उद्यम में अचल संपत्तियों का मूल्यांकन। अचल संपत्तियों का आकलन

उनके भौतिक रूप में अचल संपत्ति अपेक्षाकृत लंबे समय तक मौजूद रहती है, जो उत्पादन प्रक्रिया प्रदान करती है। समय के साथ, वे शारीरिक, नैतिक रूप से उम्र से बाहर हो जाते हैं और धीरे-धीरे अपने मूल्य को निर्मित उत्पादों में स्थानांतरित कर देते हैं। / अचल संपत्तियों का मूल्य समय के साथ बदलता है। यह सब अचल संपत्तियों के मूल्यांकन में परिलक्षित होता है।

निम्नलिखित प्रकार हैं:

अचल संपत्तियों की प्रारंभिक लागत (सी पी) -अचल संपत्तियों को बनाने और उन्हें उपयोग के लिए उपयुक्त स्थिति में लाने की लागत को इसी अवधि की कीमतों में दर्शाता है।

अचल संपत्तियों की आय के स्रोत के आधार पर, उनकी प्रारंभिक लागत को इस प्रकार समझा जाता है:

1) उद्यम के वैधानिक कोष में उनके योगदान के कारण संस्थापकों द्वारा योगदान किए गए श्रम के साधनों की लागत - पार्टियों के समझौते से;

2) उद्यम में निर्मित या अन्य संगठनों और व्यक्तियों से शुल्क के लिए खरीदे गए श्रम उपकरणों की लागत - इन वस्तुओं (सी) के निर्माण या अधिग्रहण की वास्तविक लागत के आधार पर, वितरण की लागत (सी टीआर) सहित, स्थापना, स्थापना (सी मुंह) और अन्य खर्च (सी)।

सी एन = सी पीआर + सी टीआर + सी मुंह + सी पर्च।

उदाहरण। मशीन की प्रारंभिक लागत निर्धारित करें। वास्तविक लागतें थीं:

1. खरीद लागत (वैट को छोड़कर) - 800 हजार रूबल;

2. परिवहन लागत - 12 हजार रूबल;

3. सीमा शुल्क - लागत का 1%;

4. मशीन की स्थापना और संयोजन - 30 हजार रूबल;

5. मध्यस्थ संगठन को पारिश्रमिक जिसके माध्यम से मशीन खरीदी गई थी - 5 हजार रूबल। 4

सी एन = सी पीआर + + सी मुंह + सी प्रच = 800 + 12+ 800 * 0.01 + 30 + 5 = 855 हजार रूबल।

3) अचल संपत्तियों की कृतज्ञता से प्राप्त वस्तुओं की लागत, साथ ही राज्य सब्सिडी के रूप में आवंटित धन - विशेषज्ञ के माध्यम से या स्वीकृति और हस्तांतरण दस्तावेजों के आंकड़ों के अनुसार।

निम्नलिखित मामलों में अचल संपत्तियों के प्रारंभिक मूल्य में बदलाव की अनुमति है:

पूंजी निवेश या आंशिक परिसमापन के कारण पूर्णता, अतिरिक्त उपकरण, पुनर्निर्माण, आधुनिकीकरण;

· वस्तुओं के पुनर्मूल्यांकन के बाद, जिसके परिणामस्वरूप वस्तुओं की प्रारंभिक लागत को उनके प्रतिस्थापन मूल्य से बदल दिया जाता है।

प्रारंभिक लागत अचल संपत्तियों के लेखांकन और नियंत्रण के आधार के रूप में कार्य करती है, मूल्यह्रास की डिग्री और मूल्यह्रास की मात्रा का निर्धारण करती है।

प्रतिस्थापन लागत ( ) - आधुनिक परिस्थितियों में अचल संपत्तियों के पुनरुत्पादन की लागत को दर्शाता है, यानी यह दिखाता है कि उपलब्ध कीमतों के समान अचल उत्पादन संपत्तियों को हासिल करने या बनाने के लिए इस समय मौजूद कीमतों और कीमतों पर कौन सा धन खर्च करना होगा।

वर्तमान में, संगठनों को वर्ष में एक बार (एक नियम के रूप में, रिपोर्टिंग वर्ष की शुरुआत में) एक निश्चित समय पर और किसी दिए गए क्षेत्र में प्रचलित प्रलेखित कीमतों पर अनुक्रमण या प्रत्यक्ष पुनर्गणना द्वारा प्रतिस्थापन लागत पर अचल संपत्तियों का पुनर्मूल्यांकन करने का अधिकार है। . प्रत्यक्ष मूल्यांकन पद्धति सबसे सटीक है।

अवशिष्ट मूल्य ( ) - अचल संपत्तियों की प्रारंभिक (प्रतिस्थापन) लागत और अर्जित मूल्यह्रास (ए) की राशि के बीच का अंतर।

उदाहरण: 5 साल के संचालन के बाद मशीन का अवशिष्ट मूल्य निर्धारित करें।

प्रारंभिक आंकड़े:

· मशीन की प्रारंभिक लागत - 440 हजार रूबल।

· मूल्यह्रास कटौती की वार्षिक राशि - 44 हजार रूबल।

समाधान:

बैलेंस शीट में उद्यम की अचल संपत्तियों का हिसाब होता है अवशिष्ट - प्रतिस्थापन लागत, जो उनके वास्तविक मूल्य को दर्शाता है, अर्थात। अचल संपत्तियों की लागत के कम मूल्यह्रास हिस्से की राशि को दर्शाता है। अवशिष्ट मूल्य आपको अचल संपत्तियों के मूल्यह्रास की डिग्री का न्याय करने, उनकी मरम्मत, राइट-ऑफ और नवीनीकरण की योजना बनाने की अनुमति देता है।

परिसमापन मूल्य- खराब हो चुकी और उत्पादन की संपत्ति (उपयुक्त निर्माण सामग्री, भागों, विधानसभाओं, स्क्रैप धातु) को बेचने की लागत है।

परिसमापन मूल्य अचल संपत्तियों की स्थिति पर निर्भर करता है: उदाहरण के लिए, यदि मशीन को लंबे समय तक इस्तेमाल किया जा सकता है, तो इसे प्रतिस्थापन लागत पर बेचा जाता है, यदि नहीं, तो स्क्रैप धातु की कीमत पर।

आमतौर पर, अवशिष्ट मूल्य मूल मूल्य के प्रतिशत के रूप में निर्धारित किया जाता है, और मूल्यह्रास दर निर्धारित करते समय इस राशि के लिए एक समायोजन किया जाता है। तैयार उत्पादों पर किए गए मूल्यह्रास की कुल राशि अचल संपत्तियों के मूल (प्रतिस्थापन) और परिसमापन मूल्य के बीच अंतर के रूप में निर्धारित की जाती है।

अचल संपत्तियां और उनका वर्गीकरण

अचल संपत्ति के आँकड़े

मॉड्यूल 12. व्याख्यान 2.

