Mis on hoius korteri eemaldamisel? Kindlustusraha nimetatakse teatud summaks, mida kliendid maksavad korteri rentimise planeerimisel, et tagada nende kohustustest lepingust tulenevate kohustuste, samuti teatud kindlustuse korral vara ettenägematute kahjustuste korral. Samuti aitab kindlustuse tagatisraha maksudest kõrvalehoidumise korral näiteks maksta kommunaalteenuste eest.
Kindlustusraha mõiste ei ole praeguses Venemaa õigusaktides täielikult välja kirjutatud. See tähendab, et lepingu sõlmimise ajal võib puusajal olla vaja esitada garantisummaga seotud nõuded.
Erinevus kindlustuse tagatisraha pandi
Me mõistame rohkem, mis tähendab hoiust korteri eemaldamisel. See ei ole väärt segi ajada kindlustusraha tagatisraha, sest õiguslikult see on sisuliselt erinevad mõisted. Pant nimetatakse teatud, kokkulepitud eelnevalt summa, et üürnik peab loetlema selle tõsiduse kinnitamiseks oma kavatsuste tõsidust. See on teatud broneeringu analoog. Hoiuse peaks läbima töölevõtmise lepingu osapoolte allkirjastamise ajal ja see peaks olema ühe kuu jooksul üüri summa. Ja kindlustusraha on summa, mida kompenseerib eluaseme omanik vara põhjustatud kahju korral. Kindlustushoiuse peatamine ei ole kohane, kui üürnik kavatseb tulistada ainult osa eluasemest, kus omanik ise elab. Näiteks ühe ruumi loomutamisel. Kuna sellises olukorras on omanik võimeline kontrollima üürniku ja vara riigi tegevusi. Kui hüvitise suurus on suur, võib seda jagada mitu kuud. Kuid kõik need nüanssid tuleks rendilepingus välja kirjutada. Mis on hoius korteri eemaldamisel, see on huvitav palju.
Kindlustusmakse registreerimine
Kindlustusmakse ei nõua eraldi dokumendi kujundamist, sest seda ei saa reguleerida õigusaktiga. Kõik käesoleva lepingu punktid on kirjutatud eluaseme peamise rendilepingu tekstis. Kui leping ei ole tehingu ajal koostatud, siis ükski pool ei ole tagatisi, nii et nad ei saa nõuda midagi üksteisest. 
Õigusloome tasandil nõuab tehing kinnisvara üleandmise kohta ajutiseks kasutamisel: \\ t
- leping oli kirjalikult kaunistatud;
- leping tehti kindlustusmakse, mis näitab selle summat, kuupäeva ja riske, et see võib vajadusel katta. Samuti on võrdselt oluline märkida hoiuse järjekord vara kahjustamise puudumisel. Mis on hoius korteri eemaldamisel Moskvas? See on sagedane küsimus.
Kindlustusmakse registreerimise tingimused
Kindlustusraha rendiülekandetehingu sõlmimise ajal on asutamislepingus sisalduvate poolte aususe tagatis. Esitatud summa on sellesse kirjutatud verbaalse ja digitaalse viisil. Kui tehingu tegeleb kinnisvaramaakler, peab ta allkirjastama ka käendajana. See tähendab, et ta on kohustatud osaliste vahelisel võimalikel konfliktiolukordades osapoolte vahel osapoolte vahel osapoolte ja kindlustusmaksete summa tagastamise küsimustes osalema.
Kuidas summa üle kanda?
Korteri eemaldamisel kindlustusmakse summa saab üle kanda raha või panga abiga. Eelistatavalt teine \u200b\u200bvõimalus, sest makse kinnitatakse panga kviitungiga. Rahavoogude ajal on vara omanik kohustatud allkirjastama vastuvõetud raha saamist või lepinguosaliste vahelist vastuvõtmist vahendite vastuvõtmise seadus. Soovitav on kindlaks määrata makse ja lepingu ise. 
Lõpetamata vigu
Üsna sageli asendatakse kindlustusraha viimase kuu rendi eluaseme tasumise teel. Üürnik ei ole kohutav, kuid vara omanik võib ohustada asjaolu, et ta maksab viimase kuu eest ja keegi ei saa talle kahju hüvitada. Mõnikord räägivad üürnikud tsiviilseadustiku, mis väidab, et vara peaks loobuma tavapärase kulumise osas kasutamisest. See toob kaasa hüvitise andmisest keeldumise, kuna kahju peetakse loomulikuks kulumisele.
Mis on hoius korteri eemaldamisel, nüüd on selge. Aga mida veel on teada?
Kas on võimalik salvestada?
