اعتبارًا من 1 يناير 2017، بعد توحيد سجل الدولة الموحد للحقوق في العقارات والمعاملات معها (USRP) مع السجل العقاري للدولة (GKN) في مصدر معلومات واحد، جميع المعلومات حول حقوق العقارات المسجلة بعد 31 يناير 1998، ويتم تخزين جميع المعلومات المساحية في سجل الدولة الموحد للعقارات (USRN).

لا يمكن تأكيد هذه المعلومات إلا من خلال مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات. يمكنك الحصول عليه في أي مكان في روسيا فيما يتعلق بأي عقار موجود في البلاد. تم إلغاء شهادات ملكية العقارات وجوازات السفر المساحية، التي كانت تصدر ورقيًا سابقًا. بدلاً من ذلك، تحتاج الآن إلى الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات حول الخصائص الرئيسية للعقار والحقوق المسجلة فيه.

يتم تخزين المعلومات المتعلقة بحقوق الأصول السكنية المسجلة قبل 31 يناير 1998 في سجلات السلطات التنفيذية لتلك المستوطنات التي توجد بها الأصول العقارية. في موسكو، هذه هي إدارة أملاك المدينة (DGI).

2. ما هي المعلومات المخزنة في سجل الدولة الموحد للعقارات؟

من سجل الدولة الموحد للعقارات يمكنك الحصول عليه متاح عند طلب أي شخص.

">المعلومات المتاحة للجمهور حول الحقوق العقارية وأصحاب حقوقهم في الاتحاد الروسي في شكل:

• هذه وثيقة تحتوي على معلومات مثل رقم المساحية، العنوان، المنطقة، القيمة المساحية، درجة الاستعداد (لمشاريع البناء غير المكتملة)، الغرض، نوع الاستخدام المسموح به (للأرض)، سنة تشغيل الأشياء، وصف الموقع، الموقع مخطط المباني على الأرض (للمباني في المباني السكنية)، وشكل الملكية، والعديد من المعلومات الأخرى.">مقتطفاتمن سجل الدولة الموحد للعقارات بشأن العقار؛
• هذه وثيقة تحتوي على معلومات مثل رقم المساحية، العنوان، المنطقة، القيمة المساحية، درجة الاستعداد (لمشاريع البناء غير المكتملة)، الغرض، نوع الاستخدام المسموح به (للأرض)، سنة تشغيل الأشياء، وصف الموقع، الموقع تخطيط المباني على الأرض (للمباني في المباني السكنية)، وشكل الملكية والعديد من المعلومات الأخرى، بالإضافة إلى معلومات حول الحقوق المسجلة للعقار (نوع ورقم وتاريخ تسجيل حالة الحق والمستندات - أسباب التسجيل الحق، معلومات حول القيود المفروضة على حقوق الملكية وأعباءها، بالإضافة إلى معلومات حول أصحاب حقوق الطبع والنشر (من، وعلى أي أسهم وعلى أي أساس يملكون الملكية).">مقتطفاتمن سجل الدولة الموحد للعقارات حول الخصائص الرئيسية للعقار والحقوق المسجلة فيه؛
• مساحي هذه خطة لربع مساحي أو منطقة أخرى داخل ربع مساحي، والتي تم وضعها على أساس رسم الخرائط والتي يتم من خلالها تقديم معلومات حول هذه المنطقة في شكل رسوم بيانية ونصية. في الواقع، يتم تكرار الجزء الرسومي وبعض النص من الخطة المساحية للإقليم بواسطة الخريطة المساحية العامة. لكن البيانات الرئيسية لـ CPT - الإحداثيات - ليست موجودة فيها.">الخطةالأراضي (KPT) ؛
• هذه وثيقة تحتوي على مخطط بياني للمناطق، ومعلومات عنها (حول القيود الحالية المفروضة على استخدام العقارات، وأنواع الاستخدام المسموح به لقطع الأراضي) وتفاصيل الوثائق المتعلقة بإنشاء هذه المناطق أو تغييرها.">مقتطفاتحول منطقة ذات شروط خاصة لاستخدام الأراضي، منطقة إقليمية، أراضي موقع التراث الثقافي، منطقة التنمية الاجتماعية والاقتصادية السريعة، منطقة التنمية الإقليمية في الاتحاد الروسي، منطقة القمار، الغابات، الغابات حديقة، منطقة طبيعية محمية بشكل خاص، منطقة اقتصادية خاصة، أرض صيد، خط ساحلي (حدود مسطح مائي)، مشروع مسح الأراضي؛
• هذه وثيقة تحتوي على تمثيل بياني للحدود بين الكيانات المكونة للاتحاد الروسي أو حدود كيان بلدي وحدود منطقة مأهولة بالسكان وتفاصيل الإجراءات القانونية المتعلقة بالموافقة على الحدود أو تغييرها.على الحدود بين الكيانات المكونة للاتحاد الروسي، وحدود الكيان البلدي وحدود منطقة مأهولة بالسكان؛
• هذه وثيقة تحتوي على معلومات حول القيمة المساحية للكائن، وتاريخ التقييم المساحي، وما إلى ذلك.">مقتطفاتمن سجل الدولة الموحد للعقارات بشأن القيمة المساحية للعقار؛
• مقتطفات من سجل الدولة الموحد للعقارات بشأن الاتفاقيات المسجلة للمشاركة في البناء المشترك.

يتم توفير المعلومات أيضا يتم توفيرها فقط بناءً على طلب أصحاب حقوق الطبع والنشر، والورثة فيما يتعلق بالممتلكات الموروثة، والرهن العقاري فيما يتعلق بالأشياء العقارية المرهونة لهم أو الحقوق المرهونة لهم، وكذلك ممثليهم بموجب توكيل رسمي. يتم تزويد المرتهن، عند تقديم معلومات عن الأشياء العقارية المرهونة له أو الحقوق الممنوحة له كرهن، بمعلومات كاملة عن صاحب حق المؤلف للأشياء العقارية ذات الصلة إذا كان حق الرهن مسجلاً في السجل العقاري. بالطريقة المنصوص عليها في سجل الدولة الموحد للعقارات.

">وصول مقيد في النموذج:

