Mengapa anda memerlukan wang cagaran apabila menyewa premis bukan kediaman? Menyewa dengan deposit: cara mengaturnya dan siapa yang mendapat manfaat daripadanya

Apakah deposit apabila menyewa apartmen? Deposit keselamatan ialah jumlah tertentu yang dibayar oleh pelanggan yang merancang untuk menyewa apartmen sebagai jaminan untuk kewajipan mereka di bawah kontrak, serta beberapa jenis insurans sekiranya berlaku kerosakan yang tidak dijangka pada harta itu. Deposit keselamatan juga akan membantu sekiranya berlaku pengelakan kewajipan, contohnya, daripada membayar bil utiliti.

Konsep deposit keselamatan tidak dinyatakan sepenuhnya dalam perundangan Rusia semasa. Iaitu, pada masa membuat kontrak, pemberi pajak sendiri boleh mengemukakan tuntutan mengenai jumlah jaminan.

Perbezaan antara deposit keselamatan dan ikrar

Mari kita lihat lebih dekat apa yang dimaksudkan dengan deposit apabila menyewa apartmen. Jangan mengelirukan deposit keselamatan dengan ikrar, kerana dari segi undang-undang ini adalah konsep yang jauh berbeza. Deposit ialah amaun tertentu yang telah dipersetujui sebelum penyewa mesti pindahkan kepada tuan tanahnya untuk mengesahkan kesungguhan niatnya. Ia adalah sejenis tempahan. Deposit mesti dipindahkan pada masa pihak-pihak menandatangani perjanjian sewa dan mesti berjumlah sewa untuk tinggal sebulan. Dan wang cagaran adalah jumlah yang akan menjadi pampasan kepada pemilik rumah sekiranya berlaku kerosakan pada harta tersebut. Adalah tidak digalakkan untuk menetapkan deposit keselamatan jika penyewa berhasrat untuk menyewa hanya sebahagian daripada harta itu, di mana pemiliknya sendiri akan tinggal. Contohnya, apabila menyewa satu bilik. Kerana dalam keadaan sedemikian pemilik akan dapat mengawal tindakan penyewa dan keadaan harta. Jika jumlah pampasan adalah besar, maka ia boleh dibahagikan selama beberapa bulan. Tetapi semua kehalusan ini mesti dinyatakan dalam perjanjian pajakan. Apakah deposit apabila menyewa apartmen adalah menarik bagi ramai.

Pendaftaran deposit keselamatan

Deposit keselamatan tidak memerlukan dokumen berasingan kerana ia tidak boleh dikawal oleh mana-mana perundangan. Semua klausa perjanjian ini dinyatakan dalam teks perjanjian sewa utama. Sekiranya tiada kontrak dibuat semasa transaksi, maka kedua-dua pihak tidak mempunyai jaminan, jadi mereka tidak akan dapat menuntut apa-apa antara satu sama lain.

Di peringkat perundangan, transaksi mengenai pemindahan hartanah untuk kegunaan sementara memerlukan:

• perjanjian itu dibuat secara bertulis;
• Kontrak itu termasuk klausa pada deposit keselamatan, yang menunjukkan jumlah, tarikh dan risiko yang boleh dilindungi jika perlu. Ia juga sama penting untuk menunjukkan prosedur untuk memulangkan deposit jika tiada kerosakan pada harta itu. Apakah deposit apabila menyewa apartmen di Moscow? Ini soalan biasa.

Peraturan untuk mendaftar deposit keselamatan

Deposit keselamatan semasa membuat transaksi sewa adalah jaminan kejujuran pihak-pihak yang termasuk dalam kontrak. Jumlah yang didepositkan ditulis di dalamnya secara lisan dan digital. Jika transaksi dilakukan oleh broker barang, dia juga mesti menandatangani perjanjian sebagai penjamin. Ini bermakna bahawa dia akan diwajibkan untuk mengambil bahagian dalam lebih mungkin situasi konflik antara pihak mengenai isu kerosakan yang disebabkan oleh harta benda dan pemulangan amaun deposit keselamatan.

Bagaimana untuk memindahkan jumlah tersebut?

Jumlah deposit keselamatan semasa menyewa apartmen boleh dibayar secara tunai atau dengan bantuan bank. Pilihan kedua adalah lebih baik, kerana pembayaran akan disahkan oleh resit daripada bank. Semasa pembayaran tunai, pemilik hartanah dikehendaki menandatangani resit untuk wang yang diterima atau tindakan penerimaan dan pemindahan dana mesti dibuat antara pihak-pihak. Adalah dinasihatkan untuk merekodkan fakta pembayaran dalam kontrak itu sendiri.

Kesalahan biasa

Selalunya, deposit keselamatan digantikan dengan bayaran untuk bulan terakhir sewa. Ini tidak menakutkan bagi penyewa, tetapi pemilik harta itu mungkin menghadapi risiko bahawa dia akan menerima bayaran untuk bulan lepas, dan tiada siapa yang akan dapat membayar pampasan bagi kerosakan yang disebabkan oleh harta itu. Kadangkala penyewa merujuk kepada kod sivil, yang menyatakan bahawa hartanah mesti disewakan tertakluk kepada haus dan lusuh biasa. Ini mengakibatkan penafian pampasan kerana kerosakan itu dianggap haus dan lusuh biasa.

Apakah deposit apabila menyewa apartmen kini jelas. Tetapi apa lagi yang penting untuk diketahui?

Adakah mungkin untuk menjimatkan wang?

