Сторінка була вам корисною? Скільки коштує оренда банківського осередку? Доступ до осередку банку

Вартість сучасної квартири чи будинку складає солідну суму. Саме тому при скоєнні угод з придбання чи продажу житла занепокоєння викликає передусім фінансова безпека. Пропонуємо розібратися у питанні, як використовується банківський осередок при розрахунках з нерухомістю. Уточнимо, де і як можна укласти договір на оренду, і скільки це буде коштувати.

Купівля житлової нерухомості - складності взаєморозрахунків

Купівля квартири або будинку у забудовника не становить особливих труднощів. За безготівкового розрахунку гроші переказуються на рахунок організації через банк і ризики тут мінімальні. Але процес придбання житлового об'єкта на вторинному ринку дещо відрізняється. Участь у правочині беруть фізичні особи. Якщо продаж альтернативний, продавців та покупців буде кілька. Розрахунки виробляються готівкою. Тут постає питання "Як безпечно передати продавцю велику суму?". На ринку вторинної нерухомості застосовуються три способи взаєморозрахунків:

з використанням орендованого осередку у банку;
переказ грошей за допомогою нотаріального депозиту;
безвідкличний акредитив (застосовується тільки для безготівкових перерахувань).

Ми пропонуємо розглянути найбільш зручний та затребуваний варіант розрахунків – передачу грошей через комірку в банківському сховищі. Такий спосіб обійдеться дешевше за нотаріальний депозит і більше підходить для оплати покупки готівкою. Умови процедури адаптовані щодо операцій купівлі нерухомості з участю фізосіб. Передбачено також можливість здійснення багатоетапних угод.

Банківський осередок – основні поняття

Фактично депозитний осередок - це звичайний сейф, тільки невеликих розмірів. Він може бути сховищем як для коштів, але й коштовностей, предметів мистецтва, акцій чи облігацій. Фінансова організація забезпечує безпеку майна клієнта. Сховища, де розташовані осередки, обладнані спецзасобами: протипожежною сигналізацією, камерами стеження. Після укладання договору цінності розміщуються у депозитарії на необхідний термін. Щоб отримати їх назад, власнику необхідно пред'явити паспорт.

Існує два способи експлуатації міні-сейфу: оренда та договір про зберігання цінностей.У першому випадку доступ третіх осіб до осередку обмежується. Зайти до депозитарію можуть лише орендарі та працівники банку, які мають спеціальний дозвіл. Після підписання договору відповідальність за збереження цінностей приймає він банк. Майно, що здається для зберігання, приймається за описом.

Як використовується осередок при фінансових розрахунках

Передача грошей через банківську комірку під час продажу квартири відбувається так: учасники угоди спільно перераховують купюри і передають їх на зберігання. Кошти блокуються на обумовлений термін. Продавець отримує доступ до них після виконання умов договору, пред'явивши працівникам банку необхідні документи.

Користуються послугою вже на стадії взаєморозрахунків, коли досягнуто домовленостей, необхідні папери оформлені, а умови влаштовують обидві сторони. Процедура ця зовсім не обов'язкова, проте ріелторські агенції використовують осередок у банку як гарантію безпеки фінансової сторони угоди. Далі, розберемо позитивні та негативні сторони цього способу.

Плюси і мінуси

Процес проведення операції з використанням міні-сейфу має вагомі переваги перед простою передачею грошей із рук до рук. Отже, що таке банківський осередок при покупці квартири і в чому її плюси:

Зберігання грошей в орендованому осередку унеможливлює одностороннє скасування угоди, коли продавець або покупець передумали в останній момент.
Дає можливість відсіяти шахраїв. Людина, яка порушує закон, не ризикне з'явитися перед камерами спостереження.
Гарантує отримання грошей продавцем після того, як новий власник стане повноправним власником нерухомості, тобто отримати свідоцтво про реєстрацію власності.
Захищає від несумлінних покупців. Передані купюри перевіряються банківським службовцям на справжність.
Забезпечує конфіденційність угоди з нерухомістю. Сума, яка передається на зберігання, ніде не вказується.

Очевидно, що оренда осередку вбереже покупця та продавця від непотрібних ризиків. Крім самого сейфа, у банку можна орендувати кімнату для переговорів між сторонами угоди. Деякі організації надають цю послугу безкоштовно, в інших випадках її вартість знаходиться в межах 1000-1500 рублів за годину використання.

Недоліки цього способу теж є. Насамперед це витрати часу на пошуки банку з відповідними умовами та підписання договору. За оренду банківського осередку потрібно заплатити певну суму. Деякі організації просять заставу на випадок втрати ключів та додатково стягують страховий внесок.

Мабуть, найбільшим мінусом стає необхідність оплати перевірки справжності купюр.Щоб заощадити на послузі, доведеться попередньо розміняти гроші на великі. Треба також врахувати, що стандартний договір із банком не враховує форс-мажор. Обмовляти нюанси доведеться додатковою угодою, яка оплачується окремо.

