إعداد المخطط الفني للمجمع العقاري. عينات (أمثلة) من الخطط الحدودية والفنية. ماذا تتضمن الخطة الفنية؟

الخطة الفنية هيوثيقة تستنسخ معلومات حول العقار: كلاهما متاح بالفعل في سجل الدولة الموحد للعقارات (USRN)، والجديد - الضروري لتسجيل الدولة المساحي (GCU) للعقار الذي تم تشكيله حديثًا أو خصائصه ومعلماته المتغيرة، كما وكذلك أجزاء من العقارات.

تشمل هذه الأشياء العقارية ما يلي:

المباني والمباني السكنية والأكواخ (بما في ذلك المباني السكنية) ؛
الهياكل (أي كائنات خطية، على سبيل المثال: خطوط الكهرباء، وخطوط أنابيب الغاز، وما إلى ذلك)؛
المباني (الشقق والمكاتب) ؛
أماكن وقوف السيارات (في السابق لم تكن أشياء عقارية، ومع ذلك، وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 رقم 218-FZ "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" وأمر وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا بتاريخ 18 ديسمبر، 2015 N 953 أماكن وقوف السيارات، إلى جانب المباني والهياكل، معترف بها كعقارات وتخضع للإيداع في GKU)؛
كائنات البناء غير المكتمل (يتم أيضًا إدخال المعلومات المتعلقة بالعقارات التي لم يتم تشغيلها في سجل الدولة الموحد للعقارات لأغراض إبرام المعاملات والضرائب والمحاسبة) ؛
المجمعات العقارية الموحدة (أي الأشياء التي هي عبارة عن مجموعة من المباني والهياكل، متحدة لغرض واحد، ومترابطة بشكل وثيق من الناحية التكنولوجية، وتقع على قطعة أرض واحدة. وتشمل هذه المجمعات المجمعات الصناعية المعقدة (غير القابلة للتجزئة)، والمصانع والمؤسسات، مرافق البنية التحتية للسكك الحديدية وخطوط الأنابيب وما إلى ذلك).

ماذا تتضمن الخطة الفنية؟

تتكون الخطة الفنية من أجزاء نصية ورسومية بالإضافة إلى التطبيقات.

في الجزء النصي من الخطة الفنيةيوفر معلومات عامة عن الأعمال المساحية، البيانات الأولية، خصائص العقار وأجزائه (إن وجدت)، معلومات عن القياسات والحسابات التي تم إجراؤها، وصف موقع العقار على قطعة الأرض، خصائص المباني وأماكن وقوف السيارات الموجودة في البناء والهيكل وأيضا استنتاج مهندس المساحية.

الجزء الرسومي من الخطة الفنيةيتم رسمها باستخدام رموز خاصة على مقياس يضمن سهولة قراءة جميع العناصر والنقاط المميزة للملكية وأجزائها. يتكون الجزء الرسومي من عدة أقسام:

رسم تخطيطي للإنشاءات الجيوديسية (يعكس معلومات عن العمل الميداني المكتمل لتحديد موقع العقار باستخدام النقاط الجيوديسية والأدوات الخاصة - أجهزة قياس سرعة الدوران الإلكترونية وأجهزة استقبال GPS/GLONASS عبر الأقمار الصناعية)؛
تخطيط العقار (و/أو جزء منه) على قطعة الأرض؛
رسم الخطوط العريضة للملكية (و/أو جزء منها)؛
مخطط طابقي (طوابق أو جزء من طابق) أو مخطط مبنى أو هيكل أو أجزاء منه، يشير إلى موقع غرفة معينة أو مكان لوقوف السيارات.

قد تتضمن ملاحق المخطط الفني للعقار وثائق مختلفة، بما في ذلك:

إعلان عن العقار وملحقاته؛
المستندات التي تؤكد التغييرات في وثائق التصميم وأقسامها الفردية (إذا لزم الأمر)؛
الإخطار بالبناء المخطط له أو إعادة بناء المنشأة، والإذن بتشغيل المنشأة؛
جواز السفر الفني الصادر مسبقًا لـ BTI؛
اتفاقية المالكين أو قرار الاجتماع العام الذي يحدد إجراءات استخدام العقارات ذات الملكية المشتركة؛
موافقة الفرد (عميل العمل المساحي) على معالجة البيانات الشخصية؛
وثيقة تؤكد تعيين عنوان للعقار؛
فعل صادر عن سلطة الدولة أو الحكومة المحلية، أو عمل قضائي أو عقد (اتفاق) يضع قيودًا على الحقوق والأعباء (ارتفاق)؛
نموذج مكاني ثلاثي الأبعاد لمبنى أو هيكل أو مشروع بناء غير مكتمل، يحتوي على وصف لعناصره الهيكلية مع مراعاة الارتفاع و/أو العمق بتنسيق إلكتروني متخصص؛
الوثائق الأخرى المنصوص عليها في التشريع الاتحادي للاتحاد الروسي؛

لا يتم تضمين نسخ من المستندات التي تحتوي على معلومات USRN في الطلب (تتم الإشارة إلى تفاصيلها في قسم "بيانات الإدخال" في الجزء النصي من الخطة الفنية). اعتمادًا على نوع العمل المساحي والملكية المحددة، قد يختلف تكوين الخطة الفنية (أقسامها وملحقاتها).

استنتاج مهندس المساحية

يوفر استنتاج المهندس المساحي وصفًا إضافيًا (مبررًا) لتنفيذ الأعمال المساحية و/أو العقار وخصائصه وخصائصه، على سبيل المثال، إذا كان الهيكل الخطي يقع في عدة مناطق مساحية، معلومات حول العقد المبرم بين العميل و يُشار إلى مهندس المساحية (كيان قانوني أو فرد) على أنه رجل أعمال)، بالإضافة إلى معلومات حول عضوية مهندس المساحية في منظمة التنظيم الذاتي لمهندسي المساحية (SRO).

يوفر استنتاج مهندس الموظفين معلومات حول الأخطاء التي تم تحديدها أثناء العمل المساحي في موقع العقار، والتناقض بين المنطقة في وثائق الملكية وقيمتها الفعلية.

في أي حالة يكون من الضروري وضع خطة فنية؟

هل من الضروري إعداد خطة فنية؟

إن امتلاك عقار في حد ذاته لا يلزمك بوضع خطة فنية. ومع ذلك، عند إجراء أي معاملة مع العقارات أو جزء منها يعد إعداد الخطة الفنية إجراءً إلزاميًا- بدونها لن يتم تسجيل عقد إيجار طويل الأجل ولا بيع وشراء ولا هدية.

الخطة الفنية لعقد الإيجار

المعاملة الأكثر شيوعا في المستوطنات الكبيرة هي استئجار العقارات - أولا وقبل كل شيء، المباني المكتبية أو المستودعات (غير السكنية)، والمباني غير السكنية (وأجزاء منها). للتأجير على المدى القصير لمدة تصل إلى سنة واحدة، التسجيل غير مطلوبومع ذلك، لإبرام عقد إيجار لمدة سنة واحدة أو أكثر (إيجار طويل الأجل)، يعد وضع خطة فنية شرطًا أساسيًا، لأنه على أساسها لا تقوم Rosreestr بتسجيل العقارات للتسجيل المساحي فحسب، بل أيضًا يسجل أيضا عقد الإيجار.

ينطبق هذا الشرط أيضًا على المباني السكنية - الشقق. إذا كان من المخطط إبرام عقد إيجار طويل الأجل، فيجب على مالك العقار أيضًا إعداد الخطة الفنية المناسبة لتسجيل عقد الإيجار.

الخطة الفنية لمنزل ريفي في SNT

حالة أخرى شائعة للغاية هي قطعة أرض داشا في شراكة حديقة غير ربحية (SNT) أو شراكة داشا غير ربحية (DNP). على الرغم من حقيقة أنه لا يمكنك التسجيل في منزل حديقة (حتى لو كان مشروع بناء رأسمالي)، عند إجراء معاملة، فإن وضع خطة فنية إلزامي. تشمل هذه المعاملات المتعلقة بقطعة الأرض والعقارات الموجودة عليها ما يلي:

شراء وبيع؛
هبة؛
ميراث.

الخطة الفنية لبناء المساكن الفردية (بناء المساكن الفردية)

إذا كان من المخطط بناء مبنى كامل لتعيش فيه عائلة واحدة (لا يزيد عن 3 طوابق، يعتبر الطابق السفلي والعلية أرضيات)، فإن هذا العقار يقع ضمن فئة بناء المساكن الفردية (IHC).

في مثل هذا المنزل، يسمح القانون بتسجيل المواطنين - أي تسجيل مكان الإقامة الدائم، ولكن ستكون هناك حاجة إلى وثائق إضافية. بادئ ذي بدء، يتطلب بناء المساكن الفردية إخطارًا بالبناء المخطط له أو إعادة بناء المنشأة، بالإضافة إلى وثائق التصميم (إن وجدت). كلتا الوثيقتين هي الأساس لإعداد خطة فنية، والتي بدورها ضرورية للتسجيل المساحي وتسجيل الحقوق في مشروع بناء مساكن فردية. وبالتالي، فإن حزمة المستندات التالية مطلوبة لمشروع بناء سكن فردي:

الإخطار بالبناء المخطط له أو إعادة بناء المنشأة؛
الخطة الفنية للعقار؛
وثائق التصميم (إن وجدت)؛
إعلان عن العقار (في حالة عدم وجود وثائق المشروع)؛
الوثائق المنفذة حسب الأصول لقطعة الأرض.

