Kuidas toimub korteri müük? Kuidas korterit õigesti müüa: tellimus ja etapid. Eriprogrammide valimine pangas

Müües oma korterit ilma maaklereid kaasamata, saab omanik hoida kontrolli kõigi tehinguetappide üle ja säästa märkimisväärse summa kinnisvarabüroo teenuste eest tasumisel. Kuid samal ajal võtab kodu müümine ilma spetsialisti abita palju aega ja nõuab iga toimingu tegemisel hoolt.

1. etapp. Müügieelne ettevalmistus

Sageli on eluaseme müügi dokumentatsiooni õigeaegne koostamine kõige olulisem protseduur. Tehingu kiirus ja selle juriidiline puhtus sõltuvad vajalike paberite paketi täielikkusest.

Nõuanne: vajalike dokumentide kogumiseks on soovitatav kaasata kogenud jurist või pöörduda omandiõiguste registreerimisasutuse poole. Spetsialistid annavad abi täieliku paberite nimekirja koostamisel, et müüja saaks korteri ostu-müügi omal käel lõpule viia.

Omanik peab hoolikalt kontrollima, kas kõik paberid on õigesti täidetud, ning kontrollima kirjavigu, plekke ja vigu. Dokumentide komplekt, mis tuleb koostada enne registreerimisasutuse poole pöördumist omandiõiguse üleminekuks, sisaldab:

tõend müügiobjekti omandiõiguse kohta või muu omandipaber, mis kinnitab, et vara omanikuks on konkreetne isik (müüja);
tsiviilpassid või muud kõigi kinnisvaraomanike isikut kinnitavad dokumendid, sealhulgas nende alaealiste sünnitunnistused, kellel veel passi ei ole;
Tehnilise inventuuri büroo korteri katastripass (või tehniline pass);
abielu registreerimistunnistus ja abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolek korteri võõrandamiseks. Seda paberit ei ole vaja, kui müüdav vara ei ole mehe ja naise ühisvara;
eestkoste- ja hoolekandeasutuste luba, kui korteriomanike hulgas on isik, kes pole veel täisealine;
majaregistri tõend või korterikaart, millel kajastuvad andmed kõigi korterisse registreeritud isikute kohta. Sellel paberil on piiratud kehtivusaeg, seega ärge seda ette tellige. Parem on see ette valmistada pärast kõigi muude dokumentide kogumist.

Tähelepanu: olenevalt konkreetse tehingu nüanssidest võib nõuda muid dokumente, mille loetelu tuleks eelnevalt välja selgitada.

Samaaegselt dokumentide vormistamisega tuleb proovida nii müüdava kinnisvara esinduslikumat väljanägemist kui ka välja vaadata. Need toimingud lihtsustavad oluliselt kogu protseduuri, kuna hubased ja vabad korterid on turul väga väärtuslikud.

Loe ka: Pärimine testamendiga: kohustuslik osa pärandist

2. etapp. Ostja leidmine

See samm tähendab, et omanik peab oma kinnisvara hindama ja soovitud hinnaga müüki panema. Keskenduda tuleks turu pakutavate sarnaste objektide hinnaklassile. Arvesse tuleks võtta nii müüdava objekti asukohta, hetkeseisukorda kui ka vajaliku taristu olemasolu. Ostja leidmine tähendab, et tuleb leida inimene, kes on nõus kompromisshinnaga korteri ostma. Kui müügiperiood on piiratud, tuleks maksumust veidi alahinnata ja kui müük pole kiireloomuline, siis seda suurendada.

Tähtis: Kinnisvara ostu-müügilepingut koostades tuleks kasutusele võtta vajalikud ettevaatusabinõud, et vältida ebameeldivaid tagajärgi.

3. etapp. Eellepingu allkirjastamine

Eelleping müüja ja ostjate vahel annab mõlemale poolele teatud garantiid tehingu edasiseks sooritamiseks. Dokument kinnitab, et omanik korteri müügi osas oma meelt ei muuda ja omandaja ostu osas ei mõtle. Samaaegselt eellepingu allkirjastamisega teeb ostja ettemaksu, mille suurus on samuti dokumendis märgitud.

Samuti saavad tehingu pooled sõlmida tagatisraha (ettemaksu) kokkuleppe, mis vormistatakse eellepingu asemel, kui müüja ja ostja on põhitingimustes juba kokku leppinud. Kuid sel juhul tuleb arvestada, et tagatisraha ja ettemaks on erinevad mõisted. Seetõttu tuleks edaspidiste probleemide vältimiseks kasutada dokumendi allkirjastamisel õiget terminit. Mõiste “ettemakse” tähendab, et ettemakstud summa tagastatakse ostjale täies ulatuses, kui tehing mingil põhjusel ebaõnnestub. Ostu või müügi ühepoolsel tühistamisel tasub lepingut rikkunud pool trahvi. Kui müüja keeldub tehingut vormistamast, peab ta tagastama ostja poolt sissemakstud raha topeltsummas. Kui süüdi on ostja, siis müüja saadud summat ei tagasta.

Info: Eelleping vormistatakse vabas vormis. See peab sisaldama poolte passiandmeid (juriidilise isiku andmed, kui see on tehingu üks osapooltest), nende registreerimisaadresse, andmeid vara kohta, kohustuste kestust ja ettemakse (tagatisraha) suurust. ). Dokumendi lõppu tuleb lisada osalejate allkirjad ja lepingu sõlmimise kuupäev.

4. etapp. Arvutuste läbiviimine

Korteri ostu-müügitehingu vormistamisel tehakse kõik arveldustoimingud samaaegselt vastava dokumendi (eel- või põhileping, deposiitleping) allkirjastamisega. Samuti saab tasuda eseme müüjalt ostjale vastuvõtmise ja üleandmise akti allkirjastamisel. Raha saab kanda sularahas või kanda pangakontole.

Soovitus: Kui tehingu teevad eraisikud iseseisvalt, siis on kõige parem teha makseid panipaiga kaudu. See võimalus tagab lepingus märgitud rahasumma ülekandmise müüjale ja ostja saab korteri omandiõiguse. Raha deponeerimine toimub pangatöötaja järelevalve all. Enne seda saab müüja hoiusumma ümber arvutada. Kui kõik dokumendid omandiõiguse üleminekuks ühelt isikult teisele on registreerimisasutusele esitatud, võib müüja raha saada.

5. etapp. Lepingu allkirjastamine ja uue omaniku registreerimine

Korteri ostu-müügileping tuleb sõlmida lepingu tüüpvormi kasutades või notari juures. Kui pooled pole varem sellise olukorraga kokku puutunud, siis on parem usaldada dokumendi koostamine notarile, advokaadile või kogenud kinnisvaramaaklerile.

Kinnisvaraga seotud tehingute tegemisel on oluline osata vormistada korteri ost-müük. Et kõike võimalikult õigesti korraldada, vajavad paljud inimesed üksikasjalikku samm-sammult juhendit. 2019. aastal Moskvas või mõnes teises linnas asuva korteri kasumliku müügi põhjustel vaadake, kuidas näevad välja samm-sammult juhised ning korteri ostmine-müük 2019. aastal.

