Земята като актив. Цена на земята

В пазарната икономика земята, като всяка друга стока, която генерира доход, е стока. Земя се купува и продава. В икономически развитите страни покупко-продажбата на земя обикновено не надвишава 3% Тъй като предлагането на земя е фиксирано, цената на земята, както и рентата, се определя изцяло от търсенето на земя. Цена на земята- цената на собствеността върху поземлен имот.

Особеността на земята като стока е, че не се купува самата земя, а доходът, който тя носи. С други думи, правото за получаване на редовен доход се купува за неопределен период от време. Собственикът на парцела възнамерява да получи от продажбата на парцела такава сума, като го постави в банката, можете да получите доход под формата на лихва, равна на наема. Поземлен наем- това е цената на поземлените услуги... Поземлената рента определя цената на земята. Колкото по-висока е наемът от услугите на парче земя, толкова по-висока е цената на земята. Цената на земята се определя чрез капитализиране на наема.

Капитализацията на производствен фактор се състои в оценка на неговата стойност в случай, че се вземе решение за закупуването му, тоест предприемачът ще го направи свой собствен актив. Капитализацията ви позволява да установите връзката между дохода на производствен фактор и неговата цена като обект на собственост. Капитализирана рента- общата сума на всички бъдещи лизингови плащания, които тази земя може да донесе. По този начин цената на земята е равна на сумата, след като я депозира в банката, бившият собственик на земята ще получи подобна лихва върху вложения капитал. Цената на земята се изчислява, както следва:

P N = R / и

където Р N е цената на земята; R е годишният наем; и- ставката на лихвата по заема.

Формулата показва, че цената на земята ще се повиши, ако наемът се увеличи, и ще падне, ако лихвеният процент се повиши.

Капитал- запас от материални и нематериални активи, използвани продуктивно за генериране на доходи. С други думи, капиталът е всеки ресурс, създаден с цел производството на повече икономически блага.

Правете разлика между физически (материален материален капитал) и човешки капитал.

Физически капитал- дълготрайни имоти (сгради, машини, оборудване), използвани от дружеството в дейността му. Правете разлика между основен и оборотен физически капитал.

Основен капитал - реални дълготрайни активи, чиято стойност се прехвърля върху продукта на части за определен период от производство (сгради, конструкции, машини, оборудване, превозни средства и др.).

Оборотен капитал - реални активи, чиято стойност се прехвърля изцяло към цената на нов продукт и се връща в брой на предприемача, когато продуктът се продава във всеки цикъл (суровини, гориво, материали, полуготови продукти).

Човешкия капитал- физическите и умствените способности на лицето, придобити чрез образование или практически опит; мярка за способността на лицето да генерира доход. С други думи, човешкият капитал е особен вид работна сила. Следователно капитал на пазара за фактори на производство означава материални фактори, капиталови блага.

Друг аспект на капитала е свързан с неговата парична форма. Паричният капитал е общият знаменател, до който се намалява цената на капитала под формата на всеки актив. В парично изражение може да се изчисли стойността както на физическия, така и на човешкия капитал. Капитал, въплътен в средствата за производство, се нарича реален капитал.

Паричен капитал, или капитал в брой, представлява инвестиционни ресурси. Сам по себе си паричният капитал не е икономически ресурс, той не може да се използва директно в производството, но може да се използва за закупуване на производствени фактори.

Исторически, първите икономически видове капитал са търговският и лихварският капитал, които се появяват много преди капиталистическата икономика.

Търговски капиталдейства като посредник в процеса на стокообмена на етапа на простото стоково производство.

Лихварски капиталдонесъл приходи под формата на лихви от предоставяне на парични заеми. Тези форми на капитал допринесоха за концентрацията в едни и същи ръце на значителни парични и материални стойности.

Появата на нов тип обществени отношения се дължи на пристигането на капитал в индустрията.

Индустриален капитал- капитал, функциониращ във всяка сфера на материалното и нематериалното производство, осъществяващ цялостна циркулация в своето движение и приемащ специална функционална форма на всеки етап. Отнася се не само за индустрията, но и за селското стопанство, транспорта, услугите и други сектори на икономиката.

