Земјиштето како имот. Цена на земјиштето

Во пазарна економија, земјиштето, како и секое друго добро што генерира приходи, е стока. Земјиштето се купува и продава. Економски развиени земјиКупувањето и продажбата на земјиште обично не надминува 3%. Цена на земјиштето- цената на сопственоста на парцела.

Особеноста на земјиштето како стока е што не се купува самата земја, туку приходот што го носи. Со други зборови, се купува правото на редовен приход на неопределено време. Сопственик земјишна парцелаима намера да добие од продажбата на парцела толкав износ што со ставање во банка ќе може да добие приход во вид на камата еднаква на закупнината. Изнајмување на земја- ова е цената на земјишните услуги. Изнајмувањето на земјата ја одредува цената на земјиштето. Колку е поголема киријата од услугите на парче земја, толку е поголема цената на земјиштето. Цената на земјиштето се одредува со капитализирање на киријата.

Капитализацијата на производниот фактор се состои од проценка на неговата вредност во случај да се донесе одлука да се купи, односно претприемачот да го направи свој имот. Капитализацијата ни овозможува да воспоставиме врска помеѓу приходот на производниот фактор и неговата цена како предмет на сопственост. Капитализирана вредност на ануитет- вкупната вредност на сите идни плаќања за изнајмувањедека даденото парче земја е способно да произведе. Така, цената на земјиштето е еднаква на сумата на пари што доколку би ги депонирала во банка, поранешниот сопственик на земјиштето би добил слична камата на вложениот капитал. Цената на земјиштето се пресметува на следниов начин:

P N = R / јас

каде што P N е цената на земјиштето; Р - годишна закупнина; јас- каматна стапка на заемот.

Формулата покажува дека цената на земјиштето ќе порасне ако се зголеми износот на закупнината, а ќе падне ако се зголеми каматната стапка.

Капитал- залиха на материјални и нематеријални средства кои се користат продуктивно за генерирање приход. Со други зборови, капиталот е секој ресурс создаден со цел да се произведе повеќе економски добра.

Постојат физички (материјален капитал) и човечки капитал.

Физички капитал- траен имот (згради, машини, опрема) што го користи компанијата во своите активности. Разликувајте помеѓу фиксниот и циркулирачкиот физички капитал.

Главен капитал - реални трајни средства, чија вредност се пренесува на производот во делови во одреден број производни периоди (згради, конструкции, машини, опрема, возила итн.).

Обртни средства - реални средства, чија вредност целосно се пренесува на цената на чинење на новиот производ и се враќа во готово на претприемачот кога производот се продава во секој циклус (суровини, гориво, материјали, полупроизводи).

Човечкиот капитал- физички и ментален капацитетлице стекнато преку образование или практично искуство; мерка за отелотворената способност на една личност да генерира приход. Со други зборови, човечкиот капитал е посебен вид на трудови ресурси. Според тоа, капиталот на пазарот на фактори значи материјални фактори и капитални добра.

Друг аспект на капиталот е поврзан со неговата монетарна форма. Паричниот капитал е заедничкиот именител на кој се намалува вредноста на капиталот во форма на кое било средство. Во монетарна смисла, може да се пресмета вредноста и на физичкиот и на човечкиот капитал. Капиталот отелотворен во средствата за производство се нарекува вистински капитал.

Паричниот капитал, или капиталот во монетарна форма, претставува инвестициски ресурси. Самиот паричен капитал не е економски ресурс, тој не може да се користи директно во производството, но може да се користи за купување фактори на производство.

Историски првиот економски типовикапиталот стана трговски и лихварски капитал, кој се појави многу пред капиталистичката економија.

Трговскиот капиталделуваше како посредник во процесот на стоковна размена во фазата на едноставно стоковно производство.

Лихварски капиталдонел приходи во вид на камата од давање парични заеми. Овие облици на капитал придонесоа за концентрација во едната рака на значајни парични и материјални вредности.

Појавата на нов тип односи со јавностанастана поради доаѓањето на капиталот во индустријата.

Индустриски капитал- капиталот кој функционира во која било сфера на материјалното и нематеријалното производство, спроведува целосен круг во неговото движење и добива посебна функционална форма во секоја фаза. Ова се однесува не само на индустријата, туку и на земјоделството, транспорт, услуги и други сектори на економијата.

