Підготовка технічного плану об'єкт майнового комплексу. Зразки (приклади) межових та технічних планів. Що включає технічний план

Технічний план – цедокумент, що відтворює відомості про об'єкт нерухомості: причому як наявні в Єдиному державному реєстрі нерухомості (ЄДРН), так і нові - необхідні для Державного кадастрового обліку (ДКУ) новоствореного об'єкта нерухомості або його змінених характеристик, параметрів, а також частин об'єктів нерухомості.

До таких об'єктів нерухомості відносяться:

будинки, житлові будинки, дачі (у тому числі багатоквартирні будинки);
споруди (будь-які лінійні об'єкти, наприклад: лінії ЛЕП, газопроводи та ін.);
приміщення (квартири, офіси);
машиномісця (раніше не були об'єктами нерухомості, однак, відповідно до Федерального закону від 13.07.2015 №218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» та Наказу Мінекономрозвитку Росії від 18.12.2015 N 953 машиномісця, поряд з будівлями та спорудами визнаються нерухомістю та підлягають постановки на ЦКУ);
об'єкти незавершеного будівництва (відомості про не введену в експлуатацію нерухомості також вносяться до ЄДРН з метою укладання угод, оподаткування та обліку);
єдині нерухомі комплекси (тобто об'єкти, що являють собою сукупність будівель, споруд, об'єднаних єдиним призначенням, тісно пов'язаних технологічно, і розташованих на одній земельній ділянці. До таких комплексів належать складні (неподільні) промислові комплекси, заводи та підприємства, об'єкти залізничної та трубопровідної інфраструктури і так далі).

Що включає технічний план

Технічний план складається з текстової та графічної частин, а також додатків.

У текстовій частині технічного планунаводяться загальні відомості про кадастрові роботи, вихідні дані, характеристики об'єкта нерухомості та його частин (за наявності), відомості про виконані вимірювання та розрахунки, опис розташування об'єкта нерухомості на земельній ділянці, характеристики приміщень та машино-місць, розташованих у будівлі, споруді, а також висновок кадастрового інженера.

Графічна частина технічного плануоформляється за допомогою спеціальних умовних знаків у масштабі, що забезпечує читабельність всіх елементів і характерних точок об'єкта нерухомості та його частин. Графічна частина складається з кількох розділів:

схема геодезичних побудов (відображає відомості про виконані польові роботи з визначення місця розташування об'єкта нерухомості з використанням геодезичних пунктів та спеціальних приладів - електронних тахометрів та супутникових GPS/ГЛОНАСС-приймачів);
схема розташування об'єкта нерухомості (і/або його частини) на земельній ділянці;
креслення контуру об'єкта нерухомості (і/або його частини);
план поверху (поверхів, або частини поверху) або план будівлі, споруди, їх частин із зазначенням розташування конкретного приміщення або машиномісця.

До складу додатків до технічного плану об'єкта нерухомості можуть включатися різні документи, зокрема:

декларація про об'єкт нерухомості, а також її застосування;
документи, що підтверджують зміну проектної документації, та окремі її розділи (у разі потреби);
повідомлення про заплановане будівництво або реконструкцію об'єкта, дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію;
раніше виданий технічний паспорт БТІ;
угоду власників або рішення загальних зборів, що визначає порядок користування нерухомим майном, що перебуває у спільній частковій власності;
згода фізичної особи (замовника кадастрових робіт) на обробку персональних даних;
документ, що підтверджує присвоєння адреси об'єкту нерухомості;
Акт органу державної влади або місцевого самоврядування, судовий акт або договір (угоду) про встановлення обмежень прав, обтяжень (сервітуту);
просторова 3D-модель будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва, що містить опис його конструктивних елементів з урахуванням висоти та/або глибини у спеціалізованому електронному форматі;
інші документи, передбачені федеральним законодавством Російської Федерації;

Копії документів, що містять відомості ЄДРН, до додатка не включаються (їх реквізити зазначаються у розділі «Вихідні дані» текстової частини технічного плану). Залежно від виду кадастрових робіт та конкретного об'єкта нерухомості склад технічного плану (його розділів та додатків) може бути різним.

Висновок кадастрового інженера

У висновку кадастрового інженера наводиться додатковий опис (обґрунтування) виконання кадастрових робіт та/або об'єкта нерухомості, його характеристик та особливостей, наприклад, якщо лінійна споруда розташована в кількох кадастрових округах, зазначаються відомості про договір підряду між замовником та кадастровим інженером (юридичною особою чи індивідуальною) (підприємцем), а також відомості про членство кадастрового інженера в Саморегулюючій організації кадастрових інженерів (СРО).

У висновку кадрового інженера наводиться інформація про виявлені в ході кадастрових робіт помилки в розташуванні об'єкта нерухомості, невідповідність площі в документах, що встановлюють її фактичне значення.

У разі потрібно оформляти технічний план

Чи обов'язкове оформлення технічного плану?

Саме собою володіння об'єктом нерухомості не зобов'язує вас оформлювати технічний план. Однак при здійсненні будь-якої угоди з об'єктом нерухомості або його частиною оформлення технічного плану є обов'язковою процедурою- без нього не зареєструють ні договір довгострокової оренди, ні купівлю-продаж, ні дарування.

Технічний план для договору оренди

Найбільш поширеною угодою у великих населених пунктах є оренда нерухомості - перш за все, це офісні або складські (нежитлові) приміщення, нежитлові будівлі (та їх частини). Для короткострокової оренди терміном до 1 року реєстрація не потрібнаПроте, для укладання договору оренди на строк від 1 року і більше (довгострокова оренда) оформлення технічного плану - принципова умова, оскільки саме на його підставі Росреєстр здійснює не лише постановку нерухомості на кадастровий облік, а й реєструє договір оренди.

Така умова поширюється на житлові приміщення — квартири. Якщо планується укладання договору довгострокової оренди, то власник нерухомості також має зайнятися оформленням відповідного технічного плану з метою реєстрації договору оренди.

Технічний план для дачного будинку в СНТ

Ще одним вкрай популярним випадком є дачна ділянка у садовому некомерційному товаристві (СНТ) чи дачному некомерційному партнерстві (ДНП). Незважаючи на те, що в садовому будинку (навіть якщо така є об'єктом капітального будівництва) прописатися не можна, при вчиненні угоди оформлення технічного плану є обов'язковим. До таких угод щодо земельної ділянки та розташованого на ній об'єкта нерухомості відносяться:

купівля-продаж;
дарування;
спадщину.

Технічний план для ІЖС (Індивідуальне житлове будівництво)

Якщо планується будівництво повноцінної будівлі для проживання однієї сім'ї (не більше 3 поверхів, підвал та мансарда вважаються поверхами), то такий об'єкт нерухомості потрапляє в категорію індивідуального житлового будівництва (ІЖС).

У такому будинку законодавство допускає прописку громадян - тобто реєстрацію постійного місця проживання, проте потрібні будуть і додаткові документи. Насамперед для ІЖС необхідне Повідомлення про заплановане будівництво або реконструкцію об'єкта, а також проектна документація (за наявності). Обидва документи є підставами для підготовки технічного плану, який, у свою чергу, необхідний для кадастрового обліку та реєстрації прав на об'єкт ІЖС. Таким чином, для об'єкта індивідуального житлового будівництва потрібний наступний пакет документів:

повідомлення про заплановане будівництво або реконструкцію об'єкта;
технічний план об'єкту нерухомості;
проектна документація (за наявності);
декларація про об'єкт нерухомості (за відсутності проектної документації);
належним чином оформлені документи на земельну ділянку.