1. अचल संपत्ति और उनका वर्गीकरण। 1

2. अचल संपत्तियों के अनुमानों के प्रकार। 1

3. अचल संपत्तियों का मूल्यह्रास। 3

4. अचल संपत्तियों का संतुलन। 5

5. अचल संपत्तियों की स्थिति और प्रजनन के गुणांक। 6

साहित्य। 7

उत्पादन क्षमता उपयोग संकेतक।

अचल संपत्तियां- ये उत्पादित संपत्तियां हैं जिनका उपयोग माल के उत्पादन, बाजार और गैर-बाजार सेवाओं के प्रावधान के लिए कम से कम एक वर्ष के लिए बार-बार या लगातार किया जाता है। अचल संपत्तियों की संरचना 1995 में शुरू की गई अचल संपत्तियों के अखिल रूसी क्लासिफायरियर (ओकेओएफ) के आधार पर निर्धारित की जाती है। जिसके अनुसार, वे भेद करते हैं: अचल उत्पादन संपत्ति और अचल गैर-उत्पादन संपत्ति।

प्रति अचल संपत्तियांइसमें वे अचल संपत्तियां शामिल हैं जो सीधे उत्पादन प्रक्रिया (मशीन, उपकरण, आदि) में शामिल हैं या उत्पादन प्रक्रिया (औद्योगिक भवन, संरचनाएं, आदि) के लिए स्थितियां बनाती हैं। अचल गैर-उत्पादक संपत्तियां -ये सांस्कृतिक और घरेलू उद्देश्यों (क्लब, कैंटीन, आदि) की वस्तुएं हैं। अचल संपत्तियों को भी कहा जाता है गैर परिसंचारी,या कम-वर्तमान, संपत्ति,साथ ही स्थिर धन; मूल्य के संदर्भ में, वे उद्यम की अधिकृत पूंजी का एक महत्वपूर्ण हिस्सा बनाते हैं

औद्योगिक उद्यमों की अचल संपत्तियों की विशिष्ट संरचना इस प्रकार है: भवन, संरचनाएं, पारेषण उपकरण, मशीनरी और उपकरण, उपकरण, प्रयोगशाला उपकरण, कंप्यूटर, वाहन, उपकरण और उपकरण, उत्पादन और घरेलू सूची, और अन्य अचल संपत्ति। अचल संपत्तियों के सक्रिय और निष्क्रिय भागों के बीच भेद। वे फंड (मशीन, उपकरण, आदि) जो सीधे उत्पादन प्रक्रिया में शामिल होते हैं, वे हैं सक्रिय भागअचल संपत्तियां। अन्य (भवन, संरचना) जो उत्पादन प्रक्रिया के सामान्य कामकाज को सुनिश्चित करते हैं, उन्हें कहा जाता है निष्क्रिय भागअचल संपत्तियां।

OKOF अनुभागों, उपखंडों, वर्गों, उपवर्गों, प्रकारों द्वारा समूहीकृत करके अचल संपत्तियों की विस्तृत संरचना प्रदान करता है। अचल संपत्तियों के बारे में जानकारी प्राप्त करने के साधन लेखांकन, प्राथमिक और कर लेखांकन के आंकड़ों के आधार पर सांख्यिकीय अवलोकन के रूप हैं।

अचल संपत्तियों का लेखांकन और मूल्यांकन वस्तु और नकद में किया जाता है। अचल संपत्तियों के लिए लेखांकन का प्राकृतिक रूप उनकी तकनीकी स्थिति, उद्यम की उत्पादन क्षमता, उपकरणों के उपयोग की डिग्री और अन्य उद्देश्यों को निर्धारित करने के लिए आवश्यक है। अचल संपत्तियों का मौद्रिक (या मूल्य) मूल्यांकन उनकी कुल मात्रा, गतिशीलता, संरचना, तैयार उत्पादों को हस्तांतरित मूल्य, साथ ही पूंजी निवेश की आर्थिक दक्षता की गणना करने के लिए आवश्यक है। अचल संपत्तियों के लिए लेखांकन का मौद्रिक रूप निम्नानुसार बनाए रखा जाता है:

ü प्रारंभिक लागत;

ü प्रतिस्थापन लागत,

ü अवशिष्ट मूल्य,

ü परिसमापन मूल्य,

ü पुस्तक मूल्य,

ü बाजार मूल्य।

आरंभिक लागतअचल संपत्तियों में उपकरण (भवन, भवन) खरीदने की लागत, वितरण के लिए परिवहन लागत और स्थापना लागत शामिल हैं। उनकी प्रारंभिक लागत पर, धन को ध्यान में रखा जाता है, उनका मूल्यह्रास और अन्य संकेतक निर्धारित किए जाते हैं।

प्रतिस्थापन लागत -ये आधुनिक परिस्थितियों में अचल संपत्तियों के पुनरुत्पादन की लागतें हैं। यह, एक नियम के रूप में, अचल संपत्तियों के पुनर्मूल्यांकन के दौरान स्थापित किया जाता है।

अवशिष्ट मूल्यअचल संपत्तियों के मूल या प्रतिस्थापन मूल्य और उनके मूल्यह्रास की राशि के बीच अंतर का प्रतिनिधित्व करता है।

