Lakásbérleti szerződés: Minden, amit a tulajdonosnak és a bérlőnek tudnia kell. Társadalmi bérleti szerződés lakóhelyiségre Bérleti szerződés kötelezettekkel

(1) bekezdésének megfelelően 671. §-a szerint lakóhelyiség bérleti szerződése alapján az egyik fél - a tulajdonos vagy az általa meghatalmazott személy (bérbeadó) kötelezettséget vállal arra, hogy a másik fél (bérlő) részére lakáshasználati díj ellenében lakást biztosít. azt.

Lakásbérleti szerződés az konszenzusos, kompenzált, kétoldalú.

A Polgári Törvénykönyv külön megkülönbözteti a szociális bérleti szerződést, a kereskedelmi bérleti szerződést és a speciális lakásbérleti szerződést.

Megegyezés társadalmi felvétel lakóhelyiség a lakóhelyiség bérbeadásakor kötődik állami és önkormányzati lakásállományban társadalmi felhasználás, kereskedelmi megállapodás lakóhelyiségek bérbeadása - bérbeadáskor lakhatás bevételszerzés céljából, szerződés munkaerő-felvételi szakosodott lakóhelyiség - a irodahelyiség bérbeadása, kollégiumi lakóhelyiségek és speciális lakásállomány egyéb lakóhelyiségei (a lakásügyi törvénykönyv 92. cikke).

Szociális bérleti szerződés pontjában szereplő lakóhelyiségre köthető csak szociális felhasználási alap, És ha az állampolgár rendelkezik a szükséges előfeltételekkel következtetéséhez, amely tartalmazza:

Az állampolgár előírt módon alacsony jövedelműnek vagy más polgári kategóriába tartozónak való elismerése, akinek a törvénynek megfelelően szociális bérleti szerződés alapján lakást biztosítanak;

Lakásszükséglet;

Státusz a lakóhelyiségre szorulók nyilvántartásában;

Önkormányzati határozat rendelkezésre állása az adott polgár és családja számára a mindenkori előírásoknak megfelelő lakáscélú lakás biztosítására.

Kereskedelmi bérleti szerződés teljes mértékben azon alapul szerződési szabadság elve, azaz megkötése a felek belátásától függ, akik maguk határozzák meg annak legfontosabb feltételeit: a szerződés időtartamát, a bérleti díj összegét és fizetési módját, a bérelt ingatlan javítási felelősségének megosztását stb.

Kereskedelmi és szociális bérleti szerződéseket is kötnek írásban forma . A szerződés ezen formájának elmulasztása nem vonja maga után annak érvénytelenségét, kivéve a jogszabályban vagy a felek megállapodásában meghatározott eseteket.

Érvényesség a megállapodást másképpen határozzák meg a kereskedelmi és szociális bérleti szerződések esetében, és ez így van egyik fő különbségük.

(1) bekezdésének megfelelően 683 Ptk. megállapodás kereskedelmi bérbeadás időtartamra kötik legfeljebb öt év. Azonban a határidő nem elengedhetetlen jelen megállapodás feltétele (ha a szerződésben nincs meghatározva, akkor a megállapodás öt évre szól).

Időszakra kötött megállapodás legfeljebb egy évig, rövid lejáratúnak minősül, és nem vonatkozik rá az Art. (2) bekezdésében meghatározott rendelkezések. A Ptk. 683. §-a szabályozza az egy évnél hosszabb futamidejű szerződésekre vonatkozó szabályokat. Az ilyen megállapodásra különösen nem vonatkozik a munkáltató új időtartamra szóló megállapodás megkötésére vonatkozó elővásárlási jogára vonatkozó szabály.

Után a kereskedelmi bérleti szerződés időtartama lakóhelyiség, a bérlőt elővásárlási jog illeti meg új időtartamra szóló szerződés megkötésére.

Nem később mint három hónap A lakóhelyiségek kereskedelmi bérletére vonatkozó szerződés lejárta előtt a bérbeadónak fel kell ajánlania a bérlőt, hogy azonos vagy eltérő feltételek mellett köt megállapodást, vagy figyelmeztetnie kell a bérlőt a szerződés megújításának megtagadásáról. Alatt legalább egy évig nem jogosult felvenni lakóterület kiadó. Ha a bérbeadó e kötelezettségének nem tett eleget, és a bérlő nem tagadta meg a szerződés meghosszabbítását, a szerződés azonos feltételekkel és időtartamra meghosszabbítottnak minősül.

A kereskedelmi bérleti szerződéstől eltérően a törvény nem korlátozza a szociális bérleti szerződés időtartamát, aminek következtében A szociális bérleti szerződés határozatlan időre szól.

- A felek lakásbérleti szerződésben ott van a bérbeadó és a bérlő. Földesúr Mindkét típus bérbeadásakor a lakóhelyiség tulajdonosa vagy az általa meghatalmazott személy jár el. Mint munkáltató Lehet csak állampolgár, magánszemély,(1) bekezdésében megjelölt lakóhelyiség óta. A Ptk. 671. §-a szerint „benne élni” biztosított.

Általában mint munkáltató a szerződésben kereskedelmi bérbeadás egy polgár beszél. De az is lehetséges, hogy a munkáltató oldalán több személy is jelen van. Ha ezen állampolgárok szerződésében nincs utalás beköltözni a bérbeadó beleegyezésével. Beköltözéskor kiskorú gyermekek nincs szükség ilyen hozzájárulásra.

Azok az állampolgárok, akik állandóan a munkáltatójukkal élnek egyenlő jogok vele lakóhelyiség használatára. A bérbeadóval azonban nem állnak jogviszonyban, így az általuk elkövetett, a szerződésben foglaltakat sértő cselekményekért felelősséggel tartoznak a bérbeadó felé. munkáltató(Ptk. 677. § 3. pont).

Ha a lakóhelyiségek önkormányzati lakásállományba, majd mint földesúrönkormányzati szervként vagy önkormányzati lakásfenntartó szervezetként működik, ha pedig állami alaphoz tartozik - olyan állami vállalkozás vagy intézmény, amelynek mérlegében a helyiségek találhatók.

Munkáltató a szerződés megkötésekor társadalmi felvétel lakóhelyiség az a polgár, aki a megállapított eljárásnak megfelelően lakóhelyiséget biztosított.

Társadalmi bérleti szerződés alapján a bérlőn kívül a lakóhelyiség állandó használati joga is megilleti családjának tagjai. Minden más személy a bérlővel együtt csak a ideiglenes lakosok.

A munkáltató családtagjai közé tartoznak a vele együtt élők is a férjeés a munkáltató gyermekei és szülei. Egyéb hozzátartozók, rokkant eltartottak családtagnak ismerik el a bérlő, ha azokat a bérlő családtagként telepítette be, és közös háztartást vezet vele (közös étkezési kiadás, dolgok vásárlása, lakáshasználati díj fizetése stb.). Kivételes esetekben más személyek szociális bérleti szerződés alapján a lakóhelyiség bérlőjének családtagjaként ismerhető el bíróilag.

Ha valaki megszűnt családtag lenni, de továbbra is szociális bérleti szerződés alapján lakott lakásban lakik, a bérlővel és családtagjaival azonos jogok illetik meg. A meghatározott állampolgár önállóan felelős kötelezettségeiért.

A munkáltatónak joga van betölt házastársa, gyermekei és szülei számára szociális bérleti szerződés alapján általa használt lakásba, amelyet ezért kapott írásos megállapodás családod összes felnőtt tagja. A beköltözésért más állampolgárokírásbeli hozzájárulás is szükséges földesúr. A szüleikhez költözni kiskorú gyermekek nem szükséges a bérlő többi családtagjának és a bérbeadó beleegyezése (1. rész, 70. cikk).

(2) bekezdése szerint 672. §-a alapján a lakóhelyiség szociális bérleti szerződése alapján élő családtagjait a bérlővel együtt a bérlővel egyenrangúan megilletik a lakásbérleti szerződésből eredő minden jog és kötelezettség. bérlőtársak.

Tantárgy kereskedelmi és szociális bérleti szerződések elszigetelt lakóhelyiségek.

A helyiségeket elismerik lakó, ha megfelel a megállapított egészségügyi, városrendezési, műszaki és tűzbiztonsági követelményeknek, és az év minden évszakában polgárok tartózkodására szolgál. Izolált - azok. külön bejáratú lakóépület, lakás, házrész vagy lakásrész.

Tárgy megegyezéskereskedelmi bérbeadás lehet élettér, méretétől függetlenül. Ami az ilyen megállapodás alapján bérelt lakóhelyiségek minőségét illeti, annak meg kell felelnie az „állandó tartózkodásra alkalmas helyiség” fogalmának (a Polgári Törvénykönyv 673. cikkének 1. szakasza).

A lakhatásra alkalmatlan kategóriába tartoznak a pincék és félalagsorok, természetes fény nélküli helyiségek, laktanyák, szükségépületek stb. A mellékhelyiség nem lehet kereskedelmi bérleti szerződés önálló tárgya.