Технічний план для МКД (багатоквартирний будинок)

p align="justify"> Наступною ситуацією підготовки технічного плану, особливо в умовах великих міст, мегаполісів, є будівництво багатоквартирних будинків (МКД). Це питання актуальне насамперед для девелоперів та забудовників.

Технічний план - це один із необхідних документів для отримання Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію. У цьому випадку він готується на підставі Дозволу на будівництво, а також проектної документації та правовстановлюючих (правозасвідчувальних) документів на земельну ділянку.

Разом з цим після отримання Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію (РВЕ), підготовка технічного плану знову необхідна, так як і на сам МКД, і всі житлові приміщення (квартири), і машиномісця, і нежитлові приміщення загального користування повинні бути поставлені на Державний кадастровий облік, внесені до ЄДРН. Документами-підставами для підготовки технічного плану з метою ЦКУ будуть РВЕ та документи на земельну ділянку.

Технічний план на машино-місце

Важливою новацією сучасного законодавства є оформлення технічних планів щодо машиномісць - вони визнаються самостійними об'єктами нерухомості. Відомості про них у технічному плані зазначаються на підставі наступних документів:

дозвіл на введення в експлуатацію;
проектна документація;
проект перепланування та акт приймальної комісії;
технічний паспорт БТІ, виготовлений до 2013 року, та затверджений акт про приймання в експлуатацію (за відсутності вищезгаданих документів);
декларація та інші документи, наприклад: копія договору пайового будівництва (якщо в ньому присутній опис машиномісця), акт приймання-передачі готового приміщення (за відсутності проектної документації).

Технічний план на спорудження

Крім будівель та приміщень, оформлення технічних планів необхідне і для інших об'єктів нерухомості, наприклад: споруд. Залежно від функціонального та технологічного призначення споруди поділяються на:

споруди паливно-енергетичного, металургійного, хімічного та нафтохімічного виробництва (електроенергетика, нафтова промисловість, чорна та кольорова металургія, вугільна та сланцева промисловість, гірничорудні підприємства та НПЗ, газохімічні комплекси тощо);
спорудження машинобудівного виробництва (авіабудування, суднобудування);
гідротехнічні споруди (ГТС; моли, причали, ГЕС, греблі, шлюзи);
спорудження лісопромисловості (целюлозно-паперові комбінати та деревообробні заводи);
споруди борошномельно-круп'яної та комбікормової промисловості;
споруди сільськогосподарського виробництва (тваринництво, рибні господарства, системи іригації та меліорації);
споруди транспорту та зв'язку (залізничні комплекси, лінії метрополітену, трубопровідний транспорт, споруди повітряного, дорожнього та водного транспорту, лінії зв'язку, ЛЕП);
споруди будівельної промисловості;
споруди ЖКГ (каналізація, водопровід, очисні споруди);
спорудження оборони та захисту від надзвичайних ситуацій.
інші споруди цивільного призначення (спортивно-оздоровчі, культури та відпочинку, історичні, науки та освіти);

Технічний план на АЗС (єдиний нерухомий комплекс)

Технічний план обов'язковий при оформленні єдиного нерухомого комплексу - тобто неподільної речі, наприклад АЗС. Такий документ містить інформацію про всі будівлі і споруди, що входять до його складу (за винятком тих, відомості про які вже внесені до ЄДРН).

Технічний план на об'єкт незавершеного будівництва

Для об'єкта незавершеного будівництва також потрібна підготовка технічного плану. У цьому випадку замовник кадастрових робіт повинен надати кадастровому інженеру дозвіл на будівництво та проектну документацію (за наявності) або, якщо законодавством не передбачено їхньої підготовки, технічний паспорт об'єкта нерухомості, виготовлений до 2013 року. Додатково кадастровому інженеру необхідно визначити місце розташування об'єкта незавершеного будівництва на земельній ділянці, а також ступінь його готовності.

Технічний план на об'єкт культурної спадщини

Певна специфіка є при роботі з об'єктами нерухомості, які побудовані до 1917 року та/або є об'єктами культурної спадщини (ОКН). Для них також оформляється технічно план, невід'ємною частиною якого є:

Декларація про об'єкт нерухомості, засвідчена правовласником об'єкта нерухомості або земельної ділянки, на якій він розташований (для об'єкта збудованого до 1917 року);
Декларація про об'єкт нерухомості, засвідчена органом охорони об'єктів культурної спадщини (для ОКН);
Витяг з Єдиного державного реєстру об'єктів культурної спадщини (пам'ятників історії та культури) народів Російської Федерації.

Хто робить технічний план

Замовити технічний план, відповідно до чинного законодавства, уповноважений лише атестований кадастровий інженер. Він повинен відповідати цілій низці вимог:

перебувати в одній саморегулюючій організації кадастрових інженерів (СРО), що підтверджується випискою з реєстру членів СРО або свідоцтвом;
мати вищу профільну освіту, а також атестат кадастрового інженера (у разі початку провадження кадастрової діяльності раніше 2017 року);
не мати непогашеної (незнятої) судимості;
не перебувати у реєстрі дискваліфікованих осіб;
мати договір обов'язкового страхування цивільної відповідальності (кадастрової діяльності);
здійснювати кадастрову діяльність як працівник юридичної особи або індивідуального підприємця (ІП).

Технічний план об'єкта нерухомості обов'язково має бути засвідчений підписом та печаткою кадастрового інженера (при підготовці паперового виду) та посиленим електронно-цифровим підписом (ЕЦП) (при підготовці електронних документів у форматі XML).

Електронні документи у форматі XML та скан-копії документів-додатків у форматі PDF разом із файлами ЕЦП (формату SIG) упаковуються в електронний ZIP-архів і на диску разом із заявою подаються до органів кадастрового обліку та державної реєстрації прав.
ZIP-архів і XML-документ технічного плану мають специфічне найменування, яке містить так званий GOID - унікальний 16-ти значний неповторний номер електронного документа.

Підготувати технічний план уповноважений лише кадастровий інженер. Засвідчення технічного плану геодезистами, керівниками землевпорядних організацій чи органів технічної інвентаризації (БТІ) не допускається та юридичної сили не має.

Куди подавати технічний план

Хто здійснює кадастровий облік

Відповідно до федерального законодавства органом виконавчої влади, уповноваженим на здійснення Державного кадастрового обліку (ДКУ) об'єктів нерухомості та ведення Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН), є Федеральна служба державної реєстрації, кадастру та картографії (Росреєстр). Свої функції в галузі ЦКУ та ведення ЄДРН Росреєстр здійснює через підвідомче ФДБУ «Федеральна кадастрова палата Росреєстру» та його територіальні органи – філії ФДБУ «ФКП Росреєстру» у суб'єктах Російської Федерації.

Таким чином, із заявою про кадастровий облік та технічним планом об'єкта нерухомості необхідно звертатися до філії ФДБУ «ФКП Росреєстру» або його територіальних підрозділів у муніципальних утвореннях. Також подати технічний план можна і в Багатофункціональний центр (МФЦ, Мої документи)Проте строк розгляду заяви збільшиться на 4 дні.