Kui omanik soovib panna ruumi ilma mööbli ilma väga halvas seisukorras, siis kindlustusmakse ei tohiks olla lepingus, sest ta praktiliselt ei ohusta midagi. Ja kõigil muudel juhtudel on omanik tasuvam võtta kinnisvara kindlustusmakse.
Selleks, et vara omanik ei suutnud teil võlale omistada, nõuda temalt telefoni sõlme ja fondivalitseja sertifikaat võla puudumise kohta - sel juhul vastate omanikule ainult selle eest, mida nad ise.
Võite teha palju fotosid erinevate nurkade all, millele see on lihtne näha kõik varade kahjustusi, nii et omanik saab hiljem nõuda kahjude tagastamist, mida te pole teinud. 
Selleks, et tõesti säästa, võite nõustuda vara omanikuga, et jagada makse mitu kuud ja täpsustada kindlustusmakse üksikasjad lepingus: millises summasse ja millal on vaja fondide loetleda. Võite salvestada ka uusimate rent kinnisvaraplatsiga: võib-olla omaniku nõustumisega nõustudes selle asemel, et maksta eluaseme rentimise asemel. Selleks peate teadma, milline on hoius korteri eemaldamisel eelnevalt korteri eemaldamisel. Paljud vaidlused maksustamise eest kindlustuse tagatisraha ei ole õiguslikel põhjustel: see summa ei saa olla tulu vara omanik, see on ainult garantii meede ja see tuleb järgida lepingu, mis tähendab, et omanik ei suutma säästa makse.
Üürileandja võib säästa: kui rendileping lõpetatakse varakult, vahendid kompenseerivad kinnisvaratasude kadumise. Kahtlemata tuleks rendilepingus selgelt ette nähtud kõik kindlustussummad, samuti kindlustusmakse tagastamise tingimused. Mis on tagatisraha üüri korteri eemaldamisel?
Mida öeldakse kindlustuse tagatisraha kohta?
Üleandmine kindlustus tagatis peaks olema põhjal rendilepingu, mis tähendab, et on vaja korraldada lepinguliste suhete reguleerib 35 peatükk tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni ja üürnik on kohustatud hoiule panema või Hoiule elamukinnisvara leppimisele. Kindlustusmakse või deposiidi kohaselt on reeglina tavapärane kaaluda teatud summa, mis tuleks üle kanda eluaseme omanikule, et tagada vara kahjustamine.
Kui üürnikud muutsid oma mõtteid rendilepingu sõlmimiseks, peaks see summa jääma eluaseme omanikule ja kui vastupidi on omanik oma meelt muutnud, peab ta tagastama kahekordse suurusega summa. See on see, mida hoius korteri eemaldamisel seaduses.
Kokkuvõttes
Praktikas on reeglina rendilepingu sõlmimisel elamukinnisvara, mõisted "kindlustuse tagatisraha", "pantide" ja "tasu eest rentimise viimase kuu" on väga sageli segaduses (muide, ei ole Selline mõiste õiguspraktikas). Õiguslikult pädeva lepingu koostamiseks tuleks ette näha iseseisvad esemed: pantimise kohta: maksetasu võib garanteerida üürniku viimase kuu jooksul (naaseb viimase kuu jooksul tavapärasel alusel); kindlustusmakse kohta, mis on vajalik omaniku vara kahjustamise korral (peab täis üürnikule täis); Eelmise kuu ettemakse - renditoetuse ühekordne tagatisraha mitu kuud.
Väga sageli, kui te tegite tagatisraha, siis te ei maksa viimase elu kuu eest. Selle tõttu on see rendilepingu alusel õiguste rikkumine. 
Aga kui rendilepingus on registreeritud ainult tagatisraha, mis lõpuks annetas viimase eluaasta jooksul maksetasu asemel maksetasu asemel, millised fondid mälestavad vara, televisiooni, telefoni, interneti jne põhjustatud kahju? See on mõistlik anda nii õigustele rendilepingus. Kuid on üsna ilmne, et mitme summa maksmine kohe (eriti kinnisvarakomisjon) maksmine on üürnike väga sageli võimatu ja selliseid küsimusi tuleks lahendada kompromisside otsimisega. Niisiis vaatasime, mida hoius on korteri eemaldamisel.
Ühine olukord on siis, kui lisaks igakuisele üürile tutvustab korter teatud hoiuse ja / või kindlustusmakse. Teatavatel tingimustel pärast rendisuhte lõppu tuleb see summa tagasi saata üürnikule, mida paljud neist ei ole kahtluseta.
Esitatud artiklis ütleme üksikasjalikult, et hoiuse tagastamise ja pandi tagastamise alused on põhjust, kuidas teostada menetlust ja omadusi.
○ Mis on hoius ja tagatisraha korteri rentimisel.
