Quel est le dépôt assuré lorsqu'il est loué des locaux non résidentiels. Louer avec un dépôt: comment arranger et qui il est rentable

Qu'est-ce qu'un dépôt lorsque vous enlevez un appartement? Le dépôt de garantie est appelé un certain montant qui est payé par les clients qui envisagent de louer un appartement, afin de garantir leurs obligations en vertu du contrat, ainsi que de certaines assurances en cas de dommages imprévus à la propriété. En outre, le dépôt d'assurance aidera en cas d'évasion à l'encontre, par exemple, des services publics payants.

Le concept même du dépôt d'assurance n'est pas pleinement défini dans la législation russe actuelle. C'est-à-dire lors de la conclusion de l'accord, la hanche peut avoir à présenter les exigences relatives au montant de la garantie.

La différence entre le dépôt d'assurance de la promesse

Nous comprendrons plus, ce qui signifie un dépôt lorsque vous enlevez l'appartement. Il ne vaut pas la peine de confusion par un dépôt d'assurance avec un dépôt, car légalement, il s'agit essentiellement de concepts différents. La promesse est appelée une certaine, convenue d'avance le montant que le locataire doit énumérer sa levée pour confirmer la gravité de ses intentions. C'est un certain analogue de réservation. Le dépôt devrait passer au moment de la signature des parties au contrat d'embauche et devrait être la quantité de loyer pour un mois de résidence. Et le dépôt d'assurance est le montant qui sera compensé par le propriétaire du logement en cas de dommages causés par la propriété. Il est inapproprié de mettre en place le dépôt d'assurance si le locataire ne tire qu'une partie du logement, dans laquelle le propriétaire lui-même vivra. Par exemple, lors de la remise d'une pièce. Parce que dans une telle situation, le propriétaire sera en mesure de contrôler les actions du locataire et de l'état de la propriété. Si le montant de la compensation est important, il peut être divisé pendant plusieurs mois. Mais toutes ces subtilités devraient être énoncées dans l'accord de location. Qu'est-ce qu'un dépôt lorsque vous éliminez l'appartement, il est intéressant de beaucoup.

Enregistrement du dépôt d'assurance

Le dépôt d'assurance n'exige pas la conception d'un document séparé, car il ne peut être réglementé par aucun acte législatif. Tous les éléments de cet accord sont écrits dans le texte de l'accord de location principal pour le logement. Si le contrat n'est pas compilé pendant la transaction, aucune des parties ne les garantit, elles ne pourront donc pas exiger quelque chose les uns des autres.

Au niveau législatif, la transaction sur le transfert de biens immobiliers en usage temporaire exige que:

le contrat a été décoré par écrit;
le contrat a été effectué sur le dépôt d'assurance, ce qui indique son montant, sa date et son risque qu'il peut couvrir si nécessaire. Il est également tout aussi important d'indiquer l'ordre du dépôt en l'absence de dommages matériels. Qu'est-ce qu'un dépôt lorsque vous éliminez un appartement à Moscou? Ceci est une question fréquente.

Conditions d'enregistrement du dépôt d'assurance

Le dépôt d'assurance lors de la conclusion d'une transaction de transfert de location est une garantie de l'honnêteté des parties incluse dans le traité. Le montant soumis est écrit de manière verbale et numérique. Si la transaction est effectuée par un agent immobilier, il doit également signer un accord comme garant. Cela signifie qu'il sera obligé de participer à de nouvelles situations de conflit éventuelles entre les parties sur les questions des dommages causés par des biens et le retour du montant du dépôt d'assurance.

Comment transférer le montant?

Le montant du dépôt d'assurance lors de la suppression de l'appartement peut être transféré en espèces ou à l'aide de la banque. De préférence, la deuxième option, car le paiement sera confirmé par un reçu de la banque. Pendant le flux de trésorerie, le propriétaire de la propriété est tenu de signer une réception de l'argent reçu ou entre les parties que l'acte de recevoir des fonds doit être conclu. Il est conseillé de fixer le fait de paiement et dans le contrat lui-même.

Erreurs inachevées

Très souvent, le dépôt d'assurance est remplacé par le paiement du loyer de la mois dernier. Ce n'est pas terrible pour le locataire, mais le propriétaire de la propriété peut menacer le fait qu'il paiera pour le mois dernier et que personne ne peut rembourser des dommages à lui. Parfois, les locataires se réfèrent au code civil, qui indique que les biens devraient abandonner l'utilisation en matière d'usure normale. Cela conduit à un refus de compensation, car les dommages sont considérés comme une usure naturelle.

Qu'est-ce qu'un dépôt lorsque vous enlevez l'appartement, il est maintenant clair. Mais qu'est-ce qui est important de savoir?

