Zemljište kao imovina. Cijena zemljišta

U tržišnoj ekonomiji, zemlja je, kao i svako drugo dobro koje donosi prihod, roba. Zemljište se kupuje i prodaje. U ekonomski razvijenim zemljama, kupoprodaja zemljišta obično ne prelazi 3%.S obzirom da je ponuda zemljišta fiksna, cijena zemljišta, kao i renta, u potpunosti je određena potražnjom za zemljištem. Cijena zemljišta- cijena vlasništva nad parcelom.

Posebnost zemlje kao robe je u tome što se ne kupuje sama zemlja, već prihod koji ona donosi. Drugim riječima, pravo na redovne prihode kupuje se na neodređeno vrijeme. Vlasnik zemljišne parcele namjerava dobiti od prodaje zemljišne parcele toliki iznos, stavljanjem u banku, možete dobiti prihod u obliku kamate jednak zakupnini. Zemljište najam- ovo je cijena zemljišnih usluga... Zemljišna renta određuje cijenu zemljišta. Što je veća renta od usluga parcele, to je veća cijena zemljišta. Cijena zemljišta se utvrđuje kapitalizacijom zakupnine.

Kapitalizacija faktora proizvodnje sastoji se u procjeni njegove vrijednosti u slučaju da se donese odluka o kupovini, odnosno da će ga preduzetnik učiniti svojom imovinom. Kapitalizacija vam omogućava da uspostavite odnos između prihoda faktora proizvodnje i njegove cijene kao objekta vlasništva. Kapitalizirani anuitet- ukupan iznos svih budućih zakupnina koje ovaj komad zemljišta može donijeti. Dakle, cijena zemljišta je jednaka iznosu novca, polaganjem u banci bivši vlasnik zemljišta bi dobio sličnu kamatu na uloženi kapital. Cijena zemljišta se obračunava na sljedeći način:

P N = R / i

gdje je R N cijena zemljišta; R je godišnja zakupnina; i- stopa kreditne kamate.

Formula pokazuje da će cijena zemljišta porasti ako se renta poveća, a da će pasti ako poraste kamatna stopa.

Kapital- zaliha materijalne i nematerijalne imovine koja se produktivno koristi za stvaranje prihoda. Drugim riječima, kapital je svaki resurs stvoren u svrhu proizvodnje više ekonomskih dobara.

Razlikovati fizički (materijalni materijalni kapital) i ljudski kapital.

Fizički kapital- trajna imovina (zgrade, mašine, oprema) koju firma koristi u svojim aktivnostima. Razlikovati fiksni i opticajni fizički kapital.

Glavni kapital - stvarna trajna sredstva čija se vrijednost prenosi na proizvod u dijelovima tokom određenog broja perioda proizvodnje (zgrade, konstrukcije, mašine, oprema, vozila itd.).

Radni kapital - stvarna sredstva čija se vrijednost u potpunosti prenosi na trošak novog proizvoda i vraća u gotovini preduzetniku kada se proizvod prodaje u svakom ciklusu (sirovine, gorivo, materijali, poluproizvodi).

Ljudski kapital- fizičke i psihičke sposobnosti osobe stečene obrazovanjem ili praktičnim iskustvom; mjera sposobnosti osobe da ostvari prihod. Drugim riječima, ljudski kapital je posebna vrsta radne snage. Dakle, kapital na tržištu faktora proizvodnje znači materijalne faktore, kapitalna dobra.

Drugi aspekt kapitala vezan je za njegov novčani oblik. Novčani kapital je zajednički imenitelj na koji se svodi trošak kapitala u obliku bilo koje imovine. U novčanom smislu, može se izračunati vrijednost i fizičkog i ljudskog kapitala. Kapital oličen u sredstvima za proizvodnju naziva se pravi kapital.

Novčani kapital, ili kapital u gotovini, predstavlja investiciona sredstva. Novčani kapital sam po sebi nije ekonomski resurs, ne može se direktno koristiti u proizvodnji, ali se može koristiti za kupovinu faktora proizvodnje.

Istorijski gledano, prvi ekonomski tipovi kapitala bili su trgovački i lihvarski kapital, koji su se pojavili mnogo prije kapitalističke ekonomije.

Trgovački kapital delovao je kao posrednik u procesu robne razmene u fazi jednostavne robne proizvodnje.