Jika pemilik ingin menyewakan premis tanpa perabot pada masa yang sangat keadaan kurang baik, maka deposit keselamatan tidak sepatutnya ada dalam kontrak, kerana ia hampir tidak berisiko. Dalam semua kes lain, ia akan menjadi lebih menguntungkan bagi pemilik untuk menyewakan harta itu dengan deposit keselamatan.

Untuk mengelakkan pemilik harta daripada mengaitkan hutang orang lain kepada anda, minta dia mendapatkan sijil daripada pertukaran telefon dan syarikat pengurusan tentang ketiadaan hutang - dalam kes ini, anda akan bertanggungjawab kepada pemilik hanya untuk apa awak sendiri buat.

Anda boleh mengambil banyak gambar dari sudut yang berbeza, di mana ia akan menjadi mudah untuk melihat semua kerosakan pada harta itu, supaya pemilik kemudiannya tidak boleh mendesak pemulangan kerugian yang tidak anda lakukan.

Untuk benar-benar menjimatkan wang, anda boleh bersetuju dengan pemilik harta untuk membahagikan pembayaran selama beberapa bulan, dan nyatakan dalam kontrak butiran yang berkaitan dengan deposit keselamatan: dalam jumlah berapa dan bila dana perlu dipindahkan. Anda juga boleh menjimatkan bayaran terakhir untuk menyewa hartanah: pemilik mungkin bersetuju untuk menerimanya dan bukannya membayar untuk menyewa rumah. Untuk melakukan ini, anda perlu mengetahui apa deposit apabila menyewa apartmen terlebih dahulu. Banyak pertikaian mengenai cukai deposit keselamatan mempunyai no alasan undang-undang: jumlah ini tidak boleh menjadi pendapatan pemilik harta, ia disenaraikan hanya sebagai langkah jaminan dan mesti dipatuhi dengan mengambil kira pematuhan kontrak, yang bermaksud bahawa pemilik tidak akan dapat menjimatkan cukai.

Tuan tanah boleh menjimatkan wang: jika perjanjian pajakan ditamatkan lebih awal, dana akan membayar pampasan bagi kehilangan sewa untuk harta itu. Tanpa ragu-ragu, semua amaun insurans, serta syarat untuk pemulangan deposit keselamatan, mesti dinyatakan dengan jelas dalam perjanjian sewa. Apakah deposit apabila menyewa apartmen untuk sewa harian?

Apakah yang dikatakan undang-undang tentang deposit keselamatan?

Pemindahan deposit keselamatan mestilah berdasarkan perjanjian pajakan, yang bermaksud bahawa perlu untuk merasmikan hubungan kontrak yang dikawal oleh Bab 35 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, dan penyewa diwajibkan membayar deposit atau deposit untuk penyewaan hartanah kediaman. Sebagai peraturan, deposit keselamatan, atau wang bersungguh-sungguh, dianggap sebagai jumlah tertentu yang mesti dipindahkan kepada pemilik harta untuk tujuan menjamin kerosakan pada harta itu.

Sekiranya penyewa mengubah fikiran mereka tentang membuat perjanjian pajakan, maka jumlah ini mesti kekal dengan pemilik harta itu, dan jika, sebaliknya, pemilik berubah fikiran, maka dia mesti mengembalikan dua kali ganda jumlah itu. Ini adalah deposit dalam undang-undang apabila menyewa sebuah apartmen.

Mari kita ringkaskan

Dalam praktiknya, sebagai peraturan, apabila membuat perjanjian pajakan untuk harta kediaman, konsep "deposit keselamatan", "deposit" dan "pembayaran sewa untuk bulan terakhir kediaman" sering keliru (dengan cara itu, seperti konsep tidak wujud dalam amalan undang-undang). Untuk membuat perjanjian yang sah secara sah, klausa bebas harus disediakan: pada deposit, dengan bantuan pembayaran sewa untuk bulan terakhir penginapan penyewa dapat dijamin (dipulangkan jika bulan terakhir dibayar dalam cara biasa); tentang deposit keselamatan, yang diperlukan sekiranya berlaku kerosakan pada harta pemilik (mesti dikembalikan kepada penyewa sepenuhnya); prabayaran untuk bulan lepas - adalah bayaran sewa sekali untuk beberapa bulan.

Selalunya, jika anda telah membayar deposit, anda tidak membayar untuk bulan terakhir penginapan anda. Kerana inilah pelanggaran hak di bawah perjanjian pajakan berlaku.

Tetapi jika perjanjian pajakan hanya menetapkan deposit, yang akhirnya didermakan dan bukannya membayar sewa untuk bulan terakhir kediaman, maka dengan dana apakah pemilik akan dapat membayar pampasan bagi kerosakan yang disebabkan oleh harta benda, hutang pada perkhidmatan Awam, telefon, internet, dll.? Adalah bijak untuk menyediakan kedua-dua institusi undang-undang dalam perjanjian pajakan. Tetapi agak jelas bahawa membayar beberapa jumlah sekaligus (terutamanya termasuk komisen hartanah) selalunya mustahil untuk penyewa, dan isu-isu tersebut harus diselesaikan dengan mencari kompromi. Jadi, kami melihat apa itu deposit apabila menyewa apartmen.

Situasi biasa ialah apabila, sebagai tambahan kepada sewa bulanan, penyewa membayar deposit keselamatan dan/atau deposit keselamatan tertentu. Pada syarat-syarat tertentu selepas tamat hubungan sewa, jumlah ini mesti dikembalikan kepada penyewa, yang tidak diketahui oleh ramai daripada mereka.