परिसमापन मूल्य- अचल संपत्तियों की खराब हो चुकी या निष्क्रिय व्यक्तिगत वस्तुओं को बेचने की लागत।

पुस्तक मूल्य- यह पुनर्मूल्यांकन को ध्यान में रखते हुए वस्तुओं की लागत है, जिसके अनुसार उन्हें उद्यम की बैलेंस शीट पर दर्ज किया जाता है। यह एक मिश्रित अनुमान है: कुछ वस्तुओं के लिए, प्रतिस्थापन लागत का उपयोग पुस्तक मूल्य के रूप में किया जाता है, दूसरों के लिए - मूल।

बाजार मूल्य- अचल संपत्तियों की सबसे संभावित बिक्री मूल्य, उनकी वास्तविक स्थिति, आपूर्ति और मांग अनुपात को ध्यान में रखते हुए।

अचल संपत्तियों का पुनर्मूल्यांकन -यह एक बाजार अर्थव्यवस्था के गठन और देश में निवेश प्रक्रियाओं के सामान्यीकरण के लिए आवश्यक शर्तें बनाने के वर्तमान चरण में संगठनों की अचल संपत्तियों (अचल संपत्ति) के वास्तविक मूल्य की परिभाषा है। पुनर्मूल्यांकन आपको अचल संपत्तियों, उनकी कुल मात्रा, क्षेत्रीय संरचना, क्षेत्रीय विभाजन और तकनीकी स्थिति पर वस्तुनिष्ठ डेटा प्राप्त करने की अनुमति देता है।

अचल संपत्तियों की पूर्ण प्रतिस्थापन लागत निर्धारित करने के लिए, दो विधियों का उपयोग किया जाता है - सूचकांक और प्रत्यक्ष मूल्यांकन। सूचकांक विधिअचल संपत्तियों के मूल्य में परिवर्तन के सूचकांकों का उपयोग करके व्यक्तिगत वस्तुओं के पुस्तक मूल्य के सूचकांक के लिए प्रदान करता है, जो कि भवनों और संरचनाओं के प्रकार, मशीनरी और उपकरण के प्रकार, वाहन, आदि क्षेत्रों द्वारा, निर्माण की अवधि (अधिग्रहण) द्वारा विभेदित है। आधार को अचल संपत्तियों की अलग-अलग मदों का पूर्ण बही मूल्य माना जाता है, जो कि संबंधित वर्ष के 1 जनवरी को उनकी सूची के परिणामों द्वारा निर्धारित किया जाता है।

प्रत्यक्ष मूल्यांकन विधिअचल संपत्तियों की प्रतिस्थापन लागत अधिक सटीक है और आपको उन सभी त्रुटियों को समाप्त करने की अनुमति देती है जो औसत समूह सूचकांकों का उपयोग करके पहले किए गए पुनर्मूल्यांकन के परिणामस्वरूप जमा हुई हैं। इस पद्धति के तहत अचल संपत्तियों की प्रतिस्थापन लागत का निर्धारण संबंधित वर्ष की 1 जनवरी को प्रचलित नई वस्तुओं के लिए प्रलेखित बाजार मूल्यों पर व्यक्तिगत वस्तुओं के मूल्य के प्रत्यक्ष पुनर्गणना द्वारा किया जाता है। प्रत्यक्ष पुनर्गणना विधि द्वारा स्थापना और अधूरी वस्तुओं के लिए उपकरण का पुनर्मूल्यांकन करते समय, उनकी शारीरिक और नैतिक अप्रचलन को अतिरिक्त रूप से ध्यान में रखा जाता है।

घिसावभौतिक और आर्थिक रूप से मौजूदा अचल संपत्तियों की उम्र बढ़ने की प्रक्रिया की विशेषता है।अचल संपत्तियों का मूल्यह्रास इमारतों और संरचनाओं, ट्रांसमिशन उपकरणों, मशीनरी और उपकरणों, वाहनों, उत्पादन और घरेलू उपकरणों, मसौदा जानवरों, बारहमासी पौधों, जो परिचालन उम्र, अमूर्त संपत्ति तक पहुंच चुके हैं, द्वारा निर्धारित और हिसाब किया जाता है। अचल संपत्तियों का मूल्यह्रास स्थापित मानदंडों के अनुसार एक पूर्ण कैलेंडर वर्ष (रिपोर्टिंग वर्ष में महीने की परवाह किए बिना उन्हें खरीदा या बनाया गया था) के लिए निर्धारित किया जाता है। अचल संपत्तियों के मूल्य के 100% से अधिक मूल्यह्रास का शुल्क नहीं लिया जाता है। वस्तुओं (वस्तुओं) की लागत के 100% की राशि में अर्जित मूल्यह्रास जो आगे के संचालन के लिए उपयुक्त हैं, मूल्यह्रास के कारण उन्हें लिखने के आधार के रूप में काम नहीं कर सकते हैं।

वस्त्र दो प्रकार के होते हैं - शारीरिक और नैतिक

उद्यमों की आर्थिक गतिविधि के अभ्यास में, अचल संपत्तियों के मूल्यांकन जैसी अवधारणा का अक्सर उपयोग किया जाता है। अधिकांश कंपनियां अपनी गतिविधियों के दौरान संपत्ति का अधिग्रहण करती हैं। कभी-कभी इसकी सेवा जीवन की गणना महीनों में की जाती है, जिसके बाद इसे बैलेंस शीट से लिखा जाता है, कभी-कभी एक वर्ष से अधिक।

बाद के मामले में, यह पहले से ही यहां है, बाकी संपत्ति के साथ, कभी-कभी मूल्यांकन करना पड़ता है।

जब इस तरह के आकलन की जरूरत हो

निम्नलिखित मामलों में यह प्रक्रिया आवश्यक है:

कर उद्देश्यों के लिए;

निजीकरण गतिविधियों के लिए;

संपत्ति परिसर की व्यक्तिगत वस्तुओं के मोचन के लिए;

पट्टा संबंध पंजीकृत करते समय;

संपत्ति की प्रतिज्ञा के साथ ऋण समझौता करते समय;

बिक्री के लिए मूल्य बनाते समय;