Капиталът започва да се движи в брой. Средствата се използват за закупуване на машини, машини, оборудване, производствени и складови помещения, т.е. средства за производство, както и работна ръка. Първият етап в движението на капитала е превръщането на паричния капитал в производствен капитал. След това започва производственият процес, по време на който закупените от капиталиста стоки се консумират и се създават стоки и услуги. На втория етап от движението на капитала производственият капитал се превръща в стоков капитал. Продажбата на произведените стоки и услуги носи на собственика на капитала определена сума пари. И така, третият етап от движението на капитала предполага превръщането на стоковия капитал в паричен капитал. Това са трите етапа, през които преминава индустриалният капитал в своето движение.

Обръщение на капитали- три етапа на движение на капитала и неговото последователно преобразуване от една форма в друга.

Развитието на капиталистическите отношения доведе до своеобразна специализация и разделение на труда и разпределение в рамките на индустриалния капитал, преди всичко на търговския и заемния капитал.

Търговски капитал- обособена част от индустриалния капитал, действащ в сферата на стоковото обръщение. Търговският капитал функционира в парична и стокова форма и преминава през два етапа на обращение. Този вид капитал се занимава изключително с организацията на търговията с цел получаване на търговска печалба, която действа като разлика между покупната и продажната цена на стоките.

Заемен капитал- отделна част от промишления капитал, отдавана под заем и носеща доход на собственика под формата на лихва. Временно свободните средства се натрупват под формата на заемен капитал.

Днес по-голямата част от заемния капитал е концентриран в различни финансови и кредитни институции – банки, фондове, застрахователни компании и др.

Банков капитал- капитал, инвестиран в банково предприятие от банкери или акционери на банката.

Въз основа на формирането на монополни сдружения в индустрията и банкирането през XIX-XX век. се осъществи формирането на финансов капитал.

Финансов капитал- голям банков капитал, слят с голям индустриален капитал. От една страна, банките, предоставяйки заеми на промишлени предприятия или изкупувайки техните акции, се оказват тясно свързани с дейността на тези фирми, с други думи, с дейността на индустриалния капитал. От друга страна, индустриалният капитал влияе върху банките, като купува техните акции и създава свои собствени финансови структури. Финансовият капитал е основата за съществуването на финансови и индустриални групи, включващи както промишлени предприятия, така и банки, търговски и транспортни компании и др. Неговият продукт е финансовата олигархия - малък слой от най-богатите собственици, които оказват значително влияние върху икономиката и политика. Например в края на 1990 г. в Русия около 6-7 финансови и индустриални групи контролираха повече от 50% от националното богатство на Русия.

И според сферите на действие - в производствени (индустриални), търговски, финансови (заемни).

Сред теориите за капитала и печалбата най-известни са теорията на труда, теорията на въздържанието, теорията за капитала като благо, което носи доход.

Капиталът като икономически ресурс се подразделя на реален и. Ето защо е препоръчително първо да разгледаме капитала като цяло, особено неговата концепция и теории, след това реалния и финансовия капитал поотделно.

Понятието и същността на капитала

Представители на всички основни школи и области на икономическата наука проявиха стремеж да обяснят същността и значението на капитала. Това личи дори от заглавията на много произведения. Нека споменем по-специално "Капитал" от К. Маркс, "Капитал и печалба" от Е. Бьом-Баверк, "Природата на капитала и печалбата" от И. Фишер, "Стойност и капитал" от Дж. Хикс.

Същност, видове и форми на капитала

капитал -това е сумата от стоки под формата на материални, интелектуални и финансови средства, използвани в качеството, за да се произвеждат повече стоки.

По-тесните определения също са широко разпространени. Според счетоводната дефиниция всички активи на фирмата се наричат капитал. По икономическа дефиниция капиталът е разделен на два вида - истински, т.е. в материална и интелектуална форма, и, т.е. под формата на пари и ценни книжа. Все по-често се идентифицира и трети вид – човешкият капитал, който се формира в резултат на инвестициите в образованието и здравето на работната сила.

Реалният капитал (реални активи, нефинансови активи) се разделя на основен и оборотен капитал (фигура 17.1). Дълготрайните активи обикновено включват имущество, което е в експлоатация повече от една година. В Русия дълготрайните активи се наричат дълготрайни активи.

Реалните оборотни средства трябва да включват само материални, т.е. производствени запаси, незавършено производство, инвентаризация на готова продукция и стоки за препродажба. Това е икономическата дефиниция на оборотния капитал.

