Приклад заповнення технічного плану єдиного нерухомого комплексу. Єдиний нерухомого комплексу. Хто робить технічний план

Вітаю!
Спробую трохи прояснити ситуацію щодо єдиного нерухомого комплексу (хоча я не кад інженер, але може комусь допоможе мій досвід).
З приводу нової XML схеми на єдиний нерухомий комплекс поки немає! в законну силу вона набуде 2-х місяців з моменту офіційного публікації на сайті Росреєстру, коли нам її чекати нікому не відомо, в.т.ч. і в Росреєстрі чи хто знає.
Раніше ставили АЗС як єдиний нерухомий комплекс так: Техплан на спорудження! бралася пляма забудови (тобто по бордюру та виступи якщо виходили за бордюр об'єкти). Усі об'єкти відображалися схематично на загальній схемі. Весь склад АЗС (будівля споруди та ін.) описувалося у висновку кадастрового інженера переліком з характеристиками, які могли вказувати (якщо вони є у дозволі на будівництво). Якщо ні, то доведеться добре попітніти описуючи кожну споруду і довести, що окремий дозвіл на неї не потрібен. Приклад ув'язнення прикріплюю якщо комусь знадобиться. Так ставили АЗС та ін. з 2013 по 2017р. точно.

Тепер на поточний момент. Негласно отримали інформацію, що поки що треба підтягувати поточну XML під нові вимоги і прописувати якнайбільше. Зараз пробуємо зробити для введення так: Техплан за старою схемою xml (якщо не помиляюся ТР_v03). але роздмухуємо його так: прописуємо єдиний нерухомий комплекс 1 єдиним контуром (як сукупність всіх контурів споруд, що входять до складу споруди) і прикріплюємо до нього цілу купу дрібних контурів - окремими послідовно проставленими блоками (Кожен блок містить координати контуру, висновок кад. , схема контуру цієї споруди, додатково на схемі відображається його місцезнаходження на ЗУ знову ж таки схемою, свою нумерацію). Основна характеристика споруди береться як площа забудови єдиного контуру, інші з безпосередніх вимірів біля (щоправда слідкувати треба, що з проектної документацією і дозволом на будівництво все сходилося). У висновку кад інженера єдиного контуру обов'язково описуємо переліком всі контури із зазначенням їх нумерації та характеристик.
Такий обсяг xml не тягне, тому доводиться прикріплювати всі доповнення до PDF.
Не забуваємо прописати у висновку кад. інженера, що це єдиний нерухомий комплекс згідно зі ст..... (посилання на законодавство) - краще в кожному висновку. Роботи багато виходить.
Як росреєстр реагує на такий техплан поки не скажу, поки тільки в процесі перед подачею на введення, то потім скажу або скоригую.

Технічний план (техплан) – офіційний документ, що знаходиться у розпорядженні ДКН (Державного кадастру нерухомості). У ньому прописані всі параметри та характеристики, а також інші відомості про частину або частини об'єкта нерухомості.

Він має закріплену структуру, яка була прийнята у Державній Думі. Так, наказом №693 Мінекономрозвитку затверджено форму та вимоги до підготовки технічного плану споруди. Також до документа доданий зразок правильного його складання. Наказ було підписано у 2011 році. Тому власники, які порушують його основні положення, несуть юридичну відповідальність за свої дії.

Наочно план є докладним описом споруди зі схемами, кресленнями і таблицями. У цьому кожен вид документа має особливості. Так виділяють технічний план для спорудження.

Споруда – це кінцевий результат будівництва, який підлягає експлуатації для зберігання, переміщення будь-якої продукції, а також тимчасового перебування громадян. Повне розшифрування поняття прописано у Федеральному законі №384. При цьому не кожен об'єкт нерухомості може бути спорудою. Так, найпоширенішими типами є:

• автомобільні та залізниці;
• гідроелектростанції, водосховища та греблі;
• підземні та наземні мережі трубопроводів;
• лінії електропередач.

Основні складові технічного плану

Відповідно до наказу Міністерства економічного розвитку, технічний план спорудження повинен мати кілька обов'язкових критеріїв. При цьому оформлення техплану поділяють на текстові розділи та графічний зміст.

