რატომ გჭირდებათ უსაფრთხოების ანაბარი არასაცხოვრებელი ფართის დაქირავებისას? დეპოზიტით ქირაობა: როგორ მოვაწყოთ და ვინ სარგებლობს ამით

რა არის დეპოზიტი ბინის დაქირავებისას? საგარანტიო დეპოზიტი არის გარკვეული თანხა, რომელსაც იხდიან კლიენტები, რომლებიც გეგმავენ ბინის დაქირავებას, როგორც ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების უზრუნველყოფას, ასევე რაიმე სახის დაზღვევას ქონების მოულოდნელი დაზიანების შემთხვევაში. გარანტიის დეპოზიტი ასევე დაგეხმარებათ ვალდებულებების, მაგალითად, კომუნალური გადასახადების გადახდისგან თავის არიდების შემთხვევაში.

უსაფრთხოების დეპოზიტის კონცეფცია სრულად არ არის ასახული რუსეთის მოქმედ კანონმდებლობაში. ანუ ხელშეკრულების გაფორმების დროს მეიჯარეს შეუძლია თავად წამოაყენოს მოთხოვნები გარანტიის ოდენობასთან დაკავშირებით.

განსხვავება გარანტიის დეპოზიტსა და გირავნობას შორის

მოდით, უფრო ახლოს გავეცნოთ რას ნიშნავს ანაბარი ბინის გაქირავებისას. არ აურიოთ უსაფრთხოების დეპოზიტი გირავნობაში, რადგან იურიდიულად ეს მნიშვნელოვნად განსხვავებული ცნებებია. ანაბარი არის გარკვეული, წინასწარ შეთანხმებული თანხა, რომელიც მოიჯარემ უნდა გადასცეს თავის მესაკუთრეს, რათა დაადასტუროს მისი განზრახვების სერიოზულობა. ეს არის ერთგვარი დაჯავშნა. ანაბარი უნდა გადაირიცხოს მხარეთა ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმების დროს და უნდა იყოს ოდენობით ქირავდებაერთი თვის ყოფნისთვის. ხოლო გარანტიის დეპოზიტი არის თანხა, რომელიც იქნება კომპენსაცია სახლის მფლობელს ქონების დაზიანების შემთხვევაში. არ არის მიზანშეწონილი გირაოს ანაბრის დაწესება, თუ მოიჯარე აპირებს ქონების მხოლოდ ნაწილის დაქირავებას, რომელშიც თავად მესაკუთრე იცხოვრებს. მაგალითად, ერთი ოთახის გაქირავებისას. რადგან ასეთ ვითარებაში მესაკუთრე შეძლებს გააკონტროლოს მოიჯარის ქმედებები და ქონების მდგომარეობა. თუ კომპენსაციის თანხა დიდია, ის შეიძლება დაიყოს რამდენიმე თვეზე. მაგრამ ყველა ეს დახვეწილობა უნდა იყოს გაწერილი იჯარის ხელშეკრულებაში. რა არის დეპოზიტი ბინის ქირაობისას ბევრისთვის საინტერესოა.

გარანტიის დეპოზიტის რეგისტრაცია

გარანტიის დეპოზიტი არ საჭიროებს ცალკე დოკუმენტს, რადგან ის ვერ რეგულირდება რაიმე კანონმდებლობით. ამ ხელშეკრულების ყველა პუნქტი მითითებულია ქირავნობის ძირითადი ხელშეკრულების ტექსტში. თუ გარიგების დროს ხელშეკრულება არ გაფორმდა, მაშინ არცერთ მხარეს არ აქვს გარანტიები, ამიტომ ისინი ვერაფერს მოითხოვენ ერთმანეთისგან.

საკანონმდებლო დონეზე, უძრავი ქონების დროებით სარგებლობაში გადაცემის გარიგება მოითხოვს:

• შეთანხმება დაიდო წერილობით;
• კონტრაქტში მოიცავდა პუნქტს გარანტიის დეპოზიტის შესახებ, რომელშიც მითითებული იყო მისი თანხა, თარიღი და რისკები, რომლებიც მას შეეძლო დაეფარა საჭიროების შემთხვევაში. ასევე არანაკლებ მნიშვნელოვანია ანაბრის დაბრუნების პროცედურის მითითება, თუ ქონება არ არის დაზიანებული. რა არის დეპოზიტი მოსკოვში ბინის დაქირავებისას? ეს ჩვეულებრივი კითხვაა.

უსაფრთხოების დეპოზიტის რეგისტრაციის წესები

იჯარის ტრანზაქციის დადების დროს გარანტიის დეპოზიტი არის ხელშეკრულებაში შემავალი მხარეების პატიოსნების გარანტი. მასში ჩარიცხული თანხა იწერება სიტყვიერად და ციფრულად. თუ ტრანზაქციას ახორციელებს რეალტორი, მან ასევე უნდა მოაწეროს ხელშეკრულება გარანტს. ეს ნიშნავს, რომ იგი ვალდებული იქნება მონაწილეობა მიიღოს შემდგომ შესაძლოში კონფლიქტური სიტუაციებიმხარეებს შორის ქონებრივი ზიანის მიყენებისა და უზრუნველყოფის თანხის დაბრუნების საკითხებზე.

როგორ გადავიტანოთ თანხა?

ბინის გაქირავებისას გარანტიის თანხის გადახდა შესაძლებელია ნაღდი ანგარიშსწორებით ან ბანკის დახმარებით. მეორე ვარიანტი სასურველია, რადგან გადახდა დადასტურდება ბანკის ქვითრით. ნაღდი ანგარიშსწორებისას ქონების მესაკუთრე ვალდებულია მოაწეროს მიღებულ თანხაზე ქვითარი ან მხარეებს შორის უნდა დაიდოს თანხის მიღება-ჩარიცხვის აქტი. მიზანშეწონილია თავად ხელშეკრულებაში ჩაწეროთ გადახდის ფაქტი.

გავრცელებული შეცდომები

ხშირად, გარანტიის ანაბარი იცვლება ქირის ბოლო თვის გადახდით. დამქირავებლისთვის ეს არ არის საშინელი, მაგრამ ქონების მფლობელს შეიძლება დაემუქროს ის რისკი, რომ ბოლო ერთი თვის განმავლობაში გადაიხადოს და ვერავინ აანაზღაუროს ქონებაზე მიყენებული ზიანი. ზოგჯერ მოიჯარეები მიმართავენ სამოქალაქო კოდექსს, სადაც ნათქვამია, რომ ქონება უნდა იყოს გაქირავებული ნორმალური ცვეთა და ცვეთის პირობებში. ეს იწვევს კომპენსაციის უარყოფას, რადგან დაზიანება ნორმალურად ითვლება.

რა არის დეპოზიტი ბინის ქირავნობისას, ახლა გასაგებია. მაგრამ კიდევ რა არის მნიშვნელოვანი იცოდეთ?

შესაძლებელია თუ არა ფულის დაზოგვა?

