Как правилно да купувате и продавате апартамент. Изготвяме договор за покупко-продажба на апартамент. Какво е депозит

Как се случва сделката за покупка и продажба на апартамент е интересно както за тези, които се сблъскват с това за първи път, така и за тези, които са участвали в процеса сравнително наскоро: законодателството се променя, процедурата се подобрява. Етапите на сключване на сделки остават непроменени.

След като сте намерили своя мечтан дом сред редица предложения, бъдете готови за дълъг процес на финализиране на покупко-продажбата на апартамент.

Почти всички недвижими имоти се продават чрез посредници.

Стандартен договор с агенция за недвижими имоти определя нейната отговорност за избор на имот и предоставяне на консултантски услуги. Всъщност те не могат и от гледна точка на закона не са длъжни да гарантират правната чистота на жилището, а следователно и на самата сделка. В договора за покупко-продажба (както предварителен, така и основен) дори не е посочен брокерът.

Първоначално, преди подписване на споразумение с брокер, правната чистота на имота се проверява чрез проучване:

• Формуляр 7 (технически характеристики на обекта) и (или) кадастрален паспорт;
• Формуляр 9, който съдържа информация за всички регистрирани в апартамента;
• разписки за плащане на сметки за комунални услуги, удостоверение за липса на дълг;
• документи за собственост на обекта - удостоверение за собственост и документ, потвърждаващ основанието за възникване на такова право (споразумение за замяна, приватизация, продажба и покупка, удостоверение за наследство).

На този етап брокерите обикновено представят копия. Поискайте оригиналите, защото те може да бъдат регистрирани в съдебната система за друга сделка и аванса (депозита) вече ще бъде платен.

Към момента на сключване на основния договор продавачът, в допълнение към горното, се задължава да предостави:

• извлечение от Единния държавен регистър, което ще посочи настоящите собственици и тежести (независимо дали имотът е задържан или заложен);
• пълномощно за право на продажба, издадено от съпруга (ако има такъв);
• ако един от собствениците е под настойничество (дете или некомпетентен), тогава ще се изисква разрешение от органите по настойничество. Документът се издава до един месец от датата на кандидатстване.

Не трябва да разчитате на специална помощ от кредитна институция при получаване на ипотека. Заемодателят ще защитава собствените си интереси - предметът, животът (и понякога заглавието) на кредитополучателя ще бъдат застраховани, а задължението му да изплати изцяло дълга (ако застрахователните плащания са недостатъчни) е посочено в договора.

Важно: когато проверявате списъка на лицата, които някога са били регистрирани на дадена територия, трябва да изясните:

• спазени ли са правата на всички регистрирани към момента на приватизацията, особено непълнолетните и неправоспособните;
• кръга на наследниците, дали жилището е наследено и дали има въпроси.

Сертификатите от психиатрична клиника и органите по настойничество ще помогнат да се разсеят подозренията, но само собственикът на имота може да ги получи. Отказът да се предостави такава информация в спорни ситуации е причина за по-внимателна проверка на други ценни книжа и, ако транзакцията се осъществи,,застрахова правото на собственост (риска от отчуждаване - загуба на собственост - върху имота).

Ако необходимата сума за покупката е налична, можете след проверка на документите за апартамента да сключите сделка. Предварителният договор за покупко-продажба ще ви помогне да защитите имота, който харесвате, от претенциите на други купувачи, ако има нужда да изчакате (за ипотека, за продажба на друг имот).

В този документ, в допълнение към основните моменти за обекта на продажба и покупка, е важно да посочите:

1 – условия:

• сключване на споразумение;
• трансфер на пари;
• фактическо прехвърляне на апартамента на купувача;
• дерегистрация на лица, които са непознати за купувача;

2 – изчислителна процедура:

• – ще има ли авансово плащане и под каква форма:

авансово плащане (в случай на отказ от договора за покупко-продажба по инициатива на купувача, тази сума остава за продавача)

депозит, който ще бъде върнат на купувача, ако някоя от страните откаже да подпише основния документ;

• източници на плащане за стойността на обекта (коя част се заплаща от собствени средства, коя от заемни средства);
• обеми на плащания и методи за прехвърляне на пари;
• за плащане на комунални услуги;
• специални условия (дали ще останат мебели, скъпи водопроводни инсталации, които могат да бъдат заменени с по-евтин аналог до момента на прехвърляне на апартамента и т.н.).

Необходимо е да се договори и уговори в договора (както основен, така и предварителен) кой ще заплати свързаните с него разходи по превода на парите (цена за наем на шкафче, комисионна за банков превод), на чие име ще бъдат получени средствата.

Изготвянето на основния договор е още по-важен процес от изготвянето на предварителен договор.

Той ще изясни процедурата за уреждане между страните, като ще уточни кой и как ще приеме парите. Ако е платен аванс (капаро), това трябва да се посочи.

Обърнете внимание на описанието на апартамента: колкото по-подробно е направено това, толкова по-добре. Освен адреса трябва да запишете:

• кадастрален номер;
• площ, както обща, така и жилищна;
• параметри на къщата (година на построяване, материал, от който е построена);
• местоположение на обекта вътре в къщата (входен номер, етаж).

Посочете други точки (относно условията за прехвърляне на жилища, в списъка на собствеността, която остава в апартамента).

Изчисляване

Изчислението е възможно по следните начини:

• в брой;
• паричен превод;
• чрез сейф;
• акредитив.

В първия случай обикновено говорим за аванс (капаро). Прехвърлянето на пари трябва да бъде документирано с разписка. Пише се на ръка или се пише на компютър. Но трябва да описва възможно най-подробно:

• кой е получил парите (по-специално кой от продавачите, ако има няколко), неговите паспортни данни, информация за мястото му на пребиваване (регистрация);
• основание за плащане (договор за покупко-продажба, отпечатък);
• Препоръчително е да включите свидетел, който да отбележи, че средствата са преведени в негово присъствие. В документа трябва да се посочат и неговите паспортни данни.

Те се опитват да направят банков превод директно в деня на сделката, преди да посетят нотариус или съдебни органи. Потвърждението за превода на пари ще бъде дебитно нареждане, издадено от банката. Копие от хартията може да бъде дадено на продавача след представяне на оригинала.

Сейфът често се използва при закупуване на апартамент с ипотека. Продавачът и купувачът заедно сключват споразумение с банката за откриването му. В документа ще се посочва кой и при какви условия има право да влиза в безопасното пространство и да използва ключа, т.е. Вземи пари.

При нормалния ход на сделката, в деня на нейното сключване, купувачът получава средства назаем или носи собствени пари. Продавачът и купувачът влизат заедно в сейфа, проверяват купчините, дали заложената сума отговаря на условията на договора, поставят парите в сейфа и тръгват към сделката. След регистрацията му право на връщане срещу пари имат:

• продавачът, след представяне на банковия служител на регистрирания договор за покупко-продажба и паспорт;
• купувача след изтичане на договорения срок, ако сделката не се осъществи.

Акредитивът е банкова сметка, открита от купувача, с която продавачът има право да се разпорежда след регистриране на сделката и представяне на необходимите документи. Схемата е подобна на схемата със сейф.

Регистрация на транзакция

Собствеността върху имот възниква само в момента на вписване на държавната регистрация на този факт в държавния регистър (USRE), а не веднага след прехвърлянето на документите на регистратора.

Необходими документи за регистрация:

• паспорти (актове за раждане за непълнолетни, разрешения за пребиваване или национални паспорти с регистрационен знак от РДВР за чужденци) и копия от тях за всички участници в операцията;
• пълномощно, ако една от страните действа чрез представител или е женен (тогава се изисква и удостоверение за неговото сключване);
• разрешение от органите по настойничество, ако един от продавачите е непълнолетен или недееспособен;
• кадастрален паспорт;
• документи за собственост;
• заявление за регистрация (разпечатано от регистратора);
• разписка (копие) за плащане на държавно мито.

След проверка на пакета документи и на двете страни се издава разписка, потвърждаваща получаването му. Документът ще е необходим за:

• проследяване на процеса на регистрация онлайн или по телефона;
• получаване на сертификат за собственост и регистриран договор.

Сделката може да бъде извършена и от нотариус, но прехвърлянето на собствеността върху апартамента все още подлежи изключително на държавна регистрация в правосъдните органи. MFC предоставят подобна услуга.

Наличието на грешки в документите (всякакви) или предоставянето на непълен комплект документи е основание за спиране на регистрацията или отказ от нея.

Ако имотът е бил собственост по-малко от 5 години (ако е имало дарение, наследство или приватизация - 3 години) и струва повече от 1 милион рубли, тогава продавачът ще бъде задължен да плати 13% данък върху дохода върху сумата на сделката, надвишаваща посочената сума. За да се избегне това, в договора е посочена по-ниска цена. За купувача това е изпълнено с факта, че в случай на производство в съда, последният ще изхожда от факта, че за апартамента е платена само сумата, посочена в документа.

Изходът е да се посочи, че имотът се продава за 1 милион рубли, но е придружен от неразделни подобрения на стойност X рубли, където X е общата цена на имота минус 1 милион рубли. Подобни формулировки са приемливи и за кредитни организации, които издават ипотечни заеми.

Но купувачът има право да получи данъчно приспадане веднъж в живота си във връзка с покупката на жилище за сумата, посочена в договора (не повече от 2 милиона рубли). Ако посочите по-ниска стойност, той може да загуби част от сумата на данъчното приспадане. Ако в документите са посочени 1 милион, а са платени 2 милиона, то загубите ще бъдат:

(2 000 000 – 1 000 000) х 0,13 = 260 000 рубли.

Също така продавачът е освободен от плащане на данък върху доходите на физическите лица, ако продаде единственото си жилище.

Не се срамувай! Ако не сте сигурни, поискайте да видите документите и предмета отново и отново, проверете ги внимателно (дори и бавно). Плащате много пари, имате право да проверите всичко, което изглежда подозрително, да изясните всички спорни въпроси.

Ако оплакванията са свързани с качеството на жилищата, пазарете се. Напълно възможно е да намалите необходимата сума с част от разходите за бъдещи ремонти.
Ако условията не са задоволителни, трябва да откажете транзакцията или да я отложите.

Какви видове сделки с недвижими имоти съществуват? Какво трябва да проверите преди сключване на сделка. Допълнителни условия към Договора за покупко-продажба на апартамент. Опции за транзакция.

Много хора поне веднъж в живота си са се сблъсквали с проблема за покупко-продажба на недвижими имоти. За да избегнете неприятни ситуации, свързани с измама или грешки в документацията, трябва да знаете как да преминете през процедурата за изготвяне на договор за покупко-продажба на апартамент и да вземете предвид нюансите, които съществуват в действащото законодателство на Русия.

Какво е PrEP

Договорът за покупко-продажба (PSA) е писмен документ, който се подписва от двете страни и
влече правни последици. В случай на закупуване на апартамент, сключването на споразумение ще доведе до отчуждаване на имущество от Продавача в замяна на определена сума пари и възникване на права на собственост от Купувача.

След като страните подпишат договора, те носят отговорност за изпълнение на задълженията, посочени в него.

Впоследствие купувачът и продавачът трябва да подадат заявление до Rosreestr за регистриране на прехвърлянето на собствеността. Основанието за кандидатстване е сключването на подходящо споразумение. Ако се открият грешки или несъответствия в документа, регистрацията ще бъде невъзможна. Естествено възниква въпросът за стандартния формуляр на договор за покупко-продажба за 2019 г., който може да бъде попълнен и гарантиран, за да се избегнат проблеми. Уви, няма универсална форма, но има редица образци, които могат да бъдат редактирани според обстоятелствата.

Какви видове сделки с недвижими имоти има?

Правото на разпореждане с имота принадлежи само на собственика, но сделки могат да се извършват и чрез пълномощници.

Най-често срещаните видове транзакции са:

• покупко-продажба на жилищни или нежилищни имоти, парцели;
• Имот под наем;
• замяна на недвижими имоти;
• безвъзмездни сделки, дарение, приватизация, наследяване по завещание.

Законът предвижда задължителна регистрация на сделки с недвижими имоти в Rosreestr.

Цялата информация по време на регистрацията се въвежда в държавния регистър на Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Изключение може да бъде предвидено само със закон (например това правило не се прилага за краткосрочно наемане на недвижими имоти).

Извършването на сделки с недвижими имоти без помощта на адвокат може да ви създаде сериозни проблеми. Рискувате да се сблъскате с измама, да загубите собствените си пари или права върху апартамент.

Задачата на адвоката е да премахне всички тези последствия и да гарантира защитата на вашите интереси на всички етапи от сделката, от проверката на надеждността на контрагента до регистрацията на имота в услугата Rosreestr.

Ако решите да сключите договор за лизинг, помнете правилата за регистриране на такива сделки. При сключване на дългосрочен договор (повече от една година) сделката трябва да бъде регистрирана в Rosreestr.

Сделки със смяна на собственост

Най-често на битово ниво хората сами извършват такива процедури или се обръщат към агенция за подпомагане на сделка с недвижим имот, в резултат на която собствеността преминава от един собственик към друг.

Такива транзакции включват:

• покупко-продажба;
• наследство от всякакъв вид;
• реализация на обезпечение или дългови задължения;
• приватизация на държавна или общинска собственост;
• национализация (прехвърляне на собственост от държавата);
• регистрация на доживотна рента или издръжка с лице на издръжка;
• безвъзмездно или възмездно отнемане на земя или разрушаване на сграда;
• обменни операции.

За да се запознаете с пример за такава операция, предлагам да прочетете статията „Подкрепа на сделка за покупко-продажба на апартамент“.

Сделки с промени в състава на собствениците

Често се извършват сделки с дялове от недвижими имоти.

В същото време се променя количественият и качествен състав на собствениците. Някои от тях може да продължат
притежават обекта, а други губят това право.

Сделките от този тип включват корпоратизация, разделяне на собственост, споделено строителство, пренастаняване на общински апартаменти и влизане в етажна собственост. В сферата на икономическите отношения това е: ликвидация на предприятие, както и включване на недвижими имоти в уставния капитал.

Тегленето на кредит, обезпечен с недвижим имот, предполага, че при определени условия собствеността върху жилището се прехвърля на банката.

Сделки с добавяне на други субекти на права

Понякога някои видове търговска дейност включват сделки с недвижими имоти, които водят до допълнителни собственици, ползватели или ограничения (сервитут) за определен имот.

Такива операции включват:

• инвестиране в строителство или реконструкция;
• прехвърляне на собственост в оперативно, доверително управление или икономическо управление;
• наем, наем или пренаемане;
• прехвърляне на поземлени имоти в наследствено владение или постоянно ползване;
• налагане и премахване на сервитути;
• резервация.

В същото време процедурата за регистриране на недвижими имоти във всеки от разглежданите случаи има свои собствени характеристики, които можете да разберете, ако прочетете съответната статия на нашия уебсайт.

