Le terrain comme un atout. Prix du terrain

Dans une économie de marché, la terre, comme tout autre bien générateur de revenus, est une marchandise. Le terrain est acheté et vendu. Dans les pays économiquement développés, l'achat et la vente de terres ne dépassent généralement pas 3 %.L'offre de terres étant fixe, le prix des terres, comme le loyer, est entièrement déterminé par la demande de terres. Prix du terrain- le prix de possession d'un terrain.

La particularité de la terre en tant que marchandise est que ce n'est pas la terre elle-même qui est achetée, mais le revenu qu'elle apporte. En d'autres termes, le droit de percevoir un revenu régulier s'achète pour une durée indéterminée. Le propriétaire du terrain a l'intention de recevoir un tel montant de la vente du terrain, en le plaçant à la banque, vous pouvez recevoir des revenus sous forme d'intérêts égaux au loyer. Loyer foncier- c'est le prix des services fonciers... Le loyer foncier détermine le prix du terrain. Plus le loyer des services d'un terrain est élevé, plus le prix du terrain est élevé. Le prix du terrain est déterminé par la capitalisation du loyer.

La capitalisation d'un facteur de production consiste à évaluer sa valeur dans le cas où une décision est prise de l'acheter, c'est-à-dire que l'entrepreneur en fera son propre actif. La capitalisation permet d'établir la relation entre le revenu d'un facteur de production et son prix en tant qu'objet de propriété. Rente capitalisée- le montant total de tous les loyers futurs que ce terrain est susceptible d'apporter. Ainsi, le prix du terrain est égal à la somme d'argent, l'ayant déposé à la banque, l'ancien propriétaire du terrain recevrait un intérêt similaire sur le capital investi. Le prix du terrain est calculé comme suit :

PN = R / je

où Р N est le prix du terrain ; R est le loyer annuel ; je- le taux de l'intérêt prêteur.

La formule montre que le prix du terrain augmentera si le loyer augmente, et diminuera si le taux d'intérêt augmente.

Capitale- un stock d'actifs corporels et incorporels utilisés de manière productive pour générer des revenus. En d'autres termes, le capital est toute ressource créée dans le but de produire plus de biens économiques.

Distinguer entre le capital physique (capital matériel) et le capital humain.

Capital physique- les biens durables (bâtiments, machines, équipements) utilisés par l'entreprise dans ses activités. Distinguer capital physique fixe et capital circulant.

Capitale principale - les actifs réels durables, dont la valeur est transférée au produit en parties sur plusieurs périodes de production (bâtiments, structures, machines, équipements, véhicules, etc.).

Fonds de roulement - les actifs réels dont la valeur est intégralement transférée au coût d'un nouveau produit et restituée en espèces à l'entrepreneur lors de la vente du produit à chaque cycle (matières premières, carburant, matériaux, produits semi-finis).

Capital humain- les capacités physiques et mentales d'une personne acquises par l'éducation ou l'expérience pratique ; une mesure de la capacité de la personne à générer des revenus. En d'autres termes, le capital humain est un type particulier de main-d'œuvre. Par conséquent, le capital sur le marché des facteurs de production signifie des facteurs matériels, des biens d'équipement.

Un autre aspect du capital est lié à sa forme monétaire. Le capital-argent est le dénominateur commun auquel le coût du capital sous la forme de tout actif est réduit. En termes monétaires, la valeur du capital physique et humain peut être calculée. Le capital incorporé dans les moyens de production est appelé capital réel.

Capital d'argent, ou capital en espèces, représente des ressources d'investissement. En soi, le capital-argent n'est pas une ressource économique, il ne peut pas être utilisé directement dans la production, mais il peut être utilisé pour acheter des facteurs de production.

Historiquement, les premiers types de capital économique étaient le capital marchand et usuraire, apparu bien avant l'économie capitaliste.

Capitale marchande servi d'intermédiaire dans le processus d'échange de marchandises au stade de la simple production de marchandises.

