Kérjen ügyvédet ingyen!
Röviden írja le problémáját az űrlapon, ügyvéd INGYEN választ készít és 5 percen belül visszahív! Bármilyen problémát megoldunk!
Ez a jog azokat a házastársakat illeti meg, akik úgy döntenek, hogy csereügylet keretében lakást vásárolnak.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Ez gyors és INGYEN!
A csereszerződés értelmében a házastársak egyszerre járnak el ingatlaneladóként és -vevőként.
A levonást igénybe vehetik: ingatlanvásárlóként és eladóként is.
Eladóként a férjnek és feleségnek van igénye, ha az ingatlan több éve birtokolt. A levonás összege eladáskor 1 millió rubel.
Körülmények
A házastársak lakásvásárlása után adólevonásra van lehetőség, ha hivatalos házassági kapcsolatban állnak.
Az ingatlan lehet közös tulajdonban, részekre osztva. A férj és a feleség közös tulajdoni jog alapján birtokolhat lakást, közös keretbe adás nélkül.
Adólevonás jár akkor, ha az adózó személyi jövedelemadó-köteles jövedelemmel rendelkezik.
Ez lehet munkaszerződés alapján végzett munka, vállalkozás vagy egyéb fizetett tevékenység.
Az ellátáshoz való jog attól a pillanattól kezdve keletkezik, amikor a lakást a Rosreestr.
A levonás kiszámításának időpontja a lakás átruházásáról szóló dokumentum aláírásának pillanata.
Jogi keretrendszer
A cikk normái meghatározzák az ellátások összegét:
- ingatlan adásvétele;
- jelzálog- vagy egyéb kölcsön igénylése.
A közös tulajdon állapotát az RF IC állapítja meg -. A levonás elosztásának eljárását Oroszország Szövetségi Adószolgálatának levelei határozzák meg.
Változtatások
2014.01.01-ig a férj és feleség közös lakásának levonása 2 millión belül került szétosztásra kettőre.
2020-tól a házastársak teljes levonást igényelhetnek a lakásban való részesedésüktől függően, vagy 50%-os vagy azt meghaladó juttatásban részesülhetnek.
A fő változás, hogy önálló levonásban részesülhetnek, i.e. nem a vagyont veszik figyelembe, hanem a juttatásban részesülőt.
Adólevonás lakásvásárláskor házastársak
A lakás ára befolyásolja. Mindegyik házastársnak joga van 260 000 rubelt kapni a 2 milliomodik levonásból.
Ha jogosult a visszatérítésre, forduljon a lakás helye szerinti adóhivatalhoz vagy a házastársak tényleges lakóhelye szerinti területhez.
Lehetőség van a kedvezményezettek adóköteles jövedelmének csökkentésére, a levonás mértékével megegyező mértékben.
A kedvezményt azok a szülők is igénybe vehetik, akik lakást vásárolnak, és kisgyermekek részére bejelentik.
Közös tulajdonban
A törvény szerint közösnek minősül minden vagyon, amelyet a házastársak közös tartózkodásuk alatt vásároltak, kivéve a házassági szerződésben rögzített eseteket (ha van ilyen).
A törvény akkor is ad, ha valamelyikük egyáltalán nem vett részt a kívánt ingatlan megvásárlásának költségeiben.
Ha azt közös tulajdonban szerzik meg, akkor a juttatás a férj és a feleség megállapodása alapján osztható fel:
- távollétében a juttatásokat 50%-ban osztják fel, bár a megállapodás előírhatja az egyik házastárs számlájáról történő levonást;
- a levonás felosztására irányuló kérelem egyszer nyújtható be, és a házastársak a jövőben nem változtathatnak rajta;
- függ a lakás értékétől és a vásárlás időpontjától.
Ha a házastársak 2014. 01. 01. előtt vásárolták meg az ingatlant, akkor a teljes juttatás kétmillió rubelre korlátozódik. Ezt az önrész összegét fel kell osztani.
