الخطة الفنية هي وثيقة مطلوبة للتسجيل المساحي للدولة لمشاريع البناء الرأسمالية (CCF) - المباني والهياكل والهياكل وللتسجيل المساحي لمشاريع البناء غير المكتملة (UNC).
مما تتكون الخطة الفنية؟الجزء الرسومي: على المخطط، ضع علامة على موقع فتحات الأبواب والنوافذ، والأقسام، والسلالم، ومجموعات المدخل؛ جميع غرف المبنى.
تطبيق النص: منطقة الكائن والبيانات الأخرى.
الوثائق الداعمة: مشروع إعادة التطوير، تصميم المبنى، أثناء إعادة التطوير - الاستنتاج الفني.
تم نقل المعلومات حول إعادة التطوير إلى BTI، فهل ستذهب إلى غرفة المساحية من تلقاء نفسها؟تمت مزامنة المعلومات من BTI وغرفة المساحية مرة واحدة - في عام 2013. لا يتم نقل المعلومات المدخلة في BTI لاحقًا إلى قاعدة بيانات الغرفة المساحية.
قد تنشأ صعوبات بسبب التناقضات في المعلومات. على سبيل المثال، لن يتم نقل ملكية الكائن الذي تم إعادة التطوير فيه. بالإضافة إلى موقع الأقسام، غالبا ما تتغير مساحة الكائن. لإكمال عملية إعادة التطوير بالكامل، تحتاج إلى إخطار Rosreestr بجميع التغييرات - قم بإعداد وتقديم خطة فنية.
الإيقاف بسبب عدم وجود خطة فنيةمن أجل تسجيل عقد إيجار رسميًا للمباني غير السكنية، يجب على المنظمة تقديمه إلى Rosreestr للتسجيل، على غرار اتفاقية شراء وبيع الشقق - وهذا مفهوم خاطئ شائع.
المشكلة هي أنه سيتم قبول اتفاقية التسجيل في MFC (دون الخوض في جوهر ما يحدث)، ولكن بعد 10 أيام سيكون هناك تعليق. سيبلغك المسجل بشروط كتابية صارمة أن تقديم المستندات لتسجيل عقد الإيجار يتم تقديمه إلكترونيًا بتنسيق XML خاص على قرص مضغوط.
لتسجيل عقد الإيجار، يتم تقديم المستندات فقط في شكل خطة فنية، حيث يتم "خياطة" صفحات عقد الإيجار (مع التوقيعات والأختام) في شكل ممسوح ضوئيًا. في الحالة الموصوفة، يجب إعادة توقيع العقد، ولن يتم إعادته إلى Rosreestr. متى سيخدمون التعليق.
الخطة الفنية لتسجيل عقد الإيجار للمباني غير السكنيةتخضع اتفاقيات الإيجار للمباني غير السكنية لمدة تزيد عن 11 شهرًا للتسجيل الإلزامي لدى Rosreestr. يتم تعليق العقود المقدمة للتسجيل بدون خطة فنية لعدم وجود خطة فنية. وبالتالي، فإن تسجيل عقد الإيجار للمباني غير السكنية في Rosreestr ممكن فقط من خلال تقديم خطة فنية. الوثيقة الرئيسية لإنشاء الخطة الفنية هي اتفاقية الإيجار.
عندما يتم تخصيص جزء من المبنى للإيجار، يبقى الرقم المساحي للمبنى بأكمله دون تغيير. يتم تخصيص رقم مساحي خاص للمباني المستأجرة، والذي يختلف عن الرقم المساحي للمبنى في الأرقام الأخيرة. بعد انتهاء عقد الإيجار، لا يختفي الرقم المساحي المخصص، بل يستمر في الوجود كجزء من المبنى (وليس كائنًا مستقلاً). تسمى هذه الأرقام المساحية مؤقتة، ويتم حذفها بناء على طلب المالك.
متطلبات المسجلين لاتفاقيات الإيجار طويلة الأجللكي تنجح اتفاقية الإيجار في تسجيل الدولة، من الضروري الامتثال للمتطلبات الأساسية - يجب أن تحتوي الاتفاقية على:
- تفاصيل المؤجر والمستأجر؛
- عدد المباني والغرف التي سيتم استئجارها (حسب مستخرج من سجل الدولة الموحد للعقارات)؛
- مساحة المبنى المراد استئجاره؛
- مدة الإيجار؛
- رسم تخطيطي للمباني المستأجرة؛
تم توقيع الاتفاقية وختمها من قبل الطرفين، وتم مسحها ضوئيًا بدقة 300 نقطة في البوصة وتم دمجها في الخطة الفنية لتخصيص جزء من المبنى للإيجار.
هل يمكن إعداد خطة فنية عن بعد؟
لصياغة خطة فنية، يحتاج مهندس المساحة فقط إلى مسح المستندات ضوئيًا (بدقة 300 نقطة في البوصة)، وتبقى النسخ الأصلية مع العميل. نبرم اتفاقية مع الأفراد في شكل عرض عند الدفع مقابل العمل بالبطاقة (عبر الرابط عبر الإنترنت). بمجرد أن تصبح الخطة الفنية جاهزة، يمكنك الحصول على القرص المضغوط من مكتبنا أو نسخه بنفسك (نرسل الخطة الفنية في شكل ملف xml إلى العميل).
يمكنك وضع خطة فنية عن بعد في الحالات التالية:
- عند تسجيل عقد الإيجار؛
- إجراء تغييرات بعد إعادة التطوير (عندما يتم الاتفاق بالفعل على التغييرات مع BTI، يكون هناك مشروع أو استنتاج فني يقوم على أساسه مهندس المساحة بوضع خطة فنية)؛
- تسجيل كائن دون ربط المبنى بالأرض للتسجيل المساحي (على سبيل المثال، شقة في مبنى سكني، أو غرفة مدرجة في المبنى).