თუ მფლობელს სურს გაქირავდეს ფართი ავეჯის გარეშე ძალიან გაჭირვებული მდგომარეობა, მაშინ გარანტიის დეპოზიტი ხელშეკრულებაში არ უნდა იყოს წარმოდგენილი, რადგან ის პრაქტიკულად არაფერს რისკავს. ყველა სხვა შემთხვევაში მესაკუთრისთვის უფრო მომგებიანი იქნება ქონების გირაოს ანაბრით გაქირავება.

იმისთვის, რომ ქონების მფლობელმა არ მოგაწეროს სხვისი დავალიანება, სთხოვეთ მას ცნობა სატელეფონო სადგურიდან და მმართველი კომპანიისგან ვალის არარსებობის შესახებ - ამ შემთხვევაში მესაკუთრის წინაშე პასუხისმგებელი იქნებით მხოლოდ რაზე. შენ თვითონ გააკეთე.

თქვენ შეგიძლიათ გადაიღოთ მრავალი ფოტო სხვადასხვა კუთხით, რომლებშიც ადვილი იქნება ქონების ყველა ზიანის დანახვა, რათა მფლობელმა შემდგომში ვერ მოითხოვოს ზარალის დაბრუნება, რომელიც თქვენ არ ჩაიდინეთ.

ფულის რეალურად დაზოგვის მიზნით, შეგიძლიათ დაეთანხმოთ ქონების მფლობელს გადასახადის გაყოფაზე რამდენიმე თვეზე და ხელშეკრულებაში მიუთითოთ უსაფრთხოების დეპოზიტთან დაკავშირებული დეტალები: რა ოდენობით და როდის დაგჭირდებათ თანხის გადარიცხვა. თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაზოგოთ უძრავი ქონების გაქირავების ბოლო გადასახადი: მესაკუთრე შეიძლება დათანხმდეს მის მიღებას სახლის ქირაობის გადახდის ნაცვლად. ამისათვის თქვენ უნდა იცოდეთ რა არის ანაბარი ბინის ქირაობისას წინასწარ. ბევრი დავა უსაფრთხოების დეპოზიტის დაბეგვრის შესახებ არ არსებობს სამართლებრივი საფუძველი: ეს თანხა არ შეიძლება იყოს ქონების მესაკუთრის შემოსავალი, ის ჩამოთვლილია მხოლოდ როგორც საგარანტიო ღონისძიება და დაცული უნდა იყოს ხელშეკრულების შესრულების გათვალისწინებით, რაც ნიშნავს, რომ მფლობელი გადასახადებზე ვერ დაზოგავს.

მესაკუთრეს შეუძლია დაზოგოს ფული: თუ იჯარის ხელშეკრულება ვადაზე ადრე შეწყდა, სახსრები ანაზღაურებს ქონების ქირის დაკარგვას. ეჭვგარეშეა, ყველა სადაზღვევო თანხა, ისევე როგორც გარანტიის დეპოზიტის დაბრუნების პირობები, მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული ქირავნობის ხელშეკრულებაში. რა არის დეპოზიტი ბინის დღიურად გაქირავებისას?

რას ამბობს კანონი უსაფრთხოების დეპოზიტებზე?

გარანტიის დეპოზიტის გადაცემა უნდა მოხდეს იჯარის ხელშეკრულების საფუძველზე, რაც ნიშნავს, რომ აუცილებელია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 35-ე თავით რეგულირებული სახელშეკრულებო ურთიერთობების ფორმირება, ხოლო მოიჯარე ვალდებულია გადაიხადოს ანაბარი ან ანაბარი საცხოვრებელი უძრავი ქონების გასაქირავებლად. როგორც წესი, საგარანტიო დეპოზიტი, ანუ შრომისმოყვარე ფული, ითვლება გარკვეულ თანხად, რომელიც უნდა გადაეცეს ქონების მფლობელს ქონების დაზიანების გარანტიის მიზნით.

თუ მოიჯარეები გადაიფიქრებენ იჯარის ხელშეკრულების დადებაზე, მაშინ ეს თანხა უნდა დარჩეს ქონების მესაკუთრეს, ხოლო თუ პირიქით, მესაკუთრე გადაიფიქრა, მაშინ მან უნდა დააბრუნოს ორმაგი თანხა. ეს არის კანონით დეპოზიტი ბინის გაქირავებისას.

მოდით შევაჯამოთ

პრაქტიკაში, როგორც წესი, საცხოვრებელ საკუთრებაზე იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას, ძალიან ხშირად ირევა ცნებები "უზრუნველყოფილი დეპოზიტი", "ანაბარი" და "ბინის ბოლო თვის ქირის გადახდა" (სხვათა შორის, ასეთი კონცეფცია არ არსებობს იურიდიულ პრაქტიკაში). იურიდიულად კომპეტენტური ხელშეკრულების გასაფორმებლად უნდა იყოს გათვალისწინებული დამოუკიდებელი პუნქტები: დეპოზიტზე, რომლის დახმარებითაც შესაძლებელია გარანტირებული იყოს დამქირავებლის ყოფნის ბოლო თვის ქირის გადახდა (უბრუნდება, თუ ბოლო თვე გადაიხდება ქ. ჩვეულებრივი წესით); გარანტიის ანაბრის შესახებ, რომელიც საჭიროა მესაკუთრის ქონების დაზიანების შემთხვევაში (დამქირავებელს სრულად უნდა დაუბრუნდეს); ბოლო თვის წინასწარი გადახდა - არის ქირის ერთჯერადი გადახდა რამდენიმე თვის განმავლობაში.

ძალიან ხშირად, თუ თქვენ გადაიხადეთ ანაბარი, არ იხდით ყოფნის ბოლო თვეს. ამის გამო ხდება იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული უფლებების დარღვევა.

მაგრამ თუ იჯარის ხელშეკრულება ითვალისწინებს მხოლოდ ანაბარს, რომელიც საბოლოოდ გადაეცა ბინის ბოლო თვის ქირის გადახდის ნაცვლად, მაშინ რა თანხით შეძლებს მესაკუთრე აანაზღაუროს ქონებაზე მიყენებული ზიანი, დავალიანება. საჯარო სერვისები, ტელეფონი, ინტერნეტი და ა.შ. გონივრული იქნებოდა, იჯარის ხელშეკრულებაში ორივე იურიდიული ინსტიტუტი იყოს გათვალისწინებული. მაგრამ სავსებით აშკარაა, რომ რამდენიმე თანხის ერთდროულად გადახდა (განსაკუთრებით უძრავი ქონების საკომისიოს ჩათვლით) ხშირად შეუძლებელია მოიჯარეებისთვის და ასეთი საკითხები კომპრომისების ძიებით უნდა გადაწყდეს. ასე რომ, ჩვენ გადავხედეთ რა არის ანაბარი ბინის ქირაობისას.

გავრცელებული სიტუაციაა, როდესაც ყოველთვიური ქირის გარდა, დამქირავებელი იხდის გარკვეულ გარანტიას ან/და გარანტიას. ზე გარკვეული პირობებიქირავნობის ურთიერთობის დასრულების შემდეგ ეს თანხა უნდა დაუბრუნდეს მოიჯარეს, რის შესახებაც ბევრმა მათგანმა არ იცის.