Például a házastársak, Ivan és Sofia Parfenov 2013-ban fizetett ügylet keretében lakást kaptak hárommilliós áron, és mindegyikük százezer rubel juttatást vásárolhat majd.
Ha a lakást már az új adószabályok szerint, 2020 után vásárolták, akkor mindkét házastárs megkaphatja a juttatás teljes összegét.
Például a Rodion és Tatyana Vasziljev házaspár egy 8,5 millió rubel értékű lakás tulajdonosa lett.
Az ingatlan ára meghaladja a 4 milliót, ezért mindkét házastárs kétmilliós levonást vehet igénybe, ami egyenlő: 260 000 rubel. az egyes.
Résztulajdonban
Ha a lakást részekre osztják, akkor a tulajdonos szigorúan a megadott méret szerint von le levonást:
- ha kiderül, hogy az egyik házastárs korábban ellátásban részesült, a másiknak a lakásrész nagyságával megegyező összeget írnak jóvá;
- ha a lakóteret 2020 előtt vásárolták, akkor a legnagyobb levonás érte két milliót ér el, függetlenül a lakás árától;
- az a házastárs, aki nem dolgozik és nem kap bevételt, nem jogosult visszautasítani a levonás rá eső részét, és azt egy másik házastársnak átadni.
A házastársak által 2020-ban vásárolt lakás adókedvezményére hasonló adózási szabályok vonatkoznak.
Attól függ, hogy az egyik házastárs korábban igénybe vette-e az ellátást.
Például a házastársak, Artamonov Ilja és Marina egy tízmilliós (egyenként 1/2 részesedésű) lakótér tulajdonosai lettek, de Artamonov már az üzlet aláírása előtt élt a juttatás jogával.
Ezután a feleség csak a saját részében részesülhet ellátásban - 5 millió (amely nem haladja meg a 260 000 rubelt).
Ha az üzletet 1.01 után írták alá. 2020-ig, akkor mindkét házastárs igényelhet vagyonlevonást.
Így például egy férj és feleség vett egy egyszobás lakást 3 500 000 rubel értékben. (50%-os részesedési arányban).
Ebben az esetben 227 500 rubel levonásra számíthatnak.
Regisztráció egy házastárs számára
Ha az ingatlant a vásárláskor teljesen átírták az egyik házastársra, akkor a másik jogosult az előírt összegű levonásra.
A törvény szerint egy ilyen lakás megosztott, mivel azt feltételezik, hogy az együtt megszerzett bevétellel vásárolták.
A házaspárok bármelyikének lakásbejegyzése nem fosztja meg azt a jogot, hogy megtagadja a levonás egy részét a férj vagy a feleség javára (a közös regisztráció kivételével).
Ha valaki korábban már visszatérítést kapott
Az előző ügylet keretében a levonást igénybe vevő házastárs csak akkor számíthat második levonásra, ha megállapodás születik a levonás teljes lemondásáról.
Elutasítás férj és feleség javára
Ezt akkor célszerű megtenni, ha az egyik házastársnak nincs olyan jövedelme, amely után jövedelemadót kell fizetni. Az elutasítást írásban kell megtenni.
Nem tagadható meg a levonás a házastárs javára, ha az ellátás összegének egy részét már megkapták.
Az a házastárs, aki a levonást nem használta fel a másik javára, a jövőben jogosult ilyen juttatásra.
Hogyan kell fogadni
A férj és a feleség kérelmet nyújt be a Szövetségi Adószolgálat területi osztályához a lakás helyén.
Minden házastárstól csatolni kell.
A kérelem elbírálásának határideje 15-30 nap.
A munkahelyi szervezettől vagyonlevonást kérhet, amelyhez az adószolgálattól kell kérni a szükséges bejelentést.
Ebből a cikkből megismerheti az adólevonást egy lakásrészesedés vásárlásakor .
Az Orosz Föderáció jogszabályai lehetővé teszik az állampolgárok számára, hogy lakóingatlan vásárlásakor levonást hajtsanak végre. Milyen jellemzői vannak egy ilyen kiváltság használatának, ha valaki lakásrészt szerzett?