من المستحيل وضع خطة فنية عن بعد إذا كنا نتحدث عن تسجيل كائن جديد للتسجيل المساحي، أو كائن يتطلب التفتيش. في مثل هذه الحالات، من الضروري زيارة مهندس المساحة.
كيفية تقديم خطة فنية إلى Rosreestr عن بعد؟
أداة المهندس المساحي لإعداد الخطة الفنية هي برنامج Technocad. يوفر هذا البرنامج بالإضافة إلى ذلك القدرة على إرسال الخطط الفنية إلى Rosreestr عن بعد، باستخدام خدمة التوقيع عن بعد. مطلوب توقيع كل من المهندس المساحي ومقدم الطلب. يقوم العميل بالتسجيل على الموقع الإلكتروني لهذا البرنامج باستخدام التوقيع الإلكتروني، مع الإشارة إلى البريد الإلكتروني. بريد. يقوم مهندس المساحة بتحميل الخطة الفنية والتوقيع والإشارة إلى البريد الإلكتروني. البريد الإلكتروني لمقدم الطلب. يرى العميل طلبًا لتأكيد الطلب في حسابه الشخصي، ويتم إرسال العلامات والمستندات إلى Rosreestr.
يتم إرسال إخطارات التنفيذ الناجح للطلب (أو التعليق) عبر البريد الإلكتروني. بريد المهندس المساحي ومقدم الطلب.
المخطط الفني لتشغيل مبنى سكنيالخطة الفنية للمباني السكنية الجديدة (المبنية)، والتي لا تتوفر معلومات عنها في سجل الدولة الموحد للعقارات. يتم تشكيلها على أساس وثائق التصميم وبيانات الفنيين حول الأبعاد الفعلية. قد تختلف المساحة الفعلية للمنشأة عن المشروع بنسبة تصل إلى 10%، للأعلى أو للأسفل، لذلك يجب أن يخرج فريق لقياس المبنى.
بالإضافة إلى تخطيطات ومناطق الشقق، تعرض الخطة الفنية لتشغيل مبنى سكني الخصائص التقنية للكائن: موقع الأقسام؛ أبعاد الأجزاء الخارجية للمبنى. رحلات من الدرج؛ مهاوي المصاعد. ربط المبنى بقطعة الأرض المجاورة وكذلك موقع شبكات الاتصالات الخاصة بالمنزل.
كيفية تسجيل مشروع بناء غير مكتمل (ONC) للتسجيل المساحي؟يتضمن الإجراء الخاص بإعداد خطة فنية لتسجيل مبنى غير مكتمل زيارة مهندس المساحة إلى الموقع لأخذ إحداثيات المبنى لتحديد الخطوط العريضة. ليس من الضروري قياس جميع المباني داخل المنشأة؛ فوثائق التصميم المعتمدة بختم منظمة التصميم كافية.
تخصيص حصة عينية
ويجوز تخصيص حصة ضمن حدود عقار قائم، ويسمى هذا الإجراء "التخصيص العيني". في الواقع، يصبح الجزء المخصص قطعة منفصلة من العقارات - يمكن بيعها أو اتخاذ إجراءات أخرى.
من أجل اتخاذ الإجراءات وتسجيل تخصيص جزء من السجل العقاري الحكومي (GKN)، من الضروري إعداد خطة فنية لتخصيص حصة. إذا كان العقار في ملكية مشتركة، فيجب أن تتضمن الخطة الفنية الاتفاق على إجراءات تخصيص حصة عينية.
تقسيم العقار إلى أجزاء وتشكيل مبنى جديد
نتيجة التقسيم هي تكوين مبنى جديد (رقم مساحي منفصل). يجب أن يكون للغرفة جدران ومدخل منفصل. قد يكون للمبنى عدة مداخل، ولكن يجب أن تكون الغرف الموجودة داخل المبنى متصلة ببعضها البعض.
من المستحيل تخيل شقة بها مدخلين وجدار فاصل. ينطبق نفس المنطق على الغرف - إذا كان هناك جدار فاصل داخل الغرفة ولا يمكنك الوصول إلى الغرفة المجاورة إلا من خلال الممر، فلا يمكن تشكيل مثل هذه الغرفة.
في الحالة المذكورة يمكن تشكيل غرفتين. ستتطلب كل غرفة يتم إنشاؤها (رقم مساحي منفصل) خطة فنية منفصلة.
كيف تختلف الخطة الفنية عن جواز السفر الفني؟
يأتي الناس إلينا بأسئلة حول التسجيل العقاري، والتغييرات في السجل العقاري، وعمليات الدمج والتقسيم لمشاريع البناء الرأسمالية. تبدأ جميع الإجراءات في غرفة المساحية بإعداد خطة فنية. سؤال متكرر: “لماذا نحتاج إلى خطة فنية؟ لدي جواز سفر فني! ما هي الاختلافات بين هاتين الوثيقتين؟
جواز السفر الفني - تم إنشاؤه بواسطة BTI (مكتب الجرد الفني)؛ حتى 1 يناير 2013، كانت هذه الوثيقة هي الوثيقة الفنية الرئيسية لتسجيل الحقوق والإجراءات الأخرى المتعلقة بالتغيرات في العقارات. يعكس جواز السفر الفني: مواد الجدار وعدد الطوابق ومساحات جميع المباني والغرف والخطة الظرفية. بعد 1 يناير 2013، توقفت هذه الوثيقة عن أن تكون الأساس لاتخاذ إجراءات في التسجيل المساحي، لكن الوثيقة نفسها ظلت قائمة. عادةً ما يرتبط نطاق التطبيق في الوقت الحالي بالحصول على قرض عقاري أو حل النزاعات المتعلقة بظهور شيء ما.