Відмови та призупинення Росреєстру

Розглянемо основні причини припинення здійснення Державного кадастрового обліку, тобто помилки, за наявності яких технічний план повернуть на доопрацювання (виправлення):

у технічному плані не зазначено номер та дату укладання договору підряду на виконання кадастрових робіт;
графічні відомості про об'єкт нерухомості не відповідають відомостям проектної документації, що включена до складу додатків технічного плану;
неправильно вказано контур об'єкта нерухомості або відсутні плани поверхів;
графічну частину технічного плану оформлено без використання спеціальних умовних знаків або з порушеннями;
електронні образи документів не відповідають оригіналам (наприклад, відомості в технічному плані не відповідають Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію);
у складі технічного плану відсутня дозвільна документація: проект перепланування, технічний висновок, дозвіл на введення в експлуатацію акт Мосжилінспекції;
некоректно наведено відомості про адресу об'єкта нерухомості (не відповідно до ФІАС – Федеральної інформаційної адресної системи).

На виправлення зазначених помилок кадастровому інженеру законодавством приділяється не більше 3-х місяців, інакше призупинення ЦКУ зміниться відмовою у здійсненні кадастрового обліку.

Разом із цим найпоширенішими причинамивідмови у ЦКУ є такі:

із заявою про ЦКУ звернулася неуповноважена особа (яка не є правовласником об'єкта нерухомості або земельної ділянки, на якій вона розташована) або представник заявника не має нотаріальної довіреності, оформленої належним чином;
об'єкт, із заявою про ЦКУ якого звернувся заявник, не є об'єктом нерухомості;
на об'єкт нерухомості накладено судові чи адміністративні обмеження.

Терміни та вартість підготовки

Термін підготовки технічного плану залежить від конкретних параметрів об'єкта нерухомості:

територіальна доступність;
загальний обсяг кадастрових робіт;
площа та протяжність об'єкта нерухомості;
терміновість виконання робіт;
наявність/відсутність перешкод нормативно-правового характеру.

Вартість технічного планувстановлюється замовником та виконавцем у договорі підряду на виконання кадастрових робіт, невід'ємною частиною якого є твердий кошторис. Реквізити договору обов'язково вказуються кадастровим інженером у технічному плані.

Ціна на технічний план починається від 15 000 рублів, але все залежить від самого об'єкта, тому прорахунок вартості роблять у індивідуальному порядку. Якщо вам відразу говорять ціну без аналізу документів, дуже велика ймовірність того, що послуга виявиться неякісною.

Багато компаній занижують реальну вартість оформлення технічного плану для того, щоб отримати від вас передоплату, при цьому страждає і якість виконання робіт. Не шукайте найдешевших послуг.

Строки розгляду заявипро державний кадастровий облік та державну реєстрацію права на об'єкт нерухомості у філіях ФДБУ «Федеральна кадастрова палата Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії» наступні:

5 робочих днів (для державного кадастрового обліку);
7 робочих днів (для державної реєстрації речових права);
10 робочих днів (для одночасно проведення ЦКУ та ГРП).

При зверненні до Багатофункціонального центру «Мої документи» зазначені терміни збільшуються на 4 робочі дні.

Технічний план - новий документ у кадастровому документообігу

Історія появи технічного плану збудованого приватного будинку на дачній ділянці або ділянці для ІЖС чи ЛПГ, гаража, магазину, виробничої будівлі, житлового комплексу, газопроводу, ЛЕП, поліклініки чи дитячого садка стала відображенням тих процесів, які мали уніфікувати всю систему кадастрового обліку та реєстрації об'єктів нерухомості

Вся маса об'єктів на території країни підлягає державному обліку, Його мета полягає не тільки в розробці державних перспективних планів розвитку, а й у оподаткуванні, заснованому на якісних показниках, що включають місце розташування, кількісний склад, технічний стан об'єктів, рівень їх благоустрою, вартість та багато інших параметрів та характеристик, що впливають на всі ці показники.

Державна база обліку зведених та незавершених об'єктів житлового фонду, у тому числі приватних житлових будинків на ділянках ЛПГ та ІЖС, житлових будинків та будівель на дачах, містить повну інформацію про будинки або їх окремі частини, а технічна частина цієї документації є технічними планами цих об'єктів .

Технічним планам житлових будівель присвоюється кадастровий номер, а сам об'єкт, який має відповідну кадастрову вартість, з якої нараховується податок, вноситься до Єдиного державного реєстру нерухомості.

З початку 2017 року в Росії набули чинності нові правила реєстрації об'єктів будь-якого призначення, які торкнулися, зокрема, і приватних споруд. Підставою для їх постановки на кадастровий облік та внесення до єдиної бази Росреєстру стали технічні плани (федеральний закон «Про державну реєстрацію нерухомості» ФЗ № 218),

Введення нових правил кадастрового обліку та реєстрації не виключило і проблеми легалізації об'єктів, які не стоять на держобліку. Процедура їхнього обліку стала складнішою, так само як і реєстрація за декларацією тих з них, що підпадають під дію «дачної амністії».

Головним регулюючим важелем виступили технічні плани, без яких як отримання дозволу на будівництво, так і реєстрація об'єктів за декларацією, стали неможливими.

Що таке технічний план

Технічний план об'єкта - документальний матеріал з унікальними характеристиками об'єкта, за якими встановлюється точна ідентифікація будівлі, збудованої на земельній ділянці, квартири чи кімнати у багатоквартирному будинку (МКД), приміщень у гуртожитку чи магазині тощо.

Склад відомостей у технічному плані суворо регламентований. Його інформація про об'єкт використовується для встановлення будівлі або житлового будинку на кадастровий облік.

Техплан складається з текстової та графічної частин:

зміст текстової частини:
- площа об'єкту
- поверховість
- наявність окремих частин (прибудови, допоміжні приміщення та споруди, лоджії, балкони) та їх кількість
- розташування:
- будівлі на земельній ділянці
- квартир та комерційних приміщень у МКД
- офісів у діловому центрі, торгових залів у мегамаркеті
зміст графічної частини:
- плани та креслення об'єктів, їх приміщень та частин, виконані на основі геодезичних вимірів у ході кадастрових робіт з контурною прив'язкою до земельних ділянок, на яких знаходяться об'єкти, а для приміщень усередині будівлі – з прив'язкою до контуру будівлі

Доповненням до відомостей технічного плану стало включення до нього опису контуру об'єкта з його прив'язкою до координат поворотних точок ділянки. Прив'язка дозволила виключно точно визначати місце розташування будівлі та виключити неоднозначні тлумачення розташування об'єкта.

Результати прив'язки стали основою для кадастрового обліку об'єкта, а наслідком запровадження техплану - зручна можливість отримання виписок з ЄДРН про об'єкт нерухомості з необхідним обсягом відомостей та характеристик.

Матеріали технічного плану є достатніми для вирішення завдань, пов'язаних з отриманням дозволу на будівництво об'єкта або дозволу на введення в експлуатацію з його подальшою реєстрацією в ЄДРН.

Умова для розробки технічного плану та отримання дозволу на будівництво – присутність земельної ділянки, на якій знаходиться будівля, у реєстрі кадастрового обліку.

Хто може займатися розробкою техплану

Виготовлення технічного плану об'єкта на договірній основі займається атестований кадастровий інженер. Техплан засвідчується його особистим підписом із зазначенням номера кваліфікаційного атестата, який є документальним підтвердженням відповідальності інженера за достовірність використаних та отриманих даних.