Kaphatok-e levonást ingatlanrész vásárlásakor?
A vagyonlevonás joga - amely az állampolgár ingatlanvásárlásakor adható ki - abból a személyből származik, ha megszerezte:
- lakóépület, lakás, szoba, telek teljes birtokában;
- részesedés az érintett ingatlan tulajdonjogában.
Ugyanakkor lehetőség van a lakás közös tulajdonba vételekor is levonásra (amikor nincs meghatározva az egyes tulajdonosok részesedésének konkrét értéke).
Így a levonás egy lakásrész megszerzésekor teljesen törvényes eljárás.
Mennyit lehet levonni ha az adózó a lakásrész megszerzésének költségei alapján adja ki?
A levonás összegének meghatározása lakásrész vásárlásakor: árnyalatok
Ebben az esetben az számít, hogy pontosan mikor vásárolták meg az ingatlanrészesedést:
- 2014-ig;
- 2014 után.
Ha az adózó 2014 előtt vásárolt egy lakásrészt, akkor a megfelelő részesedés nagyságával arányos levonásra jogosult.
Példa.
Barátok Ivanov V.S. és Stepanov A.V. 2012-ben közösen vettek egy lakást, melynek ára 4 000 000 rubel volt. Ugyanakkor mindenki 50%-os részesedést kapott a lakástulajdonban.
Ebben a tekintetben a lakás minden tulajdonosának jogában áll 2 000 000 rubel összegű levonást követelni. Vagyis 260 000 rubel (a 2 000 000 13%-a) összegű kártérítés.
Ha az adózó 2014 után vásárolt lakóingatlanban részesedést, akkor jogosult lesz a szóban forgó levonásra, amelyet a megfelelő részesedés megvásárlására fordított tényleges kiadásai alapján számítanak ki.
Példa.
Barátok Petrov A.S. és Sidorov V.N. 2015-ben együtt vettek egy lakást 4 000 000 rubel áron. Petrov A.S. előtte kölcsönkérte Sidorov V.N. nagy összeg - 1 000 000 rubel, és a barátok megegyeztek, hogy:
- mindegyik 50%-os részesedést kap a lakásban;
- Petrov A.S. 2 500 000 rubelt fizet a lakásvásárlásért, és Sidorov V.N. - 1 500 000 rubel.
Így A.S. Petrov annak ellenére, hogy a lakás 50% -a tulajdonosa, jogosult a levonás kiszámítására 2 500 000 rubel összege alapján. Ez a levonás névlegesen 325 000 rubelt tesz ki (a 2 500 000 13%-a), de valójában Petrov A.S. törvényes joga lesz csak 260 000 (a törvény által meghatározott korlátozás miatt - 260 000 rubel a maximális ingatlanlevonás).
Sidorov V. N., aki szintén a lakás 50%-ának tulajdonosa, viszont 1 500 000 rubel összegű levonásban részesülhet. Ez - 195 000 rubel. Ebben az esetben teljes egészében, mivel ez az összeg nem haladja meg a 260 000 rubelt - a törvény által megállapított levonás maximális összegét.
Megállapítható, hogy ez a szabály azokra a jogviszonyokra is vonatkozik, amelyekben a lakás az adózó és gyermeke közös tulajdonába van bejegyezve. A törvény szerint a kiskorú gyermek nem viselheti a lakásvásárlás költségeit – azok teljes egészében a szülőt terhelik. A megvásárolt lakás tulajdoni hányadának megoszlásától függetlenül a szülőnek joga van a levonást teljes egészében kiszámítani abból az összegből, amelyet az ingatlan megszerzésére költött.
Példa.
Frolova V.S. vásárolt egy lakást 1 500 000 rubelért, és 50% -os részesedést regisztrált a lakás tulajdonjogában gyermeke, Masha számára. Ha Frolova ingatlanlevonást kíván kiadni, akkor az 1 500 000 rubel összegéből számítható ki. Vagyis ez 195 000 rubel lesz (az 1 500 000 13%-a).
