Codul civil al Federației Ruse stabilește că un acord este considerat încheiat dacă se ajunge la un acord între părți, în forma cerută în cazurile relevante, cu privire la toți termenii esențiali ai acordului.
Esențiale sunt
- condițiile care fac obiectul contractului,
- conditii care sunt denumite in lege sau alte acte juridice ca fiind esentiale sau necesare pentru contractele de acest tip, precum si
- toate acele condiții în care, la cererea uneia dintre părți, să se ajungă la un acord.
Codul civil al Federației Ruse indică subiectul contractului doar ca o condiție esențială, fără a dezvălui conceptul acestuia.
În procesul încheierii unui contract, părțile trebuie să-și formuleze subiectul, totodată să atribuie raporturi juridice specifice unei anumite instituții contractuale.
Condiție despre subiect
- defineşte natura contractului în sine şi
- individualizează obiectul executării.
Fiecare obligație contractuală are propriul subiect, care, în consecință, o deosebește într-un contract independent, separat. În absența unor indicații clare în contract cu privire la obiectul său, executarea pe acesta devine imposibilă, iar contractul, de fapt, își pierde sensul și, prin urmare, ar trebui considerat neîncheiat.
G.F. Shershenevich a atras atenția asupra faptului că „conținutul contractului sau, așa cum spune incorect legea noastră, obiectul contractului... este consecința juridică către care este îndreptat consimțământul a două sau mai multe persoane. Atingerea acestui scop presupune, în primul rând, valabilitatea tratatului, i.e. prezenţa tuturor condiţiilor în care puterea de stat este pregătită să dea securitate juridică acordului. Valabilitatea contractului este determinată tocmai de conținutul acestuia.
Obiectul acordului:
- exprimă esența conținutului raportul juridic în curs de dezvoltare (conținutul raportului juridic în sine este subiectiv și obligațiile participanților care decurg ca urmare a activităților lor în temeiul contractului);
- creează relații despre un anumit obiect.
Luați în considerare, de exemplu, imobilele ca un astfel de obiect.
Astfel, obiectul contractului îl constituie transferul de proprietate către cumpărătorul de imobil contra cost.
Obiectul contractului de închiriere este trecerea în posesia și folosința temporară a unei clădiri, structuri sau teren.
Și în contractul de donație, subiectul este transferul gratuit al dreptului de proprietate asupra imobilului.
În exemplele prezentate, relații contractuale apar în legătură cu același obiect - imobil. Subiectele contractelor și obligațiile generate de acestea sunt însă foarte diferite, precum și natura lor juridică. Diferența este determinată de acțiunile persoanelor obligate. Mai mult, obiectul contractului nu îl constituie acțiunile în sine (întrucât raportul juridic nu a apărut încă), ci doar o indicație a acestora.
Astfel, obiectul contractului este diferit de obiectul acestuia. Obligațiile contractuale pot include:
- bunuri materiale (lucruri, drepturi de proprietate);
- banii, titlurile de valoare ca obiect specific, diferit de lucruri;
- diverse servicii și rezultate ale activităților persoanei obligate;
- rezultate ale muncii intelectuale (opere de literatură și artă; invenții și descoperiri, programe de calculator etc.); etc.
În acest fel, obiectul contractului (obligația contractuală) poate fi considerat complex, format din două obiecte.
Atunci când o companie încheie o afacere cu o contraparte, este necesar să se convină asupra obiectului contractului. Fără aceasta, tranzacția nu este recunoscută ca încheiată. Ce trebuie luat în considerare atunci când se elaborează o secțiune a contractului pe tema acestuia.
Citiți articolul nostru:
Obiectul contractului este o condiție esențială a oricărui acord (articolul 432 din Codul civil al Federației Ruse). Conceptul de obiect al contractului acoperă toate detaliile care sunt necesare pentru îndeplinirea unei anumite obligații. Astfel, obiectul contractului pentru o tranzacție de furnizare este denumirea specifică a produsului, caracteristicile și cantitatea acestuia. Pentru un contract, subiectul îl reprezintă tipurile de lucrări, precum și, în unele cazuri, modul de execuție.
De regulă, părțile dezvăluie conținutul obiectului în prima parte a contractului. Dar obligațiile părților pot fi de natură pe termen lung, de exemplu, atunci când este vorba de crearea unui obiect complex sau de interacțiune constantă (livrarea unui lot de mărfuri, curățare etc.). În astfel de cazuri, subiectul este definit în anexe și documente suplimentare. Să luăm în considerare mai detaliat conceptul de obiect al contractului, la ce ar trebui să acorde atenție un avocat atunci când stabilește subiectul și cum să evite eventualele riscuri.
Există situații în care părțile își îndeplinesc obligațiile în mod corespunzător, iar conflictele nu apar. În acest caz, după un anumit timp, contractul este trimis la arhivă, iar avocatul nu trebuie să se ocupe de consecințele negative ale documentelor incomplete. Cu toate acestea, este mai bine să excludeți astfel de situații, mai ales dacă părțile încheie o înțelegere pentru sume mari. Atunci când un avocat se ocupă de un proiect de acord, este necesar să se realizeze o definiție clară a obiectului acordului.
Descărcați documentele aferente:
Obiectul contractului este o condiție, în cazul formulării incorecte a cărei societate se confruntă cu riscuri
Inițiativa încheierii unui contract este luată de manageri, muncitori de producție etc. Este în interesul lor să obțină rapid viza de avocat. Aceștia pot considera că obiectul contractului este o formalitate precum acordul scris în ansamblu. Dar un acord cu condiții esențiale inconsecvente nu poate fi „sărit”.