ამ სტატიაში დეტალურად აღვწერთ, თუ რა საფუძვლები არსებობს დეპოზიტებისა და გირაოს დაბრუნებისთვის, როგორ ტარდება პროცედურა და რა თვისებები უნდა იქნას გათვალისწინებული.

○ რა არის გარანტია და დეპოზიტი ბინის გაქირავებისას.

გირაო და დეპოზიტი გაქირავების ტრანზაქციის დადებისას არის ცნებები, რომლებსაც აქვთ მნიშვნელოვანი განსხვავებები.

• „ვალდებულებების შესრულება შეიძლება უზრუნველყოფილი იყოს ჯარიმით, გირავნობით, მოვალის ქონების შეკავებით, თავდებობით, დამოუკიდებელი გარანტიით, დეპოზიტით, უზრუნველყოფის დეპოზიტით და კანონით ან შეთანხმებით გათვალისწინებული სხვა მეთოდებით (329-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი).

როგორც ამ კანონიდან ირკვევა, დეპოზიტი არის საგარანტიო თანხა, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას დავალიანების დასაფარად მისი ფორმირების შემთხვევაში. მაგალითად, ის შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც გადახდა ყოფნის ბოლო თვისთვის.

რაც შეეხება დეპოზიტს, ეს არის ფინანსური რესურსები მხარეების მიერ დადგენილი ოდენობით (ჩვეულებრივ, ყოველთვიური გადასახადის ტოლია). ეს არის ერთგვარი მესაკუთრის დაზღვევა, რომელიც იქნება აანაზღაუროს მის ქონებაზე მიყენებული ზიანითუ გამოიყენება. საგარანტიო დეპოზიტის კონცეფცია არ არის ასახული კანონმდებლობაში, იგი უტოლდება გარანტიის დეპოზიტს.

• „ფულადი ვალდებულება, მათ შორის ხელშეკრულების დარღვევის შემთხვევაში ზარალის ანაზღაურების ან ჯარიმის გადახდის ვალდებულება და ამ კოდექსის 1062-ე მუხლის მე-2 პუნქტით გათვალისწინებული საფუძვლებით წარმოშობილი ვალდებულება მხარეთა შეთანხმებით. , შეიძლება უზრუნველყოფილი იყოს ერთ-ერთი მხარის შენატანი მეორე მხარის სასარგებლოდ გარკვეული თანხის (საგარანტიო დეპოზიტის) სახით. უსაფრთხოების გადახდა შეიძლება გამოყენებულ იქნას ვალდებულების უზრუნველსაყოფად, რომელიც წარმოიქმნება მომავალში.
• ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გარემოებების დადგომის შემთხვევაში უზრუნველყოფის ოდენობა ჩაითვლება შესაბამისი ვალდებულების შესრულებაში (381.1 მუხლის 1-ლი პუნქტი).“.

○ როგორ უნდა მოხდეს დეპოზიტის და უზრუნველყოფის ფორმალიზება.

თანხის გადარიცხვამდე უნდა დარწმუნდეთ, რომ მომავალში მისი დაბრუნების პრობლემა არ არის. ამისათვის საჭიროა:

• ხელშეკრულებაში ჩართეთ ანაბრის ან/და დეპოზიტის შეტანის პირობა.
• თანხების გადარიცხვა მხოლოდ მხარეთა მიერ ხელმოწერილი ქვითრით.
• სწორად განახორციელეთ საცხოვრებელი ფართის მიღება/გადაცემა:
  • მოამზადეთ ქონების ინვენტარიზაცია დეტალური სიარა ნივთები და რა რაოდენობით არის ბინაში.
  • შეადგინეთ გადაცემის აქტი, რომელშიც აღირიცხება ქონების ფაქტობრივი მდგომარეობა მისი გაქირავების მომენტში და ასევე მითითებულია ყველა მრიცხველის მონაცემები.

ასეთი ქმედებები ხელს შეუწყობს კონფლიქტების თავიდან აცილებას იჯარის შეწყვეტისას.

○ უსაფრთხოების დეპოზიტის დაბრუნებისას.

დაზღვევის თანხების დაბრუნების პირობები უნდა იყოს გათვალისწინებული ხელშეკრულებით. მხარეებს შეუძლიათ სურვილისამებრგანსაზღვროს რა გარემოებებით დაბრუნდება თანხები, თუ ისინი არ ეწინააღმდეგება კანონს. ამავე დროს, არსებობს Ზოგადი პირობები, რომლებიც ითვალისწინებს მოიჯარისთვის სახსრების დაბრუნებას.

დამქირავებელს უნდა დაუბრუნდეს გარანტიის ანაბარიც, თუ:

• მან სასწრაფოდ წერილობით გააფრთხილა ბინის მესაკუთრე ვადაზე ადრე წასვლის განზრახვის შესახებ (როგორც წესი, ეს უნდა გაკეთდეს ერთი თვით ადრე).
• საიჯარო ურთიერთობის დასრულების შემდეგ მის მონაწილეებს შორის არ არსებობს ორმხრივი პრეტენზიები.

○ მოქმედებები დეპოზიტის ან გარანტიის დაბრუნების შემთხვევაში.

ყველა ამ შემთხვევაში მეიჯარე უნდა დაბრუნდეს ნაღდი ფული. მაგრამ თუ ის თავს არიდებს ვალდებულებებს, მან უნდა იცოდეს როგორ დაიცვას თავისი უფლებები. მოქმედების კურსი დამოკიდებულია კონკრეტულ სიტუაციაზე.

✔ თუ არსებობს იჯარის ხელშეკრულება და ქვითარი.

IN ამ შემთხვევაშიმოიჯარეს აქვს საჭირო თანხის დაბრუნების ყველაზე დიდი შანსი. ყველაზე ექსტრემალური ვარიანტია სასამართლოში წასვლა, რომელიც, დიდი ალბათობით, იქნება მოსარჩელის მხარეზე. მაგრამ თუ არ არის შესაძლებლობა ან სურვილი დაიწყოს სასამართლო პროცესი, შეგიძლიათ სცადოთ საქმის მოგვარება სასამართლოს გარეშე:

• აუხსენით, რომ სასამართლოში წასვლის შემთხვევაში უფრო მეტ ზარალს განიცდის.
• თუ თქვენ ეჭვი გაქვთ გადასახადებისგან თავის არიდებაში, შეგიძლიათ დაემუქროთ, რომ დაუკავშირდით საგადასახადო ოფისს.
• არ გადასცეთ გასაღებები სრული თანხის მიღებამდე.

ჩამოსვლამდე ანაბრის ან/და დეპოზიტის გადარიცხვა უნდა დადასტურდეს ქვითრით, რომლის წარდგენა იქნება საჭირო თანხის დაბრუნების მისაღებად. თუ შეუძლებელია საქმის წინასწარი განხილვის გადაწყვეტა, ღირს იცოდეთ სარჩელის შეტანის ხანდაზმულობის ვადა. ასეთი სარჩელი ეხება ზოგად სამოქალაქო საქმეებს და მისი ხანდაზმულობის ვადა 3 წელია.