Felelősségek és jogok:

Földesúrkereskedelmi haszonbérleti szerződés alapján (Ptk. 676. cikk):

A bérbeadó köteles az üresen álló lakóhelyiséget lakhatásra alkalmas állapotban a bérlőnek átadni.

Felelős a bérelt lakóhelyiségeket tartalmazó lakóépület rendeltetésszerű üzemeltetéséért, a bérlő részére a szükséges közművek térítés ellenében történő biztosításáért, illetve a bérlő részére történő biztosításáért, a társasház közös tulajdonának és készülékeinek javításáért. a lakóhelyiségben található közművek biztosítására.

Földesúrszociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiség köteles:

Más személyek jogaitól mentes lakóhelyiség átadása a bérlőnek;

Vegyen részt a bérelt lakóhelyiségekkel rendelkező társasház közös tulajdonának megfelelő karbantartásában és javításában;

A lakóhelyiségek nagyjavításainak elvégzése (a lakóhelyiségek rutinjavításának elvégzése a bérlőt terheli – a Lakáskódex 4. cikkelye, 3. része, 67. cikk);

Gondoskodjon arról, hogy a bérlő megfelelő minőségű közművekkel rendelkezzen.

Konkrét jel lakóhelyi jogok, ami megkülönbözteti azt a többi tulajdonjogtól célkarakter. A bérlő számára lakóhelyiséget biztosítanak az abban való lakhatáshoz, ill. nem megengedett elhelyezése kereskedelmi vállalkozások lakóhelyiségeiben, jogi személyek irodáiban, felhasználásuk ipari vagy egyéb termékek előállítására, raktárakban stb. A lakóhelyiség más célú igénybevétele (a jogszabályi feltételek betartása esetén) a lakásbérleti szerződés felmondásának alapjául szolgálhat.

Ugyanakkor az Art. 1. része szerint. 17 lakópark megengedett az ott jogszerűen élő polgárok lakóhelyiségek szakmai tevékenység vagy egyéni vállalkozói tevékenység céljára történő használata, ha ez nem sérti más állampolgárok jogait és jogos érdekeit.

A legfontosabb a munkáltató felelőssége időben történő fizetés lakhatási díjak,és ha a szerződés másként nem rendelkezik - a közüzemi díjak önálló fizetése (a Polgári Törvénykönyv 678. cikke).

Az egyik bérlői jogok lakásbérleti szerződésből eredően a bérelt lakóhelyiség albérleti joga. Albérleti szerződés alapján lakóhelyiség esetén a bérlő a bérbeadó beleegyezésével az általa használatra bérelt helyiségek egy részét vagy egészét egy időre átengedi az albérlőnek (Ptk. 685. cikk 1. pont).

A bérlőnek nemcsak albérlői, hanem más személyek is beköltözhetnek a lakóhelyiségbe - ideiglenes lakosok(felhasználók). Utóbbiként beköltözhetnek a bérlő és családtagjai rokonai, ismerősei stb.

Ideiglenes bérlő beköltözéséhez a bérlő és a vele állandóan lakó polgárok engedélye, valamint a bérbeadó előzetes bejelentése szükséges.

Az ideiglenes lakosoknak nincs önálló lakáshasználati joguk. A bérlő felelősséggel tartozik tetteikért a bérbeadó felé.

Az ideiglenes lakosok a megkötött szerződés szerint szereznek jogot ideiglenes használat a bérlő lakóhelyisége. Az ideiglenes lakosok tartózkodási ideje nem haladhatja meg hat hónap szerződés.

A törvény (a lakásügyi törvénykönyv 82. cikke) lehetőséget ad a lakóhelyiségek szociális bérleti szerződésének megváltoztatására az egy családba egyesülő bérlők kérésére, valamint a munkáltató helyettesítése korábban megkötött megállapodásban.

Munkáltató nincs feljogosítva a bérbeadó hozzájárulása nélkül végrehajtani a lakóhelyiségek átszervezését és átépítését. Ez a norma vonatkozik a kereskedelmi és szociális bérleti szerződésekre is (a Polgári Törvénykönyv 672. cikkének 3. pontja).

A törvény speciális a szociális bérleti szerződés felmondásának okai:

- a megállapodás felmondása Talán a felek megállapodása alapján.

- bíróilag amikor:

Ha a bérlő több mint hat hónapig nem fizet a lakhatásért és (vagy) a rezsiért;

A lakóhelyiségek megsemmisítése vagy megrongálása a bérlő vagy más olyan állampolgárok által, akiknek tetteiért ő felelős;

A szomszédok jogainak és jogos érdekeinek szisztematikus megsértése, ami lehetetlenné teszi az együttélést egy lakóhelyiségben;

Lakóhelyiségek rendeltetésüktől eltérő célra történő használata (a lakásügyi törvénykönyv 83. cikkének 4. része).

Következmény a lakásbérleti szerződés felmondása kötelezettség felszabaduló életteret a munkáltató és családtagjai. Ez a feladat önként vagy kötelezően teljesíthető.

Megegyezés A lakóhelyiség szociális bérleti joga csak bírósági úton szüntethető meg (A lakásügyi törvénykönyv 83. cikkének 4. része). A kilakoltatást bíróságon is végrehajtják.

Kilakoltatás. (társadalmi felvétellel)

Az Alkotmány kimondja, hogy senkit sem lehet önkényesen megfosztani az otthonától. A szociális bérleti szerződés alapján biztosított lakóhelyiségből az állampolgárok kilakoltatása az Art.-ban meghatározott esetekben lehetséges. 85, 90, 91 LCD.

Általános szabály, hogy a szociális bérleti szerződés alapján lakott helyiségből kiköltözéskor biztosítani kell az állampolgárt és családját. egyéb kényelmes életteret. Ebben az esetben a rendelkezésre bocsátott lakóhelyiségnek jól felszereltnek, összterületében a korábban lakott helyiséggel egyenértékűnek kell lennie, meg kell felelnie a meghatározott követelményeknek, és az adott település határain belül kell elhelyezkednie.

Kilakoltatás megengedett a következő esetekben: 85. cikk

Ha a ház, amelyben a lakótér található, bontás alatt áll;

Ha a lakóhelyiséget nem lakás céljára kell áthelyezni;

Ha a lakóhelyiséget lakhatásra alkalmatlannak nyilvánítják;

Ha egy ház nagyobb javítása vagy átépítése következtében a lakóhelyiség nem védhető meg, vagy összterülete csökken, aminek következtében a bérlő és a benne lakó családtagok lakóhelyiségre szorulónak minősülhetnek, vagy megnövekedik. , aminek következtében a lakott lakóhelyiségek összterülete egy családtag esetében jelentősen meghaladja az ellátási normát. 85 LCD).

Alapján 90. cikk Lakossági komplexum, ha a munkáltató és családtagjai hat hónapnál hosszabb ideig élnek vele alapos indok nélkül ne fizessen helyiségek és közművek esetében bíróság előtt kilakoltathatók egyéb lakóhelyiség biztosításával, amelynek mérete megfelel az állampolgárok letelepedésére megállapított méretnek a szállóba.

Kilakoltatás lakóhelyiségből más lakóhely biztosítása nélkül – Ez egy kivételes kilakoltatási eljárás, amelynek igénybevétele csak bizonyos, törvényben meghatározott esetekben megengedett ( Művészet. 91 LCD). Az ilyen kilakoltatás oka durva jogsértés a munkáltató vagy családtagjai jogi normái:

Lakóhelyiségek rendeltetésétől eltérő célra (például raktárnak, bordélynak) történő felhasználása;

A szomszédok jogainak és jogos érdekeinek szisztematikus megsértése;

A lakóhelyiségek helytelen kezelése, ami annak megsemmisüléséhez vezet.

Mivel itt a bérlő vagy családtagjai jogellenes magatartása miatt a kilakoltatást szankcióként alkalmazzák, ez csak akkor lehetséges, ha az elkövetővel elbántak. megelőző intézkedések, de hatástalanok voltak(A lakásügyi törvénykönyv 91. cikkének 1. része).

Biztosítás nélkül A szülői jogoktól megfosztott polgárok más lakóhelyiségből is kilakoltatásra kerülhetnek, ha a bíróság lehetetlennek ismeri el együttélésüket olyan gyermekekkel, akikre nézve a szülői jogoktól megfosztották.

Nál nél kereskedelmi bérbeadás A szerződés felmondása és a kilakoltatás kivételes esetekben megengedett, amelyet kifejezetten a Ptk. 687 Ptk.

A bérlőnek joga van a vele állandó lakóhellyel rendelkező többi állampolgár beleegyezésével bármikor felmondani a lakóhelyiség kereskedelmi bérletét. A munkáltató köteles írásban figyelmeztesse a gazdát három hónap alatt a szerződés felbontásáról.

A bérbeadó kérésére lehetséges csak a bíróságon Azokban az esetekben:

Ha a bérlő hat hónapig nem fizet, kivéve, ha a szerződés hosszabb időtartamot ír elő, és rövid távú bérlet esetén - a megállapított fizetési időszak után több mint kétszer;

A lakóhelyiségek megsemmisítése vagy megrongálása a bérlő vagy más olyan állampolgárok által, akiknek tetteiért ő felelős.