अधिकृत पूंजी का आकलन करते समय;

जब संपत्ति विवाद उत्पन्न होता है।

हालांकि, वर्तमान कार्य में अचल संपत्तियों का आकलन सबसे आवश्यक है। यदि उद्यम का प्रबंधन एक निश्चित समय पर इस जानकारी का मालिक है, तो यह आवश्यक है। इस मामले में, प्रबंधन में दक्षता बहुत आसान है, और उत्पादन और वित्तीय जोखिम निर्धारित करना आसान हो जाता है। स्वाभाविक रूप से, बशर्ते कि पूरी मूल्यांकन प्रक्रिया सही ढंग से की जाए।

आकलन के प्रकार

आधुनिक लेखांकन और आर्थिक व्यवहार में, अचल संपत्तियों का मूल्यांकन कई तरीकों से किया जा सकता है। आइए हम उनका संक्षिप्त विवरण दें।

1. पूर्ण या इन्वेंट्री - उनकी खरीद के समय अचल संपत्तियों के मूल्य का प्रतिनिधित्व करता है। सभी शिपिंग और स्थापना लागत शामिल हैं।

3. पुनर्कंडीशनिंग मूल्यांकन इन निधियों के मूल्य को उनके मूल्यह्रास को ध्यान में रखते हुए निर्धारित करता है, लेकिन इसके आधार पर कभी-कभी यह पूर्ण मूल्य से अधिक हो सकता है।

4. उद्यम के लेखांकन दस्तावेजों में परिलक्षित होता है, इसके आधार पर करों की गणना की जाती है। इसकी गणना एक मिश्रित योजना के अनुसार की जाती है, क्योंकि कुछ वस्तुओं का हिसाब होता है, और कुछ - पूर्ण रूप से।

5. बाजार मूल्यांकन शायद अचल संपत्तियों की कीमत का सबसे समझने योग्य प्रतिबिंब है। यहां सब कुछ ध्यान में रखा जाता है - प्रारंभिक लागत, टूट-फूट, बाजार की स्थिति और यहां तक ​​कि कंपनी की मौजूदा वित्तीय स्थिति। यह वह संकेतक है जो लेनदेन करते समय सभी समझौतों और अनुबंधों में दिखाई देता है।

इसका उत्पादन कैसे होता है

अचल संपत्तियों का आकलन मौद्रिक संदर्भ में किया जाता है और यह एक जटिल प्रक्रिया है। इसे उद्यम की आंतरिक जरूरतों और चालू लेखांकन के लिए पूरा करने के लिए, वे आमतौर पर अपने स्वयं के विशेषज्ञों के साथ प्रबंधन करते हैं। उनके हाथों में सटीक और संपूर्ण गणना के लिए सभी उपकरण हैं। मौजूदा डेटा को ध्यान में रखना और नए जोड़ना पर्याप्त है। इसके अलावा, लेखांकन श्रमिकों के शस्त्रागार में अब सही सॉफ्टवेयर उत्पाद हैं जिन्हें केवल कुछ सूचनाओं के समय पर इनपुट की आवश्यकता होती है। कार्यक्रम ही परिणाम देगा।

हालांकि, जब एक स्वतंत्र मूल्यांकन की आवश्यकता होती है, तो तीसरे पक्ष की सेवाएं आवश्यक हो जाती हैं। सबसे अधिक बार, ऐसी परिस्थितियां विवादित स्थितियों में उत्पन्न होती हैं: एक संयुक्त स्टॉक कंपनी से प्रतिभागियों की वापसी, ऋण पुनर्गठन, दिवालियापन, और इसी तरह। इन फर्मों द्वारा लगाए गए उच्च शुल्क के बावजूद, इस विकल्प में कई सकारात्मक विशेषताएं हैं। निष्पक्षता और क्षमता को सबसे महत्वपूर्ण माना जाता है। लाइसेंस प्राप्त सेवाओं के साथ इन कारकों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि मूल्यांकन के परिणाम सभी पक्षों द्वारा स्वीकार किए जाते हैं। हालाँकि, इस या उस संगठन की भागीदारी पर लिखित में अग्रिम रूप से सहमति दी जा सकती है।

अचल संपत्तियों या संपत्तियों के मूल्यांकन में श्रम के साधनों के मूल्यांकन के लिए एक पद्धति शामिल होती है जिसका प्राकृतिक रूप होता है और उत्पादन के लिए उपयोग किया जाता है। अचल संपत्तियों का उपयोग वैधानिक गतिविधियों में एक वर्ष से अधिक समय तक किया जाता है।

अंतिम उत्पाद की लागत में मूल्यह्रास या लागत कैरी-ओवर की अवधारणा मूल्यह्रास के माध्यम से लेखांकन में परिलक्षित होती है। अचल संपत्तियों के मूल्यांकन के प्रकार किसी भी उद्यम में किए जाते हैं और लेखांकन पर अनुमोदित प्रावधानों द्वारा नियंत्रित होते हैं।

एक उद्यम की संपत्ति, संयंत्र और उपकरण में ऐसी संपत्तियां शामिल होती हैं जो आय उत्पन्न करने की क्षमता प्रदान करती हैं और उद्यम की जरूरतों के लिए मुख्य गतिविधियों में उपयोग की जाती हैं। ये फंड समय के साथ खर्च किए जाते हैं। अचल संपत्तियों की विशेषता यह है कि मालिक को उन्हें बेचने की योजना नहीं बनानी चाहिए। संपत्ति, संयंत्र और मूल्यांकन के लिए उपकरण में शामिल प्रमुख मदों में भवन, वाहन, खेतों में सड़कें, बिजली मशीनें, बारहमासी पौधे आदि शामिल हैं।

आरंभिक लागत

अचल संपत्तियों के मूल्यांकन के प्रकारों में मुख्य रूप से उनकी प्रारंभिक लागत शामिल होती है। शुल्क के लिए संपत्ति के अधिग्रहण के दृष्टिकोण के अनुसार, प्रारंभिक लागत उनके अधिग्रहण, निर्माण या रिलीज के लिए संस्थाओं की लागत के माध्यम से परिलक्षित होती है। अचल संपत्तियों की लागत की गणना करते समय, उनके खरीद मूल्य में वैट और वापसी योग्य शुल्क शामिल नहीं होता है।