Dalam artikel ini kami akan menerangkan secara terperinci apakah alasan yang wujud untuk pemulangan deposit dan cagaran, bagaimana prosedur dijalankan dan ciri-ciri yang perlu diambil kira.

○ Apakah deposit dan deposit untuk apartmen apabila menyewa.

Cagaran dan deposit semasa membuat urus niaga sewa adalah konsep yang mempunyai perbezaan yang ketara.

• “Pemenuhan kewajipan boleh dipastikan dengan penalti, cagaran, pengekalan harta penghutang, penjamin, jaminan bebas, deposit, deposit keselamatan dan kaedah lain yang diperuntukkan oleh undang-undang atau perjanjian (klausa 1 Perkara 329 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Seperti berikut dari undang-undang ini, deposit adalah jumlah jaminan yang boleh digunakan untuk membayar hutang sekiranya ia terbentuk. Sebagai contoh, ia boleh digunakan sebagai bayaran untuk bulan terakhir penginapan.

Bagi deposit, ini adalah sumber kewangan dalam jumlah yang ditetapkan oleh pihak-pihak (biasanya sama dengan bayaran bulanan). Ini adalah sejenis insurans tuan tanah yang akan membayar ganti rugi atas kerosakan hartanya, jika digunakan. Konsep deposit keselamatan tidak dicerminkan dalam perundangan; ia bersamaan dengan deposit keselamatan.

• “Kewajipan kewangan, termasuk kewajipan untuk membayar pampasan bagi kerugian atau membayar penalti sekiranya berlaku pelanggaran kontrak, dan kewajipan yang timbul atas alasan yang diperuntukkan dalam perenggan 2 Perkara 1062 Kod ini, dengan persetujuan pihak-pihak , boleh dijamin dengan sumbangan salah satu pihak yang memihak kepada pihak yang satu lagi sejumlah wang tertentu (deposit keselamatan). Bayaran keselamatan boleh digunakan untuk menjamin kewajipan yang akan timbul pada masa hadapan.
• Jika keadaan yang ditetapkan oleh kontrak berlaku, amaun bayaran keselamatan dikira untuk memenuhi kewajipan yang sepadan (klausa 1 Perkara 381.1).

○ Bagaimana deposit dan cagaran harus diformalkan.

Sebelum memindahkan wang, anda perlu memastikan bahawa tidak ada masalah dengan pemulangannya pada masa hadapan. Untuk melakukan ini anda perlukan:

• Sertakan dalam kontrak syarat untuk membuat deposit dan/atau deposit.
• Memindahkan dana hanya dengan resit yang ditandatangani oleh pihak-pihak.
• Menjalankan penerimaan/pemindahan ruang kediaman dengan betul:
  • Sediakan inventori harta dengan senarai terperinci perkara apa dan dalam kuantiti apa yang ada di dalam apartmen.
  • Sediakan surat ikatan pemindahan yang merekodkan keadaan sebenar harta itu pada masa menyewakannya, dan juga menunjukkan data semua meter.

Tindakan sedemikian akan membantu mengelakkan konflik apabila menamatkan pajakan.

○ Apabila deposit keselamatan dipulangkan.

Syarat pemulangan amaun insurans mesti disediakan dalam perjanjian. Pihak-pihak boleh sesuka hati tentukan keadaan di mana dana akan dikembalikan, jika ia tidak bercanggah dengan undang-undang. Pada masa yang sama, terdapat terma am, yang memperuntukkan pemulangan dana kepada penyewa.

Kedua-dua deposit keselamatan dan deposit mesti dikembalikan kepada penyewa jika:

• Dia segera memberi amaran kepada pemilik apartmen secara bertulis tentang hasratnya untuk keluar awal (sebagai peraturan, ini mesti dilakukan sebulan lebih awal).
• Selepas perhubungan pajakan selesai, tiada tuntutan bersama antara pesertanya.

○ Tindakan sekiranya deposit tidak dikembalikan atau deposit keselamatan.

Dalam semua kes ini, pemberi pajak mesti kembali tunai. Tetapi jika dia mengelak kewajipannya, dia perlu tahu bagaimana untuk melindungi haknya. Tindakan bergantung pada situasi tertentu.

✔ Jika ada perjanjian pajakan dan resit.

DALAM dalam kes ini Penyewa mempunyai peluang tertinggi untuk memulangkan wang yang diperlukan. Pilihan yang paling melampau adalah pergi ke mahkamah, yang kemungkinan besar akan berada di pihak plaintif. Tetapi jika tidak ada peluang atau keinginan untuk memulakan perbicaraan, anda boleh cuba menyelesaikan kes di luar mahkamah:

• Jelaskan bahawa jika dia pergi ke mahkamah, dia akan mengalami lebih banyak kerugian.
• Jika anda mengesyaki pengelakan cukai, anda boleh mengancam untuk menghubungi pejabat cukai.
• Jangan serahkan kunci sehingga jumlah penuh telah diterima.

Pemindahan deposit dan/atau deposit sebelum ketibaan mesti disahkan dengan resit, yang perlu dikemukakan untuk menerima bayaran balik. Sekiranya tidak dapat menyelesaikan praperbicaraan kes, adalah wajar mengetahui statut had untuk memfailkan tuntutan. Tuntutan sedemikian berkaitan dengan kes sivil am, dan statut hadnya ialah 3 tahun.

✔ Jika tiada perjanjian pajakan, tetapi ada resit.