Capital usuraire apporté des revenus sous forme d'intérêts provenant de l'octroi de prêts de trésorerie. Ces formes de capital ont contribué à la concentration dans les mêmes mains de valeurs monétaires et matérielles importantes.

L'émergence d'un nouveau type de relations sociales est due à l'arrivée du capital dans l'industrie.

Capitale industrielle- le capital, fonctionnant dans n'importe quelle sphère de production matérielle et immatérielle, effectuant une circulation complète dans son mouvement et assumant une forme fonctionnelle spéciale à chaque étape. Désigne non seulement l'industrie, mais aussi l'agriculture, les transports, les services et d'autres secteurs de l'économie.

Le capital commence à se déplacer en espèces. Les fonds sont utilisés pour acheter des machines-outils, des machines, des équipements, des installations de production et de stockage, c'est-à-dire des moyens de production, ainsi que de la main-d'œuvre. La première étape du mouvement du capital est la transformation du capital-argent en capital productif. Ensuite, le processus de production commence, au cours duquel les biens achetés par le capitaliste sont consommés et des biens et services sont créés. Dans la deuxième étape du mouvement des capitaux, le capital productif est converti en capital-marchandise. La vente des biens et services produits rapporte au propriétaire du capital une certaine somme d'argent. Ainsi, la troisième étape du mouvement des capitaux présuppose la transformation du capital-marchandise en capital-argent. Ce sont les trois étapes que traverse le capital industriel dans son mouvement.

Circulation des capitaux- les trois étapes du mouvement du capital et sa transformation séquentielle d'une forme à une autre.

Le développement des rapports capitalistes a conduit à une sorte de spécialisation et de division du travail et à l'affectation dans le cadre du capital industriel, d'abord du capital commercial et du capital d'emprunt.

Capital commercial- une partie distincte du capital industriel opérant dans la sphère de la circulation des marchandises. Le capital commercial fonctionne sous des formes monétaires et marchandes et passe par deux étapes de circulation. Ce type de capital est exclusivement engagé dans l'organisation du commerce afin d'obtenir un profit commercial, qui agit comme la différence entre les prix d'achat et de vente des biens.

Capital d'emprunt- une part distincte du capital industriel, prêtée et rapportant au propriétaire des revenus sous forme d'intérêts. Sous forme de capital d'emprunt, des fonds temporairement libres sont accumulés.

Aujourd'hui, l'essentiel du capital d'emprunt est concentré dans divers établissements financiers et de crédit - banques, fonds, compagnies d'assurance, etc.

Capital bancaire- le capital investi dans une entreprise bancaire par des banquiers ou des actionnaires de la banque.

Sur la base de la formation d'associations monopolistiques dans l'industrie et la banque aux XIX-XX siècles. la formation du capital financier a eu lieu.

Capital financier- un grand capital bancaire, fusionné avec un grand capital industriel. D'une part, les banques, accordant des prêts aux entreprises industrielles ou achetant leurs actions, se révèlent étroitement liées aux activités de ces entreprises, c'est-à-dire aux activités du capital industriel. D'autre part, le capital industriel influence les banques en achetant leurs actions et en créant leurs propres structures financières. Le capital financier est à la base de l'existence de groupes financiers et industriels, comprenant à la fois des entreprises industrielles et des banques, des sociétés de commerce et de transport, etc. Son produit est l'oligarchie financière - une petite couche des propriétaires les plus riches qui ont un impact significatif sur l'économie et politique. Par exemple, à la fin des années 90. en Russie, environ 6 à 7 groupes financiers et industriels contrôlaient plus de 50 % de la richesse nationale de la Russie.

Et selon les domaines d'activité - dans la production (industrielle), le commerce, la finance (prêt).

Parmi les théories du capital et du profit, les plus connues sont la théorie du travail, la théorie de l'abstinence, la théorie du capital comme bien qui rapporte.

Le capital en tant que ressource économique est subdivisé en réel et. Il convient donc de considérer d'abord le capital dans son ensemble, notamment son concept et ses théories, puis le capital réel et financier séparément.

