Словник: Короткий словник основних бізнес-термінів. © Тренінговий центр Тетяни Ларіної

Короткий словник основних бізнес термінів

АВАНС - майнове надання, що вручається у рахунок майбутніх платежів виконання роботи, надання послуг чи передачу майна. На відміну від задатку А. не є способом забезпечення зобов'язання і будь-якої миті може бути витребований назад або повернутий (див. також завдаток, заставу, передоплату).

АГЕНТ - 1. представник організації, яка виконує ділові доручення; сторона Агентського Договору; співробітник ріелтерської фірми, який не має кваліфікації (див. також брокер, маклер).

АГЕНТСТВО НЕРУХОМОСТІ - юридична особа, що займається ріелторською діяльністю, тобто. операціями з нерухомістю (житловою, земельною, нежитловою).

АДВОКАТ - професійний юрист, що надає послуги із захисту інтересів своїх клієнтів ( правову допомогу) та входить до колегії адвокатів.

АКРЕДИТИВ - доручення банку проводити за розпорядженням і за рахунок клієнта платежі третім особам у межах суми та на умовах, зазначених у ньому. А. використовується при розрахунках за нерухомість, що продається.

АКТ ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ (прийомоздатковий акт) - відповідно до ст. 556 ГК РФ документ, що складається у простій письмовій формі та підтверджує фактичне виконання укладеного договору.

АКЦЕПТ - відповідь особи, якій адресована оферта, про її прийняття, що означає згоду на укладення договору.

АЛЬТЕРНАТИВА (альтернативна купівля) - угода з нерухомістю, що здійснюється з одночасною купівлею-продажем двох або більше об'єктів (див. також обмін).

АНУІТЕТ - однакові платежі, що виробляються в рівні проміжки часу протягом певного періоду (наприклад, при орендному обміні, виплаті боргу, купівлі нерухомості на виплат).

АПОСТИЛЬ - посвідчення достовірності підпису на документі, що направляється для використання на території іншої держави. Виконується або нотаріусом, або консульською установою.

ОРЕНДА - надання однією стороною (орендодавцем) іншій стороні (орендарю) будь-якого майна (землі, квартири, автомобіля, приміщення, обладнання) у тимчасове користування за договором оренди.

ОРЕНДНИЙ ОБМІН - угода з нерухомістю, під час якої сторона здає свій об'єкт, одночасно знімаючи інший (найчастіше з скромнішими споживчими якостями), з отриманням (виплатою) різниці між орендними платами.

АРЕСТ МАЙНА - накладення державними органами(наслідком, прокуратурою чи судом) заборони на розпорядження майном, насамперед нерухомим. Застосовується зазвичай як спосіб забезпечення позову.

АУКЦІОН - 1. публічний спосіб продажу товарів покупцю, який перед-жив найвищу ціну; 2. Метод реалізації майна несправного боржника (див. також конкурс, громадські торги).

БАЗА ДАНИХ - 1. об'єктивна форма подання сукупності даних, зазвичай, у електронному вигляді; 2. сукупність варіантів операцій із нерухомістю, запропонованих агентством.

БАНК - кредитна організація, яка має право здійснювати банківські операції, передбачені чинним законодавством та отриманою ліцензією.

БАНКІВСЬКА осередок - сейф у банку, в який сторони угоди з нерухомістю поміщають кошти, не зафіксовані в Договорі. Б.Я. надається виходячи з договору зберігання цінностей (оренди Б.Я.).

БАНКРОТСТВО - 1. нездатність юридичної особи задовольнити вимоги кредиторів щодо оплати товарів, робіт, послуг; 2. процедура визнання боржника неспроможним.

БАРТЕР – натуральний обмін між учасниками громадянського обороту за принципом «товар (послуга) за товар», який оформляється спеціальним договором (контрактом) (див. також взаємозалік).

БЛОК КВАРТИР - дві або більше житлоплощі, що межують між собою стінами (на одному поверсі), або підлогою та стелею (двоповерховий блок).

БРОКЕР - фахівець ринку нерухомості найвищої кваліфікації, який отримав відповідний атестат (що склав кваліфікаційний іспит) (див. також агент, маклер).

БТІ (бюро технічної інвентаризації) - муніципальна установа, що веде облік нерухомого майна (житлового та нежитлового фонду) та видає довідки для його відчуження, сплати податків, реконструкції та перепланування.

ВЕКСЕЛЬ - цінний папір, що засвідчує безумовне зобов'язання векселедавця (простий Ст) або іншої вказаної особи (перекладної Ст) виплатити у визначений строк зазначену грошову суму.

РЕЧОВЕ ПРАВО - частина громадянського права, суб'єктом якого є віші (право власності, довічного успадкованого володіння, безстрокового користування, господарського відання, оперативного управління та ін.).

ВЗАЄМОЗАЛІК - один із способів розрахунків, в основі якого лежить залік взаємних вимог та зобов'язань (за товарами та послугами) (див. також бартер).

ВНЕСОК ПАЄВОЇ - грошові чи інші кошти, що вносяться учасником кооперативу, повного чи командитного товариства для забезпечення статутної діяльності організації (набуття права вимоги на результати такої діяльності).

ВІНДИКАЦІЯ - спосіб захисту прав, насамперед власності, за допомогою якого можна витребувати своє майно з чужого незаконного володіння відповідно до ст. 301-306 ГК РФ (див. також сумлінний набувач, реституція).

ВЛАДАННЯ - одне з повноважень власника речі, що виражає можливість безпосереднього на неї впливу. Власником речі може бути не тільки власник, а й орендар, наймач, безоплатний користувач, залого власник, комісіонер, перевізник та ін.

ТИМЧАСОВІ ЖИЛЬЦІ - громадяни, які безоплатно користуються житловим приміщенням за умови дотримання в ньому санітарних нормі термінів проживання (відповідно до ст. 680 ГК РФ - не більше 6 місяців).

ЗУСТРІЧНИЙ ПОЗОВ - самостійна позовна вимога відповідача до позивача, що виникла в цивільному або арбітражному процесі спільно з початковим позовом і логічно пов'язане з ним. В.І. обов'язково має бути подано до прийняття судом рішення за первісним позовом.

ВИМОРОЧНЕ МАЙНА - майно, яке не має власника (або такий не відомий).

ВИПИСКА З РЕЄСТРУ ПРАВ - документ, що видається органами державної реєстрації прав на нерухоме майно, який є інформацією про зареєстроване право, а також виконує функцію дубліката документа, що встановлює право, при втраті останнього.

ГАРАНТІЙНИЙ ЛИСТ - зобов'язання агентства нерухомості або девелоперської фірми щодо повернення тимчасово отриманих грошових коштівпо угоді (авансу, завдатку, застави та інших.).

ГЕОПОДОСНОВА - система закріплених біля точок, положення яких (координати і висоти) визначає точне місце розташування земельної ділянки.

ДЕРЖМОВА - обов'язковий платіж у дохід держави за вчинення юридично значущих дій або видачу документів.

ДЕРЖРЕЄСТРАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ - система державного обліку виникнення та зміни прав на нерухоме майно (власності, господарського відання, оперативного управління, довічного успадкованого володіння, безстрокового користування, а також іпотека та сервітути), а також угод з нерухомістю.

ГОСТИНКА (квартира готельного типу) - ізольоване житлове приміщення, яке не має кухні або з кухнею 3-4 м2.

ГРОМАДЯНСЬКА СПРАВА - судова суперечка про предмет, що стосується громадянських прав та законних інтересів фізичних осіб. Г.Д. ведеться відповідно до норм ЦПК (див. також позивач, відповідач).

