Terenul ca bun. Pretul terenului

Într-o economie de piață, pământul, ca orice alt bun care generează venituri, este o marfă. Terenul se cumpara si se vinde. În țările dezvoltate din punct de vedere economic, cumpărarea și vânzarea de terenuri de obicei nu depășește 3%.Deoarece oferta de teren este fixă, prețul terenului, ca și chiria, este în întregime determinat de cererea de teren. Pretul terenului- prețul de proprietate asupra unui teren.

Particularitatea pământului ca marfă este că nu pământul în sine este cumpărat, ci venitul pe care îl aduce. Cu alte cuvinte, dreptul de a primi venituri regulate este cumpărat pe o perioadă nedeterminată de timp. Proprietarul terenului intenționează să primească o astfel de sumă din vânzarea terenului, prin plasarea acestuia în bancă, puteți primi venituri sub formă de dobândă egală cu chiria. Chiria terenului- acesta este prețul serviciilor de teren... Chiria terenului determină prețul terenului. Cu cât chiria din serviciile unui teren este mai mare, cu atât este mai mare prețul terenului. Pretul terenului se determina prin valorificarea chiriei.

Valorificarea unui factor de producție constă în aprecierea valorii acestuia în cazul în care se ia o decizie de cumpărare a acestuia, adică antreprenorul își va face propriul activ. Capitalizarea vă permite să stabiliți relația dintre venitul unui factor de producție și prețul acestuia ca obiect de proprietate. Renta capitalizata- suma totală a tuturor plăților viitoare de leasing pe care terenul dat este capabil să le aducă. Astfel, prețul terenului este egal cu suma de bani, după ce l-a depus în bancă, fostul proprietar al terenului ar primi o dobândă similară la capitalul investit. Pretul terenului se calculeaza astfel:

P N = R / i

unde Р N este prețul terenului; R este chiria anuală; i- rata dobânzii de împrumut.

Formula arată că prețul terenului va crește dacă chiria crește și va scădea dacă rata dobânzii crește.

Capital- un stoc de active corporale și necorporale utilizate productiv pentru a genera venituri. Cu alte cuvinte, capitalul este orice resursă creată cu scopul de a produce mai multe bunuri economice.

Distingeți între capitalul fizic (capital material) și capitalul uman.

Capital fizic- bunuri de folosință îndelungată (cladiri, utilaje, echipamente) utilizate de companie în activitățile sale. Distingeți capitalul fizic fix și capitalul circulant.

Capitala principală - bunuri reale de folosință îndelungată, a căror valoare este transferată produsului în părți pe o serie de perioade de producție (cladiri, structuri, utilaje, echipamente, vehicule etc.).

Capital de rulment - active reale, a căror valoare este transferată integral la costul unui produs nou și returnată în numerar întreprinzătorului atunci când produsul este vândut în fiecare ciclu (materii prime, combustibil, materiale, semifabricate).

Capital uman- abilitățile fizice și mentale ale unei persoane obținute prin educație sau experiență practică; o măsură a capacității persoanei de a genera venituri. Cu alte cuvinte, capitalul uman este un tip special de forță de muncă. Prin urmare, capitalul pe piața factorilor de producție înseamnă factori materiali, bunuri de capital.

Un alt aspect al capitalului este asociat cu forma sa monetară. Capitalul monetar este numitorul comun la care se reduce costul capitalului sub forma oricărui activ. În termeni monetari, valoarea capitalului fizic și uman poate fi calculată. Capitalul încorporat în mijloacele de producție se numește capital real.

Capital monetar, sau capitalul în numerar, reprezintă resurse de investiții. În sine, capitalul monetar nu este o resursă economică, nu poate fi folosit direct în producție, dar poate fi folosit pentru achiziționarea de factori de producție.

Din punct de vedere istoric, primele tipuri economice de capital au fost capitalul comercial și cămătarist, care au apărut cu mult înaintea economiei capitaliste.

Capital comercial a acționat ca intermediar în procesul schimbului de mărfuri în stadiul producției simple de mărfuri.