Pant ja tagatisraha renditehingu sõlmimisel - kontseptsioonid, millel on märkimisväärsed erinevused.
- "Kohustuste täitmist saab tagada karistuse, pantide, võlgniku asja hoidmise, tagatise, sõltumatu garantii, tagatise, tagatisraha, tagatise, tagatise, tagatise ja muude seadusega ettenähtud meetoditega (tsiviilotstarbelise artikli 329 punkt 1) Vene Föderatsiooni kood). "
Sellest seadusest tuleneb tagatisraha garantii summa, mida saab kasutada võla tagasimaksmise korral selle moodustamise korral. Näiteks seda saab kasutada maksmine viimase elu kuu eest.
Hoiuse osas on need osapoolte poolt kehtestatud suuruse rahalised vahendid (tavaliselt võrdsed igakuise maksega). See on üürileandja kindlustuse, mis kompenseerida tema vara kahjustusiKui rakendatakse. Kindlustusraha mõiste ei kajastu õigusaktides, see on võrdne julgeolekutasuga.
- "Rahakohustus, sealhulgas kahjumi hüvitamise kohustus või karistuse maksmine lepingu rikkumise korral ja käesoleva seadustiku artikli 1062 lõikes 2 sätestatud põhjustest tuleneva kohustuse lepinguosaliste kokkuleppel. Üks osapoolte kasuks teisel poolel teatud rahasumma. (Security makse). Ajutist makset võib tagada tulevikus tekkiva kohustuse poolt.
- Asutamislepingus sätestatud asjaoludel arvutatakse tagatise maksmise summa asjakohase kohustuse skaneerimisel (artikli 381.1 lõige 1). "
○ Kuidas peaks hoius ja tagatisraha olema kaunistatud.
Enne raha möödumist on vaja edu saavutada, et tulevikus ei ole probleeme. Selleks on vaja:
- Lisage lepingus hoiuse ja / või tagatisraha tingimus.
- Saadavad rahalisi vahendeid eranditult ajakava kujundamisega poolte allkirjaga.
- Õigesti teostada korpuse vastuvõtt / üleandmine:
- Reljeefne kinnisvara inventuur üksikasjaliku nimekirja kohta, mida asjad ja millistes kogustes korteris on.
- Loo saatja akti, kus kinnisvara tegelik seisund registreeritakse selle rentimise ajal ja kõigi loendurite andmete põhjal.
Sellised meetmed aitavad vältida konfliktide esinemist rendilepingu lõpetamisel.
○ Kui tagatisraha ja tagatisraha tagastatakse.
Kindlustussummade tagastamise tingimused tuleks esitada lepingus. Pooled võivad omal taotlusel määrata kindlaks asjaolud, mille puhul rahandus tagastatakse, kui nad ei ole seaduse normidega vastuolus. Samal ajal on olemas üldised tingimused, mis tagavad vahendite tagastamise korterile.
Mõlemad pandid ja tagatisraha tuleb üürnikule tagastada, kui:
- Ta oli õigeaegselt kirjalikult hoiatas korteri omanikku oma kavatsusest liikuda enne tähtaega (reeglina, tuleks seda teha ühe kuu jooksul).
- Osalejate rendisuhete lõpuleviimisel puuduvad vastastikused nõuded.
○ Toiming hoiuse tagastamise või pandi tagastamise ajal.
Kõigil neil juhtudel peab üürileandja raha tagastama. Aga kui ta hindab oma kohustustest eemale, on vaja teada, kuidas oma õigusi kaitsta. Menetlus sõltub konkreetsest olukorrast.
✔ Kui rendileping ja kviitung on olemas.
Sellisel juhul on korteris kõige kõrgemad võimalused nõutava raha tagastamisel. Kõige äärmuslikum võimalus on pöörduda kohtu poole, mis on kõige tõenäolisemalt hageja poolel. Aga kui ei ole võimalik või soov proovida proovida kohtuprotsessi, võite proovida lahendada kohtuasja ettetellimisel järjekorras:
- Selgitage, et kohtu apellatsioonkaebuse korral kannab ta rohkem kahju.
- Maksude maksmata jätmise kahtluse korral saate maksuga vastuolus.
- Ärge andke võtmeid, kuni kogu summa saavutatakse.
Hoiuse ja / või pandi üleandmise fakt enne saabumist tuleb kinnitada kviitungiga, mis nõutakse tagasipöördumist. Kui pretriaalõiguses ei ole võimalik lahendada juhtumit, tasub teades apellatsioonkaebuse piiramise ajastust. Selline nõue viitab üldisele tsiviilõiguse asjadele ja selle aegumistähtaeg on 3 aastat.
✔ Kui rendilepingut ei ole, kuid seal on kviitung.
