Технічний план - документ, необхідний державного кадастрового обліку об'єктів капітального будівництва (ОКС) - будівель, будівель, споруд та для кадастрового обліку об'єктів незавершеного будівництва (ОНС).
З чого складається техпланГрафічна частина: на плані відзначають розташування дверних та віконних отворів, перегородок, сходів, вхідних груп; всіх приміщень будівлі.
Текстовий додаток: площа об'єкта та інші дані.
Супровідна документація: проект на перепланування, проект приміщення, при переплануванні - технічний висновок.
Відомості про перепланування було передано до БТІ, чи підуть вони самостійно в кадастрову палату?Синхронізація відомостей БТІ та кадастрової палати була один раз – у 2013 році. Дані внесені до БТІ пізніше до бази даних кадастрової палати самі не переносяться.
Через розбіжність відомостей можуть виникнути складнощі. Наприклад, перехід права власності на об'єкт, де зроблено перепланування, не відбудеться. Крім розташування перегородок часто змінюється площа об'єкта. Щоб повністю завершити перепланування, про всі зміни потрібно повідомити Росреєстр - підготувати та подати техплан.
Призупинення через відсутність технічного плануЩоб офіційно зареєструвати договір оренди нежитлового приміщення, організація повинна подати його до Росреєстру для реєстрації, за аналогією з договором купівлі-продажу квартири - це поширена помилка.
Біда в тому, що договір для реєстрації в МФЦ приймуть (не вникаючи в суть того, що відбувається), але через 10 днів буде зупинено. Реєстратор строгими канцеляризмами повідомить про те, що подання документів для реєстрації договору оренди подається в електронному вигляді у спеціальному форматі XML на cd-диску.
Для реєстрації договору оренди документи подаються лише у вигляді техплану, до якого «вшиваються» сторінки договору оренди (з підписами та печатками) у відсканованому вигляді. В описаному випадку договір доведеться перепідписати, його не повернуть до Росреєстру. коли вручатимуть призупинення.
Технічний план для реєстрації договору оренди нежитлового приміщенняДоговори оренди нежитлового приміщення терміном понад 11 місяців підлягають обов'язковій реєстрації у Росреєстрі. Договори, подані для реєстрації без технічного плану, припиняються через відсутність технічного плану. Отже, реєстрація договору оренди нежитлового приміщення в Росреєстрі можлива лише через подачу техплану. Головний документ на формування техплану - договір оренди.
При виділенні частини приміщення під оренду кадастровий номер будівлі залишається незмінним. Приміщенню, що орендується, надають свій кадастровий номер, який відрізняється від кадастрового номера будівлі останніми цифрами. Після припинення договору оренди виділений кадастровий номер не зникає, він продовжує існувати як частину будівлі (не будучи самостійним об'єктом). Такі кадастрові номери називають тимчасовими, вони видаляються за заявою власника.
Вимоги реєстраторів до договору довгострокової орендиЩоб договір оренди успішно пройшов державну реєстрацію, необхідно дотримуватись елементарних вимог - у договорі повинні бути присутніми:
- реквізити орендодавця та орендаря;
- номери приміщень, що здаються, і кімнат (відповідно до виписки з ЄДРН);
- площа приміщення, що здається;
- термін аренди;
- Схема орендованого приміщення;
Договір підписується та скріплюється печатками обох сторін, сканується при роздільній здатності 300 dpi та вшивається у технічний план для виділення частини приміщення під оренду.
Чи можливе оформлення техплану віддалено?
Для формування технічного плану кадастровому інженеру потрібні лише скани документів (дозвол 300 dpi), оригінали залишаються у замовника. Договір із фізичними особами ми укладаємо у вигляді оферти при оплаті робіт карткою (за посиланням онлайн). За готовністю техплану CD-диск можна забрати в нашому офісі або записати самостійно (техплан у вигляді XML-файлу відправляємо замовнику).
Оформити технічний план можна у випадках:
- під час реєстрації договору оренди;
- внесення змін після перепланування (коли зміни вже узгоджені з БТІ, є проект чи технічний висновок, спираючись на які кадастровий інженер складає технічний план);
- Постановка на кадастровий облік об'єкта без прив'язки будівлі до землі (наприклад, квартира в багатоквартирному будинку, або приміщення, що входить до складу будівлі).
