Якщо ви поставили собі завдання якнайшвидше заробити мінімум 150 000 на місяць, але поки не уявляєте собі з чого почати, то дана стаття допоможе розібратися в роботі рієлтора. Ми з вами розберемо один із способів заробітку на чужій власності зі щомісячними доходами понад 150 000 рублів. Цим способом користуються як досвідчені рієлтори, так і новачки в нерухомості.
- Продаж чужої нерухомості
- Успішні рієлтори
Існує два способи заробітку на чужій нерухомості:
- Продаж чужої нерухомості
- Здача в оренду
У цій статті розберемо детальніше пункт перший – продаж.
Продаж чужої нерухомості
Багато хто чув про ріелторів успішних і не дуже, їх ще називають агентами з продажу нерухомості. Можливо, вам довелося з ними співпрацювати при купівлі або продажу вашої власності. Для того, щоб почати заробляти та стати успішним ріелтором, не обов'язково влаштовуватися в агентство нерухомості.
Подивіться відео, в якому наш експерт - Антон Муригін розповідає про цей спосіб на одному із семінарів:
Фрагмент із семінару «Як почати заробляти на дачах та земельних ділянках від 100 000 рублів на місяць навіть з невеликими сумами і взагалі без грошей». Спікер – Антон Муригін. Записатись на найближчий семінар.
На ринку нерухомості є дві сторони - це власники об'єктів і покупці, які хочуть підібрати квартиру (або іншу нерухомість) і вони всіляко шукають потрібний їм об'єкт. Але з'являється дивна штука. Продавці не знають як правильно продавати – покупці не знають як правильно вибрати.
Щоб вам було простіше зрозуміти як це працює, пропоную розібрати дану схему:
Будьте готові, що будуть порожні дзвінки та покази. Не лякайтесь! Є спеціальні технології, які дають змогу відсівати порожніх дзвонів і знаходити саме покупця.
Є люди, які вже заробляють у середньому від 200 000 рублів, використовуючи такий спосіб.
Успішні рієлтори
- Що таке прибутковий будинок?
- Приклад реального інвестора
Останнім часом стає дедалі популярнішим метод заробітку на інвестиціях у доходний будинок. Проте більшість стратегій передбачають наявність значного стартового капіталу реалізації проекту. Бізнесмен та бізнес-тренер Андрій Меркулов у рамках тренінгів пропонує зовсім іншу схему, яка, за словами фахівця, дозволяє швидко організувати прибутковий будинок та заробити на власну квартиру лише за два місяці. Подібні ідеї здаються шаленими, проте давайте все ж таки розберемося, як вона працює.
Що таке прибутковий будинок?
Одне з найскладніших питань на сьогоднішній день майже для кожного – і більшість з упевненістю готові заявити, що для заробітку відповідної суми знадобиться не один рік. У чому суть ідеї доходного будинку і як заробити на квартиру за допомогою стратегії всього за 2 місяці?
Прибутковий будинок є створений інвестором багатоквартирний будинок, який приносить пасивний дохід. Все, що потрібно для створення прибуткового будинку – побудувати або купити будинок, «розпиляти» його на квартири та отримувати дохід за рахунок здачі квартир в оренду.
Згідно з ідеєю доходного будинку, прибуток інвестор отримує без ведення активного бізнесу – будинок як би приносить гроші сам по собі, проте складність організації доходного будинку в тому, що вам, напевно, знадобиться не один рік, щоб заробити на реалізацію такого проекту.
Скачайте безкоштовно книгу
Як придбати багатоквартирний будинок на гроші банку і отримувати з нього стабільний грошовий потік
Створення прибуткового будинку за спрощеною схемою
За словами Андрія Меркулова, використання стратегії Роберта Кійосакі щодо «розпилу» будинку на квартири та грамотне використання іпотечних можливостей або залучення до проекту інвесторів може дозволити реалізувати проект доходного будинку взагалі без інвестицій і першого внеску.