Est-il possible d'enregistrer?

Si le propriétaire veut mettre la pièce sans mobilier en très mauvais état, le dépôt d'assurance ne doit pas être présent dans le contrat, car il ne risque pratiquement rien. Et dans tous les autres cas, le propriétaire sera plus rentable de prendre de l'immobilier avec le dépôt d'assurance.

Pour que le propriétaire de la propriété ne vous attribuait à la dette, la demande de lui un certificat du nœud téléphonique et de la société de gestion sur l'absence de dette - dans ce cas, vous ne répondez au propriétaire que pour ce qu'ils vous-même.

Vous pouvez faire beaucoup de photos sous différents angles, sur lesquelles il sera facile de voir tous les dommages causés à la propriété, de sorte que le propriétaire puisse être insistant ultérieurement sur le retour des pertes que vous n'avez pas effectuées.

Afin de gagner vraiment, vous pouvez accepter le propriétaire de la propriété de diviser le paiement pendant plusieurs mois et spécifier les détails liés au dépôt d'assurance dans le contrat: dans quel montant et quand il est nécessaire d'énumérer les fonds. Vous pouvez également économiser sur le dernier lieu immobilier locatif: peut-être que le propriétaire accepte de l'accepter au lieu de payer pour recruter des logements. Pour ce faire, vous devez savoir ce qu'est un dépôt lorsque vous enlevez l'appartement à louer à l'avance. De nombreux différends sur la taxation du dépôt d'assurance n'ont pas de motifs juridiques: ce montant ne peut être le revenu du propriétaire, ce n'est que comme une mesure de garantie et doit être respecté avec le contrat, ce qui signifie que le propriétaire ne sera pas être capable d'économiser sur les taxes.

Le locateur peut économiser: si l'accord de location est résilié tôt, les moyens compensent la perte de frais immobiliers. Sans aucun doute, tous les montants d'assurance, ainsi que les conditions du retour du dépôt d'assurance, devraient être clairement prescrits dans le contrat de location. Qu'est-ce qu'un dépôt lorsque vous enlevez un appartement à louer?

Qu'est-ce qui est dit sur le dépôt d'assurance en droit?

Le transfert du dépôt d'assurance devrait être sur la base de l'accord de location, ce qui signifie qu'il est nécessaire d'organiser des relations contractuelles régies par le chapitre du Code civil de la Fédération de Russie, et le locataire est obligé de déposer ou de Dépôt sur la réconciliation de l'immobilier résidentiel. Sous le dépôt d'assurance, ou un dépôt de règlement, il est de coutume d'envisager un certain montant, qui devrait être transféré au propriétaire du logement afin de garantir les dommages à la propriété.

Si les locataires ont changé d'esprit pour entrer dans un bail, ce montant devrait rester au propriétaire du logement, et si, au contraire, le propriétaire a changé d'avis, il doit retourner la quantité de la double taille. C'est ce qu'est un dépôt lorsque vous éliminez l'appartement dans la loi.

Résumons

En règle générale, en règle générale, lors de la conclusion d'un contrat de location de biens résidentiels, les concepts de "dépôt d'assurance", "gage" et "frais de location du dernier mois de résidence" sont très souvent confus (au fait, il n'y a pas de un tel concept de pratique juridique). Afin d'élaborer un contrat juridiquement compétent, des articles indépendants devraient être envisagés: sur un engagement avec lequel des frais de paiement peuvent être garantis pour le dernier mois de séjour locataire (rendements dans le cas du dernier mois de la base habituelle); sur le dépôt d'assurance, qui est nécessaire en cas de dommages à la propriété du propriétaire (doit revenir au locataire); Le paiement anticipé du mois dernier - est un dépôt unique du paiement de la location pendant plusieurs mois.

Très souvent, si vous avez effectué un dépôt, vous ne payez pas le dernier mois de résidence. En raison de cela, c'est une violation des droits dans le cadre de l'accord de location.

Mais si seul un acompte est enregistré dans le contrat de location, qui à la fin donnait au lieu de frais de paiement pour le dernier mois de résidence, les fonds peuvent commémorer les dommages causés par des biens, la télévision, le téléphone, Internet, etc.? Il sera raisonnable de fournir aux deux institutions juridiques dans le contrat de location. Mais il est évident que le paiement de plusieurs montants immédiatement (notamment la Commission de l'immobilier), il est très souvent impossible pour les locataires, et de telles questions doivent être traitées par la recherche de compromis. Nous avons donc examiné ce qu'un dépôt est lorsque vous éliminez l'appartement.

