Pune o întrebare unui avocat gratuit!
Descrieți pe scurt problema dvs. în formular, domnule avocat GRATUIT va pregăti un răspuns și vă va suna înapoi în 5 minute! Vom rezolva orice problemă!
Acest drept este disponibil soților care decid să cumpere un apartament printr-o tranzacție de schimb.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
Conform unui acord de schimb, soții acționează simultan ca vânzători și cumpărători de bunuri imobiliare.
Aceștia au voie să profite de deducere: atât în calitate de cumpărători de imobile, cât și în calitate de vânzători.
În calitate de vânzători, soțul și soția au dreptul de a revendica dacă proprietatea este deținută de câțiva ani. Suma deducerii la vânzare este egală cu 1 milion de ruble.
Condiții
O deducere fiscală pentru achiziționarea unui apartament de către soți este posibilă dacă aceștia se află într-o relație conjugală oficială.
Imobilele pot fi în proprietate comună, împărțite în acțiuni. Este posibil ca un soț și o soție să dețină un apartament pe baza proprietății comune, fără a-i separa în părți comune.
O deducere fiscală este datorată dacă contribuabilii au venituri supuse impozitului pe venitul personal.
Aceasta ar putea fi munca în baza unui contract de muncă, conducerea unei afaceri sau altă activitate plătită.
Dreptul la beneficiu ia naștere din momentul în care apartamentul este înregistrat în Rosreestr.
Momentul de la care se calculează deducerea este momentul semnării documentului de transfer al apartamentului.
Bază legală
Prevederile articolului stabilesc marimea prestatiei pentru:
- cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare;
- solicitarea unui credit ipotecar sau alt împrumut.
Statutul de proprietate comună este stabilit de RF IC -. Procedura de distribuire a deducerilor este stabilită prin Scrisori ale Serviciului Fiscal Federal al Rusiei.
Schimbări
Până la 1 ianuarie 2014, deducerea pentru apartamentul comun al unui soț și soție era repartizată în limita a 2 milioane pentru doi.
Din 2020, soții au dreptul să pretindă o deducere integrală, în funcție de cota lor în apartament, sau să primească un beneficiu de 50% sau mai mult.
Principala modificare este că pot primi o deducere independentă, adică. Nu proprietatea este luată în considerare, ci persoana care primește prestația.
Deducere fiscală la cumpărarea unui apartament de către soți
Pretul apartamentului afecteaza. Fiecare soț are dreptul de a primi 260.000 de ruble din deducerea de 2 milioane.
Dacă sunteți eligibil pentru a primi o rambursare, trebuie să contactați biroul fiscal de la locația apartamentului sau în zona în care soții locuiesc efectiv.
Este posibil să se reducă venitul impozabil al beneficiarilor egal cu cuantumul deducerii.
Beneficiul este disponibil și pentru părinții care achiziționează un apartament și îl înregistrează pentru copiii mici.
În coproprietate
Prin lege, toate bunurile pe care soții le-au achiziționat în timpul conviețuirii sunt considerate comune, cu excepția cazurilor stabilite în contractul de căsătorie (dacă este cazul).
Legea mai dă, chiar și atunci când unul dintre ei nu a participat deloc la costurile de cumpărare a proprietății dorite.
Dacă este dobândit ca proprietate comună, atunci beneficiul poate fi împărțit între soț și soție prin acordul lor:
- în lipsa acestuia, beneficiile se repartizează în proporție de 50%, deși convenția poate prevedea o deducere în contul unuia dintre soți;
- o cerere de repartizare a deducerilor poate fi depusă o singură dată și nu poate fi modificată de către soți în viitor;
- depinde de valoarea apartamentului si de data cumpararii acestuia.
Dacă soții au cumpărat bunuri imobiliare înainte de 1 ianuarie 2014, atunci există o limită a beneficiului total de două milioane de ruble. Această sumă deductibilă trebuie împărțită la jumătate.