Повноваження кадастрового інженера, регламент виконання ним робіт та порядок оформлення технічного плану встановлено:

ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» (№218 ФЗ від 13.07.2015 р.)
Наказом Мінекономрозвитку Росії «Про затвердження форми технічного плану і вимог до його підготовки, складу відомостей, що містяться в ньому, а також форми декларації про об'єкт нерухомості, вимог до її підготовки, складу відомостей, що містяться в ній» (№ 953 від 18.12.2015 р., )
Наказом Мінекономрозвитку Росії «Про затвердження форми та складу відомостей акта обстеження, а також вимог щодо його підготовки» (№ 861 від 20.11.2015 р.)
Наказом Мінекономрозвитку Росії «Про затвердження форми та складу відомостей межового плану, вимог до його підготовки» (№ 921 від 08.12.2015 р.)
Наказом Міністерства економічного розвитку РФ «Про затвердження вимог до точності та методів визначення координат характерних точок кордонів земельної ділянки, вимог до точності та методів визначення координат характерних точок контуру будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва на земельній ділянці, а також вимог до визначення площі будівлі, споруди та приміщення» (№ 90 від 01.03.2016 р.)

Перед польовими роботами (попередній етап підготовки технічного плану) кадастровий інженер робить аналіз наданої замовником документів. Він перевіряє наявність:

дозволи на будівництво, видане органами державної влади на здачу в експлуатацію нового об'єкта нерухомості
техпаспорт об'єкта (поверховий план), якщо об'єктом є багатоповерхове будівництво
первісної проектної документації на об'єкт багатоповерхового будівництва
інших матеріалів (залежно від складу виконуваних робіт та особливостей об'єкта)

У технічному плані, який стане результатом роботи кадастрового інженера, будуть:

відомості про об'єкт нерухомості, що досліджується, які далі будуть внесені до державного кадастру для постановки об'єкта на кадастровий облік
точний опис розташування контуру об'єкта для його прив'язки до конкретної земельної ділянки, на якій знаходиться цей об'єкт

Об'єктами можуть бути як приватний чи присадибний будинок, льох та інші господарські будівлі, так і гараж у гаражно-будівельному кооперативі, споруда, лінійний об'єкт чи багатоквартирний житловий будинок, об'єкт незавершеного будівництва та об'єкти іншого призначення.

У разі коли об'єкт планується знести, додатково складається акт обстеження. Він необхідний зняття об'єкта з обліку капітального будівництва. За відсутності проектних матеріалів об'єкта, робляться обміри будівлі, необхідні встановлення площі та конфігурації приміщень.

Завдання, що потребують технічного плану об'єкта

постановка на кадастровий облік нових будівель та споруд, серед яких можуть бути:
- житлові, нежитлові, комерційні та лінійні об'єкти
- нежилі приміщення
- квартири в МКД
- газопроводи
- водопроводи
- нафтопроводи
- нежилі приміщення
- гаражі
- інші будівлі
внесення змін до ЄДРН за кадастровими даними після проведеної реконструкції, перепланування об'єкта нерухомості або внесення змін внаслідок виявленої помилки до кадастрових даних
постановка на кадастровий облік об'єктів незавершеного будівництва (за необхідності реєстрації права власності)
легалізація об'єкта нерухомості, не поставленого на кадастровий облік та з незареєстрованим правом власності

Види технічних планів

Технічні плани для встановлення об'єкта на кадастровий облік, реєстрації права власності та обліку змін на об'єкті можуть бути такими:

техплан на приватний житловий будинок - готується за умови кадастрового обліку земельної ділянки та за наявності дозволу на будівництво або на введення в експлуатацію (або декларації)
техплан на частину житлового будинку - готується за умови, що весь житловий будинок стоїть на кадастровому обліку
техплани на садовий будинок - готується за умови кадастрового обліку земельної ділянки та за наявності дозволу на введення будинку в експлуатацію чи декларації
техплани на споруди на ділянці (гараж, сарай, льох) - готуються за умови кадастрового обліку земельної ділянки та за наявності декларації
техплан на багатоквартирний будинок (МКД) - готується за умови кадастрового обліку земельної ділянки та за наявності дозволу на введення МКД в експлуатацію
техплан на квартиру в багатоквартирному будинку - готується за умови, що багатоквартирний будинок стоїть на кадастровому обліку
техплан на квартиру після перепланування - готується за наявності акта приймання виконаних робіт з перебудови та перепланування приміщення
техплан на машино-місце - готується за умови кадастрового обліку будівлі або споруди, в якій знаходиться машино-місце
техплан на гаражний бокс у ГБК - готується за наявності довідки ДБК та дозволу на введення об'єкта в експлуатації або декларації
техплани на житлові та нежитлові приміщення, що знаходяться всередині будівель або будівель і т. д.) - готуються за умови, що будівля та будівлі стоять на кадастровому обліку
техплан на об'єкт незавершеного будівництва - готується за умови кадастрового обліку земельної ділянки та за наявності дозволу на будівництво або декларації
техплани на новозбудовані будівлі, споруди (житлові та нежитлові, комерційні, лінійні, гідротехнічні та об'ємні об'єкти та всі інші види об'єктів) - готується за умови кадастрового обліку земельних ділянок

Технічний план – це не кадастровий та не технічний паспорт об'єкта

Технічний план - це кадастровий і технічний паспорт об'єкта. Щоб зрозуміти, чому це так, потрібно порівняти його з ними, виявивши головні особливості кожного та розібравшись із причинами введення в документообіг технічного плану об'єкта.

Технічний паспорт об'єкту нерухомості готується фахівцями БТІ. Він містить отримані в результаті інвентаризації технічні характеристики об'єкта з детальними інженерними відомостями:

про площу та призначення об'єкта
про термін будівництва
про знос всієї будівлі та її окремих приміщень та конструкцій
про матеріал стін та матеріали внутрішнього оздоблення
про стан інженерно-технічних мереж
про залишкову вартість

Цей документ залишається актуальним для цілого ряду завдань і досі.

Кадастрові паспорти об'єктів нерухомості, що змінили техпаспорти, з'явилися на світ у 2008 році. Видавалися вони до 1 січня 2013 року двома різними службами - кадастровою палатою на земельні ділянки, а на об'єкти капітального будівництва (будинки, квартири, приміщення, будівлі та споруди) - БТІ, які займалися ще з радянських часів технічним обліком будівель. Документом, що підтверджував тоді право власності чи інше право на об'єкт нерухомості, було свідчення, одержати яке можна було у третій службі – у ЄДРП.

З 2014 року БТІ були наділені ще й додатковими повноваженнями щодо підготовки межових планів, а самі БТІ стали альтернативними службами у сфері кадастрових робіт (стосовно спеціалізованих землевпорядних організацій). Така ситуація, з одного боку, хоч і створила можливість вибору організації, яка могла підготувати документ, необхідний на той час для реєстрації власності та для угод, що проводяться, але, з іншого боку, внесла й чималу плутанину в розуміння того, до кого ж, все -Так, потрібно звернутися.