Схема працює просто:
- Ви берете великий будинок, який або купується в кредит, або за рахунок співінвестування чи будь-яким іншим способом без залучення власних коштів
- Великий будинок поділяється на кілька квартир. Наприклад, будинок площею 150 кв. метрів перетворюєте на багатоквартирний будинок з 5 квартирами
- Квартири у створеному прибутковому будинку здаються в оренду та приносять дохід, що перекриває кредит на житло. Прибуток дозволяє досягати значного грошового потоку, який перетворюється на пасивний дохід.
Якщо схема правильно втілена в життя, то замість того, щоб працювати не один рік на власну квартиру, ви створите відразу безліч квартир за рахунок коштів інвесторів, одна з яких завдяки грамотно продуманій схемі повністю виплачується за рахунок орендарів інших квартир.
Приклад реальної схеми заробітку
Замість того, щоб жоден рік працювати на свою квартиру, ви за рахунок залучених коштів купуєте будинок площею 150 кв. метрів в радіусі 20 км від Москви - нерухомість обійдеться вам приблизно в 5 млн. рублів. Платіж за кредитом становитиме у разі 60 000 рублів на місяць, проте слід розпиляти будинок окремі квартири-студії. Саме квартири студії приносять найбільший прибуток за даною схемою, оскільки вони можуть мати площу лише 15-18 кв. метрів і при цьому залишатися дуже привабливими для орендарів. Таким чином, у великому будинку ви створите 8 окремих квартир, кожна з яких може приносити від оренди 18 тис. рублів на місяць. Однак в оренду ви здаєте 7 квартир, а одну можете залишити собі. Таким чином, менше ніж за рік ви заробляєте на власне житло. Щодо 7 квартир у будинку, то вони приносять за рахунок здачі в оренду 126 тис. рублів на місяць. Як бачите, цього цілком достатньо для покриття кредиту та додаткового доходу у розмірі 45 тис. рублів.
Змусіть гроші працювати на вас
Більшість схем заробітку пропонують серйозну працю, при якій кожну копійку ви повинні заробляти власними силами. З такою стратегією на квартиру ви заробите щонайменше за рік, навіть якщо будете використовувати кращі схеми інвестування в нерухомість.
У запропонованій схемі прибутковий будинок створюється за лічені місяці, і починає працювати на вас менш ніж через рік, замість вашої самостійної важкої праці. Грошовий потік не припиняється, а через 10-20 років, коли кредит за будинок виявиться повністю виплаченим, прибуток від прибуткового будинку зросте у рази. Це дозволить забути про таке поняття як пенсія у традиційному значенні слова.
Як вийти на дохід понад 300 тисяч на місяць
Приклад реального інвестора
Звісно, схема заробітку на прибуткових будинках без залучення власних коштів уже використовується багатьма молодими бізнесменами. Деякі їх працюють, власне, . Наприклад, Каріна Соколова купила однокімнатну на вторинному ринку Підмосков'я за 2,5 млн рублів. Спочатку вона здавала житло за стандартною схемою за 22 тис. рублів, що ледве дозволяло покрити іпотечні внески – після розпилювання житла на 2 студії кожна окрема квартира почала приносити 17 тис. рублів. У результаті, крім внеску з іпотеки, бізнесмен змогла організувати пасивний дохід у розмірі 10 тис. рублів.
Як бачите, схема заробітку на прибуткових будинках цілком реальна і деякі успішні бізнесмени вже отримують 100-300 тис. рублів на місяць завдяки грамотній прибутковій схемі.
Як заробити на квартиру - взяти великий будинок, навіть без залучення власних коштів, і поділити його на кілька орендних квартир менш ніж за рік.
Схема від Андрія Меркулова має свої особливості і справді дозволяє грошам працювати на вас, а не навпаки, проте перш ніж приступити до її реалізації, важливо познайомитись із відповідною літературою чи відвідати профільні тренінги.