De exemplu, soții Ivan și Sofya Parfenov au primit un apartament în cadrul unei tranzacții plătite în 2013, la un preț de trei milioane, fiecare dintre ei va putea achiziționa un beneficiu de o sută de mii de ruble.
Dacă apartamentul a fost cumpărat conform noilor reguli fiscale, după 2020, atunci ambii soți pot primi întreaga sumă a beneficiului.
De exemplu, cuplul Vasilyev Rodion și Tatyana au devenit proprietarii unui apartament în valoare de 8,5 milioane de ruble.
Prețul proprietății este de peste 4 milioane și, prin urmare, ambilor soți au voie să folosească o deducere de două milioane, aceasta este egală cu: 260.000 de ruble. pentru fiecare.
În proprietate comună
Dacă apartamentul este împărțit în părți, atunci proprietarul efectuează o deducere strict în funcție de dimensiunea specificată:
- când se dovedește că unul dintre soți a fost anterior beneficiar al prestației, celuilalt va fi creditat cu o sumă egală cu mărimea cotei din apartament;
- dacă spațiul de locuit a fost achiziționat înainte de 2020, atunci cea mai mare deducere pentru acesta va ajunge la două milioane pentru doi, indiferent de prețul apartamentului;
- un soț care nu lucrează și nu primește venituri nu are dreptul să refuze partea sa din deducere și să o dea celuilalt soț.
Pentru a obține o deducere fiscală atunci când soții cumpără un apartament în 2020, se folosesc reguli fiscale similare.
Depinde dacă unul dintre soți a folosit prestația înainte.
De exemplu, soții Artamonov Ilya și Marina au devenit proprietarii unui spațiu de locuit în valoare de zece milioane (1/2 cotă fiecare), dar Artamonov a profitat de dreptul la beneficiu chiar înainte de a semna afacerea.
Apoi, soția va putea primi beneficii numai în limita cotei sale - 5 milioane (care nu va depăși 260.000 de ruble).
Dacă acordul a fost semnat după 1.01. 2020, atunci fiecare dintre soți poate solicita o deducere de proprietate.
Deci, de exemplu, un soț și o soție au cumpărat un apartament cu o cameră în valoare de 3.500.000 de ruble. (într-o cotă de 50%).
În acest caz, ei pot conta pe o deducere de 227.500 de ruble.
Înregistrare pentru un soț
Dacă, la cumpărare, proprietatea a fost transferată în totalitate unuia dintre soți, atunci celălalt are dreptul să primească o deducere în suma necesară.
Prin lege, un astfel de apartament este împărțit, deoarece se presupune că a fost achiziționat cu venituri realizate în comun.
Înregistrarea unui apartament pe numele oricăruia dintre cuplurile căsătorite nu privează dreptul de a refuza o parte din deducerea acestora în favoarea soțului sau soției (cu excepția înregistrării partajate).
Dacă cineva a primit deja o rambursare înainte
Un soț care a profitat de o deducere în cadrul unei tranzacții anterioare poate conta pe o deducere repetată numai dacă se ajunge la un acord privind renunțarea completă la deducere.
Respingere în favoarea soțului și a soției
Este mai bine să faceți acest lucru atunci când unul dintre soți nu are venituri pe baza cărora se calculează impozitul pe venit. Refuzul trebuie făcut în scris.
Nu este permisă refuzul unei deduceri în favoarea soțului/soției dacă o parte din suma prestației a fost deja primită.
Soțul care nu a folosit deducerea în favoarea celuilalt are dreptul la o astfel de prestație în viitor.
Procedura de primire
Soțul și soția depun o cerere la departamentul teritorial al Serviciului Fiscal Federal de la locația apartamentului.
To ar trebui să fie atașat de la fiecare soț.
Timpul de procesare a cererii este de 15-30 de zile.
Puteți solicita o deducere de proprietate de la organizația de la locul dvs. de muncă, pentru care ar trebui să obțineți notificarea necesară de la serviciul fiscal.
Din acest articol veți afla despre deducerile fiscale la achiziționarea unei cote într-un apartament .