- bíróilag bármely szerződő fél kérelmére, ha a helyiség megszűnik állandó tartózkodásra alkalmasnak, valamint rendkívüli állapota esetén.

Ha a lakóhelyiség bérlője vagy más polgár, akinek tevékenységéért felelős, használja a lakóhelyiséget nem a tervezett célra ill szisztematikusan megsérti a szomszédok jogait és érdekeit, a bérbeadó figyelmeztetheti a bérlőt a jogsértés megszüntetésének szükségességére. Ha ezek a jogsértések a bérbeadó figyelmeztetése után is folytatódnak, a bérbeadónak jogában áll bírósági úton felmondani a bérleti szerződést.

Ha a kereskedelmi bérleti szerződés megszűnik, és a bérlő és a vele állandó lakóhellyel rendelkező többi állampolgár megtagadja a lakóhelyiség önként történő elhagyását, ezeket a személyeket bírósági határozat alapján kilakoltatni kell a lakásból (Ptk. 688. cikk). .

A lakóhelyiségek kereskedelmi bérbeadása az egyik legális lehetőség az ideiglenes tartózkodásra szánt ingatlan biztosítására. Az ilyen típusú megállapodások kereskedelmi jellegének megjelölése nem jelenti a felek közötti üzleti kapcsolat fennállását, hanem jelzi az ideiglenes lakosok fizetett lakóhelyének kialakításának lehetőségét.

Ami

A jogszabály a kereskedelmi haszonbérleti szerződés megkötésére vonatkozó külön szabályokat nem tartalmaz. Emiatt a szerződő feleknek az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 35. fejezetében meghatározott követelményeket kell alkalmazniuk, kivéve a szociális lakásállomány bérbeadásához közvetlenül kapcsolódó szabályozási szabályokat.

A bérbeadáson az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikke azt jelenti, hogy a bérlő és családtagjai számára ingatlant biztosítanak ideiglenes használatra. A lakóhelyiség kereskedelmi bérleti szerződése fizetős jellegű, ezt közvetlenül jelzi a Kbt. 671 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. Lehetséges kiemelni az ilyen típusú megállapodás jellemzőit:

a bérbeadó lehet a törvényes tulajdonos (tulajdonos) vagy az általa meghatalmazott személy;
az ilyen típusú szerződések alapján lakásbérlő csak magánszemély lehet, mivel az ilyen tárgyak bérleti szerződés alapján ideiglenes használatra átruházhatók bármilyen tulajdonformájú szervezetre;
Az ilyen típusú jogviszony célja, hogy az ingatlant csak állampolgárok tartózkodására használják, lakóhelyiségben üzleti vagy termelő tevékenységet folytatni nem megengedett.

A lakóingatlanok tulajdonjogának megszerzése teljes körű elidegenítési jogkört biztosít az ingatlanok felett, beleértve a bérleti szerződés megkötését is. Más lakástulajdonosok (például bérlők) nem rendelkeznek rendelkezési joggal, ezért megfosztják őket attól a lehetőségtől, hogy a lakást harmadik félnek kiadják.

Ügyvédeink tudják A válasz a kérdésedre

vagy telefonon keresztül:

Hogyan kell megállapodást kötni

A szerződéses viszonyok formalizálásához a feleknek meg kell felelniük a polgári jog által szabályozott követelményeknek. Mindenekelőtt azt kell megállapítani, hogy mely ingatlanok adhatók át ideiglenes használatra kereskedelmi lízing feltételekkel.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 673. cikke szerint a lízing alapján átadott tárgynak meg kell felelnie a következő követelményeknek:

szigetelés - a lakóteret épületszerkezetekkel kell bekeríteni, és önálló bejárattal (kijárattal) kell rendelkeznie a ház vagy lakás közös tulajdonába, vagy közvetlen kijárattal kell rendelkeznie az utcára;
a helyiségnek alkalmasnak kell lennie állandó tartózkodásra, pl. megfelelnek a lakásügyi jogszabályokban előírt szabályoknak és szabványoknak;
Nem csak az egész objektum, hanem annak elkülönített része is (például egy lakásban egy elszigetelt szoba) bérelhető.

Így a kereskedelmi bérbeadás tárgyát képező helyiségek a következők: egy lakás, egy magánház, egy lakás vagy ház egy része.

A megállapodás megkötéséhez a szerződő feleknek meg kell állapodniuk az ügylet lényeges és kiegészítő feltételeiben. A következőket tartalmazzák majd:

az ügylet tárgya konkrétan meghatározott lakóhelyiség ideiglenes használatba adása;
bérleti időszak - a szerződés maximális időtartama nem haladhatja meg az öt évet, ezt a szabályt a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 683. cikke (ha a megállapodás egyáltalán nem határozza meg az időszakot, ötéves időszakot kell alkalmazni);
a lakóhelyiségek használatáért fizetendő rendszeres díjak összegét a felek megállapodása alapján határozzák meg (a közüzemi díjakat külön kell fizetni, a tényleges erőforrás-felhasználástól vagy a lakók számától függően);
az ideiglenes bérlő által a bérlet teljes időtartamára elhelyezhető személyek listája (kiskorú állampolgárok elhelyezéséhez és nyilvántartásba vételéhez ezt a feltételt nem kell külön kikötni; ilyen szabályt a törvény ír elő);
a lakóhelyiségben található és a teljes bérleti időszakra átadott ingatlan összetétele;
egyéb feltételek, amelyekben a felek megállapodtak (beleértve a rendszeres javítások elvégzésének eljárását stb.).

Az ilyen jellegű megállapodás megkötéséhez az okirat írásos formájának betartása szükséges, közjegyzői hitelesítés nem szükséges. Figyelembe kell venni azt is, hogy a bérlet eredményeként a tulajdonjogok korlátozása (terhelése) keletkezik, amelyet kötelező állami regisztrációnak kell alávetni a Rosreestr szolgáltatásban. A regisztrációs szabályt csak egy évnél hosszabb szerződéskötéskor kell betartani, ez a feltétel a rövid távú szerződésekre nem vonatkozik.

A megállapodás formalizálásához a feleknek a következő dokumentumokra lesz szükségük:

mindkét fél személyazonosító okmányai (általános útlevél, gyermekek születési anyakönyvi kivonata stb.);
lakóhelyiségek tulajdonjogát igazoló dokumentumok (tulajdonjog, kivonat az egységes állami nyilvántartásból stb.);
kereskedelmi bérleti szerződés és átadás-átvételi igazolás.

Amikor a Rosreestr szolgáltatásnál teher regisztrációját kéri, be kell nyújtania egy fizetési dokumentumot, amely megerősíti az állami illeték megfizetését.

Lakáshasználat

A bérbeadás során a bérlők nemcsak a szerződésben foglaltakat kötelesek betartani, hanem a törvény közvetlen előírásait is. A lakóhelyiség-használati rend jelentős megsértése esetén a szerződés idő előtti felmondása és a kényszerkilakoltatás következhet.

Meg tudjuk fogalmazni a munkáltatók fő feladatait, amelyeket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve rögzít:

az ingatlan csak rendeltetésszerű használata, azaz. állampolgárok tartózkodására;
gondoskodik a bérelt helyiségek megfelelő állapotáról;
a lakóhelyiség-használati díjfizetési kötelezettség határidőben történő teljesítése.

Ezenkívül közvetlen tilalom van érvényben a lakások átalakításával és rekonstrukciójával kapcsolatos építési munkák elvégzésére, ez csak a bérbeadó hozzájárulásával történhet.

Mivel a bérleti szerződés tartalma szükségszerűen feltünteti a lakóingatlan használatának lehetőségét megszerző szervezetek listáját, jogi lehetőségük van beköltözni és regisztrálni a Szövetségi Migrációs Szolgálat helyi osztályán. A regisztráció a migrációs jogszabályok kötelező előírása, a regisztráció hiánya adminisztratív felelősséget von maga után. A regisztrációhoz be kell mutatni az eredeti bérleti szerződést, a regisztráció a szerződés teljes időtartamára történik.

Ha mindkét fél megfelelően teljesíti kötelezettségeit, a szerződés csak a futamidő letelte után szűnik meg. A jogszabály ugyanakkor kedvezményes lehetőséget biztosít a bérlőnek, hogy a bérleti szerződést azonos feltételekkel új időtartamra meghosszabbítsa, ha a bérbeadónak nincs harmadik féltől előnyösebb ajánlata.

A szerződés lejártával járó szokásos helyzeten túlmenően a felek az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében meghatározott indokok alapján idő előtt felmondhatják.

Hogyan kell megszüntetni

A lakóhelyiségre vonatkozó kereskedelmi bérleti szerződés felmondása az Art. által szabályozott szabályok szerint történik. 687 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. A szerződés egyoldalú felmondásához a bérlőnek nem kell indokot vagy körülményt megjelölnie, elegendő, ha három hónappal korábban írásban értesíti a bérbeadót.

A szerződéses jogviszony lízingbeadó kérelmére történő kényszerített megszüntetéséhez a következő körülmények megerősítése szükséges:

a lakóhelyiségek bérleti díjának fizetési késedelme egymást követő hat hónapig (rövid távú bérlet esetén a szerződés felmondásához elegendő egymás után két hónapos késedelem bizonyítása);
a bérleti szerződés alapján átadott lakóhelyiségek megrongálása vagy megsemmisülése.

