KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan bahwa suatu perjanjian dianggap selesai jika kesepakatan dicapai antara para pihak, dalam bentuk yang diperlukan dalam kasus-kasus yang relevan, mengenai semua syarat-syarat penting perjanjian.
Yang penting adalah
- ketentuan mengenai pokok kontrak,
- syarat-syarat yang ditentukan dalam undang-undang atau lainnya tindakan hukum sebagai penting atau perlu untuk kontrak jenis ini, serta
- semua syarat yang, atas permintaan salah satu pihak, harus dicapai kesepakatan.
KUH Perdata Federasi Rusia menunjukkan subjek kontrak hanya sebagai syarat penting, tanpa mengungkapkan konsepnya.
Dalam proses pembuatan kontrak, para pihak harus merumuskan pokok bahasannya dan menghubungkan hubungan hukum tertentu dengan lembaga kontrak tertentu.
Kondisi tentang subjek
- menentukan sifat kontrak itu sendiri dan
- mengindividualisasikan subjek eksekusi.
Setiap kewajiban kontrak memiliki subjeknya sendiri, yang karenanya membedakannya menjadi kontrak yang independen dan terpisah. Dengan tidak adanya indikasi yang jelas dalam kontrak mengenai pokok bahasannya, pelaksanaan berdasarkan kontrak tersebut menjadi tidak mungkin, dan kontrak tersebut, pada kenyataannya, kehilangan maknanya dan oleh karena itu harus dianggap tidak selesai.
G.F. Shershenevich menarik perhatian pada fakta bahwa “isi perjanjian, atau, sebagaimana salah dinyatakan dalam undang-undang kita, subjek perjanjian... adalah akibat hukum yang menjadi tujuan persetujuan dua orang atau lebih. Pencapaian tujuan ini pertama-tama mengandaikan keabsahan kontrak, yaitu. kehadiran semua kondisi di mana pemerintah bersedia memberikan jaminan hukum terhadap perjanjian tersebut. Keabsahan kontrak ditentukan secara tepat oleh isinya.”
Subyek perjanjian:
- mengungkapkan esensi konten hubungan hukum yang timbul (isi hubungan hukum itu sendiri adalah kewajiban subjektif para peserta yang timbul sebagai akibat dari kegiatannya dalam kerangka kontrak);
- menentukan hubungan yang muncul tentang suatu objek tertentu.
Mari kita pertimbangkan, misalnya, real estate sebagai suatu objek.
Dengan demikian, subjek perjanjian adalah pengalihan real estat yang dibayar menjadi milik pembeli.
Subjek perjanjian sewa adalah pengalihan kepemilikan sementara dan penggunaan suatu bangunan, bangunan atau sebidang tanah.
Dan dalam perjanjian hibah, subjeknya adalah pengalihan real estat menjadi kepemilikan secara cuma-cuma.
Dalam contoh yang disajikan, hubungan kontraktual muncul sehubungan dengan objek yang sama - real estat. Namun objek kontrak dan kewajiban yang ditimbulkannya sangat berbeda, begitu pula sifat hukumnya. Perbedaannya ditentukan oleh tindakan orang-orang yang berkewajiban. Apalagi yang menjadi pokok perjanjian bukanlah perbuatan itu sendiri (karena hubungan hukum belum timbul), melainkan hanya indikasi saja.
Dengan demikian, subjek kontrak berbeda dengan objeknya. Dalam kewajiban kontrak, objeknya dapat berupa:
- barang material (benda, hak milik);
- uang, sekuritas sebagai objek tertentu, berbeda dari benda;
- berbagai jasa dan hasil kinerja penanggung jawab;
- hasil karya intelektual (karya sastra dan seni; penemuan dan penemuan, program komputer, dll); dll.
Dengan demikian, subjek perjanjian (kewajiban kontrak) dapat dianggap kompleks, terdiri dari dua objek.
Ketika sebuah perusahaan melakukan transaksi apa pun dengan pihak lawan, penting untuk menyepakati subjek perjanjian. Tanpa ini, kesepakatan tidak akan dianggap selesai. Apa yang harus dipertimbangkan ketika mengembangkan suatu bagian perjanjian mengenai pokok bahasannya.