Капиталот почнува да се движи во форма на пари. На готовинасе купуваат машини, машини, опрема, производствени и складишни капацитети, односно средства за производство, како и работна сила. Првата фаза од движењето на капиталот е трансформација на паричниот капитал во продуктивен капитал. Потоа започнува процесот на производство, при што се трошат добрата купени од капиталистот и се создаваат стоки и услуги. Во втората фаза од движењето на капиталот, продуктивниот капитал се трансформира во стоковен капитал. Продажбата на произведените добра и услуги на сопственикот на капиталот му носи одредена сума пари. Така, третата фаза од движењето на капиталот вклучува трансформација на стоковниот капитал во паричен капитал. Тоа се трите фази низ кои минува индустрискиот капитал во неговото движење.

Циркулација на капитал- три фази на движење на капиталот и негова последователна трансформација од една во друга форма.

Развојот на капиталистичките односи доведе до еден вид специјализација и поделба на трудот и распределба во рамките на индустрискиот капитал, пред сè, на трговскиот и заемниот капитал.

Трговски капитал - изолиран дел од индустрискиот капитал кој работи во сферата на стоковниот промет. Комерцијалниот капитал работи во монетарни и стоковни форми и поминува низ две фази на циркулација. Овој типкапиталот исклучиво се занимава со организирање трговија со цел да се добие трговски профит, што е разликата помеѓу куповната и продажната цена на производот.

Капитал за заем- изолиран дел од индустрискиот капитал, позајмен и носи приход на сопственикот во форма на камата. Привремено расположливите средства се акумулираат во форма на заемен капитал.

Денес, најголемиот дел од кредитниот капитал е концентриран во различни финансиски и кредитни институции - банки, фондови, осигурителни компании итн.

Банкарски капитал- капитал вложен во банкарско претпријатие од банкари или акционери на банки.

Врз основа на формирање на монополски здруженија во индустријата и банкарството во 19-20 век. беше формиран финансиски капитал.

Финансиски капитал- големиот банкарски капитал споен со големиот индустриски капитал. Од една страна, банките, давајќи им заеми на индустриските претпријатија или купувајќи нивни акции, се наоѓаат тесно поврзани со активностите на овие фирми, со други зборови, со активностите на индустрискиот капитал. Од друга страна, индустрискиот капитал влијае на банките преку купување на нивните акции и создавање на сопствени финансиски структури. Финансискиот капитал е основа за постоење на финансиски и индустриски групи, вклучувајќи и индустриски претпријатија и банки, трговски и транспортни компании итн. Нејзин производ е финансиската олигархија - мал слој од најбогатите сопственици кои имаат значително влијание врз економијата и политиката. На пример, кон крајот на 1990-тите. во Русија, околу 6-7 финансиски и индустриски групи контролираа повеќе од 50% од националното богатство на Русија.

И во однос на областите на функционирање - производство (индустриски), трговија, финансиски (заем).

Меѓу теориите за капиталот и профитот, најпознати се теоријата на трудот, теоријата на апстиненција и теоријата на капиталот како добро што создава приход.

Капиталот како економски ресурс се дели на реален и капитален. Затоа, препорачливо е прво да се разгледа капиталот како целина, особено неговиот концепт и теории, потоа реалниот и финансискиот капитал одделно.

Концептот и суштината на капиталот

Желбата да се објасни суштината и значењето на капиталот беше демонстрирана од претставници на сите поголеми училишта и области на економската наука. Тоа се гледа дури и од насловите на многу дела. Да ги споменеме, особено, „Капитал“ од К. Маркс, „Капитал и профит“ од Е. Бом-Баверк, „Природата на капиталот и профитот“ од И. Фишер, „Трошокот и капиталот“ од Ј. Хикс.

Суштина, видови и форми на капитал

Капитал -ова е збир на стоки во форма на материјални, интелектуални и финансиски средства што се користат за да се произведат повеќе добра.

Потесни дефиниции се исто така вообичаени. Според сметководствената дефиниција, капиталот се однесува на сите средства на една компанија. Според економската дефиниција, капиталот е поделен на два вида - вистински, т.е. во материјал и интелектуална форма, и , т.е. во форма на пари и вредни хартии. Сè повеќе се идентификува трет тип - човечки капитал, кој се формира како резултат на инвестициите во образованието и здравјето на работната сила.