Оформити техплан віддалено не можна, якщо йдеться про постановку на кадастровий облік нового об'єкта або об'єкта, який вимагає обстеження. У разі необхідний виїзд кадастрового інженера.
Як подати технічний план в Росреєстр віддалено?
Інструмент кадастрового інженера для підготовки техплану – програма «Технокад». Ця програма додатково надає можливість подачі технічних планів до Росреєстру дистанційно, за допомогою сервісу віддаленого підпису. Потрібні підписи і кадастрового інженера, і заявника. Замовник реєструється на сайті цієї програми за допомогою ЕЦП, вказуєте ел. пошту. Кадастровий інженер завантажує технічний план, підписує та вказує ел. пошту заявника. Замовник в особистому кабінеті бачить запит на підтвердження заяви, підписує та документи йдуть до Росреєстру.
Повідомлення про успішне виконання заяви (або про зупинення) надходять на ел. пошту кадастрового інженера та заявника.
Техплан для введення в експлуатацію житлового будинкуТехнічний план для нових (збудованих) житлових будинків, відомості про які відсутні в ЄДРН. Формується на основі проектної документації та даних техніків про фактичні розміри. p align="justify"> Фактична площа об'єкта може розходитися з проектом до 10% у більшу або меншу сторону, тому вихід бригади для обміру приміщень обов'язковий.
Окрім планувань та площ квартир техплан для введення житлового будинку в експлуатацію відображає технічні характеристики об'єкта: розташування перегородок; габарити зовнішніх частин будівлі; сходові марші; ліфтові шахти; прив'язка будівлі до прилеглої земельної ділянки, а також розташування комунікаційних мереж будинку.
Як поставити на кадастровий облік об'єкт незавершеного будівництва (ОНС)?Процедура підготовки технічного плану для постачання на облік недобудови включає виїзд кадастрового інженера на об'єкт для зйомки координат будівлі для окреслення контуру. Обмір усіх приміщень всередині об'єкта не потрібний, достатньо проектної документації, засвідченої печаткою проектної організації.
Виділення частки у натурі
У межах існуючого об'єкта нерухомості може бути виділена частка, таку дію називають «виділення в натурі». Фактично, виділена частина стає окремим об'єктом нерухомості – його можна продати, чи вчинити інші дії.
Щоб зробити дію, оформити виділення частини у державному кадастрі нерухомості (ДКН) - необхідно підготувати технічний план на виділення частки. Якщо об'єкт нерухомості перебуває у спільній частковій власності - до складу техплану обов'язково має входити угоду про порядок виділення частки у натурі.
Поділ об'єкта нерухомості на частини та утворення нового приміщення
Наслідком поділу стає утворення нового приміщення (окремий кадастровий номер). У приміщення мають бути стіни та окремий вхід. Приміщення може мати кілька входів, але кімнати всередині приміщення повинні повідомлятись.
Неможливо уявити квартиру, у якої 2 входи та стіна, що розділяє. Та ж логіка поширюється і на приміщення - якщо всередині приміщення є стіна, що розділяє, і потрапити в сусідню кімнату можна тільки через коридор, таке приміщення не може бути утворене.
У згаданому випадку можна утворити 2 приміщення. На кожне приміщення, що утворюється (окремий кадастровий номер) буде потрібно окремий технічний план.
Чим технічний план відрізняється від технічного паспорта
До нас звертаються з питаннями про постановку на кадастровий облік, внесення змін до кадастру, злиття та поділ об'єктів капітального будівництва. Усі дії у кадастровій палаті починаються з підготовки технічного плану. Часті питання: «Навіщо потрібен технічний план? У мене є технічний паспорт! У чому різниця цих двох документів?
Технічний паспорт - формувало та формує БТІ (бюро технічної інвентаризації), до 1 січня 2013 року цей документ був основним технічним документом для реєстрації права та інших дій пов'язаних зі зміною об'єкта нерухомості. У техпаспорті відображаються матеріали стін, поверховість, площі всіх приміщень, кімнат і ситуаційний план. Після 1 січня 2013 року цей документ перестав бути підставами для здійснення дій у кадастровому обліку, але сам документ залишився. Область застосування на даний момент зазвичай пов'язана з отриманням іпотечного кредитування або при вирішенні спорів пов'язаних з виникненням об'єкта.