Ha ezek az indokok felmerülnek és megbízhatóan beigazolódnak, a bérbeadónak jogában áll a helyiség elhagyását követelni. Ha ezt a követelményt önként nem teljesítik, a kényszerkilakoltatást bírósági úton hajtják végre.

A bérleti szerződés megszüntetésére irányuló bírósági eljárásnak sajátos jellemzői vannak:

a bíróságnak jogában áll a bérlőnek határidőt (legfeljebb egy évet) adni a kényszerkilakoltatás alapjául szolgáló jogsértések kiküszöbölésére (például adósságok kifizetése vagy lakóhelyiségek javítása);
ha a jogsértéseket a bíróság által meghatározott határidőn belül nem szüntetik meg, a bérbeadó ismételt kérelme feltétel nélküli kényszerkilakoltatást von maga után;
a szerződés felbontásáról szóló határozat meghozatalakor a bíróságnak a bérlő kérelmére jogában áll a kilakoltatás halasztását engedélyezni (ez általában az új lakás keresésének szükségessége miatt vagy a téli időszakra vonatkozik).

Ha nem nehéz bizonyítani a fizetési feltételek megsértését, akkor ahhoz, hogy a szerződést az ingatlan állapotának romlása miatt felmondhassa, a megfelelő bizonyítékot kell bemutatnia a bíróságnak. Ebből a szempontból fontos az az átruházási okirat, amelyet a felek a megállapodás megkötésekor aláírtak. Az aktusban mindkét félnek rögzítenie kell a bérlő részére használatba adott lakás tényleges állapotát.

Ha a lakás állapotában jelentős romlás következik be, akkor ezt a bérbeadó köteles az átruházási okirat és a helyiség jelenlegi állapotáról szóló dokumentum összevetésével a bíróság előtt igazolni. Az aktuális állapotról szóló törvény elkészítését maga a bérbeadó végezheti el a bérlők részvételével, vagy kérésére a lakásfelügyeleti és -felügyeleti szervek (például az Állami Lakásfelügyelőség).

A törvény nem tartalmaz pontos megfogalmazást a szerződés idő előtti felmondásához való jogot megalapozó kár mértékének meghatározásáról. Ezeket a körülményeket minden konkrét esetben a bíróság értékeli a bemutatott bizonyítékok alapján. Ha a tárgyalás szakaszában a bérlő megszünteti a lakásminőség biztonságával kapcsolatos követeléseket, a keresetet elutasítják.

A törvény meghatározza azokat az indokokat is, amelyek alapján a szerződés bármely fél kérelmére idő előtt felmondható:

olyan körülmények bekövetkezése, amelyek miatt a lakóhelyiség alkalmatlanná vált állandó tartózkodásra;
a ház vészhelyzeti állapota;
a lakásjogszabályok normáiban meghatározott egyéb okok.

Jegyzet! Ezeket az okokat nem feltétlenül a munkáltató vagy a bérbeadó jogsértő intézkedései okozzák. Ezt az állapotot gyakran egy lakóépület természetes fizikai elhasználódása vagy előre nem látható körülmények (például természeti katasztrófa, szomszédos lakások szomszédainak illegális tevékenysége stb.) okozzák. Ebben az esetben, ha a másik fél megtagadja a megállapodás önkéntes felmondását, szintén fel kell venni a kapcsolatot az igazságügyi hatóságokkal.

A szerződéses jogviszony megszüntetésekor a következő intézkedéseket kell tenni:

a bérlőnek, valamint a szerződésben meghatározott más személyeknek a bírósági határozatban meghatározott határidőn belül el kell hagyniuk a helyiséget;
az ingatlan tulajdonosának kérésére a Szövetségi Migrációs Szolgálat a határidő előtt törli a bérlő családtagjainak regisztrációját;
a bérlő köteles a helyiség elhagyásakor a pénzbeli kötelezettségeit maradéktalanul teljesíteni (rezsit fizetni és a bérbeadónak visszafizetni a fennálló kifizetéseket).

Valamint a szerződés idő előtti felmondása esetén a bérlő köteles a lakást ténylegesen visszaadni a tulajdonosnak. Ehhez kétoldalas átruházási okiratot kell készíteni, amely feltünteti az ingatlan tényleges visszaadáskori állapotát.

Ha a bérlőt a bírósági végrehajtók erőszakkal kilakoltatják, az FSSP tisztviselője a helyiség kiürítéséről szóló aktust készít. Figyelembe kell venni, hogy a bérlő köteles megtéríteni minden, a javítási, helyreállítási munkával kapcsolatos költséget (ha az ingatlan állapota a bérleti időszak alatt leromlott).

lakást bérelni

_______________________ "__"__________ 20___

(A lakás tulajdonosának neve)

a továbbiakban: „Kölcsönadó”, egyrészt, és____________________

_______________________________________________________________________________,

(az állampolgár-munkaadó teljes neve)

a továbbiakban „Bérlő”, másrészről kötötték ezt a szerződést

lent.

1. A megállapodás tárgya és egyéb általános rendelkezések.

1.1. A lakás tulajdona (teljes név)_______________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

alapján (jogi dokumentum)__________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.2. A Bérbeadó átadja a Bérlőnek és a vele állandó lakóhellyel rendelkező személyeknek:

1.______________________________________________________________________________

2.______________________________________________________________________________

3.______________________________________________________________________________

állandó lakhatásra alkalmas, ingyenes elszigetelt lakás,

található:

_______________________________________________________________________________,

______ szobából áll, összterület - _______ nm, lakóterület - ________

lakossági felhasználás.

Telefon elérhetősége: tel. Nem. _____________________________________________.

1.3. A Bérlővel állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárokat egyenlő jogok illetik meg

a helyiségek használata. A Munkáltató és az ilyen állampolgárok közötti kapcsolatok

törvény határozza meg.

Felelősség a Bérbeadó felé a tartósan együtt lakó polgárok cselekedeteiért

Jelen bérleti szerződésben foglaltak megszegése esetén a bérlőt terheli

Munkáltató.

1.4. A helyiségbe más állampolgárok is beköltözhetők a Bérbeadó, Bérlő hozzájárulásával

valamint a Munkáltatónál állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárok, mint állandó lakosok

Munkáltató. Kiskorú gyermekek a Bérbeadó beleegyezése nélkül költöznek be.

1.5. A munkáltatónak és a vele állandó lakóhellyel rendelkező állampolgároknak nincs joga engedélyezni

elhelyezés a helyiségekben ideiglenes lakók (használók) számára.

1.6. A lakóhelyiség átadáskori hiányosságait az 1. számú melléklet tartalmazza

megállapodás - az Átadási Törvény, amely jelen megállapodás szerves részét képezi.

1.7. A bérbeadó a lakóhelyiséget ingatlannal együtt az 1. számú melléklet szerint adja át.

1.8. A lakóhelyiségek bérleti ideje „____”___________20__. Által

„____”_____________ 20___ (legfeljebb 5 év).

1.9. A helyiség díja _________________________________ (összeg) és befizetésre kerül

a következő határidőket: ________________________________________________.

1.10. A lakóhelyiségekért fizetendő összeg egyoldalú módosítása nem megengedett.

2. A felek jelen megállapodás szerinti kötelezettségei

2.1. A bérbeadó vállalja:

2.1.1. Bérlőnek kényelmes, lakhatásra alkalmas lakóhelyiséget biztosítani,

megfelel a lakossági rendszerint megkövetelt egészségügyi és műszaki követelményeknek

helyiségek.

2.1.2. alatt a bérelt ingatlan biztonsága érdekében a kauciót a Bérlőnek vissza kell fizetni

a Bérlő távozása a lakóhelyiségből kifizetett számlák bemutatása mellett és

az átadott ingatlan biztonsága.

2.1.3. Figyelmeztesse a Bérlőt a lakóhelyiség közelgő elidegenítéséről (kevesebb, mint

eladás, adományozás stb.) az elidegenítés előtt három hónappal.

2.1.4. Legyen felelős a bérelt lakóhelyiség hiányosságaiért ill

a benne található ingatlan, amely megakadályozza annak használatát, még akkor is, ha közben

a szerződéskötéskor nem volt tudomása ezekről a hiányosságokról.

2.1.5. a Bérlő hibájából bekövetkezett balesetek és károk következményeit megszüntetni,

saját felelősséggel.

2.1.6. Lakóhelyiségben való lakhatás lehetőségének biztosítása a Bérlő számára

Naptári napok attól a naptól számítva, amikor a Bérlő megkapta az értesítést

e megállapodás idő előtti felmondása. Az értesítést ki kell adni

írásban.

2.2. A bérbeadónak joga van havonta egyszer ellenőrizni az ingatlan használatát.

A lakóhelyiség és ingatlan bérlői állapota előzetesen egyeztetve

Munkáltatói idő.