Lihvarski kapital donosio prihod u vidu kamata od davanja gotovinskih kredita. Ovi oblici kapitala doprineli su koncentraciji u istim rukama značajnih novčanih i materijalnih vrednosti.

Dolaskom kapitala u industriju došlo je do pojave novog tipa društvenih odnosa.

Industrijski kapital- kapital, koji funkcioniše u bilo kojoj sferi materijalne i nematerijalne proizvodnje, u svom kretanju vrši potpunu cirkulaciju i u svakoj fazi poprima poseban funkcionalni oblik. Odnosi se ne samo na industriju, već i na poljoprivredu, saobraćaj, usluge i druge sektore privrede.

Kapital počinje da se kreće u gotovini. Sredstva se koriste za kupovinu alatnih mašina, mašina, opreme, proizvodnih i skladišnih objekata, odnosno sredstava za proizvodnju, kao i radne snage. Prva faza u kretanju kapitala je transformacija novčanog kapitala u proizvodni kapital. Tada počinje proces proizvodnje, tokom kojeg se roba koju je kupio kapitalista troši i stvaraju robe i usluge. U drugoj fazi kretanja kapitala proizvodni kapital se pretvara u robni kapital. Prodaja proizvedenih dobara i usluga donosi vlasniku kapitala određenu svotu novca. Dakle, treća faza kretanja kapitala uključuje transformaciju robnog kapitala u novčani kapital. To su tri faze kroz koje industrijski kapital prolazi u svom kretanju.

Promet kapitala- tri faze kretanja kapitala i njegova uzastopna transformacija iz jednog oblika u drugi.

Razvoj kapitalističkih odnosa doveo je do svojevrsne specijalizacije i podjele rada i alokacije u okviru industrijskog kapitala, prije svega, trgovinskog i kreditnog kapitala.

Trgovački kapital- poseban dio industrijskog kapitala koji djeluje u sferi robnog prometa. Komercijalni kapital funkcioniše u novčanim i robnim oblicima i prolazi kroz dve faze cirkulacije. Ova vrsta kapitala se isključivo bavi organizacijom trgovine u cilju sticanja trgovačke dobiti, koja djeluje kao razlika između nabavne i prodajne cijene robe.

Kreditni kapital- poseban dio industrijskog kapitala koji daje u zajam i donosi vlasniku prihod u vidu kamate. U obliku kreditnog kapitala akumuliraju se privremeno slobodna sredstva.

Danas je najveći dio kreditnog kapitala koncentrisan u raznim finansijskim i kreditnim institucijama - bankama, fondovima, osiguravajućim društvima itd.

Kapital banke- kapital uložen u bankarsko preduzeće od strane bankara ili akcionara banke.

Na osnovu formiranja monopolističkih udruženja u industriji i bankarstvu u XIX-XX veku. došlo je do formiranja finansijskog kapitala.

Finansijski kapital- veliki bankarski kapital, spojen sa velikim industrijskim kapitalom. S jedne strane, banke, dajući kredite industrijskim preduzećima ili kupujući njihove akcije, ispostavljaju se usko povezane sa aktivnostima ovih firmi, drugim rečima, sa aktivnostima industrijskog kapitala. S druge strane, industrijski kapital utiče na banke kupujući njihove dionice i kreirajući vlastite finansijske strukture. Finansijski kapital je osnova za postojanje finansijskih i industrijskih grupa, uključujući i industrijska preduzeća i banke, trgovinska i transportna preduzeća, itd. Njegov proizvod je finansijska oligarhija - mali sloj najbogatijih vlasnika koji imaju značajan uticaj na privredu. i politika. Na primjer, kasnih 1990-ih. u Rusiji je oko 6-7 finansijskih i industrijskih grupa kontrolisalo više od 50% ruskog nacionalnog bogatstva.

A prema sferama poslovanja - u proizvodnu (industrijsku), trgovinsku, finansijsku (kredit).

Među teorijama kapitala i profita najpoznatije su teorija rada, teorija apstinencije, teorija kapitala kao dobra koje donosi prihod.

Kapital kao ekonomski resurs dijeli se na realni i. Stoga je preporučljivo prvo razmotriti kapital kao cjelinu, posebno njegov koncept i teorije, zatim realni i finansijski kapital odvojeno.