Технічний план виготовляється у двох варіантах: в електронному вигляді у форматі XML та на паперовому носії. Техплан формує кадастровий інженер і це єдиний документ, який приймається для постановки на кадастровий облік або для внесення змін до відомостей про об'єкт.
Причини припинення: кадастрова помилкаВідомості, помилково внесені кадастровим інженером, згідно з якими дані про об'єкт нерухомості в кадастрі різняться з дійсністю.
Приклад кадастрової помилки: кадастровий інженер припустився помилки в адресі, був «Піменівський провулок, 11 будова 2», став «Піменівський провулок, 1 будова 2» в результаті чого на публічній кадастровій карті з'явилася адреса Піменівський провулок, 1 будова 2 з контурами та іншими технічними характеристиками об'єкта розташованого за адресою Піменівський провулок, 11 будова 2.
Інший приклад кадастрової помилки: кадастровий інженер поміряв ділянку і склав технічний план із помилковими координатами земельної ділянки. Пізніше, при прив'язці до земельної ділянки іншим кадастровим інженером помилку було виявлено.
Причини призупинення: технічна помилкаВідомості, що відрізняються від дійсності, помилково внесені до кадастру співробітником кадастрової палати. У 2013 році, при перенесенні відомостей з БТІ до реєстру кадастрової палати, виникали помилки при копіюванні даних, наслідки яких спливають досі. Це відомості, що не відповідають реальності: неправильна площа, розташування перегородок, відсутність в описі частини кімнат або приміщень, помилковий опис літер.
Приклад технічної помилки: під час проведення угоди купівлі-продажу, учасники операції зіткнулися з призупиненням Росреєстру. Причиною стало розбіжність відомостей у площі та відсутність маленької перегородки зведеної та узаконеної під час перепланування у 2010 році. Виявилося, що при передачі даних до кадастрової палати з БТІ у 2013 році, останні відомості не потрапили до реєстру кадастрової палати.
Дія у кадастрі: внесення даних про середню квадратичну похибкуВиписка з ЄДРН - документ на об'єкт нерухомості, який завжди фігурують у угодах. Великі банки прописують вимоги до наявності документів та їх змісту. Дійшло до того, що перераховуються пункти відомостей з ЄДРН, які мають бути заповнені.
Щоб додати дані про середню квадратичну похибку до ЄДРН необхідно підготувати технічний план для внесення змін до ЄДРН. Цією дією додати дані про середню квадратичну похибку визначення координат характерних точок контуру.
У чому суть наказів №403 та №583
У наказах Мінекономрозвитку РФ описані правила оформлення технічного плану: у паперовому та електронному вигляді. У наказі №403 йдеться про будинки, а в №583 про приміщення.
Техплан у паперовому вигляді
Кваліфікаційний атестат кадастрового інженера
У випадках, коли є бажання поставити на кадастровий облік нежитлове приміщення або змінити вже внесені дані про нього до кадастру, говорять про необхідність створення технічного плану.
Будь-яке приміщення є нерухомістю і має бути враховане в основі загального реєстру по всій державі (ЄДРН). Щоб пройти процедуру реєстрації навіть частини об'єкта, необхідно оформити техплан.
Технічний план квартири – це один із тих необхідних документів, який потрібен для того, щоб поставити нерухомість на кадастровий облік або внести зміни до кадастру.
Технічний план нерухомості - це необхідний документ, який обов'язково має бути біля будівлі, інакше його не можна буде поставити на облік у Держкадастрі.
Умови сучасного життя накладають свої відбитки попри всі сфери бізнесу, зокрема - і оренду приміщень. Щоб знизити свої щомісячні витрати, при цьому одержати саме ту площу приміщення, котра має намір...
Техплан квартири містить дані для внесення до ЄДРН. На його базі виконується облік за кадастром, вносяться зміни на об'єкті після проведення та узаконення перепланування.
Для процедури держреєстрації будь-якого будинку він має бути внесений до кадастру нерухомості. У цій ситуації знадобиться купити технічний план будинку для встановлення на кадастровий облік.
Техплан будівель потрібний для внесення до Єдиного Державного реєстру нерухомості (ЄДРН). Замовити недорого технічний план частини будівлі чи всієї будівлі потрібно для проведення певних операцій.