يتم إنتاج الخطة الفنية في نسختين: إلكترونيًا بتنسيق XML وعلى الورق. يتم إعداد الخطة الفنية بواسطة مهندس مساحي وهي الوثيقة الوحيدة المقبولة للتسجيل المساحي أو لإجراء تغييرات على المعلومات المتعلقة بكائن ما.
أسباب التعليق: خطأ مساحيالمعلومات التي تم إدخالها عن طريق الخطأ من قبل مهندس المساحة، والتي بموجبها تختلف البيانات المتعلقة بالعقار في السجل العقاري عن الواقع.
مثال على خطأ مساحي: أخطأ مهندس مساحي في العنوان، كان "Pimenovsky Lane، 11 Building 2"، أصبح "Pimenovsky Lane، 1 Building 2" ونتيجة لذلك أصبح العنوان Pimenovsky Lane، 1 Building 2 مع ملامح المبنى، ظهرت المنطقة على الخريطة المساحية العامة وغيرها من الخصائص التقنية للمنشأة الواقعة في Pimenovsky Lane، 11 Building 2.
مثال آخر على الخطأ المساحي: قام مهندس المساحة بقياس قطعة الأرض ووضع خطة فنية بإحداثيات خاطئة لقطعة الأرض. لاحقًا، عند ربط قطعة أرض بقطعة الأرض، اكتشف مهندس مساحي آخر خطأً.
أسباب الإيقاف: خطأ فنيتم إدخال المعلومات التي تختلف عن الواقع عن طريق الخطأ في السجل العقاري من قبل موظف في غرفة السجل العقاري. في عام 2013، عند نقل المعلومات من BTI إلى سجل الغرفة المساحية، نشأت أخطاء عند نسخ البيانات، وعواقبها لا تزال تظهر. هذه معلومات لا تتوافق مع الواقع: منطقة غير صحيحة، موقع الأقسام، عدم وجود بعض الغرف أو المباني في الوصف، وصف خاطئ للحروف.
مثال على خطأ فني: عند إجراء معاملة شراء وبيع، واجه أطراف المعاملة تعليقًا من Rosreestr. وكان السبب هو التناقض في المعلومات المتعلقة بالمنطقة وعدم وجود حاجز صغير تم تشييده وإضفاء الشرعية عليه خلال عملية إعادة التطوير في عام 2010. اتضح أنه عند نقل البيانات إلى الغرفة المساحية من BTI في عام 2013، لم يتم تضمين أحدث المعلومات في سجل الغرفة المساحية.
العمل في السجل العقاري: إدخال البيانات على متوسط مربع الخطأمقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات هو مستند خاص بالملكية العقارية يظهر دائمًا في المعاملات. تفرض البنوك الكبيرة متطلبات توفر المستندات ومحتواها. لقد وصل الأمر إلى النقطة التي يتم فيها إدراج عناصر المعلومات من سجل الدولة الموحدة التي يجب ملؤها.
لإضافة بيانات حول متوسط مربع الخطأ إلى معلومات USRN، من الضروري إعداد خطة فنية لإجراء تغييرات على USRN. باستخدام هذا الإجراء، أضف بيانات حول متوسط مربع الخطأ في تحديد إحداثيات النقاط المميزة للكفاف.
ما هو جوهر الأمرين رقم 403 ورقم 583؟
تصف أوامر وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي قواعد وضع خطة فنية: في شكل ورقي وإلكتروني. الأمر رقم 403 يتعلق بالمباني، والأمر رقم 583 يتعلق بالمباني.
الخطة الفنية في شكل ورقي
شهادة تأهيل مهندس المساحة
في الحالات التي تكون فيها الرغبة في تسجيل المباني غير السكنية في السجل العقاري، أو تغيير البيانات التي تم إدخالها بالفعل في السجل العقاري، يتحدثون عن الحاجة إلى إنشاء خطة فنية.
أي مبنى هو عقار ويجب إدراجه في قاعدة بيانات السجل العامة في جميع أنحاء الولاية (USRN). لمتابعة إجراءات التسجيل ولو لجزء من الكائن، يتعين عليك ملء خطة فنية....
يعد المخطط الفني للشقة أحد تلك المستندات الضرورية اللازمة لتسجيل العقارات في السجل المساحي أو إجراء تغييرات على السجل العقاري.
تعتبر الخطة العقارية الفنية وثيقة ضرورية يجب أن يمتلكها المبنى، وإلا فلا يمكن تسجيله في السجل العقاري للدولة.
ظروف الحياة الحديثة تترك بصماتها على جميع مجالات الأعمال، بما في ذلك استئجار المباني. لتقليل نفقاتك الشهرية، مع الحصول على المساحة التي تحتاجها بالضبط...
تحتوي الخطة الفنية للشقة على بيانات للدخول في سجل الدولة الموحد. على أساسه، يتم إجراء تسجيل السجل العقاري، ويتم إجراء التغييرات في الموقع بعد إجراء عملية إعادة التطوير وإضفاء الشرعية عليها.
لإجراءات تسجيل الدولة لأي منزل، يجب إدخاله في السجل العقاري. في هذه الحالة، سوف تحتاج إلى شراء خطة فنية للمنزل للتسجيل المساحي.
المخطط الفني للمباني مطلوب لإدراجه في سجل الدولة الموحد للعقارات (USRN). تحتاج إلى طلب خطة فنية غير مكلفة لجزء من المبنى أو الهيكل بأكمله لتنفيذ عمليات معينة...
عند استئجار جزء من المبنى، لا يلزم فقط إبرام عقد إيجار طويل الأجل، ولكن أيضًا تقديم خطة فنية للمبنى إلى جانب مجموعة من المستندات إلى Rosreestr. وهذا الشرط واجب..
يعد المخطط الفني لمبنى سكني جزءًا ضروريًا من الوثائق اللازمة لتسجيله في السجل العقاري، أو إجراء تغييرات على السجل العقاري. وبدون السجل العقاري، فإن حقيقة وجود الشيء تكون ثابتة ...