Szintén hasznos lehet tanulmányozni a szóban forgó levonás kiszámításának jellemzőit, ha a lakás nem közös, hanem közös tulajdonban van.
Társas tulajdonú lakás: a levonás számítása
Ha az ingatlan közös tulajdonban van, amikor a lakás tulajdoni hányadának értéke nincs meghatározva (ez akkor lehetséges, ha a tulajdonosok házastársak), akkor a levonás mértéke a házastársak közötti írásbeli megállapodás alapján kerül megállapításra. férj és feleség. A dokumentum elkészítéséhez tanácsos egy tapasztalt ügyvédhez fordulni.
Példa.
Házastársak Antonov A.V. és Antonov Yu.S. vásárolt egy lakást 3 000 000 rubelért. Antonova A.V. ki akarta adni a szóban forgó levonást, és Antonov Yew.S. megállapodást, amelynek értelmében beleegyezett, hogy a házastárs 2 000 000 rubel összegből kártérítést fizethet ki. Maga Yu.S. Antonov viszont, ha kívánja, 1 000 000 rubelből levonhat.
A szóban forgó levonás kiadásához a polgároknak joguk van:
- az Adófelügyelőségen (FTS) keresztül;
- a munkáltatón keresztül.
Vizsgáljuk meg mindkét mechanizmust részletesebben.
Hogyan lehet levonni az FTS-en keresztül?
A probléma megoldásához szüksége van:
1. Készítsen számos dokumentumot. Ugyanis:
- kérelem a Szövetségi Adószolgálat formájában;
- nyilatkozat 3-NDFL;
- tanúsítvány 2-NDFL;
- igazolás a lakásban lévő részvények tulajdonjogáról;
- jelzálogszerződés (ha ingatlanvásárláshoz megfelelő kölcsönt vettek fel), banki kivonat a kamatfizetésről;
- bankcsekkek és egyéb okmányok, amelyek igazolják, hogy az adózó személyi jellegű kiadásokat teljesített a lakásrész megvásárlásához.
Ha a ház nem osztott tulajdonban, hanem közös tulajdonban van (az egyes tulajdonosok részvényeinek konkrét összege nincs meghatározva), akkor szüksége lesz még:
- a házassági anyakönyvi kivonat másolata (a magánszemélyek közös vagyona, mint fentebb megjegyeztük, csak házastársak közötti jogviszony keretében adható ki);
- a házastársak írásbeli megállapodása a vagyonlevonás mértékének megállapításáról, amellyel az adózó-kérelmező jogosult számolni.
2. Nyújtsa be az elkészített dokumentumokat a Szövetségi Adószolgálathoz- a fenti nyilatkozat és igazolás kiállításának évét követő év bármely munkanapján.
A Szövetségi Adószolgálat 4 hónapot vesz igénybe a dokumentumok ellenőrzéséhez és a kompenzáció átutalásához - az adófizető számlájára, amely a kérelemben szerepel.
A levonás az orosz költségvetésbe átutalt személyi jövedelemadó összegének megfelelő összegben kerül átutalásra abban az évben, amelyre vonatkozóan a meghatározott nyilatkozatot és igazolást kiállították, de legfeljebb a levonás maximális összege, amelyet az alapelvek szerint határoznak meg. fentebb megvizsgáltuk.
Hogyan kaphat levonást egy lakásrészesedés a munkáltatótól?
A megfelelő probléma megoldásához a következőkre lesz szüksége:
1. Ugyanazokat a dokumentumokat állítsa ki, amelyeket a cikk előző szakaszának (1) bekezdése rögzít (azonban nem szükséges 3-NDFL nyilatkozatot és 2-NDFL-igazolást készíteni - ezek nem szükségesek a munkáltatón keresztül történő kompenzáció igénylésekor) .
2. Küldje el az FTS-hez:
- összegyűjtött dokumentumok;
- a Szövetségi Adószolgálat nyomtatványán kiállított kérelem a szóban forgó levonási jogról (annak formája eltér a Szövetségi Adószolgálaton keresztül történő kompenzáció feldolgozásakor benyújtott kérelemtől - a szükséges dokumentumot be kell kérnie az adóhatóságtól).