Le concept et l'essence du capital

Des représentants de toutes les grandes écoles et domaines de la science économique ont montré une aspiration à expliquer l'essence et la signification du capital. Cela ressort même du titre de nombreux ouvrages. Citons notamment « Capital » de K. Marx, « Capital and Profit » de E. Böhm-Bawerk, « The Nature of Capital and Profit » de I. Fischer, « Value and Capital » de J. Hicks.

Essence, types et formes de capital

Capitale - c'est la somme des biens sous forme de moyens matériels, intellectuels et financiers utilisés en qualité afin de produire plus de biens.

Des définitions plus étroites sont également répandues. Selon la définition comptable, tous les actifs d'une entreprise sont appelés capital. Par définition économique, le capital est divisé en deux types - réel, c'est à dire. sous forme matérielle et intellectuelle, et, c'est-à-dire sous forme d'argent et de titres. De plus en plus, un troisième type est identifié - le capital humain, qui est formé à la suite d'investissements dans l'éducation et la santé de la main-d'œuvre.

Le capital réel (actifs réels, actifs non financiers) est divisé en fonds de roulement et fonds de roulement (graphique 17.1). Les immobilisations comprennent généralement des biens qui sont en service depuis plus d'un an. En Russie, les immobilisations sont appelées immobilisations.

Le fonds de roulement réel ne doit inclure que le matériel, c'est-à-dire stocks de production, travaux en cours, stocks de produits finis et biens destinés à la revente. C'est la définition économique du fonds de roulement.

Riz. 17.1. Structure du capital réel

Si nous ajoutons des fonds dans les règlements avec les fournisseurs et les acheteurs au fonds de roulement (c'est-à-dire les prêts et les versements aux acheteurs, et les dépenses différées, c'est-à-dire les avances aux fournisseurs), les liquidités à la caisse de l'entreprise et les coûts salariaux, alors obtenez fonds de roulement(actifs courants, ou actifs courants) par définition comptable.

Le capital réel apporte un revenu sous forme de profit. Il peut se présenter sous différentes versions : le profit de l'entreprise, les redevances du propriétaire du capital intellectuel (par exemple, le propriétaire du brevet), etc.

Le capital financier (actifs financiers, moins souvent - immobilisations) se compose de et. Il est né du besoin. Le capital financier apporte des revenus sous forme de bénéfices (provenant d'actions) et d'intérêts (provenant d'obligations, de comptes et dépôts bancaires, de prêts). Le capital financier prévu pour un prêt est appelé .

Théories du capital

Les théories du capital ont une longue histoire.

A. Smith caractérisé le capital seulement comme stock accumulé de choses ou d'argent... D. Ricardo l'a déjà interprété - comme un stock matériel - des moyens de production. Un bâton et une pierre dans les mains de l'homme primitif lui semblaient le même élément de capital que les machines et les usines.

L'approche ricardienne du capital en tant que stock de moyens de production se reflète dans les statistiques richesse nationale plusieurs pays, dont la Russie. Ainsi, les statistiques nationales incluent les actifs fixes, les actifs matériels en circulation, les biens des ménages (biens de consommation durables). En 2003, le Service fédéral des statistiques de la Russie a estimé la richesse nationale du pays à 35 000 milliards de roubles. 82% de celui-ci se composait d'immobilisations, 7% - du fonds de roulement matériel, 11% - de la propriété du ménage.

Contrairement à ses prédécesseurs K. Marx approche le capital comme une catégorie sociale. Il a soutenu que le capital est une valeur auto-croissante qui donne lieu à ce qu'on appelle la plus-value... De plus, il considérait que seul le travail des travailleurs salariés était créateur de l'augmentation de valeur (plus-value). Par conséquent, Marx croyait que le capital est, avant tout, une certaine relation entre différentes couches de la société, en particulier entre les salariés et les capitalistes.