Законодателство

В Гражданския кодекс на Руската федерация на предварителния договор е посветен член 429. Параграфите на този член гласят, че:

• Основното задължение на продавачите и купувачите е сключването на основния договор след определен период от време;
• Ако една от страните по договора наруши предписаните задължения и не желае да формализира основния договор, втората страна има право да се обърне към съда (клауза 4 от член 445 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Нормативни актове, регулиращи сключването на договор за покупко-продажба

За да не се съмнява никой в ​​законността на сделката или да може да я оспори, е необходимо да се изготви споразумение в съответствие с разпоредбите на закона:

Закон/чл

Основни положения

Относно формата на договора
Изкуство. 550, чл. 434 от Гражданския кодекс на Руската федерация	Според документа е приемлива само писмена форма на споразумение за покупко-продажба на имот.
Изкуство. 554 Граждански кодекс на Руската федерация	Относно необходимостта от предоставяне на конкретна информация относно предмета на договора за покупко-продажба.
Изкуство. 558 Граждански кодекс на Руската федерация	Посочва, че е необходимо в договора да бъдат посочени лицата, които запазват правото на ползване.
Относно съдържанието на апартамента
Изкуство. 210 Граждански кодекс на Руската федерация	Собственикът трябва да плаща за комунални услуги. При прехвърляне на собствеността, отговорностите за поддръжка на имота се прехвърлят на новия собственик.
Относно плащането
клауза 5 чл. 488 Гражданския кодекс на Руската федерация	До изплащане на цената на апартамента той може да бъде обезпечение на продавача, освен ако не е предвидено друго в договора.
Изкуство. 555 Граждански кодекс на Руската федерация	В договора задължително се посочва цената на обекта. Това ви позволява да идентифицирате предмета на сделката.
Относно прехвърлянето на имущество
Изкуство. 556 Граждански кодекс на Руската федерация	Статията отразява правилата за прехвърляне на недвижими имоти. Страните трябва да подпишат документ - акт за предаване и да посочат това в един от параграфите.
Относно признаването на недействителността на сделката, отговорността на продавача и купувача
Изкуство. 461 Граждански кодекс на Руската федерация, чл. 557 Граждански кодекс на Руската федерация	Целта на правовата държава е да защити купувача. Ако апартаментът е иззет от трети лица, продавачът трябва да компенсира загубите, причинени в резултат на изземването. Изключение прави съзнанието на купувача за неблагоприятните обстоятелства по сделката. Освен това, ако Купувачът открие фатални недостатъци, той може да откаже да изпълни договора и да поиска възстановяване на сумата.
Относно недействителността на договора
Изкуство. 167 от Гражданския кодекс на Руската федерация	Ако DCT е невалиден, купувачът трябва да върне апартамента, а продавачът трябва да върне парите. Ако връщането в натура не е възможно, цената на имота ще бъде възстановена.
За нотариална заверка, държавна регистрация
Изкуство. 551 от Гражданския кодекс на Руската федерация, Закон № 218-FZ за държавна регистрация на недвижими имоти	Регламентиране на необходимостта от държавна регистрация.
Изкуство. 131 от Гражданския кодекс на Руската федерация	Прехвърлянето на собствеността върху имота трябва да бъде вписано. В резултат на това регистриращият орган издава документ, посочващ новия собственик.

Запознаването с основните разпоредби на документите ще ви даде представа как самостоятелно да съставите споразумение за покупко-продажба на апартамент. Необходимо е обаче да се вземат предвид условията на сделката и съпътстващите обстоятелства. Например, ако отчуждаването на апартамент засяга непълнолетни деца или съпрузи, техните интереси трябва да се вземат предвид, като се позовават на членовете на Семейния кодекс (член 34, член 35 от IC на Руската федерация).

Опции за транзакция

В момента има няколко начина за извършване на транзакция. Всеки има своите плюсове и минуси, но всички те са търсени по свой начин.

• С помощта на нотариус
  Регистрацията на покупко-продажба на апартамент с участието на нотариус дава едно предимство - адвокат. Именно той носи пълна отговорност за коректността на договорите. Освен това нотариално заверените документи записват всяко съдебно действие.Купувачът не винаги е наясно какви документи трябва да се изискват от продавача и как да ги провери. Нотариусът също ще се погрижи за това и ще ви каже всички възможни нюанси и рискове.
• Самостоятелна регистрация
  Този тип регистрация позволява на продавача да контролира всички етапи на покупко-продажбата. Предимството на независимото регистриране на покупко-продажба на апартамент е спестяване на пари за брокер и нотариус, както и личен контрол върху целия процес на сделката. Недостатъкът на този вариант е трудоемката и продължителна процедура, която изисква много време и познаване на определени закони.
• С помощта на брокер
  Брокерът е специалист, занимаващ се със сделки с недвижими имоти. В процеса на регистрация на покупко-продажба той е главен помощник. Функции, изпълнявани от брокер:
• съдействие при продажба и намиране на нужния ви апартамент;
• организиране на оглед и показване на апартамента;
• решение относно момента на сделката;
• организиране на плащане на депозит или авансово плащане;
• консултация по всички възможни въпроси, свързани с покупко-продажба;
• проверка на предоставени документи;
• организиране на сделки и сетълменти.
  Предимството на работата с брокер е, че спестявате време. Недостатъкът е паричните разходи. Както се вижда от функциите на брокера, тези въпроси могат да бъдат решени независимо (с определени първоначални познания).

Нюансите на независима сделка без участието на брокер/нотариус

Продажбата на апартамент сами изисква специално внимание и предпазливост. В този случай има много нюанси, основното е да ги проучите и запомните:

• Препоръчително е да не плащате сумата на депозита над 80-110 хиляди рубли. И не забравяйте да вземете разписка от получателя на парите. Прочетете как да го съставите правилно тук.
• Не се препоръчва да се съгласявате с искането на продавача за умишлено понижаване на цената на апартамента. Ситуацията може да се обърне срещу купувача. И ако нещо се обърка, тогава съдът ще може да възстанови само тази по-малка сума от продавача. Въпреки че обикновено не се стига до това и продавачът прави това, за да избегне данъци.
• Ако апартамент е закупен от предприемач, тогава трябва много внимателно да проверите всички документи и информация: - Учредителни документи на предприемача (удостоверение за държавна регистрация, харта).
  — Счетоводни отчети за всички периоди.
  — Проектна декларация.
  — Разрешение за строеж на земя.
• Ако апартаментът е закупен с ипотека, е много важно първо да разрешите финансовия проблем с банката. Понякога се случва процесът на покупко-продажба вече да е започнал и банката рязко да откаже кредита. Накрая всичко се разпада.
• По време на приемането и прехвърлянето на депозита е препоръчително да се състави предварителен договор за покупко-продажба, в който да се посочат неустойките, които ще трябва да бъдат платени, ако условията на договора бъдат нарушени.

Ако продавачът / купувачът внимателно е проучил всички точки за регистрация на покупката и продажбата на апартамент, подготвил е всички необходими документи, тогава той със сигурност ще избегне много трудности. В крайна сметка такъв трудоемък процес може да бъде изпълнен и с клопки.

Необходими документи за изготвяне на договор

Договорът за покупко-продажба на апартамент се съставя в проста писмена форма. Ако искате, можете да го заверите нотариално, но това не е необходимо.

От 29 декември 2015 г. участието на нотариус стана задължително при извършване на сделки с дялове от апартамент, както и при продажба на имущество, собственост на непълнолетни лица. Останалите сделки с имоти все още не се нуждаят от нотариална заверка.

Какви документи ще са необходими при изготвяне на договор за покупко-продажба на апартамент?

На първо място, удостоверение за собственост на апартамента, който се продава. В допълнение към сертификата ще ви е необходим и документ за собственост, който потвърждава основанието за възникване на правата на собственост на продавача на апартамента. Такъв документ може да бъде:

• споразумение за прехвърляне на апартамент в собственост на граждани (приватизация);
• договор за подарък;
• удостоверение за наследство;
• съдебно решение за признаване на правото на собственост.

Ще ви трябват и паспортни данни на двете страни, т.е. продавача и купувача.

Освен това трябва да се запасите със сертификат за това кой е регистриран в този апартамент. Ако никой не е регистриран в него, също ще е необходим сертификат.

Ако продавачът на апартамента е женен, за продажбата на апартамента ще е необходимо съгласието на втория съпруг. Ако собственикът е непълнолетен, ще трябва да получите постановление от органите по настойничество, разрешаващо продажбата на апартамента.

От 29 декември 2015 г. се изисква разрешение от органите по настойничеството от нотариус.

И разбира се, ще ви е необходима разписка за плащане на държавното мито. Размерът на държавното мито за регистрация на прехвърляне на собственост върху недвижим имот е 2 хиляди рубли. Платецът на държавното мито е купувачът на апартамента.

Съществени условия на договора за покупко-продажба на недвижим имот

„Съществени“ са задължителните условия на договора, при липса на поне едно от които, договорът се счита за несключен.

Основните условия на договора за покупко-продажба на апартамент включват:

1. Заглавие на документа.
   Посочено е наименованието „Договор за покупко-продажба”, както и датата и мястото (населено място) на сключването му.
2. Страни по договора.
   Посочени са пълното име и паспортните данни на Продавача и Купувача.
3. Предмет на споразумението е апартамент (член 554 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
   Посочват се недвусмислени идентификационни данни на недвижимия имот: наименование (апартамент/дял/стая/къща), предназначение (жилищно/нежилищно), адрес, етаж, РЗП (съгласно данните за собствеността).
4. Същността на споразумението.
   Посочено е, че се извършва продажба на апартамента (а не неговото дарение, отдаване под наем и др.)
5. Цена на договора (член 555 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
   Посочена е договорената от страните парична сума за плащане на апартамента.
6. Списък на лицата, живеещи в апартамента, които запазват правото да използват апартамента след сделката, като се посочват правата на тези лица да използват апартамента (клауза 1 от член 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
   Изброени са членовете на семейството на Продавача, които към момента на сделката все още са „регистрирани“ в апартамента и са посочени задължението и времето за тяхното „напускане“ след сделката (това обикновено се случва при алтернативни сделки).

Ако правата върху апартамент са ограничени, това също трябва да бъде посочено в договора, в противен случай регистрацията може да бъде отказана.

Допълнителни условия на Договора за покупко-продажба на апартамент (APA)

В допълнение към съществените условия ДПК по правило определя редица допълнителни условия и информация, чийто брой и състав зависят от конкретната сделка и желанията на страните, както и от грамотността на адвоката. изготвяне на споразумението. Въпреки че тези допълнителни условия не са задължителни (т.е. не е необходимо да бъдат посочени в договора), ако са посочени, те имат същата сила и пораждат същите правни последици като основните (материални) условия.

Всяка фраза в договора има значение. И именно допълнителните условия на договора отразяват нюансите и характеристиките на конкретна сделка, както и изискванията и желанията на нейните участници.

По-специално, Договорът за покупко-продажба на апартамент определя следните допълнителни условия, информация и задължения на страните:

По споразумение на страните в договора могат да бъдат посочени и допълнителни задължения, потвърждения, гаранции, както и неустойки и неустойки за всяка от страните в случай на неизпълнение на задълженията.

По принцип договорът може да посочи всякакви допълнителни условия, договорени от страните по сделката, стига те да не противоречат на закона и същността на самия договор.

Правилата за прилагане на договори за покупко-продажба на недвижими имоти се регулират от Гражданския кодекс на Руската федерация, по-специално членове 549-558.

Ако DCP съдържа няколко листа, тогава всички те трябва да бъдат зашити, закрепени заедно и заверени с подписите на страните.

Договорът за покупко-продажба на апартамент се съставя и подписва в най-малко 3 екземпляра: по едно копие за всяка страна по договора и едно копие за регистратора (UFRS).

След това действителното изпълнение на условията на договора (изпълнение на задълженията) се отразява чрез подписване на Акта за приемане и предаване на апартамента.

Етапи на сделката за покупко-продажба

Изпълнението на договора за покупко-продажба с последващото изпълнение на договора се урежда от разпоредбите на чл. 454 Граждански кодекс на Руската федерация.

Членът установява процедурата за извършване на сделка, според която купувачът трябва да прехвърли собствеността върху имота, а продавачът трябва да го приеме и да плати пари за него.

Цената на транзакцията трябва да бъде договорена от контрагентите преди транзакцията да бъде приключена.

Съгласно установените правила процедурата по сключване на покупко-продажба на недвижими имоти се извършва на етапи.

Етапите на транзакцията включват:

1. Сключване на предварителен договор за покупко-продажба;
2. Подписване на основния договор;
3. Прехвърляне на жилище на купувача, подписване на акт за приемане;
4. Приключване на разплащанията между страните;
5. Завършване на държавна регистрация на сделката в Rosreestr и получаване на извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти.

Какво да проверите преди сключване на сделка

Преди сключване на сделка за покупко-продажба е необходимо да проверите:

• продавач;
• автентичност на документите;
• наличието на тежест върху апартамента.

Проверка на собственици и продавачи на апартаменти

Преди да финализирате сделката, важна стъпка е да проверите продавача на недвижими имоти. За да направите това ви трябва:

1. Вижте паспорта на продавача, за да се уверите в неговата автентичност.
2. Информирайте се за броя на собствениците на апартамента, както и за основанието за придобиването му. Посочената информация е предоставена в Rosreestr.

Забележка. Ако апартаментът е наследен от продавача, трябва да попитате нотариуса за наличието на други наследници.

1. Ако собственикът на апартамента и продавачът са различни лица, е необходимо да се провери наличието на пълномощно, което дава на последния право да отчужди апартамента. Тя обаче трябва да бъде нотариално заверена.

Автентичност на документите

Автентичността на документите е ключов момент, на който трябва да обърнете внимание при покупка на апартамент. Подправените и невалидни документи могат да доведат до незаконна транзакция, която впоследствие да доведе до съдебно производство и разваляне на договора.

Особено внимание трябва да се обърне на надеждността на такива документи като:

• споразумението, въз основа на което продавачът е получил правото на собственост (договор за дарение, покупко-продажба, замяна, наследяване и др.);
• удостоверения, потвърждаващи липсата на жилищни тежести (списък на лицата, регистрирани в апартамента);
• договор за ипотека (ако имотът е закупен с ипотека);
• паспорт на продавача.

Подправянето на тези документи ще означава, че те се опитват да продадат апартамента незаконно.

Наличие на тежест върху апартамента

Тежестта е наложено ограничение върху апартамент, което съществува независимо от смяната на собственика. Такива жилища трудно се продават. Ето защо много продавачи прибягват до трикове, като мълчат за неговата наличност.

Забележка. Информация за наличието на тежести е посочена в извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN).

Таблица 4. Видове жилищни тежести

Преглед	Забележка
Ипотека	Неплатена ипотека, която налага залог върху имота, може да бъде пречка за продажбата му.
под наем	Продажба на жилищни помещения в момента, когато се отдават под наем на други граждани
Наем (споразумение, въз основа на което гражданин предоставя на собственика всичко необходимо през целия си живот или за определен период. В замяна той получава собственост върху апартамента си)	Продажбата на апартамент, който трябва да отиде при нов собственик в бъдеще, е неприемлива
Арест	Продажбата на имот, който е под запор, е проблематична. Причината за ареста е липсата на плащане на сметки и услуги от дълго време. В този случай ще бъдат наложени ограничения от държавни служби
Доверително управление	Доверителното управление означава грижа за имуществото на външен човек за определен период от време. През този период той има право да живее в апартамент

Без дългове, запори и забрани

Дългът е регистриран на собственика, а не на неговия обект. На практика често възникват спорни ситуации след прехвърляне на собствеността. При изготвяне на договор за покупко-продажба с ипотека е препоръчително да се вземе предвид размерът на дълга или липсата му. Ако има запор върху имущество или други тежести, ще ги видите в извлечението от Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Сертификат за липса на дълг за жилищни и комунални услуги се издава от MFC или компанията, обслужваща сградата (например управляващо дружество).

Малко вероятно е банката да одобри ипотека, ако имате задължения за комунални услуги. Но помислете за следните опции:

• уговорете в договора задължението на продавача да изпрати аванс за погасяване на дълга, което ще бъде потвърдено с удостоверение за погасяване;
• закупуване на недвижим имот заедно с дълг, като цената на договора се намалява пропорционално; Не забравяйте, че ипотеката няма да покрие дълга на продавача.

