Žemė kaip turtas. Žemės kaina

Rinkos ekonomikoje žemė, kaip ir bet kuris kitas gėris, generuojantis pajamas, yra prekė. Žemė yra perkama ir parduodama. Ekonomiškai išsivysčiusiose šalyse žemės pirkimas ir pardavimas dažniausiai neviršija 3 %.Kadangi žemės pasiūla yra fiksuota, žemės kainą, kaip ir nuomos, visiškai lemia žemės paklausa. Žemės kaina- žemės sklypo nuosavybės kaina.

Žemės, kaip prekės, ypatumas yra tas, kad perkama ne pati žemė, o jos atnešamos pajamos. Kitaip tariant, teisė gauti nuolatines pajamas perkama neribotam laikui. Žemės sklypo savininkas tokią sumą ketina gauti parduodamas žemės sklypą, padėjęs jį į banką, galite gauti pajamų, mokamų už nuomos mokestį. Žemės nuoma- tai yra žemės paslaugų kaina... Žemės nuoma lemia žemės kainą. Kuo didesnė žemės sklypo nuomos kaina, tuo didesnė žemės kaina. Žemės kaina nustatoma kapitalizuojant nuomos mokestį.

Gamybos veiksnio kapitalizavimas apima jo vertės įvertinimą tuo atveju, jei bus priimtas sprendimas jį įsigyti, tai yra, verslininkas padarys jį savo turtu. Didžiosios raidės leidžia nustatyti santykį tarp gamybos veiksnio pajamų ir jo, kaip nuosavybės objekto, kainos. Kapitalizuotas anuitetas- bendra visų būsimų nuomos įmokų suma, kurią gali sumokėti šis žemės sklypas. Taigi žemės kaina yra lygi pinigų sumai, ją įnešus į banką, buvęs žemės savininkas gautų panašias palūkanas už investuotą kapitalą. Žemės kaina apskaičiuojama taip:

P N = R / i

kur Р N yra žemės kaina; R – metinis nuomos mokestis; i- paskolos palūkanų norma.

Formulė rodo, kad žemės kaina kils, jei kils nuomos mokestis, o kris, jei kils palūkanų norma.

Sostinė- materialaus ir nematerialiojo turto atsargos, naudojamos produktyviai pajamoms gauti. Kitaip tariant, kapitalas yra bet koks išteklius, sukurtas siekiant pagaminti daugiau ekonominių gėrybių.

Atskirkite fizinį (materialinį kapitalą) ir žmogiškąjį kapitalą.

Fizinis kapitalas- ilgalaikis turtas (pastatai, mašinos, įranga), kurį įmonė naudoja savo veikloje. Atskirkite fiksuotą ir apyvartinį fizinį kapitalą.

Pagrindinė sostinė - nekilnojamasis ilgalaikis turtas, kurio vertė gaminiui perkeliama dalimis per keletą gamybos laikotarpių (pastatai, statiniai, mašinos, įrenginiai, transporto priemonės ir kt.).

Apyvartinis kapitalas - tikrasis turtas, kurio vertė visiškai perkeliama į naujo produkto savikainą ir grąžinama grynaisiais pinigais verslininkui, kai produktas parduodamas per kiekvieną ciklą (žaliavos, kuras, medžiagos, pusgaminiai).

Žmogiškasis kapitalas- asmens fiziniai ir protiniai gebėjimai, įgyti per išsilavinimą ar praktinę patirtį; asmens gebėjimo gauti pajamų matas. Kitaip tariant, žmogiškasis kapitalas yra ypatinga darbo jėgos rūšis. Todėl kapitalas gamybos veiksnių rinkoje reiškia materialius veiksnius, kapitalo gėrybes.

Kitas kapitalo aspektas yra susijęs su jo pinigine forma. Pinigų kapitalas yra bendras vardiklis, kuriam sumažinamos kapitalo savybės bet kokio turto pavidalu. Pinigine išraiška galima apskaičiuoti tiek fizinio, tiek žmogiškojo kapitalo vertę. Kapitalas, įkūnytas gamybos priemonėse, vadinamas tikrasis kapitalas.