الخطة الفنية بعد إعادة التطوير: كيف تتجنب مشاكل عمليات التفتيش؟
إعادة تطوير الشقة– يعد هذا تغييرًا خطيرًا في خصائص العقارات ومعلمات الكائن. وجميع التغييرات التي تم إجراؤها يجب أن تتم الموافقة عليها أولاً من قبل هيئة تفتيش الإسكان، ثم تنعكس لاحقًا في السجل العقاري لسجل الدولة الموحد للعقارات. قبل بضع سنوات فقط، تم التعامل مع إعادة التطوير، حتى مثل التدمير الكامل للأقسام، بشكل مخلص تمامًا، ولكن بدءًا من عام 2013، بدأت الإجراءات الأكثر صرامة. اليوم، في العقارات، سواء كانت شقة أو مبنى سكني خاص أو مباني غير سكنية، ولكن في مبنى سكني تم إعادة تطويره، لم يتم تقنينه بشكل صحيح أو لم يتم إجراء تغييرات على التسجيل المساحي وفقًا لسجل الدولة الموحد للعقارات، لا توجد إمكانية الميراث بشكل أساسي، ولا يمكن بيعها أو تقسيمها أو على العكس من ذلك، ربطها بمنطقة أخرى أو وضعها على رهن عقاري أو تأجيرها للإيجار طويل الأجل. في هذا الصدد، هناك حاجة لإضفاء الشرعية، ثم إجراء تغييرات على التسجيل المساحي لسجل الدولة الموحد للعقارات بعد إعادة التطوير. في هذه الحالة، من المستحيل الاستغناء عن الخطة الفنية الصحيحة التي وضعها مهندس مساحي معتمد.
عندما تكون هناك حاجة لذلك
قائمة التغييرات في تخطيط الشقة التي تتطلب التسجيل الإلزامي واسعة جدًا. بادئ ذي بدء، من الضروري أن تعكس في المشروع وفي الخطة الفنية كل ما يتعلق بالأقسام والفتحات. علاوة على ذلك، يعتقد أصحاب العقارات في كثير من الأحيان أن هدم الجدار فقط هو الذي يحتاج إلى التسجيل، ولكن في الواقع، من الضروري أيضًا توثيق بناء الأقسام وحتى إزالتها. على سبيل المثال، في بعض الشقق المكونة من غرفة واحدة، يتم نقل جدار الحمام المشترك وتوسيعه بسبب مساحة الممر. يبدو أن الجدران ظلت كما هي، ولكن من وجهة نظر المبنى متعدد الطوابق بأكمله، فهذه تغييرات كبيرة.
ومن الضروري أن تعكس التغييرات المتعلقة باتصالات البنية التحتية، أي إمدادات المياه، وإمدادات الحرارة، أو ممرات التهوية. النوع الأكثر شيوعًا من إعادة التطوير في هذه الفئة هو الجمع بين لوجيا وغرفة، ولكنه في الوقت نفسه هو الأكثر صعوبة. في هذه الحالة، تتغير دائرة التدفئة في الغرفة. حتى مثل هذه التلاعبات، مثل تحريك عنصر مثل حوض الاستحمام في الحمام أو موقد الغاز في المطبخ، تتطلب تغييرات في التسجيل المساحي. بالطبع، لن يأتي أحد للتحقق من امتثال الخطة للحالة الفعلية للشقة دون سبب وبيان، لكن المشكلة ستنشأ في أكثر الأوقات غير المناسبة، على سبيل المثال، أثناء البيع العاجل.
قبل أو بعد إعادة التطوير
وفقًا للمعايير التشريعية الحالية، يجب وضع خطة فنية لمشروع إعادة التطوير والاتفاق عليها والموافقة عليها قبل بدء العمل. في هذه الحالة، بعد الانتهاء من إعادة التطوير، يكفي تقديم عملية إعادة التطوير المكتملة إلى مهندس المساحية لإعداد خطة فنية، والتي ستكون بمثابة الأساس لإجراء تغييرات على غرفة المساحية، وإذا تحولت الخطة الفنية لتكون خالية من الأخطاء، والمستندات المقدمة خالية من العيوب، ستقوم Rosreestr بإجراء التغييرات في التسجيل المساحي للعقارات. ولكن حتى بعد الانتهاء من إعادة التطوير، لم يفت الأوان بعد للقيام بكل شيء بشكل صحيح، ما عليك سوى طلب تقرير فني من منظمة التصميم والاتصال بمهندس مساحي ذي خبرة للحصول على خطة فنية، حيث أن فقط مهندس مساحي معتمد من قبل يحق لـ Rosreestr وعضو في SRO وضع الخطط الفنية.
يعد وضع خطة فنية بناءً على الحالة الفعلية للكائن نشاطًا معقدًا إلى حد ما، لذلك من الأفضل تكليف إعداد المستندات لمهندسي المساحية ذوي الخبرة. حتى بعد اكتمال عملية إعادة التطوير، يمكن للمنظمات المعتمدة فقط إعداد الوثائق الفنية. يجب أن يكون لديهم تصريح خاص لهذا النوع من النشاط ومؤهلات مؤكدة في هذا المجال. يتعلق هذا بالوثائق الفنية الأولية للموافقة عليها من خلال عمليات تفتيش الإسكان. المرحلة الثانية المهمة هي إجراء تغييرات على التسجيل المساحي بعد إعادة التطوير، وغالبًا ما تكون هذه عمليات إعادة تطوير في الشقق والمكاتب.