• هذه وثيقة تحتوي على معلومات حول جميع الأشياء العقارية المملوكة لصاحب حق المؤلف، ونوع الحق فيها، والأسهم في الحق، والقيود المفروضة على الحقوق فيما يتعلق بهذه الأشياء والأعباء على هذا العقار.من سجل الدولة الموحد للعقارات بشأن حقوق الفرد في العقارات التي يملكها؛
• هذه وثيقة تحتوي على معلومات حول من يملك العقار ومتى وعلى أي أساس وبأي حصص.">مقتطفاتمن سجل الدولة الموحد للعقارات بشأن نقل حقوق الملكية؛
• وثيقة تحتوي على معلومات حول الاعتراف بصاحب حقوق الطبع والنشر باعتباره غير كفء (قادر جزئيًا): اسم المحكمة التي أصدرت القرار ورقم قرار المحكمة.">مقتطفاتمن سجل الدولة الموحد للعقارات بشأن الاعتراف بصاحب حقوق الطبع والنشر باعتباره غير كفء أو قادر جزئيًا؛
• مقتطفات من سجل الدولة الموحد للعقارات حول محتويات وثائق الملكية؛
• يمكنك الحصول:
  • نسخة من طلب التسجيل المساحي للدولة و (أو) تسجيل حقوق الدولة ؛
  • نسخة من خطة الحدود؛
  • نسخة من الخطة الفنية؛
  • نسخة من تقرير المسح الذي يؤكد انتهاء وجود العقار؛
  • نسخة من تصريح تشغيل المنشأة؛
  • نسخة من وثيقة تؤكد، وفقًا للقانون الاتحادي، أن قطعة الأرض تنتمي إلى فئة معينة من الأراضي؛
  • نسخة من وثيقة تؤكد، وفقًا للقانون الاتحادي، الاستخدام المسموح به لقطعة أرض أو مبنى أو هيكل أو مبنى؛
  • نسخة من مستند يحتوي على معلومات حول عنوان العقار؛
  • نسخة من الوثيقة التي تحتوي على معلومات حول القيمة المساحية للعقار؛
  • نسخة من الوثيقة التي تؤكد حل النزاع على الأرض فيما يتعلق بتنسيق موقع حدود قطعة الأرض بالطريقة المنصوص عليها في القانون؛
  • نسخة من مستند آخر يتم على أساسه إدخال المعلومات المتعلقة بالعقار في سجل الدولة الموحد للعقارات، ويتم وضع مستند آخر في ملف التسجيل؛
  • نسخة من اتفاقية أو مستند آخر يعبر عن محتوى معاملة أحادية تم إجراؤها في شكل كتابي بسيط، أو مستند ملكية آخر؛
  • نسخة من المستند الذي يتم على أساسه إدخال المعلومات المتعلقة بالمنطقة أو الإقليم أو الحدود في سجل الدولة الموحد للعقارات.
  ">نسخالمستندات التي تم على أساسها إدخال المعلومات في سجل الدولة الموحد للعقارات.

بالإضافة إلى ذلك، يمكنك التعرف على الخريطة المساحية العامة.

3. هل يمكنني معرفة من كان مهتمًا بممتلكاتي؟

نعم، يمكنك، بصفتك مالك حقوق الطبع والنشر، الحصول على شهادة تحتوي على معلومات حول كل من طلب معلومات حول ممتلكاتك. كما يمكن الحصول على هذه المعلومات من قبل الوريث بموجب وصية أو بموجب القانون، إذا كان لديه طلب من كاتب العدل، فيما يتعلق بالممتلكات التي يرثها، والمرتهن فيما يتعلق بالممتلكات المرهونة.

تراعى في السجل المعلومات المتعلقة بمن طلب المعلومات المتعلقة بالأشياء العقارية منذ لحظة إنشائه، أي من 1 فبراير 1998 إلى الوقت الحاضر.

يتم إصدار شهادة الأشخاص الذين تلقوا معلومات حول العقار بنفس الطريقة التي يتم بها إصدار أي معلومات وصول محدودة أخرى من سجل الدولة الموحد للعقارات.

4. كيفية الحصول على المعلومات؟

للحصول على معلومات متاحة للجمهور من سجل الدولة الموحد للعقارات وللحصول على معلومات الوصول المقيد، ستحتاج إلى:

• حدد نموذج الطلب الذي تحتاجه:
  • نموذج طلب للحصول على معلومات حول العقارات و(أو) أصحاب حقوق النشر الخاصة بها؛
• نموذج طلب للحصول على معلومات في شكل نسخة من الوثيقة؛
• نموذج طلب للحصول على معلومات حول أراضي الحي المساحي، حول منطقة ذات شروط خاصة لاستخدام الأراضي، منطقة إقليمية، أراضي موقع التراث الثقافي، منطقة التنمية الاجتماعية والاقتصادية السريعة، منطقة التنمية الإقليمية في الاتحاد الروسي، حول منطقة القمار، حول الغابات، حديقة الغابات، حول الأراضي الطبيعية المحمية بشكل خاص، المنطقة الاقتصادية الخاصة، أرض الصيد، التقسيم الإداري الإقليمي، الخط الساحلي (حدود المسطحات المائية)، مشروع مسح الأراضي.

إذا تم إرساله بالبريد، يتم التصديق على التوقيع على الطلب من قبل كاتب العدل.

">بيان؛

وثيقة تعريف.

للحصول على معلومات الوصول المقيد، قد تكون هناك حاجة في بعض الحالات إلى مستندات إضافية: إذا كان سيتم تقديم الطلب عند التقديم من أحد الوريث أو ممثله القانوني، يُشترط أيضًا ما يلي:

• الوثيقة الأصلية (على سبيل المثال، خطاب، شهادة) صادرة عن كاتب العدل وتؤكد الحق في وراثة الممتلكات عن طريق الوصية أو القانون.

">وريث، عندما يتقدم المرتهن بطلب، إذا لم يتم تضمين سجل الرهن العقاري في سجل الدولة الموحد للعقارات، فقد تحتاج أيضًا إلى:

• نسخة من الاتفاقية (وثيقة ملكية أخرى) التي تم على أساسها تسجيل حق الراهن ونشأ الرهن العقاري؛
• نسخة من الوثيقة التي تشكل أساس تسجيل الدولة للمالك القانوني للرهن العقاري.

">رهن عقاريأو إذا تم تقديم الطلب من قبل ممثل، فستحتاج أيضًا إلى:

• وثيقة تثبت هويته؛
• توكيل موثق.

">المقرب، وكذلك إذا تم تقديم الطلب إذا كان الطلب بخصوص ملكية قاصر:

• المستندات التي تؤكد سلطة الممثلين القانونيين (شهادة ميلاد الطفل، شهادة الوصي (الوصي)، وما إلى ذلك).

">فيما يتعلق بممتلكات القاصر.

يمكن الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد في شكلين:

• على ورقة؛
• في شكل مستند إلكتروني مصدق بتوقيع إلكتروني مؤهل.

في الحالة الأولى، يمكن استلام المستند شخصيا أو عن طريق البريد، في الحالة الثانية - كرابط إلى مستند إلكتروني. طريقة وشكل الاستلام موضحة في الطلب.

يمكنك تقديم طلب للحصول على معلومات بعدة طرق (بغض النظر عن مكان تواجد العقار):

• شخصيًا في أي مركز خدمة عامة *؛
• عن طريق البريد إلى مكتب Rosreestr.

إذا كنت بحاجة إلى مستند يحتوي على معلومات USRN على الورق، ولكن ليس لديك الوقت لاستلامها شخصيًا أو انتظار وصولها عبر البريد، فيمكنك استخدام خدمة Rosreestr الميدانية. بالنسبة للمحاربين القدامى في الحرب الوطنية العظمى، والمعوقين في الحرب الوطنية العظمى، والمعوقين من المجموعتين الأولى والثانية (عند تقديم المستندات الداعمة)، يتم توفير الخدمة مجانًا.

في مراكز "المستندات"، يتم تقديم المعلومات من USRN على الورق فقط في حالة تقديم الطلب شخصيًا.