Pinigų kapitalas, arba kapitalas grynaisiais, reiškia investicinius išteklius. Piniginis kapitalas pats savaime nėra ekonominis išteklius, jis negali būti naudojamas tiesiogiai gamyboje, bet gali būti panaudotas gamybos veiksniams įsigyti.

Istoriškai pirmieji ekonominiai kapitalo tipai buvo prekybinis ir lupikiškas kapitalas, atsiradęs gerokai anksčiau nei kapitalistinė ekonomika.

Prekybinis kapitalas veikė kaip tarpininkas prekių mainų procese paprastos prekių gamybos stadijoje.

Piktybinis kapitalas atnešė pajamų palūkanų forma iš grynųjų pinigų paskolų suteikimo. Šios kapitalo formos prisidėjo prie reikšmingų piniginių ir materialinių vertybių koncentracijos tose pačiose rankose.

Naujo tipo socialiniai santykiai atsirado dėl kapitalo atėjimo į pramonę.

Pramoninis kapitalas- kapitalas, veikiantis bet kurioje materialios ir nematerialios gamybos srityje, judantis visapusiškai ir kiekviename etape įgauna ypatingą funkcinę formą. Tai susiję ne tik su pramone, bet ir su žemės ūkiu, transportu, paslaugomis ir kitais ekonomikos sektoriais.

Kapitalas pradeda judėti grynaisiais. Lėšos naudojamos staklėms, mašinoms, įrangai, gamybos ir sandėliavimo patalpoms, t. Y. Gamybos priemonėms, taip pat darbui įsigyti. Pirmasis kapitalo judėjimo etapas yra pinigų kapitalo pavertimas gamybiniu kapitalu. Tada prasideda gamybos procesas, kurio metu suvartojamos kapitalisto įsigytos prekės ir sukuriamos prekės bei paslaugos. Antrajame kapitalo judėjimo etape gamybinis kapitalas paverčiamas prekiniu kapitalu. Pagamintų prekių ir paslaugų pardavimas kapitalo savininkui atneša tam tikrą pinigų sumą. Taigi trečiasis kapitalo judėjimo etapas suponuoja prekių kapitalo pavertimą pinigų kapitalu. Tai yra trys etapai, kuriuos praeina pramoninio kapitalo judėjimas.

Kapitalo cirkuliacija- trys kapitalo judėjimo etapai ir nuoseklus jo pakeitimas iš vienos formos į kitą.

Plėtojant kapitalistinius santykius atsirado tam tikra specializacija ir darbo pasidalijimas bei paskirstymas pramoninio kapitalo, pirmiausia prekybos ir paskolų, rėmuose.

Prekybos kapitalas- atskira pramoninio kapitalo dalis, veikianti prekių apyvartos srityje. Komercinis kapitalas veikia pinigine ir prekių forma ir eina per du apyvartos etapus. Šio tipo kapitalas yra išimtinai susijęs su prekybos organizavimu, siekiant gauti prekybos pelno, kuris yra skirtumas tarp prekių pirkimo ir pardavimo kainų.

Paskolos kapitalas- atskira pramoninio kapitalo dalis, pasiskolinta ir duodanti pajamas savininkui palūkanų forma. Laikinai laisvos lėšos kaupiamos paskolinio kapitalo pavidalu.

Šiandien didžioji paskolos kapitalo dalis yra sutelkta įvairiose finansų ir kredito įstaigose – bankuose, fonduose, draudimo bendrovėse ir kt.

Banko kapitalas- kapitalas, kurį bankininkai arba banko akcininkai investavo į banko įmonę.

Remiantis monopolinių pramonės ir bankininkystės asociacijų susidarymu XIX-XX a. įvyko finansinio kapitalo formavimas.

Finansinis kapitalas- didelis bankinis kapitalas, sujungtas su dideliu pramoniniu kapitalu. Viena vertus, bankai, teikdami paskolas pramonės įmonėms ar pirkdami jų akcijas, pasirodo esą glaudžiai susiję su šių firmų veikla, kitaip tariant, su pramoninio kapitalo veikla. Kita vertus, pramonės kapitalas daro įtaką bankams, pirkdamas jų akcijas ir kurdamas savo finansines struktūras. Finansinis kapitalas yra finansinių ir pramonės grupių, įskaitant pramonės įmones, bankus, prekybos ir transporto įmones ir kt., Egzistavimo pagrindas. Jo produktas yra finansinė oligarchija - nedidelis turtingiausių savininkų sluoksnis, turintis didelį poveikį ekonomikai. ir politika. Pavyzdžiui, dešimtojo dešimtmečio pabaigoje. Rusijoje apie 6-7 finansų ir pramonės grupės kontroliavo daugiau nei 50% Rusijos nacionalinio turto.