Resit itu berfungsi sebagai bukti bahawa dana telah diterima oleh rakan niaga. Oleh itu, walaupun perjanjian pajakan belum dibuat dan ditandatangani, pemilik apartmen wajib mematuhi keperluan undang-undang untuk pemulangan deposit keselamatan atau jumlah deposit.

Dalam prosiding pra-perbicaraan, isu itu boleh diselesaikan melalui rundingan. Sekiranya tiada perjanjian sewa, kemungkinan pemilik hartanah menyembunyikan pendapatan daripada penyewaannya agak tinggi. Oleh itu, anda boleh cuba menjelaskan kepadanya bahawa jika dia menghubungi pihak berkuasa yang berkenaan, jumlah ganti ruginya akan jauh lebih tinggi daripada cagaran atau deposit.

Jika kes itu tidak dapat diselesaikan sebelum perbicaraan, anda perlu berpaling kepada mahkamah. Antara asas bukti untuk menyalahi undang-undang tindakan pemilik ruang kediaman, resit menduduki tempat yang agak penting. Statut had dalam kes ini ialah 3 tahun. Kunci tidak boleh diberikan sehingga isu itu diselesaikan.

✔ Jika tiada perjanjian sewa dan resit.

Dalam kes ini, peluang untuk mendapatkan semula wang adalah yang paling kecil, kerana tidak ada perjanjian yang mengawal selia hak penyewa dan resit yang mengesahkan fakta pemindahan wang. Kemungkinan besar, pergi ke mahkamah tidak akan membantu hasil positif, kerana kekurangan bukti. Oleh itu, apa yang boleh dilakukan oleh penyewa ialah cuba berunding dengan pemilik. Ukuran pengaruh boleh menjadi ancaman pergi ke pejabat cukai, kerana kemungkinan besar dia tidak mengemukakan cukai ke atas pendapatan sewa. Tidak ada gunanya campur tangan polis dalam hal ini, kerana kesannya mungkin sebaliknya. Penyewa mungkin didakwa menceroboh harta orang lain tanpa perjanjian. Anda juga tidak boleh memegang kunci, kerana kekurangan perjanjian dan resit, penyewa tidak mempunyai hak untuk tinggal di premis.

Oleh itu, jika tiada dokumen keterangan, peluang untuk mengembalikan deposit atau deposit keselamatan adalah sifar.

○ Perkara yang perlu dilakukan jika tuan rumah bersembunyi.

Jika pemilik apartmen hanya mengabaikan permintaan untuk memulangkan jumlah yang sepatutnya dan tidak menghubungi, anda perlu bertindak seperti berikut:

• Buat surat ikatan pemindahan secara unilateral dan hantar ke tempat pendaftaran melalui surat berdaftar.
• Buat penyata tuntutan, lampirkan salinan akta dan resit penghantaran.
• Sediakan mahkamah dengan bukti percubaan untuk menghubungi pemilik apartmen (kesaksian saksi, menghantar mesej melalui telefon).

Jika tuan tanah bersembunyi, ini juga boleh dianggap oleh mahkamah sebagai tindakan yang menyalahi undang-undang terhadap penyewa, yang meningkatkan kemungkinan yang kedua menang. Adalah penting untuk mengambil kira bahawa statut batasan dalam kes ini juga adalah tiga tahun, jadi perlu untuk memulakan litigasi sebelum tamat tempoh yang ditentukan.

Menyewa premis kediaman adalah jenis perhubungan yang paling popular yang timbul antara individu. Pada pandangan pertama, nampaknya jika anda membuat pembayaran bulanan tepat pada masanya, anda boleh hidup dengan aman dan tidak menafikan diri anda apa-apa. Walau bagaimanapun, pemilik mempunyai risiko tertentu yang dia terdedah apabila menyewa hartanah. Risiko tersebut termasuk kerosakan pada hartanya atau menyebabkan keseluruhan premis tidak dapat digunakan.

Apakah yang perlu dilakukan oleh pemilik untuk melindungi dirinya daripada kemungkinan penipuan? Untuk melakukan ini, ramai orang menggunakan deposit keselamatan, sering mengelirukan dengan gadai janji pada hartanah. Apakah perbezaan antara konsep ini, dan cara melindungi diri anda dengan betul?

Pembaca yang dihormati! Artikel kami bercakap tentang cara biasa untuk menyelesaikan isu undang-undang, tetapi setiap kes adalah unik.

Kalau nak tahu bagaimana untuk menyelesaikan masalah anda dengan tepat - hubungi borang perunding dalam talian di sebelah kanan atau hubungi melalui telefon.

Ia pantas dan percuma!

Apakah deposit keselamatan apabila menyewa apartmen?

Konsep "deposit keselamatan" tidak dikawal dalam apa jua cara oleh pelbagai peraturan. Ia boleh diandaikan bahawa ia mengikuti dari adat perniagaan yang diterima dalam bidang aktiviti tertentu.

Ia mewakili jumlah tertentu, sejenis deposit keselamatan, yang tuan tanah minta daripada penyewa apabila membuat kontrak.

DJumlah ini mungkin diperlukan sekiranya:

1. Menyebabkan sebarang kerosakan yang ketara kepada premis sewa.
2. Kerosakan pada perabot.
3. Kemusnahan perkakas rumah.

Selalunya, jumlah bayaran sedemikian adalah sama dengan satu bayaran bulanan untuk sebuah apartmen.

Perbezaan antara deposit dan cagaran

Selalunya, tuan tanah mengelirukan kedua-dua konsep ini, tetapi pada hakikatnya ternyata intipati cagaran dan deposit adalah berbeza sama sekali.