5. هل من الممكن الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات عبر الإنترنت؟

نعم، يمكنك الحصول على بعض مقتطفات USRN عبر الإنترنت، على موقع Rosreestr. هذا:

• مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات بشأن الخصائص الرئيسية والحقوق المسجلة للعقار؛
• مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات؛
• مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات بشأن حقوق الفرد في العقارات التي يملكها؛
• مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات بشأن نقل الحقوق في العقار؛
• مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات بشأن محتويات وثائق الملكية؛

يمكنك أيضًا الحصول على بعض معلومات USRN في حسابك الشخصي على موقع Rosreestr الإلكتروني. هذا:

• مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات حول الخصائص الرئيسية والحقوق المسجلة للعقار؛
• مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات بشأن نقل الحقوق في العقار؛
• مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات بشأن حقوق الفرد في العقارات التي يملكها؛
• مقتطف عن منطقة ذات شروط خاصة لاستخدام الأراضي، منطقة إقليمية، أراضي موقع التراث الثقافي، منطقة تنمية اجتماعية واقتصادية سريعة، منطقة تنمية إقليمية في الاتحاد الروسي، منطقة قمار، منطقة غابات ، حديقة غابات، منطقة طبيعية محمية بشكل خاص، منطقة اقتصادية خاصة، أرض صيد، خط ساحلي (حدود مسطح مائي)، مشروع مسح الأراضي.

إذا طلبت مقتطفًا من USRN عبر الإنترنت، فسيتم إرساله إليك كملف بتنسيق sig. هذا هو تنسيق مستند خاص يحتوي على توقيع رقمي إلكتروني.

إذا لم يكن من الممكن فتح ملف بهذا التنسيق على جهازك، فاستخدم خدمة Rosreestr، التي تتيح لك إنشاء نسخة مطبوعة من المستخرج الذي تم استلامه إلكترونيًا والتحقق من صحة التوقيع الإلكتروني الذي تم التوقيع عليه.

6. كم يكلف؟

يتم توفير جميع المعلومات من سجل الدولة الموحدة، باستثناء مقتطف من سجل الدولة الموحدة حول القيمة المساحية للعقار، على أساس مدفوع.

تعتمد رسوم تقديم المعلومات على النموذج الذي تريد الحصول عليه - على الورق أو في شكل مستند إلكتروني. يمكنك التعرف على المبالغ المحددة، وكذلك تنزيل نماذج الإيصال على موقع Rosreestr.

يرجى ملاحظة أن تفاصيل الدفع تختلف اعتمادًا على كيفية ومكان تقديم طلبك - شخصيًا إلى مركز "المستندات" أو عن طريق البريد إلى مكتب Rosreestr. لا يتم دفع واجب الدولة إلا بعد تقديم طلب واستلام مستند الدفع باستخدام UIN (معرف الاستحقاق الفريد).

7. كم من الوقت يستغرق إعداد مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات وما هي مدة صلاحيته؟

يجب تقديم المعلومات الواردة في سجل الدولة الموحد خلال مدة لا تزيد عن ثلاثة أيام عمل من تاريخ استلام الطلب. تعتبر ذات صلة في وقت إصدارها من قبل قسم Rosreestr أو مركز الخدمة الحكومية "My Documents".

يعتبر يوم تقديم المعلومات في شكل مستند ورقي شخصيًا هو تاريخ توقيع هذه الوثيقة، المشار إليها كتفاصيلها، في شكل مستند إلكتروني - تاريخ إرسال سلطة التسجيل حقوق مستند إلكتروني أو رابط لمثل هذا المستند. إذا تم إرسال المستند بالبريد، فإن يوم تقديم المعلومات يعتبر اليوم الذي تم فيه نقل المستند إلى مؤسسة الخدمة البريدية.

8. هل من الممكن عرض جميع معلومات USRN عبر الإنترنت؟

يدير موقع Rosreestr الإلكتروني خدمة إلكترونية تسمح لك بالوصول إلى نظام معلومات الولاية الفيدرالي للحفاظ على سجل الولاية الموحد للعقارات (FGIS EGRN). تم إطلاقه لمواصلة تطوير التقنيات اللاتلامسية لتلقي الخدمات العامة من Rosreestr ويسمح بما يلي:

• عرض المعلومات من نظام معلومات الدولة الفيدرالي لسجل الدولة الموحد للعقارات فيما يتعلق بما لا يزيد عن 100/1000/10000/100000/500000 (اعتمادًا على التعريفة) من الكائنات العقارية و (أو) أصحاب حقوق الطبع والنشر للأشياء العقارية ;
• إنشاء مستند إلكتروني يحتوي على معلومات USRN، مصدق عليه بتوقيع إلكتروني مؤهل معزز لهيئة تسجيل الحقوق فيما يتعلق بما لا يزيد عن 100/1000/10000/100000/500000 (اعتمادًا على التعريفة) والأشياء العقارية و (أو) أصحاب الحقوق من الأشياء العقارية.
• إرسال إخطارات حول التغييرات في المعلومات الأساسية والإضافية حول الأشياء العقارية الواردة في سجل الدولة الموحد للعقارات، ومعلومات حول الحقوق المتعلقة بها، والقيود المفروضة على حقوق وأعباء الأشياء العقارية (يمكن تلقي الإخطارات فيما يتعلق بما لا يزيد عن 100 /1000/10,000/100,000/500,000 (اعتمادًا على التعريفة) للأشياء العقارية و (أو) أصحاب حقوق الطبع والنشر للأشياء العقارية).

من أجل استخدام الخدمة، يجب عليك الحصول على مفتاح وصول في الحساب الشخصي لصاحب حقوق الطبع والنشر، والذي يمكنك من خلاله استخدام خدمة "الطلب من خلال الوصول إلى FSIS USRN".

للتسجيل في الحساب الشخصي لصاحب حقوق الطبع والنشر، يجب أن يكون لديك حساب مؤكد على بوابة الخدمات العامة للاتحاد الروسي. ويجب توقيع الطلب بالتوقيع المعزز. يمكنك عرض التعريفات على موقع Rosreestr.

يؤدي الوصول إلى FSIS USRN إلى تسريع عملية الحصول على المستندات الإلكترونية التي تحتوي على معلومات USRN بشكل كبير، ويساعد أيضًا في تقليل تكلفة توفير المعلومات فيما يتعلق بملكية واحدة (صاحب حقوق الطبع والنشر)، إذا كنت بحاجة إلى تلقي معلومات بكميات كبيرة.

وثيقة مهمة جدًا هي مقتطف من كيف تبدو هذه الشهادة؟ أين يمكنني الحصول عليه؟ كثير من الناس مهتمون بإجابات هذه الأسئلة. في الواقع، الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد ليس بالأمر الصعب. دعونا نلقي نظرة على النقاط الرئيسية للعملية معًا.

وصف

مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات - ما هو؟ هذه الوثيقة عبارة عن ورقة يتم فيها تخزين المعلومات حول العقار المدرج في العقار، أي أنها شهادة تحتوي على معلومات حول العقار.

عادة، يتم إصدار مقتطفات USRN للعقارات فقط. ولا يمكن لصاحب العقار الاستغناء عنه. لكن لماذا؟

مجالات الاستخدام

النقطة المهمة هي أن هذه الشهادة تستخدم في المعاملات العقارية. يسمح لك مقتطف من سجل الدولة الموحدة بإجراء معاملات ذات أهمية قانونية مع الأشياء. لذلك، على سبيل المثال، يمكنك القيام بما يلي:

• هبة؛
• انتقال عن طريق الميراث.
• شراء؛
• أُوكَازيُون؛
• تبادل؛
• تأجير؛
• الحصول على قرض مضمون.