Legislația Federației Ruse permite cetățenilor să solicite o deducere la achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale. Care sunt caracteristicile utilizării unui astfel de privilegiu dacă o persoană a dobândit o cotă în locuințe?
Este posibil să aplicați o deducere la cumpărarea unei acțiuni la imobiliare?
Dreptul la o deducere de proprietate - una care poate fi emisă ca urmare a achiziționării de imobile de către un cetățean, apare pentru o persoană dacă aceasta a dobândit:
- casa de locuit, apartament, camera, teren in deplina proprietate;
- cota de proprietate asupra bunurilor imobiliare relevante.
În același timp, este posibil să primiți o deducere la înregistrarea locuinței ca proprietate comună (când nu este determinată valoarea specifică a cotei fiecărui proprietar).
Astfel, depunerea unei deduceri la cumpărarea unei cote într-un apartament este o procedură absolut legală.
Câtă deducere se poate primi?, dacă contribuabilul îl întocmește pe baza costurilor de achiziție a unei cote din apartament?
Determinarea cuantumului deducerii la achiziționarea unei cote într-un apartament: nuanțe
În acest caz, ceea ce contează este momentul în care a fost achiziționată exact cota din imobil:
- până în 2014;
- dupa 2014.
Dacă un contribuabil a cumpărat o cotă dintr-un apartament înainte de 2014, atunci el are dreptul să primească o deducere calculată proporțional cu mărimea cotei corespunzătoare.
Exemplu.
Prietenii Ivanov V.S. și Stepanov A.V. În 2012, am achiziționat împreună un apartament, iar prețul acestuia a fost de 4.000.000 de ruble. În același timp, toată lumea a primit o cotă de 50% în proprietatea locuințelor.
În acest sens, fiecare dintre proprietarii acestui apartament are dreptul de a solicita o deducere calculată pe baza unei sume de 2.000.000 de ruble. Adică o despăgubire în valoare de 260.000 de ruble (13% din 2.000.000).
Dacă un contribuabil a achiziționat o dobândă într-un imobil rezidențial după 2014, el va fi eligibil pentru a primi deducerea în cauză pe baza cheltuielilor sale reale pentru achiziționarea dobânzii relevante.
Exemplu.
Prietenii Petrov A.S. și Sidorov V.N. în 2015, împreună am achiziționat un apartament în valoare de 4.000.000 de ruble. Petrov A.S. înainte de aceasta, a împrumutat de la V.N. Sidorov. o sumă mare - 1.000.000 de ruble, iar prietenii au fost de acord că:
- toată lumea va primi o cotă de 50% din proprietatea apartamentului;
- Petrov A.S. va plăti 2.500.000 de ruble pentru achiziționarea de locuințe, iar V.N. Sidorov - 1.500.000 de ruble.
Astfel, Petrov A.S., în ciuda faptului că deține 50% din apartament, are dreptul de a calcula deducerea pe baza sumei de 2.500.000 de ruble. Nominal, această deducere va fi de 325.000 de ruble (13% din 2.500.000), dar de fapt Petrov A.S. va avea dreptul legal de a primi doar 260.000 (datorită limitării stabilite de lege - 260.000 de ruble reprezintă deducerea maximă a proprietății).
Sidorov V.N., care deține și 50% din apartament, va putea primi, la rândul său, o deducere pe baza sumei de 1.500.000 de ruble. Adică 195.000 de ruble. În acest caz - în totalitate, deoarece această sumă nu depășește 260.000 de ruble - suma maximă a deducerii stabilită de lege.
Se poate observa că această regulă se aplică și raporturilor juridice în care apartamentul este înregistrat ca proprietate comună a contribuabilului și a copilului acestuia. Conform legii, un copil minor nu poate suporta costurile achizitionarii unei locuinte - acestea sunt suportate integral de parinte. Indiferent de repartizarea cotelor în proprietatea apartamentului cumpărat, părintele are dreptul să calculeze deducerea integrală din suma pe care a cheltuit-o pentru achiziționarea imobilului.