Lõikeseadused tõendid selle kohta, et vahendid saadi vastaspoole poolt. Seega, isegi kui rendilepingu ei olnud koostatud ja allkirjastatud, on korteri omanik kohustatud täitma pandi või hoiuste summa tagastamise õiguslikke nõudeid.
Eeljooksu järjekorras saab küsimust lahendada läbirääkimiste teel. Kui rendilepingut puudub, on tõenäosus, et eluaseme omanik peidab oma möödumist, üsna kõrgest tulusid. Seetõttu võite proovida selgitada talle, et asjakohaste juhtumite apellatsioonkaebuse korral on selle kahju suurus märkimisväärselt kõrgem kui hoius või tagatisraha.
Kui treeningukorralduses ei ole võimalik otsustada, peate minema kohtuorganitele. Tõendite andmebaasi hulgas on vastuvõtva hoolduskohal on üsna oluline koht. Käesoleva juhtumi aegumistähtaeg on 3 aastat. Klahvid ei tohiks probleemi lahendamiseks anda.
✔ Kui rendilepingu ja vastuvõtmise ei ole.
Sellisel juhul on raha tagastamise võimalused väikseimad, sest puudub kokkulepe korteri õigusi reguleerivad ja kviitung kinnitab rahaülekande fakti. Tõenäoliselt ei anna Euroopa Kohtu apellatsioonkaebus tõendite puudumise tõttu positiivset tulemust. Seetõttu on kõik, mida üürnik saab teha, on proovida omanikuga läbirääkimisi pidada läbirääkimisi pidada. Kokkupuute mõõt võib olla maksude ähvardamine maksule, sest see tõenäoliselt maksab rendist pärinevate makse maksud. Politsei katkestamiseks antud juhul ei ole seda väärt, sest mõju võib olla vastupidine. Üürnik võib süüdistada ebaseadusliku sisenemise kellegi teise vara ilma lepingu kättesaadavuseta. Võtmete hoidmine on ka võimatu, sest lepingu ja vastuvõtmise puudumise tõttu ei ole õigust agentis korteris viibida.
Seega, kui puuduvad tõendid dokumendid, võimalused tagastada tagatisraha või pandi nulli.
○ Mis siis, kui üürileandja on peidetud.
Kui korteriomanik lihtsalt ignoreerib nõuet summa summa summa ja ei suhtle, peate tegutsema järgmiselt:
- Loo saatja tegutseda ühepoolselt ja saadetakse selle registreerimise kohale tähitud kirjaga.
- Looge nõuete esitamise seaduse koopia ja saatmise kättesaamise taotluse.
- Esitage kohtule tõendusmaterjalile korteri omanikuga (telefoni saadetud tunnistajate tunnistajate tunnistus).
Kui üürileandja on peidetud, võib seda pidada ka kohtu poolt, kes on üürniku suhtes ebaseaduslikud meetmed, mis suurendab viimaste võidu tõenäosust. Oluline on arvestada, et aegumistähtaeg käesoleval juhul on ka kolm aastat, mistõttu on vaja algatada kohtuprotsessi enne kindlaksmääratud ajavahemiku lõppemist.
Elamute rentimine on kõige populaarsem suhted, mis tekib üksikisikute vahel. Esmapilgul tundub, et kui sa tuua igakuiseid makseid õigeaegselt, saate elada rahulikult ja mitte keelduda ennast. Kuid omanikul on teatud riskid, millele ta on liising kinnisvara liising. Sellised riskid hõlmavad tema vara kahjustamist või kogu ruumide kogumist kogu.
Kuidas teha omanik, et kaitsta ennast võimalike pettuste eest? Selleks paljud inimesed kasutavad kindlustusraha, üsna sageli hämmingus teda tagatisraha kinnisvara. Mis vahe on nende mõistete vahel, kuidas oma kaitse nõuetekohaselt rakendada?
Lugupeetud lugeja! Meie artiklid räägivad tüüpilistest viisidest õiguslike küsimuste lahendamiseks, kuid iga juhtum on ainulaadne.
Kui soovite teada kuidas lahendada täpselt teie probleemi - võtke ühendust veebipõhise konsultandi vormiga paremal või helistage telefonile.
See on kiire ja tasuta!
Mis on kindlustusmakse korteri rentimisel
"Kindlustusmakse" mõiste ei ole mitmesuguste reguleerivate õigusaktidega lahendatud. Võib eeldada, et äritegevuse tavadest tuleneb, mis on vastu võetud konkreetses tegevusvaldkonnas.
See kujutab endast teatud summat, mingi garantiitasu, mida üürileandja palub lepingu sõlmimisel üürnikku.