अचल संपत्तियों के अधिग्रहण के क्षेत्र में मुख्य लागत, जो प्रारंभिक लागत में शामिल हैं, में निम्नलिखित लागतें शामिल हैं:

1. वस्तु के लिए आपूर्तिकर्ताओं को,
2. परिवहन के लिए वाहकों को भुगतान,
3. निर्माण के लिए ठेकेदारों और डेवलपर्स को भुगतान,
4. परामर्श कंपनियों को सूचना सेवाओं के लिए भुगतान,
5. बिचौलियों को भुगतान जो किसी वस्तु को खरीदने में मदद करते हैं,
6. उपकरण शुरू करने और समायोजित करने वाले व्यक्तियों के श्रम का पारिश्रमिक,
7. करों और कटौती के रूप में राज्य को भुगतान।

अचल संपत्तियों का पुनर्मूल्यांकन

संपत्ति, संयंत्र और उपकरण का पुनर्मूल्यांकन प्रतिस्थापन या वर्तमान मूल्य पर किया जाता है। अचल संपत्तियों के मूल्यांकन के प्रकार, जिसमें प्रतिस्थापन या वर्तमान मूल्य शामिल हैं, समान वस्तुओं के समूहों को संदर्भित करते हैं और कैलेंडर वर्ष के अंत में निर्धारित किए जाते हैं। इसके अलावा, इन अचल संपत्तियों का नियमित रूप से पुनर्मूल्यांकन किया जाना चाहिए और यह तथ्य लेखा विभाग में परिलक्षित होता है। इस मामले में, कीमत मौजूदा कीमतों से महत्वपूर्ण रूप से भिन्न नहीं हो सकती है।

मूल या वर्तमान लागत पर मूल्यह्रास के गणितीय पुनर्गणना का उपयोग करके परिसंपत्तियों का पुनर्मूल्यांकन किया जाता है। लेखांकन रिकॉर्ड किसी भी पुनर्मूल्यांकन के परिणाम को अलग से दिखाते हैं। जब, एक अवधि के मामले में, अचल संपत्ति का मूल्य बढ़ता है या पुनर्मूल्यांकन राशि अतिरिक्त पूंजी को बढ़ाती है, वित्तीय परिणाम अन्य आय में जमा किया जाता है। यह तब किया जाता है जब मार्कडाउन को विविध खर्चों के रूप में दर्ज किया जाता है या एक अनुमान जो पिछली कर अवधि में गणना के बराबर होता है।

मूल्यह्रास अवधारणा

अचल संपत्तियों के मूल्यांकन के प्रकार मूल्यह्रास की गणना के लिए अभिप्रेत हैं। मूल्यह्रास में अचल संपत्तियों की लागत के पुनर्भुगतान की आम तौर पर स्वीकृत विधि शामिल है; इसे उत्पादन चक्र से बाहर रखी गई मॉथबॉल्ड परिसंपत्तियों पर चार्ज नहीं किया जा सकता है। साथ ही, गैर-लाभकारी संस्थानों की संपत्ति पर मूल्यह्रास नहीं लगाया जाता है।

इसके अलावा, ऑफ-बैलेंस शीट खातों पर मूल्यह्रास की राशि की जानकारी की गणना एक सीधी-रेखा पद्धति का उपयोग करके की जाती है। प्राकृतिक वस्तुओं और भूमि सहित अचल उपभोक्ता संपत्तियों वाली संपत्तियां मूल्यह्रास के अधीन नहीं हैं। अचल संपत्तियों के मूल्यांकन के प्रकारों की गणना विभिन्न मूल्यह्रास विधियों के अनुसार की जाती है। विधियों में एक सीधी रेखा विधि, एक ह्रासमान संतुलन विधि, उपयोगी जीवन के अनुपात में मूल्य में क्रमिक कमी, निर्मित उत्पादों या उत्पादित कार्यों, प्रदान की गई सेवाओं की मात्रा के अनुसार मूल्य का बट्टे खाते में डालना शामिल है।

जब सजातीय अचल संपत्तियों के अनुसार एक निश्चित मूल्यह्रास पद्धति का चयन किया जाता है, तो इसे वर्ष के दौरान प्रतिस्थापित नहीं किया जा सकता है। इस पद्धति का उपयोग संबंधित समूह में शामिल धन के उपयोग के दौरान किया जाता है।

अचल संपत्तियां उत्पादन के साधन हैं जिनका उपयोग कई चक्रों के लिए उत्पादन में किया जाता है और अपने प्रारंभिक आकार को बनाए रखते हुए, धीरे-धीरे खराब होने पर, वे अपने मूल्य को नए बनाए गए उत्पादों में भागों में स्थानांतरित कर देते हैं। अचल संपत्तियों में भूमि, औद्योगिक भवन, संरचनाएं, मशीनरी, उपकरण, उपकरण शामिल हैं। उपकरण, अर्थात् उद्यम की संपूर्ण भौतिक उत्पादन पूंजी।

एक नियम के रूप में, अचल संपत्तियों में एक वर्ष से अधिक की सेवा जीवन और 100 से अधिक के मूल्य वाले धन शामिल हैं। अचल संपत्तियों की मात्रा की गणना मूल्य के संदर्भ में की जाती है, अर्थात। उनके मौद्रिक मूल्य के रूप में। इस प्रकार, अचल संपत्तियों को कभी-कभी उत्पादन की अचल संपत्तियों में निवेश किए गए धन के रूप में वर्णित किया जाता है।

अचल संपत्तियों के प्रकार

अचल संपत्तियों को उत्पादन और गैर-उत्पादन परिसंपत्तियों में विभाजित किया गया है। उत्पादन संपत्तियां उत्पादों के निर्माण या सेवाएं (मशीन, मशीन, उपकरण, ट्रांसमिशन डिवाइस, आदि) प्रदान करने की प्रक्रिया में शामिल होती हैं। गैर-उत्पादक अचल संपत्तियां उत्पाद बनाने की प्रक्रिया में शामिल नहीं हैं (आवासीय भवन, किंडरगार्टन, क्लब, स्टेडियम, क्लीनिक, सेनेटोरियम, आदि)।