الخطة الفنية لـ MKD (مبنى سكني)

الوضع التالي لإعداد خطة فنية، خاصة في المدن الكبرى والمناطق الحضرية، هو تشييد المباني السكنية (MKD). هذه المشكلة ذات صلة في المقام الأول بالمطورين والبنائين.

تعتبر الخطة الفنية إحدى الوثائق اللازمة للحصول على إذن لتشغيل المنشأة. وفي هذه الحالة، يتم إعداده على أساس تصريح البناء، بالإضافة إلى وثائق التصميم ووثائق ملكية قطعة الأرض.

في الوقت نفسه، بعد الحصول على تصريح تشغيل المنشأة (RVE)، يعد إعداد خطة فنية ضروريًا مرة أخرى، نظرًا لأن المبنى السكني نفسه، وجميع المباني السكنية (الشقق)، وأماكن وقوف السيارات، وغير ذلك يجب تثبيت المناطق السكنية المشتركة على التسجيل المساحي للدولة، المدرج في سجل الدولة الموحد للعقارات. الوثائق الأساسية لإعداد الخطة الفنية لغرض القانون المدني المدني هي RVE والوثائق الخاصة بقطعة الأرض.

الخطة الفنية لمساحة وقوف السيارات

أحد الابتكارات المهمة في التشريعات الحديثة هو إعداد الخطط الفنية لأماكن وقوف السيارات - حيث يتم الاعتراف بها كأشياء عقارية مستقلة. تتم الإشارة إلى المعلومات المتعلقة بها من الناحية الفنية على أساس الوثائق التالية:

إذن بالعمولة؛
وثائق التصميم؛
مشروع إعادة التطوير وتقرير لجنة القبول؛
جواز السفر الفني BTI، الذي تم إنتاجه قبل عام 2013، وشهادة قبول معتمدة للتشغيل (في حالة عدم وجود المستندات المذكورة أعلاه)؛
إعلان ووثائق أخرى، على سبيل المثال: نسخة من اتفاقية البناء المشترك (إذا كانت تحتوي على وصف لمساحة وقوف السيارات)، وشهادة قبول للمباني الجاهزة (في حالة عدم وجود وثائق المشروع).

الخطة الفنية للهياكل

بالإضافة إلى المباني والمباني، يعد إعداد الخطط الفنية ضروريًا أيضًا للأشياء العقارية الأخرى، على سبيل المثال: الهياكل. اعتمادًا على الغرض الوظيفي والتكنولوجي، تنقسم الهياكل إلى:

مرافق الوقود والطاقة والإنتاج المعدني والكيميائي والبتروكيميائي (الطاقة الكهربائية وصناعة النفط والمعادن الحديدية وغير الحديدية وصناعات الفحم والصخر الزيتي وشركات التعدين والمصافي ومجمعات الغاز الكيميائية وما إلى ذلك) ؛
مرافق الإنتاج الهندسي (تصنيع الطائرات، بناء السفن)؛
الهياكل الهيدروليكية (الهياكل الهيدروليكية؛ الأرصفة والأرصفة ومحطات الطاقة الكهرومائية والسدود والأقفال)؛
مرافق صناعة الأخشاب (مصانع اللب والورق ومصانع معالجة الأخشاب)؛
مرافق لطحن الدقيق والحبوب وصناعات طحن الأعلاف؛
مرافق الإنتاج الزراعي (تربية الماشية، ومصايد الأسماك، والري، وأنظمة استصلاح الأراضي)؛
هياكل النقل والاتصالات (مجمعات السكك الحديدية، خطوط المترو، خطوط الأنابيب، هياكل النقل الجوي والبري والمائي، خطوط الاتصالات، خطوط الكهرباء)؛
مرافق صناعة البناء.
مرافق الإسكان والخدمات المجتمعية (الصرف الصحي وإمدادات المياه ومرافق المعالجة) ؛
هياكل الدفاع والحماية في حالات الطوارئ.
المرافق المدنية الأخرى (الرياضة والترفيه، والثقافة والترفيه، والتاريخية، والعلوم والتعليم)؛

المخطط الفني لمحطة الوقود (مجمع عقاري واحد)

يلزم وجود خطة فنية عند تسجيل مجمع عقاري واحد - أي شيء غير قابل للتجزئة، مثل محطة الوقود. تحتوي هذه الوثيقة على معلومات حول جميع المباني والهياكل المدرجة فيه (باستثناء تلك التي تم إدخال معلوماتها بالفعل في سجل الدولة الموحد للعقارات).

الخطة الفنية لمشروع البناء غير المكتمل

بالنسبة لمشروع البناء غير المكتمل، يلزم أيضًا إعداد خطة فنية. في هذه الحالة، يجب على عميل العمل المساحي أن يزود مهندس المساحية بتصريح البناء ووثائق التصميم (إن وجدت)، أو، إذا كان القانون لا ينص على إعدادها، جواز سفر فني للعقار المنتج قبل عام 2013. بالإضافة إلى ذلك، يحتاج مهندس المساحة إلى تحديد موقع موقع البناء غير المكتمل على قطعة الأرض، وكذلك درجة جاهزيته.

الخطة الفنية لموقع التراث الثقافي

توجد بعض التفاصيل المحددة عند العمل مع العقارات التي تم بناؤها قبل عام 1917 و/أو هي أحد مواقع التراث الثقافي (CH). كما يتم وضع خطة فنية لهم، وهي جزء لا يتجزأ منها:

إعلان الملكية، مصدق من صاحب حقوق الطبع والنشر للعقار أو قطعة الأرض التي يقع عليها (للعقار المبني قبل عام 1917)؛
إعلان الملكية، مصدق من هيئة حماية مواقع التراث الثقافي (لـ OKN)؛
مقتطف من سجل الدولة الموحد لقطع التراث الثقافي (المعالم التاريخية والثقافية) لشعوب الاتحاد الروسي.

من يضع الخطة الفنية

وفقًا للتشريعات الحالية، لا يُسمح إلا لمهندس مساحي معتمد بطلب خطة فنية. يجب أن تستوفي عددًا من المتطلبات:

أن تكون عضوًا في إحدى المنظمات ذاتية التنظيم لمهندسي المساحية (SRO)، وهو ما يتم تأكيده من خلال مقتطف من سجل أعضاء SRO أو شهادة؛
أن يكون لديك تعليم متخصص عالي، بالإضافة إلى شهادة مهندس مساحي (إذا بدأت الأنشطة المساحية قبل عام 2017)؛
ليس لديك سجل جنائي بارز (غير محفوظ)؛
ألا يكون مدرجًا في سجل الأشخاص غير المؤهلين؛
أن يكون لديك عقد تأمين إلزامي للمسؤولية المدنية (الأنشطة المساحية) ؛
تنفيذ الأنشطة المساحية كموظف في كيان قانوني أو رجل أعمال فردي (IP).

يجب أن تكون الخطة الفنية للعقار مصدقة بتوقيع وختم مهندس المساحة (عند إعداد نسخة ورقية) والتوقيع الرقمي الإلكتروني المعزز (EDS) (عند إعداد المستندات الإلكترونية بتنسيق XML).

يتم تجميع المستندات الإلكترونية بتنسيق XML والنسخ الممسوحة ضوئيًا من مستندات الطلب بتنسيق PDF مع ملفات التوقيع الرقمي (تنسيق SIG) في أرشيف ZIP إلكتروني ويتم تقديمها على القرص مع الطلب إلى التسجيل المساحي وتسجيل حقوق الدولة سلطات.
يحتوي أرشيف ZIP ووثيقة XML الخاصة بالخطة الفنية على اسم محدد يحتوي على ما يسمى GOID - وهو رقم فريد غير متكرر مكون من 16 رقمًا للوثيقة الإلكترونية.

فقط مهندس المساحة هو المخول بإعداد الخطة الفنية. لا يُسمح بالتصديق على الخطة الفنية من قبل المساحين أو رؤساء منظمات إدارة الأراضي أو هيئات الجرد الفنية (BTI) وليس لها أي قوة قانونية.

مكان تقديم الخطة الفنية

من يقوم بالتسجيل المساحي

وفقًا للتشريعات الفيدرالية، فإن الهيئة التنفيذية المخولة بتنفيذ التسجيل العقاري للدولة (GCU) للأشياء العقارية والحفاظ على سجل الدولة الموحد للعقارات (USRN) هي الخدمة الفيدرالية لتسجيل الولاية والسجل العقاري ورسم الخرائط (Rosreestr). تنفذ Rosreestr وظائفها في مجال القانون المدني وصيانة سجل الدولة الموحد للعقارات من خلال مؤسسة الموازنة الحكومية الفيدرالية التابعة "غرفة المساحة الفيدرالية لروسريستر" وهيئاتها الإقليمية - فروع مؤسسة ميزانية الدولة الفيدرالية "FKP Rosreestr" " في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي.

وبالتالي، عند تقديم طلب للتسجيل العقاري والخطة الفنية للعقار، يجب عليك الاتصال بفرع مؤسسة ميزانية الدولة الفيدرالية "FKP Rosreestr" أو أقسامها الإقليمية في البلديات. يمكنك أيضًا تقديم خطة فنية إلى مركز متعدد الوظائف (MFC، مستنداتي)ومع ذلك، فإن وقت معالجة الطلب سيزيد بمقدار 4 أيام.