Exemplu.
Frolova V.S. a cumpărat un apartament pentru 1.500.000 de ruble și a înregistrat o cotă de 50% în proprietatea acestui apartament pentru copilul ei Masha. Dacă Frolova dorește să solicite o deducere de proprietate, aceasta poate fi calculată dintr-o sumă de 1.500.000 de ruble. Adică, va fi de 195.000 de ruble (13% din 1.500.000).
De asemenea, va fi util să studiem specificul calculării deducerii în cauză dacă locuința nu este în proprietate comună, ci în proprietate comună.
Locuință în coproprietate: calculul deducerii
Dacă obiectul este deținut în comun, atunci când dimensiunea fiecărei părți din proprietatea apartamentului nu este determinată (acest lucru este posibil dacă proprietarii acestuia sunt soți), atunci valoarea deducerii este determinată pe baza unui acord scris între soț. si sotie. Este recomandat să contactați un avocat cu experiență pentru a întocmi acest document.
Exemplu.
Soții lui Antonov A.V. și Antonov Yu.S. a cumpărat un apartament cu 3.000.000 de ruble. Antonova A.V. a vrut să emită deducerea în cauză și a încheiat cu Antonov Yew.S. un acord prin care a fost de acord ca soția sa să poată primi o despăgubire în valoare de 2.000.000 de ruble. Yu.S. Antonov însuși, la rândul său, dacă se dorește, va putea emite o deducere din 1.000.000 de ruble.
Pentru a elibera deducerea în cauză, cetățenii au dreptul:
- prin Inspectoratul Fiscal (FTS);
- prin angajator.
Să studiem ambele mecanisme mai detaliat.
Cum se face o deducere prin FTS?
Pentru a rezolva această problemă aveți nevoie de:
1. Pregătiți o serie de documente. Și anume:
- cerere sub forma Serviciului Fiscal Federal;
- declarația 3-NDFL;
- certificat 2-NDFL;
- certificat de proprietate asupra unei cote din apartament;
- contract de ipotecă (dacă a fost contractat un împrumut corespunzător pentru achiziționarea de bunuri imobiliare), un extras de cont bancar care reflectă plata dobânzii;
- cecuri bancare și alte documente care atestă cheltuielile personale ale contribuabilului pentru achiziționarea unei părți din apartament.
Dacă locuința nu este în proprietate comună, ci în proprietate comună (nu este determinată cantitatea specifică de acțiuni pentru fiecare proprietar), atunci veți avea nevoie și de:
- o copie a certificatului de căsătorie (proprietatea comună a persoanelor fizice, după cum am menționat mai sus, poate fi înregistrată numai în cadrul raporturilor juridice dintre soți);
- un acord scris între soți privind stabilirea sumei deducerii de proprietate pe care contribuabilul-solicitant are dreptul să se bazeze.
2. Duceți documentele pregătite la Serviciul Fiscal Federal- în orice zi lucrătoare a anului care urmează celei pentru care persoana a întocmit declarația și certificatul de mai sus.
Serviciul Fiscal Federal va dura 4 luni pentru a verifica documentele și a transfera compensația în contul contribuabilului specificat în cerere.
Deducerea va fi transferată într-o sumă corespunzătoare cuantumului impozitului pe venitul personal transferat la bugetul rus în cursul anului pentru care au fost emise declarația și certificatul specificat, dar nu mai mult decât valoarea maximă a deducerii determinată conform principiilor care am discutat mai sus.
Cum să obții o deducere pentru o cotă într-un apartament de la un angajator?
Pentru a rezolva problema corespunzătoare aveți nevoie de:
1. Completați aceleași documente ca cele menționate în paragraful 1 al secțiunii anterioare a articolului (cu toate acestea, nu este necesar să pregătiți o declarație 3-NDFL și un certificat 2-NDFL - nu sunt necesare atunci când solicitați compensație prin intermediul unui angajator).
