Гражданският кодекс на Руската федерация установява, че споразумението се счита за сключено, ако между страните е постигнато споразумение във формата, изисквана в съответните случаи, по всички съществени условия на споразумението.
Съществени са
- условия по предмета на договора,
- условия, които са посочени в закона или други правни актове като съществени или необходими за договори от този вид, както и
- всички онези условия, по които по искане на една от страните следва да се постигне споразумение.
Гражданският кодекс на Руската федерация посочва предмета на договора само като съществено условие, без да разкрива неговата концепция.
В процеса на сключване на договор страните трябва да формулират неговия предмет, като в същото време приписват конкретни правоотношения на конкретен договорен институт.
Състояние относно предмета
- определя естеството на самия договор и
- индивидуализира обекта на изпълнение.
Всяко договорно задължение има свой предмет, което съответно го обособява в самостоятелен, отделен договор. При липса на ясни указания в договора за предмета му, изпълнението по него става невъзможно, а договорът фактически губи смисъла си и поради това следва да се счита за несключен.
G.F. Шершеневич обърна внимание на факта, че „съдържанието на договора или, както неправилно се изрази нашият закон, предметът на договора ... е правната последица, към която е насочено съгласието на две или повече лица. Постигането на тази цел предполага преди всичко валидността на договора, т.е. наличието на всички условия, при които държавната власт е готова да даде правна сигурност на споразумението. Валидността на договора зависи от неговото съдържание.
Предмет на споразумението:
- изразява съдържателна същноствъзникващото правоотношение (съдържанието на самото правоотношение е субективността и задълженията на участниците, които възникват в резултат на тяхната дейност по договора);
- създава взаимоотношения относно определен обект.
Помислете например за недвижими имоти като такъв обект.
По този начин предметът на договора е прехвърляне на собственост на купувача на недвижим имот срещу заплащане.
Предмет на договора за наем е предаване във временно владение и ползване на сграда, постройка или земя.
А в договора за дарение предметът е безвъзмездно прехвърляне на собственост върху недвижим имот.
В представените примери договорните отношения възникват във връзка с един и същи обект – недвижим имот. Предметите на договорите и породените от тях задължения обаче са много различни, както и тяхната правна същност. Разликата се определя от действията на задължените лица. Освен това предмет на договора не са самите действия (тъй като правоотношението все още не е възникнало), а само индикация за тях.
Така предметът на договора е различен от неговия обект. Договорните задължения могат да включват:
- материални блага (вещи, права на собственост);
- парите, ценните книжа като специфичен обект, различен от вещите;
- различни услуги и резултати от дейността на задълженото лице;
- резултати от интелектуален труд (произведения на литературата и изкуството; изобретения и открития, компютърни програми и др.); и т.н.
По този начин, предмет на договора (договорно задължение) може да се разглежда като комплекс, състоящ се от два обекта.
Когато една компания сключи сделка с контрагент, е необходимо да се договори предметът на договора. Без това сделката не се признава за сключена. Какво да вземете предвид при разработването на раздел от договора по неговия предмет.
Прочетете нашата статия:
Предметът на договора е съществено условие за всяко споразумение (член 432 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Понятието предмет на договора обхваща всички реквизити, които са необходими за изпълнението на конкретно задължение. Така предмет на договора за доставка е конкретното наименование на стоката, нейните характеристики и количество. При поръчката предметът е видовете работи, както и в някои случаи начинът на изпълнение.
По правило страните разкриват съдържанието на предмета в първата част на договора. Но задълженията на страните могат да бъдат от дългосрочен характер, например, когато става въпрос за създаване на сложен обект или постоянно взаимодействие (доставка на партида стоки, почистване и др.). В такива случаи предметът се определя в приложения и допълнителни документи. Нека разгледаме по-подробно концепцията за предмета на договора, на какво трябва да обърне внимание адвокатът при определяне на предмета и как да избегне възможните рискове.
Има ситуации, когато страните изпълняват задълженията си правилно и не възникват конфликти. В този случай след определено време договорът се изпраща в архива и адвокатът не трябва да се справя с негативните последици от непълните документи. Въпреки това е по-добре да изключите подобни ситуации, особено ако страните сключват сделка за големи суми. Когато адвокат се занимава с проект на споразумение, е необходимо да се постигне ясно дефиниране на предмета на споразумението.
Изтеглете свързани документи:
Предметът на договора е условие, при чието неточно формулиране дружеството носи рискове
Инициативата за сключване на договор се поема от мениджъри, производствени работници и др. В техен интерес е бързото получаване на адвокатска виза. Те могат да считат, че предметът на договора е формалност като писменото споразумение като цяло. Но споразумение с непоследователни съществени условия не може да бъде „пропуснато“.
Мениджърът може да се позовава на предоставянето на информация в бъдеще, да поиска одобрение с последващо изпълнение на документи. Тази ситуация е опасна с негативни последици. Документите може изобщо да не се появят или контрагентът ще ги предостави за други суми. Ако възникне конфликт, адвокат ще трябва да се справи със съда.