رفض وتعليق Rosreestr

دعونا ننظر في الأسباب الرئيسية لتعليق التسجيل العقاري للدولة، أي الأخطاء التي سيتم إرجاع الخطة الفنية للمراجعة (التصحيح):

لا تشير الخطة الفنية إلى عدد وتاريخ إبرام عقد العمل المساحي؛
المعلومات الرسومية حول العقار لا تتوافق مع المعلومات الواردة في وثائق التصميم المدرجة في ملاحق الخطة الفنية؛
تم تحديد محيط العقار بشكل غير صحيح أو أن مخططات الطوابق مفقودة؛
تم تصميم الجزء الرسومي من الخطة الفنية دون استخدام رموز خاصة أو مع وجود مخالفات؛
الصور الإلكترونية للوثائق لا تتوافق مع النسخ الأصلية (على سبيل المثال، المعلومات التقنية لا تتوافق مع تصريح تشغيل المنشأة)؛
لا تتضمن الخطة الفنية وثائق التصريح: مشروع إعادة التطوير، التقرير الفني، إذن التكليف، قانون مفتشية الإسكان في موسكو؛
تم تقديم معلومات حول عنوان العقار بشكل غير صحيح (لا تتوافق مع FIAS - نظام عناوين المعلومات الفيدرالي).

يمنح التشريع مهندس المساحية ما لا يزيد عن 3 أشهر لتصحيح هذه الأخطاء، وإلا فسيتم استبدال تعليق القانون المدني برفض إجراء التسجيل المساحي.

جنبا إلى جنب مع هذه الأسباب الأكثر شيوعاالرفض في القانون المدني هو كما يلي:

تم تقديم طلب القانون المدني من قبل شخص غير مرخص له (ليس صاحب حقوق الطبع والنشر للعقار أو قطعة الأرض التي يقع عليها) أو ليس لدى ممثل مقدم الطلب توكيل رسمي موثق حسب الأصول؛
الكائن الذي تقدم مقدم الطلب بطلب للحصول على القانون المدني المدني ليس عقارًا؛
تم فرض قيود قضائية أو إدارية على الممتلكات.

وقت التحضير والتكلفة

يعتمد الإطار الزمني لإعداد الخطة الفنية على المعلمات المحددة للعقار:

إمكانية الوصول الإقليمي؛
الحجم الإجمالي للعمل المساحي.
مساحة وطول العقار؛
إلحاح العمل
وجود/غياب العوائق التنظيمية.

تكلفة الخطة الفنيةيتم تحديدها من قبل العميل والمقاول في عقد الأعمال المساحية، وجزء لا يتجزأ منها هو تقدير ثابت. يجب الإشارة إلى تفاصيل العقد من قبل المهندس المساحي من الناحية الفنية.

يبدأ سعر الخطة الفنية من 15000 روبل، ولكن كل شيء يعتمد على الكائن نفسه، لذلك يتم حساب التكلفة على أساس فردي. إذا أخبروك بالسعر مباشرة دون تحليل المستندات، فهناك احتمال كبير جدًا أن تكون الخدمة ذات جودة رديئة.

تقلل العديد من الشركات من التكلفة الحقيقية لإعداد الخطة الفنية من أجل الحصول على دفعة مقدمة منك، كما تتأثر جودة العمل أيضًا. لا تبحث عن أرخص الخدمات.

وقت معالجة الطلببشأن التسجيل المساحي للولاية وتسجيل الدولة لحقوق العقارات في فروع مؤسسة ميزانية الدولة الفيدرالية "الغرفة المساحية الفيدرالية التابعة للخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط" هي كما يلي:

5 أيام عمل (للتسجيل المساحي للدولة)؛
7 أيام عمل (لتسجيل الحقوق في الدولة)؛
10 أيام عمل (للهندسة المدنية والتكسير الهيدروليكي المتزامن).

عند الاتصال بمركز "المستندات" متعدد الوظائف، يتم زيادة المواعيد النهائية المحددة بمقدار 4 أيام عمل.

الخطة الفنية - وثيقة جديدة في تدفق المستندات المساحية

تاريخ ظهور المخطط الفني لمنزل خاص مبني على كوخ صيفي أو قطعة أرض لبناء مساكن فردية أو قطع أراضي خاصة أو مرآب أو متجر أو مبنى صناعي أو مجمع سكني أو خط أنابيب غاز أو خط كهرباء، أصبحت العيادة أو روضة الأطفال انعكاسًا لتلك العمليات التي كان من المفترض أن توحد نظام التسجيل المساحي وتسجيل العقارات بأكمله.

تخضع الكتلة الكاملة للأشياء الموجودة على أراضي الدولة لتسجيل الدولة، ولا يقتصر هدفها على تطوير خطط التنمية طويلة المدى للدولة فحسب، بل أيضًا فرض الضرائب على أساس المؤشرات النوعية، بما في ذلك الموقع والتكوين الكمي والحالة الفنية للأشياء. ومستوى تحسينها وتكلفتها والعديد من العوامل والخصائص الأخرى التي تؤثر على كل هذه المؤشرات.

تحتوي قاعدة بيانات الدولة لتسجيل المرافق السكنية المكتملة وغير المكتملة، بما في ذلك المباني السكنية الخاصة على قطع الأراضي الخاصة وبناء المساكن الفردية والمباني السكنية والمباني في الأكواخ، على معلومات كاملة عن المباني أو أجزائها الفردية، ويمثل الجزء الفني من هذه الوثائق الخطط الفنية من هذه الكائنات .

يتم تعيين رقم مساحي للخطط الفنية للمباني السكنية، ويتم إدخال الكائن نفسه، الذي له القيمة المساحية المقابلة التي يتم احتساب الضريبة عليها، في سجل الدولة الموحد للعقارات.

منذ بداية عام 2017، دخلت قواعد جديدة لتسجيل الأشياء لأي غرض من الأغراض حيز التنفيذ في روسيا، بما في ذلك المباني الخاصة. كان أساس تسجيلهم المساحي وإدراجهم في قاعدة بيانات Rosreestr الموحدة هو الخطط الفنية (القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" القانون الاتحادي رقم 218) ،

إن إدخال قواعد جديدة للتسجيل المساحي والتسجيل لم يحل مشكلة تقنين الأشياء غير المسجلة لدى الدولة. لقد أصبح إجراء تسجيلهم أكثر تعقيدا، فضلا عن تسجيل أولئك الذين يندرجون تحت "العفو داشا" عن طريق الإعلان.

وكانت الرافعة التنظيمية الرئيسية هي الخطط الفنية، والتي بدونها أصبح الحصول على رخصة البناء وتسجيل الأشياء وفقًا للإعلان مستحيلاً.

ما هي الخطة الفنية

المخطط الفني للكائن عبارة عن مادة وثائقية ذات خصائص فريدة للكائن، والتي تحدد التحديد الدقيق لمبنى مبني على قطعة أرض، أو شقة أو غرفة في مبنى سكني (MKD)، أو مبنى في صالة نوم مشتركة أو متجر ، إلخ.

يتم تنظيم تكوين المعلومات من الناحية الفنية بشكل صارم. يتم استخدام معلوماته حول الكائن لتسجيل مبنى أو مبنى سكني بالتسجيل المساحي.

تتكون الخطة الفنية من أجزاء نصية ورسومية:

محتوى جزء النص:
- منطقة الكائن
- عدد الطوابق
- وجود الأجزاء الفردية (الامتدادات والمباني والهياكل المساعدة والممرات والشرفات) وعددها
- موقع:
- المباني على الأرض
- شقق ومباني تجارية في MKD
- مكاتب في مركز أعمال، وطوابق تجارية في أحد الأسواق الكبرى
محتويات الجزء الرسومي:
- خطط ورسومات للأشياء ومبانيها وأجزاءها، التي تم إجراؤها على أساس القياسات الجيوديسية أثناء العمل المساحي مع الإشارة الكنتورية إلى قطع الأرض التي تقع عليها الأشياء، وللمباني داخل المبنى - مع الإشارة إلى الخطوط العريضة للمبنى

بالإضافة إلى معلومات الخطة الفنية، تم تضمين وصف لخط الجسم مع الإشارة إلى إحداثيات نقاط التحول في الموقع. جعل الربط من الممكن تحديد موقع المبنى بدقة حصريًا وإزالة التفسيرات الغامضة حول موقع الكائن.

أصبحت نتائج الربط هي الأساس للتسجيل المساحي للعقار، وكانت نتيجة إدخال الخطة الفنية فرصة مناسبة للحصول على مقتطفات من سجل الدولة الموحد للعقارات حول العقار بالقدر المطلوب من المعلومات و صفات.

تعد مواد الخطة الفنية كافية لحل المشكلات المتعلقة بالحصول على تصريح لبناء كائن أو تصريح للتشغيل مع تسجيله الإضافي في سجل الدولة الموحد للعقارات.

شرط وضع المخطط الفني والحصول على رخصة البناء هو وجود قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى في السجل المساحي.

من يستطيع تطوير الخطة الفنية

يشارك مهندس مساحي معتمد في إعداد خطة فنية لكائن ما على أساس تعاقدي. ويتم التصديق على الخطة الفنية بتوقيعه الشخصي موضحاً فيه رقم شهادة التأهيل، وهي دليل مستندي على مسؤولية المهندس عن دقة البيانات المستخدمة والمستلمة.