O pagal veiklos sritis – į gamybinę (pramoninę), prekybą, finansinę (paskola).

Tarp kapitalo ir pelno teorijų garsiausios yra darbo teorija, abstinencijos teorija, kapitalo kaip gėrybių, atnešančių pajamas, teorija.

Kapitalas kaip ekonominis išteklius yra suskirstytas į tikrą ir. Todėl patartina pirmiausia apsvarstyti kapitalą kaip visumą, ypač jo sampratą ir teorijas, o vėliau realų ir finansinį kapitalą atskirai.

Kapitalo samprata ir esmė

Visų pagrindinių ekonomikos mokslo mokyklų ir sričių atstovai parodė siekį paaiškinti kapitalo esmę ir reikšmę. Tai matyti net iš daugelio kūrinių pavadinimo. Visų pirma paminėkime K. Markso „Kapitalą“, E. Böhm-Bawerk „Kapitalą ir pelną“, I. Fischerio „Kapitalo ir pelno pobūdį“, J. Hickso „Vertę ir kapitalą“.

Kapitalo esmė, rūšys ir formos

Sostinė - tai prekių suma materialių, intelektualinių ir finansinių priemonių pavidalu, kokybiškai panaudota siekiant pagaminti daugiau prekių.

Taip pat plačiai paplitę siauresni apibrėžimai. Pagal apskaitos apibrėžimą visas įmonės turtas vadinamas kapitalu. Pagal ekonominį apibrėžimą kapitalas yra padalintas į dvi rūšis - tikras, t.y. materialine ir intelektine forma, ir, t.y. pinigų ir vertybinių popierių pavidalu. Vis dažniau nustatomas trečiasis tipas - žmogiškasis kapitalas, kuris susidaro investuojant į švietimą ir darbo jėgos sveikatą.

Nekilnojamasis kapitalas (nekilnojamasis turtas, nefinansinis turtas) skirstomas į ilgalaikį ir apyvartinį kapitalą (17.1 pav.). Ilgalaikis turtas paprastai apima turtą, kuris buvo naudojamas ilgiau nei vienerius metus. Rusijoje ilgalaikis turtas vadinamas ilgalaikiu turtu.

Į realias apyvartines lėšas reikėtų įtraukti tik materialines, t.y. produkcijos atsargos, nebaigta gamyba, gatavos produkcijos inventorius ir perparduoti skirtos prekės. Tai yra ekonominis apyvartinio kapitalo apibrėžimas.

Ryžiai. 17.1. Tikroji kapitalo struktūra

Jei prie materialiojo apyvartinio kapitalo pridėsime atsiskaitymų su tiekėjais ir pirkėjais lėšas (t. Y. Paskolas ir įmokas pirkėjams bei atidėtas išlaidas, t. Y. Avansus tiekėjams), grynuosius pinigus įmonės kasoje ir darbo užmokesčio išlaidas, tada apyvartinis kapitalas(trumpalaikis turtas arba trumpalaikis turtas) pagal apskaitos apibrėžimą.

Tikrasis kapitalas duoda pajamų pelno pavidalu. Gali būti įvairių versijų: įmonės pelnas, intelektinio kapitalo savininko (pavyzdžiui, patento savininko) honorarai ir kt.

Finansinis kapitalas (finansinis turtas, rečiau - kapitalinis turtas) susideda iš ir. Tai gimsta iš poreikio. Finansinis kapitalas duoda pajamų iš pelno (iš akcijų) ir palūkanų (iš obligacijų, banko sąskaitų ir indėlių, paskolų). Finansinis kapitalas, suteiktas paskolai, vadinamas .

Kapitalo teorijos

Kapitalo teorijos turi ilgą istoriją.

