Cara membeli dan menjual apartemen yang benar. Kami membuat kontrak untuk pembelian dan penjualan apartemen. Apa itu titipan

Bagaimana transaksi pembelian dan penjualan apartemen terjadi menarik baik bagi mereka yang baru pertama kali mengalami hal ini, maupun bagi mereka yang baru-baru ini berpartisipasi dalam proses tersebut: undang-undang sedang berubah, prosedurnya sedang diperbaiki. Tahapan penyelesaian transaksi tetap tidak berubah.

Setelah menemukan rumah idaman Anda di antara sejumlah tawaran, bersiaplah untuk proses panjang penyelesaian jual beli apartemen.

Hampir semua properti real estat dijual melalui perantara.

Perjanjian standar dengan agen real estate menetapkan tanggung jawabnya untuk memilih properti dan menyediakan layanan konsultasi. Faktanya, mereka tidak dapat, dan dari sudut pandang hukum tidak berkewajiban, untuk menjamin kemurnian hukum perumahan, dan oleh karena itu, transaksi itu sendiri. Dalam perjanjian jual beli (baik pendahuluan maupun utama), makelar barang tak bergerak bahkan tidak disebutkan.

Awalnya, sebelum menandatangani perjanjian dengan makelar barang tak bergerak, kemurnian hukum properti diperiksa dengan mempelajari:

• Formulir 7 (karakteristik teknis objek) dan (atau) paspor kadaster;
• Formulir 9, yang berisi informasi tentang setiap orang yang terdaftar di apartemen;
• tanda terima pembayaran tagihan listrik, surat keterangan tidak adanya utang;
• dokumen hak milik atas suatu objek - sertifikat kepemilikan dan dokumen yang menegaskan dasar munculnya hak tersebut (perjanjian pertukaran, privatisasi, jual beli, sertifikat warisan).

Pada tahap ini, agen penjual biasanya menyerahkan salinannya. Minta yang asli, karena mungkin akan didaftarkan ke sistem peradilan untuk transaksi lain, dan uang muka (deposit) sudah dibayarkan.

Pada saat kontrak utama selesai, penjual, selain hal-hal di atas, wajib menyediakan:

• kutipan dari Daftar Negara Bersatu, yang akan menunjukkan pemilik dan bebannya saat ini (apakah properti tersebut telah disita atau dijaminkan);
• surat kuasa hak menjual, yang dikeluarkan oleh pasangan (jika ada);
• jika salah satu pemiliknya berada di bawah perwalian (anak-anak atau tidak cakap), maka diperlukan izin dari penguasa perwalian. Dokumen tersebut dikeluarkan dalam waktu satu bulan sejak tanggal permohonan.

Anda tidak boleh mengandalkan bantuan khusus dari lembaga kredit saat mendapatkan hipotek. Pemberi pinjaman akan membela kepentingannya sendiri - objek, nyawa (dan terkadang hak milik) peminjam akan diasuransikan, dan kewajibannya untuk melunasi utangnya (jika pembayaran asuransi tidak mencukupi) dinyatakan dalam kontrak.

Penting: saat memeriksa daftar orang yang pernah terdaftar di suatu wilayah, Anda perlu memperjelas:

• apakah hak-hak semua orang yang terdaftar pada saat privatisasi, khususnya anak di bawah umur dan tidak kompeten, dihormati;
• kalangan ahli waris, apakah rumah itu diwariskan, dan apakah ada pertanyaan.

Sertifikat dari klinik kesehatan mental dan otoritas perwalian akan membantu menghilangkan kecurigaan, namun hanya pemilik properti yang dapat memperolehnya. Penolakan untuk memberikan informasi tersebut dalam situasi kontroversial adalah alasan untuk lebih hati-hati memeriksa surat berharga lainnya dan, jika transaksi benar-benar terjadi,,mengasuransikan hak milik (risiko pemindahtanganan - kehilangan kepemilikan - atas properti).

Jika jumlah yang diperlukan untuk pembelian sudah tersedia, Anda dapat, setelah memeriksa dokumen apartemen, membuat kesepakatan. Perjanjian jual beli awal akan membantu melindungi properti yang Anda sukai dari tuntutan pembeli lain, jika ada kebutuhan untuk menunggu (untuk hipotek, untuk penjualan properti lain).

Dalam dokumen ini, selain hal-hal mendasar tentang obyek jual beli, juga perlu dicantumkan:

1 – istilah:

• kesimpulan dari suatu perjanjian;
• transfer uang;
• pengalihan sebenarnya apartemen kepada pembeli;
• pencabutan pendaftaran orang asing bagi pembeli;

2 – prosedur perhitungan:

• – apakah akan ada uang muka dan dalam bentuk apa:

pembayaran di muka (dalam hal pembatalan perjanjian jual beli atas inisiatif pembeli, jumlah ini tetap pada penjual)

uang jaminan yang akan dikembalikan kepada pembeli apabila salah satu pihak menolak menandatangani akta pokok;

• sumber pembayaran biaya objek (yang sebagian dibayar dari dana sendiri, yang mana dari dana pinjaman);
• volume pembayaran dan metode transfer uang;
• untuk pembayaran utilitas;
• kondisi khusus (apakah furnitur, perlengkapan pipa mahal akan tetap ada, yang dapat diganti dengan analog yang lebih murah pada saat pemindahan apartemen, dll.).

Penting untuk menyetujui dan menetapkan dalam kontrak (baik dasar maupun pendahuluan) siapa yang akan membayar biaya terkait transfer uang (biaya sewa loker, komisi untuk transfer bank), atas nama siapa dana tersebut akan diterima.

Menyusun kontrak utama merupakan proses yang bahkan lebih penting daripada membuat perjanjian awal.

Ini akan memperjelas prosedur penyelesaian antara para pihak, menentukan siapa yang akan menerima uang dan bagaimana caranya. Jika uang muka (deposit) telah dibayarkan, ini harus ditunjukkan.

Perhatikan deskripsi apartemen: semakin detail dilakukan, semakin baik. Selain alamatnya, Anda harus menuliskan:

• nomor kadaster;
• kawasan, baik umum maupun perumahan;
• parameter rumah (tahun pembangunannya, bahan dari mana rumah itu dibangun);
• letak benda di dalam rumah (nomor pintu masuk, lantai).

Tunjukkan poin-poin lain (tentang syarat-syarat pemindahan perumahan, pada daftar properti yang tersisa di apartemen).

Perhitungan

Perhitungan dapat dilakukan dengan cara berikut:

• secara tunai;
• transfer uang;
• melalui brankas;
• surat kredit.

Dalam kasus pertama, kita biasanya berbicara tentang uang muka (deposit). Pengiriman uang harus didokumentasikan dengan tanda terima. Itu ditulis dengan tangan atau diketik di komputer. Tapi itu harus dijelaskan sedetail mungkin:

• siapa yang menerima uang (khusus penjual yang mana, jika ada beberapa), rincian paspornya, informasi tentang tempat tinggalnya (pendaftaran);
• dasar pembayaran (perjanjian jual beli, capnya);
• Disarankan untuk melibatkan saksi yang akan membuat catatan bahwa dana tersebut ditransfer di hadapannya. Dokumen tersebut juga harus menunjukkan rincian paspornya.

Mereka mencoba melakukan transfer bank langsung pada hari transaksi sebelum mengunjungi notaris atau otoritas kehakiman. Konfirmasi transfer uang akan berupa perintah debet yang dikeluarkan oleh bank. Salinan kertas tersebut dapat diberikan kepada penjual setelah menunjukkan aslinya.

Safe deposit box sering digunakan saat membeli apartemen dengan hipotek. Penjual dan pembeli bersama-sama mengadakan perjanjian dengan bank untuk membukanya. Dokumen tersebut akan menyatakan siapa dan dalam kondisi apa yang berhak memasuki ruang aman dan menggunakan kunci, yaitu. mendapatkan uang.

Dalam transaksi normal, pada hari penyelesaiannya, pembeli menerima dana pinjaman atau membawa uang tunai sendiri. Baik penjual maupun pembeli memasuki ruang aman bersama-sama, memeriksa tumpukannya, apakah jumlah yang dijaminkan sesuai dengan ketentuan kontrak, memasukkan uang ke dalam brankas dan berangkat untuk bertransaksi. Setelah pendaftarannya, berikut ini berhak mendapatkan pengembalian uang:

• penjual, setelah menunjukkan kepada pegawai bank tentang perjanjian jual beli yang telah didaftarkan dan paspor;
• pembeli setelah berakhirnya jangka waktu yang disepakati jika transaksi tidak terjadi.

Letter of credit adalah rekening bank yang dibuka oleh pembeli, penjual berhak membuangnya setelah mendaftarkan transaksi dan menunjukkan surat-surat yang diperlukan. Skemanya mirip dengan skema safe deposit box.

Registrasi transaksi

Kepemilikan suatu properti terjadi hanya pada saat pencatatan pendaftaran negara atas fakta ini dalam daftar negara (USRE), dan tidak segera setelah dokumen-dokumen itu diserahkan kepada registrar.

Dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran:

• paspor (akta kelahiran untuk anak di bawah umur, izin tinggal atau paspor nasional dengan tanda pendaftaran dari Departemen Dalam Negeri untuk orang asing) dan salinannya dari semua peserta operasi;
• surat kuasa, jika salah satu pihak bertindak melalui wakil atau sudah menikah (maka diperlukan juga surat keterangan kesimpulannya);
• izin dari penguasa perwalian apabila salah satu penjual masih di bawah umur atau tidak mampu;
• paspor kadaster;
• dokumen hak milik;
• permohonan pendaftaran (dicetak oleh registrar);
• tanda terima (salinan) pembayaran bea negara.

Setelah memeriksa paket kertas, kedua belah pihak diberikan tanda terima yang mengkonfirmasi penerimaannya. Dokumen tersebut akan diperlukan untuk:

• melacak proses pendaftaran secara online atau melalui telepon;
• memperoleh sertifikat kepemilikan dan perjanjian terdaftar.

Transaksi tersebut juga dapat diselesaikan oleh notaris, tetapi pengalihan kepemilikan apartemen masih tunduk pada pendaftaran negara pada otoritas kehakiman. MFC menyediakan layanan serupa.

Adanya kesalahan pada dokumen (apa saja), atau pemberian kertas yang tidak lengkap menjadi alasan penangguhan pendaftaran atau penolakannya.

Jika properti telah dimiliki kurang dari 5 tahun (jika ada sumbangan, warisan atau privatisasi - 3 tahun) dan biayanya lebih dari 1 juta rubel, maka penjual harus membayar pajak penghasilan sebesar 13% atas jumlah transaksi yang melebihi jumlah yang ditentukan. Untuk menghindari hal ini, harga yang lebih rendah ditunjukkan dalam kontrak. Bagi pembeli, hal ini penuh dengan fakta bahwa jika ada proses di pengadilan, pembeli akan melanjutkan dari fakta bahwa hanya jumlah yang disebutkan dalam dokumen yang dibayarkan untuk apartemen tersebut.

Jalan keluarnya adalah dengan menunjukkan bahwa properti tersebut dijual seharga 1 juta rubel, tetapi disertai dengan perbaikan yang tidak dapat dipisahkan senilai X rubel, di mana X adalah total nilai properti dikurangi 1 juta rubel. Formulasi serupa juga dapat diterima oleh organisasi kredit yang mengeluarkan pinjaman hipotek.

Tetapi pembeli berhak menerima pengurangan pajak sekali seumur hidupnya sehubungan dengan pembelian rumah untuk jumlah yang ditentukan dalam kontrak (tidak lebih dari 2 juta rubel). Jika Anda menunjukkan nilai yang lebih rendah, ia mungkin kehilangan sebagian dari jumlah pengurangan pajak. Jika di dokumen tertera 1 juta, dan dibayar 2 juta, maka kerugiannya adalah:

(2.000.000 – 1.000.000) x 0,13 = 260.000 rubel.

Selain itu, penjual dibebaskan dari pembayaran pajak penghasilan pribadi jika ia menjual satu-satunya rumahnya.

Jangan malu! Jika Anda tidak yakin, mintalah untuk melihat kertas dan benda tersebut berulang kali, periksa dengan cermat (walaupun perlahan). Anda membayar banyak uang, Anda berhak memeriksa segala sesuatu yang tampak mencurigakan, untuk mengklarifikasi masalah kontroversial apa pun.

Jika keluhan berkaitan dengan kualitas perumahan, tawarlah. Sangat mungkin untuk mengurangi jumlah yang dibutuhkan sebagian dari biaya perbaikan di masa depan.
Jika kondisinya tidak memuaskan, sebaiknya menolak transaksi atau menundanya.

Jenis transaksi real estat apa yang ada? Apa yang perlu Anda periksa sebelum menyelesaikan transaksi. Syarat dan ketentuan tambahan Perjanjian Jual Beli Apartemen. Opsi transaksi.

Banyak orang menghadapi masalah jual beli real estat setidaknya sekali dalam hidup mereka. Untuk menghindari situasi tidak menyenangkan yang terkait dengan penipuan atau kesalahan dalam dokumentasi, Anda perlu mengetahui cara menjalani prosedur pembuatan perjanjian jual beli apartemen dan mempertimbangkan nuansa yang ada dalam undang-undang Rusia saat ini.

Apa itu PrEP

Perjanjian Jual Beli (PSA) adalah dokumen tertulis yang ditandatangani oleh kedua belah pihak dan
mengandung konsekuensi hukum. Dalam hal pembelian suatu rumah susun, maka dibuatnya suatu perjanjian akan mengakibatkan pemindahtanganan harta benda dari Penjual dengan imbalan sejumlah uang tertentu, dan timbulnya hak milik di pihak Pembeli.

Setelah para pihak menandatangani perjanjian, mereka bertanggung jawab untuk memenuhi kewajiban yang ditentukan di dalamnya.

Selanjutnya, Pembeli dan Penjual harus mengajukan permohonan ke Rosreestr untuk mendaftarkan pengalihan kepemilikan. Dasar penerapannya adalah kesimpulan dari perjanjian yang relevan. Jika ditemukan kesalahan atau ketidakkonsistenan dalam dokumen, pendaftaran tidak mungkin dilakukan. Tentu timbul pertanyaan tentang bentuk standar perjanjian jual beli tahun 2019 yang dapat diisi dan dijamin terhindar dari masalah. Sayangnya, tidak ada bentuk universal, namun ada sejumlah contoh yang dapat diedit agar sesuai dengan keadaan.

Jenis transaksi real estat apa yang ada?

Hak untuk melepaskan properti hanya milik pemiliknya, tetapi transaksi juga dapat dilakukan melalui perwakilan dengan kuasa.

Jenis transaksi yang paling umum adalah:

• pembelian dan penjualan properti perumahan atau non-perumahan, kavling tanah;
• Properti Sewa;
• pertukaran real estat;
• transaksi serampangan, sumbangan, privatisasi, warisan atas wasiat.

Undang-undang mengatur pendaftaran wajib transaksi real estat di Rosreestr.

Semua informasi selama pendaftaran dimasukkan ke dalam daftar negara bagian dari Daftar Real Estat Negara Bersatu. Pengecualian hanya dapat diatur oleh undang-undang (misalnya, aturan ini tidak berlaku untuk sewa real estat jangka pendek).

Melakukan transaksi real estat tanpa bantuan pengacara dapat menimbulkan masalah serius bagi Anda. Anda berisiko menghadapi penipuan, kehilangan uang atau hak Anda sendiri atas apartemen.

Tugas pengacara adalah menghilangkan semua konsekuensi ini dan memastikan perlindungan kepentingan Anda di semua tahap transaksi, mulai dari memeriksa keandalan pihak lawan hingga mendaftarkan properti ke layanan Rosreestr.

Jika Anda memutuskan untuk membuat perjanjian sewa, ingatlah aturan untuk mendaftarkan transaksi tersebut. Saat menyelesaikan kontrak jangka panjang (lebih dari satu tahun), transaksi tersebut harus didaftarkan ke Rosreestr.

Transaksi dengan perubahan kepemilikan

Paling sering, dalam kehidupan sehari-hari, orang melakukan prosedur seperti itu sendiri atau beralih ke agen untuk mendukung transaksi real estat, sebagai akibatnya properti berpindah dari satu pemilik ke pemilik lainnya.

Transaksi tersebut meliputi:

• pembelian dan penjualan;
• warisan apapun;
• realisasi kewajiban agunan atau utang;
• privatisasi properti negara bagian atau kota;
• nasionalisasi (pengalihan kepemilikan dari negara);
• pendaftaran anuitas seumur hidup atau pemeliharaan dengan tanggungan;
• penyitaan tanah atau pembongkaran bangunan secara cuma-cuma atau dengan imbalan tertentu;
• operasi pertukaran.

Untuk mengetahui contoh operasi semacam itu, saya sarankan membaca artikel “Mendukung transaksi pembelian dan penjualan apartemen.”

Transaksi dengan perubahan komposisi pemilik

Seringkali transaksi terjadi dengan saham real estate.

Pada saat yang sama, komposisi pemilik secara kuantitatif dan kualitatif berubah. Beberapa diantaranya mungkin akan terus berlanjut
memiliki benda itu, sementara orang lain kehilangan haknya.

Transaksi jenis ini meliputi korporatisasi, pembagian properti, pembangunan bersama, pemukiman kembali apartemen komunal dan masuk ke dalam kondominium. Dalam bidang hubungan ekonomi, hal ini adalah: likuidasi suatu perusahaan, serta penyertaan real estat dalam modal dasar.

Mengambil pinjaman yang dijamin dengan real estat menyiratkan bahwa, dalam kondisi tertentu, kepemilikan rumah dialihkan ke bank.

Transaksi dengan penambahan subyek hak lainnya

Terkadang beberapa jenis aktivitas komersial melibatkan transaksi real estat yang mengakibatkan tambahan pemilik, pengguna, atau pembatasan (kelonggaran) untuk properti tertentu.

Operasi tersebut meliputi:

• berinvestasi dalam konstruksi atau rekonstruksi;
• pengalihan properti menjadi operasional, manajemen perwalian atau manajemen ekonomi;
• menyewakan, menyewakan atau menyewakan kembali;
• pengalihan sebidang tanah menjadi milik warisan atau penggunaan tetap;
• pengenaan dan penghapusan kemudahan;
• reservasi.

Pada saat yang sama, prosedur pendaftaran real estat dalam setiap kasus yang dipertimbangkan memiliki karakteristiknya sendiri, yang dapat Anda pahami jika Anda membaca artikel terkait di situs web kami.

Perundang-undangan

Dalam KUH Perdata Federasi Rusia, Pasal 429 dikhususkan untuk perjanjian pendahuluan, Paragraf pasal ini menyatakan bahwa:

• Kewajiban pokok pihak yang menjual dan membeli adalah mengadakan perjanjian pokok setelah jangka waktu tertentu;
• Jika salah satu pihak dalam kontrak melanggar kewajiban yang ditentukan dan tidak ingin meresmikan kontrak utama, pihak kedua berhak untuk pergi ke pengadilan (klausul 4 Pasal 445 KUH Perdata Federasi Rusia).