يتم تحديد صلاحيات المهندس المساحي ولوائح عمله وإجراءات وضع الخطة الفنية:

القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" (رقم 218 القانون الاتحادي بتاريخ 13 يوليو 2015)
أمر وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا "عند الموافقة على شكل الخطة الفنية ومتطلبات إعدادها، وتكوين المعلومات الواردة فيها، وكذلك شكل الإعلان عن العقار، ومتطلبات إعداده وتركيب المعلومات الواردة فيه” (رقم 953 بتاريخ 18 ديسمبر 2015، )
أمر وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا "بشأن الموافقة على شكل وتكوين المعلومات في تقرير المسح، وكذلك متطلبات إعداده" (رقم 861 بتاريخ 20 نوفمبر 2015)
أمر وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا "بشأن الموافقة على شكل وتكوين المعلومات المتعلقة بخطة الحدود ومتطلبات إعدادها" (رقم 921 بتاريخ 8 ديسمبر 2015)
أمر وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي "بشأن الموافقة على متطلبات الدقة وطرق تحديد إحداثيات النقاط المميزة لحدود قطعة أرض، ومتطلبات الدقة وطرق تحديد إحداثيات النقاط المميزة لحدود قطعة أرض، ومتطلبات الدقة وطرق تحديد إحداثيات النقاط المميزة لكفاف الأرض" مبنى أو هيكل أو موقع بناء غير مكتمل على قطعة أرض وكذلك متطلبات تحديد مساحة المبنى والمنشآت والمباني" (رقم 90 بتاريخ 2016/03/01)

قبل العمل الميداني (المرحلة الأولية لإعداد الخطة الفنية)، يقوم مهندس المساحة بتحليل المستندات المقدمة من العميل. يقوم بالتحقق من:

تصاريح البناء الصادرة عن السلطات الحكومية لبدء تشغيل عقار جديد
الشهادات الفنية للكائن (مخطط الطابق)، إذا كان الكائن عبارة عن بناء متعدد الطوابق
وثائق التصميم الأولي لمشروع بناء متعدد الطوابق
مواد أخرى (اعتمادًا على تكوين العمل المنجز وخصائص الكائن)

ستحتوي الخطة الفنية التي ستكون نتيجة عمل المهندس المساحي على ما يلي:

معلومات عن العقار قيد الدراسة، والتي سيتم بعد ذلك إدخالها في السجل العقاري للدولة لتسجيل العقار للتسجيل المساحي
وصف دقيق لموقع المخطط التفصيلي للكائن لربطه بقطعة الأرض المحددة التي يقع عليها هذا الكائن

يمكن أن تكون الكائنات عبارة عن منزل خاص أو شخصي، وقبو ومباني خارجية أخرى، بالإضافة إلى مرآب في تعاونية بناء مرآب، أو مبنى، أو كائن خطي أو مبنى سكني، أو كائن بناء غير مكتمل وأشياء لأغراض أخرى.

في حالة التخطيط لهدم الكائن، يتم إعداد تقرير مسح إضافي. من الضروري إزالة الكائن من سجل بناء رأس المال. في حالة عدم وجود مواد تصميمية للمنشأة، يتم إجراء قياسات الهيكل اللازمة لتحديد المساحة وتكوين المبنى.

المهام التي تتطلب خطة فنية للمنشأة

التسجيل المساحي للمباني والمنشآت الجديدة، والذي قد يشمل:
- الكائنات السكنية وغير السكنية والتجارية والخطية
- المباني غير السكنية
- شقق في MKD
- خطوط أنابيب الغاز
- خطوط أنابيب المياه
- خطوط أنابيب النفط
- المباني غير السكنية
- المرائب
- المباني الأخرى
إجراء تغييرات على سجل الدولة الموحد للعقارات وفقًا للبيانات المساحية بعد إعادة الإعمار أو إعادة تطوير العقار أو إجراء تغييرات بسبب خطأ محدد في البيانات المساحية
التسجيل المساحي لمشاريع البناء غير المكتملة (إذا كان من الضروري تسجيل الملكية)
تقنين العقارات غير المسجلة في السجل العقاري وذات حقوق ملكية غير مسجلة

أنواع الخطط الفنية

يمكن أن تكون الخطط الفنية لتسجيل كائن للتسجيل المساحي وتسجيل الملكية وتسجيل التغييرات في الكائن كما يلي:

مخطط فني لمبنى سكني خاص - تم إعداده بموجب التسجيل المساحي لقطعة الأرض وبوجود تصريح بناء أو تشغيل (أو إعلان)
مخطط فني لجزء من مبنى سكني - يتم إعداده بشرط أن يكون المبنى السكني بأكمله مسجلاً في السجل العقاري
الخطط الفنية لمنزل حديقة - يتم إعدادها بموجب التسجيل المساحي لقطعة الأرض وإذا كان هناك إذن بتشغيل المنزل أو إعلان
المخططات الفنية للمباني في الموقع (المرآب، الحظيرة، القبو) - يتم إعدادها بموجب التسجيل المساحي لقطعة الأرض وإذا كان هناك إعلان
خطة فنية لمبنى سكني (MKD) - تم إعدادها بموجب التسجيل المساحي لقطعة الأرض وإذا كان هناك إذن بتشغيل MKD
مخطط فني لشقة في مبنى سكني - يتم إعداده بشرط أن يكون المبنى السكني مسجلاً في السجل المساحي
خطة فنية للشقة بعد إعادة التطوير - تم إعدادها بحضور شهادة قبول للعمل المنجز على إعادة بناء وإعادة تطوير المبنى
مخطط فني لمكان وقوف السيارات - يتم إعداده بموجب التسجيل المساحي للمبنى أو الهيكل الذي يقع فيه مكان وقوف السيارات
الخطة الفنية لصندوق المرآب في GSK - يتم إعدادها بحضور شهادة من GSK وإذن لتشغيل المنشأة أو إعلان
المخططات الفنية للمباني السكنية وغير السكنية الواقعة داخل المباني أو الهياكل وما إلى ذلك) - يتم إعدادها بشرط تسجيل المبنى والهياكل في السجل العقاري
الخطة الفنية لمشروع بناء غير مكتمل - يتم إعدادها بموجب التسجيل المساحي لقطعة الأرض وبوجود تصريح بناء أو إعلان
الخطط الفنية للمباني والهياكل المشيدة حديثًا (السكنية وغير السكنية والتجارية والخطية والهيدروليكية والحجمية وجميع أنواع الكائنات الأخرى) - معدة وفقًا للتسجيل المساحي لقطع الأراضي

الخطة الفنية ليست جواز سفر مساحي أو فني لكائن ما

الخطة الفنية ليست جواز سفر مساحي أو فني لكائن ما. لفهم سبب ذلك، تحتاج إلى مقارنتها معهم، وتحديد الميزات الرئيسية لكل منها وفهم أسباب إدخال الخطة الفنية للمنشأة في تدفق المستندات.

يتم إعداد جواز السفر الفني للعقار من قبل متخصصين في BTI. يحتوي على الخصائص التقنية للكائن الذي تم الحصول عليه نتيجة الجرد مع معلومات هندسية مفصلة:

حول المنطقة والغرض من الكائن
عن فترة البناء
حول تآكل المبنى بأكمله ومبانيه وهياكله الفردية
حول مواد الجدران ومواد التشطيب الداخلي
على حالة الشبكات الهندسية
حول القيمة المتبقية

تظل هذه الوثيقة ذات صلة بعدد من المهام حتى يومنا هذا.

وُلدت جوازات السفر المساحية للأشياء العقارية، التي حلت محل جوازات السفر الفنية، في عام 2008. تم إصدارها حتى 1 يناير 2013 من قبل خدمتين مختلفتين - الغرفة المساحية لقطع الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالية (المنازل والشقق والمباني والمباني والهياكل) - BTI، التي شاركت في التسجيل الفني للمباني منذ الاتحاد السوفييتي مرات. كانت الوثيقة التي تؤكد الملكية أو أي حق آخر في الممتلكات في ذلك الوقت هي شهادة يمكن الحصول عليها من خدمة ثالثة - سجل الدولة الموحد للعقارات.

منذ عام 2014، تم منح BTIs أيضًا صلاحيات إضافية لإعداد خطط الحدود، وأصبحت BTIs نفسها خدمات بديلة في مجال العمل المساحي (فيما يتعلق بمنظمات إدارة الأراضي المتخصصة). هذا الوضع، من ناحية، على الرغم من أنه خلق الفرصة لاختيار منظمة يمكنها إعداد الوثيقة اللازمة في ذلك الوقت لتسجيل الملكية والمعاملات الجارية، إلا أنه، من ناحية أخرى، أدخل أيضًا ارتباكًا كبيرًا في فهم من، كل شيء - لا يزال، تحتاج إلى الاتصال به.

يحتوي جواز السفر المساحي في ذلك الوقت على معلومات حول كائن معين مسجل في السجل العقاري للدولة (GKN)، وتم الاحتفاظ بقاعدة المعلومات نفسها في Rossrestr. تم تخصيص رقم تعريف خاص لكل عقار، وتم وصف خصائصه التقنية. تم إصدار المعلومات حول الكائن إما في شكل مقتطف من جواز السفر المساحي (مع البيانات الأساسية حول الكائن)، أو في شكل جواز سفر مساحي (مع معلومات كاملة عن الكائن).