3. A dokumentumoknak a Szövetségi Adószolgálatnak való elküldését követő 30 napon belül kapjon onnan értesítést, amely lehetővé teszi, hogy kompenzációt állítson ki a munkáltatótól.
4. Nyújtsa be a munkáltatónak:
- vonatkozó értesítés;
- levonási kérelem a cég számviteli osztályán használt formában.
Ezt követően az állampolgári fizetésből nem kell törvényesen személyi jövedelemadót fizetni:
- az év vége előtt;
- mindaddig, amíg a számított személyi jövedelemadó el nem éri a levonás felső határát, amelyet a fent tárgyalt elvek szerint határoznak meg.
Ha az év végéig nem merül ki a kompenzáció, akkor jövőre újra el kell végeznie az 1-4.
Közös tulajdonú lakás vásárlásakor az embernek tudnia kell, hogy törvényes joga van visszaadni az elköltött pénz egy részét ingatlanadó-levonás révén. A folyamat hasonló a klasszikushoz. A manipulációnak azonban számos jelentős különbsége lesz, amelyeket előre tudnia kell.
Mit kell tudnod?
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Ez gyors és INGYEN!
A megosztott tulajdonnak több tulajdonosa van. Részesedésük nem mindig egyenlő. A törvény minden tulajdonosnak jogot ad arra, hogy saját tulajdonrészével rendelkezzen, ha ez nem sérti más tulajdonosok jogait és nem károsítja a helyiséget. A közös tulajdonú lakás vásárlásakor nyújtott előnyök nyújtása számos funkcióval rendelkezik.
Az adólevonás összege megegyezik az állampolgár által egy lakás vagy annak egy részének megvásárlására fordított összeg százalékával. Ha a dokumentumokban csak a lakás összköltsége szerepel, akkor hagyományosan a tulajdonos egyenlő arányban osztja meg a költségeket.
Ha a tulajdonos költsége kevesebb, mint 2 millió rubel, akkor joga van a levonás fennmaradó részére egy másik tárgy megszerzésekor.
Ha a lakás bútorozottan kerül eladásra, érdemes tájékozódni, hogy az ára benne van-e az ingatlan árában. Az adókedvezmény a háztartási cikkekre nem vonatkozik. A burkolási költségek szintén lehetővé teszik a visszatérítést.
Jogi szabályozás
További szabályokat is tartalmaz.
Közös tulajdoni adó levonás
Adólevonás a következő kategóriájú állampolgárok közös tulajdona után:
- Hivatalosan alkalmazott személyek, akik következetesen fizetnek személyi jövedelemadót. A levonást a jövedelemadóból számítják ki.
- Orosz állampolgárságú személyek. Ha egy külföldinek részesedése van az ingatlantulajdonban, és még jövedelemadót is fizet az Oroszországi Szövetségi Adószolgálatnak, továbbra sem jogosult ellátásra.
- Ingatlanrészesedéssel rendelkező személyek.
A kiskorú állampolgárok, akikre ingatlanrészesedés van bejegyezve, nem jogosultak személyi visszatérítésre. A szüleik azonban megtehetik helyettük.
Házastársak
A közös tulajdonra vonatkozó adókedvezmény kiszámítása mindegyikük érdekének figyelembevételével történik.
A házasság alatt szerzett minden vagyon közösen szerzettnek minősül. Nem mindegy, hogy a lakóterületre vonatkozó dokumentumok milyen információkat tartalmaznak. A visszatérítést minden állampolgár egyenlő összegben kapja meg.
A 2014-ben bekövetkezett adótörvény-változások miatt sok függ az ingatlanvásárlás időpontjától.
Ingatlan
Olyan pénzeszközök biztosítását jelenti, amelyekhez egy lakást vagy más lakóhelyet szerzett állampolgárnak joga van megkapni. Csak az Orosz Föderáció adóügyi illetőségei élhetnek ezzel a kiváltsággal. A visszatérítés mások számára nem elérhető.