Кожна людина в цьому житті хоче заробити більше грошей, але всі ми робимо це різними способами. Хтось прагне піднятися вище кар'єрними сходами, хтось стає підприємцем і починає надавати свої послуги, а хтось відкриває свою першу торгову точку в надії розвинути свій бізнес. Я ж іду трохи іншим шляхом. Мені більше подобається виступати в ролі інвестора і вкладати свої гроші в квадратні метри. Я думаю, ти вже розумієш про що йтиметься! Так, про нерухомість. У цій статті я розповім тобі про мою вигідну угоду, яка принесла мені 150 000 рублів, так скажемо з повітря, і поділюся своїм досвідом та методами, які дозволять тобі самому заробити на нерухомості.
Кохання та нерухомість
Взагалі любов до нерухомості прищепила мені мама, яка все життя купувала, ремонтувала та перепродавала. Звичайно, вона не була якимось супер-інвестором, у неї була дуже проста мета мати своє житло. Я не помилюся, якщо скажу, що до цієї мети йдуть майже всі люди, ну може за винятком йогів, які стають самітниками та медитують у горах. Так от мама стала для мене скоріше не вчителем у цій галузі, а просто прикладом та натхненником. А ще більшу любов до нерухомості розвинули в мені . Ця дивовижна людина , який завдяки такому інструменту, як нерухомість, став мультимільйонером. У його книгах дуже багато написано про те, як потрібно вибирати об'єкти та які методи використовувати, щоб заробити на нерухомості. Багато хто скаже, що його книги спрямовані на американську систему і в Росії вони не працюватимуть. Я з цим не згоден, це лише прості відмовки, які люди вигадують у своїх мізках, щоб нічого не робити. Закони руху та накопичення грошей скрізь однакові!
Чому я торкаюся тут теми кохання? Та тому що це один із головних секретів успіху – займатися тим, що любиш. Кохання – це незрозуміле для мене явище, яке творить завжди чудеса.
Вона відчутна, міцна, вродлива. На мій погляд, вона навіть артистична. Я просто люблю нерухомість
Дональд Трамп
Не знаю, як складеться моє подальше життя, але я думаю обов'язково спробую ремесло ріелторства. А може, це й моє, чим чорт не жартує! Так ось це кохання мені допомогло заробити 150 000 рублів на продажу однокімнатної квартири. Але перш ніж розповідати про саму угоду, давай поговоримо ось про що…
Основні способи заробити на нерухомості
Заробіток на нерухомості є одним із найпростіших видів інвестицій.
Скачай мою книгу, яка допоможе тобі досягти щастя, успіху та багатства
1 унікальна система розвитку особистості
3 важливі питання для усвідомленості
7 сфер для створення гармонійного життя
Секретний бонус для читачів
вже скачали 7 259 осіб
То як же заробити простому росіянину на нерухомості? У цій справі не так вже й багато методів і якщо не дивитися вже на всі аспекти, то взагалі можна привести до трьох менш ризикованих і більш вигідним методам. Це посередництво, оренда та перепродаж. Нині ми кожен спосіб розглянемо.
Посередництво
Цим способом користуються агенти нерухомості або, як усі їх називають, ріелтори. Цей вид заробітку має досить високий попит. Це пояснюється тим, що потрібно просто прийти в агентство нерухомості, пройти курси ріелторства і ти вже готовий продавати об'єкти. Тобто. тут не потрібно мати своєї нерухомості, ми використовуємо чужу і в цьому величезний плюс. А тепер про підводні камені такого заробітку. Щоб дійсно добре заробляти на нерухомості таким способом, необхідно мати ряд навичок. Це вміння правильно говорити, знати основні методи роботи з покупцями, знати ранок нерухомості та правильно його аналізувати, бачити вигідні об'єкти.
