ما هو الوديعة عند استئجار شقة؟ مبلغ التأمين هو مبلغ معين يدفعه العملاء الذين يخططون لاستئجار شقة ، كضمان لالتزاماتهم بموجب العقد ، بالإضافة إلى نوع من التأمين في حالة حدوث ضرر غير متوقع للممتلكات. أيضًا ، سيساعد إيداع الضمان في حالة التهرب من الالتزامات ، على سبيل المثال - من الدفع مقابل المرافق.
لم يتم توضيح مفهوم وديعة الضمان بشكل كامل في التشريع الروسي الحالي. أي ، أثناء إبرام العقد ، يمكن للمؤجر نفسه تقديم متطلبات بشأن مبلغ الضمان.
الفرق بين وديعة الضمان والرهن
دعونا نلقي نظرة فاحصة على معنى الإيداع عند استئجار شقة. لا تخلط بين وديعة الضمان والتعهد ، لأنهما من الناحية القانونية مفهومان مختلفان جوهريا. الوديعة هي مبلغ معين متفق عليه مقدمًا يجب على المستأجر تحويله إلى مالك العقار لتأكيد جدية نواياه. إنه نوع من التناظرية الحجز. يجب تحويل الوديعة في الوقت الذي يوقع فيه الطرفان اتفاقية الإيجار ويجب أن تصل إلى الإيجار لمدة شهر واحد من الإقامة. وديعة التأمين هي المبلغ الذي سيتم تعويضه لصاحب المنزل في حالة تلف الممتلكات. من غير المناسب التفاوض على وديعة تأمين إذا كان المستأجر سيؤجر جزءًا فقط من العقار الذي سيعيش فيه المالك نفسه. على سبيل المثال ، عند استئجار غرفة واحدة. لأنه في مثل هذه الحالة ، سيكون المالك قادرًا على التحكم في تصرفات المستأجر وحالة العقار. إذا كان مبلغ التعويض كبيرًا ، فيمكن تقسيمه إلى عدة أشهر. ولكن يجب توضيح كل هذه التفاصيل الدقيقة في اتفاقية الإيجار. يهتم الكثير من الناس بماهية الوديعة عند استئجار شقة.
عمل وديعة تأمين
لا يتطلب وديعة التأمين وثيقة منفصلة ، لأنه لا يمكن تنظيمها بأية قوانين تشريعية. يتم توضيح جميع بنود هذه الاتفاقية في نص اتفاقية الإيجار الرئيسية. إذا لم يتم تحرير العقد أثناء المعاملة ، فلن يكون لدى أي من الطرفين ضمانات ، لذلك لن يتمكنوا من طلب أي شيء من بعضهم البعض. 
على المستوى التشريعي ، تتطلب معاملة نقل ملكية العقارات للاستخدام المؤقت ما يلي:
- تم العقد كتابيًا ؛
- تم إدخال بند على وديعة التأمين في العقد ، والتي تشير إلى مبلغها وتاريخها والمخاطر التي سيكون بإمكانها تغطيتها إذا لزم الأمر. من المهم أيضًا الإشارة إلى إجراء إعادة الوديعة في حالة عدم وجود ضرر للممتلكات. ما هو الوديعة عند استئجار شقة في موسكو؟ هذا سؤال شائع.
قواعد عمل وديعة الضمان
يعتبر مبلغ التأمين في وقت إبرام صفقة الإيجار ضمانًا لسلامة الأطراف المدرجة في العقد. يتم كتابة المبلغ المودع فيه شفهياً ورقمياً. إذا تم تنفيذ الصفقة من قبل سمسار عقارات ، فيجب عليه أيضًا توقيع العقد كضامن. وهذا يعني أنه سيكون ملزمًا بالمشاركة في المزيد من حالات النزاع المحتملة بين الأطراف بشأن الأضرار التي لحقت بالممتلكات وإعادة مبلغ التأمين.
كيف يمكنني تحويل المبلغ؟
يمكن تحويل مبلغ التأمين عند استئجار شقة نقدًا أو بمساعدة أحد البنوك. الخيار الثاني هو الأفضل ، لأنه سيتم تأكيد الدفع بواسطة إيصال من البنك. أثناء التسوية النقدية ، يكون مالك العقار ملزمًا بالتوقيع على إيصال بشأن الأموال المستلمة أو يجب إبرام وثيقة استلام وتحويل الأموال بين الطرفين. يُنصح بتسجيل حقيقة الدفع في العقد نفسه. 
كثرة الاخطاء
في كثير من الأحيان ، يتم استبدال وديعة التأمين بدفع آخر شهر لإيجار المساكن. هذا ليس مخيفًا للمستأجر ، لكن يمكن تهديد مالك العقار بحقيقة أنه سيتلقى مدفوعات الشهر الماضي ، ولا يمكن لأحد تعويضه عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات. يشير المستأجرون في بعض الأحيان إلى القانون المدني ، الذي ينص على وجوب تأجير الممتلكات مع مراعاة البلى العادي. ينتج عن هذا رفض التعويض ، حيث يعتبر الضرر بلى عادي.
ما هو الوديعة عند استئجار شقة الآن واضح. لكن ما المهم أيضًا أن تعرفه؟
هل يمكنك توفير المال؟
إذا أراد المالك استئجار مسكن بدون أثاث في حالة سيئة للغاية ، فلا ينبغي أن يكون مبلغ التأمين موجودًا في العقد ، لأنه لا يخاطر بأي شيء عمليًا. وفي جميع الحالات الأخرى ، سيكون من المربح أكثر على المالك تأجير العقار بوديعة تأمين.