Head lugejad!

Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne. Kui soovite teada saada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, võtke ühendust paremal asuva konsultandi veebivormiga →

See on kiire ja tasuta! Või helistage meile telefoni teel (24/7):

Korteri ostu-müügi registreerimine

Enne kui otsustada, kuidas korteri ostu-müügitehing vormistatakse, vaatame, mida selline leping endast kujutab. Ostu-müügitehingu registreerimine on kokkulepe, mille alusel müüja ja ostja teevad vahetuse, kui korter vahetatakse teatud summa raha vastu. Kõiki müüdava kinnisvaraga tehtud tehinguid iseloomustab selge järjestus.

Leping jõustub kohe pärast dokumentatsiooni allkirjastamist poolte poolt. Kui aga korteri omanik enam millegagi ei tegele, ei lõpe see projekteerija jaoks sellega. Mõelgem, mida tuleb teha, et protseduur oleks edukas.

Omal käel

Korteri ostu-müügitehingu iseseisval läbiviimisel on mitmeid eeliseid. Nii saate sellist protsessi hõlpsalt kontrollida ja säästa oluliselt raha notari või muu vahendaja teenuste eest. Samal ajal on korteri ostu-müügi iseseisvaks vormistamiseks vaja selles valdkonnas teatud teadmisi, peate üksikasjalikult eeskirjadesse süvenema, mis võib seda protseduuri oluliselt edasi lükata.

Notari juures

Notaril on õigus kaasa aidata korteri ostu-müügi vormistamisele. Seejärel vastutab ta juriidiliselt tehingu sõlmimise eest ja saab rääkida kõigist menetluse lõkse. Siiski peate tema teenuste eest maksma märkimisväärse summa.

Esinduses

2019. aasta korteri ostu-müügilepingut saab korraldada agendi osalusel. Kinnisvaramaakler ei aita mitte ainult vormistada tehingu dokumentaalset komponenti, vaid suudab leida ka vastaspoole, samuti nõustab kõigis kinnisvara müügiga seotud küsimustes.

Tehingu valikud

Korteri ostu-müügitehingu toimumise määramisel tuleks sätestada, et võõrandada saab nii kogu ruumi kui ka selle osa. Mõlemal tehingul on oma erinevused. Vaatame, kuidas igaüks neist läbi viiakse.

Korteri ost-müük

Ost-müük toimub kirjalikult. Lepingule on lisatud ka vastuvõtuakt. Enne põhidokumendi koostamist sõlmitakse sageli eelleping ja paber, mis näitab, et tagatisraha on antud.

Korteriosaku ost-müük

Ruumiosa võõrandamise eeskirjas on kirjas, et kui selline osa müüakse kaasomandisse, siis on vajalik tehingu notariaalne tõestamine. Kui ruumid on ainu- või kaasomandis, sobib ka lihtne lepinguvorm. Erandiks oleks ainuvarast osa eraldamine abikaasale.

Protsess viiakse läbi, võttes arvesse järgmisi funktsioone:

omanik peab esitama objekti kohta dokumentatsiooni;
Kommunaalmaksete kohta peate väljastama eraldi arve;
enne oma osaluse müümist võõrale isikule peate pakkuma selle ostmist teistele kodanikele, kellele kuuluvad ülejäänud aktsiad;
kirjalik hoiatus aktsia müügi kohta.

Ostmine ja müümine sugulaste vahel

Sugulastevahelised lepingud vormistatakse samamoodi nagu võõraste vahel sõlmitud lepingud. Tavaliselt on sellised tehingud fiktiivsed, kuna sugulased ei anna üksteisele raha.

Seda meetodit kasutatakse sageli testamendi tegemise alternatiivina.

Tähtajad

Selle või selle toimingu sooritamine hõlmab alati küsimust, kui kiiresti protseduur lõpule jõuab. Lepingu koostamise kestus sõltub selle sõlmimiseks valitud meetodist (iseseisvalt või 3 isiku kaasamisel). Kuid registreerimisperiood kestab kuni 18 päeva.

Nõuded lepingu sisule

Dokumendi sissejuhatavas osas on kirjas poolte andmed, juriidilise isiku puhul märgitakse lisaks nimele ka organisatsiooniline ja õiguslik vorm. Lisaks loetakse lepingu objekti tekstis endas kohustuslikuks elemendiks. See ütleb objekti kohta üksikasjalikult: selle tüüp, omandiliik, aadress, piirkond jne.

Teine eeldus on hind. See on kirjutatud rublades või teatud summa rubla ekvivalendis valuutas. Mõnikord on dokumentatsioonis kirjas ka teatud kodanike kohustus end välja registreerida. Samuti on tekstis juttu ruumides elavatest isikutest, kellele jäävad ruutmeetrite kasutusõigused. Kui ostjal on vara kasutamisel piiranguid, tuleb see ka lepingus kirja panna.

Lisaks ülaltoodud punktidele, ilma milleta loetakse dokument kehtetuks, võib leping sisaldada lisatingimusi, mis olenevalt konkreetsetest asjaoludest varieeruvad. Need sisaldavad:

kuidas ja millal maksed tehakse;
ruumide seisukorra kirjeldus;
millal vara üleandmine tegelikult toimub;
koormiste puudumine objektil;
vastutuse kord lepingu sätete rikkumise korral;
vääramatu jõud jne.

Nõutav dokumentatsioon

Korteri ostu-müügitehingu jaoks, mille etappide hulka kuulub omandiõiguse ülemineku registreerimine Rosreestri andmebaasis, vajamineva kindlaksmääramisel nõutakse osapooltelt MFC jaoks erinevaid dokumente.

Paberid müüjale

Kui teid huvitab, kuidas tehing õigesti vormistada, on müüja peamine dokument omandiõigusi kinnitav paber. Teil on vaja ka:

ruumide tehniline või katastriplaan;
kui objekti omanik või üks neist on alaealine, peate võtma loa eestkosteasutustelt;
isikut tõendav paber (vajadusel volikiri);
kui operatsiooni teeb üks abikaasadest, siis teise nõusolek;
tõend võlgade puudumise kohta;
väljavõte majaraamatust.

Ostja dokumentatsioon

Poliisi registreerimiseks peab ostja võtma ka:

pass (alaealistele, sünnitunnistus);
avaldus;
abielutunnistus ja abikaasa nõusolek (kui tehingu on sõlminud üks neist);
riigilõivu tasumise kviitung (pooled lepivad iseseisvalt kokku, kes selle tasub).

Leping tuleb esitada 3 eksemplaris: 1 kummalegi poolele ja üks jääb registreerimisasutusele.

Kuhu pöörduda

Korteri ostu-müügi materjalid esitatakse ühele järgmistest ametiasutustest:

Registreerimiskoda;

Toimingud enne tehingu sõlmimist

Enne ostu-müügitehingu toimumist tuleb selleks tõsiselt valmistuda ja kõik komponendid üle vaadata.