Насправді оголошень типу «приходь і стань крутим ріелтором, ми тебе навчимо, зароблятимеш по 100 000 рублів на місяць» дуже багато. І багато хто йде, і пробує. Але якби все так було просто! Як правило, у перші місяці новачки на ринку заробляють мало чи взагалі нічого. За день, місяць і навіть рік можна так і не стати добрим продавцем нерухомості. І тільки найстійкіші та амбітніші залишаються крутитися у всьому цьому і виходять на гарний заробіток із продажу. І лише одиниці досягають майстерності та відкривають свої агенства нерухомості. Ось там уже можна створити дуже великий . Зрозумій, гроші просто так не даються, їх потрібно заслужити своєю роботою та відданістю.
Тут я дав би одну пораду. Якщо вже й пробувати заробити так на нерухомості, то спочатку у вигляді додаткового доходу, маючи під одним місцем основну роботу.
Оренда нерухомості в оренду
Це другий за популярністю та складністю спосіб заробітку. І справа тут вже не в навичках здачі, а початковому капіталі і нерухомості, що є у власності. Російські реалії такі, що мало хто має своє житло та його придбання є ідеєю «фіск» усього життя. Деякі якось заробляють на свою квартирку, а деякі думають про те. У цьому випадку житло виступає не як інвестиційний інструмент, а як «безпека для життя».
Ну, якщо вже є своя друга квартира, будинок, офіс або якась комерційна нерухомість, то чому б її не здати. Щоправда, нарівні з легкістю такого заробітку стоїть і мінус – це низький дохід. Як правило, з помісячної оренди нерухомості можна заробити трохи більше 7-8% річних. Це не більше ніж банківський депозит. Наприклад, за вартості квартири в 2000000 рублів, місячна орендна плата за вирахуванням комунальних платежів у 13000 це 7,8% річних.
Можна ускладнити собі завдання та здавати, припустимо, квартиру подобово. Але це вже буде не зовсім пасивний прибуток на нерухомості , а скоріше бізнес. Тут необхідно буде давати оголошення, та й у квартирі необхідно зробити як мінімум хороший косметичний ремонт, поставити всю необхідну техніку. Знову ж таки тут можна добре заробити за один місяць, здавши квартиру на 20 діб, а в другий місяць можна і не знайти орендаря. З цих двох способів кожен вибирає собі по зубах.
Перепродаж
Найвищий і ризикований спосіб. Перепродавати свою нерухомість, отримуючи з цього прибуток - це вищий дан майстерності, який вимагає наявність самої нерухомості, відсутність страхів втратити свій капітал та наявність знову ж таки навичок ріелтора.
Зрозуміло одне, щоб продати дорожче, необхідно купити дешевше. І в цьому допомагають два ринки нерухомості – новобудови та вторинне житло. Перший спосіб більш довгостроковий, ніж другий.
Можна інвестувати свої гроші у купівлю новобудованого жили на етапі котловану, тобто. просто стати пайовим учасником будівництва. У середньому, у Росії вартість квартири від котловану до здачі зростає на 30%. Непогано, якщо будинок збудований за рік. Якщо ж за 4, то це лише 7,5% річних. Тому щоб пристойно заробити на пайовому будівництві необхідно, щоб терміни були менше 3 років.
Тут потрібно дуже ретельно підходити до вибору забудовника, а то можна й не побачити свої гроші та квартиру. Забудовник повинен мати вже позитивну репутацію, побудовані готові об'єкти і необдурені пайовики. Також плюсом буде, якщо забудовники співпрацюють із великими банками, такі як Ощадбанк, ВТБ 24, Россільгосп.
Що стосується перепродажу вторинного житла, то тут слід сказати, що сама нерухомість на рік в середньому зростає на 5%. Трохи да. Щоб добре заробляти на нерухомості таким чином, необхідно шукати об'єкти, вартість яких нижча за ринкову на 5-15%. Іноді цей відсоток і більше, коли людям потрібні прямо терміново великі суми грошей. Як вигідно купувати вторинне житло, я тут розписувати не буду. Це тема окремої статті.