1. Deposit adalah jumlah tertentu yang mesti dibayar oleh penyewa masa depan sebagai tempahan untuk niat untuk menyewa apartmen tertentu. Walau bagaimanapun, sebenarnya kaedah ini tidak lagi popular, kerana deposit keselamatan kini digunakan.
2. Deposit biasanya dibayar terus semasa prosedur menandatangani.
3. Deposit adalah sama dengan kos sara hidup di pangsapuri ini selama sebulan. Atas sebab inilah ia boleh digunakan sebagai bayaran untuk bulan terakhir penginapan. Anda tidak boleh melakukan ini dengan deposit keselamatan.
4. Deposit mewakili jumlah insurans tertentu yang boleh digunakan sekiranya berlaku kerosakan pada harta benda atau keseluruhan apartmen secara keseluruhan.
5. Jumlah deposit tidak boleh digunakan untuk membayar hutang bagi perkhidmatan utiliti, serta untuk penyediaan talian telefon.

Walau bagaimanapun, orang ramai masih menganggap konsep cagaran dan deposit keselamatan adalah sesuatu yang sama.

Nuansa utama menyimpulkan perjanjian sewa

Perundangan semasa tidak dalam apa-apa cara mengawal isu prosedur untuk membuat deposit sedemikian. Atas sebab ini tiada dokumen berasingan diperlukan apabila:

• Membuat deposit.
• kegunaannya.
• Membayar balik jumlah keseluruhan.

Semua syarat ini mesti dinyatakan dalam perjanjian pajakan yang disediakan antara kedua-dua pihak.

Dari sudut undang-undang, serta akal, perlu diperhatikan bahawa perjanjian sedemikian disimpulkan sebagai jaminan tertentu kepada kedua-dua pihak bahawa hak dan kewajipan mereka akan dilindungi dengan pasti. Di samping itu, terima kasih kepada perjanjian pajakan, kedua-dua penyewa dan tuan tanah boleh melindungi kepentingan mereka jika syarat dokumen tidak dipenuhi dengan niat baik.

Untuk mematuhi semua keperluan yang ditetapkan oleh undang-undang dalam bidang pendaftaran dan kesimpulan perjanjian pajakan, anda perlu:

1. Untuk menyimpulkan dokumen ini dalam penulisan.
2. Tambahkan nota dalam salah satu perenggan yang menunjukkan bahawa majikan telah membuat pembayaran jaminan tertentu. Perkara berikut hendaklah dinyatakan:
   • Jumlah yang tepat.
   • Risiko yang dilindungi oleh pembayaran sedemikian.
   • Prosedur bayaran balik.
   • Tarikh akhir untuk pulangan sedemikian.
   • Metodologi untuk menentukan bahaya.
   • Prosedur untuk menyelesaikan isu yang timbul dan pertikaian antara pihak.
3. Hakikat bahawa pemberi pajak menerima jumlah yang ditetapkan adalah perlu rekod secara bertulis. Untuk melakukan ini, anda boleh mengehadkan diri anda kepada resit sahaja. Bagaimanapun, untuk melaksanakan prosedur sedemikian, sebaiknya hadirkan dua orang saksi yang boleh mengesahkan wang itu memang diterima.
4. Jika majikan adalah entiti, diperlukan mengemukakan dokumen tunai, yang akan mengesahkan penerimaan dana.

Kes apabila kontrak boleh dibuat tanpa deposit keselamatan

Terdapat beberapa cara anda boleh membuat perjanjian tanpa menggunakan deposit atau supaya selepas itumenerima jumlah penuh:

1. Sekiranya terdapat penyewaan hartanah yang hanya terdapat dinding kosong, tanpa sebarang perabot dan pembaikan mahal, maka tuan tanah tidak akan mengambil deposit keselamatan, kerana dia tidak mempunyai apa-apa risiko dalam keadaan sedemikian.
2. Dalam situasi lain, pemilik pangsapuri sama sekali tidak akan menguntungkan untuk menyewakan hartanya kepada orang luar, jadi dia dikehendaki membayar jumlah tertentu yang ditentukan olehnya.
3. Untuk mengelakkan tuan rumah menyematkan semua hutang penyewa terdahulu kepada penyewa baru, sebelum menyewa, anda perlu memintanya mengemukakan sijil daripada syarikat pengurusan tempatan yang menyatakan tiada tunggakan bayaran di pangsapuri ini.
4. Di samping itu, anda boleh lakukan foto ringkas perabot dan semua perabot, di mana ia akan menjadi mungkin untuk memeriksa semua keretakan yang wujud pada masa menandatangani kontrak. Dalam keadaan sedemikian, pemilik tidak akan dapat menuntut pampasan untuk kerosakan tersebut, kerana ia disebabkan sebelum penghunian.
5. Jika tidak mungkin untuk membayar keseluruhan jumlah deposit yang dinyatakan sekaligus, anda boleh bersetuju dengan tuan rumah anda untuk menyebarkan insurans selama beberapa bulan. Dalam keadaan sedemikian, maklumat tentang deposit yang diberikan akan ditunjukkan dalam kontrak hanya selepas pemilik menerima keseluruhan jumlah yang diperlukan.
6. Jika penyewa tidak mempunyai sebarang aduan semasa menyewakan apartmen, anda boleh bersetuju dengannya bahawa insurans ini akan digunakan sebagai bayaran untuk bulan terakhir kediaman.
7. Perlu diingat bahawa maklumat mengenai deposit mesti ditunjukkan dalam kontrak. Jika tidak, jika ia ditamatkan, anda mungkin tidak menerima bayaran balik insurans.