La situation commune est lorsque, en plus du loyer mensuel, l'appartement introduit un dépôt de dépôt et / ou un dépôt d'assurance. Dans certaines conditions, après la fin de la relation de location, ce montant doit être renvoyé au locataire, que beaucoup d'entre eux ne sont pas soupçonnés.

Dans l'article soumis, nous indiquerons en détail qu'il existe des motifs du retour du dépôt et de la promesse, de la manière dont la procédure et les fonctionnalités sont effectuées pour être envisagées.

○ Qu'est-ce qu'un dépôt et un dépôt pour un appartement lors de la location.

Gelée et dépôt à la fin d'une transaction locative - concepts qui ont des différences significatives.

«L'accomplissement des obligations peut être assuré par une pénalité, un engagement, une garantie du débiteur, une garantie, une garantie indépendante, un dépôt, un paiement de sécurité et d'autres méthodes prévues par la loi ou le contrat (article 1 de l'article 329 de la Civil. Code de la Fédération de Russie). "

Comme suit cette loi, le dépôt est un montant de garantie pouvant être utilisé pour rembourser la dette en cas de formation. Par exemple, il peut être utilisé comme paiement pour le dernier mois de résidence.

En ce qui concerne le dépôt - il s'agit de ressources financières de la taille établie par les parties (généralement équiper le paiement mensuel). C'est une sorte d'assurance pour le propriétaire, qui sera compenser les dommages causés à sa propriété, s'il est appliqué. Le concept du dépôt d'assurance n'est pas reflété dans la législation, il est égal aux frais de sécurité.

"Obligation monétaire, y compris l'obligation de dédommager des pertes ou de payer une pénalité en cas de violation du contrat, et l'obligation résultant des motifs prévus au paragraphe 2 de l'article 1062 du présent Code, par accord des parties pouvant être fournies avec une des parties en faveur de l'autre côté d'une certaine somme d'argent. (Paiement de la sécurité). Le paiement provisoire peut être assuré par l'obligation qui surviendra à l'avenir.
Sur les circonstances prévues par le traité, le montant du paiement de la sécurité est calculé sur l'analyse de l'obligation pertinente (paragraphe 1 de l'art. 381.1). "

○ Comment le dépôt et le dépôt doivent être décorés.

Avant de passer de l'argent, il est nécessaire de progresser de manière à ce qu'il n'y ait aucun problème avec leur remboursement à l'avenir. Pour cela, vous avez besoin de:

Inclure dans le contrat la condition de dépôt et / ou de dépôt.
Transmettre des ressources financières exclusivement avec la conception de l'horaire avec la signature des parties.
Effectuer correctement la réception / transfert de logements:
- Embossing Inventaire des biens avec une liste détaillée de ce que les choses et dans quelles quantités sont dans l'appartement.
- Créer un acte d'émetteur dans lequel l'état réel de l'immobilier est enregistré au moment de la localiser, ainsi que les données de tous les compteurs.

Ces actions contribueront à éviter l'apparition de conflits lors de la fin du contrat de location.

○ Lorsque le dépôt et la dépôt sont renvoyés.

Les conditions pour le retour des montants de l'assurance devraient être fournies dans l'accord. Les parties peuvent à leur propre demande de déterminer les circonstances dans lesquelles les finances seront retournées, s'ils ne contredisent pas les normes de la loi. Dans le même temps, il existe des conditions générales qui prévoient le retour des fonds à l'appartement.

Les engagements et le dépôt doivent être retournés au locataire si:

Il était en temps opportun d'écrire averti le propriétaire de l'appartement sur son intention de passer de l'avance (en règle générale, cela devrait être fait dans un mois).
À la fin des relations de location entre ses participants, il n'y a pas de réclamation mutuelle.

○ Action pendant le non-retour du dépôt ou de la promesse.

Dans tous ces cas, le locateur doit retourner des fonds. Mais s'il s'éloigne de ses obligations, il est nécessaire de savoir comment protéger ses droits. La procédure dépend de la situation spécifique.

✔ S'il y a un contrat de location et un reçu.

Dans ce cas, l'appartement a les plus hautes chances de retourner l'argent requis. L'option la plus extrême est de faire appel à un tribunal, qui est le plus susceptible d'être du côté du demandeur. Mais s'il n'y a pas de possibilité ni de désir d'essayer le procès, vous pouvez essayer de résoudre le cas dans l'ordre préjudiciable:

Expliquez que dans le cas de l'appel à la Cour, cela entraînera plus de dommages-intérêts.
En cas de suspicion de non-paiement des impôts, vous pouvez contredire la taxe.
Ne donnez pas les clés avant que la totalité de la quantité soit obtenue.