Peraturan yang mengatur pelaksanaan perjanjian jual beli

Agar tidak ada seorangpun yang meragukan keabsahan suatu transaksi atau dapat menggugatnya, maka perlu dibuat suatu perjanjian sesuai dengan ketentuan undang-undang:

Hukum/Pasal

Ketentuan dasar

Tentang bentuk kontrak
Seni. 550, pasal. 434 KUH Perdata Federasi Rusia	Menurut dokumen tersebut, hanya bentuk perjanjian tertulis mengenai jual beli properti yang dapat diterima.
Seni. 554 KUH Perdata Federasi Rusia	Tentang perlunya memberikan informasi khusus tentang subjek perjanjian jual beli.
Seni. 558 KUH Perdata Federasi Rusia	Dinyatakan bahwa perlu untuk menunjukkan dalam kontrak orang-orang yang memiliki hak untuk menggunakan.
Tentang isi apartemen
Seni. 210 KUH Perdata Federasi Rusia	Pemilik harus membayar utilitas. Setelah pengalihan kepemilikan, tanggung jawab pemeliharaan properti dialihkan kepada pemilik baru.
Tentang pembayaran
ayat 5 seni. 488 KUH Perdata Federasi Rusia	Sampai harga apartemen itu dibayar, itu mungkin menjadi jaminan penjual, kecuali ditentukan lain dalam perjanjian.
Seni. 555 KUH Perdata Federasi Rusia	Kontrak harus menunjukkan harga barang tersebut. Hal ini memungkinkan Anda untuk mengidentifikasi subjek transaksi.
Tentang pengalihan properti
Seni. 556 KUH Perdata Federasi Rusia	Artikel tersebut mencerminkan aturan untuk pengalihan real estat. Para pihak harus menandatangani dokumen - akta transfer, dan menunjukkannya di salah satu paragraf.
Atas pengakuan batalnya suatu transaksi, atas tanggung jawab penjual dan pembeli
Seni. 461 KUH Perdata Federasi Rusia, pasal. 557 KUH Perdata Federasi Rusia	Tujuan dari supremasi hukum adalah untuk melindungi pembeli. Apabila rumah susun itu disita oleh pihak ketiga, maka penjual wajib mengganti kerugian yang timbul akibat penyitaan itu. Pengecualiannya adalah kesadaran pembeli akan keadaan transaksi yang tidak menguntungkan. Selain itu, jika Pembeli menemukan kekurangan yang fatal, ia dapat menolak untuk memenuhi kontrak dan meminta pengembalian dana.
Tentang ketidakabsahan kontrak
Seni. 167 KUH Perdata Federasi Rusia	Jika DCT tidak sah, pembeli harus mengembalikan apartemen, dan penjual harus mengembalikan uang. Jika pengembalian dalam bentuk barang tidak memungkinkan, biaya properti akan diganti.
Tentang notaris, pendaftaran negara
Seni. 551 KUH Perdata Federasi Rusia, Undang-Undang No. 218-FZ tentang Pendaftaran Negara Real Estat	Mengatur perlunya pendaftaran negara.
Seni. 131 KUH Perdata Federasi Rusia	Pengalihan kepemilikan properti harus didaftarkan. Akibatnya, otoritas pendaftaran mengeluarkan dokumen yang menunjukkan pemilik baru.

Pembiasaan dengan ketentuan utama dokumen akan memberi Anda gambaran tentang cara membuat perjanjian jual beli apartemen secara mandiri. Namun, perlu mempertimbangkan syarat-syarat transaksi dan keadaan yang menyertainya. Misalnya, jika pemindahtanganan suatu apartemen menyangkut anak-anak atau pasangan di bawah umur, kepentingan mereka harus diperhitungkan, mengacu pada pasal-pasal Kode Keluarga (Pasal 34, Pasal 35 RF IC).

Opsi transaksi

Saat ini ada beberapa cara untuk melakukan transaksi. Masing-masing memiliki kelebihan dan kekurangannya sendiri, tetapi semuanya diminati dengan caranya sendiri.

• Dengan bantuan notaris
  Pendaftaran pembelian dan penjualan apartemen dengan partisipasi notaris memberikan satu keuntungan - pengacara. Dialah yang memikul tanggung jawab penuh atas kebenaran kontrak. Ditambah lagi, dokumen yang diaktakan mencatat apapun perbuatan hukum... Pembeli tidak selalu mengetahui dokumen apa saja yang perlu diminta dari penjual dan bagaimana cara memeriksanya. Notaris juga akan mengurus hal ini dan memberi tahu Anda semua kemungkinan nuansa dan risiko.
• Pendaftaran mandiri
  Jenis pendaftaran ini memungkinkan penjual untuk mengontrol semua tahapan pembelian dan penjualan. Keuntungan mendaftarkan jual beli apartemen secara mandiri adalah menghemat uang pada agen real estat dan notaris, serta kontrol pribadi atas seluruh proses transaksi. Kerugian dari opsi ini adalah prosedurnya yang memakan waktu dan panjang, yang membutuhkan banyak waktu dan pengetahuan tentang undang-undang tertentu.
• Dengan bantuan makelar barang tak bergerak
  Makelar adalah spesialis yang terlibat dalam transaksi real estat. Dalam proses pendaftaran jual beli, beliau merupakan asisten utama. Fungsi yang dilakukan oleh makelar barang tak bergerak:
• bantuan dalam menjual dan mencari apartemen yang Anda butuhkan;
• organisasi melihat dan memamerkan apartemen;
• keputusan waktu transaksi;
• mengatur pembayaran uang muka atau uang muka;
• konsultasi tentang semua kemungkinan masalah yang berkaitan dengan pembelian dan penjualan;
• verifikasi dokumen yang disediakan;
• organisasi transaksi dan penyelesaian.
  Keuntungan bekerja dengan makelar barang tak bergerak adalah Anda menghemat waktu. Sisi negatifnya adalah biaya tunai. Dilihat dari fungsi makelar barang tak bergerak, permasalahan tersebut dapat diselesaikan secara mandiri (dengan pengetahuan awal tertentu).

Nuansa transaksi mandiri tanpa partisipasi makelar/notaris

Menjual apartemen sendiri membutuhkan kehati-hatian dan kehati-hatian khusus. Ada banyak nuansa dalam hal ini, yang utama adalah mempelajari dan mengingatnya:

• Dianjurkan untuk tidak membayar jumlah deposit melebihi 80-110 ribu rubel. Dan pastikan untuk mengambil tanda terima dari penerima uang. Baca cara menyusunnya dengan benar di sini.
• Tidak disarankan untuk menyetujui permintaan penjual yang sengaja menurunkan harga apartemen. Situasinya mungkin berbalik melawan pembeli. Dan jika terjadi kesalahan, maka pengadilan hanya dapat memulihkan jumlah yang lebih kecil dari penjual. Meskipun biasanya hal ini tidak terjadi, dan penjual melakukan ini untuk menghindari pajak.
• Jika sebuah apartemen dibeli dari pengembang, maka Anda harus hati-hati memeriksa semua dokumen dan informasi: - Dokumen konstituen pengembang (sertifikat pendaftaran negara, piagam).
  — Laporan akuntansi untuk semua periode.
  — Deklarasi proyek.
  — Izin mendirikan bangunan untuk tanah.
• Jika sebuah apartemen dibeli dengan hipotek, sangat penting untuk terlebih dahulu menyelesaikan masalah keuangan dengan bank. Terkadang proses jual beli sudah dimulai, dan bank tiba-tiba menolak pinjaman. Pada akhirnya, semuanya berantakan.
• Selama penerimaan dan transfer titipan, disarankan untuk membuat perjanjian jual beli awal, yang menunjukkan denda yang harus dibayar jika syarat-syarat perjanjian dilanggar.

Jika penjual/pembeli telah mempelajari dengan cermat semua poin pendaftaran jual beli apartemen, menyiapkan semua surat-surat yang diperlukan, maka ia pasti akan terhindar dari banyak kesulitan. Lagi pula, proses padat karya seperti itu juga bisa penuh dengan kendala.

Dokumen yang diperlukan untuk membuat perjanjian

Perjanjian jual beli suatu rumah susun dibuat dalam bentuk tertulis yang sederhana. Jika mau, Anda dapat meminta notaris, tetapi ini tidak perlu.

Sejak 29 Desember 2015, keikutsertaan notaris menjadi wajib dalam melakukan transaksi saham suatu rumah susun, maupun dalam menjual harta benda milik anak di bawah umur. Transaksi real estate lainnya tetap tidak perlu disahkan oleh notaris.

Dokumen apa saja yang diperlukan saat membuat perjanjian jual beli apartemen?

Pertama-tama, sertifikat hak milik atas apartemen yang dijual. Selain sertifikat, Anda juga memerlukan dokumen kepemilikan yang menegaskan dasar munculnya hak kepemilikan penjual apartemen. Dokumen tersebut dapat berupa:

• perjanjian pengalihan suatu rumah susun menjadi milik warga negara (privatisasi);
• perjanjian hadiah;
• sertifikat warisan;
• keputusan pengadilan yang mengakui hak milik.

Anda juga memerlukan data paspor kedua belah pihak, yaitu penjual dan pembeli.

Selain itu, Anda perlu menyiapkan sertifikat tentang siapa yang terdaftar di apartemen ini. Jika tidak ada yang terdaftar di dalamnya, sertifikat juga diperlukan.

Jika penjual apartemen sudah menikah, persetujuan dari pasangan kedua akan diperlukan untuk menjual apartemen tersebut. Jika pemiliknya masih di bawah umur, Anda perlu mendapatkan surat keputusan dari otoritas perwalian yang mengizinkan penjualan apartemen.

Mulai tanggal 29 Desember 2015, keputusan dari otoritas perwalian diminta oleh notaris.

Dan tentunya Anda memerlukan tanda terima pembayaran bea negara. Jumlah bea negara untuk mendaftarkan pengalihan kepemilikan real estat adalah 2 ribu rubel. Pembayar bea negara adalah pembeli apartemen.

Syarat-syarat penting dari perjanjian jual beli real estate

“Penting” adalah syarat-syarat wajib dalam kontrak, jika tidak ada setidaknya satu syarat di antaranya, kontrak dianggap belum selesai.

Syarat-syarat pokok Perjanjian Jual Beli Apartemen antara lain:

1. Judul dokumen.
   Judul “Perjanjian Jual Beli” dicantumkan, serta tanggal dan tempat (kota/kota) pembuatannya.
2. Para pihak dalam kontrak.
   Nama lengkap dan rincian paspor Penjual dan Pembeli ditunjukkan.
3. Subyek perjanjian adalah apartemen (Pasal 554 KUH Perdata Federasi Rusia).
   Data identifikasi real estat yang jelas ditunjukkan: nama (apartemen/berbagi/kamar/rumah), tujuan (perumahan/non-perumahan), alamat, lantai, luas total (sesuai dengan data Hak Milik).
4. Inti dari perjanjian tersebut.
   Diindikasikan bahwa penjualan apartemen sedang berlangsung (dan bukan sumbangan, sewa, dll.)
5. Harga kontrak (Pasal 555 KUH Perdata Federasi Rusia).
   Jumlah uang yang disepakati oleh para pihak untuk dibayarkan untuk apartemen ditunjukkan.
6. Daftar orang-orang yang tinggal di apartemen yang tetap memiliki hak untuk menggunakan apartemen setelah transaksi, yang menunjukkan hak orang-orang tersebut untuk menggunakan apartemen (klausul 1 pasal 558 KUH Perdata Federasi Rusia).
   Anggota keluarga Penjual terdaftar, yang pada saat transaksi masih “terdaftar” di apartemen, dan kewajiban serta waktu “pembayaran” mereka setelah transaksi ditunjukkan (ini biasanya terjadi pada transaksi alternatif).

Jika hak atas apartemen terbatas, maka hal ini juga harus disebutkan dalam kontrak, jika tidak, pendaftaran dapat ditolak.

Syarat dan Ketentuan Tambahan Perjanjian Jual Beli Apartemen (APA)

Selain syarat-syarat penting, DCT, sebagai suatu peraturan, menetapkan sejumlah syarat dan informasi tambahan, yang jumlah dan komposisinya bergantung pada transaksi tertentu dan keinginan para pihak, serta pada kemampuan pengacara. menyusun perjanjian tersebut. Meskipun syarat-syarat tambahan ini tidak wajib (yaitu tidak harus ditentukan dalam kontrak), jika ditentukan, syarat-syarat tersebut mempunyai kekuatan yang sama dan membawa akibat hukum yang sama dengan syarat-syarat (materi) utama.

Setiap frasa dalam kontrak memiliki arti. Dan ketentuan tambahan kontraklah yang mencerminkan nuansa dan fitur transaksi tertentu, serta persyaratan dan keinginan para pesertanya.

Secara khusus, Perjanjian Jual Beli Apartemen menetapkan ketentuan tambahan, informasi dan kewajiban para pihak sebagai berikut:

Dengan persetujuan para pihak, kontrak juga dapat menunjukkan kewajiban tambahan, penegasan, jaminan, serta denda dan denda bagi masing-masing pihak jika terjadi kegagalan memenuhi kewajiban.

Secara umum, kontrak dapat mencantumkan syarat-syarat tambahan apa pun yang disepakati oleh para pihak yang bertransaksi, sepanjang tidak bertentangan dengan hukum dan hakikat kontrak itu sendiri.

Aturan penerapan perjanjian jual beli real estat diatur oleh KUH Perdata Federasi Rusia, khususnya pasal 549 – 558.

Apabila DCP berisi beberapa lembar, maka semuanya harus dijahit, diikat menjadi satu, dan disahkan dengan tanda tangan para pihak.

Perjanjian jual beli apartemen dibuat dan ditandatangani sekurang-kurangnya 3 rangkap: satu rangkap untuk masing-masing pihak yang mengadakan perjanjian, dan satu rangkap untuk pencatat (UFRS).

Pemenuhan sebenarnya syarat-syarat akad (pemenuhan kewajiban) kemudian dicatat dengan penandatanganan Akte Penerimaan dan Pengalihan rumah susun.

Tahapan transaksi pembelian dan penjualan

Pelaksanaan perjanjian jual beli yang diikuti dengan pelaksanaan perjanjian diatur dalam ketentuan Art. 454 KUH Perdata Federasi Rusia.

Pasal tersebut menetapkan tata cara pelaksanaan transaksi, yang menurutnya pembeli harus mengalihkan kepemilikan properti, dan penjual harus menerimanya serta membayar uang untuk itu.

Harga transaksi harus disepakati oleh pihak lawan sebelum transaksi selesai.

Menurut aturan yang ditetapkan, prosedur penyelesaian pembelian dan penjualan real estat dilakukan secara bertahap.

Tahapan transaksi meliputi:

1. Membuat perjanjian jual beli pendahuluan;
2. Penandatanganan perjanjian pokok;
3. Pengalihan perumahan kepada pembeli, penandatanganan sertifikat penerimaan dan transfer;
4. Penyelesaian penyelesaian antara para pihak;
5. Penyelesaian pendaftaran negara atas transaksi di Rosreestr dan memperoleh ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu.

Apa yang harus diperiksa sebelum menyelesaikan transaksi

Sebelum melakukan transaksi jual beli, perlu dilakukan pengecekan:

• penjual;
• keaslian dokumen;
• adanya beban pada apartemen.

Verifikasi pemilik dan penjual apartemen

Sebelum menyelesaikan transaksi, langkah penting adalah memeriksa penjual real estat. Untuk melakukan ini, Anda perlu:

1. Lihat paspor penjual untuk memastikan keasliannya.
2. Cari tahu tentang jumlah pemilik apartemen, serta dasar akuisisinya. Informasi ini disediakan di Rosreestr.

Catatan. Jika rumah susun itu diwarisi oleh penjual, sebaiknya tanyakan kepada notaris tentang keberadaan ahli waris lainnya.

1. Apabila pemilik rumah susun dan penjualnya adalah orang yang berbeda, maka perlu diperiksa adanya surat kuasa yang memberikan hak kepada penjualnya untuk mengasingkan rumah susun itu. Namun harus dilegalisir oleh notaris.

Keaslian dokumen

Keaslian dokumen menjadi poin penting yang harus Anda perhatikan saat membeli apartemen. Surat-surat yang dipalsukan dan tidak sah dapat menyebabkan terjadinya transaksi ilegal, yang selanjutnya akan mengakibatkan litigasi dan pembatalan kontrak.

Perhatian khusus harus diberikan pada keandalan dokumen seperti:

• perjanjian yang menjadi dasar penjual menerima hak milik (perjanjian hibah, jual beli, tukar menukar, warisan, dan lain-lain);
• sertifikat yang menegaskan tidak adanya sitaan perumahan (daftar orang yang terdaftar di apartemen);
• perjanjian hipotek (jika properti itu dibeli dengan hipotek);
• paspor penjual.

Pemalsuan dokumen-dokumen ini berarti mereka mencoba menjual apartemen secara ilegal.

Adanya beban pada apartemen

Pembebanan adalah pembatasan yang dikenakan pada suatu rumah susun yang tetap ada tanpa memperhatikan perubahan pemiliknya. Perumahan seperti itu sulit untuk dijual. Oleh karena itu, banyak penjual yang melakukan trik, tidak menyebutkan ketersediaannya.

Catatan. Informasi tentang adanya beban ditunjukkan dalam kutipan dari Unified State Register of Real Estate (USRN).

Tabel 4. Jenis-jenis pembebanan perumahan

Melihat	Catatan
Hipotek	Hipotek yang belum dibayar yang memberikan hak gadai atas properti dapat menjadi penghalang untuk menjualnya.
Menyewa	Penjualan tempat tinggal pada saat disewakan kepada warga lain
Sewa (perjanjian yang menjadi dasar warga negara memberi pemiliknya segala sesuatu yang diperlukan sepanjang hidupnya atau untuk jangka waktu tertentu. Sebagai imbalannya, ia menerima kepemilikan apartemennya)	Menjual apartemen yang seharusnya menjadi milik pemilik baru di masa depan tidak dapat diterima
Menangkap	Menjual properti yang ditahan merupakan masalah. Alasan penangkapan adalah tidak adanya pembayaran tagihan dan pelayanan dalam waktu yang lama. Dalam hal ini, pembatasan akan diterapkan oleh layanan pemerintah
Manajemen kepercayaan	Manajemen kepercayaan berarti menjaga properti orang luar untuk jangka waktu tertentu. Selama periode ini ia berhak tinggal di apartemen

Tidak ada hutang, penangkapan atau larangan

Hutang itu didaftarkan pada pemiliknya, dan bukan pada tempatnya. Dalam praktiknya, situasi kontroversial kerap muncul setelah pengalihan kepemilikan. Dianjurkan untuk memperhitungkan besarnya hutang atau ketidakhadirannya ketika membuat perjanjian jual beli dengan hipotek. Jika ada penyitaan properti atau beban lainnya, Anda akan melihatnya di ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu. Sertifikat tidak adanya hutang untuk perumahan dan layanan komunal dikeluarkan oleh MFC atau perusahaan yang melayani bangunan tersebut (misalnya, perusahaan pengelola).

Kecil kemungkinan bank akan menyetujui hipotek jika Anda memiliki hutang utilitas. Namun pertimbangkan opsi berikut:

• menetapkan dalam kontrak kewajiban penjual untuk mengirimkan uang muka untuk melunasi utangnya, yang akan ditegaskan dengan sertifikat pelunasan;
• pembelian real estat beserta hutang, sedangkan harga kontrak dikurangi secara proporsional; Ingat, hipotek tidak akan menutupi hutang penjual.

Anda dapat membaca tentang cara membeli atau menjual real estat yang dijaminkan kepada bank dan menilai risikonya dengan benar di artikel lain: Menjual atau membeli real estat dengan jaminan.

Bank memeriksa ada tidaknya penangkapan dan pelarangan dengan meminta ekstrak USRN dalam bentuk elektronik.