Parmi les interprétations du capital, il convient de mentionner la soi-disant théorie de l'abstinence... L'un de ses fondateurs était l'économiste anglais de Nassau William Senior (1790-1864). Il considérait le travail comme une « victime » de l'ouvrier, qui perdait ses loisirs et son repos, et le capital comme une « victime » du capitaliste, qui s'abstient d'utiliser toute sa propriété pour sa consommation personnelle et en convertit une partie importante en Capitale.

Sur cette base, le postulat a été avancé que les biens du présent ont plus de valeur que les biens du futur. Et par conséquent, celui qui investit dans l'activité économique se prive de la possibilité de réaliser une partie de sa richesse aujourd'hui, sacrifie ses intérêts présents au profit de l'avenir. Un tel sacrifice mérite une récompense sous forme de profit et d'intérêt.

Selon l'économiste américain Irving Fisher (1867-1947), le capital est ce qui génère un flux de services qui se transforme en afflux de revenus. Plus les services de tel ou tel capital sont valorisés, plus les revenus sont élevés. Par conséquent, le montant du capital doit être estimé sur la base du montant des revenus qu'il en retire. Ainsi, si la location d'un appartement rapporte 5 000 $ par an à son propriétaire et que, dans une banque fiable, il peut obtenir 10 % par an sur l'argent mis sur le compte urgent, alors le prix réel de l'appartement est de 50 000 $. % par an de recevoir 5 000 $ annuellement.

Le concept de capital de Fisher est le plus répandu en économie.

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La forme d'existence du capital, différente de la marchandise, du dérivé et de l'argent, qui peut être transférée au lieu d'elle-même, circule sur le marché comme une marchandise et génère des revenus.

Le capital industriel est la seule forme d'existence du capital, dans laquelle la fonction du capital n'est pas seulement l'appropriation de la plus-value ou. C'est donc le capital industriel qui détermine le caractère capitaliste de la production ; l'existence du capital industriel inclut la contradiction de classe entre les capitalistes et les travailleurs salariés. société. D'autres types de capitaux qui existaient avant lui parmi les modes de production sociale passés ou tendant à décliner ne lui sont pas seulement subordonnés et non seulement subissent des changements correspondants dans le mécanisme de leurs fonctions, mais aussi se déplacent désormais uniquement sur la base du capital industriel, c'est pourquoi ils vivent et meurent, résistent et tombent avec ce fondement. Le capital-argent et le capital-marchandise, dans la mesure où ils agissent avec leurs fonctions avec le capital industriel, en tant que porteurs de branches spéciales de l'entrepreneuriat, ne sont que ceux qui ont acquis leur indépendance en raison de la division sociale du travail et des types d'existence unilatéralement développés de divers formes fonctionnelles que le capital industriel prend ou rejette dans le traitement de la sphère.

Le capital industriel est la seule forme d'existence du capital, dans laquelle la fonction du capital n'est pas seulement l'appropriation de la plus-value ou du surproduit, mais aussi leur création. C'est donc le capital industriel qui détermine le caractère capitaliste de la production ; l'existence du capital industriel inclut la contradiction de classe entre les capitalistes et les salariés. Dans la mesure où il maîtrise la production sociale, une révolution se produit dans la technique et l'organisation sociale du procès de travail, et en même temps dans le type économique et historique de la société. D'autres types de capital qui existaient avant lui parmi les modes de production sociale disparus ou en déclin ne lui sont pas seulement subordonnés et subissent non seulement des changements correspondants dans le mécanisme de leurs fonctions, mais se déplacent désormais uniquement sur la base du capital industriel, donc vivent et meurs, tiens-toi debout et tombe avec ce fondement. Le capital-argent et le capital-marchandise, dans la mesure où, avec leurs fonctions, avec le capital industriel, agissent comme porteurs de branches spéciales de l'entrepreneuriat, ne sont que ceux qui ont acquis l'indépendance en raison de la division sociale du travail et des types d'existence unilatéralement développés. diverses formes fonctionnelles, que le capital délavé prend ou rejette dans le traitement de la sphère.