بالإضافة إلى ذلك، فإن مقتطفات USRN الحديثة هي أيضًا وثائق تثبت حقوق ملكية الممتلكات. أي أنها بمثابة نظائر للأدلة على النموذج الثابت.

أنواع

هناك أنواع مختلفة في روسيا، اعتمادًا على التنوع، سيتغير محتوى الوثيقة أيضًا.

ما هي أنواع المستخلصات؟ من بينها الأنواع التالية:

• مع خصائص العقار؛
• مع بيانات عن الأعباء والقيود القائمة؛
• الإشارة إلى معلومات حول الاعتقالات؛
• مع تاريخ نقل حقوق الملكية من مالك إلى مالك؛
• البيانات الموسعة (المعلومات الأكثر اكتمالا عن المالكين والممتلكات).

في أغلب الأحيان في الممارسة العملية هناك شهادات عامة وممتدة. وهي كافية لتنفيذ بعض العمليات القانونية.

أشكال العرض

مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات - ما هو؟ هذا هو اسم الشهادة النموذجية التي تحتوي على المعلومات الأكثر اكتمالا عن العقار وأصحابه.

الوثيقة قيد الدراسة لها عدة تفسيرات. هناك نماذج ورقية وإلكترونية. في الحالة الأولى، ستتم طباعة المستند على أوراق عادية. والثاني يستخدم ملفًا إلكترونيًا يتم فتحه على جهاز الكمبيوتر.

يجدر الانتباه إلى حقيقة أن البيان الورقي أغلى من البيان الإلكتروني. ومن الناحية العملية، يستخدم المواطنون في أغلب الأحيان شهادة مطبوعة.

يعد مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات حول العقار أمرًا في غاية الأهمية. كما قلنا من قبل، فهو يتيح لك الحصول على المعلومات الأكثر اكتمالا حول العقارات وأصحابها. ولكن ما هو بالضبط الأكثر شيوعا في هذه الورقة؟

ليس من الصعب تخمين أن الكثير يعتمد على نوع المستخلص. ومع ذلك، في أغلب الأحيان يمكنك رؤية البيانات التالية في المستند:

• الاسم الكامل لجميع أصحاب العقارات.
• شكل الملكية.
• تاريخ تسجيل الحقوق في الكائن.
• الأعباء والقيود والاعتقالات.
• البيانات المساحية.
• قيمة ممتلكات الدولة.
• وصف كامل للعقار (مع عدد الطوابق والأبعاد).
• رسم تخطيطي للكائن.
• معلومات عن العميل.

وأهم النقاط هي معلومات عن الأعباء وأصحابها. بعد كل شيء، هم الأكثر أهمية في المعاملات العقارية.

ما الذي يمكنك الحصول عليه؟

إن المقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات حول العقار هو وثيقة ليس من الصعب الحصول عليها. ولكن لا ينطبق على جميع ممتلكات الشخص. هذه الوثيقة موجودة فقط فيما يتعلق بالأشياء غير المنقولة.

ما يندرج تحت لفترة طويلة في روسيا، تشمل هذه الفئة المنازل والأكواخ وقطع الأراضي والشقق وغرف النوم والجراجات وأماكن وقوف السيارات. تعتبر الأسهم في العقارات المدرجة عقارات أيضًا.

أين يمكنني الحصول عليه؟

يتم إصدار مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات لقطعة أرض أو أي عقار آخر في بضع دقائق. الشيء الرئيسي هو معرفة إلى أين تذهب.

اليوم في الاتحاد الروسي يمكنك إصدار الشهادة التالية:

• من خلال روزريستر.
• في البريد الروسي.
• في MFC.
• من خلال غرف التسجيل المساحية.

ومن الممكن أيضًا تقديم طلب عبر الإنترنت. هذا هو المكان الذي يأتي فيه موقع Rosreestr الإلكتروني وبوابة Gosuslugi للإنقاذ. كيف بالضبط للمضي قدما؟ كل هذا يتوقف على تفضيلات العميل. الشيء الرئيسي هو أن كل شخص لديه فرصة للحصول على مستخرج بالشكل المحدد.

سعر

ولكن من المهم أن نتذكر أن هذه الوثيقة لا تصدر مجانا. من المستحيل تحديد التكلفة المحددة لمقتطف من سجل الدولة الموحد. بعد كل شيء، ذلك يعتمد على عوامل كثيرة. على سبيل المثال، من المهم تحديد من هو متلقي الشهادة - فرد أو كيان قانوني. يؤثر شكل المستند أيضًا على التكلفة.

تشير معظم المصادر إلى أنه يمكن للمواطنين طلب مستخلص مع وصف للكائن مقابل 750 روبل على الورق و300 روبل في شكل إلكتروني. يجب على المنظمات دفع 2200 و600 روبل للحصول على شهادة مماثلة، على التوالي.

سوف تكلف وثائق الملكية الأفراد 600 و 400 روبل، والمنظمات - 1700 و 800 روبل. وكما في الحالة السابقة يتم الإشارة إلى سعر النسخة الورقية أولا، ثم سعر النسخة الإلكترونية.

من الأفضل التحقق من التكلفة الدقيقة لمستخرج من سجل الدولة الموحد لنوع معين مع سلطة التسجيل. هذه هي الطريقة الوحيدة لحماية نفسك من المشاكل غير المتوقعة. وعلى أية حال، فإن طلب الشهادة من قبل الأفراد لا يتطلب أي تكاليف خاصة. خاصة عندما يتعلق الأمر بالورق الإلكتروني.

اطلب نفسك: التعليمات

الآن دعونا نحاول أن نفهم كيف يتم ذلك من سجل الدولة الموحد للعقارات. بالنسبة لقطعة أرض أو عقارات أخرى - فهذا ليس مهمًا جدًا. الشيء الرئيسي هو أن خوارزمية الإجراءات ستكون هي نفسها في جميع الحالات.

لنبدأ بترتيب شخصي للوثيقة. هذا هو الحل الأبسط والأصح. على وجه الخصوص، لأولئك الذين لا يجيدون التعامل مع الإنترنت.

تبدو تعليمات طلب هذه الشهادة كما يلي:

1. اجمع حزمة من المستندات للحصول على الخدمة.
2. حدد المنظمة التي توفر هذه الشهادات.
3. تقديم طلب كتابي إلى المؤسسة التي تصدر مستخرجات من سجل الدولة الموحد. تأكد من إرفاق المستندات المعدة لها.
4. دفع ثمن تقديم الخدمة. يوصى بالقيام بذلك قبل تقديم طلب المراجعة الخاص بك.
5. خذ إيصالاً يؤكد قبول الطلب. عادة يتم إصدار هذه الورقة في MFC. ولكن إذا لم يكن هناك، فلا داعي للقلق.
6. انتظر حتى الخروج جاهز.

نحن نعمل عبر الإنترنت

تعتبر الإرشادات الواردة أعلاه مثالية للاتصال بـ MFC. سيتم في النهاية تقديم مقتطف من سجل الدولة الموحد في شكل ورقي. يمكن استخدامه حسب تقديرك.