A 2014 utáni lakásvásárlás lehetővé teszi, hogy több tárgy vásárlásakor visszatérítést kapjon, ha azok összköltsége nem haladja meg a 2 000 000 rubelt.
A tény az, hogy ebben az időszakban módosították az Orosz Föderáció jogszabályait, amelyek eltörölték a visszatérítés lehetőségét az életben csak egyszer. A korlátozások azonban megmaradtak.
Nem haladhatja meg a 260 000 rubelt. Ha a hozamot jelzáloghitelezésre biztosítják, a hozam összege megemelkedik. Egy állampolgár legfeljebb 390 000 rubelt kaphat.
A rendelkezésre álló visszatérítés összegének kiszámításakor a szakemberek a következő típusú kiadásokat veszik figyelembe:
- közvetlenül lakásvásárlásra költött pénzeszközök;
- a jelzáloghitelezés igénybevételéhez szükséges túlfizetés összege;
- pénz, amit a befejezésre és a díszítésre kellett költeni.
Az adó összegének meghatározásakor a polgárok következő jövedelmét veszik figyelembe:
- hivatalos fizetés;
- a bérelt ingatlan bérleti díjának fizetése;
- ingatlan eladása;
- állampolgár által szerződés alapján kapott pénz.
Nem minden típusú jövedelem adóköteles. Nem számítanak fel állami hozzájárulást a következő típusú kifizetésekből:
- nyugdíj;
- osztalék;
- a régió vagy az állam költségvetéséből fizetett juttatások.
A visszatérítés összege nem lehet több, mint az a pénzösszeg, amelyet az állampolgár munkáltatója az államkincstárba utalt. Ha a levonást nem fizették meg teljes egészében, az átkerül a következő adózási időszakra.
Az ellátás folyósításához az állampolgárnak fel kell készülnie és. A dokumentumokat az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatához kell benyújtani. Itt a dokumentációt tanulmányozzuk és felülvizsgáljuk. Ha ennek alapján egy állampolgár jogosult kifizetésre, a pénzt jóváírják a számláján.
Lakásvásárláskor
A lakásvásárlási levonás összegének felosztásánál a beszerzés éve számít. Ha a lakást 2014 januárja után vásárolták, akkor minden részvényes jogosult az általa felmerült költségek visszatérítésére, ha azok nem haladják meg a 2 millió rubelt.
Jelzálog kamatért
Ha a lakást jelzáloghitellel vásárolták, vagy más hitelalap felhasználásával szerezték be, a tulajdonosoknak (ha hitelfelvevőtársak) joguk van a levonást egymás között tetszőleges arányban felosztani, miután erről értesítették az adószolgálatot.
Összeg megoszlása
Ha az ingatlant megosztott tulajdonban vásárolják meg, akkor az adókedvezményt rendszerint a helyiség összes tulajdonosa között is felosztják. A visszatérítés összege az állampolgári részesedés nagyságától függ.
A szokásos ingatlanvásárláshoz hasonlóan a levonható maximális összeg 2 millió rubel.
Hogyan kell alkalmazni?
Az adókedvezmény igényléséhez össze kell gyűjtenie a szükséges dokumentumcsomagot és benyújtania az adóhatósághoz.
Milyen dokumentumok szükségesek?
Annak érdekében, hogy a Szövetségi Adószolgálat alkalmazottai megvizsgálhassák a levonási kérelmet, dokumentumcsomagot kell készíteni.
Meg kell adnia:
- Kérelem a levonás részvényesek közötti felosztására. Szükséges, ha a házastársak úgy döntenek, hogy saját belátásuk szerint módosítják a visszatérítés összegét.
- A pénzbefizetés tényét igazoló dokumentumok.
- 3-NDFL nyilatkozat.
- Levonási kérelem.
