Такі будівлі спочатку будувалися як малосімейні гуртожитки (звідки й узялася сама назва «малосімейки») для заводів та підприємств. З урахуванням вічного дефіциту житлоплощі надання навіть такого скромного житла було чудовим стимулом для працівників.
Малосімейки відносяться до житла економ-класу. На даний момент це найдешевший тип житла. Практично завжди на додаток до невеликої площі додається не найприємніше сусідство. Часто така квартира розглядається як тимчасовий захід, таке житло найчастіше винаймають молоді спеціалісти чи студенти.
Площа типової малосімейки – від тринадцяти до тридцяти семи квадратних метрів. У них є санвузол (зазвичай поєднаний, замість традиційної ванни може бути сидяча або взагалі душова кабіна) та крихітна кухня. У деяких малосімейках на кухні відсутнє вікно. Цей тип квартир максимально раціонально використовує кожен клаптик корисної площі.
Кому підійде малосімейка?
На ринку оренди малосімейки популярні у молодих сімей та студентів. Зазвичай вони розташовуються в районах з добре розвиненою інфраструктурою, при цьому орендна плата може бути значно нижчою, ніж за звичайні однокімнатні квартири, що дивно, оскільки малосімейки нічим від них не відрізняються, крім зменшеного метражу. Останнім часом квартирки цього типу часто купують для подальшого здавання в оренду.У деяких випадках малосімейні квартири не поступаються повногабаритними по метражу, але ціни на них (переважно через незручну коридорну систему загального простору) набагато нижчі. Квартири-малосімейки такого типу зазвичай мають досить просторі вітальні, кухні площею від дев'яти квадратних метрів, досить велику кімнату і навіть балкони. Такі квартирки часто використовують у розмінних схемах, оскільки їхня невелика ціна може спростити пошук вдалих варіантів для розселення великої родини.
В даний час малосімейні квартири не будують, так що вони залишаються долею вторинного ринку житла, замість них все більш популярними стають квартири.
Просто кажучи, малосімейка є житловою площею не більше 18 квадратних метрів, включаючи спільний санвузол і ванну, окрему кухню і кімнату. Тим не менш, всі ці окремі кімнатки дуже малі. Для проживання сім'ї з трьох осіб цілком згодиться, особливо на початковому етапі, поки не вдасться накопичити більш місткі апартаменти. Потрібно бути готовим до сусідів, що знаходяться прямо за стіною і за кілька метрів від вхідних дверей, тому що всі квартири розташовані в одному коридорі. Слід зазначити, що це ідеальний варіант малосімейки, насправді бувають варіанти набагато гірші.
Види малосімейок
Багато жителів мегаполісів і знати не знають, що буває такий вид житла, як малосімейка, що це не звичайна однокімнатна квартира, а економічніший варіант. Варто розпочати з найгірших пропозицій.
- Гуртожиток, де є маленькі кімнати і загальний туалет з душем, кухня. Це велика Ніякого усамітнення, все, що відбувається за стіною, чути іншим. Немає можливості сходити до туалету або душу тоді, коли хочеться. Часті сварки з мешканцями кухні та інші труднощі. Недолік таких комуналок полягає у неможливості купити таке житло чи придбати у власність. Потрібно розуміти, всі ці квартири належать якомусь одному підприємству, де все приватизоване та перебуває у власності одного господаря.
- Окремі квартири площею від 12 до 45 квадратних метрів, розраховані на дві і навіть три кімнати, але невеликі за площею. Це найекономічніший варіант. Будь-яка можливість придбати житло вважається справжнім успіхом, у тому числі і малосімейка. Що це? Не особняк, але все ж таки дах над головою, під якою можна повноцінно проживати. Окремий розрахований на 8-12 квартир, є ідеальним варіантом малосімейки.
Кому підходить малосімейка?
Приїжджі, студенти, молоді сім'ї - весь народ потребує постійного житла. Ці люди знають, що є малосімейкою, що це не окрема повноцінна квартира, але все ж таки найбільш доступний спосіб купити невелику житлоплощу. У віддалених від центру районах можна знайти цілком прийнятні варіанти придбання квартири такого виду. Найдешевшим буде, звичайно ж, гуртожиток, що ідеально підійде для студентів. Для молодої родини краще підійде квартира-малосімейка з власним санвузлом та ванною кімнатою. Для приїжджих можна знайти численні оголошення в газетах або звернутися до агентства нерухомості, де таких пропозицій дуже багато.
Малосімейки в даний час
Сьогоднішня нерухомість - малосімейки, гостинки та інші види житла - зазнала суттєвих змін. Багато будівельних компаній будують панельні будинки з квартирами невеликих площ економ-варіанту. Таким чином, можна придбати цілком нормальне житло за доступними цінами. На сьогоднішній день малосімейка – що це? Майже сучасна однокімнатна квартира з наявністю євровікон, ремонту, власної ванної кімнати та санвузла. Все це говорить про зручність та комфорт для проживання, нехай навіть і не в розкішних апартаментах.