Скільки коштуватиме банківський осередок

Вартість оренди визначається подобово або протягом місяця обслуговування, ціна залежить від габаритів осередку. Оскільки міні-сейфи мають різні розміри, краще одразу уточнити, чи поміститься вся сума. Кожен банк встановлює власну ціну послугу.

У російській філії "Райфайзенбанку" можна абонувати осередок невеликих розмірів за 2 тисячі 400 рублів терміном на 30 днів.
У ВТБ 24 діє регіональна тарифікація. Найвищі ціни в столиці – тут оренда коштуватиме 135 рублів на добу. Клієнту надають 2 комплекти ключів.
Потенційні клієнти "Росбанку" зможуть забронювати сейф заздалегідь через інтернет, а також надіслати співробітнику документи для оформлення договору. Невеликий осередок обійдеться в 4250 рублів на місяць. Запорука за ключі – 3500 рублів.
Ощадбанк відрізняється привабливою вартістю послуги. Доба абонування осередку коштуватиме приблизно 65 рублів. Після закінчення договору, якщо правочин не відбудеться, гроші можна зберігати безкоштовно ще тиждень.
"Альфа-банк" пропонує аналогічну послугу за 35 руб/добу, за умови, що термін користування осередком не менше трьох тижнів.

Вартість послуги варіюється в різних регіонах. При цьому вона навіть в одного банку може суттєво відрізнятися.

Оренда банківського осередку для угоди з нерухомістю. Як проходить процедура

Після нотаріального засвідчення договору між продавцем та покупцем потрібно обрати установу, яка надає послуги з оренди міні-сейфів у депозитаріях. Завітавши до фінансової установи з паспортом, потенційний клієнт складає з банком типовий договір.

Кошти перераховуються, перевіряються та поміщаються на зберігання в депозитний осередок. Після цього комплект ключів передається працівником банку руки покупцю. Продавець цьому етапі немає доступу до сейфа. Можливість отримати належні гроші у нього з'явиться лише після оформлення придбаної нерухомості у власність новим власником. Реєстрація об'єкта в Росреєстрі за часом займає 7 календарних днів. Саме такий термін встановлює законодавство РФ.

Основні позиції договору оренди

Ініціатором оренди міні-сейфу, як правило, є покупець нерухомості. Проте передбачено й ситуації, коли послугу замовляють одночасно обидві сторони. Суть документа та принципи доступу до сейфа від цього не змінюються. Зразок договору оренди банківського осередку для угоди з нерухомістю можна завантажити через Інтернет та заповнити заздалегідь або отримати у співробітників фінансової організації.

Документ містить паспортні дані клієнта та номер ліцензії організації, яка надає послугу. Потім вказуються параметри банківського осередку:

номер;
термін аренди;
сума оплати;
номер ключа;
розклад доступу до сховища;
обмеження щодо використання.

Наступний розділ визначає правила експлуатації комірки, що орендується, прописує обов'язки та права сторін, а також передбачену відповідальність у разі порушення умов договору. У документі обумовлюються нюанси, пов'язані з проведенням угоди, зокрема пов'язані з її розірванням. На останній сторінці вказуються реквізити сторін, проставляється дата та підписи.

Додаткові умови

Договір про оренду осередку містить мінімальний набір умов та вимог. Але сторони угоди мають можливість укласти додаткову угоду, яка визначить можливості доступу до сейфа. Для продавця встановлюється термін, після якого він зможе забрати гроші та передані на зберігання документи.

Ключі залишаються у покупця до моменту передачі продавцем розписки в отриманні грошей. Але сторони мають можливість вирішити це питання одразу, щоб потім не витрачати час. Продавець все одно не зможе отримати доступу до грошей без підтвердження факту державної реєстрації угоди. Взаємною письмовою домовленістю можна передбачити додаткові документи, що підтвердять зняття з реєстрації раніше прописаних на цій площі мешканців.

Додатковою угодою можна визначити можливість спільного доступу до фінансових коштів, переданих на збереження банку. Завдяки цьому пункту, за форс-мажорних обставин, коли угода стає неможливою, покупець отримує гроші назад без зволікань. Але зробити це можна буде лише у присутності іншого учасника, тобто продавця. Укладання угоди обійдеться у суму від двох до п'яти тисяч карбованців.

Розрахунок через банківську комірку при купівлі квартири. Підводні камені

Фінансові розрахунки за допомогою банківського осередку, безперечно, зручні. Відпадає потреба домовлятися про зустріч, а гроші можна отримати у зручний час. Але саме тут криються ризики продавця під час продажу квартири через банківську комірку. Щоб відкрити сейф при втраті ключа, доведеться звертатися до іншого учасника угоди. Працівники банку роблять цю операцію лише у присутності обох сторін. Тобто на час дії договору можливість того, що покупець просто забере свої гроші, виключається. Але як тільки обумовлений термін закінчиться, покупець та продавець отримають безперешкодний доступ до сейфа. Тому терміни оренди слід контролювати особливо уважно.