A. Smithas kapitalą apibūdino tik kaip sukauptas daiktų ar pinigų atsargas... Jau D. Ricardo jį aiškino – kaip materialinę atsargą – gamybos priemonę. Lazda ir akmuo primityvaus žmogaus rankose jam atrodė toks pat kapitalo elementas kaip mašinos ir gamyklos.

Rikardo požiūris į kapitalą kaip į gamybos priemonių atsargas atsispindi statistikoje nacionalinis turtas daugelyje šalių, įskaitant Rusiją. Taigi vidaus statistika apima ilgalaikį turtą, materialų apyvartinį turtą, namų ūkių turtą (ilgalaikio vartojimo daiktus). 2003 metais Rusijos federalinė valstybinė statistikos tarnyba įvertino šalies nacionalinį turtą 35 trilijonais rublių. 82% jo sudarė ilgalaikis turtas, 7% - iš materialinio apyvartinio kapitalo, 11% - iš namų ūkio.

Skirtingai nuo savo pirmtakų K. Marxas kapitalą priėmė kaip socialinę kategoriją. Jis teigė, kad kapitalas yra save auganti vertybė, iš kurios atsiranda vadinamoji perteklinė vertė... Be to, vertės padidėjimo (perteklinės vertės) kūrėju jis laikė tik samdomų darbuotojų darbą. Todėl Marksas manė, kad kapitalas pirmiausia yra tam tikras santykis tarp skirtingų visuomenės sluoksnių, ypač tarp samdomų darbuotojų ir kapitalistų.

Tarp kapitalo interpretacijų reikėtų paminėti vadinamąjį abstinencijos teorija... Vienas iš jo įkūrėjų buvo Nasau anglų ekonomistas Viljamas Senjoras (1790–1864). Į darbą jis žiūrėjo kaip į darbuotojo, kuris prarado laisvalaikį ir poilsį, „auką“, o į kapitalą - kaip į kapitalisto „auką“, kuris susilaiko nuo viso savo turto naudojimo asmeniniam vartojimui ir didelę jo dalį paverčia kapitalo.

Tuo remiantis buvo iškeltas postulatas, kad dabarties gėrybės yra didesnės vertės nei ateities gėrybės. Vadinasi, tas, kuris investuoja į ekonominę veiklą, atima iš savęs galimybę šiandien realizuoti dalį savo turto, aukoja savo dabartinius interesus dėl ateities. Tokia auka nusipelno atlygio pelno ir palūkanų pavidalu.

Pasak amerikiečių ekonomisto Irvingo Fisherio (1867-1947), kapitalas sukuria paslaugų srautą, kuris virsta pajamų antplūdžiu. Kuo labiau vertinamos to ar kito kapitalo paslaugos, tuo didesnės pajamos. Todėl kapitalo suma turi būti įvertinta remiantis iš jo gautų pajamų dydžiu. Taigi, jei buto nuoma jo savininkui atneša 5 000 USD per metus, o patikimame banke jis gali gauti 10 % metinių pinigų, sumokėtų į skubią sąskaitą, tikroji buto kaina yra 50 000 USD. kasmet gauti 5000 USD.

Fišerio kapitalo samprata yra labiausiai paplitusi ekonomikoje.

Puslapis 1

Kapitalo egzistavimo forma, kuri skiriasi nuo prekės, išvestinių finansinių priemonių ir pinigų, kurie gali būti pervesti vietoj savęs, cirkuliuoja rinkoje kaip prekė ir generuoja pajamas.

Pramoninis kapitalas yra vienintelė kapitalo egzistavimo forma, kai kapitalo funkcija yra ne tik papildomos vertės pasisavinimas arba. Todėl būtent pramoninis kapitalas lemia kapitalistinį gamybos pobūdį; pramoninio kapitalo egzistavimas apima klasių priešpriešą tarp kapitalistų ir samdomų darbininkų.Tiek, kiek jis perima socialinę gamybą, vyksta revoliucija darbo proceso technikoje ir socialinėje organizacijoje, o kartu ir jūsų ekonominiame-istoriniame visuomenei. Kitos kapitalo rūšys, egzistavusios prieš jį tarp pasitraukusių ar mažėjančių socialinės gamybos būdų, yra ne tik jam pavaldžios ir ne tik atitinkamai keičia savo funkcijų mechanizmą, bet ir nuo šiol juda tik remiantis pramoniniu kapitalu. gyventi ir mirti, stovėti ir kristi su šiuo pamatu. Piniginis kapitalas ir prekybinis kapitalas, jei jie atlieka savo funkcijas kartu su pramoniniu kapitalu, kaip specialių verslumo šakų nešėjai, yra tik tie, kurie nepriklausomybę pasiekė dėl socialinio darbo pasidalijimo ir vienpusiškai išsivysčiusių egzistavimo tipų. įvairių funkcinių formų, kurias pramoninis kapitalas įgyja arba išmeta sferoje.

