السمات الرئيسية للتأجير. ما هو التأجير بكلمات بسيطة - أنواعه وشروط الحصول عليه والاختلاف عن القرض

في الممارسة العملية ، هناك عدة أنواع من علاقات التأجير ، والتي يتم تحديدها اعتمادًا على نوع العقار المؤجر ، وأشكال التمويل ، ومالك العقار ، وتكوين المشاركين ، ونطاق التزامات الأطراف ، ودرجة استرداد الأموال. العقار المؤجر ودفع أقساط الإيجار.

في وقت سابق ، قبل التعديلات التي أدخلت على قانون "التأجير" في يناير 2002 ، تم تحديد أشكال وأنواع وأنواع التأجير بشكل قانوني.

حسب الأشكال ، تم تقسيم التأجير إلى محلي ودولي.

كانت هناك ثلاثة أنواع من التأجير ، اعتمادًا على مدة إيجار العقار: طويل الأجل ، متوسط ​​الأجل ، قصير الأجل.

تم تقسيم أنواع التأجير إلى مالي وقابل للإرجاع والتشغيل.

في التشريع الحالي بشأن التأجير ، هناك نوعان رئيسيان فقط أشكال التأجير - المحلية والدولية.

ولكن ، على الرغم من حقيقة أن أنواع وأنواع علاقات التأجير لم يتم توضيحها بوضوح في القانون الجديد ، إلا أنه يمكن تمييزها وفقًا لمعايير مختلفة ، والتي يشار إليها على وجه الخصوص في شروط العقد.

عن من خلال الجمع بين ميزات التصنيف المختلفة ، يمكن التمييز بين أنواع التأجير التالية ، كما هو موضح في الجدول 1.

الجدول 1

تصنيف أنواع التأجير

علامات التصنيف	أنواع التأجير
1. نوع العملية (حسب مدة المعاملات ، ونطاق التزامات المؤجر ودرجة السداد)	المالية والتشغيلية
2. نطاق السوق	محلي ، دولي
3. تكوين المشاركين في علاقات التأجير وشكل التنظيم وأسلوب المعاملة	مباشر ، غير مباشر ، قابل للإرجاع ، إيجار من الباطن ، "رافعة - تأجير"
4. من حيث حجم الخدمات الإضافية	خدمة جزئية (نظيفة) ، كاملة (رطبة) ، خدمة جزئية
5. نوع العقار	تأجير الممتلكات المنقولة وتأجير العقارات
6. نوع مدفوعات الإيجار	النقدية والتعويضات مجتمعة
7. شروط استبدال الممتلكات	عاجل ، متجدد (متجدد) ، عام
8. مدة الصفقة	طويلة الأجل ، متوسطة الأجل ، قصيرة الأجل

دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في التصنيف أعلاه للعلاقات القانونية للتأجير.

1. حسب نوع العمليات:

التأجير التمويلي- أكثر أنواع التأجير شيوعًا. نوع من الإيجار يتعهد فيه المؤجر بالحصول على العقار المحدد من قبل المستأجر من بائع معين ونقل هذه الممتلكات إلى المستأجر كأصل مؤجر مقابل رسوم محددة ، لفترة محددة وتحت شروط محددة للحيازة المؤقتة والاستخدام . في هذه الحالة ، تكون الفترة التي يتم فيها نقل الأصل المؤجر إلى المستأجر متناسبة في المدة مع فترة الاستهلاك الكامل للأصل المؤجر أو تتجاوزها. يصبح موضوع الإيجار ملكًا للمستأجر عند انتهاء اتفاقية الإيجار أو قبل انتهاء صلاحيتها ، بشرط أن يدفع المستأجر كامل المبلغ المنصوص عليه في اتفاقية الإيجار ، ما لم ينص اتفاق الإيجار على خلاف ذلك.

التأجير التشغيلي (التشغيلي)(يُطلق عليه أيضًا تأجير مع انخفاض غير كامل في القيمة) - هذا النوع من التأجير يعني ضمناً فرصة للمؤجر لتأجير ممتلكاته ، والتي يشتريها "على مسؤوليته الخاصة ومخاطره" عدة مرات خلال الفترة القياسية لخدمته. كقاعدة عامة ، في التأجير التشغيلي ، تقع مسؤولية الصيانة والإصلاح والتأمين وكذلك مخاطر الخسارة العرضية (الخسارة والأضرار) للممتلكات على عاتق المؤجر. عند انتهاء عقد الإيجار ورهناً بدفع المستأجر للمبلغ الكامل المنصوص عليه في الاتفاقية ، يتم إرجاع الأصل المؤجر إلى المؤجر ، بينما لا يحق للمستأجر المطالبة بنقل ملكية الأصل المؤجر. عادة ، يتم تأجير معدات النقل والبناء المستخدمة لأداء العمل الموسمي لمرة واحدة ، وكذلك المعدات التي أصبحت متقادمة بسرعة ، بموجب عقد إيجار تشغيلي.

2. حسب بلد إقامة المستأجر والمؤجرينقسم التأجير إلى محلي ودولي.

التأجير المحليهو نوع من الإيجار يكون فيه المستأجر والمؤجر مقيمين في نفس الولاية.

التأجير الدولي- عندما يكون المؤجر والمستأجر من سكان ولايات مختلفة.

3. اعتمادا على تكوين المشاركين في علاقات التأجير ، والمعدات عملياتينقسم التأجير إلى "رافعة - إيجار" مباشر ، غير مباشر ، قابل للإرجاع ، إيجار من الباطن.

التأجير المباشر - المؤجر هو المورد نفسه.

تتمثل ميزة هذا النوع من العلاقة بالنسبة لرجال الأعمال الذين اختاروا معدات معينة من مورد معين من أجل تأجيرها في تقليل إهدار الوقت الإضافي في البحث عن شركة تأجير تقوم بشراء هذه المعدات لهم ، وبشكل عام ، تبسيط المعاملة نفسها في كثير من التفاصيل ، خاصة بسبب عدم وجود وسطاء.

التأجير غير المباشر- يتم نقل الملكية من خلال وسيط (شركة تأجير) ، أي يتضمن مخطط التأجير ثلاثة أطراف على الأقل: المورد وشركة التأجير والمستأجر.

تستند غالبية معاملات التأجير إلى عملية التأجير غير المباشر ، والتي تشبه من نواح كثيرة بيع المنتجات على أقساط. يقوم الوسيط ، المعروف أيضًا باسم المؤجر ، بتمويل ممتلكات المنتج أولاً ونقلها إلى المستأجر ، ثم يتلقى مدفوعات الإيجار منه.

إعادة الإيجار هو نوع من التأجير التمويلي حيث يعمل المورد (مالك العقار) للأصل المؤجر في وقت واحد كمستأجر.

يبيع المستأجر (المورد) ممتلكاته (الأصول الثابتة) إلى المؤجر وفي نفس الوقت يؤجرها ، وبالتالي يحصل على حق امتلاكها واستخدامها. في الواقع ، لم يتغير شيء في استخدام الممتلكات ، ونقل الملكية موثق فقط. يمكن للمستأجر استخدام الأموال المستلمة للعقار المباع لأي أغراض إنتاجية أو استثمارية ، وبموجب اتفاقية الإيجار ، سيقوم بتسديد مدفوعات الإيجار بالطريقة المعتادة.

التأجير من الباطن هو نوع من التأجير حيث يقوم المستأجر بموجب اتفاقية إيجار بنقل الممتلكات إلى أطراف ثالثة (المستأجرين بموجب اتفاقية إيجار من الباطن) لحيازتها واستخدامها مقابل رسوم ولفترة محددة. أي أن المؤجر لا يؤجر العقار مباشرة ، ولكن من خلال وسيط - المستأجر الأساسي ، الذي يجمع مدفوعات الإيجار وينقلها إلى المؤجر الرئيسي. عندما يتم نقل الملكية إلى إيجار من الباطن ، ينتقل حق المطالبة ضد البائع إلى المستأجر بموجب اتفاقية الإيجار من الباطن. وأيضًا عند نقل موضوع الإيجار إلى إيجار من الباطن ، تكون موافقة المؤجر الكتابية إلزامية.

التأجير التمويلي (الممول جزئياً من المؤجر) - يُسمى أيضًا "الائتمان" أو "التقسيم" أو "المشاركة". معنى التأجير التمويلي هو الجمع بين العديد من المؤسسات الائتمانية لتمويل مشاريع التأجير الكبيرة. ينص على أن يجتذب المؤجر قرضًا طويل الأجل من واحد أو اثنين (خيار بسيط) أو عدة دائنين (خيار صعب) بمبلغ يصل إلى 70-80 ٪ من قيمة العقار المؤجر. يفوض المؤجر جزءًا من الحقوق بموجب اتفاقية الإيجار إلى الدائنين ، أي ينقل حقوقهم إلى المدفوعات لهم ، ثم يقوم المستأجر بتسديد مدفوعات الكائن المستخدم مباشرة إلى الدائنين. لصالحهم ، يتم إصدار تعهد مقابل قرض. في مثل هذه الصفقة ، يتلقى المؤجر ، بالإضافة إلى الدخل العادي ، أيضًا مكافأة لتنظيم التمويل ، ويتحمل المقرضون المخاطر الرئيسية للمعاملة.

4 - من حيث حجم الخدمات الإضافية:

التأجير "الرطب" و "النظيف" - يختلف في مقدار الخدمات الإضافية المنصوص عليها في العقد ، والتي بدونها يستحيل استخدام الأصل المؤجر (الصيانة ، والإصلاحات ، والتأمين على الأصل المؤجر ، وتدريب الموظفين المؤهلين من المستأجر ، التسويق ، الإعلان ، إلخ).

التأجير "الصافي" - يتحمل المستأجر جميع التكاليف الإضافية ولا يتم تضمينها في مدفوعات الإيجار. في التأجير البحت ، ينقل المؤجر العقار إلى المستأجر فقط ، وتقع جميع المشاكل المرتبطة بتشغيله وتعديله وإصلاحه وتأمينه على عاتق المستأجر. هذا النوع من التأجير مفضل للمستأجر من وجهة نظر انخفاض التكاليف ، ولكن من وجهة نظر صيانة الخدمة ، يجب حل جميع المشاكل الناشئة بنفسه.

« التأجير الرطب (الكامل)- التأجير مع مجموعة كاملة أو معقدة من الخدمات التي يقدمها المؤجر خلال مدة الإيجار بأكملها. هذا شكل من أشكال علاقات التأجير التعاقدي حيث يتحمل المؤجر أي التزامات تعاقدية تتضمن صيانة الممتلكات المؤجرة ، وإصلاحه ، وكذلك تدريب أو تدريب موظفي المستأجر والتأمين وجوانب أخرى من النشاط الاقتصادي. عند التأجير مع التزامات إضافية ، لا يحتاج المستأجر إلى بذل جهوده الخاصة في جميع الإجراءات القانونية. سيتم تنفيذ كل هذا العمل من قبل شركة التأجير.

الميزة الرئيسية للتأجير "الرطب" بالمقارنة مع الأنواع الأخرى والأشكال المعتادة للعلاقات الاقتصادية هي على وجه التحديد في توفير مجموعة واسعة من الخدمات المهنية العالية ذات الصلة المقدمة للمستخدم من قبل المؤجر بمشاركة محتملة من قبل الشركة المصنعة للعقار نفسه.

