Građanski zakonik Ruske Federacije utvrđuje da se ugovor smatra zaključenim ako se između strana, u obliku koji je potreban u relevantnim slučajevima, postigne sporazum o svim bitnim uslovima ugovora.
Esencijalni su
- uslove o predmetu ugovora,
- uslove koji su u zakonu ili drugim pravnim aktima navedeni kao bitni ili neophodni za ugovore ove vrste, kao i
- svi oni uslovi o kojima se, na zahtev jedne od strana, mora postići sporazum.
Građanski zakonik Ruske Federacije označava predmet ugovora samo kao bitan uslov, bez otkrivanja njegovog koncepta.
U postupku zaključivanja ugovora, strane moraju formulisati njegov predmet, a određene pravne odnose pripisati određenoj ugovornoj instituciji.
Stanje artikla
- određuje prirodu samog ugovora i
- individualizuje predmet izvođenja.
Svaka ugovorna obaveza ima svoj predmet, što je shodno tome izdvaja u samostalan, poseban ugovor. U nedostatku jasnih naznaka u ugovoru o njegovom predmetu, izvršenje po njemu postaje nemoguće, a ugovor, u stvari, gubi smisao i stoga se treba smatrati nezaključenim.
G.F. Shershenevich je skrenuo pažnju na činjenicu da je „sadržaj ugovora, ili, kako je naše pravo pogrešno izraženo, predmet ugovora... pravna posljedica na koju je usmjeren pristanak dvije ili više osoba. Ostvarenje ovog cilja pretpostavlja, prije svega, punovažnost ugovora, tj. dostupnost svih uslova pod kojima je vlada spremna da pruži pravnu sigurnost za sporazum. Pravosnažnost ugovora određena je upravo njegovim sadržajem."
Predmet ugovora:
- izražava suština sadržaja pravni odnos koji nastaje (sadržaj samog pravnog odnosa su subjektivne i obaveze učesnika koje nastaju kao rezultat njihovih aktivnosti po ugovoru);
- uslovljava odnose u nastajanju o konkretnom objektu.
Razmotrite, na primjer, nekretninu kao takav objekt.
Dakle, predmet ugovora je težak prenos nekretnine u vlasništvo kupca.
Predmet ugovora o zakupu je prenos u privremeni posjed i korištenje zgrade, objekta ili zemljišne parcele.
A u ugovoru o donaciji predmet je neograničen prenos nekretnine u vlasništvo.
U prikazanim primjerima ugovorni odnos nastaje oko jednog te istog objekta - nekretnine. Međutim, predmeti ugovora i obaveze koje oni stvaraju su veoma različiti, kao i njihova pravna priroda. Razlika je utvrđena radnjama obveznika. Štaviše, predmet ugovora nisu same radnje (pošto pravni odnos još nije nastao), već samo naznaka istih.
Dakle, predmet ugovora se razlikuje od njegovog objekta. U ugovornim obavezama objekti mogu biti:
- materijalna dobra (stvari, imovinska prava);
- novac, hartije od vrijednosti kao specifičan predmet, različit od stvari;
- razne usluge i rezultati aktivnosti obveznika;
- rezultati intelektualnog rada (književna i umjetnička djela; pronalasci i otkrića, kompjuterski programi i dr.); itd.
Na ovaj način, predmet ugovora (ugovorna obaveza) može se posmatrati kao složeno, koje se sastoji od dva objekta.
Kada kompanija ulazi u bilo koju transakciju sa drugom stranom, potrebno je da se dogovori o predmetu ugovora. Bez toga, posao se neće smatrati zaključenim. Šta treba uzeti u obzir prilikom izrade dijela sporazuma o njegovoj temi.
Pročitajte u našem članku:
Predmet ugovora je suštinski uslov svakog sporazuma (član 432 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Koncept predmeta ugovora obuhvata sve detalje koji su neophodni za ispunjenje određene obaveze. Dakle, predmet ugovora o nabavci je konkretan naziv proizvoda, njegove karakteristike i količina. Za ugovor, predmet su vrste radova, kao i, u nekim slučajevima, način izvršenja.
Strane po pravilu iznose sadržaj predmeta u prvom dijelu ugovora. Ali obaveze stranaka mogu biti dugoročne, na primjer, kada je u pitanju stvaranje složenog objekta ili stalna interakcija (isporuka serije robe, čišćenje itd.). U takvim slučajevima, predmet je definisan u aneksima i dodatnim dokumentima. Razmotrimo detaljnije koncept predmeta ugovora, na šta advokat treba obratiti pažnju prilikom određivanja predmeta i kako izbjeći moguće rizike.
Postoje situacije kada strane uredno ispunjavaju svoje obaveze, a ne dolazi do sukoba. U ovom slučaju, nakon određenog vremena, ugovor se šalje u arhivu, a advokat ne mora da se nosi sa negativnim posledicama nedovoljno formalizovanih dokumenata. Ipak, takve situacije je najbolje izbjegavati, posebno ako strane ulaze u transakciju za velike iznose. Kada se advokat bavi nacrtom ugovora, potrebno je postići jasnu definiciju predmeta ugovora.
Preuzmite povezane dokumente:
Predmet ugovora je uslov, čiji je netačan tekst, rizike kompanije
Inicijativu za sklapanje sporazuma preuzimaju menadžeri, radnici u proizvodnji itd. U njihovom je interesu da brzo dobiju advokatsku vizu. Oni mogu smatrati da je predmet ugovora formalnost, kao i pismeni sporazum u cjelini. Ali sporazum sa nedoslednim suštinskim uslovima ne sme da se „donese“.