При здачі частини приміщення в оренду потрібно не тільки укласти договір довгострокової оренди, але подати разом з пакетом документів у Росреєстр та техплан на приміщення. Ця вимога обов'язково...
Технплан житлового будинку - це необхідна частина документації, необхідної для того, щоб поставити його на облік у кадастрі, або внести зміни до кадастру. Без кадастру сам факт існування об'єкта нерухомий.
Технічний план після перепланування: як уникнути проблем із інспекціями?
Перепланування квартири- Це серйозна зміна якостей нерухомості, властивостей об'єкта. І всі внесені зміни в результаті привабливо повинні спочатку пройти узгодження в Житловій інспекції, а згодом відбитися в Кадастрі нерухомості ЄДРН. Ще кілька років тому до перепланувань, навіть таких як повне знесення перегородок, ставилися досить лояльно, але починаючи з 2013 року почалися посилення. На сьогоднішній день в об'єкті нерухомості, будь то квартира, приватний житловий будинок, або нежитлове приміщення але в житловому будинку, в якому проведено перепланування, незаконене належним чином або не внесено зміни до кадастрового обліку ЄДРН, по суті немає можливості успадкування, його не можна продати, розділити або навпаки, приєднати до іншої площі, закласти в іпотеку або здати в довгострокову оренду. У зв'язку з цим виникає необхідність узаконення, а згодом, внесення змін до кадастрового обліку ЄДРН після перепланування. Без правильного технічного плану, складеного атестованим кадастровим інженером, у разі не обійтися.
Коли він необхідний
Перелік змін у плануванні квартири, які потребують обов'язкової реєстрації, дуже широкий. Насамперед, необхідно відображати як у проекті, так і в техплані все, що стосується перегородок та отворів. Причому нерідко власники нерухомості вважають, що реєструвати потрібно лише знесення стіни, але насправді документувати необхідно і зведення перегородок і навіть їхнє перенесення. Наприклад, у деяких однокімнатних квартирах переносять стіну об'єднаного санвузла, розширюючи за рахунок площі коридору. Здавалося б, стіни залишилися в тій же кількості, але з погляду всієї багатоповерхової будівлі це істотні зміни.
Обов'язково необхідно відображати і зміни щодо інфраструктурних комунікацій, а саме водопроводу, теплопостачання, або вентиляційних проходів. Найпопулярніший вид перепланування з цієї категорії - поєднання лоджії з кімнатою, але в той же час, він і найскладніший. У цьому випадку змінюється контур приміщення. Вимагає внесення змін до кадастрового обліку навіть такі маніпуляції як перенесення такого елемента як ванна в санвузлі або газової плити на кухні. Звичайно, ніхто не прийде повіряти без причини та заяви відповідність плану реальному стану квартири, але проблема виникне у невідповідний момент, наприклад, під час термінового продажу.
До або після перепланування
Згідно з чинними законодавчими нормами, проект перепланування технічний план має складатися та узгоджуватися, затверджуватись, до початку робіт. У цьому випадку після завершення перебудови достатньо надати акт про завершене перепланування кадастровому інженеру для виготовлення технічного плану, який послужить підставою для внесення змін до кадастрової палати, і якщо техплан виявиться без помилок, а подані документи без вад, Росреєстр протягом 10 робочих днів внесе зміни до кадастрового обліку об'єкта нерухомості. Але навіть після здійснення перепланування ще не пізно зробити все правильно, варто тільки замовити технічний висновок у проектній організації, і звернутися за техпланом до досвідченого кадастрового інженера, оскільки тільки кадастровий інженер, атестований при Росреєстрі, і що складається в СРО, має право складати техплани.
Складання технічного плану за фактичним станом об'єкта – діяльність досить складна, тому довірити виготовлення документів краще за досвідчених кадастрових інженерів. Навіть після завершення перепланування технічну документацію можуть скласти тільки акредитовані організації. Вони повинні мати спеціальний дозвіл на цей вид діяльності та підтверджену кваліфікацію у цій галузі. Це щодо вихідної технічної документації для погодження в житлових інспекціях. Другим важливим етапом є внесення змін до кадастрового обліку після проведеного перепланування, найчастіше, це перепланування у квартирах та офісах.