В принципі, ось я і розповів про основні види заробітку на нерухомості. Як бачиш їх не так вже й багато, але працювати є з чим. Все залежить від початкового капіталу, твоїх страхів та вмінь.
Як я заробив 150 000 рублів на перепродажі однокімнатної квартири
Тепер я поділюся своєю історією. Торік у листопаді було куплено квартиру у моєму рідному м. Борисоглібську за 1 100 000 рублів. На той час метою заробити грошей на цій квартирі не було. Просто взяли її для житла мамі. Але так склалося життя, що я переїхав до Вороніжа і вирішив і маму заразом теж перекласти. В результаті було ухвалено рішення продавати цю куплену квартиру. Сама квартира була куплена на вторинному ринку, чудовий тихий район недалеко від центру, покращеного планування, другий поверх, великий зал, просто величезна лоджія. Щоб заробляти на перепродажі квартири на вторинному ринку необхідно намітати «інвесторське око», знати кілька параметрів за якими об'єкт буде вигідний. Все це приходить, звісно, з досвідом. Нехай ти на першому своєму перепродажі заробиш 20 тисяч, але це вже буде щось.
Загалом усі види інвестиції зводяться до двох простих завдань – купити на підйомі ринку та продати на його піку. І в моїй ситуації на нерухомість вплинув такий фактор, як подорожчання долара по відношенню до рубля. Я купив її колись за 1 долар давали 30 рублів, а зараз він 34. У результаті моя квартира подорожчала і я її зміг продати за 1 250 000 рублів. Таким чином я зміг заробити на цій нерухомості 150 000 рублів. Скажу, що в квартиру зовсім не було вкладено ні копійки. Ну якщо тільки змішувач у ванній поміняли)))…
Тепер давай визначимо відсоток зиску від продажу. А він становить цілих 13,6% за 9 місяців чи 18% річних. Я вважаю, що такий результат навіть дуже непоганий і радий за цю угоду. Сподіваюся, на моєму прикладі можна зрозуміти, що з нерухомістю можна працювати. Так, інструмент складний, що вимагає часу та розуміння механізмів, але при правильній та грамотній роботі дуже вигідний.
Вигода від інвестування в нерухомість залежить не від банкірів та податкових потурань. Вона залежить лише від ВАС
Роберт Кійосакі
Висновок
Отже, заробляти гроші можна у різний спосіб. Я показав лише один – інвестиції у нерухомість. Хто ще думає чи роздумує над способами заробітку на нерухомості, то краще дійте. Знання без досвіду – це знання. Сподіваюся, це моя не остання угода і мені вдасться заробити на нерухомості суми і побільше. Попутного тренду тобі та вдалих угод!
Заробіток на нерухомості – це один із найбезпечніших та найпростіших видів інвестицій. Як заробити на нерухомості звичайній людині?
У загальному випадку, заробіток на нерухомості зводиться до двох, найбільш прибуткових і найменш ризикованих видів заробітку. Це заробіток на оренді та заробіток на перепродажі.
Заробіток на перепродажі нерухомості
Зрозуміло, що щоби продати дорожче, потрібно купити дешевше. Як це зробити?
Купівля нерухомості на етапі котловану
У середньому, в Росії вартість квартири від етапу котловану до здачі готового будинку зростає на 30%. Інше питання, які терміни будівництва вказує забудовник. Очевидно, що якщо житло збудується за рік, то 30% річних — це дуже вигідне вкладення, а якщо за 4 роки, то прибутковість становитиме лише 7,5%, що менше прибутковості за вкладом. Таким чином, для того, щоб гідно заробити на вкладенні в пайове будівництво, оптимальними термінами будівництва квартири будуть терміни менше 3-х років.