تاريخ التحولات لم يقف ساكنا. في 1 يناير 2015، تم إدخال نماذج جديدة من جوازات السفر والمستخرجات المساحية، المعتمدة بقرار وزارة التنمية الاقتصادية رقم 504 بتاريخ 25 أغسطس 2014. بالنسبة لقطعة أرض ومبنى وهيكل ومشروع بناء غير مكتمل، سواء تم إصدار جواز السفر المساحي ومقتطفات من لجنة أملاك الدولة، وبالنسبة للغرف أو الشقق - جواز السفر المساحي فقط. تم تأكيد حقوق الملكية من خلال الشهادات الصادرة عن نفس سجل الدولة الموحد. كان جواز السفر المساحي مجرد حقيقة أن الشيء مدرج في السجل العقاري (مسجل لدى لجنة أملاك الدولة).

على مدار العامين التاليين، حدثت عمليات سريعة في مجال المساحة والتسجيل، حيث بدأ دمج سجلات الدولة الرئيسية - السجل العقاري الحكومي (GKN) والسجل العقاري الحكومي لتسجيل الحقوق العقارية (USRR) . انعكست هذه الظاهرة في ظهور أنواع جديدة من الوثائق - أولاً، مقتطفات من سجل الدولة الموحد للعقارات، الذي أبطل في عام 2016 جوازات السفر المساحية وشهادات حقوق الملكية الموجودة سابقًا.

عندما أصبح دمج السجلات أمرا واقعا، بدلا من مقتطفات من سجل الدولة الموحدة، بدأ إصدار مقتطفات من سجل الدولة الموحدة، وأصبحت الخطة الفنية الوثيقة الرئيسية لتسجيل الكائن.

تتضمن الخطة الفنية، على عكس جواز السفر الفني، قدرًا أكبر بكثير من المعلومات حول الكائن. وتصف هذه المعلومات الكائن ليس من حيث خصائصه الهندسية والمعمارية، ولكن من حيث معالمه ككائن عقاري.

كانت إحدى سمات الخطة الفنية هي الوصف الإلزامي للمخطط التفصيلي للكائن مع ارتباطه بقطعة الأرض. ولم تكن هناك إشارات إلى الأرض في جوازات السفر الفنية للأشياء. كان هذا اختلافًا كبيرًا عن الخطط الفنية. لقد غرقت جوازات السفر المساحية في طي النسيان، حيث أصبحت معلوماتها أحد عناصر مقتطفات من سجل الدولة الموحد للعقارات، بناءً على الخطط الفنية.

الخطط الفنية للمنازل الريفية والمباني السكنية على قطع أراضي بناء المساكن الفردية والأراضي الخاصة وقطع الأراضي الريفية

هناك اختلاف في مفاهيم المنازل الريفية والمباني السكنية على قطع أراضي لبناء المساكن الفردية وقطع الأراضي المنزلية الخاصة ومنازل الحدائق على قطع أراضي الحدائق.

يعتبر كائن بناء السكن الفردي عبارة عن مبنى سكني منفصل مكون من 3 طوابق أو أقل، مخصص لعائلة واحدة للعيش فيه - وبعبارة أخرى، إنه منزل خاص عادي، مناسب للإقامة الدائمة، حيث يمكنك التسجيل و الحصول على عنوان
يعتبر المبنى السكني مبنى مخصص للإقامة المؤقتة (على سبيل المثال، خلال العطلة الصيفية) - وعادة ما يكون هذا منزلًا ريفيًا أو مبنى مؤقتًا، حيث لم يعد من الممكن التسجيل فيه، حيث لا يعتبر مبنى سكنيًا موضوع قانون الإسكان

يمكن لمالكي ومالكي قطع أراضي الحدائق، حسب تقديرهم، بالإضافة إلى الحمامات والمرائب والمباني الأخرى، بناء مبنى سكني واحد فقط (منزل حديقة) عليها، أو مشروع بناء سكن فردي واحد فقط (منزل سكني) عليها.

يتميز الفرق بين مبنى سكني فردي ومبنى سكني (بيت حديقة) أيضًا بنهج مختلف في بنائهما. ويتم التعبير عن ذلك في الحاجة إلى الحصول على إذن لبناء المباني السكنية الخاصة وفي غياب هذه الحاجة عند تشييد المباني السكنية.

يرتبط الحصول على ترخيص بناء مبنى سكني بمتطلبات الإعداد الأولي للمخطط الفني. بدون تقديم المخطط الفني، سيتم رفض الحصول على رخصة البناء.

إذا تم بناء مبنى سكني قبل إدخال الخطة الفنية في الوثائق الإلزامية وكان لدى المالك أي مواد أو نسخ منها، بما في ذلك المواد الأرشيفية، التي يمكن أن تؤكد أهلية البناء، فمن الضروري لتسجيل حالة المنزل تقديم خطتها الفنية.

أما بالنسبة لمنازل الحدائق والحمامات والمرائب والسقائف، فلن تكون هناك حاجة إلى خطة فنية إلا إذا كان من الضروري تسجيلها في سجل الدولة الموحدة (على سبيل المثال، للبيع). يتم إعداده على أساس إعلان يجب تقديمه إلى مهندس المساحية.

الخطة الفنية لحالة البناء غير المرخص

سيؤدي عدم وجود تصاريح لبناء مبنى سكني إلى الاعتراف به على أنه بناء غير مصرح به، وإذا تم تقديم المستندات الخاصة بتسجيله إلى سجل الدولة الموحد للعقارات، فسيتم تعليق المحاسبة والتسجيل حتى الحصول على تصريح البناء يتم منحها، ويتم تقديم خطة فنية لحل هذه المشكلة. وبطبيعة الحال، يمكن الطعن في مثل هذه النتائج غير السارة في المحكمة.

لتصحيح هذا الوضع، سيتعين على المطورين "الرقص من الموقد" - طلب GPZU أولاً، والذي على أساسه قم بإعداد SPOZU يشير إلى مواقع المباني على الموقع، ثم اتصل مرة أخرى بقسم الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري المحلي الإدارة للحصول على تصريح بناء، ومن ثم إعداد خطة فنية وفقط بعد ذلك تقديم المواد إلى سجل الدولة الموحد للعقارات للحصول على مستخرج يؤكد ملكية العقار.

إذا رفض سجل الدولة الموحد للعقارات تسجيل حقوق الملكية، فيمكنك محاولة حل مشكلة إضفاء الشرعية على البناء غير المصرح به من خلال المحكمة، لأنه بخلاف ذلك، سيتعين هدم البناء غير المصرح به:

تقديم مطالبة موضحاً فيها أسباب رفض الإدارة منح رخصة البناء (مع إرفاق نسخة من الرفض):
1. مع تأكيد حقيقة استخدام قطعة الأرض بموجب حق محدد (ملكية أو إيجار) باستخدام مستخرج من سجل الدولة الموحد للعقارات
2. مع خصائص البناء غير المصرح به المنعكسة في المطالبة، بناءً على بيانات من جواز سفر فني موجود أو معد (معلومات حول من قام ببناء الكائن ومتى) أو اتفاقية عقد مع منظمة البناء وإيصالات شراء المواد
3. مع بيان الأسس التي قامت عليها الهيئة برفض إصدار التصاريح، مع إرفاق نسخة من الرفض؛
تقديم مخطط فني يعده مهندس مساحي ويؤكد وجود بناء غير مرخص
تقديم استنتاجات وتقارير التفتيش للمبنى أو الأمر بإجراء فحص فني للبناء للتأكد من عدم وجود انتهاكات كبيرة لـ SNiPs وأن البناء غير المصرح به لا يشكل تهديدًا لحياة وصحة المواطنين ولا ينتهك حقوق الأشخاص الآخرين
طلب تقييم قيمة الكائن (ضروري لتحديد مبلغ واجب الدولة) - قد يؤدي عدم وجود تقرير عن تقييم التكلفة إلى رفض النظر في المطالبة
تقديم المستندات المتاحة التي يمكن أن تؤكد حقائق التقدم بطلب للحصول على وثائق البناء الذاتي، والمواد اللازمة للنظر في الطلبات المقدمة
الإشارة كمدعى عليه في الدعوى إلى البلدية التي يقع على أراضيها البناء غير المصرح به

تعليق فيديو على الموضوع

معلومات مفيدة

يمكنك التعرف على ميزات التوصيل بالكهرباء في SNT في ONT منذ عام 2019
يمكنك التعرف على VRI Classifier الجديد - 2019
لماذا يعتبر "العفو عن الغابات" مثيراً للاهتمام بالنسبة لأصحاب الأراضي - اقرأ
اقرأ عن إمكانية بناء مبنى سكني على أرض زراعية.
ويمكن الاطلاع على حساب الضرائب على العقارات وفقا للقواعد الجديدة لعام 2019.
يمكنك التعرف على الميزات المختلفة لتغيير المنطقة الإقليمية لقطعة أرض.
ويمكن الحصول على فكرة عن لوائح تخطيط المدن وأهميتها لتطوير المواقع.
بإمكانك التعرف على قواعد هدم المباني غير المرخصة وفق قانون 2018 الجديد.

في هذه المقالة سنقوم بتحليل التغييرات المتعلقة بإعداد الخطة الفنية لمشروع بناء رأس المال.

وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 رقم 218-FZ، فإن الخطة الفنية هي وثيقة تستنسخ معلومات معينة مدرجة في سجل الدولة الموحد للعقارات (USRN)، وتشير إلى معلومات حول مبنى أو هيكل أو مبنى أو مشروع بناء غير مكتمل، ضروري للتسجيل المساحي الحكومي لمثل هذا العقار، أو معلومات حول جزء أو أجزاء من مبنى أو هيكل أو مبنى أو معلومات جديدة ضرورية للدخول في سجل الدولة الموحد للعقارات.

