Apakah halaman tersebut bermanfaat bagi Anda? Berapa biaya untuk menyewa brankas? Akses ke kotak deposit bank

Biaya sebuah apartemen atau rumah modern adalah jumlah yang besar. Oleh karena itu, ketika melakukan transaksi pembelian atau penjualan rumah, keamanan finansial menjadi perhatian utama. Kami menyarankan Anda memahami pertanyaan tentang bagaimana brankas digunakan dalam penyelesaian real estat. Mari kita cari tahu di mana dan bagaimana Anda bisa membuat perjanjian sewa, dan berapa biayanya.

Membeli real estat perumahan – kesulitan penyelesaian bersama

Membeli apartemen atau rumah dari pengembang tidak menimbulkan kesulitan khusus. Dengan pembayaran nontunai, uang ditransfer ke rekening organisasi melalui bank dan risikonya minimal. Namun proses pembelian properti residensial di pasar sekunder sedikit berbeda. Individu dapat berpartisipasi dalam transaksi. Jika penjualannya alternatif maka akan ada beberapa penjual dan pembeli. Pembayaran dilakukan secara tunai. Di sini muncul pertanyaan: “Bagaimana cara aman mentransfer sejumlah besar ke penjual?” Di pasar real estat sekunder, tiga metode penyelesaian bersama digunakan:

• menggunakan brankas sewaan di bank;
• transfer uang melalui titipan notaris;
• letter of credit yang tidak dapat dibatalkan (hanya berlaku untuk transfer non tunai).

Kami mengusulkan untuk mempertimbangkan opsi pembayaran yang paling nyaman dan populer - mentransfer uang melalui brankas di brankas bank. Cara ini biayanya lebih murah dibandingkan uang jaminan notaris dan lebih cocok untuk membayar pembelian secara tunai. Ketentuan tata cara disesuaikan untuk transaksi pembelian real estate yang melibatkan perorangan. Ada juga kemungkinan melakukan transaksi multi-tahap.

Brankas bank - konsep dasar

Padahal, deposit box adalah brankas biasa, hanya berukuran kecil. Ini dapat berfungsi sebagai fasilitas penyimpanan tidak hanya uang tunai, tetapi juga perhiasan, karya seni, saham atau obligasi. Lembaga keuangan menjamin keamanan properti klien. Fasilitas penyimpanan tempat sel berada dilengkapi dengan peralatan khusus: alarm kebakaran, kamera keamanan. Setelah dibuatnya perjanjian, barang-barang berharga ditempatkan di tempat penyimpanan untuk jangka waktu yang diperlukan. Untuk mendapatkannya kembali, pemilik harus menunjukkan paspor.

Ada dua cara untuk mengoperasikan brankas mini: sewa dan perjanjian penyimpanan barang berharga. Dalam kasus pertama, akses pihak ketiga ke sel dibatasi. Hanya penyewa dan pegawai bank dengan izin khusus yang dapat memasuki tempat penyimpanan. Setelah penandatanganan perjanjian, bank bertanggung jawab atas keamanan barang-barang berharga. Harta yang diserahterimakan untuk disimpan diterima sesuai dengan persediaannya.

Bagaimana sel digunakan dalam perhitungan keuangan

Mentransfer uang melalui brankas ketika menjual apartemen terjadi sebagai berikut: para pihak yang bertransaksi bersama-sama menghitung tagihan dan mentransfernya untuk disimpan. Dana diblokir untuk jangka waktu tertentu. Penjual memperoleh akses ke sana setelah memenuhi persyaratan kontrak dengan menunjukkan dokumen yang diperlukan kepada pegawai bank.

Mereka menggunakan layanan tersebut sudah pada tahap penyelesaian bersama, ketika kesepakatan telah tercapai, surat-surat yang diperlukan telah dibuat, dan kondisinya memuaskan kedua belah pihak. Prosedur ini sama sekali tidak wajib, namun agen real estat menggunakan brankas di bank sebagai jaminan keamanan sisi keuangan transaksi. Selanjutnya kita akan menganalisis aspek positif dan negatif dari metode ini.

Keuntungan dan kerugian

Proses melakukan transaksi menggunakan brankas mini memiliki keunggulan yang signifikan dibandingkan sekadar mentransfer uang dari tangan ke tangan. Lantas, apa itu safe deposit box saat membeli apartemen dan apa saja kelebihannya:

1. Menyimpan uang di loker sewaan membuat pembatalan transaksi secara sepihak tidak mungkin dilakukan ketika penjual atau pembeli berubah pikiran di menit-menit terakhir.
2. Memungkinkan untuk menyingkirkan scammers. Seseorang yang melanggar hukum tidak akan mengambil risiko tampil di depan kamera pengintai.
3. Jaminan bahwa penjual akan menerima uang setelah pemilik baru menjadi pemilik penuh atas properti tersebut, yaitu menerima sertifikat pendaftaran properti.
4. Melindungi dari pembeli yang tidak bermoral. Uang kertas yang ditransfer diperiksa keasliannya oleh pegawai bank.
5. Menjamin kerahasiaan transaksi real estat. Jumlah yang ditransfer untuk penyimpanan tidak ditunjukkan di mana pun.

Tentu saja, menyewa sel akan melindungi pembeli dan penjual dari risiko yang tidak perlu. Selain brankas itu sendiri, Anda bisa menyewa kamar dari bank untuk negosiasi antara para pihak yang bertransaksi. Beberapa organisasi menyediakan layanan ini secara gratis, dalam kasus lain biayanya berkisar antara 1000-1500 rubel per jam penggunaan.

Cara ini juga mempunyai kelemahan. Pertama-tama, perlu waktu untuk mencari bank dengan kondisi yang sesuai dan menandatangani perjanjian. Untuk menyewa brankas Anda perlu membayar sejumlah tertentu. Beberapa organisasi meminta deposit jika kunci hilang dan membebankan biaya asuransi tambahan.