Також потрібно дуже уважно підходити до вибору самого забудовника. У забудовника повинні бути вже здані об'єкти і бути ошуканими пайовиками. Під час перевірки забудовника можна звернутися до місцевого Міністерства будівництва із питанням щодо його надійності. Плюсом буде співпраця забудовника з великими державними банками, такими як ВТБ або Ощадбанк.
Заробіток на оренді
Багато росіян останніми роками почали активно займатися здаванням квартир в оренду. І це правильний підхід до інвестування та заробітку в нашій країні. Заробіток на здачі в оренду нерухомості простий, зрозумілий та стабільний. Звичайно, потрібно порозумітися з орендарем і правильно оформити ваші відносини – це вимагатиме деяких зусиль. Але якщо оренда довгострокова, а мешканці - поступливі і чесні, ви згадуватимете про них тільки в день отримання грошей за оренду.
Комерційна чи житлова нерухомість, новобудова чи вторинне житло – якщо ви отримуєте від оренди заробіток більше, ніж від – це гарне інвестування. Порахувати річний відсоток від здачі квартири дуже просто - це ваш чистий прибуток на рік у відсотках від ринкової ціни квартири. Сума понад 7% - це хороший заробіток на оренді нерухомості.
Наприклад, за вартості квартири в 2000000 рублів, місячна орендна плата за вирахуванням комунальних платежів у 13000 це 7,8% річних.
При купівлі об'єкта під оренду існує багато чинників, що впливають вартість оренди: стан самого об'єкта, рік проведення останнього капітального ремонту, сусіди тощо. Але головним є, звичайно, місце розташування і саме воно має бути ключовим при виборі об'єкта для оренди.
Бажано застрахувати вашу нерухомість від можливої шкоди, завданої орендарями вашої власності чи власності сусідів. Сума страховки незначна, але дозволить спати спокійно.
Сума від оренди - це дохід, тому при здачі квартири потрібно пам'ятати і про .
Отже, як заробити на нерухомості?
- Купити новобудову на етапі котловану для перепродажу. На етапі здачі будинку вартість у середньому зросте на 30%. За термінів будівництва об'єкта 2 роки, прибуток становитиме 15% річних.
- Купити вторинне житло для перепродажу. Така нерухомість дорожчає в середньому на 5% на рік. Якщо її купувати ще й під здачу, можна отримати 10%-15% річних.
- Здача нерухомості в оренду може давати від 5 до 10% від її ринкової вартості.
Способи та поради, як заробити на нерухомості без особливих зусиль та з максимальною віддачею.
Якщо ви запитали, куди можна інвестувати велику суму грошей або раптом до вас у спадок потрапила квартира, виникне логічне питання: ?
Дохід від такої діяльності цілком можна порівняти з отриманням зарплати на звичайному робочому місці в офісі.
Ось тільки з тією різницею, що вам не доведеться докладати зусиль і витрачати час щодня з ранку до вечора.
Деякі люди навіть передають право здачі житла в оренду обраному агентству ріелтерства і їдуть на теплі острови.
Чому б ні?
Щомісяця вони отримують гроші просто за те, що у їхній квартирі хтось живе, а самі вони насолоджуються життям на березі океану.
Звучить опис цієї можливості заробити дуже інтригуюче.
Але насправді у процесу є свої підводні камені та тонкощі.
Тому просто володіти житлом – це замало, щоб заробити на нерухомості.
Квадратними метрами також важливо правильно розпорядитись.
Нерухомість можна здавати та отримувати регулярний дохід.
Або ж продати, а виручку покласти на депозит.
У нинішніх умовах другий варіант, за сухими підрахунками, є вигіднішим.
Але економічна нестабільність та закриття банків робить його й вельми ризиковим.
Скільки можна заробити на нерухомості?
Коріння популярності цього способу заробити – на нерухомості – лежить ще в докризових роках.
Тоді ринок демонстрував постійне зростання та активність.
Цим користувалися всі, хто мав таку можливість, примудряючись отримувати до 100% прибутку від вкладених у метри коштів!