D.anna summa võib olla vajalik juhul: \\ t
- Põhjustab märkimisväärseid kahjustusi.
- Mööbli kahjustamine.
- Kodumasinate hävitamine.
Kõige sagedamini on sellise makse summa võrdne korteri ühe igakuise maksega.
Deposiidi ja pandi vahe
Sageli segavad liftid kahte neid mõisteid, kuid tegelikult selgub, et pandi ja tagatisraha olemus on täiesti erinev.
- Hoius on teatud summa, et tulevane üürnik peaks tegema betoonkorteri kavatsusest kavatsusest eemaldada. Tegelikult ei ole see meetod nüüd populaarne, kuna kindlustus tagatisraha rakendatakse nüüd selle asemel.
- Pant, reeglina makstakse otse allkirjamenetlusele.
- Hoiuses on selle korteri majutuse summa ühe kuu jooksul. See on sel põhjusel, et seda saab kasutada maksena viimase elu kuu. Kindlustusmaksega on võimatu seda teha.
- Hoius on kindel kindlustussumma, mida saab kasutada vara või kogu korteri kahjustamise korral tervikuna.
- Hoiuse summaga ei saa te maksta võlga kommunaalteenuste eest ning pakkudes telefoniliini.
Siiski peetakse hoiuste ja kindluslöögi mõistet ikka veel midagi identset.
Eluasemete lepingu sõlmimise peamised nüansse
Praegused õigusaktid ei sea sarnase hoiuse tegemise küsimust. Sel põhjusel ei nõua see eraldi dokumendi koostamist aadressil:
- Hoius.
- Selle kasutamine.
- Kogu summa tagastamine.
Kõik need tingimused tuleb esitada kahe poole vahelises rendilepingus.
Alates õigusnormide seisukohast, samuti tervet mõistust, väärib märkimist, et selline kokkulepe peitub teatav tagatis mõlemale poolele, et nende õigused ja kohustused on ohutult kaitstud. Lisaks tänu rendilepingule ja üürnikule ja üürileandja võib oma huve kaitsta, kui dokumendi tingimused on ebaõiglane.
Et järgida kõiki kehtestatud nõudeid õigusaktide valdkonnas registreerimise ja sõlmimise rendilepingu, see on vajalik:
- Lõpetame selle dokumendi kirjalikult.
- Tehke üks punktidest märgi, mida tööandja tegi teatud garantiimakse. Te peaksite määrama järgmised:
- Täpne summa.
- Sellise maksega hõlmatud riskid.
- Raha tagastamise kord.
- Tagasipöördumise tähtaeg.
- Kahju määramise meetodid.
- Arenevate küsimuste lahendamise ja poolte vaheliste vaidluste lahendamise kord.
- Asjaolu, et üürileandja sai kehtestatud summa peab tingimata vaja kirjalikult parandama. Selleks saate piirata ainult vastuvõttu. Kuid sellise menetluse teostamiseks, kahe tunnistaja olemasolu, mis suudavad kinnitada seda raha ja tõde.
- Kui juriidiline isik tegutseb tööandjana, on see vajalik esita sularaha dokument mis kinnitab raha saamise fakti.
Juhtumid, kui leping võib sõlmida ilma kindlustusmakseta
Lepingu sõlmimist on mitu võimalust hoiuse kasutamata jätmiseta või pärast Hangi kogu summa täielikult:
- Kui kinnisvara toimub, kus on ainult alasti seinad, ilma et mööbel ja kallis remont, siis üürileandja ei võta kindlustusmakse, kuna tal pole midagi sellises olukorras.
- Ülejäänud olukordades ei saa korteri omanik mingit vara üldse kasu, seega on vaja teha teatav summa nende poolt määratud summa.
- Selleks, et üürileandja, ei saa kõik varasemate üürnike võlad uue üürnikule ette kujutada, on vaja edendada teda kohaliku fondivalitseja sertifikaadi esitamiseks, et selles korteris ei ole tasuvusalaseid võlgnevusi.
- Lisaks on võimalik teha lihtsaid mööbli ja kogu olukorra lihtsaid fotosid, millele lepingu allkirjastamise ajal kaaluda kõiki pragusid. Sellises olukorras ei saa omanik nõuda sellise kahju hüvitamist, sest see oli tingitud enne asulat.
- Kui puudub võimalus teha kogu määratud summa hoiuse korraga, siis võite nõustuda oma üürileandja jaotus kindlustuse mitu kuud. Sellises olukorras esitatud teave pakutava hoiuse kohta märgitakse lepingus alles pärast nõutava kapteni saamist.
- Kui üürnik ei ole korteri loomutamisel mingeid kaebusi, on võimalik sellega nõustuda sellega, et see kindlustus maksab viimase elu kuu eest.