حتى لا يتمكن مالك العقار من نسب ديون الآخرين إليك ، اطلب منه شهادة من مركز الهاتف وشركة الإدارة عن عدم وجود ديون - في هذه الحالة ، ستكون مسؤولاً أمام المالك فقط لما سمحت به أنت بنفسك.
يمكنك التقاط العديد من الصور من زوايا مختلفة ، حيث سيكون من السهل رؤية جميع الأضرار التي لحقت بالممتلكات ، حتى لا يتمكن المالك لاحقًا من الإصرار على إعادة الخسائر التي لم ترتكبها. 
من أجل توفير المال حقًا ، يمكنك الاتفاق مع مالك العقار على تقسيم الدفعة على مدى عدة أشهر ، والإشارة في العقد إلى التفاصيل المتعلقة بإيداع الضمان: كم ومتى يجب تحويل الأموال. يمكنك أيضًا التوفير في الدفعة الأخيرة لاستئجار العقارات: ربما يوافق المالك على قبولها بدلاً من دفع الإيجار. للقيام بذلك ، عليك أن تعرف ما هو الوديعة عند استئجار شقة مقدمًا. العديد من النزاعات حول فرض الضرائب على وديعة التأمين ليس لها أساس قانوني: لا يمكن أن يكون هذا المبلغ دخل مالك العقار ، ويتم إدراجه فقط كإجراء ضمان ويجب مراعاته مع مراعاة الامتثال للعقد ، مما يعني أن لن يكون المالك قادرًا على التوفير في الضرائب.
يمكن للمالك توفير المال: إذا تم إنهاء عقد الإيجار في وقت مبكر ، فإن الأموال ستعوض خسارة مدفوعات العقارات. بدون شك ، يجب تحديد جميع المبالغ المؤمن عليها ، وكذلك شروط إعادة مبلغ التأمين ، بوضوح في اتفاقية الإيجار. ما هو الوديعة عند استئجار شقة للإيجار؟
ماذا يقول القانون عن وديعة التأمين؟
يجب أن يتم نقل وديعة الضمان على أساس اتفاقية إيجار ، مما يعني أنه من الضروري إضفاء الطابع الرسمي على علاقة تعاقدية ينظمها الفصل 35 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والمستأجر ملزم بدفع وديعة أو وديعة لتأجير العقارات السكنية. بموجب وديعة أو وديعة ، كقاعدة عامة ، يُقبل النظر في مبلغ معين يجب تحويله إلى مالك المنزل من أجل ضمان في حالة حدوث ضرر للممتلكات.
إذا غيّر المستأجرون رأيهم لإبرام عقد إيجار ، فيجب أن يبقى هذا المبلغ مع مالك المسكن ، وعلى العكس من ذلك ، إذا غير المالك رأيه ، فعليه إعادة المبلغ المضاعف. هذا هو الوديعة عند استئجار شقة في القانون.
تلخيص لما سبق
من الناحية العملية ، كقاعدة عامة ، عند إبرام عقد إيجار للممتلكات السكنية ، غالبًا ما يتم الخلط بين مفاهيم "وديعة التأمين" و "التعهد" و "دفع إيجار آخر شهر من الإقامة" (بالمناسبة ، في الممارسة القانونية لا يوجد مثل هذا المفهوم). من أجل صياغة اتفاقية مختصة قانونًا ، من الضروري توفير بنود مستقلة: على الوديعة ، والتي يمكن من خلالها ضمان دفع دفعة الشهر الأخير من إقامة المستأجر (قابلة للاسترداد في حالة الدفع الشهر الماضي بالطريقة المعتادة) ؛ حول مبلغ التأمين ، وهو أمر ضروري في حالة حدوث ضرر لممتلكات المالك (يجب إعادته إلى المستأجر بالكامل) ؛ الدفع المسبق للشهر الماضي - عبارة عن دفعة لمرة واحدة لمبلغ الإيجار لعدة أشهر.
في كثير من الأحيان ، إذا كنت قد قدمت وديعة ، فلن يدفعوا مقابل الشهر الأخير من الإقامة. وبسبب هذا هناك انتهاك للحقوق المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار. 
ولكن إذا تم توضيح وديعة فقط في اتفاقية الإيجار ، والتي تم التبرع بها في نهاية المطاف بدلاً من الدفع عن الشهر الأخير من الإقامة ، فبأي أموال سيتمكن المالك من تعويض الأضرار التي لحقت بالممتلكات وديون المرافق ، الهاتف والإنترنت وما إلى ذلك؟ سيكون من الحكمة النص على كلا المؤسستين القانونيتين في عقد الإيجار. ولكن من الواضح تمامًا أن دفع عدة مبالغ دفعة واحدة (خاصةً بما في ذلك عمولة العقارات) غالبًا ما يكون مستحيلًا بالنسبة للمستأجرين ، ويجب حل هذه المشكلات من خلال إيجاد حلول وسط. لذلك ، قمنا بفحص ما هو الوديعة عند استئجار شقة.
الوضع الشائع هو عندما يدفع المستأجر ، بالإضافة إلى الإيجار الشهري ، وديعة ضمان و / أو وديعة ضمان معينة. في ظل ظروف معينة ، بعد انتهاء عقد الإيجار ، يجب إعادة هذا المبلغ إلى المستأجر ، والذي لا يعرفه الكثير منهم.
في المقالة المقدمة ، سنخبرك بالتفصيل ما هي أسباب إعادة الوديعة والضمانات ، وكيف يتم تنفيذ الإجراء والميزات التي يجب أخذها في الاعتبار.