على عكس الشراء والبيع المعتاد ، يتم توفير صيانة المعدات بعقد إيجار كامل طوال مدة عقد الإيجار.

هناك تأجير مع خدمة جزئية، والتي تنطوي على تقسيم متفق عليه مسبقًا لوظائف صيانة الممتلكات بين طرفي العقد. على سبيل المثال ، يتحمل المستأجر مسؤولية الامتثال للمعايير المعمول بها لتشغيل العقار وصيانته الحالية ، ويدفع المؤجر تكاليف الحفاظ على العقار المؤجر في حالة جيدة.

5. نوع الملكية مميز:تأجير الممتلكات المنقولة (المعدات والآلات والسيارات) ، بما في ذلك الجديدة والمستعملة ، وتأجير العقارات (المباني ، الهياكل ، السفن ، الطائرات).

6. طبيعة مدفوعات الإيجاريميز: التأجير النقدي والتعويضي والمشترك. في هذه الحالة ، يتم التأجير النقدي إذا تم سداد جميع المدفوعات نقدًا ؛ تعويضيينص على المدفوعات في شكل منتجات نهائية منتجة على معدات مستأجرة ، أو توفير خدمات مضادة ؛ مجموعيعتمد على مجموعة من المدفوعات النقدية والتعويضات ، أي أن سداد الالتزامات من قبل المستأجر يمكن أن يتم جزئيًا نقدًا وفي شكل سلع وخدمات مقابلة.

7. بموجب شروط استبدال الممتلكاتينقسم الإيجار إلى محدد المدة وقابل للتجديد (متجدد).

مع التأجير المحدد المدة ، هناك عقد إيجار لمرة واحدة للممتلكات.

مع الطاقة المتجددةفي إطار اتفاقية إيجار واحدة ، يحق للمستأجر بعد فترة معينة ، اعتمادًا على البلى ، استبدال العنصر المؤجر بآخر أكثر حداثة وكمالًا. قد لا يتم الاتفاق مسبقًا على عدد عناصر التأجير وشروط استخدامها للتأجير المتجدد. عند استبدال المعدات بأخرى ، يتحمل المستأجر جميع التكاليف. تنشأ الحاجة إلى هذا النوع من التأجير ، على سبيل المثال ، عندما يطلب المستأجر باستمرار معدات مختلفة وفقًا للتكنولوجيا.

نوع من التأجير الدوار هو التأجير العام- توفير خط تأجير يمكن للمستأجر من خلاله أخذ معدات إضافية دون إبرام عقد جديد في كل مرة. هذا مهم جدًا للمؤسسات التي تنفذ دورة إنتاج مستمرة. أصبح التأجير العام خيارًا مثاليًا لحل المشكلات التي قد تنشأ مع التسليم العاجل أو استبدال المعدات التي تم استلامها بالفعل عند التأجير ، حيث لا يوجد ، كما هو الحال دائمًا ، وقت لدراسة وإبرام عقد إيجار جديد.

8. حسب التوقيتيمكن تقسيم معاملات التأجير إلى قصيرة الأجل ومتوسطة الأجل وطويلة الأجل. نظرًا لأن التدرج وفقًا للشروط الواردة في التشريع الحالي لم يتم تأسيسه ، فإننا نعطي المقياس المنصوص عليه في القانون القديم ، على الرغم من أنه يمكنك تلبية معايير أخرى في مصادر مختلفة. لكن هذه الحقيقة ليست ضرورية للغاية.

التأجير طويل الأجل - التأجير لمدة ثلاث سنوات أو أكثر ؛

التأجير متوسط ​​الأجل - التأجير الذي يتم لمدة عام ونصف إلى ثلاث سنوات ؛

التأجير قصير الأجل - التأجير الذي يتم لمدة تقل عن عام ونصف.

في مجال الأعمال ، يمكنك العثور على مفهوم مثل التأجير الوهمي... المعاملة الوهمية أو الزائفة هي معاملة يتم إجراؤها للتستر على معاملة أخرى. في مثال التأجير ، يمكن أن يكون هذا غطاءً لاتفاقية البيع والشراء مع خطة التقسيط لغرض استخدام الحوافز الضريبية المنصوص عليها في القانون في معاملات التأجير من قبل كل من المؤجر (البائع) والمستأجر (المشتري). عند الكشف عن وهم عقد التأجير ، تعتبر الصفقة لاغية وباطلة.

من خلال مجموعة متنوعة مدروسة من علامات التأجير ، يصبح من الواضح كيف تكون علاقات التأجير متعددة الأوجه والمعقدة ، والتي تحدد مسبقًا إمكانية استخدام التأجير ، مع مراعاة خصائص واحتياجات مؤسسة معينة وتساهم في تحسين التدفقات المالية وزيادة كفاءة عملية الإنتاج.

هل لديك اسئلة؟ اتصل بخبرائنا من أجل المحدد جهات الاتصال والتي ستساعدك على فهم جميع الفروق الدقيقة في التأجير ، واختيار وترتيب النوع المناسب من التأجير الذي يناسبك ، بناءً على احتياجاتك وقدراتك ورغباتك.

يمكنك أيضا تقديم طلب، تشير في ملاحظة إلى رغباتك في التأجير والخدمات الإضافية ، أو تشير إلى نوع الإيجار المطلوب.

تم إثبات تصنيف الإيجار والتأجير في كل من النظرية والممارسة الأجنبية والمحلية. يعتمد هذا التصنيف على وصف التأجير ، الذي تم إجراؤه في أعمال السنوات الأخيرة. من أجل تلخيص المواد ومراعاة التغييرات الأخيرة ، تم وضع هذا التصنيف. كما في التصنيفات السابقة ، سيكون الأساس هو "الإيجار" و "الإيجار". عند تحديد أنواع التأجير ، سننطلق من خصائص التصنيف. مع التقسيم المستمر لبعض الأنواع (مفاهيم الأنواع) للكائن المصنف إلى فئات فرعية ، وكذلك في التصنيف الرئيسي ، لكل فئة فرعية سأشير إلى علامات التصنيف. حجم أعضاء التصنيف (مفاهيم الأنواع) في كل فئة و (أو) فئة فرعية يساوي تمامًا حجم الفئة المصنفة وفقًا للسمة المقابلة. يشار إلى كل نوع (مفهوم الأنواع) فقط في فئة واحدة (فئة فرعية). أعضاء التصنيف يستبعدون بعضهم البعض على أساس واحد. تم تطبيق التصنيفات على نفس فئة الظواهر على أسس مختلفة. يتم تقديم المبدأ العام لبناء التصنيف في المخطط 1.

علاقات الإيجار مصنفة حسب المحتوى (المخطط 2 (أ) ):

عقد إيجار تشغيلي- الإيحاء بنقل الممتلكات القابلة لإعادة الاستخدام لاستخدامها لفترة زمنية أقصر بكثير من عمرها التشغيلي. يتميز بمدة عقد قصيرة واستهلاك غير كامل للمعدات.

عقد تأجير- نوع مختلط من الإيجار ، يجمع بين عناصر الإيجار طويل الأجل والتشغيلي. في عقد الإيجار التعاقدي ، يتم إرجاع العقار المؤجر إلى المالك في نهاية مدة الإيجار المتفق عليها ، والتي تكون عمومًا أقصر من عمر الأصل.

الإيجار مع الشراء اللاحق- نوع عقد الإيجار ، ويشمل شراء المستأجر للعقار في نهاية مدة الإيجار. يمكن أن يكون الإيجار مع الشراء التالي طويل الأجل أو قصير الأجل.

عقد إيجار تمويلي (إيجار)- تتميز بمدة طويلة للعقد واستهلاك كامل أو معظم تكاليف العقار المؤجر. في الواقع ، يعتبر عقد الإيجار التمويلي شكلاً من أشكال إقراض الشراء طويل الأجل. عند انتهاء عقد الإيجار التمويلي ، يمكن للمستأجر إعادة عقد الإيجار أو تجديده أو الدخول في عقد جديد وشراء عقد الإيجار بالقيمة المتبقية. في الممارسة العملية ، في ضوء استخدام الاستهلاك المعجل والفرق الكبير الناتج بين القيمة المتبقية للعقار المؤجر في الميزانية العمومية وسعره الحقيقي (السوق) ، يمكن للمبلغ الذي يدفعه المستأجر في نهاية عقد الإيجار التمويلي تكون مهمة للغاية.

يحتوي تصنيف التأجير على 14 سمة تصنيف رئيسية ، بعضها له فئات فرعية ( مخطط 2 (ب) ).

يُنصح بتصنيف التأجير وفقًا للمعايير التالية: من خلال تكوين المشاركين ، حسب نوع الأصول المؤجرة ، ودرجة التعويض ، وشروط الاستهلاك ، وحجم الخدمة ، وقطاع السوق ، حسب الغرض المقصود من أشكال الإدارة التنظيمية والمدفوعات ونوايا المشاركين وطريقة التمويل ودرجة الاسترداد والمدة وطبيعة تفاعل المشاركين والمحاسبة.

من خلال طريقة التمويل ، يتم تمييز أنواع التأجير التالية (مخطط 2 (ج) ):

التأجير الممول من أموال المؤجر الخاصة.

التأجير الممول من الأموال المقترضة (أموال المستثمرين).

عقد إيجار ممول بشكل منفصل وممول جزئياً من المؤجر.

يتميز التأجير بحجم خدمة العقار المؤجر (مخطط 2 (د) ):

صافي التأجيرإذا قام المستأجر بجميع صيانة العقار المؤجر.

التأجير الكامل للخدمةعندما يكون المؤجر مسؤولاً عن الصيانة الكاملة للعقار المؤجر.

التأجير الجزئيعندما يتم تعيين وظائف معينة فقط لصيانة الممتلكات إلى المؤجر.

يتميز التأجير بالمدة (منهيما 2 (هـ) ):

قصيرةتأجير لمدة تصل إلى 1 سنة.

منتصف المدةتأجير لمدة 1 إلى 3 سنوات.

طويل الأمدالتأجير لأكثر من 3 سنوات.

التأجير مصنف حسب الغرض (مخطط 2 (و) ):

صالحتأجير.

خياليتأجير. الهدف هو الحصول على المزيد من الأرباح من خلال مزايا الضرائب والاستهلاك.

تتميز عمليات التأجير بالاعتماد على شروط الاستهلاك (مخطط 2 (ز) ):

تأجير مستهلكة بالكاملوبالتالي ، مع دفع التكلفة الكاملة للعنصر المؤجر.

تأجير الاستهلاك غير الكامل، وبالتالي عدم اكتمال دفع المستأجر لتكلفة العقار المؤجر.

يتميز التأجير بدرجة الاسترداد (مخطط 2 (ح) ):

تأجير مع الاسترداد الكامل، حيث يتم ، خلال مدة عقد واحد ، السداد الكامل للمؤجر لتكلفة العقار المؤجر.

تأجير مع مردود غير كاملعندما يدفع جزء فقط من العقار المؤجر عن نفسه خلال مدة عقد الإيجار.