ومن الضروري أيضًا وضع خطة فنية جديدة لأولئك الذين حصلوا بالفعل على شقة بها تناقضات كهبة أو ميراث، وكذلك عند شراء الشقق في المباني الجديدة، حيث جرت العادة على عدم إقامة الجدران، وترك مساحة لل الخيال المستقبلي للمشتري. هناك العديد من هذه الأشياء اليوم: بدأ تسجيل إعادة التطوير الإلزامي بنشاط كبير مؤخرًا، وبالتالي لا يزال هناك العديد من الأشياء التي بها مثل هذه الانتهاكات. حتى لو تمت الصفقة وتم الحصول على الملكية، فمن الضروري وضع خطة فنية جديدة وتقديمها إلى Rosreestr لإجراء التعديلات في أقرب وقت ممكن، لأن التشريع في هذا المجال يؤدي فقط إلى تشديد متطلباته.
الدقيقة من التصنيع
الخطة الفنيةهي وثيقة معقدة تتطلب نهجا خاصا، بالإضافة إلى ذلك، إعداد الخطة الفنية بعد إعادة تطوير الشقة وينبغي أيضا أن يتم تنفيذها مع مراعاة بعض الميزات.
أولاً، يجب أن تتوافق الرسومات والأوصاف تمامًا مع الحالة الفعلية. إذا تم تسجيل إعادة التطوير عند الانتهاء، ليست هناك حاجة لتفاقم الوضع مع تناقضات إضافية. نظرًا لأن أخصائي السجل العقاري لديه كل الحق في التحقق من حالة الشقة وإجراء القياسات المناسبة، فمن المهم وضع خطة بشكل صحيح على الفور، حتى لا تضيع المال والوقت في التصحيحات. ثانياً، بالنسبة لهذا النوع من الخطط الفنية، يوصى بقاعدة الحد الأدنى من المعلومات. وهذا يعني أن الخطة يجب أن تحتوي على ما يقتضيه القانون وبعبارات عامة قدر الإمكان، لا أكثر. وفي هذه الحالة يمكن اعتبار العديد من الحقائق بمثابة اختلافات في تفسير ما هو مكتوب في الخطة الفنية. وكلما كانت الأسئلة أقل تحديدا، قل عدد الأسئلة التي يطرحها الخبير المساحي أو المستقل. وتظل جميع المتطلبات الأخرى للخطة الفنية ذات صلة. يجب أن يحتوي بالضرورة على رسومات ومذكرة توضيحية. سيكون من الضروري إرفاق مخطط للطابق بأكمله بمقياس معين، والمواد المصدرية التي تشير إلى حالة الشقة قبل إعادة التطوير. من الضروري أيضًا أن تعكس المعلومات حول جميع العناصر المتغيرة. آخر شيء في الخطة الفنية هو دائمًا استنتاج المهندس المساحي الذي يلعب دورًا مهمًا.
عندما لا تكون هناك حاجة إلى خطة
لن تكون هناك حاجة إلى خطة فنية جديدة بعد إعادة التطوير في حالات مثل تزجيج الشرفة أو تركيب مكيف الهواء. لبعض الوقت، كانت القوانين التشريعية لا تزال تتطلب تنسيق مثل هذه الإجراءات مع السلطات التنظيمية، ولكن اليوم تم إلغاء هذه القاعدة، ومع ذلك، يجب إدراج أي إجراءات أخرى تؤثر على واجهة المبنى في الخطة الفنية، بالطبع، بعد موافقة الهيئة السلطات المختصة بالترخيص. بالإضافة إلى ذلك، ليست هناك حاجة لإجراء تغييرات على المخطط فيما يتعلق بأغطية الأرضيات إذا لم تؤثر على البنية الأساسية للأرضية.
الخطة الفنيةكما أنه ليس مطلوبًا لإعادة التطوير الأولي، وبعد ذلك لم تتغير الخصائص التقنية وتكوين المبنى.
أثرت التغييرات في القانون الاتحادي رقم 218 "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" على متطلبات إعداد الوثائق الفنية المختلفة لمشاريع البناء الرأسمالية (CCS). ولم تكن الخطة الفنية، وهي العنصر الرئيسي في مجموعة الوثائق الفنية، استثناءً. ولتنفيذ الأحكام الجديدة، تم وضع متطلبات جديدة لإعداد الخطة الفنية، والتي دخلت حيز التنفيذ بقرار وزارة التنمية الاقتصادية رقم 953 “عند الموافقة على نموذج الخطة الفنية ومتطلبات إعدادها. "
حول وثيقة الخطة الفنية
تحدد المادة 24 من القانون الاتحادي رقم 218 الخطة الفنية بأنها وثيقة تحتوي على معلومات حول عقار ما. يمكن تقسيمها إلى مجموعتين - بيانات من سجل الدولة الموحد والبيانات المستخدمة للتسجيل المساحي. يتم الآن وضع خطة فنية لـ OKS المرتبطة بشكل صارم بالأرض. وهذا هو، إذا قررت بناء المباني الملحقة أو حظيرة مؤقتة على الموقع، فلن تحتاج إلى خطة فنية، ولكن بناء مرآب مع الأساس سيتطلب بالفعل إعداد الوثائق الفنية. بالإضافة إلى المعرفة والهياكل، يتم وضع خطة فنية لأجزاء من المباني والمباني الفردية والأشياء غير المكتملة وأماكن وقوف السيارات (مواقف السيارات).
متطلبات إعداد الخطة الفنية
المتطلبات العامة لإعداد الخطة الفنية واردة في أمر وزارة التنمية الاقتصادية رقم 953. دعونا نفكر فقط في الأحكام الأساسية التي من المهم أن يعرفها عميل العمل المساحي.
أساس إعداد الخطة الفنية هو البيانات المختلفة حول OKS وقطعة الأرض التي بنيت عليها. ومن المهم النظر في النقطة التالية. لا يقع مشروع البناء الرأسمالي دائمًا في موقع واحد. وأبرز مثال على أنظمة المعلومات العامة هذه هو الطرق والاتصالات والأشياء الخطية الأخرى التي تتطلب دراستها بيانات عن جميع قطع الأراضي.