✔ თუ არ არის იჯარის ხელშეკრულება, მაგრამ არის ქვითარი.

ქვითარი ემსახურება როგორც მტკიცებულებას, რომ თანხები მიიღო კონტრაგენტმა. ამიტომ, იმ შემთხვევაშიც კი, თუ იჯარის ხელშეკრულება არ არის გაფორმებული და გაფორმებული, ბინის მესაკუთრე ვალდებულია შეასრულოს საგარანტიო დეპოზიტის ან დეპოზიტის თანხის დაბრუნების კანონიერი მოთხოვნები.

წინასასამართლო წარმოებაში საკითხის გადაწყვეტა შესაძლებელია მოლაპარაკების გზით. თუ არ არსებობს ქირავნობის ხელშეკრულება, ალბათობა იმისა, რომ ქონების მფლობელი მალავს შემოსავალს მისი გაქირავებიდან, საკმაოდ მაღალია. ამიტომ, შეგიძლიათ სცადოთ აუხსნათ მას, რომ თუ ის დაუკავშირდება შესაბამის ორგანოებს, მისი ზარალის ოდენობა მნიშვნელოვნად აღემატება გირავნობას ან დეპოზიტს.

თუ საქმის წინასწარი გადაწყვეტა ვერ მოხერხდა, სასამართლოს უნდა მიმართოთ. საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრის ქმედებების უკანონობის დამადასტურებელ საბუთებს შორის საკმაოდ მნიშვნელოვანი ადგილი უჭირავს ქვითარს. ხანდაზმულობის ვადა ამ შემთხვევაში 3 წელია. გასაღებები არ უნდა გასცეთ სანამ საკითხი არ მოგვარდება.

✔ თუ არ არის ქირავნობის ხელშეკრულება და ქვითარი.

ამ შემთხვევაში თანხის დაბრუნების შანსი ყველაზე მცირეა, რადგან არ არსებობს დამქირავებლის უფლებების მარეგულირებელი შეთანხმება და თანხის გადარიცხვის ფაქტის დამადასტურებელი ქვითარი. სავარაუდოდ, სასამართლოში წასვლა არ დაეხმარება დადებითი შედეგიმტკიცებულებების ნაკლებობის გამო. აქედან გამომდინარე, დამქირავებელს შეუძლია გააკეთოს მხოლოდ მფლობელთან მოლაპარაკება. გავლენის საზომი შეიძლება იყოს საგადასახადო ოფისში წასვლის საფრთხე, რადგან, სავარაუდოდ, ის არ წარადგენს გადასახადებს ქირის შემოსავალზე. ამ საქმეში პოლიციაში ჩარევას აზრი არ აქვს, რადგან ეფექტი შეიძლება იყოს საპირისპირო. დამქირავებელს შეიძლება დაეკისროს სხვისი ქონების ხელყოფა შეთანხმების გარეშე. გასაღებსაც ვერ დაიჭერთ, რადგან შეთანხმებისა და ქვითრის არარსებობის გამო, დამქირავებელს არ აქვს უფლება დარჩეს შენობაში.

ამიტომ, თუ არ არსებობს დამადასტურებელი საბუთები, დეპოზიტის ან გარანტიის დეპოზიტის დაბრუნების შანსი ნულის ტოლია.

○ რა უნდა გააკეთოს, თუ მემამულე იმალება.

თუ ბინის მეპატრონე უბრალოდ უგულებელყოფს გადასახდელი თანხის დაბრუნების მოთხოვნას და არ დაუკავშირდება, თქვენ უნდა მოიქცეთ შემდეგნაირად:

• ცალმხრივად შეადგინეთ გადაცემის აქტი და გაგზავნეთ რეგისტრაციის ადგილზე რეგისტრირებული ფოსტით.
• შეადგინეთ სარჩელი, დაურთოთ აქტის ასლი და გადაზიდვის ქვითარი.
• სასამართლოს მიაწოდეთ ბინის მფლობელთან დაკავშირების მცდელობის მტკიცებულებები (მოწმეების ჩვენებები, გაგზავნილი შეტყობინებები ტელეფონზე).

თუ გამქირავებელი მალავს, ეს სასამართლომ ასევე შეიძლება ჩაითვალოს მოიჯარის მიმართ უკანონო ქმედებად, რაც ზრდის ამ უკანასკნელის გამარჯვების ალბათობას. მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ ხანდაზმულობის ვადა ამ შემთხვევაშიც სამწლიანია, ამიტომ აუცილებელია სასამართლო პროცესის დაწყება მითითებული ვადის გასვლამდე.

საცხოვრებელი ფართის დაქირავება არის ყველაზე პოპულარული ტიპის ურთიერთობა, რომელიც წარმოიქმნება ინდივიდებს შორის. ერთი შეხედვით ჩანს, რომ თუ ყოველთვიურ გადასახადს დროულად განახორციელებთ, შეგიძლიათ მშვიდად იცხოვროთ და საკუთარ თავს არაფერზე უარი თქვათ. თუმცა, მფლობელს აქვს გარკვეული რისკები, რომლებსაც ის ემუქრება უძრავი ქონების გაქირავებისას. ასეთი რისკები მოიცავს მისი ქონების დაზიანებას ან მთელი შენობის გამოუსადეგარი გახდომას.

რა უნდა გააკეთოს მფლობელმა შესაძლო თაღლითობისგან თავის დასაცავად? ამისათვის ბევრი ადამიანი იყენებს უსაფრთხოების დეპოზიტს, ხშირად ურევს მას უძრავი ქონების იპოთეკაში. რა განსხვავებაა ამ ცნებებს შორის, როგორ დავიცვათ თავი სწორად?

ძვირფასო მკითხველო! ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია.

თუ გინდა იცოდე როგორ მოვაგვაროთ ზუსტად თქვენი პრობლემა - დაუკავშირდით ონლაინ კონსულტანტის ფორმას მარჯვნივ ან დარეკეთ ტელეფონით.

ეს არის სწრაფი და უფასო!

რა არის უსაფრთხოების დეპოზიტი ბინის დაქირავებისას?

„სადეპოზიტო დეპოზიტის“ ცნება არანაირად არ რეგულირდება სხვადასხვა გზით რეგულაციები. შეიძლება ვივარაუდოთ, რომ ეს გამომდინარეობს ბიზნეს ადათებიდან, რომლებიც მიღებულია საქმიანობის კონკრეტულ სფეროში.

იგი წარმოადგენს გარკვეულ თანხას, ერთგვარ გარანტიას, რომელსაც მესაკუთრე ითხოვს დამქირავებელს ხელშეკრულების დადებისას.

დეს თანხა შეიძლება საჭირო გახდეს შემდეგ შემთხვევებში:

1. რაიმე მნიშვნელოვანი ზიანის მიყენება გასაქირავებელ ფართს.
2. ავეჯის დაზიანება.
3. განადგურება საყოფაცხოვრებო ნივთები.

ყველაზე ხშირად, ასეთი გადახდის ოდენობა უდრის ერთ თვიურ გადასახადს ბინაში.