До першого блоку відносяться:

• Детальна характеристика проведення кадастрових робіт дома споруди;
• Вихідні дані про об'єкт;
• Інформація про розрахунки та вимірювання, які були проведені кадастровими інженерами;
• Повний опис місцезнаходження споруди на території земельної ділянки;
• Основні параметри споруди;
• Висновок кадастрового інженера.

Друга частина включає:

• Схеми геодезичних об'єктів;
• Схема, що відбиває розташування даної споруди біля земельної ділянки;
• Контур споруди, поданий на кресленні;
• План кожного поверху об'єкту нерухомості. Якщо їх немає, то на кресленні вказується місцезнаходження на території даного приміщення.

Підготовка до розробки технічного плану

При заробітку технічного плану слід пам'ятати, що якщо на земельній ділянці розташовано кілька споруд, то для кожної з них потрібний окремий документ. Але при одноразовому будівництві кількох об'єктів технічний план всіх споруд складається в одному документі.

Також до виключення відноситься оформлення плану для лінійних споруд, при цьому вони повинні розташовуватись більш ніж в одному кадастровому окрузі або районі.

Усі характеристики та параметри, вимірів, розрахунків та розташування, прописуються з тих документів, які надає Замовник техплану. При цьому всі документи, інформація з яких використовується для підготовки проекту, прикладається окремим Додатком.

Етапи виготовлення технічного плану

Розробку технічного плану може проводити кадастрова служба. Вона має надавати Замовнику інженерів, які зроблять усі необхідні розрахунки та вимірювання, а також становитимуть схеми та креслення. Збір решти документації проводиться самостійно власником об'єкта нерухомості. У такому разі термін проведення всієї процедури може тривати більш ніж півроку.

Складанням та розробкою документа також можуть займатися організації, що виконують геодезичні роботи. У Законодавстві нашої країни закріплено, що ці установи повинні мати у своєму штаті більше 2 кваліфікованих кадастрових інженерів, а також необхідні вимірювальні прилади. Також вони надають послуги професійних юристів, які під час розробки технічного плану займаються збиранням та обробкою необхідної документації для подання її до кадастрових органів. Це прискорює всю процедуру.

Вартість за роботу кадастрових органів та профільної організації сильно відрізняється:

• Середня вартість розробки плану відомством – 5000рублей.
• Вартість послуг сторонньої компанії без юридичної допомоги у зборі та подачі документів – 7000 рублів,
• Повний пакет коштуватиме Замовнику в середньому 16 000 рублів.

Власник споруди має насамперед підготувати всі документи, що належать до об'єкту, та передати їх кадастровому інженеру. Він у свою чергу обере необхідну інформацію, яка буде занесена до технічного плану. Потім проводяться всі необхідні розрахунки та виміри на території споруди, після чого виготовляються схеми та креслення (за допомогою спеціальних програм або вручну).

Щойно Замовник отримує готовий техплан, необхідно подати письмову заяву до Кадастрової палати, а також надати готовий документ, щоб стати на облік відомства.

Через деякий час у кадастровій платі необхідно отримати кадастровий паспорт, що свідчить про реєстрацію споруди, а також занесення техплану до Державного реєстру.

Для того, щоб отримати технічний план для укладення будь-якої угоди, Вам необхідно звернутися до Кадастроової палати, після чого залишити заявку на отримання копії документа, завіреного співробітником відомства.

Технічний план будинку- це паперовий, а найчастіше електронний документ, підписаний електронно-цифровим написом кадастрового інженера, що включає всі технічні дані про будинок, необхідні для його постановки на кадастровий облік. У ньому міститься прив'язка будинку до координат на ділянці за зовнішнім периметром, а також внутрішні проміри, поверхові плани, площа приміщення та інші необхідні відомості про будинок для постановки на кадастровий облік.

Навіщо потрібен технічний план будинку?

Які документи необхідні для отримання технічного плану додому?