Mungkin, Kerugian yang paling signifikan adalah harus mengeluarkan biaya untuk pengecekan keaslian uang kertas. Untuk menghemat layanan ini, Anda harus menukar uang terlebih dahulu dengan uang dalam jumlah besar. Perlu juga diingat bahwa perjanjian standar dengan bank tidak memperhitungkan force majeure. Nuansanya harus didiskusikan dalam perjanjian tambahan, yang dibayar secara terpisah.

Berapa biaya brankas?

Biaya sewa ditentukan harian atau per bulan pelayanan, harga tergantung dimensi sel. Karena brankas mini memiliki ukuran yang berbeda-beda, sebaiknya segera periksa apakah seluruh jumlahnya muat. Setiap bank menetapkan harga layanannya sendiri.

1. Di Raiffeisenbank cabang Rusia Anda dapat berlangganan sel kecil seharga 2 ribu 400 rubel untuk jangka waktu 30 hari.
2. VTB 24 memiliki tarif regional. Harga tertinggi ada di ibu kota - di sini sewa akan dikenakan biaya 135 rubel per hari. Klien diberikan 2 set kunci.
3. Klien potensial Rosbank akan dapat memesan brankas terlebih dahulu melalui Internet, serta mengirimkan dokumen kepada karyawan untuk meresmikan kontrak. Sebuah sel kecil akan berharga 4.250 rubel per bulan. Deposit untuk kunci – 3500 rubel.
4. Bank Tabungan memiliki biaya layanan yang menarik. Berlangganan satu hari ke sel akan dikenakan biaya sekitar 65 rubel. Setelah kontrak berakhir, jika transaksi tidak terjadi, uang tersebut dapat disimpan secara gratis selama seminggu lagi.
5. Alfa Bank menawarkan layanan serupa seharga 35 rubel/hari, dengan ketentuan jangka waktu penggunaan ponsel setidaknya tiga minggu.

Biaya layanan bervariasi menurut wilayah. Apalagi dalam bank yang sama pun bisa sangat bervariasi.

Sewa brankas untuk transaksi real estat. Bagaimana prosedur kerjanya?

Setelah perjanjian antara penjual dan pembeli diaktakan, Anda perlu memilih institusi yang menyediakan layanan penyewaan brankas mini di tempat penyimpanan. Setelah mengunjungi lembaga keuangan dengan paspor, calon klien membuat perjanjian standar dengan bank.

Dana dihitung ulang, diperiksa dan ditempatkan di brankas. Setelah itu, pegawai bank menyerahkan set kunci tersebut kepada pembeli. Penjual tidak memiliki akses ke brankas pada tahap ini. Dia akan memiliki kesempatan untuk menerima uang yang harus dibayar hanya setelah properti yang diperoleh didaftarkan sebagai milik pemilik baru. Pendaftaran suatu objek di Rosreestr membutuhkan waktu 7 hari kalender. Ini adalah periode yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia.

Ketentuan pokok perjanjian sewa

Pemrakarsa penyewaan brankas mini biasanya adalah pembeli properti. Namun, ada juga situasi ketika layanan dipesan secara bersamaan oleh kedua belah pihak. Inti dari dokumen dan prinsip-prinsip akses ke brankas tidak berubah. Contoh perjanjian sewa brankas untuk transaksi real estat dapat diunduh melalui Internet dan diisi terlebih dahulu, atau diperoleh dari karyawan lembaga keuangan.

Dokumen tersebut berisi data paspor klien dan nomor lisensi organisasi yang menyediakan layanan. Kemudian parameter sel bank ditunjukkan:

• nomor;
• masa sewa;
• jumlah pembayaran;
• nomor kunci;
• jadwal akses penyimpanan;
• pembatasan penggunaan.

Bagian selanjutnya menjelaskan aturan pengoperasian sel sewaan, mengatur kewajiban dan hak para pihak, serta tanggung jawab yang ditentukan jika terjadi pelanggaran terhadap ketentuan kontrak. Dokumen tersebut menetapkan nuansa yang terkait dengan transaksi, khususnya yang terkait dengan penghentiannya. Pada halaman terakhir rincian para pihak ditunjukkan, tanggal dan tanda tangan dibubuhkan.

Persyaratan tambahan

Perjanjian sewa sel berisi serangkaian kondisi dan persyaratan minimum. Namun para pihak yang bertransaksi memiliki kesempatan untuk membuat perjanjian tambahan yang akan menentukan kemungkinan akses terhadap brankas. Suatu jangka waktu ditetapkan bagi penjual setelah ia dapat menarik uang dan dokumen yang disimpan untuk disimpan.

Kuncinya tetap ada pada pembeli sampai penjual memberinya tanda terima penerimaan uang. Namun para pihak mempunyai kesempatan untuk segera menyelesaikan permasalahan ini agar tidak membuang-buang waktu nantinya. Penjual tetap tidak dapat mengakses uang tanpa konfirmasi pendaftaran negara atas transaksi tersebut. Dengan kesepakatan tertulis bersama, dokumen tambahan dapat diberikan yang akan mengkonfirmasi pencabutan pendaftaran penduduk yang sebelumnya terdaftar di wilayah tersebut.

Perjanjian tambahan dapat mengatur kemungkinan akses bersama terhadap sumber daya keuangan yang ditransfer untuk disimpan ke bank. Berkat klausul ini, jika terjadi force majeure, ketika transaksi menjadi tidak mungkin, pembeli menerima uang kembali tanpa penundaan. Namun hal ini hanya dapat dilakukan dengan kehadiran peserta lain yaitu penjual. Membuat perjanjian akan menelan biaya dua hingga lima ribu rubel.