ЦИВІЛЬНЕ ПРАВО - галузь права, яка регулює майнові та особисті немайнові відносини громадян між собою, а також при взаєминах з юридичними та посадовими особами.

ГРУПА РИЗИКУ - особи, угоди з нерухомістю яких здійснюються лише з дозволу органів опіки та піклування. Зараз до Р. Р. належать особи до 18 років, недієздатні та обмежено дієздатні громадяни.

ДАРУНОК - юридична дія, за якою одна сторона (дарувальник) безоплатно передає інший (обдаровуваному) у власність майно. Правовідносини сторін, що виникають у своїй, регулюються ст. 572-582 ЦК України.

ДИЛЕР - 1. особа, яка здійснює біржове або торгове посередництво від свого імені та власним коштом; 2. організація - офіційний уповноважений муніципальної влади під час продажу квартир у будинках-новобудовах.

ДЕВЕЛОПЕРСЬКА ФІРМА - юридична особа або приватний підприємець (девслопер), що одночасно здійснює будівництво та реалізує (що продає) на ринку зведені об'єкти нерухомості.

ДІЄЗДАТНІСТЬ - здатність фізичної чи юридичної особи своїми діями набувати права або виконувати обов'язки, а також нести відповідальність за них. За загальним правилом повна дієздатність виникає у громадян РФ після досягнення ними віку 18 років.

ДЕПОЗИТ - матеріальні цінності (гроші, речі, цінні папери), що вносяться на зберігання до кредитно-фінансових установ, а також до суду або до нотаріуса і підлягають при настанні певних умов видачі особі, яка їх внесла, або передачі за вказівкою останньої іншій особі. .

ДОБРОСВІДНИЙ ПРИДБАЧ - особа, яка придбала майно і в цей момент не знала або не могла знати про права третіх осіб на нього, якщо не доведено інше (див. також віндикація).

ДОВІРНІСТЬ - письмове повноваження, що надається однією особою (довірителем) іншому (повіреному) для представництва перед третіми особами. Д. поділяються на загальні (генеральні), спеціальні, разові, господарські, а також видані в порядку перевірки.

ДОГОВІР - угода двох чи кількох (багатосторонній Д.) юридичних чи фізичних осіб про встановлення, зміну чи припинення цивільних правта обов'язків. До висновку Д. застосовуються правила, викладені у ст. 420-453 ЦК України. Також законом регулюються окремі видидоговорів.

ДОЛЬОВА ВЛАСНІСТЬ - вид спільної власності, у якій визначено частки кожного із співвласників. Насправді розрізняють ідеальну (частки рівні) і реальну (частки відповідають розміру майна кожного співвласника) Д.С. Правовідносини Д.С. регулюються ст. 245-250 ЦК України.

ДІЛЬНИК - учасник договору пайової участі в будівництві, який вибрав конкретну житлову площу (квартиру, бпок таунхауза, котедж), що сплатив се договірну вартість і очікує на одержання відповідного майна в натурі.

ДУБЛІКАТ - другий екземпляр документа, що видавався натомість загубленого першого і має однакову з оригіналом юридичну силу. З моменту видачі Д. втрачений оригінал вважається недійсним.

ЄДРП (єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно) - електронна база даних, що містить інформацію про існуючі та припинені права на об'єкти нерухомого майна, а також про правовласників. Зараз ЄДРП ведеться у кожному регіоні РФ окремо.

СКАРГИ - усне чи письмове звернення до суду, державний чи муніципальний орган щодо порушення законних прав чи інтересів фізичної чи юридичної особи.

ЖИТЛОВЕ ЗАКОНОДАВСТВО (ПРАВО) - сукупність норм, що регулюють комплекс житлових та суміжних з ним правовідносин: придбання речових прав на житло, експлуатації житлового фонду, обліку громадян, що потребують житла, та ін. Ж.З. регулюється насамперед Житловим кодексом РФ.

ЖИТЛОВІ КРЕДИТИ - вид цільової матеріальної допомоги особам, які ведуть житлове будівництво або планують придбати нерухоме майно для проживання. Розрізняються земельні (на придбання ділянки), будівельні (на будівництво) та короткострокові (на купівлю житла) Ж. К.

ЖИТЛОВІ СЕРТИФІКАТИ - державні цінні папери з номінальною вартістю, що індексується, що засвідчують право їх власника на придбання житла. Ж.С. видаються громадянам РФ, насамперед військовослужбовцям, а також особам, які втратили житло внаслідок стихійних лих або надзвичайних ситуацій.

ЖИТЛОВІ СУБСИДІЇ - допомога у грошовій чи уречевленій формі, що надається державними чи муніципальними органами за рахунок бюджету особам, які є черговиками на отримання житла. Розмір Ж.С. залежить від стажу перебування у житловій черзі.

ЖИТЛОВИЙ ФОНД - сукупність житлових приміщень незалежно від форми власності, що включає житлові будинки, спеціалізовані будинки, маневрений Ж.Ф., службові житлові приміщення, нежитлові приміщення, придатні для проживання.

ЖИЛТОВАРИСТВО - товариство власників житлових та нежитлових приміщень (ТСЖ) у багатоквартирному будинку із встановленням умов спільного користування та розпорядження спільним майном будинку, зареєстроване як юридична особа (див. також кондомініум).

ЖК, ЖБК (житловий або житлово-будівельний кооператив) - добровільне об'єднання громадян (для ЖК - за участю юридичних осіб), яке створюється для будівництва багатоквартирного житлового будинку на власні або позикові кошти з метою його подальшого спільного використання (для ЖК - можливої реалізаціїзбудованих квартир та нежитлових приміщень с. метою одержання прибутку)

ЗАВІДАННЯ - розпорядження громадянином своїм майном у разі смерті, зроблене у встановленому законом порядке. Зроблене 3. може бути в будь-який момент змінено, скасовано або замінено новим (пізнішим за часом), яке і вважається дійсним (див. також спадщину, успадкування за законом).

ЗАВОД - грошова сума, що видається однією із сторін іншою в рахунок належних з неї за договором платежів, на доказ укладання договору та забезпечення його виконання. На відміну від авансу 3. одна із способів забезпечення виконання зобов'язань. Передача та отримання 3. регулюються ст. 380-381 ЦК України.

Позика (позика) - угода про надання однією особою (позикодавцем) іншому (позичальнику) грошових коштів або речей у борг на певних умовах. Правовідносини, що виникають за 3., регулюються ст. 807-818 ТК РФ.

ЗАМОВНИК - уповноважена інвестором фізична чи юридична особа, яка здійснює практичну реалізацію інвестиційного проекту. При цьому 3. наділяється правами володіння, користування та розпорядження капітальними вкладеннями в межах повноважень, встановлених договором з інвестором (див. також забудовник, інвестор, співінвестор, підрядник, субпідрядник).

Застава - один із способів забезпечення зобов'язань, в силу якого кредитор (заставоутримувач) має право у разі невиконання боржником своїх зобов'язань отримати задоволення від вартості закладеного майна переважно перед іншими кредиторами. У загальному випадку 3. виникає з договору (див. також іпотека).

Забудовник - фізична або юридична особа, яка організує будівництво, реконструкцію або ремонт об'єктів нерухомості (житлового та нежитлового фонду) з метою власного проживання, продажу, надання у найм чи оренду) (див. також замовник, інвестор, підрядник).