Як виглядає

Різновиди застосування

Технічний план складають на таку нерухомість:

1. Об'єкти незавершеного будівництва. Розробляють за необхідності оформити право власності (для продажу чи передачі у найм). У цьому розробник вказує відсоток готовності об'єкта.
2. Нові будинки закінченого будівництва різного призначення.
3. Існуючі будівлі, які не поставлені на облік, на які потрібно отримати право власності.
4. Приміщення всередині будівель та будівель: вбудовані житлові та нежитлові приміщення, квартири в будинках та ін.
5. На існуючі об'єкти, якщо необхідно внести зміни. Це може бути як виправлення помилки в кадастровому паспорті, так і внесення змін за результатами реконструкції, перебудови або перепланування.

Оформити план на окрему квартиру в багатоквартирному будинку можна лише в тому випадку, якщо сам будинок вже поставлений на кадастровий облік. Замовляє роботи з оформлення технічного плану на квартиру її власник.

Вимоги до техплану

Наказом Мінекономрозвитку РФ № 935 від 18.12.2015р., який набрав чинності з 01.01.2017р., затверджено єдину форму технічного плану, а також вимоги до його складання та даних, що містяться в ньому.

До 2013р. всі технічні дані про квартиру/будинок містилися в техпаспорті на об'єкт, який видавався БТІ. Він містив дані призначення об'єкта, його технічні характеристики : площі, висоту, поверховість та інших.

Як і в техпаспорт БТІ, зміст техплану на будинок включає графічний і текстовий розділів. Техплан повторює та доповнює техпаспорт.

Основна відмінність - вказівка ​​геодезичних координат всього зовнішнього контуру будівлі. При цьому проводиться прив'язка до меж ділянки.

Незалежно від того, які кадастрові роботи здійснює кадастровий інженер і яка складність об'єкта, він обов'язково повинен включити до технічного плану такі відомості:

• загальну інформацію про проведення робіт, із зазначенням даних замовника та виконавця;
• вихідні дані. Їх виконавець бере з наданих замовником документів: декларації на об'єкт та ін.;
• основні характеристики об'єкта, отримані в результаті обстеження, вимірювання, розрахунків: адреса, поверховість будівлі, поверх розташування квартири, призначення, площі, інвентарні номери;
• креслення – візуальне нанесення контуру;
• висновок. Виноситься кадастровим інженером, на його підставі провадиться постановка на облік.

У техплані промальовуються план будівлі, а за поверховості – планування всіх поверхів. При розробці технічного плану багатоквартирних будинків необхідно вказувати розташування всіх внутрішніх приміщень (з геодезичними координатами), зокрема, загального користування. При складанні техплану на комплексний об'єкт у нього включають відомості про всі складові такого комплексу.

Технічний план допомагає ідентифікувати точне становище земельної ділянки та будинку в єдиній системі координат. Це дає можливість врегулювати спірні питання про розташування меж сусідніх ділянок.

Процедура встановлення будинку на облік

Постановка на кадастровий облік провадиться після того, як власник об'єкта або його представник повинен подати:

• відповідну заяву,
• додавши до нього документи, що засвідчують особу заявника,
• технічний план будівлі або приміщення.

Документи можна передати такими способами:

1. На офіційному сайті Росреєстру, оформивши електронну заявку.
2. У офісі Кадастрової палати.
3. У МФЦ.
4. Надіславши нотаріально засвідчені документи поштою.

Де отримати техплан? Найчастіше надсилання документів та заявки для постановки на облік оформляється спеціалізованими організаціями, в штаті яких є атестовані інженери, які займаються складанням технічних планів. Замовнику видається оригінал техплану на паперовому носії. Іншим оформленням власнику об'єкта займатися не потрібно.

Перевірити, чи поставлений об'єкт на кадастровий облік можна будь-коли на сайті Росреєстру. Ці дані знаходяться у відкритому доступі.

Цей документ немає терміну действия. Вважається, що він правомочний, поки що відповідає даним об'єктам. Тобто якщо перепланування не проводиться, то і техплан переробляти не треба.

Оформлення технічного плану будинку чи квартири та постановка об'єкта на кадастровий облік дасть можливість власнику без труднощів здійснювати будь-які угоди з нерухомістю, а також дозволить захистити межі свого домоволодіння.