2. Trimiteți la Serviciul Fiscal Federal:
- documentele colectate;
- o cerere pentru dreptul la deducere în cauză întocmită pe formularul Serviciului Fiscal Federal (forma sa va diferi de cererea depusă la cererea de despăgubire prin Serviciul Fiscal Federal - trebuie să solicitați documentul solicitat de la autoritățile fiscale).
3. În termen de 30 de zile de la trimiterea documentelor către Serviciul Fiscal Federal, primiți o notificare de acolo care vă permite să solicitați despăgubiri de la angajator.
4. Oferiți angajatorului:
- aviz relevant;
- cerere de deducere în forma utilizată în departamentul de contabilitate al firmei.
După aceasta, impozitul pe venitul personal nu va fi plătit legal din salariul cetățeanului:
- până la sfârșitul anului;
- până când impozitul pe venitul persoanelor fizice calculat atinge valoarea maximă a deducerii, determinată conform principiilor pe care le-am discutat mai sus.
Dacă compensația nu este epuizată până la sfârșitul anului, atunci anul viitor persoana va trebui să facă din nou pașii 1-4.
Atunci când cumpără un apartament în proprietate comună, o persoană ar trebui să știe că are dreptul legal de a returna o parte din banii cheltuiți prin primirea unei deduceri de impozit pe proprietate. Procesul este similar cu cel clasic. Cu toate acestea, manipularea va avea o serie de diferențe semnificative despre care ar trebui să le cunoașteți în avans.
Ce vrei să știi?
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
Cu proprietate comună, spațiul de locuit are mai mulți proprietari. Cotele lor pot să nu fie întotdeauna egale. Legea dă fiecărui proprietar dreptul de a dispune de propria sa parte din proprietate, dacă aceasta nu afectează drepturile altor proprietari și nu dăunează spațiilor. Acordarea de beneficii pentru achiziționarea de locuințe în proprietate comună are o serie de caracteristici.
Valoarea deducerii fiscale este egală cu un procent din suma cheltuită de un cetățean pentru achiziționarea unui apartament sau a unei părți din acesta. Dacă documentele indică doar costul total al apartamentului, proprietarul împarte în mod convențional cheltuielile în mod egal.
Dacă cheltuiala proprietarului se dovedește a fi mai mică de 2 milioane de ruble, acesta are dreptul de a primi restul deducerii atunci când cumpără o altă proprietate.
În cazul în care apartamentul se vinde cu mobilă, ar trebui să aflați dacă prețul acestuia este inclus în prețul proprietății. Deducerea fiscală nu se aplică articolelor de uz casnic. Costurile de placare permit, de asemenea, o rambursare.
Reglementare legală
Reguli suplimentare sunt, de asemenea, conținute în.
Deducere fiscală pentru proprietatea comună
Următoarele categorii de cetățeni beneficiază de deducere fiscală pentru proprietatea comună:
- Persoanele fizice angajate oficial care plătesc în mod constant impozit pe venitul personal. Din impozitul pe venit se calculează deducerea.
- Persoane cu cetățenie rusă. Dacă un străin are o cotă în proprietatea imobiliară și chiar plătește impozit pe venit Serviciului Federal de Impozite din Rusia, el încă nu are dreptul la un beneficiu.
- Persoane care au un interes în imobiliare.
Cetăţenii minori care au o cotă în proprietate nu au dreptul de a primi personal o rambursare. Cu toate acestea, părinții pot face acest lucru pentru ei.
Soții
Deducerea fiscală pentru proprietatea comună se calculează luând în considerare interesele fiecăruia dintre ei.
Toate bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt considerate bunuri comune. În acest caz, nu contează ce informații sunt specificate în documente pentru spațiul de locuit. Rambursarea se acordă fiecărui cetățean în sume egale.
Multe depind și de data achiziționării bunurilor imobiliare din cauza modificărilor în legislația fiscală care au avut loc în 2014.