Покупець може свідомо затягнути процес оформлення власності та просто забрати готівку чи папери, що підтверджують право на їх отримання, з комірки. Продавець у цьому випадку залишиться ні з чим. Іноді для угоди обидва учасники беруть у найм окремі сейфи. В одній зберігаються готівка, в другу поміщають розписку продавця, що підтверджує отримання грошей та документи. Такий спосіб дозволяє продавцеві заручитись додатковими гарантіями від обману з боку покупця.

Розрахунки готівкою таять у собі ризики як продавця, але й покупця. Особливо обережним потрібно бути у тих випадках, коли продавець діє через ріелтора чи інших довірених осіб. Передавати гроші слід лише під розписку із зазначенням повної суми розрахунків. Краще якщо обмін станеться при свідках, участь яких запрошуються працівники фінансової організації, надає послугу. Дію довіреності теж потрібно уточнювати, оскільки продавець цілком міг її відкликати.

Як бачите, переказ коштів через осередок у банку – це надійна гарантія виконання умов договору при передачі великих сум за купівлю нерухомості. Але деякі нюанси є тут. Щоб уникнути ризику, потрібно документально зафіксувати передачу та отримання грошей.

Ми пропонуємо фізичним та юридичним особам використовувати сейфові осередки для зберігання важливих документів та цінностей.
Сховища індивідуальних банківських сейфів ВТБ обладнані сучасними технічними засобами, що забезпечують повну недоторканність осередків.
Банк несе відповідальність за справність сейфових осередків та за безпеку роботи з ними, а також забезпечує охорону сховищ.
«Принцип двох ключів» (ключ банку та ключ клієнта) забезпечує максимальну безпеку вмісту індивідуального осередку: ніхто, крім клієнта або його довіреної особи, не зможе отримати доступ до сейфа.
Приміщення до сейфового осередку та вилучення з нього предметів зберігання, а також робота з ними здійснюється клієнтом без контролю з боку банку.
Банк бере на себе всю відповідальність за безпеку та недоторканність сейфа, а також гарантує конфіденційність відомостей про клієнта.

Щоб отримати у користування осередок, зверніться до офісу ВТБ, обладнаного сховищем індивідуальних банківських сейфів. Для укладання договору надання у користування осередку вам знадобиться лише російський паспорт чи будь-який інший документ, що засвідчує особу. Після внесення комісії за користування, наш співробітник вручить вам комплект ключів і ви зможете відразу ж скористатися сейфом.

Сума комісії за надання у користування осередку залежить від строку користування та розміру сейфового осередку. Оплата приймається за весь термін користування сейфом як у готівковій, так і безготівковій формі. За потреби договір користування може бути продовжено.

При оформленні договору вам також потрібно буде внести суму задатку за комплект ключів від сейфа. Завдаток буде повернено після закінчення терміну користування сейфом та повернення ключів до банку.

Під час проведення іпотечної угоди з використанням сейфового осередку (у межах програм іпотечного кредитування ВТБ) завдаток не стягується.

Доступ до сейфового осередку

Сейфовий осередок можна відкрити тільки за допомогою двох різних ключів, один з яких зберігається в банку, другий — у вас чи вашої довіреної особи. Це означає, що сейф можна відкрити виключно на вимогу клієнта.

Доступ до сейфового осередку надається у дні та години обслуговування клієнтів у банку при пред'явленні клієнтом ключа та документа, що засвідчує особу.

Доступ довірених осіб можливий за наявності ключа від сейфового осередку, документа, що засвідчує особу та довіреності, засвідченої нотаріусом або оформленої та засвідченої в банку, а також додаткового документа, в якому зазначені дані представника клієнта (наприклад, загальногромадянський закордонний паспорт або посвідчення водія).

Якщо сейф використовується двома клієнтами, банк здійснює контроль за дотриманням умов доступу, узгоджених між клієнтами.

Обмеження

В індивідуальних банківських осередках заборонено зберігати легкозаймисті, токсичні, радіоактивні, вибухові, наркотичні речовини, інші предмети (речовини), об'єкти флори та фауни, що є джерелами несприятливого впливу на людину, навколишнє середовище, сейфовий осередок чи обладнання банку, а також виключають можливість їх зберігання.

Як оформити довіреність на користування сейфом?

Отримавши у користування сейфовий осередок, ви можете видати довіреність на користування осередком третій особі.

Клієнт - фізична особа може наділити повноваженнями свого представника на підставі нотаріально посвідченої довіреності або довіреності, оформленої та засвідченої банком.

Клієнт-юридична особа може наділити повноваженнями свого представника як за нотаріально засвідченою довіреністю, так і за довіреністю, засвідченою керівником (органом управління) юридичної особи.