Klien dapat meminta ekstrak dalam bentuk elektronik di situs web Rosreestr (rosreestr.ru) untuk memastikan tidak adanya batasan.

Menyusun kontrak jual beli apartemen pada tahun 2019

Ada tiga cara untuk membuat perjanjian jual beli real estat:

• Sendirian. Dalam hal ini, penjual dan pembeli, tanpa menggunakan jasa perantara, menyepakati sendiri persyaratan-persyaratan utama dan membuat kontrak. Mereka juga mengajukan permohonan pendaftaran pengalihan hak dan pendaftaran hak ke Rosreestr.
• Pendaftaran oleh notaris. Hal ini diperlukan dalam hal-hal yang ditentukan oleh undang-undang atau jika para pihak menghendakinya. Notaris akan memeriksa kapasitas hukum para pihak yang bertransaksi, memberi nasihat tentang konsekuensi dan nuansa penting, dan akan bertanggung jawab atas legalitasnya.
• Melalui makelar barang tak bergerak. Seorang spesialis real estat dapat mendampingi seluruh transaksi atau tahapan tertentu. Dia akan menghubungkan penjual dan pembeli satu sama lain, mengatur pertunjukan apartemen dan negosiasi, memeriksa riwayat transaksi sebelumnya pada apartemen, kemurnian hukum dan hukum.

Dengan melakukannya sendiri, Anda dapat menghemat banyak waktu dan uang, namun beralih ke spesialis akan membantu mengamankan kesepakatan dan menghemat energi sebagai imbalan atas pembayaran layanan mereka.

Anda dapat menjual atau membeli apartemen baik secara tunai atau dengan hipotek. Akan ada sedikit perbedaan dalam perjanjian - klausul yang berkaitan dengan hipotek akan ditambahkan, seperti besarnya pinjaman, misalnya. Selain itu, hipotek memerlukan penilaian wajib atas jaminan perumahan.

Berdasarkan ketentuan KUH Perdata, perjanjian jual beli menentukan:

• informasi tentang para pihak yang bertransaksi;
• informasi spesifik tentang apartemen:
• harga;
• tata cara penyelesaian antara pembeli dan penjual.

Perjanjian pendahuluan untuk jual beli apartemen

Anda juga dapat membeli saran terperinci tentang cara mengisi templat kontrak dengan mempertimbangkan keadaan transaksi Anda dan templat yang sudah disesuaikan untuk itu. Anda akan menerima email berisi tautan untuk melihat konsultasi dan tautan untuk mengunduh templat perjanjian awal yang telah disesuaikan.

Tentu saja, setiap transaksi real estat memerlukan kontrak individual, karena tanda tangan Anda di dalamnya membutuhkan banyak uang.

Pengakhiran perjanjian awal

Pengakhiran kontrak apa pun, termasuk kontrak pendahuluan, terjadi:

• Dengan kesepakatan bersama para pihak;
• Jika formatnya salah;
• Jika para pihak dalam kontrak gagal memenuhi kewajibannya. Dalam hal ini, tidak ada pembicaraan tentang pinjaman hipotek dan kepercayaan.

Tanggal dan masa berlaku

Tanggal pertama, biasanya ditulis tepat di bawah judul, adalah tanggal dibuat dan ditandatanganinya perjanjian. Di sinilah hitungan mundur kontrak dimulai.

Tanggal kedua yang tertulis di dokumen adalah hari atau batas waktu terjadinya transaksi utama. Jika para pihak tidak dapat menentukan tanggal tersebut, maka penutupan perjanjian jual beli pokok harus dilakukan dalam waktu satu tahun sejak tanggal tanggal pertama. Jika kedua belah pihak tidak mempunyai waktu untuk mempersiapkan transaksi pada tanggal yang ditentukan, mereka dapat sepakat satu sama lain dan menetapkan tanggal baru.

Kelonggaran tersebut dimungkinkan jika pembelian apartemen tidak menimbulkan kesulitan keuangan bagi pembeli. Dalam kontrak jual beli apartemen dengan hipotek, tanggal selesainya transaksi utama selalu dicantumkan dan tidak dapat ditunda. Jika tidak, bank akan menolak pinjaman hipotek pembeli dan menambahkannya ke daftar klien yang tidak dapat diandalkan.

Informasi tentang penjual dan pembeli

Persyaratan wajib untuk menentukan data pribadi dalam kontrak adalah sama untuk kedua pihak.

• Nama lengkap;
• Kewarganegaraan;
• Tahun kelahiran;
• Nomor dan seri paspor, oleh siapa dan kapan diterbitkan;
• Pendaftaran di alamat tempat tinggal.

Jika ada beberapa penjual/pembeli - sebuah apartemen dijual/dibeli, misalnya oleh pasangan - data pribadi harus dicantumkan secara berurutan untuk masing-masingnya.

Jika salah satu pihak diwakili oleh orang lain (pihak ketiga) dengan surat kuasa, maka perjanjian jual beli pendahuluan memuat rincian surat kuasa yang disahkan oleh notaris.

Informasi objek

Objek atau pokok perjanjian jual beli adalah rumah susun yang akan dibeli pembeli dari penjual dengan menggunakan hipotek. Semakin banyak informasi yang diberikan tentang apartemen, semakin akurat penilaiannya dan semakin besar peluang untuk menerima persetujuan atas jumlah pinjaman yang diminta.

Kontrak harus menunjukkan:

1. Tipe rumah:

• Apartemen;
• bertingkat rendah;
• Negara;
• Tahun dibangunnya.

1. Letak dan ciri-ciri benda :

• Alamat persisnya yang menunjukkan nomor lokalitas, distrik, wilayah, jalan, rumah dan apartemen;
• Lantai tempat apartemen berada dan jumlah lantai bangunan;
• Ruang bersama/ruang tamu;
• Jumlah ruangan (meter, bagian).

1. Kondisi barang (perbaikan, tanpa perbaikan, bagaimana keadaan komunikasinya) dengan inventarisasi barang, perabot yang dialihkan kepada pembeli.
2. Tidak ada beban:

• Apartemen tidak ditahan, tidak ada tuntutan, tidak ada keputusan pengadilan;
• Tidak ada hipotek atas apartemen, apartemen tidak dijaminkan;
• Tidak ada sewa yang terdaftar untuk apartemen tersebut;
• Apartemen tidak disewakan atau disewakan.

Perjanjian tentang setoran

Jika, berdasarkan perjanjian awal untuk pembelian dan penjualan real estat, Anda mentransfer deposit, untuk memastikan bahwa para pihak dalam transaksi memenuhi perjanjian awal, Perjanjian Deposit adalah dokumen wajib, sebaliknya pengadilan (dalam hal kegagalan) transaksi) akan mempertimbangkan deposit sebagai uang muka!

Sertifikat Transfer dan Penerimaan

Penting untuk melakukan tidak hanya pendaftaran hukum atas pengalihan kepemilikan, tetapi juga
sebenarnya. Untuk tujuan ini, sertifikat transfer dan penerimaan dibuat. Ini menunjukkan properti apa yang dialihkan dan dalam kondisi apa. Dokumen ini mencatat pemenuhan kewajiban berdasarkan kontrak dan merupakan tambahannya.

Dokumen tersebut dibuat dengan bantuan seorang pengacara, tetapi mengetahui seperti apa tindakannya, Anda dapat mempersiapkannya sendiri.

Setelah menandatangani akta transfer, semua tanggung jawab atas apartemen (termasuk pembayaran tagihan utilitas) beralih ke pembeli.

Contoh surat pindah dan penerimaan apartemen

Akta peralihan dapat ditandatangani sebelum atau sesudah pendaftaran peralihan hak milik. Di beberapa daerah, tindakan pendaftaran tidak dilakukan tanpa akta, oleh karena itu disarankan agar Perjanjian Pokok menetapkan dalam klausul tersendiri kemungkinan pembuatan akta setelah pendaftaran.

Keabsahan

Perjanjian jual beli tersebut berlaku sampai seluruh syarat-syarat yang tercantum di dalamnya terpenuhi. Aturan ini diatur dalam ayat 3 Seni. 425 KUH Perdata Federasi Rusia.

Jika uang telah ditransfer ke penjual, dan pembeli telah menerima semua dokumen apartemen dan mendaftarkan pengalihan kepemilikan, transaksi dapat dianggap selesai. Namun, ada situasi aneh ketika dokumen tersebut memuat kondisi yang membatasi tindakan pemilik baru. Misalnya, salah satu poinnya mungkin adalah kondisi tidak memelihara anjing atau tidak melakukan pekerjaan perbaikan di akhir pekan. Sepanjang pelaksanaannya masih relevan, maka perjanjian tersebut dianggap sah.

Penting

Bahkan setelah berakhirnya kontrak, para pihak bertanggung jawab atas pelanggaran ketentuannya.

Sampai dengan terpenuhinya perjanjian, yaitu tidak didaftarkan, para pihak dapat membatalkan transaksi melalui konsiliasi. Setelah kontrak dilaksanakan, kontrak tersebut tidak dapat dibatalkan. Anda harus pergi ke pengadilan atau melakukan transaksi sebaliknya.

Gugatan pembatalan jual beli dapat diajukan dalam jangka waktu 3 tahun sejak tanggal transaksi, namun jangka waktu pengajuan dapat diperpanjang apabila pihak sebelumnya tidak menyadari adanya pelanggaran haknya.

Berapa banyak salinan yang harus ada?

Perjanjian dibuat minimal 3 rangkap. Satu disimpan di Rosreestr, yang kedua diserahkan kepada Penjual, dan yang ketiga kepada Pembeli.

Apabila ada beberapa penjual atau pembeli, yaitu suatu rumah susun yang dimiliki bersama dijual, maka jumlah akad harus sama dengan jumlah peserta transaksi.

Sejak kapan kontrak dianggap selesai?

Menurut Seni. 433 KUH Perdata Federasi Rusia, kontrak dianggap selesai jika:

• tawaran (proposal untuk membuat perjanjian) diterima oleh pihak lain, kesepakatan dicapai pada semua poin dokumen;
• harta benda dialihkan menurut syarat-syarat yang disepakati.

Tidak adanya pendaftaran negara tidak dapat dijadikan dasar untuk membatalkan kontrak. Artinya, sebelum pendaftaran, pembeli sudah menjadi Pemilik properti, tetapi sebenarnya tidak dapat membuangnya (Resolusi Pleno Angkatan Bersenjata Federasi Rusia 22/10 tanggal 29 April 2010).

Dimana bisa dilihat, bagaimana cara mengetahui nomor perjanjian jual beli apartemen

Dalam kebanyakan kasus, nomor kontrak tidak dicantumkan. Jika tidak ada nomornya, tetapi Anda perlu memasukkannya, tulis “b/n”.

Jika perlu untuk menunjukkan nomor registrasi, Anda harus memperhatikan stempel Rosreestr.

Ini akan menunjukkan tanggal dan nomor registrasi.

Penyelesaian berdasarkan perjanjian jual beli dengan hipotek

Perjanjian tersebut menjelaskan tata cara transfer dana sendiri dan kredit, semakin rinci maka semakin sedikit pertanyaan yang muncul pada pendaftaran selanjutnya. Resiko utama bagi pembeli dan penjual terletak pada syarat pengembalian uang muka jika transaksi tidak berhasil. Pihak yang bersalah dapat dibiarkan tanpa uang jaminan dan juga membayar denda. Pertahankan kepentingan Anda. Pilihan tanggung jawab:

• uang muka tetap menjadi milik penjual apabila jual beli itu tidak terjadi karena kesalahan pembeli;
• penjual mengembalikan uang jaminan dalam jumlah ganda (atau dengan denda lain) jika dia bersalah;
• uang muka dikembalikan tanpa penalti, tidak peduli siapa yang salah - kondisi ini jarang terjadi.

Anda mungkin ingin memaksakan penjelasan rinci tentang peristiwa apa saja yang tercakup dalam kesalahan untuk menghindari ambiguitas dalam bahasa.

Pengalihan angsuran pertama seringkali didokumentasikan oleh para pihak melalui kesepakatan awal. Dalam hal ini bentuk Perjanjian Pendahuluan harus sama dengan Perjanjian Pokok, yaitu apabila Perjanjian Pokok disediakan bentuk notaris, maka Perjanjian Pendahuluan itu harus dinotariskan. Akta tersebut mempunyai kekuatan hukum yang lebih kecil dibandingkan dengan perjanjian pokok jual beli dengan hipotek. Hal ini mewujudkan niat para pihak di atas kertas dan menghilangkan kebutuhan untuk menegosiasikan ulang tanggal-tanggal penting dari perjanjian utama, yang sulit dihitung pada tahap pengumpulan informasi. Selain itu, transfer uang muka dapat dikonfirmasi dengan tanda terima.

Jangan sekali-kali menandatangani perjanjian jual beli jika disebutkan pembayaran sudah lunas, padahal uangnya belum ditransfer. Sebaiknya tentukan dalam kontrak metode pembayaran yang sebenarnya akan digunakan.

Apa yang menentukan harga transaksi real estat - gambaran umum faktor-faktor yang mempengaruhi biaya

Harga dipengaruhi oleh kompleksitas prosedur itu sendiri, biaya fasilitas, dan lamanya prosedur. Selain itu, metode penyelesaian transaksi memainkan peran penting dalam penetapan harga. Menghubungi notaris itu mahal. Untuk ini Anda perlu menambahkan persetujuan dari pasangan, yang biayanya 1000 rubel.

Besarnya bea negara pada saat pendaftaran sendiri ditentukan oleh kode pajak dan tergantung pada jenis objeknya. Saya mengusulkan untuk melihat lebih dekat tiga faktor utama yang mempengaruhi harga transaksi real estat.

Biaya properti

Jumlah transaksi memainkan peran besar saat mendaftarkan kepemilikan. Baca artikel terperinci kami tentang prosedur ini. Hal ini tidak terlalu berkaitan dengan Bea Negara, melainkan pada perhitungan biaya jasa pihak ketiga. Misalnya, notaris harus dibayar sejumlah persentase tertentu dari harga jual rumah.

Saat menghubungi pengacara untuk transaksi real estat, tarif layanan mereka juga dihitung berdasarkan jumlah transaksi, meskipun tidak selalu.

Kompleksitas prosedur

Peran penting dalam penetapan harga dimainkan oleh kompleksitas prosedur dokumen untuk transaksi real estat. Faktanya adalah banyak objek yang tidak dilengkapi dengan semua dokumentasi yang diperlukan yang harus tersedia saat pendaftaran. Khususnya, paspor teknis, diagram kadaster, dan dokumen penting lainnya mungkin hilang.

Terkadang timbul situasi dimana objek transaksi menjadi objek perselisihan antar kerabat atau ahli waris. Menyelesaikan situasi seperti itu juga memerlukan investasi finansial. Oleh karena itu, semakin banyak kesulitan, semakin tinggi biaya jasa pengacara real estate.

Biaya waktu

Seringkali, menyelesaikan suatu transaksi membutuhkan waktu lebih lama dari biasanya. Misalnya, ketika pemilik atau ahli warisnya tinggal di kota yang berbeda, dan butuh waktu untuk sampai ke sana. Terkadang, untuk mendaftarkan real estat, Anda perlu mendapatkan hak untuk melakukannya di pengadilan. Permasalahan hukum seperti ini juga tidak bisa diselesaikan dengan cepat. Semakin lama jangka waktunya, semakin banyak pula yang harus Anda bayarkan.

Di mana Anda dapat meresmikan, menyusun, dan mendaftarkan kontrak?

Anda dapat membuat perjanjian dengan salah satu cara berikut:

• sendirian;
• dengan bantuan makelar barang tak bergerak;
• dengan bantuan seorang pengacara;
• di notaris.

Seorang makelar barang tak bergerak tidak boleh memiliki pendidikan hukum, sehingga perwakilan lembaga mungkin tidak kompeten dalam menyelesaikan kontrak. Makelar biasanya memiliki perjanjian “kosong” yang dapat ia berikan kepada Penjual dan Pembeli, dan dokumen tersebut diisi langsung di departemen hukum organisasi.

Pengecekan notaris lebih teliti sehingga para pihak lebih aman.

Jika Anda mempercayakan pendaftaran kepada notaris, ia akan melakukan pekerjaan berikut:

1. Cari tahu keadaan penjualan. Ia tidak akan membuat perjanjian baku, melainkan perjanjian yang berkaitan dengan kekhususan transaksi, dengan memperhatikan kepentingan kedua belah pihak.
2. Berdasarkan pengalamannya sendiri, ia akan memperkenalkan poin-poin yang diperlukan untuk mengurangi risiko pengakhiran perjanjian.

Selain hal-hal di atas, notaris dapat memberikan kesaksian tentang kewarasan dan kesanggupan hukum seseorang, sehingga tidak mungkin untuk menggugat akta tersebut.

Salah satu keuntungan melakukan transaksi melalui notaris adalah kemampuan melakukan pembayaran melalui rekening penyimpanan khusus miliknya.

Seorang pengacara memberikan layanan serupa, satu-satunya perbedaan adalah dia tidak dapat memberikan notaris. Namun dengan bantuan pengacara, kemurnian transaksi akan terjamin.

Apakah perjanjian jual beli apartemen harus didaftarkan oleh negara?

Pendaftaran negara atas perjanjian jual beli diatur dalam ayat 2 Seni. 558 KUH Perdata Federasi Rusia, namun artikel tersebut berisi catatan. Jika diselesaikan setelah 01/03/2013, pendaftaran negara tidak diperlukan.

Anda masih harus menghubungi Rosreestr untuk mendaftarkan pengalihan kepemilikan, yang akan dicatat dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu. Di sinilah perjanjian berguna, tanpanya perubahan tidak akan dilakukan.

Saat ini, untuk mengonfirmasi kepemilikan, perlu mendapatkan ekstrak dari Daftar Real Estat Negara Bersatu. Sertifikat pendaftaran negara yang dikeluarkan sebelumnya tetap berlaku.

Jika salah satu pihak menolak untuk menghubungi Rosreestr, Anda dapat mengajukan keluhan ke pengadilan. Akibatnya, keputusan dibuat tentang pendaftaran negara, dan pemilik yang mengelak tanpa alasan wajib mengganti kerugian yang disebabkan oleh penundaan tersebut kepada pihak lain.

Kasus keterasingan khusus

Menjual seluruh apartemen kepada satu Pembeli

Pemegang saham membuat perjanjian jual beli umum. Mereka semua dimasukkan ke dalam dokumen sebagai “Penjual”. Masing-masing dari mereka juga perlu membubuhkan tanda tangannya pada perjanjian tersebut. “Harga” adalah biaya seluruh apartemen, selanjutnya hasilnya dibagi di antara pemilik sebelumnya sesuai dengan bagiannya. Dalam hal ini, tidak perlu memperhatikan hak memesan efek terlebih dahulu dalam kaitannya satu sama lain. Untuk pendaftaran ulang hak milik di Rosreestr, Pembeli (pemilik baru) hanya membayar satu biaya negara.

Menjual apartemen dalam bentuk pecahan

Dalam hal ini, tidak menjadi masalah apakah properti tersebut dialihkan untuk kepentingan satu Pembeli atau beberapa Pembeli yang berbeda. Setiap Penjual mengadakan perjanjian jual beli baru dengan Pembeli, yang menunjukkan sebagai “harga” biaya bagian spesifiknya. Hak memesan efek terlebih dahulu untuk membeli harus diperhitungkan oleh semua pemilik bersama - dalam kaitannya satu sama lain.