Le fait du transfert du dépôt et / ou de la promesse avant l'arrivée doit être confirmé par le reçu, qui sera nécessaire pour recevoir un retour. S'il n'est pas possible de résoudre le cas dans l'ordre préjudiciable, il convient de connaître le calendrier de la limitation de l'appel. Une telle réclamation fait référence aux affaires légales civiles générales et sa période de prescription est de 3 ans.

✔ S'il n'y a pas d'accord de location, mais il y a un reçu.

Couper des actes de preuve que les fonds ont été obtenus par la contrepartie. Par conséquent, même si le contrat de location n'était pas compilé et signé, le propriétaire de l'appartement est tenu de se conformer aux exigences législatives pour le retour de l'engagement ou du montant de l'acompte.

Dans l'ordre préciatique, la question peut être résolue par la négociation. S'il n'y a pas d'accord de location, la probabilité que le propriétaire du logement cache des revenus de son passage, assez élevé. Par conséquent, vous pouvez essayer de lui expliquer que, en cas d'appel aux cas appropriés, le montant de ses dommages sera nettement supérieur au dépôt ou au dépôt.

S'il n'est pas possible de décider dans un ordre préjudiciable, vous devrez vous rendre aux autorités judiciaires. Parmi la base de données de preuves, la définition de l'hôte de soins d'hôtes a un endroit assez important. La période de limitation dans ce cas est de 3 ans. Les clés ne doivent pas être données pour résoudre le problème.

✔ S'il n'y a pas d'accord de location et de réception.

Dans ce cas, les chances de renvoyer l'argent sont les plus petites, car il n'y a pas d'accord réglementant les droits de l'appartement et le reçu confirmant le fait de transfert d'argent. Très probablement, l'appel à la Cour ne donnera pas de résultat positif en raison du manque de preuves. Par conséquent, tout ce que le locataire peut faire est d'essayer de négocier avec le propriétaire. La mesure de l'exposition peut être une menace d'appel à la taxe, car elle est susceptible de payer des impôts du loyer du loyer. Pour interrompre la police dans ce cas, cela ne vaut pas la peine, car l'effet peut être inverse. Le locataire peut être accusé d'entrée illégale dans la propriété de quelqu'un d'autre sans la disponibilité d'un accord. Il est également impossible de conserver les clés, car en raison de l'absence de contrat et de reçu, il n'y a pas de droit de rester dans l'appartement à l'agent.

Par conséquent, s'il n'y a pas de documents évidents, les chances de renvoi d'un dépôt ou d'un gage zéro.

○ Et si le locateur est caché.

Si le propriétaire de l'appartement ignore simplement l'obligation de renvoyer le montant du montant et ne communique pas, vous devez agir comme suit:

Créer un émetteur acte unilatéralement et envoyé au lieu de son enregistrement par courrier recommandé.
Créer une déclaration de réclamation avec l'application de la copie de la loi et la réception de l'envoi.
Soumettre à la trace des tentatives de contact de contacter le propriétaire de l'appartement (témoignage des témoins envoyés par des messages au téléphone).

Si le propriétaire est caché, il peut également être considéré comme un tribunal, comme des actions illégales relatives au locataire, qui augmente la probabilité de la victoire de ce dernier. Il est important de prendre en compte que la période de prescription dans cette affaire est également de trois ans, il est donc nécessaire d'initier le procès avant l'expiration de la période spécifiée.

La location de locaux résidentiels est la forme de relations la plus populaire, qui survient entre individus. À première vue, il semble que si vous apportez des paiements mensuels à temps, vous pouvez vivre calmement et ne vous refusez pas. Cependant, le propriétaire a certains risques auquel il est soumis à la location de biens immobiliers. Ces risques incluent des dommages causés à sa propriété ou d'apporter l'ensemble des locaux dans l'ensemble.

Comment faire le propriétaire pour vous protéger de la fraude possible? Pour cela, de nombreuses personnes utilisent un dépôt d'assurance, assez souvent perplexe avec un acompte pour l'immobilier. Quelle est la différence entre ces concepts, comment mettre en œuvre correctement votre défense?

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Quel est un dépôt d'assurance lors de la location d'un appartement

Le concept de «dépôt d'assurance» n'est en aucun cas réglé par divers actes de réglementation. On peut supposer que cela résulte de la douane du chiffre d'affaires de l'entreprise, qui sont adoptés dans la zone d'activité spécifique.

Il représente une certaine quantité, une sorte de frais de garantie, que le propriétaire demande un locataire à la fin du contrat.

RÉ.le montant anna peut être nécessaire au cas où:

Provoquant des dommages importants aux soumissions.
Dommages causés aux meubles.
Destruction des appareils ménagers.

Le plus souvent, le montant de ce paiement est égal à un paiement mensuel pour l'appartement.