अचल संपत्तियों के निम्नलिखित समूह और उपसमूह हैं:

भवन (औद्योगिक उद्देश्यों के लिए वास्तुकला और निर्माण सुविधाएं: कार्यशाला भवन, गोदाम, उत्पादन प्रयोगशालाएं, आदि)।

संरचनाएं (इंजीनियरिंग और निर्माण सुविधाएं जो उत्पादन प्रक्रिया के लिए स्थितियां बनाती हैं: सुरंग, ओवरपास, राजमार्ग, एक अलग नींव पर चिमनी, आदि)।

स्थानांतरण उपकरण (बिजली, तरल और गैसीय पदार्थों के संचरण के लिए उपकरण: विद्युत नेटवर्क, हीटिंग नेटवर्क, गैस नेटवर्क, प्रसारण, आदि)।

मशीनरी और उपकरण (बिजली मशीन और उपकरण, काम करने वाली मशीनें और उपकरण, उपकरणों और उपकरणों को मापने और विनियमित करने, कंप्यूटर, स्वचालित मशीन, अन्य मशीनें और उपकरण, आदि)।

परिवहन वाहन (डीजल लोकोमोटिव, वैगन, ऑटोमोबाइल, मोटरसाइकिल, गाड़ियां, गाड़ियां, आदि, उत्पादन उपकरण में शामिल कन्वेयर और कन्वेयर को छोड़कर)।

उपकरण (काटने, प्रभाव, दबाने, सील करने के साथ-साथ बन्धन, बढ़ते, आदि के लिए विभिन्न उपकरण), विशेष उपकरण और विशेष उपकरण को छोड़कर।

उत्पादन उपकरण और सहायक उपकरण (उत्पादन कार्यों के प्रदर्शन को सुविधाजनक बनाने के लिए आइटम: कार्य टेबल, कार्यक्षेत्र, बाड़, पंखे, कंटेनर, रैक, आदि)।

घरेलू सूची (कार्यालय और घरेलू सामान: टेबल, अलमारियाँ, हैंगर, टाइपराइटर, तिजोरियाँ, डुप्लीकेटर, आदि)।

अन्य अचल संपत्तियां। इस समूह में पुस्तकालय निधि, संग्रहालय मूल्य आदि शामिल हैं।

उद्यम में उनके कुल मूल्य में अचल संपत्तियों के विभिन्न समूहों का हिस्सा (प्रतिशत में) अचल संपत्तियों की संरचना का प्रतिनिधित्व करता है। अचल संपत्तियों की संरचना में मशीन-निर्माण उद्यमों में, सबसे बड़ा हिस्सा है: मशीनरी और उपकरण - औसतन लगभग 50%; लगभग 37% इमारतें।

श्रम की वस्तुओं और उद्यम की उत्पादन क्षमता पर प्रत्यक्ष प्रभाव की डिग्री के आधार पर, अचल उत्पादन संपत्तियों को सक्रिय और निष्क्रिय में विभाजित किया जाता है। अचल संपत्तियों के सक्रिय भाग में मशीनरी और उपकरण, वाहन, उपकरण शामिल हैं। अचल संपत्तियों के निष्क्रिय हिस्से में अचल संपत्तियों के अन्य सभी समूह शामिल हैं। वे उद्यम के सामान्य संचालन के लिए स्थितियां बनाते हैं।

अचल संपत्तियों का लेखांकन और मूल्यांकन

अचल संपत्तियां भौतिक और मूल्य शर्तों में दर्ज की जाती हैं। तकनीकी संरचना और उपकरणों के संतुलन को निर्धारित करने के लिए अचल संपत्तियों के लिए लेखांकन आवश्यक है; एक उद्यम और उसकी उत्पादन इकाइयों की उत्पादन क्षमता की गणना करने के लिए; इसके पहनने, उपयोग और नवीनीकरण के समय की डिग्री निर्धारित करने के लिए।
अचल संपत्तियों के लेखांकन के लिए स्रोत दस्तावेज उपकरण, कार्यस्थलों, उद्यमों के पासपोर्ट हैं। पासपोर्ट में सभी अचल संपत्तियों की विस्तृत तकनीकी विशेषताएं होती हैं: कमीशनिंग का वर्ष, क्षमता, गिरावट की डिग्री, आदि। उद्यम पासपोर्ट में उत्पादन क्षमता की गणना के लिए आवश्यक उद्यम (उत्पादन प्रोफ़ाइल, सामग्री और तकनीकी विशेषताओं, तकनीकी और आर्थिक संकेतक, उपकरण संरचना, आदि) के बारे में जानकारी होती है।

अचल संपत्तियों की लागत (मौद्रिक) मूल्यांकन उनके कुल मूल्य, संरचना और संरचना, गतिशीलता, मूल्यह्रास कटौती की राशि, साथ ही साथ उनके उपयोग की आर्थिक दक्षता का आकलन करने के लिए आवश्यक है।

अचल संपत्तियों का मौद्रिक मूल्यांकन:

ऐतिहासिक लागत पर मापा जाता है, अर्थात। निर्माण या अधिग्रहण (डिलीवरी और स्थापना सहित) के समय की वास्तविक लागत पर, उस वर्ष की कीमतों में जिसमें वे निर्मित या खरीदे गए थे।

प्रतिस्थापन लागत अनुमान, अर्थात्। पुनर्मूल्यांकन के समय अचल संपत्तियों के पुनरुत्पादन की कीमत पर। यह लागत दर्शाती है कि किसी निश्चित समय में पहले से निर्मित या अधिग्रहीत अचल संपत्तियों को बनाने या हासिल करने में कितना खर्च आएगा।

मूल्यह्रास (अवशिष्ट मूल्य) को ध्यान में रखते हुए प्रारंभिक या प्रतिस्थापन मूल्य के आधार पर मूल्यांकन, अर्थात ऐसी कीमत पर जिसे अभी तक तैयार उत्पादों में स्थानांतरित नहीं किया गया है।