ЗЕМЕЛЬНА частка (ПАЙ) - частка члена сільськогосподарського підприємства, яка належить останньому на праві спільної власності з правом виділу в натурі для ведення окремого господарства, здачі в заставу або оренду, використання під особисте підсобне господарство (ЛПГ) або продажу з урахуванням переважного права купівлі З.Д. іншими членами сільгосппідприємства.

ЗЕМЕЛЬНИЙ КОМІТЕТ (облком-зем, райкомзем) - муніципальний орган, який здійснює облік, обмір, кадастрування та систематизацію відомостей про земельні ділянки та їх правовласників.

ЗЕМЕЛЬНА ДІЛЬНИЦЯ - об'єкт речового права на землю, що представляє із себе частину поверхні землі, межі якої описані та засвідчені органом (земельним комітетом) і якому присвоєно індивідуальний, неповторний кадастровий номер.

ІЖС (індивідуальне житлове будівництво) – один із способів будівництва (зведення) житла у малих містах, селищах міського типу (ПГТ), сільських населених пунктах (село, село). При цьому земельні ділянки під будівництво виділяються цільовим призначенням для ІЖС.

МАЙНА НАЙМ - цивільні правовідносини, в силу яких одна сторона (наймодавець) надає іншій стороні (наймачеві) майно в тимчасове користування за плату. Від оренди І.М. відрізняється тим, що майно передається наймачеві лише у користування, а не у володіння.

ІНВЕСТОР - юридична або фізична особа, яка здійснює капітальні вкладення з використанням власних або залучених коштів та здійснює практичну діяльність з метою отримання прибутку чи досягнення іншого корисного ефекту. І. поряд із співінвестором, замовником, забудовником, підрядником, субпідрядником є учасником інвестиційного процесу.

ІНВЕСТКОНТРАКТ - договір між муніципальною владою та учасниками інвестиційного процесу на будівництво, реконструкцію або ремонт житлового та нежитлового фонду, а також на освоєння земельної ділянки. У U.K. зазвичай вказуються кінцеві результати інвестиційної діяльності, тобто. розподіл площ, що вводяться в експлуатацію.

ІНВЕСТПРОЕКТ - обґрунтування економічної доцільності, обсягу та термінів інвестицій, а також бізнес-план практичного вкладення коштів в інвестиційний процес та отримання прибутку.

ІПН (ідентифікаційний номер платника податків) - єдиний та оригінальний (неповторний) на території РФ номер будь-якої юридичної або фізичної особи, яка є податковим резидентом РФ.

ІНФРАСТРУКТУРА - сукупність споруд, будівель, систем та служб, необхідних для функціонування матеріального виробництва та забезпечення життєдіяльності суспільства. Розрізняють виробничу, інженерну, соціальну, транспортну, технічну.

ІПОТЕКА - 1. заставу підприємства, будівлі, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна; 2. боргове свідоцтво про заставу нерухомості, що видається банком позичальнику (заставна); 3. Фінансова позичка, що видається банком під заставу нерухомості (іпотечна позичка).

ІБК - юридичний спосіб захисту порушеного або оспорюваного суб'єктивного права. У цивільному чи арбітражному процесі І. може бути пред'явлений будь-якою зацікавленою особою у встановленому законом порядку.

Позовна давність - термін для захисту права особи, право якої порушено. Загальний термін І.Д. встановлюється у 3 роки, проте існують і спеціальні терміни І.Д. - Від 1 місяця до 10 років.

ВИКОНАВЧЕ ВИРОБНИЦТВО - заключна і найважливіша стадія цивільного чи арбітражного процесу, у якій примусово здійснюється рішення суду, що набрало законної сили. І.П. здійснюється судовими виконавцями (приставами) на підставі виконавчого листа, що видається в суді.

КАБАЛЬНА УГОДА - цивільно-правова угода, яку особу було вимушено вчинити внаслідок важких обставин, на свідомо невигідних для себе умовах. Відповідно до ст. 179 ЦК України К.С. може бути визнана судом недійсною (оспорюється).

Кадастр - реєстр, що містить опис та облікові дані земельних ділянок (земельний К.), а також будівель, споруд, житлових і нежитлових приміщень. Внесення до До. передбачає присвоєння об'єкту індивідуального та неповторного кадастрового номера.

КАПІТАЛЬНІ ВЛОГИ - інвестиції в основні засоби, насамперед на нове будівництво, реконструкцію, капітальний ремонт, придбання машин та обладнання, розширення виробництва.

КАСАЦІЯ (касаційна скарга) - оскарження та опротестування до вищого суду рішень та вироків, які не набули законної сили, а також перевірка вищим судом (касаційною колегією) законності та обґрунтованості вердиктів нижчестоящого суду.

КВАРТИРА - відокремлене житлове приміщення у багатоквартирному будинку, призначене винятково для проживання у ньому Громадян; один з головних об'єктів ріелторської та девелоперської діяльності.

КОНДОМІНІУМ - єдиний комплекс нерухомого майна, що включає земельну ділянку та розташовану на ній житлову будівлю, а також інші (допоміжні об'єкти нерухомості), в якому окремі частини (квартири) перебувають у власності мешканців, а спільне майно - у частковій власності (див. також жив -Товариство, ТСЖ).

КОНФІСКАЦІЯ - безоплатне вилучення майна, в тому числі і нерухомого, у власника за рішенням суду у вигляді санкції за скоєння правопорушення, на відміну від реквізиції.

КОНКУРС - 1. змагання кандидатів (претендентів) на право ведення якоїсь діяльності або зайняття посади. 2. Метод реалізації об'єктів нерухомості з виявленням особи, що запропонувала найменшу ціну. На відміну від аукціону К. має на увазі певні обмеження щодо подальшого використання об'єкта.

КООПЕРАТИВ - добровільне об'єднання осіб, у загальному випадку та юридичних осіб для спільної роботи в різних областях економічної діяльностіта досягнення загальнокорисних цілей. Діяльність До. регламентується ст. 107-112, 116 ДК РФ (див. також ЖБК; Ж К; ДСК; ДСК).

КРЕДИТ - позичка, що надається у грошовій чи натуральній формі на умовах повернення зі сплатою узгоджених між кредитором та позичальником відсотків. В обороті нерухомості використовуються До. під заставу об'єкта нерухомості (квартири, кімнати, будинки), а також іпотечні К. (див. також заставу, іпотека).

КУПЛЯ-ПРОДАЖ - двостороння відплатна угода, за якою одна сторона (продавець) передає у власність товар інший (покупцю), а останній передає продавцю обумовлену сторонами грошову суму. Правовідносини, що виникають за К.-П., регулюються ст. 454-491 ЦК України.

КУПЧА - 1. письмова угода, за якою здійснюється купівля-продаж; 2. договір купівлі-продажу земельної ділянки або індивідуального домоволодіння (дільниці з будинком).

ЛІСОВИЙ ФОНД - фактично існуючі ліси та надані для лісового господарства землі. За законодавством РФ Л.Ф. ділиться на 3 категорії - до першої та другої належать власне лісові масиви, що не підлягають передачі у приватну власність, до третьої - чагарники та дрібнолісся, що належать до земель поселень та резерву, з якими можливі всі цивільно-правові угоди.

ЛИЦЕВИЙ РАХУНОК - у житлово-комунальному господарстві спосіб обліку комунальних платежів кожного платника (квартиронаймача або власника житла).

ЛІЦЕНЗІЯ - виданий державним або муніципальним органом спеціальний дозвіл на провадження протягом встановленого терміну видів діяльності, які підлягають ліцензуванню відповідно до закону.