يصنف التأجير حسب طبيعة تفاعل المشاركين (مخطط 2 (ط) ):

كلاسيكيالتأجير هو عملية تأجير ثلاثية (مورد - مؤجر - مستأجر).

قابل للإرجاعتأجير. مع إعادة الإيجار ، في مواجهة مشكلة نقص الأصول المالية ، يمكن للمستأجر نقل الأصول الثابتة إلى ملكية المؤجر مع عقد الإيجار اللاحق. في هذه الحالة ، يُرجع المستأجر جزءًا من الأموال التي تم إنفاقها سابقًا على شراء السلع الرأسمالية وفي نفس الوقت يستمر في استخدامها ، مع دفع الإيجار المناسب ، بما في ذلك تكلفة عملية التأجير وجزء من المزايا الضريبية المستلمة في مسارها.

التأجير من الباطنحيث يتم تأجير (حصة كبيرة في القيمة) من الأصل المؤجر من طرف ثالث (مستثمر).

يتميز التأجير بنوايا المشتركين (مخطط 2 (ي) ):

العاجلةالتأجير - التأجير لمرة واحدة.

قابل للتجديدالتأجير - يتم تمديده بعد انتهاء المدة الأولى للعقد.

يتميز التأجير بتكوين المشاركين فيه (مخطط 2 (ك) ):

مستقيمالتأجير ، حيث يقوم مالك العقار بتحويله بشكل مستقل إلى عقد إيجار. يمكن أن يكون التأجير المباشر في اتجاهين فقط ويتم تنظيمه بواسطة مشاركين: المؤجر والمستأجر ، ومع ذلك ، في معظم الحالات ، تكون عمليات التأجير علاقات متعددة الأطراف.

غير مباشرالتأجير - عندما تشارك كيانات تجارية أخرى في عملية التأجير بالإضافة إلى المؤجر والمستأجر. يمكن تصنيف التأجير غير المباشر على النحو التالي:

• ثلاثيتأجير؛ يتم تقديم عملية التأجير الكلاسيكية ثلاثية الاتجاهات (المورد - المؤجر - المستأجر) حيث يتم نقل العنصر المؤجر إلى المستأجر من خلال وسيط - المؤجر. لذلك ، هناك ثلاثة مشاركين رئيسيين: المؤجر والمستأجر وبائع الأصول المؤجرة. يكتسب المؤجر العنصر المؤجر ويؤجره للمستأجر. يخضع تنظيم عملية التأجير إلى حد كبير إلى تنفيذ إجراءات المؤجر. في هذه الحالة ، يبيع البائع للمؤجر الأصول التي يتلقاها المستأجر من المؤجر للإيجار.

  متعدد الأطرافالتأجير - بعدد المشاركين من 4 إلى 7 أو أكثر (التأجير بمشاركة مستثمرين خارجيين ، مؤجرين من الباطن ، وما إلى ذلك) في التأجير متعدد الأطراف ، هناك مشاركين صغار يخدمون علاقات التأجير: البنك الذي يقر حيازة المؤجر للعناصر المؤجرة وخدمات عملية التأجير ؛ شركة تأمين تؤمن على الممتلكات المؤجرة ؛ "المستثمرون الخارجيون" لتمويل التأجير ؛ الوسطاء (بما في ذلك الماليون) الذين يقدمون خدمات إضافية في إعداد وتنفيذ عملية التأجير. كل منهم يضمن استقرار الإعداد والتنفيذ لعملية التأجير.

يتم تصنيف التأجير حسب الأشكال التنظيمية للإدارة (مخطط 2 (ل) ):

بناءً على تكوين المشاركين في التأجير ، يتم تقسيمهم:

إدارة التأجير المباشر.

إدارة التأجير غير المباشر.

اعتمادًا على عدد المشاركين الخاضعين للرقابة ، على غرار التصنيف حسب عدد المشاركين ، يتم تمييز ما يلي:

في التأجير المباشر: إدارة التأجير على الوجهين فقط ؛

في التأجير غير المباشر: إدارة الإيجار الثلاثي ؛ إدارة ليسين متعدد الأطراف.

بالإضافة إلى ذلك ، اعتمادًا على تكوين المشاركين في التأجير وعدد المشاركين المستأجرين ، يمكن تصنيف أشكال إدارة التأجير من قبل منظمي الإدارة:

في عقد إيجار مباشر:

للتأجير في اتجاهين (المؤجرون فقط): شركة التأجير التمويلي ؛ منظمة التجارة؛ شركة تأجير شركة البيع بالجملة والمبيعات. مؤسسة (شركة) ؛

في التأجير غير المباشر:

• للتأجير ثلاثي الأطراف (المؤجرون فقط): بنك تجاري ؛ مؤسسة مالية أخرى (ليس بنكًا) ؛ شركة التأجير التمويلي شركة تأجير متخصصة

  للتأجير متعدد الأطراف (المؤجرون والمشاركون الآخرون): شركة تأجير وساطة ؛ شركة ثقة المؤسسات المالية والائتمانية التي تمول الصفقة.

يتميز التأجير بالدفعات (مخطط 2 (م) ):

يمكن تقسيم جميع معاملات التأجير التي تتم في سياق عملية التأجير إلى مدفوعات الإيجار نفسها ومدفوعات غير إيجارية (ثانوية). مدفوعات الإيجار - المدفوعات التي يدفعها المستأجر لصالح المؤجر مقابل العقار المؤجر. يمكن تصنيف جميع مدفوعات الإيجار وفقًا لمعايير 4.

عن طريق طريقة الدفع:

السيولة النقديةالمدفوعات عندما تتم التسوية على حساب الأموال ، ودفعات التعويض عند إجراء التسويات إما في البضائع أو من خلال تقديم خدمة مقابلة للمؤجر ؛

مختلطالمدفوعات عندما يُسمح بالمدفوعات مقابل السلع أو الخدمات ، إلى جانب المدفوعات النقدية.

اعتمادًا على الطريقة المطبقة لحساب مدفوعات الإيجار ، هناك:

• إجمالي المدفوعات الممولة... يشمل الإيجار في هذه الحالة استقطاعات الاستهلاك من تكلفة المعدات المؤجرة ، ودفع مقابل استخدام الأموال المقترضة ، ومبلغ العمولة إلى المؤجر مقابل تنظيم عملية التأجير ، ودفع مقابل الخدمات الإضافية المقدمة لهم والمتعلقة بصيانة العقار. عنصر مؤجر

  المدفوعات مع دفعة مقدمة (وديعة)عندما يقدم المستأجر أولاً للمؤجر دفعة مقدمة ، قبل أو في وقت توقيع اتفاقية الإيجار ، بالمبلغ المحدد ، ثم بعد التوقيع على شهادة قبول العنصر المؤجر في التشغيل ، يدفع ، من خلال أقساط دورية في لصالح المؤجر ، المبلغ الإجمالي لدفعة الإيجار مطروحًا منه مبلغ الدفعة المقدمة (الإيداع) ؛

  الحد الأدنى من مدفوعات الإيجاريمثل مجموع جميع مدفوعات الإيجار التي يجب على المستأجر سدادها طوال فترة الإيجار ، بالإضافة إلى المبلغ الذي يجب عليه دفعه إذا كان ينوي الحصول على الملكية بعد نهاية مدة الإيجار ؛

  مدفوعات غير محددة، والتي يعتمد حسابها على مستوى معين من سعر الفائدة المحدد في الاتفاقية ، ويتم تحديده على أساس بعض الأسس. يمكن أن يستند الحساب إلى معدل إعادة التمويل ، ومقدار الربح المستلم من بيع المنتجات المنتجة على المعدات المستأجرة ، وسعر الفائدة على القرض المرتبط بالتأجير ، وغيرها من المعلمات.

وبحسب تواتر المدفوعات ، يتم تمييز ما يلي:

• دفعات متكررة(سنوي ، ربع سنوي ، شهري) ، تدفع حسب الجدول الزمني المتفق عليه بين الأطراف والمرفق باتفاقية التأجير ؛

  مدفوعات المبلغ المقطوع، تستخدم مع الأقساط الدورية ، في حالة تقديم دفعة مقدمة للمؤجر.

تتميز طريقة دفع أقساط الإيجار بما يلي:

• مدفوعات متساويةتوفير مدفوعات متساوية للمستأجر للمؤجر خلال كامل فترة عملية التأجير ؛

  زيادة المدفوعات، تستخدم بشكل أساسي من قبل المؤجرين ذوي الوضع المالي المستقر ، عندما يكون من الأنسب في المرحلة الأولى من التأجير أن يدفع المستأجر الإيجار على أقساط صغيرة ، وبعد ذلك ، حيث يتم إتقان المعدات ومعدل إنتاج المنتجات المصنعة عليها الزيادات ، لزيادة حجم العمولات لمرة واحدة خلال عملية التأجير بأكملها ؛

  تناقص المدفوعات(المدفوعات المعجلة) التي يستخدمها المستأجرون المستقرون مالياً عندما يفضل المستأجر سداد معظم ديونه خلال فترة الإيجار الأولية. مع الأخذ في الاعتبار الوضع المالي وقدرات السداد للمستأجر ، قد تحدد الاتفاقية طرقًا مختلفة لدفع مدفوعات الإيجار.

يتميز التأجير بقطاعات السوق التي يتم فيها (مخطط 2 (ن) ):

الداخليةالتأجير ، عندما يكون جميع المشاركين في عملية التأجير من سكان بلد واحد.

خارجي (دولي)تأجير. يشمل التأجير الدولي تلك العمليات التي لا يكون فيها أحد المشاركين على الأقل مقيمًا في الدولة التي تتم فيها عملية التأجير ، أو أن جميع المشاركين في التأجير يمثلون دولًا مختلفة. يشمل هذا النوع من التأجير أيضًا العمليات التي يقوم بها المؤجرون والمستأجرون من بلد واحد ، إذا كان أحد الأطراف على الأقل قد نفذ أنشطته ، ولديه رأس مال مشترك مع شركاء أجانب. وينقسم التأجير الخارجي بدوره إلى: التأجير للتصدير. في إيجار التصدير ، يكون الطرف الأجنبي هو جانب المستأجر ويتم تصدير المعدات المعدة للتأجير من الدولة بموجب شروط عقد التصدير ؛

يستوردتأجير؛ في حالة إيجار الاستيراد ، يكون الطرف الأجنبي هو المؤجر ، ويتم توريد المعدات إلى بلد المستأجر بموجب شروط عقد الاستيراد ؛

عبورالتأجير ، حيث يوجد جميع المشاركين في بلدان مختلفة.

يتميز التأجير بنوع الأصول المؤجرة (مخطط 2 (س) ):

تأجير الأصول المادية (الحقيقية) ، والتي تشمل:

1. تأجير الممتلكات المنقولة (تأجير الآلات والتأجير الفني) ؛

   تأجير العقارات (إيجار طويل الأمد للمباني والمنشآت) ، وتتميز فيه أنواع العقارات:

تأجير العقارات للأغراض الصناعية ؛

تأجير العقارات غير المنتجة.

في المحاسبة ، يتم تمييز التأجير إلى مالي وتشغيلي.