Mengapa penyewa tidak cuba membayarnya?

Ketakutan utama yang dihadapi oleh kebanyakan penyewa apabila membayar insurans sedemikian ialah mereka mungkin tidak mendapatkan wang mereka kembali. Kebanyakan tuan tanah cenderung untuk menyimpan wang ini untuk menampung haus dan lusuh semula jadi premis mereka.

Mengikut undang-undang, ini tidak boleh dilakukan. Oleh itu, jika tuan tanah atas sebab tertentu enggan memulangkan deposit yang telah dibayar, dan tiada kerosakan disebabkan oleh kesalahan penyewa, bayaran balik harus dituntut, memetik undang-undang. Dan jika perjanjian telah dibuat antara pihak, anda harus pergi ke mahkamah. Selalunya, apabila menyewa sebuah apartmen, pemilik tidak mendaftar masa ini secara rasmi, supaya tidak membayar cukai. Kemudian pergi ke mahkamah akan menjadi tidak diingini untuknya, dan dia boleh memberikan insurans tanpa menghubungi pihak berkuasa yang berkaitan.

Yang lagi satu sebab biasa, kerana yang penduduk tidak mahu membayar deposit - kekurangan dana tambahan. Dalam keadaan sedemikian, anda boleh bersetuju dengan tuan tanah tentang pelan ansuran untuk pembayaran tertentu ini.

Bagaimanakah insurans dikembalikan?

1. Kesilapan yang agak biasa ialah kontrak menyatakan bahawa bayaran yang diterima boleh digunakan sebagai sewa bulanan untuk bulan terakhir penghunian. Bagi tuan tanah, klausa seperti itu tidak diingini, kerana ia menafikannya peluang untuk menggunakan dana yang diterima sebagai pampasan untuk kerosakan perabot atau keseluruhan keadaan apartmen secara umum.
2. Selain ini ada juga satu lagi perkara penting, yang sering didiamkan oleh tuan tanah. Mengikut kod, barang tersebut hendaklah dikembalikan kepada pemilik dalam keadaan baik, tetapi mengambil kira haus dan lusuh biasa. Atas sebab inilah kehadiran haus dan lusuh tersebut bukanlah asas untuk mengutip insurans yang dibayar. Contohnya termasuk situasi berikut:
   • Langsir sudah layu di bawah sinar matahari.
   • Permaidani telah mengubah semua cirinya kerana penggunaan yang berpanjangan.
   • Lecet kecil kelihatan pada kertas dinding.

Semua situasi ini bukan alasan untuk menggunakan insurans yang disediakan.

Deposit keselamatan semasa menyewakan apartmen.

Tatyana Mamonova - di Moscow.

8-903-170-13-84 Sewa pangsapuri, bilik.

Mengambil deposit keselamatan apabila menyewa apartmen adalah langkah biasa untuk melindungi kepentingan dan harta benda anda. Premium insurans bertujuan untuk memastikan kewajipan yang ditanggung oleh pemastautin di bawah perjanjian sewa.

Bagi sesetengah pemilik, menyewa apartmen adalah tambahan, dan bagi kebanyakan, satu-satunya pendapatan mereka. Dan seperti mana-mana perniagaan yang kita laburkan, sewa hendaklah hanya menjana pendapatan dan sebaiknya sentiasa. Nah, oleh sekurang-kurangnya, kami harap begitu. Apabila berpindah, pihak menandatangani obligasi jangka panjang. Pemilik bergantung pada wang daripada sewa, yang sebaliknya, dia juga boleh mengambil tanggungjawab kewangan. Membayar pinjaman, contohnya. Seperti mana-mana kos tambahan, peti sejuk rosak atau pemindahan penyewa secara tiba-tiba, ia tidak termasuk dalam rancangan kami. Dalam hal ini, ramai pemilik tertanya-tanya bagaimana untuk melindungi diri mereka daripada kemungkinan akibat negatif.

Jumlah yang diinsuranskan bertujuan untuk menyediakan beberapa jenis jaring keselamatan. Jarang sekali penyewa tidak meninggalkan kesan tinggal di apartmen - perabot rosak, peralatan, kecacatan kosmetik, hutang utiliti.

Bila penamatan awal kontrak, deposit itu bertujuan untuk mengecualikan kerugian akibat masa henti apartmen atau mengurangkannya ke tahap minimum, supaya pemilik atau wakilnya - ejen mempunyai peluang untuk bertindak balas dengan cepat terhadap keadaan yang berubah-ubah dan mengambil langkah-langkah untuk mencari penyewa baru.

Kontrak itu mesti termasuk klausa yang menurutnya penduduk wajib memaklumkan terlebih dahulu, tidak lewat daripada 30 atau 14 hari kalendar, tentang kekosongan apartmen yang dimaksudkan. Sekiranya berlaku kegagalan peruntukan ini, deposit keselamatan mesti ditahan sebagai pampasan untuk kemungkinan kehilangan keuntungan akibat daripada masa henti paksa pangsapuri.

Juga dalam wajib, kontrak mesti termasuk inventori perabot penyenaraian harta dan perkakas rumah, menunjukkan nombor siri.

Deposit mempunyai dua tugas utama - insurans sekiranya berlaku rehat yang tidak dijangka hubungan kontrak dan memastikan keselamatan harta benda yang ditinggalkan di dalam apartmen.