Capital camătar a adus venituri sub formă de dobândă din acordarea de împrumuturi în numerar. Aceste forme de capital au contribuit la concentrarea în aceleași mâini a valorilor monetare și materiale semnificative.

Formarea unui nou tip de relații sociale a avut loc datorită sosirii capitalului în industrie.

Capital industrial- capitalul, care funcționează în orice sferă a producției materiale și nemateriale, realizând o circulație completă în mișcarea sa și căpătând o formă funcțională aparte la fiecare etapă. Se referă nu numai la industrie, ci și la agricultură, transport, servicii și alte sectoare ale economiei.

Capitalul începe să se miște în numerar. Fondurile sunt utilizate pentru achiziționarea de mașini-unelte, mașini, echipamente, instalații de producție și depozitare, adică mijloace de producție, precum și forță de muncă. Prima etapă în mișcarea capitalului este transformarea capitalului monetar în capital productiv. Apoi începe procesul de producție, în timpul căruia bunurile achiziționate de capitalist sunt consumate și sunt create bunuri și servicii. În a doua etapă a mișcării capitalului, capitalul productiv este transformat în capital marfă. Vânzarea bunurilor și serviciilor produse îi aduce proprietarului capitalului o anumită sumă de bani. Astfel, a treia etapă a mișcării capitalului presupune transformarea capitalului marfă în capital monetar. Acestea sunt cele trei etape prin care trece capitalul industrial în deplasarea sa.

Circulația capitalului- trei etape ale mișcării capitalului și transformarea ei secvențială de la o formă la alta.

Dezvoltarea relațiilor capitaliste a dus la un fel de specializare și diviziune a muncii și alocarea în cadrul capitalului industrial, în primul rând, a capitalului comercial și de împrumut.

Capital comercial- o parte separată a capitalului industrial care operează în sfera circulației mărfurilor. Capitalul comercial funcționează sub formă monetară și de mărfuri și trece prin două etape de circulație. Acest tip de capital se ocupa exclusiv de organizarea comertului in vederea obtinerii profitului comercial, care actioneaza ca diferenta intre pretul de cumparare si cel de vanzare al marfurilor.

Capital de împrumut- o parte separată a capitalului industrial, împrumutată și aducând venituri proprietarului sub formă de dobândă. Fondurile temporar gratuite se acumulează sub formă de capital de împrumut.

Astăzi, cea mai mare parte a capitalului împrumutat este concentrată în diverse instituții financiare și de credit - bănci, fonduri, companii de asigurări etc.

Capitalul bancar- capitalul investit într-o întreprindere bancară de către bancheri sau acționarii băncii.

Pe baza formării asociațiilor monopoliste în industrie și bănci în secolele XIX-XX. a avut loc formarea capitalului financiar.

Capital financiar- capital bancar mare, fuzionat cu capital industrial mare. Pe de o parte, băncile, acordând împrumuturi întreprinderilor industriale sau cumpărându-le acțiunile, se dovedesc a fi strâns legate de activitățile acestor firme, cu alte cuvinte, de activitățile capitalului industrial. Pe de altă parte, capitalul industrial influențează băncile cumpărându-le acțiunile și creându-și propriile structuri financiare. Capitalul financiar stă la baza existenței unor grupuri financiare și industriale, incluzând atât întreprinderi industriale, cât și bănci, companii comerciale și de transport etc. Produsul său este oligarhia financiară - un mic strat al celor mai bogați proprietari care au un impact semnificativ asupra economiei. si politica. De exemplu, la sfârșitul anilor 1990. în Rusia, aproximativ 6-7 grupuri financiare și industriale controlau mai mult de 50% din bogăția națională a Rusiei.

Și în funcție de sferele de funcționare - în producție (industrial), comerț, financiar (împrumut).

Dintre teoriile capitalului și profitului, cele mai cunoscute sunt teoria muncii, teoria abstinenței, teoria capitalului ca bun care aduce venituri.

Capitalul ca resursă economică se împarte în real şi. Prin urmare, este recomandabil să luați în considerare mai întâi capitalul ca un întreg, în special conceptul și teoriile sale, apoi capitalul real și financiar separat.