МАКЛЕР - 1. посередник під час укладання угод, діючий за дорученням клієнтів та їх рахунок; 2. спеціаліст ринку нерухомості, який здійснює переговори з клієнтами, експертизу та оформлення угод (див. також агент, брокер, дилер).

МАНЕВРЕНІ БУДИНКИ (ФОНД) - різновид житла тимчасового користування, що надається громадянам при капремонті з відселенням, а також житлоплоща, що втратила, внаслідок її руйнування.

МАРЖА - різниця між скуповою та продажною ціною товару, в т.ч. нерухомого майна. В агентствах нерухомості є гонораром за виконану роботу.

МВК (міжвідомча комісія) – спеціальна комісія при місцевих органах влади (префектурах, районних адміністраціях), уповноважена вирішувати питання реконструкції, ремонту, перепланування та зміни цільового призначенняжитлового та нежитлового фонду.

МЕЖИВАНИЕ - комплекс робіт із встановлення та закріплення біля кордонів земельних ділянок. М. Зазвичай передує складання кадастру земельних ділянок.

МЕНА - угода, при скоєнні якої відбувається обмін одного майна, що одягається у власності, на д iyroe. Правовідносини міни перійуються ст. 567 - 571 ДК РФ (див. та.сже обмін).

МІСЦЕ ПРОЖИВАННЯ - квартира, будинок, службове приміщення, спеціальний будинок, в якому громадянин постійно або переважно проживає як власник або за договором соціального, майнового чи комерційного найму і де він постійно прописаний (зареєстрований) (див. також реєстрація, прописка).

МІСЦЕ ПЕРЕБУВАННЯ - житлове приміщення, а також лікувальна або рекреаційна установа, де громадянин проживає тимчасово, що не є його місцем проживання.

МУНІЦИПАЛЬНА ВЛАСНІСТЬ - майно, в тому числі і нерухоме, що належить муніципальним утворенням: містам, сільським поселенням(СМТ, село, село). Права власника М.С. здійснюють органи місцевого самоврядування.

ПОДАТОК - обов'язковий внесок (платіж) до бюджету відповідного рівня чи позабюджетний фонд, здійснюваний гаразд і умовах, визначених федеральними і місцевими нормативними актами. При здійсненні угод з нерухомістю сплачуються наступні видиподатків: прибутковий; майновий (на нерухомість та землю); на успадкування та дарування; на додану вартість (ПДВ).

НАСЛІДЖЕННЯ - перехід майнових прав та зобов'язань померлого (спадкодавця) до його спадкоємців. Існує успадкування за законом (родичі померлого закликаються до спадщини за чергами) та за заповітом. Н. оформляється шляхом отримання свідоцтва про право на спадщину, яке видається нотаріусом за місцем проживання спадкодавця.

НЕРУХОМІСТЬ (нерухоме майно) - об'єкти, міцно пов'язані із землею, переміщення яких без шкоди їхньому призначенню неможливе. Поділяють житлову, нежитлову (комерційну) та земельну Н.!

НЕДІЙСНА УГОДА - угода, яка не тягне за собою юридичних наслідків та визнання такий судом (оспорима) або незалежно від такого визнання, з моменту її укладання (мізерна). Підстави недійсності угод зазначені у ст. 166-179 ЦК України.

Непереборна сила (форсмажор) - надзвичайна і невідворотна в даних умовах подія, що є обставиною, що повністю або частково звільняє від відповідальності. Розрізняється класичний (стихійне лихо, техногенна катастрофа, війна, революція тощо) та розширений (зміна законодавства, кон'юнктури ринку, правил комерційного обороту) форс-мажор.

НЕУСТОЙКА - визначена законом або договором грошова сума, яку сторона, яка не виконала зобов'язання, повинна сплатити. Н. є одним із способів забезпечення зобов'язань.

НОВАЦІЯ - угода сторін про заміну одного укладеного ними положення договору (взятого зобов'язання) інше, нове.

НОТАРІАТ - система органів, на які державою покладено вчинення нотаріальних дій, спрямованих на виникнення, зміну та закріплення юридичних прав та обов'язків. Н. забезпечує захист прав та законних інтересів фізичних та юридичних осіб шляхом вчинення нотаріусами юридичних дій від імені держави.

ОБЛІГАЦІЯ - цінний папір, що підтверджує право її власника на отримання від емітента О. у передбачений строк номінальної вартості О. (або майнового еквівалента), а також вказаного у ньому відсотка.

ОБМІН - 1. отримання від будь-кого бажаного об'єкта з пропозицією іншого майна натомість; 2. передача правий і обов'язків за договорами міни, найму чи оренди, переважно житлових приміщень. Розрізняються О. комерційний та некомерційний, а також натуральний та альтернативний (див. також альтернатива, міна, найм).

ГАРЯЧИ - встановлені законом або державними органами умови, заборони, що обмежують правовласника речових прав. До основних видів О. відносять сервітут, іпотеку, арешт, довірче управління.

ЗАГАЛЬНА ВЛАСНІСТЬ - майно, що у власності двох і більше осіб. При цьому частки співвласників можуть бути визначені (загальна часткова власність – ОДС) чи ні (загальна спільна власність – ОСС).

ЗАГАЛЬНА ВЛАСНІСТЬ ЧОЛОВІКІВ - майно, нажите подружжям під час шлюбу, якщо договором між ними не встановлено інший режим цього майна. У О.С.С. не входить майно, отримане кожним із подружжя до шлюбу, а також отримане у дарунок, у спадок, у результаті приватизації.

ОПІКА - 1. контроль, який здійснюється за малолітніми, неповнолітніми, а також над громадянами, визнаними в судовому порядку недієздатними; 2. рада (відділ) з опіки та піклування неповнолітніх дітей, обмежено дієздатних та недієздатних громадян, дозвіл якого потрібний при вчиненні зазначеними особами угод з нерухомістю (див. також група ризику).

ОРДЕР - 1. письмовий документ, розпорядження про видачу, отримання чогось; 2. документ, що дає право на вселення в муніципальне житлове приміщення, в тому числі службове або по обміну.

ВІДСТУПНЕ - один із способів припинення зобов'язань. О. може бути надано у грошовій чи натуральній формі замість виконання.

ВІДЧУЖЕННЯ - передача майна у власність іншої особи, один із способів розпорядження майном. О. буває відплатним (купівля-продаж, міна) та безоплатним (дарування, приватизація).

ОФЕРТА - адресована одному або декільком конкретним особам пропозиція, яка досить конкретно виражає намір особи, яка її зробила (див. також акцепт).

ОЦІНКА (ОЦІНЮВАЛЬНА ДІЯЛЬНІСТЬ) - 1. об'єктивно та науково обґрунтована думка експерта (оцінювача) щодо вартості об'єкта; 2. сукупність регламентованих законом дій оцінювача, вкладених у визначення оцінної вартості об'єкта оцінки (переоцінки).

ПАЙ (ПАЄВИЙ ВНЕСОК) - грошова сума, що сплачується членами компанії та дає право на участь у загальних зборах, отримання права вимоги майна чи дивіденду. В операціях з нерухомістю найчастіше зустрічаються П. членів кооперативу чи командитного товариства.

ПЕНЯ - різновид неустойки, що застосовується у разі прострочення виконання зобов'язань. За загальним правилом П. встановлюється у відсотках (частках відсотка) від суми, що підлягає сплаті за кожен день прострочення понад обумовлений сторонами термін.