Korteriomanike ja müüja kontrollimine

Tehingu olemasolevad etapid hõlmavad esmalt vara müüja kontrollimist. Tuleb kindlaks teha, kes on ruumide omanik ja kas ta seda müüb. Erilist tähelepanu tuleks pöörata volikirja alusel korteri müügi juhtumitele. See on petturite jaoks kõige levinum meetod. Oluline on veenduda, et dokument on ehtne ja ruutmeetrite omanik on planeeritavast tehingust teadlik.

Dokumentide autentsus

Lepingu sõlmimisel tuleks vastaspoolelt nõuda ainult materjalide originaale või nende notariaalselt kinnitatud koopiaid.

Tänapäeval saab võltsida kõike, isegi passi või volikirja koopiat, seega on oluline hoolikalt uurida kogu dokumentatsiooni.

Korterile koormise olemasolu

Enne kinnisvara ostmist on oluline veenduda, et sellel ei ole koormisi: see ei ole kirjas tagatisena, laenuna või puuduvad õigused sellele kolmandatelt isikutelt.

Näidisväljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist põhiomaduste ja registreeritud õiguste kohta, mille saate vidina kaudu:

Näidis väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist kinnisvara õiguste üleandmise kohta, mille saate vidina kaudu:

Korteri ostu-müügitehingu registreerimise kord

Korteri müügi- ja ostuprotseduur nõuab teatud toimingute jada. Pärast vastaspoole ja kogu dokumentatsiooni kahekordset kontrollimist saate asuda otse lepingu sõlmimise juurde.

Lepingu sõlmimine

Eluaseme müügilepingu vormistamise protseduur hõlmab tavaliselt tüüpdokumendi allkirjastamist. Pooled reguleerivad tehingu tegemise protsessi iseseisvalt, mistõttu on neil endal õigus valida, kuidas seda vormistada, mida registreerida ja kuhu registreerimiseks viia.

Korteri võõrandamine

Ruumide ostu-müügiga kaasneb selle võõrandamine. See võib toimuda dokumendi allkirjastamisega samal päeval, lepingus endas saab määrata kuupäeva, millal vastutavad isikud korteri üleandmist teostavad. Sellise protseduuri lõpetamisel vormistatakse üleandmise-vastuvõtmise akt.

Raha ülekandmine

Tihti nõuavad müüjad kinnisvara ostmisel ja müümisel sageli tagatisraha. Selle üleandmine dokumenteeritakse kviitungiga. Pooled otsustavad omavahel, kuidas ülejäänud summa üle kantakse. Selliste toimingute tegemiseks on paljudel inimestel mugav kasutada seda võimalust, näiteks raha paigutamist lahtrisse. See tagab poolte konfidentsiaalsuse ja on ka garantii, et müüja saab oma raha kätte alles pärast kõigi lepingus sätestatud kohustuste täitmist.

Teine usaldusväärne viis on pangaülekanne. Kuid ka juhul, kui inimene kasutab maaklerite teenuseid, saab raha ülekandmist korraldada agentuuri kaudu. See toimib omamoodi vahendajana, kes suudab tagada, et mõlemad pooled täidavad kõik oma kohustused ja alles pärast seda tehakse arveldus.

Korteri õiguste ülemineku riiklik registreerimine

Vaatamata kogu allkirjastatud dokumentatsioonile saab uus omanik lõpuks kinnistu omandiõiguse alles pärast korteri ostu-müügitehingu registreerimist. Kuhu pöörduda ja omandiõigusi registreerida, on juba mainitud, need on justiitsasutused, sarnaseid teenuseid pakuvad ka MFC-d.

Dokumentatsioon

Ruutmeetrite registreerimiseks ja seda fakti kinnitava sertifikaadi saamiseks vajate järgmisi materjale:

kõigi operatsioonis osalejate passid;
volikiri (vajadusel);
eestkosteasutuste luba (kui üks omanikest on alaealine);
katastripass;
pealkirja dokumentatsioon;
avaldus;
riigilõivu tasumise kviitung.

Millistel juhtudel saab sellest keelduda?

Korter registreeritakse, kui on esitatud kõik vajalikud dokumendid. Sellest võib keelduda, kui:

taotlus ei vasta kehtestatud vormingule;
materjalid sisaldavad ebaõigeid andmeid, esineb kustutamisi, parandusi jms;
paberid esitas isik, kellel ei ole õigust ega volikirja;
riigilõiv on tasumata;
avaldus ei ole allkirjastatud;
tuvastatud on vastuolud deklareeritud ja varem registreeritud õiguste vahel;
nõutava objektiga on käimas kohtumenetlus;
kinnisasja arestimine või sellega juriidiliselt oluliste toimingute tegemise keeld;
kinnisvaraosa müümisel ei ole selle teiste omanike eelisostust keeldumist.

Nüansid

ärge andke liiga suurt tagatisraha ja ärge unustage, et tuleb väljastada kviitung;
ei nõustu sellega, et müüja hindab dokumentatsioonis konkreetselt ostuhinda, vastasel juhul saab edaspidi temalt sisse nõuda ainult selle summa;
oluline on kontrollida kõiki pabereid, isegi kui ost tehakse arendajalt;
Esialgu on kõige parem koostada eelleping.

Kui te ei tea kõiki nüansse, on sageli mõttekas otsida abi spetsialistidelt. Korrektne leping on tagatis võimalusele taotleda oma õiguste kaitset kohtus.

Võimalikud riskid korteri ostmisel

Kinnisvara ostmisega kaasneda võivate riskide kohta vaata allolevast videost.

Millele peaksite tähelepanu pöörama

Tehingu tegemisel peaksite olema eriti ettevaatlik. Oluline on mõista, et üks vale tegevus võib kaasa tuua suure raha kaotuse, aga ka inimese elamispinna äravõtmise. Siin on väga lihtne eksida ja mõnikord on seda võimatu parandada. Kontrollige hoolikalt kõiki esitatud pabereid, vastaspoolt ennast ja võimalusel kasutage advokaadi teenuseid.

Uued reeglid korteri müügiks

Seadusandlus ei seisa paigal, regulatsioone kohandatakse pidevalt. Ostu-müügitehingu korrektseks läbiviimiseks tuleks arvestada järgmiste uuendustega:

osa müük tuleb registreerida notari juures;
sarnane reegel kehtib ka vara jagamisel, kogu dokumentatsioon on notariaalne;
kui müüdava korteri omand on alla 5 aasta vana, on tehing maksustatud 13 protsendiga (erandiks on vara pärimine, selle rent ja erastamine).

plussid

Vaadeldavast kinnisvaramanipulatsioonist võib välja tuua järgmised positiivsed aspektid:

lepingu võib sõlmida kõigi inimeste, sealhulgas sugulaste vahel;
paberil on lubatud välja tuua kõik lisatingimused, mis aitavad lepingu täitmise protsessi täpsemalt reguleerida
Hästi koostatud dokumendi vaidlustamine ei ole lihtne.