Договір надання у користування з двома клієнтами (використання сейфу для проведення розрахунків за угодами)

Ви можете використовувати сейфовий осередок для проведення розрахунків за угодами на великі суми, наприклад, при купівлі або продажу нерухомості та будь-яких інших великих угодах. Розрахунки через банківську комірку убезпечать вас від можливого шахрайства при угодах і забезпечать вам своєчасну оплату за угодою.

Для таких угод ми пропонуємо вам укласти договір надання у користування осередку за участю двох клієнтів. У банку існує два види договорів надання у користування сейфом із двома клієнтами:

Договір надання в користування ІХС з особливими умовами доступу (спільний доступ) — доступ до сейфового осередку здійснюється двома клієнтами спільно протягом усього терміну договору.
Договір надання в користування ІХС з особливими умовами доступу - за цим договором термін користування ІХС поділено на 3 періоди, протягом яких право доступу до індивідуального банківського сейфу дається спочатку двом клієнтам спільно, а потім кожному окремо.

Додатковий сервіс

Банк надає клієнтам, які використовують сейфи, технічні пристрої для перерахунку та визначення справжності банкнот.

У різних містах діють різні тарифи. Для визначення тарифів за надання в користування ІХС у вашому місті дотримуйтесь інструкцій:

Дізнайтеся, чи надається послуга надання в користування індивідуального банківського сейфу у вашому місті, і який тарифний план застосовується (у нижче розташованому файлі навпроти кожного міста вказаний тарифний план, що діє).
Визначте тариф за користування індивідуальним банківським сейфом, виходячи з розміру бажаного сейфа та терміну користування.

Офіси, обладнані індивідуальними банківськими сейфами:

скачати файл ексель

Точки продажу ВТБ, що надають у користування ІХС

Для визначення тарифу виберіть необхідний тарифний план: 1, 2, 3

скачати файл pdf

Тарифи за надання у користування індивідуальних банківських сейфів в офісах ВТБ (ПАТ)

Діють із 16.04.2018 | .pdf, 48 КБ

скачати файл пдф

Правила надання у користування індивідуального банківського сейфу у ВТБ (ПАТ)

з 01.08.2019 за умови технічної можливості | .pdf, 114 КБ

скачати файл пдф

Договір надання у користування індивідуального банківського сейфу

ІХС використовується одним орендарем, за умови технічної можливості | .pdf, 79 КБ

скачати файл пдф

ІХС використовується двома клієнтами для проведення розрахунків за угодами, за умови технічної можливості | .pdf, 112 КБ

скачати файл пдф

Договір користування індивідуальним банківським сейфом спільного доступу

за умови технічної спроможності | .pdf, 50 КБ

скачати файл пдф

Договір надання у користування індивідуального банківського сейфу з особливими умовами доступу

ІХС використовується з метою проведення розрахунків за іпотечними угодами, за умови технічної можливості | .pdf, 119 КБ

скачати файл пдф

Ощадбанк Росії пропонує всім своїм клієнтам скористатися конфіденційною послугою оренди індивідуальних банківських сейфів/осередків, які можна використовувати для зберігання паперів та інших дорогих вам речей. Банківський осередок Ощадбанку, як і сейф – це надійний спосіб зберігання, оснащений сучасними та ефективними охоронними технологіями.

Вміст сторінки

Сейфові осередки є внутрішніми контейнерами, зручність яких очевидна. Серед переваг сейфів та осередків варто виділити:

Користуватися особистим орендованим осередком можна у будь-який час (у робочі години фінансової установи);
Ви можете передати право користування будь-якій довіреній особі;
Можна вибрати обсяг сейфа для зберігання цінних речей (ширина – 31-62 см, висота – 4-60 см).

Оренда осередку в Ощадбанку може бути практично на будь-який термін, залежно від побажань клієнта (від 1 доби до 36 місяців). Продовження допустиме.

Увага! З урахуванням конструкції сейфа можна отримати можливість скористатися спеціальним вбудованим контейнером. Також можна просто орендувати індивідуальний осередок компактного розміру.

Щодо безпеки, то кожен клієнт банку може розраховувати на конфіденційність усіх своїх вкладень. Засоби протипожежної безпеки, новітні охоронні системи та інноваційне банківське обладнання – це ідеальні умови, які дають змогу зберігати будь-які цінні речі з гарантією.

Розтин сейфа (комірки) виконується під контролем компетентного працівника фінансової установи. Розблокування здійснюється завдяки електронній технології контролю доступу або за допомогою ключа, що зберігається у вас.

Ціни на оренду банківського осередку Ощадбанку

Фінансова організація дбає про кожного клієнта, тому пропонує найлояльніші ціни на оренду сейфового осередку або сейфа:

Ви отримуєте суттєві знижки при тривалому користуванні послугою;
Грошова застава за ключі не передбачена;
Ви можете розраховувати на низьку вартість (знижка 20%), якщо користуєтеся «Сбербанк Прем'єр»;
Мінус 30% від тарифної вартості доступний для користувачів Ощадбанк Перший.