ПЕРЕДОВЕР - передача прав повіреної ним самим третій фізичній або юридичній особі. Відповідно до ст. 1S7 Г К РФ П. можливо, якщо довірителем (у довіреності) про це прямо сказано (заявлено).

ПЛАН ДІЛЯНКИ - креслення в масштабі, на якому зображено горизонтальну проекцію точних розмірів ділянки, її геопідоснову та орієнтацію щодо інших ділянок та топографічної мережі.

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ – встановлена законом плата за надання земельних ділянок у власність, користування, володіння чи оренду. Може стягуватися у вигляді земельного податку, орендної плати, встановлений-. ної нормативної ціни за землі.

ПІДНАЄМО (піднайм) - залежний від договору найму вторинний договір, з якого наймач здає (частково чи повністю) отримане від наймодавця майно третій особі.

ПІДРЯДНИК.- 1. юридична або фізична особа, яка зобов'язується своїми силами виконати для замовника певну роботудо обумовленого строку за узгоджену оплату; 2. будівельна організація, яка на підставі договору підряду із замовником несе відповідальність за виконання обумовлених будівельно-монтажних робіт (див. також генпідрядник, субпідрядник).

ПОЖИТТЄВЕ СПАДІЙНЕ ВЛАДАННЯ (ПНВ) - форма користування землею, коли землекористувач має право передати свою ділянку у спадок. ПНО виникало і використовувалося у Росії 1930-1990 рр., фактично замінюючи собою приватну власність.

КОРИСТУВАННЯ - одне з трьох, поряд з розпорядженням і володінням, правочинів власника, що полягає у праві споживання корисних властивостей віші. П. може здійснюватися також і особою, яка не є власником.

ПРИМІЩЕННЯ - одиниця комплексу нерухомого майна (будівлі), виділена в натурі, призначена для самостійного використання для житлових або нежитлових цілей та зареєстрована в встановленому закономпорядку.

ПОПЕРЕЖНІСТЬ - частковий контроль за діями неповнолітніх (у віці від 14 до 18 років), а також над особами, обмеженими судом у дієздатності, які переважно зловживають спиртними напоями.

ПОРУЧЕНИЕ - сутність цивільно-правового договору, яким одна сторона (повірений) зобов'язується вчинити від імені Ілліча та з допомогою інший боку (довірителя) певні юридично значимі действия. Довіритель у своїй зобов'язаний сплатити повіреному винагороду.

ПОСРЕДНИК - фізична чи юридична особа, яка надає послуги іншим особам у вчиненні цивільно-правових угод та не пов'язана з вищевказаними особами організаційно.

ПРАВОУСТАНОВЛЮВАЛЬНЕ ДОКУМЕНТИ - документи, що видаються державними органами та закріплюють права та обов'язки правовласників, у тому числі й об'єктів нерухомості. Основним П.Д. є свідоцтво про державну реєстрацію права.

ПРИВАТИЗАЦІЯ - 1. одна з форм роздержавлення державного або муніципального майна; 2. безкоштовна передача у власність громадян квартир, кімнат, земельних ділянок та домоволодінь, у яких громадяни прописані (зареєстровані).

ПРИДБАЛЬНА ДАВНІСТЬ - одна з підстав виникнення права власності на майно: відповідно до ст. 234 ГК РФ особа, яка не є власником майна, але сумлінно, відкрито і безупинно користується ним протягом терміну П.Д. (для нерухомості – 15 років), набуває його у власність, право якої встановлюється судовим рішенням.

ПРИСТАВ СУДОВИЙ - посадова особа, у віданні якої перебуває примусове виконання судових рішень, входить у службу судових приставів.

ПРОЕКТНА ДОКУМЕНТАЦІЯ - графічні та текстові матеріали, що визначають об'ємно-планувальні, конструктивні та технічні рішення для будівництва, реконструкції та капітального ремонту об'єктів нерухомості, а також освоєння та благоустрою земельних ділянок.

ПРОПИСКА (застарілий) - див. реєстрація за місцем проживання.

Прострочення - порушення боржником або кредитором передбаченого строком виконання зобов'язання, яке регламентується відповідно ст. 405 та 406 ГКРФ.

РОЗДІЛ ЖИТЛА (ЖИТЛОПЛОЩІ) - зміна договору найму житлового приміщення на вимогу наймача або члена його сім'ї, у тому числі колишнього. Вимога РЖ. передбачає виділення заявнику ізольованого житла (кімнати чи частини будинку) та укладання нею окремого договору найму.

РОЗДІЛ МАЙНА - спосіб припинення або зміни права спільної власності на майно, що виконується, як правило, в натурі (при неможливості останнього одному або декільком власникам виплачується грошова компенсація).

ДОЗВІЛ (ОРДЕР) НА БУДІВНИЦТВО - документ, що підтверджує право власника, власника, орендаря або землекористувача здійснити забудову ділянки, реконструкцію будівлі, благоустрій території.

РОЗ'ЇЗД - угода на вторинному ринку нерухомості, за якої громадяни (власники чи наймачі) переїжджають з одного житлового приміщення до різних. Р. комунальної квартири отримав назву розселення.

РОЗКЛАД - документ з підписом, що засвідчує отримання підписом чогось. Р. є одним із видів письмових доказів.

РОЗПОРЯДЖЕННЯ - одне з правомочий, що належать власнику, поряд з володінням та користуванням, і що передбачає включення речі до громадянського обороту, тобто. можливості вчинення з нею угод, які не заборонені законодавством.

РОЗРОЧКА - спосіб оплати товарів та послуг, при якій платіж виконується не повністю, а частинами на умовах, узгоджених сторонами.

РОЗСЕЛЕННЯ - див. роз'їзд.

РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ - припинення дії договору з ініціативи однієї зі сторін, найчастіше за суттєвого порушення його умов іншою стороною, а також односторонньої відмови від виконання. Р.Д. можливо як за згодою сторін, і у судовому порядку.

РЕЄСТРАЦІЇ НЕРУХОМОСТІ - юридичний акт, що забезпечує права (власника, ПНО, БП, господарського відання, оперативного управління) юридичних та фізичних осіб на об'єкти нерухомості, а також враховує угоди з ними (перехід права). Держреєстрацію нерухомості у Росії здійснюють т.зв. органи юстиції, у кожному суб'єкті РФ свої.

РЕЄСТРАЦІЯ (ПРОПИСКА) – адміністративний акт, що підтверджує наявність у громадянина місця проживання, а також місця перебування (раніше тимчасова прописка). Зараз Р. застосовується лише громадян Росії.

РЕКВІЗИЦІЯ - примусове відшкодування державою майна фізичних або юридичних осіб у власність або тимчасове користування. Вартість майна, що відшкодовується колишньому власнику державою (муніципальною владою) може бути оскаржена у судовому порядку.

РЕНТА - 1. регулярно отримуваний дохід капітал без ведення підприємницької діяльності; 2. грошова сума, що виплачується платником за договором ренти протягом терміну життя одержувача (довічна Р.) або безстроково (постійна Р.). Правовідносини Р. регулюються ст. 589-605 ДК РФ.

РЕСТИТУЦІЯ - повернення сторонами, які уклали угоду, всього отриманого нею (двостороння Р.) у разі розірвання останньої. Можлива також одностороння Р. (отримане за угодою недобросовісною стороною перетворюється на дохід держави), і навіть поняття «ніякий Р.» - все, що обидві сторони отримали або повинні були отримати за угодою, стягується у дохід держави (див. також віндикація).