Ориз. 17.1. Реална структура на капитала

Ако добавим средства в разчетите с доставчици и купувачи към материалния оборотен капитал (т.е. заеми и вноски към купувачи и отсрочени разходи, т.е. аванси на доставчици), пари в касата на предприятието и разходи за заплати, тогава получаваме оборотен капитал(текущи активи или текущи активи) по счетоводна дефиниция.

Истинският капитал носи доход под формата на печалба. Тя може да бъде в различни версии: печалбата на компанията, авторските възнаграждения на собственика на интелектуален капитал (например собственика на патента) и т.н.

Финансовият капитал (финансови активи, по-рядко - капиталови активи) се състои от и. То се ражда от нужда. Финансовият капитал носи доходи под формата на печалба (от акции) и лихви (от облигации, банкови сметки и депозити, заеми). Финансовият капитал, предоставен за заем, се нарича .

Капиталови теории

Капиталовите теории имат дълга история.

А. Смитхарактеризира капитала само като натрупан запас от вещи или пари... Д. Рикардо вече го интерпретира – като материален запас – средство за производство. Пръчка и камък в ръцете на първобитния човек му се струваха същият елемент на капитала като машините и фабриките.

Рикардианският подход към капитала като запас от средства за производство е отразен в статистиката национално богатстворедица страни, включително Русия. Така вътрешната статистика включва дълготрайни активи, материални оборотни активи, домакинска собственост (потребителски стоки за дълготрайна употреба). През 2003 г. Федералната служба за държавна статистика на Русия оцени националното богатство на страната на 35 трилиона рубли. 82% от него се състои от дълготрайни активи, 7% - от материални оборотни средства, 11% - от имущество на домакинствата.

За разлика от своите предшественици К. Марксподходи към капитала като социална категория. Той твърди, че капиталът е самонарастваща се стойност, която поражда т.нар принадена стойност... Нещо повече, той счита само труда на наемните работници за създател на прирастването на стойността (принадената стойност). Следователно Маркс смята, че капиталът е преди всичко определена връзка между различните слоеве на обществото, особено между наемните работници и капиталистите.

Сред тълкуванията на капитала трябва да се спомене т.нар теория на въздържанието... Един от основателите му е английският икономист от Насау Уилям Старши (1790-1864). Той разглежда труда като „жертва” на работника, който губи свободното си време и почивка, и капитала като „жертва” на капиталиста, който се въздържа да използва цялото си имущество за лична консумация и превръща значителна част от него в капитал.

На тази основа беше изложен постулатът, че благата на настоящето са с по-голяма стойност от благата на бъдещето. И следователно този, който инвестира в икономическа дейност, се лишава от възможността да реализира част от богатството си днес, жертва настоящите си интереси в името на бъдещето. Такава жертва заслужава награда под формата на печалба и лихва.

Според американския икономист Ървинг Фишър (1867-1947) капиталът е това, което генерира поток от услуги, който се превръща в приток на доходи. Колкото повече се оценяват услугите на този или онзи капитал, толкова по-висок е доходът. Следователно размерът на капитала трябва да бъде оценен въз основа на размера на дохода, получен от него. Така че, ако наемането на апартамент носи на собственика му $ 5000 годишно и в надеждна банка той може да получи 10% годишно от парите, поставени по спешната сметка, тогава реалната цена на апартамента е $ 50 000. % годишно да получава $5000 годишно.

Концепцията на Фишър за капитала е най-разпространената в икономиката.

Страница 1

Формата на съществуване на капитала, различна от стоката, дериватът и парите, които могат да се прехвърлят вместо себе си, циркулират на пазара като стока и генерират доход.

Индустриалният капитал е единствената форма на капиталово съществуване, при която функцията на капитала е не само присвояването на принадената стойност или. Следователно индустриалният капитал е този, който определя капиталистическия характер на производството; съществуването на индустриалния капитал включва класовото противоречие между капиталисти и наемни работници.Доколкото той превзема общественото производство, се извършва революция в техниката и социалната организация на трудовия процес, а в същото време и във вашия икономическо-истор. обществото. Други видове капитал, които са съществували преди него сред изчезналите или западащи начини на обществено производство, не само са му подчинени и не само претърпяват съответни промени в механизма на своите функции, но и се движат оттук нататък само на основата на индустриалния капитал, следователно те живей и умри, стой и падай с тази основа. Паричният и стоковият капитал, доколкото със своите функции, наред с индустриалния капитал, действат като носители на специални клонове на предприемачеството, са само тези, които са постигнали независимост поради общественото разделение на труда и едностранчиво развитите видове съществуване на различни функционални форми, които индустриалният капитал или приема, или изхвърля в сферата на третирането.