- Tasub meeles pidada, et lepingus tuleks märkida teave hoiustatud teabe kohta. Vastasel juhul, kui see lõpetatakse, kindlustuse tagastamist ei saa oodata.
Miks Estrangers ei püüa seda teha?
Kõige olulisem hirm, mida enamik üürnike hirmutab, siis sellise kindlustuse maksmisel seisneb selles, et see ei pruugi lihtsalt raha tagasi saada. Enamik üürileandjaid püüavad jätta nendest vahenditest oma arvel oma eluruumide loomuliku kulumise katmiseks.
Tuginedes seadusele on võimatu seda teha. Seega, kui üürileandja keeldub mis tahes põhjusel makstud tagatisraha tagastamisest ja üürniku süü tõttu ei ole kahju, on vaja nõuda toetust, viidates seadusele. Ja kui lepinguosaliste vahel sõlmiti kokkulepe, tuleks seda kohtule kohaldada. Üsna sageli, kui korteri rentimisel, ei tee omanikud seda hetke ametlikult mitte maksma makse. Siis apellatsioonkaebuse Euroopa Kohtule on tema jaoks ebasoovitav ja ta saab kindlustada kindlustust ilma profiili asutuste töötlemata.
Teine sagedane põhjus, miks üürnikud ei taha maksta tagatisraha, on lisaraha puudumine. Sellises olukorras saate nõustuda selle maksete üürileandjatega.
Kuidas kindlustusmakse
- On üsna laialt levinud viga, mis koosneb asjaolust, et leping näitab, et saadud makse saab kasutada igakuise rentimise kuu üüri viimase kuu jooksul. Finderi jaoks on selline üksus ebasoovitav, kuna tal jätab talle saadud raha mööbli või kogu korteri oleku kahju hüvitamise eest hüvitada.
- Lisaks on olemas ka teine \u200b\u200büsna oluline punkt, mis sageli pigistatakse tabamust. Koodi kohaselt asi tuleb tagastada omanikule õiges seisukorras.Kuid võttes arvesse loomulikku kulumist. Sel põhjusel ei ole sellise kulumise olemasolu kindlustus taastumise alus. Näitena saab esitada järgmised olukorrad:
- Kardinad põles päikese käes.
- Vaidetakse kate on muutnud kõiki selle omadusi pikaajalise kasutamise tõttu.
- Taustapildis oli väikesed harud.
Kõik need olukorrad ei ole kindlustuse kasutamise aluseks.
Korteri rentimisel kindlustusmakse.
Tatyana Mamonova - Moskvas.
8-903-170-13-84 Rent korterid, toad.
Korteri üürimisel väljakutse kindlustusmakse on ühiseks meetmeks selle huvide ja vara kaitsmiseks. Kindlustusmakse eesmärk on tagada elanike poolt elamisruumide rentimise lepingu alusel võetud kohustused.
Mõnede omanike jaoks on korteri rentimine täiendav ja paljude ainsa tulu. Ja nagu iga äri, kus me investeerime, peaks rent olema sissetulek ja eelistatavalt pidevalt. Noh, vähemalt me \u200b\u200bseda loodame. Sestmise ajal sõlmitakse pooled pikaajaliste kohustuste alusel. Omanik loodab rendist raha, mis omakorda võib võtta ka rahalisi kohustusi. Laenu maksmine. Nagu igasuguse lisakulude, rikutud külmiku või üürnike äkilise kongressi, läheb hästi meie plaanidele. Sellega seoses on paljud omanikud kavandatud, kuidas kaitsta võimalikke negatiivseid tagajärgi.
Kindlustussumma on mõeldud turvapadi pakkumiseks. Harva, kes üürnikelt ei jäta korteri - rikutud mööbli, tehniku, kosmeetikatoodete puuduste, ühiskondlike võlgade puuduste jälgi.
Lepingu varase lõpetamise korral on tagatisraha eesmärk kaotuse kõrvaldamiseks korteri tolmumise või nende minimeerimise tõttu, nii et omanik või tema esindaja - agendil on võimalus kohe reageerida muutuvate asjaolude leidmiseks ja võtta meetmeid Uued üürnikud.
Leping peab sisaldama toodet, mille kohaselt üürnikud on eelnevalt vajalikud, hiljemalt 30 või 14 kalendri aruanded korteri hinnangulise vabastamise kohta. Juhul ei ole selle sätte täitmise korral kindlustusmakse korteri sunnitud seisakute tulemusena võimaliku vastamata kasu hüvitisena.
Ka seerianumbrile tuleks lisada ka tingimata lepingu loetelu mööbli ja kodumasinate üleandmisega.
Hoiuses on kaks peamist ülesanded - kindlustuse korral ootamatu rikkumise lepinguliste suhete ja tagades kinnisvara säilitamise korteris jäänud.