Ціна на банківський осередок Ощадбанку може бути різною. Відіграє роль цьому питанні і статус клієнта – фізична чи юридична особа. У будь-якому випадку мають значення і параметри сейфа, термін його оренди, і тарифна зона. Наприклад:

Зняти в оренду сейф заввишки 5 см, а завширшки до 35 см (терміном до 1 місяця) можна за 75 руб. на добу;
Орендувати сейф заввишки 40 см, а шириною 50 см (терміном до 2 місяців) можна за 110 руб. на добу.

Оплачується оренда клієнтом одночасно і на весь термін, що передбачає користування послугою. Взяти в оренду сейф або комірку може будь-який клієнт банку. Зберігати можна:

Важливі вам папери та інші документи;
Валюту;
Дорогоцінності;
Нагороди від уряду, листи, сімейні реліквії;
Ікони, ключі, годинник тощо.

Заборонено зберігати в сейфі наркотичні препарати, токсичні та легкозаймисті рідини, зброю, вибухівку та радіоактивні засоби.

Увага! У столиці Росії орендувати комірку чи сейф можна більш ніж у 180 філіях фінансової організації. Зробити це можуть не лише корінні жителі, а й приїжджі. Детально дізнатися, скільки коштує, як відкрити і які умови оренди, можна в будь-якому відділенні Ощадбанку або на офіційних веб-ресурсах.

Банківський осередок при розрахунках з нерухомістю

При здійсненні розрахунків за угодами з нерухомістю послуга оренди доступна і юридичним, і фізичним особам, до того ж як покупцям, так і продавцям. Користуватися сейфом можна після укладання договору, в якому чітко прописуються обов'язки та права сторін, терміни користування, скільки коштує і навіть умови доступу.

Ви встановлюєте терміни оренди. З урахуванням розмірів сейфа та термінів його оренди, ви сплачуєте суму за тарифом, а також оплачуєте послугу забезпечення контролю за доступом.

Важливо! За бажанням клієнта (за додатковий грошовий внесок) можна скористатися спеціальним банківським обладнанням, призначеним для перерахунку та автентифікації валюти.

Оренда осередку для угоди з нерухомістю оплачується одним учасником угоди:

Фізособа може сплатити послугу з вкладу Ощадбанку, готівкою в касі фінансової установи або з іншої картки, емітованої банком.
Юрособа вносить оплату у безготівковий спосіб. Доступне резервування.

Якщо ви скористалися орендою сейфа при купівлі або продажу квартири, будинку, дачі і т.д., то отримуєте на руки акт про передачу в користування сейфом та орендний договір.

Встановлюється порядок відвідування клієнтом сейфа, який зданий в оренду:

Усі особи, зазначені у договорі, мають право користуватися сейфом спільно;
Скористатися орендованим сейфом продавець квартири, будинку, дачі або іншої нерухомості може лише після того, як надасть оригінали документів про купівлю/продаж, де буде вказано факт відчуження власності на користь покупця;
Якщо угода не була вчинена, покупець може забрати гроші із сейфа у період одного тижня після закінчення орендного терміну.

З урахуванням чинного орендного договору і продавець, і покупець можуть відкрити доступ до сейфа третій особі.

Важливо! Оренда сейфа при розрахунках з нерухомість може бути надана клієнту, навіть якщо кошти на операцію були оформлені в кредит.

Опитування: чи задоволені Ви якістю послуг, що надаються Ощадбанком в цілому?

ТакНі

Оренда осередків Ощадбанку для фізичних осіб

Усі клієнти, які виявили бажання скористатися послугою оренди сейфа чи осередку, обов'язково укладають договір. Документ передбачає такі пункти: предмет договору, порядок розрахунків та вартість, права та обов'язки клієнта/банку та відповідальність обох сторін. Також документом передбачено пункти: строки, порядок вирішення спорів та адреси сторін.

При оренді сейфа фізичною особою плата перераховується повною мірою протягом терміну користування послугою. Розрахунок провадиться в день укладення договору. Ви повинні перевірити ключ від сейфа на його працездатність у присутності працівника фінансової організації.

Якщо у фінансової установи виникнуть підозри щодо того, що саме ви помістили в сейф/комірку, то, можливо, компетентний працівник банку вимагатиме візуально оглянути його. У разі можуть бути застосовані апарати неруйнівного контролю. Скористатися послугою оренди осередку або сейфа може будь-яка фізична особа у більшості територіальних банків. Обмеження є лише у Байкальських та Північних філіях.

Важливо! Ціна для фізичних осіб вказується за кожну орендну добу та залежить від загальних термінів користування послугою. У столиці найбільша філія фінансової організації знаходиться за адресою - Вавілова 19. Тут для клієнтів пропонуються і невеликі осередки за 75 руб. за добу, і великі сейфи, у яких можна зберігати, наприклад, навіть предмети мистецтва.