Да предположим, че страните сключват споразумение за почистване на територията. В договора е посочена част от площта в сградата, но не се определят конкретните помещения, в които ще се извършва дезинфекция. В същото време юристът съветва управителя да изготви план за застрояване като приложение към договора и да обозначи площите, които фирмата изпълнител ще почисти. Но управителят се позовава на обстоятелства, които не позволяват да се съставят документи по този начин. Ако адвокатът на клиента признае, че предметът на договора ще бъде с такива недостатъци, клиентът няма да може да се позовава на лошо качество на изпълнение. Контрагентът не може да носи отговорност за неизпълнение или неточно изпълнение на задължения.
Така например съдът отхвърли доводите на ищците, че в договора е посочено мястото на изпълнение. УС посочва, че страните не са посочили в договора мястото на сключването му. Те предписаха в темата: "Почистване на офис и промишлени помещения" (решение на Краснодарския окръжен съд от 6 ноември 2012 г. по дело № 33-22246 / 12).
Ако предметът на договора с гражданина е формулиран абстрактно, съществува риск от спор относно преквалифицирането на договора в трудов. Също така, компанията може да бъде задължена да плаща застрахователни премии, глоби и други плащания. Адвокатът ще трябва да докаже липсата на трудово правоотношение с изпълнителя, да представи на съда актове за извършена работа или предоставени услуги (постановление на Федералната антимонополна служба на Волго-Вятски окръг от 27 май 2014 г. по дело № A82 -11759 / 2013).
Изисквайте своевременно дефиниране на понятието предмет на договора
За да се предотвратят трудностите, има различни варианти за действие. Най-простото нещо е да постигнете дефиниция на предмета на договора, да поискате необходимите документи от мениджърите и да ги издадете сами под формата на заявление. Но тази опция е подходяща за спешни задачи. Ако адвокат предприеме такава работа, съществува риск мениджърите в бъдеще винаги да носят документи в непълна форма.
Вторият начин е да изисквате информация и да запазвате кореспонденция и, ако е необходимо, да изготвяте меморандуми, адресирани до главата. Това ще предпази адвоката от дисциплинарно наказание за забавяне на изпълнението на задачите и ще даде възможност за предоставяне на данни.
Ако предметът на поръчката не може да бъде определен без специални познания, потърсете съгласие от специалисти
Компанията може да подготви сделка за големи суми, която включва и сложна работа, доставка на специално оборудване и др. В този случай изисквайте условията на документа да бъдат проверени от съответните специалисти или се уверете, че те са подписани.
Взаимодействието между отделите на компанията с адвокат обикновено се изгражда по две схеми:
- Правният отдел преглежда договора и го изпраща с коментари или препоръки на изпълнителя. Изпълнителят отговаря за координацията на всички отдели.
- Адвокатът преглежда договора последен и гарантира, че всички останали отдели са съгласни с условията.
В първия случай адвокатът получава договор, който специалистите вече са разгледали и са му поставили визата. Включително формулиран предмета на договора. Юристът анализира текста, проверява дали има съгласие от други отдели (оценители, счетоводство, производствени работници и др.), дава коментари и препоръки и връща текста на лицето, отговорно за подписване.
Във втория случай ръководителят изисква договор от адвокат, който отговаря за организационната работа. След това трябва да се свържете със специалистите, които отговарят за изпълнението на бъдещото споразумение.
Например, ако се планира изграждането на обект на недвижими имоти, в споразумението трябва да се посочи прехвърлянето на необходимата документация, изчислението на прогнозата не може да се състои от един ред. Юрист може да провери в производствено-бюджетния отдел дали има достатъчно документи за уточняване на предмета на поръчката.
След като експертите изразят мнението си, документът трябва да бъде проверен. Адвокатът има право да посочва недостатъци или спорни моменти, да задава уточняващи въпроси. Трябва да се уверите, че специалистите не пропускат важни детайли, така че това да не се отрази впоследствие на времето и да не доведе до други проблеми.
Да предположим, че страните сключват споразумение за доставка на асансьорно оборудване. Производителите поставят виза върху заявлението, където е посочен предметът на договора (това са характеристиките на стоките). Оборудването е необходимо за изпълнение на друг договор - за строителство на къща. Но има грешка в параметрите и когато доставчикът донесе стоката, се оказва, че асансьорът не влиза в шахтата като размери. Адвокатът ще трябва да прекрати споразумението с доставчика, да се споразумее за връщане на предплащането. И мениджърите ще прекарат време в търсене на нов контрагент. Ситуацията като цяло създава риск от забавяне на изпълнението на договора за строителство, което заплашва с неустойка. Подробното проучване на предмета на договора от всички отговорни лица ще помогне да се избегнат грешки.
Зареждане...