○ ما هو الوديعة والإيداع للشقة عند الاستئجار.
يعتبر التعهد والإيداع عند إبرام صفقة إيجار مفاهيم لها اختلافات كبيرة.
- "يمكن ضمان الوفاء بالالتزامات عن طريق مصادرة ، أو رهن ، أو حجز شيء للمدين ، أو كفالة ، أو ضمان مستقل ، أو إيداع ، أو إيداع ضمان ، وغير ذلك من الأساليب المنصوص عليها في القانون أو الاتفاق (البند 1 من المادة 329 من القانون الدولي). القانون المدني للاتحاد الروسي) ".
كما جاء في هذا القانون ، فإن الرهن مبلغ ضمان يمكن استخدامه لسداد الدين في حالة تكوينه. على سبيل المثال ، يمكن استخدامه مثل الدفع عن الشهر الأخير من الإقامة.
أما بالنسبة للإيداع ، فهذه أموال بالمبلغ الذي حدده الطرفان (عادةً ما يساوي دفعة شهرية). هذا هو نوع من التأمين على المالك التعويض عن الأضرار التي لحقت بممتلكاته، إذا تم تطبيقه. لا ينعكس مفهوم الوديعة الأمنية في التشريع ؛ فهي تعادل وديعة الضمان.
- "الالتزام النقدي ، بما في ذلك الالتزام بالتعويض عن الخسائر أو دفع مصادرة في حالة انتهاك العقد ، والالتزام الناشئ عن الأسس المنصوص عليها في الفقرة 2 من المادة 1062 من هذا القانون ، باتفاق الطرفين ، يجوز يتم تأمينها بمساهمة أحد الطرفين لصالح الطرف الآخر بمبلغ معين من المال (دفعة الضمان). قد يؤمن وديعة الضمان التزامًا سينشأ في المستقبل.
- عند حدوث الظروف المنصوص عليها في العقد ، يتم خصم مبلغ وديعة الضمان مقابل الوفاء بالالتزام المقابل (البند 1 من المادة 381-1) ".
كيف ينبغي ترتيب الوديعة والضمانات.
قبل تحويل الأموال ، عليك التأكد من عدم وجود مشاكل في إرجاعها في المستقبل. لهذا تحتاج:
- تضمين الاتفاق شرطًا لسداد الرهن و / أو الوديعة.
- تحويل الأموال حصريًا بإيصال موقع من الأطراف.
- إجراء استقبال / نقل مساحة المعيشة بشكل صحيح:
- قم بعمل جرد للممتلكات مع قائمة مفصلة بالأشياء والكمية الموجودة في الشقة.
- تحرير سند نقل ، يسجل فيه الحالة العقارية للعقار وقت تأجيره ، ويوضح بيانات جميع العدادات.
ستساعد مثل هذه الإجراءات على تجنب النزاعات عند إنهاء عقد الإيجار.
○ عندما يتم إرجاع الإيداع والإيداع.
يجب أن تنص الاتفاقية على شروط إعادة المبالغ المؤمن عليها. يمكن للأطراف ، وفقًا لتقديرهم الخاص ، تحديد الظروف التي سيتم بموجبها إعادة الأموال ، في حالة عدم تعارضها مع قواعد القانون. في الوقت نفسه ، هناك شروط عامة تنص على إعادة الأموال إلى المستأجر.
يجب إعادة كل من الوديعة والوديعة إلى المستأجر إذا:
- لقد حذر المالك على الفور كتابيًا من نيته الخروج مبكرًا (كقاعدة عامة ، يجب أن يتم ذلك مقدمًا قبل شهر).
- في نهاية علاقة الإيجار بين المشاركين فيها ، لا توجد مطالبات متبادلة.
الإجراءات في حالة عدم استرداد الوديعة أو الرهن.
في جميع هذه الحالات ، يجب على المالك إعادة الأموال. لكن إذا تهرب من التزاماته ، فأنت بحاجة إلى معرفة كيفية حماية حقوقك. يعتمد الإجراء على حالتك المحددة.
✔ إذا كان هناك عقد إيجار وإيصال.
في هذه الحالة ، يكون للمستأجر أكبر فرص لاسترداد الأموال المطلوبة. الخيار الأكثر تطرفًا هو الذهاب إلى المحكمة ، والتي ، على الأرجح ، ستكون إلى جانب المدعي. ولكن إذا لم تكن هناك فرصة أو رغبة في بدء المحاكمة ، فيمكنك محاولة حل القضية خارج المحكمة:
- اشرح له أنه إذا ذهب إلى المحكمة ، فسوف يتكبد المزيد من الخسائر.
- إذا كنت تشك في التهرب الضريبي ، فيمكنك التهديد بالذهاب إلى مكتب الضرائب.
- لا تتخلى عن المفاتيح حتى يتم استلام المبلغ بالكامل.
يجب تأكيد حقيقة تحويل الوديعة و / أو مبلغ التأمين قبل الوصول من خلال إيصال ، والذي يجب تقديمه لاسترداد المبلغ المدفوع. إذا لم يكن من الممكن حل القضية خارج المحكمة ، فمن المفيد معرفة فترة التقادم للاستئناف. ينتمي هذا الادعاء إلى قضايا القانون المدني العام ، ومدة التقادم هي 3 سنوات.
✔ إذا لم يكن هناك عقد إيجار ، ولكن يوجد إيصال.
يعمل الإيصال كدليل على استلام الأموال من قبل الطرف المقابل. لذلك ، حتى إذا لم يتم صياغة عقد الإيجار وتوقيعه ، يجب على المالك الامتثال للمتطلبات القانونية لإعادة وديعة أو وديعة الضمان.