La différence entre le dépôt et la promesse

Très souvent, les ascenseurs confondent deux de ces concepts, mais il s'avère en fait que l'essence de l'engagement et de la caution est complètement différente.

Le dépôt est un certain montant que le futur locataire devrait faire un appartement concret comme intention de supprimer l'intention. Cependant, cette méthode n'est pas populaire maintenant, car le dépôt d'assurance est maintenant appliqué à la place.
En règle générale, une promesse est versée directement à la procédure de signature.
Le dépôt a la quantité d'hébergement dans cet appartement en un mois. C'est pour cette raison qu'il peut être utilisé comme paiement pour le dernier mois de résidence. Avec le dépôt d'assurance, il est impossible de le faire.
Un dépôt est un certain montant d'assurance pouvant être utilisé en cas de dommages matériels ou de l'ensemble de l'appartement dans son ensemble.
Avec la quantité de dépôt, vous ne pouvez pas payer de dette sur les services publics, ainsi que en fournissant une ligne téléphonique.

Cependant, le concept de dépôt et de caution des personnes est toujours considéré comme identique.

Principales nuances de conclure un contrat de logement

La législation en vigueur n'a pas mis en place la question de faire un dépôt similaire. C'est pour cette raison qu'il n'exige pas la préparation d'un document séparé à:

Dépôt.
Son usage.
Retour de tout le montant.

Toutes ces conditions doivent être énoncées dans un contrat de location préparé entre les deux parties.

Du point de vue de la législation, ainsi que du bon sens, il convient de noter qu'un tel accord réside comme une certaine garantie aux deux parties que leurs droits et leurs obligations seront protégés en toute sécurité. En outre, grâce à l'accord de location et au locataire, et le locataire peut protéger leurs intérêts si les conditions du document sont exécutées injustes.

Pour se conformer à toutes les exigences prévues par la législation dans le domaine de l'enregistrement et de la conclusion de l'accord de location, il sera nécessaire:

Conclure ce document par écrit.
Faire l'un des points une marque que l'employeur a effectué un certain paiement de garantie. Vous devez spécifier ce qui suit:
- Montant précis.
- Risques couverts par un tel paiement.
- La procédure de remboursement de l'argent.
- Date limite pour un retour.
- Méthodes de détermination du mal.
- La procédure de résolution de problèmes émergents et de différends entre les parties.
Le fait que le locateur ait reçu le montant établi doit nécessairement besoin de fixer par écrit. Pour ce faire, vous ne pouvez limiter que la réception. Cependant, pour mener une telle procédure, la présence de deux témoins pourra confirmer que l'argent et la vérité ont été obtenus.
Si une entité juridique agit en tant qu'employeur, il sera nécessaire soumettre un document de paiement qui confirmera le fait d'obtenir de l'argent.

Cas lorsque le contrat peut être conclu sans caution d'assurance

Il existe plusieurs façons de faire un contrat sans utiliser de dépôt ou après Obtenez tout le montant totalement:

Si l'immobilier se passe, dans lequel il n'y a que des murs nus, sans aucun mobilier et une réparation coûteuse, le propriétaire ne prendra aucun dépôt d'assurance, car il n'a rien à risquer dans une telle situation.
Dans le reste des situations, le propriétaire de l'appartement ne bénéficiera pas du tout à la propriété. Il est donc nécessaire de rendre un certain montant spécifié par eux.
Pour le propriétaire, toutes les dettes des locataires précédents ne seront pas en mesure d'imaginer sur le nouveau locataire, il est nécessaire de le promouvoir de fournir un certificat de la société de gestion locale, qu'il n'y a pas d'arriérés de récupération dans cet appartement.
En outre, il est possible de faire de simples photos de meubles et de toute la situation, sur laquelle vous pouvez considérer toutes les fissures au moment de la signature du contrat. Dans une telle situation, le propriétaire ne sera pas en mesure d'insister sur le remboursement de ce préjudice, car il a été causé avant le règlement.
S'il n'est pas possible de rendre la totalité de la totalité du dépôt à la fois, vous pouvez accepter votre locateur sur la distribution de l'assurance pendant plusieurs mois. Dans une telle situation, des informations sur le dépôt fourni seront indiquées dans le contrat qu'après avoir reçu le maître de tout ce qui est requis.
Si le locataire n'a pas de plainte lors de la cession de l'appartement, il est possible d'accepter que cette assurance devienne payer pour le dernier mois de résidence.
Il convient de rappeler que des informations sur le déposé effectuées devraient être indiquées dans le contrat. Sinon, quand il est résilié, le retour de l'assurance ne peut pas être attendu.

Pourquoi les estrangers ne cherchent pas à le faire?