განსხვავება დეპოზიტსა და გირაოს შორის

ხშირად, მემამულეები ერთმანეთში ურევენ ამ ორ ცნებას, მაგრამ სინამდვილეში ირკვევა, რომ გირაოსა და დეპოზიტის არსი სრულიად განსხვავებულია.

1. ანაბარი არის გარკვეული თანხა, რომელიც მომავალმა მოიჯარემ უნდა გადაიხადოს დაჯავშნის სახით კონკრეტული ბინის ქირაობის განზრახვისთვის. თუმცა, რეალურად ეს მეთოდი აღარ არის პოპულარული, რადგან მის ნაცვლად ახლა გამოიყენება უსაფრთხოების დეპოზიტი.
2. დეპოზიტის გადახდა ჩვეულებრივ ხდება უშუალოდ ხელმოწერის პროცედურის დროს.
3. ანაბარი უდრის ამ ბინაში ერთი თვის განმავლობაში ცხოვრების ღირებულებას. სწორედ ამ მიზეზით, ის შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც გადასახადი ყოფნის ბოლო თვის განმავლობაში. თქვენ არ შეგიძლიათ ამის გაკეთება უსაფრთხოების დეპოზიტით.
4. ანაბარი წარმოადგენს დაზღვევის გარკვეულ რაოდენობას, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას ქონების ან მთლიანად ბინის დაზიანების შემთხვევაში.
5. დეპოზიტის თანხის გამოყენება არ შეიძლება კომუნალური მომსახურების ვალების გადასახდელად, ასევე სატელეფონო ხაზის უზრუნველყოფისთვის.

თუმცა, ადამიანები მაინც თვლიან გირაოსა და უსაფრთხოების დეპოზიტის კონცეფციას რაღაც იდენტურად.

ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმების ძირითადი ნიუანსი

მოქმედი კანონმდებლობა არანაირად არ არეგულირებს ასეთი დეპოზიტის განხორციელების პროცედურის საკითხს. ამ მიზეზით, ცალკე დოკუმენტი არ არის საჭირო, როდესაც:

• დეპოზიტის გაკეთება.
• მისი გამოყენება.
• დააბრუნეთ მთელი თანხა.

ყველა ეს პირობა უნდა იყოს მითითებული ორ მხარეს შორის გაფორმებულ იჯარის ხელშეკრულებაში.

იურიდიული თვალსაზრისით ასევე საღი აზრი, აღსანიშნავია, რომ ასეთი ხელშეკრულება გაფორმებულია როგორც გარკვეული გარანტია ორივე მხარისთვის, რომ მათი უფლებები და მოვალეობები საიმედოდ იქნება დაცული. გარდა ამისა, იჯარის ხელშეკრულების წყალობით, მოიჯარესაც და გამქირავებელსაც შეუძლიათ თავიანთი ინტერესების დაცვა, თუ დოკუმენტის პირობები კეთილსინდისიერად არ შესრულდება.

რეგისტრაციისა და იჯარის ხელშეკრულების დადების სფეროში კანონით გათვალისწინებული ყველა მოთხოვნის შესასრულებლად დაგჭირდებათ:

1. Დასკვა ეს დოკუმენტიწერილობით.
2. დაამატეთ შენიშვნა ერთ-ერთ აბზაცში, სადაც მითითებულია, რომ დამსაქმებელმა გადაიხადა გარკვეული გარანტიის გადახდა. შემდეგი უნდა იყოს მითითებული:
   • ზუსტი თანხა.
   • რისკები, რომლებიც დაფარულია ასეთი გადახდით.
   • თანხის დაბრუნების პროცედურა.
   • ასეთი დაბრუნების ვადა.
   • ზიანის დადგენის მეთოდოლოგია.
   • მხარეთა შორის წარმოშობილი საკითხებისა და დავების გადაწყვეტის პროცედურა.
3. ის ფაქტი, რომ მეიჯარემ მიიღო დადგენილი თანხა, აუცილებელია ჩაწერა წერილობით. ამისათვის შეგიძლიათ შემოიფარგლოთ მხოლოდ ქვითრით. თუმცა, ასეთი პროცედურის ჩასატარებლად, უმჯობესია ორი მოწმის დასწრება, რომლებსაც შეუძლიათ დაადასტურონ, რომ ფული ნამდვილად იყო მიღებული.
4. თუ დამსაქმებელია ერთეული, საჭირო ფულადი დოკუმენტის წარდგენა,რომელიც დაადასტურებს თანხების მიღებას.

შემთხვევები, როდესაც ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს გარანტიის დეპოზიტის გარეშე

არსებობს რამდენიმე გზა, რომლითაც შეგიძლიათ დადოთ ხელშეკრულება ანაბრის გამოყენების გარეშე ან ამის შემდეგმიიღეთ სრული თანხა:

1. თუ არის უძრავი ქონების გაქირავება, რომელშიც მხოლოდ შიშველი კედლებია, ყოველგვარი ავეჯის და ძვირადღირებული რემონტის გარეშე, მაშინ მესაკუთრე არ აიღებს უსაფრთხოების დეპოზიტს, რადგან მას არაფერი აქვს რისკის ქვეშ ასეთ სიტუაციაში.
2. სხვა სიტუაციებში ბინის მესაკუთრისთვის სულაც არ იქნება მომგებიანი საკუთარი ქონების გაქირავება აუტსაიდერზე, ამიტომ მას მოეთხოვება მის მიერ განსაზღვრული თანხის გადახდა.
3. იმისათვის, რომ მემამულემ არ დააკისროს წინა დამქირავებელთა ყველა დავალიანება ახალ მოიჯარესთან, დაქირავებამდე, თქვენ უნდა სთხოვოთ მას წარმოადგინოს ცნობა ადგილობრივი მმართველი კომპანიისგან, რომ ამ ბინაში არ არის გადახდის ვადა.
4. გარდა ამისა, შეგიძლიათ გააკეთოთ მარტივი ფოტოებიავეჯი და ყველა ავეჯეულობა, რომელშიც შესაძლებელი იქნება ხელშეკრულების გაფორმების დროს არსებული ყველა ბზარის შემოწმება. ასეთ ვითარებაში მესაკუთრე ვერ შეძლებს დაჟინებით მოითხოვოს ასეთი ზიანის ანაზღაურება, ვინაიდან იგი დასახლებამდე იყო გამოწვეული.
5. თუ შეუძლებელია მთელი მითითებული დეპოზიტის თანხის ერთდროულად გადახდა, შეგიძლიათ დაეთანხმოთ თქვენს მესაკუთრეს დაზღვევის გავრცელებას რამდენიმე თვეზე. ასეთ ვითარებაში მოწოდებული დეპოზიტის შესახებ ინფორმაცია კონტრაქტში მიეთითება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც მფლობელი მიიღებს მთელ საჭირო თანხას.
6. თუ დამქირავებელს არ აქვს პრეტენზია ბინის გაქირავებისას, შეგიძლიათ დაეთანხმოთ მას, რომ ეს დაზღვევა გამოყენებული იქნება როგორც გადასახადი ბინადრობის ბოლო თვის განმავლობაში.
7. უნდა გვახსოვდეს, რომ ინფორმაცია ანაბრის შესახებ უნდა იყოს მითითებული ხელშეკრულებაში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მისი შეწყვეტის შემთხვევაში, თქვენ შეიძლება არ მიიღოთ დაზღვევის ანაზღაურება.