Pembayaran melalui safe deposit box saat membeli apartemen. Batuan bawah air

Pembayaran finansial melalui safe deposit box tidak diragukan lagi nyaman. Tidak perlu membuat janji, dan uang dapat diterima pada waktu yang tepat. Namun di sinilah letak risiko penjual saat menjual apartemen melalui safe deposit box. Untuk membuka brankas jika Anda kehilangan kunci, Anda harus menghubungi pihak lain dalam transaksi tersebut. Pegawai bank melakukan operasi ini hanya di hadapan kedua belah pihak. Artinya, selama masa kontrak, kemungkinan pembeli begitu saja mengambil uangnya tidak termasuk. Namun begitu jangka waktu yang disepakati berakhir, pembeli dan penjual akan memiliki akses tanpa hambatan ke brankas. Oleh karena itu, persyaratan sewa harus dipantau dengan sangat hati-hati.

Pembeli mungkin dengan sengaja menunda proses pendaftaran properti dan hanya mengambil uang tunai atau surat-surat yang menegaskan hak untuk menerimanya dari sel. Dalam hal ini, penjual tidak akan punya apa-apa. Terkadang kedua belah pihak menyewa brankas terpisah untuk bertransaksi. Uang tunai disimpan di satu, dan tanda terima penjual yang mengonfirmasi penerimaan uang dan dokumen ditempatkan di yang kedua. Cara ini memungkinkan penjual memperoleh jaminan tambahan terhadap penipuan di pihak pembeli.

Pembayaran tunai penuh dengan risiko tidak hanya bagi penjual, tetapi juga bagi pembeli. Anda harus sangat berhati-hati jika penjual bertindak melalui agen real estat atau orang tepercaya lainnya. Uang harus ditransfer hanya dengan tanda terima yang menunjukkan jumlah penuh pelunasan. Sebaiknya pertukaran dilakukan di hadapan saksi, yang perannya antara lain pegawai lembaga keuangan yang menyediakan jasa. Keabsahan surat kuasa juga perlu diperjelas, karena bisa saja penjual mencabutnya.

Seperti yang Anda lihat, transfer dana melalui brankas di bank adalah jaminan yang dapat diandalkan untuk memenuhi persyaratan kontrak saat mentransfer sejumlah besar untuk pembelian real estat. Namun ada beberapa nuansa di sini juga. Untuk menghindari risiko, Anda perlu mendokumentasikan transfer dan penerimaan uang.

• Kami menawarkan individu dan badan hukum untuk menggunakan brankas untuk menyimpan dokumen penting dan barang berharga.
• Kubah brankas bank individu VTB dilengkapi dengan sarana teknis modern yang memastikan isi sel tidak dapat diganggu gugat.
• Bank bertanggung jawab atas kemudahan servis brankas dan keamanan bekerja dengannya, dan juga menjamin keamanan fasilitas penyimpanan.
• “Prinsip dua kunci” (kunci bank dan kunci klien) memastikan keamanan maksimum untuk isi brankas individu: tidak ada orang lain selain klien atau perwakilan resminya yang dapat mengakses brankas.
• Menempatkan barang-barang di brankas dan mengeluarkan barang-barang penyimpanan darinya, serta mengerjakannya, dilakukan oleh klien tanpa kendali dari bank.
• Bank bertanggung jawab penuh atas keamanan dan keamanan brankas, dan juga menjamin kerahasiaan informasi klien.

Untuk mendapatkan brankas untuk digunakan, hubungi kantor VTB yang dilengkapi dengan fasilitas penyimpanan brankas bank individu. Untuk membuat perjanjian penggunaan sel, Anda hanya memerlukan paspor Rusia atau dokumen identifikasi lainnya. Setelah membayar biaya penggunaan, karyawan kami akan memberi Anda satu set kunci dan Anda dapat segera menggunakan brankas.

Besarnya komisi atas penyediaan penggunaan safe deposit box tergantung pada jangka waktu penggunaan dan besar kecilnya safe deposit box. Pembayaran diterima untuk seluruh periode penggunaan brankas, baik dalam bentuk tunai maupun non tunai. Jika perlu, perjanjian penggunaan dapat diperpanjang.

Saat menandatangani kontrak, Anda juga perlu membayar deposit untuk satu set kunci brankas. Deposit akan dikembalikan setelah berakhirnya jangka waktu penggunaan brankas dan pengembalian kunci ke bank.

Saat melakukan transaksi hipotek menggunakan safe deposit box (sebagai bagian dari program pinjaman hipotek VTB), tidak ada deposit yang dikenakan.

Akses ke brankas

Safe deposit box hanya dapat dibuka menggunakan dua kunci berbeda, salah satunya disimpan di bank, yang kedua – dengan Anda atau perwakilan resmi Anda. Artinya brankas hanya bisa dibuka atas permintaan klien.

Akses ke brankas diberikan pada hari dan jam layanan pelanggan di bank setelah klien menunjukkan kunci dan dokumen identifikasi.

Akses oleh orang yang berwenang dimungkinkan jika Anda memiliki kunci brankas, dokumen identitas dan surat kuasa yang disertifikasi oleh notaris atau dibuat dan disertifikasi oleh bank, serta dokumen tambahan yang menunjukkan rincian perwakilan klien. (misalnya, paspor asing umum atau SIM).

Jika brankas digunakan oleh dua nasabah, bank memantau kepatuhan terhadap kondisi akses yang disepakati antara nasabah.

Pembatasan

Di dalam brankas bank perorangan dilarang menyimpan bahan-bahan yang mudah terbakar, beracun, radioaktif, mudah meledak, narkotika, benda-benda lain (zat), benda tumbuhan dan satwa yang menjadi sumber dampak buruk bagi manusia, lingkungan hidup, brankas atau bank. peralatan, serta barang-barang yang propertinya mengecualikan kemungkinan penyimpanannya.

Bagaimana cara mengeluarkan surat kuasa untuk menggunakan brankas?

Setelah menerima brankas untuk digunakan, Anda dapat mengeluarkan surat kuasa untuk menggunakan brankas tersebut kepada pihak ketiga.

Klien - seseorang dapat mendelegasikan kekuasaan kepada wakilnya berdasarkan surat kuasa yang diaktakan atau surat kuasa yang dibuat dan disahkan oleh bank.