Реалниот капитал (недвижен имот, нефинансиски средства) се дели на постојани и обртни средства(Сл. 17.1). Основниот капитал обично вклучува имот што е во употреба повеќе од една година. Во Русија, основниот капитал се нарекува основни средства.

Само материјалните треба да се класифицираат како реални обртни средства, т.е. продуктивни резерви, работа во тек, залихи готови производии стока за препродажба. Ова е економската дефиниција за обртни средства.

Ориз. 17.1. Реална структура на капиталот

Ако на материјалните тековни средства се додадат средства во порамнувања со добавувачи и клиенти (т.е. заеми и плаќања на рати на клиентите и одложени трошоци, т.е. аванси на добавувачи), готовина во касата на претпријатието и трошоци за платите, тогаш добиваме обртни средства (обртни средства, или тековни средства) по сметководствена дефиниција.

Реалниот капитал создава приход во форма на добивка. Таа можеби е внатре различни опции: добивка на компанијата, авторски права на сопственикот на интелектуалниот капитал (на пример, сопственик на патент) итн.

Финансискиот капитал (финансиски средства, поретко капитални средства) се состои од и. Тоа е родено од потребите. Финансискиот капитал создава приход во форма на добивка (од акции) и камата (од обврзници, банкарски сметки и депозити, заеми). Финансискиот капитал обезбеден на заем се нарекува .

Теории на капиталот

Теориите на капиталот имаат долга историја.

А. Смитго карактеризира капиталот само како акумулирана залиха на работи или пари. Д. Рикардо веќе го толкуваше како материјална понуда - средство за производство. Стап и камен во рацете на примитивен човек му се чинеше дека се ист елемент на капиталот како машините и фабриките.

Рикардовиот пристап кон капиталот како залиха на средства за производство се рефлектира во статистиката националното богатствоголем број земји, вклучително и Русија. Така, домашната статистика вклучува основни средства, обртни средства и имот на домаќинствата (трајни производи за широка потрошувачка). Во 2003 година, Федералната државна служба за статистика на Русија го процени националното богатство на земјата на 35 трилиони рубли. Се состоеше од 82% од основни средства, 7% од материјални тековни средства и 11% од имотот на домаќинствата.

За разлика од неговите претходници К. Марксму пристапи на капиталот како категорија на општествен карактер. Тој тврдеше дека капиталот е само-зголемувачка вредност што доведува до т.н вишокот вредност. Згора на тоа, тој сметал дека само трудот на наемните работници е креатор на зголемувањето на вредноста (вишокот вредност). Затоа, Маркс верувал дека капиталот е, пред сè, одреден ставпомеѓу различните слоеви на општеството, особено меѓу наемните работници и капиталистите.

Меѓу толкувањата на капиталот треба да се спомене т.н теорија на апстиненција. Еден од неговите основачи бил англискиот економист на Насау Вилијам Сениор (1790-1864). Тој го гледаше трудот како „жртва“ на работникот кој ги губи слободното време и мирот, а капиталот како „жртва“ на капиталистот кој се воздржува од користење на целиот свој имот за лична потрошувачка и претвора значителен дел од него во капитал.

Врз основа на ова, беше изнесен постулатот дека придобивките од сегашноста се од поголема вредност од придобивките од иднината. И затоа, тој што ги вложува своите средства во економската активност, се лишува од можноста денес да реализира дел од своето богатство, ги жртвува денешните интереси за доброто на иднината. Таквата жртва заслужува награда во вид на профит и камата.

Според американскиот економист Ирвинг Фишер (1867-1947), капиталот е она што генерира проток на услуги што се претвораат во проток на приход. Колку повеќе се вреднуваат услугите на одреден капитал, толку е поголем приходот. Затоа, износот на капиталот мора да се процени врз основа на износот на приходот добиен од него. Значи, ако изнајмувањето стан му носи на сопственикот 5.000 долари годишно, а во доверлива банка тој може да добива 10% годишно од пари депонирани на фиксна сметка, тогаш реална ценаАпартманот е 50.000 УСД.

Концептот на капитал предложен од Фишер е најчест во економијата.