За това как да закупите или продадете недвижим имот, който е заложен в банката и правилно да оцените рисковете, можете да прочетете в друга статия: Продажба или покупка на недвижим имот със залог.

Банката проверява наличието или липсата на арести и забрани, като изисква извлечение от USRN в електронна форма.

Клиентът може да поиска извлечение в електронна форма на уебсайта на Rosreestr (rosreestr.ru), за да се увери, че няма ограничения.

Изготвяне на договор за покупко-продажба на апартамент през 2019г

Има три начина за сключване на договор за покупко-продажба на недвижим имот:

• На собствения си. В този случай продавачът и купувачът, без да прибягват до услугите на посредници, сами се договарят за основните условия и съставят договор. Те също подават заявления за регистрация на прехвърляне на права и регистрация на права в Rosreestr.
• Регистрация при нотариус. Изисква се в предвидени от закона случаи или по желание на страните. Нотариусът ще провери правоспособността на страните по сделката, ще даде съвети за последиците и важните нюанси и ще отговаря за законосъобразността.
• Чрез брокер. Специалист по недвижими имоти може да придружи цялата сделка или отделни етапи от нея. Той ще свърже продавача и купувача помежду си, ще организира показване на апартамента и преговори, ще провери историята на предишни транзакции на апартамента, юридическата и правна чистота.

Като го направите сами, можете да спестите много време и пари, но обръщането към специалисти ще ви помогне да осигурите сделката и да спестите енергия в замяна на заплащане на техните услуги.

Можете да продадете или купите апартамент в брой или с ипотека. Ще има малко разлики в договора - ще се добавят клаузи, свързани с ипотеката, като размера на кредита например. В допълнение, ипотеката изисква задължителна оценка на обезпечението жилище.

Въз основа на разпоредбите на Гражданския кодекс договорът за покупко-продажба определя:

• информация за страните по сделката;
• конкретна информация за апартамента:
• цена;
• процедурата за разплащане между купувача и продавача.

Предварителен договор за покупко-продажба на апартамент

Можете също така да закупите подробни съвети за попълване на образец на договор, като вземете предвид обстоятелствата на вашата сделка и вече адаптиран шаблон за него. Ще получите имейл с линк за преглед на консултацията и линк за изтегляне на адаптиран образец на предварителен договор.

Разбира се, всяка сделка с недвижим имот изисква индивидуален договор, защото вашият подпис върху него струва много пари.

Прекратяване на предварителния договор

Прекратяването на всеки договор, включително предварителен, настъпва:

• По взаимно съгласие на страните;
• Ако е форматиран неправилно;
• Ако страните по договора не изпълнят задълженията си. В този случай не може да се говори за ипотечен кредит и доверие.

Дати и срок на валидност

Първата дата, обикновено написана непосредствено под заглавието, е датата, на която е изготвено и подписано споразумението. Оттук започва обратното броене на договора.

Втората дата, която е записана в документа, е денят или крайният срок за основната сделка. Ако страните не могат да посочат тази дата, сключването на основния договор за покупко-продажба трябва да стане в рамките на една година от датата на първата дата. Ако и двете страни не са имали време да се подготвят за сделката на определената дата, те могат да се договорят помежду си и да определят нова дата.

Такова снизхождение е възможно, ако закупуването на апартамент не представлява финансови затруднения за купувача. В договора за покупко-продажба на апартамент под ипотека датата на сключване на основната сделка винаги е посочена и не подлежи на отлагане. В противен случай банката ще откаже на купувача ипотечен кредит и ще го добави към списъка с ненадеждни клиенти.

Информация за продавача и купувача

Задължителните изисквания за посочване на лични данни в договора са еднакви за двете страни.

• Пълно име;
• Гражданство;
• Година на раждане;
• Номер и серия на паспорта, от кого и кога е издаден;
• Регистрация по местоживеене.

Ако има няколко продавачи/купувачи - апартамент се продава/купува например от съпрузи - личните данни трябва да бъдат посочени в последователен ред за всеки.

Ако една от страните се представлява от друго лице (трето лице) по пълномощие, в предварителния договор за покупко-продажба се посочват данните от нотариално завереното пълномощно.

Информация за обекта

Обект или предмет на договора за покупко-продажба е апартаментът, който купувачът ще закупи от продавача чрез ипотека. Колкото повече информация предоставите за апартамента, толкова по-точна ще бъде оценката му и толкова по-надежден е шансът да получите одобрение за размера на искания кредит.

Договорът трябва да посочи:

1. Тип къща:

• Апартамент;
• Ниско ниво;
• Държава;
• Годината, в която е построена.

1. Местоположение и характеристики на обекта:

• Точен адрес с посочване на населеното място, областта, района, улицата, номерата на къщи и апартаменти;
• Етажът, на който се намира апартаментът и броят на етажите на сградата;
• Обща/дневна част;
• Брой стаи (метри, дялове).

1. Състояние на обекта (ремонт, без ремонт, какво е състоянието на комуникациите) с опис на вещи, мебели, които се прехвърлят на купувача.
2. Без тежести:

• Апартаментът не е запориран, няма иск, няма съдебно решение;
• Върху апартамента няма ипотека, апартаментът не е заложен;
• Няма регистриран наем за апартамента;
• Жилището не се отдава под наем или на лизинг.

Договор за депозит

Ако по предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот прехвърлите депозит, за да сте сигурни, че страните по сделката изпълняват предварителните договорености, Договорът за депозит е задължителен документ, в противен случай съдът (при неуспешен сделка) ще счита депозита за аванс!

Удостоверение за предаване и приемане

Необходимо е да се извърши не само правна регистрация на прехвърлянето на собствеността, но и
действителен. За целта се съставя акт за предаване и приемане. Посочва какъв имот е прехвърлен и в какво състояние. Този документ отразява изпълнението на задълженията по договора и е негово допълнение.

Документът се съставя с помощта на адвокат, но като знаете как изглежда актът, можете да го подготвите сами.

След подписване на акта за прехвърляне, цялата отговорност за апартамента (включително плащането на сметки за комунални услуги) преминава към купувача.

Пример за акт за предаване и приемане на апартамент

Прехвърлителният акт може да бъде подписан преди или след вписване на прехвърлянето на собствеността. В някои региони регистрационните действия не се извършват без акт, поради което се препоръчва основното споразумение да предвиди в отделна клауза възможността за съставяне на акт след регистрация.

Валидност

Договорът за покупко-продажба е валиден до изпълнение на всички условия, посочени в него. Това правило е предвидено в параграф 3 на чл. 425 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Ако парите са прехвърлени на продавача и купувачът е получил всички документи за апартамента и е регистрирал прехвърлянето на собствеността, сделката може да се счита за завършена. Има обаче любопитни ситуации, когато документът съдържа условия, които ограничават действията на новия собственик. Например една от точките може да бъде условието да не си взимате куче или да не извършвате ремонтни дейности през почивните дни. Докато изпълнението им остава актуално, споразумението се счита за валидно.

важно

Дори и след изтичане на срока на договора, страните носят отговорност за нарушаване на неговите условия.

Докато споразумението не бъде изпълнено, тоест не е регистрирано, страните могат да развалят сделката чрез помирение. След като договорът е изпълнен, той не може да бъде анулиран. Ще трябва или да се обърнете към съда, или да извършите обратна сделка.

Иск за отказ от продажба или покупка може да бъде подаден в рамките на 3 години от датата на сделката, но срокът за подаване може да бъде удължен, ако страната не е знаела преди това за нарушаването на правата си.

Колко копия трябва да има?

Споразумението се съставя най-малко в 3 екземпляра. Единият се съхранява в Rosreestr, вторият се предава на Продавача, а третият на Купувача.

Ако има няколко продавачи или купувачи, т.е. продава се апартамент, който е обща споделена собственост, броят на договорите трябва да бъде равен на броя на участниците в сделката.

От кой момент договорът се счита за сключен?

Съгласно чл. 433 от Гражданския кодекс на Руската федерация, договорът се счита за сключен, ако:

• предложението (предложението за сключване на споразумение) е прието от другата страна, постигнати са споразумения по всички точки на документа;
• имотът се прехвърля според договорените условия.

Липсата на държавна регистрация не може да служи като основание за недействителност на договора. Тоест преди регистрацията купувачът вече е собственик на имота, но не може реално да се разпорежда с него (Резолюция на Пленума на въоръжените сили на Руската федерация 10/22 от 29 април 2010 г.).

Къде да видите, как да разберете номера на договора за покупко-продажба на апартамент

В повечето случаи не се посочва номерът на договора. Ако няма номер, но трябва да го въведете, напишете „b/n“.

Ако е необходимо да посочите регистрационен номер, трябва да обърнете внимание на печата на Rosreestr.

Той ще посочи датата и регистрационния номер.

Изчисления по договор за покупко-продажба с ипотека

Споразумението описва процедурата за прехвърляне на собствени и кредитни средства; колкото по-подробно, толкова по-малко въпроси ще възникнат по време на по-нататъшна регистрация. Основните рискове за купувача и продавача са в условията за връщане на аванса, ако сделката не се осъществи. Виновният може да остане без депозит и също да плати глоба. Отстоявайте интересите си. Опции за отговорност:

• авансът остава при продавача, ако покупко-продажбата не се е осъществила по вина на купувача;
• продавачът връща депозита в двоен размер (или с друга неустойка), ако е виновен;
• аванса се връща без неустойки, без значение чия е вината - това условие е рядко.

Може да искате да настоявате за подробно описание на събитията, обхванати от повредата, за да избегнете двусмислие в езика.

Прехвърлянето на първата вноска често се документира от страните чрез предварителен договор. В този случай формата на предварителния договор трябва да бъде същата като основната, тоест, ако е предвидена нотариална форма за основния договор, тогава предварителният договор трябва да бъде нотариален. Документът има по-малка правна сила от основния договор за покупко-продажба с ипотека. Той поставя намеренията на страните на хартия и елиминира необходимостта от повторно договаряне на ключови дати от основното споразумение, които са трудни за изчисляване на етапа на събиране на информация. Също така, прехвърлянето на първоначалната вноска може да бъде потвърдено с разписка.

Никога не подписвайте договор за покупко-продажба, ако е посочено, че плащанията са извършени изцяло, но всъщност парите не са преведени. По-добре е да посочите в договора точно начина на плащане, който реално ще се използва.

Какво определя цената на сделките с недвижими имоти - преглед на факторите, влияещи върху цената

Цената се влияе от сложността на самата процедура, цената на съоръжението и продължителността на процедурата. Освен това методът на извършване на сделката играе важна роля при ценообразуването. Свързването с нотариус е скъпо. Към това трябва да добавите съгласие от съпруга, което струва 1000 рубли.

Размерът на държавното мито при самата регистрация се определя от данъчния кодекс и зависи от вида на обекта. Предлагам да разгледаме по-отблизо трите основни фактора, които влияят върху цената на сделките с недвижими имоти.

Цената на имота

Сумата на транзакцията играе голяма роля при регистриране на собственост. Прочетете нашата подробна статия за тази процедура. Това се отнася не толкова до държавното мито, колкото до изчисляването на разходите за услуги на трети страни. Например на нотариуса трябва да се плати определен процент от цената на продаваното жилище.

Когато се свържете с адвокати за сделки с недвижими имоти, тарифата за техните услуги също се изчислява въз основа на сумата на сделката, но не винаги.

Сложност на процедурата

Важна роля при ценообразуването играе сложността на самата документна процедура при сделки с недвижими имоти. Факт е, че много обекти не са снабдени с цялата необходима документация, която трябва да бъде налична при регистрацията. По-специално може да липсват технически паспорти, кадастрални схеми и други важни документи.

Понякога възникват ситуации, при които обектът на сделката става обект на спор между роднини или наследници. Разрешаването на такива ситуации също изисква финансови инвестиции. Следователно, колкото повече са тези трудности, толкова по-висока е цената на услугите на адвокат по недвижими имоти.

Времеви разходи

Често завършването на транзакция изисква отделяне на повече време, отколкото обикновено. Например, когато собствениците или наследниците живеят в различни градове и отнема време, докато пристигнат. Понякога, за да регистрирате недвижим имот, трябва да получите право за това в съда. Такива правни проблеми също не се решават бързо. Колкото по-дълъг е периодът, толкова повече трябва да платите.

Къде можете да формализирате, съставите и регистрирате договора?

Можете да изготвите споразумение по един от следните начини:

• самостоятелно;
• с помощта на брокер;
• с помощта на адвокат;
• при нотариуса.

Брокерът не трябва да има юридическо образование, така че представителят на агенцията може да е некомпетентен по въпросите на сключването на договори. Брокерът обикновено има „празно“ споразумение, което може да даде на Продавача и Купувача, като документът се попълва директно в правния отдел на организацията.

Нотариалната проверка е по-задълбочена, което означава, че страните са по-сигурни.

Ако поверите регистрацията на нотариус, той ще извърши следната работа:

1. Разберете обстоятелствата на продажбата. Той ще изготви не стандартно споразумение, а такова, свързано със спецификата на сделката, като отчита интересите и на двете страни.
2. Въз основа на собствения си опит той ще въведе точките, необходими за намаляване на риска от прекратяване на споразумението.

В допълнение към горното, нотариусът може да свидетелства за здравината и правоспособността на лицата, така че ще бъде невъзможно да се оспори документът.

Едно от предимствата на извършването на сделка чрез нотариус е възможността да се извършват плащания чрез неговата специална депозитна сметка.

Адвокатът предоставя подобни услуги, с единствената разлика, че няма да може да предостави нотариална заверка. Със съдействието на адвокат обаче ще бъде гарантирана чистотата на сделката.

Договорът за покупко-продажба на апартамент подлежи ли на държавна регистрация?

Държавната регистрация на договора за покупко-продажба е предвидена в клауза 2 на чл. 558 от Гражданския кодекс на Руската федерация обаче статията съдържа бележка. Ако е сключен след 01.03.2013 г., не се изисква държавна регистрация.

Все пак ще трябва да се свържете с Rosreestr, за да регистрирате прехвърлянето на собствеността, което ще бъде записано в Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Това е мястото, където споразумението е полезно; без него промени няма да бъдат направени.

В момента за потвърждаване на собствеността е необходимо да получите извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти. Издадените преди това удостоверения за държавна регистрация остават валидни.

Ако някой от контрагентите откаже да се свърже с Rosreestr, можете да подадете жалба в съда. В резултат на това се взема решение за държавна регистрация и собственикът, който избягва без причина, ще бъде длъжен да компенсира другата страна за щетите, причинени от забавянето.

Особени случаи на отчуждение

Продавам цял апартамент на един купувач

Акционерите сключват общ договор за покупко-продажба. Всички те са въведени в документа като „Продавачи“. Всеки от тях също ще трябва да постави своя подпис върху споразумението. „Цената“ е цената на целия апартамент; впоследствие приходите се разделят между бившите собственици пропорционално на техните дялове. В този случай не е необходимо да се спазва преимущественото право на покупка един спрямо друг. За пререгистрация на права на собственост в Rosreestr Купувачът (нов собственик) плаща само една държавна такса.

Продавам апартамент на дробни дялове

В този случай няма значение дали имотът е отчужден в полза на един Купувач или на няколко различни Купувача. Всеки Продавач сключва нов договор за покупко-продажба с Купувача, като като „цена“ посочва стойността на конкретния си дял. Предимственото право на изкупуване трябва да се съобразява от всички съсобственици – по отношение един на друг.

За пререгистрация на правата на собственост в Rosreestr, Купувачът ще трябва да заплати толкова държавни такси, колкото има отделни споразумения, сключени между него и Продавачите. Ако в рамките на общо споразумение за покупко-продажба са посочени няколко Купувачи, тогава държавното мито се разделя (или пропорционално на техните дялове, или според принципа на равно плащане - например 500 рубли от всеки).