La crainte la plus importante effrayée par la majorité des locataires, lorsqu'elle paie une telle assurance réside dans le fait qu'il ne peut tout simplement pas récupérer son argent. La plupart des propriétaires cherchent à laisser ces fonds sur leur propre compte pour couvrir l'usure naturelle de leurs locaux résidentiels.

Sur la base de la loi, il est impossible de le faire. Par conséquent, si le propriétaire de quelque raison que ce soit refuse de renvoyer un dépôt payant et qu'il n'y a pas de dommage dû à la faute du locataire, il est nécessaire de demander un remboursement, faisant référence à la loi. Et si un accord a été conclu entre les parties, il devrait être appliqué à la Cour. Très souvent, lors de la location d'un appartement, les propriétaires ne disent pas ce moment officiellement de ne pas payer d'impôts. Ensuite, l'appel à la Cour sera indésirable pour lui et il peut donner une assurance sans traiter les autorités de profil.

Une autre raison fréquente pour laquelle les locataires ne veulent pas payer que le dépôt est le manque d'argent supplémentaire. Dans une telle situation, vous pouvez être d'accord avec le locateur des versements de ce paiement particulier.

Comment le remboursement de l'assurance

Il existe une erreur assez répandue, qui consiste dans le fait que le contrat indique que le paiement reçu peut être utilisé comme loyer mensuel pour le dernier mois de départ. Pour le Finder, un tel objet n'est pas souhaitable, car il le prive d'utiliser l'argent reçu en compensation des dommages causés aux meubles ou à l'état de l'appartement en général.
De plus, il existe également un autre point assez important, qui est souvent pressé par les hits. Selon le code, la chose doit être retournée au propriétaire en parfait état.Mais prendre en compte l'usure naturelle. C'est pour cette raison que la présence d'une telle usure n'est pas la base de la récupération de l'assurance. Les situations suivantes peuvent être apportées à titre d'exemple:
- Les rideaux ont brûlé le soleil.
- Le revêtement de moquette a modifié toutes ses caractéristiques dues à une utilisation à long terme.
- Il y avait des éraflures mineures sur le papier peint.

Toutes ces situations ne sont pas la base de l'utilisation de l'assurance.

Caution d'assurance lors de la location d'un appartement.

Tatyana Mamonova - à Moscou.

8-903-170-13-84 Location appartements, chambres.

Défiez le dépôt d'assurance lors de la location d'un appartement est une mesure courante de la protection de ses intérêts et de ses biens. La prime d'assurance est conçue pour assurer les obligations prises par les résidents sous le contrat d'embauche de locaux résidentiels.

Pour certains propriétaires, la location d'un appartement est un appartement supplémentaire et pour beaucoup, le seul gain. Et, comme toute entreprise dans laquelle nous investissons, le loyer ne doit être que revenu et de préférence constamment. Eh bien, au moins nous espérons cela. Lors de l'installation, les parties sont signées sous des obligations à long terme. Le propriétaire comptait de l'argent de loyer, ce qui peut également prendre des obligations financières. Paiement du prêt, par exemple. Comme tout coût supplémentaire, un réfrigérateur gâté, ou un congrès soudain des locataires, bien, aucun moyen ne va à nos projets. À cet égard, de nombreux propriétaires sont conçus, comment se protéger contre les conséquences négatives possibles.

Le montant d'assurance est conçu pour fournir n'importe quel airbag. Rarement, qui des locataires ne laissent aucune trace de séjour dans le mobilier, technicien, des inconvénients des cosmétiques, des dettes communales.

En cas de résiliation anticipée du contrat, le dépôt est conçu pour éliminer les pertes à la suite d'un appartement à l'abri de l'appartement ou de les minimiser de manière à ce que le propriétaire ou son représentant - l'agent ait la possibilité de répondre rapidement à l'évolution des circonstances et de prendre des mesures pour trouver nouveaux locataires.

Le contrat doit inclure l'article selon lequel les locataires sont requis à l'avance, au plus tard 30 ou 14 calendrier, rapports de la libération estimée de l'appartement. Dans le cas de l'exécution de cette disposition, le dépôt de garantie doit être détenu comme une indemnisation pour un éventuel bénéfice manqué à la suite du temps d'arrêt forcé de l'appartement.

En outre, nécessairement, dans le contrat, un inventaire des biens avec le transfert d'ameublement et d'appareils ménagers devrait être inclus, indiquant le numéro de série.

Le dépôt dispose de deux tâches principales - une assurance en cas de rupture inattendue des relations contractuelles et d'assurer la préservation de la propriété laissée dans l'appartement.