Скласти новий технічний план необхідно і тим, хто вже отримав квартиру з невідповідностями в дар або спадщину, а також при покупці квартир у новобудовах, де прийнято не зводити стіни, залишаючи простір для майбутньої фантазії покупця. Таких об'єктів сьогодні багато: перепланування в обов'язковому порядку почали реєструватися дуже активно нещодавно, а тому об'єктів з такими порушеннями ще багато. Навіть якщо угода відбулася і право власності отримано, варто обов'язково зробити новий технічний план, і якнайшвидше подати до Росреєстру на внесення змін, оскільки законодавство в цій галузі лише посилює свої вимоги.
Тонкощі виготовлення
Технічний план– це складний документ, який потребує особливого підходу, крім того, виготовлення тех.плану після перепланування квартири має також проводитися з урахуванням деяких особливостей.
По-перше, креслення та описи повинні повністю відповідати фактичному стану. Якщо перепланування реєструється за фактом здійснення, не варто посилювати ситуацію додатковими невідповідностями. Оскільки фахівець кадастру має повне право перевірити стан квартири та провести відповідні виміри, важливо одразу скласти план правильно, щоб потім не витрачати кошти та час на виправлення. По-друге, для цього виду технічних планів рекомендовано правило мінімуму інформації. Це означає, що в плані має бути те, що потрібно законом і в максимально загальних формулюваннях, але нічого більше. В цьому випадку багато фактів можна буде розглядати як різницю в трактуванні того, що записано в технічний план. Чим менше конкретики, тим менше питань виникне у кадастрового чи незалежного експерта. Усі інші вимоги до технічного плану залишаються актуальними. Він повинен обов'язково містити креслення та пояснювальну записку. До нього потрібно буде додати план всього поверху в певному масштабі, вихідні матеріали, в яких вказується стан квартири до перепланування. Необхідно також відобразити інформацію про всі елементи, що змінюються. Останнім у техплані завжди є Висновок кадастрового інженера, який відіграє важливу роль.
Коли план не потрібен
Новий технічний план після перепланування не буде потрібний у такому випадку як скління балкона або встановлення кондиціонера. Деякий час законодавчі акти ще вимагали узгодження таких дій з контролюючими органами, але сьогодні це правило скасовано. Крім того, не потрібно вносити до плану зміни, що стосуються покриття підлоги, якщо вони не торкнулися базової конструкції перекриття.
Технічний плантакож не потрібно при ескізних переплануваннях, після яких не змінювалися технічні характеристики та конфігурація приміщень.
Зміни у ФЗ №218 "Про державну реєстрацію нерухомості" торкнулися вимог до підготовки різної технічної документації на об'єкти капітального будівництва (ОКС). Не став винятком і технічний план, який є основним елементом пакету техдокументів. Для реалізації нових положень було розроблено нові вимоги до підготовки техплану, які були введені в дію Наказом Мінекономрозвитку №953 "Про затвердження форми технічного плану та вимог до його підготовки".
Про документ технічного плану
Стаття 24 ФЗ №218 визначає техплан, як документ, в якому містяться відомості про об'єкт нерухомості. Їх можна розділити на дві групи - дані з ЄДРН та дані, що використовуються для кадастрового обліку. Складається техплан на ГКС, що мають жорстку прив'язку до землі. Тобто, якщо ви вирішили збудувати на ділянці господарської будівлі або часнику, техплан вам не потрібен, але зведення гаража з фундаментом вже вимагатиме оформлення технічної документації. Крім знань та споруд технічний план складається на частини будівель, окремі приміщення, недобудовані об'єкти та машиномісця (паркування).
Вимоги до підготовки технічного плану
Загальні вимоги до підготовки техплану містяться у Наказі Мінекономрозвитку №953. Розглянемо лише основні положення, які важливо знати замовнику кадастрових робіт.
Підставою для підготовки техплану є різні дані про ГКС та земельну ділянку, на якій він побудований. Тут важливо зважати на наступний момент. Не завжди об'єкт капітального будівництва знаходиться в межах однієї ділянки. Найяскравішим прикладом таких ГКС є дороги, комунікації та інші лінійні об'єкти, при вивченні яких будуть потрібні дані про всі земельні ділянки.