أحكام أوامر وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي بتاريخ 2010/09/01 ن 403 بتاريخ 23/11/2011 ن 693 بتاريخ 2012/10/02 ن 52 بتاريخ 29/11/2010 ن 583 بتاريخ 13/12/2010 ن628 تنتهي صلاحيته في 1 يناير 2017 ويدخل قانون قانوني جديد حيز التنفيذ -

سيعكس هذا الأمر متطلبات إعداد الخطة الفنية للمبنى والمباني والهيكل ومكتب الإحصاءات الوطني، بالإضافة إلى إعلان العقارات.

ولسوء الحظ، لم يتم حل المشكلة الفنية مثل المشكلة القانونية. وبالتالي، فإن مخطط XML الذي يتوافق مع متطلبات التشريع سيكون متاحًا للاستخدام هذا الربيع على الأقل.

في غضون ذلك، توصي هيئة التسجيل المساحي (منطقتي) مهندسي المساحية باستخدام قسم "استنتاج مهندس مساحي"، وكذلك إدراج المستندات والرسومات اللازمة في ملحق الخطة الفنية.

ما الجديد الذي يحمله لنا عام 2017؟

1. المستندات الداعمة لإعداد الخطة الفنية

من أجل الوضوح، قمنا بإعداد طاولة صغيرة.

وثيقة	مبنى	بناء	هو مع	غرفة	إينك
وثائق المشروع	+	+	+	+	+
تصريح	+	+	+	+	+
إذن للعمولة	+			+
جواز سفر فني تم إنتاجه قبل 01/01/2013 و (أو) شهادة قبول قيد التشغيل معتمدة وفقًا للإجراء الذي يحدده القانون الاتحادي	+	+	+	+
رخصة بناء			+
مشروع إعادة التطوير وتقرير لجنة القبول الذي يؤكد الانتهاء من إعادة التطوير				+

2. عند إعداد الخطة الفنية يتم استخدام ما يلي:

معلومات من سجل الدولة الموحد للعقارات حول هذا العقار العقاري، ومعلومات حول الأشياء العقارية المدرجة في تكوينه (لمجمع عقاري واحد) أو الموجودة فيه، وكذلك حول قطعة الأرض (قطع الأراضي) داخل الحدود التي يقع فيها العقار المقابل - مقتطفات من سجل الدولة الموحد للعقارات حول مثل هذا العقار وقطعة الأرض.

إذا كان العقار يقع على عدة قطع أرض، عند إعداد الخطة الفنية، يتم استخدام مقتطفات من سجل الدولة الموحد للعقارات حول جميع قطع الأراضي التي يقع العقار المقابل داخل حدودها. عند إعداد خطة فنية نتيجة للعمل المساحي فيما يتعلق بمبنى (مبنى سكني)، لم يتم إجراء التسجيل المساحي للدولة من قبل، مقتطفات من سجل الدولة الموحد للعقارات حول المباني السكنية وغير السكنية يتم أيضًا استخدام الموجود في مثل هذا المبنى (مبنى سكني) (إذا كانت هذه المعلومات متوفرة في سجل الدولة الموحد للعقارات ).

لا يتم تضمين نسخ الوثائق التي تحتوي على معلومات USRN في الملحق. تتم الإشارة إلى تفاصيل المستندات التي تحتوي على معلومات USRN في قسم "البيانات الأولية" من الخطة الفنية.

3. تكوين معلومات الخطة الفنية

جزء النص:

1) معلومات عامة عن العمل المساحي؛
2) البيانات الأولية.
3) معلومات حول القياسات والحسابات التي تم إجراؤها؛
4) وصف موقع العقار على قطعة الأرض؛
5) خصائص أوه.
6) معلومات حول الجزء (الأجزاء) من OH؛
7) خصائص المباني في المبنى، الهيكل؛
8) اختتام التجربة السريرية

الجزء الرسومي:

1) رسم تخطيطي للإنشاءات الجيوديسية.
2) رسم تخطيطي لموقع OH (أجزاء من OH) على الشاحن؛
3) رسم دائرة أوه.
4) مخطط الأرضية (الطوابق) أو جزء من الأرضية (الطوابق) للمبنى أو الهيكل، وإذا كان المبنى لا يحتوي على طوابق - مخطط المبنى أو الهيكل أو جزء من المبنى أو الهيكل، مع الإشارة إلى هذه الخطة هي هيكل وتخطيط مثل هذا المبنى والهيكل

يتم إعداد الجزء الرسومي من الخطة الفنية على أساس معلومات سجل الدولة الموحد للعقارات حول قطعة الأرض المقابلة، المحددة في قسم "البيانات الأولية". عند إعداد خطة فنية، يمكن استخدام وثائق أخرى (بما في ذلك المواد الخرائطية) لتحديد موقع المبنى أو الهيكل أو موقع البناء غير المكتمل داخل حدود قطعة الأرض.

يتم إعداد الجزء الرسومي من المخطط الفني للمبنى على أساس مخطط الأرضية، وهو جزء من وثائق المشروع، والجزء الرسومي من جواز السفر الفني للمبنى (أو الهيكل)، والمعلومات المتعلقة به مذكورة في قسم "البيانات الأولية".

يتضمن الجزء الرسومي من المخطط الفني للمبنى مخطط الأرضية (الطوابق) أو جزء من الأرضية (الطوابق) للمبنى، الهيكل، وإذا كان المبنى، الهيكل لا يحتوي على طوابق - مخطط للمبنى، هيكل أو جزء من المبنى، الهيكل، مما يدل على الهيكل في هذه الخطة وتخطيط هذا المبنى، الهيكل

4. تخضع الأقسام التالية للتضمين الإلزامي في البرنامج الفني، بغض النظر عن نوع العمل المساحي:

اسم القسم	حتى 01/01/2017	بعد 01/01/2017
معلومات عامة عن الأعمال المساحية	+	+
البيانات الأولية	+	+
معلومات عن القياسات والحسابات التي تم إجراؤها (باستثناء حالة إعداد الوثائق الفنية المتعلقة بالمباني)	+	+
خصائص المباني في المبنى والهيكل	–	+
إبرام CI (في حالة إعداد الوثائق الفنية فيما يتعلق بهيكل خطي يقع في أكثر من منطقة مساحية)	+	+
الرسم (باستثناء حالة إعداد الوثائق الفنية فيما يتعلق بالمباني، ENK)	+	+
مخطط الطابق (الطوابق)، مخطط جزء من الطابق (الطوابق)، مخطط OH، مخطط جزء OH (باستثناء حالة إعداد الوثائق الفنية فيما يتعلق بـ ONS و ENK)	+	+
طلب	–	+

5. معلومات عامة عن الأعمال المساحية

اسم القسم	حتى 01/01/2017	بعد 01/01/2017
اللقب، الاسم الأول، اسم العائلة (اسم العائلة إذا كان متاحًا)	+	+
رقم شهادة التأهيل KI	+	–
رقم الاتصال	+	+
العنوان البريدي وعنوان البريد الإلكتروني الذي يتم من خلاله التواصل مع مهندس المساحة	+	+
الاسم المختصر للكيان القانوني، إذا كان CI موظفًا في الكيان القانوني الذي أبرم اتفاقية عقد لأداء الأعمال المساحية، وعنوان موقع الكيان القانوني	+	+
رقم التسجيل في سجل الدولة للأشخاص الذين يقومون بأنشطة المساحية	–	+
اسم المنظمة ذاتية التنظيم في مجال العلاقات المساحية، إذا كانت CI عضوًا في هذه المنظمة	–	+
رقم وتاريخ إبرام عقد الأعمال المساحية	–	+

6. خصائص الغرفة (الغرف) في المبنى أو الهيكل

اسم القسم	حتى 01/01/2017	بعد 01/01/2017
KN أو رقم تسجيل الحالة المعين مسبقًا، وتاريخ تعيين الرقم المقابل، بالإضافة إلى معلومات حول السلطة التي خصصت هذا الرقم	+	+
رقم ونوع الطابق (الطوابق) التي يقع عليها المبنى	+	+
العنوان المخصص بالطريقة المقررة، وفي حالة عدم وجوده - موقع المبنى	+	+
الغرض من المبنى، نوع مساحة المعيشة	+	+
مساحة الغرفة	+	+
KN أو رقم تسجيل الحالة المعين مسبقًا للمبنى أو الهيكل الذي يقع فيه المبنى	+	–
رقم KK الذي يقع فيه المبنى	+	–
الرقم المساحي للشقة التي تقع فيها الغرفة	+	–
نوع أو أنواع الاستخدام المسموح به للمباني	–	+
اسم المبنى، إذا كان هذا الاسم موجودا	–	+

أمر وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا بتاريخ 18 ديسمبر 2015 N 953 يحدد شكل إعلان ES ومتطلبات إعداد إعلان ES وتكوين المعلومات الواردة فيه

التغييرات في محتوى الإعلان

تمت إضافة القدرة على تحديد نوع RP - المجمع العقاري الموحد، تمت إضافة قسم لوصف خصائص RP هذا

تمت إضافة معلومات حول الموافقة على معالجة البيانات الشخصية للشخص الذي ملأ الإعلان

جاري ملء الإعلانفي حالة أن تشريعات الاتحاد الروسي فيما يتعلق بالممتلكات ذات الصلة لا تنص على إعداد و (أو) إصدار تصريح لتشغيل مبنى أو هيكل أو وثائق تصميم مبنى أو هيكل أو بناء غير مكتمل مشروع، تصريح بناء لمشروع بناء غير مكتمل، جواز سفر فني للمباني، تم إنتاجه قبل 1 يناير 2013، أو جواز سفر فني للمبنى أو الهيكل الذي يقع فيه المبنى، تم إنتاجه قبل 1 يناير 2013، أيضًا كما في الحالات التي تحددها تشريعات الاتحاد الروسي - مشروع إعادة تطوير وتقرير لجنة القبول يؤكد الانتهاء من إعادة تطوير المبنى.