2.3. A Bérbeadónak jogában áll felajánlani a Bérlőnek ugyanarra vagy másra vonatkozó szerződés megkötését

feltételekkel, vagy figyelmezteti a Bérlőt a jelen szerződés megújításának megtagadásáról

azzal a döntéssel kapcsolatban, hogy a helyiséget legalább egy évig nem adja bérbe (ha a Bérbeadó

ezen kötelezettségének nem tett eleget, a Bérlő pedig nem tagadta meg a szerződés, a szerződés meghosszabbítását

azonos feltételek mellett és ugyanarra az időtartamra meghosszabbítottnak minősül).

2.4. A Bérbeadó megerősíti, hogy a jelen szerződés aláírásakor:

A lakóhelyiség nincs biztosíték alatt, nincs letartóztatásban, és nem terheli senki jogait.

vagy a Bérbeadó kötelezettségei;

A lakóhelyiségbe állandóan bejelentkezett valamennyi személy hozzájárulása megtörtént.

2.5. A munkáltató vállalja:

2.5.1. A lakóhelyiséget csak saját lakóhelyére és lakóhelyére használja

a szerződésben meghatározott személyek.

2.5.2. A lakóhelyiség használati díját időben fizesse be.

a helyiséget, és tartsa megfelelő állapotban.

2.5.4. Óvatosan kezelje a lakóhelyiségben található ingatlant.

2.5.5. Felszámolja a lakóhelyiségekben bekövetkezett balesetek következményeit a hibájából

Munkáltató.

2.5.6. Kövesse a lakóhely szabályait abban a házban, amelyben a lakóhelyiség található.

2.5.7. Szabadon engedje be a Bérbeadót a lakóhelyiségbe ellenőrzés céljából

pont 2.2. pontja szerinti felhasználás. tényleges megállapodás.

2.5.8. A lakóhelyiséget és ingatlant ugyanolyan állapotban adja vissza a Bérbeadónak

amelyben a természetes fizikai elhasználódást figyelembe véve bérbe adták.

2.5.9. Indulás előtt, ha még nem kapta meg telefonszámláit, vegye fel a kapcsolatot

ATS-t az összegükről, és hagyja a Bérbeadónak a fizetésükhöz szükséges összeget.

2.5.10. Lopás, tűz által okozott kár észlelése esetén,

harmadik felek jogellenes cselekményét haladéktalanul értesíti erről a Bérbeadót, és

ennek hiányában jelentse az illetékes illetékes hatóságoknak.

2.6. A Bérlőnek a Bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül nincs joga:

2.6.1. Telepítse a berendezéseket lakóövezetben (ajtók megerősítése, felszerelése

riasztók és biztonsági rendszerek stb.).

2.6.2. Lakóhelyiség átadása harmadik félnek, valamint lakóhelyiség bérbeadása

2.6.3. Lakóhelyiségek felújításának, rekonstrukciójának elvégzése.

2.6.4. N-nek joga van szabadon használni a bérelt lakóhelyiséget

a foglalkoztatás teljes időtartama alatt az 1.2. pontban meghatározottakkal együtt. ajándék

személyek közötti megállapodások.

3. Jelen megállapodás felmondása

3.1. A munkáltatónak joga van a vele állandó lakóhellyel rendelkező többi állampolgár beleegyezésével bármikor

ideje felmondani a szerződést három írásbeli értesítéssel a Bérbeadónak

3.2. Ez a megállapodás kérésre bírósági úton is felmondható.

A bérbeadó a következő esetekben:

A Bérlő által az itt meghatározott lejárati idő után több mint kétszeri fizetési kötelezettség elmulasztása

fizetési határidőre vonatkozó megállapodás;

A helyiség megsemmisítése vagy megrongálása a Bérlő vagy más állampolgárok által cselekmények miatt

amire ő válaszol.

3.3. Ez a megállapodás bírósági úton bármelyikük kérelmére felmondható

szerződő felek, ha a helyiség már nem alkalmas állandó lakhatásra, és

vészhelyzet esetén is; a lakhatás által biztosított egyéb esetekben

jogszabályokat.

3.4. Ha a Bérlőt a jogsértés megszüntetésének szükségességére való figyelmeztetést követően,

A munkáltató vagy más állampolgárok, akiknek tetteiért felelős, folytatják

a helyiséget más célra használják, vagy szomszédaik jogait és érdekeit sértik,

A bérbeadónak jogában áll a bérleti szerződést bírósági úton felmondani.

3.5. A bérleti szerződés bírósági úton történő felmondása esetén a Bérlő és mások

a szerződés megszűnésekor a helyiségben élő állampolgárokra vonatkozik

kilakoltatás a helyiségből.

4. Záró rendelkezések

4.1. A Bérlő és a vele állandó lakóhellyel rendelkező egyéb állampolgárok kérésére, valamint

a Bérbeadó hozzájárulása A Bérlőt jelen szerződésben az egyikkel helyettesítheti

a Munkáltatónál állandó lakóhellyel rendelkező felnőtt állampolgárok.

4.2. A Bérlő halála vagy a helyiségből való távozása esetén a szerződés érvényben marad

azonos feltételekkel jár el, és a Munkáltató véglegesen az állampolgárok közé kerül

az előző Bérlővel együtt laknak, közös megegyezéssel. Ha igen

megállapodás nem születik, a telephelyen állandó lakóhellyel rendelkező valamennyi állampolgár azzá válik

bérlőtársak.

4.3. Jelen szerződés lejártakor a Bérlőt elsőbbségi jog illeti meg

helyiség bérleti szerződésének megkötése új időtartamra.

4.4. Ez a megállapodás aláírásának pillanatától lép hatályba, __________

másolatokat.

4.5. A felek címei és adatai:

Bérbeadó: ___________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Munkáltató:_____________________________________________________________________

útlevél: _______________ sorozat, ___________________________, kiállított __________________

________________________________________________________________________________

A felek aláírásai:

Bérbeadó _______________________ Bérlő _______________________

Az ingatlanpiac nem áll meg. Az emberek minden nap lakást keresnek, cserélnek, eladnak, kiadnak. Ha nincs saját „sarok”, akkor szobát, lakást vagy házat kell bérelnie. Hogyan kerüljük el a bajt, milyen jellemzői vannak a szerződéskötésnek? Ma a lakóterület bérlésének néhány árnyalatáról fogunk beszélni.

Felvételi koncepció

Ma e megállapodás megkötését az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének rendelkezései szabályozzák.

Az első fél a bérbeadó, a második a bérlő. A jelen megállapodás értelmében jogi személy nem járhat el jogi személyként. Számukra a törvény előírja a bérleti szerződés megkötését, és a lakást csak az állampolgárok lakására szabad használni.

Megkülönböztetik a rövid távú (legfeljebb 1 év) és a hosszú távú foglalkoztatást. A fő jellemző az, hogy a második esetben a tulajdonos lakhatási jogainak megterhelését állami nyilvántartásba kell venni.

Vannak, akik gyakran összekeverik a bérbeadás és a bérbeadás fogalmát. Jogi szempontból ezek különböző intézmények. Nézzük a főbb különbségeket:

Bérlőként csak állampolgár járhat el, bérlőként jogi személy is eljárhat.
A szóban forgó megállapodás tárgya kizárólag lakóhelyiség, bérlet - lehet ingó és ingatlan (főleg ipari, irodai, stb.).
A bérlet lehet határozatlan idejű, legfeljebb 5 év lehet.
Az ingatlanbérleti szerződést mindig állami szerveknél kell bejegyezni, a bérleti szerződést csak 1 évnél hosszabb időtartamra.

Egy tárgy

Mint ilyen, magánszemélyek közötti bérleti szerződés alapján állandó lakhatásra alkalmas elszigetelt lakóhelyiség használható: ház, lakás, annak egy része stb.

Az ilyen minőséget, mint az alkalmasságot, az Orosz Föderáció lakhatási jogszabályainak követelményeivel összhangban határozzák meg (LC, 2006. évi 47. sz. kormányrendelet).

A lakásnak minősítéshez a helyiségnek rendelkeznie kell a szükséges műszaki és műszaki rendszerekkel: vízellátás, csatorna, fűtés, csatorna, villany, gáz (ahol rendelkezésre áll). Falvakban és egyéb településeken az 1-2 szintes épületekben a csatorna- és vízellátás hiánya megengedett.

Ezeknek a rendszereknek meg kell felelniük az egészségügyi szabványoknak.

Ha a ház több mint 5 szintes, akkor liftnek kell lennie. Az alagsorban vagy alagsorban lakótér nem helyezhető el. A lakóépület szerkezetei és alapozása nem sérülhet, ami tönkremenetelhez vezethet.

Ez egy hiányos felsorolás az objektum lakásként való elismerésének feltételeiről, a többit a kormányrendelet tartalmazza.

Gazda: állapota

A törvény ezt a személyt az ingatlan tulajdonosának vagy az általa (például közjegyző által hitelesített meghatalmazással) meghatalmazott állampolgárnak tekinti.

Ebből következik, hogy a lakóhelyiségek bérleti szerződésének megkötésekor ellenőriznie kell a bérbeadó jogosultságát. Vannak olyan csalási esetek is, amikor egy személy bérbe ad egy lakást, és több hónapra előre kauciót kap anélkül, hogy ehhez joga lenne. Az eredeti helyzet visszaállítása ebben a helyzetben nagyon problémás lesz.