Дізнатися про те, де саме у вашому місті можна орендувати сейф або індивідуальний осередок, можна за допомогою (88005555550 – безкоштовно на території РФ). Компетентні спеціалісти в режимі онлайн підкажуть зручні адреси філій, де не тільки доступна послуга, а й є вільні осередки/сейфи.

Останнє оновлення: 24.10.2019

Як відбувається передача грошей за квартиру (метод грошових розрахунків) залежить від типу ринку, на якому ми купуємо або продаємо квартиру.

Розрахунки за квартиру через акредитив

Акредитив– це банківська послуга, яка є зобов'язанням банку за дорученням клієнта здійснити з рахунку клієнта платіж зазначеній особі ( одержувачу) за фактом пред'явлення ним обумовлених документів.

Суть – та сама, що й у банківського осередку, але в осередку розрахунок налом, а тут - безготівкою .

Банк, у якому Покупець відкриває акредитив, називається банк-емітент .

Банк, який видаватиме гроші Продавцю, називається банк-виконавець (може бути той же банк, що і емітент).

Надання Продавцем документів, що підтверджують продаж квартири та перехід права власності, називається – спосіб виконання акредитива .

Акредитивможе бути покритим (депонованим) або непокритим (гарантованим). В першому випадку банк-емітент реально переказує гроші на рахунок банку-виконавця , а у другому випадку гроші зберігаються на рахунку банку-емітента до моменту виконання акредитива .

Акредитивтакож може бути відгукним або безвідкличний . Тут йдеться про довільну можливість банку-емітента відкликати акредитивз банку-виконавця .

У практиці розрахунків через акредитив найчастіше застосовують покритий безвідкличний акредитив. Саме такий його вигляд дозволяє найбільше враховувати інтереси і Продавця, і Покупця, і банку.

♦ Послідовність дій під час розрахунку через акредитив ♦

Разом з тим, розрахунки через акредитивна вторинному ринку нерухомості мають ряд складнощів (в порівнянні з розрахунками через банківський осередок):

Велике кількість документів для банку під час відкриття акредитива;
Більше висока вартість такої послуги, порівняно з орендою осередку;
Великі витрати часу на підготовку розрахунків через акредитив;
Невелике кількість банків , що надають послугу акредитива;
Ця послуга замовляється досить рідко, тому нормально працювати з нею мало хто може;
Додаткові комісії банків , в т.ч. за переведення в готівку грошей з рахунку ( для Продавця – отримувача грошей);
Можливі складнощі для Покупця при поверненні грошей у разі зриву угоди . Банк-виконавець може заморозити кошти на своєму рахунку та повернути їх Покупцеві після тривалого розгляду, в т.ч. судового.

Як і у випадку з розрахунками через банківський осередок, виконуючий банк не несе відповідальності за справжність документів, що надаються Продавцем. Крім того, банк зобов'язаний повідомляти про великі угоди в податкову, що не дуже тішить учасників угод.

І найголовніше розрахунки через акредитивпрактично неможливі при «альтернативні угоди», яких на ринку дуже багато.

Через перераховані незручності, а також через всенародну любов до готівкових грошей, акредитив в угодах купівлі-продажу квартирвикористовується дуже рідко. А на первинному ринку житла замість акредитива використовують дуже схожий на нього інструмент розрахунків. докладніше про них – за посиланням).

Розрахунки в угоді з іпотечним кредитом

Якщо Покупець бере , форма розрахунків може дещо відрізнятися від описаних вище, т.к. у них ще бере участь банк-кредитор .

Залежно від банку-кредитора , гроші за квартиру можуть передаватися Продавцю як готівкою (через комірку, за загальним правилом), так і переказуватись на рахунок Продавця безготівково (тут уже банк персонально домовляється з Продавцем про умови переказу).

У випадку з осередком, банк-кредитор може вимагати від Продавця додаткових паперів для доступу до осередку з грошима. Наприклад, Витяг з ЄДРН, розписку в отриманні грошейза продану квартиру, розписку з Росреєструпро приймання пакета документів на реєстрацію тощо.

«СЕКРЕТИ РІЄЛТОРА»:

Детальний алгоритм дій при купівлі та продажу квартири представлений в інтерактивній карті Відкриється у спливаючому вікні."> Покрокової інструкції (відкриється у спливаючому вікні).

Фінустанови в Росії пропонують споживачам відкривати депозитні вклади, оформлювати кредитні позики або просто зробити емісію банківського пластику. Але насправді спектр послуг набагато більший, ніж ми собі уявляємо.

Одна з послуг, яка не всім потрібна, - це сейфова безпека цінностей. Як цінності можуть виступати просто готівка або ювелірні вироби та цінні папери.

Договір оренди банківського осередку укладається споживачем, якщо потрібно споживачеві провести угоду з житловим майном, у разі тривалих відряджень і для зберігання найважливішої документації.

Відео

Банківська комірка

Завжди знайдуться ті, хто дуже дбайливо ставиться до своїх накопичень та мінімізує ризики їхньої втрати. Багато хто зберігає всі заощадження дуже близько. Але є ризик того, що в квартиру може забратися грабіжник або трапиться коротке замикання - а після пожежа.