يتم إعداد الإعلان والتصديق عليهالمالك القانوني للعقار أو ممثله (المشار إليه فيما بعد بالشخص الذي ملأ الإقرار) فيما يتعلق بمبنى أو هيكل أو مبنى أو كائن غير مكتمل البناء (المشار إليه فيما يلي باسم العقار). فيما يتعلق بمجمع عقاري واحد، يتم إعداد الإعلان والتصديق عليه من قبل مالك المباني والهياكل التي يتم تسجيلها المساحي للدولة في سجل الدولة الموحد للعقارات (USRN) والحقوق التي مسجلة في USRN.
وفي هذه الحالة، يتم إعداد إعلان الأجسام العقارية المنشأة وتصديقه من قبل مالك قطعة الأرض التي يقع عليها البناء أو الهيكل أو مشروع البناء غير المكتمل. يتم إعداد إعلان بشأن العقارات التي لا مالك لها وتصديقها من قبل الهيئة الحكومية المحلية.

يمكن إصدار الإعلان في شكل مستند إلكتروني أو ورقي. جميع السجلات، باستثناء الحالات التي ينص عليها تشريع الاتحاد الروسي، مصنوعة باللغة الروسية. الأرقام مكتوبة بالأرقام العربية.

عند إعداد الإقرار في شكل مستند إلكتروني، يتم إعداد الإقرار في شكل مستند XML تم إنشاؤه باستخدام مخططات XML، مما يضمن قراءة البيانات المقدمة والتحكم فيها، ويتم اعتماده من خلال توقيع إلكتروني مؤهل معزز للشخص الذي ملأ الإعلان.

وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي

طلب

بشأن الموافقة على نموذج الخطة الفنية ومتطلباتها
لإعدادها، وتكوين المعلومات الواردة فيها،
وكذلك نماذج الإقرار العقاري،
متطلبات إعداده وتكوينه
المعلومات الواردة هنا

(كما تم تعديله بقرار وزارة التنمية الاقتصادية المؤرخ في 14 ديسمبر 2018 رقم 710)

وفقًا للجزء 13 من المادة 24 من القانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 رقم 218-FZ "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" (مجموعة تشريعات الاتحاد الروسي، 2015، رقم 29، المادة 4344)، الفقرة 1 والفقرة الفرعية 5.2.29 من اللوائح الخاصة بوزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي، تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 5 يونيو 2008 N 437 (التشريعات المجمعة للاتحاد الروسي، 2008، N 24، Art. 2867؛ رقم 46، المادة 5337؛ رقم 46، المادة 5337؛ رقم 2009، رقم 3، المادة 378؛ رقم 18، المادة 2257؛ رقم 19، المادة 2344؛ رقم 25، المادة 3052؛ رقم 26، المادة 3190؛ رقم 41، المادة 4777؛ رقم 46، المادة 5488؛ رقم 46، المادة 5488؛ رقم 2010، رقم 5، المادة 532؛ رقم 9، المادة 960؛ رقم 10، المادة 1085؛ رقم 19، المادة 2324؛ رقم 21، المادة 2602؛ رقم 26، المادة 3350، رقم 40، المادة 5068، رقم 41، المادة 5240، رقم 45، المادة 5860، رقم 52، المادة 7104، رقم 2011، رقم 9، المادة 1251، رقم 12، المادة 1640، رقم 14 ، المادة 1935، رقم 15، المادة 2131، رقم 17، المادة 2411، 2424، رقم 32، المادة 4834، رقم 36، المادة 5149، 5151، رقم 39، المادة 5485، رقم 43، المادة 6079 ؛ رقم 46، المادة 6527؛ رقم 46، المادة 6527؛ رقم 19، المادة 2436، 2444؛ رقم 46، المادة 177، 177؛ رقم 13، المادة 1531؛ رقم 19، المادة 2436، 2444؛ رقم 27، المادة. 3745، 3766؛ ن 37، الفن. 5001؛ ن 39، الفن. 5284؛ ن 51، الفن. 7236؛ ن 52، الفن. 7491؛ ن 53، الفن. 7943؛ 2013، رقم 5، المادة. 391؛ ن 14، الفن. 1705؛ رقم 33، الفن. 4386؛ ن 35، الفن. 4514؛ ن 36، الفن. 4578؛ ن 45، الفن. 5822؛ ن 47، الفن. 6120؛ ن 50، الفن. 6606؛ ن 52، الفن. 7217؛ 2014، رقم 6، المادة. 584؛ ن 15، الفن. 1750؛ رقم 16، الفن. 1900؛ رقم 21، الفن. 2712؛ ن 37، الفن. 4954؛ ن 40، الفن. 5426؛ ن 42، الفن. 5757؛ ن 44، الفن. 6072؛ ن 48، الفن. 6871؛ ن 49، الفن. 6957؛ ن 50، الفن. 7100، 7123؛ ن 51، الفن. 7446; 2015، ن 1، الفن. 219؛ ن 6، الفن. 965؛ ن 7، الفن. 1046؛ رقم 16، الفن. 2388؛ 20، الفن. 2920؛ ن 22، الفن. 3230؛ ن 24، الفن. 3479؛ ن 30، الفن. 4589؛ ن 36، الفن. 5050؛ ن 41، الفن. 5671؛ رقم 43، الفن. 5977؛ ن 44، الفن. 6140؛ ن 46، الفن. 6377، 6388)، أطلب:

1. الموافقة:

نموذج الخطة الفنية (الملحق رقم 1)؛

متطلبات إعداد الخطة الفنية وتكوين المعلومات الواردة فيها (الملحق رقم 2)؛

نموذج إقرار عن العقار (الملحق رقم 3)؛

متطلبات إعداد إعلان عن عقار وتكوين المعلومات الواردة فيه (الملحق رقم 4).

القائم بأعمال الوزير
إن آر بودجوزوف

ويمكن الاطلاع على ملاحق هذا الأمر في.

التطبيقات:

1. الخطة الفنية هي وثيقة تستنسخ معلومات معينة تم إدخالها في سجل الدولة الموحد للعقارات وتشير إلى معلومات حول مبنى أو هيكل أو مبنى أو مكان لوقوف السيارات أو مشروع بناء غير مكتمل أو مجمع عقاري واحد ضروري لمساحة الدولة تسجيل مثل هذا الكائن العقاري، بالإضافة إلى معلومات حول جزء أو أجزاء من مبنى أو هيكل أو مبنى أو مجمع عقاري واحد أو معلومات جديدة حول الكائنات العقارية التي تم تخصيص أرقام مساحية ضرورية للدخول إلى الدولة الموحدة سجل العقارات.

2. تشير الخطة الفنية إلى:

1) معلومات حول المبنى، والهيكل، والمباني، وأماكن وقوف السيارات، وموقع البناء غير المكتمل، والمجمع العقاري الموحد، اللازم للتسجيل المساحي للدولة، في حالة العمل المساحي، مما يؤدي إلى إعداد الوثائق لتقديمها إلى هيئة التسجيل حقوق طلب التسجيل المساحي الحكومي لهذه العقارات؛

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

2) معلومات حول جزء أو أجزاء من مبنى أو هيكل أو مبنى أو مجمع عقاري واحد في حالة العمل المساحي، مما يؤدي إلى إعداد المستندات لتقديمها إلى سلطة تسجيل الحقوق لطلب التسجيل المساحي للدولة للجزء أو أجزاء من هذه العقارات؛

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

3) المعلومات الجديدة اللازمة للدخول في سجل الدولة الموحد للعقارات حول مبنى أو هيكل أو مبنى أو مكان لوقوف السيارات أو مشروع بناء غير مكتمل أو مجمع عقاري واحد تم تخصيص رقم مساحي له، في حالة الأعمال المساحية مما يؤدي إلى إعداد المستندات لتقديمها إلى سلطة التسجيل للحصول على حقوق طلب التسجيل المساحي للدولة لهذه العقارات.

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

3. تتكون الخطة الفنية من أجزاء رسومية ونصية.

4. في الجزء الرسومي من المخطط الفني لمبنى أو هيكل أو كائن بناء غير مكتمل أو مجمع عقاري واحد، معلومات من المخطط المساحي للمنطقة ذات الصلة أو مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات حول قطعة الأرض المقابلة يتم إعادة إنتاجه، ويشير أيضًا إلى موقع هذا المبنى أو الهيكل أو كائن البناء غير المكتمل أو المجمع العقاري الفردي على قطعة أرض. الجزء الرسومي من المخطط الفني للغرفة، ومساحة وقوف السيارات هو مخطط أرضي أو جزء من طابق مبنى أو هيكل يشير في هذه الخطة إلى موقع هذه المباني، ومساحة وقوف السيارات، وإذا كان المبنى أو الهيكل لا يحتوي على عدد الطوابق أو مخطط المبنى أو الهيكل أو مخطط الجزء المقابل من المبنى أو الهياكل الذي يشير في هذه المخطط إلى موقع هذه المباني وأماكن وقوف السيارات.