Miski distsipliini inimesed kui võime kaotada raha. Sageli on üürimerendi üürile rentimine ehteseadetega peene psühholoogiline mäng. Istuge mängida, kus on parem see trump-kaart varrukas - kindlustus tagatisraha.
Kuidas käia üle korteri rentimiseks.
Fraas lendab maailmale - "esimene - viimane". Igaüks ütleb, kuid mitte palju teada, mida. Omanikud teavad, et tundub olevat võetud. Ja mida võtta, kuidas võtta - ei saa aru. Enamik omanikke üldiselt ei näe nende kahe erineva mõiste vahe ja ühendada neid koos, teised on sageli segaduses.
Klassikalise stsenaariumiga peaksid üürnikud elamute rentimise lepingu allkirjastamisel valmistama ette kuu ees ja tegema kindlustusmakseid igakuise rendimäära suurusega. Omaniku kindlustus tagatisraha lükatakse kaugele karpi ja ootab kella. Kui soovite korterist liikuda, on üürnikud kohustatud eelnevalt teatama, 30 kalendripäeva jooksul, eluaseme vabastamise omanikule ja tavalises režiimis tasuma viimase kuu eest. Väljatõstmise ajal toodab omanik nendega täieliku arvutuse, kasutades kindlustusmakse vahendina. Kui kõik vara on selleks, et kõik kodumasinate töö, remont ei ole kahjustatud kahjustusi, ei võlgu kasuliku maksete, siis kindlustus tagatisraha kuulub täielikult tagasi. Kui kosmeetikatoodetes esineb mõningaid puudusi, on kommunaaltehnoloogia kohaselt kulude summa järjepidev ja kindlustusmaksest maha arvatav.
Kõige tavalisem eksiarvamus on siis, kui kindlustuskohustuse tagastamise asemel või täielike vastastikuste arvelduste tootmiseks pakuvad omanikud elama eelmisel kuul kindlustushoiuse arvelt. Kindlustuse edasilükkamise asemel ei tuvastata 90% juhtudest, seda summat omanike käes ei tuvastatud - raha kulutatakse sageli ammu. Ja kui kahju tuvastamisel on majutuse protsessis kõik korteri omaniku õlgadele langevad kõik kulud. Ja nad on juba välja tõmbanud oma trump-kaardi hirvedest.
Ajalooliselt on tohutu nõudlus eluaseme vastu rikutud muskoküsimustega ja töötanud välja puhtalt tarbija suhtumise ja harjumuse "pigistada" alates korteri üleandmisest maksimaalsele, ilma investeerimiseta. Kui nad ainult maksavad ja rohkem. Ja mis juhtub seal veel - see ei ole oluline. Noh, nagu teisiti, kui omanik teadis, et ta annab korteri ja nii - ilma parandamiseta. Sellised tingimused ei stimuleerinud omaniku täiendavate liikumiste jaoks. Neil oli ikka veel, millises olukorras korter, kes seal elab ja mis seal toimub. Ja korterid, mis tuleneb sellise suhte, rahuliku ja vait vaikselt ait. Keegi keegi ei võta kohtunikku - igaüks keerutab, nagu võimalik. Aga ajad, mil korterid loobuvad suure raha mis tahes seisundis, pöördumatult läinud. Korterid vanade mööbliga, kus remont oli esimene ja viimane kord maja üleandmisega, enamik tööandjaid ei ole muljetavaldavad. Nüüd, turu muudab omanikud rohkem aega oma kinnisvara, pakkuda parimaid tingimusi ja riigi ja makse, et meelitada üürnikud. Ja üha enam mõtlevad omanikud, kuidas oma investeeringuid kaitsta ja jätta korteri algses vormis.
Pandi ja kindlustuse tagatisraha, viimase kuu makse ei ole sama asi, need on kolm erinevat mõistet.
Viimase kuu maksmine on viimase elu kuu ettemakse. Pööramisel võib ettemaksu tasuda paar kuud ette. Erinevalt viimase kuu eest maksmisest on tagastatav pantimine ja hoiuste summa.
Hoiust teeb tööandja peitmiseks. Kuidas tagada igakuise rent kohustused. Ma annan näite. Residendid kohustuvad korteri igakuise üüri õigeaegselt käsitsi rentima ja samal ajal üle kandma omaniku lisa üüri peale esitamise korral nende eest tasumise eest tasumise eest. Elamute rentimise lepingu allkirjastamisel võib see ette näha hoiule (tavaliselt igakuise rendihindadega), et tagada üürnike viimase kuu maksmine.