Крім даних з ЄДРН, кадастровий інженер використовує в роботі й іншу документацію. Перелік необхідних документів залежатиме від типу та призначення ГКС. Наприклад, для складання техплану на житловий будинок ІЖС потрібен дозвіл на будівництво та проект. Особливістю приватного житлового сектора є те, що будинки нерідко будуються без проекту, власник просто не має необхідної документації. І тут закон дозволяє надати Декларацію.
Увага!Декларація – це формалізований документ. Вимоги до її оформлення та змісту включені до Додатку до Наказу Мінекономрозвитку №953. Скласти її можна самостійно, але краще довірити роботу кадастровому інженеру. Справа в тому, що помилки при складанні декларації вплинуть на результат підготовки техплану.
Що ще можна надати?
Крім дозволу на будівництво для підготовки техплану на будівлю та споруду можна надати:
- дозвіл на введення в експлуатацію (виданий до 13.07.2015 року)
- техпаспорт (оформлений до 2013 року).
Для складання техплану на недобуд потрібен дозвіл на будівництво та проектна документація. Якщо недобудований об'єкт має техпаспорт, отриманий до 2013 року, його можна надати. Існують випадки, коли техплан на незавершений об'єкт може бути складений без дозволу на будівництво. Кадастровим інженером робиться відповідний запис у висновку з посиланням на норму закону. Якщо закон дозволяє будувати або проводити реконструкцію без отримання дозволу, для складання техплану необхідно надати проект та дані про приймання ГКС в експлуатацію.
Як відбувається складання техплану
Під час складання техплану кадастровий інженер проводить візуальний огляд об'єкта та виконує необхідні виміри. Вони потрібні, наприклад, визначення контуру ГКС, розташування його конструктивних елементів, інженерних комунікацій тощо.
Насправді не завжди є можливість візуального огляду. Найчастіше це стосується підземних конструкцій. Їх огляд та виміри без порушення цілісності неможливі. І тут основним джерелом інформації інженера буде виконавча документація.
Виконавча документація обов'язково проводиться під час будь-яких будівельних робіт. По суті, вона відображає хід будівництва та фактичну реалізацію архітектурних рішень. Крім текстових матеріалів, наприклад, журналу робіт чи журналу авторського нагляду, вона містить у собі всі необхідні схеми і креслення. Для отримання необхідної інформації додатково можуть використовуватися договори, акти та інші документи, які містять відомості про ГКС.
Вимоги до оформлення технічного плану
Техплан оформляється в електронному вигляді у форматі XML. Він містить у собі описову та графічну частини, що включають всю важливу технічну інформацію про ГКС. Документи, які є за законом підставою для складання техплану, зазначаються у відповідному розділі, але потреби включати їх копії до Додатка немає. Додатки включають додаткову документацію, використану кадастровим інженером.
Техплан засвідчується ЕЦП кадастрового інженера. Саме він відповідає за правильність зазначених даних.
Увага!!!Закон допускає підготовку техплану на паперовому носії, але практично такий варіант потрібно вкрай рідко. Для вирішення кадастрових завдань приймається лише електронна версія.
Де замовити оформлення техплану?
Зробити технічний план своїми руками неможливо, т.к. до оформлення цього виду документа пред'являють такі вимоги: документ складається у форматі XML та засвідчується печаткою кадастрового інженера, який відповідає за правильність його складання. Тому звернення до кадастрових інженерів не уникнути.
1. Технічний план є документом, у якому відтворено певні відомості, внесені до Єдиного державного реєстру нерухомості, та зазначено відомості про будівлю, споруду, приміщення, машино-місце, об'єкт незавершеного будівництва або єдиний нерухомий комплекс, необхідний для державного кадастрового обліку такого об'єкта нерухомості, а також відомості про частину або частини будівлі, споруди, приміщення, єдиного нерухомого комплексу або нові необхідні для внесення до Єдиного державного реєстру нерухомості відомості про об'єкти нерухомості, яким надано кадастрові номери.