РІЄЛТЕРСЬКА ДІЯЛЬНІСТЬ - здійснення юридичними особами або приватними підприємцями (ріелтерами) на основі договору із зацікавленими особами (клієнтами) операцій з нерухомим майном на первинному та вторинному ринках.

РИНКОВА ВАРТІСТЬ - договірна (справедлива) ціна, на яку погоджуються готові до угоди продавець та покупець, причому обидві сторони діють до своєї вигоди та усвідомлено.

САМОВІЛЬНЕ БУДІВНИЦТВО (БУДІВНИЦТВО) - об'єкт нерухомості, зведений на земельній ділянці, не відведеній для цих цілей, або будівництво з порушенням містобудівних норм і правил. Особа, яка здійснила СП., не набуває на неї права власності, за винятком випадків, зазначених у ст. 222 ДКРФ.

Угода - юридично значуща дія, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. С. бувають односторонніми, для здійснення яких достатньо вираження волі однієї особи, а також дво- та багатосторонніми (договори).

СЕРВІТУТ - право обмеженого користування чужим об'єктом нерухомості, насамперед земельною ділянкою. Для власника нерухомості, щодо прав якого встановлено С, останній виступає як обтяження.

СИТУАЦІЙНИЙ ПЛАН - креслення, що показує розміщення об'єкта будівництва на місцевості, у зв'язку з найближчими населеними пунктами, інженерними мережами, природними та техногенними об'єктами.

СНиП (БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ І ПРАВИЛА) - зведення основних нормативних документів, що використовуються в будівництві, обов'язковий до застосування всіма господарюючими суб'єктами, державними та муніципальними органами.

СОІНВЕСТОР (СУБІНВЕСТОР) - суб'єкт інвестиційного процесу, чиє право на об'єкт інвестицій засноване на договірних відносинах з первинним (генеральним) інвестором або іншим співінвестором.

СУДІНКА - див. кредит.

СУБАРЕНДА - передача орендованого майна або його частини у подальшу оренду третім особам на умовах та у строки, що не виходять за межі первинного договору оренди.

СУБПІДРЯДНИК - особа, яка приймає на себе виконання частини робіт від підрядника (генпідрядника) за договором субпідряду.

СУБСИДІЯ - 1. допомога у грошовій чи натуральній формі, що надається державою або місцевими органами влади за рахунок коштів відповідного бюджету; 2. часткова оплата вартості житла, що купується для черговиків (житлова С.) або компенсація частини вартості комунальних послуг для малозабезпечених громадян (комунальна С).

ТАУНХАУЗ - об'єкт житлового будівництва, що представляє собою повністю або частково зблокований з аналогічними 2-3-поверховий індивідуальний житловий будинок з невеликою земельною ділянкою.

ТЕНДЕР - форма проведення підрядних торгів, що полягає у наданні здобувачами пропозицій (оферт), які відповідають критеріям, які містяться у тендерній документації.

ТИТУЛ - юридична підстава права на майно, у т.ч. нерухоме, обґрунтоване відповідними правовстановлюючими документами.

ТОВАРИСТВО - добровільне об'єднання 2-х і більше осіб, які поєднують свої майнові кошти та особистими зусиллями сприяють одержанню прибутку чи досягненню іншого загальнокорисного завдання. Т. бувають комерційними (повне Т.; командитне Т.) та некомерційними (наприклад, ТСЖ) організаціями.

ТОРГИ - укладання угоди з особою, що запропонувала найбільш вигідні умови з погляду замовника Т. (така особа визнається Т., що виграла). На практиці поділяють аукціонні, голосні, негласні, закриті Т., а також тендери та конкурси.

ТСЖ (ТОВАРИСТВО ВЛАСНИКІВ ЖИТЛА) - некомерційна організація, створена домовласниками з метою управління кондомініумом.

УТРИМАННЯ - один із способів забезпечення зобов'язань, згідно з яким кредитор, у якого перебуває річ, що належить або підлягає передачі боржнику, може не передавати її останньому до виконання боржником своїх зобов'язань.

Зручності - корисні властивостіоб'єктів нерухомості, що підвищують споживчі якості та ціну останніх. Насправді розрізняють постійні (постійні) і доповнювані У.

КЕРІВНИК (ПРАВДОМ) - професійний учасник ринку нерухомості, який здійснює функції довірчого управління об'єктом житлового або нежитлового фонду.

ВСТУП ВИМОГИ - правочин, за яким право (вимога), що належить кредитору (цеденту), може бути відплатно або безоплатно переуступлено третій особі (цесіонарію). Правовідносини щодо У.Т. регламентуються ст. 382-390 ЦК України.

ФЕДЕРАЛЬНИЙ ЗАКОН - нормативний акт РФ, прийнятий Державної Думою, схвалений Радою Федерації, підписаний Президентом РФ і оприлюднений у порядку.

ФОРМА УГОДИ - сукупність вимог, яким має відповідати угода (договір), щоб вона мала юридичну силу. Відповідно до ст. 153-165 ДК РФ розрізняються усна, проста письмова (ППФ) і нотаріальна Ф.С.

ФОРС-МАЖОР - див. непереборна сипа.

ГОСПОДАРСЬКИЙ ДОГОВІР - цивільно-правовий договір, укладений у процесі підприємницької діяльності між двома або більше суб'єктами господарювання, предметом якого є майно, виконання робіт, надання послуг.

ГОСПОДАРСТВІ СУБ'ЄКТИ - російські чи іноземні комерційні організації, їх об'єднання, не комерційні організації, товариства, кооперативи, а також індивідуальні підприємства(ІЧП та ПБОЮЛ), які займаються підприємницькою діяльністю.

ЦІЛЬОВЕ ПРИЗНАЧЕННЯ ЗЕМЛІ - встановлене Земельним кодексом (ЗК) та іншими нормативними актамипорядок, умови та обмеження в експлуатації землі для конкретних цілей.

ЦІНА - 1. грошове вираження вартості товару, що склалося в результаті співвідношення попиту та пропозиції; 2. вартісна характеристика угоди з нерухомістю (скупова і продажна Ц.) (див. також маржа).

ЦЕСІЯ - див. поступка вимоги.

ЕКСПРОПРІАЦІЯ - примусове безоплатне вилучення майна, яке виробляється державою або муніципальною владою (див. також конфіскація, реквізиція).

ЕСКІЗ - 1. план будівлі, споруди, земельної ділянки без детального опрацювання її елементів; 2. креслення, що підтверджує законність виділення земельної ділянки під будівництво (ескіз №1).

Амортизація є процесом перенесення вартості основних засобів, що використовуються у виробництві, на продукцію, що випускається. Під основними розуміються як засоби виробництва, безпосередньо які у цьому процесі. Їхнє число включає в себе…

Бенчмаркінг є досить новим словом у бізнес-колах країн СНД. Спочатку у багатьох складалося враження, що це поняття характеризує промислову розвідку, але насправді є деякі суттєві відмінності, які...