ماذا علي أن أفعل إذا أردت تقديم طلب عبر الإنترنت؟ متى تحتاج إلى إصدار مستخرج إلكترونياً؟ يجدر بك زيارة بوابة Gosuslugi أو موقع Rosreestr الإلكتروني. في الممارسة العملية، غالبا ما يتم اختيار الخيار الثاني.

لطلب استخراج USRN عبر الإنترنت (أي على موقع Rosreestr)، يجب عليك تنفيذ الخطوات التالية:

1. انتقل إلى الصفحة rosreestr.ru.
2. افتح قسم "الخدمات الإلكترونية".
3. الضغط على "الحصول على معلومات من السجل العقاري للدولة".
4. أدخل بيانات حول الكائن.
5. تعبئة الطلب إلكترونياً. لتسهيل العملية، هناك تلميحات بالقرب من الحقول.
6. حدد النموذج لتقديم الورقة النهائية.
7. تحديد طريقة الاستلام. إذا كنت تقوم بإعداد ملف إلكتروني، فيكفي كتابة بريد إلكتروني صالح. خلاف ذلك، قم بالإشارة إلى غرفة MFC/Rosreestr/Cadastral، حيث سيكون من المناسب الحصول على شهادة النموذج المحدد.
8. دفع ثمن إصدار المستخرج. يوصى باستخدام الدفع غير النقدي.
9. انتظر إشعار الاستعداد.
10. في الوقت المحدد (إذا لزم الأمر)، تعال إلى المنظمة مع مجموعة من الوثائق المعدة لاستلام المستخرج.

مستعد! يُقترح التصرف بطريقة مماثلة بمساعدة خدمات الدولة. ولكن لا يمكنك استخدام هذه البوابة إلا بعد التسجيل الأولي وتأكيد ملفك الشخصي. تستغرق هذه العمليات حوالي نصف شهر. هذا يعني أنه من أجل طلب مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات لقطعة أرض، على سبيل المثال، سيتعين عليك إنشاء وملء ملف تعريف عن خدمات الدولة مقدمًا.

أوقات الانتظار

كم من الوقت تستغرق الشهادة المذكورة لتكون جاهزة؟ لا توجد إجابة واضحة على هذا السؤال. تعتمد سرعة إصدار مستخلص USRN على عدة عوامل. على سبيل المثال، اعتمادًا على الحمل الواقع على المؤسسة المحددة.

ومع ذلك، هناك بعض المواعيد النهائية التي يمكنك التركيز عليها. على سبيل المثال، عند التقدم بطلب للتسجيل في Rosreestr، سيتم إصدار مقتطف خلال 3 أيام. في MFC، وقت الإنتاج هو 5 أيام. إذا لم يتقدم المواطن بطلب التسجيل، فسيتعين عليه الانتظار لمدة تصل إلى 10 أيام.

عينة

تم تقديم عينة مقتطف من سجل الدولة الموحد لاهتمامنا. قد تلاحظ أن هذه المساعدة تحتوي بالفعل على معلومات مختلفة.

الشيء الرئيسي الذي يجب تذكره هو أن مالك العقار فقط يمكنه الحصول على بيان موسع. يحتوي نموذج مقتطف من سجل الدولة الموحد من هذا النوع على تاريخ مفصل لنقل حقوق الملكية إلى العقار.

وثائق للطلب

ما هي المستندات المطلوبة عند تقديم طلب إصدار شهادة قيد الدراسة؟ إحضار الأفراد:

• جواز سفر؛
• إفادة؛
• تحقق مع إيصال مدفوع.

إذا كانت لديك مستندات عقارية، فستكون مفيدة أيضًا. تقدم الكيانات القانونية، بدلاً من جواز السفر، الشهادات التأسيسية والوثائق التي تحدد الممثل المباشر للشركة. مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات - ما هو؟ وثيقة مهمة للغاية للمعاملات العقارية القانونية.

تم إصدار مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات حول الخصائص الرئيسية والحقوق المسجلة للعقار للمواطنين والمنظمات منذ عام 2017. يتم إعداد الوثيقة في شكل ورقي وإلكتروني (حسب تقدير مقدم الطلب).

انتباه! يتم تحديد هيكل وشكل وشروط إصدار مقتطف من سجل الدولة الموحد بموجب القانون الاتحادي رقم 218 "في شأن الدولة". تسجيل العقارات" وأمر وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي رقم 378.

نقترح النظر بالتفصيل في هيكل المقتطف من سجل الدولة الموحد ومتطلبات تصميم كل قسم من أقسامه.

هيكل مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات

يتضمن المقتطف البيانات التي يديرها سابقًا سجل حقوق الدولة الموحد (سجل حقوق الدولة الموحد) ولجنة ملكية الدولة (GKN) (السجل العقاري للدولة). المستند المحدث مطابق للنموذج السابق من حيث المحتوى، ولكن به اختلافات كبيرة في النموذج.

يتكون الهيكل المنطقي والبسيط للمستخرج من سجل الدولة الموحد من 5 أقسام، بما في ذلك البيانات:

1. حول الخصائص التقنية،
2. عن الحقوق الحقيقية
3. بخصوص موقع الموقع ,
4. بخصوص موقع العقار ,
5. مخطط موقع الكائن.

البيانات المشار إليها في المقتطف من سجل الدولة الموحد موثوقة. ولا يمكن تحديهم إلا من خلال المحاكم.

القسم رقم 1

العنوان - "معلومات عن الخصائص الرئيسية للعقار."

• نوع الملكية.
• يتضمن العمود "غرفة"، "مبنى"، "هيكل"، وما إلى ذلك. قائمة الأنواع المحتملة من العقارات مفتوحة.
• الرقم المساحي، تاريخ التعيين.
• رقم الكتلة المساحية.
• العنوان الكامل.
• المساحة (مكتوبة بالمتر المربع).
• الخصائص الرئيسية.

يتم تقديمه فقط في المقتطف الذي يكون موضوعه هو "البنية". يتم إدخال معلومات حول الطول والحجم والارتفاع والمعايير الفنية الأخرى للعقار.

• تتم الإشارة إلى مستوى جاهزية الكائن (فقط للبناء قيد التنفيذ) كنسبة مئوية.
• الغرض المصمم لكائن لم يكتمل بناءه.
• غاية.

إذا تم الاعتراف بالعقار كملكية مشتركة لأصحاب مبنى سكني أو تم استخدامه لخدمة أشياء أخرى، فسيتم وضع ملاحظة بهذا المعنى في العمود المناسب.

• الغرض المصمم.
• اسم.
• عدد الطوابق.

يتم تضمين العدد الإجمالي للطوابق. إذا كانت هناك طوابق تحت الأرض (مستويات الطابق السفلي)، فسيتم الإشارة إلى عددها في السطر المقابل.

• رقم الطابق الذي يقع عليه الكائن.
• فئة المباني السكنية.
• سنة التشغيل (في نهاية أعمال البناء).
• سنة الانتهاء من أعمال البناء.
• القيمة المساحية (تناسب الروبل).

يتم إدخال البيانات المتعلقة بحجم القيمة المساحية لكائن معين. عند إصدار مستخرج لمنظمة تعتبر مجمعًا عقاريًا، يتم إدخال التكلفة على أساس الإدخالات من سجل الدولة الموحد للعقارات (إذا كانت غائبة، يشير هذا السطر إلى أنه لم يتم تحديد التكلفة).