بالإضافة إلى البيانات من سجل الدولة الموحد للعقارات، يستخدم مهندس المساحية أيضًا وثائق أخرى في عمله. تعتمد قائمة المستندات المطلوبة على نوع OCS والغرض منه. على سبيل المثال، لوضع خطة فنية لمبنى سكني لبناء مساكن فردية، ستحتاج إلى تصريح بناء وتصميم. خصوصية القطاع السكني الخاص هو أن المنازل غالبا ما يتم بناؤها دون تصميم، والمالك ببساطة ليس لديه الوثائق اللازمة. في هذه الحالة، يسمح لك القانون بتقديم إقرار.
انتباه!الإعلان هو وثيقة رسمية. وترد متطلبات تصميمه ومحتواه في ملحق أمر وزارة التنمية الاقتصادية رقم 953. يمكنك تجميعها بنفسك، ولكن من الأفضل أن يعهد بالعمل إلى مهندس المساحة. والحقيقة أن الأخطاء في صياغة الإعلان ستؤثر على نتيجة إعداد الخطة الفنية.
ماذا يمكنك أن تقدم؟
بالإضافة إلى تصريح البناء، لإعداد مخطط فني للمبنى والهيكل، يمكنك تقديم:
- إذن التكليف (الصادر قبل 13 يوليو 2015)
- شهادة التسجيل (صادرة قبل 2013).
لوضع خطة فنية لمشروع غير مكتمل، يلزم الحصول على تصريح بناء ووثائق التصميم. إذا كان الكائن غير المكتمل يحتوي على جواز سفر فني تم استلامه قبل عام 2013، فيمكنك تقديمه. هناك حالات يمكن فيها وضع خطة فنية لمنشأة غير مكتملة دون الحصول على تصريح بناء. يقوم مهندس المساحة بإدخال إدخال مماثل في الاستنتاج بالإشارة إلى سيادة القانون. إذا كان القانون يسمح بالبناء أو إعادة الإعمار دون الحصول على إذن، من أجل وضع خطة فنية، فمن الضروري تقديم تصميم وبيانات حول قبول OKS حيز التنفيذ.
كيف يتم وضع الخطة الفنية
أثناء إعداد المخطط الفني، يقوم المهندس المساحي بإجراء فحص بصري للعقار وأخذ القياسات اللازمة. وهي ضرورية، على سبيل المثال، لتحديد الخطوط العريضة لـ OKS، وموقع عناصرها الهيكلية، والمرافق، وما إلى ذلك.
في الممارسة العملية، الفحص البصري ليس ممكنا دائما. في أغلب الأحيان يتعلق هذا بالهياكل الموجودة تحت الأرض. من المستحيل فحصها وقياسها دون المساس بسلامتها. في هذه الحالة، سيكون المصدر الرئيسي للمعلومات للمهندس هو الوثائق المضمنة.
يجب الحفاظ على الوثائق المبنية أثناء أي أعمال بناء. وهو يعكس في الأساس التقدم المحرز في البناء والتنفيذ الفعلي للحلول المعمارية. بالإضافة إلى المواد النصية، على سبيل المثال، سجل العمل أو مجلة إشراف المصمم، فإنه يحتوي أيضًا على جميع المخططات والرسومات اللازمة. للحصول على المعلومات اللازمة، يمكن أيضًا استخدام العقود والأفعال والمستندات الأخرى التي تحتوي على معلومات حول OKS.
متطلبات تصميم الخطة الفنية
يتم إعداد الخطة الفنية إلكترونيًا بتنسيق XML. ويحتوي على أجزاء وصفية ورسومية تتضمن جميع المعلومات الفنية المهمة حول OKS. الوثائق التي تعتبر أساسًا قانونيًا لوضع الخطة الفنية مذكورة في القسم المناسب، ولكن ليست هناك حاجة لإدراج نسخ منها في الملحق. يتضمن الملحق وثائق إضافية يستخدمها مهندس المساحة.
يتم اعتماد الخطة الفنية بالتوقيع الرقمي للمهندس المساحي. وهو المسؤول عن صحة البيانات المحددة.
انتباه!!!يسمح القانون بإعداد خطة فنية على الورق، ولكن في الممارسة العملية نادرا ما يكون هذا الخيار مطلوبا. لحل المشاكل المساحية، يتم قبول النسخة الإلكترونية فقط.
أين يمكنني طلب الخطة الفنية؟
ليس من الممكن وضع خطة فنية بيديك، لأن... تنطبق المتطلبات التالية على تنفيذ هذا النوع من المستندات: يتم إعداد المستند بتنسيق XML ومصدق بختم مهندس المساحة المسؤول عن صحة إعداده. لذلك، لا يمكن تجنب الاتصال بالمهندسين المساحيين.
1. الخطة الفنية هي وثيقة تستنسخ معلومات معينة تم إدخالها في سجل الدولة الموحد للعقارات وتشير إلى معلومات حول مبنى أو هيكل أو مبنى أو مكان لوقوف السيارات أو مشروع بناء غير مكتمل أو مجمع عقاري واحد ضروري لمساحة الدولة تسجيل مثل هذا الكائن العقاري، بالإضافة إلى معلومات حول جزء أو أجزاء من مبنى أو هيكل أو مبنى أو مجمع عقاري واحد أو معلومات جديدة حول الكائنات العقارية التي تم تخصيص أرقام مساحية ضرورية للدخول إلى الدولة الموحدة سجل العقارات.