Тому, щоб таких неприємностей уникнути, є альтернативний спосіб все зберегти – орендувати сейфовий осередок у банку. Саме про банківські осередки сьогодні ми й поговоримо.

Що являє собою банківський осередок?

Подати запит на відкриття сейфового осередку може як фізособа, так і юрособа. Банківські сейфи – це скриньки різних розмірів, які розміщені у сейфовому сховищі. Осередок обладнаний 2-мазамками. Один ключ залишається у споживача, а другий залишається у співробітників фімнустанови.

Що отримати доступ до депозитарного осередку, потрібно скористатися відразу 2-ма ключами.Такий варіант зберігання підвищує безпеку. До того ж потрапити до сховища просто не вийде. На першому етапі слід пройти контроль на посаді служби безпеки фінустанови, а на другому – підтвердити свою особу документально.

Яка документація буде потрібна для оформлення депозитарного осередку в банку?

Зняти сейфовий осередок у банківській установі може будь-яка особа, яка досягла 18 років. Слід звернутися до будь-якого відділення обраної фінустанови за адресою Вашого проживання та підписати угоду на оренду банківського сейфу.

У угоді буде зазначено терміни користування послугою зберігання в осередку цінностей, вартість послуг, що надаються в індивідуальному порядку, розмір осередку, а також можливі комісійні збори.

При собі потрібно мати цивільний паспорт чи будь-який документ, який може засвідчити Вашу особу. Відкривати індивідуальний сейф можна і на іншу фізособу, головне – мати довіреність на проведення цих дій.

Угода про оренду сейфа

Можна прийти до будь-якого відділення, де й укласти угоду, заповнивши заяву за зразком та надавши цивільний паспорт. За угодою фінустанови не повідомлено про те, що зберігається в депозитному сейфі.

Якщо станеться крадіжка, то жодних претензій до фінустанови виставлено не може бути. Бо ж немає інформації про те, що там зберігалося. Але до того ж у цьому випадку забезпечено стовідсоткову конфіденційність.

До осередку Вас завжди супроводжує працівник банку, щоб разом з Вами відкрити сейф. Але після працівнику видаляється, оскільки регламентом і договором заборонено його присутність. Ви залишаєтеся наодинці зі своїми цінностями, потім працівник повертається і Ви разом закриваєте банківську комірку.

Угода про зберігання матцінностей

Коли укладається угода про зберігання, обов'язково проводиться номенклатурний опис того, що буде поміщено в банківський осередок.

Конфіденційність даних тут не спостерігається, оскільки працівник фінустанови буде присутній при всіх вивільненнях предметів та їх повернення, а також при їх описі. Великий плюс у цьому випадку в тому, що фінустанова несе відповідальність за вміст у банківському осередку.

Як користуватися індивідуальним осередком?

Ми вже згадували про те, що скористатися послугою фінустанови можуть і фізособи, і юридичні особи.

Кожен бажаючий перед укладенням угоди буде проінформований про те, що допускається до зберігання у сейфі, а на що встановлено табу. Депозитні скриньки можуть бути різних розмірів, тому туди можна помістити:

Готівкові фінансові активи.
Дорогоцінні метали і каміння.
Цінну документацію.
Ювелірні прикраси.
Антикваріат та вінтаж.
Предмети мистецтва.

До того ж, є низка заборон на предмети, які не дозволять Вам помістити в сейф. До них відносять предмети, які несуть загрозу безпеці ( вибухівки, радіоактивні речовини, наркотики, зброя та ін..). Не дозволені також продукти, речі з коротким терміном придатності та предмети, які вилучили з ужитку відповідно до законів РФ.

Сейфовий осередок при розрахунках з нерухомістю	При операціях із нерухомим майном оренда сейфа є найпопулярнішим методом передачі готівки від реалізатора до покупця. Дані 2 суб'єкти укладають угоду з фінустановою та обмовляють, як і хто матиме доступ до осередку. При працівнику фінустанови та реалізаторі покупець поміщає готівку в скриньку. Тільки після проведення головного правочину, коли покупець у власність переходить житлове майно, реалізатор може отримати грошові активи. Таким чином, виключаються всі варіанти шахрайства. А перевірку переданих грошей на справжність можна одразу здійснити у фінустанові.
Банківські осередки для угод	Другою за популярністю причиною відкриття депозитних осередків є придбання чи реалізація цінних паперів (акцій, векселів та ін.). Укладається угода, в якій прописані права доступу до сейфа. Кошти дуже зручно передавати таким чином, так як дуже висока безпека операції.
Осередки для розміщення в них цінностей	Фамільні цінності також найкраще тримати не вдома, а орендувати для цього банківську комірку. Сюди можна віднести камені, антикваріат, вінтажні речі. Грабіжницькі дії у повному обсязі виключити не можна, тож краще перестрахуватися. Гарантія того, що нічого не станеться – практично 100%.