في الأمر السابق للمحاكمة ، يمكن حل المشكلة من خلال المفاوضات. إذا لم يكن هناك عقد إيجار ، فإن احتمال إخفاء مالك المنزل للدخل من تأجيره مرتفع للغاية. لذلك ، يمكنك محاولة أن تشرح له أنه في حالة الاتصال بالسلطات المختصة ، فإن مقدار الضرر الذي لحق به سيكون أعلى بكثير من الوديعة أو الوديعة.
إذا لم يكن من الممكن حل القضية خارج المحكمة ، فسيتعين عليك الذهاب إلى السلطات القضائية. من بين قاعدة الأدلة على الإجراءات غير القانونية لمالك مساحة المعيشة ، يأخذ الإيصال مكانًا مهمًا إلى حد ما. فترة التقادم في هذه الحالة هي 3 سنوات. لا ينبغي إعطاء المفاتيح قبل حل المشكلة.
✔ إذا لم يكن هناك عقد إيجار واستلام.
في هذه الحالة تكون فرص إرجاع المال هي الأصغر ، لعدم وجود اتفاق ينظم حقوق المستأجر وإيصال يؤكد حقيقة التحويل. على الأرجح ، الذهاب إلى المحكمة لن يعطي نتيجة إيجابية ، بسبب نقص الأدلة. لذلك ، كل ما يمكن للمستأجر القيام به هو محاولة التفاوض مع المالك. يمكن أن يكون مقياس التأثير هو التهديد بالذهاب إلى مكتب الضرائب ، لأنه على الأرجح لا يستأجر ضرائب على دخل الإيجار. لا يستحق التدخل مع الشرطة في هذه الحالة ، لأن التأثير قد يكون عكس ذلك. يمكن اتهام المستأجر بالدخول غير القانوني إلى ممتلكات شخص آخر دون اتفاق. أيضًا ، لا يمكنك الاحتفاظ بالمفاتيح ، نظرًا لعدم وجود عقد وإيصال ، لا يحق للمستأجر البقاء في المبنى.
لذلك ، إذا لم تكن هناك مستندات إثباتية ، فإن فرص إعادة الوديعة أو الضمان تكون صفرية.
ماذا تفعل إذا اختبأ المالك.
إذا تجاهل المالك ببساطة مطلب إعادة المبلغ المستحق ولم يتصل بك ، فأنت بحاجة إلى المتابعة على النحو التالي:
- تحرير سند نقل من جانب واحد وإرساله إلى مكان التسجيل بالبريد المسجل.
- إعداد بيان مطالبة مع نسخة من القانون وإيصال شحن مرفق.
- تزويد المحكمة بأدلة على محاولات الاتصال بالمالك (شهادة شهود ، رسائل مرسلة عبر الهاتف).
إذا اختبأ المالك ، يمكن أيضًا اعتبار ذلك من قبل المحكمة على أنه إجراءات غير قانونية فيما يتعلق بالمستأجر ، مما يزيد من احتمالية فوز الأخير. من المهم أن نأخذ في الاعتبار أن فترة التقادم في هذه الحالة هي أيضًا ثلاث سنوات ، لذلك من الضروري رفع دعوى قضائية قبل انتهاء الفترة المحددة.
الإيجار السكني هو النوع الأكثر شيوعًا للعلاقة التي تنشأ بين الأفراد. للوهلة الأولى ، يبدو أنه إذا قمت بسداد مدفوعات شهرية في الوقت المحدد ، يمكنك العيش بسلام وعدم حرمان نفسك من أي شيء. ومع ذلك ، فإن المالك لديه بعض المخاطر التي يتعرض لها عند تأجير العقار. وتشمل هذه المخاطر الأضرار التي لحقت بممتلكاتها أو تدمير المبنى بأكمله.
ما الذي يجب على المالك فعله لحماية نفسه من الاحتيال المحتمل؟ لهذا ، يستخدم الكثير من الناس وديعة التأمين ، وغالبًا ما يخلطونها بضمانات عقارية. ما هو الفرق بين هذه المفاهيم ، وكيفية تنفيذ دفاعك بشكل صحيح؟
عزيزي القارئ! تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.
إذا أردت أن تعرف كيف تحل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت على اليمين أو اتصل عبر الهاتف.
إنه سريع ومجاني!
ما هو مبلغ التأمين عند استئجار شقة
لم يتم تنظيم مفهوم "وديعة التأمين" بأي شكل من الأشكال من خلال لوائح مختلفة. يمكن افتراض أنه يتبع من عادات دوران الأعمال ، والتي يتم قبولها في مجال نشاط معين.
إنه يمثل مبلغًا معينًا ، نوعًا من رسوم الضمان ، يطلبها المؤجر من المستأجر عند إبرام العقد.
دقد يكون هذا المبلغ مطلوبًا في حالة:
- إحداث أي ضرر جسيم بالمحل المؤجر.
- تلف الأثاث.
- تدمير الأجهزة المنزلية.
في أغلب الأحيان ، يساوي مبلغ هذا المبلغ دفعة شهرية واحدة للشقة.
الفرق بين الودائع والضمانات
في كثير من الأحيان ، يخلط الملاك بين هذين المفهومين ، ولكن في الواقع يتبين أن جوهر الضمان والإيداع مختلفان تمامًا.
- الوديعة هي مبلغ معين يجب على المستأجر المستقبلي دفعه كحجز لنية استئجار شقة معينة. ومع ذلك ، في الواقع ، هذه الطريقة ليست شائعة الآن ، حيث يتم الآن استخدام وديعة التأمين بدلاً من ذلك.