Индустриалният капитал е единствената форма на капиталово съществуване, при която функцията на капитала е не само присвояването на принадената стойност или принадлежащия продукт, но и тяхното създаване. Следователно индустриалният капитал е този, който определя капиталистическия характер на производството; съществуването на индустриален капитал включва класовото противоречие между капиталисти и наемни работници. Доколкото той овладява общественото производство, настъпва революция в техниката и социалната организация на трудовия процес, а в същото време и в икономическия и исторически тип общество. Други видове капитал, които са съществували преди него сред изчезналите или западащи структури на общественото производство, са не само подчинени на него и не само претърпяват съответните промени в механизма на своите функции, но и се движат оттук нататък само на основата на индустриалния капитал, следователно живеят и умират, стоят и паднат с тази основа. Паричният капитал и стоковият капитал, доколкото със своите функции, наред с индустриалния капитал, действат като носители на специални клонове на предприемачеството, са само тези, които са постигнали независимост поради общественото разделение на труда и едностранчиво развитите видове съществуване на различни функционални форми, които измитият капитал или приема, или изхвърля в сферата на третирането.

Ценната книга е форма на съществуване на капитал, който циркулира на пазара като стока и генерира доход, докато собственикът няма капитал в стокова или парична форма, но има всички права върху него, фиксирани в ценната книга. В правен смисъл ценните книжа са документи, които отразяват имуществените отношения.

Ценните книжа са форма на съществуване на капитала, тя се различава от производствената, стоковата и паричната форми. Капиталът под формата на ценна книга може да бъде прехвърлян, да се търгува на пазара като стока, да замества парите при разплащания и най-важното да генерира доход. Собственикът на ценната книга не притежава самия капитал, но има всички права върху него, фиксирани под формата на ценна книга.

Икономическата наука разглежда ценните книжа като форма на съществуване на капитал, различна от неговите стокови, производствени и парични форми, които могат да се прехвърлят на негово място, да циркулират на пазара като стока и да генерират доход.

Ценните книжа са документални задължения по отношение на размяната на средства от договарящите страни; те са форма на съществуване на капитал, който може да се прехвърля, ротира на собствения си пазар и да генерира доход.

Тъй като и парите, и стоката в съвременните условия са различни форми на съществуване на капитала, от икономическа гледна точка ценната книга е форма на съществуване на капитала, различна от неговите стокови, производствени и парични форми, които могат да се прехвърлят в неговата поставят, циркулират на пазара като стока и генерират доходи. В същото време собственикът на капитала не притежава самия капитал, но има всички права върху него, фиксирани под формата на ценна книга.

Така във всички тези случаи времето на производство на авансирания капитал се състои от два периода: първият период, в който капиталът е в трудовия процес; вторият период, в който формата на съществуване на капитала - формата на неподготвен продукт - е изложена на влиянието на природните процеси, без да е в процес на труд. Въпросът изобщо не се променя, защото и двата периода могат частично да се припокриват, да се вклинят един в друг. Работният период и периодът на производство не съвпадат тук Периодът на производство е по-дълъг от работния период. Но само в края на периода на производство продуктът е готов, узрял и следователно може да се трансформира от формата на производствен капитал във формата на стоков капитал. Съответно с продължителността на тази част от производственото време, която не представлява работно време, следователно се удължава и периодът на оборот на капитала.

Така във всички тези случаи времето на производство за авансирания капитал се състои от два периода: първият период, през който капиталът е в трудовия процес; и от втория период, през който формата на съществуване на капитала - формата на неподготвен продукт - се предоставя на влиянието на природните процеси, без да е в процес на труд. Въпросът изобщо не се променя, ако и двата периода понякога се пресичат и се вклиняват един в друг. Работният период и производственият период тук не съвпадат.

Така във всички тези случаи времето на производство за авансирания капитал се състои от два периода: първият период, през който капиталът е в трудовия процес; и от втория период, през който формата на съществуване на капитала - формата на неподготвен продукт - е изложена на влиянието на природните процеси, без да е в процес на труд. Въпросът изобщо не се променя, ако и двата периода понякога се пресичат и се вклиняват един в друг. Работният период и производственият период тук не съвпадат.