რატომ არ ცდილობენ მოიჯარეები მის გადახდას?

მთავარი შიში, რაც მოიჯარეების უმეტესობას აქვს ასეთი დაზღვევის გადახდისას არის ის, რომ მათ შეიძლება უბრალოდ არ დაუბრუნონ ფული. მემამულეების უმეტესობა ინახავს ამ ფულს მათი შენობის ბუნებრივი ცვეთა დასაფარად.

კანონის თანახმად, ამის გაკეთება შეუძლებელია. ამიტომ, თუ გამქირავებელი რაიმე მიზეზით უარს იტყვის გადახდილი დეპოზიტის დაბრუნებაზე და არ არის ზიანი დამქირავებლის ბრალით, უნდა მოითხოვოს თანხის დაბრუნება კანონის მითითებით. და თუ მხარეებს შორის შეთანხმება დაიდო, უნდა მიმართოთ სასამართლოს. საკმაოდ ხშირად, ბინის გაქირავებისას მეპატრონეები არ დარეგისტრირდებიან ამ მომენტშიოფიციალურად, რათა არ გადაიხადოს გადასახადები. შემდეგ სასამართლოში მისვლა მისთვის არასასურველი იქნება და შეუძლია დაზღვევის გაცემა შესაბამის ორგანოებთან დაკავშირების გარეშე.

Სხვა საერთო მიზეზი, რის გამოც მოსახლეობას არ სურს ანაბრის გადახდა - დამატებითი სახსრების ნაკლებობა. ასეთ სიტუაციაში, შეგიძლიათ დაეთანხმოთ მესაკუთრეს ამ კონკრეტული გადახდის განვადებაზე.

როგორ ხდება დაზღვევის დაბრუნება?

1. საკმაოდ გავრცელებული შეცდომა ის არის, რომ ხელშეკრულებაში ნათქვამია, რომ მიღებული გადახდა შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც ყოველთვიური ქირა ბოლო თვის განმავლობაში. მესაკუთრისთვის ასეთი პუნქტი არასასურველია, რადგან ის ართმევს მას შესაძლებლობას გამოიყენოს მიღებული თანხები, როგორც კომპენსაცია ავეჯის ან ზოგადად ბინის მთლიანი მდგომარეობისთვის.
2. ამის გარდა არის კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი წერტილი, რაზეც მემამულეები ხშირად დუმს. კოდის მიხედვით, ნივთი უნდა დაუბრუნდეს მფლობელს კარგ მდგომარეობაში, მაგრამ ნორმალური ცვეთის გათვალისწინებით. სწორედ ამ მიზეზით, ასეთი ცვეთა და ცვეთა არ არის გადახდილი დაზღვევის აკრეფის საფუძველი. მაგალითები მოიცავს შემდეგ სიტუაციებს:
   • ფარდები მზეზე გაცრეცილი იყო.
   • ხალიჩამ შეცვალა თავისი ყველა მახასიათებელი ხანგრძლივი გამოყენების გამო.
   • ფონზე პატარა ნაკაწრები გამოჩნდა.

ყველა ეს სიტუაცია არ არის გათვალისწინებული დაზღვევის გამოყენების საფუძველი.

გირაო ბინის გაქირავებისას.

ტატიანა მამონოვა - მოსკოვში.

8-903-170-13-84 ბინების, ოთახების ქირავდება.

ბინის გაქირავებისას გირაოს აღება არის ჩვეულებრივი ღონისძიება თქვენი ინტერესებისა და ქონების დასაცავად. სადაზღვევო პრემია გამიზნულია რეზიდენტების მიერ ქირავნობის ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების უზრუნველსაყოფად.

ზოგიერთი მფლობელისთვის ბინის გაქირავება დამატებითი, ბევრისთვის კი ერთადერთი შემოსავალია. და როგორც ნებისმიერი ბიზნესი, რომელშიც ჩვენ ინვესტირებას ვახორციელებთ, ქირამ მხოლოდ შემოსავალი უნდა გამოიმუშაოს და სასურველია მუდმივად. ისე, მინიმუმ, იმედი გვაქვს. გადასვლისას მხარეები ხელს აწერენ გრძელვადიან ვალდებულებებს. მესაკუთრე ქირის ფულს ეყრდნობა, რის სანაცვლოდ, მას ასევე შეუძლია ფინანსური ვალდებულებების აღება. მაგალითად, სესხის გადახდა. ნებისმიერი დამატებითი ხარჯის მსგავსად, დაზიანებული მაცივარი ან მოიჯარეების უეცარი გასვლა, ის არ შედის ჩვენს გეგმებში. ამასთან დაკავშირებით, ბევრ მფლობელს აინტერესებს როგორ დაიცვათ თავი შესაძლო უარყოფითი შედეგებისგან.

სადაზღვევო თანხა გამიზნულია გარკვეული სახის დამცავი ბადის შესაქმნელად. იშვიათია, რომ მოიჯარემ არ დატოვოს ბინაში ყოფნის კვალი - დაზიანებული ავეჯი, ტექნიკა, კოსმეტიკური დეფექტები, კომუნალური ვალები.

Როდესაც ადრეული შეწყვეტაშეთანხმებით, დეპოზიტი მიზნად ისახავს ბინის შეფერხების შედეგად ზარალის გამორიცხვას ან მინიმუმამდე შემცირებას, რათა მფლობელს ან მის წარმომადგენელს - აგენტს ჰქონდეს შესაძლებლობა სწრაფად უპასუხოს ცვალებად გარემოებებს და მიიღოს ზომები ახალი მოიჯარეების მოსაძებნად.

ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს პუნქტს, რომლის მიხედვითაც, მაცხოვრებლები ვალდებულნი არიან წინასწარ, არაუგვიანეს 30 ან 14 კალენდარული დღისა აცნობონ ბინის სავარაუდო ვაკანსიას. წარუმატებლობის შემთხვევაში ამ დებულებას, გარანტიის დეპოზიტი უნდა დაიკავოს, როგორც კომპენსაცია ბინის იძულებითი შეფერხების შედეგად შესაძლო დაკარგული მოგებისთვის.

ასევე შიგნით სავალდებულო, ხელშეკრულება უნდა მოიცავდეს ავეჯის და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის ქონების ინვენტარს სერიული ნომრის მითითებით.

დეპოზიტს ორი ძირითადი ამოცანა აქვს – დაზღვევა მოულოდნელი შესვენების შემთხვევაში სახელშეკრულებო ურთიერთობებიდა ბინაში დარჩენილი ქონების უსაფრთხოების უზრუნველყოფა.