- كقاعدة عامة ، يتم دفع الوديعة مباشرة عند إجراء التوقيع.
- الوديعة تساوي تكلفة المعيشة في هذه الشقة لمدة شهر. ولهذا السبب يمكن استخدامه كدفعة عن الشهر الأخير من الإقامة. لا يمكنك القيام بذلك مع وديعة تأمين.
- الوديعة عبارة عن مبلغ تأمين معين يمكن استخدامه في حالة حدوث تلف في الممتلكات أو الشقة بأكملها.
- لا يمكن استخدام مبلغ الوديعة لسداد ديون المرافق ، وكذلك لتوفير خط هاتفي.
ومع ذلك ، بين الناس ، لا يزال يعتبر مفهوم التعهد ووديعة الضمان شيئًا متطابقًا.
الفروق الدقيقة في إبرام عقد إيجار
التشريع الحالي لا ينظم بأي شكل من الأشكال مسألة إجراءات إجراء مثل هذا الإيداع. ولهذا السبب ، لا يلزم وجود مستند منفصل من أجل:
- إيداع.
- استخدامه.
- استرداد كامل.
يجب توضيح كل هذه الشروط في اتفاقية الإيجار المبرمة بين الطرفين.
من وجهة نظر التشريع ، فضلاً عن الفطرة السليمة ، تجدر الإشارة إلى أن مثل هذا الاتفاق قد تم إبرامه كضمان معين لكلا الطرفين بأن حقوقهما والتزاماتهما ستتم حمايتها بشكل موثوق. بالإضافة إلى ذلك ، بفضل اتفاقية الإيجار ، يمكن لكل من المستأجر والمؤجر حماية مصالحهم إذا تم تنفيذ شروط المستند بسوء نية.
من أجل الامتثال لجميع المتطلبات المنصوص عليها في التشريع في مجال التسجيل وإبرام عقد الإيجار ، سوف تحتاج إلى:
- اختم هذه الوثيقة كتابيًا.
- قم بتدوين ملاحظة في إحدى الفقرات أن صاحب العمل قد قام بدفع ضمان معين. يجب الإشارة إلى ما يلي:
- المبلغ المحدد.
- المخاطر التي يغطيها هذا الدفع.
- إجراءات الاسترداد.
- مصطلح مثل هذه العودة.
- منهجية تحديد الضرر.
- إجراءات حل القضايا الناشئة والخلافات بين الأطراف.
- حقيقة أن المالك قد تلقى المبلغ المحدد أمر حتمي الإصلاح في الكتابة... للقيام بذلك ، يمكنك فقط تقييد نفسك بإيصال. ومع ذلك ، بالنسبة لمثل هذا الإجراء ، من الأفضل وجود شاهدين يمكنهما تأكيد استلام الأموال بالفعل.
- إذا كان صاحب العمل كيانًا قانونيًا ، فستحتاج تقديم وثيقة نقدية ،مما يؤكد حقيقة استلام الأموال.
الحالات التي يمكن فيها إبرام عقد بدون وديعة تأمين
هناك عدة طرق يمكنك من خلالها إبرام اتفاقية دون استخدام وديعة أو بعد ذلكاستلم المبلغ كاملاً:
- إذا كان هناك تسليم للعقار ، حيث لا يوجد سوى جدران عارية ، دون أي أثاث وإصلاحات باهظة الثمن ، فلن يأخذ المالك وديعة تأمين ، لأنه ليس لديه ما يخاطر به في مثل هذه الحالة.
- في حالات أخرى ، لن يكون مالك الشقة مربحًا على الإطلاق لتأجير ممتلكاته إلى شخص خارجي ، لذلك يتعين عليه دفع مبلغ معين يشير إليه.
- حتى لا يتمكن المالك من تعليق جميع ديون المستأجر الجديد على المستأجر الجديد ، عليك أن تطلب منه تقديم شهادة من شركة الإدارة المحلية قبل التسليم ، تفيد بعدم وجود متأخرات سداد في هذه الشقة.
- بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك التقاط صور بسيطة للأثاث والمفروشات بالكامل ، حيث سيكون من الممكن فحص جميع الشقوق الموجودة وقت توقيع العقد. في مثل هذه الحالة ، لن يكون المالك قادرًا على الإصرار على التعويض عن هذا الضرر ، لأنه حدث حتى قبل التسوية.
- إذا لم يكن من الممكن إيداع المبلغ المحدد بالكامل دفعة واحدة على الوديعة ، فيمكنك الاتفاق مع المالك على توزيع التأمين لعدة أشهر. في مثل هذه الحالة ، ستتم الإشارة إلى المعلومات المتعلقة بالإيداع المقدم في العقد فقط بعد أن يتلقى المالك المبلغ المطلوب بالكامل.
- إذا لم يكن لدى المستأجر أي مطالبات عند تسليم الشقة ، فيمكنك الاتفاق معه على أن هذا التأمين سيخصص للدفع مقابل آخر شهر من الإقامة.
- تجدر الإشارة إلى أنه يجب الإشارة إلى المعلومات المتعلقة بالإيداع الذي تم إجراؤه في الاتفاقية. خلاف ذلك ، عند إنهائه ، قد لا يكون من المتوقع عودة التأمين.
لماذا لا يتوق المستأجرون لإيداعها؟
الخوف الأكبر الذي يخيف معظم المستأجرين عند دفع هذا التأمين هو أنهم ببساطة قد لا يستردون أموالهم. يميل معظم الملاك إلى الاحتفاظ بهذه الأموال معهم لتغطية التلف الطبيعي لمساكنهم.