Кадастровий паспорт на той час містив відомості про конкретний об'єкт, зафіксовані у Державному кадастрі нерухомості (ДКН), а сама інформаційна база велася в Россрестрі. Кожному об'єкту нерухомості надавав свій ідентифікаційний номер, описувалися його технічні ознаки. Відомості про об'єкт видавалися у формі виписки з кадастрового паспорта (з основними даними про об'єкт), або у вигляді кадастрового паспорта (з повною інформацією про об'єкт).

Історія перетворень не стояла дома. З 1 січня 2015 року були введені нові форми кадастрових паспортів та виписок, затверджених Наказом Мінекономрозвитку №504 від 25.08.2014 р. квартири – лише кадастровий паспорт. Права на об'єкти підтверджувалися свідченнями, що видаються тим самим ЄДРП. Кадастровий паспорт був лише фактом те, що об'єкт числиться в кадастрі (коштує обліку в ДКН).

Протягом наступних 2-х років на кадастровому та реєстраційному терені відбувалися бурхливі процеси, під час яких почалося злиття головних державних реєстрів – Державного кадастру нерухомості (ДКН) та Державного кадастру реєстрації прав на нерухоме майно (ЄДРП). Явище це відбилося у появі нових видів документів - спочатку Виписок з ЄДРП на об'єкти нерухомості, що скинули в 2016 році кадастрові паспорти і свідоцтва про права на об'єкти, що існували до цього.

Коли об'єднання реєстрів стало доконаним фактом, замість Виписок з ЄДРП стали видаватися Виписки з ЄДРН, а основним документом для реєстрації об'єкта став технічний план.

Технічний план, на відміну технічного паспорта, включає набагато більший обсяг відомостей про об'єкт. Ці відомості характеризують об'єкт не з боку його інженерно-архітектурних ознак, а щодо його параметрів як об'єкта нерухомості.

Особливістю технічного плану став обов'язковий опис контуру об'єкта з його прив'язкою до земельної ділянки. Прив'язок до землі у технічних паспортах об'єктів не було. У цьому полягала їхня суттєва відмінність від технічних планів. Кадастрові паспорти канули в Лету, оскільки їх відомості стали одним із елементів Виписок з ЄДРН, що базуються на технічних планах.

Технічні плани для дачних будиночків та житлових будинків на ділянках ІЖС, ЛПГ та на дачних ділянках

Існує різниця в поняттях дачних будиночків та житлових будинків на ділянках для ІЖС, ЛПГ та садових будинків на садових ділянках.

об'єктом індивідуального житлового будівництва вважається окремий житловий будинок з 3-ма і менш поверхами, призначений для проживання однієї сім'ї - іншими словами, це звичайний приватний будинок, придатний для постійного проживання, в якому можна прописатися та отримати адресу
житловою будовою вважається така, яка призначена для тимчасового проживання (наприклад, під час літнього відпочинку) - це зазвичай дачний будиночок або тимчасова споруда, в яких прописатися вже не можна, оскільки вони не вважаються об'єктом житлового права

Власники та власники садових земельних ділянок, на свій розсуд, крім лазень, гаражів та інших будівель, можуть збудувати на них тільки одну або житлову будівлю (садовий будиночок), або лише один об'єкт індивідуального житлового будівництва (житловий будинок).

Відмінність між індивідуальним житловим будинком та житловим будовою (садовим будиночком) характеризується ще й різним підходом до їх будівництва. Виражається це у необхідності отримання дозволу на будівництво приватних житлових будинків та у відсутності цієї необхідності під час зведення житлових будівель.

Отримання дозволу на будівництво житлового будинку пов'язане із вимогою попередньої підготовки технічного плану. Без надання технічного плану отримання дозволу на будівництво буде відмовлено.

Якщо ж житловий будинок збудовано до впровадження технічного плану в обов'язкову документацію і на руках у власника є якісь матеріали або їх копії, у тому числі й архівні, які можуть підтвердити правочинність будівництва, то для держреєстрації будинку необхідно подати його технічний план.

Що стосується садових будиночків, лазень, гаражів, сараїв, то технічний план буде потрібно лише за необхідності їх реєстрації в ЄДРН (наприклад, для продажу). Готується він на основі декларації, яку треба подати кадастровому інженеру.

Техплан для самовільного будівництва

Відсутність дозвільних документів на зведення житлового будинку спричинить визнання його самовільною спорудою, а якщо при цьому подано документи для його реєстрації в ЄДРН, і облік, і реєстрація будуть призупинені до моменту надання дозволу на будівництво, а для вирішення цього завдання - технічний план. Такі неприємні підсумки можна, звичайно, спробувати оскаржити в суді.

Для виправлення ситуації, що склалася, забудовникам доведеться «танцювати від пічки» - спочатку замовити ДПЗУ, на основі якого підготувати СПОЗУ з позначенням місць розміщення будівель на ділянці, далі знову звернутися до відділу з архітектури та містобудування місцевої адміністрації за дозволом на будівництво, після чого підготувати технічний і лише після цього здати матеріали до ЄДРН для отримання витягу, що підтверджує право власності на об'єкт нерухомості.

У разі відмови ЄДРН в оформленні права власності можна спробувати вирішити проблему щодо узаконення самовільної споруди через суд, адже, в іншому випадку, самобуд доведеться зносити:

подати позов із зазначенням причин відмови адміністрації у наданні дозволу на будівництво (з додатком копії відмови):
1. з підтвердженням факту користування земельною ділянкою на конкретному праві (власності чи оренди) за допомогою Витягу з ЄДРН
2. з відображенням у позові характеристики самобуду, ґрунтуючись на даних наявного або підготовленого для цього технічного паспорта (відомостей про те, хто і коли побудував об'єкт) або договору підряду з будівельною організацією та чеків на закупівлю матеріалів
3. із зазначенням того, на якій підставі орган влади відмовив у видачі дозвільної документації, із додатком копії відмови;
надати технічний план, підготовлений кадастровим інженером та підтверджує наявність самобуду
надати висновки, акти обстеження будівництва або замовити будтехекпертизу для підтвердження того, що суттєвих порушень СНІПів немає і що самовільна споруда не створює загрози життю та здоров'ю громадян та не порушує права інших осіб
замовити оцінку вартості об'єкта (необхідна для визначення розміру державного мита) - відсутність звіту про оцінку вартості може стати причиною відмови у розгляді позову
надати наявні документи, які можуть підтвердити факти звернення за документами на самобуд, та матеріали щодо розгляду зроблених запитів
як відповідач за позовом вказати муніципалітет, на території якого знаходиться самовільна споруда

Відеокоментар до теми

Корисна інформація

З особливостями підключення до електрики в СНТ в ОНТ з 2019 року можна ознайомитись
Дізнатись про новий Класифікатор ВРІ - 2019 можна
Чим цікава «лісова амністія» для власників ділянок - читайте
Про можливість будівництва житлового будинку на фермерській землі читайте.
З розрахунком податків на об'єкти нерухомості за новими правилами 2019 року можна ознайомитись.
Ознайомитись з різними особливостями зміни територіальної зони земельної ділянки можна.
Уявлення про містобудівний регламент та його значення для забудови ділянок можна отримати.
З правилами зносу самобуду за новим законом-2018 можна ознайомитись.

У цій статті ми розберемо зміни щодо виготовлення технічного плану об'єкта капітального будівництва.