Покупко-продажба между съпрузи

Тук възникват някои особености, свързани с понятието „собственост върху съвместно придобито имущество“. Например съпруга, която е закупила дял от апартамент, ще може едновременно да поиска половината от средствата, които самата тя ще плати на съпруга си. В този случай целият процес на покупко-продажба се обезсмисля.

За да се избегне абсурда на сделката, съпрузите трябва първо да разделят съвместно придобитата собственост (т.е. да разпределят точните си дялове) и след това да съставят брачен договор за отделна собственост върху имота от момента на сключването на този документ. И двете процедури могат да се извършат доброволно в нотариалната кантора. След извършване на тези стъпки, съпрузите ще станат самостоятелни субекти и ще могат да се разпореждат със своите дялове, вкл. – прилагайте ги в полза на другия. Договорът за покупко-продажба ще бъде съставен по образец.

Първично жилище

За да закупите жилище в нова сграда, трябва да изтеглите кредит за покупката му от банка. Но за това ще трябва да изпълните определени изисквания.

Възможно ли е да закупите жилище на кредит без първоначална вноска, вижте статията: апартамент с ипотека без първоначална вноска.

Често изискването на банката се свежда до закупуване на апартамент от акредитирана строителна фирма чрез сключване на предварителен договор с нея.

Процедурата за получаване на ипотечен кредит от предприемач:

Предварителният договор трябва да съдържа съществените условия на основната сделка за покупко-продажба, например размер на първоначалната вноска, условия на плащане и др.

Разработчиците, когато сключват предварителен договор за закупуване на апартамент в нова сграда, често не предвиждат своята отговорност в случай на ненавременно въвеждане в експлоатация на къщата.

Предварителният договор трябва да съдържа точния адрес на предмета на договора, позволяващ идентифициране на закупуваното жилищно пространство.

Покупко-продажба между роднини

Ако съсобственик е и роднина, то предишното право на покупка се счита за зачетено и упражнено. Ако роднината не е един от съсобствениците, тогава Продавачът ще трябва първо да се съобрази с правото на първи отказ, което имат останалите съсобственици. Само ако се откажат от дела, той може да бъде реализиран в полза на роднина.

Без значение колко доверителни са отношенията между близки хора, ще трябва да изготвите споразумение според всички правила. Необходимо е да се запише както прехвърлянето на дела, така и прехвърлянето на пари по предписания начин (например чрез съставяне на акт за прехвърляне и разписка за получаване на средства).

Непълнолетно/недееспособно/ограничено дееспособно лице като Продавач

В този случай органите по настойничеството и попечителството трябва да дадат съгласието си за сделката. Служителите на PLO са призовани да гарантират, че собственикът няма да загуби своя дял безвъзвратно. Той трябва да получи или средствата, спестени в регистрираната банкова сметка, или еквивалентен дял другаде.

Законните представители на малолетно/недееспособно/ограничено лице са отговорни за подаване на заявление до ООП. Ако собственикът има 2 родители (осиновители, настойници, попечители), тогава заявлението се подава от тях заедно. Акционер, навършил 14 години, допълва заявлението с писменото си съгласие за извършване на сделката. Разрешение или мотивиран отказ се издава от служителите на PLO в рамките на 15 календарни дни след получаване на заявлението.

Съгласно параграф 3 на чл. 37 от Гражданския кодекс на Руската федерация, законният представител на непълнолетно / недееспособно / частично дееспособно лице не може да сключва имуществени сделки с неговия подопечен. Допуска се само подарък от родител, осиновител, настойник или попечител на подопечен, но не и обратното.

Законният представител също няма право да действа от името на своя подопечен, ако другата страна по сделката е съпруг/друг близък роднина на законния представител. Ако желаете да извършите такава сделка с имот, законният представител ще трябва да се свърже с PLO. Именно този орган ще анализира доколко е уместна подобна покупко-продажба. Служители на институцията временно ще поемат отговорности за процесуално представителство на непълнолетно/недееспособно/напълно дееспособно лице.

Как да завършите сложна сделка с недвижим имот - преустройство на жилищни помещения в нежилищни в 4 стъпки

Досега разглеждахме повече или по-малко прости сделки с недвижими имоти. Това не означава, че всички обекти без изключение се регистрират толкова лесно.

Има така наречените „сложни” сделки с недвижими имоти, чието изпълнение изисква допълнителни усилия.

Предлагам да разгледаме на практика въпроса за прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни. Това изкушение възниква сред онези собственици, чието жилище се намира на приземния етаж на сградата, но не се използва по предназначение. Ако прехвърлите апартамента в статут на нежилищно помещение, можете изгодно да го отдадете под наем на юридически лица или индивидуални предприемачи.

Събираме документи и се свързваме със съответните органи

Преди да направите това, трябва да разберете правилата, които са ясно посочени в жилищния кодекс.

Когато не можете да прехвърлите апартамент в нежилищен статут:

• ако помещенията не могат да бъдат оборудвани с отделен вход в допълнение към входа;
• ако не искате да прехвърлите целия апартамент, а само отделни стаи;
• ако апартаментът е отдаден под наем или е заложен;
• ако не е на първи етаж в жилищен блок.

За да извършите цялата тази процедура, трябва да съберете определен пакет документи, но решението ще бъде взето от упълномощения орган и не винаги е положително.

Документация:

• изявление;
• документ за собственост;
• удостоверение за регистрация;
• план за преустройство;
• етажен план на къщата.

Освен това длъжностните лица имат право да изискат от собственика да предостави съгласието на други жители на къщата, чиито интереси могат да бъдат засегнати.

Свържете се с BTI, за да определите цената на превода

Не е достатъчно да подадете документи за прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни. Необходимо е също да се представи подробен план за бъдещото нежилищно помещение. За да направите това, първо се свържете с BTI, където ще направят пълно изчисление на цената на услугите. Разберете размера на държавното мито там.

Променяме оформлението и съгласуваме действията с компетентните органи

Ако е необходимо различно оформление за бъдещи нежилищни помещения, тогава трябва да получите разрешение за реконструкция от строителния отдел на вашата община. На място ще дойде специалист в областта на строителството и архитектурата, който ще разгледа апартамента и ще даде становище за възможността или невъзможността за преустройство според вашата скица.

Ние регистрираме собственост върху нежилищни помещения

След като завършите реконструкцията, трябва да се обадите на служители на BTI, които ще направят всички измервания и ще изготвят нов технически паспорт за тази стая. След това се свържете с Rosreestr или MFC с молба за регистрация на нежилищни помещения.

Как се прехвърлят пари при сключване на сделки с недвижими имоти

Тъй като при извършване на сделки с недвижими имоти етапът на прехвърляне на пари не може да бъде избегнат, този въпрос си струва да се разгледа по-подробно.

В повечето случаи такива транзакции включват големи суми пари, прехвърлянето на които трябва да се извърши възможно най-безопасно. Малко вероятно е днес някой да реши да плати в брой няколко милиона рубли, без да се защити по никакъв начин.

Алтернатива би била безналичният превод по банкова сметка, който понякога се изисква при теглене на ипотека или регистриране на собственост върху апартамент в нова сграда, закупен с бюджетни средства по една от държавните жилищни програми. Можете също да платите в брой, като използвате следните методи.

Банков сейф (депозитар)

Сейф в специално хранилище (депозитар) се наема от купувача. Там внася необходимата сума в присъствието на продавача. След това страните подписват споразумение за използването на тази клетка. Според него продавачът ще може да тегли пари от клетката само след като регистрира имота.

Ако по някаква причина регистрацията на собствеността не се осъществи, купувачът ще може свободно да изтегли парите. Продавачът ще бъде допуснат до шкафчето само с паспорт и документи, потвърждаващи прехвърлянето на собствеността на купувача. Наемането на сейф при сделка с недвижим имот гарантира сигурност и елиминира измамите.

Депозит при нотариус

Това също е надежден, но доста скъп начин за прехвърляне на пари. Само по себе си струва само 1500 рубли, но сделка с недвижим имот с нотариус и регистрация на съгласието на съпруга за това ще струва около още 20 хиляди рубли, в зависимост от сумата на сделката.

Същността на депозита при нотариус е, че купувачът превежда пари по своята банкова сметка. След това нотариусът заверява споразумението, което отразява условията за прехвърляне на парите на продавача. Най-често това е краят на процедурата по регистрация в Rosreestr. Ако по някаква причина регистрацията на собствеността върху апартамента не се случи, нотариусът ще върне парите по сметката на купувача.

Акредитив

Този метод се използва рядко, тъй като е твърде сложен и не всички банки го използват. В основата си той е подобен на прехвърлянето на пари през сейф. Тук обаче взаимните разплащания се извършват в безкасова форма от сметката на купувача към сметката на продавача, който може просто да изтегли парите след приключване на процедурата по регистрация на имота.

За ипотека

За да кандидатствате за кредит, трябва да съберете необходимите документи и да ги занесете в банката. След това трябва да изберете апартамент. Тя трябва да отговаря на техническите стандарти и санитарните правила. След като банката одобри вашата заявка, вие получавате средства, които трябва да изразходвате строго по предназначение.

Внимавайте върху апартамента да не се поставят никакви тежести. Продавачът получава парите, които заслужава за апартамента, а купувачът прави месечни плащания през целия установен срок на ипотеката (обикновено 15–20 години).

С майчински капитал

Законът позволява използването на майчински капитал за подобряване на условията на живот на семейството. За целта трябва да притежавате удостоверение - персонализиран държавен документ с уникален номер.

Ако транзакция се извършва с такива средства, номерът на сертификата винаги се посочва в договора.

Ако вече сте избрали апартамент, тогава след сключване на договор за покупко-продажба трябва да се свържете с териториалния орган на Пенсионния фонд на Руската федерация с молба. В него посочвате целта, за която ще бъдат изразходвани парите. Прилагате и всички необходими документи към вашата кандидатура.

По задание

Схемата на сделка за покупко-продажба на апартамент с преотстъпване е следната. С негова помощ новият купувач, извършвайки плащания по договора за цесия, придобива права и задължения по споразумението с предприемача.

Цесията трудно може да се нарече метод за покупко-продажба. По-скоро това е инструмент, с който се променя страната (акционер или купувач) в споразумението с разработчика. Най-често се разпространява на първичния пазар на недвижими имоти.

Допълнителни въпроси

Как да продадете и купите апартамент едновременно и да съставите документи

Често покупката на апартамент не се извършва „от нулата“, а след препродажба на други недвижими имоти. Например, родители продават голямата си жилищна площ, за да купят отделно жилище за себе си и децата си, или семейство продава едностаен апартамент, за да закупи по-просторен вариант с доплащане. Във всеки случай процедурата не се променя: купувачът търси подходящ апартамент, проверява документите на собственика и обсъжда с него процедурата по сделката, но в същото време обявява продажбата на собствения си дом. За да са сигурни, че процесът на покупко-продажба протича гладко и според закона, те обикновено се обръщат за помощ към брокерите. Те знаят за всички налични оферти на пазара, могат бързо да изберат подходящо жилище за покупка и в същото време чрез клиентската база данни да намерят купувач за апартамента на клиента.

Възможно ли е закупуване на общински апартамент?

Общинските имоти са държавна собственост. Продажбата на такъв апартамент може да стане само след приватизация, но в този случай жилището губи общинския си статут и става частна собственост. Ето защо:

1. ако живеете в общинско жилище по договор за социално наемане и все още не сте се възползвали от правото си на приватизация, използвайте го и получите собственост върху жилището си без заплащане;
2. ако вече сте се възползвали от правото си на безплатна приватизация, можете да закупите имота на средната пазарна цена от държавата;
3. Ако ви предложат да закупите общински апартамент от жители, които не са негови собственици, не се съгласявайте - това е измама.

Струва ли си да купувате апартаменти на търг?

Има няколко причини за продажба на недвижими имоти чрез търг, включително нарушение от страна на кредитополучателя на условията на споразумението с кредитора, както и продажба на имущество на фирми, които са се обявили в несъстоятелност. Обикновено на търгове за несъстоятелност държавата продава жилища, които са били собственост на юридически лица, предприятия или са били конфискувани за неплащане на комунални и други услуги. Ипотекираният апартамент се продава на търг от банката с цел затваряне на заем, който кредитополучателят не може да изплати.

Началната цена на недвижими имоти на търг обикновено е с 5-10% по-евтина от пазарната стойност, което прави възможно закупуването на жилища евтино. Трябва обаче да се помни, че закупуването на апартаменти от търгове на съдия-изпълнител е свързано с риск:

1. купувачът на ипотекиран банков апартамент може да бъде изправен пред съд от бившия собственик;
2. може да има дългове за комунални услуги по личната сметка на недвижимия имот;
3. често възникват проблеми при регистриране на жители: бившият собственик може да бъде освободен чрез съда, но ако регистрацията се отнася за непълнолетно дете, никой няма право да го освобождава и изгонва;
4. върху имота може да има тежест, която не може да бъде установена по време на предварителната документация: например предприятието е предоставило собствени помещения за живеене на работниците, дружеството е фалирало и помещенията са обявени на търг, но е незаконно да изгонят жители, нуждаещи се от жилище, без да предоставят алтернатива.

Специалист по недвижими имоти ще ви помогне да закупите без риск апартамент с банкова тежест.

Как да купя апартамент в друг град без проблеми

Необходимостта от закупуване на жилище в друг град може да бъде причинена от смяна на работа, особености на правене на бизнес или ситуация в страната или региона. За да извършите такава сделка независимо и без риск, трябва да отделите време, да проучите цената на недвижимите имоти в региона, да дойдете в града, за да видите опции и да подготвите документи. За да закупите жилище в друг град без риск и загуба на време, потърсете помощ от агенция за недвижими имоти, която има клонове или служители в различни региони. По правило такива бизнес връзки съществуват между членове на Руската гилдия на брокерите или членове на специално създадени професионални бизнес общности.

Как да купя жилище с ипотека

Ипотека или заем, обезпечен с недвижим имот, може да се използва за закупуване както на нови сгради, така и на вторично жилище. За разлика от сделката за покупко-продажба, в която участват двама души - продавач и купувач, при ипотеката участва трето лице - банката.

Процедура за ипотечна сделка:

1. Кредитополучателят потвърждава своята платежоспособност.
2. Избира апартамент, който отговаря на неговите изисквания за площ, етаж, декорация и отговаря на цената.
3. Подава документи за апартамент в банката.
4. Банката разглежда заявлението и предоставения пакет документи и при одобрение отпуска кредит.

При кандидатстване за ипотечен кредит за нова сграда предприемачът обикновено предлага готови програми и схеми за кредитиране от партньори. Можете да използвате някой от тях, което ще спести време, или да се свържете с друга кредитна институция. При покупка на вторичен имот с ипотека трябва сами да потърсите кредитор.

Съществуват редица стандартни и индивидуални условия, които банките налагат на кредитополучателите. Стандартните критерии за оценка включват:

▪ Гражданство на Руската федерация;

▪ възраст от 20-21 години към момента на сключване на договора и до 65-75 години към момента на погасяване на дълга;

▪ трудов стаж 6 месеца;

▪ ниво на доходи, което в допълнение към основните семейни разходи ще ви позволи да изплащате редовно кредита и лихвите по него.

Някои банки отпускат заеми на клиенти под 21 години, със средно и ниско ниво на официален доход. Например Сбербанк и Транскапиталбанк предоставят на своите клиенти възможност за изплащане на заеми до 75 години, а Совкомбанк - до 85 години. Лоялните условия за оценка на кредитополучателите обикновено се прилагат за ипотечни програми с по-неблагоприятни условия: с кратък период на кредитиране, голяма първоначална вноска и надплащане.