2. تشير الخطة الفنية إلى:
1) معلومات حول المبنى، والهيكل، والمباني، وأماكن وقوف السيارات، وموقع البناء غير المكتمل، والمجمع العقاري الموحد، اللازم للتسجيل المساحي للدولة، في حالة العمل المساحي، مما يؤدي إلى إعداد الوثائق لتقديمها إلى هيئة التسجيل حقوق طلب التسجيل المساحي الحكومي لهذه العقارات؛
(أنظر النص في الطبعة السابقة)
2) معلومات حول جزء أو أجزاء من مبنى أو هيكل أو مبنى أو مجمع عقاري واحد في حالة العمل المساحي، مما يؤدي إلى إعداد المستندات لتقديمها إلى سلطة تسجيل الحقوق لطلب التسجيل المساحي للدولة للجزء أو أجزاء من هذه العقارات؛
(أنظر النص في الطبعة السابقة)
3) المعلومات الجديدة اللازمة للدخول في سجل الدولة الموحد للعقارات حول مبنى أو هيكل أو مبنى أو مكان لوقوف السيارات أو مشروع بناء غير مكتمل أو مجمع عقاري واحد تم تخصيص رقم مساحي له، في حالة الأعمال المساحية مما يؤدي إلى إعداد المستندات لتقديمها إلى سلطة التسجيل للحصول على حقوق طلب التسجيل المساحي للدولة لهذه العقارات.
(أنظر النص في الطبعة السابقة)
3. تتكون الخطة الفنية من أجزاء رسومية ونصية.
4. في الجزء الرسومي من المخطط الفني لمبنى أو هيكل أو كائن بناء غير مكتمل أو مجمع عقاري واحد، معلومات من المخطط المساحي للمنطقة ذات الصلة أو مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات حول قطعة الأرض المقابلة يتم إعادة إنتاجه، ويشير أيضًا إلى موقع هذا المبنى أو الهيكل أو كائن البناء غير المكتمل أو المجمع العقاري الفردي على قطعة أرض. الجزء الرسومي من المخطط الفني للغرفة، ومساحة وقوف السيارات هو مخطط أرضي أو جزء من طابق مبنى أو هيكل يشير في هذه الخطة إلى موقع هذه المباني، ومساحة وقوف السيارات، وإذا كان المبنى أو الهيكل لا يحتوي على عدد الطوابق أو مخطط المبنى أو الهيكل أو مخطط الجزء المقابل من المبنى أو الهياكل الذي يشير في هذه المخطط إلى موقع هذه المباني وأماكن وقوف السيارات.
(أنظر النص في الطبعة السابقة)
5. يتم تحديد موقع المبنى أو الهيكل أو كائن البناء غير المكتمل على قطعة أرض من خلال تحديد إحداثيات النقاط المميزة لمحيط هذا المبنى أو الهيكل أو كائن البناء غير المكتمل على قطعة أرض. يمكن تحديد موقع المبنى أو الهيكل أو موقع البناء غير المكتمل على قطعة أرض، بناءً على طلب عميل العمل المساحي، بشكل إضافي عن طريق الوصف المكاني للعناصر الهيكلية للمبنى أو الهيكل أو موقع البناء غير المكتمل، بما في ذلك مع الأخذ في الاعتبار ارتفاع أو عمق هذه العناصر الهيكلية.
6. يتم تحديد موقع الغرفة من خلال العرض بيانياً لحدود الشكل الهندسي الذي تشكله الجوانب الداخلية للجدران الخارجية لهذه الغرفة على مخطط الأرضية أو جزء من أرضية مبنى أو هيكل، وإذا كان المبنى أو لا يحتوي الهيكل على عدد من الطوابق، على مخطط المبنى أو الهيكل أو على مخطط الجزء المقابل من المبنى أو الهياكل.
6.1. يتم تحديد موقع مكان وقوف السيارات من خلال العرض بيانيًا على مخطط الأرضية أو جزء من أرضية مبنى أو هيكل (إذا كان المبنى أو الهيكل لا يحتوي على عدد من الطوابق - على مخطط المبنى أو الهيكل) شكل هندسي مطابق إلى حدود مكان وقوف السيارات.
مستشار بلس: ملاحظة.
إذا كانت الحقوق في مكان وقوف السيارات مسجلة بالفعل اعتبارًا من 01/01/2017، فلن تكون إعادة التسجيل ضرورية، بغض النظر عما إذا كانت مساحة وقوف السيارات هذه تتوافق مع الأبعاد المسموح بها (المادة 6 من القانون الاتحادي بتاريخ 07/03/2016) ن 315-ف).
6.2. يتم تحديد حدود مكان وقوف السيارات من خلال وثائق التصميم للمبنى أو الهيكل ويتم تعيينها أو تأمينها من قبل الشخص الذي يقوم ببناء أو تشغيل المبنى أو الهيكل أو صاحب الحق في مكان وقوف السيارات، بما في ذلك عن طريق وضع علامات على سطح الأرضية أو السقف (الطلاء باستخدام الملصقات أو طرق أخرى). يتم تحديد أو استعادة حدود مكان وقوف السيارات في الطابق (في حالة عدم وجود عدد من الطوابق - في مبنى أو هيكل) من خلال تحديد المسافة من نقطتين على الأقل تكون في مجال الرؤية المباشرة وثابتة بمواصفات خاصة طويلة المدى علامات على السطح الداخلي لهياكل البناء الأرضية (الجدران، والفواصل، والأعمدة، على سطح الأرض (المشار إليها فيما بعد بالعلامات الخاصة)، إلى النقاط المميزة لحدود أماكن وقوف السيارات (نقاط تقسيم الحدود إلى الأجزاء)، وكذلك المسافات بين النقاط المميزة لحدود أماكن وقوف السيارات. يجب أن تتوافق مساحة أماكن وقوف السيارات داخل الحدود المقررة مع الحد الأدنى و (أو) الأبعاد القصوى المسموح بها لأماكن وقوف السيارات المنشأة من قبل السلطة التنظيمية.