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

5. يتم تحديد موقع المبنى أو الهيكل أو كائن البناء غير المكتمل على قطعة أرض من خلال تحديد إحداثيات النقاط المميزة لمحيط هذا المبنى أو الهيكل أو كائن البناء غير المكتمل على قطعة أرض. يمكن تحديد موقع المبنى أو الهيكل أو موقع البناء غير المكتمل على قطعة أرض، بناءً على طلب عميل العمل المساحي، بشكل إضافي عن طريق الوصف المكاني للعناصر الهيكلية للمبنى أو الهيكل أو موقع البناء غير المكتمل، بما في ذلك مع الأخذ في الاعتبار ارتفاع أو عمق هذه العناصر الهيكلية.

6. يتم تحديد موقع الغرفة من خلال العرض بيانياً لحدود الشكل الهندسي الذي تشكله الجوانب الداخلية للجدران الخارجية لهذه الغرفة على مخطط الأرضية أو جزء من أرضية مبنى أو هيكل، وإذا كان المبنى أو لا يحتوي الهيكل على عدد من الطوابق، على مخطط المبنى أو الهيكل أو على مخطط الجزء المقابل من المبنى أو الهياكل.

6.1. يتم تحديد موقع مكان وقوف السيارات من خلال العرض بيانيًا على مخطط الأرضية أو جزء من أرضية مبنى أو هيكل (إذا كان المبنى أو الهيكل لا يحتوي على عدد من الطوابق - على مخطط المبنى أو الهيكل) شكل هندسي مطابق إلى حدود مكان وقوف السيارات.

مستشار بلس: ملاحظة.

إذا كانت الحقوق في مكان وقوف السيارات مسجلة بالفعل اعتبارًا من 01/01/2017، فلن تكون إعادة التسجيل ضرورية، بغض النظر عما إذا كانت مساحة وقوف السيارات هذه تتوافق مع الأبعاد المسموح بها (المادة 6 من القانون الاتحادي بتاريخ 07/03/2016) ن 315-ف).

6.2. يتم تحديد حدود مكان وقوف السيارات من خلال وثائق التصميم للمبنى أو الهيكل ويتم تعيينها أو تأمينها من قبل الشخص الذي يقوم ببناء أو تشغيل المبنى أو الهيكل أو صاحب الحق في مكان وقوف السيارات، بما في ذلك عن طريق وضع علامات على سطح الأرضية أو السقف (الطلاء باستخدام الملصقات أو طرق أخرى). يتم تحديد أو استعادة حدود مكان وقوف السيارات في الطابق (في حالة عدم وجود عدد من الطوابق - في مبنى أو هيكل) من خلال تحديد المسافة من نقطتين على الأقل تكون في مجال الرؤية المباشرة وثابتة بمواصفات خاصة طويلة المدى علامات على السطح الداخلي لهياكل البناء الأرضية (الجدران، والفواصل، والأعمدة، على سطح الأرض (المشار إليها فيما بعد بالعلامات الخاصة)، إلى النقاط المميزة لحدود أماكن وقوف السيارات (نقاط تقسيم الحدود إلى الأجزاء)، وكذلك المسافات بين النقاط المميزة لحدود أماكن وقوف السيارات. يجب أن تتوافق مساحة أماكن وقوف السيارات داخل الحدود المقررة مع الحد الأدنى و (أو) الأبعاد القصوى المسموح بها لأماكن وقوف السيارات المنشأة من قبل السلطة التنظيمية.

6.3. بناءً على طلب عميل العمل المساحي، يمكن تحديد إحداثيات العلامات الخاصة بشكل إضافي. بناءً على طلب صاحب الحق في مكان لوقوف السيارات، يمكن أيضًا تأمين النقاط المميزة لحدود مكان وقوف السيارات بعلامات خاصة على سطح الأرض.

7. يشير الجزء النصي من الخطة الفنية إلى المعلومات اللازمة لإدراجها في سجل الدولة الموحد للعقارات، بما في ذلك معلومات حول الأساس الجيوديسي المستخدم في إعداد الخطة الفنية لمبنى أو هيكل أو مشروع بناء غير مكتمل، بما في ذلك نقاط الشبكات الجيوديسية للدولة أو شبكات الحدود المرجعية.

7.1. إذا تم، بناءً على طلب عميل العمل المساحي، تحديد موقع مكان وقوف السيارات من خلال تحديد إحداثيات نقطة واحدة أو أكثر من النقاط المميزة لحدود المبنى أو تم تحديد موقع حدود مكان وقوف السيارات عن طريق إضافة تحديد إحداثيات العلامات الخاصة، كما توفر الخطة الفنية للمبنى أو أماكن وقوف السيارات معلومات حول الأساس الجيوديسي المستخدم في إعداد الخطة الفنية، بما في ذلك نقاط الشبكات الجيوديسية الحكومية أو شبكات الحدود المرجعية.

8. المعلومات المتعلقة بمبنى أو هيكل أو مجمع عقاري واحد، باستثناء المعلومات المتعلقة بموقع هذه الأجسام العقارية على قطعة الأرض ومساحتها ومساحة البناء، مبينة في المخطط الفني على أساس وثائق التصميم لهذه الأشياء العقارية المقدمة من عميل العمل المساحي. إذا لم يكن من الممكن، أثناء تنفيذ الأعمال المساحية، إجراء فحص بصري للعناصر الهيكلية تحت الأرض لمبنى أو هيكل أو موقع بناء غير مكتمل لإجراء القياسات اللازمة لتحديد موقع العقار المقابل على الأرض قطعة أرض (مخطط مبنى أو هيكل أو موقع بناء غير مكتمل)، يُسمح باستخدام الوثائق المبنية، والتي ينص على صيانتها الجزء 6 من المادة 52 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

9. المعلومات حول مشروع البناء غير المكتمل، باستثناء المعلومات حول موقع هذا العقار على قطعة أرض، موضحة في الخطة الفنية على أساس تصريح العمل المساحي لبناء مثل هذا المرفق المقدم من العميل ووثائق التصميم لمثل هذا العقار.

10. معلومات عن المبنى أو مكان وقوف السيارات، باستثناء المعلومات عن مساحة الغرفة أو مكان وقوف السيارات وموقعها داخل طابق مبنى أو هيكل، أو داخل مبنى أو هيكل، أو داخل الجزء ذي الصلة لمبنى أو هيكل، يشار إليه في الخطة الفنية بناءً على الأعمال المساحية المقدمة من العميل للحصول على إذن لوضع المبنى أو الهيكل الذي يقع فيه المبنى أو مكان وقوف السيارات قيد التشغيل، ووثائق التصميم للمبنى أو الهيكل في الذي يقع فيه المبنى أو مكان وقوف السيارات، ومشروع إعادة التطوير وقانون لجنة القبول الذي يؤكد استكمال إعادة التطوير.

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

11. إذا كان تشريع الاتحاد الروسي فيما يتعلق بالعقارات (باستثناء مجمع عقاري واحد) لا ينص على إعداد و (أو) إصدار التصاريح ووثائق المشروع المحددة في الأجزاء 8 من هذه المادة، تتم الإشارة إلى المعلومات ذات الصلة من الناحية الفنية على أساس إعلان تم إعداده واعتماده من قبل مالك العقار. فيما يتعلق بالممتلكات التي تم إنشاؤها، يتم إعداد الإعلان والتصديق عليه من قبل مالك قطعة الأرض التي يقع عليها هذا العقار، وفيما يتعلق بالممتلكات التي لا مالك لها - من قبل الهيئة الحكومية المحلية للبلدية التي يقع هذا العقار على أراضيها يقع العقار. وهذا الإعلان مرفق بالخطة الفنية ويعتبر جزءا لا يتجزأ منها.

(أنظر النص في الطبعة السابقة)

11.1. يتم إعداد الخطة الفنية لمشروع بناء مساكن فردية أو منزل حديقة (بما في ذلك تلك التي لم يكتمل بناؤها) على أساس الإعلان المحدد في الجزء 11 من هذه المقالة وإخطار المطور حول البناء المخطط أو إعادة بناء بناء سكن فردي مشروع أو منزل حديقة، بالإضافة إلى إشعار مرسل من قبل سلطات وكالة حكومية أو هيئة حكومية محلية، بشأن الامتثال لمعايير بناء السكن الفردي أو منزل الحديقة المحدد في إشعار البناء المخطط أو إعادة بناء مشروع بناء سكن فردي أو منزل حديقة مع الحد الأقصى لمعايير البناء المسموح به، وإعادة بناء مشاريع البناء الرأسمالية، التي تحددها قواعد استخدام الأراضي والتنمية، وأراضي وثائق التخطيط، والمتطلبات الإلزامية لمعايير مشاريع البناء الرأسمالية التي تحددها القوانين الفيدرالية، ومقبولية وضع مشروع بناء سكن فردي أو منزل حديقة على قطعة أرض (إذا كان هناك مثل هذا الإخطار). يتم إرفاق الإعلان والإخطارات المحددة بالخطة الفنية لمشروع بناء المساكن الفردية أو منزل الحديقة (بما في ذلك البناء غير المكتمل) وهي جزء لا يتجزأ منها.