Untuk pendaftaran ulang hak milik di Rosreestr, Pembeli harus membayar biaya negara sebanyak ada perjanjian terpisah yang dibuat antara dia dan Penjual. Jika, dalam kerangka perjanjian jual beli umum, beberapa Pembeli ditunjukkan, maka bea negara dibagi (baik secara proporsional dengan bagian mereka, atau berdasarkan prinsip pembayaran yang sama - misalnya, 500 rubel dari masing-masing).

Jual beli antar pasangan

Di sini muncul beberapa ciri terkait dengan konsep “kepemilikan harta benda yang diperoleh bersama”. Misalnya, seorang istri yang telah membeli sebagian sebuah apartemen akan dapat sekaligus mengklaim setengah dari dana yang akan ia bayarkan sendiri kepada suaminya. Dalam hal ini, seluruh proses jual beli menjadi tidak ada artinya.

Untuk menghindari absurditas transaksi, pasangan pertama-tama harus membagi harta yang diperoleh bersama (yaitu, mengalokasikan bagian persisnya), dan kemudian membuat kontrak pernikahan tentang kepemilikan terpisah atas harta tersebut sejak kesimpulan dokumen ini. Kedua prosedur tersebut dapat dilakukan secara sukarela di kantor Notaris. Setelah menyelesaikan langkah-langkah ini, pasangan tersebut akan menjadi entitas independen dan dapat melepaskan sahamnya, termasuk. – menerapkannya demi keuntungan satu sama lain. Perjanjian jual beli akan dibuat dalam bentuk standar.

Perumahan primer

Untuk membeli rumah di gedung baru, Anda perlu mengambil pinjaman untuk pembeliannya dari bank. Namun untuk ini Anda harus memenuhi persyaratan tertentu.

Apakah mungkin membeli rumah secara kredit tanpa uang muka, lihat artikel: apartemen dengan KPR tanpa uang muka.

Seringkali persyaratan bank adalah membeli apartemen dari perusahaan konstruksi terakreditasi dengan membuat perjanjian awal dengannya.

Tata cara memperoleh pinjaman hipotek dari pengembang:

Perjanjian pendahuluan harus memuat syarat-syarat pokok transaksi jual beli yang pokok, misalnya besaran uang muka, syarat-syarat pembayaran, dan lain-lain.

Pengembang, ketika membuat perjanjian awal untuk pembelian apartemen di gedung baru, seringkali tidak menetapkan tanggung jawab mereka jika rumah tersebut dioperasikan sebelum waktunya.

Perjanjian pendahuluan harus memuat alamat pasti dari subjek perjanjian, sehingga memungkinkan identifikasi tempat tinggal yang dibeli.

Jual beli antar sanak saudara

Jika seorang kerabat juga merupakan salah satu pemilik, maka hak memesan efek terlebih dahulu dianggap diperhitungkan dan dilaksanakan. Jika kerabat tersebut bukan salah satu pemilik bersama, maka Penjual harus terlebih dahulu mematuhi hak penolakan pertama yang dimiliki oleh pemilik bersama lainnya. Hanya jika mereka melepaskan bagiannya, maka bagian itu dapat direalisasikan untuk kepentingan kerabatnya.

Tidak peduli seberapa saling percaya hubungan antara orang-orang dekat, Anda harus membuat kesepakatan sesuai dengan semua aturan. Baik pemindahan saham maupun pemindahan uang perlu dicatat menurut tata cara yang telah ditetapkan (misalnya dengan membuat akta pemindahan dan tanda terima penerimaan dana).

Orang di bawah umur/tidak mampu/mampu sebagian sebagai Penjual

Dalam hal ini, Otoritas Perwalian dan Perwalian harus memberikan persetujuannya terhadap transaksi tersebut. Karyawan PLO diminta untuk memastikan bahwa pemiliknya tidak kehilangan bagiannya yang tidak dapat ditarik kembali. Dia harus menerima dana yang disimpan di rekening bank terdaftar atau bagian yang setara di tempat lain.

Perwakilan hukum dari anak di bawah umur/tidak mampu/terbatas bertanggung jawab untuk mengajukan permohonan ke OOP. Apabila pemilik mempunyai 2 orang tua (orang tua angkat, wali, wali), maka permohonannya harus diajukan bersama-sama. Seorang pemegang saham yang berusia di atas 14 tahun melengkapi permohonannya dengan persetujuan tertulisnya untuk melaksanakan transaksi. Izin atau penolakan yang beralasan dikeluarkan oleh pegawai PLO dalam waktu 15 hari kalender setelah menerima permohonan.

Menurut paragraf 3 Seni. 37 KUH Perdata Federasi Rusia, perwakilan hukum dari anak di bawah umur/tidak mampu/mampu sebagian tidak dapat melakukan transaksi properti dengan lingkungannya. Yang diperbolehkan hanyalah pemberian dari orang tua, orang tua angkat, wali atau wali kepada anak asuh, namun tidak boleh sebaliknya.

Kuasa hukum juga tidak berhak bertindak atas nama anak asuhnya apabila pihak lain yang bertransaksi adalah pasangan/kerabat dekat lainnya dari kuasa hukum tersebut. Jika Anda ingin melakukan transaksi properti seperti itu, perwakilan hukum perlu menghubungi PLO. Badan inilah yang akan menganalisis seberapa tepat pembelian dan penjualan tersebut. Pegawai lembaga untuk sementara waktu akan memikul tanggung jawab atas perwakilan hukum bagi orang di bawah umur/tidak mampu/mampu sebagian.

Cara menyelesaikan transaksi real estat yang kompleks - mengubah tempat tinggal menjadi tempat non-perumahan dalam 4 langkah

Hingga saat ini, kami telah mempertimbangkan transaksi real estat yang kurang lebih sederhana. Ini tidak berarti bahwa semua objek tanpa kecuali dapat didaftarkan dengan mudah.

Ada yang disebut transaksi real estat “kompleks”, yang pelaksanaannya memerlukan upaya tambahan.

Saya mengusulkan untuk mempertimbangkan dalam praktiknya masalah pemindahan tempat tinggal ke tempat non-perumahan. Godaan ini muncul di kalangan pemilik yang rumahnya terletak di lantai dasar sebuah bangunan, tetapi tidak digunakan untuk peruntukannya. Jika Anda mengalihkan apartemen ke status tempat non-perumahan, Anda dapat menyewakannya secara menguntungkan kepada badan hukum atau pengusaha perorangan.

Kami mengumpulkan dokumen dan menghubungi pihak yang berwenang

Sebelum melakukan ini, Anda perlu memahami aturan yang dinyatakan dengan jelas dalam kode perumahan.

Ketika Anda tidak dapat mentransfer apartemen ke status non-perumahan:

• jika ruangan tidak dapat dilengkapi dengan pintu masuk terpisah selain pintu masuk;
• jika Anda tidak ingin memindahkan seluruh apartemen, tetapi hanya kamar individu;
• jika apartemen itu disewakan atau dijaminkan;
• jika tidak di lantai satu gedung apartemen.

Untuk melaksanakan seluruh prosedur ini, Anda perlu mengumpulkan paket dokumen tertentu, namun keputusan akan dibuat oleh badan yang berwenang, dan ini tidak selalu positif.

Dokumentasi:

• penyataan;
• sertifikat tanah;
• sertifikat pendaftaran;
• rencana pembangunan kembali;
• denah rumah.

Selain itu, pejabat berhak meminta pemilik rumah untuk memberikan persetujuan penghuni rumah lainnya yang kepentingannya mungkin terpengaruh.

Hubungi BTI untuk menentukan biaya terjemahan

Tidak cukup hanya menyerahkan dokumen untuk memindahkan tempat tinggal ke tempat non-perumahan. Penting juga untuk menyampaikan rencana terperinci untuk bangunan non-perumahan di masa depan. Untuk melakukan ini, pertama-tama hubungi BTI, di mana mereka akan membuat perhitungan lengkap mengenai biaya layanan. Cari tahu besaran bea negara di sana.

Kami mengubah tata letak dan mengoordinasikan tindakan dengan pihak yang berwenang

Jika tata letak yang berbeda diperlukan untuk bangunan non-perumahan di masa depan, maka izin untuk rekonstruksi harus diperoleh dari departemen konstruksi kotamadya Anda. Seorang spesialis di bidang konstruksi dan arsitektur akan datang ke lokasi, yang akan memeriksa apartemen dan memberikan pendapat tentang kemungkinan atau ketidakmungkinan pembangunan kembali sesuai sketsa Anda.

Kami mendaftarkan kepemilikan tempat non-perumahan

Setelah Anda menyelesaikan rekonstruksi, Anda perlu menghubungi karyawan BTI, yang akan melakukan semua pengukuran dan menyiapkan paspor teknis baru untuk ruangan ini. Kemudian hubungi Rosreestr atau MFC dengan aplikasi pendaftaran tempat non-perumahan.

Bagaimana uang ditransfer saat menyelesaikan transaksi real estat

Karena tahap transfer uang tidak dapat dihindari ketika melakukan transaksi real estat, masalah ini patut dipertimbangkan lebih detail.

Dalam kebanyakan kasus, transaksi semacam itu melibatkan sejumlah besar uang, yang transfernya harus dilakukan seaman mungkin. Saat ini tidak mungkin ada orang yang memutuskan untuk melakukan pembayaran tunai beberapa juta rubel tanpa melindungi diri mereka sendiri dengan cara apa pun.

Alternatifnya adalah transfer non tunai ke rekening bank, yang terkadang diperlukan saat mengambil hipotek atau mendaftarkan kepemilikan apartemen di gedung baru yang dibeli menggunakan dana anggaran di bawah salah satu program perumahan negara. Anda juga dapat membayar tunai menggunakan metode berikut.

Brankas bank (penyimpanan)

Safe deposit box di tempat penyimpanan khusus (depository) disewa oleh pembeli. Di sana dia menyetorkan jumlah yang diperlukan di hadapan penjual. Setelah itu, para pihak menandatangani perjanjian penggunaan sel tersebut. Menurutnya, penjual akan dapat menarik uang dari sel hanya setelah mendaftarkan propertinya.

Jika karena alasan tertentu pendaftaran kepemilikan tidak dilakukan, pembeli dapat dengan bebas menarik uangnya. Penjual akan diizinkan masuk ke loker hanya dengan paspor dan dokumen yang mengonfirmasi pengalihan kepemilikan kepada pembeli. Menyewa brankas untuk transaksi real estat menjamin keamanan dan menghilangkan penipuan.

Setoran dengan notaris

Ini juga merupakan cara yang dapat diandalkan, namun agak mahal untuk mentransfer uang. Biayanya sendiri hanya 1.500 rubel, tetapi transaksi real estat dengan notaris dan pendaftaran persetujuan pasangan akan menelan biaya sekitar 20 ribu rubel lagi, tergantung pada jumlah transaksi.

Inti dari titipan di notaris adalah pembeli mentransfer uang ke rekening banknya. Kemudian notaris mengesahkan perjanjian tersebut, yang mencerminkan syarat-syarat penyerahan uang kepada penjual. Paling sering, ini adalah akhir dari prosedur pendaftaran di Rosreestr. Apabila karena sebab tertentu pendaftaran hak milik atas rumah susun tidak terjadi, maka notaris akan mengembalikan uang tersebut ke rekening pembeli.

Surat kredit

Cara ini jarang digunakan karena terlalu rumit dan tidak semua bank menggunakannya. Intinya mirip dengan mentransfer uang melalui safe deposit box. Namun di sini penyelesaian bersama dilakukan dalam bentuk non tunai dari rekening pembeli ke rekening penjual, yang cukup mencairkan uangnya setelah menyelesaikan prosedur pendaftaran properti.

Untuk hipotek

Untuk mengajukan pinjaman, Anda perlu mengumpulkan dokumen yang diperlukan dan membawanya ke bank. Selanjutnya Anda harus memilih apartemen. Itu harus mematuhi standar teknis dan aturan sanitasi. Setelah bank menyetujui permohonan Anda, Anda menerima dana, yang harus Anda belanjakan sesuai dengan tujuan yang dimaksudkan.

Berhati-hatilah agar tidak ada beban yang ditempatkan di apartemen. Penjual menerima uang yang layak untuk apartemen tersebut, dan pembeli melakukan pembayaran bulanan selama jangka waktu hipotek yang ditetapkan (biasanya 15-20 tahun).

Dengan modal bersalin

Undang-undang mengizinkan penggunaan modal bersalin untuk meningkatkan kondisi kehidupan keluarga. Untuk melakukan ini, Anda harus menjadi pemegang sertifikat - dokumen pribadi yang dikeluarkan negara dengan nomor unik.

Jika transaksi dilakukan dengan menggunakan dana tersebut, nomor sertifikat selalu dicantumkan dalam kontrak.

Jika Anda telah memilih apartemen, maka setelah membuat perjanjian jual beli, Anda harus menghubungi badan teritorial Dana Pensiun Federasi Rusia dengan aplikasi. Di dalamnya Anda menunjukkan tujuan penggunaan uang itu. Anda juga melampirkan semua dokumen yang diperlukan ke aplikasi Anda.

Dengan tugas

Skema transaksi jual beli apartemen dengan menggunakan penugasan adalah sebagai berikut. Dengan bantuannya, pembeli baru, yang melakukan pembayaran berdasarkan perjanjian pengalihan, memperoleh hak dan kewajiban berdasarkan perjanjian dengan pengembang.

Penugasan hampir tidak bisa disebut sebagai metode pembelian dan penjualan. Sebaliknya, ini adalah alat yang digunakan oleh pihak (pemegang saham atau pembeli) dalam perjanjian dengan pengembang untuk berubah. Hal ini paling sering didistribusikan di pasar real estat primer.

Pertanyaan tambahan

Cara menjual dan membeli apartemen sekaligus dan menyusun dokumen

Seringkali, pembelian apartemen tidak terjadi “dari awal”, tetapi setelah penjualan kembali real estat lainnya. Misalnya, orang tua menjual tempat tinggalnya yang besar untuk membeli rumah terpisah untuk dirinya dan anak-anaknya, atau sebuah keluarga menjual apartemen satu kamar untuk membeli opsi yang lebih luas dengan pembayaran tambahan. Bagaimanapun, prosedurnya tidak berubah: pembeli mencari apartemen yang cocok, memeriksa dokumen pemilik dan mendiskusikan prosedur transaksi dengannya, tetapi pada saat yang sama mengiklankan penjualan rumahnya sendiri. Untuk memastikan proses jual beli berjalan lancar dan sesuai hukum, mereka biasanya meminta bantuan agen penjual. Mereka mengetahui semua penawaran yang tersedia di pasar, dapat dengan cepat memilih rumah yang cocok untuk dibeli, dan melalui database klien sekaligus menemukan pembeli apartemen klien.

Apakah mungkin untuk membeli apartemen kota?

Real estat kota adalah milik negara. Penjualan apartemen semacam itu hanya dapat dilakukan setelah privatisasi, namun dalam kasus ini perumahan kehilangan status kotanya dan menjadi milik pribadi. Itu sebabnya:

1. jika Anda tinggal di apartemen kota berdasarkan perjanjian sewa sosial dan belum menggunakan hak privatisasi Anda, gunakanlah dan terima kepemilikan rumah Anda tanpa pembayaran;
2. jika Anda telah menggunakan hak privatisasi gratis, Anda dapat membeli properti dengan harga pasar rata-rata dari negara;
3. Jika Anda ditawari untuk membeli apartemen kota dari penduduk yang bukan pemiliknya, jangan setuju - ini penipuan.

Apakah layak membeli apartemen di lelang?

Ada beberapa alasan untuk menjual real estate melalui lelang, antara lain pelanggaran oleh peminjam terhadap syarat-syarat perjanjian dengan pemberi pinjaman, serta penjualan properti perusahaan yang telah menyatakan dirinya bangkrut. Biasanya, dalam lelang kebangkrutan, negara menjual rumah yang dimiliki oleh badan hukum, perusahaan, atau disita karena tidak dibayarnya utilitas dan jasa lainnya. Apartemen yang digadaikan dijual melalui lelang dari bank untuk menutup pinjaman yang tidak mampu dibayar kembali oleh peminjam.

Harga awal real estat di lelang biasanya 5-10% lebih murah dari nilai pasar, sehingga memungkinkan untuk membeli rumah dengan harga murah. Namun perlu diingat bahwa pembelian apartemen dari lelang juru sita dikaitkan dengan risiko:

1. pembeli apartemen bank yang digadaikan dapat menghadapi tuntutan hukum dari pemilik sebelumnya;
2. mungkin ada hutang untuk utilitas pada akun pribadi real estat;
3. sering timbul masalah dalam mendaftarkan penduduk: pemilik sebelumnya dapat diberhentikan melalui pengadilan, tetapi jika pendaftaran berlaku untuk anak di bawah umur, tidak seorang pun berhak memecat dan mengusirnya;
4. mungkin ada pembebanan atas properti yang tidak dapat diidentifikasi selama dokumen pendahuluan: misalnya, perusahaan menyediakan tempat tinggalnya sendiri untuk tempat tinggal para pekerja, perusahaan bangkrut dan tempat tersebut dilelang, tetapi itu ilegal menggusur warga yang membutuhkan tempat tinggal tanpa memberikan alternatif lain.

Seorang spesialis real estat akan membantu Anda membeli apartemen dengan beban bank tanpa risiko.

Cara membeli apartemen di kota lain tanpa masalah

Kebutuhan untuk membeli rumah di kota lain mungkin disebabkan oleh pergantian pekerjaan, kekhasan berbisnis, atau situasi di negara atau wilayah tersebut. Untuk melakukan transaksi semacam itu secara mandiri dan tanpa risiko, Anda perlu mengalokasikan waktu, mempelajari biaya real estat di wilayah tersebut, datang ke kota untuk melihat opsi dan menyiapkan dokumen. Untuk membeli rumah di kota lain tanpa resiko dan kehilangan waktu, carilah bantuan dari agen real estate yang memiliki cabang atau karyawan di berbagai daerah. Biasanya, hubungan bisnis semacam itu terjalin antara anggota Persekutuan Realtors Rusia atau anggota komunitas bisnis profesional yang dibentuk khusus.

Cara membeli rumah dengan hipotek

Hipotek, atau pinjaman yang dijamin dengan real estat, dapat digunakan untuk membeli gedung baru dan perumahan sekunder. Dibandingkan dengan transaksi jual beli yang melibatkan dua orang – penjual dan pembeli – KPR melibatkan pihak ketiga – bank.

Prosedur transaksi hipotek:

1. Peminjam mengkonfirmasi solvabilitasnya.
2. Ia memilih apartemen yang memenuhi kebutuhan luas, lantai, dekorasi, dan sesuai dengan harganya.
3. Menyerahkan dokumen untuk apartemen ke bank.
4. Bank meninjau permohonan dan paket dokumen yang disediakan, dan jika disetujui, mengeluarkan pinjaman.

Saat mengajukan KPR untuk gedung baru, pengembang biasanya menawarkan program dan skema pinjaman yang sudah jadi dari mitra. Anda dapat menggunakan salah satunya, yang akan menghemat waktu, atau menghubungi lembaga kredit lain. Saat membeli properti sekunder dengan hipotek, Anda perlu mencari pemberi pinjaman sendiri.