6.3. بناءً على طلب عميل العمل المساحي، يمكن تحديد إحداثيات العلامات الخاصة بشكل إضافي. بناءً على طلب صاحب الحق في مكان لوقوف السيارات، يمكن أيضًا تأمين النقاط المميزة لحدود مكان وقوف السيارات بعلامات خاصة على سطح الأرض.
7. يشير الجزء النصي من الخطة الفنية إلى المعلومات اللازمة لإدراجها في سجل الدولة الموحد للعقارات، بما في ذلك معلومات حول الأساس الجيوديسي المستخدم في إعداد الخطة الفنية لمبنى أو هيكل أو مشروع بناء غير مكتمل، بما في ذلك نقاط الشبكات الجيوديسية للدولة أو شبكات الحدود المرجعية.
7.1. إذا تم، بناءً على طلب عميل العمل المساحي، تحديد موقع مكان وقوف السيارات من خلال تحديد إحداثيات نقطة واحدة أو أكثر من النقاط المميزة لحدود المبنى أو تم تحديد موقع حدود مكان وقوف السيارات عن طريق إضافة تحديد إحداثيات العلامات الخاصة، كما توفر الخطة الفنية للمبنى أو أماكن وقوف السيارات معلومات حول الأساس الجيوديسي المستخدم في إعداد الخطة الفنية، بما في ذلك نقاط الشبكات الجيوديسية الحكومية أو شبكات الحدود المرجعية.
8. المعلومات المتعلقة بمبنى أو هيكل أو مجمع عقاري واحد، باستثناء المعلومات المتعلقة بموقع هذه الأجسام العقارية على قطعة الأرض ومساحتها ومساحة البناء، مبينة في المخطط الفني على أساس وثائق التصميم لهذه الأشياء العقارية المقدمة من عميل العمل المساحي. إذا لم يكن من الممكن، أثناء تنفيذ الأعمال المساحية، إجراء فحص بصري للعناصر الهيكلية تحت الأرض لمبنى أو هيكل أو موقع بناء غير مكتمل لإجراء القياسات اللازمة لتحديد موقع العقار المقابل على الأرض قطعة أرض (مخطط مبنى أو هيكل أو موقع بناء غير مكتمل)، يُسمح باستخدام الوثائق المبنية، والتي ينص على صيانتها الجزء 6 من المادة 52 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.
(أنظر النص في الطبعة السابقة)
9. المعلومات حول مشروع البناء غير المكتمل، باستثناء المعلومات حول موقع هذا العقار على قطعة أرض، موضحة في الخطة الفنية على أساس تصريح العمل المساحي لبناء مثل هذا المرفق المقدم من العميل ووثائق التصميم لمثل هذا العقار.
10. معلومات عن المبنى أو مكان وقوف السيارات، باستثناء المعلومات عن مساحة الغرفة أو مكان وقوف السيارات وموقعها داخل طابق مبنى أو هيكل، أو داخل مبنى أو هيكل، أو داخل الجزء ذي الصلة لمبنى أو هيكل، يشار إليه في الخطة الفنية بناءً على الأعمال المساحية المقدمة من العميل للحصول على إذن لوضع المبنى أو الهيكل الذي يقع فيه المبنى أو مكان وقوف السيارات قيد التشغيل، ووثائق التصميم للمبنى أو الهيكل في الذي يقع فيه المبنى أو مكان وقوف السيارات، ومشروع إعادة التطوير وقانون لجنة القبول الذي يؤكد استكمال إعادة التطوير.
(أنظر النص في الطبعة السابقة)
11. إذا كان تشريع الاتحاد الروسي فيما يتعلق بالعقارات (باستثناء مجمع عقاري واحد) لا ينص على إعداد و (أو) إصدار التصاريح ووثائق المشروع المحددة في الأجزاء 8 من هذه المادة، تتم الإشارة إلى المعلومات ذات الصلة من الناحية الفنية على أساس إعلان تم إعداده واعتماده من قبل مالك العقار. فيما يتعلق بالممتلكات التي تم إنشاؤها، يتم إعداد الإعلان والتصديق عليه من قبل مالك قطعة الأرض التي يقع عليها هذا العقار، وفيما يتعلق بالممتلكات التي لا مالك لها - من قبل الهيئة الحكومية المحلية للبلدية التي يقع هذا العقار على أراضيها يقع العقار. وهذا الإعلان مرفق بالخطة الفنية ويعتبر جزءا لا يتجزأ منها.
(أنظر النص في الطبعة السابقة)
11.1. يتم إعداد الخطة الفنية لمشروع بناء مساكن فردية أو منزل حديقة (بما في ذلك تلك التي لم يكتمل بناؤها) على أساس الإعلان المحدد في الجزء 11 من هذه المقالة وإخطار المطور حول البناء المخطط أو إعادة بناء بناء سكن فردي مشروع أو منزل حديقة، بالإضافة إلى إشعار مرسل من قبل سلطات وكالة حكومية أو هيئة حكومية محلية، بشأن الامتثال لمعايير بناء السكن الفردي أو منزل الحديقة المحدد في إشعار البناء المخطط أو إعادة بناء مشروع بناء سكن فردي أو منزل حديقة مع الحد الأقصى لمعايير البناء المسموح به، وإعادة بناء مشاريع البناء الرأسمالية، التي تحددها قواعد استخدام الأراضي والتنمية، وأراضي وثائق التخطيط، والمتطلبات الإلزامية لمعايير مشاريع البناء الرأسمالية التي تحددها القوانين الفيدرالية، ومقبولية وضع مشروع بناء سكن فردي أو منزل حديقة على قطعة أرض (إذا كان هناك مثل هذا الإخطار). يتم إرفاق الإعلان والإخطارات المحددة بالخطة الفنية لمشروع بناء المساكن الفردية أو منزل الحديقة (بما في ذلك البناء غير المكتمل) وهي جزء لا يتجزأ منها.
تحميل...