A bérbeadó alapvető jogai:

belépni a lakóhelyiségbe, figyelemmel kísérni az ott található ingatlan állapotát, biztonságát;
bérleti díj fizetéséhez;
hozzájárulását adja a szerződésben nem meghatározott bérlők elhelyezéséhez;
megtiltani az állattartást.

Felelősségek:

a helyiséget üresen, lakhatásra alkalmas állapotban adja át;
megfelelően üzemeltetni a lakóépületet, ahol a lakás található;
térítés ellenében közüzemi szolgáltatásokat nyújt a bérlő részére;
gondoskodik a társasház közös tulajdonának javításáról.

Munkáltató: jogok és kötelezettségek

Csak magánszemély járhat el ilyen szerződő félként.

Ha más családtagok is beköltöznek a bérlőhöz, ezt a szerződésben rögzíteni kell.

Amennyiben a lakásbérleti szerződés aláírása után merülnek fel, a területi előírások betartása mellett a bérbeadó és a többi lakó beleegyezésével költöztetik be.

Ugyanolyan jogaik vannak, mint a főbérlőnek. Ezek a személyek a megjelölt személlyel megállapodást köthetnek, értesítve a bérbeadót az ingatlan tulajdonosával szembeni egyetemleges felelősségről. Ebben az esetben bérlőtársak lesznek. Ez a státusz egyenlő felelősséget biztosít számukra a közüzemi díjak fizetésében, a lakóhelyiségek fenntartásában stb.

megfelelő állapotú, lakhatásra alkalmas helyiségek biztosítása a szerződésben foglaltaknak megfelelően;
minőségi közszolgáltatások biztosítására;
a helyiség átépítését/rekonstrukcióját csak a bérbeadó hozzájárulásával végezze;
más, vele állandóan együtt élő családtag beköltöztetése a tulajdonos engedélyével, az egy főre eső terület normatíva szerint (kiskorú gyermekek esetében nem kötelező);
elővásárlási jog új időtartamra szóló szerződéskötésre;
albérleti szerződéseket köt a tulajdonos hozzájárulásával.

Felelősségek:

rendeltetésének megfelelően - a polgárok tartózkodására - lakást működtetni;
fenntartani a helyiségek bérbeadáskor fennálló állapotát;
kifizetéseket teljesíteni a megállapodás feltételei szerint;
rezsit fizetni, hacsak a megállapodás másként nem rendelkezik;
felelős a vele együtt élő személyek tetteiért.

A törvény ebbe a kategóriába sorolja azokat a személyeket, akik a bérlő kezdeményezésére, a tulajdonos előzetes hozzájárulásával ingyenesen bérelt lakóhelyiségben laknak. Felhasználóknak is nevezik őket.

A bérbeadó megtilthatja e személyek elszállásolását, ha az egy főre eső normál lakásterület nem teljesül. A munkáltató felel a tetteikért.

Az ilyen állampolgárok tartózkodási ideje nem haladhatja meg a 6 hónapot.

A bejelentkezéskor megállapított időszak lejárta után el kell hagyniuk. Ha nem került megállapításra, akkor az ilyen követelmény benyújtásától számított egy héten belül.

Szociális felvétel

Ez az ebben a cikkben tárgyalt koncepció egy változata. A fő különbség az, hogy a tulajdonos állami vagy önkormányzati szerv. Ezeket a jogviszonyokat az Orosz Föderáció Lakáskódexének rendelkezései szabályozzák.

Már a „lakóhelyiségek szociális bérbeadása” nevében is benne rejlik a célja: a lakosság rászorulóként elismert, alacsony jövedelmű rétegeinek megsegítése. Díjat nem számítanak fel, de közüzemi számlázási és javítási kötelezettséget teljesíteniük kell.

Erre tekintettel szociális bérlakást csak rászorulónak elismert és ennek megfelelően nyilvántartott személy kaphat. Az apartmanok érkezési sorrendben állnak rendelkezésre. A regisztrációhoz a különböző régióknak saját kritériumai vannak, és a beköltözéskor figyelembe veszik a szabványt - legalább 18 négyzetmétert. m 1 főre.

A szociális bérbeadás és a lakóhelyiségek kereskedelmi célú bérbeadása megegyezés alapján történik. A fő különbség a bérlői státuszban létrejött első megállapodás között az, hogy a vele élő személyek egyenlő jogokkal és kötelezettségekkel rendelkeznek, és joguk van megállapodást kötni a főbérlő halála után.

A lakóhelyiségek bérlése ebben a helyzetben nem korlátozódik semmilyen időszakra.

A tulajdonos felelőssége szinte azonos, a nagyobb javításokkal együtt.

A megállapodás másik jellemzője, hogy a bérlő és családtagjai lakhatás (beleértve a komfortos lakhatást is) biztosításával vagy anélkül is kilakoltathatók. Az első esetben ez történhet a ház újjáépítése, nagyjavítása, bontása, nem lakás céljára történő átadása, lakhatásra alkalmatlanná nyilvánítása vagy vallási szervezeteknek történő átadása miatt. Fel nem szerelt helyiségek biztosíthatók azon állampolgárok számára, akik alapos indok nélkül több mint 6 hónapig nem fizették a rezsit. És teljesen semmiért kilakoltathatják azokat az embereket, akik más célra használnak lakást, lerombolják, ismételten megsértik a szomszédok jogait, valamint a szülői jogoktól megfosztott embereket.

Mindezeket az eljárásokat csak a bíróságon hajtják végre.

Fizetés. Term

A lakóhelyiségek kereskedelmi bérbeadása ebben a két fontos feltételben különbözik a szociális bérbeadástól.

A fizetés összegében a felek megállapodnak, és a szerződésben rögzítik. Kivételt képez az, amikor a törvény olyan maximális összeget ír elő, amelyet nem lehet túllépni. Fizetésének határideje hasonlóan (havonta, negyedévente, 2 havonta egyszer, stb.) határozható meg. Amennyiben a fizetés időpontja a szerződésben nincs rögzítve, akkor ezt a kötelezettséget havonta egyszer kell teljesíteni.

A bérbeadó az összeg mértékét egyoldalúan nem módosíthatja, kivéve, ha a szerződés vagy jogszabály másként rendelkezik.

Általában azt írják elő, hogy az emelésre évente egyszer kerüljön sor.

A magánszemélyek között legfeljebb 1 éves időtartamra megkötött lakásbérleti szerződést rövid távúnak nevezzük. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének az állandó háztartástagok, ideiglenes vendégek beköltözéséről, albérletről, a főbérlő cseréjéről, az új szerződés megkötésének elővásárlási jogáról és annak bírósági határozattal történő megszüntetésének elhalasztásáról szóló rendelkezései nem vonatkoznak rá. .

A törvényi határ 5 év. Ha ez a feltétel a szerződésben nem kerül meghatározásra, akkor az a meghatározott időtartam lejártáig érvényesnek minősül.

Forma

Lakóhelyiségek magánszemélyek általi bérbeadására vonatkozó megállapodást írásban kell megkötni.

Ha egy ilyen megállapodás érvényességi ideje meghaladja az 1 évet, akkor a lakástulajdonos tulajdonjogának terhét be kell jegyezni a kormányzati szerveknél.

Ha ez a követelmény nem teljesül, a tranzakció érvénytelennek minősül.

Hogyan néz ki egy magánszemélyek közötti lakásbérleti szerződés minta? Gyakoroljunk. A dokumentum szerkezete általában a következő:

a megállapodás neve;
fogva tartás helye, időpontja;
A bérbeadó és bérlő teljes neve, születési helye és ideje, útlevél adatai, címe;
1. szakasz - a megállapodás tárgya: feltüntetik, hogy az objektumot, annak jellemzőit, elhelyezkedését, a tulajdonos adatait, a bérlővel együtt beköltöző személyeket lakhatás céljából átadják;
2. szakasz - jogok és kötelezettségek: a főbbeket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvéből idézzük, hozzáadhatja a sajátját (állattartási tilalom stb.);
3. fejezet - a fizetés mértékéről és teljesítésének módjáról, ideértve az elszámolások devizanemét, a közüzemi díjak teljesítésének kérdését, a kötelezettségek megfelelő teljesítéséhez biztosíték feltétele határozható meg;
4 - kifejezés;
5 - a felek felelőssége;
6 - szerződés felmondása, meghosszabbítása: a törvény olyan kitételei vehetők alapul + hozzá lehet tenni a sajátjukat, amelyek nem mondanak ellent;
7 - egyéb feltételek: itt van feltüntetve a megállapodás példányszáma, a viták rendezésének módja, illetékessége, a feltételek megváltoztatásának és kiegészítésének eljárása;
8 - a felek aláírásai, elérhetőségeik;
1. számú melléklet: átvételi igazolás;
2. számú melléklet: a telephelyen található, a forgalmi érték feltüntetésével.