Üürilepingu rentimisel peab omanik selgelt aru saama, mille eest ta võtab üürnike teise summa. Kas see raha on kinnitus kavatsuste elada korteris, vähemalt üks eelmisel kuul ilma kaebuste seisundi ja vara? Või pärast seda on see kindlustus vara kahjustamise ja suhete enneaegse rikkumise eest?
Mitme summade kasutuselevõtt korraga ja isegi võttes arvesse agentide komisjoni, mille eesmärk on erinevad ülesanded, on ebatõenäoline. Kuna paljude üürnike jaoks on see lihtsalt postkast. Nii et siin tuleb valida. Mis on tähtsam - korteri sissetulek või seisund?
Asendamine meeles ja praktikas kaks neist erinevatest kontseptsioonidest tähendab mõnikord pöördumatuid tagajärgi. See on peamine, kõige levinum, ebaviisakas strateegiline viga.
Millistel juhtudel tuleks kindlustusmakse tasuda.
Kindlustusmakse peaks võtma kõikidel juhtudel, kui midagi võtta. Isegi olemasolu mingeid remondi- ja minimaalsete kodumasinate kogumi olemasolu on deposiidi kogumise oluline põhjus.
Juhtudel, kus käivitusvalmis korter on remondiga, kõik vajalikud elatusseadmete ja mööbli jaoks, kindlustus tagatisraha tuleb võtta. Juhtudel, kus korter on "tapetud", keskel olekus, kus ei ole midagi eksportida ja murda, proovige tõmmata välja kindlustussumma tööandjatelt, ma ei soovita. Sellised korterid ja seega loobuvad halvasti ja siin süvendavad hoiuste koormust ikka veel neid. Nõustuge, mitte väga atraktiivsed tingimused. Igal juhul, isegi kui otsustatakse mitte võtta täielikult või osaliselt mahus, üürnike hoius, mingisugune sümboolne summa, näiteks kommunaalmaksete korral, oleksin soovitanud nõuda.
Mis suurust tasub kindlustusmakse, kui korteri rentimisel?
Kindlustusmakse suurus on tavaliselt võrdne igakuise rendimääraga. Ma selgitan, kas üüritate korteri 30 tuhande rubla kuus, siis kindlustusraha summa, samuti 30. Maksemenetlus - üldtunnustatud tingimused turule. Kindlustusmakset võib lepingu allkirjastamisel viivitamatult maksta elanikke kogu summaga või selle summa maksmine võib olla "katki" 2, harvemini 3 kuud. On juhtumeid korterites kallite remondi ja tehnikaga, kui hoius ei ole katki, seal on seal, kus see võtab 2. suurus.
Kindlustusmakse tagastamise kohta.
Kui kõik lepingu olulised tingimused on lõpetatud - kõik oma kohad, ei ole midagi kahjustatud, ei ole kommunaalteenistuses olevaid võlgu võlgu, kui üürnikud täidavad objekti, mille kohaselt nad on kohustatud hoiatama korteri omanikust vabastamist Ruumide, hiljemalt 30 (või 14) kalendripäeva, ainult siis kindlustusmakse sõltub täielikult tagasi.
Kuidas hinnata korterile tekitatud kahju.
Sellistel juhtudel on korteri omanikud tavaliselt kokku lepitud koos üürnikega, hindama kahju, tulevad kokkuleppele hüvitise summa ja tagatisraha maha arvata. Sageli ei tule korteri omanikud ühise nimetaja tööandjatega kahjustuste osas. Noh, muidugi üürnike silmis, tunduvad kõik kahju omaniku silmis - olulised kahjustused. Vastuolulistes olukordades tasub pöörduda kolmandate isikute abile. Näiteks kui elektripliit on kahjustatud või lakke rippled, määrab kapten remondi võimalus ja kogus.
On juhtumeid, kus korteri põhjustatud kahju suurus on oluliselt kõrgem kui hoiuse suurus. Nendel asjaoludel, kui vara ei ole kindlustatud, langevad kõik kulud korteri omaniku õlgadele. Loomulikult saate oma huvide kaitseks taotleda Euroopa Kohtule, kuid mitte paljud lahendatakse sellise sammu eest. Kuna ta toob kaasa mitmeid teatavaid tagajärgi. Selleks, et probleeme ei koguta ega kas kasvas üles nagu lumepall, soovitan ma tungivalt osaleda inspekteerimise korteris. Üks kuu on piisav. Kui puudus tuvastatakse, nõua kohe korrigeerimist ja remonti. Siis on korter alati korras.
Kinnitage korterile tekitatud kahju aitab fotosid või video fikseerimist äärmuslikel juhtudel, meelitada kolmanda osapoole katsetamist (agent, naabrid, politsei), koos asjakohase seaduse koostamisega.
Laadimine ...