Proprietate
Reprezintă furnizarea de fonduri pe care un cetățean care și-a achiziționat un apartament sau alt spațiu de locuit are dreptul să le primească. Doar rezidenții fiscali ai Federației Ruse pot beneficia de beneficiu. Rambursările nu sunt disponibile pentru alte persoane.
Achiziționarea de locuințe după 2014 vă permite să primiți o rambursare la achiziționarea mai multor obiecte, dacă costul total al acestora nu depășește 2.000.000 de ruble.
Cert este că în această perioadă de timp au fost aduse modificări legislației Federației Ruse care au desființat posibilitatea de a primi o rambursare o singură dată în viață. Cu toate acestea, restricții rămân.
Nu poate depăși 260.000 de ruble. Dacă o rambursare este oferită cu un împrumut ipotecar, valoarea rambursării crește. Un cetățean poate primi până la 390.000 de ruble.
La calcularea sumei de rambursare disponibilă, specialiștii vor lua în considerare următoarele tipuri de cheltuieli:
- fonduri cheltuite direct pentru achiziționarea de locuințe;
- suma plății în exces pentru utilizarea creditului ipotecar;
- bani care trebuiau cheltuiți pentru finalizare și finisare.
La determinarea cuantumului impozitului, se iau în considerare următoarele tipuri de venituri ale unui cetățean:
- salariul oficial;
- închiriere pentru proprietate;
- vânzarea proprietății;
- fonduri primite de un cetățean în baza unui contract.
Nu toate tipurile de venituri sunt supuse impozitului pe venitul personal. Contribuțiile către stat nu sunt percepute pentru următoarele tipuri de plăți:
- pensiune;
- dividende;
- prestatii platite de la bugetul regional sau de stat.
Suma rambursării nu poate fi mai mare decât suma de bani pe care angajatorul cetățeanului a transferat-o la trezoreria statului. În cazul în care deducerea nu a fost plătită integral, aceasta este reportată la următoarea perioadă fiscală.
Pentru ca prestaţia să fie acordată, cetăţeanul trebuie să pregătească şi. Lucrările trebuie depuse la Serviciul Fiscal Federal al Federației Ruse. Aici documentația va fi studiată și revizuită. Dacă, pe baza acesteia, un cetățean are dreptul să primească o plată, banii vor fi creditați în contul său.
La cumpărarea unei locuințe
La distribuirea sumei deducerii pentru achiziționarea unui apartament, anul achiziției acestuia este important. Dacă locuința a fost achiziționată după ianuarie 2014, atunci fiecare acționar are dreptul la rambursarea cheltuielilor efectuate de el, dacă acestea nu depășesc 2 milioane de ruble.
Pentru dobânda ipotecară
În cazul în care spațiul de locuit a fost achiziționat cu ipotecă sau achiziționat folosind alte fonduri de credit, proprietarii (dacă sunt co-împrumutați) au dreptul de a distribui deducerea între ei în orice raport, anunțând în prealabil serviciul fiscal despre acest lucru.
Distribuția sumei
Dacă imobilul este dobândit ca proprietate comună, de regulă, deducerea fiscală va fi distribuită și între toți proprietarii spațiilor. În acest caz, suma rambursării depinde de mărimea cotei cetăţeanului.
Ca și în cazul achiziției standard de bunuri imobiliare, suma maximă din care poate fi calculată o deducere este de 2 milioane de ruble.
Cum să aplici?
Pentru a aplica pentru o deducere fiscală, va trebui să colectați documentele necesare și să le prezentați organului fiscal.
Ce acte sunt necesare?
Pentru ca angajații Serviciului Fiscal Federal să ia în considerare o cerere de deducere, va trebui să pregătiți un pachet de documente.
Trebuie să furnizați:
- Cerere de distribuire a deducerilor între proprietarii de acțiuni. Este necesar dacă soții decid să modifice suma rambursării la propria discreție.
- Documente care confirmă faptul depunerii banilor.
- Declarația 3-NDFL.
- Cerere prin care se solicită o deducere.