Ada sejumlah persyaratan standar dan individual yang dikenakan bank kepada peminjam. Kriteria penilaian standar meliputi:

▪ kewarganegaraan Federasi Rusia;

▪ usia 20-21 tahun pada saat pelaksanaan kontrak dan sampai dengan 65-75 tahun pada saat pelunasan utang;

▪ pengalaman kerja 6 bulan;

▪ tingkat pendapatan yang, selain pengeluaran pokok keluarga, akan memungkinkan Anda membayar kembali pinjaman dan bunganya secara teratur.

Beberapa bank memberikan pinjaman kepada klien di bawah usia 21 tahun, dengan tingkat pendapatan resmi rata-rata dan rendah. Misalnya, Sberbank dan Transcapitalbank memberi klien mereka kesempatan untuk membayar kembali pinjaman hingga 75 tahun, dan Sovcombank - hingga 85 tahun. Persyaratan setia dalam menilai peminjam biasanya berlaku untuk program hipotek dengan kondisi yang kurang menguntungkan: dengan jangka waktu pinjaman yang pendek, uang muka yang besar, dan kelebihan pembayaran.

Untuk mengajukan pinjaman hipotek, Anda harus menulis permohonan pada formulir bank dan menyerahkan dokumen-dokumen berikut untuk verifikasi:

1. salinan paspor dan kode identifikasi;
2. surat keterangan penghasilan dan fotokopi buku catatan kerja;
3. dokumen serupa dari peminjam bersama, tergantung pada keterlibatan mereka dalam transaksi.

Jika direncanakan untuk menggunakan sertifikat modal bersalin atau tabungan hipotek militer sebagai uang muka, sertifikat dan laporan rekening terkait ditransfer ke bank. Daftar dokumen mungkin berbeda, daftar persisnya akan dikeluarkan oleh pegawai bank.

Kemungkinan pertemuan dengan scammers

Saat membeli apartemen di gedung baru, Anda tidak akan kesulitan menemukan perusahaan terpercaya yang menjual perumahan. Namun, saat membeli rumah sekunder sendiri, Anda mungkin mengalami beberapa masalah dengan penipu. Ada banyak kendala saat menyelesaikan transaksi semacam itu.

Perjanjian jual beli awal dapat melindungi Anda jika penjual mencari pembeli yang lebih menguntungkan (contoh perjanjian awal). Dalam membuat perjanjian titipan, hendaknya dibicarakan harga apartemen, batas waktu pembuatan dokumen jual beli, serta besarnya titipan. Tanggal pindahnya pemilik sebelumnya juga penting.

Sebelum menyelesaikan transaksi, Anda harus memeriksa dokumentasi untuk kemurnian hukum. Artinya memeriksa perumahan untuk mengetahui keabsahan dasar penjualan real estat. Jika hal ini tidak memungkinkan, Anda mungkin tertipu. Yang paling penting adalah tempat tinggal dimana hak-hak anak di bawah umur dilanggar. Jika ditemukan fakta tersebut, pengadilan dapat menyatakan transaksi tersebut tidak sah.

Penipuan yang cukup umum adalah penjualan rumah setelah pemiliknya meninggal. Dalam hal ini, transaksi tersebut tidak sah sejak saat penutupan. Anda juga harus hati-hati memantau saat-saat ketika beberapa warga negara mungkin memiliki hak untuk mengklaim bagian di apartemen ini setelah penjualan (mereka yang kembali dari penjara, dll.). Buku rumah kantor paspor dapat membantu dalam hal ini.

Anda harus sangat berhati-hati saat mentransfer uang. Untuk melakukan hal ini, mereka sering menyewa loker di bank. Ini memungkinkan Anda untuk melindungi diri Anda sendiri sebanyak mungkin. Seringkali, bank memberi pemilik apartemen akses ke loker hanya setelah menyelesaikan pendaftaran negara atas perjanjian jual beli real estat. Ukuran tersebut cukup dapat diterima dan sangat populer di kalangan pembeli.

Jika Anda tidak yakin untuk menghindari semua masalah yang terkait dengan scammers, maka Anda harus menghubungi agen terpercaya yang akan memastikan bahwa transaksi diselesaikan dengan jaminan tertentu.

Kesimpulan

Saat menyetujui suatu transaksi, periksa nomor dokumen yang dirujuk dalam kontrak dan tindakan Anda. Kesalahan ketik, bahkan setelah beberapa tahun, dapat menjadi dasar formal untuk membatalkan suatu transaksi.

Ekstrak dan sertifikat apa pun hanya untuk referensi, bentuknya berubah seiring dengan peraturan perundang-undangan, banyak di antaranya yang dihapuskan. Kontrak dan akta tetap menjadi dokumen hak milik. Ingatlah hal ini dan simpan di tempat yang aman.

Berlangganan berita terbaru

Menjual apartemen secara mandiri memungkinkan penjual untuk mengontrol secara pribadi setiap tahap penjualan, mulai dari mencari pembeli hingga proses menyelesaikan transaksi, dan secara signifikan menghemat layanan makelar barang tak bergerak.

Namun, pada saat yang sama, penjualan mandiri tempat tinggal merupakan proses yang memakan banyak waktu dan membutuhkan pengetahuan tentang dasar-dasar peraturan perundang-undangan mengenai pembelian dan penjualan real estat dan kepatuhan terhadap tindakan pencegahan tertentu.

Jika tidak, penjualan apartemen dapat tertunda atau bahkan menimbulkan akibat yang merugikan bagi pemilik tempat tinggal tersebut. Oleh karena itu, disarankan agar Anda mengevaluasi terlebih dahulu pengetahuan dan kelebihan Anda serta mempertimbangkan pro dan kontra menjual diri.

Jika Anda masih memutuskan untuk menjual rumah Anda sendiri, maka Anda perlu melakukan proses ini dengan penuh tanggung jawab untuk menghindari masalah di kemudian hari.

Jadi, apa yang perlu Anda lakukan untuk menjual apartemen sendiri?

Langkah 1. Mempersiapkan apartemen dan semua dokumen yang diperlukan untuk dijual

Seringkali, persiapan dokumen untuk penjualan merupakan proses yang paling memakan waktu dan memakan waktu. Namun, pemilik apartemen yang memiliki seperangkat dokumen siap dijual akan dapat menyelesaikan jual beli rumah dalam waktu sesingkat-singkatnya. Oleh karena itu pengumpulan dokumen harus dilakukan dengan penuh tanggung jawab.

Tidak hanya kecepatan penjualan dan pendaftaran, tetapi juga kemurnian hukum transaksi, dan bahkan mungkin harga apartemen akan bergantung pada kebenaran dan kelengkapan kumpulan dokumen yang diperlukan untuk menyelesaikan transaksi penjualan perumahan. tempat. Tidak semua pembeli bersedia menunggu beberapa minggu hingga penjual mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan untuk apartemen tersebut.

Untuk mengumpulkan satu set dokumen lengkap, lebih baik menghubungi pengacara atau otoritas pendaftaran. Spesialis yang kompeten akan membantu Anda menyusun daftar lengkap semua dokumen penjualan apartemen sehingga tidak ada yang terlupa dan penjual tidak perlu mengumpulkan dokumen tambahan di kemudian hari.

Kebenaran semua dokumentasi juga sangat penting, karena dokumen yang dibuat secara tidak benar dapat menyebabkan penolakan untuk mendaftarkan transaksi pembelian dan penjualan, dan, pada akhirnya, secara signifikan meningkatkan waktu penjualan apartemen. Oleh karena itu, sekali lagi, akan lebih baik untuk memperjelas terlebih dahulu persyaratan otoritas pendaftaran untuk dokumen tertentu.

Selain itu, Anda harus hati-hati memeriksa apakah semua dokumen telah diisi dengan benar. Semua data yang ditentukan dalam dokumentasi teknis untuk apartemen dan dokumen lainnya harus sepenuhnya sesuai dengan kenyataan. Dokumen yang selanjutnya akan diserahkan kepada otoritas pendaftaran harus hanya memuat data yang dapat dipercaya dan diisi dengan jelas, tanpa koreksi atau penghapusan.

Kumpulan dokumen yang diperlukan

1. Sertifikat pendaftaran hak milik atas apartemen yang dijual atau dokumen kepemilikan lainnya yang menegaskan hak pemilik atas perumahan.

2. Paspor atau dokumen identifikasi lainnya seluruh pemilik rumah susun, termasuk akta kelahiran anak di bawah umur yang belum memiliki paspor.

3. Paspor kadaster dari BTI(atau paspor teknis) untuk apartemen.

4. Surat nikah dan persetujuan pasangan(atau pasangan) untuk penjualan apartemen, yang disahkan oleh notaris. Persetujuan ini tidak diperlukan jika apartemen tersebut secara hukum bukan milik bersama pasangan.

5. Izin dari otoritas perwalian, apabila pemilik rumah susun yang dijual masih di bawah umur.

6. Ekstrak dari daftar rumah, mencerminkan informasi tentang semua orang yang terdaftar di apartemen. Pernyataan ini hanya berlaku untuk jangka waktu yang cukup singkat, jadi tidak masuk akal untuk menerimanya terlebih dahulu. Dokumen ini dapat diperoleh segera sebelum pendaftaran hak pemilik baru, ketika pembeli sudah ditemukan dan semua dokumen lainnya sudah ada di tangan. Hal yang sama berlaku untuk sertifikat tidak adanya hutang tagihan listrik, yang juga akan diperlukan saat menjual apartemen.

Tergantung pada spesifikasi transaksi pembelian dan penjualan tertentu, dokumen lain mungkin diperlukan, yang daftarnya sebaiknya diklarifikasi terlebih dahulu.

Mempersiapkan apartemen untuk dijual tidak hanya melibatkan perbaikan penyajian ruang hidup yang dijual, tetapi juga membebaskannya dari penghuni. Jauh lebih mudah dan cepat untuk menjual apartemen yang semua penyewanya telah diusir, karena mereka masih harus digusur sebelum apartemen tersebut dijual. Apartemen kosong lebih bernilai di pasar perumahan.

Langkah 2. Menemukan pembeli

Pada tahap ini, pemilik apartemen harus mengevaluasi apartemennya, setelah sebelumnya mempelajari pasar real estat, dan mencari pembeli.

Langkah 3. Menyusun perjanjian jual beli awal

Perjanjian jual beli pendahuluan memberikan jaminan tertentu kepada penjual bahwa pembeli tidak akan berubah pikiran untuk membeli apartemen tersebut, dan kepada pembeli bahwa pemiliknya tidak akan menjualnya kepada orang lain. Pada saat yang sama, penjual menerima uang muka atau uang jaminan apartemen dari pembeli, yang juga ditetapkan dalam perjanjian awal.

Perjanjian titipan atau perjanjian pembayaran di muka memiliki kekuatan hukum yang serupa, yang dapat dibuat sebagai pengganti perjanjian jual beli pendahuluan ketika penjual dan pembeli menyetujui semua syarat-syarat transaksi utama.

Saat menyusun dokumen-dokumen ini, penjual harus ingat bahwa dalam hukum perdata terdapat perbedaan yang signifikan antara uang muka dan uang jaminan. Oleh karena itu, sangat penting untuk menggunakan terminologi hukum yang benar dalam suatu kontrak atau perjanjian untuk menghindari kesulitan tertentu di kemudian hari. Dalam hal penjualan apartemen dibatalkan karena sebab apapun, uang muka sepenuhnya dikembalikan kepada pembeli.

Jika para pihak sepakat untuk melakukan titipan, penolakan sepihak untuk menyelesaikan transaksi akan mengakibatkan pembayaran denda oleh pihak yang bersalah. Apabila penjual menolak menjual rumah susun, maka ia wajib mengembalikan uang jaminan kepada pembeli sebanyak dua kali lipat. Apabila transaksi jual beli tidak terjadi karena kesalahan pembeli, maka titipan tetap pada penjual.

Kontrak awal untuk pembelian dan penjualan properti dibuat dalam bentuk apa pun. Kontrak tersebut menentukan rincian paspor kedua belah pihak (atau rincian hukum jika kontrak dibuat dengan badan hukum), alamat para pihak, deskripsi dan alamat apartemen yang dijual, jangka waktu kewajiban, jumlah uang muka. atau setoran. Kontrak diberi tanggal dan ditandatangani oleh para pihak.

Langkah 3. Pembayaran apartemen

Dalam melakukan suatu transaksi jual beli suatu rumah susun, pembayaran dapat dilakukan pada saat selesainya transaksi atau pada saat penandatanganan akta penerimaan rumah susun, baik dengan menggunakan pembayaran tunai maupun non tunai.

Namun, jauh lebih aman dan cerdas, terutama ketika menjual apartemen secara mandiri oleh perorangan, untuk melakukan pembayaran apartemen melalui brankas.

Operasi ini menjamin bahwa penjual, setelah selesainya transaksi, akan menerima jumlah apartemen yang disepakati, dan pembeli akan dapat menggunakan kepemilikannya atas apartemen yang dibeli setelah mentransfer dana.

Uang, di bawah kendali pegawai bank, disimpan oleh pembeli ke dalam brankas. Sebelum memasukkan uang ke dalam sel di ruangan khusus, penjual dapat menghitung dan memeriksa uang tersebut. Anda juga dapat memeriksa keaslian uang di bank itu sendiri dengan biaya tertentu.

Setelah verifikasi, uang dimasukkan ke dalam tas khusus dan disegel. Tanda tangan kedua belah pihak ditempatkan di tempat pengeleman. Prosedur ini memastikan integritas paket tetap terjaga selama uang berada di bank.

Setelah menyelesaikan transaksi penjualan rumah dan mendaftarkan kepemilikan pembeli atas apartemen yang menjadi subjek transaksi, penjual akan dapat menerima uang dari bank.

Langkah 4. Membuat perjanjian jual beli apartemen dan mendaftarkan hak pemilik baru

Perjanjian tersebut dibuat dalam bentuk tertulis sederhana atau disahkan oleh notaris. Jika Anda belum pernah berurusan dengan persiapan surat-surat hukum, maka tentu lebih bijaksana jika membuat perjanjian dengan notaris atau setidaknya meminta nasihat dari pengacara profesional.

Bagaimanapun, ketika membuat perjanjian, harap perhatikan fakta bahwa selain rincian wajib para pihak, perjanjian tersebut harus menunjukkan dengan benar:

• harga apartemen;
• alamat dan deskripsi teknis apartemen, yang sepenuhnya sesuai dengan data paspor kadaster;
• cara dan jangka waktu penyerahan uang kepada penjual;
• distribusi biaya untuk memproses suatu transaksi;
• jangka waktu penjual harus mengosongkan rumah susun dan mengalihkannya kepada pembeli;
• syarat dan tata cara penandatanganan akta pengalihan dan penerimaan rumah susun yang dijual.

Setelah penandatanganan perjanjian oleh kedua belah pihak, Anda perlu menghubungi otoritas pendaftaran di lokasi apartemen dan melalui prosedur pendaftaran wajib.

Langkah 5. Transfer apartemen dan penerimaan uang

Tahap akhir penjualan apartemen adalah pengalihannya ke pemilik baru. Pemindahan tersebut harus disertai dengan penandatanganan akta penerimaan rumah susun, karena sejak penandatanganannya, seluruh tanggung jawab atas rumah itu beralih ke pembeli. Akta tersebut harus dibuat minimal 2 rangkap, jika bank terlibat dalam transaksi (misalnya dengan hipotek) - dalam rangkap tiga.

Setelah itu, penjual dapat menerima uang untuk apartemen tersebut dari brankas.

Penjualan apartemen telah selesai.

Komentar (188)

Olga | 2016/06/01

Selamat siang. Artikelnya sangat bermanfaat. Ada pertanyaan: 1) Kami akan menjual apartemen kami dan membeli apartemen lain yang lebih luas (tanpa agen).Kapan seorang anak di bawah umur harus dikeluarkan dari apartemen (dia tidak mempunyai bagian)? Dalam jawaban Anda, Anda menulis bahwa anak tersebut harus didaftarkan di apartemen baru dalam waktu 3 hari (tanpa izin dari perwalian). Namun mendaftarkan transaksi dan perjanjian dengan keadilan akan memakan waktu lebih lama. Apa yang harus saya lakukan?
2) Izin suami/istri untuk menjual rumah susun berlaku untuk berapa lama.

admin | 2016/06/09

Halo Olga! Pertama-tama, Anda perlu mendapatkan izin dari otoritas perwalian untuk menjual apartemen dan menghapus anak di bawah umur dari pendaftaran. Setelah mendapat izin, Anda dapat mengeluarkan anak tersebut dari apartemen kapan saja, dan setelah menyelesaikan transaksi pembelian dan penjualan, mendaftarkan anak tersebut di tempat tinggal baru.

Maria | 2016/06/09

Halo! Jika Anda memiliki paspor teknis, Anda masih perlu mengeluarkan paspor kadaster untuk apartemen tersebut. Dan apakah saya memahami dengan benar bahwa akta peralihan, seperti halnya perjanjian jual beli, tidak didaftarkan atau disahkan dimanapun, tetapi dibuat dalam bentuk tertulis yang sederhana? Terima kasih sebelumnya!

admin | 2016/06/20

Halo Maria! Anda juga memerlukan paspor kadaster. Dapat diperoleh dari kantor kadaster di tempat tinggal Anda atau dari MFC (pusat multifungsi). Perjanjian jual beli dibuat dalam bentuk tertulis yang sederhana. Anda dapat melakukan pra-registrasi perjanjian jual beli dengan otoritas Rosreestr. Notaris tidak diperlukan.

Galina | 21/07/2016

Selamat siang, kami sedang menjual apartemen, kami memiliki pembeli dengan hipotek militer, dokumen apa saja yang diperlukan dari kami ke bank, dan bagaimana cara mengambil agunan yang benar (agar tidak terjadi baik kami berubah pikiran atau mereka)

admin | 29/07/2016

Halo Galina! Saat membeli apartemen dengan KPR, bank sendiri biasanya menawarkan bentuk standar perjanjian jual beli dengan syarat menerima uang muka. Selain itu, perjanjian jual beli awal telah dibuat, yang akan menjamin keamanan uang muka yang Anda terima dari pembeli. Untuk menjual apartemen, Anda hanya memerlukan sertifikat kepemilikan, paspor, dan dokumentasi teknis apartemen tersebut.

Anna | 31/07/2016

Halo! Terima kasih banyak atas artikelnya! Izinkan saya mengajukan pertanyaan: setelah membuat perjanjian jual beli, Anda perlu mengurusnya dan dokumen lain untuk mendaftarkan kepemilikan pembeli. Katakan padaku, apakah kehadiran penjual diperlukan? Jika demikian, apakah ia dapat mewakili kepentingannya berdasarkan surat kuasa yang diaktakan? Jika iya, apakah surat kuasa ini dapat diberikan kepada pembeli? Terima kasih!

admin | 2016/08/10

Halo Anna! Ya, pemilik rumah susun dalam suatu transaksi jual beli dapat diwakili oleh seseorang berdasarkan surat kuasa yang diaktakan yang memuat surat kuasa tersebut. Tidak mungkin mengeluarkan surat kuasa atas nama pembeli, karena sesuai dengan ayat 3 Seni. 182 KUH Perdata Federasi Rusia, seorang perwakilan tidak dapat melakukan transaksi sehubungan dengan orang lain, yang juga merupakan perwakilannya pada saat yang sama, kecuali dalam kasus representasi komersial. Dengan demikian, untuk mewakili kepentingannya, penjual harus mengeluarkan surat kuasa kepada orang lain.