Az elutasítás okai
Egyes esetekben előfordulhat, hogy az állampolgár visszautasítja a levonás iránti kérelmet. Ilyen döntést hoznak, ha:
- a kérelmező nem jövedelemadó, vagy átmenetileg nem fizeti be az államkincstárba;
- az ingatlant támogatásból vagy a munkáltató költségén vásárolták meg;
- a papírokat nem biztosították teljes mértékben;
- az épület még nem épült meg;
- az élettér megszerzése egymásra utalt személytől történik;
- a levonási joggal korábban is éltek.
A közös tulajdon vagy egyszerűen "közös tulajdon" olyan ingatlan, amelyben az ingatlan (például egy lakás) részekre van osztva, vagyis az egyes tulajdonosok részesedése az ingatlanban egyértelműen meghatározott. Az ingatlan ilyen típusú regisztrációjával minden tulajdonos saját igazolást állít ki, amely meghatározza részesedésének nagyságát.
Maximum visszaigényelhető adó
Az állam a levonás összegének 13%-át visszatéríti. A lakásvásárlás levonásának maximális összege személyenként 2 millió rubel, nem számítva a kölcsön kamatait. Ezt az összeget 2008 óta határozzák meg. Ezt megelőzően a levonás maximális összege 1 millió rubel volt. A visszatérítendő adó maximális összegének meghatározásához meg kell határozni azt a pillanatot, amikor a visszatérítéshez való jog keletkezik, nevezetesen:
Építés alatt álló házban lakás megszerzésekor (részvételi szerződés, engedményezési szerződés) ilyen pillanat a kész lakás átvételi és átadási okiratának aláírása;
Kész ház vásárlásakor (adásvételi szerződés) - a tulajdonjog bejegyzésének dátuma.
2014 óta a jelzáloghitel-kamat levonása 3 millió rubelre korlátozódik, korábban a kamatlevonás nem volt korlátozva.
Hogyan érheti el gyorsan és egyszerűen a maximális levonást?
A legegyszerűbb, ha gyorsan elkészíti a megfelelő dokumentumokat a maximális bevallás érdekében, és benyújtja ezeket a dokumentumokat az Adóval. Az Adóval az ellenőrzés jóváhagyja a dokumentumokat, és nem kell újra elkészíteni. Megkapja a megfelelő dokumentumokat és szakértői tanácsokat. Ezután pedig eldöntheti, hogy maga viszi-e el a dokumentumokat az ellenőrzésre, vagy online nyújtja be azokat.
Hogyan oszlik meg a levonás?
A közös tulajdon bejegyzésekor a lakásvásárlásra, valamint a jelzáloghitel-kamatokra vonatkozó levonásokat szigorúan a tulajdonosok részesedésének nagysága szerint osztják el. A tulajdonos nem tagadhatja meg a levonási részét és nem ruházhatja át másra, és nem veheti át a levonás egy részét tulajdonostársa számára.
Példa. Nikolai és Anna 2014-ben közös tulajdonban lévő lakást vásároltak 2 800 000 rubelért. A dokumentumok szerint Nikolai 1/4-e a lakásban, Anna pedig 3/4-e. A levonás ennek megfelelően oszlik meg közöttük: Nikolai - 700 000 rubel (2 800 000 * 1/4), Anna - 2 000 000 rubel (2 800 000 * 3/4 \u003d 2 100 000, ami több, mint a maximális levonás 2,00 rubel, 000 rubel). Mindegyikük visszaadhatja az adót a levonás rá eső részéből, Nikolai pedig egy másik lakás vásárlásakor további 1 300 000 rubelből (2 000 000 - 700 000) térítheti vissza az adót.
Fontos! A levonás megszerzésére vonatkozó mérlegelt eljárás a 2014. január 1-jén hatályba lépett változások (új szabályok) figyelembevételével készült. Eddig az időpontig nem minden tulajdonosra, hanem az egész ingatlanra (lakásra, házra) határozták meg a levonás maximális összegét. Ha a példa feltételei szerint Nikolai és Anna nem 2014-ben, hanem 2013-ban vásárolt lakást, akkor a levonás a következőképpen oszlik meg: Nikolai - 500 000 rubel (2 000 000 * 1/4), Anna - 1 500 000 rubel ( 2 000 000 * 3/4). Ezen túlmenően, miután visszaadták a pénzt ezekből az összegekből, már nem lesz jogukban visszatérni egy másik lakásért (annak ellenére, hogy a levonás összege kevesebb, mint 2 millió rubel).