Conceptul și esența capitalului

Reprezentanții tuturor școlilor și domeniilor importante ale științei economice au arătat o aspirație de a explica esența și semnificația capitalului. Acest lucru este evident chiar și din titlul multor lucrări. Să amintim, în special, „Capital” de K. Marx, „Capital and Profit” de E. Böhm-Bawerk, „The Nature of Capital and Profit” de I. Fischer, „Value and Capital” de J. Hicks.

Esența, tipurile și formele capitalului

capitala - este suma bunurilor sub formă de mijloace materiale, intelectuale și financiare folosite în calitate pentru a produce mai multe bunuri.

Definițiile mai restrânse sunt, de asemenea, larg răspândite. Conform definiției contabile, toate activele unei firme se numesc capital. Prin definiția economică, capitalul este împărțit în două tipuri - real, adică în formă materială și intelectuală și, i.e. sub formă de bani și titluri de valoare. Din ce în ce mai mult, este identificat un al treilea tip - capitalul uman, care se formează ca urmare a investițiilor în educație și sănătatea forței de muncă.

Capitalul real (active reale, active nefinanciare) este împărțit în capital fix și capital de lucru (Figura 17.1). Activele fixe includ, de obicei, proprietăți care au fost în exploatare de mai mult de un an. În Rusia, activele fixe se numesc active fixe.

Capitalul de rulment real ar trebui să includă numai pe cele materiale, de ex. stocuri de producție, lucrări în curs, inventar de produse finite și mărfuri pentru revânzare. Aceasta este definiția economică a capitalului de lucru.

Orez. 17.1. Structura capitalului real

Dacă adăugăm fonduri în decontări cu furnizorii și cumpărătorii la capitalul de lucru material (adică împrumuturi și plăți în rate către cumpărători și cheltuieli plătite în avans, adică avansuri către furnizori), numerar în casa întreprinderii și costuri salariale, atunci obținem capital de lucru(active circulante sau active circulante) prin definiţie contabilă.

Capitalul real aduce venituri sub formă de profit. Poate fi în diferite versiuni: profitul companiei, redevențe ale proprietarului capitalului intelectual (de exemplu, proprietarul unui brevet), etc.

Capitalul financiar (active financiare, mai rar - active de capital) constă din și. Se naște din nevoie. Capitalul financiar aduce venituri sub formă de profit (din acțiuni) și dobândă (din obligațiuni, conturi și depozite bancare, împrumuturi). Capitalul financiar prevăzut pentru un împrumut se numește .

Teoriile capitalului

Teoriile capitalului au o istorie lungă.

A. Smith capitalul caracterizat doar ca stocul acumulat de lucruri sau bani... D. Ricardo o interpreta deja - ca stoc material - mijloc de producţie. Un băț și o piatră în mâinile omului primitiv i se păreau același element de capital ca și mașinile și fabricile.

Abordarea ricardiană a capitalului ca stoc de mijloace de producție este reflectată în statistici bogăția națională un număr de țări, inclusiv Rusia. Astfel, statisticile interne includ activele fixe, activele materiale circulante, bunurile gospodăreşti (bunuri de folosinţă îndelungată). În 2003, Serviciul Federal de Statistică al Rusiei a estimat bogăția națională a țării la 35 de trilioane de ruble. 82% din acesta a constat în active fixe, 7% - din capital de lucru material, 11% - din proprietatea gospodăriei.

Spre deosebire de predecesorii săi K. Marx a abordat capitalul ca categorie socială. El a susținut că capitalul este o valoare care se auto-crește și dă naștere așa-numitului Valoarea surplusului... Mai mult decât atât, el considera doar munca muncitorilor angajați ca fiind creatorul creșterii valorii (plusvaloarea). Prin urmare, Marx credea că capitalul este, în primul rând, o anumită relație între diferitele pături ale societății, în special între muncitorii salariați și capitaliști.