Tiada apa-apa yang mendisiplinkan orang lebih daripada kemungkinan kehilangan wang. Selalunya, menyewa apartmen adalah perkara yang rumit. permainan psikologi dengan tetapan perhiasan. Dia duduk untuk bermain di mana lebih baik untuk mempunyai kad truf ini - deposit keselamatan.

Bagaimana untuk menyewa sebuah apartmen dengan betul.

Ungkapan yang tersebar di seluruh dunia ialah "Pertama adalah Terakhir." Semua orang bercakap, tetapi tidak ramai yang tahu apa. Pemilik tahu apa yang mereka PATUT ambil. Tetapi mereka tidak faham apa yang perlu diambil, bagaimana untuk mengambilnya. Kebanyakan pemilik umumnya tidak melihat perbezaan antara dua konsep yang berbeza ini dan menggabungkannya bersama-sama yang lain sering mengelirukan mereka.

Dalam senario klasik, penyewa, apabila menandatangani perjanjian sewa, mesti membuat prabayar sebulan lebih awal dan membayar deposit keselamatan dalam jumlah kadar sewa bulanan. Pemilik meletakkan deposit keselamatan di dalam laci yang jauh dan menunggu di sayap. Jika mereka ingin berpindah dari apartmen, penyewa dikehendaki memaklumkan 30 hari lebih awal. hari kalendar, pemilik untuk mengosongkan ruang kediaman, dan membayar untuk bulan terakhir penginapannya seperti biasa. Pada masa pengusiran, pemilik membuat penyelesaian penuh dengan mereka, menggunakan jumlah deposit keselamatan sebagai instrumen. Jika semua harta dalam keadaan teratur, semua perkakas rumah berfungsi, tiada kerosakan pada pembaikan, dan tiada hutang pada bil utiliti, maka deposit keselamatan akan dikembalikan sepenuhnya. Jika terdapat sebarang kekurangan dalam kosmetik, peralatan atau utiliti, jumlah kos dipersetujui dan ditolak daripada premium insurans.

Salah tanggapan yang paling biasa ialah apabila, bukannya memulangkan amaun insurans atau menggunakannya untuk membuat penyelesaian bersama sepenuhnya, pemilik menawarkan penyewa untuk hidup pada bulan terakhir menggunakan deposit insurans. Daripada menangguhkan insurans, dalam 90% kes, jumlah ini tidak dijumpai di tangan pemilik - wang itu sering dibelanjakan lama dahulu. Dan jika kerosakan ditemui semasa penginapan penduduk, semua kos pembaikan terletak di bahu pemilik pangsapuri. Dan mereka telah mengeluarkan kad truf mereka dari dek.

Dari segi sejarah, permintaan yang besar untuk perumahan telah merosakkan Muscovite dan mengembangkan di dalamnya sikap kepenggunaan semata-mata dan tabiat "memanfaatkan sepenuhnya" menyewa sebuah apartmen tanpa melabur apa-apa. Sekiranya mereka membayar, dan banyak lagi. Dan apa yang berlaku seterusnya tidak penting. Nah, bagaimana mungkin sebaliknya apabila pemilik tahu bahawa dia akan menyewakan pangsapuri tanpa sebarang pengubahsuaian. Keadaan sedemikian tidak merangsang pemilik untuk membuat pergerakan yang tidak perlu. Mereka tidak kisah dalam keadaan apa pangsapuri itu, siapa yang tinggal di sana, atau apa yang berlaku di sana. Dan pangsapuri, akibat sikap ini, merosot dan perlahan-lahan berubah menjadi bangsal. Tiada siapa, tentu saja, berjanji untuk menilai - semua orang berputar sebaik mungkin. Tetapi masa-masa apabila pangsapuri disewakan dalam apa jua keadaan untuk wang yang besar telah hilang selama-lamanya. Pangsapuri dengan perabot lama, yang telah diubah suai buat kali pertama dan terakhir apabila rumah itu disewakan, tidak menarik perhatian kebanyakan penyewa. Kini, pasaran memaksa pemilik untuk menumpukan lebih banyak masa kepada hartanah mereka, untuk menawarkan Keadaan yang lebih baik baik dari segi syarat mahupun bayaran, demi menarik penyewa. Dan semakin kerap, pemilik berfikir tentang cara melindungi pelaburan mereka dan meninggalkan apartmen dalam keadaan asalnya.

Deposit keselamatan dan deposit keselamatan, bayaran untuk bulan lepas bukanlah perkara yang sama, ini adalah tiga konsep yang berbeza.

Bayaran bulan lepas adalah bayaran pendahuluan untuk bulan terakhir penginapan. Sebaliknya, bayaran pendahuluan mungkin dikenakan beberapa bulan lebih awal. Tidak seperti pembayaran untuk bulan lepas, deposit keselamatan dan jumlahnya akan dikembalikan.

Deposit dibayar oleh penyewa kepada tuan tanah sebagai jaminan kewajipan membayar sewa bulanan. Biar saya berikan satu contoh. Penduduk berjanji untuk membayar sewa bulanan apartmen tepat pada masanya dan pada masa yang sama memindahkan jumlah tertentu sebagai cagaran kepada pemilik supaya sekiranya gagal membayar sewa, obligasi pembayaran mereka akan ditunaikan terhadap jumlah yang dicagarkan sebagai cagaran. Apabila menandatangani perjanjian pajakan kediaman, anda mungkin perlu membayar deposit (biasanya sama dengan kadar sewa bulanan) untuk menjamin pembayaran bagi bulan terakhir penginapan penyewa.