حسب تكوين المشاركين في الصفقة

• غير مباشر

  • ثلاثي

    متعدد الأطراف

حسب نوع الملكية

تأجير العقارات

التأجير المنقول

حسب درجة الاسترداد

مع الاسترداد الكامل

مع مردود غير كامل

شروط الإهلاك

مستهلكة بالكامل

الاستهلاك غير الكامل

حسب حجم الخدمة

• مع مجموعة كاملة من الخدمات

  مع مجموعة غير كاملة من الخدمات

حسب قطاع السوق

الداخلية

• يستورد

  يصدر

فيما يتعلق بفوائد الضرائب والاستهلاك

فعالة

خيالي

حسب طبيعة دفع الإيجار

نقدي

تعويضي

التأجير هو شكل فريد من أشكال النشاط الاستثماري حيث يقوم شخص واحد - المؤجر بتحويل ممتلكات معينة (سيارات ، عقارات ، معدات ، إلخ) إلى شخص آخر - المستأجر بشروط متفق عليها.

أحد الشروط الرئيسية لاتفاقية الإيجار هو حق المستأجر في شراء العقار المؤجر بعد انتهاء العقد ، ويتم استرداد العقار بالقيمة المتبقية.

تصنيف

يتم تنظيم التأجير في الاتحاد الروسي من خلال:

• القانون المدني ؛

يتم تصنيف أنواع التأجير وفقًا لمعيارين:

1. نوع المعاملة.
2. انتساب الشركات للدول.

وفقًا لشكل المعاملة ، ينقسم التأجير إلى:

• مالي؛
• التشغيل؛
• قابل للإرجاع.

في المقابل ، ينقسم التأجير التمويلي إلى:

• المعاملات مع السداد الكامل للممتلكات المؤجرة ؛
• المعاملات مع الاسترداد الجزئي للممتلكات المؤجرة.

وبحسب انتساب الشركات المشاركة في صفقة التأجير هناك:

• داخليًا (جميع أطراف الاتفاقية هم من سكان نفس الدولة) ؛
• دولي (أطراف الاتفاقية هم من سكان دول مختلفة).

جميع أشكال التأجير التمويلي ممثلة حاليًا في روسيا.

الميزات والخصائص

الأنواع الرئيسية وخصائصها:

• عقد الإيجار التمويلي هو معاملة يتعهد فيها المؤجر بشراء سيارة معينة من طرف ثالث وتحويلها إلى المستأجر وفقًا للشروط المحددة في العقد. عند انتهاء العقد ، يلتزم المستأجر بالحصول على ملكية السيارة المحددة:
  • يعني التأجير التمويلي مع استرداد كامل أنه خلال مدة العقد ، يتم دفع كامل قيمة العقار لمالك السيارة ؛
  • يعني الإيجار التمويلي مع استرداد جزئي أنه خلال مدة العقد ، يتم دفع قيمة جزئية للمالك للعقار المؤجر.

لشراء المركبات بعد انتهاء العقد ، من الضروري دفع القيمة المتبقية ، مع مراعاة النسبة المئوية لاستهلاك السيارة.

• يختلف التأجير التشغيلي عن التأجير التمويلي من حيث أن العقار المؤجر بعد انتهاء العقد لا يصبح ملكًا للمستأجر ، ولكنه يُعاد إلى المؤجر ؛
• في حالة عقد الإيجار ، يكون بائع السيارة أيضًا مستأجرًا ، أي من أجل الحصول على ربح إضافي وتقليل الضرائب على الشركات ، يقوم ببيع السيارة المتاحة للمؤجر ثم يحصل على هذه الممتلكات بعد الإيجار .

حاليًا ، ينتشر التأجير التمويلي والتشغيلي في روسيا ، ولا يتم استخدام نموذج الإرجاع عمليًا.

مميزات التأجير التمويلي هي:

• المشاركة في اتفاقية طرف ثالث ، وهو بائع العقار الذي استأجره المستأجر. يتم شراء السيارة المؤجرة من قبل شركة التأجير بناءً على طلب المستأجر ، وهو ما ينعكس في شروط العقد ؛
• استحالة الإنهاء المبكر للعقد دون دفع التكاليف التي تكبدتها شركة التأجير ؛
• يلتزم المستأجر باستلام السيارة المشتراة له.

المستأجر ملزم أيضًا بتحمل التكاليف المرتبطة بصيانة السيارة أو المعدات المتخصصة والمخاطر المرتبطة بالتدمير الكامل أو الجزئي للممتلكات المستأجرة.

• عند إنهاء الاتفاقية ، يحق للمستأجر التصرف بشكل مستقل في الممتلكات المستلمة.

مميزات التأجير التشغيلي هي:

• إعادة السيارة بعد انتهاء العقد بشكل لا لبس فيه إلى شركة التأجير ؛
• يتحمل المؤجر تكاليف إصلاح السيارة وصيانتها ، فضلاً عن مخاطر الفقد العرضي للممتلكات ؛
• شركة التأجير ليست ملزمة بالحصول على العقار بناءً على طلب المستأجر. يختار المستأجر سيارة مما هو متاح من المؤجر ؛
• في حالة الفقد الكلي أو الجزئي للسيارة ، يحق للمستأجر إنهاء العقد قبل الموعد المحدد.

الفروق الأساسية بين التأجير التشغيلي والتمويلي هي:

• حجم سعر إيجار العقارات.في التأجير التشغيلي ، يتم تطبيق معدل أعلى بشكل ملحوظ ، حيث تحتاج الشركة إلى تبرير تكاليف شراء المركبات ؛
• شرط العقد.في حالة التأجير التمويلي ، تكون شروط الاتفاقية قابلة للمقارنة مع عمر خدمة السيارة ، وفي حالة التأجير التشغيلي ، تكون مدة الاتفاقية أقصر من فترة تشغيل الماكينة.

أنواع شركات التأجير

يتم تأجير المركبات وغيرها من المعدات المتخصصة من قبل شركات التأجير.

تنقسم جميع شركات التأجير حاليًا إلى الأنواع التالية:

1. الشركات التابعة لأكبر البنوك. يتم تمويل أنشطة هذه المنظمات من الأموال الخاصة للبنوك. يتعين على العملاء تلبية متطلبات صارمة للغاية لإبرام العقد. الأمثلة هي: ZAO RG-Leasing (شركة تابعة لـ Sberbank في الاتحاد الروسي) ، Inkom-Leasing (INKOM-BANK) ، OAO VTB Leasing (من بنك VTB).
2. الشركات شبه التجارية ، التي يتم تمويلها كليًا أو جزئيًا من الميزانيات الفيدرالية أو الإقليمية.
   

   تقدم المنظمات شبه التجارية للعملاء شروطًا تفضيلية ، لكن دائرة العملاء المحتملين محدودة للغاية. في معظم الحالات ، يتم توفير الأموال لتطوير الأعمال التجارية الصغيرة أو منظمات تخطيط المدن الكبيرة في المنطقة. على سبيل المثال ، شركة Moscow Leasing Company CJSC (المؤسس هو صندوق دعم ريادة الأعمال) ، Siberian Leasing Company CJSC.

3. تم إنشاء شركات التأجير التجاري خصيصًا لصناعات محددة. على سبيل المثال ، Rosagrosnab، CJSC Lukoil-Leasing، LLC Ural-Aviation Leasing.
4. تم إنشاء الشركات بدعم من أكبر الشركات. يتم تمويل الأنشطة على حساب المنظمة الرئيسية. مثل هذه الشركات ليس لها صلات مباشرة مع البنوك والهيئات الحكومية. النشاط الرئيسي هو التأجير ، والذي يجلب ربحًا إضافيًا للمؤسسة الأم. أمثلة: Kamaz - Leasing ، Scania - Leasing LLC.
5. شركات التأجير المقيمة في البلدان الأخرى. يجذب الاستثمار في الأعمال التجارية الروسية عددًا كبيرًا من الشركات الأجنبية ، وصناعة التأجير التمويلي ليست استثناءً. من السمات المحددة للتأجير من مؤسسة أجنبية الحاجة إلى الحصول على ضمان مصرفي يغطي نفقات المؤجر في حالة الإنهاء المبكر للعقد أو خسارة أو تدمير السيارة المستأجرة.
6. شركات عالمية ممولة من عدة منظمات مقيمة في دول مختلفة. هذه الشركات قادرة على إبرام اتفاقيات تأجير بشروط أكثر ملاءمة ، ولكن يمكن أن يصبح عددًا محدودًا من الأشخاص عملاء. أمثلة: JV Rybkomflot (روسيا ، بريطانيا) ، RG - Leasing (روسيا ، ألمانيا).

ما هي العمليات

تختلف عمليات التأجير ليس فقط في الأنواع المذكورة أعلاه ، ولكن أيضًا في ميزات أخرى:

• اعتمادًا على عدد الأطراف في اتفاقية الإيجار:
  • التأجير المباشر. الشركة المصنعة للمنتجات تعمل مباشرة كمؤجر ؛
  • التأجير غير المباشر. يتم الحصول على العقار المؤجر من قبل شركة التأجير من الشركة المصنعة بهدف نقلها إلى المستأجر ؛
  • التأجير من الباطن. الشركة - يقوم المستأجر بموجب اتفاقية إيجار أخرى بنقل المركبات المؤجرة إلى شركة ثالثة. في هذه الحالة ، يتم تحويل مدفوعات الإيجار مبدئيًا إلى حساب المستأجر ثم تحويلها إلى المؤجر ؛
  • الرافعة المالية - التأجير. تجذب شركة التأجير الأموال من المنظمات الأخرى لشراء معدات باهظة الثمن للمستأجر. في هذه الحالة ، يتم توزيع مدفوعات الإيجار بين جميع الدائنين بما يتناسب مع الأموال المستثمرة.
• حسب حجم الخدمات الإضافية التي يقدمها المؤجر:
  • التأجير "النظيف". بموجب الاتفاقية ، يتم نقل مركبة معينة إلى المستأجر. في هذه الحالة ، يتحمل المستأجر جميع تكاليف الصيانة والإصلاحات وما إلى ذلك ؛
  • إيجار "شامل الرطب" أو إيجار كامل. لا تنص الاتفاقية فقط على نقل السيارة إلى المستأجر ، ولكن أيضًا على الصيانة الكاملة للسيارة على نفقة المؤجر ؛
  • ينص التأجير الجزئي على تقسيم المسؤوليات بين الطرفين. على سبيل المثال ، يتعهد المؤجر بإجراء صيانة للسيارة على نفقته الخاصة ، ويتعهد المستأجر بالإصلاحات الحالية.
• اعتمادًا على شكل مدفوعات الإيجار:
  • معاملة نقدية. يتم الدفع نقدًا ؛
  • عملية التعويض. يتم سداد المدفوعات من خلال المنتجات الناتجة عن تشغيل السيارة المستأجرة ؛
  • عملية مشتركة. يمكن الدفع بموجب اتفاقية الإيجار نقدًا وفي المنتجات النهائية.
• حسب ظروف استبدال المركبة:
  • التأجير لأجل - معاملة لمرة واحدة لسيارة معينة ؛
  • التأجير المتجدد - في إطار عقد واحد ، يمكن استبدال السيارة بطراز جديد. تخضع شروط تشغيل مركبة واحدة لشروط العقد.
• حسب مدة العقد:
  • عمليات قصيرة الأجل (أقل من 1.5 سنة) ؛
  • العمليات المتوسطة الأجل (1.5 - 3 سنوات) ؛
  • عمليات طويلة الأمد (أكثر من 3 سنوات).