Dintre interpretările capitalului, trebuie menționat așa-numitul teoria abstinenței... Unul dintre fondatorii săi a fost economistul englez al lui Nassau William Senior (1790-1864). El a văzut munca ca o „victimă” a muncitorului, care își pierdea timpul liber și odihna, iar capitalul ca o „victimă” a capitalistului, care se abține de la a-și folosi toate proprietățile pentru consumul personal și transformă o parte semnificativă a acesteia în capital. .

Pe această bază, a fost înaintat postulatul că bunurile prezentului au o valoare mai mare decât bunurile viitorului. Și, în consecință, cel care investește în activitate economică, se lipsește de oportunitatea de a-și realiza astăzi o parte din avere, își sacrifică interesele prezente de dragul viitorului. Un astfel de sacrificiu merită o recompensă sub formă de profit și dobândă.

Potrivit economistului american Irving Fisher (1867-1947), capitalul este cel care generează un flux de servicii care se transformă într-un aflux de venit. Cu cât serviciile unui capital sau al unuia sunt evaluate mai mult, cu atât veniturile sunt mai mari. Prin urmare, valoarea capitalului trebuie estimată pe baza sumei veniturilor primite din acesta. Deci, dacă închirierea unui apartament aduce proprietarului său 5.000 de dolari anual, iar într-o bancă de încredere poate obține 10% pe an din banii puși în contul de urgență, atunci prețul real al apartamentului este de 50.000 de dolari.% pe an pentru a primi 5.000 USD anual.

Conceptul lui Fisher de capital este cel mai comun în economie.

Pagina 1

Forma de existență a capitalului, diferită de marfă, derivată și monetară, care poate fi transferată în locul lui însuși, circulă pe piață ca marfă și generează venit.

Capitalul industrial este singura formă de existenţă a capitalului în care funcţia capitalului nu este doar însuşirea plusvalorii sau. Prin urmare, capitalul industrial este cel care determină caracterul capitalist al producţiei; existența capitalului industrial include contradicția de clasă dintre capitaliști și muncitori salariați, în măsura în care acesta preia producția socială, are loc o revoluție în tehnologia și organizarea socială a procesului muncii și, în același timp, în societatea ta economico-istorică. . Alte tipuri de capital care au existat înaintea lui în rândul modurilor de producție socială plecate sau în declin nu numai că îi sunt subordonate și nu numai că suferă modificări corespunzătoare în mecanismul funcțiilor lor, ci se mișcă de acum înainte numai pe baza capitalului industrial, prin urmare ele. traieste si mor, stai si cazi cu aceasta temelie. Capitalul monetar și capitalul marfă, în măsura în care cu funcțiile lor, împreună cu capitalul industrial, acționează ca purtători ai ramurilor speciale ale antreprenoriatului, sunt doar acelea care și-au atins independența datorită diviziunii sociale a muncii și a unor tipuri de existență dezvoltate unilateral. diverse forme funcționale pe care capitalul industrial fie le ia, fie le aruncă în tratarea sferei.

Capitalul industrial este singura formă de existență a capitalului, în care funcția capitalului nu este doar însuşirea plusvalorii sau plusprodusului, ci și crearea acestora. Prin urmare, capitalul industrial este cel care determină caracterul capitalist al producţiei; existenţa capitalului industrial include contradicţia de clasă dintre capitalişti şi muncitorii salariaţi. În măsura în care stăpânește producția socială, se produce o revoluție în tehnica și organizarea socială a procesului de muncă și, în același timp, în tipul economic și istoric al societății. Alte tipuri de capital care au existat înaintea lui în rândul structurilor dispărute sau în declin ale producției sociale nu sunt doar subordonate lui și nu numai că suferă modificări corespunzătoare în mecanismul funcțiilor lor, ci se mișcă de acum înainte numai pe baza capitalului industrial, prin urmare trăiesc. si mori, stai si cazi cu aceasta temelie. Capitalul monetar și capitalul marfă, în măsura în care, cu funcțiile lor, acționează împreună cu capitalul industrial, ca purtători ai ramurilor speciale ale antreprenoriatului, sunt doar cei care și-au dobândit independența ca urmare a diviziunii sociale a muncii și a unor tipuri de existență dezvoltate unilateral. de diverse forme funcționale pe care capitalul spălat fie ia, fie le aruncă în tratamentul sferei.