Tekintse meg a fenti fotót, hogy hogyan néz ki egy minta lakásbérleti szerződés. Amint látható, a dokumentumnak kötelező „jogi” elemeket kell tartalmaznia:

fejléc a megállapodás megnevezésével, a felekkel, a megállapodás megkötésének időpontjával és helyével;
Objektum neve;
kifejezés;
fizetési mód és összeg (hiányzás esetén ingyenes felhasználási megállapodás jön létre);
a felek aláírásai;
átvételi és átadási aktus.

Az egyéb elemek nem kötelezőek, ha nem írja le őket (jogok és kötelezettségek, felmondás, felelősség stb.), ezeket a kérdéseket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének rendelkezései szabályozzák.

Felmondás

Ez az eljárás történhet a felek megállapodása alapján, a bérlő kezdeményezésére a bérbeadó 3 hónappal korábban történő kötelező figyelmeztetésével, vagy a bérbeadó kérésére bizonyos esetekben bírósági határozattal, amelyet most mérlegelünk.

Tehát a bírósági indokok a következők:

a bérlő nem fizet 6 hónapig vagy annál hosszabb ideig lakhatást, kivéve, ha megállapodás másként rendelkezik, rövid távú bérleti díjakat - ha az összeget kétszer nem fizetik ki;
a bérlők megrongálják vagy elpusztítják a helyiséget;
más célra használja fel, vagy szisztematikusan megsérti a szomszédok jogait (a kereset benyújtásának joga az első figyelmeztetést követően, válasz elmaradása esetén keletkezik);
a létesítmény vészhelyzeti állapota, alkalmatlanként való elismerés;
az Orosz Föderáció Lakáskódexe által előírt egyéb.

Az utóbbi két okból a szerződés bármelyik fél kérelmére felmondható.

A bíróság saját kezdeményezésére vagy a bérlő kérelmére a bérlő részére legfeljebb 1 éves határidőt biztosíthat azon jogsértések megszüntetésére, amelyek miatt a bérbeadó pert indított. Ha a bérlőtől a megadott időn belül nem érkezik megfelelő válasz „hibák kidolgozása” formájában, akkor a tulajdonos ugyanazokkal a követelésekkel újra a bírósághoz fordulhat, és a bíróság az ő oldalára áll.

A szerződés felmondása esetén a bérlő és a háztartás többi tagja jelen határozat szerint kilakoltatás tárgyát képezi. Egyúttal kérheti az elfogadott aktus végrehajtásának egy évnél nem hosszabb időtartamra történő halasztását.

A szociális bérleti szerződés felmondásának bírósági indokai szinte megegyeznek a fentiekkel. Megszűntnek minősül attól a pillanattól is, amikor a bérlő új lakóhelyre távozik, az egyedül élő bérlő halálával a helyiség megsemmisülése miatt.

Pereskedés

Ez a fő módszer a szerződő felek jogainak védelmére abban az esetben, ha nem sikerült békés megállapodásra jutni.

Érdemes megjegyezni, hogy minden tárgyalás előtti levelezést, különösen a jogsértések kiküszöbölésére vonatkozó figyelmeztetéseket, leveleket, a szerződés meghosszabbítására, feltételeinek módosítására irányuló javaslatokat a legjobb írásban intézni. Így könnyebben megvédheti álláspontját egy esetleges perben.

Természetesen senki sincs megvédve a gátlástalan munkáltatóktól. Képzelje el, hogy egy felújított lakást bérel ki minden kényelemmel, bútorokkal, gépekkel stb. A bérlők kedves fiatal párnak tűntek. Ön anélkül, hogy zavarta volna, letöltötte és online aláírta a nyomtatott bérleti szerződéssablont. Ugyanakkor, amikor egy hónappal később megérkeztek a lakásba, megrongálódott bútorokat, füstös szőnyeget, a tapétáról és az ajtóról leszakadt nagytestű kutyát, mosatlan edényeken pedig csótányhegyet találtak. Mi a teendőd ebben a helyzetben? Először is rögzítenie kell mindent, amit látott: videó segítségével, fényképekkel a megjelenített dátummal, szomszédokkal - úgy, hogy jelentést készít magának a munkáltató jelenlétében. Utóbbit figyelmeztetni kell a jogsértések megszüntetésére és bírósági kilakoltatással fenyegetőzni, és ésszerű határidőt szabni a „rémálom” megszüntetésére.

Ez a példa egyértelműen bemutatja, milyen következményekkel járhat a papírmunka gondatlan megközelítése és a megengedett határok kezdeti meghatározásának hiánya.

Ebben az esetben érdemes rögtön megemlíteni, hogy a bérleti szerződésbe érdemesebb a házi kedvencek tartásának lehetőségére vonatkozó kitételeket belefoglalni, amelynek mintáját a felülvizsgálatban bemutatjuk, annak megkötése előtt. Valamint a meglévő ingatlanok leltárát és annak értékét.

Ha a megállapított időszak lejárta után a bérlő nem tesz semmilyen intézkedést, akkor nyugodtan fordulhat bírósághoz „lakáskárosítás és megsemmisülés” alapján, esetleg „a lakások megsemmisülése” alapján történik a „szisztematikus megsértése”. szomszédok jogai”, és követeljen kártérítést a veszteségeiért.

Mindenesetre a tárgyalás előtt jelentős bizonyítékot kell összegyűjtenie.

Ami a munkáltatók jogait illeti, gyakran fordul elő jogsértés a bérek motiválatlan emelése formájában. A törvény kimondja, hogy egyoldalú változtatás nem megengedett, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik. Ha nincs ilyen záradék, az összegnek állandónak kell maradnia a szerződés időtartama alatt. Ilyenkor ritka a pereskedés: vagy megállapodnak, vagy keresnek egy elfogadhatóbb megoldást, hiszen a tárgyalás is jár időveszteséggel.

Így a lakóhelyiségek bérbeadása meglehetősen sajátos terület, amely a kapcsolat minden pontjának részletes tanulmányozását igényli. A fontos pontok hiánya súlyos következményekkel járhat. Ezért, mielőtt bérelne vagy bérelne egy lakást, kössön egy illetékes bérleti szerződést a lakóhelyiségekre.

Milyen helyzetekben alkalmazzak bérleti szerződést, és milyen esetekben bérleti szerződést? Milyen jogi rendelkezések vonatkoznak ezekre a megállapodásokra a felekre? Be kell őket nyilvántartani és közjegyzői hitelesíteni? Mindezekről és arról is lakásbérleti szerződés minta Ebben a cikkben.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint bérleti szerződés(bérlet) olyan polgári jogi szerződés, amelynek értelmében az egyik fél (bérbeadó, bérbeadó) kötelezettséget vállal arra, hogy a másik fél (bérlő, bérlő) számára térítés ellenében ingatlant biztosít ideiglenes használatra.

Milyen helyzetekben alkalmazzak bérleti szerződést, és milyen esetekben bérleti szerződést?

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezete a lakásbérleti szerződéssel foglalkozik, és a felek bérleti szerződés szerinti kapcsolatait a fejezet szabályozza. 34 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. És nem kell választani e két típusú szerződés között, mivel típusát a tárgy (lakó vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség) és a felek alanyi összetétele (jogi személy vagy magánszemély bérli a tárgyat) határozza meg.

Ha a lakóhelyiséget jogi személy birtokába és (vagy) használatába adják, akkor a törvény által biztosított egyetlen lehetőség a bérleti szerződés alkalmazása (a Polgári Törvénykönyv 671. cikkének 2. pontja, 677. cikkének 1. pontja). Orosz Föderáció). A Ha a lakást állampolgárnak (magánszemélynek) adják bérbe, akkor bérleti szerződést kötnek.

A felek jogi rendelkezései

A bérleti szerződésben a bérlő, mint „gyenge fél” jogait a törvény különösen védi. A bérlő egyoldalú szerződésbontásának feltétele a bérbeadó előzetes figyelmeztetése, valamint a bérlővel állandó lakóhellyel rendelkező állampolgárok hozzájárulása. Ezen feltételek teljesülése esetén a szerződés a bérbeadó hozzájárulásától függetlenül megszűntnek minősül.

És a bérbeadó kezdeményezésére a lakóhelyiségek bérleti szerződését a bérlő beleegyezése nélkül csak bírósági úton lehet felmondani, és csak a törvényben meghatározott indokok alapján. Ilyen okok lehetnek:

A szerződésben meghatározott időtartamon belül több mint kétszeri fizetés elmulasztása;

Ha a lakóhelyiség bérlője vagy más polgár, akinek tevékenységéért felelős, a lakóhelyiséget más célokra használja;

Vagy szisztematikusan megsérti a szomszédok jogait és érdekeit;

Vagy a bérlő (vagy más állampolgárok, akiknek tetteiért felelős) tönkreteszi vagy megrongálja a lakóhelyiséget.

A gátlástalan bérlők kilakoltatásával és a pereskedéssel kapcsolatos problémák elkerülése érdekében a bérbeadóknak ajánlatos 1 hónapos bérleti szerződést kötni, még akkor is, ha több évre kívánja bérbe adni a helyiséget ennek a bérlőnek. És minden hónapban újítsa meg.