Pojam i suština kapitala

Predstavnici svih značajnijih škola i oblasti ekonomske nauke pokazali su težnju da objasne suštinu i značaj kapitala. To je vidljivo čak i iz naslova mnogih radova. Spomenimo posebno “Kapital” K. Marxa, “Kapital i profit” E. Böhm-Bawerka, “Prirodu kapitala i profita” I. Fišera, “Vrijednost i kapital” J. Hicksa.

Suština, vrste i oblici kapitala

kapital - to je zbir dobara u obliku materijalnih, intelektualnih i finansijskih sredstava koji se koriste u kvaliteti kako bi se proizvelo više dobara.

Uže definicije su također široko rasprostranjene. Prema računovodstvenoj definiciji, sva imovina firme se naziva kapitalom. Po ekonomskoj definiciji kapital se deli na dve vrste - pravi, tj. u materijalnom i intelektualnom obliku, i, tj. u obliku novca i vrijednosnih papira. Sve češće se identifikuje i treći tip – ljudski kapital, koji nastaje kao rezultat ulaganja u obrazovanje i zdravlje radne snage.

Realni kapital (realna imovina, nefinansijska imovina) se deli na stalna i obrtna sredstva (slika 17.1). Osnovna sredstva obično uključuju imovinu koja je u upotrebi duže od jedne godine. U Rusiji se osnovna sredstva nazivaju stalna sredstva.

Realna obrtna sredstva treba da obuhvataju samo materijalna, tj. zalihe proizvodnje, nedovršena proizvodnja, inventar gotovih proizvoda i roba za preprodaju. Ovo je ekonomska definicija obrtnog kapitala.

Rice. 17.1. Realna struktura kapitala

Ako materijalnim obrtnim sredstvima dodamo sredstva u obračunima sa dobavljačima i kupcima (tj. kredite i rate otplate kupcima, i unapred plaćene troškove, odnosno avanse dobavljačima), gotovinu u blagajni preduzeća i troškove zarada, onda dobijemo radni kapital(kratka imovina ili obrtna sredstva) po računovodstvenoj definiciji.

Realni kapital donosi prihod u obliku profita. Može biti u različitim verzijama: dobit kompanije, autorske naknade vlasnika intelektualnog kapitala (na primjer, vlasnika patenta) itd.

Finansijski kapital (finansijska imovina, rjeđe - kapitalna imovina) se sastoji od i. Rađa se iz potrebe. Finansijski kapital donosi prihod u vidu dobiti (od akcija) i kamata (od obveznica, bankovnih računa i depozita, kredita). Finansijski kapital predviđen za zajam se zove .

Teorije kapitala

Teorije kapitala imaju dugu istoriju.

A. Smith okarakterisan kapital samo kao akumulirane zalihe stvari ili novca... D. Ricardo ga je već tumačio - kao materijalnu zalihu - sredstvo za proizvodnju. Štap i kamen u rukama primitivnog čoveka činili su mu se istim elementom kapitala kao mašine i fabrike.

Rikardijanski pristup kapitalu kao zalihi sredstava za proizvodnju odražava se u statistici nacionalno bogatstvo nekoliko zemalja, uključujući Rusiju. Dakle, domaća statistika uključuje osnovna sredstva, materijalna sredstva u prometu, imovinu domaćinstva (trajna potrošna dobra). 2003. godine, Federalna državna služba za statistiku Rusije procijenila je nacionalno bogatstvo zemlje na 35 triliona rubalja. Od toga 82% čine osnovna sredstva, 7% - materijalna obrtna sredstva, 11% - imovina domaćinstava.

Za razliku od svojih prethodnika K. Marx pristupio kapitalu kao društvenoj kategoriji. On je tvrdio da je kapital samorastuća vrijednost koja dovodi do tzv višak vrednosti... Štaviše, smatrao je da je samo rad najamnih radnika kreator prirasta vrijednosti (viška vrijednosti). Stoga je Marx smatrao da je kapital, prije svega, određeni odnos između različitih slojeva društva, posebno između najamnih radnika i kapitalista.

Među tumačenjima kapitala treba pomenuti tzv teorija apstinencije... Jedan od njegovih osnivača bio je engleski ekonomista Nassau William Senior (1790-1864). Na rad je gledao kao na “žrtvu” radnika, koji je gubio slobodno vrijeme i odmor, a na kapital kao na “žrtvu” kapitaliste, koji se suzdržava da svu svoju imovinu koristi za ličnu potrošnju, a značajan dio pretvara u kapital.