Ви можете зіткнутися з незрозумілою абревіатурою КМТ і цілком обґрунтовано поставити запитання, а що це означає і чому такі квартири стоять на порядок дешевше за ті, які не мають у своєму описі цих трьох літер?
Постараємося розібратися у цьому питанні разом із Вами. Спочатку визначимо, як розшифровується ця абревіатура. КМТ – це квартири готельного типу. До них відносяться, звані в народі «малосімейки» і «гостинки». Що являють собою ці квартири? Чи є різниця між малосейками та гостинками? Забігаючи наперед, скажемо відразу, що так, різниця в цих поняттях існує. Але для початку поговоримо про те, що їх поєднує.
У малосімейок та гостинок є як подібності, так і відмінностіІсторія народження
Зародилося дане поняття на континентальній Америці у далеких промислових 20-х роках. Тоді вони називалися модним сьогодні словом «студія». Але разюче відрізнялися від сучасних американських студій. Площею вони були малі. Призначалися для проживання однієї особи. Чи не передбачали кухонної зони. У таких квартирах жили самотні холостяки – робітники. Вдома вони знаходилися рідко, оскільки більшу частину доби проводили на заводах та фабриках, заробляючи кошти, які вечорами витрачали на вечері в недорогих забігайлівках та пропивали у барах щовихідних.
Мінімум меблів для людей, які по суті живуть на роботі У Поради цей тип житла прийшов лише до 60-х років минулого століття. Тоді правляча партія визначала кожен аспект життя своїх підданих, включаючи метри, необхідні проживання. Так, вони ухвалили, що для молодої сім'ї чи самотнього робітника стандартних, на той момент, 35 кв. метрів надто багато. Тому було скликано з'їзд, на якому, обговоривши цю проблему, партія дійшла висновку побудувати нові будинки, з квартирками площею не більше 18 кв.м. Ці квартири, збудовані за готельним зразком, повинні були бути своєрідною перевалковою базою між кімнатою інститутського гуртожитку та нормальною однокімнатною квартирою, яку мали видавати кожному працівникові підприємства рано чи пізно. На жаль, не всі плани партії змогли здійснитись, і малосімейні квартири широким кроком увійшли до нашого життя.
Відмінності готелів від «нормальних» квартир
Головна відмінність малосімейок і гостинок від квартир - це площа: маленька площа кухні, невелика площа кімнати і зовсім крихітний суміщений санвузол, що не вміщує навіть стандартну ванну. У таких будинках не передбачалося газової плити, оскільки все мало бути сучасним та електричним.
Головна відмінність - площа Відмінності самого будинку з готельними квартирами від звичайних багатоквартирних житлових будинків відкриє таємницю походження назви КМТ. У такому будинку, по-перше, мало під'їздів. Зазвичай один чи два максимум. Але багато квартир. А по-друге, квартири розташовуються на кшталт кімнат у готелі. Довгий коридор та до 50 квартир на поверсі.
Існували кілька стандартних проектів планувань квартир малосімейного типу. У деяких із них не передбачалися балкони, не кажучи вже про лоджі. А в деяких не було окремої кухні. У таких квартирах мийка розташовувалась у кімнаті, а поряд з нею робилася невелика ніша для кухонних меблів.
Відмінність «малосімейок» від «гостинок»
Тепер поговоримо про відмінності у цих поширених поняттях. Більшість людей думає, що це просто різні назви однакових квартир. Але це не так. Ми склали для вас таблицю, що показує відмінності між квартирами малосімейного та готельного типу, а також включили до неї відмінності від звичайних квартир.
Таблиця 1. Порівняльні характеристики звичайної квартири, малосімейного типу та готельного типу Малосімейки - серія будинків готельного типу радянського періоду забудови. Це однопід'їзний панельний будинок з технічним поверхом. Під'їзд односторонній, пасажирський ліфт. На поверсі розташовано 13 квартир.
Назва «малосімейки» походить від більш повного «гуртожиток малосімейного типу». Невелике, але своє житло - це мрія молодих сімей та одиноких неодружених, тому багато підприємств будували спеціальні багатоповерхові будинки з крихітними квартирками, щоб надавати можливість пожити окремо сім'ям та молодим фахівцям. На сьогоднішній день такі квартири приватизовані і часто з'являються на ринку нерухомості, в тому числі і в оголошеннях на .
Особливості малосімейки
Малосімейки - це невеликі квартирки зі своїм санвузлом та окремою кухонькою. Вони можуть бути як однокімнатними, і двокімнатними. Найбільшою відмінністю малосімейок від готелю є розташування квартир у будинку. Малосімейки зазвичай розташовані вздовж довгого коридору по обидва боки, але крім цього з сусідами власників малосімейок нічого не пов'язує, - це окреме житло з усіма зручностями. Крім того, у малосімейках є балкони та вітальні, то робить їх повноцінними квартирами, просто у варіанті «міні». Розмір такого житла коливається від 13 до 30 кв.м.
План квартири малосімейки
Планування подібної квартири – приклад компактності та простоти.
Кому підійде квартира – малосімейка, а кому варто пошукати інші варіанти?