Які умови висуваються фінустановами щодо використання сейфового осередку?

Перед укладанням угоди на оренду банківського осередку, для початку потрібно підібрати фінустанову і з'ясувати, в яких відділеннях є дана можливість.

Не всі філії надають цю послугу, тому що для спеціального сховища потрібно багато місця та обладнання. Не кожна філія може похвалитися високим технічним обладнанням. Крім цього, дізнайтеся все про тимчасовий період зберігання та можливість продовжити угоду.

Тимчасовий період користування

Зазвичай відповідно до угоди про оренду мінімальний період часу, на який може бути відкритий банківський осередок, - 1 день. На максимальний період часу у фінустанов обмежень немає. Можна укласти договір на місяць, рік чи навіть 10 років. У банківського осередку є особливість – її можна передавати у успадкування. Якщо тимчасовий період закінчився, то клієнт приходить у філію і забирає вміст або пролонгує послуги.

Внесення страхового депозиту

Оренда банківського осередку коштує грошей. Але крім обслуговування деякі банки можуть запросити забезпечення, яке Вам повернуть після закінчення дії угоди. Це було придумано для тих клієнтів, які не пам'ятають терміни. Якщо термін за договором минув, потрібно все забрати, повернути ключ та розірвати договір на співпрацю. Яку суму ви надали, та й буде повернена.

Конфіденційність та спостереження

У угоді, яка була укладена з фінустановою, йдеться про те, хто має прямий доступ до банківського осередку. Тільки ті фізособи або юрособи, які прописані в угоді.

При екстрених ситуаціях чи форс-мажорах мають право відкрити та вийняти вміст працівники правоохоронних органів. Але вони мають пред'явити відповідну ухвалу. Фінустанова починає нести відповідальність за безпеку з того моменту, як було укладено угоду про зберігання.

У разі форс-мажорних обставин та втрати майна банк зобов'язується все повернути. Якщо було укладено правочин на оренду, банк ніякої відповідальності не понесе.

Які фінустанови надають цю послугу і скільки це коштує?

Потрібно відразу сказати про те, що далеко не всі фінустанови на ринку в Російській Федерації готові запропонувати свої послуги з оренди сейфових боксів.

Навіть якщо фінустанова пропонує дану послугу, то потрібно уточнити, які саме відділення спеціалізуються на цьому. Нижче в табличці ми навели список фінустанов, які популярні в Москві за цією послугою.

Фінустанова	Опис
Ощадбанк	У ощадбанку при собі потрібно мати документ, що засвідчує (найчастіше всі обирають цивільний паспорт). Банківський осередок можна взяти в оренду від 24 діб до 36 місяців.
ВТБ БМ	Можна взяти в оренду бокс на необмежений період і зробити продовження. Депозитарій функціонує у цілодобовому режимі.
ЮніКредит	Потрібно вносити оплату за оренду усі 5 днів після підписання угоди.
Райффайзен	Користування власними скриньками має на увазі внесення оплати та забезпечення за ключ.
Россільгоспбанк	Можна взяти в оренду банківський осередок максимально на 1 рік і зробити продовження. Раніше за встановлений термін можна розірвати угоду.
Росбанк	У цьому банку необхідно успадкувати сейфовий осередок, але для початку хтось повинен його оформити на період до 365 днів.
МКЛ	Якщо в комірку поміщаються грошові активи, то працівник банку може видати пристрій для перевірки автентичності.
Бінбанк	У Бінбанку клієнтам передбачена персональна система знижок.
Альфа	Альфа мінімальний термін становить 7 днів. Плюс – можна замовити послуги, що супроводжують.
Газпром	Ті, хто є власниками карток цього банку, отримують знижку 20%.

Вартість осередків у фінустановах

Після укладання угоди з фінустановою йому потрібно виплатити певну суму. Ціна встановлюється протягом дня, але в усіх установ вона різна.

І кожна фінустанова запросить усю суму відразу. Як приклад – Ощадбанк має зворотно-пропорційну залежність – чим довше користування, тим менша ціна. Ціна в Ощадбанку та інших фінтсруктура така:

Ощадбанк – мінімум 45 рублів на день.
БМ – мінімум 1609 рублів на місяць.
ЮніКредит – мінімум 1500 рублів на місяць.
Райффайзен – 2399 рублів на місяць.
Россільгосп - мінімум 25 рублів на день.
Росбанк – мінімум 60 рублів на день.
МКЛ – мінімум 22,3 рубля на день.
Бінбанк - найнижча ціна - 22 рублі на день.
Альфа – за тиждень доведеться викласти 310 рублів.
Газпром вимагає мінімум 45 рублів на день.

Позитивні та негативні сторони користування банківськими осередками

Висновок

Банківський осередок - це не дуже дорогий, але зручний спосіб зберігання. Тут мінімальний ризик того, що з Вашою цінністю щось станеться.