Страница 1

Форма на постоење на капитал, различен од стоковниот, дериватниот и монетарниот, кој може да се пренесе наместо себе, циркулира на пазарот како стока и создава приход.

Индустрискиот капитал е единствената форма на постоење на капитал во која функцијата на капиталот не е само присвојување на вишокот вредност или. Затоа, индустрискиот капитал е тој што го одредува капиталистичкиот карактер на производството; постоењето на индустрискиот капитал вклучува класна противречност меѓу капиталистите и наемните работници До степен до кој тој го совлада општественото производство, се случува револуција во технологијата и јавна организацијапроцесот на трудот, а во исто време и во економското и историското вашето општество. Другите видови капитал што постоеле пред него меѓу обрасците на општественото производство кои станале минато или имаат тенденција да опаѓаат не само што му се подредени и не само што претрпуваат соодветни промени во механизмот на нивните функции, туку и се движат отсега натаму. само врз основа на индустрискиот капитал, и затоа живеат и умираат, стојат и паѓаат заедно со оваа основа. Паричниот капитал и стоковниот капитал, бидејќи делуваат со своите функции заедно со индустрискиот капитал, како носители на посебните гранки на претприемништвото, се само оние кои постигнале независност поради социјална поделбатруд и еднострано развиени видови на постоење на различни функционални облици кои индустрискиот капитал или ги прифаќа или ги отфрла во сферата на циркулацијата.

Индустрискиот капитал е единствената форма на постоење на капитал во која функцијата на капиталот не е само присвојување на вишокот вредност или вишокот производ, туку и нивно создавање. Затоа, индустрискиот капитал е тој што го одредува капиталистичкиот карактер на производството; постоењето на индустриски капитал вклучува класна противречност меѓу капиталистите и наемните работници. Колку што тој го совлада општественото производство, се случува револуција во технологијата и општествената организација на процесот на трудот, а во исто време и во економско-историскиот тип на општество. Другите видови капитал што постоеле пред него меѓу структурите на општественото производство кои станале минато или имаат тенденција да опаѓаат не само што му се подредени и не само што претрпуваат соодветни промени во механизмот на нивните функции, туку и се движат отсега натаму. само врз основа на индустрискиот капитал, затоа живеј и умри, стои и паѓа со оваа основа. Паричниот капитал и стоковниот капитал, бидејќи тие со своите функции дејствуваат заедно со индустрискиот капитал, како носители на посебни гранки на претприемништвото, се само оние кои постигнале независност како резултат на социјалната поделба на трудот и се еднострано развиени видови на постоење. на различни функционални форми кои индустрискиот капитал или ги прифаќа или ги отфрла во сферата.

Хартијата од вредност е облик на постоење на капитал кој циркулира на пазарот како стока и генерира приход, додека сопственикот самиот капитал не го поседува во стоковна или парична форма, туку ги има сите права на него евидентирани во хартијата од вредност. Во правна смисла, хартиите од вредност вклучуваат документи кои ги одразуваат имотните односи.

Хартиите од вредност се облик на постоење на капиталот. Капиталот во форма на хартија од вредност може да се пренесе, да циркулира на пазарот како стока, да ги замени парите во трансакциите и што е најважно, да генерира приход. Сопственикот на хартијата од вредност го нема самиот капитал, туку ги има сите права на него, евидентирани во форма на хартија од вредност.

Економската наука смета дека хартијата од вредност е облик на постоење на капитал, различен од неговиот стоковен, продуктивен и монетарен облик, кој може да се пренесе наместо себе, да циркулира на пазарот како стока и да генерира приход.

Хартиите од вредност се документарни обврски во врска со размената на финансиски средства меѓу договорните страни, тие се форма на постоење на капитал што може да се пренесе, да се ротира на сопствениот пазар и да генерира приход.

Бидејќи и пари и стоки се современи условисуштина различни формипостоење на капитал, потоа со економска точкаСо оглед на тоа, хартијата од вредност е облик на постоење на капитал, различен од неговиот стоковен, продуктивен и монетарен облик, кој може да се пренесе наместо себе, да циркулира на пазарот како стока и да генерира приход. Во овој случај, сопственикот на капиталот го нема самиот капитал, туку ги има сите права на него, евидентирани во форма на хартија од вредност.