على أساس القانون ، لا يمكن القيام بذلك. لذلك ، إذا رفض المالك لأي سبب من الأسباب إعادة الوديعة المدفوعة ، ولم يكن هناك ضرر بسبب خطأ المستأجر ، فيجب طلب استرداد المبلغ ، بالرجوع إلى القانون. وإذا تم التوصل إلى اتفاق بين الطرفين ، يجب عليك الذهاب إلى المحكمة. في كثير من الأحيان ، عند استئجار شقة ، لا يقوم الملاك بإضفاء الطابع الرسمي على اللحظة رسميًا حتى لا يدفعوا الضرائب. عندها سيكون الذهاب إلى المحكمة أمرًا غير مرغوب فيه بالنسبة له ، ويمكنه تقديم تأمين دون الاتصال بالسلطات المتخصصة.
سبب شائع آخر لعدم رغبة المستأجرين في دفع وديعة هو عدم وجود نقود إضافية. في مثل هذه الحالة ، يمكنك الاتفاق مع المالك على خطة التقسيط لهذا الدفع المعين.
كيف يتم إرجاع التأمين
- من الأخطاء الشائعة أن ينص العقد على أنه يمكن استخدام الدفعة المستلمة كإيجار شهري لآخر شهر من توصيل المنازل. بالنسبة للمالك ، يعتبر هذا العنصر غير مرغوب فيه ، لأن هذا يحرمه من فرصة استخدام الأموال المتلقاة كتعويض عن الأضرار التي لحقت بالأثاث أو حالة الشقة بشكل عام.
- بالإضافة إلى ذلك ، هناك نقطة أخرى مهمة إلى حد ما ، غالبًا ما يلتزم المستأجرون الصمت بشأنها. حسب الكود يجب أن تعاد السلعة للمالك بحالة جيدة، ولكن مع مراعاة البلى العادي. ولهذا السبب ، فإن وجود مثل هذا البلى ليس أساسًا لتحصيل التأمين المُدخل. تشمل الأمثلة المواقف التالية:
- تلاشت الستائر في الشمس.
- تغيرت جميع خصائص السجادة بسبب الاستخدام طويل الأمد.
- ظهرت جرجرات صغيرة على ورق الحائط.
كل هذه المواقف ليست أساسًا لاستخدام التأمين المُدخل.
مبلغ تأمين عند تسليم الشقة.
توجد تاتيانا مامونوفا في موسكو.
8-903-170-13-84 إيجار شقق وغرف.
يعد أخذ وديعة تأمين عند تأجير شقة إجراءً شائعًا لحماية مصالح الفرد وممتلكاته. يهدف قسط التأمين إلى ضمان الالتزامات التي يتحملها المستأجرون بموجب اتفاقية الإيجار.
بالنسبة لبعض الملاك ، يعتبر استئجار شقة دخلاً إضافيًا ، وبالنسبة للكثيرين هو الدخل الوحيد. ومثل أي عمل نستثمر فيه ، يجب أن يجلب الإيجار دخلاً فقط ويفضل أن يكون دائمًا. حسنًا ، على الأقل نأمل ذلك. عند تسجيل الوصول ، يوقع الطرفان على التزام طويل الأجل. يعتمد المالك على المال من عقد الإيجار ، والذي بدوره يمكنه أيضًا تحمل التزامات مالية. سداد القرض ، على سبيل المثال. مثل أي نفقات إضافية ، ثلاجة تالفة ، أو مؤتمر مفاجئ للمستأجرين ، حسنًا ، ليست مدرجة في خططنا. في هذا الصدد ، يفكر العديد من المالكين في كيفية حماية أنفسهم من العواقب السلبية المحتملة.
يهدف المبلغ المؤمن عليه إلى توفير نوع من الوسادة الهوائية. نادرًا ما يترك أي من المستأجرين آثارًا لإقامتهم في الشقة - الأثاث التالف ، والأجهزة ، ونقص مستحضرات التجميل ، والديون الجماعية.
في حالة الإنهاء المبكر للعقد ، تم تصميم الوديعة لاستبعاد الخسائر نتيجة تعطل الشقة أو لتقليلها حتى يتمكن المالك أو ممثله - الوكيل من الاستجابة بسرعة للظروف المتغيرة واتخاذ تدابير للعثور على مستأجرين جدد.
يجب أن يشتمل العقد على بند يُلزم بموجبه المستأجر بالإخطار مسبقًا ، في موعد لا يتجاوز 30 أو 14 يومًا تقويميًا مسبقًا ، بالإفراج عن الشقة. في حالة عدم الامتثال لهذا الحكم ، يجب حجب وديعة الضمان كتعويض عن خسارة الأرباح المحتملة نتيجة تعطل الشقة القسري.
أيضًا ، دون الإخفاق ، يجب أن يتضمن العقد قائمة جرد للأثاث والأجهزة المنزلية ، مع الإشارة إلى الرقم التسلسلي.
الوديعة لها مهمتان رئيسيتان - التأمين في حالة حدوث انقطاع غير متوقع في العلاقات التعاقدية وضمان سلامة الممتلكات المتبقية في الشقة.
لا شيء يضبط الناس مثل فرصة خسارة المال. غالبًا ما يكون تأجير شقة لعبة نفسية خفية مع إعدادات مجوهرات. يجلس للعب وهو الأفضل أن تكون هذه البطاقة الرابحة في جعبته - وديعة تأمين.