Оформлення технічного плану будинку для постановки на кадастровий облік

Отже, ви отримали дозвіл на будівництво і вже збудували ваш заміський будинок на території Чехівського району. Тепер залишилося офіційно оформити та зареєструвати ваш будинок. На цьому етапі наші співробітники допоможуть виготовити технічний план. Навіть якщо ви вирішили зареєструвати незаконне будівництво, наші співробітники допоможуть розібратися в будь-якій проблемі. Можливо, згідно з чинним законодавством – можна зробити все абсолютно офіційно.

Також нагадуємо, що формування житлового будинку по "Дачній амністії" діє до 01 березня 2018 року. До цього часу, "Дозвол на введення в експлуатацію" житлового будинку - не потрібний.

Технічний план– документ, необхідний державного кадастрового обліку об'єктів капітального будівництва (ОКС): будівель, будівель, споруд, приміщень. У технічному плані зазначені відомості про будівлю, будинки, споруди, лазні, приміщення або про об'єкт незавершеного будівництва, необхідні для постановки на облік такого об'єкта нерухомості, або відомості про частину або частини такого об'єкта нерухомості, або нові необхідні для внесення до державного кадастру нерухомості відомості про такий об'єкт нерухомості, якому надано кадастровий номер.

Технічний план складається з текстової та графічної частин, документ складається як у паперовому, так і в електронному вигляді – технічний план на диску.

З 1 жовтня 2013 року технічний план приймається в органах кадастрового обліку виключно в електронному вигляді, засвідченим електронним підписом кадастрового інженера.

Технічний план необхідний для:

Введення об'єкта в експлуатацію;

Подання заяви на постановку нерухомості на кадастровий облік та реєстрацію права;

Зняття з обліку у разі припинення існування об'єкта;

Внесення змін після реконструкції, перепланування в інших діях, що спричинили зміну площі об'єкта або інших унікальних характеристик;

Внесення до кадастру відомостей про частину чи частини приміщення, якому присвоєно кадастровий номер;

Судових розглядів;

Оформлення будь-яких угод з нерухомістю (вступ у спадок, поділ майна, купівля-продаж, міна, дарування, оренда, застава).

Документи, необхідні для встановлення на кадастровий облік будівлі (індивідуального житлового будинку, житлового будинку, нежитлового будинку):

1. Правовстановлюючий документ на земельну ділянку (Свідоцтво про державну реєстрацію права або витяг з ЄДРН).

2. Паспортні дані власника.

3. Дозвіл на будівництво (для індивідуального житлового будинку).

У випадках, коли вид дозволеного використання земельної ділянки для садівництва або ведення дачного господарства, дозвіл на будівництво не потрібний.

Порядок проведення кадастрових робіт для встановлення будівлі на державний облік:

1. Збір та аналіз необхідної інформації. На цьому етапі наші співробітники вивчають подану вами документацію, щоб вона відповідала вимогам Росреєстру і на етапі постачання на кадастровий облік не виникло відмов.

2.На вашу ділянку виїжджає кадастровий інженер для виробництва вимірів. Вимірюванням підлягають зовнішні контури будівель, а також внутрішнє планування для малювання. Далі намальовані матеріали передаються до офісу для подальшої підготовки технічного плану.

3. Підготовка декларації до будинку (декларація засвідчується власником). Наші співробітники готують декларацію та згоду на обробку ваших персональних даних. У декларації вказуються всі важливі характеристики вашої будівлі, її площа, рік будівництва, матеріал, співвідношення житлової та нежитлової площі.

4. Підготовка технічного плана. Йде формування матеріалів технічного плану у паперовому та електронному вигляді.

Технічний план будівлі (ТПЗ) – це один із різновидів технічної документації, до складу якої входить вся необхідна інформація для подальшого внесення, проектованої споруди або об'єкта капітального будівництва до ЄДРН (Єдиний державний реєстр нерухомості) з внесенням інформації до кадастрового реєстру та оформлення права власності на об'єкт.

Дані вимоги регламентуються згідно із Законом N 218-ФЗ, який набрав юридичної чинності з 01.01 2017.

Для яких об'єктів потрібно розробляти технічний план?

Для оформлення технічної документації з подальшим оформленням права власності на об'єкт будівництва техплан необхідно розробляти для наступних приміщень:

• Новобудови чи багатоквартирні житлові будинки;
• Індивідуальні та комплексні гаражі;
• Нежитлові об'єкти нерухомості (торговельні центри, офісні та адміністративні будівлі, складські приміщення тощо);
• Квартири у новобудовах;
• Садові будинки і т.д.