Rien ne discipline les gens comme la capacité de perdre de l'argent. Souvent, la location appartements à louer est un jeu psychologique subtil avec des environnements de bijoux. Asseyez-vous pour jouer dans lequel il est préférable d'avoir ce atout dans la manche - un dépôt d'assurance.

Comment remettre l'appartement à louer.

La phrase vole au monde - "premier - dernier". Tout le monde dit, mais pas beaucoup savent quoi. Les propriétaires savent que cela semble être pris. Et pour quoi prendre, comment prendre - ne comprend pas. La plupart des propriétaires en général, ne voient pas la différence entre ces deux concepts différents et les fusionner ensemble, d'autres sont souvent confus.

Avec le scénario classique, les locataires, lors de la signature d'un accord sur l'embauche d'une location résidentielle, devraient se préparer pendant un mois à venir et faire un dépôt d'assurance, au montant de un taux de location mensuel. Le dépôt d'assurance par le propriétaire est reporté à la boîte lointaine et attend son heure. Si vous souhaitez vous déplacer de l'appartement, les locataires sont obligés de notifier à l'avance à l'avance, pendant 30 jours civils, le propriétaire de la libération du logement et dans le mode habituel de payer pour le dernier mois de leur séjour. Au moment de l'expulsion, le propriétaire produit un calcul complet avec eux en utilisant comme montant de l'outil du dépôt d'assurance. Si toute la propriété est en ordre, tous les appareils ménagers travaillent, la réparation n'est pas endommagée sans endommager, aucune dette sur les paiements publics, le dépôt d'assurance est soumis à son retour complet. S'il y a des lacunes dans les cosmétiques, selon une technique communautaire, la quantité de coûts est cohérente et déduite de la prime d'assurance.

L'idée fausse la plus courante est lorsque, au lieu de retourner le montant de l'assurance ou de l'utiliser pour produire des colonies mutuelles complètes, les propriétaires proposent des appartements à vivre le mois dernier au détriment du dépôt d'assurance. Au lieu de reporter l'assurance, dans 90% des cas, ce montant entre les mains des propriétaires n'est pas détecté - l'argent est souvent dépensé il y a longtemps. Et lorsque la détection des dommages, dans le processus d'hébergement, tous les coûts de réparation tombent sur les épaules du propriétaire de l'appartement. Et ils ont déjà sorti sa carte Trump du cerf.

Historiquement, l'énorme demande de muscovites gâtés et a développé une attitude purement consommatrice et l'habitude de «Squeeze» de la livraison de l'appartement à louer au maximum, sans investir. Si seulement ils ont payé, et plus encore. Et ce qui va arriver là-bas plus loin - cela n'a pas d'importance. Comme autrement, lorsque le propriétaire savait qu'il donnerait un appartement et donc - sans réparation. De telles conditions n'ont pas stimulé le propriétaire pour des mouvements supplémentaires. Ils avaient encore, dans quel état l'appartement, qui habite là et ce qui se passe là-bas. Et des appartements, à la suite d'une telle relation, calme et tourné tranquillement dans la grange. Personne, bien sûr, ne prend pas de juge - tout le monde tourne, comme cela peut. Mais les moments où les appartements se sont rendus dans n'importe quelle condition pour beaucoup d'argent, irrévocativement disparu. Appartements avec des meubles anciens, où la réparation était la première et la dernière fois avec la cession de la maison, la plupart des employeurs ne sont pas impressionnants. Maintenant, le marché rend les propriétaires paient plus de temps à leur immobilier, offrent les meilleures conditions et à l'état, et par paiement, afin d'attirer les locataires. Et de plus en plus, les propriétaires pensent comment protéger leur investissement et laisser un appartement sous une forme originale.

Engageur et caution d'assurance, le paiement du mois dernier n'est pas la même chose, ce sont trois concepts différents.

Le paiement du mois dernier est un paiement anticipé du dernier mois de résidence. À son tour, le prépaiement peut être facturé quelques mois à venir. Contrairement au paiement pour le mois dernier, la promesse et le montant des acomptes sont renvoyés.

Le dépôt est effectué par l'employeur à la peau. Comment assurer les obligations du loyer mensuel. Je vais donner un exemple. Les résidents entreprennent l'obligation de faire un loyer mensuel pour un appartement dans un loyer manuel opportun tout en vertu de l'annexe du propriétaire en cas de non-soumission du loyer, leur responsabilité de paiement a été exécutée dans la quantité de dépôt. Lors de la signature du contrat d'embauche de locaux résidentiels, il peut être prévu pour le dépôt (généralement égal au taux de location mensuel) afin de garantir le paiement du dernier mois de résidence des locataires.