Але під час кризи купівля житла відійшла навіть не на другий, а на найдальший план.
Зростання цін можна спостерігати досі, але з колишніми темпами йому не зрівнятися.
Нинішні показники дозволяють розраховувати не більше ніж на 25% прибутковості інвестицій у нерухомість.
Періоди зростання середніх розцінок змінюються зупинками чи навіть незначним занепадом.
Тому такі вкладення мають сенс лише за їх довгостроковості.
Отримати значний прибуток можна лише при вкладеннях як мінімум на 2-5 років.
До цього терміну важливо додати і тривалість процедури продажу (якщо йдеться не про оренду житла, а саме передачу новим власникам).
Оформлення документації триватиме приблизно 2-3 місяці. Також важливо врахувати та необхідність сплати податку, який у цьому випадку становитиме 13%.
Яку нерухомість купити, щоби заробити?
Заробити не менше 35% від вкладених коштів можна, якщо нерухомість була обрана грамотно.
Зверніть увагу на такі показники:
- Варто спочатку зрозуміти, що вам пріоритетніше: здавати житло в оренду або продати нерухомість в майбутньому, щоб заробити разово.
У цьому випадку способи оцінки відрізнятимуться.
Адже квартира, яку радо готові орендувати мешканці, не завжди буде найкращим варіантом для одноразової покупки.
Наприклад, квартири в панельних будинках здаються краще, але в монолітах вони швидше зростають у ціні - тобто вигідніші для продажу. - Для здачі в оренду особливо потрібні такі квартири: в пішій доступності від метро (трохи більше 5-15 хвилин ходу), наближені до центру міста - ціни на них можуть просто зашкалювати (особливо якщо здавати подобово туристам).
- Пріоритет віддається житлу, що має розвинену інфраструктуру.
Майбутні мешканці зацікавлені в наявності поблизу садка, школи, гарному вигляді з вікна, стані ділянки, під'їзду.
Як правило, під час оренди нерухомості ці фактори оцінюються не так високо. - При цьому для тих, хто орендує, важливіше наявність необхідного в самій квартирі.
Працездатність каналізації, систем водопостачання, проведений інтернет.
Потенційні покупці нерідко розраховують наводити порядки з нуля, тому для них це не так важливо. - При оцінці потенційної вартості квартири за кілька років і шансу заробити на такій нерухомості допоможуть державні генплани.
Сюди включається графік розвитку соціальної та побутової інфраструктури тієї частини міста, де знаходяться квадратні метри.
- Вкладаючись у покупку первинної нерухомості, підходьте до вибору забудовника з максимальною обережністю.
Часті та гучні випадки афер у цій сфері знайомі кожному, хто має телевізор чи інтернет.
Але повторити таку важливу пораду для охочих заробити не буде зайвим. - Вірні ознаки якісного забудовника - наявність збудованих об'єктів, які вже не перший рік введено в експлуатацію.
Також великий плюс – участь у забудовах житлових комплексів.
Довіру вселяють і ті девелопери, які співпрацюють із державними банками.
І, зрозуміло, всі операції з нерухомістю мають проводитись відповідно до законодавства.
Як вибрати рієлтора, щоб заробити на нерухомості?
Раніше такої професії, як рієлтор, не існувало взагалі (на теренах СРСР).Зараз це слово стало куди звичнішим, а до їхніх послуг зверталася кожна друга людина.
Причому далеко не кожен такий досвід був вдалим, бо знайти хорошого фахівця не так просто.
Але є низка ознак, за якими можна визначити недобросовісного фахівця з нерухомості:
- Не було позначено чітких термінів, у які нерухомість буде продано, і ви зможете заробити.
Якщо на папері у договорі немає точного періоду, ви ризикуєте заробити менше через занижену ціну або не заробити взагалі, бо житло «повисло».
- Комісія посередника надто низька.