За да кандидатствате за ипотечен кредит, трябва да напишете заявление по формуляра на банката и да подадете следните документи за проверка:

1. копия на паспорт и идентификационен код;
2. удостоверение за доход и копие от трудовата книжка;
3. подобни документи на съкредитополучатели, в зависимост от участието им в сделката.

Ако се планира да се използва сертификат за майчински капитал или спестявания по военна ипотека като авансово плащане, съответните сертификати и извлечения по сметки се прехвърлят в банката. Списъкът с документи може да е различен, точният списък ще бъде издаден от банкови служители.

Възможни срещи с измамници

Когато купувате апартамент в нова сграда, ще имате минимални проблеми с намирането на надеждна компания, която продава жилища. Въпреки това, когато купувате вторично жилище сами, може да имате проблеми с измамниците. Има много подводни камъни при извършването на такава сделка.

Предварителният договор за покупко-продажба може да ви защити в случай, че продавачът търси по-изгоден купувач (образец на предварителен договор). При изготвяне на договор за депозит следва да обсъдите цената на апартамента, срока за оформяне на документите за покупко-продажба, както и размера на депозита. Важна е и датата, на която предишният собственик се е изнесъл.

Преди да извършите транзакция, трябва да проверите документацията за правна чистота. Това означава проверка на жилищата, за да се установи законността на основанието за продажба на недвижими имоти. Ако това не е възможно, може да се заблудите. От особено значение е жилищната част, в която са нарушени правата на непълнолетните. Ако се установи такъв факт, съдът може да обяви сделката за недействителна.

Доста често срещана измама е продажбата на жилище след смъртта на собственика му. В този случай сделката е недействителна от момента на сключване. Също така трябва внимателно да следите моментите, когато някои граждани могат да имат право да претендират за дял в този апартамент след продажбата (тези, които се връщат от затвора и т.н.). Домашната книга на паспортната служба може да помогне с това.

Трябва да сте много внимателни, когато превеждате пари. За да направят това, те често наемат шкафове в банки. Това ви позволява да се защитите максимално. Доста често банките дават на собствениците на апартаменти достъп до шкафчето само след сключване на държавна регистрация на договор за покупко-продажба на недвижим имот. Мярката е доста приемлива и е много популярна сред купувачите.

Ако не сте сигурни дали ще избегнете всички проблеми, свързани с измамници, тогава трябва да се свържете с надеждна агенция, която ще гарантира, че транзакцията е завършена с определени гаранции.

Заключение

Когато договаряте сделка, проверете номерата на документите, посочени във вашите договори и актове. Печатните грешки, дори след няколко години, могат да се превърнат в официално основание за анулиране на транзакция.

Всички извлечения и удостоверения са само за справка, формата им се променя заедно със законодателството, много от тях са премахнати. Договорът и актът остават документите за собственост. Имайте това предвид и ги пазете на сигурно място.

Абонирайте се за последните новини

Самостоятелната продажба на апартамент позволява на продавача лично да контролира всеки етап от продажбата, от намирането на купувач до процеса на завършване на сделката и значително да спести от услугите на брокер.

В същото време обаче независимата продажба на жилищни помещения е доста трудоемък процес, който отнема много време и изисква познаване на основите на законодателството, свързано с покупката и продажбата на недвижими имоти и спазването на определени предпазни мерки.

В противен случай продажбата на апартамента може да се забави или дори да доведе до неблагоприятни последици за собственика на това жилищно помещение. Затова се препоръчва първо да прецените знанията и силните си страни и да претеглите плюсовете и минусите на това да се продавате.

Ако все пак решите сами да продадете дома си, тогава трябва да подходите към този процес с максимална отговорност, за да избегнете проблеми в бъдеще.

И така, какво трябва да направите, за да продадете сами апартамент?

Стъпка 1. Подготовка на апартамента и всички необходими документи за продажба

Много често именно подготовката на документи за продажба е най-трудоемкият и отнемащ време процес. Въпреки това собственикът на апартамента, който има набор от документи, готови за продажба, ще може да завърши покупко-продажбата на жилище в най-кратки срокове. Ето защо събирането на документи трябва да се подхожда с пълна отговорност.

Не само скоростта на продажбата и регистрацията, но и правната чистота на сделката, и евентуално дори цената на апартамента ще зависи от коректността и пълнотата на набора от документи, необходими за извършване на сделка за продажба на жилищни помещения. Не всички купувачи ще се съгласят да чакат няколко седмици, докато продавачът събере всички необходими документи за апартамента.

За да съберете пълен набор от документи, по-добре е да се свържете с адвокат или с регистриращия орган. Компетентни специалисти ще ви помогнат да съставите пълен списък на всички документи за продажба на апартамент, така че нищо да не бъде забравено и продавачът да не трябва да събира допълнителни документи в бъдеще.

Правилността на цялата документация също е от голямо значение, тъй като неправилно изпълнен документ може да доведе до отказ за регистрация на сделка за покупко-продажба и в крайна сметка значително да увеличи времето за продажба на апартамент. Ето защо отново би било по-добре първо да се изяснят изискванията на регистриращия орган за определен документ.

Освен това трябва внимателно да проверите дали всички документи са попълнени правилно. Всички данни, посочени в техническата документация за апартамента и други документи, трябва напълно да съвпадат с действителността. Документите, които впоследствие ще бъдат представени на регистриращия орган, трябва да съдържат само достоверни данни и да бъдат попълнени четливо, без корекции или заличавания.

Необходим набор от документи

1. Удостоверение за регистрация на собственост върху продавания апартаментили друг документ за собственост, потвърждаващ правото на собственика на жилище.

2. Паспорти или други документи за самоличноствсички собственици на апартаменти, включително свидетелства за раждане на непълнолетни деца, които все още нямат паспорт.

3. Кадастрален паспорт от BTI(или технически паспорт) за апартамента.

4. Удостоверение за брак и съгласие на съпруга(или съпруг) за продажба на апартамент, заверена от нотариус. Това съгласие не е необходимо, ако апартаментът по закон не е съвместна собственост на съпрузите.

5. Разрешение от органите по настойничество, ако собственикът на продавания апартамент е непълнолетно лице.

6. Извлечение от домашен регистър, отразяваща информация за всички лица, регистрирани в апартамента. Това твърдение е валидно за сравнително кратък период от време, така че няма смисъл да го приемате предварително. Този документ може да бъде получен непосредствено преди вписване на правата на новия собственик, когато се намери купувач и всички останали документи са налични. Същото важи и за удостоверение за липса на дълг по сметки за комунални услуги, което също ще се изисква при продажба на апартамент.

В зависимост от спецификата на конкретна сделка за покупко-продажба може да са необходими и други документи, чийто списък е най-добре да се изясни предварително.

Подготовката на апартамент за продажба включва не само подобряване на представянето на продаваното жилищно пространство, но и освобождаването му от жителите. Много по-лесно и по-бързо е да продадете апартамент, от който всички наематели вече са изгонени, тъй като те все още ще трябва да бъдат изгонени, преди апартаментът да бъде продаден. Празните апартаменти са по-ценни на жилищния пазар.

Стъпка 2. Намиране на купувач

На този етап собственикът на апартамента ще трябва да оцени апартамента си, като преди това е проучил пазара на недвижими имоти и да намери купувач.

Стъпка 3. Изготвяне на предварителен договор за покупко-продажба

Предварителният договор за покупко-продажба дава на продавача известна гаранция, че купувачът няма да промени решението си за закупуване на апартамента, а купувачът, че собственикът няма да го продаде на друг. В същото време продавачът получава аванс или депозит за апартамента от купувача, което също е фиксирано в предварителния договор.

Подобна правна сила има договор за депозит или договор за авансово плащане, който може да бъде сключен вместо предварителен договор за покупко-продажба, когато продавачът и купувачът са съгласни по всички условия на основната сделка.

При оформянето на тези документи продавачът трябва да има предвид, че в гражданското право има съществени разлики между аванс и депозит. Ето защо е много важно да се използва правилната правна терминология в договор или споразумение, за да се избегнат определени трудности в бъдеще. В случай, че продажбата на апартамент бъде отменена по някаква причина, авансовото плащане се връща изцяло на купувача.

Ако страните са се съгласили да направят депозит, едностранният отказ за извършване на сделката ще доведе до плащане на неустойка от виновната страна. Ако продавачът откаже да продаде апартамента, той е длъжен да върне депозита на купувача в двоен размер. Ако сделката за покупко-продажба не се осъществи по вина на купувача, депозитът остава при продавача.

Предварителен договор за покупко-продажба на имот се съставя в произволна форма. В договора се посочват паспортните данни на двете страни (или юридически данни, ако договорът е сключен с юридическо лице), адресите на страните, описанието и адреса на продавания апартамент, периодът на задължението, размерът на аванса или депозит. Договорът е датиран и подписан от страните.

Стъпка 3. Плащания за апартамента

При сключване на сделка за покупко-продажба на недвижим имот, плащанията могат да се извършват в момента на сключване на сделката или в момента на подписване на приемно-предавателния акт на апартамента, както в брой, така и в безналични плащания.

Въпреки това е много по-безопасно и по-умно, особено при независима продажба на апартамент от физическо лице, да се извършват плащания за апартамента чрез сейф.

Тази операция гарантира, че продавачът след приключване на сделката ще получи договорената сума за апартамента, а купувачът ще може да упражнява собствеността си върху закупения апартамент след превеждане на средства.

Парите под контрола на банков служител се депозират от купувача в сейф. Преди да постави пари в клетка в специална стая, продавачът може да преброи и провери парите. Можете също да проверите автентичността на парите в самата банка срещу заплащане.

След проверка парите се поставят в специална торба и се запечатват. На мястото на залепване се полагат подписи и на двете страни. Тази процедура гарантира, че целостта на пакета се запазва, докато парите са в банката.

След приключване на сделката за продажба на жилище и регистриране на собствеността на купувача върху апартамента, който е предмет на сделката, продавачът ще може да получи пари от банката.

Стъпка 4. Сключване на договор за покупко-продажба на апартамент и вписване на правата на новия собственик

Споразумението се съставя в проста писмена форма или се заверява от нотариус. Ако никога не сте се занимавали с подготовката на правна документация, тогава, разбира се, би било по-разумно да съставите споразумение с нотариус или поне да потърсите съвет от професионален адвокат.

Във всеки случай, когато изготвяте споразумение, моля, обърнете внимание на факта, че в допълнение към задължителните данни на страните, споразумението трябва правилно да посочи:

• цена на апартамента;
• адрес и техническо описание на апартамента, което напълно съответства на данните от кадастралния паспорт;
• начин и период на прехвърляне на парите на продавача;
• разпределение на разходите за обработка на транзакция;
• периодът, през който продавачът трябва да освободи апартамента и да го прехвърли на купувача;
• условия и ред за подписване на акта за предаване на продадения апартамент.

След подписване на споразумението от двете страни, трябва да се свържете с регистрационния орган по местонахождението на апартамента и да преминете през задължителната процедура за регистрация.

Стъпка 5. Прехвърляне на апартамента и получаване на пари

Последният етап от продажбата на апартамент е прехвърлянето му на новия собственик. Такова прехвърляне трябва да бъде придружено от подписване на акт за приемане на апартамент, тъй като от момента на подписването му цялата отговорност за жилището преминава към купувача. Актът трябва да бъде съставен най-малко в 2 екземпляра, ако в сделката участва банка (например с ипотека) - в три екземпляра.

След това продавачът може да получи пари за апартамента от сейфа.

Продажбата на апартамента е завършена.

Коментари (188)

Олга | 01.06.2016 г

Добър ден. Статията е много полезна. Има въпроси: 1) Продаваме апартамента си и ще купуваме друг по-голям като квадратура (без агенции) Кога трябва да се изпише малолетно дете от апартамента (няма дял)? Във вашите отговори пишете, че детето трябва да бъде регистрирано в нов апартамент в рамките на 3 дни (без разрешение от настойничеството). Но регистрирането на сделки и споразумения с правосъдието ще отнеме повече време. Какво трябва да направя?
2) Разрешението на съпруга за продажба на апартамента е валидно за колко време.

администратор | 2016/06/09

Здравей Олга! На първо място, трябва да получите разрешение от органите по настойничество, за да продадете апартамента и да премахнете непълнолетния от регистрация. След като получите разрешение, ще можете да изпишете детето от апартамента по всяко удобно време и след приключване на сделката за покупко-продажба, регистрирайте детето на новото място на пребиваване.

Мария | 2016/06/09

Здравейте! Ако имате технически паспорт, все още трябва да издадете кадастрален паспорт за апартамента. И правилно ли съм разбрал, че приемо-предавателният акт, както и договорът за покупко-продажба, не се вписват и не заверяват никъде, а се съставят в проста писмена форма? Благодаря ви предварително!

администратор | 20.06.2016 г

Здравей Мария! Ще ви е необходим и кадастрален паспорт. Можете да го получите от кадастралната служба по местоживеене или от MFC (мултифункционален център). Договорът за покупко-продажба се съставя в проста писмена форма. Можете предварително да регистрирате договора за покупко-продажба в органите на Rosreestr. Не се изисква нотариална заверка.

Галина | 2016/07/21

Добър ден, продаваме апартамент, имаме купувачи с военна ипотека, какви документи са необходими от нас до банката и как да вземем правилно обезпечението (така че да не се случи или ние или те да променим решението си)

администратор | 2016/07/29

Здравей Галина! При закупуване на апартамент с ипотека самата банка обикновено предлага стандартна форма на договор за покупко-продажба с условие за получаване на авансово плащане. Освен това се сключва предварителен договор за покупко-продажба, който ще гарантира сигурността на авансовото плащане, което сте получили от купувача. За да продадете апартамент, ще ви трябва само сертификат за собственост, паспорт и техническа документация за апартамента.

Анна | 31.07.2016 г

Здравейте! Благодаря много за статията! Позволете ми да задам един въпрос: след сключване на договора за покупко-продажба, трябва да се справите с него и други документи, за да регистрирате собствеността на купувача. Кажете ми, необходимо ли е присъствието на продавача? Ако да, може ли да представлява неговите интереси по нотариално заверено пълномощно? Ако е така, може ли това пълномощно да бъде издадено на купувача? Благодаря ти!

администратор | 2016/08/10

Здравей Анна! Да, собственикът на апартамент при сделка за покупко-продажба може да бъде представляван от лице въз основа на нотариално заверено пълномощно, съдържащо такива пълномощни. Няма да е възможно да се издаде такова пълномощно на името на купувача, тъй като в съответствие с клауза 3 на чл. 182 от Гражданския кодекс на Руската федерация представителят не може да извършва сделки по отношение на друго лице, чийто представител той също е едновременно, с изключение на случаите на търговско представителство. Така, за да представлява своите интереси, продавачът трябва да издаде пълномощно на друго лице.

Олга | 2016/08/09

Здравейте!Наследих 1/4 част от апартамента през март 2014 г., а останалите 3/4 от дела купих през октомври 2015 г. Въпросът е от коя дата трябва да се броят 3 години ползване, за да може при продажба на апартамент Не трябва да плащам данък върху продажбата -13% . Благодаря ти.

администратор | 2016/08/15

Здравей Олга! Периодът от 3 години ще се брои от момента на регистрация на собствеността. Тоест, ако искате да продадете целия апартамент, периодът от 3 години се изчислява от момента, в който сте получили удостоверение за държавна регистрация на собственост върху останалите акции - тоест от 2015 г.