Відповідно до Федерального закону від 13.07.2015 №218-ФЗ технічний план є документом, у якому відтворено певні відомості, внесені до Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН), та зазначені відомості про будівлю, споруду, приміщення або про об'єкт незавершеного будівництва, необхідні для державного кадастрового обліку такого об'єкта нерухомості, або відомості про частину або частини будівлі, споруди, приміщення або нові необхідні для внесення до ЄДРН відомості.

Положення Наказів Мінекономрозвитку РФ від 01.09.2010 N 403, від 23.11.2011 N 693, від 10.02.2012 N 52, від 29.11.2010 N 583, від 13.12.2010 N 62 втрачають чинність з 1 січня 2017 року і набуває чинності новий нормативно-правовий акт -

У цьому наказі буде відображено вимоги до підготовки технічного плану будівлі, приміщення, споруди, ОНБ, а також декларації об'єкта нерухомого майна.

На жаль, технічне питання опрацьоване не так добре, як правовий. І тому XML схема, яка буде відповідати вимогам Законодавства, буде доступна для використання мінімум цієї весни.

А поки що орган кадастрового обліку (мого регіону) рекомендує кадастровим інженерам використовувати розділ «Висновок кадастрового інженера», а також включати до складу додатка до технічного плану необхідні документи та креслення.

Що нового несе нам цей 2017 рік?

1. Документи-підстави для підготовки технічного плану

Для наочності ми підготували невелику таблицю.

Документ	Будівля	Споруда	ВІН З	Приміщення	ЄНК
проектна документація	+	+	+	+	+
декларація	+	+	+	+	+
дозвіл на введення в експлуатацію	+			+
технічний паспорт, виготовлений до 01.01.2013 та (або) затвердженого в установленому ФЗ порядку акта про приймання в експлуатацію	+	+	+	+
дозвіл на будівництво			+
проект перепланування та акт приймальної комісії, що підтверджує завершення перепланування				+

2. Під час підготовки технічного плану використовується:

Відомості ЄДРН про такий об'єкт нерухомості, відомості про об'єкти нерухомості, що входять до його складу (для єдиного нерухомого комплексу) або розташовані в ньому, а також про земельну ділянку (земельні ділянки), у межах якої (яких) розташований відповідний об'єкт нерухомості, - виписок з ЄДРН про такий об'єкт нерухомості, земельну ділянку.

Якщо об'єкт нерухомості розташований на кількох земельних ділянках, під час підготовки технічного плану використовуються виписки з ЄДРН про всі земельні ділянки, у межах яких розташований відповідний об'єкт нерухомості. При підготовці технічного плану в результаті виконання кадастрових робіт щодо будівлі (багатоквартирного будинку), державний кадастровий облік якого раніше не здійснювався, використовуються також виписки з ЄДРН про житлові та нежитлові приміщення, розташовані в такій будівлі (багатоквартирному будинку (за наявності в ЄДРН таких відомостей) ).

Копії документів, що містять відомості ЄДРН, до складу Програми не включаються. Реквізити документів, що містять відомості ЄДРН, зазначаються у розділі «Вихідні дані» технічного плану.

3. Склад відомостей технічного плану

Текстова частина:

1) загальні відомості про кадастрові роботи;
2) вихідні дані;
3) відомості про виконані вимірювання та розрахунки;
4) опис розташування об'єкта нерухомості на ЗУ;
5) характеристики ВІН;
6) відомості про частину (частин) ВІН;
7) показники приміщень у будівлі, споруді;
8) висновок КІ

Графічна частина:

1) схема геодезичних побудов;
2) схема розташування ВІН (частини ВІН) на ЗУ;
3) креслення контуру ВІН;
4) план поверху (поверхів) або частини поверху (поверхів) будівлі, споруди, а у разі відсутності біля будівлі, споруди, поверхів - план будівлі, споруди або частини будівлі, споруди, із зазначенням на цьому плані структури та планування такої будівлі, споруди

Графічна частина технічного плану оформляється на основі відомостей ЄДРН про відповідну земельну ділянку, зазначену у складі розділу «Вихідні дані». Під час підготовки техплану можуть бути використані інші документи (у тому числі картографічні матеріали), що дозволяють визначити місце розташування відповідної будівлі, споруди, об'єкта незавершеного будівництва у межах земельної ділянки.

Графічна частина технічного плану приміщення оформляється на основі поверхового плану, що є частиною проектної документації, графічної частини технічного паспорта будівлі (або споруди), відомості про які вказані у розділі «Вихідні дані»

До складу графічної частини технічного плану будівлі включається план поверху (поверхів) або частини поверху (поверхів) будівлі, споруди, а у разі відсутності у будівлі, споруди, поверхів - план будівлі, споруди або частини будівлі, споруди із зазначенням на цьому плані структури та планування такої будівлі, споруди

4. Обов'язковому включенню до складу ТП незалежно від виду кадастрових робіт підлягають розділи:

Найменування розділу	до 01.01.2017	після 01.01.2017
загальні відомості про кадастрові роботи	+	+
вихідні дані	+	+
відомості про виконані вимірювання та розрахунки (крім випадку підготовки ТП щодо приміщення)	+	+
характеристики приміщень у будівлі, споруді	–	+
висновок КІ (у разі підготовки ТП щодо лінійної споруди, розташованої більш ніж в одному кадастровому окрузі)	+	+
креслення (крім випадку підготовки ТП щодо приміщення, ЕНК)	+	+
план поверху (поверхів), план частини поверху (поверхів), план ВІН, план частини ВІН (крім випадку підготовки ТП щодо ОНБ та ЄНК)	+	+
додаток	–	+

5. Загальні відомості про кадастрові роботи

Найменування розділу	до 01.01.2017	після 01.01.2017
прізвище, ім'я, по-батькові (по-батькові за наявності)	+	+
номер кваліфікаційного атестату КІ	+	–
контактний телефон	+	+
поштова адреса та адреса електронної пошти, за якими здійснюється зв'язок з кадастровим інженером	+	+
скорочене найменування ЮЛ, якщо КВ є працівником ЮЛ, яке уклало договір підряду на виконання кадастрових робіт, адресу місцезнаходження ЮЛ	+	+
номер реєстрації у державному реєстрі осіб, які здійснюють кадастрову діяльність	–	+
найменування саморегулівної організації у сфері кадастрових відносин, якщо КІ є членом такої організації	–	+
номер та дата укладання договору на виконання кадастрових робіт	–	+

6. Характеристики приміщення (приміщень) у будівлі, споруді

Найменування розділу	до 01.01.2017	після 01.01.2017
КН або раніше присвоєний державний обліковий номер, дата присвоєння відповідного номера, а також відомості про орган, що привласнив такий номер	+	+
номер, тип поверху (поверхів), на якому (яких) розташоване приміщення	+	+
присвоєний в установленому порядку адресу, а за її відсутності - місце розташування приміщення	+	+
призначення приміщення, вид житлового приміщення	+	+
площа приміщення	+	+
КН або раніше наданий державний обліковий номер будівлі або споруди, в якій розташоване приміщення	+	–
номер КК, де знаходиться приміщення	+	–
кадастровий номер квартири, в якій розташована кімната	+	–
вид або види дозволеного використання приміщення	–	+
найменування приміщення за наявності такого найменування	–	+

Наказ Мінекономрозвитку Росії від 18.12.2015 N 953 встановлює форму декларації ВІН та вимоги до підготовки декларації про ВІН та склад відомостей, що в ній містяться.