Miinused

Nagu kõigega, saate siin esile tuua selle puudused:

protseduuri keerukus, mis nõuab palju aega ja teadmisi;
on võimalus sattuda petturitesse;
Lisakulud võivad tekkida maaklerite, notarite jms teenuste eest.

Kasulik video

Kas korterit on võimalik müüa ilma notaribürood külastamata, samuti kuidas toimub korteri ost-müük ilma notarita, vaata allolevast videost.

Järeldus

Kinnisvara ostmine on töömahukas ja tõsine protsess, mis nõuab osapooltelt erilist tähelepanu. See tuleb läbi viia kõigi eeskirjadega kehtestatud reeglite kohaselt, allkirjastades vastava lepingu. Kui aga kõik on õigesti tehtud, ei ole uue objekti müümine ega ostmine nii keeruline. Oluline on meeles pidada, et õigused sellele tekivad täies ulatuses alles pärast seda, kui sellised avaldused on kantud ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse.

Head lugejad!

See on kiire ja tasuta! Või helistage meile telefoni teel (24/7).

Kuidas toimub korteri ost-müük? Milline on selle protseduur? Kuidas dokumentidest aru saada? Kuidas mitte jääda ilma korterita ja ilma rahata? Vahendajad väidavad, et ainult nemad teavad neile küsimustele vastuseid. Ja et ilma nende abita ei saa tavaline inimene hakkama.

Meie arvates liialdavad maaklerid oma tähtsusega tugevalt ja me põhjendame oma seisukohta allpool.

Meie veebisait Korter-ilma-Agent.ru paneb paika kogu tehingu ettevalmistamise, dokumentide vormistamise, ostu-müügilepingu sõlmimise, omavaheliste arvelduste korraldamise ja kinnisvarale õiguste registreerimise protsessi. Kõik tehingu sõlmimise etapid on näidatud Avaneb hüpikaknas."> SAMM-SAMMULT JUHISED müüjale ja korteri ostjale, turgudele ja turgudele ( lingi kaudu avaneb hüpikaknas juhiste graafiline interaktiivne skeem).

Korraldage õigesti ja ohutult korteri ostu-müügi protsess, ja tegelikult saab igaüks sellega ise hakkama. Pole üldse vaja maaklerit kutsuda ja talle palju raha maksta. Ei usu mind?

Mõelge ise. Kas kinnisvaramaaklerid saavad selle ülesandega hõlpsasti hakkama? Kahtlemata. Nii maaklerid kinnisvarabüroodes kui ka eraõiguslikud sõltumatud kinnisvaramaaklerid ( mida on Venemaa avarustes palju) teostada korteritega tehinguid regulaarselt. Kus nad meid õpetavad? kinnisvara amet , ehk siis kinnisvaratehingute korraldamine ja läbiviimine? Täpselt nii – mitte kuskil. Ehk siis loomulikult saavad agentuurid ise algajale kiirelt selgeks teha, mida ja kuidas teha ning vahel toimuvad ka tasulised “kinnisvaraoskuste” kursused, kus koolitatakse välja “professionaalsed maaklerid” mõne päevaga. Kuid neil "spetsialistidel" pole tõsist põhiharidust. Miks?

Vastus võib paljudele üllatav tunduda. Asi on selles, et kinnisvaramaakler ei ole niivõrd kinnisvaraspetsialist, kuivõrd PRO-YES-VETS! Sama, mis autode, kontoritehnika või näiteks ehete müüja. Ja tema tööd agentuuris hinnatakse ainult müügitulemuste põhjal. Müüs korter ( täpsemalt tehinguteenused) - teenis teie huvi, ei müünud - ei teeninud. Nende teenuste kvaliteet ja agendi kvalifikatsioon ei mõjuta tasu suurust.

Ka automüüja teab autodest üht-teist, aga automehaanik teab neist tõesti palju. Sama kehtib ka kinnisvaramaaklerite kohta. Algteadmised kinnisvara valdkonnas võimaldavad neil edukalt oma teenuseid müüa, tehinguid korraldada ja läbi viia. Kuid nad tegelevad dokumentide väljatöötamise, kontrollimise ja juriidiliste küsimuste lahendamisega professionaalsed juristid, mille poole kinnisvaramaaklerid ise regulaarselt pöörduvad.

Miks ei võiks ükski korteritehingus osaleja ise sama asja korrata?

Põhiteadmised, kuidas korrektselt läbi viia korteri ost-müük saab sellelt saidilt tasuta hankida ( vt ülaltoodud SAMM-SAMMULT JUHISED). Ja teatud juriidilist laadi küsimusi on parem küsida mitte kinnisvaramaakleritelt, vaid. Nende põhiharidus ja juriidiline praktika kinnisvara vallas annavad rohkem põhjust nende sõnu usaldada.

Mis puudutab riske korteritega tehingutes on need alati olemas. See on aksioom ja sellega tuleb leppida. Kinnisvaramaaklerite kinnitused, et nende osalusel kaovad kõik riskid, pehmelt öeldes ei vasta tegelikkusele. See tagatis aitab neil lihtsalt oma teenuseid müüa. Samal ajal pole tõelist ( materiaalne, rahaline) Vahendajad ei vastuta tehingu tagajärgede eest. Maksimaalselt saavad nad vahendustasu tagastada ja vabandada. See on turu tegelikkus.

Mida teha? Kuidas vältida riske korteri ostmisel ja müümisel? Aga mitte kuidagi. See tähendab, et neid on võimatu täielikult vältida. Ja siin vähendada nende taset miinimumini – see on kõigile täiesti teostatav ülesanne. Samamoodi ei saa keegi garanteerida, et autoga sõites õnnetusse ei satu. Aga iga juht saab sõidureegleid järgides õnnetusohtu vähendada.

Täpselt nii korteritega tehingute korraldamise reeglid ja moodustavad meie avanemise hüpikaknas aluseks."> SAMM-SAMMULT JUHISED. Tema abiga on lihtne aru saada kuidas täpselt ja mis järjekorras Toimub korteri ostu-müügitehing. Toimingute algoritm on diagrammil selgelt näidatud ( hüpikaknas) – esmase ja järelturu jaoks eraldi. Ja saidil olevad kaasnevad materjalid aitavad mõista selliste tehingute nüansse ja seadusandlikku alust.

Teenused eluasemetehingute iseseisvaks läbiviimiseks

Kinnisvaraturu praktika näitab, et viimastel aastatel järjest enam toimub korterite ostu-müügi tehinguid ilma kinnisvarabüroode osaluseta ja sellel on mitu põhjust:

Esiteks on Interneti arenedes muutunud kättesaadavaks rohkem avalikult kättesaadavat teavet, mis varem oli kättesaadav ainult kinnisvaramaakleritele ( Näiteks, korterite andmebaasid täna kõigile kättesaadav).
Teiseks keskvalitsuse asutus, mis vastutab kinnisvaraõiguste registreerimise eest – postitati oma veebisaidile võrguteenused , mis võimaldab igaühel tasuta või sümboolse tasu eest hankida kogu vajaliku teabe korteri ja selle autoriõiguste valdajate kohta Lisateavet nende teenuste kohta leiate lisatud lingilt.
Kolmandaks asusid nad tööle üle kogu riigi multifunktsionaalsed avalike teenuste keskused kaubamärgi "Minu dokumendid" all. Ja nendes keskustes väljastavad muuhulgas korteri ostu-müügitehingu läbiviimiseks vajalikke tõendeid ja väljavõtteid ning võtavad registreerimiseks vastu ka kogu dokumentide paketi. Mõistetakse, et kõiki neid toiminguid teeb korteri müüja või ostja isiklikult, mitte vahendaja kaudu.