Apabila menyewa sebuah apartmen, pemilik mesti mengetahui dengan jelas mengapa dia mengambil jumlah kedua daripada penyewa. Adakah wang ini sebagai pengesahan niat untuk tinggal di apartmen sekurang-kurangnya satu bulan lepas tanpa tuntutan kepada syarat dan harta? Atau, selepas semua, adakah insurans ini terhadap kerosakan harta benda dan perpecahan pramatang hubungan?

Mendepositkan beberapa jumlah sekaligus, dan juga mengambil kira komisen ejen, yang bertujuan untuk tugas yang berbeza, nampaknya hampir mustahil. Oleh kerana bagi kebanyakan majikan, ini hanyalah satu jumlah yang tidak mampu dimiliki. Jadi di sini anda perlu memilih. Apa yang lebih penting - pendapatan atau keadaan apartmen?

Menggantikan dua konsep yang berbeza ini dalam fikiran dan dalam amalan kadangkala memerlukan akibat yang tidak dapat dipulihkan. Ini adalah kesilapan strategik kasar yang utama, paling biasa.

Dalam kes apakah deposit keselamatan perlu dicaj?

Deposit keselamatan patut diambil dalam semua kes di mana terdapat sesuatu yang perlu diambil untuknya. Malah kehadiran sebarang pembaikan dan set peralatan rumah yang minimum adalah alasan yang baik untuk mengenakan deposit.

Dalam kes di mana apartmen adalah turnkey - diubah suai, dengan segala yang diperlukan untuk hidup perkakas rumah dan perabot, deposit keselamatan mesti diambil. Dalam kes di mana apartmen itu "dimusnahkan", dalam keadaan biasa, di mana tiada apa-apa yang istimewa untuk dikeluarkan atau dipecahkan, saya tidak akan mengesyorkan cuba mengeluarkan jumlah insurans daripada penyewa. Pangsapuri sedemikian sudah disewakan dengan teruk, tetapi mereka juga akan dibebani dengan beban deposit. Setuju, keadaan tidak begitu menarik. Walau apa pun, walaupun keputusan dibuat untuk tidak mengambil, sepenuhnya atau sebahagian, deposit daripada pemastautin, saya masih akan mengesyorkan mengumpul beberapa jumlah simbolik, sebagai contoh, dalam kes hutang pada bil utiliti.

Berapakah deposit keselamatan yang diperlukan semasa menyewa sebuah apartmen?

Deposit keselamatan biasanya sama dengan kadar sewa bulanan. Biar saya jelaskan, jika anda menyewa sebuah apartmen untuk 30 ribu rubel sebulan, maka jumlah deposit keselamatan juga adalah 30. Prosedur pembayaran adalah keadaan pasaran yang diterima umum. Deposit keselamatan boleh dibayar oleh penduduk dalam jumlah keseluruhan serta-merta selepas menandatangani kontrak, atau pembayaran jumlah ini boleh "dipecahkan" kepada 2, kurang kerap 3 bulan. Terdapat kes, di pangsapuri dengan pengubahsuaian dan peralatan yang mahal, apabila deposit tidak dipecahkan, terdapat tempat di mana ia diambil dalam jumlah ke-2.

Mengenai pemulangan deposit keselamatan.

Saya jatuh syarat penting perjanjian telah dipenuhi oleh penyewa - semuanya berada di tempatnya, tidak ada yang rosak, tidak ada hutang untuk utiliti, jika penyewa telah memenuhi klausa yang menurutnya mereka wajib memberitahu pemilik apartmen terlebih dahulu tentang mengosongkan premis, tidak lewat daripada 30 (atau 14) hari kalendar, barulah insurans Deposit akan dikembalikan sepenuhnya.

Bagaimana untuk menilai kerosakan yang disebabkan oleh apartmen.

Dalam kes sedemikian, persetujuan secara baik biasanya dicapai - pemilik pangsapuri, bersama-sama dengan penduduk, menilai kerosakan, mencapai persetujuan mengenai jumlah pampasan dan menolaknya daripada deposit. Selalunya pemilik pangsapuri tidak datang kepada penyebut yang sama dengan penyewa mengenai jumlah kerosakan. Sudah tentu, di mata penduduk, semua kerosakan akan kelihatan seperti remeh, tetapi di mata pemilik - kerosakan yang ketara. DALAM situasi kontroversi ia patut menggunakan bantuan pihak ketiga. Contohnya, jika dapur elektrik rosak atau siling kotor, juruteknik akan menentukan kemungkinan dan jumlah pembaikan.

Terdapat kes apabila jumlah kerosakan yang disebabkan oleh apartmen adalah jauh lebih tinggi daripada jumlah deposit. Di bawah keadaan ini, jika harta itu tidak diinsuranskan, semua kos akan jatuh ke atas bahu pemilik pangsapuri. Anda boleh, sudah tentu, pergi ke mahkamah untuk melindungi kepentingan anda, tetapi tidak ramai orang memutuskan untuk mengambil langkah sedemikian. Oleh kerana ia melibatkan beberapa akibat tertentu. Untuk mengelakkan masalah daripada terkumpul dan berkembang seperti bola salji, saya amat mengesyorkan melawat apartmen dengan pemeriksaan. Sebulan sekali pun dah cukup. Jika terdapat sebarang kekurangan, minta pembetulan dan pembaikan segera. Kemudian apartmen akan sentiasa berada dalam keadaan sempurna.

Rakaman foto atau video akan membantu mengesahkan kerosakan yang disebabkan oleh apartmen, di kes yang melampau, melibatkan pihak ketiga (ejen, jiran, polis) untuk menyaksikan, dengan merangka tindakan yang sepadan.