ДК РФ встановлює, що договір вважається укладеним, якщо між сторонами, у необхідній у підлягають випадках формі, досягнуто згоди за всіма істотними умовами договору.
Істотними є
- умови про предмет договору,
- умови, які названі у законі чи інших правових актахяк суттєві чи необхідні для договорів цього виду, а також
- всі ті умови, щодо яких за заявою однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
ДК РФ вказує на предмет договору лише як істотну умову, при цьому не розкриваючи його поняття.
У процесі укладання договору сторони мають сформулювати його предмет, віднести у своїй конкретні правовідносини до певного договірного інституту.
Умова про предмет
- визначає характер самого договору та
- індивідуалізує предмет виконання.
У кожному договірному зобов'язанні є свій предмет, що виділяє їх у самостійний, відокремлений договір. За відсутності чітких вказівок у договорі з його предмет виконання у ньому стає неможливим, а договір, власне, втрачає сенс і тому має вважатися неукладеним.
Г.Ф. Шершеневич звертав увагу на те, що «зміст договору, або, як неправильно висловився наш закон, предмет договору… є той юридичний наслідок, на який спрямована згодна двох чи більше осіб. Досягнення цієї мети передбачає передусім дійсність договору, тобто. готівка всіх умов, за яких Державна владаготова надати юридичну забезпеченість угоді. Дійсність договору визначається саме його змістом».
Предмет договору:
- висловлює сутність змістувиникаючих правовідносин (змістом самих правовідносин є суб'єктивні та обов'язки учасників, які виникають внаслідок їх діяльності в рамках договору);
- обумовлює відносини, що виникають з приводу певного об'єкту.
Як такий об'єкт розглянемо, наприклад, нерухомість.
Так, предметом договору виступає возмездная передача у власність покупця нерухомого майна.
Предметом договору оренди є передача у тимчасове володіння та користування будинком, спорудою чи земельною ділянкою.
На договорі дарування предметом виступає безоплатна передача нерухомості у власність.
У наведених прикладах договірні відносини виникають з приводу одного й того самого об'єкта - нерухомості. Однак предмети договорів і зобов'язання, що породжуються ними, дуже різні, як і їх правова природа. Відмінність визначають дії зобов'язаних. Причому предметом договору виступають не самі дії (оскільки правовідносини ще не виникло), а лише вказівку на них.
Таким чином, предмет договору відрізняється від його об'єкта. У договірних зобов'язаннях об'єктами можуть бути:
- матеріальні блага (речі, майнові права);
- гроші, цінні паперияк специфічний об'єкт, відмінний від речей;
- різні послуги та результати діяльності зобов'язаної особи;
- результати інтелектуальної праці (твори літератури та мистецтва; винаходи та відкриття, програми для ЕОМ та ін.); і т.д.
Таким чином, предмет договору (договірного зобов'язання) можна розглядати як складний, що складається із двох об'єктів.
Коли компанія укладає з контрагентом якусь угоду, необхідно узгодити предмет договору. Без цього угоду не визнають ув'язненою. Що враховувати розробки розділу договору про його предметі.
Читайте у нашій статті:
Предмет договору - це істотна умова будь-якої угоди (ст. 432 ЦК України). Поняття предмета договору охоплює всі деталі, які необхідні виконання конкретного зобов'язання. Так, предмет договору для угоди з постачання – це конкретне найменування товару, його показники та кількість. Для підряду предмет – види роботи, соціальній та окремих випадках спосіб виконання.
Як правило, сторони розкривають зміст предмета у першій частині договору. Але зобов'язання сторін можуть мати тривалий характер, наприклад, якщо йдеться про створення складного об'єкта або постійну взаємодію (постачання партії товарів, прибирання та ін.). У таких випадках предмет визначають у додатках та додаткових документах. Розглянемо докладніше поняття предмета договору, потім юристу звернути увагу щодо предмета і як уникнути можливих ризиків.
Трапляються ситуації, коли сторони виконують свої зобов'язання належним чином, і конфліктів не виникає. У цьому випадку через певний час договір відправляють до архіву, і юристу не доводиться мати справу з негативними наслідкаминедооформлених документів. Тим не менш, такі ситуації краще виключити, особливо якщо сторони укладають угоду на великі суми. Коли юрист має справу з проектом угоди, необхідно досягти чіткого визначення предмета договору.
Завантажте документи на тему:
Предмет договору - це умова, при неточному формулюванні якої у компанії з'являються ризики
З ініціативою укласти договір виступають менеджери, виробничники тощо. У їхніх інтересах оперативно отримати візу юриста. Вони можуть вважати, що предмет договору – це така формальність, як і письмову угоду загалом. Але договір із неузгодженими суттєвими умовами"Пропускати" не можна.