Siit lihtne järeldus: riik ise loob selleks järjest mugavamaid tingimusi et iga kodanik saaks oma eluasemeprobleemi iseseisvalt lahendada, ning sooritada ostu-müügitehing ilma vahendajate osaluseta. Ja kinnisvaramaaklereid vajavad objektiivselt nüüd ainult need, kes on lihtsalt liiga laisad, et oma aju pingutada ja sellest probleemist aru saada. Ja ka neile, kellel on üleliigne patt raha kinnisvaramaaklerile anda nende toimingute eest, mida igaüks ise suudab teha.

Viimastel aastatel on kinnisvaratehingud muutunud privaatseks nähtuseks. Nende omanikud püüavad kortereid müüa erinevatel põhjustel, millest üks on vähese sissetuleku tõttu suutmatus mitut korterit ülal pidada. Nad peavad maksma kõrgeid makse, mis on ebaproportsionaalsed selle väljaüürimisest saadava kasumiga. Lisaks tõusevad aasta-aastalt kommunaalkulud, mis on aluseks lisakorterist vabanemisel.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Üldmõisted

Lisaks võib ta keelduda kohustuste täitmisest, kui ostja oma kohustusi ei täida.

Tal on õigus nõuda ostjalt kinnitust oma kavatsuse kohta ostu-müügitehing edaspidi teostada.

Mis see on

Mis puudutab omandiõiguse omandamist annetuse teel, siis aktsioon kinnitatakse annetuslepinguga.

Endine autoriõiguse valdaja saab kinkelepingu kohtus vaidlustada, mis toob kaasa korteri ja selle eest tasutud raha kaotamise.

Menetluse käigus on õigusõiguslikust vaatepunktist korteri võõrandamise aluseks:

Iga päranduseks saadud korteri müügiga seotud tehingus osaleja on avatud teatud riskidele. Pärandusena saadud korterit saab müüa vastava dokumentatsiooni vormistamisel.

Ostja peab neid kontrollima, et mitte sattuda petuskeemidesse. Neid arendavad ja rakendavad südametunnistuseta inimesed, kes ei põlga midagi.

Mis puudutab müüja riske, siis kõige levinum on potentsiaalse ostja kaotus, kui nõutavate dokumentide kogumise protseduur viibib.

Kui ta sõlmib lepingu, saab ettemaksu ja registreerub samal ajal raha saamiseks, kaitseb ta end igasuguste riskide eest.

Kust alustada

Ostja otsimine langeb reeglina selle müüa kavatseva korteriomaniku õlule. Tehing viiakse edukalt lõpule, kui leitakse potentsiaalne ostja, kes on valmis korterit ostma.

Parim variant oleks sõlmida eelleping ja tasuda ettemaks korralikult vormistatuna.

Ostu-müügileping peab sisaldama tingimusi, mis sisaldavad:

"Ostu-müügitehingu" korra mõiste on sätestatud sätetes. See kuulub enimlevinud aluste kategooriasse, mille tulemusena tekivad tsiviilõiguslikud suhted.

Tema abiga muudavad majandustehingutes osalejad isikliku tsiviilõigusvõime elutegevuseks.

Selle vormid on mitmekesised, mistõttu tehingu toimingud võimaldavad vallas- ja kinnisvara käsutada omaniku äranägemisel.

Peamised etapid

Enne ostu-müügitehingu alustamist on vaja korterit, et selle väärtus välja selgitada, mille kohta tehakse kinnisvaraturu hindade analüüs.

Müüja peab täpselt määrama korteri maksumuse, et hiljem kahetseda sellele miinimumhinna määramist.

Neile, kes on huvitatud ostu-müügitehingu toimumise küsimusest, on allpool selle läbiviimise kord.

Selle väljastamiseks peab müüja:

Üldtunnustatud reeglite kohaselt esitab ostja avalduse koos dokumentidega korteri kohta FKP Rosreestri filiaalile korteri asukohas, et registreerida omandiõigus koos hilisema ametliku tõendi väljastamisega.

Tehingu päeval peavad huvitatud isikud esitama kõik dokumendid föderaalse registreerimisteenistuse büroole, allkirjastama lepingu ja esitama avalduse tehingu registreerimiseks.

Dokumentide vastuvõtmisega kaasneb kviitung, millel on märgitud kõik vastuvõetud dokumendid. See märgib ostjale väljastatud omanditunnistuse väljaandmise kuupäeva.

Eluruumi ostu-müügilepingu võib vormistada mis tahes vormis kirjalikult. Tehing loetakse sõlmituks kuupäevast, mil föderaalne registreerimis-, katastri- ja kartograafiateenistus on omandiõigused registreerinud.

Tehingu pooled allkirjastavad ostu-müügilepingu, mis esitatakse ka eelnimetatud ametiasutusele registreerimiseks.

FSRKiK osakond registreerib omandiõiguse ülemineku ja väljastab seejärel tõendi. Sellest asjaolust tulenevalt ei ole vaja lepingut notariaalselt kinnitada.

Ostu-müügitehingus osalejate äranägemisel saab selle tõestada notaris, kui eellepingus või kokkuleppes oli selline abinõu ette nähtud.

Notari kaudu ostu-müügitehingu registreerimisel tehakse järgmised toimingud:

Temaga ühendust võtnud tehingus osalejate isikusamasuse kontrollimine.
Tehingu poolte õigus- ja teovõime tuvastamine.
Ostu-müügitehingus osalejatele lepingu tähenduse ja tähenduse selgitamine.
Kontrollida, kas lepingu sisu vastab osalejate kavatsustele.
Ostu-müügitehingu seaduslikkuse tuvastamine.

Kõik notariaalsed toimingud viiakse läbi vastavalt aktis sätestatule. See sätestab tehingu sooritamise korra ning sisaldab nõutavate ja seonduvate dokumentide loetelu.

Registreerimise kord

Vastavalt uutele dokumentatsiooni koostamise reeglitele kuuluvad ostu-müügitehingud kinnisvara või selle osa müügi korral notariaalsele tõestamisele.

See reegel kehtib käesoleva aasta algusest ja kehtib teatud isikute kategooriale kuuluva kinnisvaraosa müügi korral.

Need sisaldavad:

Olulist rolli mängib korteri mitme autoriõiguse omaniku olemasolu, kuna igaühel neist on õigus nõuda teatud osa sellest.

Kui nende suhetes on tekkimas konflikt, võib iga autoriõiguste omanik esitada kohtule nõude ostu-müügitehingu vaidlustamiseks. Norm on sätestatud tsiviilseadustiku sätetes.