Ирина | 2017/05/15

Здравейте! От други статии научих, че от 1 януари 2016 г. срокът на ползване на апартамент се увеличава на 5 години, за да се избегне плащането на 13% данък. Наследих апартамента на баща ми. Той почина през 2016 г., но аз бях регистрирана там и живеех с баща ми. В същата статия се посочва, че началото на 5-годишния период се счита за датата на смъртта на завещателя, а не за получаване на удостоверение за държавна регистрация на права на собственост, въпреки че това вече също е отменено, заменено с извлечение от регистъра. Вярно ли е? Благодаря ти.

администратор | 20.05.2017 г

Здравей Ирина! От 1 януари 2016 г. не се плаща данък върху доходите на физическите лица, ако имотът е притежаван най-малко 5 години преди продажбата. За да бъде освободен от данък върху доходите на физическите лица, минималният период на собственост върху недвижими имоти може да бъде не пет години, а три години (член 217.1 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Това е законно, например, при продажба на апартамент, който е получен като подарък от член на семейството, по наследство или чрез приватизация. Периодът на собственост върху апартамент започва незабавно от момента на регистрация на прехвърлянето на собствеността, тъй като в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация правото на недвижим имот възниква незабавно от момента на държавна регистрация на съответното право. От 15 юли 2016 г. наистина вместо удостоверение за държавна регистрация на права се издава подобно извлечение.

Алексей | 2017/06/02

Здравейте! Моля, кажете ми, наемам апартамент с военна ипотека, мога ли да използвам майчинския капитал изцяло? Благодаря ти!

администратор | 14.06.2017 г

Здравей Алексей! В момента в закона няма ограничения за използването на майчински капитал за изплащане на военна ипотека. По този начин ще можете да използвате капитала си за майчинство.

Валентина | 16.07.2017 г

Здравейте.Продаваме апартамент.Бяха 2 апартамента,после се обединихме и получихме един.Документи от 2012г.аз и двете ми дъщери делим.През 2015г.дъщеря ми ми даде своя дял.Кажете ще плащам ли данък върху продажба на апартамента?

администратор | 2017/07/28

Здравей Валентина! Ако са изминали по-малко от 3 години от регистрацията на собствеността, тогава при продажбата на апартамента ще трябва да платите данък. Въпреки това, ако стойността на имота не надвишава 1 милион рубли, няма да има нужда да плащате данък.

Светлана | 04.08.2017 г

Добър ден! Не исках да се повтарям... но все пак... Кажете ми, необходимо ли е да подадете кадастрален паспорт за апартамента на органа за регистрация на права (Rosreestr), тъй като всички данни за апартамента вече се съдържат в кадастъра на недвижимите имоти... Благодаря предварително за отговора.

администратор | 2017/08/15

Здравей Светлана! Да, все пак ще трябва да предоставите този документ, когато регистрирате транзакцията. Можете да намерите по-точен списък с документи, като се свържете с Rosreestr или MFC (многофункционален център).

Татяна | 2017/11/21

Здравейте! Имам 2 въпроса: необходимо ли е сключването на предварителен договор и трябва ли да е нотариално заверен? И вторият въпрос - купих апартамент през 1998 г. и ОТИ ми даде извлечение от техническия паспорт за апартамента, сега продавам този апартамент - трябва ли отново да изготвя такова извлечение или не? Благодаря предварително за отговорите!

администратор | 30.11.2017 г

Здравей Татяна! Не, сключването на предварителен договор за покупко-продажба не е задължително и става само по желание на страните (продавач и купувач). Не е необходима и нотариална заверка на сключения договор. Ако след получаване на извлечението от техническия паспорт характеристиките на жилищните помещения не са променени (например поради преустройство), тогава няма нужда да получавате нов технически паспорт.

Маряна | 2017/11/25

Ясна и полезна статия, благодаря! Притесних се преди да продам апартамента, има толкова много нюанси, трябва да запомня всичко... Освен това имам нова сграда и районът също е в процес на строителство... В резултат на това го продадох без никакви проблеми на домашния фонд дори по-бързо, отколкото очаквах! Пожелавам успех на всички с продажбата 😉

Валентина | 2017/12/07

Дъщерята влезе в наследствени права за половината от апартамента на починалия си баща, другата половина беше приватизирана на мен. Искаме да продадем апартамента. Какво е най-добре да направя - да продам на акции или да дам дела на дъщеря ми на мен и тогава да продам

администратор | 2017/12/18

Здравей Валентина! При продажба на апартамент това не е основен момент. За да спестите време и пари за регистриране на прехвърляне на собственост чрез дарение, можете просто да сключите споразумение с купувача на апартамента от името на вас и вашата дъщеря. Тоест вие и дъщеря ви едновременно ще действате като продавачи на вашите дялове в апартамента.

людмила | 2018/02/01

Добър вечер! Продавам апартамент, в който е записана пълнолетната ми дъщеря, моля да ми кажете дали е необходимо нейното съгласие, нотариално заверено и какъв е срокът на валидност на този документ. Благодаря ти

администратор | 2018/02/13

Здравей Людмила! За да продадете апартамент, в който непълнолетно лице има дял в собствеността, трябва да се свържете с органите по настойничество, за да получите разрешение, тъй като тези разрешения не се издават от нотариуси, а изключително от органите по настойничество и попечителство.

Олга | 2018/02/13

Добър ден
необходими са документи за продажба на апартамент, ако има само един собственик
1 Удостоверение за регистрация на собственост върху продавания апартамент
2 паспорт
3 Кадастрален паспорт от ОТИ
4 извлечение от домашен регистър
Правилно разбирам, че нищо друго не е необходимо + договор за покупко-продажба

администратор | 2018/02/19

Здравей Олга! Също така, за да продадете апартамент, ще ви е необходим технически план на апартамента от ОТИ, договор за покупко-продажба и документи за самоличност на купувача.

Алина | 2018/05/05

Добър ден. При продажба на апартамент, на който съм едноличен собственик и в него са записани дъщеря ми и две непълнолетни деца, ще има ли трудности с регистрацията на внуците ми?

администратор | 2018/05/16

Здравей Алина! Дъщеря ви може самостоятелно да отпише себе си и непълнолетните си деца. Така, ако има взаимно съгласие, няма да има проблеми за вас. Освен това новият собственик на апартамента винаги може да премахне предишните жители от регистрационния регистър в съда. Освен това условието за отписване се съдържа и в договорите за покупко-продажба на апартамента.

Гулнара | 2018/05/23

Здравейте! Моля, отговорете на въпроса. Продаваме стая, собственици сме аз, съпругът ми и две малолетни деца. Мога ли да кандидатствам за настойничество без присъствието на моя съпруг?

администратор | 2018/05/31

Здравей Гулнара! Да, можете да подадете молба до настойничеството за разрешение да продадете дяловете на малолетни деца в апартамента без присъствието на вашия съпруг, ако той също ще участва в сделката за закупуване на ново жилище като страна по предварителната покупка и договор за продажба. Във всеки случай имате право да подадете заявление сами. На практика разрешението за продажба на акции на непълнолетни може да бъде издадено от органите по настойничество без присъствието на втория родител.

Марина | 14.06.2018 г

Здравейте! Апартаментът е закупен с ипотека в новострояща се сграда. Споразумение от юни 2014 г. Удостоверение за приемане и прехвърляне на апартамента декември 2015 г. Документите са регистрирани в Rosreestr през юни 2016 г. Планираме да затворим ипотеката и да продадем апартамента. От кога трябва да се изчисли периодът на собственост върху жилище? В какъв случай ще трябва да платите данък?

администратор | 2018/06/29

Здравей Марина! Правото на собственост възниква от момента на държавна регистрация на правото, наличието на тежест във вашата ситуация по никакъв начин не засяга задължението за плащане на данък. По този начин, за да не плащате данък върху продажбата на апартамент, ще трябва да го продадете не по-рано от юни 2019 г.

Тамара | 14.06.2018 г

Здравейте Продавам стая регистрирана само на мое име Закупуване
но по време на брак Нужно ли е нотариално заверено съгласие на съпруга или той може да присъства на сделката?

администратор | 2018/06/29

Здравей Тамара! Да, при продажба на имот, закупен по време на брак (независимо на чие име е регистриран) е необходимо нотариално заверено съгласие на съпруга за продажбата.

Марина | 2018/07/18

Здравейте! Моля, кажете ми, леля ми продава къщата на племенницата си, баба й е регистрирана в нея и тя ще продължи да живее там. Племенницата (купувача) не е против бабата да живее в нея и да остане регистрирана там, възможно ли е да се продаде къщата без бабата да се регистрира?

администратор | 2018/08/01

Здравей Марина! Да, продажбата по този начин е възможна. Договорът за покупко-продажба трябва да посочи наличието на тежест под формата на регистрирани лица. Въпреки това, в съответствие със закона, новият собственик във всеки случай има право да заведе дело за изгонване на предишните наематели.

Павел | 2018/07/22

Здравейте. Продаваме къща. Включва сестра, племенница и две малолетни деца на племенницата. Те нямат права върху къщата. Те не живеят в къщата. Те не искат сами да се отпишат. Какво да направите в такава ситуация?

администратор | 2018/08/01

Здравей Павел! В съответствие със закона можете да ги изпишете както вие, така и новият собственик на къщата. По силата на разпоредбите на част 2 на чл. 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация, прехвърлянето на собственост върху жилищна сграда или апартамент на друго лице е основание за прекратяване на правото на ползване на жилищни помещения от членове на семейството на предишния собственик, освен ако законът не предвижда друго. По този начин, за да премахнете тези лица от регистрационния регистър, вие или новият купувач на къщата ще трябва да се обърнете към съда с искова молба.

Яна | 2018/07/30

Добър ден! Моля, кажете ми, необходимо ли е да се плаща данък върху продажбата на апартамент, който е приватизиран преди по-малко от 3 години, ако през същия отчетен период е закупен апартамент на същата или по-висока стойност?

администратор | 2018/08/03

Здравей Яна! Като общо правило ще трябва да се плати данък върху продажбата на апартамент, който е бил собственост повече от 3 години и чиято стойност надвишава 1 милион рубли. Ако закупите друг апартамент през същия отчетен период, данъчната ставка може да бъде намалена или напълно освободена от плащане на данък. За по-подробен отговор на вашия въпрос е необходимо да се свържете с данъчната служба по местоживеене, като предоставите информация за цената на продавания и закупения апартамент.

Вадим | 20.08.2018 г

Купих къща заедно със съпругата ми през 2008 г., по време на развод през 2016 г. те сключиха споразумение за разделяне на имуществото, получих апартамент, той беше прехвърлен на мен, имам ли право да не плащам 13% данък, когато продавам го сега? Притежавам го от две години, освен това купувам къща на почти същата цена! Благодаря ти!

администратор | 2018/08/30

Здравей Вадим! В съответствие с разпоредбите на Данъчния кодекс на Руската федерация, физическо лице има право да намали данъчната основа със сумата пари, изразходвани за закупуване на жилищни помещения и ремонта им. Тоест, ако закупите друг жилищен имот в един отчетен период и няма реални приходи, плащането на данъка ще бъде намалено или изобщо няма да трябва да плащате данък. Ще трябва да попълните данъчна декларация и да предоставите подкрепящи документи за покупка и продажба

Виктория | 2018/08/26

Здравейте! Имах следния въпрос... Със съдебно решение от 2015 г. получих собственост върху апартамента от баща ми. През 2018 г. къщата ми подлежи на събаряне с надпис „ЗА ОТНЕМАНЕ ЗА ДЪРЖАВНИ НУЖДИ” за изграждане на нова метростанция. Отделът ми предостави апартамент в същия район на съседната улица. При продажба на апартамент ще бъда ли защитен от съдебното решение от 2015 г. или ще получа нов доклад от 2018 г.? Благодаря ти

администратор | 2018/09/12

Здравей Виктория! За съжаление, когато парцелът, върху който се намира къщата, се оттегля за държавни и общински нужди с последващо предоставяне на нови жилища, периодът от 3 години за последваща продажба на недвижим имот без плащане на данък започва да се изчислява от момента на държавна регистрация на собствеността върху новия апартамент.

Маргарита | 2018/09/15

Добър ден При продажба на апартамент нотариусът сам съставя ли договор за депозит и договор за покупко-продажба? Ако продажбата е дял от 3/4 за мен и 1/4 за жена ми, тогава сделката е през нотариус? Купувачи купуват чрез банка с ипотека, каква е процедурата в този случай? След нотариуса отиваме в Rosreestr за регистрация? Ще вземем ли парите при подаване на документите или след получаване на удостоверение за новите собственици?

администратор | 2018/10/01

Здравей Маргарита! Поради последните промени в законодателството сделките със споделена собственост подлежат на задължителна нотариална заверка. Тъй като вашата покупко-продажба ще се извърши с участието на банката, като правило се използва разработена от банката форма на договор за ипотека и договор за покупко-продажба. Условията за процедурата за плащане на апартамента и превод на средства също са изрично предвидени в сключения договор за продажба. На първо място, трябва да се свържете с правния отдел на банката, където вашите купувачи ще кандидатстват за ипотека, и да се запознаете с проекта на договор за покупко-продажба на вашия апартамент.

Андрей | 2018/10/14

Здравейте!
1).В кореспонденцията на вашия сайт не е ясно кой апартамент се облага с данък при продажба. Нашият апартамент е наша собственост от 1997г. Трябва ли да плащам данък при продажба?
2). След закупуването на този апартамент, до него в общия коридор имаше малко пространство, което майката на съпругата купи от предприемача и прикрепи към апартамента. Но юридически това помещение не е включено в жилищния план. Как да уредя това сега?

администратор | 2018/10/30

Здравей Андрей! 1) В съответствие с разпоредбите на член 217.1 от Данъчния кодекс на Руската федерация, лицата, които притежават апартамент за минималния максимален период на собственост върху недвижими имоти или повече (за приватизирани апартаменти - 3 години), са освободени от плащане на данък върху продажбата на недвижими имоти.
2) За да включите помещенията в жилищния план, първо трябва да се свържете с BTI (бюро за техническа инвентаризация), за да направите измервания и да направите промени в техническата документация.

Ирина) | 2018/10/29

Здравейте, благодаря за статията!) Кажете ми, моля. Продаваме апартамент. Закупен е със сертификат по програма „Подпомагане на млади семейства”. Имаме трима собственици (съпруг, аз и син), имаме и дъщеря. Притежаваме апартамента повече от 3 години. Последните 2 години живеем в друг град, в къщата на родителите ни, които починаха, не е регистрирана на наше име. Децата ходят на детска градина и училище по местоживеене. Имам и малка къща, регистрирана на мое име и строим нова на същия парцел. Тук))) ако регистрирам себе си, съпруга си и децата си предварително в тази малка къща, трябва ли да вземем разрешение от организацията за настойничество? Какви проблеми могат да възникнат, за какво трябва да сме подготвени. И преустройството, което не е документирано, влияе ли върху продажбата? Благодаря ви предварително!!!

администратор | 07.11.2018 г

Здравей Ирина! Ако при получаване на сертификат за жилище не сте дали нотариално заверено задължение да разпределите дялове в собствеността на жилищните помещения на непълнолетни деца или децата нямат дялове в собствеността, тогава, съответно, няма да е необходимо да получавате разрешение от органите по настойничество и попечителство да продадат жилищните помещения, а вие можете да продадете дома си, като предварително регистрирате децата си на друг адрес. Що се отнася до преустройството, можете да продадете апартамент, използвайки стари документи, без да отразявате съществуващото преустройство в тях, но купувачът на такъв апартамент впоследствие може да има затруднения с легализирането на съществуващото преустройство.