Managerul se poate referi la furnizarea de informații în viitor, cere aprobarea cu executarea ulterioară a documentelor. Această situație este periculoasă, cu consecințe negative. Este posibil ca documentele să nu apară deloc, sau contrapartea le va furniza pentru alte sume. Dacă apare un conflict, un avocat va trebui să se ocupe de instanță.
Să presupunem că părțile încheie un acord pentru curățarea teritoriului. Acordul indică o parte a suprafeței din clădire, dar nu stabilește spațiile specifice în care se va efectua dezinfecția. Totodată, avocatul îl sfătuiește pe manager să întocmească un plan de construcție ca anexă la contract și să marcheze zonele pe care antreprenorul le va curăța. Însă managerul se referă la împrejurări care nu permit întocmirea documentelor în acest fel. Dacă avocatul clientului admite că obiectul contractului va fi cu astfel de neajunsuri, clientul nu se va putea referi la calitatea proastă a execuției. Contrapartea nu poate fi trasă la răspundere pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor.
De exemplu, instanța a respins argumentele reclamanților potrivit cărora contractul prevedea locul de executare. Colegiul a arătat că părțile nu au precizat în convenție locul executării acestuia. Ei au prescris în subiect: „Curățenia de birouri și spații industriale” (hotărâre de recurs a Tribunalului Regional Krasnodar din 6 noiembrie 2012 în dosarul nr. 33-22246 / 12).
Dacă subiectul contractului cu cetăţeanul a fost formulat abstract, există riscul unei dispute cu privire la recalificarea contractului în unul de muncă. De asemenea, compania poate fi obligată să plătească prime de asigurare, amenzi și alte plăți. Avocatul va trebui să facă dovada absenței unui raport de muncă cu antreprenorul, să prezinte instanței actele de muncă efectuate sau serviciile prestate (decretul Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Volga-Vyatka din 27 mai 2014 în dosarul nr. A82). -11759 / 2013).
Solicitați o definire în timp util a conceptului de obiect al contractului
Pentru a preveni dificultățile, există diferite opțiuni de acțiune. Cel mai simplu este să realizezi o definire a obiectului contractului, să ceri de la manageri documentele necesare și să le eliberezi singur sub forma unei cereri. Dar această opțiune este potrivită pentru sarcini urgente. Dacă un avocat întreprinde astfel de lucrări, există riscul ca în viitor managerii să aducă întotdeauna documente într-o formă incompletă.
A doua modalitate este de a solicita informații și de a salva corespondența și, dacă este necesar, de a pregăti memorii adresate șefului. Acest lucru va proteja avocatul de măsuri disciplinare pentru întârzierea executării sarcinilor și va permite furnizarea de date.
Dacă obiectul contractului nu poate fi determinat fără cunoștințe speciale, solicitați acordul specialiștilor
Societatea poate pregăti o tranzacție pentru sume mari, care include și lucrări complexe, furnizarea de echipamente speciale etc. În acest caz, solicitați ca termenii documentului să fie verificați de specialiștii relevanți sau asigurați-vă că au semnătura lor.
Interacțiunea dintre departamentele companiei cu un avocat se construiește de obicei după două scheme:
- Departamentul juridic revizuiește contractul și îl trimite cu comentarii sau recomandări contractantului. Antreprenorul este responsabil de coordonarea tuturor departamentelor.
- Avocatul se uită la ultimul contract și se asigură că toate celelalte departamente sunt de acord cu termenii.
În primul caz, avocatul primește un contract, pe care specialiștii l-au uitat deja și și-au pus viza. Inclusiv formulat obiectul contractului. Avocatul analizează textul, verifică dacă există acord de la alte departamente (estimatori, departamente de contabilitate, lucrători de producție etc.), dă comentarii și recomandări și returnează textul persoanei responsabile cu semnarea.
În al doilea caz, șeful cere un contract de la un avocat care este responsabil de munca organizatorică. Apoi, trebuie să contactați specialiștii care sunt responsabili pentru implementarea viitorului acord.
De exemplu, dacă este planificată construcția unui obiect imobiliar, acordul ar trebui să indice transferul documentației necesare, devizul nu poate consta dintr-un singur rând. Un avocat poate verifica cu departamentul de producție și buget dacă există suficiente documente pentru a preciza obiectul contractului.
După ce experții își exprimă opinia, documentul trebuie verificat. Avocatul are dreptul de a semnala neajunsuri sau puncte controversate, de a pune întrebări clarificatoare. Trebuie să vă asigurați că specialiștii nu ratează detalii importante, astfel încât acest lucru să nu afecteze ulterior calendarul și să nu conducă la alte probleme.
Să presupunem că părțile încheie un acord pentru furnizarea de echipamente pentru lift. Producătorii pun viză pe cerere, unde este indicat obiectul contractului (acestea sunt caracteristicile mărfurilor). Echipamentul este necesar pentru executarea unui alt contract - pentru construirea unei case. Dar există o eroare în parametri, iar atunci când furnizorul aduce marfa, se dovedește că liftul nu se potrivește în puț din punct de vedere al dimensiunilor. Avocatul va trebui să rezilieze contractul cu furnizorul, să convină asupra returnării plății în avans. Și managerii vor petrece timp căutând o nouă contraparte. Situația în ansamblu creează riscul de întârziere în executarea contractului de construcție, care amenință cu penalizare. Un studiu detaliat al obiectului contractului de către toate persoanele responsabile va ajuta la evitarea greșelilor.
Se încarcă...