Olga | 2016/08/09

Halo Saya mewarisi 1/4 bagian apartemen pada bulan Maret 2014, dan sisa 3/4 bagiannya saya beli pada bulan Oktober 2015. Pertanyaannya adalah mulai tanggal berapa dihitung 3 tahun pemakaian, sehingga pada saat menjual sebuah apartemen saya tidak perlu membayar pajak atas penjualan -13% . Terima kasih.

admin | 2016/08/15

Halo Olga! Jangka waktu 3 tahun dihitung sejak saat pendaftaran kepemilikan. Artinya, jika Anda ingin menjual seluruh apartemen, jangka waktu 3 tahun dihitung sejak Anda menerima sertifikat pendaftaran negara kepemilikan sisa saham - yaitu mulai tahun 2015.

Irina | 2017/05/15

Halo! Dari artikel lain saya mengetahui bahwa mulai 1 Januari 2016, jangka waktu penggunaan apartemen dinaikkan menjadi 5 tahun untuk menghindari pembayaran pajak 13%. Saya mewarisi apartemen ayah saya. Dia meninggal pada tahun 2016, tetapi saya terdaftar di sana dan tinggal bersama ayah saya. Pasal yang sama menyatakan bahwa permulaan jangka waktu 5 tahun dianggap sebagai tanggal meninggalnya pewaris, dan bukan diterimanya akta pendaftaran hak milik negara, meskipun kini juga telah dibatalkan, digantikan oleh sebuah ekstrak dari register. Apakah itu benar? Terima kasih.

admin | 20/05/2017

Halo Irina! Mulai 1 Januari 2016, pajak penghasilan pribadi tidak dibayarkan jika properti tersebut dimiliki minimal 5 tahun sebelum penjualan. Untuk dibebaskan dari pajak penghasilan pribadi, jangka waktu minimum kepemilikan real estat tidak boleh lima tahun, tetapi tiga tahun (Pasal 217.1 Kode Pajak Federasi Rusia). Hal ini sah, misalnya ketika menjual apartemen yang diterima sebagai hadiah dari anggota keluarga, melalui warisan, atau melalui privatisasi. Jangka waktu kepemilikan apartemen dimulai segera sejak saat pendaftaran pengalihan kepemilikan, karena sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia, hak atas real estat muncul segera sejak saat pendaftaran negara atas hak yang bersangkutan. Sejak 15 Juli 2016, ekstrak serupa justru diterbitkan sebagai pengganti sertifikat pendaftaran hak negara.

Alexei | 2017/06/02

Halo! Tolong beritahu saya, saya menyewa apartemen dengan hipotek militer, dapatkah saya menggunakan modal bersalin secara penuh? Terima kasih!

admin | 2017/06/14

Halo Alexei! Saat ini, tidak ada batasan dalam undang-undang mengenai penggunaan modal bersalin untuk melunasi hipotek militer. Dengan cara ini, Anda bisa menggunakan dana modal bersalin Anda.

Valentina | 2017/07/16

Halo. Kami menjual apartemen. Ada 2 apartemen, lalu kami menggabungkan dan mendapat satu. Dokumen dari tahun 2012, saya dan kedua putri saya berbagi. Pada tahun 2015, putri saya memberi saya bagiannya. Beri tahu saya, apakah saya akan membayar pajak atas apartemen tersebut? penjualan apartemen?

admin | 28/07/2017

Halo Valentina! Jika kurang dari 3 tahun telah berlalu sejak Anda mendaftarkan kepemilikan, maka pada saat menjual apartemen Anda harus membayar pajak. Namun, jika nilai properti tidak melebihi 1 juta rubel, pajak tidak perlu dibayar.

Svetlana | 2017/08/04

Selamat tinggal! Saya tidak ingin mengulanginya... tapi tetap saja... Katakan padaku, apakah perlu menyerahkan paspor kadaster untuk apartemen ke otoritas pendaftaran hak (Rosreestr), karena semua data untuk apartemen sudah terkandung di kadaster real estat... Terima kasih sebelumnya atas jawaban Anda.

admin | 2017/08/15

Halo Svetlana! Ya, Anda tetap perlu memberikan dokumen ini saat mendaftarkan transaksi. Anda dapat mengetahui daftar dokumen yang lebih akurat dengan menghubungi Rosreestr atau MFC (pusat multifungsi).

Tatyana | 2017/11/21

Halo! Saya punya 2 pertanyaan: apakah perlu membuat perjanjian pendahuluan dan apakah perlu disahkan oleh notaris? Dan pertanyaan kedua - Saya membeli apartemen pada tahun 1998 dan BTI memberi saya Ekstrak dari paspor teknis untuk apartemen tersebut, sekarang saya menjual apartemen ini - apakah saya perlu membuat Ekstrak seperti itu lagi atau tidak? Terima kasih sebelumnya atas jawaban Anda!

admin | 2017/11/30

Halo Tatyana! Tidak, pembuatan perjanjian jual beli pendahuluan tidak wajib dan terjadi semata-mata atas permintaan para pihak (penjual dan pembeli). Perjanjian yang telah dibuat juga tidak perlu disertifikasi oleh notaris. Jika, sejak menerima ekstrak dari paspor teknis, karakteristik tempat tinggal tidak berubah (misalnya karena pembangunan kembali), maka tidak perlu mendapatkan paspor teknis baru.

Mariana | 25/11/2017

Artikel yang jelas dan bermanfaat, terima kasih! Tadinya sempat khawatir sebelum menjual apartemen, banyak sekali nuansanya, perlu diingat semuanya... Selain itu, saya punya gedung baru dan kawasan itu juga sedang dalam proses pembangunan... Alhasil, saya jual. tanpa masalah pada dana rumah bahkan lebih cepat dari yang saya harapkan! Saya berharap semua orang beruntung dengan penjualannya 😉

Valentina | 2017/12/07

Anak perempuan itu mewarisi hak waris atas separuh apartemen mendiang ayahnya, separuh lainnya diprivatisasi kepada saya. Kami ingin menjual apartemen itu. Apa hal terbaik yang harus dilakukan - menjual saham atau memberikan bagiannya kepada putri saya, lalu menjualnya

admin | 2017/12/18

Halo Valentina! Saat menjual apartemen, ini bukanlah hal yang mendasar. Untuk menghemat waktu dan uang dalam mendaftarkan pengalihan kepemilikan dengan cara hadiah, Anda cukup membuat perjanjian dengan pembeli apartemen atas nama Anda dan putri Anda. Artinya, Anda dan putri Anda sekaligus akan berperan sebagai penjual saham Anda di apartemen tersebut.

lyudmila | 2018/02/01

Selamat malam! Saya menjual apartemen tempat anak perempuan saya yang sudah dewasa terdaftar, tolong beri tahu saya apakah persetujuannya diperlukan, disertifikasi oleh notaris, dan berapa tanggal kedaluwarsa dokumen ini. Terima kasih

admin | 2018/02/13

Halo Lyudmila! Untuk menjual apartemen di mana anak di bawah umur memiliki bagian kepemilikan, Anda perlu menghubungi otoritas perwalian untuk mendapatkan izin, karena izin ini tidak dikeluarkan oleh notaris, tetapi secara eksklusif oleh otoritas perwalian dan perwalian.

Olga | 2018/02/13

Selamat siang
dokumen diperlukan untuk menjual apartemen jika hanya ada satu pemilik
1 Sertifikat pendaftaran hak atas rumah susun yang dijual
2 paspor
3 Paspor kadaster dari BTI
4 ekstrak dari daftar rumah
Saya memahami dengan benar bahwa tidak ada lagi yang diperlukan + perjanjian jual beli

admin | 2018/02/19

Halo Olga! Selain itu, untuk menjual apartemen, Anda memerlukan rencana teknis apartemen dari BTI, perjanjian jual beli, dan dokumen identitas pembeli.

Alina | 2018/05/05

Selamat siang. Ketika menjual apartemen di mana saya adalah pemilik tunggal, dan anak perempuan saya serta dua anak kecil terdaftar di dalamnya, apakah akan ada kesulitan dalam mendaftarkan cucu-cucu saya?

admin | 2018/05/16

Halo Alina! Putri Anda dapat secara mandiri membatalkan pendaftaran dirinya dan anak-anaknya yang masih kecil. Dengan demikian, jika ada kesepakatan bersama maka tidak akan ada masalah bagi Anda. Selain itu, pemilik baru apartemen selalu dapat menghapus penghuni sebelumnya dari daftar pendaftaran di pengadilan. Selain itu, syarat pencabutan pendaftaran juga tertuang dalam perjanjian jual beli apartemen.

Gulnara | 23/05/2018

Halo! Tolong jawab pertanyaannya. Kami menjual kamar, pemiliknya adalah saya, suami saya dan dua anak kecil. Bisakah saya mengajukan permohonan perwalian tanpa kehadiran pasangan saya?

admin | 31/05/2018

Halo Gulnara! Ya, Anda dapat mengajukan permohonan izin kepada perwalian untuk menjual saham anak-anak di bawah umur di apartemen tanpa kehadiran pasangan Anda, jika dia juga akan berpartisipasi dalam transaksi pembelian rumah baru sebagai pihak dalam pembelian awal dan perjanjian penjualan. Bagaimanapun, Anda berhak mengajukan lamaran sendiri. Dalam prakteknya, izin menjual saham kepada anak di bawah umur dapat diberikan oleh otoritas perwalian tanpa kehadiran orang tua kedua.

Marina | 2018/06/14

Halo! Apartemen itu dibeli dengan hipotek di gedung yang sedang dibangun. Perjanjian tertanggal Juni 2014. Sertifikat penerimaan dan pengalihan apartemen Desember 2015. Dokumen telah didaftarkan di Rosreestr pada Juni 2016. Kami berencana untuk menutup hipotek dan menjual apartemen. Sejak kapan jangka waktu kepemilikan rumah harus dihitung? Dalam hal apa Anda harus membayar pajak?

admin | 29/06/2018

Halo Marina! Hak milik timbul sejak saat pendaftaran hak oleh negara, adanya beban dalam situasi Anda sama sekali tidak mempengaruhi kewajiban membayar pajak. Jadi, agar tidak membayar pajak atas penjualan apartemen, Anda harus menjualnya paling lambat Juni 2019.

Tamara | 2018/06/14

Halo, saya menjual kamar yang terdaftar atas nama saya saja. Beli
tapi saat menikah, apakah perlu persetujuan pasangan yang disahkan oleh notaris atau bolehkah dia hadir pada saat transaksi?

admin | 29/06/2018

Halo Tamara! Ya, ketika menjual properti yang dibeli selama pernikahan (terlepas dari siapa yang mendaftarkannya atas nama), diperlukan persetujuan notaris dari pasangan untuk penjualan tersebut.

Marina | 2018/07/18

Halo! Tolong beritahu saya, bibi saya menjual rumah itu kepada keponakannya, neneknya terdaftar di sana, dan dia akan terus tinggal di sana. Keponakan (pembeli) tidak menentang nenek yang tinggal di dalamnya dan tetap terdaftar di sana, apakah mungkin menjual rumah tanpa nenek mendaftar?

admin | 2018/08/01

Halo Marina! Ya, menjual dengan cara ini mungkin saja. Perjanjian jual beli harus menunjukkan adanya pembebanan berupa orang yang terdaftar. Namun sesuai undang-undang, pemilik baru bagaimanapun juga berhak mengajukan gugatan untuk mengusir penyewa sebelumnya.

Paulus | 22/07/2018

Halo. Kami menjual rumah. Ini termasuk seorang saudara perempuan, seorang keponakan perempuan dan dua anak kecil dari keponakan perempuan tersebut. Mereka tidak mempunyai hak atas rumah tersebut. Mereka tidak tinggal di rumah itu. Mereka tidak ingin membatalkan pendaftaran diri mereka sendiri. Apa yang harus dilakukan dalam situasi seperti ini?

admin | 2018/08/01

Halo Pavel! Sesuai dengan hukum, Anda dan pemilik baru rumah dapat menuliskannya. Berdasarkan ketentuan Bagian 2 Seni. 292 KUH Perdata Federasi Rusia, pengalihan kepemilikan bangunan tempat tinggal atau apartemen kepada orang lain adalah dasar penghentian hak untuk menggunakan tempat tinggal oleh anggota keluarga dari pemilik sebelumnya, kecuali ditentukan lain oleh hukum. Jadi, untuk menghapus orang-orang ini dari daftar pendaftaran, Anda atau pembeli baru rumah tersebut perlu mengajukan permohonan ke pengadilan dengan pernyataan klaim.

Yana | 30/07/2018

Selamat siang Tolong beritahu saya, apakah perlu membayar pajak atas penjualan apartemen yang diprivatisasi kurang dari 3 tahun yang lalu jika apartemen dengan nilai yang sama atau lebih besar dibeli dalam periode pelaporan yang sama?

admin | 2018/08/03

Halo Yana! Sebagai aturan umum, pajak atas penjualan apartemen yang telah dimiliki selama lebih dari 3 tahun dan nilainya melebihi 1 juta rubel harus dibayar. Jika Anda membeli apartemen lain dalam periode pelaporan yang sama, tarif pajak dapat dikurangi atau dibebaskan dari pembayaran pajak secara penuh. Untuk jawaban lebih rinci atas pertanyaan Anda, Anda perlu menghubungi kantor pajak di tempat tinggal Anda, memberikan informasi tentang harga jual dan beli apartemen.

Vadim | 2018/08/20

Saya membeli rumah bersama istri saya pada tahun 2008, pada saat perceraian pada tahun 2016 mereka membuat perjanjian pembagian harta, saya mendapat apartemen, dialihkan kepada saya, apakah saya berhak untuk tidak membayar pajak 13% ketika menjualnya sekarang? Saya sudah memilikinya selama dua tahun, Selain itu, saya membeli rumah dengan harga yang hampir sama! Terima kasih!

admin | 30/08/2018

Halo Vadim! Sesuai dengan ketentuan Kode Pajak Federasi Rusia, seseorang berhak mengurangi basis pajak sebesar jumlah uang yang ia keluarkan untuk pembelian tempat tinggal dan renovasinya. Artinya, jika Anda membeli properti residensial lain dalam satu periode pelaporan, dan tidak ada pendapatan sebenarnya, maka pembayaran pajak akan dikurangi atau Anda tidak perlu membayar pajak sama sekali. Anda harus melengkapi pengembalian pajak dan memberikan dokumen pendukung pembelian dan penjualan

Victoria | 26/08/2018

Halo! Saya punya pertanyaan berikut... Berdasarkan keputusan pengadilan pada tahun 2015, saya menerima kepemilikan apartemen dari ayah saya. Pada tahun 2018, rumah saya dibongkar dengan tanda “PADA PENARIKAN UNTUK KEBUTUHAN NEGARA” untuk pembangunan stasiun metro baru. Departemen memberi saya sebuah apartemen di area yang sama di jalan berikutnya. Saat menjual apartemen, apakah saya akan dilindungi oleh keputusan pengadilan tahun 2015, atau akankah saya menerima laporan baru mulai tahun 2018? Terima kasih

admin | 2018/09/12

Halo Victoria! Sayangnya, apabila sebidang tanah di mana rumah itu berada disita untuk kebutuhan negara bagian dan kota dengan penyediaan perumahan baru berikutnya, jangka waktu 3 tahun untuk penjualan real estat berikutnya tanpa membayar pajak mulai dihitung sejak saat itu. pendaftaran negara kepemilikan apartemen baru.

Margarita | 2018/09/15

Selamat siang Pada saat menjual rumah susun, apakah notaris sendiri yang membuat perjanjian titipan dan perjanjian jual beli? Jika penjualannya 3/4 bagiannya untuk saya dan 1/4 bagiannya untuk istri saya, maka transaksinya melalui notaris? Pembeli membeli melalui bank dengan KPR, bagaimana prosedurnya dalam kasus ini? Setelah notaris kita lanjut ke Rosreestr untuk registrasi? Akankah kami mengambil uang tersebut ketika dokumen diserahkan atau setelah menerima ekstrak sertifikasi tentang pemilik baru?

admin | 2018/10/01

Halo Margarita! Karena perubahan undang-undang baru-baru ini, transaksi kepemilikan bersama tunduk pada notaris wajib. Karena jual beli Anda akan dilakukan dengan partisipasi bank, biasanya digunakan bentuk perjanjian hipotek dan perjanjian jual beli yang dikembangkan oleh bank. Ketentuan tata cara pembayaran apartemen dan transfer dana juga diatur secara tegas dalam kontrak penjualan yang telah disepakati. Pertama-tama, Anda perlu menghubungi departemen hukum bank tempat pembeli Anda akan mengajukan hipotek, dan membiasakan diri dengan rancangan perjanjian jual beli apartemen Anda.

andrey | 2018/10/14

Halo!
1).Dalam korespondensi di website Anda tidak jelas apartemen mana yang dikenakan pajak ketika dijual. Apartemen kami telah menjadi milik kami sejak tahun 1997. Apakah saya harus membayar pajak saat menjualnya?
2).Setelah membeli apartemen ini, di sebelahnya di koridor umum terdapat sebuah ruangan kecil yang dibelikan ibu istri dari pengembang dan dilekatkan pada apartemen tersebut. Namun secara hukum, tempat ini tidak termasuk dalam rencana perumahan. Bagaimana cara mengaturnya sekarang?

admin | 30/10/2018

Halo Andrey! 1) Sesuai dengan ketentuan Pasal 217.1 Kode Pajak Federasi Rusia, individu yang memiliki apartemen untuk jangka waktu maksimum minimum kepemilikan real estat atau lebih (untuk apartemen yang diprivatisasi - 3 tahun) dibebaskan dari pembayaran pajak atas penjualan real estat.
2) Untuk memasukkan tempat tersebut ke dalam rencana perumahan, Anda harus terlebih dahulu menghubungi BTI (biro inventaris teknis) untuk melakukan pengukuran dan melakukan perubahan pada dokumentasi teknis.

Irina) | 29/10/2018

Halo, terima kasih untuk artikelnya!) Tolong beri tahu saya. Kami menjual apartemen. Itu dibeli dengan sertifikat yang diberikan di bawah program “bantuan untuk keluarga muda”. Kami memiliki tiga pemilik (suami, saya dan anak laki-laki), dan kami juga memiliki seorang putri. Kami telah memiliki apartemen ini selama lebih dari 3 tahun. Selama 2 tahun terakhir kami tinggal di kota lain, di rumah orang tua kami, yang meninggal dunia, tidak terdaftar atas nama kami. Anak-anak bersekolah di taman kanak-kanak dan sekolah di tempat tinggalnya. Saya juga memiliki sebuah rumah kecil yang terdaftar atas nama saya dan kami sedang membangun yang baru di lahan yang sama. Di sini))) jika saya mendaftarkan diri, suami, dan anak-anak saya terlebih dahulu di rumah kecil ini, apakah kami perlu mendapat izin dari organisasi perwalian? Masalah apa yang mungkin muncul, apa yang perlu kita persiapkan. Dan apakah pembangunan kembali, yang tidak didokumentasikan, mempengaruhi penjualan? Terima kasih sebelumnya!!!

admin | 2018/11/07

Halo Irina! Jika, ketika menerima sertifikat perumahan, Anda tidak memberikan kewajiban notaris untuk mengalokasikan bagian dalam kepemilikan tempat tinggal kepada anak-anak di bawah umur atau anak-anak tidak memiliki bagian dalam kepemilikan, maka Anda tidak perlu mendapatkan izin dari otoritas perwalian dan perwalian untuk menjual tempat tinggal, dan Anda dapat menjual rumah Anda dengan mendaftarkan anak-anak Anda di alamat yang berbeda terlebih dahulu. Sedangkan untuk pembangunan kembali, Anda dapat menjual apartemen dengan menggunakan dokumen-dokumen lama tanpa mencerminkan pembangunan kembali yang ada di dalamnya, namun pembeli apartemen tersebut selanjutnya mungkin mengalami kesulitan untuk melegalkan pembangunan kembali yang ada.