Seorang klien yang berbentuk badan hukum dapat mendelegasikan kuasa wakilnya baik dengan surat kuasa yang diaktakan, maupun dengan surat kuasa yang disahkan oleh pimpinan (badan pengurus) badan hukum tersebut.

Perjanjian penyediaan penggunaan dengan dua klien (penggunaan brankas untuk penyelesaian transaksi)

Anda dapat menggunakan brankas untuk melakukan pembayaran atas transaksi yang melibatkan jumlah besar, misalnya saat membeli atau menjual real estat dan untuk transaksi besar lainnya. Pembayaran melalui safe deposit box akan melindungi Anda dari kemungkinan penipuan dalam transaksi dan akan memastikan pembayaran transaksi tepat waktu.

Untuk transaksi semacam itu, kami menyarankan Anda membuat perjanjian penggunaan sel dengan partisipasi dua klien. Di bank, ada dua jenis perjanjian penggunaan brankas dengan dua klien:

• Perjanjian penggunaan IBS dengan ketentuan akses khusus (akses bersama) - akses ke brankas disediakan oleh dua klien secara bersama-sama untuk seluruh jangka waktu perjanjian.
• Perjanjian untuk penyediaan penggunaan IBS dengan kondisi akses khusus - menurut perjanjian ini, jangka waktu penggunaan IBS dibagi menjadi 3 periode, di mana hak akses ke brankas bank individu diberikan terlebih dahulu kepada dua klien. bersama-sama, dan kemudian ke masing-masing secara terpisah.

Layanan tambahan

Bank menyediakan perangkat teknis kepada nasabah yang menggunakan brankas untuk menghitung dan menentukan keaslian uang kertas.

Beda kota beda tarifnya. Untuk menentukan tarif penyediaan IBS untuk penggunaan di kota Anda, ikuti petunjuknya:

1. Cari tahu apakah layanan penyediaan brankas bank individual tersedia di kota Anda, dan paket tarif apa yang berlaku (file di bawah, di seberang setiap kota, menunjukkan paket tarif yang berlaku untuk kota tersebut).
2. Tentukan tarif penggunaan brankas bank perorangan, berdasarkan ukuran brankas yang diinginkan dan jangka waktu penggunaan.

Kantor yang dilengkapi dengan brankas bank individual:

unduh file excelnya

Poin penjualan VTB yang menyediakan IBS untuk digunakan

Untuk menentukan tarif, pilih paket tarif yang Anda perlukan: 1, 2, 3

unduh file pdf

Tarif penyediaan brankas bank perorangan untuk digunakan di kantor VTB (PJSC).

Berlaku mulai 16/04/2018 | .pdf, 48 KB

unduh file pdf

Aturan untuk menyediakan brankas bank individu untuk digunakan di VTB (PJSC)

mulai 01.08.2019 tergantung pada kemungkinan teknis | .pdf, 114KB

unduh file pdf

Perjanjian untuk penggunaan brankas bank individu

IBS digunakan oleh satu penyewa, tergantung kelayakan teknis | .pdf, 79 KB

unduh file pdf

IBS digunakan oleh dua klien untuk melakukan penyelesaian transaksi, tergantung kelayakan teknis | .pdf, 112KB

unduh file pdf

Perjanjian penggunaan brankas bank individu dengan akses bersama

tergantung pada kelayakan teknis | .pdf, 50 KB

unduh file pdf

Perjanjian penggunaan brankas bank individu dengan kondisi akses khusus

IBS digunakan untuk melakukan penyelesaian transaksi hipotek, tergantung kelayakan teknis | .pdf, 119 KB

unduh file pdf

Sberbank Rusia menawarkan semua kliennya untuk menggunakan layanan rahasia dengan menyewa brankas/kotak penyimpanan bank individual, yang dapat digunakan untuk menyimpan kertas dan barang-barang lain yang Anda sayangi. Brankas Bank Tabungan, seperti brankas, adalah metode penyimpanan yang andal, dilengkapi dengan teknologi keamanan modern dan efektif.

Konten halaman

Safe deposit box adalah wadah internal, yang kenyamanannya terlihat jelas. Di antara kelebihan brankas dan brankas yang perlu disoroti:

• Anda dapat menggunakan brankas pribadi yang disewa kapan saja (selama jam kerja lembaga keuangan);
• Anda dapat mengalihkan hak penggunaan kepada orang yang berwenang;
• Anda dapat memilih volume brankas untuk menyimpan barang berharga (lebar – 31-62 cm, tinggi – 4-60 cm).

Penyewaan safe deposit box di Bank Tabungan bisa untuk hampir semua jangka waktu, tergantung keinginan klien (dari 1 hari hingga 36 bulan). Perpanjangan dapat diterima.

Perhatian! Dengan mempertimbangkan desain brankas, Anda dapat memiliki kesempatan untuk menggunakan wadah khusus yang ada di dalamnya. Anda juga dapat menyewa satu sel berukuran kompak.

Dalam hal keamanan, setiap nasabah bank dapat mengandalkan kerahasiaan semua investasi mereka. Peralatan keselamatan kebakaran, sistem keamanan terkini, dan peralatan perbankan inovatif adalah kondisi ideal yang memungkinkan Anda menyimpan barang berharga apa pun dengan jaminan.

Pembukaan brankas (kotak) dilakukan di bawah pengawasan pegawai lembaga keuangan yang kompeten. Pembukaan kunci dilakukan menggunakan teknologi kontrol akses elektronik atau menggunakan kunci yang disimpan bersama Anda.

Harga untuk menyewa brankas Bank Tabungan

Organisasi keuangan peduli dengan setiap klien, oleh karena itu ia menawarkan harga paling setia untuk menyewa brankas atau brankas:

• Anda menerima diskon besar untuk penggunaan layanan jangka panjang;
• Tidak ada setoran tunai untuk kunci;
• Anda dapat mengandalkan biaya rendah (diskon 20%) jika Anda menggunakan Bank Tabungan Premier;
• Minus 30% dari biaya tarif tersedia untuk pengguna Bank Tabungan Pertama.