Video: algoritm tehingu läbiviimiseks kinnisvara müümisel

Olulised nüansid

Tehingu käigus tekivad selles osalejate vahel tsiviilõigused ja -kohustused. Need võivad muutuda või peatuda. Tehingu tulemuseks on lepingu allkirjastamine.

Norm on toodud juhistes -. Paljud kodanikud on huvitatud sellest, kuidas iseseisvalt ilma vahendajateta korteri ostu-müügitehingut läbi viia.

Seadusandlike aktide standardite kohaselt tuleb igasugune tehing teha lepingus sätestatud tingimustel.

See tõendab tehtud tehingu kehtivust, mille tulemusena läheb korter omandiõigusel ühelt isikult teisele üle.

Selle tingimused tulenevad tehingus osaleja poolt soovitud tulemuse saavutamise õigustoimingust.

Need hõlmavad järgmisi tingimusi:

tehingu sisu seaduslikkus;
osalejate teovõime;
tahte ja tahteavalduse vastavus;
vastavus tehingu vormile.

Kodanikud peavad ülaltoodud tingimusi täitma, sest ühe täitmata jätmine toob kaasa tehingu tunnustamise, kui seaduses ei ole sätestatud muid tingimusi.

Kinnisvara müümisel on iga Venemaa kodanik kohustatud tasuma maksu, mille suurus on 13% kogutulust.

See hõlmab igat liiki tulu, mida nad saavad, sealhulgas tulu kinnisvara müügist. Kuid samal ajal on neil õigus seda saada elamispinda ostes.

Kui korter kuulub mitmele isikule, siis igaühel on õigus nõuda müüdavat osa.

Konfliktsituatsiooni tekkides saab igaüks autoriõiguste omajatest esitada kohtule nõude lõpetatud ostu-müügitehingu vaidlustamiseks. Norm on sätestatud tsiviilseadustiku artikli 250 sätetes.

Ta märgib, et teatud omandiosa omanikel on müüdava osa omandamise eesõigus.

Kui korter saadi pärimise tulemusena, peate täpsustama pärandaja, see tähendab eelmise autoriõiguse omaniku kuupäeva.

454

Selgitatakse teatud liiki tehingute tegemisel kodanike õiguste ja kohustuste kehtestamise, muutmise ja lõpetamise aluseid. Näiteks tsiviilseadustiku artikli 454 juhised selgitavad tehingu tegemise korda.

Akt tuvastab oluliste toimingute sooritamise juriidilise fakti, millest üks on tehing. See väljendab omandisuhteid nii juriidiliste kui ka üksikisikute vahel.

Need tekivad juriidiliste isikute seas - äriasutustes, mis toimivad suure tõhususega turumajanduse vahendina.

Korteri müük on keeruline. Sellest saavad aru nii kogenud kinnisvaramaaklerid kui ka alles alustavad juristid. Mida öelda inimese kohta, kes ainult oma jõupingutuste hinnaga on valmis selle olulise sammu astuma üksi. Kuid miski pole võimatu. See artikkel räägib teile samm-sammult, kuidas korterit ise müüa.

Head lugejad! Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne.

Kui tahad teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada – võtke ühendust paremal asuva veebikonsultandi vormiga või helistage allolevatel numbritel. See on kiire ja tasuta!

Üksinda või koos kinnisvaramaakleriga – milline on risk?

Paljud inimesed küsivad küsimust: kuidas müüa korterit ilma kinnisvaramaaklerita? Kas see on tõsi, kas on piisavalt jõudu? Võib-olla oleks õigem kõik asjad professionaalsele agendile üle anda ja mitte enam muretseda? Loomulikult võite delegeerida kõik asjad spetsiaalselt palgatud inimesele või saate kõigega isiklikult tegeleda. Mõlemal juhul on oma ilmsed plussid ja miinused.

Mis puudutab positiivseid külgi, siis need on ilmselged. Ilma lisainimesi meelitamata võite saada häid rahalisi hüvesid. Müüja saab kogu kasumi. Ja kas korteri hind sisaldab juba vahendustasu, mida kinnisvaramaakler võiks saada, või on maksumus sama protsendi võrra alahinnatud, kuna kokkuhoid on juba ilmne.

Lisaks ei kulu väärtuslikku aega vajaliku inimese otsimisele, sest kinnisvaramaaklerit tuleb usaldada nagu iseennast. Petturid võivad end varjata kinnisvaramaaklerite varjus; kui teil on ikka veel kahtlusi spetsialisti suhtes, siis on parem tema teenustest keelduda. Kahtlust saab tekitada ainult telefoni teel suheldes, mitte asutuses; esimene kohtumine neutraalsel territooriumil või positiivsete soovituste puudumine. Järk-järgult läheneme agendiga lepingu sõlmimise eelistele ja vastavalt sellele ka negatiivsetele aspektidele, mis kaasnevad korteri iseseisva müügiga.

Risk, närvid ja aeg – see on võib-olla sellise sammu peamine. Aeg on raha ja see väljend on enam kui sobiv. Puuduste hulka kuuluvad iseseisvatele tegevustele kulutatud kuud või isegi kvartalid. Kui rääkida ärevusest, siis see on olemas ka tehingu õiguslikul toetamisel, mida siis üksi tegutsemise kohta öelda? Lisaks võite oma jõudu valesti arvutada ja kulutada seda vähem kui optimaalselt, seades prioriteete valesti.

Professionaalsest advokaadist keeldumise oht on täis tehingu ebaõiget sooritamist või võimalust sattuda petturitesse.

Kui palju teie korter maksab?

Korteri maksumust on vaja täpselt välja arvutada, uurides hoolikalt kinnisvaraturgu. Peate kaaluma sarnase eluaseme müümise võimalusi ja selle maksumust. Korteri hindamist võivad mõjutada nii olulised tegurid kui ka väiksemad nüansid.

Kaadrid- korteri hindamise põhikriteerium, see mõjutab oluliselt hinda. Suurema pinnaga korter on alati kallim. Üldpinda kuuluvad eluruumid, köök, esik ja vannituba. Arvesse võetakse planeeringu mugavust ja tubade arvu.

Korteri asukoht mõjutab oluliselt ka hinda. Keskus ja prestiižsed piirkonnad on alati kallimad. Ääre- ja äärelinna hinnatakse vähem, olenemata eluaseme enda kvaliteedist. Mõju avaldavad ka sellised asjaolud nagu lähedalasuva metroo olemasolu, transpordi kättesaadavus ja linnainfrastruktuur.

Remont ja kaunistamine on samuti olulised tegurid. Aga kas on vaja remonti teha vahetult enne müüki? Hiljuti lõpetatud renoveerimistööd tõstavad ekspertide hinnangul korteri müügihinda keskmiselt 10%. Tuleb selgelt välja arvutada, kas kulud on seda väärt. Arvutage materjalide ja eriteenuste maksumus

Parem on teha kohapealne kosmeetiline remont, kõrvaldades peamised silmatorkavad vead (liimida koorunud tapeet, kustutada lae lekkejäljed, värvida rooste peale jne).