არაფერი აწესრიგებს ადამიანებს ისე, როგორც ფულის დაკარგვის შესაძლებლობა. ხშირად ბინის გაქირავება დელიკატური საკითხია. ფსიქოლოგიური თამაშისამკაულების პარამეტრებით. ის ზის სათამაშოდ, რომელშიც ჯობია, რომ ეს კოზირი ხელზე იყოს - უსაფრთხოების დეპოზიტი.

როგორ ვიქირაოთ ბინა სწორად.

ფრაზა, რომელიც მთელ მსოფლიოში დაფრინავს, არის "პირველი ბოლოა". ყველა ლაპარაკობს, მაგრამ ბევრმა არ იცის რას. მფლობელებმა იციან, რა უნდა წაიღონ. მაგრამ მათ არ ესმით, რისთვის მიიღონ, როგორ მიიღონ იგი. მფლობელების უმეტესობა ზოგადად ვერ ხედავს განსხვავებას ამ ორ განსხვავებულ ცნებას შორის და აერთიანებს მათ ერთად; სხვები ხშირად აბნევენ მათ.

კლასიკურ სცენარში მოიჯარეებმა, ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებისას, წინასწარ უნდა გადაიხადონ ერთი თვით ადრე და გადაიხადონ გარანტიის ანაბარი ყოველთვიური ქირის ტარიფის ოდენობით. მეპატრონე დებს უსაფრთხოების დეპოზიტს შორეულ უჯრაში და ელოდება ფრთებში. თუ მათ სურთ ბინიდან გასვლა, მოიჯარეებმა უნდა აცნობონ 30 დღით ადრე. კალენდარული დღეები, მფლობელმა გაათავისუფლოს საცხოვრებელი ფართი და გადაიხადოს ყოფნის ბოლო თვე ჩვეულებისამებრ. გამოსახლების დროს მესაკუთრე მათთან ახორციელებს სრულ ანგარიშსწორებას, ინსტრუმენტად იყენებს გარანტიის დეპოზიტის ოდენობას. თუ მთელი ქონება წესრიგშია, ყველა საყოფაცხოვრებო ტექნიკა მუშაობს, არ არის დაზიანებული რემონტი და არ არის დავალიანება კომუნალურ გადასახადებზე, მაშინ გარანტიის ანაბარი სრულად აბრუნდება. კოსმეტიკურ საშუალებებში, აღჭურვილობაში ან კომუნალურ პროდუქტებში ხარვეზების არსებობის შემთხვევაში, ხარჯების ოდენობა შეთანხმებულია და გამოიქვითება სადაზღვევო პრემიიდან.

ყველაზე გავრცელებული მცდარი წარმოდგენაა, როდესაც დაზღვევის თანხის დაბრუნების ან მისი სრული ურთიერთგადახდის მიზნით გამოყენების ნაცვლად, მფლობელები მოიჯარეებს სთავაზობენ იცხოვრონ ბოლო თვეში სადაზღვევო დეპოზიტის გამოყენებით. დაზღვევის გადადების ნაცვლად, 90%-ში ეს თანხა მესაკუთრეთა ხელში არ ხვდება - ფული ხშირად დიდი ხნის წინ იხარჯება. ხოლო თუ ზარალი აღმოჩენილია მაცხოვრებლების ყოფნის დროს, სარემონტო ყველა ხარჯი ბინის მესაკუთრის მხრებზე მოდის. და მათ უკვე ამოიღეს თავისი კოზირი გემბანიდან.

ისტორიულად, საცხოვრებლებზე უზარმაზარმა მოთხოვნამ გააფუჭა მოსკოველები და განუვითარდა მათში წმინდა მომხმარებელთა დამოკიდებულება და ჩვევა „მაქსიმალურად გამოიყენონ“ ბინის გაქირავებით არაფრის ინვესტიციის გარეშე. თუ გადაიხადეს და მეტი. და რა მოხდება შემდეგ არ არის მნიშვნელოვანი. აბა, სხვაგვარად როგორ იქნებოდა, როცა მფლობელმა იცოდა, რომ ბინას ყოველგვარი რემონტის გარეშე გაქირავებდა. ასეთი პირობები არ უბიძგებდა მფლობელს ზედმეტი მოძრაობების გაკეთებისკენ. არ აინტერესებდათ რა მდგომარეობაში იყო ბინა, ვინ ცხოვრობდა და რა ხდებოდა. ბინები კი, ამ დამოკიდებულების შედეგად, გაფუჭდა და ნელ-ნელა ბეღლად გადაიქცა. არავინ, რა თქმა უნდა, არ იღებს ვალდებულებას განსჯას - ყველა ისე ტრიალებს, როგორც შეუძლია. მაგრამ ის დრო, როცა ბინებს დიდ ფულზე ნებისმიერ მდგომარეობაში ქირაობდნენ, სამუდამოდ წავიდა. ძველი ავეჯით აღჭურვილი ბინები, რომლებიც პირველად და უკანასკნელად გარემონტდა, როცა სახლი გაქირავებული იყო, მოიჯარეების უმეტესობაზე შთაბეჭდილებას არ ახდენს. ახლა ბაზარი აიძულებს მფლობელებს მეტი დრო დაუთმონ თავიანთ უძრავ ქონებას, შეთავაზებას უკეთესი პირობებიროგორც პირობით, ასევე გადახდის კუთხით, მოიჯარეების მოსაზიდად. და უფრო და უფრო ხშირად მეპატრონეები ფიქრობენ იმაზე, თუ როგორ დაიცვან თავიანთი ინვესტიციები და დატოვონ ბინა პირვანდელ მდგომარეობაში.

გარანტიის ანაბარი და გარანტიის დეპოზიტი, ბოლო თვის გადახდა არ არის იგივე, ეს სამი განსხვავებული კონცეფციაა.

გასული თვის გადახდა არის ყოფნის ბოლო თვის წინასწარი გადახდა. თავის მხრივ, წინასწარი გადახდა შესაძლებელია რამდენიმე თვით ადრე. გასული თვის გადახდისგან განსხვავებით, გარანტიის დეპოზიტი და თანხა ბრუნდება.

დეპოზიტს მოიჯარე უხდის მესაკუთრეს ყოველთვიური ქირის გადახდის აღებული ვალდებულების უზრუნველყოფის სახით. მოდი მაგალითს მოგიყვან. მაცხოვრებლები იღებენ ვალდებულებას, დროულად გადაიხადონ ბინის ყოველთვიური ქირა და ამავდროულად გადაურიცხონ მესაკუთრეს გირაოს სახით გარკვეული თანხა, რათა ქირის გადაუხდელობის შემთხვევაში მათი გადახდის ვალდებულება შესრულდეს გირაოს სახით დადებული თანხის მიმართ. საცხოვრებლის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას შეიძლება საჭირო გახდეს დეპოზიტის გადახდა (ჩვეულებრივ, ქირავნობის ყოველთვიური ტარიფის ტოლი), რათა გარანტირებული იყოს დამქირავებლის ყოფნის ბოლო თვის გადახდა.