Venus | 2018/11/12

Selamat siang Tolong jelaskan:
1. pada akhir tahun 2011 sebuah apartemen dibeli (Apakah saya perlu membayar pajak saat menjualnya?)
2. pemilik – saya. Di dalamnya juga terdapat tiga anak perempuan (seumur) dan seorang cucu perempuan (di bawah umur, lahir pada tahun 2015), namun saat ini hanya anak perempuan tengah dan cucu perempuan yang tinggal di dalamnya. 2 anak perempuan lainnya dan saya (kami belajar dan bekerja di kota lain). Bagaimana kita semua bisa dipulangkan? Kami tidak bisa sekaligus, kami bisa memberikan fotokopi paspor bukan aslinya (tentunya dilegalisir oleh notaris)
3. Dan apakah hal ini tidak akan mempengaruhi studi Anda, pekerjaan (kurangnya registrasi) hingga Anda membeli apartemen baru? Atau mungkinkah (perlu) mengajukan pendaftaran sementara (dengan kerabat, misalnya)? Terima kasih.

admin | 2018/12/01

Halo Venus! Saat menjual apartemen, Anda tidak perlu membayar pajak, karena Anda sudah memiliki apartemen tersebut lebih dari 5 tahun. Sedangkan untuk pencabutan pendaftaran, Anda dapat menerbitkan surat kuasa dari notaris kepada seseorang di lokasi apartemen Anda yang mempunyai kewenangan yang sesuai untuk pencabutan pendaftaran. Jadi, jika Anda memiliki surat kuasa yang diaktakan dan orang yang dipercaya, Anda akan bisa check-out apartemen dari jarak jauh. Perlu diingat bahwa tidak adanya registrasi permanen tidak dapat menjadi dasar pengusiran dari lembaga pendidikan jika Anda sudah terdaftar di dalamnya, namun Anda dapat hidup tanpa registrasi tidak lebih dari 90 hari. Bagaimanapun, selama jangka waktu transaksi pembelian dan penjualan, Anda dapat memperoleh pendaftaran sementara di tempat tinggal Anda.

Valeria | 2018/12/09

Halo. Ada 2 pemilik di apartemen: 1/2 apartemen diprivatisasi oleh saya, 1/2 diambil alih oleh ibu saya. Kami ingin menjual apartemennya, tetapi letaknya di kota lain. Saya baru saja melahirkan seorang anak, saya tidak akan bisa keluar untuk membuat kesepakatan. Bisakah satu pemilik menjual apartemen? Jika iya, surat kuasa apa yang diperlukan dan dokumen apa saja dari pemilik kedua yang diperlukan? Terima kasih

admin | 2018/12/20

Halo Valeria! Untuk menjual seluruh apartemen oleh satu pemilik, pemilik kedua harus mendaftar pada notaris di wilayah tempat tinggalnya sesuai dengan Art. 185.1 KUH Perdata Federasi Rusia, surat kuasa yang diaktakan, yang menunjukkan di dalamnya semua wewenang yang relevan untuk penjualan apartemen tertentu dan pendaftaran transaksi. Pemilik kedua akan diminta untuk memberikan dokumen kepemilikannya atas bagiannya di apartemen dan salinan paspornya yang diaktakan (jika yang asli tidak tersedia).

Rustem | 2019/01/10

Halo! Saya punya pertanyaan seperti itu! Dan jika saya dalam masa percobaan, bisakah saya menjual apartemen itu, dan putra saya yang masih kecil terdaftar di sana! Tapi walinya adalah ibu mertua! Dan ada hutang sewa! Bagaimana saya bisa melakukan semua ini, dan dokumen apa saja yang saya perlukan? Terima kasih sebelumnya!

admin | 28/01/2019

Halo Rustem! Jika Anda adalah pemilik tunggal sebuah apartemen, catatan kriminal Anda tidak mempengaruhi hak Anda untuk menjual apartemen ini karena tidak adanya larangan pemindahtanganan properti, namun, jika Anda tinggal di apartemen ini, dan berdasarkan putusan pengadilan Anda adalah pemilik tunggal sebuah apartemen. dilarang berpindah tempat tinggal tanpa persetujuan dari inspektorat eksekutif pidana, pertama-tama, Anda perlu menghubungi inspektorat eksekutif kriminal mengenai masalah ini.

Svetlana | 2019/02/02

Selamat siang
Saat menjual apartemen di rumah pribadi, apakah saya harus membayar pajak penjualan sebesar 13%? Dimiliki sejak 2015 berdasarkan perjanjian hadiah. Dan seperti apa prosedurnya?

admin | 2019/02/16

Halo Svetlana! Sesuai dengan ketentuan Pasal 217.1 Kode Pajak Federasi Rusia, pemilik dibebaskan dari pajak atas penjualan real estat ketika menghitung periode maksimum minimum kepemilikan tempat tinggal atau saham (saham) di dalamnya. Dalam kasus Anda, jangka waktu minimum tersebut adalah 3 tahun sejak tanggal pendaftaran hak milik negara.

OlgaK | 31/03/2019

Halo! Kami ingin menjual apartemen milik suami saya dan ayah tirinya. Ibu suami saya meninggal pada tahun 2016, kepemilikan sahamnya didaftarkan pada bulan Juni 2017. Apakah saya memahami dengan benar bahwa saat ini penjualan tanpa pembayaran sebesar 13% tidak mungkin dilakukan? (Apartemen itu diprivatisasi pada tahun 2005 dengan bagian yang sama)

admin | 2019/04/10

Halo OlgaK! Ya, karena jangka waktu kepemilikan properti Anda saat ini kurang dari 3 tahun, saat menjual apartemen, Anda harus membayar pajak sebesar 13% jika nilai bagian kepemilikan Anda melebihi 1 juta rubel.

Igor | 2019/04/04

Halo! Saya telah memiliki apartemen sejak tahun 1995. Apartemen itu diperoleh melalui pertukaran apartemen yang diberikan oleh ayah saya. Saya memiliki perjanjian pertukaran, tetapi baru tahun lalu saya mengetahui bahwa saya perlu menerbitkan sertifikat pendaftaran hak, yang saya lakukan melalui MFC pada tahun 2018. Seorang cucu perempuan di bawah umur terdaftar di apartemen. Saat ini saya membeli apartemen yang lebih luas dengan hipotek dan menjual yang lama. Pertanyaan:
1. Sejak kapan kepemilikan dianggap? Apakah saya harus membayar pajak atas penjualan? 2. Bagaimana cara mendaftarkan cucu saya dengan benar dan kemudian mendaftarkannya di apartemen baru?

admin | 2019/04/21

Halo Igor! Sesuai dengan Bagian 2 Seni. 223 KUH Perdata Federasi Rusia dan ketentuan Undang-Undang Federal “Tentang Pendaftaran Negara Real Estat” tertanggal 13 Juli 2015 N 218-FZ, hak kepemilikan atas real estat timbul secara eksklusif sejak pendaftaran negara atas hak atas properti tersebut. Dengan demikian, Anda tidak dibebaskan dari kewajiban membayar pajak atas penjualan apartemen. Sedangkan untuk pencabutan pendaftaran anak di bawah umur, kuasa hukum anak tersebut harus mengajukan permohonan untuk mendaftarkan anak tersebut di tempat tinggalnya yang baru, sehubungan dengan itu anak tersebut dengan sendirinya akan dicabut pendaftarannya di alamat sebelumnya.

Cinta | 2019/04/16

Halo! Pada poin 3. Paspor kadaster dari BTI (atau paspor teknis) untuk apartemen. Jika Anda memiliki paspor kadaster, maka paspor teknis tidak diperlukan?

admin | 29/04/2019

Halo cinta! Karena informasi yang terdapat dalam Kadaster Real Estat Negara (GKN) kini dianggap sebagai informasi yang terdapat dalam Daftar Real Estat Negara Terpadu (USRN), mulai 1 Januari 2017, alih-alih paspor kadaster, kutipan dari Unified State Real Estate Register Daftar Real Estat Negara diterbitkan. Sesuai dengan UU Nomor 334-FZ, sejak Maret 2010, paspor teknis yang diterbitkan sebelum tahun 2008 tidak wajib untuk mendaftarkan hak atas real estat.

Guzel | 2019/04/19

Bibi dan suaminya, semasa hidupnya, ingin mendaftarkan ulang apartemen untuk keponakannya. Apa cara yang paling menguntungkan untuk melakukan ini? Apakah lebih baik membeli atau menjual? Dan apakah ada batasan bagi para pensiunan, yaitu mereka seolah-olah dibiarkan tanpa tempat tinggal? Bahkan, mereka akan tetap tinggal di apartemennya.

admin | 29/04/2019

Halo Guzel! Jika orang yang Anda sebutkan telah memiliki apartemen untuk jangka waktu yang cukup (misalnya, lebih dari 5 atau 3 tahun), maka mereka dapat mentransfer apartemen tersebut kepada keponakannya berdasarkan perjanjian jual beli untuk tujuan pembebasan pajak, karena mereka adalah bukan kerabat dekat penerima hibah, dan berdasarkan perjanjian hibah, sumbangan hanya antara kerabat dekat tidak dikenakan pajak. Selain itu, undang-undang tidak melarang penjualan atau sumbangan sukarela atas satu rumah, namun sesuai dengan Bagian 2 Seni. 292 KUH Perdata Federasi Rusia, pengalihan kepemilikan bangunan tempat tinggal atau apartemen kepada orang lain adalah dasar penghentian hak untuk menggunakan tempat tinggal oleh anggota keluarga dari pemilik sebelumnya. Jadi, atas kehendak pemilik baru, orang-orang tersebut dapat diusir secara paksa dari propertinya.

Anastasia | 24/04/2019

Halo! Kami ingin menjual apartemen, 2 pemilik, 1/2 dari saya dan 1/2 dari ayah saya, apakah perlu akta notaris? Dan dokumen apa saja yang perlu disiapkan untuk menjual apartemen?

admin | 2019/05/08

Halo Anastasia! Transaksi pembelian dan penjualan apartemen tidak memerlukan notaris wajib. Untuk menjual apartemen, Anda memerlukan perjanjian jual beli untuk jumlah orang, perjanjian jual beli awal (dibuat atas permintaan para pihak), dokumen identifikasi, tanda terima pembayaran bea negara untuk mendaftarkan transfer. kepemilikan kepada pembeli, dokumen kepemilikan apartemen (sertifikat hak milik atau kutipan dari Daftar Real Estat Negara Bersatu), paspor teknis tempat tinggal.

Olga | 28/04/2019

Halo! Tolong bantu dengan saran. Kami ingin membeli apartemen di gedung seluas 2 meter persegi, tanahnya tidak terdaftar. Apakah layak membeli apartemen seperti itu? Pemilik tidak memiliki kesempatan untuk mengaturnya. Terima kasih!

admin | 2019/05/08

Halo Olga! Sesuai dengan Pasal 39.20 Kode Tanah Federasi Rusia, jika suatu bangunan atau struktur yang terletak di sebidang tanah milik beberapa orang sebagai milik pribadi, orang-orang ini berhak untuk memperoleh sebidang tanah tersebut sebagai kepemilikan bersama. Jika sebidang tanah di bawah rumah Anda belum didaftarkan dalam daftar kadaster sebelum tanggal 1 Maret 2005, Anda perlu menghubungi administrasi di tempat tinggal Anda dengan permohonan pembentukan sebidang tanah, dan selanjutnya mendaftarkan sebidang tanah tersebut ke daftar kadaster, setelah itu Anda akan memperoleh kepemilikan atas sebidang tanah. Jika sebidang tanah telah didaftarkan dalam daftar kadaster sebelum tanggal 1 Maret 2005, maka sesuai dengan Bagian 2 Seni. 16 Undang-undang Federal “Tentang berlakunya Kode Perumahan Federasi Rusia” tertanggal 29 Desember 2004 No. 189-FZ, sebidang tanah di mana gedung apartemen dan objek real estat lainnya yang termasuk dalam bangunan tersebut berada berada melewati secara cuma-cuma menjadi milik bersama para pemilik tempat di gedung apartemen .

Ivan | 28/04/2019

Salam! Saya ingin menjual apartemen saya yang bermasalah dan tidak diprivatisasi, yang saya warisi dari ibu saya. Itu mencantumkan saya, saudara laki-laki dan kakek saya, yang sudah lama meninggal di Ukraina dan terdaftar di dalamnya. Apa cara terbaik bagi kami untuk menjualnya kepada saudara saya?

admin | 2019/05/08

Halo Ivan! Undang-undang Federasi Rusia saat ini mengizinkan pelepasan properti hanya kepada orang yang memiliki properti tersebut. Karena apartemen Anda saat ini tidak diprivatisasi, Anda bukanlah pemiliknya dan oleh karena itu, tidak dapat membuangnya. Sayangnya, pertanyaan Anda tidak secara jelas menunjukkan apakah Anda telah mendaftarkan kepemilikan apartemen sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia. Jika kepemilikan Anda belum terdaftar, Anda perlu menghubungi administrasi di tempat tinggal Anda dengan permohonan privatisasi apartemen ini.

admin | 2019/06/01

Halo Marina! Ada banyak tempat di Internet untuk memasang iklan penjualan, baik regional maupun federal, seperti Avito misalnya.

Kuznetsova Anna | 26/06/2019

Halo, saya ingin menjual apartemen, saya sudah memilikinya selama setahun, agar tidak membayar pajak, saya pikir saya bisa menjualnya lebih murah. Katakan padaku apakah begitu?

admin | 2019/07/08

Halo Anna! Sayangnya, dalam kasus Anda, pembebasan pajak karena mencapai periode minimum kepemilikan properti tidak berlaku, karena Anda baru memiliki apartemen selama satu tahun, namun sesuai dengan ketentuan Kode Pajak Federasi Rusia, hanya penghasilan orang perseorangan atau badan hukum dikenakan pajak. Jadi, jika Anda menjual apartemen dengan harga yang sama berdasarkan kontrak yang Anda beli (yaitu, Anda sebenarnya tidak menerima penghasilan, oleh karena itu, kewajiban membayar pajak tidak akan timbul). Metode menjual apartemen dengan harga lebih rendah berdasarkan kontrak akan bekerja dengan cara yang sama.

Elena | 2019/07/04

Halo. Tolong beritahu saya, apartemen itu milik empat orang, bagaimana cara menjualnya yang paling mudah dan murah, dengan menerbitkan akta hibah untuk satu orang atau tanpa registrasi ulang?

admin | 2019/07/16

Halo Elena! Banyaknya peserta dalam kepemilikan bersama tidak berarti bertambahnya biaya tata cara jual beli apartemen, sehingga tidak perlu mendaftarkan ulang apartemen untuk kepentingan satu orang. Saat membuat perjanjian jual beli, Anda hanya perlu menunjukkan masing-masing peserta dalam kepemilikan bersama sebagai penjual berdasarkan perjanjian.

Yulduz | 2019/07/12

Halo! Kami ingin menjual apartemen (dimiliki lebih dari 5 tahun), dibeli secara tunai + modal finansial. Pemilik 5/6, laki-laki 1/6. Anak-anak tidak mendapat bagian setelah penghapusan beban secara otomatis. Hal ini terjadi karena ketidaktahuan terhadap semua hukum.
Apakah sekarang mungkin untuk menjual apartemen dan sekaligus membeli rumah dengan kavling (anak-anak harus segera dimasukkan dalam bagian di sana)? Ataukah mereka harus mengalokasikan sebagian saham di apartemen ini terlebih dahulu, lalu menjualnya? Kami menjual dan membeli tanpa bantuan makelar atau pengacara, tapi kami sangat takut kesepakatan akan gagal atau sesuatu yang lain. Seorang makelar barang tak bergerak bekerja untuk properti yang dibeli dan menawarkan untuk membuat perjanjian dan melakukan deposit. Lalu bagaimana jika kita tidak bisa menjual rumah kita???

admin | 27/07/2019

Halo Yulduz! Undang-undang Federasi Rusia saat ini tidak secara langsung mengatur tanggung jawab orang tua atas bagian yang tidak dialokasikan kepada anak-anak dalam kepemilikan tempat tinggal. Selain itu, keadaan ini tidak menjadi dasar untuk menolak mendaftarkan suatu transaksi jual beli. Namun, di tempat tinggal baru, Anda masih perlu mengalokasikan saham kepada anak-anak di bawah umur, karena undang-undang mengizinkan pengumpulan biaya yang setara dari orang tua untuk kepentingan anak-anak di pengadilan atas permintaan jaksa untuk kepentingan anak-anak di bawah umur. .

oleg | 2019/08/04

Halo. Kepemilikan rumah susun yang dibeli selama perkawinan hanya didaftarkan atas nama saya. Saya berangkat ke kota lain untuk pekerjaan lain, saya tidak punya waktu untuk menjual apartemen. Saya ingin istri saya mulai menjual apartemen kami. Bisakah dia menyelesaikan transaksi ini tanpa persetujuan tertulis saya? Jika tidak, apa yang perlu saya lakukan? Terima kasih.

admin | 22/08/2019

Halo Oleg! Karena ketidakhadiran pasangan Anda, Anda dapat menjual apartemen berdasarkan surat kuasa yang dibuat dengan benar oleh notaris atas nama pasangan Anda. Selain itu, karena Anda membeli apartemen selama pernikahan, Anda perlu mendapatkan, atas nama Anda sendiri, persetujuan notaris dari pasangan Anda untuk menjual apartemen tersebut dari notaris. Jika Anda memiliki dokumen-dokumen ini, tidak akan ada kesulitan dalam menjual apartemen tanpa partisipasi pemilik (pasangan Anda).

Oksana | 2019/08/05

Selamat siang Saya ingin menjual kamar di asrama (sekarang berstatus apartemen komunal), pemiliknya adalah ayah saya. Dimiliki selama lebih dari 5 tahun! Saya dan kedua anak saya terdaftar (kami akan dipulangkan tanpa masalah). Ayah ingin menjual ruangan ini. Teman saya ingin membeli kamar dengan bantuan mat.capnya. dan mengambil pinjaman untuk deposit! Apakah akan ada masalah saat menarik uang dari matcapnya? Kami ingin segera menginvestasikan uang ini dalam hipotek! Dan dokumen tambahan apa yang kami perlukan untuk penjualan (selain yang tercantum di atas)?

admin | 22/08/2019

Halo Oksana! Nuansa dan waktu transfer dana untuk tempat tinggal yang dibeli (termasuk dengan penggunaan dana pinjaman) ditentukan oleh perjanjian jual beli yang telah disepakati. Dengan demikian, Anda dapat menentukan dalam kontrak jangka waktu yang diinginkan untuk menerima dana. Transfer dana modal bersalin ke penjual ke rekening pribadi dilakukan atas permintaan pembeli oleh Kantor Dana Pensiun Federasi Rusia setelah penyediaan dokumen yang mengkonfirmasi transaksi. Biasanya, tidak ada kesulitan dalam prosedur ini. Untuk mendaftarkan pengalihan kepemilikan tempat tinggal, diperlukan dokumen-dokumen berikut: perjanjian jual beli jumlah orang, dokumen identifikasi, dokumen kepemilikan apartemen dari penjual, dokumentasi teknis apartemen, tanda terima untuk pembayaran bea negara untuk tindakan pendaftaran.