2. У технічному плані зазначаються:
1) відомості про будівлю, споруду, приміщення, машиномісце, об'єкт незавершеного будівництва, єдиний нерухомий комплекс, необхідні для його державного кадастрового обліку, у разі виконання кадастрових робіт, внаслідок яких забезпечується підготовка документів для подання до органу реєстрації прав заяви про державне кадастровому обліку такого об'єкта нерухомості;
(Див. текст у попередній редакції)
2) відомості про частину або частини будівлі, споруди, приміщення, єдиного нерухомого комплексу у разі виконання кадастрових робіт, у результаті яких забезпечується підготовка документів для подання до органу реєстрації прав заяви про державний кадастровий облік частини чи частин таких об'єктів нерухомості;
(Див. текст у попередній редакції)
3) нові необхідні для внесення до Єдиного державного реєстру нерухомості відомості про будівлю, споруду, приміщення, машиномісце, об'єкт незавершеного будівництва або єдиний нерухомий комплекс, яким присвоєно кадастровий номер, у разі виконання кадастрових робіт, в результаті яких забезпечується підготовка документів для подання до органу реєстрації прав заяви про державний кадастровий облік такого об'єкта нерухомості.
(Див. текст у попередній редакції)
3. Технічний план складається з графічної та текстової частин.
4. У графічній частині технічного плану будівлі, споруди, об'єкта незавершеного будівництва або єдиного нерухомого комплексу відтворюються відомості кадастрового плану відповідної території або витягу з Єдиного державного реєстру нерухомості про відповідну земельну ділянку, а також вказується місце розташування таких будівлі, споруди, об'єкта незавершеного будівництва. нерухомого комплексу на земельній ділянці Графічна частина технічного плану приміщення, машино-місця є планом поверху або частини поверху будівлі або споруди із зазначенням на цьому плані розташування таких приміщення, машино-місця, а за відсутності поверховості біля будівлі або споруди - план будівлі або споруди або план відповідної частини будівлі або споруди із зазначенням на цьому плані розташування таких приміщення, машиномісця.
(Див. текст у попередній редакції)
5. Розташування будівлі, споруди чи об'єкта незавершеного будівництва на земельній ділянці встановлюється шляхом визначення координат характерних точок контуру таких будівлі, споруди чи об'єкта незавершеного будівництва на земельній ділянці. Розташування будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва на земельній ділянці за бажанням замовника кадастрових робіт може бути додатково встановлене за допомогою просторового опису конструктивних елементів будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва, у тому числі з урахуванням висоти чи глибини таких конструктивних елементів.
6. Розташування приміщення встановлюється за допомогою графічного відображення межі геометричної фігури, утвореної внутрішніми сторонами зовнішніх стін такого приміщення, на плані поверху або частини поверху будівлі або споруди, а за відсутності поверховості біля будівлі або споруди на плані будівлі або споруди або на плані відповідної частини будівлі або споруди.
6.1. Розташування машино-місця встановлюється за допомогою графічного відображення на плані поверху або частини поверху будівлі або споруди (за відсутності поверховості біля будівлі або споруди - на плані будівлі або споруди) геометричної фігури, що відповідає межам машино-місця.
КонсультантПлюс: Примітка.
Якщо на 01.01.2017 права на машино-місця вже були зареєстровані, переоформлення не потрібне, незалежно від відповідності такого машино-місця допустимим розмірам (ст. 6 ФЗ від 03.07.2016 N 315-ФЗ).
6.2. Межі машино-місця визначаються проектною документацією будівлі, споруди та позначаються або закріплюються особою, яка здійснює будівництво або експлуатацію будівлі, споруди, або володарем права на машино-місце, у тому числі шляхом нанесення на поверхню підлоги або покрівлі розмітки (фарбуванням, з використанням наклейок або іншими методами). Кордони машино-місця на поверсі (за відсутності поверховості - у будівлі або споруді) встановлюються або відновлюються шляхом визначення відстані від не менше двох точок, що знаходяться у прямій видимості та закріплені довгостроковими спеціальними мітками на внутрішній поверхні будівельних конструкцій поверху (стінах, перегородках, колонах, на поверхні підлоги (далі - спеціальні мітки), до характерних точок кордонів машино-місця (точок поділу кордонів на частини), а також відстаней між характерними точками меж машино-місця. ) максимально допустимим розмірам машиномісця, встановленим органом нормативно-правового регулювання.