Harga brankas Bank Tabungan mungkin berbeda. Status klien – perorangan atau badan hukum – juga berperan dalam masalah ini. Bagaimanapun, parameter brankas, masa sewa, dan zona tarif adalah penting. Misalnya:

• Anda dapat menyewa brankas dengan tinggi 5 cm dan lebar hingga 35 cm (hingga 1 bulan) seharga 75 rubel. per hari;
• Anda dapat menyewa brankas dengan tinggi 40 cm dan lebar 50 cm (hingga 2 bulan) seharga 110 rubel. per hari.

Sewa dibayar oleh klien pada waktu yang sama dan untuk seluruh periode penggunaan layanan. Setiap nasabah bank dapat menyewa brankas atau safe deposit box. Diizinkan untuk menyimpan:

• Makalah dan dokumen lain yang penting bagi Anda;
• Mata uang;
• Perhiasan;
• Penghargaan pemerintah, surat, pusaka keluarga;
• Ikon, kunci, jam, dll.

Dilarang menyimpan obat-obatan narkotika, cairan beracun dan mudah terbakar, senjata, bahan peledak dan zat radioaktif di dalam brankas.

Perhatian! Di ibu kota Rusia, Anda dapat menyewa brankas atau brankas di lebih dari 180 cabang organisasi keuangan. Hal ini tidak hanya bisa dilakukan oleh warga asli, tapi juga pengunjung. Anda dapat mengetahui secara detail berapa biayanya, bagaimana cara membukanya dan bagaimana ketentuan sewanya di cabang Bank Tabungan mana pun atau di sumber web resmi.

Safe deposit box bank untuk transaksi real estat

Saat melakukan pembayaran atas transaksi real estat, layanan sewa tersedia untuk badan hukum dan perorangan, serta untuk pembeli dan penjual. Anda dapat menggunakan brankas setelah membuat perjanjian, yang dengan jelas menyatakan kewajiban dan hak para pihak, syarat penggunaan, berapa biayanya, dan bahkan ketentuan akses.

Anda menetapkan persyaratan sewa Anda sendiri. Dengan mempertimbangkan ukuran brankas dan ketentuan sewanya, Anda membayar jumlah sesuai tarif, dan juga membayar layanan kontrol akses.

Penting! Atas permintaan klien (untuk kontribusi tunai tambahan), Anda dapat menggunakan peralatan perbankan khusus yang dirancang untuk perhitungan ulang dan verifikasi keaslian mata uang.

Sewa sel untuk transaksi real estat dibayar oleh satu peserta dalam transaksi:

• Seseorang dapat membayar layanan dari setoran Bank Tabungan, secara tunai di meja kas lembaga keuangan, atau dari kartu lain yang dikeluarkan oleh bank.
• Badan hukum melakukan pembayaran dengan metode non tunai. Reservasi tersedia.

Jika Anda menggunakan brankas sewaan saat membeli atau menjual apartemen, rumah, pondok, dll., Anda akan menerima tindakan pengalihan brankas untuk digunakan dan perjanjian sewa.

Prosedur bagi klien untuk mengunjungi brankas yang disewa ditetapkan:

• Semua orang yang disebutkan dalam kontrak berhak menggunakan brankas bersama-sama;
• Penjual apartemen, rumah, pondok atau real estat lainnya dapat menggunakan brankas sewaan hanya setelah ia memberikan dokumen asli pembelian/penjualan, yang menunjukkan fakta pemindahtanganan properti untuk kepentingan pembeli;
• Jika transaksi belum selesai, pembeli dapat menarik uang dari brankas dalam waktu satu minggu setelah masa sewa berakhir.

Tunduk pada perjanjian sewa yang sah, baik penjual maupun pembeli dapat memberikan akses terhadap brankas kepada pihak ketiga.

Penting! Sewa brankas untuk penyelesaian dengan real estat dapat diberikan kepada klien, meskipun dana untuk transaksi tersebut dikeluarkan secara kredit.

Jajak Pendapat: Apakah Anda puas dengan kualitas layanan yang diberikan oleh Bank Tabungan secara umum?

YaTIDAK

Sewa loker Bank Tabungan untuk perorangan

Semua klien yang menyatakan keinginan untuk menggunakan jasa sewa brankas atau loker wajib membuat perjanjian. Dokumen tersebut memuat hal-hal sebagai berikut: pokok perjanjian, tata cara pembayaran dan biaya, hak dan kewajiban nasabah/bank serta tanggung jawab kedua belah pihak. Dokumen tersebut juga mengatur poin-poin berikut: syarat-syarat, tata cara penyelesaian perselisihan dan alamat para pihak.

Saat menyewa brankas oleh individu, biaya ditransfer secara penuh untuk seluruh periode penggunaan layanan. Pembayaran dilakukan pada hari kontrak selesai. Anda diharuskan untuk memeriksa kunci brankas untuk memastikannya berfungsi di hadapan pegawai lembaga keuangan.

Jika lembaga keuangan mencurigai apa yang Anda masukkan ke dalam brankas/kotak penyimpanan, pegawai bank yang kompeten dapat meminta pemeriksaan visual terhadap barang tersebut. Dalam hal ini, perangkat pengujian non-destruktif dapat digunakan. Setiap individu dapat menggunakan layanan penyewaan brankas atau brankas di sebagian besar bank daerah. Pembatasan hanya ada di cabang Baikal dan Utara.

Penting! Harga untuk individu ditunjukkan untuk setiap hari sewa dan tergantung pada total periode penggunaan layanan. Di ibu kota, cabang terbesar dari organisasi keuangan terletak di Vavilova 19. Sel kecil juga ditawarkan untuk klien di sini seharga 75 rubel. per hari, dan brankas besar tempat Anda dapat menyimpan, misalnya, bahkan benda seni.