من الاتفاق

يتم تنظيم جميع شروط عمليات التأجير بموجب الاتفاقية. المعالم الرئيسية للعقد هي:

• أطراف الاتفاقية ، اعتمادًا على نوع الصفقة المبرمة ؛
• موضوع الإيجار - سيارة معينة ، يتم نقلها من قبل المؤجر إلى المستأجر ؛
• شروط نقل وإرجاع المركبات ؛
• حجم وشروط وطرق الدفع لمدفوعات الإيجار ؛
• التكلفة الإجمالية للعقد ، والتي تتكون من مبلغ مدفوعات الإيجار وقسط شركة التأجير ؛
• صلاحية؛
• شروط الإنهاء المبكر ؛
• حقوق والتزامات الأطراف لصيانة السيارة ؛
• قواعد حل النزاعات ؛
• مسؤولية الطرفين.

التأجير هو وسيلة مقبولة لشراء سيارة أكثر من قرض السيارة. الأسباب هي شروط الاستلام أقصر ، والتوافر للأفراد والكيانات القانونية ، وتوافر المزايا الضريبية.

فيديو: أسرار التأجير لرواد الأعمال: ما تحتاج لمعرفته حول التأجير حتى تتمكن من استخدامه بشكل فعال

لا تزال مسألة أنواع التأجير مثيرة للجدل طوال وجودها في روسيا. نص القانون المنظم لهذه المؤسسة (بصيغته المعدلة في 29 أكتوبر 1998) على ثلاثة أنواع رئيسية من الإيجارات: التأجير التمويلي ، القابل للإرجاع والتشغيل. بالإضافة إلى ذلك ، اعتمادًا على فترة استخدام العقار ، تم تقسيمه إلى المدى الطويل والمتوسط ​​والمدى القصير. بعد ذلك ، تم تعديل القانون ، وأصبحت مسألة أنواع التأجير التمويلي (التأجير) غير منظمة. لم يضع المشرع إطارًا قانونيًا لتنظيم علاقات التأجير ، ولم ينص على السمات المحددة أو أي خصوصيات للعلاقة بين الطرفين في إطار اتفاقية التأجير.

كان من المفترض أن الأطراف ، بعد إبرام اتفاق ، سوف تبني علاقتهم في إطار النموذج الكلاسيكي لاتفاقية التأجير التي قدمها المشرع. يُظهر تحليل التشريع المدني أن التأجير التمويلي هو الوحيد الذي يحدث اليوم في روسيا ؛ اعتمادًا على الدولة التي يقيم فيها الأحزاب ، قام المشرع بتقسيمها إلى محلية ودولية.

في الوقت نفسه ، فإن موقف المشرع مثير للجدل ، وغياب التنظيم التشريعي ليس مؤشرا موضوعيا على الواقع. تُظهر تجربة الدول الأجنبية أن علاقات التأجير لا تُستخدم على نطاق واسع في الممارسة فحسب ، بل تتطور أيضًا بنجاح في ظل الغياب التام للإطار التشريعي المناسب. على الرغم من حقيقة أن القانون المدني للاتحاد الروسي وقانون "الإيجار التمويلي (التأجير)" يوفران وينظمان التأجير التمويلي فقط ، فلا يزال هناك نهج مشترك بين العلماء لتحديد أنواع هذه الاتفاقية.

العلاقات القائمة في الممارسة العملية في إطار اتفاقية التأجير متعددة الأطراف ، ويمكن تقسيمها على أسس مختلفة. تميز نظرية القانون المدني الروسي اتفاقيات الإيجار اعتمادًا على المهام التي حددها الطرفان عند إبرامها ، وعلى فترة استخدام العقار وشروط الإطفاء ذات الصلة ، ودرجة التعويض وتوزيع المخاطر ، على نوع الملكية التي مؤجرة ، إلخ. يمكن أن يعتمد التقسيم على خصائص تأهيل مختلفة ، وبالتالي ، يمكن أن تُعزى نفس عملية التأجير لأسباب مختلفة إلى مجموعات تأهيل مختلفة.

لقد أتاحت الممارسة طويلة الأجل للتأجير في البلدان المتقدمة اقتصاديًا فرصة لتحديد الكثير من المعايير لتصنيفها. "وفقًا لها ، هناك أكثر من 50 نوعًا منها في الأدبيات القانونية والاقتصادية ..." *(1) على الرغم من ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه ليست كل الأنواع المحددة ذات أهمية عملية. ربما تكون معظمها مثيرة للاهتمام من وجهة نظر نظرية ، لكنها لا معنى لها في الممارسة ، لأنها "لا تستند إلى أي معايير قانونية واضحة". *(2) .

في سياق بحثنا ، لن نقوم فقط بإدراج أنواع التأجير التي تم إبرازها من خلال النظرية أو المعترف بها من قبل الممارسة الأجنبية ، ولكننا سنحاول أيضًا تحليل مدى إثبات التصنيفات التي اقترحها المؤلفون المختلفون ، وكذلك أي من الأنواع المحددة ، والتي تلبي السمات الرئيسية لاتفاقية الإيجار والمساهمة في إرضاء أطراف المصالح الاقتصادية ، تتطلب تأكيدًا تشريعيًا.

يجب أن يكون اختيار نوع أو آخر مشروطًا ، أولاً وقبل كل شيء ، بالضرورة العملية ووجود الخصوصية المتأصلة في العلاقة ، وثانيًا ، بإمكانية حل أسرع للمشكلات الرئيسية ، من أجل حلها. التأجير على هذا النحو هو المتوخى. كل هذا يجب أن يؤثر ، في نهاية المطاف ، على قرار السؤال حول أي نوع من التأجير له ما يبرره ويلبي مصالح أطرافه.

تصنف اتفاقية الإيجار على النحو التالي:

اعتمادًا على المدة ، هناك إيجار قصير الأجل (يصل إلى 1.5 عام) ، ومتوسط ​​الأجل (من 1.5 إلى 3 سنوات) وطويل الأجل (أكثر من 3 سنوات).

اعتمادًا على تكلفة معدات عقد الإيجار ، يتم تمييز واحدة صغيرة (موضوعها ، على سبيل المثال ، أجهزة الكمبيوتر وأنظمة الأمان ومبادلات الهاتف) ؛ قياسي (يتكون عادة من مخابز صغيرة ، مصانع تعبئة المياه ، إلخ) ؛ تأجير كبير (فيما يتعلق بالطائرات والسفن البحرية).

وبحكم طبيعة المدفوعات ، يتم تمييز التأجير النقدي عندما تتم جميع المدفوعات من الناحية النقدية ؛ تعويضية ، عندما يتم الدفع في شكل منتجات تم الحصول عليها نتيجة لاستخدام المعدات أو في شكل تقديم أي خدمات ؛ مختلط ، عندما يتم الجمع بين كلا شكلي الدفع.

على أساس المزايا الضريبية والاستهلاك ، يتم تمييز التأجير الوهمي ، عندما يصبح العقد تخمينيًا في طبيعته ومصممًا حصريًا لتحقيق الربح من الضرائب والمزايا الأخرى السارية في الدولة. في الواقع ، هذه الاتفاقية هي صفقة وهمية تغطي عملية أخرى ، وهي لاغية وباطلة من لحظة إبرامها.

اعتمادًا على عدد الأشخاص الذين يتصرفون من جانب المؤجر ، يتم تمييز التأجير المنفصل (أو التأجير الممول جزئيًا من المؤجر) والتأجير الجماعي ، عندما يتصرف عدة أشخاص بجانب المؤجر ، على سبيل المثال ، شركة ائتمان. في الحالة الأخيرة ، يتم تعيين مؤتمن يكون مسؤولاً عن الأداء اللاحق لجميع الإجراءات اللازمة.

في الممارسة العالمية ، يتمثل الاختلاف بين التأجير المنفصل والتأجير التمويلي في أن شركة التأجير ، عند شراء المعدات ، لا تدفع من أموالها التكلفة بالكامل ، ولكن جزءًا منها فقط ، على سبيل المثال ، 15٪ ، باقي المبلغ تم الاقتراض من مقرض واحد أو أكثر (بنوك أو مؤسسات مالية أخرى). في الوقت نفسه ، تتمتع شركة التأجير بجميع الحوافز الضريبية ، والتي يتم احتسابها بناءً على التكلفة الكاملة للمعدات ، وليس من جانبها. غالبًا ما يكون الهدف من التأجير المنفصل هو معدات المرافق العامة وأساطيل الشاحنات وعربات السكك الحديدية والسفن. خصوصية هذا النوع من التأجير هو أن المؤجر يأخذ قرضًا من المقرض دون الحق في استرداده. هذا يعني أنه مسؤول أمام المقرضين عن سداد القرض ، والذي يتم سداده من مبالغ المدفوعات الدورية التي يقوم بها المستخدمون. *(3) لكن هذا لا يؤثر على طبيعة العلاقة بين الطرفين.

إن اختيار الأنواع المعينة للمؤسسة القانونية المدروسة يخلو من المعنى العملي وهو مثير للاهتمام فقط من وجهة نظر النظرية. إنشاء نظام قانوني منفصل لتنظيم هذه العلاقات غير مطلوب ، لأن تصميم العقد لا يتغير ولا توجد ميزات تتطلب اهتمام المشرع.

في المقابل ، فإن اختيار أنواع معينة لنموذج التأجير الروسي غير قابل للتطبيق ، لأنه لا يفي بالخصائص المؤهلة الرئيسية للعقد قيد الدراسة ، وبالتالي لا يندرج تحت لائحة قواعد التأجير.

يمكن الاستشهاد بالتصنيفات التالية كأمثلة:

تشريعات بعض البلدان ، ولا سيما كندا ، اعتمادًا على وجود أو عدم وجود حق وقائي لمواصلة المدة الأساسية لاتفاقية الإيجار ، تفصل بين عقد إيجار قابل للتمديد ، عندما يُمنح المستأجر هذا الحق ، وعقد إيجار عاجل ، عندما يتم إبرام الاتفاقية لفترة معينة ، وبعد ذلك يصبح العقار ملكًا للمستأجر أو يُعاد إلى المؤجر.

وتجدر الإشارة إلى أن تصنيف اتفاقية الإيجار على هذا الأساس في شروط التشريع المدني الروسي لا معنى له. ويرجع ذلك إلى تفاصيل اتفاقية الإيجار نفسها ، حيث تعتبر مدة الاتفاقية ، في رأينا ، شرطًا أساسيًا لها ، اعتمادًا على ما يقوم الطرفان بحساب مدفوعات الإيجار المستحقة الدفع. في المقابل ، يأخذ مبلغ مدفوعات الإيجار في الاعتبار ليس فقط جميع تكاليف المؤجر ، ولكن أيضًا دخله. وبالتالي ، بعد انتهاء عقد الإيجار ، تتم إعادة العقار إلى المؤجر أو شراؤه من قبل المستأجر. في حالة تمديد مدة الاتفاقية ، لن يربط المستأجر والمؤجر عقد الإيجار ، بل علاقة الإيجار ؛

اعتمادًا على شكل التنظيم وأسلوب العملية ، يميز بعض المؤلفين بين التأجير المباشر ، عندما يتم تأجير المعدات دون وسطاء ، وغير المباشر ، عندما يكون هؤلاء الوسطاء موجودين ، وقابل للإرجاع ، عندما يكون نفس الشخص (المالك الأصلي) بمثابة المورد والمستأجر ...