Na osnovu toga, postavljen je postulat da su dobra sadašnjosti veće vrijednosti od dobara budućnosti. I shodno tome, onaj ko ulaže u privrednu aktivnost uskraćuje sebi mogućnost da danas ostvari dio svog bogatstva, žrtvuje svoje sadašnje interese zarad budućnosti. Takva žrtva zaslužuje nagradu u vidu profita i kamata.

Prema američkom ekonomisti Irvingu Fišeru (1867-1947), kapital je ono što generiše tok usluga koji se pretvara u priliv prihoda. Što se više vrednuju usluge ovog ili onog kapitala, to je veći prihod. Stoga se iznos kapitala mora procijeniti na osnovu iznosa prihoda koji se od njega dobija. Dakle, ako iznajmljivanje stana vlasniku donosi 5.000$ godišnje, a u pouzdanoj banci može dobiti 10% godišnje na novac koji je stavljen na hitni račun, onda je stvarna cijena stana 50.000.% godišnje da dobije 5.000 dolara godišnje.

Fišerov koncept kapitala je najčešći u ekonomiji.

Stranica 1

Oblik postojanja kapitala, različit od robe, derivata i novca, koji se može prenijeti umjesto sebe, kruži na tržištu kao roba i stvara prihod.

Industrijski kapital je jedini oblik postojanja kapitala, u kojem funkcija kapitala nije samo prisvajanje viška vrijednosti ili. Stoga je industrijski kapital taj koji određuje kapitalistički karakter proizvodnje; postojanje industrijskog kapitala uključuje klasnu kontradikciju između kapitalista i najamnih radnika.U mjeri u kojoj on preuzima društvenu proizvodnju, događa se revolucija u tehnici i društvenoj organizaciji procesa rada, a ujedno i u vašem ekonomsko-istorijskom društvo. Drugi tipovi kapitala koji su postojali prije njega među nestalim ili opadajućim oblicima društvene proizvodnje ne samo da su mu podređeni i ne samo da prolaze kroz odgovarajuće promjene u mehanizmu svojih funkcija, već se od sada kreću samo na osnovu industrijskog kapitala, pa stoga živi i umri, stoji i pada s ovim temeljom. Novčani kapital i robni kapital, utoliko što svojim funkcijama nastupaju zajedno sa industrijskim kapitalom, kao nosioci posebnih grana preduzetništva, samo su oni koji su ostvarili samostalnost usled društvene podele rada i jednostrano razvijenih vidova postojanja raznih funkcionalne forme koje industrijski kapital ili uzima ili odbacuje u sfernom tretmanu.

Industrijski kapital je jedini oblik postojanja kapitala, u kojem funkcija kapitala nije samo prisvajanje viška vrijednosti ili viška proizvoda, već i njihovo stvaranje. Stoga je industrijski kapital taj koji određuje kapitalistički karakter proizvodnje; postojanje industrijskog kapitala uključuje klasnu kontradikciju između kapitalista i najamnih radnika. U mjeri u kojoj on ovlada društvenom proizvodnjom, dolazi do revolucije u tehnici i društvenoj organizaciji procesa rada, a istovremeno i u ekonomskom i istorijskom tipu društva. Drugi tipovi kapitala koji su postojali prije njega među zamrlim ili opadajućim strukturama društvene proizvodnje ne samo da su mu podređeni i ne samo da prolaze kroz odgovarajuće promjene u mehanizmu svojih funkcija, već se od sada kreću samo na osnovu industrijskog kapitala, pa stoga žive i umrijeti, stajati i pasti s ovim temeljom. Novčani kapital i robni kapital, utoliko što svojim funkcijama nastupaju zajedno sa industrijskim kapitalom, kao nosioci posebnih grana preduzetništva, samo su oni koji su ostvarili samostalnost usled društvene podele rada i jednostrano razvijenih vidova postojanja raznih funkcionalne forme koje oprani kapital ili uzima ili odbacuje u sfernom tretmanu.

Hartija od vrijednosti je oblik postojanja kapitala, koji kruži na tržištu kao roba i donosi prihod, dok vlasnik nema kapital u robnom ili novčanom obliku, ali ima sva prava na njega, utvrđena u hartiji od vrijednosti. U pravnom smislu, hartije od vrijednosti su dokumenti koji odražavaju imovinske odnose.