Anda dapat mengetahui di mana tepatnya di kota Anda Anda dapat menyewa brankas atau loker individu menggunakan (88005555550 - gratis di Federasi Rusia). Spesialis online yang kompeten akan menyarankan alamat cabang yang nyaman di mana tidak hanya layanan tersebut tersedia, tetapi juga di mana terdapat loker/brankas gratis.

Pembaruan terakhir: 24/10/2019

Bagaimana hal itu terjadi mentransfer uang untuk apartemen (metode pembayaran tunai) tergantung pada jenis pasar tempat kita membeli atau menjual apartemen.

Pembayaran apartemen melalui letter of credit

Surat kredit adalah layanan perbankan yang mewakili kewajiban bank, atas nama klien, untuk melakukan pembayaran dari rekening klien kepada orang tertentu ( penerima) setelah presentasi dokumen yang disepakati.

Intinya sama dengan brankas, tetapi dalam perhitungan sel uang tunai, dan di sini - tanpa uang tunai .

Bank tempat Pembeli membuka letter of credit disebut bank penerbit .

Bank yang akan mengeluarkan uang kepada Penjual disebut bank pelaksana (mungkin bank yang sama dengan penerbitnya).

Penyediaan oleh Penjual dokumen yang mengkonfirmasi penjualan apartemen dan pengalihan kepemilikan disebut - metode pelaksanaan letter of credit .

Surat kredit Mungkin tertutupi (disimpan) atau terbongkar (terjamin). Dalam kasus pertama bank penerbit sebenarnya mentransfer uang ke rekening bank pelaksana , dan dalam kasus kedua, uang disimpan di rekening bank penerbit sampai saat ini pelaksanaan letter of credit .

Surat kredit bisa juga yg patut dibatalkan atau tidak dapat dibatalkan . Di sini kita berbicara tentang kemungkinan yang sewenang-wenang bank penerbit mengingat surat kredit dari bank pelaksana .

Dalam praktiknya, pembayaran melalui letter of credit paling sering digunakan mencakup surat kredit yang tidak dapat dibatalkan. Jenis hal inilah yang memungkinkan kepentingan Penjual, Pembeli, dan bank diperhitungkan secara maksimal.

♦ Urutan tindakan saat membayar melalui letter of credit ♦

Pada saat yang sama, pembayaran melalui letter of credit di pasar real estat sekunder miliki sejumlah kesulitan (dibandingkan dengan pembayaran melalui safe deposit box):

• Besar sejumlah dokumen bagi bank pada saat membuka letter of credit;
• Lagi harga tinggi layanan seperti itu, dibandingkan dengan menyewa sel;
• Besar waktu yang dihabiskan untuk menyiapkan pembayaran melalui letter of credit;
• Kecil sejumlah bank menyediakan layanan letter of credit;
• Layanan ini jarang dipesan bekerja dengan baik hanya sedikit orang yang bisa mengatasinya;
• Tambahan komisi bank , termasuk. untuk mencairkan uang dari rekening ( untuk Penjual – penerima uang);
• Kemungkinan kesulitan bagi Pembeli setelah pengembalian uang jika terjadi kegagalan transaksi . Bank pelaksana dapat membekukan dana di rekeningnya dan mengembalikannya kepada Pembeli setelah penyelidikan yang panjang, termasuk. yudisial

Seperti halnya dengan pembayaran melalui safe deposit box, bank pelaksana tidak bertanggung jawab atas keaslian dokumen yang diberikan oleh Penjual. Selain itu, bank diharuskan melaporkan transaksi besar ke kantor pajak, yang tidak membuat peserta transaksi senang.

Dan yang paling penting pembayaran melalui letter of credit praktis tidak mungkin dengan "transaksi alternatif", yang banyak terdapat di pasaran.

Karena ketidaknyamanan di atas, serta karena kecintaan masyarakat terhadap uang tunai, letter of credit dalam transaksi pembelian dan penjualan apartemen sangat jarang digunakan. Dan di pasar perumahan primer, alih-alih letter of credit, mereka menggunakan instrumen pembayaran yang sangat mirip - ( detail lebih lanjut tentang mereka - ikuti tautannya).

Perhitungan dalam transaksi pinjaman hipotek

Jika Pembeli mengambil, maka bentuk pembayarannya mungkin sedikit berbeda dari yang dijelaskan di atas, karena masih mengambil bagian di dalamnya bank kreditur .

Tergantung pada bank kreditur , uang untuk apartemen dapat ditransfer ke Penjual sebagai uang tunai (melalui sel, sebagai aturan umum), dan ditransfer ke rekening Penjual dengan transfer bank (di sini bank secara pribadi bernegosiasi dengan Penjual mengenai persyaratan transfer).

Dalam kasus sel, bank kreditur mungkin memerlukan surat-surat tambahan dari Penjual untuk akses sel dengan uang. Misalnya, Ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu, tanda terima uang untuk apartemen yang dijual, tanda terima dari Rosreestr pada penerimaan paket dokumen untuk pendaftaran, dll.

"RAHASIA REALTOR":

Algoritma tindakan terperinci saat membeli dan menjual apartemen disajikan di peta interaktif. Terbuka di jendela pop-up."> PETUNJUK LANGKAH DEMI LANGKAH (akan terbuka di jendela pop-up).

Lembaga keuangan di Federasi Rusia menawarkan konsumen untuk membuka simpanan, mengeluarkan pinjaman kredit, atau sekadar menerbitkan plastik bank. Namun kenyataannya, jangkauan layanannya jauh lebih besar dari yang kita bayangkan.

Salah satu jasa yang tidak dibutuhkan semua orang adalah penitipan barang berharga. Barang berharga bisa berupa uang tunai atau perhiasan dan surat berharga.

Perjanjian sewa brankas dibuat oleh konsumen jika konsumen perlu melakukan transaksi dengan properti tempat tinggal, dalam hal perjalanan bisnis jauh dan hanya untuk menyimpan dokumentasi penting.