Sellised hetked nagu maja tehniline seisukord ja selle tüüp. Vanas majas ja uues majas asuva sarnase suurusega korteri maksumuse erinevus on märkimisväärne. Vanas majas on ju vanad kommunikatsioonid. Kuigi "stalini" hooneid hindavad mõned inimesed kõrgemalt kui "hruštšovkaid" nende kõrgete lagede ja suurte akende tõttu.

Põrand on oluline, kui see on esimene ja viimane. Nende müük on võimalik ainult siis, kui hinda alandada.

Sageli mõjutab hind legaalsed probleemid, näiteks kommunaalvõlad. Ohutus Märkimisväärseks nüansiks võib saada näiteks kaitseala ja uksehoidja olemasolu.

Korteri hindamine on võimalik ka veebikalkulaatori abil paljudel kinnisvaraveebilehtedel. Nad võtavad arvesse paljusid tegureid ja määravad keskmise hinna.

Valmistame ette korteri müügiks

Oluline on mõista, et potentsiaalne ostja arvestab mitte ainult korteri endaga, vaid ka kord majas endas. Tuleb mõista, et sissepääsu ukse ees ei tohiks prügi olla, lift peab töötama ega jätma räpase nurga muljet. Treppidel peaksid põlema tuled, trepikojad peaksid jätma soodsa mulje.

Korter peab olema koristatud, köök peab olema puhas ja vannituba peab töötama korralikult ja eelistatavalt ilma lõhnata. Parem on mittevajalikud asjad välja visata või maha müüa – korrastamata korter näeb avaram välja. See kehtib rõdu ja koridori kohta - need on segamini, nad ei näe nii esinduslikud. Kontrollige kraanide, radiaatorite, siseuste toimimist, lülitite ja kardinapuude töökindlust. Pakkige isiklikud ja hooajavälised asjad - see aitab ainult eelseisval kolimisel ja ostja hindab ruumides olevate asjade minimaalset arvu.

Müügiks dokumentide koostamine

- tehingu vajalik osa. Kuidas müüa korterit ilma agentuurita, kui kinnisvaramaakler on kõigis juriidilistes keerukustes kõige paremini kursis? Omandidokumentide kogumine langeb täielikult müüja õlgadele:

Müüja korteriomandi registreerimise tõend, millele on lisatud tehingu alus - ostu-müügileping, annetus jne. Korteri kättesaamisel on tulemuseks omandiõiguse ülemineku leping. Need dokumendid on vajalikud tagamaks, et müüjal on õigus oma vara käsutada.
STI väljastatud tehniline pass. See koosneb korruseplaanist ja inventuuriandmetest. Alates 2012 aastast on see asendatud tehnoplaneeringuga, kus on välja toodud kõik korteri omadused.
Katastripass koos ruumide siseplaneeringu manusega. See sisaldab teavet registreeritud ümberehituste ja ruumide täpse suuruse kohta.
Väljavõte ühtsest riiklikust õiguste registrist.
Majaregistri väljavõte (vorm nr 9), millel on kajastatud andmed korterisse registreeritud inimeste arvu kohta.
Võlgnevust kinnitavad dokumendid: finants- ja isikliku konto koopia või vastav tõend.
Abikaasa kirjalik nõusolek tehinguks, kui korter osteti pärast abielu registreerimist. See võib olla ka abielueelne leping.
Tehingu luba eestkoste- ja eestkosteasutustelt, kui omanik on alaealine.

Dokumente on vaja hoolikalt uurida, kontrollides kõiki andmeid tegeliku asjade seisuga.

Õige reklaam

Ostjatel tasub küsida korteri müügi kohta. Reklaamikampaaniat piirab ainult eelarve. See võib olla kuulutuste trükkimine ja postitamine, reklaam Internetis, ajalehtedes ja kohalikus televisioonis.

Kuulutusi ajalehes tuleks avaldada regulaarselt, võrdse sagedusega. Info veebisaitidel peab olema ajakohane ja pidevalt uuenev.

Professionaalne fotograaf saab teha korterist kvaliteetseid fotosid. Pange tähele, et fotosid tuleb teha erinevate nurkade alt ja need peavad näitama kõiki olulisi üksikasju. Saate vaadata sarnaseid fotosid või seada end ostja kingadesse. Mis võiks teda huvitada? Need täiendavad soodsalt selget ja arusaadavat kuulutust, mis peaks sisaldama punkte, mis julgustavad ostjat selle konkreetse korteri vastu huvi tundma:

andmed tubade arvu kohta
korteri üld- ja elamispinna märge
tubade ja köögi pindala
teave eraldatud või kombineeritud vannitoa kohta
rõdu olemasolu
aadress ja korrus
lähimad metroojaamad
üksikasjalikud kommentaarid
Kontaktandmed

Reklaam peaks olema ülevaatlik, kuid samal ajal teistest eristuv. On vaja rõhutada positiivseid või mittestandardseid omadusi. Kasutage lühikesi fraase ja sõnu, vältige tarbetuid ja ebaselgeid lühendeid.

Kiireks suhtlemiseks on vaja telefoni ja e-posti. Kõne või kiri võib tulla igal minutil ja peate olema valmis suhtlemiseks või kirjavahetuseks. Teadke kõiki vajalikke andmeid, rääkige eelistest ja ärge varjake ruumi puudusi.

Kuidas korterit õigesti demonstreerida

Vajalik kokkuleppida täpne näitamise aeg, kuna ostjaid võib olla mitu. Kui plaanid muutuvad, varuge aega ja teavitage sellest külastajaid eelnevalt. Parem on peita väärtuslikud ja kallid asjad, samuti dokumendid. Kui ostjad esimest korda külastavad, ei võta ruumide ülevaatus palju aega. Kõigi vajalike üksikasjade selgitamiseks võib aga tekkida palju küsimusi. Viisakad ja ausad vastused küsimustele meelitavad ja armastavad sind teise poole.

Rääkige meile korteri omadustest, võttes arvesse ostja isikuomadusi. Noorte vanemate jaoks on oluline lähedal asuv lasteaed, kool ja polikliinik. Poistele ja tüdrukutele pakuvad huvi meelelahutuskohad, transport ja parkimine. Oluline võib olla ka teave naabrite kohta.

Hinda saab ja tuleb oksjonil korrigeerida. Konkurentsivõimeline hind ei peleta potentsiaalseid ostjaid eemale. Korterit pole vaja esimesele ostjale müüa, võib-olla huvitab vastastikku kasulik pakkumine mitut inimest ja saate teha valiku. Parem on pidada läbirääkimisi teile mugaval territooriumil.

Eellepingu sõlmimine

Ostja on leitud ja mõlemad pooled peavad oma kavatsused kirja panema. Eellepingu sõlmimine kinnitab tõsiseid kavatsusi.

Sageli kannab ostja tehingu tagamiseks teatud summa sissemakse. See on oluline punkt, kuna ostja leiab soodsama variandi ja müüja võib leida tulusama kliendi. Rahaliste maksetega peab kaasas olema kohustuslik kviitung.