Menadžer se može pozvati na davanje informacija u budućnosti, tražiti odobrenje uz naknadno izvršenje dokumenata. Ova situacija je opasna sa negativnim posljedicama. Dokumenti se možda uopće neće pojaviti ili će ih druga strana dati za druge iznose. Ako dođe do sukoba, advokat će morati da se bavi sudom.
Recimo da strane sklope ugovor o čišćenju teritorije. U ugovoru je naveden dio prostora u zgradi, ali se ne preciziraju konkretne prostorije u kojima će se vršiti dezinfekcija. Istovremeno, advokat savjetuje upravniku da izradi plan izgradnje kao dodatak ugovoru i označi teritorije koje će izvođač radova čistiti. Ali upravnik se poziva na okolnosti koje ne dozvoljavaju da se dokumenti sastave na ovaj način. Ukoliko advokat kupca prizna da će predmet ugovora biti sa sličnim nedostacima, kupac se neće moći pozvati na loš kvalitet izvršenja. Druga strana se ne može smatrati odgovornom za neizvršenje ili nepravilno obavljanje dužnosti.
Na primjer, sud je odbacio argumente tužilaca da je u ugovoru naznačeno mjesto izvršenja. Kolegij je ukazao da strane u sporazumu nisu precizirale mjesto njegovog izvršenja. Registrovali su se u predmetu: "Čišćenje kancelarijskih i industrijskih prostorija" (žalbena odluka Okružnog suda u Krasnodaru od 06.11.2012. u predmetu br. 33-22246/12).
Ako je predmet ugovora sa građaninom formulisan na apstraktan način, postoji opasnost od spora oko prekvalifikacije ugovora o radu. Takođe, od kompanije se može tražiti da plati premije osiguranja, kazne i druga plaćanja. Advokat će morati dokazati nepostojanje radnog odnosa sa izvođačem radova, dostaviti sudu akte o obavljenom poslu ili pruženim uslugama (rezolucija FAS-a Volgo-Vjatskog okruga od 27.05.2014. u predmetu br. A82-11759 / 2013).
Zahtevati blagovremeno definisanje pojma predmeta ugovora
Da biste spriječili komplikacije, postoje različite mogućnosti djelovanja. Najjednostavnije je postići definiciju predmeta ugovora, zatražiti potrebnu dokumentaciju od menadžera i sami ih sastaviti u obliku aplikacije. Ali ova opcija je prikladna za hitne zadatke. Ako advokat preuzme takav posao, postoji rizik da će menadžeri u budućnosti uvijek donositi dokumente u nekompletnom obliku.
Drugi način je traženje informacija i vođenje prepiske, a po potrebi i pripremanje memoranduma upućenih rukovodiocu. Ovo će zaštititi advokata od disciplinskih mera za kašnjenje u izvršavanju zadataka i obezbediće davanje podataka.
Ako se predmet ugovora ne može odrediti bez posebnih znanja, zatražite odobrenje od stručnjaka.
Kompanija može pripremiti posao za velike iznose, što uključuje i složene radove, nabavku posebne opreme itd. U tom slučaju zatražite od relevantnih stručnjaka da provjere uslove dokumenta ili se uvjerite da imaju svoj potpis.
Interakcija između odjela kompanije sa advokatom obično se gradi prema dvije šeme:
- Pravna služba pregleda ugovor i dostavlja ga sa komentarima ili preporukama izvođaču. Izvođač je odgovoran za odobrenje od strane svih odjela.
- Advokat posljednji gleda ugovor i osigurava da se svi ostali odjeli slažu o uslovima.
U prvom slučaju, advokat dobija ugovor, koji su stručnjaci već pogledali i stavili svoju vizu. Uključujući formulisan predmet ugovora. Advokat analizira tekst, provjerava da li postoji dogovor drugih službi (procjena, računovodstvo, proizvodni radnici itd.), daje komentare i preporuke i vraća tekst odgovornoj osobi za potpisivanje.
U drugom slučaju, menadžer traži ugovor od advokata, koji je odgovoran za organizacioni rad. Zatim morate kontaktirati stručnjake koji su odgovorni za implementaciju budućeg sporazuma.
Na primjer, ako planiraju graditi objekat za nekretnine, u ugovoru mora biti naveden prijenos potrebne dokumentacije, kalkulacija procjene ne može se sastojati od jednog reda. Advokat može provjeriti sa odjelom za proizvodnju i procjenu da li postoji dovoljno dokumenata da se navede predmet ugovora.
Nakon što stručnjaci iznesu svoje mišljenje, potrebno je provjeriti dokument. Advokat ima pravo da ukaže na nedostatke ili kontroverzne tačke, postavlja pojašnjavajuća pitanja. Morate biti sigurni da stručnjaci nisu propustili važne detalje, tako da to kasnije ne utječe na vrijeme i ne povlači druge probleme.
Recimo da strane sklope ugovor o nabavci opreme za liftove. Proizvođači stavljaju vizu na zahtjev, gdje je naznačen predmet ugovora (ovo su karakteristike robe). Oprema je potrebna za izvođenje još jednog ugovora - za izgradnju kuće. Ali postoji greška u parametrima, a kada dobavljač donese robu, ispostavilo se da se dimenzije lifta ne uklapaju u okno. Advokat će morati da raskine ugovor sa dobavljačem, dogovori se o vraćanju avansa. A menadžeri će potrošiti vrijeme tražeći novog izvođača. Situacija u cjelini stvara rizik od kašnjenja u izvršenju ugovora o izgradnji, što prijeti kaznom. Detaljno proučavanje predmeta ugovora od strane svih odgovornih osoba pomoći će da se izbjegnu greške.
Učitavanje ...