अचल संपत्तियों का अवशिष्ट मूल्य फॉस्ट सूत्र द्वारा निर्धारित किया जाता है:

फोस्ट = फनाच*(1-ना*तं)

जहां Fnach अचल संपत्तियों की प्रारंभिक या प्रतिस्थापन लागत है, रूबल; ना - मूल्यह्रास दर,%; н - अचल संपत्तियों के उपयोग की अवधि।

अचल संपत्तियों का मूल्यांकन करते समय, वे वर्ष की शुरुआत में लागत और औसत वार्षिक के बीच अंतर करते हैं। FSG की अचल संपत्तियों की औसत वार्षिक लागत सूत्र द्वारा निर्धारित की जाती है:

Fsrg = Fng + Fvv * n1 / 12 - Fvyb * n2 / 12

जहां Fng वर्ष की शुरुआत में अचल संपत्तियों की लागत है, रूबल; вв - शुरू की गई अचल संपत्तियों की लागत, रूबल; Fvyb - सेवानिवृत्त अचल संपत्तियों की लागत, रूबल; n1 और n2 - अचल संपत्तियों के कामकाज के महीनों की संख्या क्रमशः शुरू की गई और सेवानिवृत्त हुई।

अचल संपत्तियों की स्थिति का आकलन करने के लिए, ऐसे संकेतकों का उपयोग अचल संपत्तियों के मूल्यह्रास के गुणांक के रूप में किया जाता है, जिसे अचल संपत्तियों के मूल्यह्रास की लागत के उनके पूर्ण मूल्य के अनुपात के रूप में परिभाषित किया जाता है; अचल संपत्तियों के नवीनीकरण का गुणांक, वर्ष के अंत में अचल संपत्तियों की लागत के कारण वर्ष के दौरान शुरू की गई अचल संपत्तियों की लागत के रूप में गणना की जाती है; अचल संपत्तियों की सेवानिवृत्ति दर, जो वर्ष की शुरुआत में अचल संपत्तियों की लागत से विभाजित सेवानिवृत्त अचल संपत्तियों के मूल्य के बराबर है।

कामकाज की प्रक्रिया में, अचल संपत्तियां शारीरिक और नैतिक गिरावट के अधीन हैं। टूट-फूट को अचल संपत्तियों द्वारा उनके तकनीकी मानकों के नुकसान के रूप में समझा जाता है। शारीरिक पहनावा परिचालन और प्राकृतिक है। ऑपरेशनल वियर उत्पादन खपत का परिणाम है। प्राकृतिक कारकों (तापमान, आर्द्रता, आदि) के प्रभाव में प्राकृतिक टूट-फूट होती है।

अचल संपत्तियों का अप्रचलन वैज्ञानिक और तकनीकी प्रगति का परिणाम है। अप्रचलन के दो रूप हैं:

प्रौद्योगिकी और प्रौद्योगिकी में सुधार, उन्नत सामग्रियों की शुरूआत और श्रम उत्पादकता में वृद्धि के परिणामस्वरूप अचल संपत्तियों के पुनरुत्पादन की लागत में कमी के साथ जुड़े अप्रचलन का एक रूप।

अधिक उन्नत और किफायती अचल संपत्तियों (मशीनरी, उपकरण, भवन, संरचनाएं, आदि) के निर्माण से जुड़े अप्रचलन का एक रूप।

पहले फॉर्म के अप्रचलन के आकलन को अचल संपत्तियों की प्रारंभिक और प्रतिस्थापन लागत के बीच अंतर के रूप में परिभाषित किया जा सकता है। पुरानी और नई अचल संपत्तियों का उपयोग करते समय कम लागत की तुलना करके दूसरे रूप के अप्रचलन का मूल्यांकन किया जाता है।

अचल संपत्ति का मूल्यह्रास

मूल्यह्रास से तात्पर्य अचल संपत्तियों के मूल्य को निर्मित उत्पादों में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया से है। यह प्रक्रिया निर्मित उत्पादों (कार्य) की लागत में अचल संपत्तियों की लागत के हिस्से को शामिल करके की जाती है। उत्पादों की बिक्री के बाद, उद्यम को यह राशि प्राप्त होती है, जिसका उपयोग वह भविष्य में नई अचल संपत्तियों की खरीद या निर्माण के लिए करता है। राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था में मूल्यह्रास कटौती की गणना और उपयोग करने की प्रक्रिया सरकार द्वारा स्थापित की जाती है।
मूल्यह्रास की राशि और मूल्यह्रास की दर के बीच अंतर करें। एक निश्चित अवधि (वर्ष, तिमाही, महीने) के लिए मूल्यह्रास कटौती की राशि अचल संपत्तियों के मूल्यह्रास का मौद्रिक मूल्य है। अचल संपत्तियों के सेवा जीवन के अंत तक संचित मूल्यह्रास शुल्क उनकी पूर्ण बहाली (अधिग्रहण या निर्माण) के लिए पर्याप्त होना चाहिए।

मूल्यह्रास कटौती की राशि मूल्यह्रास दरों के आधार पर निर्धारित की जाती है। मूल्यह्रास दर एक विशिष्ट प्रकार की अचल संपत्तियों के लिए एक निश्चित अवधि के लिए पूर्ण बहाली के लिए मूल्यह्रास कटौती की स्थापित राशि है, जो उनके पुस्तक मूल्य के प्रतिशत के रूप में व्यक्त की जाती है।