Lors de la location d'un appartement à louer, le propriétaire doit clairement se rendre compte, pour lequel il prend le deuxième montant des locataires. Cet argent est-il confirmée d'intention de vivre dans un appartement, au moins un mois dernier sans plaintes sur la condition et la propriété? Ou, après tout, est-ce une assurance de dommages causés aux biens et à la rupture prématurée des relations?

L'introduction de plusieurs montants à la fois et même en tenant compte de la commission des agents destinée à différentes tâches, il est peu probable. Depuis de nombreux locataires, il s'agit simplement d'une boîte de réception. Donc, ici devra choisir. Qu'est-ce qui est plus important - le revenu ou l'état de l'appartement?

La substitution à l'esprit et en pratique deux de ces différents concepts entraînent des conséquences parfois irréversibles. C'est l'erreur stratégique principale, la plus courante et impolie.

Dans quel cas le dépôt d'assurance devrait être chargé.

Le dépôt d'assurance devrait prendre dans tous les cas lorsqu'il y a quelque chose à prendre. Même la présence de toute réparation et un ensemble minimum d'appareils ménagers constituent une raison importante pour la collection de dépôts.

Dans les cas où l'appartement clé en main est avec la réparation, toutes nécessaires pour les appareils ménagers et les meubles, le dépôt d'assurance doit être pris. Dans les cas où l'appartement est "tué", dans l'état du milieu, où il n'y a rien à exporter et à casser, essayez de tirer le montant de l'assurance des employeurs, je ne recommanderais pas. Ces appartements et ainsi abandonnent mal, et ici ils seront toujours aggravés par le fardeau de dépôt. D'accord, pas de conditions très attractives. En tout état de cause, même s'il est décidé de ne pas prendre, en volume intégral ou partiel, le dépôt des locataires, une sorte de montant symbolique, par exemple, en cas de paiement communal, j'aurais recommandé de charger.

Quelle taille est chargée d'un dépôt d'assurance lors de la location d'un appartement?

La taille du dépôt d'assurance est généralement égale à un taux de location mensuel. Je vais expliquer si vous louez un appartement pour 30 000 roubles par mois, puis le montant du dépôt d'assurance, également 30. La procédure de paiement - des conditions généralement acceptées pour le marché. Le dépôt d'assurance peut être payé par les résidents avec tout le montant immédiatement lors de la signature du contrat, ou le paiement de ce montant peut être «cassé» de 2, moins souvent pendant 3 mois. Il y a des cas, dans des appartements avec des réparations et une technique coûteuses, lorsque le dépôt n'est pas cassé, il y a là où il faut à la 2e taille.

Sur le retour du dépôt d'assurance.

Si tous les termes essentiels de l'accord sont terminés - tout à leur place, rien n'a été endommagé, il n'y a pas de dettes sur un service commun si les locataires remplissaient le point selon lequel ils sont obligés d'avertir le propriétaire de l'appartement sur la libération de la libération. Parmi les locaux, au plus tard 30 (ou 14) jours calendriers, alors que le dépôt d'assurance est soumis à son retour.

Comment estimer les dommages causés à l'appartement.

Dans de tels cas, les propriétaires de Pullyubo - des propriétaires de l'appartement sont généralement convenus, ainsi que des locataires, évaluent les dégâts, parvenus à un accord sur le montant de la compensation et de déduire du dépôt. Souvent, les propriétaires de l'appartement ne viennent pas à un dénominateur commun avec les employeurs en termes de dégâts. Bien sûr, dans les yeux des locataires, tous les dégâts sembleront des bagatelles, aux yeux du propriétaire - dommages indicatifs. Dans des situations controversées, il convient de recourir à l'aide de tiers. Par exemple, si le poêle électrique est endommagé ou si les ondulations de plafond, le maître déterminera la possibilité et la quantité de réparation.

Il y a des cas où la quantité de dommages causés par l'appartement est nettement supérieure à la taille du dépôt. Dans ces circonstances, si la propriété n'était pas assurée, tous les coûts tomberont sur les épaules du propriétaire de l'appartement. Bien entendu, vous pouvez demander à la Cour, pour la protection de vos intérêts, mais peu de personnes sont résolues pour une telle étape. Puisqu'il implique un certain nombre de conséquences. Pour que les problèmes ne soient pas accumulés et qui n'ont pas grandi comme une boule de neige, je vous recommande vivement, assister à un appartement avec des inspections. Un mois sera suffisant. Si la carence est détectée, nécessitent une correction et une réparation immédiate. Ensuite, l'appartement sera toujours en ordre.

Confirmez que les dommages causés à l'appartement aideront les photos ou la fixation vidéo, dans des cas extrêmes, attirer des tests de tiers (agent, voisins, policiers), avec la compilation de la loi appropriée.