Baca artikel kami:
Subyek perjanjian adalah syarat penting dari perjanjian apa pun (Pasal 432 KUH Perdata Federasi Rusia). Konsep subjek kontrak mencakup semua rincian yang diperlukan untuk memenuhi kewajiban tertentu. Dengan demikian, subjek kontrak untuk suatu transaksi pasokan adalah nama spesifik produk, karakteristik dan kuantitasnya. Untuk kontrak, subjeknya adalah jenis pekerjaan, serta, dalam beberapa kasus, metode pelaksanaannya.
Sebagai aturan, para pihak mengungkapkan isi subjek di bagian pertama kontrak. Namun kewajiban para pihak bisa bersifat jangka panjang, misalnya jika kita berbicara tentang pembuatan objek yang kompleks atau interaksi yang konstan (pengiriman sejumlah barang, pembersihan, dll.). Dalam kasus seperti itu, subjeknya ditentukan dalam lampiran dan dokumen tambahan. Mari kita lihat lebih dekat konsep subjek kontrak, apa saja yang harus diperhatikan seorang pengacara saat menentukan subjeknya, dan bagaimana menghindari risiko yang mungkin terjadi.
Ada situasi ketika para pihak memenuhi kewajibannya dengan baik dan tidak ada konflik yang timbul. Dalam hal ini, setelah jangka waktu tertentu, kontrak dikirim ke arsip, dan pengacara tidak perlu berurusan dengan itu konsekuensi negatif dokumen yang belum selesai. Namun, lebih baik untuk mengecualikan situasi seperti itu, terutama jika para pihak membuat kesepakatan dalam jumlah besar. Ketika seorang pengacara berurusan dengan suatu rancangan perjanjian, perlu untuk memastikan definisi yang jelas tentang subjek perjanjian.
Unduh dokumen dengan topik:
Subyek kontrak adalah suatu kondisi, yang rumusannya tidak tepat dapat menimbulkan risiko bagi perusahaan.
Manajer, pekerja produksi, dll. mengambil inisiatif untuk membuat perjanjian. Adalah kepentingan mereka untuk segera mendapatkan visa pengacara. Mereka mungkin menganggap pokok-pokok perjanjian hanya sekedar formalitas, sama seperti perjanjian tertulis pada umumnya. Namun kesepakatannya tidak terkoordinasi kondisi penting Anda tidak bisa "melewatkannya".
Manajer dapat merujuk pada penyediaan informasi di masa depan, meminta persetujuan dan pelaksanaan dokumen selanjutnya. Situasi ini berbahaya dengan konsekuensi negatif. Dokumen tersebut mungkin tidak muncul sama sekali, atau pihak lawan dapat memberikannya dalam jumlah lain. Jika timbul konflik, pengacara harus menyelesaikannya di pengadilan.
Katakanlah para pihak membuat kesepakatan untuk membersihkan wilayah tersebut. Perjanjian tersebut menetapkan bagian dari area di dalam gedung, tetapi tidak menentukan ruangan spesifik di mana disinfeksi akan dilakukan. Dalam hal ini, pengacara menyarankan manajer untuk membuat denah bangunan sebagai lampiran kontrak dan menandai area yang akan dibersihkan oleh kontraktor. Namun pengelola mengacu pada keadaan yang tidak memungkinkan dokumen dibuat dengan cara ini. Jika pengacara pelanggan mengakui bahwa subjek kontrak akan memiliki cacat serupa, pelanggan tidak akan dapat merujuk pada kualitas pengerjaan yang buruk. Pihak lawan tidak akan bertanggung jawab atas tidak terpenuhinya atau eksekusi yang tidak tepat tanggung jawab.
Misalnya, pengadilan menolak dalil penggugat bahwa kontrak menentukan tempat pelaksanaan. Panel menyatakan bahwa para pihak tidak menentukan dalam perjanjian tempat pelaksanaannya. Mereka menulis di subjek: “Membersihkan kantor dan tempat produksi(Putusan Banding Pengadilan Negeri Krasnodar tanggal 6 November 2012 dalam perkara No. 33-22246/12).
Apabila pokok perjanjian dengan warga negara dirumuskan secara abstrak, maka terdapat risiko terjadinya perselisihan mengenai reklasifikasi perjanjian menjadi perjanjian kerja. Perusahaan mungkin juga diharuskan membayar asuransi premium, denda dan pembayaran lainnya. Pengacara harus membuktikan ketidakhadiran tersebut hubungan kerja dengan kontraktor, menyerahkan ke pengadilan sertifikat pekerjaan yang dilakukan atau layanan yang diberikan (resolusi Layanan Antimonopoli Federal Distrik Volga-Vyatka tertanggal 27 Mei 2014 dalam kasus No. A82-11759/2013).