Така във всички тези случаи времето на производство за авансирания капитал се състои от два периода: първият период, през който капиталът е в трудовия процес; n от втория период, през който формата на съществуване на капитала - формата на неподготвен продукт - се предоставя на влиянието на природни процеси, без да е в процес на труд. Въпросът изобщо не се променя, ако и двата периода понякога се пресичат и се вклиняват един в друг. Работният период и производственият период тук не съвпадат.

Така във всички тези случаи времето на производство за авансирания капитал се състои от два периода: първият период, през който капиталът е в трудовия процес; и от втория период, през който формата на съществуване на капитала - формата на неподготвен продукт - е изложена на влиянието на природните процеси, без да е в процес на труд. Въпросът изобщо не се променя, ако и двата периода понякога се пресичат и се вклиняват един в друг. Работният период и производственият период тук не съвпадат.

Капитал. Форми на капитал.

Правете разлика между физически (материален материален капитал) и човешки капитал.

Появата на нов тип обществени отношения се дължи на пристигането на капитал в индустрията.

Банков капитал- капитал, инвестиран в банково предприятие от банкери или акционери на банката.

капитал -това е сумата от стоки под формата на материални, интелектуални и финансови средства, използвани като ресурс за производството на повече стоки.

По-тесните определения също са широко разпространени. Според счетоводната дефиниция всички активи на фирмата се наричат капитал. По икономическа дефиниция капиталът е разделен на два вида - истински, т.е. в материална и интелектуална форма и финансови, т.е. под формата на пари и ценни книжа. Все по-често се разграничава трети вид – човешки капитал, който се формира в резултат на инвестиции в образованието и здравето на работната сила.

Реалният оборотен капитал трябва да включва само материален оборотен капитал, т.е. производствени запаси, незавършено производство, инвентаризация на готова продукция и стоки за препродажба. Това е икономическата дефиниция на оборотния капитал.

Реална структура на капитала

Ако добавим средства от разплащания с доставчици и купувачи към оборотния капитал (вземания, т.е. заеми и вноски за плащания към купувачи, и предплатени разходи, т.е. аванси на доставчици), пари в касата на предприятието и заплати, тогава ние получи оборотен капитал(текущи активи или текущи активи) по счетоводна дефиниция.

Реален капиталноси доход под формата на печалба. Тя може да бъде по различни начини: печалбата на компанията, авторските възнаграждения на собственика на интелектуален капитал (например собственика на патента) и т.н.

Финансовият капитал (финансови активи, по-рядко - капиталови активи) се състои от пари и ценни книжа. Той се генерира от нуждите на икономическата верига. Финансовият капитал носи доходи под формата на печалба (от акции) и лихви (от облигации, банкови сметки и депозити, заеми). Финансовият капитал, предоставен за заем, се нарича подлежащ на заем.

Производствени разходи

Цена, цена, цена

Себестойна цена- началната себестойност на разходите, направени от предприятието за производство на единица продукция.

Цена- паричният еквивалент на всички видове разходи, включително някои видове променливи разходи.

Цена- пазарният еквивалент на общоприетата стойност на предлагания продукт.

Производствени разходи- това са разходи, харчене на пари, които трябва да бъдат извършени, за да се създаде продукт. За предприятие (фирма) те действат като плащане за придобитите производствени фактори.

Частни и социални разходи

Разходите могат да се разглеждат от различни гледни точки. Ако се разглеждат от гледна точка на отделна фирма (индивидуален производител), говорим за частни разходи. Ако разходите се анализират от гледна точка на обществото като цяло, тогава възникват външни ефекти и като следствие необходимостта от отчитане на социалните разходи.

Нека изясним концепцията за външните ефекти. При пазарни условия между продавача и купувача възникват специални отношения покупко-продажба. В същото време възникват отношения, които не са опосредствани от стоковата форма, а имат пряко въздействие върху благосъстоянието на хората (положителни и отрицателни външни ефекти). Пример за положителни външни ефекти са разходите за научноизследователска и развойна дейност или обучение на специалисти, пример за отрицателен външен ефект е компенсацията за щети от замърсяване на околната среда.

Публичните и частните разходи съвпадат само при липса на външни ефекти или при условие, че общият им ефект е равен на нула.

Социални разходи = частни разходи + външни ефекти