Радіти цьому не варто, тому що це означає одне з двох: перед вами новачок або людина, яка працює сама на себе.
- Ріелтор натякає на якісь додаткові витрати, які ви повинні зробити, щоб заробити більше та швидше.
Насправді всі витрати на нерухомість повинні включати в зазначену заздалегідь комісію.
Де можна заробити на нерухомості?
Ті, хто вже має чималий досвід у продажу чи здачі в оренду нерухомості, в один голос радять звертатися до агентств нерухомості.Особливо це стосується тих, хто вперше вирішив заробити у цій сфері.
Але і в першу-ліпшу фірму йти теж не можна.
Вивчіть відгуки, термін роботи, відмінно, якщо ви зможете отримати рекомендації від своїх знайомих.
Але якщо вам так хочеться заробити на нерухомості самостійно та не платити за посередництво, є варіанти:
Групи з пошуку нерухомості є у Фейсбуці, Вконтакті, .
Також можна пошукати оголошення з нерухомості, вбивши запит у стрічці «Новини».
Там багато сміття та однотипних оголошень, але шанс знайти клієнта великий.
Соціальні мережі хороші тим, що дозволяють вийти одна на одну безпосередньо.
І, оцінити адекватність орендарів за їхніми профілями.
Саме орендарів, бо купівля нерухомості через цей канал – витівка невдала.
Тут пошук нерухомості зручніше - за категоріями, з використанням різних фільтрів.
Але не натрапити на посередників практично неможливо.
Хоча при належній вправності та «допитливому оці», ви зможете відрізняти справжні приватні оголошення від липових.
Posrednikovzdes.net.
Хоча цей сайт нерухомості не такий популярний, як попередній, існує він вже досить довго – з 2007 року.
Заявляється, що тут розміщуються оголошення про нерухомість тільки від приватних осіб і ріелторів суворо відсікають фільтри.
Але людська хитрість здатна обійти будь-які з них, тож на обіцянки можна особливо не покладатися.
Які секрети допоможуть заробити на нерухомості?
- Головне, що можна зробити для заробітку нерухомості - грамотно її оцінити.
Не варто орієнтуватись лише на досвід знайомих, сусідів, оголошення.
Дві однакові за плануванням квартири в одному будинку можуть мати кардинально різну вартість.
А якщо нерухомість переоцінити, попит буде низьким. - Мало хто готовий платити 50% від угоди посередникам.
Але іноді без їхньої допомоги не обійтися, особливо новачкам.
Ви покладете всі турботи з пошуку гідних орендарів на плечі спеціаліста.
Можна зобов'язати платити комісію самих квартиронаймачів.
Але в цьому випадку про вас згадають тільки якщо з'являться відповідні орендарі. - Досвідчені люди радять не здавати нерухомість друзям, а також не заводити теплі стосунки з орендарями.
Від дружнього спілкування до того моменту, коли сядуть на шию – рукою подати.
Якщо ви не хочете вибивати свої гроші з боєм або відчувати незручність, якщо вирішите продати квартиру - не змішуйте спосіб заробити і особисті стосунки. - Уважно підходьте до договору.
У ріелтерських фірм він включає більшість важливих моментів.
Але у вас можуть бути особливі погляди на те, як використовуватимуть нерухомість.
Усі деталі важливо докладно зафіксувати. - Правильно обране агентство-посередник – це ключ до того, як заробити на нерухомостіщонайменше 35%.
Якщо ви звернулися до професіоналів своєї справи, можна не перейматися вибором покупців чи майбутніх мешканців, а також дотримання формальностей.
Зрозуміло, що при цьому можна отримати максимальну вигоду.На відеоролику нижче представлена наочна інформація,
як шукати нерухомість на сайті Avito від власника:
Але будьте обережні!
Дрібні фірми грішать тим, що запудрюють голову золотими горами.
Ставши їх клієнтами, можна розчаруватися.
Loading...