Така, во сите овие случаи времето на производство на напредниот капитал се состои од два периода: првиот период во кој капиталот е во процес на труд; вториот период во кој на влијание е изложена формата на постоење на капиталот - формата на недовршен производ природни процесибез да биде во процес на трудот. Работата воопшто не се менува бидејќи и двата периода можат делумно да се вкрстат, да се вклопат еден во друг. Работниот период и периодот на производство овде не се совпаѓаат Периодот на производство е подолг од работниот период. Но, само на крајот на периодот на производство, производот е готов, зрел и, според тоа, може да се трансформира од форма на продуктивен капитал во форма на стоковен капитал. Според времетраењето на тој дел од времето на производство што не претставува работно време, се продолжува периодот на обрт на капиталот.

Така, во сите овие случаи времето на производство на напредниот капитал се состои од два периода: првиот период во кој капиталот е во процес на труд; вториот период во кој формата на постоење на капиталот - формата на недовршен производ - е изложена на природни процеси, без да биде во процес на трудот. Работата воопшто не се менува бидејќи и двата периода можат делумно да се вкрстат, да се вклопат еден во друг. Работниот период и периодот на производство овде не се совпаѓаат.

Така, во сите овие случаи, времето на производство на напредниот капитал се состои од два периода: првиот период во кој капиталот е во процес на труд; и од вториот период, во кој формата на постоење на капиталот - формата на сè уште недовршен производ - е изложена на природни процеси, без да биде во процес на труд. Работата воопшто не се менува ако и двата периода понекогаш се вкрстуваат и се вклопат еден во друг. Работниот период и периодот на производство овде не се совпаѓаат.

Така, во сите овие случаи, времето на производство на напредниот капитал се состои од два периода: првиот период во кој капиталот е во процес на труд; и од вториот период, во кој формата на постоење на капиталот - формата на сè уште недовршен производ - е изложена на природни процеси, без да биде во процес на труд. Работата воопшто не се менува ако двата од овие периоди понекогаш се вкрстуваат и се вклопат еден во друг. Работниот период и периодот на производство овде не се совпаѓаат.

Така, во сите овие случаи, времето на производство на напредниот капитал се состои од два периода: првиот период во кој капиталот е во процес на труд; n од вториот период, при што формата на постоење на капиталот - формата на недовршен производ - е изложена на природни процеси, без да биде во процес на труд. Работата воопшто не се менува ако и двата периода понекогаш се вкрстуваат и се вклопат еден во друг. Работниот период и периодот на производство овде не се совпаѓаат.

Така, во сите овие случаи, времето на производство на напредниот капитал се состои од два периода: првиот период, во кој капиталот е во процес на труд; и од вториот период, во кој формата на постоење на капиталот - формата на сè уште недовршен производ - е изложена на природни процеси, без да биде во процес на труд. Работата воопшто не се менува ако и двата периода понекогаш се вкрстуваат и се вклопат еден во друг. Работниот период и периодот на производство овде не се совпаѓаат.

Капитал. Форми на капитал.

Постојат физички (материјален капитал) и човечки капитал.

Човечкиот капитал- физички и ментални способности на лице стекнати со образование или практично искуство; мерка за отелотворената способност на една личност да генерира приход. Со други зборови, човечкиот капитал е посебен вид на трудови ресурси. Според тоа, капиталот на пазарот на фактори значи материјални фактори и капитални добра.

Историски, првите економски типови на капитал биле трговскиот и лихварскиот капитал, кој се појавил долго пред капиталистичката економија.

Појавата на нов тип на општествени односи се случи благодарение на доаѓањето на капиталот во индустријата.

Индустриски капитал- капиталот кој функционира во која било сфера на материјалното и нематеријалното производство, спроведува целосен круг во неговото движење и добива посебна функционална форма во секоја фаза. Се однесува не само на индустријата, туку и на земјоделството, транспортот, услугите и другите сектори на економијата.

Капиталот почнува да се движи во форма на пари. Готовината се користи за купување машини, машини, опрема, производствени и складишни капацитети, т.е. средства за производство, како и работна сила. Првата фаза од движењето на капиталот е трансформација на паричниот капитал во продуктивен капитал. Потоа започнува процесот на производство, при што се трошат добрата купени од капиталистот и се создаваат стоки и услуги. Во втората фаза од движењето на капиталот, продуктивниот капитал се трансформира во стоковен капитал. Продажбата на произведените добра и услуги на сопственикот на капиталот му носи одредена сума пари. Така, третата фаза од движењето на капиталот вклучува трансформација на стоковниот капитал во паричен капитал. Тоа се трите фази низ кои минува индустрискиот капитал во неговото движење.