Менеджер може посилатися на надання відомостей у майбутньому, просити погодження з подальшим оформленням документів. Така ситуація є небезпечною негативними наслідками. Документи можуть не з'явитись зовсім, або контрагент надасть їх на інші суми. Якщо виникне конфлікт, розбиратися в суді належить юристу.
Допустимо, сторони укладають договір на прибирання території. У угоді вказують частину площі будівлі, але не визначають конкретні приміщення, де проводитимуть дезінфекцію. При цьому юрист радить менеджеру оформити план будівлі додатком до договору та відзначити території, які прибиратиме виконавець. Але менеджер посилається на обставини, які дозволяють так оформити документи. Якщо юрист замовника припустить, що предмет договору буде з подібними недоліками, замовник не зможе посилатися на погану якість виконання. Контрагента не вдасться притягнути до відповідальності за невиконання чи неналежне виконанняобов'язків.
Наприклад, суд відхилив доводи позивачів, що у договорі зазначено місце виконання. Колегія зазначила, що сторони не визначили в угоді місце її виконання. Вони прописали у предметі: «Прибирання службових та виробничих приміщень»(апеляційне ухвалу Краснодарського крайового суду від 06.11.2012 у справі № 33-22246/12).
Якщо предмет договору з громадянином сформулювали абстрактно, є ризик спору про перекваліфікацію договору до трудового договору. Також компанію можуть зобов'язати виплатити страхові внески, штрафи та інші платежі. Юристові доведеться доводити відсутність трудових відносинз виконавцем, пред'являти суду акти виконаних робіт або наданих послуг (постанова ФАС Волго-В'ятського округу від 27.05.2014 р. у справі № А82-11759/2013).
Вимагайте своєчасного визначення поняття предмета договору
Щоб запобігти складностям, є різні варіантидій. Найпростіше - домогтися визначення предмета договору, зажадати у менеджерів необхідні документита оформити їх самостійно у вигляді додатка. Але такий варіант підходить для виконання термінових завдань. Якщо юрист візьме на себе таку роботу, є ризик, що менеджери надалі завжди приноситимуть документи у недооформленому вигляді.
Другий спосіб – вимагати відомості та зберігати листування, а за потреби готувати доповідні записки на ім'я керівника. Це убезпечить юриста від дисциплінарних стягненьза прострочення виконання завдань та дозволить домогтися надання даних.
Якщо предмет договору не можна визначити без особливих знань, вимагайте узгодження у фахівців
Компанія може готувати угоду на великі суми, яка до того ж включає проведення складних робіт, постачання спеціального обладнання тощо. У такому разі вимагайте перевірки умов документа у відповідних спеціалістів або переконайтеся у наявності їх підпису.
Взаємодія між відділами компанії з юристом зазвичай будується за двома схемами:
- Правовий відділ розглядає договір та передає його із зауваженнями чи рекомендаціями виконавцю. Виконавець відповідає за узгодження всіма підрозділами.
- Юрист дивиться договір у останню чергу і забезпечує узгодження умов рештою відділів.
У першому випадку юрист отримує договір, який вже переглянули фахівці та поставили свою візу. Зокрема, сформулювали предмет договору. Юрист аналізує текст, перевіряє, чи є погодження з боку інших відділів (кошторисників, бухгалтерії, виробничників та ін.), дає зауваження та рекомендації та повертає текст відповідальній за підписання особі.
У другому випадку керівник вимагає договору від юриста, на якого лягає організаційна робота. Тоді потрібно звернутися до фахівців, які відповідають за виконання майбутньої угоди.
Наприклад, якщо планують будівництво об'єкта нерухомості, угода має вказувати на передачу необхідної документації, кошторисний розрахунок не може складатися з одного рядка. Юрист може уточнити у виробничого та кошторисного відділу, чи достатньо документів, щоб конкретизувати предмет договору.
Після того, як фахівці висловлять свою думку, документ слід перевірити. Юрист має право вказати на недоліки або спірні моменти, поставити уточнюючі питання. Потрібно переконатися, що фахівці не прогаяли важливих деталей, щоб це згодом не позначилося на термінах і не спричинило б інших проблем.
Допустимо, сторони укладають договір на постачання ліфтового обладнання. Виробники ставлять візу на додатку, де вказано предмет договору (це характеристики товару). Обладнання потрібне виконання іншого договору – на зведення будинку. Але в параметрах є помилка, і коли постачальник привозить товар, виявляється, що ліфт за габаритами не поміщається в шахту. Юристу доведеться розірвати угоду з постачальником, домовлятися про повернення передоплати. А менеджери витрачають час на пошуки нового контрагента. Ситуація загалом створює ризик прострочення виконання договору з будівництва, що загрожує неустойкою. Уникнути помилок допоможе детальне опрацювання предмета договору всіма відповідальними особами.
Loading...