Video

Kotak penyimpanan bank

Akan selalu ada orang yang memperlakukan tabungannya dengan sangat hati-hati dan meminimalkan risiko kehilangannya. Banyak orang yang menyimpan seluruh tabungannya dalam jumlah yang sangat dekat. Namun ada risiko pencuri masuk ke dalam apartemen atau terjadi korsleting - dan kemudian kebakaran.

Oleh karena itu, untuk menghindari masalah seperti itu, ada cara alternatif untuk menyimpan segalanya - menyewa brankas di bank. Tentang brankas yang akan kita bicarakan hari ini.

Apa itu brankas?

Baik perorangan maupun badan hukum dapat mengajukan permintaan pembukaan brankas. Brankas bank adalah kotak dengan berbagai ukuran yang terletak di dalam brankas. Sel dilengkapi 2 kunci. Satu kunci tetap berada di tangan konsumen, dan kunci kedua tetap berada di tangan karyawan lembaga keuangan.

Untuk mendapatkan akses ke kotak penyimpanan, Anda harus segera menggunakannya 2 kunci. Opsi penyimpanan ini meningkatkan keamanan. Selain itu, Anda tidak akan bisa dengan mudah masuk ke fasilitas penyimpanan. Pada tahap pertama, Anda harus melalui kontrol di layanan keamanan lembaga keuangan, dan tahap kedua, Anda perlu mengonfirmasi identitas Anda dengan dokumen.

Dokumentasi apa yang diperlukan untuk mendaftarkan safe deposit box di bank?

Setiap orang yang telah mencapai usia 18 tahun. Anda harus menghubungi cabang mana pun dari lembaga keuangan yang dipilih di alamat tempat tinggal Anda dan menandatangani perjanjian untuk menyewa brankas bank.

Perjanjian tersebut akan menunjukkan ketentuan penggunaan layanan penyimpanan barang berharga di brankas, biaya layanan yang diberikan secara individual, ukuran brankas, serta kemungkinan biaya komisi.

Anda harus memiliki paspor sipil atau dokumen apa pun yang dapat membuktikan identitas Anda. Anda dapat membuka brankas individu untuk orang lain, yang utama adalah memiliki surat kuasa untuk melakukan tindakan tersebut.

Perjanjian sewa yang aman

Anda dapat datang ke cabang mana pun, di mana Anda dapat membuat perjanjian dengan mengisi aplikasi sesuai model dan memberikan paspor sipil. Sesuai perjanjian, lembaga keuangan tidak diberitahu tentang apa yang disimpan di brankas.

Jika terjadi pencurian, tidak ada tuntutan yang dapat diajukan terhadap lembaga keuangan. Lagi pula, tidak ada informasi tentang apa yang disimpan di sana. Namun selain itu, dalam hal ini kerahasiaannya terjamin 100%.

Seorang pegawai bank selalu menemani Anda ke brankas untuk membuka brankas bersama Anda. Namun kemudian pekerja tersebut diberhentikan, karena peraturan dan kontrak melarang kehadirannya. Anda ditinggalkan sendirian dengan barang-barang berharga Anda, setelah itu karyawan tersebut kembali dan bersama-sama Anda menutup brankas.

Perjanjian tentang penyimpanan barang-barang berharga

Ketika perjanjian penyimpanan dibuat, inventarisasi nomenklatur tentang apa yang akan ditempatkan di brankas harus dilakukan.

Tidak ada kerahasiaan data di sini, karena pegawai lembaga keuangan akan hadir pada semua pengeluaran barang dan pengembaliannya, serta pada saat inventarisasinya. Keuntungan besar dalam hal ini adalah lembaga keuangan bertanggung jawab atas isi brankas.

Bagaimana cara menggunakan sel individual?

Telah kami sebutkan bahwa baik perorangan maupun badan hukum dapat menggunakan jasa lembaga keuangan.

Sebelum membuat perjanjian, setiap orang akan diberitahu tentang apa yang boleh disimpan di brankas dan apa yang tabu. Kotak penyimpanan bisa tersedia dalam berbagai ukuran, begitulah dapat ditempatkan:

• Aset moneter tunai.
• Logam dan batu mulia.
• Dokumentasi yang berharga.
• Perhiasan.
• Barang antik dan antik.
• Benda seni.

Selain itu, ada sejumlah larangan terhadap barang-barang yang tidak boleh Anda letakkan di brankas. Ini termasuk barang-barang yang menimbulkan risiko keselamatan ( bahan peledak, zat radioaktif, obat-obatan, senjata, dll..). Produk, barang dengan umur simpan pendek, dan barang yang tidak digunakan lagi sesuai dengan hukum Federasi Rusia juga tidak diperbolehkan.

Safe deposit box untuk transaksi real estat	Dalam transaksi real estate, menyewa brankas adalah metode paling populer untuk mentransfer uang tunai dari penjual ke pembeli. Kedua entitas ini mengadakan perjanjian dengan lembaga keuangan dan menetapkan bagaimana dan siapa yang akan memiliki akses ke sel tersebut. Di hadapan pegawai lembaga keuangan dan penjual, pembeli memasukkan uang tunai ke dalam laci. Hanya setelah transaksi utama, ketika pembeli mengambil alih kepemilikan properti tempat tinggal, penjual dapat menerima aset moneter. Ini menghilangkan segala kemungkinan penipuan. Dan keaslian uang yang ditransfer bisa langsung dicek di lembaga keuangan.
Safe deposit box untuk transaksi	Alasan paling populer kedua untuk membuka kotak penyimpanan adalah perolehan atau penjualan surat berharga (saham, wesel, dll.). Sebuah perjanjian disimpulkan yang menentukan hak akses ke brankas. Mentransfer dana dengan cara ini sangat nyaman, karena keamanan transaksinya sangat tinggi.
Sel untuk menempatkan barang-barang berharga di dalamnya	Sebaiknya juga menyimpan pusaka keluarga bukan di rumah, melainkan menyewa brankas untuk itu. Ini juga termasuk batu, barang antik, dan barang antik. Tindakan predator tidak bisa sepenuhnya dikesampingkan, jadi lebih baik bermain aman. Jaminan bahwa tidak akan terjadi apa-apa hampir 100%.