Згідно з якою нормативною базою розробляється технічний план будівель?

Для коректної розробки технічного плану необхідно дотримуватись регламенту:

Кому дозволяється розробляти та вносити зміни до технічного плану?

Відповідно до постанови №175, що набрала чинності від 01 березня 2013 року, розробляти технічний план мають право спеціально навчені технічні кадастрові інженери, які замінили БТІ. У розробку цього документа, згідно зі статтею 41 закону, входить:

• Розробка зразка акта обстеження будівлі чи споруди;
• Підготовка техплану на об'єкт незавершеного будівництва, квартиру або частину споруди або будівлі;
• Інвентаризація технічної складової будь-якого типу нерухомості.

Основна класифікація техпланів

На сьогоднішній день існує 9 основних випадків, за яких необхідно розробляти тих. документацію. Розглянемо особливості основних їх.

Приватна квартира чи житло в новобудові

Ця технічна документація розробляється тільки в тому випадку, якщо раніше всьому об'єкту було присвоєно кадастровий. Для оформлення техплану у Вас має бути на руках один із наступних документів:

1. Договір оренди або купівлі/продажу квартири в новобудові;
2. Право власності на житло за позитивного рішення суду;
3. Інші документи, які можуть підтвердити право на власність.

Крім вищезгаданих документів, при виконанні цього документа в квартирі, інженер кадастрового обліку може вимагати повний план новобудови з поверховим планом поверху, після чого він виконає всі необхідні виміри та розробить технічну документацію. Далі залишиться тільки забрати паперовий та електронний екземпляр роботи, який потім необхідно передати в Кадастрову палату.

Перепланування квартири чи будь-якого іншого житлового приміщення

У цій ситуації всі необхідні дані для розробки плану можна взяти із затвердженого проекту перепланування. Але перед початком роботи спеціаліста з розробки технічного плану необхідно надати йому затверджений акт виконаних робіт про перепланування з усіма підписами контролюючих органів у сфері містобудування.

Після підготовки документа, замовнику необхідно аналогічно наведеному випадку надати всю документацію в Кадастрову палату.

Розробка технічного плану для багатоквартирного будинку чи новобудови

Перед виконанням даного типу техплану, обов'язково повинні бути виконані:

• Весь комплекс геодезичних робіт із розбивкою біля;
• Отримано дозвіл на введення майбутнього будинку в експлуатацію;
• Земля, на якій розташовуватиметься об'єкт, повинна перебувати в кадастровому обліку.

Після дотримання всіх вимог інженер кадастрового обліку розробить тех. план і передасть її замовнику та в Кадастрову палату.

Технічний план на інженерні споруди або (трубопроводи, лінії електропередач, газопроводи тощо).

Для заповнення цього різновиду плану, перш за все необхідно виконати геодезичні дослідження. Далі складається Акт огляду, який підписує кадастровий інженер і потім виконуються всі виміри, або беруться дані з проектної документації.

Техплан на нежитлову будівлю (гараж, дача, льох тощо)

Для розробки цього плану також потрібна геодезична зйомка. Крім цього, для розробки документації потрібна письмова згода голови ДСК або дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію (гаража, будинки тощо).

З яких розділів складається технічний план?

Умовно, цей документ поділяють на 2 частини: графічну та текстову. Розглянемо основні складові кожної з них.

Графічна складова документа

Ця складова технічного плану розробляється після надання власником проектної документації, паспорта будівлі та дозволу контролюючих органів на введення об'єкта в експлуатацію.

Цей розділ складається з:

1. Геодезичну зйомку;
2. Схеми точного розташування будівлі щодо інших об'єктів з позначкою контурів;
3. Поверхова специфікація (креслення) приміщення розробки багатоквартирного житлового будинку.

Текстова частина документації

У цьому розділі прописані всі основні характеристики будівлі або споруди, а саме:

1. Загальні відомості про кадастровий номер ділянки землі;
2. Вихідні дані із проектної документації;
3. Розрахункова частина;
4. Загальна характеристика будівлі чи споруди;
5. Висновок виданий кадастровим інженером.