كيف تؤجر شقة بشكل صحيح.
تنتشر عبارة "الأول - الأخير" حول العالم. الكل يتحدث ، لكن لا يعرف الكثير من الناس ماذا. يعلم المالكون أنهم يجب أن يأخذوها. وماذا يجب أن تأخذ ، وكيف تأخذ - فهم لا يفهمون. معظم المالكين بشكل عام لا يرون الفرق بين هذين المفهومين المختلفين ويدمجهما معًا ، وغالبًا ما يتم الخلط بين الآخرين.
في السيناريو الكلاسيكي ، يجب على المستأجرين ، عند توقيع اتفاقية الإيجار ، سداد دفعة مقدمة شهرًا واحدًا مقدمًا وإيداع تأمين مساوٍ لمعدل الإيجار الشهري. يتم إيداع مبلغ التأمين من قبل المالك في صندوق بعيد وينتظر في الأجنحة. إذا كنت ترغب في الانتقال من الشقة ، يتعين على المستأجرين إخطار المالك مسبقًا ، 30 يومًا تقويميًا مسبقًا ، بشأن إخلاء مساحة المعيشة ، ودفع ثمن الشهر الأخير من إقامتهم كالمعتاد. في وقت الإخلاء ، يقوم المالك بإجراء تسوية كاملة معهم ، باستخدام مبلغ التأمين كأداة. إذا كانت جميع الممتلكات على ما يرام ، وجميع الأجهزة المنزلية تعمل ، ولم يحدث أي ضرر للإصلاح ، ولا توجد ديون لفواتير المرافق ، ثم وديعة التأمين قابلة للاسترداد بالكامل. إذا كان هناك أي قصور في مستحضرات التجميل والمعدات والخدمات المجتمعية ، يتم الاتفاق على مبلغ التكاليف وخصمه من قسط التأمين.
أكثر المفاهيم الخاطئة شيوعًا هي أنه بدلاً من إعادة مبلغ التأمين أو بمساعدته في إجراء تسويات كاملة ، يعرض الملاك على المستأجرين العيش في الشهر الأخير على حساب وديعة التأمين. بدلاً من تأجيل التأمين ، في 90٪ من الحالات ، لا يتم العثور على هذا المبلغ في أيدي المالكين - غالبًا ما يتم إنفاق الأموال منذ فترة طويلة. وإذا تم تحديد الضرر أثناء إقامة المستأجرين ، يتحمل مالك الشقة جميع تكاليف الإصلاح. وقد سحبوا بالفعل بطاقتهم الرابحة من على ظهر السفينة.
تاريخيًا ، أفسد الطلب الهائل على المساكن سكان موسكو وطوّر موقفًا استهلاكيًا بحتًا وعادًا "تقليص" من استئجار شقة إلى أقصى حد ، دون استثمار أي شيء. إذا دفعوا فقط ، ولكن أكثر. وما سيحدث بعد ذلك ليس مهما. حسنًا ، كيف يمكن أن يكون الأمر بخلاف ذلك ، عندما علم المالك أنه سيؤجر الشقة وهكذا - دون إصلاح. مثل هذه الظروف لم تحفز المالك على القيام بحركات غير ضرورية. لم يهتموا بالحالة التي كانت عليها الشقة ، ومن يعيش فيها وماذا كان يحدث هناك. ونتيجة لهذا الموقف ، تهدمت الشقق وتحولت ببطء إلى حظيرة. لا أحد ، بالطبع ، يتعهد بالحكم - فالجميع يتحول قدر استطاعته. لكن الأوقات التي تم فيها تأجير الشقق بأي حال من الأحوال مقابل الكثير من المال قد ولت بشكل لا رجعة فيه. الشقق ذات الأثاث القديم ، حيث تم التجديد للمرة الأولى والأخيرة عند تسليم المنزل ، لا تثير إعجاب معظم المستأجرين. الآن ، يجبر السوق المالكين على تكريس المزيد من الوقت لعقارهم ، لتقديم ظروف أفضل سواء من حيث ظروفهم أو من حيث السداد من أجل جذب المستأجرين. وفي كثير من الأحيان ، يفكر المالكون في كيفية حماية استثماراتهم وترك الشقة في شكلها الأصلي.
الضمان ودائع الضمان ، الدفع للشهر الماضي ليست هي نفسها ، فهي ثلاثة مفاهيم مختلفة.
الدفع عن الشهر الأخير هو دفعة مقدمة للشهر الأخير من الإقامة. في المقابل ، قد يتم تحصيل الدفع المسبق عدة أشهر مقدمًا. على عكس الدفع للشهر الماضي ، فإن الإيداع والإيداع قابلين للاسترداد.
يتم دفع الوديعة من قبل المستأجر إلى المالك كضمان للالتزام المتعهد بدفع الإيجار الشهري. اسمحوا لي أن أقدم لكم مثالا. يتعهد السكان بدفع الإيجار الشهري للشقة في الوقت المناسب وفي نفس الوقت تحويل مبلغ معين كتعهد للمالك بحيث في حالة عدم دفع الإيجار يتم الوفاء بالتزامهم بالدفع مقابل المبلغ تعهد. عند توقيع اتفاقية إيجار للمباني السكنية ، يمكن توفيرها لدفع وديعة (عادة ما تكون مساوية لمعدل الإيجار الشهري) من أجل ضمان الدفع عن آخر شهر إقامة للمستأجرين.