• يتم تعيين أرقام مساحية أخرى:
  1. الأشياء العقارية الموجودة على قطعة الأرض،
  2. المباني وأماكن وقوف السيارات داخل حدود التطوير،
  3. الأشياء التي تشكل المجمع العقاري للمؤسسة.
• فئة قطعة الأرض ونوع الاستخدام المسموح بها.
• بيانات عن إدراج المباني السكنية في صندوق متخصص
• تصنف على أنها منازل ذات غرض اجتماعي أو تجاري.
• حالة السجل.
• ملاحظات خاصة:
  1. "لم يتم تحديد حدود الموقع" - إذا لم تكن هناك بيانات عن إحداثيات الحدود أو عندما يتم تحديدها بدقة لا تتوافق مع المؤشرات الخاصة بمناطق الغرض المقصود.
  2. "الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني" - عند تلقي بيانات حول الأشياء المصنفة على أنها ملكية مشتركة لأصحاب المباني.
  3. "يتم تسجيل الحق في كائن ذي (خاصية معينة) بالحالة "الحالية" - عندما تتم الإشارة إلى البيانات المتعلقة بخصائص الإقليم أو المبنى أو أي كائن آخر بالحالة "الحالية" في القسم رقم 1.
• اسم المستقبل.

القسم رقم 2

العنوان - "معلومات عن الحقوق المسجلة."

صاحب حقوق الطبع والنشر.

الاسم الكامل للأفراد (+ تاريخ ومكان الميلاد، الجنسية، رقم SNILS) أو اسم الكيان القانوني (+ رقم التعريف الضريبي المخصص له). إذا كان هناك سجلان صالحان أو أكثر لتسجيل الحقوق فيما يتعلق بأصحاب حقوق الطبع والنشر المختلفين، يتم إدخال البيانات في الفقرات الفرعية (على سبيل المثال، "2.1 منطقة سامارا (موضوع الاتحاد الروسي)"، "2.2 بيتروف بيتر بتروفيتش") .

انتباه! للحصول على بيانات عن المالكين قبل عام 1998، يجب عليك إرسال طلب إلى BTI.

إذا لم يتم العثور على سجلات لتسجيل الحقوق، فإن المستخرج يشير إلى القيود والأعباء القائمة. في الحالات التي ينص عليها القانون، يشير العمود إلى عدم وجود معلومات حول صاحب حقوق الطبع والنشر.

نوع الحق والرقم الفريد وتاريخ الحالة.

عند تصنيف موضوع المستخرج كملكية مشتركة مشتركة، تتم الإشارة إلى حصة حق كل صاحب حقوق طبع ونشر في العمود المقابل.

عند استعادة الحق في منزل أو شقة أو أي شيء آخر عن طريق اللجوء إلى المحكمة (على سبيل المثال، عندما يتم الإعلان عن معاملة لاغية وباطلة)، يشير السطر إلى "تمت استعادة الحق بقرار من المحكمة" وتاريخ إعادة التسجيل على هذا الأساس.

إذا كان موضوع الوثيقة موضوع ملكية مشتركة، فيتم الإشارة إلى ذلك بالإضافة إلى رقم وتاريخ التسجيل في المستخرج.

في حالة وجود سجلين صالحين أو أكثر للحقوق العينية، يتم إدخال المعلومات (النوع والرقم وتاريخ التسجيل) في الفقرات الفرعية الخاصة بكل واحد منهم.

إذا لم يتم العثور على بيانات تسجيل الحقوق في قاعدة البيانات، فسيتم تحديد القيود والأعباء التي تنطبق على الكائن. وفي الحالات التي حددها المشرع، يشير العمود إلى أن الكائن غير مسجل.

الوثائق بمثابة أساس الحقوق.

قائمة وثائق الملكية، على سبيل المثال. تلك التي تم استلام العقار على أساسها (سند الهبة، اتفاقية الشراء/البيع، وما إلى ذلك) بما في ذلك تواريخ التوقيع عليها.

تقييد الحقوق.

يسرد القسم الفرعي: النوع وتاريخ التسجيل وفترة إنشاء القيد. إذا كانت هناك عدة قيود (أعباء)، يتم إدراجها مفصولة بفواصل ("القبض، التعهد"). ويلاحظ غيابهم هنا.

بيانات عن قرارات الاستيلاء على العقارات لاحتياجات الولاية أو المحلية.

بيانات عن تسجيل الحقوق من قبل طرف ثالث أو جهة حكومية دون الحصول على الموافقة.

القسم رقم 3

الاسم - "وصف موقع قطعة الأرض".

• الرقم المساحي.
• يخطط.

يتم رسم مخطط حدود قطعة الأرض بأي شكل من الأشكال: "يدويًا" أو تقنيًا أو باستخدام معدات النسخ. تتضمن محتويات الخطة ميزات التضاريس المطلوبة لتحديد حدود الإقليم.

لضمان سهولة قراءة المستند، قد يتم عرض بعض أجزاء الحدود بطريقة مبسطة. الشرط الإلزامي هو عرض جزء من الحدود بمقياس موسع على قائد منفصل.

إذا لم يكن من الممكن وضع الخطة على ورقة واحدة، فيُسمح بوضعها على عدة أوراق (ضمن هذا القسم). يُسمح باستخدام وسائل الشرح (القصاصات) لضمان سهولة قراءة المعلومات.

القسم رقم 4

العنوان - "وصف موقع العقار."

الرقم المساحي.

يتم إدخال رقم المساحية بالتنسيق AA:DD:SSRPLL:KK (منطقة المساحية، المنطقة، الكتلة، رقم قطعة الأرض).

مخطط موقع الكائن.

الرسم التخطيطي هو تمثيل رسومي يشير إلى حجم تكوينه. لضمان فهم موقع الكائن، يوصى باستخدام المعالم (العقارات الأخرى، قطع الأراضي المجاورة، إلخ).

القسم رقم 5

عنوان القسم هو "مخطط موقع المبنى، أماكن وقوف السيارات في الطابق (مخطط الطابق)".

• الرقم المساحي.
• خطة موقع الكائن.

يحتوي المستخرج على رموز مختلفة تنطبق مباشرة على العقار المعني. يتضمن القسم صورة بيانية تحتوي على حدود المباني الموجودة والسلالم والجدران والنوافذ والأبواب. تمت الإشارة بشكل منفصل إلى حجم الصورة والاسم الكامل للتقني الرائد.

بيانات عامة عن المستخرج من سجل الدولة الموحد للعقارات

يتضمن مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات، المكون من 5 أقسام، معلومات شاملة عن العقار المعني. تحتوي الوثيقة على بيانات عامة فقط. يتم تقديم المعلومات ذات الطبيعة السرية إلى المالك شخصيًا.

تتضمن الوثيقة جميع الأرقام المساحية، حتى تلك التي تم تعيينها مسبقًا أو المشروطة. على سبيل المثال، إذا تم بناء الكائن الذي تهتم به في 1950-1955، ولم يتم تضمينه في السجل العقاري إلا بعد عام 1998، فيجب أيضًا الإشارة إلى هذه المعلومات.