Un titre est une forme d'existence du capital, qui circule sur le marché en tant que marchandise et apporte un revenu, tandis que le propriétaire n'a pas de capital sous forme de marchandise ou d'argent, mais en a tous les droits, fixés dans le titre. Au sens juridique, les titres sont des documents qui reflètent des relations de propriété.

Les valeurs mobilières sont une forme d'existence du capital, Elle diffère des formes productives, marchandes et monétaires. Le capital sous la forme d'un titre peut être transférable, négocié sur le marché comme une marchandise, substitué à l'argent dans les colonies et, surtout, générer des revenus. Le propriétaire du titre n'a pas le capital lui-même, mais en a tous les droits, fixés sous la forme d'un titre.

La science économique considère les valeurs mobilières comme une forme d'existence du capital, différente de ses formes marchandise, productive et monétaire, qui peut être transférée au lieu d'elle-même, circuler sur le marché comme une marchandise et générer des revenus.

Les titres sont des obligations documentaires concernant l'échange de fonds par les parties contractantes ; ils sont une forme d'existence du capital qui peut être transféré, tourné sur son propre marché et générer des revenus.

Étant donné que l'argent et la marchandise dans les conditions modernes sont des formes différentes d'existence du capital, d'un point de vue économique, une sécurité est une forme d'existence du capital, différente de sa marchandise, ses formes productives et monétaires, qui peuvent être transférées à la place d'elle-même. , circulent sur le marché comme une marchandise et génèrent des revenus. En même temps, le propriétaire du capital n'a pas le capital lui-même, mais il y a tous les droits sur celui-ci, fixés sous la forme d'un titre.

Ainsi, dans tous ces cas, le temps de production du capital avancé se compose de deux périodes : la première période pendant laquelle le capital est dans le procès de travail ; la seconde période, dans laquelle la forme de l'existence du capital - la forme d'un produit non préparé - est exposée à l'influence des processus naturels, sans être en train de travailler. La chose ne change pas du tout car ces deux périodes peuvent se chevaucher partiellement, se coincer l'une dans l'autre. La période de travail et la période de production ne coïncident pas ici, la période de production est plus longue que la période de travail. Mais ce n'est qu'à la fin de la période de production que le produit est prêt, mûri et, par conséquent, peut être transformé de la forme de capital productif en la forme de capital-marchandise. Correspondant à la durée de la partie du temps de production qui ne constitue pas du temps de travail, par conséquent, la période de rotation du capital s'allonge également.

Ainsi, dans tous ces cas, le temps de production du capital avancé se compose de deux périodes : la première période pendant laquelle le capital est dans le procès de travail ; et à partir de la seconde période, pendant laquelle la forme de l'existence du capital - la forme d'un produit non préparé - est exposée à l'influence des processus naturels, sans être en train de travailler. La chose ne change pas du tout si ces deux périodes se croisent parfois et se coincent l'une dans l'autre. La période de travail et la période de production ne coïncident pas ici.

Ainsi, dans tous ces cas, le temps de production du capital avancé se compose de deux périodes : la première période pendant laquelle le capital est dans le procès de travail ; n à partir de la deuxième période, pendant laquelle la forme de l'existence du capital - la forme d'un produit non préparé - est fournie à l'influence des processus naturels, sans être en cours de travail. La chose ne change pas du tout si ces deux périodes se croisent parfois et se coincent l'une dans l'autre. La période de travail et la période de production ne coïncident pas ici.

Ainsi, dans tous ces cas, le temps de production du capital avancé se compose de deux périodes : la première période pendant laquelle le capital est dans le procès de travail ; et à partir de la seconde période, pendant laquelle la forme de l'existence du capital - la forme d'un produit non préparé - est exposée à l'influence des processus naturels, sans être en cours de travail. La chose ne change pas du tout si ces deux périodes se croisent parfois et se coincent l'une dans l'autre. La période de travail et la période de production ne coïncident pas ici.

Capitale. Formes de capital.