Motivele refuzului
În unele cazuri, unui cetățean i se poate refuza cererea de a primi o deducere. O astfel de decizie va fi luată dacă:
- solicitantul nu este plătitor de impozit pe venit sau nu contribuie temporar cu acesta la trezoreria statului;
- proprietatea a fost achiziționată cu subvenții sau fonduri ale angajatorului;
- hârtiile nu au fost furnizate integral;
- sediul nu a fost încă construit;
- achiziționarea spațiului de locuit se realizează de la o parte afiliată;
- dreptul de deducere a fost exercitat anterior.
Proprietatea comună comună sau pur și simplu „proprietatea comună” este proprietatea în care proprietatea (de exemplu, un apartament) este împărțită în părți sociale, adică cota fiecărui proprietar în proprietate este clar definită. Cu acest tip de înregistrare imobiliară, fiecărui proprietar i se eliberează propriul certificat, în care se precizează mărimea cotei sale.
Suma maximă de rambursare a taxei
Statul returnează 13% din suma deducerii. Deducerea maximă pentru achiziționarea de locuințe este de 2 milioane de ruble de persoană, fără a lua în calcul dobânda la împrumut. Această sumă a fost stabilită din 2008. Anterior, suma maximă a deducerii era de 1 milion de ruble. Pentru a determina valoarea maximă a impozitului rambursabil, este necesar să se determine momentul în care ia naștere dreptul la această rambursare și anume:
La achiziționarea unui apartament într-o clădire în construcție (acord de participare la acțiuni, acord de cesiune de drepturi), un astfel de moment este semnarea certificatului de acceptare pentru apartamentul finit;
La achiziționarea unei locuințe finite (contract de cumpărare și vânzare) – data înregistrării dreptului de proprietate.
Din 2014, deducerea dobânzii ipotecare a fost limitată la 3 milioane de ruble; anterior, valoarea deducerii dobânzii nu era limitată.
Cum să obțineți rapid și ușor deducerea maximă?
Cel mai simplu mod este să pregătiți rapid documentele corecte pentru rambursarea maximă și să depuneți aceste documente la Fisc. Cu Inspectoratul Fiscal actele vor fi aprobate si nu va trebui sa le refaci. Veți primi documentele corecte și sfatul experților. Și apoi poți alege dacă să duci tu documentele la inspectorat sau să le depui online.
Cum se distribuie deducerea?
La înregistrarea dreptului de proprietate comună, deducerile pentru achiziționarea de locuințe, precum și pentru dobânda ipotecară, se repartizează strict în conformitate cu mărimea acțiunilor proprietarilor. Proprietarul nu poate să refuze partea sa din deducere și să o transfere altuia și nici să primească o parte din deducere pentru coproprietarul său.
Exemplu. Nikolay și Anna au cumpărat un apartament în proprietate comună în 2014 pentru 2.800.000 de ruble. Conform documentelor, Nikolai deține 1/4 cotă în apartament, iar Anna deține 3/4 cotă. Deducerea este distribuită între ei în mod corespunzător: Nikolay - 700.000 de ruble (2.800.000 * 1/4), Anna - 2.000.000 de ruble (2.800.000 * 3/4 = 2.100.000, ceea ce este mai mult decât suma maximă de deducere de 2,000 ruble) Fiecare dintre ei va putea returna impozitul din partea lor a deducerii, iar Nikolai, la achiziționarea unui alt apartament, va putea returna impozitul pe alte 1.300.000 de ruble (2.000.000 - 700.000).
Important! Procedura avută în vedere pentru obținerea unei deduceri a fost întocmită ținând cont de modificările (noile reguli) care au intrat în vigoare la 1 ianuarie 2014. Înainte de această dată, suma maximă a deducerii a fost stabilită nu pentru fiecare proprietar, ci pentru întreaga proprietate (apartament, casă). Dacă, conform condițiilor exemplului, Nikolay și Anna au achiziționat un apartament nu în 2014, ci în 2013, atunci deducerea ar fi distribuită după cum urmează: Nikolay - 500.000 de ruble (2.000.000 * 1/4), Anna - 1.500.000 de ruble ( 2.000 000 * 3/4). În plus, după ce au returnat banii din aceste sume, ei nu ar mai avea dreptul să se întoarcă pentru un alt apartament (în ciuda faptului că suma deducerii a fost mai mică de 2 milioane de ruble).