Kondisi apa yang diajukan oleh lembaga keuangan untuk menggunakan safe deposit box?

Sebelum membuat perjanjian sewa brankas, Anda harus terlebih dahulu memilih lembaga keuangan dan mencari tahu cabang mana yang memiliki peluang ini.

Tidak semua cabang menyediakan layanan ini, karena fasilitas penyimpanan khusus memerlukan ruang dan peralatan yang cukup banyak. Tidak setiap cabang dapat membanggakan peralatan teknis yang tinggi. Selain itu, cari tahu segala sesuatu tentang masa retensi sementara dan kemungkinan perpanjangan perjanjian.

Jangka waktu penggunaan

Biasanya, berdasarkan perjanjian sewa, jangka waktu minimum pembukaan brankas adalah 1 hari. Lembaga keuangan tidak memiliki batasan jangka waktu maksimal. Anda bisa menandatangani kontrak selama satu bulan, satu tahun atau bahkan 10 tahun. Safe deposit box memiliki keistimewaan - dapat diwariskan. Jika jangka waktunya telah berakhir, klien datang ke cabang dan mengambil isinya atau memperluas layanan.

Membuat uang jaminan

Menyewa brankas memerlukan biaya. Namun selain layanan, beberapa lembaga keuangan mungkin meminta jaminan, yang akan dikembalikan kepada Anda di akhir perjanjian. Ini diciptakan untuk klien yang tidak ingat tenggat waktu sama sekali. Jika masa kontrak telah habis, Anda perlu mengambil semuanya, mengembalikan kunci dan mengakhiri perjanjian kerjasama. Berapa pun jumlah yang Anda berikan akan dikembalikan.

Privasi dan Pengawasan

Perjanjian yang dibuat dengan lembaga keuangan tersebut membicarakan tentang siapa yang memiliki akses langsung ke brankas bank. Hanya orang perseorangan atau badan hukum yang disebutkan dalam perjanjian.

Dalam situasi darurat atau force majeure, aparat penegak hukum berhak membuka dan menghilangkan isinya. Namun mereka harus memberikan resolusi yang sesuai. Lembaga keuangan mulai memikul tanggung jawab atas keamanan sejak perjanjian penyimpanan dibuat.

Jika terjadi force majeure dan kehilangan harta benda, bank berjanji untuk mengembalikan semuanya. Jika kesepakatan sewa telah diselesaikan, bank tidak akan memikul tanggung jawab apa pun.

Lembaga keuangan mana yang menyediakan layanan ini dan berapa biayanya?

Harus segera dikatakan bahwa tidak semua lembaga keuangan yang ada di pasar di Federasi Rusia siap menawarkan layanan mereka untuk menyewa brankas.

Bahkan jika lembaga keuangan menawarkan layanan ini, Anda perlu memperjelas cabang mana yang berspesialisasi dalam hal ini. Di bawah tabel kami telah menyediakan daftar lembaga keuangan yang populer di Moskow untuk layanan ini.

Lembaga keuangan	Keterangan
Bank Tabungan	Di Bank Tabungan Anda harus membawa dokumen identitas (paling sering semua orang memilih paspor sipil). Safe deposit box dapat disewa mulai dari 24 hari hingga 36 bulan.
VTB BM	Anda dapat menyewa sebuah kotak untuk jangka waktu tidak terbatas dan kemudian memperbaruinya. Penyimpanan beroperasi sepanjang waktu.
UniKredit	Anda harus membayar sewa dalam waktu 5 hari setelah penandatanganan perjanjian.
Raiffeisen	Menggunakan kotak Anda sendiri memerlukan pembayaran dan keamanan untuk kuncinya.
Rosselkhozbank	Anda bisa menyewa safe deposit box maksimal 1 tahun dan memperpanjangnya. Anda dapat mengakhiri perjanjian lebih awal dari jangka waktu yang ditentukan.
Rosbank	Di lembaga keuangan ini dimungkinkan untuk mewarisi brankas, namun terlebih dahulu harus ada yang mendaftarkannya untuk jangka waktu hingga 365 hari.
ICD	Jika aset moneter ditempatkan di brankas, pegawai bank dapat mengeluarkan perangkat untuk memverifikasi keasliannya.
Bank Bin	Binbank memberi klien sistem diskon pribadi.
Alfa	Alpha memiliki jangka waktu minimal 7 hari. Plus, Anda dapat memesan layanan terkait.
Gazprom	Mereka yang menjadi pemegang kartu bank ini mendapat diskon 20%.

Biaya sel di lembaga keuangan

Setelah membuat perjanjian dengan lembaga keuangan, ia perlu membayar sejumlah tertentu. Harganya ditetapkan per hari, tetapi berbeda untuk semua institusi.

Dan setiap lembaga keuangan akan meminta seluruh jumlah sekaligus. Sebagai contoh, Bank Tabungan memiliki hubungan berbanding terbalik - semakin lama penggunaan, semakin rendah harga. Harga di Bank Tabungan dan lain-lain struktur keuangan adalah sebagai berikut:

1. Bank Tabungan - minimal 45 rubel per hari.
2. BM - minimal 1609 rubel per bulan.
3. UniCredit – minimal 1500 rubel per bulan.
4. Raiffeisen- 2399 rubel per bulan.
5. Rosselkhoz - minimal 25 rubel per hari.
6. Rosbank - minimal 60 rubel per hari.
7. ICD - minimal 22,3 rubel per hari.
8. Binbank – harga terendah – 22 rubel per hari.
9. Alpha - harus diposting dalam seminggu 310 rubel.
10. Gazprom membutuhkan minimum 45 rubel per hari.

Pro dan kontra menggunakan brankas

Kesimpulan

Safe deposit box adalah cara penyimpanan yang tidak terlalu mahal namun nyaman. Ada risiko minimal bahwa sesuatu akan terjadi pada nilai Anda.