मूल्यह्रास दर निश्चित प्रकार और अचल संपत्तियों के समूहों के लिए विभेदित है। 10 टन से अधिक वजन वाले धातु काटने वाले उपकरणों के लिए। 0.8 का गुणांक लागू किया जाता है, और 100 टन से अधिक का द्रव्यमान। - गुणांक 0.6। मैनुअल नियंत्रण के साथ धातु काटने वाले मशीन टूल्स के लिए, निम्नलिखित गुणांक का उपयोग किया जाता है: सटीकता वर्ग एच, पी - 1.3 के मशीन टूल्स के लिए; सटीकता वर्ग ए, बी, सी - 2.0 के सटीक मशीन टूल्स के लिए; सीएनसी के साथ धातु काटने वाली मशीनों के लिए, जिसमें मशीनिंग केंद्र, स्वचालित मशीनें और सीएनसी के बिना अर्ध-स्वचालित मशीनें शामिल हैं - 1.5। मूल्यह्रास की दर को पूर्व निर्धारित करने वाला मुख्य संकेतक अचल संपत्तियों का सेवा जीवन है। यह अचल संपत्तियों के भौतिक स्थायित्व की अवधि, मौजूदा अचल संपत्तियों के अप्रचलन पर, पुराने उपकरणों के प्रतिस्थापन को सुनिश्चित करने के लिए राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था की उपलब्धता पर निर्भर करता है।

मूल्यह्रास दर सूत्र द्वारा निर्धारित की जाती है:

ना = (Фп - л) / (Тsl * )

जहां ना वार्षिक मूल्यह्रास दर है,%; - अचल संपत्तियों की प्रारंभिक (पुस्तक) लागत, रूबल; FL अचल संपत्तियों, रूबल का परिसमापन मूल्य है; Tsl - अचल संपत्तियों की मानक सेवा जीवन, वर्ष।

न केवल श्रम साधन (अचल संपत्ति) का मूल्यह्रास होता है, बल्कि अमूर्त संपत्ति भी होती है। इनमें शामिल हैं: भूमि भूखंड, प्राकृतिक संसाधन, पेटेंट, लाइसेंस, जानकारी, सॉफ्टवेयर उत्पाद, एकाधिकार अधिकार और विशेषाधिकार, ट्रेडमार्क, ट्रेडमार्क आदि का उपयोग करने के अधिकार। अमूर्त संपत्ति पर मूल्यह्रास की गणना उद्यम द्वारा स्थापित मानदंडों के अनुसार मासिक रूप से की जाती है। . मूल्यह्रास के अधीन उद्यमों की संपत्ति को चार श्रेणियों में बांटा गया है:

इमारतें, संरचनाएं और उनके संरचनात्मक घटक।

कार, ​​हल्के वाणिज्यिक वाहन, कार्यालय उपकरण और फर्नीचर, कंप्यूटर, सूचना प्रणाली और डेटा प्रोसेसिंग सिस्टम।

तकनीकी, ऊर्जा, परिवहन और अन्य उपकरण और मूर्त संपत्ति पहली और दूसरी श्रेणियों में शामिल नहीं हैं।

अमूर्त संपत्ति।

वार्षिक मूल्यह्रास दरें हैं: पहली श्रेणी के लिए - 5%, दूसरी श्रेणी के लिए - 25%, तीसरी श्रेणी के लिए - 15%, और चौथी श्रेणी के लिए, मूल्यह्रास कटौती संबंधित अमूर्त के जीवन पर समान शेयरों में की जाती है। संपत्तियां। यदि अमूर्त संपत्ति के उपयोगी जीवन को निर्धारित करना असंभव है, तो परिशोधन अवधि 10 वर्ष निर्धारित की जाती है।

अचल संपत्तियों के सक्रिय नवीनीकरण और वैज्ञानिक और तकनीकी प्रगति के त्वरण के लिए आर्थिक स्थिति बनाने के लिए, सक्रिय भाग (मशीनरी, उपकरण और वाहन) के त्वरित मूल्यह्रास का उपयोग करना समीचीन पाया गया, अर्थात। मूल्यह्रास कटौती की दरों के लिए प्रदान की गई तुलना में कम समय सीमा में इन फंडों के बुक वैल्यू का पूरा ट्रांसफर सृजित उत्पादों में किया जाता है। कंप्यूटर प्रौद्योगिकी, नए प्रगतिशील प्रकार की सामग्रियों, उपकरणों और उपकरणों के उत्पादन को बढ़ाने और उत्पादों के निर्यात का विस्तार करने के लिए उपयोग की जाने वाली अचल संपत्तियों के संबंध में त्वरित मूल्यह्रास किया जा सकता है।

इस घटना में कि उनके बुक वैल्यू को उत्पादन की लागत में पूरी तरह से स्थानांतरित करने से पहले अचल संपत्तियां लिखी जाती हैं, बेहिसाब मूल्यह्रास कटौती उद्यम के निपटान में शेष लाभ की कीमत पर प्रतिपूर्ति की जाती है। इन फंडों का उपयोग मूल्यह्रास शुल्क के समान ही किया जाता है।

अचल संपत्तियों का उपयोग

अचल संपत्तियों के उपयोग के अंतिम परिणाम को दर्शाने वाले मुख्य संकेतक हैं: पूंजी उत्पादकता, पूंजी तीव्रता और उत्पादन क्षमता की उपयोग दर।

यह उत्पादन की मात्रा और अचल संपत्तियों के मूल्य के अनुपात से निर्धारित होता है:

के.एफ.ओ. = एन / एफएस.पी.एफ.

जहां के.एफ.ओ. - संपत्ति पर वापसी; एन निर्मित (बेचे गए) उत्पादों, रूबल की मात्रा है; एफ.एस.पी.एफ. - अचल संपत्तियों की औसत वार्षिक लागत, रूबल।

पूंजी की तीव्रता संपत्ति पर प्रतिफल का पारस्परिक है। उत्पादन क्षमता की उपयोगिता दर को प्रति वर्ष अधिकतम संभव उत्पादन के लिए उत्पादित उत्पादों की मात्रा के अनुपात के रूप में परिभाषित किया गया है। अचल संपत्तियों के उपयोग में सुधार के लिए मुख्य दिशाएँ हैं:

तकनीकी सुधार और उपकरणों का आधुनिकीकरण;

मशीनरी और उपकरणों की हिस्सेदारी बढ़ाकर अचल संपत्तियों की संरचना में सुधार;

उपकरण की तीव्रता में वृद्धि;

परिचालन योजना का अनुकूलन;

उद्यम के कर्मचारियों की योग्यता में सुधार।