Аутсорсинг є процес, у якому виконання деяких завдань чи проектів передається сторонньої компанії, наприклад, за необхідності реалізації тих завдань, які є профільними в організацію, але необхідні подальшого…

Прибуток та виручка — два різні поняття, але вони супроводжують діяльність будь-якої фірми постійно. Їхні значення досить близькі один до одного, оскільки найчастіше використовуються в одному контексті. Але різниця…

Часто прорахунки підприємців полягають у тому, що вони звертають увагу на речі другорядні, зважаючи на ключові показники. Так, це важливо, наскільки охайні продавці, наскільки вони ввічливі з клієнтами та…

Запас фінансової міцності – це економічний показник, який демонструє стійкість підприємства до скорочення виробництва. Це значення свідчить, який обсяг можна знизити темпи випуску нової продукції, не зазнавши у своїй збитків.…

Дебет та кредит є основними поняттями бухгалтерського обліку. Завдяки використанню цих значень можна розкрити можливості бізнес-процесів та їх напрями, а також обмежити їх у разі потреби. Активні та пасивні рахунки Всього…

Усі компанії, які займаються торговою діяльністю, живуть рахунок націнки. Тобто додають до собівартості певну суму в рублях і отримують відпускну ціну товару. Тоді що ж таке маржа? Вона…

Цей термін у перекладі з англійської мови дослівно означає проектування, спорудження, будову чогось, вигадування тощо. Якщо використовується в галузі економіки, то має на увазі сукупність різних видівінтелектуальних витрат, призначених для...

Усі фінансові організації вже на початковій стадії розвитку стикаються з таким поняттям, як поріг рентабельності. Це означає досягнення такого обсягу продажів компанії, при якому виручка покриватиме всі витрати.

Операційний важіль або операційний леверидж – це механізм, за допомогою якого здійснюється керування прибутком компанії. Він ґрунтується на оптимізації показників відношення змінних та постійних витрат. За допомогою операційного важеля підприємець…

Нормою прибутку називають показник, що визначається як відсоткове відношення прибутку за будь-який період діяльності компанії до авансованого до неї капіталу. Економічним прибутком називається, у свою чергу, різниця між бухгалтерськими чи економічними…

Роялті - це особливий вид ліцензійної винагороди, що виражається у періодичній компенсації, і, як правило, має грошову форму. Оплата йде за право використання різних позицій, захищених патентами або авторським правом, а також…

Рентабельність бізнесу – відносний показник його економічної ефективності, що розраховується за певною формулою. Коефіцієнт рентабельності визначається як співвідношення прибутку та активів, що формують цей прибуток. Інформація для розрахунків береться з балансу.

Сторінка 1 з 3

Агент- довірена особа, на яку компанія покладає певні завдання, пов'язані із посередництвом. При цьому між організацією та агентом може бути укладено договір, в якому будуть обговорені певні умовита дії двох сторін.

АІДА- Універсальна модель, яка послідовно розкриває стадії реакцій потенційного клієнта. Найчастіше подібна схема використовується під час створення реклами. Ця абревіатура містить у собі послідовність впливу: Attention (увага), Interest (інтерес), Desire (бажання), Action (дія).

Аналіз діяльності підприємства- маркетинговий розділ, на основі якого проводиться комплексне та всеохопне вивчення діяльності компанії. В результаті завдяки використанню певних методів зі збору інформації (як правило, економічної) отримують необхідні дані, що дозволяють оцінити діяльність підприємства і виявити слабкі сторони.

Аналіз збуту- Докладне вивчення інформації, отриманої в галузі збуту продукції, з метою виявлення переваг або недоліків маркетингової стратегії, що використовується (надалі, у разі необхідності проводиться модифікація стратегії).

Атестація персоналу– систематична перевірка професійного рівня працівників. Внаслідок атестації з'ясовується ступінь відповідності співробітника своєї посади.

Аукціон- вид торгів, що має форму публічних продажів спеціальному місців призначений час. Покупці купують товар за принципом конкурсного відбору (перемагає найвища запропонована вартість).

Бізнес план- Докладний опис, що містить розробку програми діяльності підприємства. Бізнес план охоплює планування всіх сторін справи. При цьому він включає також прогнозування, вибір конкретних методів, стратегій, спрямованих на реалізацію поставлених завдань і цілей.

Бренд- Набір коштів (назва, логотип, символи тощо), які дають уявлення про конкретний товар та організацію. Бренд також містить інформацію про товарі, яку у свою чергу запам'ятовує покупець.

Брокер- посередник між виробником та покупцем, який здійснює угоди та операції та отримує за це певний відсоток від загальної вартості.

Валовий обсяг продажів- Облік обсягу всіх проданих товарів за конкретний тимчасовий період за повною його вартістю.

Введення на посаду- одне із завдань з управління персоналу. Вона складається з низки ефективних дій, які сприяють якнайшвидшому включенню нового робітника до колективу, що вже сформувався.

Внутрішній ринок- ринок та його складові біля будь-якої країни, працюючий у межах.

Внутрішня ціна- Вартість товару країни виробника.

Вибір сегменту- див. Цільовий маркетинг

Виведення на ринок- надходження нового товару на ринок та використання у зв'язку з цим певних стратегій щодо просування.

Демаркетинг- маркетингові рішення, які вирішують завдання зниження попиту, коли продукт неспроможна задовольнити всі запити через брак виробничих ресурсів тощо.

Демпінг- Намір «скидання» ціни та виведення товару за цінами нижчими за середні, роздрібні. Цей прийомпов'язані з однією зі стратегій ціноутворення, і навіть способів проникнення ринку, у яких можливі втрати планується повернути у майбутньому.

Дилер- торговельний посередник, який здійснює угоди з продажу товарів, цінних паперів. Причому покупку робить за власний кошт, прибуток отримує від різниці вартості початкової та продажної ціни.

Дистриб'ютор- організація-посередник, що здійснює оптові закупівлі та поширює товар іншим продавцям, споживачам. Зазвичай, такі організації поширені у регіонах, мають усе необхідне зберігання товару.

Посадова інструкція- документ, у якому викладаються необхідні професійні вимоги до тієї чи іншої посади, а також зазначаються обов'язки та завдання, які має виконувати працівник.

Частка ринку товару- Відсоток, отриманий від продажу товару фірми, від усього обсягу продажу на ринку таких же товарів (аналогів).

Ємність ринку- обсяг продажів товару, що потенційно реалізується за конкретні терміни. Ємність ринку прораховується із залученням математичних, аналітичних методів. Також термін може розумітися як обсяг попиту цього товару в тому чи іншому сегменті за певною ціною.

Життєвий цикл продукту- певні етапи, що проходять продукт у процесі свого існування над ринком. Виділяють чотири основні стадії життєвого циклупродукту:
- Початкова стадія - новий товар виводиться на ринок
- стадія інтенсивного зростання, розвитку
- стадія зрілості (ринок перенасичується даним видом товару)
- стадія спаду

Життєвий цикл фірми- етапи чи стадії розвитку фірми, що характеризуються певним набором характеристик, ознак, функціонуванням елементів організації. У маркетингу відомі різноманітні класифікації від найпростіших до складніших, де докладно розглядаються кожна зі стадій.

Витрати- у найширшому розумінні – це ті чи інші витрати. Більш конкретно - це витрати під час виробництва товару, або за його просуванні, продажу тощо.

Імідж- Сукупність характерних рис, які становлять образ компанії, а також те, що вона виробляє.

Імідж-мейкер- людина, яка створює імідж компанії, активно використовуючи у своїй ЗМІ.

Інвестиції- кошти, що вкладаються у будь-яку справу, підприємство, проект тощо (у різних галузях) для отримання прибутку. У цьому інвестиції, зазвичай, є довгостроковими вкладеннями.

Дослідження ринку- аналітична робота, яка проводиться для отримання інформації, даних різних параметрів ринку (ємності, попиту, ціни тощо). Досліджується і конкуренція. Мета подібної роботи – у вдосконаленні стратегій, ухваленні ефективних рішень, змін.