Венера | 2018/11/12

Добър ден Моля обяснете:
1. в края на 2011 г. е закупен апартамент (трябва ли да плащам данък върху него при продажбата му?)
2. собственик – аз. Има и три дъщери (пълнолетни) и внучка (непълнолетна, родена 2015 г.), но в момента живеят само средната дъщеря и внучката. 2 други дъщери и аз (учим и работим в други градове). Как всички ще бъдем изписани? Не можем да бъдем едновременно, можем да предоставим копия на паспорти вместо оригинали (разбира се, заверени от нотариус)
3. И това няма ли да се отрази на вашето обучение, работа (липса на регистрация), докато не купите нов апартамент? Или е възможно (необходимо) да кандидатствате за временна регистрация (при роднини, например)? Благодаря ти.

администратор | 2018/12/01

Здравей Венера! Когато продавате апартамент, не е необходимо да плащате данък, тъй като притежавате този апартамент повече от 5 години. Що се отнася до дерегистрацията, можете да издадете пълномощно от нотариус на някой по местонахождението на вашия апартамент със съответните правомощия за дерегистрация. Така, ако имате нотариално заверено пълномощно и доверено лице, ще можете да се освобождавате от апартамента дистанционно. Струва си да се има предвид, че липсата на постоянна регистрация не може да служи като основание за изключване от учебни заведения, ако вече сте били записани в тях, но можете да живеете без регистрация за не повече от 90 дни. Във всеки случай, по време на сделката за покупко-продажба, можете да получите временна регистрация по местоживеене.

Валерия | 2018/12/09

Здравейте. В апартамента има 2 собственика: 1/2 от апартамента е приватизиран от мен, 1/2 е поета от майка ми. Искаме да продадем апартамента, но е в друг град. Току що родих дете, няма да мога да изляза на сделка. Може ли един собственик да продаде апартамент? Ако е така, какво пълномощно е необходимо и какви документи от втория собственик са необходими? Благодаря ти

администратор | 2018/12/20

Здравей Валерия! За продажба на целия апартамент от един собственик, вторият собственик е длъжен да се регистрира при нотариус по местоживеене, съгласно чл. 185.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация, нотариално заверено пълномощно, в което се посочват всички съответни правомощия за продажба на конкретен апартамент и регистрация на сделката. Вторият собственик ще трябва да предостави документите си за собственост върху дела си в апартамента и нотариално заверено копие на паспорта си (ако оригиналът не е наличен).

Рустем | 2019/01/10

Здравейте! Имам такива въпроси! И ако съм на изпитателен срок, бих ли могъл да продам апартамента, а малкият ми син е регистриран там! Но настойникът е свекървата! И има дълг за наем! Как мога да направя всичко това и какви документи са ми необходими? Благодаря ви предварително!

администратор | 2019/01/28

Здравей Рустем! Ако сте единствен собственик на апартамент, вашето криминално досие не засяга правото ви да продадете този апартамент при липса на съществуващи забрани за отчуждаване на собственост, но ако живеете в този апартамент и със съдебна присъда сте били забранено да променяте мястото си на пребиваване без съгласието на наказателно-изпълнителната инспекция, на първо място, трябва да се свържете с наказателно-изпълнителната инспекция по този въпрос.

Светлана | 2019/02/02

Добър ден
Когато продавам апартамент в частна къща, трябва ли да плащам данък върху продажбите от 13%? Притежаван от 2015 г. по договор за дарение. И каква е тази процедура?

администратор | 2019/02/16

Здравей Светлана! В съответствие с разпоредбите на член 217.1 от Данъчния кодекс на Руската федерация, собственикът е освободен от данък върху продажбата на недвижими имоти при изчисляване на минималния максимален период на собственост върху жилищни помещения или дялове (акции) в него. Във вашия случай такъв минимален период ще бъде 3 години от датата на държавна регистрация на правата на собственост.

ОлгаК | 2019/03/31

Здравейте! Искаме да продадем апартамент, собственост на съпруга ми и втория му баща. Майката на съпруга ми почина през 2016 г., собствеността върху нейния дял е регистрирана през юни 2017 г. Правилно ли разбирам, че в момента продажбата без плащане на 13% е невъзможна? (Апартаментът е приватизиран през 2005 г. на равни дялове)

администратор | 2019/04/10

Здравей OlgaK! Да, тъй като текущият период на вашата собственост върху имота е по-малък от 3 години, при продажба на апартамент ще трябва да платите данък от 13%, ако стойността на вашия дял в собствеността надвишава 1 милион рубли.

Игор | 2019/04/04

Здравейте! Притежавам апартамент от 1995 г. Придобит е чрез замяна на апартамент, даден ми от баща ми. Имах договор за замяна в ръка, но едва миналата година научих, че трябва да издам удостоверение за регистрация на правото, което направих чрез MFC през 2018 г. В апартамента е записана малолетна внучка. В момента купих по-просторен апартамент с ипотека и продавам стария. Въпроси:
1. От кой момент се зачита собствеността? Ще трябва ли да плащам данък върху продажбата? 2. Как да регистрирам внучката си правилно и след това да я регистрирам в нов апартамент?

администратор | 2019/04/21

Здравей Игор! В съответствие с част 2 на чл. 223 от Гражданския кодекс на Руската федерация и разпоредбите на Федералния закон „За държавна регистрация на недвижими имоти“ от 13 юли 2015 г. N 218-FZ, правото на собственост върху недвижими имоти възниква изключително от момента на държавна регистрация на права върху такава собственост. По този начин не сте освободени от плащане на данък върху продажбата на апартамента. Що се отнася до дерегистрацията на непълнолетно дете, законният представител на детето трябва да подаде заявление за регистрация на детето на ново място на пребиваване, във връзка с което детето автоматично ще бъде дерегистрирано на предишния адрес.

Любов | 2019/04/16

Здравейте! В точка 3. Кадастрален паспорт от ОТИ (или технически паспорт) за апартамента. Ако имате кадастрален паспорт, тогава не е необходим технически паспорт?

администратор | 2019/04/29

Здравей любов! Поради факта, че информацията, съдържаща се в Държавния кадастър на недвижимите имоти (GKN), вече се счита за информация, съдържаща се в Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN), от 1 януари 2017 г., вместо кадастрален паспорт, извлечение от Единния Издава се Държавен имотен регистър. В съответствие със Закон № 334-FZ от март 2010 г. техническият паспорт, издаден преди 2008 г., не е задължителен за регистриране на права върху недвижими имоти.

Гюзел | 2019/04/19

Лелята и съпругът му приживе искат да пререгистрират апартамента на племенника си. Кой е най-печелившият начин да направите това? По-добре ли е да купувате или продавате? А има ли ограничения за пенсионерите, тоест те май остават без жилище? Всъщност те ще продължат да живеят в апартамента си.

администратор | 2019/04/29

Здравей Гюзел! Ако посочените от вас лица са притежавали апартамента достатъчно дълго (например повече от 5 или 3 години), тогава те могат да прехвърлят апартамента на своя племенник по договор за покупко-продажба за целите на освобождаване от данъци, тъй като те са не са близки роднини на надарения, а при договор за дарение даренията само между близки роднини не се облагат с данък. Също така законът не забранява доброволната продажба или дарение на едно жилище, но в съответствие с част 2 на чл. 292 от Гражданския кодекс на Руската федерация, прехвърлянето на собственост върху жилищна сграда или апартамент на друго лице е основание за прекратяване на правото на ползване на жилищни помещения от членове на семейството на предишния собственик. Така по волята на новия собственик тези лица могат да бъдат принудително изведени от имота.

Анастасия | 2019/04/24

Здравейте! Искаме да продадем апартамент 2 собственика 1/2 от мен и 1/2 от баща ми трябва ли нотариална заверка? И какви документи трябва да бъдат подготвени за продажба на апартамент?

администратор | 2019/05/08

Здравей Анастасия! Сделката за покупко-продажба на апартамент не изисква задължителна нотариална заверка. За да продадете апартамент, ще ви е необходим договор за покупко-продажба за броя на лицата, предварителен договор за покупко-продажба (сключен по искане на страните), документи за самоличност, разписка за плащане на държавната такса за регистриране на прехвърлянето собственост на купувача, документи за собственост на апартамента (сертификат за права на собственост или извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти), технически паспорт на жилищните помещения.

Олга | 2019/04/28

Здравейте! Помогнете със съвет, моля. Искаме да закупим апартамент в сграда 2 кв.м., парцелът не е регистриран. Заслужава ли си покупката на такъв апартамент?Собствениците нямат възможност да го подредят. Благодаря ти!

администратор | 2019/05/08

Здравей Олга! В съответствие с член 39.20 от Кодекса на земята на Руската федерация, ако сграда или конструкция, разположена върху поземлен имот, принадлежи на няколко лица като частна собственост, тези лица имат право да придобият такъв парцел земя като обща споделена собственост. Ако вашият поземлен имот под къщата не е бил регистриран в кадастралния регистър преди 1 март 2005 г., трябва да се свържете с администрацията по местоживеене с молба за образуване на поземлен имот и впоследствие да регистрирате поземления имот в кадастрален регистър, след което ще придобиете собственост върху поземления имот. Ако поземленият имот е бил регистриран в кадастралния регистър преди 1 март 2005 г., тогава в съответствие с част 2 на чл. 16 Федерален закон „За влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация“ от 29 декември 2004 г. № 189-FZ, парцелът, върху който се намира жилищната сграда и други недвижими имоти, включени в такава сграда, преминава безвъзмездно в общата споделена собственост на собствениците на помещенията в жилищната сграда.

Иван | 2019/04/28

Поздравления! Искам да продам моя проблемен, неприватизиран апартамент, който наследих от майка ми. В него са посочени аз, брат ми и дядо ми, който е починал преди много време в Украйна и е вписан в него. Какъв е най-добрият начин да го продадем на брат ми?

администратор | 2019/05/08

Здравей Иван! Действащото законодателство на Руската федерация позволява разпореждане с имущество само на лица, които притежават такова имущество. Тъй като вашият апартамент в момента не е приватизиран, вие не сте негов собственик и следователно не можете да се разпореждате с него. За съжаление, вашият въпрос не показва ясно дали имате регистрирана собственост върху апартамента в съответствие със законодателството на Руската федерация. Ако собствеността ви не е регистрирана, трябва да се свържете с администрацията по местоживеене с молба за приватизация на този апартамент.

администратор | 2019/06/01

Здравей Марина! В интернет има доста места за публикуване на обяви за продажба, както регионални, така и федерални, например същото Avito.

Кузнецова Анна | 2019/06/26

Здравейте, искам да продам апартамент, притежавам го от една година, за да не плащам данък, мислех, че мога да го продам по-евтино. Кажете така ли е?

администратор | 2019/07/08

Здравей Анна! За съжаление във вашия случай освобождаването от данък поради достигане на минималния период на собственост не се прилага, тъй като сте притежавали апартамента само една година, но в съответствие с разпоредбите на Данъчния кодекс на Руската федерация, само доход на физически или юридически лица се облага с данъци. По този начин, ако продадете апартамента на същата цена по договора, за който сте го закупили (тоест всъщност не сте получили доход, следователно задължението за плащане на данъци няма да възникне). Методът за продажба на апартамент на по-ниска цена по договор ще работи по подобен начин.

Елена | 04.07.2019 г

Здравейте. Кажете ми, моля, апартаментът е собственост на четирима души, как е най-лесно и евтино да го продам, да издам акт за дарение за един човек или без пререгистрация?

администратор | 2019/07/16

Здравей Елена! Броят на участниците в споделена собственост не води до увеличаване на цената на процедурата за покупка и продажба на апартамент, така че не е необходимо да се пререгистрират апартаменти в полза на едно лице. Когато съставяте договор за покупко-продажба, просто ще трябва да посочите всеки от участниците в споделената собственост като продавач по споразумението.

Юлдуз | 2019/07/12

Здравейте! Искаме да продадем апартамент (собственост повече от 5 години), закупен е за пари + финансов капитал. Стопани 5/6, 1/6 мъжки. На децата не е разпределен дял след автоматичното премахване на тежестта. Това се случи поради непознаване на всички закони.
Възможно ли е сега да продадете апартамент и в същото време да купите къща с парцел (децата трябва веднага да бъдат включени в дела там)? Или ще трябва първо да разпределят дял от този апартамент и след това да го продадат? Продаваме и купуваме без помощта на брокер или адвокат, но много ни е страх да не пропадне сделката или нещо друго. За закупувания имот работи брокер, който предлага сключване на договор и депозит. Ами ако не можем да продадем дома си, тогава???

администратор | 2019/07/27

Здравей Юлдъз! Действащото законодателство на Руската федерация не предвижда пряко никаква отговорност на родителите за неразпределени дялове на деца в собствеността на жилищни помещения. Също така това обстоятелство не е основание за отказ за регистриране на сделка за покупко-продажба. Въпреки това, в новите жилищни помещения все още ще трябва да разпределите акции на непълнолетни деца, тъй като законът позволява възстановяване на еквивалентни разходи от родителите в полза на децата в съда по искане на прокурора в интерес на непълнолетни деца .

Олег | 2019/08/04

Здравейте. Собствеността върху закупения по време на брака апартамент е регистрирана само на мое име. Заминавам за друг град за друга работа, нямам време да продам апартамента. Искам жена ми да започне да продава нашия апартамент. Може ли тя да извърши тази сделка без моето писмено съгласие? Ако не, какво трябва да се направи от моя страна? Благодаря ти.

администратор | 2019/08/22

Здравей Олег! Поради отсъствието на съпруга, можете да продадете апартамента въз основа на надлежно оформено нотариално заверено пълномощно от името на съпруга. Освен това, тъй като сте закупили апартамента по време на брака, трябва да получите от свое име от нотариус нотариално заверено съгласие на вашия съпруг за продажба на апартамента. Ако имате тези документи, няма да има трудности при продажбата на апартамента без участието на собственика (вашият съпруг).

Оксана | 2019/08/05

Добър ден Искам да продам стая в общежитие (сега със статут на комунален апартамент), собственикът е баща ми. Притежаван повече от 5 години! Аз и двете ми деца сме записани (ще ни изпишат без проблем). Бащата е за продажбата на тази стая. Приятелката ми иска да си купи стая с помощта на мат.кап. и теглене на кредит срещу депозит! Ще има ли проблеми с тегленето на пари от нейния matcap? Искаме незабавно да инвестираме тези пари в ипотека! И какви допълнителни документи ще ни трябват за продажбата (освен изброените по-горе)?

администратор | 2019/08/22

Здравей Оксана! Нюансите и времето на прехвърляне на средства за закупените жилищни помещения (включително с използването на заемни средства) се определят от сключения договор за покупко-продажба. По този начин можете да посочите в договора желаната времева рамка за получаване на средства. Прехвърлянето на средства за майчински капитал на продавача по лична сметка се извършва по искане на купувача от Службата на Пенсионния фонд на Руската федерация при предоставяне на документи, потвърждаващи транзакцията. По правило няма трудности при тази процедура. За да регистрирате прехвърлянето на собственост върху жилищно помещение, са необходими следните документи: договор за покупко-продажба за броя на лицата, документи за самоличност, документи за собственост на апартамента от продавача, техническа документация за апартамента, касова бележка за плащане на държавното мито за регистрационни действия.

Дмитрий | 2019/08/12

Здравейте! Купувачът предлага авансово плащане в размер на 50% от стойността на апартамента, а останалата част е ипотечен кредит чрез банката. Трябва ли да се съглася или да се огранича до малък депозит и да направя окончателното плащане след банков превод?