Menuntut definisi tepat waktu tentang konsep subjek kontrak
Untuk mencegah kesulitan, ada varian yang berbeda tindakan. Hal paling sederhana adalah mendapatkan definisi subjek kontrak, permintaan dari manajer Dokumen yang dibutuhkan dan mengaturnya sendiri dalam bentuk aplikasi. Tetapi opsi ini cocok untuk tugas-tugas mendesak. Jika seorang pengacara mengambil pekerjaan seperti itu, ada risiko bahwa di masa depan manajer akan selalu membawa dokumen dalam bentuk yang belum selesai.
Cara kedua adalah meminta informasi dan menyimpan korespondensi, dan bila perlu menyiapkan memo yang ditujukan kepada manajer. Ini akan melindungi pengacara dari sanksi disiplin untuk keterlambatan pelaksanaan tugas dan akan memungkinkan penyediaan data.
Jika subjek kontrak tidak dapat ditentukan tanpa pengetahuan khusus, mintalah persetujuan dari spesialis
Perusahaan dapat menyiapkan transaksi dalam jumlah besar, termasuk juga pekerjaan yang kompleks, penyediaan peralatan khusus, dll. Dalam hal ini, mintalah spesialis terkait untuk memeriksa persyaratan dokumen atau memastikan bahwa mereka memiliki tanda tangan.
Interaksi antara departemen perusahaan dan pengacara biasanya dibangun menurut dua skema:
- Departemen hukum meninjau kontrak dan meneruskannya beserta komentar atau rekomendasi kepada kontraktor. Kontraktor bertanggung jawab atas persetujuan semua departemen.
- Pengacara meninjau kontrak terakhir dan memastikan bahwa semua departemen lain menyetujui persyaratannya.
Dalam kasus pertama, pengacara menerima kontrak yang telah ditinjau oleh spesialis dan visa mereka telah dikeluarkan. Mereka juga merumuskan pokok perjanjian. Pengacara menganalisis teks, memeriksa apakah ada persetujuan dari departemen lain (estimator, akuntansi, pekerja produksi, dll), memberikan komentar dan rekomendasi, dan mengembalikan teks kepada orang yang bertanggung jawab untuk menandatangani.
Dalam kasus kedua, manajer memerlukan persetujuan dari pengacara yang bertanggung jawab atas pekerjaan organisasi. Maka Anda perlu menghubungi spesialis yang bertanggung jawab atas pelaksanaan perjanjian di masa depan.
Misalnya, jika mereka berencana untuk membangun properti real estat, perjanjian tersebut harus menunjukkan pengalihan dokumentasi yang diperlukan; perkiraan tersebut tidak boleh terdiri dari satu baris. Seorang pengacara dapat menanyakan kepada departemen produksi dan estimasi apakah terdapat cukup dokumen untuk menentukan subjek kontrak.
Setelah ahli mengutarakan pendapatnya, maka dokumen tersebut perlu diperiksa. Pengacara berhak menunjukkan kekurangan atau isu kontroversial dan mengajukan pertanyaan klarifikasi. Penting untuk memastikan bahwa spesialis tidak melewatkan detail penting, sehingga hal ini tidak mempengaruhi tenggat waktu atau menyebabkan masalah lain.
Katakanlah para pihak mengadakan perjanjian untuk penyediaan peralatan elevator. Produsen menempatkan visa pada aplikasi yang menunjukkan subjek kontrak (ini adalah karakteristik produk). Peralatan tersebut diperlukan untuk pelaksanaan kontrak lain - untuk pembangunan rumah. Namun terdapat kesalahan pada parameternya, dan pada saat supplier mengirimkan barang, ternyata dimensi elevator tidak sesuai dengan porosnya. Pengacara harus mengakhiri perjanjian dengan pemasok dan menegosiasikan pengembalian uang muka. Dan manajer akan menghabiskan waktu mencari rekanan baru. Keadaan tersebut secara keseluruhan menimbulkan risiko keterlambatan pelaksanaan kontrak konstruksi yang mengancam akan dikenakan denda. Sebuah studi rinci tentang pokok kontrak oleh semua orang yang bertanggung jawab akan membantu menghindari kesalahan.
Memuat...