Дослідження збуту- аналіз конкурентного середовища, елементів розподілу (наприклад, каналів), можливостей збуту товару у певному сегменті ринку (прогноз), купівельних можливостей тощо. Цілі - з урахуванням отриманих даних розробка стратегій, підвищення конкурентоспроможності.

Поринути у фріланс – це страшно, ми все це знаємо. Одна з причин, чому ми боїмося, що будучи великими дизайнерами, ми часто мало знаємо про правильне ведення бізнесу (і саме тому багато компаній зазнають невдачі).

Для того щоб допомогти вам зробити перші кроки до успішного бізнесу, ми пропонуємо ознайомитися зі списком бізнес термінів, які всі фріланс дизайнери повинні знати.

Після прочитання списку, залиште коментар до цього повідомлення, і дайте мені знати, які бізнес-терміни я пропустив зі списку або ті, які ви знайшли найбільш корисними!

Рентабельність інвестицій (ROI)

Ефективність інвестицій, чи порівняння ефективності низки різних інвестицій.

Простіше кажучи: Яка вартість грошей або часу, які ви вклали?

Приклад: Ваш сайт буде коштувати вам $100 на рік за хостинг, і, скажімо, ви вклали $500 у вартість витраченого часу на його редизайн (ви переглянули 50 портфоліо-дизайнів для натхнення).

Після редизайну, ви отримали 3 нових клієнтів, які закохані у ваш сайт і найняли вас, разом вони заплатили вам $1500. Отже, ви витратили $600, отримали $1500, а рентабельність інвестицій складає $1500 – $600 = $900.

Подивившись на співвідношення – непогано виглядає.

Бізнес для бізнесу (B2B)

Торгівельні операції між підприємствами.

Простіше кажучи: Продаж іншим підприємствам (а не споживачам чи уряду).

Приклад: Здебільшого ми, як дизайнери фрілансери, є B2B бізнесами. Ми продаємо послуги іншим підприємствам, а не споживачам, з деякими винятками (див. нижче).

Бізнес для споживача (B2C)

Продаж товарів та послуг від підприємств до кінцевого користувача.

Простіше кажучи: Продаж людям (представте роздрібну торгівлю).

Приклад: Ви отримали замовлення від клієнта, який бажає замовити весільні запрошення для своєї події. Це була б B2C угода, тому що ваш клієнт буде використовувати їх, а не продавати їх комусь іншому.

Бізнес план

Офіційне формулювання бізнес-цілей, приклади їх досягнення та план досягнення цих цілей.

Простіше кажучи: Ваші цілі та як ви збираєтеся їх досягти.

Приклад: як фрілансери, ми рідко складаємо бізнес-плани, тому що ми не плануємо їх презентувати потенційним інвесторам чи банкам на отримання кредиту. Тим не менш, неофіційний бізнес-план, який описує цілі бізнесу може бути життєво важливим інструментом для вас, щоб зрозуміти, що успіх означає для вас і які конкретні кроки ви можете зробити, щоб досягти цього успіху.

Прибуток

Різниця між загальною сумою доходів вашого бізнесу та його витратами.

Простіше кажучи: скільки грошей у вас залишилося після всіх ваших витрат.

Приклад: Ваша брошура коштує $800, вартість виробництва цієї брошури $500. Ваш прибуток становитиме $300.

Рентабельність

Співвідношення дохідності розраховується шляхом перебування чистий прибуток як відсоток від виручки. Рентабельність = (дохід - витрати)/доход*100.

Простіше кажучи: відсоток скільки прибутку ви робите. Більше рентабельність (більший відсоток) означає, що ви зробили великий прибуток, але він також може означати, що ви обманюєте ваших клієнтів.

Приклад: Ви створили бізнес модель вартістю $1500. Вам її виробництво коштувало $1000. Ваш прибуток від цієї моделі 33% = ($1500 - $1000) / $1500*100.

Чому рентабельність важлива? При розрахунку середнього прибутку на різних проектах (або на різних клієнтах) ви можете простежити, які проекти (або клієнти) приносять найбільший прибуток у відсотках.

Наприклад, якщо веб-сайти зазвичай надають рентабельність 33%, а плакати забезпечують лише 10%, ви напевно розглянете ринок веб-дизайну агресивніше, ніж дизайн плакатів, тому що ви заробите більше на веб-сайтах.

Постачальник

Особа чи організація, яка продає щось вашому бізнесу.

Простіше кажучи: особа чи бізнес, у яких ви купуєте товари та/або послуги.

Приклад: Ви купуєте хостинг на Reg.ru, отже, вони є постачальником.

Зобов'язання

Зобов'язання відбуваються з попередніх операцій або подій, врегулювання яких може призвести до передачі чи використання активів, надання послуг чи інших економічних вигод у майбутньому.

Простіше кажучи: Борги та зобов'язання, які має ваша організація перед іншими.

Приклад: Рахунок за вашу бізнес-кредитну картку, платежі вашим постачальникам, або рахунки за комунальні послуги.

Рахунок-фактура

Комерційний документ виданий продавцем покупцю, зі списком товарів чи послуг, їх кількістю та погодженими цінами.

Простіше кажучи: рахунок чи чек

Приклад: Ви надсилаєте рахунки своїм клієнтам з проханням виплатити суму, яка вам належить. Ваші постачальники, у свою чергу, надсилають вам рахунки з проханням про оплату.

Розвиває з геометричною прогресією. І немає сил, які б уповільнити його рух. Міжнародні ринки залучають до торгових операцій велика кількістьвиробників, споживачів, інвесторів, юристів та економістів. Нові терміни та поняття народжуються щодня. Незнайомі слова входять до маркетингового процесу. Виникає нагальна потреба у правильному адекватному тлумаченні нових бізнес термінів.

Що таке бізнес-словник?

В інтернеті користувач знаходить бізнес словник термініві намагається з його допомогою вникнути у суть того чи іншого поняття. Справжній бізнес словникмістить суворо відібрану кількість термінів з урахуванням сфери застосування:

бухгалтерія та аудит
економіка та фінанси
юриспруденція та міжнародне право
основи бізнесу

Автори, створюючи бізнес словник термінів, орієнтуються на широку цільову аудиторію користувачів. У словнику зібрані актуальні матеріали за попитами, з якими доводиться стикатися підприємцям, керівникам, студентам.

Завдяки інтернету коло зацікавлених в отриманні чітких роз'яснень термінів та понять з кожним днем збільшується. Це зростання пов'язане з бажанням молоді знайти гідне місце під Сонцем. Багато хто з них розуміє, що стати самодостатнім успішним бізнесменом можна, якщо пізнати закони бізнесу глибоко і застосовувати свої знання з урахуванням змін, що відбуваються у світі підприємництва.

Керівники підприємств також прагнуть глибшого розуміння законів конкуренції, маркетингу, логістики управління персоналом. Без чітких знань неможливо успішно конкурувати на міжнародних торгових майданчиках. Докладний бізнес словниквже став для ділових людей настільною книгою. У грамотного керівника система підвищення кваліфікації персоналу є наріжним каменем успішного маркетингу. Знання та навички співробітників безпосередньо пов'язані з якістю їх роботи.

Керівнику часто доводиться проводити атестацію (від латинського attestatio свідчення) підлеглих. Це поняття зі словника іноземних слів давно прижилося у діловому побуті і вимагає особливих зусиль розуміння. Інші терміни поки що ставляться до неологізмів і без словника дати точне тлумачення навіть досвідчені керівники в повному обсязі здатні.

Що таке бізнес-словник?

Популярні бізнес терміни народжуються разом із інноваціями