Зміни у змісті декларації

Додано можливість вказівки виду ВІН – Єдиний нерухомий комплекс, доданий розділ для опису характеристик даного ВІН

Додано відомості про згоду на обробку персональних даних особи, яка заповнила декларацію

Декларація заповнюєтьсяу разі, якщо законодавством Російської Федерації щодо відповідного об'єкта нерухомості не передбачено підготовку та (або) видачі дозволу на введення будівлі, споруди в експлуатацію, проектної документації будівлі, споруди, об'єкта незавершеного будівництва, дозволу на будівництво об'єкта незавершеного будівництва, технічного паспорта приміщення, виготовленого до 1 січня 2013 р., або виготовленого до 1 січня 2013 р. технічного паспорта будівлі або споруди, в якій розташоване приміщення, а також у випадках, встановлених законодавством Російської Федерації, - проекту перепланування та акта приймальної комісії, що підтверджує завершення перепланування приміщення.

Декларація складається та засвідчуєтьсяправовласником об'єкта нерухомості або його представником (далі – особа, яка заповнила Декларацію) щодо будівлі, споруди, приміщення чи об'єкта незавершеного будівництва (далі – об'єкт нерухомості). Щодо єдиного нерухомого комплексу Декларація складається та засвідчується правовласником будівель, споруд, державний кадастровий облік яких здійснено у Єдиному державному реєстрі нерухомості (ЄДРН) та права на які зареєстровані у ЄДРН.
При цьому Декларація про створені об'єкти нерухомості складається та засвідчується правовласником земельної ділянки, на якій знаходяться будівля, споруда, об'єкт незавершеного будівництва. Декларація про безгосподарні об'єкти нерухомості складається та засвідчується органом місцевого самоврядування.

Декларація може оформлятися у вигляді електронного чи паперового документа. Усі записи, крім встановлених законодавством Російської Федерації випадків, виробляються російською. Числа записуються арабськими цифрами.

При оформленні Декларації у формі електронного документа Декларація готується у вигляді XML-документа, створеного з використанням XML-схем, що забезпечує зчитування та контроль поданих даних, та засвідчується посиленим кваліфікованим електронним підписом особи, яка заповнила Декларацію.

МІНІСТЕРСТВО ЕКОНОМІЧНОГО РОЗВИТКУ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ

НАКАЗ

ПРО ЗАТВЕРДЖЕННЯ ФОРМИ ТЕХНІЧНОГО ПЛАНУ І ВИМОГ
ДО ЇЇ ПІДГОТОВКИ, СКЛАД ЗМІСНИТЬСЯ У ньому ВІДОМОСТЕЙ,
А ТАКОЖ ФОРМИ ДЕКЛАРАЦІЇ ПРО ОБ'ЄКТ НЕРУХОМОСТІ,
ВИМОГ ДО ЇЇ ПІДГОТОВКИ, СКЛАД
ТІ, що містяться в ній відомостей

(У ред. Наказу Мінекономрозвитку від 14.12.2018 N 710)

Відповідно до частини 13 статті 24 Федерального закону від 13 липня 2015 р. N 218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості" (Збори законодавства Російської Федерації, 2015, N 29, ст. 4344), пунктом 1 та підпунктом 5.2.29 Положення про Міністерство економічного розвитку Російської Федерації, затвердженого постановою Уряду Російської Федерації від 5 червня 2008 р. N 437 (Збори законодавства Російської Федерації, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; № 18, статті 2257, № 19, статті 2344, № 25, статті 3052, № 26, статті 3190, № 41, статті 4777; N 9, статті 960, № 10, статті 1085, № 19, статті 2324, № 21, статті 2602; № 45, статті 5860, № 52, статті 7104, № 22, статті 1251; , 2424; N 32, ст.4834; N 36, ст.5149, 5151; N39, ст.5485; N43, ст.6079; N46, ст. N 13, ст.1531;N 19, ст.2436, 2444;N 27, ст. 3745, 3766; N 37, ст. 5001; N 39, ст. 5284; N 51 ст. 7236; N 52, ст. 7491; N 53, ст. 7943; 2013, N 5, ст. 391; N 14 ст. 1705; N 33, ст. 4386; N 35 ст. 4514; N 36, ст. 4578; N 45, ст. 5822; N 47, ст. 6120; N 50 ст. 6606; N 52, ст. 7217; 2014, N 6, ст. 584; N 15 ст. 1750; N 16 ст. 1900; N 21, ст. 2712; N 37, ст. 4954; N 40, ст. 5426; N 42, ст. 5757; N 44, ст. 6072; N 48, ст. 6871; N 49, ст. 6957; N 50 ст. 7100, 7123; N 51 ст. 7446; 2015, N 1, ст. 219; N 6, ст. 965; N 7 ст. 1046; N 16 ст. 2388; 20, ст. 2920; N 22, ст. 3230; N 24, ст. 3479; N 30, ст. 4589; N 36, ст. 5050; N 41, ст. 5671; N 43, ст. 5977; N 44, ст. 6140; N 46, ст. 6377, 6388), наказую:

1. Затвердити:

форму технічного плану (додаток N 1);

вимоги до підготовки технічного плану та склад відомостей, що містяться в ньому (додаток N 2);

форму декларації про об'єкт нерухомості (додаток N 3);

вимоги до підготовки декларації про об'єкт нерухомості та склад відомостей, що містяться в ній (додаток N 4).

Вріо Міністра
Н.Р.ПІДГУЗОВ

Додатки до цього наказу можна переглянути за .

Програми:

1. Технічний план є документом, у якому відтворено певні відомості, внесені до Єдиного державного реєстру нерухомості, та зазначено відомості про будівлю, споруду, приміщення, машино-місце, об'єкт незавершеного будівництва або єдиний нерухомий комплекс, необхідний для державного кадастрового обліку такого об'єкта нерухомості, а також відомості про частину або частини будівлі, споруди, приміщення, єдиного нерухомого комплексу або нові необхідні для внесення до Єдиного державного реєстру нерухомості відомості про об'єкти нерухомості, яким надано кадастрові номери.

2. У технічному плані зазначаються:

1) відомості про будівлю, споруду, приміщення, машиномісце, об'єкт незавершеного будівництва, єдиний нерухомий комплекс, необхідні для його державного кадастрового обліку, у разі виконання кадастрових робіт, внаслідок яких забезпечується підготовка документів для подання до органу реєстрації прав заяви про державне кадастровому обліку такого об'єкта нерухомості;

(Див. текст у попередній редакції)

2) відомості про частину або частини будівлі, споруди, приміщення, єдиного нерухомого комплексу у разі виконання кадастрових робіт, у результаті яких забезпечується підготовка документів для подання до органу реєстрації прав заяви про державний кадастровий облік частини чи частин таких об'єктів нерухомості;

(Див. текст у попередній редакції)

3) нові необхідні для внесення до Єдиного державного реєстру нерухомості відомості про будівлю, споруду, приміщення, машиномісце, об'єкт незавершеного будівництва або єдиний нерухомий комплекс, яким присвоєно кадастровий номер, у разі виконання кадастрових робіт, в результаті яких забезпечується підготовка документів для подання до органу реєстрації прав заяви про державний кадастровий облік такого об'єкта нерухомості.

(Див. текст у попередній редакції)

3. Технічний план складається з графічної та текстової частин.