يبدو أن اختيار أنواع اتفاقيات التأجير على هذا الأساس مثير للجدل أيضًا للأسباب التالية. مثل هذا "النوع" من التأجير باعتباره مباشرًا ، مما يعني ضمنيًا نقل الملكية للاستخدام بدون وسطاء ، هو في الأساس عقد إيجار منتظم ، عندما يتصل الشخص الذي يرغب في استئجار عقار معين بالمؤجر ، ويمنحه هذا الأخير هذه الممتلكات. إن عدم وجود رقم البائع في مخطط التأجير يطمس الخط الفاصل بين التأجير والإيجار ولا يسمح بتأهيل العقد كعقد إيجار.

إن استخدام التأجير "العائد" ، وفقًا لمؤيدي مثل هذا التقسيم ، يسمح للمستأجر بتحقيق فوائد معينة. على وجه الخصوص ، يمكن للمؤسسة تحرير رأس المال المرتبط بها مؤقتًا من خلال بيع الممتلكات وفي نفس الوقت الاستمرار في استخدامه على أساس الإيجار. يمكن للمؤسسة ، بعد تلقي أموال من الممتلكات المباعة ، استخدامها لتحسين أو توسيع إنتاجها ، باستخدام المزايا الضريبية لعمليات التأجير *(4) ... وبالتالي ، فإن إمكانية الحصول على الحوافز الضريبية المقدمة للتأجير تتحقق عند استخدام المعدات الخاصة بها بالفعل. من المفترض أن يتم استخدام الأموال المفرج عنها بشكل أكثر ملاءمة ، اعتمادًا على الاحتياجات الناشئة للمؤسسة. في الوقت نفسه ، تُمنح الشركة الفرصة لإعادة تجهيز الشركة بآلات ومعدات جديدة تقنيًا.

"يلاحظ الاقتصاديون أيضًا الفرصة الناشئة لموازنة الميزانية العمومية عن طريق بيع ممتلكاتها المنقولة وغير المنقولة ليس بالقيمة الدفترية ، ولكن بالقيمة السوقية التي تفوق عادةً. ومن خلال تحديث ميزانيتها العمومية بهذه الطريقة ، تجعلها الشركة متوافقة مع بيئة السوق ، وزيادة إمكاناتها المالية بشكل كبير وفي نفس الوقت الحفاظ على ممتلكاتها السابقة قيد الاستخدام. يوفر جذب أموال سائلة إضافية بسبب المرحلة الأولى من إعادة التأجير للشركة إمكانية الوصول إلى مصادر مالية غير تقليدية. تم توقيع العقد لمدة 5 سنوات و نصت على تعويض شركة الشحن لشركة بالتليز عن تكلفة السفينة وعوائد الإيجار. السفينة الإلكترونية " *(5) .

في الوقت نفسه ، مع كل جاذبية شروط اتفاقية إعادة الإيجار للمستأجر ، فهي لا تفي بالأهداف الرئيسية للمؤسسة قيد الدراسة ، وبالتالي ، على الرغم من كل المزايا ، لا يمكن تصنيفها كأحد أنواعها . أولاً وقبل كل شيء ، يرجع ذلك إلى حقيقة أن اتفاقية الإيجار تهدف إلى تحفيز رواد الأعمال على توسيع وتحسين إنتاجهم ، وتحديث آلاتهم ومعداتهم ، وإنشاء الإنتاج بمساعدة أحدث التقنيات والتطورات. يوفر المشرع للمستأجر فرصة فريدة للحصول على عقار جديد باهظ الثمن للاستخدام ، مع تحمل تكاليف قليلة. إن التأجير التمويلي ، الذي يحرف الأهداف الرئيسية للاتفاقية ، لا يسمح بتحقيق هذه الأهداف. يتلقى المستأجر أموالاً إضافية من الفرق بين بيع أجهزته واستخدامها وفقًا لشروط الاستخدام ، لكنه لا يتلقى معدات جديدة (أو أخرى ضرورية تم شراؤها خصيصًا).

قد يكون تحسين وتجديد العقار هو أو لا يكون الهدف الرئيسي لمستأجر معين. وبالتالي ، فإن استلام الممتلكات لاستخدامها في مثل هذه الشروط يكون مفيدًا في ظل ظروف معينة ، ومع ذلك ، فإن تخصيص هذه الاتفاقية كنوع من اتفاقية التأجير وتنظيمها وفقًا لقواعد القانون المدني ذات الصلة لا أساس له ، فيما يتعلق بالاقتراح. لاستبعاد الجملة الأخيرة من الفقرة. 3 ص 1 فن. 4 من قانون "التأجير التمويلي (التأجير)".

تصنيف بعض أنواع عقود التأجير يستحق اهتماما أوثق من المشرع.

اعتمادًا على منطقة السوق وعلى من هو طرف في الاتفاقية (مقيم أو غير مقيم) ، يتم تمييز التأجير المحلي والدولي. هذا الأخير ، بدوره ، مقسم إلى خط مستقيم ، حيث يتم تنفيذ جميع العمليات من قبل المنظمات الدولية من دول مختلفة ، وخط عبور ، حيث يأخذ المؤجر من بلد ما قرضًا أو يكتسب عقارًا في بلد آخر ويسلمه إلى المستأجر من بلد ثالث.

المشرع في الفن. 7 من قانون "الإيجار التمويلي (التأجير)" إمكانية إبرام التأجير الدولي ، حيث يكون المؤجر والمستأجر مقيمين في ولايات مختلفة ، لا ينص على قانون أي بلد وفي أي الحالات سيكون قابلاً للتطبيق. يعرف القانون الدولي الخاص عددًا من روابط القوانين المتضاربة التي تنظم هذه القضايا بنجاح. على وجه الخصوص ، عند إبرام اتفاقية تأجير دولية ، من المستحسن ، في رأينا ، توفير القانون المعمول به ليس فقط اعتمادًا على الطرف في الاتفاقية ، ولكن أيضًا بشأن موضوع الاتفاقية ، على سبيل المثال ، في حالة شراء العقارات. يبدو أن وجود قاعدة في القانون تنظم بوضوح تفاصيل العلاقات مع عنصر أجنبي بصفته طرفًا في الاتفاقية ، سوف يتجنب عددًا من الخلافات في الممارسة العملية ، حيث يعمل كضامن للعلاقات المستقرة بين الطرفين عند إبرام الاتفاقية. اتفاقية ، وسوف تساهم أيضًا في تطوير التأجير الدولي في الممارسة العملية.

يحتل التأجير التمويلي والتشغيلي أحد الأماكن المركزية في التصنيف ، وهو الأكثر شيوعًا في الممارسة العالمية. تعتبر هذه الأنواع من التأجير دائمًا على التوازي مقارنة ببعضها البعض ، مما يؤكد على ميزاتها وتفردها وخصائصها المميزة.

أساس تقسيم هذه الأنواع من التأجير هو مدة الاتفاقية المبرمة. تتميز عقود الإيجار التمويلي بمدة طويلة ، وعادة ما تكون مساوية لعمر الخدمة الفعلي (الاقتصادي) للممتلكات ، والاستهلاك المقدر بالكامل. المشرع ، دون النص على أنواع اتفاقيات التأجير ، المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي النظام القانوني للتأجير التمويلي ، مما يعني توفير الممتلكات للاستخدام لفترة طويلة.

يشبه نموذج التأجير التمويلي الروسي نموذج الدول المتقدمة في العالم ، عندما لا تقل مدة الاتفاقية عادةً عن فترة إهلاك العنصر المؤجر. على سبيل المثال ، في الولايات المتحدة ، تعتبر معاملة التأجير مالية إذا تم استيفاء معاملين: لا تتجاوز فترة الإيجار 80٪ من عمر خدمة المعدات ويجب أن يكون للممتلكات بنهاية عقد الإيجار قيمة متبقية تبلغ في 20٪ على الأقل من الأصل. يتم فهم "المدة" بشكل مختلف بعض الشيء في بلدان رابطة الدول المستقلة. لذلك ، إذا كان يجب أن تكون مدة الاتفاقية في روسيا مساوية تقريبًا لفترة الإهلاك الكامل ، فيجب أن تكون هذه الفترة في أوكرانيا مساوية للفترة التي يتم فيها إهلاك العقار بنسبة 60٪ على الأقل من التكلفة ، وفي بيلاروسيا يجب أن تكون مدة الاتفاقية سنة واحدة على الأقل *(6) .

نظرًا لحقيقة أن مدة اتفاقية الإيجار التمويلي طويلة وتساوي تقريبًا العمر التشغيلي الفعلي للمعدات ، يتم تحديد مدفوعات استخدام المعدات وفقًا لذلك للفترة التي تشكل جزءًا كبيرًا من العمر الاقتصادي للمعدات. الملكية وتصل إلى 10-12 سنة من التشغيل ، وهي أيضًا سمة مميزة لها. توضح الممارسة الدولية أن اتفاقية الإيجار التمويلي قد تحتوي على التزام مطلق وغير مشروط لتسديد المدفوعات ، بغض النظر عما إذا كانت المعدات تعمل أو معطلة. *(7) ... يتوافق نموذج التأجير الروسي مع الممارسات العالمية ويحتوي على شرط مماثل يتم بموجبه سداد مدفوعات الإيجار بغض النظر عن استخدام المستأجر للعقار. ينص المشرع فقط على تأجيل الدفعة الأولى المرتبطة ببدء استغلال الممتلكات. يجب سداد جميع المدفوعات اللاحقة في غضون الفترة الزمنية المنصوص عليها في العقد ، والتي تشجع المستأجر على إنشاء الإنتاج وإتقان الممتلكات المقدمة له بموجب اتفاقية الإيجار.

في عدد من الدول ، عند تأهيل معاملة ما كعقد إيجار تمويلي ، يتم أخذ عدد من الشروط في الاعتبار التي يجب أن تفي بها. في الولايات المتحدة ، على سبيل المثال ، يجب أن يتمتع عقد الإيجار التمويلي بالخصائص التالية:

• أن يستثمر المؤجر في العقار المؤجر ما لا يقل عن 20٪ من قيمته ؛
• لا يمكن أن يكون للمستأجر خيار شراء الكائن المؤجر بسعر أقل من سعر السوق في وقت تطبيق هذا الحق ؛
• لا يجوز للمستأجر استثمار العقار المؤجر ، باستثناء التحسينات القابلة للفصل ؛
• لا تتجاوز فترة الإيجار 80٪ من عمر العقار ؛ في نهاية عقد الإيجار ، يجب أن يكون للعقار قيمة مقدرة لا تقل عن 20٪ من التكلفة الأصلية ؛
• يجب أن يتوقع المؤجر التدفق النقدي الإيجابي والأرباح الإجمالية على عقد الإيجار ، بغض النظر عن الحوافز الضريبية.