администратор | 2019/09/07

Здравей Дмитрий! Гражданското законодателство, уреждащо сделките за покупко-продажба, позволява на участниците в сделките самостоятелно да определят условията както за продажба, така и за покупка на имущество, което включва и условия за времето и процедурата за прехвърляне на средства. По този начин предложението на купувача да направи авансово плащане в размер на 50% от цената на апартамента по никакъв начин не нарушава вашите права и законни интереси, а също така не противоречи на закона.

Мария | 2019/09/10

Добър ден Благодаря за полезната информация. Но въпросите остават.
Дядото на съпруга ми ми издаде пълномощно да продам апартамента и иска да го продаде.
1. Апартамент с малки дългове, не повече от 50 хиляди рубли, възможно ли е да го продадете с дългове и плащане чрез получаване на аванс?
2. Вместо удостоверение за държавна регистрация на права ми дадоха извлечение от Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него. Това е достатъчно? Или имате нужда от отделен кадастрален паспорт и отделно удостоверение за държавна регистрация на права?
3. Защо ви е необходим технически план и как да го получите?
Благодаря предварително за отговора.

администратор | 2019/09/30

Здравей Мария! Наличието на просрочени задължения за плащане на сметки за комунални услуги не е пречка за продажбата на недвижими имоти, законодателството не съдържа забранителни норми в това отношение. Издаването на удостоверения за държавна регистрация на права е преустановено от 15 юли 2016 г.; от този момент вместо удостоверение на притежателите на авторски права се издава извлечение от Единния държавен регистър. В този случай само записът за държавна регистрация на право в Единния държавен регистър е единственото доказателство за съществуването на регистрирано право. По въпроса за техническия план: техническият план отразява всички съществени характеристики на жилищните помещения и информация за преустройството (ако има такова). Можете да получите технически план за жилищно помещение, като се свържете с BTI (бюро за техническа инвентаризация) по местоживеене.

Въпросът за покупката и продажбата на недвижими имоти винаги е актуален, тъй като семействата се местят и напускат, гражданите променят местожителството си или дори просто инвестират в къщи, апартаменти и селски вили. Когато продавате и купувате имот, трябва да сте наясно със сериозността на процеса, да разберете откъде да започнете и как да разрешите правни проблеми и да овладеете поне основните аспекти на такава процедура като регистрация на сделка за покупко-продажба на недвижим имот.

Основни правила при покупко-продажба на недвижими имоти

За да бъде валидна сделката с недвижим имот, трябва да отговаря на редица условия:

1. Провежда се в съответствие със законодателната рамка. Например, забранено е да се изготви споразумение, насочено към отчуждаване на обекти, които принадлежат към общи части в многоетажна сграда.
2. Страните по сделката трябва да са дееспособни и дееспособни.
3. Продавачът на недвижим имот трябва да има право на собственост върху отчуждения имот.
4. Всяка от страните, участващи в сделката, трябва да я сключи доброволно.
5. Съгласието на страните за покупко-продажба се потвърждава с нотариална заверка на договора за покупко-продажба на недвижим имот.
6. Регистрацията на покупко-продажбата на недвижим имот в държавните органи след сделката е задължително изискване.

Неспазването на една от горните точки може да стане основание за прекратяване на отношенията между продавача и купувача, както и за признаване на сделката за покупко-продажба за невалидна.

Естествено, всеки купувач е загрижен за въпроса за сигурността по време на покупката на недвижим имот, тъй като измамниците с недвижими имоти все още не са изчезнали.

Но най-често проблемите възникват не по вина на измамници, а поради липса на осведоменост за законите на Руската федерация, свързани с покупката и продажбата.

Нека разгледаме няколко правила, които са задължителни за използване при сделки с недвижими имоти:

Когато купувате имот, първо трябва да проверите всички документи за собственост , потвърждавайки собствеността върху него.

Не може да бъде:

1. Удостоверение за собственост на апартамента (приватизация).
2. Договор за продажба.
3. Встъпване в наследство по закон или завещание.
4. Договор за дарение.

Всички документи трябва да бъдат представени в оригинал , с печата и регистрацията на ОТИ или друг орган, заместващ бюрото. Копията и ксероксите не са подходящи в този случай.

Изисква се удостоверение от жилищната служба с посочване на броя на лицата, регистрирани в жилищната площ, която се продава. Можете самостоятелно да изясните тези данни в Жилищната служба, тъй като е желателно да се изключи присъствието на лица, които временно са напуснали, но запазват правата си върху апартамента.

Паспортът на продавача също заслужава внимание , а именно страници с бележки за регистрация на брак и местоживеене. Важно е да запомните, че имуществото, придобито по време на брака, принадлежи на двамата съпрузи и двамата съпрузи също имат права върху него (с изключение на подарено и наследено имущество).

Ако в жилищното пространство са регистрирани деца под пълнолетие , тогава в навечерието на транзакцията трябва да поискате тяхната дерегистрация и е препоръчително да проверите този факт.

Опитните брокери имат едно правило - да се пазят от имоти, които са твърде евтини и това е многократно проверено на практика. Човек, който знае за незаконността на действията си, се стреми да продаде обекта по-бързо и по-евтино.

Има случаи, когато недвижими имоти се продават чрез пълномощник. Купувачът просто е длъжен да прояви специално внимание, в противен случай негативните последици не могат да бъдат избегнати. Срокът на валидност на пълномощното е много важен. Ако упълномощителят е възрастен човек, тогава може да се случи той вече да е починал, поради което пълномощното губи силата си. Пълномощните със скорошна дата на издаване също трябва да бъдат предпазливи, тъй като те често се използват от измамници.

Има и други неприятни моменти, когато сделките по пълномощно се обезсилват. Следователно, най-малкото трябва да се уверите, че директорът е жив и документът е съставен от него доброволно. Идеалният вариант е присъствието на принципала по време на сделката.

Желателно е присъствието на купувача на имота в момента, в който продавачът прехвърли необходимите за продажбата документи. Отделни изисквания за нотариус: наличие на офис и дълъг срок на работа.

Относно схемите за получаване и превод на пари. Може да се предложат няколко. Това е както плащане в брой, така и безкасово, извършено преди или по време на сделката, със или без авансово плащане. Всички нюанси се решават предварително, по взаимно съгласие на страните.

Подготовка на необходимите документи

Документите за изготвяне на договор за покупко-продажба на недвижим имот могат да бъдат разделени на две категории: в две категории:

Те включват:

1. Документи за собственост на имота (ако се продава с пълномощно се прилага).
2. Удостоверение за характеристика за прогнозната стойност на обекта.
3. Технически сертификат.
4. Удостоверение от Жилищната служба (Формуляр № 3), което посочва броя на регистрираните лица в отчуждения имот.
5. Документи за самоличност на Продавача и Купувача, техните идентификационни кодове.
6. Удостоверение за брак или развод (в първия случай за сделката ще се изисква съгласието на съпруга).
7. Разрешение от Настоятелството за извършване на сделка в присъствието на непълнолетни деца.

Втора категория - това са удостоверения за плащане на комунални услуги за отчужден обект, както и друга информация, без която нотариусът може да извърши сделка. По-скоро Купувачът се нуждае от тях, за да избегне проблеми с жилищните и комуналните услуги.

Как протича сделката за покупко-продажба на недвижим имот?

Тези, които за първи път се сблъскват с процеса на покупка или продажба на апартамент, най-вероятно имат повърхностни познания за това как протичат сделките с недвижими имоти. В тях няма нищо невъзможно, а самата процедура се състои от няколко етапа.

Нека разгледаме процедурата за покупка и продажба на недвижими имоти:

- Първият етап е търсене на обект

Състои се от търсене на жилище, разглеждане на различни опции за апартаменти. След като Купувачът се спре на някоя опция, той прави депозит за нея.

Продавачът пише разписка, потвърждаваща получаването на част от парите за плащане на апартамента, или страните изготвят предварителен договор за депозита. На този етап

Купувачът извършва правна проверка на имота (чистота на документите за собственост, самоличност на продавача и др.).

- Втори етап – изготвяне на договора за покупко-продажба

След оформяне на всички необходими документи, страните сключват писмен договор за покупко-продажба на недвижим имот, който може да бъде нотариално заверен.

Той трябва да отразява следните точки: данни за Продавача и Купувача, адреса на отчужденото имущество и неговата стойност, метода на прехвърляне на средства и периода, през който те трябва да прехвърлят на Продавача, разпределението на разходите за извършване на сделката, периода на изваждане (прехвърляне на ключове).

- Трети етап – превод на пари

Най-сигурният и удобен вариант за взаимни разплащания между страните по сделката е прехвърлянето на пари чрез сейф. Договорът за ползването му следва да бъде сключен така, че Продавачът да получи дължимата му сума в уговорения срок, като представи на банковите служители Удостоверение за собственост, издадено на името на новия собственик.

След изтичане на периода и невъзможност на Продавача да представи необходимия документ (например, получен е отказ за регистрация на Сертификата), Купувачът връща средствата си, получавайки достъп до кутията.

- Четвърти етап – регистрация на имота

След като парите бъдат поставени в сейфа, транзакцията навлиза във финалната фаза, т.е. Договорът за покупко-продажба и всички необходими документи се подават за регистрация във Федералната служба за държавна регистрация.

По правило след две седмици на страните по сделката се издава регистриран документ. На този етап Продавачът получава ключовете от шкафчето.

- Пети етап - освобождаване на апартамента

Инструкции стъпка по стъпка за продажба на апартамент - списък с действия, които трябва да се извършат, за да завършите сделката. В зависимост от масата на нюансите, тя може да бъде допълнена с нови елементи.

Методи

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Продажбата на апартамент може да се извърши по няколко начина, всеки от които има своите предимства и недостатъци:

1. Независимото изпълнение на сделката се извършва директно от продавача или членовете на неговото семейство.
2. Търсене на професионална помощ – от брокери, съответни агенции и др.

Самостоятелна регистрация

Независимото извършване на сделка от продавача през 2018 г. е процедура, с която не всички граждани могат да се справят.

Въпреки това, предимствата на този подход са очевидни:

• значителни спестявания на пари - услугите на професионалистите се оценяват доста високо;
• възможност за контрол на всеки етап от сделката - продавачът ще се справи самостоятелно с всички етапи на процедурата;
• предотвратяване на измами от агенции за недвижими имоти.

Свързване с агенция

Когато се обръщате към агенция за помощ, основното е да я изберете правилно. При избора се препоръчва да се съсредоточите върху прегледи и препоръки от приятели, роднини, колеги, опит на компанията и трудов стаж.

Предимства на търсенето на помощ от специалисти:

• професионален подход - всяко действие се извършва, като се вземат предвид действащото законодателство, норми и изисквания, установени от държавните органи;
• спестяване на лично време и усилия на продавача - не всички граждани могат да си позволят да извършат сделка поради работа или друга заетост;
• намаляване на времето за транзакция – опитни специалисти знаят как да съкратят времето на процедурата.

Инструкции стъпка по стъпка за продажба на апартамент

Инструкциите стъпка по стъпка за покупка и продажба на апартамент съдържат следното:

1. Определяне на основните параметри за продажба на апартамент (цена, условия и т.н.), публикуване на обяви във вестници, списания, публикуване на информация в уебсайтове.
2. Показване на апартамент на потенциални купувачи - важно е да посочите предимствата на закупуването на вашето жилищно пространство.
3. Разговор с купувачите, по време на който се обсъждат основните въпроси и подробности по сделката.
4. Сборник документи.
5. Изготвяне на предварителен договор (при необходимост).
6. Съставяне на основния договор, обсъждане на неговите клаузи.
7. Подписване на договор, регистрация на права на собственост.
8. Прехвърлянето на пари и ключове от недвижими имоти е взаимно споразумение.

Сборник документи

Всяка транзакция започва с събиране и основната тежест за разрешаването на този проблем пада върху продавача.

За да извършите сделка, трябва да подготвите следните документи:

• документи, потвърждаващи самоличността на двете страни - паспорти;
• документи за собственост (например договор за приватизация, договор за замяна или акт за дарение);
• кадастрална и техническа документация;
• удостоверение за собственост на апартамента - само неговият собственик има право да отчуждава недвижими имоти;
• разрешение от органите по настойничество за извършване на сделката, ако един от собствениците е непълнолетен гражданин;
• съгласие на съпруга за отчуждаване на имущество, заверено от нотариус, ако апартаментът е обща собственост;
• предварителен договор при авансово плащане (ако е сключен);
• документи, потвърждаващи правната „чистота“ на апартамента, те включват удостоверение от домашния регистър - посочва броя на регистрираните граждани, удостоверение от Rosreestr - посочва броя на собствениците, удостоверение, потвърждаващо липсата на дългове за плащане на сметки за комунални услуги .

Сключване на споразумение

Той не предвижда какво се установява, но се установява информацията, която трябва да съдържа към момента на сключването:

• Пълно име на продавача и купувача, паспортна информация;
• информация за предмета на договора - описание на апартамента (точен адрес, етаж, площ, брой стаи);
• правата и задълженията на всеки участник в правоотношенията, за продавача - прехвърляне на апартамента, за купувача - плащане за жилищна площ в определения срок и в предписания размер;
• последици от неспазване на условията на договора;
• подписи на участниците в правоотношенията, дата на съставяне на документа.

Получаване на депозит

Статистиката показва, че при сключване на договори за продажба на апартамент в 90% от случаите се подписва допълнително споразумение за прехвърляне.

Документът гарантира, че страните изпълняват задълженията си, тъй като предвижда последиците от отказ от сделката:

• ако продавачът откаже да продаде апартамента, той трябва да върне депозита в двоен размер;
• ако купувачът реши да откаже покупката, тогава сумата остава изцяло за продавача.

Регистрация

В момента не се извършва регистрация на договор за покупка на недвижим имот, а регистрация на права на собственост върху апартамент.

След приключване на тази процедура се издава Удостоверение за собственост, според което се потвърждават правата на продавача върху апартамента.

Прехвърляне на недвижими имоти

Става с изготвяне на приемо-предавателен акт.

Той съдържа следната информация:

• Заглавие на документа;
• Трите имена на двете страни по правоотношението - купувач и продавач;
• пълната цена на обекта (същата като в основния договор);
• споменаване на приемане на апартамента във вида, в който се намира в момента;
• подписи на страните, дата на изготвяне на документа.

Ако купувачът подпише акта, задълженията на продавача се считат за изпълнени.

Документът може да не бъде подписан, ако:

• някои условия на договора не са изпълнени;
• продавачът е установил недостатъци, които трябва да бъдат отразени писмено.

В този случай на продавача се дава определено време да ги коригира и изготви нов акт.

Взаимни разчети

за недвижими имоти може да се извърши по два начина:

1. Плащане в брой (на сигурно място, препоръчително е присъствието на свидетели, изготвяне на разписка).
2. Безкасово плащане (чрез сейф или превод по банкова сметка).

След получаване на средства, продавачът предава ключовете от апартамента на купувача. Тези действия на страните се наричат ​​взаимно уреждане.

Чрез ипотека

Ипотека може да се използва за закупуване на апартамент. В този случай към пакета документи е приложен договор за заем, в който са посочени всички условия за предоставяне на имота с ипотека.

Ако жилищен заем е издаден на продавач, който не го е изплатил напълно, но е решил да продаде имота, тогава е необходимо да получите съответното разрешение от банката.

Без него транзакцията може да бъде обявена за невалидна.

Държавно мито

Задължителен документ при извършване на транзакция е разписка за плащане. Без него покупко-продажбата няма да бъде регистрирана.

Таксата е 2200 за физически лица. Сумата се разделя поравно между страните.

Съществуващи рискове

Сделката за продажба на апартамент включва много рискове.