ბინის გაქირავებისას მფლობელმა მკაფიოდ უნდა იცოდეს, რატომ იღებს მეორე თანხას მოიჯარეებისგან. არის თუ არა ეს ფული იმის დადასტურება, რომ განზრახვა იცხოვროს ბინაში მინიმუმ ერთი თვის განმავლობაში მდგომარეობასა და ქონებაზე პრეტენზიების გარეშე? ან, ბოლოს და ბოლოს, არის ეს დაზღვევა ქონების დაზიანებისა და ურთიერთობების ნაადრევი გაწყვეტისგან?

რამდენიმე თანხის ერთდროულად შეტანა და აგენტის საკომისიოს გათვალისწინებითაც კი, რომელიც მიზნად ისახავს სხვადასხვა ამოცანები, როგორც ჩანს, ძნელად შესაძლებელია. ვინაიდან ბევრი დამსაქმებლისთვის ეს უბრალოდ მიუწვდომელი თანხაა. ასე რომ, აქ თქვენ უნდა აირჩიოთ. რა არის უფრო მნიშვნელოვანი - შემოსავალი თუ ბინის მდგომარეობა?

ამ ორი განსხვავებული ცნების ჩანაცვლება გონებაში და პრაქტიკაში ზოგჯერ იწვევს შეუქცევად შედეგებს. ეს არის მთავარი, ყველაზე გავრცელებული, უხეში სტრატეგიული შეცდომა.

რა შემთხვევაში უნდა დაირიცხოს უსაფრთხოების დეპოზიტი?

უსაფრთხოების დეპოზიტის აღება ღირს ყველა შემთხვევაში, სადაც არის რაიმეს აღება. ნებისმიერი რემონტის და საყოფაცხოვრებო ტექნიკის მინიმალური ნაკრების არსებობაც კი კარგი მიზეზია დეპოზიტის დარიცხვისთვის.

იმ შემთხვევებში, როდესაც ბინა არის ანაზრაურზე - გარემონტებული, საცხოვრებლად საჭირო ყველაფრით საყოფაცხოვრებო ნივთებიდა ავეჯით, გარანტიის დეპოზიტი უნდა იყოს აღებული. იმ შემთხვევებში, როდესაც ბინა არის „დანგრეული“, საშუალო მდგომარეობაში, სადაც განსაკუთრებული არაფერია მოსახსნელი ან გასატეხი, არ გირჩევდით დამქირავებლებისგან სადაზღვევო თანხის ამოღებას. ასეთი ბინები ისედაც ცუდად არის გაქირავებული, მაგრამ ანაბრის ტვირთი მათაც დაამძიმებს. ვეთანხმები, არც თუ ისე მიმზიდველი პირობები. ნებისმიერ შემთხვევაში, იმ შემთხვევაშიც კი, თუ გადაწყვეტილება მიიღება, რომ არ აიღო რეზიდენტებისგან ანაბარი მთლიანად ან ნაწილობრივ, მაინც გირჩევდი სიმბოლური თანხის შეგროვებას, მაგალითად, კომუნალურ გადასახადებზე დავალიანების შემთხვევაში.

რა თანხაა საჭირო ბინის გაქირავებისას გირაოს შენატანი?

უსაფრთხოების დეპოზიტი ჩვეულებრივ უდრის ყოველთვიურ ქირავნობის კურსს. ნება მომეცით აგიხსნათ, თუ ბინას ქირაობთ თვეში 30 ათასი რუბლით, მაშინ გარანტიის დეპოზიტის ოდენობა ასევე არის 30. გადახდის პროცედურა ზოგადად მიღებული საბაზრო პირობებია. გარანტიის დეპოზიტი რეზიდენტებმა შეიძლება გადაიხადონ მთელი ოდენობით ხელშეკრულების გაფორმებისთანავე, ან ამ თანხის გადახდა შეიძლება „გაიყოს“ 2, ნაკლებად ხშირად 3 თვეზე. არის შემთხვევები, ძვირადღირებული რემონტისა და ტექნიკის მქონე ბინებში, როცა დეპოზიტი არ იშლება, არის ადგილები, სადაც აღებულია მე-2 ოდენობით.

გარანტიის დეპოზიტის დაბრუნების შესახებ.

თუ ყველა აუცილებელი პირობებიდამქირავებლებმა შეასრულეს ხელშეკრულებები - ყველაფერი თავის ადგილზეა, არაფერია დაზიანებული, არ არის კომუნალური ვალები, თუ მოიჯარეებმა შეასრულეს პუნქტი, რომლის მიხედვითაც ისინი ვალდებულნი არიან წინასწარ აცნობონ ბინის მფლობელს შენობის დაცლის შესახებ. არაუგვიანეს 30 (ან 14) კალენდარული დღისა, მხოლოდ ამის შემდეგ ხდება დაზღვევა ანაბარი სრულად აბრუნდება.

როგორ შევაფასოთ ბინაში მიყენებული ზიანი.

ასეთ შემთხვევებში, როგორც წესი, იდება მეგობრული შეთანხმება - ბინის მესაკუთრეები მცხოვრებლებთან ერთად აფასებენ ზარალს, შეთანხმებულან კომპენსაციის ოდენობაზე და აკლებენ მას დეპოზიტიდან. ხშირად ბინის მეპატრონეები არ მიდიან საერთო მნიშვნელთან მოიჯარეებთან ზიანის ოდენობასთან დაკავშირებით. რა თქმა უნდა, მაცხოვრებლების თვალში ყველა ზიანი წვრილმანებად გამოიყურება, მაგრამ მფლობელის თვალში - მნიშვნელოვანი ზიანი. IN საკამათო სიტუაციებიღირს მიმართოთ მესამე მხარის დახმარებას. მაგალითად, თუ ელექტრო ღუმელი დაზიანებულია ან ჭერი ჭუჭყიანია, ტექნიკოსი განსაზღვრავს შეკეთების შესაძლებლობას და მოცულობას.

არის შემთხვევები, როცა ბინას მიყენებული ზიანი საგრძნობლად აღემატება ანაბრის ოდენობას. ამ პირობებში, თუ ქონება არ იყო დაზღვეული, ყველა ხარჯი დაეკისრება ბინის მესაკუთრეს. თქვენ, რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ მიმართოთ სასამართლოს თქვენი ინტერესების დასაცავად, მაგრამ ბევრი არ გადაწყვეტს ამ ნაბიჯის გადადგმას. ვინაიდან ეს იწვევს მთელ რიგ გარკვეულ შედეგებს. იმისთვის, რომ პრობლემები არ დაგროვდეს და არ გაიზარდოს თოვლის ბურთივით, კატეგორიულად გირჩევთ ბინას შემოწმებით ეწვიოთ. თვეში ერთხელ საკმარისი იქნება. თუ რაიმე ხარვეზს აღმოაჩენთ, მოითხოვეთ დაუყოვნებელი გამოსწორება და შეკეთება. მაშინ ბინა ყოველთვის იდეალურ მდგომარეობაში იქნება.

ფოტო ან ვიდეო ჩანაწერი დაგეხმარებათ დაადასტუროთ ბინაში მიყენებული ზიანი უკიდურესი შემთხვევებიმესამე პირების (აგენტი, მეზობლები, პოლიცია) ჩართვა დამოწმებისთვის, შესაბამისი აქტის შედგენით.