فقط إذا كانت هذه الشروط تراكمية ، فسيتم الاعتراف بالمعاملة في الولايات المتحدة كعقد إيجار تمويلي. إذا كان التأجير لا يفي بهذه المعايير ، فسيتم أيضًا مراعاة تفسير المعاملات من قبل المحاكم ، والتي تأخذ أيضًا في الاعتبار وجود الأهداف التجارية للمعاملة ، بالإضافة إلى الرغبة في تحقيق مزايا ضريبية ، وكذلك حقوق المالك المستأجر في الشيء المؤجر من جهة ، وعبء الخسائر والفوائد الاقتصادية من جهة أخرى *(8) ... يتيح هذا الموقف للمشرع إمكانية التحديد الواضح لكل من المؤسسات القانونية المجاورة وأنواعها المنفصلة في إطار مؤسسة واحدة ، والتي لا تساهم فقط في إنشاء الإنتاج لمستخدم معين ، ولكنها تتيح لنا أيضًا رسم الخط الفاصل بين عقد إيجار وعقد بيع وشراء محجوب. في مثال الولايات المتحدة ، نرى أن الدول المتقدمة قد طورت آلية صارمة ، وبفضلها يتم تأهيل وتقييم الصفقة المبرمة. بفضل معايير التقييم المتقدمة ، يتم تنفيذ منع العقود الوهمية المبرمة ليس لتطوير الإنتاج ، ولكن فقط من أجل الدولة للحصول على فوائد مالية.

تفتقر دولتنا إلى آلية متطورة تعمل بشكل جيد لتقييم اتفاقيات الإيجار المبرمة. رجال الأعمال في بعض الأحيان ينتهكون حقوقهم. من خلال إبرام التأجير الوهمي ، يهدف الطرفان إلى تحقيق ربح ليس من خلال إنشاء الإنتاج وتحسينه ، ولكن من خلال الضرائب والمزايا الأخرى المعمول بها في الدولة.

يختلف التأجير التشغيلي (التشغيلي والتشغيلي) بشكل كبير عن اتفاقية التأجير التمويلي. على وجه الخصوص ، فإن الفترة القصيرة المتأصلة فيها نسبيًا ، وهي أقل بكثير من فترة الإهلاك الكامل للممتلكات ، تجعلها أقرب إلى اتفاقية إيجار عادية للعقار منها إلى نوع من اتفاقية الإيجار ، فيما يتعلق بمناقشات العلماء حول قضية طبيعتها القانونية لم تنحسر حتى يومنا هذا.

كشف قانون "التأجير" في نسخته الأصلية (1998) ، الذي ينص على وجود التأجير التشغيلي ، عن مفهومه على النحو التالي: "نوع من التأجير يشتري فيه المؤجر الممتلكات على مسؤوليته الخاصة ويخاطبته وينقله إلى المستأجر كموضوع إيجار مقابل رسوم محددة ، لفترة محددة وتحت شروط معينة للحيازة المؤقتة والاستخدام. يتم تحديد الفترة التي يتم تأجير العقار من أجلها على أساس اتفاقية الإيجار. بعد انتهاء الاتفاقية و رهنا بدفع المستأجر للمبلغ الكامل المنصوص عليه في اتفاقية الإيجار ، يتم إرجاع الأصل المؤجر إلى المؤجر ، بينما لا يحق للمستأجر المطالبة بنقل ملكية الأصل المؤجر. في التأجير التشغيلي ، يمكن تأجير الأصل المؤجر بشكل متكرر خلال فترة الإهلاك الكاملة للأصل المؤجر ".

تسبب الصياغة التي قدمها المشرع في تصريحات متناقضة. يجادل بعض المؤلفين بأن عقود الإيجار التشغيلي هي بطبيعتها عقد إيجار تقليدي. يركزون على حقيقة أنه ، وفقًا للتعريف أعلاه ، لا يلتزم المؤجر بشراء عقار يلبي التعليمات الواضحة للمستأجر ، ويعبرون عن الرأي القائل بإعطاء أهمية قانونية لهذه الفئة الاقتصادية وتخصيصها كواحدة من أنواع التأجير خطأ قانوني من قبل المشرع *(9) ... تم اتخاذ موقف مماثل من قبل V.V. Vitryansky. *(10) دعماً لحقيقة أن التأجير التشغيلي لا يتوافق مع هيكل عقد الإيجار ولا يمكن اعتباره أحد أنواعه ، V.V. Vitryansky. يؤكد أن التأجير التشغيلي "... لا يحتوي على جميع الميزات الضرورية ..." *(11) ... ريشيتنيك آي إن. يضع في عمله علامة متساوية بين التأجير التشغيلي والإيجار *(12) ... عند اتخاذ قرار بشأن أحد النزاعات ، أشارت محكمة التحكيم إلى ما يلي: "التأجير التشغيلي ليس له سمات اقتصادية أو قانونية لعقد إيجار تمويلي ، وهو في الواقع عقد إيجار عادي" *(13) .

وقدمت حجج أخرى لإثبات هذا الموقف. على وجه الخصوص ، مع الاعتراف بالعلاقة بين المؤجر والبائع ، وهي ميزة مؤهلة للتأجير ، لوحظ أنه لا يمكن الاعتراف بالتأجير التشغيلي كنوع من عقود الإيجار نظرًا لحقيقة أن فترة استخدام العقار هي أكثر من أقصر من الفترة الاقتصادية (التنظيمية) للخدمة ، ولا يتم ضمان التعويض الكامل لنفقات المؤجر *(14) ... يلاحظ A.A. Gruzdeva ، بدوره ، أن المدى القصير للعقد يقلل من إمكانية الاستخدام المفيد للمعدات المستلمة ، *(15) مما يسمح ، في رأي مؤلف وجهة النظر هذه ، باستنتاج أنه من غير المناسب تحديدها كنوع من اتفاقية الإيجار. في الوقت نفسه ، يتم تقديم المبرر لحقيقة أن التأجير التشغيلي لم يكن منصوصًا عليه في اتفاقية التأجير التمويلي الدولي ، المعتمدة في 28 مايو 1988 والتي تعد الوثيقة الدولية الرئيسية التي تحكم العلاقات القانونية للتأجير. *(16) .

يتخذ بعض المؤلفين موقفا محايدا. دون إنكار إمكانية وجود التأجير التشغيلي ، فإنهم يعتقدون أن وجوده لا ينصح به إلا إذا لم تكن هناك صعوبات في إعادة تأجير المعدات ، ولا يوجد خطر التقادم ، لأنه لفترة قصيرة من العقد ، يتم تعويض التكاليف جزئيًا فقط ، ولا يمكن سداد الباقي إلا عن طريق إعادة تأجير المعدات ، ولكن بالفعل بموجب اتفاقية إيجار *(17) ... هذا الموقف ، في رأينا ، لا يعطي إجابة لا لبس فيها على سؤال ما هو التأجير التشغيلي.

يتمسك بوجهة النظر المعاكسة من قبل العلماء الذين يؤهلون اتفاقية عقد الإيجار التشغيلي كأحد الأنواع. وأشاروا إلى أنه إلى جانب اتفاقية الإيجار التمويلي ، هناك أيضًا اتفاقية تشغيلية أثبتت أنها واحدة من أكثر المستأجرين جاذبية.

تشير تجربة الدول الأجنبية إلى الطلب على مؤسسة التأجير التشغيلي في سوق الخدمات المقدمة ، ولا سيما في تأجير السيارات. وفقًا لشروط اتفاقية التأجير التشغيلي ، قد يكون هناك ضمان بأن السيارة سيكون لها قيمة متبقية معينة في نهاية فترة العقد (عقد إيجار تشغيلي مفتوح) ، ولكن قد لا يكون هناك مثل هذا الضمان (إيجار تشغيلي مغلق). BMW Leasing GmbH ، على سبيل المثال ، تحسب مدفوعات الإيجار للسيارات في مثل هذه الحالات بناءً على الأميال التي قطعتها السيارة لفترة معينة. إذا تجاوز المستخدم هذا المعيار ، فإنه يدفع الفائض في الواقع ، إذا كان عدد الأميال أقل من المعتاد ، فسيتم تقليل مبلغ الدفع.

عند تحليل اتفاقية عقد الإيجار التشغيلي ، نشارك موقف المؤلفين الذين يعترفون بحقها في الوجود على قدم المساواة مع اتفاقية التأجير التمويلي. يمكن تقديم الحجج التالية لدعم هذا.

وفقًا لشروط الاتفاقية ، يتعهد المؤجر بالحصول على الممتلكات اللازمة للمستأجر (إذا حدد المستأجر العقار المحدد والبائع ، يتم الحصول على العقار من هذا البائع ، في حالة عدم وجود مثل هذا المؤشر - على مسؤوليته الخاصة تقديرية) وتوفيرها للاستخدام المؤقت مقابل رسوم.

الميزات المؤهلة للاتفاقية هي: الحصول على موضوع الاتفاقية ، قبل نقل الموضوع للاستخدام ؛ نقله للاستخدام المؤقت ؛ التحويل مقابل رسوم واجبة السداد من وقت لآخر ؛ النقل لفترة محددة من قبل الأطراف ، وبعد ذلك يتم إرجاع الممتلكات إلى المؤجر أو يتم استردادها من قبل المستأجر وتصبح ملكًا له.

اتفاقية عقد إيجار تشغيلي تستوفي جميع المعايير المذكورة أعلاه. وتجدر الإشارة فقط إلى شرط مدة العقد ، وهو أقصر بكثير مقارنة بعقد الإيجار التمويلي. في الوقت نفسه ، يطرح السؤال ، ما مدى مبرر شرط مدة عقد الإيجار المعين بدور حاسم في تحديد الطبيعة القانونية للاتفاقية؟ هل هذا المعيار موضوعي بما فيه الكفاية عند تقرير مصير عقد الإيجار التشغيلي؟ لا أعتقد ذلك.

طول المدة هو الأساس لتصنيف العقد ، ولكنه ليس سمة مؤهلة محددة لعقد الإيجار على هذا النحو. لا القانون المدني للاتحاد الروسي ولا قانون "الإيجار التمويلي" ، الذي ينظم علاقات التأجير ، يحتويان على حد واضح لمدة العقد.

من المفترض أن تكون طويلة الأمد. ومع ذلك ، لا يحظر المشرع إبرام عقد لفترة قصيرة ، فيما يتعلق بعقد الإيجار هذا لا ينبغي التشكيك فيه. في هذه الحالة ، يُمارَس حق الأطراف في تحديد المدة التي سيتفاعلون فيها في إطار اتفاقية الإيجار التي أبرموها.

إن فصل التأجير التشغيلي كأحد أنواع العقود التي تتطلب التوحيد التشريعي له ما يبرره ويفي بمصالح الطرفين. إذا احتاج المستخدم إلى ممتلكات بشروط عقد إيجار لفترة قصيرة ، وكان المؤجر بدوره جاهزًا للشراء وتقديمها وفقًا لهذه الشروط ، فلا داعي لتعديل العلاقة بين الطرفين التنظيم القانوني.