Cumpărarea unei acțiuni în baza unui acord separat
Dacă o cotă din proprietate a fost achiziționată în baza unui acord separat (de exemplu, un contract de cumpărare și vânzare pentru 1/2 cotă dintr-un apartament), atunci, în scopul deducerii proprietății, se consideră că ați achiziționat întregul obiect. În acest caz, atât conform regulilor „vechi” cât și „nou” („nou” - din 2014), deducerea nu este împărțită între coproprietari. Puteți returna impozitul pe întreaga sumă cheltuită pentru plățile dobânzilor pentru locuințe și ipoteci (dar ținând cont de suma maximă de deducere stabilită, adică nu mai mult de 2 milioane de ruble).
Exemplu. Konstantin a cumpărat 1/2 acțiune într-o clădire rezidențială pentru 2.000.000 de ruble. Deducerea nu va depinde de cine sunt vecinii săi și care sunt cotele lor în dreptul la restul casei. Nu este necesară nicio confirmare, permisiune sau declarație din partea acestora. Konstantin are dreptul de a returna impozitul pe întreaga sumă plătită pentru cota sa în valoare de 260.000 de ruble (2.000.000 * 13%).
Cota din apartament (casa) se inregistreaza pe numele copilului
Destul de des există o situație în care părinții (părinții adoptivi, părinți adoptivi, tutori, curatori) cumpără un apartament (casă) și înregistrează dreptul de proprietate asupra acestuia în întregime sau parțial copilului lor minor (secție). Este posibil să obțineți o deducere din cota copilului? Poate sa.
Aceasta este singura excepție de la regulă când puteți primi o deducere pentru o altă persoană. Condiția principală este ca copilul să aibă sub 18 ani. Dacă este deja adult, atunci, ca regulă generală, nu va mai putea primi o deducere din cota sa.
O întrebare care îi preocupă pe mulți părinți este dacă copilul lor va putea primi rambursarea taxelor în viitor? Răspunsul este clar - da, se poate. Cu această distribuție, iei o parte din deducerea lui și o revendici ca fiind a ta. Copilul nu își folosește dreptul și pe viitor, când va crește, va putea returna și taxa la achiziționarea locuinței. Părinții trebuie să decidă care dintre cei doi va primi rambursarea taxelor pentru copil.
Exemplu. Serghei și Natalya au cumpărat un apartament pentru 4.500.000 de ruble și l-au înregistrat ca proprietate comună, după cum urmează: Serghei deține 1/3 din acțiune, Natalya – 1/3 și copilul lor minor – 1/3. Părinții au decis că Serghei va primi o rambursare pentru copil. Suma deducerii pe care Natalya o poate pretinde va fi de 1.500.000 de ruble (4.500.000 * 1/3). Sergey va primi o rambursare din suma de 2.000.000 de ruble (4.500.000 * 2/3 = 3.000.000, care este mai mult decât suma maximă, deci se iau 2.000.000). Copilul nu pierde dreptul la deducere de proprietate și îl va putea folosi în viitor la achiziționarea propriei locuințe.
Cum să obțineți o deducere fiscală
Pe site-ul Taxation veți găsi tot ce aveți nevoie pentru a obține o deducere în orice parte a Rusiei. Taxul vă va ajuta nu doar să pregătiți și să trimiteți documente, ci și să maximizați suma rambursării, să pregătiți corect documentele și să faceți procesul de rambursare cât mai simplu posibil pentru dvs. Cu Impozitare, probabilitatea ca statul să aprobe documentele și să nu trebuiască refăcute va fi maximă:
Pentru a obține documentele de deducere pe site-ul nostru, vă rugăm să faceți clic pe butonul Următorul de mai jos.
Se încarcă...