Трговски капитал- изолиран дел од индустрискиот капитал кој работи во сферата на стоковниот промет. Комерцијалниот капитал работи во монетарни и стоковни форми и поминува низ две фази на циркулација. Овој вид капитал исклучиво се занимава со организирање трговија со цел да се добие профит од тргување, што е разликата помеѓу куповната и продажната цена на производот.

Банкарски капитал- капитал вложен во банкарско претпријатие од банкари или акционери на банки.

Капитал -Ова е збир на стоки во форма на материјални, интелектуални и финансиски средства што се користат како ресурс за да се произведат повеќе добра.

Потесни дефиниции се исто така вообичаени. Според сметководствената дефиниција, капиталот се однесува на сите средства на една компанија. Според економската дефиниција, капиталот е поделен на два вида - вистински, т.е. во материјална и интелектуална форма и финансиски, т.е. во вид на пари и хартии од вредност. Сè повеќе се идентификува трет тип - човечки капитал, кој се формира како резултат на инвестициите во образованието и здравјето на работната сила.

Реалниот капитал (недвижен имот, нефинансиски средства) се дели на основни и обртни средства (сл. 17.1). Основниот капитал обично вклучува имот што е во употреба повеќе од една година. Во Русија, основниот капитал се нарекува основни средства.

Реалните обртни средства треба да вклучуваат само материјални обртни средства, т.е. залихи на производство, работа во тек, залихи на готови производи и стоки за препродажба. Ова е економската дефиниција за обртни средства.

Реална структура на капиталот

Ако додадеме средства во порамнувања со добавувачи и клиенти на материјалните тековни средства (побарувања, т.е. заеми и плаќања на рати на клиентите и одложени трошоци, т.е. аванси на добавувачи), готовина во касата на претпријатието и трошоци за плата, тогаш добиваме обртни средства(обртни средства или тековни средства) по сметководствена дефиниција.

Вистински капиталостварува приход во вид на добивка. Може да биде во различни верзии: добивка на компанијата, авторски права на сопственикот на интелектуалниот капитал (на пример, сопственик на патент) итн.

Финансискиот капитал (финансиски средства, поретко капитални средства) се состои од пари и хартии од вредност. Таа е генерирана од потребите на економската циркулација. Финансискиот капитал создава приход во форма на добивка (од акции) и камата (од обврзници, банкарски сметки и депозити, заеми). Финансискиот капитал обезбеден на заем се нарекува заем.

Трошоци за производство

Цена, вредност, цена

Цена на чинење- почетната цена на трошоците направени од претпријатието за производство на единица производ.

Цена- паричен еквивалент на сите видови трошоци вклучително и некои видови варијабилни трошоци.

Цена- пазарниот еквивалент на општо прифатената цена на понудениот производ.

Трошоци за производство- тоа се трошоци, парични расходи кои мора да се направат за да се создаде производ. За претпријатие (фирма), тие дејствуваат како плаќање за стекнати фактори на производство.

Приватни и јавни трошоци

Трошоците може да се гледаат од различни перспективи. Ако се испитаат од гледна точка на индивидуална фирма (индивидуален производител), станува збор за приватни трошоци. Ако трошоците се анализираат од гледна точка на општеството во целина, тогаш се јавуваат надворешни ефекти и, како последица на тоа, потребата да се земат предвид социјалните трошоци.

Дозволете ни да го разјасниме концептот на надворешни ефекти. Во пазарни услови, се јавуваат помеѓу продавачот и купувачот посебен односкупување и продажба. Во исто време, се јавуваат односи кои не се посредувани од стоковната форма, туку имаат директно влијание врз благосостојбата на луѓето (позитивни и негативни надворешни ефекти). Пример за позитивни надворешни ефекти се трошоците за истражување и развој или обука на специјалисти.

Социјалните и приватните трошоци се совпаѓаат само ако нема надворешни ефекти, или ако нивниот вкупен ефект е еднаков на нула.

Социјални трошоци = Приватни трошоци + Надворешни работи