Ostja poolt ettemaksu tasumine ei kohusta lepingut sõlmima. Ettemaksu saab igal ajal tagastada ja avansilepingu lõpetada. Tagatisraha tuleb eristada ettemaksest.

Hoiuleping on eellepingu lisa. Juriidilisest aspektist võib hilisem korteri müügist keeldumine kaasa tuua müüjale negatiivsed tagajärjed kahekordse summa maksmise näol. Tagajärjeks ostjale on see, et ta võib tagatisrahaks makstud summast ilma jääda.

Vajalik on kirja panna korteri tehnilised omadused, täpne aadress, eelnevalt kokkulepitud hind. Mis puutub ajastusse, siis tuleb kokku leppida mitte ainult müügiperiood ise, vaid ka ruumide tegelik vaba koht, samuti väljavõte sellest. Samuti on vaja fikseerida korteri seisukord, ostjale jääv vara, võtmete üleandmise aeg ja nende koguarv. Kui neid olulisi punkte kirjalikult ei fikseerita, tuleb neid üksikasjalikult arutada suuliselt.

Siin on ostu-müügi eellepingu näidis, mida saate taaskasutada ja kasutada.

Panga seif

Kinnisvaraga saab tasuda nii sularahas kui ka sularahata maksetega. Eraisikutevaheliste maksete tegemisel on parem kasutada kõige mugavamat ja turvalisemat võimalust - hoiulaegas. See garanteerib, et müüja saab tehingu sooritamisel kogu summa kätte ning ostjal on lootust saada omandiõigus pärast raha üleandmist.

Raha hoiustamiseks raha hoiustatakse pangatöötaja kontrolli all. Vahetult enne seda toimingut saab müüja raha üle lugeda ja selle ehtsust kontrollida. Seda saab teha ka pank ise. Vahendid investeeritakse spetsiaalsesse paketti, mille terviklikkust osapooled kontrollivad. Pärast pakendi liimimist panid pooled sellele asjaolu kinnitavad allkirjad. Pärast tehingu sooritamist võtab müüja raha.

Ostu-müügilepingu koostamine

Pärast pangatoimingut algab paberimajandus. Kõige sagedamini sõlmitakse notari juures ostu-müügileping ja seejärel esitatakse dokumendid riiklikuks registreerimiseks. Notar kontrollib dokumentide vastavust õigusnormidele, kontrollib tehingupoolte teovõimet ja pädevust ning fikseerib nende allkirjade õigsuse.

Kindlasti tuleks tähelepanu pöörata lepingus märgitud summadele, raha ülekandmise viisile ja perioodile, poolte passiandmetele, korteri vabastamise tähtaegadele. Samuti peavad osapooled jaotama ja fikseerima tehingukulud. Oluline punkt on ruumide vastuvõtuakti sõlmimise ja allkirjastamise korra ja perioodi mainimine poolte poolt.

Pakume sellist, mille saab aluseks võtta.

Sellest hetkest alates tekivad kohustused, kuid mitte omandi üleminek. Tehingust keeldumine selles etapis toob kaasa uue kokkuleppe või kohtumenetluse. Enne lepingu registreerimist toimub selle ülesütlemine vastava avalduse esitamisega notarile, kes fikseerib lepingu muutmise või lõpetamise ja märgib selle registrisse.

Lepingu registreerimiseks esitatakse see registreerimiskambrile koos müüja ja ostja avaldustega. Kui omandiõigused on registreeritud, ei saa lepingut tühistada. Registreerimisperiood on umbes kuu. Pärast seda jõustub tehing juriidilise jõu, tehes kande ühtsesse riiklikku õiguste registrisse.

Korteri võõrandamine

Samm-sammult juhised ise korteri müümiseks on jõudnud loogilise järelduseni. Selle viimane etapp on korteri otsene võõrandamine. Pärast nõuetekohaselt registreeritud ostu-müügilepingu saamist toimub eluaseme vabastamine ja registrist kustutamine, see tähendab korteri tegelik ja seaduslik vabastamine.

Korterist väljaregistreerimine toimub passiameti abiga esitatud ostu-müügilepingu alusel. Esemete ruumist väljaviimisel tuleb allkirjastada üleandmise vastuvõtmise akt. Kõik kommunaalmaksetega seotud vastuolulised küsimused tuleb lahendada ja võtmed üle anda.

Korteri müümise ja samaaegse teise korteri ostmise tunnused

Tehing, mis hõlmab samaaegselt korteri müüki ja teise elamispinna ostu, on vajalik hoolikas ettevalmistus. Sellised alternatiivsed tehingud on praktikas üsna keerulised. Esimese asjana peate saama oma korteri avansi ja kandma ettemaksu selle korteri eest, mida kavatsete osta. Tingimused peavad olema selgelt kokku lepitud ja mõlemat poolt rahuldavad.

Sageli kasutatakse seda skeemi vastastikku kasulikul suurema ala vahetamisel väiksema pinna vastu või vastupidi, samuti kommunaalkorterite ümberasustamisel. Reeglina toimub pindalavahetus - samaväärse eluaseme vahetamisega. Lisatasu korral toimub vahetus põhimõtteliselt erineva suurusega korterite vahel. Kõige keerulisemad on tehingud, mille käigus ostetakse ühe korteri asemel kaks või vastupidi. Raskus seisneb sellise tehingu täpse protseduuri järgimises, mis võib koosneda paljudest etappidest.

Niisiis, vaatame ahelat järjekorras

Korterile ostja leidmine. Ostutoimingute kinnituseks tasub ta ettemaksu või tagatisraha. Selliste sularahamaksete leping sõlmitakse tavaliselt kuuks ajaks.
Otsib uut elamispinda. Seda saab teha juba selles etapis.
Tehingu tagatiseks ettemaksu või tagatisraha ülekandmine. Lepingus täpsustatakse selle tagastamise tingimused.
Mõlema korteri kohta dokumentide kogumine, nende kontrollimine, müügi- ja ostulepingute koostamine. Arutatakse läbi tehingu üksikasjad, sealhulgas selle kuupäev ja koht. Täpsustatakse ostu-müügilepingu registreerimise üksikasju.
Arvutused peavad olema selgelt esitatud ja tehtud. Raha pannakse seifi. Tagatisraha teeb sinu korteri ostja ja teise korteri müüja saab need kätte. Vajalik kambrite arv määratakse korterite koguarvu järgi.
Ühtlasi esitatakse registreerimiseks sõlmitud ja allkirjastatud ostu-müügilepingud.
Kõik korterimüüjad saavad oma raha kappidest välja võtta alles pärast registreeritud müügilepingute saamist. Pooltevahelised rahalised tehingud kinnitatakse kviitungitega.
Korterite võõrandamise ja vastuvõtuaktide allkirjastamise protseduur toimub ükshaaval. Tingimused on lepingutes eelnevalt täpsustatud. Viimase vaba korteri müüjad peavad esmalt ruumid võõrandama.