4. У графічній частині технічного плану будівлі, споруди, об'єкта незавершеного будівництва або єдиного нерухомого комплексу відтворюються відомості кадастрового плану відповідної території або витягу з Єдиного державного реєстру нерухомості про відповідну земельну ділянку, а також вказується місце розташування таких будівлі, споруди, об'єкта незавершеного будівництва. нерухомого комплексу на земельній ділянці Графічна частина технічного плану приміщення, машино-місця є планом поверху або частини поверху будівлі або споруди із зазначенням на цьому плані розташування таких приміщення, машино-місця, а за відсутності поверховості біля будівлі або споруди - план будівлі або споруди або план відповідної частини будівлі або споруди із зазначенням на цьому плані розташування таких приміщення, машиномісця.

(Див. текст у попередній редакції)

5. Розташування будівлі, споруди чи об'єкта незавершеного будівництва на земельній ділянці встановлюється шляхом визначення координат характерних точок контуру таких будівлі, споруди чи об'єкта незавершеного будівництва на земельній ділянці. Розташування будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва на земельній ділянці за бажанням замовника кадастрових робіт може бути додатково встановлене за допомогою просторового опису конструктивних елементів будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва, у тому числі з урахуванням висоти чи глибини таких конструктивних елементів.

6. Розташування приміщення встановлюється за допомогою графічного відображення межі геометричної фігури, утвореної внутрішніми сторонами зовнішніх стін такого приміщення, на плані поверху або частини поверху будівлі або споруди, а за відсутності поверховості біля будівлі або споруди на плані будівлі або споруди або на плані відповідної частини будівлі або споруди.

6.1. Розташування машино-місця встановлюється за допомогою графічного відображення на плані поверху або частини поверху будівлі або споруди (за відсутності поверховості біля будівлі або споруди - на плані будівлі або споруди) геометричної фігури, що відповідає межам машино-місця.

КонсультантПлюс: Примітка.

Якщо на 01.01.2017 права на машино-місця вже були зареєстровані, переоформлення не потрібне, незалежно від відповідності такого машино-місця допустимим розмірам (ст. 6 ФЗ від 03.07.2016 N 315-ФЗ).

6.2. Межі машино-місця визначаються проектною документацією будівлі, споруди та позначаються або закріплюються особою, яка здійснює будівництво або експлуатацію будівлі, споруди, або володарем права на машино-місце, у тому числі шляхом нанесення на поверхню підлоги або покрівлі розмітки (фарбуванням, з використанням наклейок або іншими методами). Кордони машино-місця на поверсі (за відсутності поверховості - у будівлі або споруді) встановлюються або відновлюються шляхом визначення відстані від не менше двох точок, що знаходяться у прямій видимості та закріплені довгостроковими спеціальними мітками на внутрішній поверхні будівельних конструкцій поверху (стінах, перегородках, колонах, на поверхні підлоги (далі - спеціальні мітки), до характерних точок кордонів машино-місця (точок поділу кордонів на частини), а також відстаней між характерними точками меж машино-місця. ) максимально допустимим розмірам машиномісця, встановленим органом нормативно-правового регулювання.

6.3. За бажанням замовника кадастрових робіт можуть бути додатково визначені координати спеціальних міток. За бажанням власника права на машино-місце характерні точки меж машино-місця можуть бути додатково закріплені спеціальними мітками на поверхні підлоги.

7. У текстовій частині технічного плану зазначаються необхідні для внесення до Єдиного державного реєстру нерухомості відомості, включаючи відомості про використану під час підготовки технічного плану будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва геодезичної основі, у тому числі про пункти державних геодезичних мереж або опорних межових мереж.

7.1. У разі, якщо за бажанням замовника кадастрових робіт місце розташування машиномісця встановлювалося шляхом визначення координат однієї або декількох характерних точок кордонів приміщення або місцезнаходження кордонів машиномісця встановлювалося шляхом додаткового визначення координат спеціальних міток, в технічному плані приміщення або машиномісця також наводяться відомості про використаної під час підготовки технічного плану геодезичної основі, зокрема про пункти державних геодезичних мереж чи опорних межових мереж.

8. Відомості про будинок, споруду або єдиний нерухомий комплекс, за винятком відомостей про місцезнаходження таких об'єктів нерухомості на земельній ділянці та їх площу, площі забудови, зазначаються в технічному плані на підставі поданої замовником кадастрових робіт проектної документації таких об'єктів нерухомості. За відсутності на момент виконання кадастрових робіт можливості візуального огляду підземних конструктивних елементів будівлі, споруди або об'єкта незавершеного будівництва для здійснення вимірювань, необхідних для визначення розташування відповідного об'єкта нерухомості на земельній ділянці (контуру будівлі, споруди, об'єкта незавершеного будівництва), допускається використання виконавчої документації, ведення якої передбачено частиною 6 статті 52 Містобудівного кодексу Російської Федерації.

(Див. текст у попередній редакції)

9. Відомості про об'єкт незавершеного будівництва, за винятком відомостей про місцезнаходження такого об'єкта нерухомості на земельній ділянці, зазначаються у технічному плані на підставі поданих замовником кадастрових робіт дозволу на будівництво такого об'єкта та проектної документації такого об'єкта нерухомості.

10. Відомості про приміщення або машиномісце, за винятком відомостей про площу приміщення або машиномісця і про їх місцезнаходження в межах поверху будівлі або споруди, або в межах будівлі або споруди, або в межах відповідної частини будівлі або споруди, вказуються в технічному плані на підставі поданих замовником кадастрових робіт дозволу на введення будівлі або споруди, в яких розташоване приміщення або машино-місце, в експлуатацію, проектної документації будівлі або споруди, в яких розташоване приміщення або машино-місце, проекту перепланування та акту приймальної комісії, що підтверджує завершення перепланування.

(Див. текст у попередній редакції)

11. Якщо законодавством Російської Федерації щодо об'єктів нерухомості (за винятком єдиного нерухомого комплексу) не передбачено підготовку та (або) видання зазначених у частинах 8 - цієї статті дозволів та проектної документації, відповідні відомості вказуються в технічному плані на підставі декларації, складеної та завіреної правовласником об'єкту нерухомості. Щодо створеного об'єкта нерухомості декларація складається і засвідчується правовласником земельної ділянки, де знаходиться такий об'єкт нерухомості, а щодо безгосподарного об'єкта нерухомості - органом місцевого самоврядування муніципального освіти, біля якого перебуває такий об'єкт нерухомості. Зазначена декларація додається до технічного плану та є його невід'ємною частиною.

(Див. текст у попередній редакції)

11.1. Технічний план об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку (у тому числі не завершених будівництвом) готується на підставі зазначеної в частині 11 цієї статті декларації та повідомлення забудовника про заплановане будівництво або реконструкцію об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку, а також повідомлення, направленого органом державної податкової адміністрації. влади або органом місцевого самоврядування, про відповідність зазначених у повідомленні про заплановане будівництво або реконструкцію об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку параметрів об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку граничним параметрам дозволеного будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва, встановленим правилами землекористування та забудови, документацією щодо планування території, та обов'язковим вимогам до параметрів об'єктів капітального будівництва, встановлених федеральними законами, та допустимості розміщення об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку на земельній ділянці (за наявності такого повідомлення). Зазначені декларації, повідомлення додаються до технічного плану об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку (у тому числі не завершених будівництвом) та є його невід'ємною частиною.