Dmitry | 2019/08/12

Halo! Pembeli menawarkan uang muka sebesar 50% dari biaya apartemen, sisanya di hipotek melalui bank. Haruskah saya menyetujui atau membatasi diri pada setoran kecil dan melakukan pembayaran terakhir setelah transfer bank?

admin | 2019/09/07

Halo Dmitry! Peraturan perundang-undangan perdata yang mengatur tentang transaksi jual beli memungkinkan para peserta transaksi untuk secara mandiri menentukan syarat-syarat baik jual beli harta benda, yang juga mencakup syarat-syarat waktu dan tata cara transfer dana. Dengan demikian, tawaran pembeli untuk melakukan pembayaran di muka sebesar 50% dari biaya apartemen sama sekali tidak melanggar hak dan kepentingan sah Anda, dan juga tidak bertentangan dengan hukum.

Maria | 2019/09/10

Selamat siang Terima kasih atas informasi bermanfaatnya. Namun masih ada pertanyaan.
Kakek suami saya mengeluarkan surat kuasa kepada saya untuk menjual apartemen, dan ingin menjualnya.
1. Apartemen dengan hutang kecil, tidak lebih dari 50 ribu rubel, apakah mungkin untuk menjualnya dengan hutang dan pembayaran dengan menerima uang muka?
2. Alih-alih sertifikat pendaftaran hak negara, mereka memberi saya kutipan dari Daftar Hak Real Estat Negara Bersatu dan transaksi dengannya. Itu cukup? Atau apakah Anda memerlukan paspor kadaster terpisah dan sertifikat pendaftaran hak negara yang terpisah?
3. Mengapa diperlukan rencana teknis dan bagaimana cara mendapatkannya?
Terima kasih sebelumnya atas jawaban Anda.

admin | 30/09/2019

Halo Maria! Adanya tunggakan pembayaran tagihan listrik tidak menjadi kendala dalam penjualan real estate, peraturan perundang-undangan tidak memuat norma yang melarang mengenai hal ini. Penerbitan sertifikat pendaftaran hak negara telah dihentikan sejak 15 Juli 2016, sejak saat itu, alih-alih sertifikat, pemegang hak cipta diberikan kutipan dari Daftar Negara Bersatu. Dalam hal ini, hanya catatan pendaftaran negara atas suatu hak dalam Daftar Negara Terpadu yang merupakan satu-satunya bukti adanya suatu hak yang didaftarkan. Mengenai masalah rencana teknis: rencana teknis mencerminkan semua karakteristik penting dari tempat tinggal dan informasi tentang pembangunan kembali (jika ada). Anda bisa mendapatkan rencana teknis tempat tinggal dengan menghubungi BTI (biro inventaris teknis) di tempat tinggal Anda.

Masalah jual beli real estat selalu relevan, karena keluarga berpindah-pindah, warga berpindah tempat tinggal, atau bahkan sekadar berinvestasi di rumah, apartemen, dan vila pedesaan. Saat menjual dan membeli properti, Anda perlu menyadari keseriusan prosesnya, memahami dari mana harus memulai dan bagaimana menyelesaikan masalah hukum, dan menguasai setidaknya aspek dasar dari prosedur seperti mendaftarkan transaksi pembelian dan penjualan real estat.

Aturan dasar untuk jual beli real estat

Agar transaksi real estat menjadi sah, itu harus memenuhi sejumlah persyaratan:

1. Dilakukan sesuai dengan kerangka peraturan perundang-undangan. Misalnya, dilarang membuat perjanjian yang berfokus pada pemindahtanganan benda-benda milik bersama dalam suatu gedung bertingkat.
2. Para pihak yang bertransaksi harus cakap dan cakap secara hukum.
3. Penjual real estate harus mempunyai hak milik atas benda yang diasingkan.
4. Masing-masing pihak yang terlibat dalam transaksi harus mengadakannya secara sukarela.
5. Persetujuan para pihak untuk membeli dan menjual ditegaskan dengan notaris perjanjian jual beli real estat.
6. Pendaftaran pembelian dan penjualan real estat dengan otoritas pemerintah setelah transaksi merupakan persyaratan wajib.

Kegagalan untuk memenuhi salah satu poin di atas dapat menjadi dasar putusnya hubungan antara penjual dan pembeli, serta pengakuan transaksi jual beli tidak sah.

Tentu saja, setiap pembeli prihatin dengan masalah keamanan pada saat membeli real estat, karena penipu real estat belum hilang.

Namun, lebih sering daripada tidak, masalah muncul bukan karena kesalahan penipu, tetapi karena kurangnya kesadaran akan hukum Federasi Rusia mengenai pembelian dan penjualan.

Mari kita perhatikan beberapa aturan yang wajib digunakan dalam transaksi real estate:

Saat membeli properti, Anda perlu memeriksanya terlebih dahulu semua dokumen judul , mengonfirmasi kepemilikannya.

Ini bisa berupa:

1. Sertifikat kepemilikan apartemen (privatisasi).
2. Kontrak penjualan.
3. Masuk ke dalam warisan karena hukum atau wasiat.
4. Perjanjian donasi.

Semua dokumen harus disediakan dalam bentuk aslinya , dengan stempel dan registrasi BTI atau badan lain yang menggantikan biro tersebut. Salinan dan xerox tidak cocok dalam kasus ini.

Sertifikat dari kantor perumahan diperlukan menunjukkan jumlah orang yang terdaftar di tempat tinggal yang dijual. Anda dapat mengklarifikasi data ini secara mandiri di Kantor Perumahan, karena diinginkan untuk mengecualikan kehadiran orang-orang yang telah pergi sementara, tetapi tetap mempertahankan hak mereka atas apartemen.

Paspor pihak penjual juga patut mendapat perhatian yaitu halaman yang memuat catatan pencatatan perkawinan dan tempat tinggal. Penting untuk diingat bahwa harta benda yang diperoleh selama perkawinan adalah milik kedua pasangan dan kedua pasangan juga mempunyai hak atasnya (kecuali harta hibah dan warisan).

Jika anak-anak di bawah usia dewasa terdaftar di tempat tinggal , maka pada malam transaksi Anda perlu meminta pencabutan pendaftarannya dan disarankan untuk memeriksa fakta ini.

Agen properti berpengalaman memiliki aturan - untuk berhati-hati terhadap properti yang terlalu murah dan ini telah berulang kali diuji dalam praktiknya. Seseorang yang mengetahui keabsahan perbuatannya berusaha untuk menjual benda tersebut dengan lebih cepat dan murah.

Ada kalanya real estat dijual melalui kuasa. Pembeli hanya diwajibkan untuk menunjukkan perhatian khusus, jika tidak, konsekuensi negatif tidak dapat dihindari. Masa berlaku surat kuasa sangatlah penting. Apabila pemberi kuasa adalah orang lanjut usia, maka bisa saja ia sudah meninggal dunia, sehingga surat kuasa menjadi tidak berlaku. Surat kuasa yang tanggal penerbitannya baru-baru ini juga patut diwaspadai, karena sering digunakan oleh para penipu.

Ada saat-saat tidak menyenangkan lainnya ketika transaksi berdasarkan surat kuasa menjadi tidak sah. Oleh karena itu, minimal Anda perlu memastikan bahwa kepala sekolah masih hidup dan dokumen tersebut dibuat olehnya secara sukarela. Pilihan ideal adalah kehadiran prinsipal selama transaksi.

Pembeli properti diharapkan hadir pada saat penjual mentransfer dokumen-dokumen yang diperlukan untuk penjualan. Persyaratan tersendiri bagi seorang notaris: ketersediaan kantor dan masa kerja yang panjang.

Mengenai skema penerimaan dan transfer uang. Beberapa mungkin ditawarkan. Pembayaran ini bersifat tunai dan non tunai, dilakukan sebelum atau pada saat transaksi, dengan atau tanpa pembayaran di muka. Semua nuansa diselesaikan terlebih dahulu, dengan kesepakatan bersama para pihak.

Persiapan dokumen yang diperlukan

Dokumen pembuatan perjanjian jual beli real estat dapat dibagi menjadi dua kategori: menjadi dua kategori:

Ini termasuk:

1. Dokumen hak milik atas properti (jika dijual dengan surat kuasa, terlampir).
2. Sertifikat ciri-ciri tentang taksiran nilai benda tersebut.
3. Sertifikat teknis.
4. Surat keterangan dari Dinas Perumahan (Formulir No. 3), yang menunjukkan jumlah orang yang terdaftar pada barang yang dialihkan.
5. Dokumen identifikasi Penjual dan Pembeli, kode identifikasi mereka.
6. Surat nikah atau perceraian (dalam kasus pertama, persetujuan dari pasangan akan diperlukan untuk transaksi).
7. Izin dari Dewan Pengawas untuk melakukan transaksi di hadapan anak di bawah umur.

Kategori kedua - ini adalah sertifikat pembayaran utilitas untuk objek yang diasingkan, serta informasi lain yang tanpanya notaris dapat melakukan transaksi. Sebaliknya, Pembeli membutuhkannya untuk menghindari masalah dengan perumahan dan layanan komunal.

Bagaimana cara kerja transaksi pembelian dan penjualan real estat?

Mereka yang baru pertama kali mengalami proses pembelian atau penjualan apartemen kemungkinan besar hanya memiliki pengetahuan dangkal tentang cara kerja transaksi real estat. Tidak ada yang mustahil tentang mereka, dan prosedurnya sendiri terdiri dari beberapa tahap.

Mari kita perhatikan tata cara jual beli real estate:

- Tahap pertama adalah mencari suatu objek

Ini terdiri dari mencari perumahan, melihat berbagai pilihan apartemen. Setelah Pembeli menentukan pilihan apa pun, dia melakukan deposit untuk opsi tersebut.

Penjual menulis tanda terima yang mengkonfirmasikan penerimaan sebagian uang untuk membayar apartemen, atau para pihak membuat perjanjian awal tentang deposit. Di panggung ini

Pembeli melakukan pemeriksaan hukum atas properti (kemurnian dokumen hak milik, identitas penjual, dll.).

- Tahap kedua – persiapan perjanjian jual beli

Setelah menyiapkan semua dokumen yang diperlukan, para pihak membuat kontrak tertulis untuk pembelian dan penjualan real estat, yang dapat disertifikasi oleh notaris.

Ini harus mencerminkan poin-poin berikut: rincian Penjual dan Pembeli, alamat barang yang diasingkan dan nilainya, cara transfer dana dan jangka waktu harus ditransfer ke Penjual, pembagian biaya penyelesaian transaksi, jangka waktu penggusuran (pemindahan hak). kunci).

- Tahap ketiga – transfer uang

Pilihan teraman dan nyaman untuk penyelesaian bersama antara para pihak yang bertransaksi adalah dengan mentransfer uang melalui safe deposit box. Perjanjian penggunaannya harus dibuat sedemikian rupa sehingga Penjual dapat menerima jumlah yang menjadi haknya dalam jangka waktu yang disepakati dengan menunjukkan kepada pegawai bank Sertifikat Kepemilikan yang diterbitkan atas nama pemilik baru.

Setelah berakhirnya jangka waktu dan ketidakmampuan Penjual untuk menunjukkan dokumen yang diperlukan (misalnya, penolakan untuk mendaftarkan Sertifikat diterima), Pembeli mengembalikan dananya, mendapatkan akses ke kotak.

- Tahap keempat – pendaftaran properti

Setelah uang dimasukkan ke dalam safe deposit box, transaksi memasuki tahap akhir yaitu. Perjanjian pembelian dan penjualan dan semua dokumen yang diperlukan diserahkan untuk pendaftaran ke Layanan Pendaftaran Negara Federal.

Biasanya, setelah dua minggu, para pihak yang bertransaksi diberikan dokumen terdaftar. Pada tahap ini, Penjual menerima kunci loker.

- Tahap kelima - mengosongkan apartemen

Petunjuk langkah demi langkah untuk menjual apartemen - daftar tindakan yang harus dilakukan untuk menyelesaikan transaksi. Tergantung pada banyaknya nuansa, itu dapat dilengkapi dengan item baru.

Metode

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan GRATIS!

Menjual apartemen dapat dilakukan dengan beberapa cara yang masing-masing memiliki kelebihan dan kekurangan:

1. Eksekusi transaksi secara mandiri dilakukan langsung oleh penjual atau anggota keluarganya.
2. Mencari bantuan profesional - dari agen penjual, instansi terkait, dll.

Pendaftaran mandiri

Eksekusi transaksi secara mandiri oleh penjual pada tahun 2018 merupakan prosedur yang tidak dapat diatasi oleh semua warga negara.

Namun, keuntungan dari pendekatan ini jelas:

• penghematan uang yang signifikan – layanan profesional dinilai cukup tinggi;
• kemampuan untuk mengontrol setiap tahap transaksi - penjual akan secara mandiri menangani semua tahapan prosedur;
• mencegah penipuan oleh agen real estate.

Menghubungi agensi

Saat meminta bantuan agensi, yang utama adalah memilihnya dengan benar. Saat memilih, disarankan untuk fokus pada ulasan dan rekomendasi dari teman, kerabat, kolega, pengalaman perusahaan, dan masa kerja.

Keuntungan mencari bantuan dari spesialis:

• pendekatan profesional - setiap tindakan dilakukan dengan mempertimbangkan undang-undang, norma, dan persyaratan saat ini yang ditetapkan oleh badan pemerintah;
• menghemat waktu dan tenaga pribadi penjual - tidak semua warga negara mampu melakukan transaksi karena pekerjaan atau pekerjaan lain;
• pengurangan waktu transaksi – spesialis berpengalaman tahu cara mengurangi waktu prosedur.

Petunjuk langkah demi langkah untuk menjual apartemen

Petunjuk langkah demi langkah untuk membeli dan menjual apartemen berisi hal-hal berikut:

1. Menentukan parameter utama penjualan apartemen (harga, kondisi, dll), memasang iklan di surat kabar, majalah, memposting informasi di website.
2. Menampilkan apartemen kepada calon pembeli - penting untuk menunjukkan keuntungan membeli tempat tinggal Anda.
3. Percakapan dengan pembeli, di mana isu-isu utama dan rincian transaksi dibahas.
4. Koleksi dokumen.
5. Menyusun perjanjian awal (jika perlu).
6. Menyusun kontrak utama, mendiskusikan klausulnya.
7. Menandatangani perjanjian, mendaftarkan hak milik.
8. Transfer uang dan kunci real estat adalah penyelesaian bersama.

Koleksi dokumen

Setiap transaksi dimulai dengan penagihan, dan beban utama untuk menyelesaikan masalah ini berada pada penjual.

Untuk melakukan transaksi, Anda perlu menyiapkan dokumen-dokumen berikut:

• dokumen yang mengkonfirmasi identitas kedua belah pihak - paspor;
• surat kepemilikan (misalnya, perjanjian privatisasi, perjanjian pertukaran atau akta hibah);
• dokumentasi kadaster dan teknis;
• sertifikat kepemilikan apartemen - hanya pemiliknya yang berhak mengasingkan real estat;
• izin dari otoritas perwalian untuk menyelesaikan transaksi jika salah satu pemiliknya adalah warga negara di bawah umur;
• persetujuan pasangan untuk pemindahtanganan harta benda, yang disahkan oleh notaris, jika rumah susun itu milik bersama;
• kesepakatan awal saat melakukan pembayaran di muka (jika disepakati);
• dokumen yang mengkonfirmasi "kemurnian" hukum apartemen, ini termasuk sertifikat dari daftar rumah - menunjukkan jumlah warga negara yang terdaftar, sertifikat dari Rosreestr - menunjukkan jumlah pemilik, sertifikat yang mengkonfirmasi tidak adanya hutang dalam pembayaran tagihan listrik .

Kesimpulan dari suatu perjanjian

Ini tidak mengatur apa yang ditetapkan, tetapi informasi yang harus terkandung di dalamnya pada saat kesimpulan ditetapkan:

• Nama lengkap penjual dan pembeli, informasi paspor;
• informasi tentang subjek perjanjian - deskripsi apartemen (alamat persis, lantai, luas, jumlah kamar);
• hak dan kewajiban masing-masing peserta dalam hubungan hukum, bagi penjual - pengalihan apartemen, bagi pembeli - pembayaran tempat tinggal dalam jangka waktu yang ditentukan dan dalam jumlah yang ditentukan;
• konsekuensi dari kegagalan untuk mematuhi ketentuan kontrak;
• tanda tangan peserta hubungan hukum, tanggal pembuatan dokumen.

Menerima setoran

Statistik menunjukkan bahwa ketika menyelesaikan kontrak penjualan apartemen, dalam 90% kasus, perjanjian transfer tambahan ditandatangani.

Dokumen tersebut memastikan bahwa para pihak memenuhi kewajiban mereka, karena memberikan konsekuensi penolakan transaksi:

• jika penjual menolak menjual apartemen, ia harus mengembalikan uang jaminan dalam jumlah ganda;
• jika pembeli memutuskan untuk menolak pembelian, maka jumlahnya tetap sepenuhnya pada penjual.

Registrasi

Saat ini yang dilakukan bukanlah pendaftaran perjanjian jual beli properti, melainkan pendaftaran hak milik atas suatu rumah susun.

Setelah menyelesaikan prosedur ini, Sertifikat Kepemilikan dikeluarkan, yang dengannya hak penjual atas apartemen dikonfirmasi.

Pengalihan real estat

Terjadi dengan persiapan sertifikat transfer dan penerimaan.

Ini berisi informasi berikut:

• Judul dokumen;
• Nama lengkap kedua belah pihak dalam hubungan hukum - pembeli dan penjual;
• biaya penuh objek (sama seperti dalam kontrak utama);
• penyebutan penerimaan rumah susun dalam bentuk yang sekarang berada;
• tanda tangan para pihak, tanggal pembuatan kertas.

Jika pembeli menandatangani akta, maka kewajiban penjual dianggap terpenuhi.

Dokumen tersebut tidak boleh ditandatangani jika:

• beberapa ketentuan kontrak tidak dipenuhi;
• penjual telah menemukan cacat, yang harus tercermin secara tertulis.

Dalam hal ini penjual diberikan waktu tertentu untuk memperbaikinya dan menyiapkan tindakan baru.

Pemukiman bersama

untuk real estat dapat dilakukan dengan dua cara:

1. Pembayaran tunai (di tempat yang aman, dianjurkan kehadiran saksi, pembuatan tanda terima).
2. Pembayaran non tunai (melalui safe deposit box atau transfer ke rekening bank).

Setelah dana diterima, penjual menyerahkan kunci apartemen kepada pembeli. Tindakan para pihak ini disebut penyelesaian bersama.

Melalui hipotek

Hipotek dapat digunakan untuk membeli apartemen. Dalam hal ini, perjanjian pinjaman dilampirkan pada paket dokumen, yang menentukan semua persyaratan untuk menyediakan properti dengan hipotek.

Jika pinjaman rumah diberikan kepada penjual yang belum melunasinya, tetapi telah memutuskan untuk menjual properti, maka perlu mendapatkan izin yang sesuai dari bank.

Tanpa itu, transaksi dapat dinyatakan tidak sah.

tugas negara

Dokumen wajib saat melakukan transaksi adalah tanda terima pembayaran. Tanpanya, jual beli tidak akan didaftarkan.

Biayanya 2.200 untuk perorangan. Jumlahnya dibagi rata di antara para pihak.

Risiko yang ada

Transaksi penjualan apartemen melibatkan banyak risiko.