Які документи необхідно підготувати для розробки цього документа?

1. Дозвільні документи щодо введення об'єкта будівництва (перепланування) в експлуатацію;
2. Техпаспорт на об'єкт;
3. Поверхове деталування об'єкта (план);
4. Проектно-кошторисна документація на об'єкт будівництва чи нерухомості;
5. Проект перепланування (за потреби);
6. Інші дозвільні документи.

Який термін виготовлення технічного плану?

Наприклад, щоб розробити технічний план будівлі, у атестованого кадастрового інженера піде близько 5-10 робочих днів. Однак у разі непередбачених обставин цей термін може бути збільшений до 15-20 днів.

Якою є вартість розробки технічного плану?

Мінімальна вартість цієї технічної документації становить 10 000 рублів (техплан квартири). Причому в такому разі документи Ви отримаєте не раніше як за 10 днів.

Якщо Вам необхідно розробити технічний план багатоквартирного будинку, то він обійдеться приблизно в 100 000 рублів, крім цього, фахівець може запропонувати додаткову послугу з розробки техплану на кожну квартиру окремо, яка коштуватиме 3 000 за одну. Терміни виготовлення у такому разі буду в межах 10-15 днів.

Зразки (приклади) - це копії межових та технічних планів, які реально були виготовлені кадастровими інженерами (зі зміненою інформацією про персональні дані клієнтів та, в окремих випадках, зі зміненими даними про кадастрові номери та адресні характеристики об'єктів обліку) 1 .
Щодо всіх зразків ми вказуємо джерело їх отримання, актуальність даних та інформацію про те, чи було здійснено державний кадастровий облік (за відсутності даних вказується "-")
Використовуючи інформацію, що міститься в цьому розділі, необхідно враховувати зміни чинного законодавства, що відбулися з моменту розміщення відповідного зразка.
Матеріали цього розділу доповнюються та актуалізуються у міру появи нових характерних зразків (прикладів).
В разі, якщо Ви не знайшли зразок (приклад) документа, що Вас цікавить рекомендуємо ознайомитися з розділом нашого сайту, в якому містяться макети документів, рекомендованих органом кадастрового обліку. Крім того, якщо Ви зацікавлені у розміщенні інших прикладів межових та технічних планів (актів обстеження), то скористайтесь формою зворотного зв'язку на нашому сайті та залиште заявку. Якщо Ви не самотні у своєму бажанні, як тільки у наших фахівців з'явиться вільна хвилина, ми намагатимемося доповнити наш перелік зразків (прикладів).

Зразки (приклади)
межових планів

№ п.п.	Найменування зразка (прикладу)	Актуальність (Рік)	Зразок	Джерело/ проходження ЦКУ (+-)
1	Межовий план (Утворення земельних ділянок, шляхом поділу земельної ділянки)	2014		ТОВ "КЦД"/+
2	Межовий план (Утворення земельної ділянки шляхом об'єднання 2-х ЗУ)	2014		ТОВ "КЦД"/+
3	Межовий план (уточнення розташування кордонів та (або) площі земельної ділянки)	2014		ТОВ "КЦД"/+
4	Межовий план (Утворення земельної ділянки із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності)	2014		ТОВ "КЦД"/+
5	Межовий план (Утворення 2-х земельних ділянок шляхом перерозподілу ЗУ)	2014		ТОВ "КЦД"/+

Зразки (приклади)
технічних планів

№ п.п.	Найменування зразка (прикладу)	Актуальність (Рік)	Зразок	Джерело/проходження ЦКУ (+-)
1	Технічний план будівлі (житловий будинок)	2014		ТОВ "КЦД"/+
2	Технічний план спорудження (інша споруда)	2014		ТОВ "КЦД"/+
3	Технічний план приміщення (нежилі приміщення)	2014		ТОВ "КЦД"/+
4	Технічний план об'єкта незавершеного будівництва	2012		Філія ФБУ "КП"по РБ/-
5	Технічний план споруди (газопровід)	2014		ТОВ "КЦД"/+
6	Технічний план МКД (24-х квартирний житловий будинок)	2014