Тип квартири «малосімейка» відмінно підходить самотнім людям. Невелика комунальна плата, достатня для проживання площа та свій санвузол-кухня, - це чудовий варіант не лише для молодих людей, студентів, одиноких холостяків, а й для літніх українців, які вирішили самостійно пожити, віддавши велику квартиру дітям. Також порадує квартира-малосімейка молоду сім'ю без дітей або з зовсім маленькою дитиною. 
По-перше, площі вистачить із зручністю для молодої парочки, яка любить проводити час разом, а коли з'явиться малюк, то за ним можна із зручністю стежити, площі вистачає, щоб поставити ліжечко та пеленальний столик. Двокімнатна малосімейка дасть змогу виростити дитину самотній мамі та стане зручним житлом для сім'ї з однією дитиною. Крім того, у двокімнатній квартирі моно знести стіну і зробити велику однокімнатну або взагалі величезну студію. І в цьому випадку, вона може стати чудовою майстернею та комфортним житлом для творчої людини. Крім зручного проживання в малосімейках, вони ще добре підходять для здачі в оренду.
Плюси та мінуси малосімейки
Маленькі квартирки мають свої переваги та недоліки, якщо погані «риси» малосімейки вам не критичні, то покупку краще зробити і насолоджуватися власним гніздечком.
Переваги малосімейки
- це власне повноцінне житло, жодних спільних кухонь чи санвузлів
- низька ціна
- гарне розташування (зазвичай гуртожитки малосімейного типу будувалися у зручних спальних районах)
- можливість робити недорогий ремонт (маленька площа та багато варіантів дизайну)
Недоліки квартири-малосімейки
- маленька площа квартири
- незручний санвузол (сидяча ванна та крихітний туалет або навіть об'єднаний варіант із сидячою ванною)
- не найприємніший контингент сусідів (маргінали, небагаті люди, люди похилого віку)
- внаслідок попереднього пункту, недоглянутий під'їзд та прибудинкова територія
- зазвичай у будинків малосімейного типу немає парковок
Малосімейка. Як зробити простір комфортним?
Квартира-малосеймейка дає величезний простір для фантазії та творчості. Які є можливості для покращення умов проживання?
1) Перегородки, розсувні двері, щільні японські ширми. За допомогою таких предметів можна не лише зонувати квартиру, а й надати їй нового стилю та кольорового рішення.
2) Якщо є можливість, то можна додати площі квартири, прибравши перегородку між кімнатою та балконів та винісши якусь частину меблів на балкон. При цьому важливою умовою комфортного проживання стане гарне утеплення балкону. 3) Використовуйте світлі шпалери, штори, максимально світлі меблі - це розширить простір і зробить житло більш затишним. 
4) Максимально зручні меблі, створені саме для невеликих приміщень. Якщо пошукати по магазинах варіанти, то завжди можна знайти ліжка, столи, шафи – невеликі та функціональні, з можливістю збирати їх або ховати один під одного. В загальному, мебліповинна бути підходяща, - це головний атрибут комфортна у квартирі - малосімейці.
5) На кухні замість обіднього столу моно поставити відкидну барну стійку, це і зручніше і звільнить більше місця для пересування під час приготування та приготування.
6) Якщо є можливість зробити студію і у вас до цього «лежить душа», то, знісши одну стіну між кімнатою та кухнею, можна зробити простір більш відкритим та повним «повітря».
Це слово, яке прийшло із радянського минулого. Тоді це були дрібні квартирки, покликані розселити робітничий клас, мотивувати його на трудову діяльність.
Це квартири в будинку коридорного типу, де вздовж всього будинку розташовувався довгий коридор, по обидва боки якого були вхідні двері квартири.
Малосімейки мали маленьку площу, але обов'язково в них містився санвузол (зазвичай поєднаний) та окрема кухня, яка могла бути темною, без вікна. Пізніше малосімейки почали будувати і більшу площу.
Загальна площа 29 кв.
Загальна площа 24,76 кв.
Загальна площа 43,3 кв.
Отже, малосімейка - це:
- квартира в будинку коридорного типу
- передпокій
- окрема кухня
- суміщений санвузол
- окрема кімната
Площі можуть бути різними.
Квартира студія
Є ще варіант квартир економ-класу - це квартири-студії, які зараз будуються у великих обсягах. Це квартири, що розташовуються у звичайних житлових будинках різної поверховості, в яких є також квартири іншого типу – одно- та багатокімнатні. Часто квартири-студії зустрічаються у елітних будинках.
Квартира студія- це загальний простір кухні та кімнати, перегородками відокремлений лише санвузол, який зазвичай проектується суміщеним.
Приклад будинку, в якому розташовані малосімейні квартири та квартири-студії
На малюнку представлений будинок, який зараз будується в Іжевську. Будинок коридорного типу, по один бік коридору розташовані квартири-студії, по другий-малосімейки.
Типова квартира-студія
Квартира-студія підходить молодим парам чи студентам. За допомогою грамотного зонування простору забезпечується максимальний комфорт навіть на мінімальній площі.
Ціни на квартири-студії та малосімейки можуть бути різними, залежно від району, в якому знаходиться будинок, ступеня розвитку інфраструктури та транспортної доступності.
Loading...