Un titlu de valoare este o formă de existență a capitalului, care circulă pe piață ca marfă și aduce venituri, în timp ce proprietarul nu are capital sub formă de marfă sau bani, ci are toate drepturile asupra acestuia, fixate în titlu. În sens juridic, titlurile de valoare sunt documente care reflectă relații de proprietate.

Titlurile de valoare sunt o formă de existență a capitalului, diferă de formele productive, de mărfuri și monetare. Capitalul sub forma unei valori mobiliare poate fi transferabil, tranzacționat pe piață ca marfă, înlocuit cu banii în decontări și, cel mai important, poate genera venituri. Proprietarul titlului nu are capitalul propriu-zis, ci are toate drepturile asupra acestuia, fixate sub forma unui titlu.

Știința economică consideră că titlurile de valoare sunt o formă de existență a capitalului, diferită de marfa acestuia, formele productive și monetare, care pot fi transferate în locul său, pot circula pe piață ca marfă și pot genera venituri.

Valorile mobiliare sunt obligații documentare privind schimbul de fonduri de către părțile contractante; aceasta este o formă de existență a capitalului care poate fi transferată, rotată pe propria piață și poate genera venituri.

Întrucât atât banii, cât și marfa în condiții moderne sunt forme diferite de existență a capitalului, din punct de vedere economic, o garanție este o formă de existență a capitalului, diferită de formele sale marfă, productive și monetare, care poate fi transferată în loc de în sine, circulă pe piață ca marfă și generează venituri. În același timp, proprietarul capitalului nu deține capitalul în sine, dar există toate drepturile asupra acestuia, fixate sub forma unei garanții.

Astfel, în toate aceste cazuri, timpul de producere a capitalului avansat este format din două perioade: prima perioadă în care capitalul se află în procesul muncii; a doua perioadă, în care forma de existenţă a capitalului - forma unui produs nepregătit - este asigurată influenţei proceselor naturale, fără a fi în proces de muncă. Problema nu se schimbă deloc, deoarece ambele aceste perioade se pot suprapune parțial, se pot încrucișa una în cealaltă. Perioada de lucru si perioada de productie nu coincid aici.Perioada de productie este mai lunga decat perioada de lucru. Dar numai la sfârșitul perioadei de producție produsul este gata, maturizat și, prin urmare, poate fi transformat din forma de capital productiv în forma de capital marfă. În funcție de durata acelei părți a timpului de producție care nu constituie timp de muncă, în consecință, se prelungește și perioada de rotație a capitalului.

Astfel, în toate aceste cazuri, timpul de producere a capitalului avansat este format din două perioade: prima perioadă în care capitalul se află în procesul muncii; iar din a doua perioadă, în care forma existenţei capitalului - forma unui produs nepregătit - este expusă influenţei proceselor naturale, fără a fi în proces de muncă. Problema nu se schimbă deloc dacă ambele perioade se intersectează uneori și se încrucișează una în cealaltă. Perioada de lucru și perioada de producție nu coincid aici.

Astfel, în toate aceste cazuri, timpul de producere a capitalului avansat este format din două perioade: prima perioadă în care capitalul se află în procesul muncii; n din a doua perioadă, în care forma existenţei capitalului - forma unui produs nepregătit - este asigurată influenţei proceselor naturale, fără a fi în proces de muncă. Problema nu se schimbă deloc dacă ambele perioade se intersectează uneori și se încrucișează una în cealaltă. Perioada de lucru și perioada de producție nu coincid aici.

Astfel, în toate aceste cazuri, timpul de producţie pentru capitalul avansat este format din două perioade: prima perioadă în care capitalul se află în procesul muncii; iar din a doua perioadă, în care forma existenţei capitalului - forma unui produs nepregătit - este expusă influenţei proceselor naturale, fără a fi în proces de muncă. Problema nu se schimbă deloc dacă ambele perioade se intersectează uneori și se încrucișează una în cealaltă. Perioada de lucru și perioada de producție nu coincid aici.

Capital. Forme de capital.