Részvényvásárlás külön megállapodás alapján
Ha az ingatlanban való részesedést külön megállapodás alapján szerezték meg (például egy lakás 1/2-részének adásvételi szerződése), akkor az ingatlanlevonás szempontjából úgy kell tekinteni, hogy Ön az egész tárgyat megvásárolta. Ebben az esetben a "régi" és az "új" ("új" - 2014 óta) szabályok szerint a levonás nem oszlik meg a tulajdonostársak között. Visszaadhatja az adót a lakás- és jelzáloghitel-kamatfizetésre elköltött teljes összeg után (de a megállapított maximális levonás függvényében, azaz legfeljebb 2 millió rubel).
Példa. Konstantin 1/2 részesedést vásárolt egy lakóépületben 2 000 000 rubelért. A levonás nem függ attól, hogy kik a szomszédai, és mi a részesedésük a ház többi részéhez való jogban. Nincs szükségük semmilyen megerősítésre, engedélyre vagy nyilatkozatra. Konstantinnak joga van adót visszatéríteni a részesedéséért kifizetett teljes összeg után 260 000 rubel (2 000 000 * 13%) összegben.
A lakásban (házban) lévő részesedést a gyermeknek adják ki
Gyakran előfordul, hogy a szülők (örökbefogadó szülők, nevelőszülők, gyámok, vagyonkezelők) lakást (házat) vásárolnak, és annak tulajdonjogát részben vagy egészben kiskorú gyermeküknek (gondnokoltjuknak) formálják. Kaphatok-e levonást a gyermekrészesedésből? Tud.
Ez az egyetlen kivétel a szabály alól, amikor egy másik személy után levonást kaphat. A fő feltétel az, hogy a gyermeknek 18 évesnél fiatalabbnak kell lennie. Ha már nagykorú, akkor főszabály szerint a részesedéséből már nem lehet levonást kapni.
Sok szülőt aggaszt a kérdés, hogy a gyermek a jövőben megkaphatja-e az adó-visszatérítést? A válasz egyértelmű – igen, lehet. Ezzel az elosztással mintegy kiveszi az ő levonásának egy részét, és a sajátjának tekinti azt. A gyermek nem él a jogával, és a jövőben, ha felnő, a lakásvásárlás utáni adót is vissza tudja adni. A szülőknek kell eldönteniük, hogy a gyermek után melyikük kapja meg az adó-visszatérítést.
Példa. Szergej és Natalja 4 500 000 rubelért vettek egy lakást, és közös tulajdonként vették nyilvántartásba a következőképpen: Szergej a részesedés 1/3-a, Natalja 1/3 és kiskorú gyermekük 1/3 része. A szülők úgy döntöttek, hogy Szergej visszatérítést kap a gyermekért. A Natalia által igényelhető levonás összege 1 500 000 rubel (4 500 000 * 1/3). Szergej 2 000 000 rubel összegből visszatérítést kap (4 500 000 * 2/3 = 3 000 000, ami több, mint a maximális összeg, tehát 2 000 000). A gyermek nem veszíti el az ingatlanlevonás jogát, és azt a jövőben saját lakás vásárlásakor használhatja fel.
Hogyan kaphat adókedvezményt
A Taxia weboldalán mindent megtalál, amire szüksége van a levonáshoz Oroszország bármely részén. Az adó nemcsak a dokumentumok elkészítésében és benyújtásában segít, hanem a visszatérítés összegének maximalizálásában, a dokumentumok helyes elkészítésében és a visszatérítés folyamatában a lehető legegyszerűbben. Az adónál maximális az esélye annak, hogy az állam jóváhagyja a dokumentumokat, és nem kell újra elkészíteni:
A levonási dokumentumok megtekintéséhez kattintson az alábbi Tovább gombra.
Betöltés...