يتم ملء جميع أقسام مستخلص USRN على الورق "يدويًا" أو باستخدام الوسائل التقنية. تتم الكتابة اليدوية بشكل واضح باستخدام الحبر الأزرق.

انتباه! يتم إبطال المستند في حالة اكتشاف علامات الحبر والشطب (الكلمات/العبارات) والتصحيحات الأخرى.

يقع كل قسم على ورقة A4 منفصلة. يُسمح بطباعة الصور الرسومية على الأوراق الورقية بتنسيق موسع. جميع الأوراق تخضع للترقيم المستمر.

الأسئلة الشائعة

لماذا لا يتم عرض البيانات الموجودة في المستخرج من سجل الدولة الموحد في عمود "صاحب حقوق الطبع والنشر" بالترتيب الزمني؟

لا يتم تحديد ترتيب نقل المعلومات بحلول وقت تسجيل الحق في العقارات (يتم تطبيق هذه القاعدة على أساس أمر وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي رقم 378).

لماذا بعض الأقسام مفقودة من المستخرج المستلم من سجل الدولة الموحد؟ هل ما زالت صالحة؟

إذا كانت قاعدة البيانات لا تحتوي على السجلات المطلوبة لتجميع قسم معين، فسيتم إدخال اسمه الكامل ويتم وضع مربع الاختيار "المعلومات المطلوبة لملء القسم غير متوفرة".

مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات، والذي لا يحتوي على عدة أقسام بسبب نقص المعلومات، صالح ويمكن استخدامه بالطريقة العامة التي تحددها التشريعات الحالية.

ما هي الحالات التي يمكن الإشارة إليها في السجل العقاري؟

تتميز الحالات التالية:

• مؤقت،
• تمت إزالته من السجل المساحي ،
• حاضِر،
• تم اخذها بعين الاعتبار سابقا .

لماذا لا يشير المقتطف من سجل الدولة الموحدة إلى صاحب حقوق الطبع والنشر، ولكنه يحتوي على معلومات حول الرهن في شكل عقد إيجار؟

ويرجع ذلك إلى عدم وجود حقوق الملكية في قاعدة البيانات، ولكن هناك سجلات للقيود المفروضة على الحقوق (في حالتك، عقود الإيجار). في عمود "صاحب حقوق الطبع والنشر"، أدخل "لا توجد معلومات حول صاحب حقوق الطبع والنشر".

كيف يتم التصديق على المقتطفات من سجل الدولة الموحد؟ هل يمكن استخدامها دون التوثيق؟

يتم تحديد طريقة التصديق على مستخرج من سجل الدولة الموحد من خلال شكل الوثيقة:

• بالنسبة للوسائط الورقية - توقيع المسؤول الذي أصدر الوثيقة وختم السلطة التي أصدرت المستخرج؛
• للوسائط الإلكترونية - توقيع إلكتروني معزز للسلطة التي أصدرت الوثيقة.

لا يتطلب المستخرج توثيقًا إضافيًا ويمكن استخدامه مباشرة بعد الاستلام.

هل من الممكن استخدام مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات في شكل إلكتروني في المحكمة؟

نعم، ولكن ستحتاج إلى إرفاق مقتطف مطبوع من سجل الدولة الموحد بمواد القضية عن طريق تقديم التماس. وضح أنه إذا كان الطرف الآخر لا يتفق مع البيانات الواردة في المستخرج، فيمكنه أن يطلبها بشكل مستقل من Rosreestr.

في أي فترة يجوز استخدام مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات؟

مقتطف من USRN له فترة صلاحية غير محدودة. يتم تحديد أهمية الوثيقة بشكل مستقل من قبل طرف ثالث أو هيئة تطلب تقديمها. الفترة القياسية هي شهر واحد. الفترة "المثالية" لا تزيد عن 5 أيام بعد التسجيل.

لماذا لا توجد معلومات عن العقار المطلوب في سجل الدولة الموحد للعقارات؟

أصبح سجل الدولة الموحد ساري المفعول منذ عام 2017 ويتضمن البيانات التي كانت تشكل في السابق سجل الدولة الموحدة. يمكنك الحصول على المعلومات التي تهمك على الكائنات التالية:

• مخزون المساكن (بعد عام 1998)،
• الأسهم غير السكنية (بعد عام 1998)،
• الكراجات ومواقف السيارات (بعد عام 2000).

يتم تسجيل الحقوق التي نشأت قبل عام 1998 وفقًا لتقدير أصحاب حقوق الطبع والنشر. وبالتالي، لا يحتوي السجل على معلومات حول كل كائن موجود على أراضي الاتحاد الروسي.

لماذا قد أحتاج إلى الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات؟

من المهم إعداد مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات بشأن المعايير الفنية وحقوق الكائن عند إجراء المعاملات المتعلقة بالعقارات.

الأغراض الأخرى لتصميمه:

• شهادة الملكية (حقوق الملكية الأخرى)،
• توضيح معلمات الكائن،
• الحصول على معلومات حول الأعباء، الخ.

في كثير من الأحيان، تطلب البنوك مقتطفًا من سجل الدولة الموحد لإبرام اتفاقية قرض.

كيفية تأكيد المعلومات المحددة في المستخرج المستلم من سجل الدولة الموحد؟

تعتبر جميع البيانات الواردة في المستخرج من سجل الدولة الموحد موثوقة ولا تتطلب أي تأكيد آخر أو تبرير مستندي. يتم الطعن في المعلومات المدخلة في المحكمة عن طريق تقديم بيان المطالبة.

كيفية الحصول على مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات عبر الإنترنت؟

للحصول على مقتطف إلكتروني بسيط أو موسع من سجل الدولة الموحد للعقارات عبر الإنترنت، نوصي باستخدام خدمة KTOTAM.PRO. وقت معالجة الوثيقة هو 30 دقيقة.

خدمة "KTOTAM.PRO" هي:

• معلومات موثوقة عن أي عقار،
• خدمة الأفراد والكيانات القانونية ،
• القدرة على طباعة كشف الحساب بشكل فوري من خلال الحساب الشخصي للمستخدم،
• لا طوابير لا نهاية لها وسرعة الخدمة العالية.

للحصول على معلومات عن العقار محل الاهتمام، يكفي الإشارة إلى العنوان (المنطقة، المنطقة، الشارع، المنزل والشقة) أو رقم المساحية. بعد تنشيط حسابك الشخصي، سيتمكن المستخدم من تتبع حالة الطلب بشكل مستقل.

انتباه! توفر الخدمة المعلومات الرسمية فقط من قاعدة بيانات Rosreestr.

مميزات استخدام الخدمة:

4.0

لإصدار مقتطف، ابحث عن الممتلكات الخاصة بك:

EGRN - سجل الدولة الموحد للعقارات في عام 2018

منذ دخول القانون الاتحادي رقم 218 "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" حيز التنفيذ، ظهر هيكل معلومات جديد في نظام العلاقات القانونية، والذي يجب أن يجمع بين البيانات المتعلقة بالعقارات وحقوق الملكية الخاصة بها. وفقًا لمنطق القانون الجديد، يجب أن يصبح مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات وسجل الدولة الموحد للعقارات قاعدة معلومات واحدة يتم فيها دمج جميع المعلومات المتعلقة بالأشياء العقارية وتكون متاحة للتحقق.