Ennek az az oka, hogy a gátlástalan bérlő kilakoltatásához a bérleti szerződés lejártakor csak a helyi rendőr jelenlétében kell zárat cserélni. Ha azonban a bérlőnek érvényes (nem lejárt) bérleti szerződése van, amely alapján lakhat az Ön lakóterében, akkor a kerületi rendőrtiszt, ha a bérlő nem hajlandó önszántából kiüríteni a lakást, csak azt javasolja, hogy forduljon bírósághoz.

Szükséges-e a szerződés regisztrációja?

A GARANT Jogi Tanácsadó Szolgálat szakértőinek következtetése szerint az Art. (1) bekezdése szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 164. §-a szerint az ingatlannal folytatott ügyleteket állami nyilvántartásba kell venni a cikkben meghatározott esetekben és módon. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. cikke és az 1997. július 21-i N 122-FZ szövetségi törvény „Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről és az azzal kapcsolatos ügyletekről”. E szabályozások egyike sem tartalmaz előírást a lakásbérleti szerződés állami nyilvántartásba vételére.

A lakóhelyiségek bérleti szerződése független típusú szerződés (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezete), és nem egyfajta bérleti szerződés (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34. fejezete). Ezért az ingatlanbérleti szerződések állami nyilvántartásba vételére vonatkozó jogszabályokban foglalt normák nem vonatkoznak a lakásbérleti szerződésekre.

Így a bérleti szerződést NEM köti állami nyilvántartásba, függetlenül attól, hogy milyen időszakra kötötték.

Ha a lakóhelyiséget jogi személynek adják át, akkor bérleti szerződést kell kötni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 671. cikkének 2. szakasza, 677. cikkének 1. szakasza), amelyet állami nyilvántartásba kell venni, ha megkötik. egy évig vagy tovább.

Kell-e közjegyzővel hitelesíteni a szerződést?

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 674. cikke szerint a lakóhelyiségek bérleti szerződését egyszerű írásos formában kötik meg. Közjegyzői hitelesítés nem szükséges.

Szerződésminta

LAKÓHELYISÉGI BÉRLETI SZERZŐDÉS

___/_____________________20__ város_______________

Alulírottak: ___________________________________________________________________ a továbbiakban „Kölcsönadó”, másrészről ________________________________________________________________ a továbbiakban „Bérlő” az alábbiak szerint kötöttünk szerződést.

1. Jelen megállapodás tárgya

1.1. A „Bérbeadó” vállalja, hogy a „Bérlő” számára lakóhelyiséget biztosít, a „Bérlő” pedig térítés ellenében átmeneti használatra és elhelyezésre lakást fogad el ( lakás, szoba, szoba, ház. ) található: ___________________________________________________

1.2. A „bérlő” tulajdonjog alapján adja bérbe a helyiséget.

1.3. A „Bérlővel” együtt laknak a lakásban a bérleti idő alatt: _________________________________________________________________________________________________

1.4. A felvételi időszak „__________” ____________________ 20__ és „__________” __________________ 20__.

1.5. Ez a megállapodás a felek megállapodása alapján meghosszabbítható.

2. A felek jogai és kötelezettségei

2.1 „A bérbeadó vállalja:

a Bérlő számára a helyiségekbe való ingyenes belépést biztosítani;

A „Bérlő” rendelkezésére bocsátani a jelen lakóhelyiségben található ingatlanát, rendeltetésének megfelelő állapotban.

Havonta legfeljebb egyszer látogassa meg a helyiséget, a „Bérlő” értesítésével; továbbá jogosult a „Bérlő” hozzájárulása nélkül a helyiségben tartózkodni, hogy a „Bérlő” távollétében bekövetkezett baleseteket kiküszöbölje, annak érdekében, hogy elkerülje a fenti helyiségekben és a szomszédságában található helyiségekben okozott károkat.

2.2. A "Bérlő" vállalja:

A bérleti díjat és a 3. pontban meghatározott egyéb fizetéseket időben fizesse meg.

A helyiséget csak az 1.1. pontban meghatározott célra használja. (lakási célból). Ne adja tovább a helyiséget, és ne adja át a használati jogot harmadik félnek;

Ha a lakók összetétele vagy létszáma változik, előzetesen értesítse a Bérbeadót, és a változásokat vele egyeztetni.

A helyiség elhagyásakor azt és az itt található ingatlant a jelen Szerződés aláírásakor nem rosszabb állapotban adja át a Bérbeadónak, figyelembe véve annak természetes elhasználódását.

Megtéríteni a saját hibájából vagy gondatlanságából, illetve a vele együtt élők vagy a vendégek hibájából vagy gondatlanságából az ingatlanban vagy helyiségben okozott anyagi kárt.

Tartsa be a tűzvédelmi szabályokat, a házirendet, ne zavarja a szomszédok nyugalmát. - A Bérbeadó engedélye nélkül zárat (zárhengereket) cserélni tilos.

Engedje meg a „Bérbeadónak” a helyiségek bemutatását 10 nappal az üresedés várható időpontja előtt. „Bérlő”, a „Bérlő” igényeitől függően, de előzetes egyeztetés alapján a bemutató időpontjában.

Háziállatot ne tartson a Bérbeadó beleegyezése nélkül.

A bérbe adott helyiségen a Bérbeadó írásos engedélye nélkül semmilyen átalakítást, felújítást ne végezzen.

3. Kifizetések és elszámolások

3.1. A megállapodás szerint a helyiséghasználat díja az

_______ /____________________ ______________________________ rubel havonta.

3.2. A rezsi megfizetése megegyezés szerint _______________________________

3.3. A „bérlő” a tartózkodás idejére fizet áramot, vízellátást, gázszolgáltatást ( A megfelelőt húzza alá) villanyórával, hidegvízórával, melegvízórával, gázórával (aláhúzva)

3.4. A telefon előfizetési díjat __________________________

3.5. A távolsági hívások fizetését a „Bérlő” végzi.

3.6. A bérleti díjak kiszámítása „_____”_________________________ 20___.

3.7. A fizetéseket a „Bérlő” ______hónap(ok)ra előre történő fizetéssel, készpénzes rubelben teljesíti, a „Bérlőnek” a „Bérlő” „Bérbeadóval” vagy képviselőivel való személyes találkozója során történő átutalásával;

3.8 A fizetést a „Bérlő” legkésőbb a hónap _______(______________________) napjáig teljesíti.

3.9. A jelen Szerződés aláírásakor a „Bérlő” ____________ (________________________________________________) rubelt utalt át a „Bérbeadónak” a helyiség használatáért, amely ____________ havi kaució fizetése (a megfelelő aláhúzással).

3.10. Villanyóra állása a szerződés aláírásának napján: ____________________ kW

3.11. Hidegvízmérő állása: ____________________

3.12. Melegvízmérő állása: ___________________________

3.13. Gázóra állása: ______________________________________

4. A felek felelőssége

- A „Bérlő” megerősíti, hogy a jelen Szerződés aláírása előtt megvizsgálta az általa bérelt lakást, és annak műszaki jellemzőivel és higiéniai állapotával kapcsolatban nem panaszkodik. - A munkaviszony idő előtti felmondása és a jelen Szerződés felmondása a Bérbeadó által lehetséges abban az esetben, ha a Bérlő megszegi jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeit.

A munkaviszony idő előtti megszűnése és a Szerződés felmondása esetén mindkét fél köteles a másik felet a munkaviszony várható megszűnésének időpontja előtt legkésőbb 10 nappal értesíteni. Ebben az esetben a „Bérlő” által előre befizetett díj megegyezés szerint visszajár.

A felek kölcsönösen ellenőrizték a személyes iratokat és az e helyiség feletti rendelkezési jogot igazoló dokumentumokat.

- A „Bérbeadó” megerősíti a jelen Szerződés feltételeivel bejegyzett vagy az ingatlan feletti rendelkezési joggal rendelkező személyek hozzájárulását, valamint azt, hogy ezt a helyiséget nem adták el, nem terhelték jelzáloggal, nem képezi jogi vita tárgyát, és nincs letartóztatásban.

Kezdő befizetésként történő kaució esetén a „Bérlő” bérleti díjának megtagadása és/vagy az 1. havi bérleti díj fizetésének elmaradása esetén „_____”__________________201__ előtt. ideértve a „Kölcsönadónak” átutalt foglalót nem térítik vissza, és a szerződés megszűntnek minősül.

A felek megerősítik, hogy ismerik a jelen Szerződés összes feltételét, teljes mértékben egyetértenek azokkal, és személyes felelősséget vállalnak azok betartásáért.

A jelen megállapodással kapcsolatban felmerülő összes vitát tárgyalások útján és az Orosz Föderáció jogszabályai szerint rendezik.

Ez a megállapodás aláírásának pillanatától lép hatályba

Jelen megállapodás két példányban készült, amelyek mindegyike azonos jogerővel rendelkezik.

5. Az ingatlanok listája

6. További feltételek

__________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________

7. A felek aláírásai

"BÉRLŐ" "BÉRLŐ"

Aláírás:_________________ Aláírás: _________________________ Tel._________________________ Tel. ______________________________________

Lakhelye: ___________________________________________________