عند تأجير شقة ، يجب على المالك أن يفهم بوضوح سبب حصوله على المبلغ الثاني من المستأجرين. هل هذا المال ، كتأكيد على نوايا العيش في الشقة لمدة شهر آخر على الأقل دون مطالبات بالممتلكات والممتلكات؟ أم أنه تأمين ضد الأضرار التي تلحق بالممتلكات والانهيار المبكر للعلاقات؟
إن إدخال عدة مبالغ في وقت واحد ، وحتى مع الأخذ في الاعتبار عمولة الوكيل ، التي تستهدف مهام مختلفة ، أمر نادر الحدوث. نظرًا لأن العديد من أصحاب العمل يعد هذا ببساطة مبلغًا لا يمكن تحمله. لذا ، هنا عليك أن تختار. ما هو الأهم - الدخل أم حالة الشقة؟
إن الاستبدال في العقل وفي الواقع لهذين المفهومين المختلفين يستلزم أحيانًا عواقب لا رجعة فيها. هذا هو الخطأ الاستراتيجي الرئيسي والأكثر شيوعًا.
متى يجب دفع مبلغ تأمين.
يجب أخذ مبلغ التأمين في جميع الحالات عندما يكون هناك شيء يجب أخذه. حتى وجود أي إصلاحات والحد الأدنى من مجموعة الأجهزة المنزلية هو سبب وجيه لفرض وديعة.
في الحالات التي يتم فيها تجديد شقة بنظام تسليم المفتاح مع جميع الأجهزة المنزلية والأثاث اللازم ، يجب أخذ مبلغ تأمين. في حالة "قتل" الشقة ، في حالة متوسطة ، حيث لا يوجد شيء خاص لإزالته وكسره ، لا أوصي بمحاولة الحصول على مبلغ التأمين من المستأجرين. هذه الشقق مؤجرة بشكل سيئ بالفعل ، وسيظلون هنا مثقلين بعبء الوديعة. موافق ، ليست شروط جذابة للغاية. على أي حال ، حتى إذا تقرر عدم أخذ وديعة من المستأجرين ، كليًا أو جزئيًا ، بعض المبالغ الرمزية ، على سبيل المثال ، في حالة التأخر في فواتير الخدمات ، ما زلت أوصي بفرض رسوم.
كم يبلغ مبلغ التأمين عند إيجار الشقة؟
عادةً ما يكون مبلغ وديعة التأمين مساويًا لسعر الإيجار الشهري. اسمحوا لي أن أوضح أنه إذا استأجرت شقة مقابل 30 ألف روبل في الشهر ، فإن مبلغ وديعة التأمين هو 30 أيضًا. إجراء الدفع مقبول بشكل عام في السوق. يمكن للمقيمين دفع وديعة التأمين بالكامل فور توقيع العقد ، أو يمكن "تقسيم" دفع هذا المبلغ إلى شهرين ، على الأقل 3 أشهر. هناك حالات ، في الشقق ذات الإصلاحات باهظة الثمن والأجهزة ، عندما لا يتم كسر الوديعة ، هناك مكان يتم أخذه بالحجم الثاني.
حول إعادة مبلغ التأمين.
إذا تم استيفاء جميع الشروط الأساسية للاتفاقية من قبل المستأجرين - كل شيء في مكانه ، ولا شيء تالف ، ولا توجد ديون مجتمعية ، إذا امتثل المستأجرون للفقرة التي يتعين عليهم بموجبها تحذير صاحب الشقة مسبقًا حول إخلاء المبنى ، في موعد لا يتجاوز 30 (أو 14) يومًا تقويميًا ، عندها فقط يمكن استرداد وديعة التأمين بالكامل.
كيفية تقييم الأضرار التي لحقت بالشقة.
في مثل هذه الحالات ، عادة ما يتفقون بشكل ودي - يقوم أصحاب الشقة ، مع المستأجرين ، بتقييم الضرر ، والتوصل إلى اتفاق بشأن مبلغ التعويض وخصمه من الوديعة. في كثير من الأحيان لا يتوصل أصحاب الشقق إلى قاسم مشترك مع المستأجرين من حيث مقدار الضرر. حسنًا ، بالطبع ، في نظر المستأجرين ، سيبدو كل الضرر مثل تفاهات ، في نظر المالك ، سيكون ضررًا كبيرًا. في المواقف المثيرة للجدل ، يجدر اللجوء إلى مساعدة أطراف ثالثة. على سبيل المثال ، إذا تعرض الموقد الكهربائي للتلف أو كان السقف متسخًا ، فسيحدد رئيس العمال إمكانية الإصلاح وكميته.
هناك حالات يكون فيها مقدار الضرر الذي لحق بالشقة أعلى بكثير من مبلغ الوديعة. في ظل هذه الظروف ، إذا لم يكن العقار مؤمنًا ، سيتحمل مالك الشقة جميع التكاليف. يمكنك بالطبع الذهاب إلى المحكمة لحماية مصالحك ، لكن لا يقرر الكثيرون اتخاذ مثل هذه الخطوة. لأنه يستلزم عددًا من النتائج المحددة. لكي لا تتراكم المشاكل وتنمو مثل كرة الثلج ، أوصي بشدة بزيارة الشقة مع عمليات التفتيش. مرة واحدة في الشهر كافية. إذا تم العثور على أوجه قصور ، فاطلب التصحيح والإصلاح الفوري. ثم ستكون الشقة دائمًا في حالة ممتازة.
سيساعد تسجيل الصور أو الفيديو في تأكيد الأضرار التي لحقت بالشقة ، في الحالات القصوى ، مشاركة أطراف ثالثة (وكيل ، جيران ، شرطة) للحصول على شهادة ، مع إعداد عمل مناسب.
تحميل ...