6.3. За бажанням замовника кадастрових робіт можуть бути додатково визначені координати спеціальних міток. За бажанням власника права на машино-місце характерні точки меж машино-місця можуть бути додатково закріплені спеціальними мітками на поверхні підлоги.
7. У текстовій частині технічного плану зазначаються необхідні для внесення до Єдиного державного реєстру нерухомості відомості, включаючи відомості про використану під час підготовки технічного плану будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва геодезичної основі, у тому числі про пункти державних геодезичних мереж або опорних межових мереж.
7.1. У разі, якщо за бажанням замовника кадастрових робіт місце розташування машиномісця встановлювалося шляхом визначення координат однієї або декількох характерних точок кордонів приміщення або місцезнаходження кордонів машиномісця встановлювалося шляхом додаткового визначення координат спеціальних міток, в технічному плані приміщення або машиномісця також наводяться відомості про використаної під час підготовки технічного плану геодезичної основі, зокрема про пункти державних геодезичних мереж чи опорних межових мереж.
8. Відомості про будинок, споруду або єдиний нерухомий комплекс, за винятком відомостей про місцезнаходження таких об'єктів нерухомості на земельній ділянці та їх площу, площі забудови, зазначаються в технічному плані на підставі поданої замовником кадастрових робіт проектної документації таких об'єктів нерухомості. За відсутності на момент виконання кадастрових робіт можливості візуального огляду підземних конструктивних елементів будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва для здійснення вимірювань, необхідних для визначення розташування відповідного об'єкта нерухомості на земельній ділянці (контуру будівлі, споруди, об'єкта незавершеного будівництва), допускається використання виконавчої документації, ведення якої передбачено частиною 6 статті 52 Містобудівного кодексу Російської Федерації.
(Див. текст у попередній редакції)
9. Відомості про об'єкт незавершеного будівництва, за винятком відомостей про місцезнаходження такого об'єкта нерухомості на земельній ділянці, зазначаються у технічному плані на підставі поданих замовником кадастрових робіт дозволу на будівництво такого об'єкта та проектної документації такого об'єкта нерухомості.
10. Відомості про приміщення або машиномісце, за винятком відомостей про площу приміщення або машиномісця і про їх місцезнаходження в межах поверху будівлі або споруди, або в межах будівлі або споруди, або в межах відповідної частини будівлі або споруди, вказуються в технічному плані на підставі поданих замовником кадастрових робіт дозволу на введення будівлі або споруди, в яких розташоване приміщення або машино-місце, в експлуатацію, проектної документації будівлі або споруди, в яких розташоване приміщення або машино-місце, проекту перепланування та акту приймальної комісії, що підтверджує завершення перепланування.
(Див. текст у попередній редакції)
11. Якщо законодавством Російської Федерації щодо об'єктів нерухомості (за винятком єдиного нерухомого комплексу) не передбачено підготовку та (або) видання зазначених у частинах 8 - цієї статті дозволів та проектної документації, відповідні відомості вказуються в технічному плані на підставі декларації, складеної та завіреної правовласником об'єкту нерухомості. Щодо створеного об'єкта нерухомості декларація складається і засвідчується правовласником земельної ділянки, де знаходиться такий об'єкт нерухомості, а щодо безгосподарного об'єкта нерухомості - органом місцевого самоврядування муніципального освіти, біля якого перебуває такий об'єкт нерухомості. Зазначена декларація додається до технічного плану та є його невід'ємною частиною.
(Див. текст у попередній редакції)
11.1. Технічний план об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку (у тому числі не завершених будівництвом) готується на підставі зазначеної в частині 11 цієї статті декларації та повідомлення забудовника про заплановане будівництво або реконструкцію об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку, а також повідомлення, направленого органом державної податкової адміністрації. влади або органом місцевого самоврядування, про відповідність зазначених у повідомленні про заплановане будівництво або реконструкцію об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку параметрів об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку граничним параметрам дозволеного будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва, встановленим правилами землекористування та забудови, документацією щодо планування території, та обов'язковим вимогам до параметрів об'єктів капітального будівництва, встановлених федеральними законами, та допустимості розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку на земельній ділянці (за наявності такого повідомлення). Зазначені декларації, повідомлення додаються до технічного плану об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку (у тому числі не завершених будівництвом) та є його невід'ємною частиною.
Loading...