Hartije od vrijednosti su oblik postojanja kapitala, razlikuje se od proizvodnog, robnog i monetarnog oblika. Kapital u obliku hartije od vrednosti može biti prenosiv, trgovati na tržištu kao roba, zameniti novac u obračunima, i što je najvažnije, ostvarivati prihod. Vlasnik hartije od vrednosti nema sam kapital, ali ima sva prava na njega, utvrđena u obliku hartije od vrednosti.

Ekonomska nauka smatra da su hartije od vrijednosti oblik postojanja kapitala, različit od njegovih robnih, proizvodnih i monetarnih oblika, koji se može prenositi umjesto sebe, cirkulirati na tržištu kao roba i stvarati prihod.

Hartije od vrijednosti su dokumentarne obaveze koje se odnose na razmjenu sredstava ugovornih strana, one su oblik postojanja kapitala koji se može prenositi, rotirati na vlastitom tržištu i ostvarivati prihod.

Budući da su i novac i roba u savremenim uslovima različiti oblici postojanja kapitala, sa ekonomske tačke gledišta, hartija od vrednosti je oblik postojanja kapitala, različit od njegovih robnih, proizvodnih i monetarnih oblika, koji se može prenositi umesto sama, cirkuliše na tržištu kao roba i ostvaruje prihod. Istovremeno, vlasnik kapitala nema sam kapital, ali na njemu postoje sva prava, utvrđena u obliku vrijednosnog papira.

Dakle, u svim ovim slučajevima, vrijeme proizvodnje predujmljenog kapitala sastoji se od dva perioda: prvog perioda u kojem se kapital nalazi u procesu rada; drugi period, u kojem je oblik postojanja kapitala - oblik nepripremljenog proizvoda - izložen uticaju prirodnih procesa, a da nije u procesu rada. Stvar se nimalo ne mijenja jer se oba ova perioda mogu djelimično preklapati, klinčiti jedan u drugi. Radni period i period proizvodnje se ovde ne poklapaju.Period proizvodnje je duži od radnog perioda. Ali tek na kraju perioda proizvodnje proizvod je spreman, sazreo i stoga se iz oblika proizvodnog kapitala može transformisati u oblik robnog kapitala. U skladu sa trajanjem onog dela vremena proizvodnje koji ne čini radno vreme, samim tim se produžava i period obrta kapitala.

Dakle, u svim ovim slučajevima, vreme proizvodnje za predujmljeni kapital sastoji se od dva perioda: prvog perioda tokom kojeg je kapital u procesu rada; i od drugog perioda, tokom kojeg je oblik postojanja kapitala - oblik nepripremljenog proizvoda - obezbeđen uticaju prirodnih procesa, a da nije u procesu rada. Stvar se nimalo ne mijenja ako se oba ova perioda ponekad ukrste i klinču jedan u drugi. Period rada i period proizvodnje se ovdje ne poklapaju.

Dakle, u svim ovim slučajevima, vreme proizvodnje za predujmljeni kapital sastoji se od dva perioda: prvog perioda tokom kojeg je kapital u procesu rada; i iz drugog perioda, tokom kojeg je oblik postojanja kapitala - oblik nepripremljenog proizvoda - izložen uticaju prirodnih procesa, a da nije u procesu rada. Stvar se nimalo ne mijenja ako se oba ova perioda ponekad ukrste i klinču jedan u drugi. Period rada i period proizvodnje se ovdje ne poklapaju.

Dakle, u svim ovim slučajevima, vreme proizvodnje za predujmljeni kapital sastoji se od dva perioda: prvog perioda tokom kojeg je kapital u procesu rada; n iz drugog perioda, tokom kojeg je oblik postojanja kapitala - oblik nepripremljenog proizvoda - obezbeđen uticaju prirodnih procesa, a da nije u procesu rada. Stvar se nimalo ne mijenja ako se oba ova perioda ponekad ukrste i klinču jedan u drugi. Period rada i period proizvodnje se ovdje ne poklapaju.

Dakle, u svim ovim slučajevima, vrijeme proizvodnje za predujmljeni kapital sastoji se od dva perioda: prvog perioda tokom kojeg je kapital u procesu rada; i iz drugog perioda, tokom kojeg je oblik postojanja kapitala - oblik nepripremljenog proizvoda - izložen uticaju prirodnih procesa, a da nije u procesu rada. Stvar se nimalo ne mijenja ako se oba ova perioda ponekad ukrste i klinču jedan u drugi. Period rada i period proizvodnje se ovdje ne poklapaju.

Kapital. Oblici kapitala.