هناك حقيقة مثيرة للاهتمام وهي أنه في جمهورية بيلاروسيا ، لا يكمن الاختلاف بين التأجير التمويلي والتأجير التشغيلي في مدة العقد ، ولكن في حق المستأجر في شراء المعدات. يناقش الخطاب رقم 320 الصادر عن البنك الوطني لجمهورية بيلاروسيا "بشأن إجراءات محاسبة معاملات التأجير" نوعين من التأجير: التأجير التشغيلي والمالي ، حيث يُعاد التأجير التشغيلي إلى المؤجر ، وفي التأجير التمويلي هناك هو استرداد إلزامي للعنصر المؤجر *(18) .

تتطلب خصوصية التأجير التشغيلي تعزيز ميزاته المتأصلة.

أولاً ، نقترح حظر نقل الملكية إلى المستأجر في نهاية مدة اتفاقية الإيجار التشغيلي. يتوافق الشرط المقترح مع هيكل العقد ومصالح الطرفين. من خلال إبرام اتفاقية عقد إيجار تشغيلي ، يؤكد المستأجر بذلك أنه يحتاج إلى العقار لفترة قصيرة ، ويشير شرط الاسترداد في هذه الحالة إلى إبرام اتفاقية بيع وشراء محجبة ورغبة الطرفين في الاستفادة من المزايا التي قدمها المشرع.

ثانيًا ، في حالة إبرام عقد إيجار تشغيلي ، نقترح توفير توزيع للمسؤوليات لإصلاح الممتلكات المؤجرة تختلف عن تلك الخاصة بالتأجير التمويلي. بموجب شروط التأجير التمويلي ، يقوم المستأجر بإجراء إصلاحات جارية ورأسمالية للممتلكات المؤجرة. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن العقار قد تم الحصول عليه خصيصًا للمستأجر ونقله إليه لاستخدامه لفترة طويلة ، أي ما يعادل تقريبًا العمر التشغيلي للممتلكات. في هذه الحالة ، يؤيد المشرع حماية مصالح المؤجر ، الذي ليس لديه قاعدة إصلاح مناسبة أو متخصصون مؤهلون. إذا لم تنتقل ملكية العقار في نهاية العقد إلى المستأجر ، فيتم إعادته إلى المؤجر بعد إهلاكه بالكامل. في اتفاقية عقد إيجار تشغيلي ، يختلف الوضع إلى حد ما. عند إبرام اتفاقية ، يعرف المؤجر في البداية أنه سيتم إرجاع العقار إليه بعد فترة قصيرة نسبيًا من الاستخدام ، وفي المستقبل يحق له تأجيره للاستخدام عدة مرات ، ولكن بموجب اتفاقية إيجار بالفعل. عند تنفيذ وظائف المالك ، يكون المؤجر ملزمًا بإصلاح العقار ، وبالتالي يجب أن تتاح له هذه الفرصة. يبدو أنه عند إبرام اتفاقية عقد إيجار تشغيلي ، سيكون من الصحيح فرض التزام على المستأجر بتنفيذ الإصلاحات الحالية وعلى المؤجر - الإصلاح الشامل.

يميز بعض المؤلفين ، الذين يعترفون بالتأجير التشغيلي ، بين هذه الأنواع الفرعية مثل التأجير الدوار ، عندما يتطلب المستأجر تقنيًا باستمرار معدات مختلفة. في هذه الحالة ، يكتسب الحق ، بعد فترة زمنية معينة ، في استبدال العقار المؤجر بعنصر مؤجر آخر. *(19) ... لا يتعارض الاعتراف بهذا النوع الفرعي من الاتفاقية أيضًا مع هيكل اتفاقية الإيجار ، إذا تم شراء كل عنصر من العناصر المقدمة تباعاً بتوجيه من المستأجر في إطار الاتفاقية المبرمة. في الواقع ، التأجير الدوار عبارة عن سلسلة من اتفاقيات التأجير التشغيلي ، مدمجة في اتفاقية واحدة.

وعليه ، فإننا نرى أنه من الضروري تعديل القانون وفقًا لذلك. إن تصميم اتفاقية عقد إيجار تشغيلي ، والذي يتضمن الاستحواذ على العقارات وتوفيرها لفترة قصيرة ، لا يتعارض فقط مع المتطلبات العامة للمشرع لاتفاقية التأجير ، ولكنه يساهم في تطوير وإنشاء الإنتاج بما لا يقل عن المنافسة التأجير التمويلي ، وتوسيع إمكانيات الأطراف.

تلخيصًا لما ورد أعلاه ، أود أن أشير إلى أنه على الرغم من الاهتمام الشديد الذي أولي لهذه المسألة في نظرية القانون المدني ، فإن التشريعات الروسية لم تنظم بشكل صحيح مسألة أنواع اتفاقيات التأجير. إن تأمين التأجير التمويلي فقط لا يتوافق مع الواقع ولا يلبي بالكامل مصالح الأطراف ، وبالتالي سيكون من الضروري توفير مثل هذا النوع من التأجير التشغيلي ، مما يسمح للمستأجر بالحصول على الممتلكات لفترة قصيرة. يعتبر فصل التأجير التشغيلي ذا أهمية عملية ، حيث يسمح للأطراف بالدخول في اتفاقية بشأن شروط مفيدة للطرفين ، مع مراعاة احتياجاتهم الفورية. في الوقت نفسه ، من أجل تعزيز العلاقات الدولية وتطويرها ، وكذلك لإنشاء النظام الأكثر ملاءمة لتنظيم علاقات التأجير وتطويرها ، من المستحسن تعزيز إجراءات الاختيار المنطبقة على العلاقات القانونية. في رأينا ، سيمكن مثل هذا الموقف التشريعي من إنشاء النظام الأكثر ملاءمة لتنظيم هذه الاتفاقية في الممارسة العملية.

التأجير هو خدمة مالية تتمثل في تأجير المعدات أو المركبات أو العقارات مع إمكانية الشراء مرة أخرى. هذا نوع من الإقراض يسمح للمؤسسات بتجديد الأصول الثابتة والأفراد لشراء سلع باهظة الثمن.

المفاهيم الأساسية للتأجير وأنواعه

من المهم فهم جوهر وأنواع التأجير. من بين المفاهيم الأساسية:

• - موضوع الإيجار - الممتلكات المنقولة وغير المنقولة المؤجرة (لا يشمل ذلك قطع الأراضي والأشياء الطبيعية والممتلكات المملوكة للدولة أو تلك التي توجد قيود على تداولها) والتي تخص المؤجر ؛
• - المؤجر - مالك الأصل المؤجر ، الذي يؤجره مقابل رسوم محددة ؛
• - المستأجر - شخص طبيعي أو اعتباري يأخذ الأصل المؤجر للاستخدام بشروط محددة بدفع شهري إلزامي وإمكانية استرداده لاحقًا.

يوجد مثل هذا التصنيف لأنواع التأجير:

• مالي. في نهاية الاتفاقية ، يحق للمستأجر (المستأجر) استرداد الكائن. قيمته المتبقية منخفضة للغاية حيث يتم أخذ الاستهلاك طويل الأجل في الاعتبار. في بعض الحالات ، يصبح الكائن ، حتى بدون دفع إضافي ، ملكًا للمستأجر ؛
• التشغيل. كثيرا ما يشار إليها على أنها تشغيلية. هذا النوع من التأجير لا ينص على إعادة شراء لاحقة للممتلكات ، ومدة العقد أقصر بكثير. في نهاية العقد ، يمكن إعادة تأجير الكائن. المعدل أعلى مقارنة بالتأجير التمويلي.
• قابل للإرجاع. نادر جدا. بائع العقار هو المستأجر أيضًا. هذا شكل خاص من أشكال الائتمان المضمونة بأصول الإنتاج الخاصة بنا. في الوقت نفسه ، يتلقى الكيان القانوني أيضًا تأثيرًا اقتصاديًا فيما يتعلق بتبسيط الضرائب.

هناك أنواع مختلفة من التأجير التمويلي حسب شروط الاتفاقية:

• مع الاسترداد الكامل. الغرض يدفع عن نفسه بالكامل خلال مدة العقد ؛
• مع الاسترداد غير مكتمل. الغرض يدفع عن نفسه جزئيًا فقط خلال مدة العقد.

يمكنك معرفة كيفية استئجار سيارة من خلال قراءة المقال:
قد تكون مهتمًا بشروط تأجير الشاحنات:
تم وصف مزايا برنامج تأجير السيارات لرائد الأعمال

أهم أشكال التأجير.

هناك أيضًا أنواع محددة من اتفاقيات التأجير ، تسمى النماذج:

• ينظف. يتحمل المؤجر جميع التكاليف ؛
• جزئي. يفترض المؤجر فقط تكلفة صيانة العقار ؛
• ممتلئ. يتحمل المستأجر جميع التكاليف ؛
• العاجلة. تأجير الأشياء لمرة واحدة ؛
• قابل للتجديد. إمكانية إعادة الإيجار بعد انتهاء العقد الأول ؛
• عام. إمكانية استئجار معدات إضافية دون إبرام عقد جديد ؛
• مستقيم. مالك الكائن يؤجره بشكل مستقل ؛
• غير مباشر. يتم نقل الملكية من خلال وسيط ؛
• منفصل. يشارك العديد من شركات التصنيع والمؤجرين والبنوك وحملة الوثائق في التأجير ؛
• الداخلية. داخل حدود دولة واحدة. دولي أو خارجي. أحد المشاركين في بلد آخر.

شاهد الفيديو: Money. تأجير. مركز الأعمال - محادثة PRO

التأجير كنوع من أنواع النشاط الاستثماري.

يمكنك اعتبار التأجير ، الذي تم وصف أنواعه ومزاياه أعلاه ، كنشاط استثماري. بعد كل شيء ، هذا نوع من الاستثمار من قبل المؤجر لأمواله المجانية في تنمية واقتصاد المستأجر.

يمكن لشركة التأجير شراء المعدات وتأجيرها في ظل ظروف معينة. هذه الاستثمارات مربحة دائمًا ، لأنها تؤتي ثمارها وتحمي المستثمر من انخفاض قيمة العملة الحرة.

مع الأخذ في الاعتبار أنواع التأجير ، يجب تطوير المخطط اعتمادًا على مصالح المستثمر. للحصول على المزيد من الأرباح ، من الممكن استئجار المعدات دون مزيد من حقوق الاسترداد (التأجير التشغيلي).

إذا كان الهدف هو بيع الممتلكات والحصول على عقارات جديدة ، فمن الأفضل في مثل هذه الحالة اختيار التأجير التمويلي.

استثمارات المستأجر في النقل والمعدات المستخدمة هي أيضًا استثمار. يستثمر الفرد أو الكيان القانوني الأموال المجانية في أشياء يمكن استخدامها لأغراض شخصية أو صناعية.

هذه هي الطريقة التي يمكنك من خلالها كسب المال وتجديد أسطول السيارات وحماية نفسك من التضخم. إن حقن رأس المال هذه مفيدة دائمًا.