ماذا تعني هذه التغييرات بالنسبة للمالكين والبائعين والمشترين والفئات الأخرى من الكيانات القانونية والأفراد الذين يحتاجون إلى إجراء أي معاملات مع العقارات وحقوقها؟ دعونا نوضح أن سجل الدولة الموحد للعقارات يجب أن يحتوي على معلومات حول قطع الأراضي والمرافق المبنية عليها، حيث أن مفهوم "العقارات" يشمل هاتين الفئتين.

هناك تغيير مهم للغاية يتعلق بإجراءات تسجيل العقارات - وفقا للتشريع الجديد، لم يعد المالك يصدر شهادة تسجيل العقارات. ويتم استبداله بمقتطف من سجل حقوق الدولة الموحد، والذي تم تضمينه في سجل الدولة الموحد كعنصر من عناصر هيكل المعلومات.

هيكل ومكونات USRN

ما هو مدرج في سجل الدولة الموحد للعقارات، ما هو هيكله وترتيب تفاعل مكوناته؟

يحدد القانون الاتحادي رقم 218 "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" هيكل سجل الدولة الموحد للعقارات، وهو عبارة عن مجموعة من الوثائق مقسمة إلى عدة سجلات داخلية ومجموعات من الوثائق، بما في ذلك:

• السجل العقاري - سجل للأشياء الموجودة التي تلبي تعريف العقارات ويتم التعرف عليها من خلاله؛
• سجل الحقوق - يحتوي على معلومات حول الحقوق في الأشياء والأعباء والقيود القائمة على استخدامها والتصرف فيها؛
• تسجيل حدود المناطق الخاصة - هذه هي ما يسمى "الخطوط الحمراء" التي تحد من استخدام قطعة أرض؛
• الخرائط المساحية - معلومات خرائطية دقيقة حول موقع وحدود الأشياء وقطع الأراضي؛
• ملفات التسجيل - مجموعات من المستندات التي تحتوي على جميع المعلومات المتعلقة بالعقارات؛
• دفاتر محاسبة المستندات - معلومات موجزة حول محتويات ملفات التسجيل.

لذلك، من الهيكل أعلاه يمكن أن نفهم أن السجل الجديد يحتوي على جميع المعلومات حول أي عقار، بما في ذلك المعلومات الفنية ورسم الخرائط والقانونية ومعلومات الملكية، مما يسمح لك بالحصول على صورة كاملة عن العقار، وإذا لزم الأمر، تأكيد أو التحقق من حقوق التصرف أو الاستخدام.

يظل مصدر المعلومات الفنية حول الكائن هو جواز السفر المساحي، الذي يحتوي على جميع المعلومات، بما في ذلك عمليات إعادة البناء والتغييرات في محتوى وهيكل العقار. يتم عرض حدود قطع الأراضي ومرور "الخطوط الحمراء" والبيانات المدخلة في السجلات على خريطة مساحية عامة، ويظل الوصول إليها مفتوحًا للجميع.

التغييرات في إجراءات الحصول على المعلومات واستخدامها من السجلات

ماذا يقدم هذا الابتكار؟

1. إن توفر المعلومات حول الكائن والحقوق المتعلقة به في سجل واحد بتنسيق جديد - سجل الدولة الموحد للعقارات - يعني أن المخططات الاحتيالية المستخدمة سابقًا مع العقارات السكنية والتجارية أصبحت شبه مستحيلة. السجل الموحد بموجب التشريع الجديد هو معلومات معقدة وموحدة، وجزء منها يقع في الملك العام. يمكنك التحقق من حقوق الكائن وحدوده من خلال تقديم جواز سفر.
2. إذا كان هناك سابقًا مخطط لبيع كائن (شقة) مع رهن، نظرًا لأن المعلومات كانت موجودة في قواعد بيانات مختلفة، فمع إدخال سجل الدولة الموحد للعقارات، تصبح المعلومات من سجل الحقوق مرئية على الفور، ويمكن تأكيد ذلك من خلال مقتطف تفصيلي من سجل الدولة الموحد للعقارات.
3. بعد دخول القانون الجديد حيز التنفيذ، لن تكون هناك حاجة لتقديم طلب إلى العديد من السلطات للحصول على المستندات اللازمة للمعاملات العقارية - يصبح مقتطف من سجل الدولة الموحد وسجل الدولة الموحد متاحًا في "نافذة واحدة".
4. من التفاصيل المهمة أنه عند شراء أو بيع العقارات، ستحتاج إلى مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات، والذي، بالإضافة إلى المعلومات العامة حول العقار ومالكه، سيحتوي على معلومات حول المستندات على أساس التي نشأت منها الملكية. هذه نقطة خطيرة للغاية تسمح لنا بإثبات شرعية التصرف في العقارات.

بالنسبة لأولئك الذين يعتزمون تسجيل استحواذهم، هناك فرصة لعدم الاتصال بالعديد من السلطات، كل منها قد يتطلب شهادات ووثائق جديدة. والآن أصبحت جميع المعلومات موجودة في سجل واحد، وسيتعين على المنظمات نفسها أن تطلبها.

مقتطف من سجل الدولة الموحد وسجل الدولة الموحد وشهادة الملكية

لدى العديد من المالكين سؤال طبيعي فيما يتعلق بشهادات ملكية العقارات الموجودة في أيديهم بالفعل. الجواب بسيط: تظل المستندات الصادرة مسبقًا ذات صلة، وتستمر صلاحيتها، ولكن بمجرد ظهور الحاجة لإجراء أي معاملات عقارية، ستكون هناك حاجة للمستخرج المذكور بالفعل، والذي سيشهد حقوق المالك الجديد.

أحد الابتكارات المهمة جدًا في القانون هو التخلي عن مطالبة المالكين بطلب المستندات بشكل مستقل إذا لزم الأمر لتأكيد حقوقهم. الآن هذه مسؤولية الجهات الحكومية، الأمر الذي يتطلب تأكيدا. لن يتم استبدال الشهادات الصالحة سابقًا بشهادات جديدة، بل سيتم استبدالها بمقتطف من سجل الدولة الموحد.

المواعيد الجديدة للتسجيل العقاري

كما يحدد القانون مواعيد جديدة لتسجيل العقارات:

• التسجيل المساحي - 5 أيام عمل؛
• تسجيل حقوق الملكية - 7 أيام عمل؛
• كلتا العمليتين في نفس الوقت - 10 أيام عمل؛
• كلتا العمليتين من خلال MFC - 12 يوم عمل.

الوثائق متاحة في شكل إلكتروني، وإذا لزم الأمر، يمكن تقديمها على الورق بالشكل الذي ينص عليه القانون، بعد أن يقدم الشخص طلبًا ويقدم مستندًا (جواز سفر).

من الصعب للغاية الآن التحدث عن تعقيدات تطبيق التشريع الجديد، حيث ستظهر العديد من القضايا الفنية والتنظيمية عندما ننتقل إلى سجل الدولة الموحد للعقارات. في الوقت الحالي، يمكن القول أن الحاجة إلى الجمع بين جميع السجلات والوثائق الخاصة بالعقارات في قاعدة بيانات مشتركة ويمكن الوصول إليها والتحقق منها قد جاءت منذ وقت طويل. وسنرى لاحقا مدى فعالية تطبيق النظام الجديد.