Pramoninis kapitalas yra vienintelė kapitalo egzistavimo forma, kai kapitalo funkcija yra ne tik papildomos vertės ar produkto pertekliaus pasisavinimas, bet ir jų sukūrimas. Todėl būtent pramoninis kapitalas lemia kapitalistinį gamybos pobūdį; pramoninio kapitalo egzistavimas apima klasių prieštaravimą tarp kapitalistų ir samdomų darbininkų. Tiek, kiek jis įvaldo socialinę gamybą, įvyksta revoliucija darbo proceso technikoje ir socialinėje organizacijoje, o kartu ir ekonominiame bei istoriniame visuomenės tipe. Kitos kapitalo rūšys, egzistavusios prieš jį tarp pasitraukusių ar nykstančių socialinės gamybos struktūrų, yra ne tik jam pavaldžios ir ne tik atitinkamai keičia savo funkcijų mechanizmą, bet ir nuo šiol juda tik remiantis pramoniniu kapitalu. ir mirti, stovėti ir kristi su šiuo pagrindu. Piniginis kapitalas ir prekinis kapitalas tiek, kiek savo funkcijomis veikia kartu su pramoniniu kapitalu, kaip specialių verslumo šakų nešėjai, yra tik tie, kurie yra pasiekę nepriklausomybę dėl socialinio darbo pasidalijimo ir vienpusiškai išvystytų įvairių egzistavimo tipų. funkcines formas, kurios nuplaunamas kapitalas arba paima, arba išmeta sferos apdorojime.

Vertybinis popierius yra kapitalo egzistavimo forma, kuri cirkuliuoja rinkoje kaip prekė ir neša pajamas, o savininkas neturi kapitalo prekiniu ar piniginiu pavidalu, bet turi visas vertybiniame popieriuje užfiksuotas teises į jį. Teisine prasme vertybiniai popieriai yra dokumentai, atspindintys turtinius santykius.

Vertybiniai popieriai yra kapitalo egzistavimo forma, ji skiriasi nuo gamybinių, prekių ir piniginių formų. Kapitalas vertybinių popierių pavidalu gali būti perleidžiamas, parduodamas rinkoje kaip prekė, pakeičiamas pinigais atsiskaitymuose, o svarbiausia – generuoja pajamas. Vertybinių popierių savininkas neturi paties kapitalo, tačiau turi visas teises į jį, nustatytas vertybinio popieriaus pavidalu.

Ekonomikos mokslas vertybinius popierius laiko kapitalo egzistavimo forma, kuri skiriasi nuo jo prekių, gamybinių ir piniginių formų, kurią galima perkelti į savo vietą, cirkuliuoti rinkoje kaip prekę ir gauti pajamų.

Vertybiniai popieriai – tai dokumentiniai įsipareigojimai dėl susitariančiųjų šalių keitimosi lėšomis, tai kapitalo egzistavimo forma, kuri gali būti perleidžiama, rotuojama savo rinkoje ir generuoja pajamas.

Kadangi tiek pinigai, tiek prekės šiuolaikinėmis sąlygomis yra skirtingos kapitalo egzistavimo formos, ekonominiu požiūriu vertybinis popierius yra kapitalo egzistavimo forma, kuri skiriasi nuo jo prekių, gamybinių ir piniginių formų, kurią galima perleisti vietoj cirkuliuoti rinkoje kaip prekė ir gauti pajamų. Tuo pačiu metu sostinės savininkas neturi paties kapitalo, tačiau yra visos teisės į jį, užfiksuotos vertybiniu popieriumi.

Taigi visais šiais atvejais išplėstinio kapitalo gamybos laikas susideda iš dviejų laikotarpių: pirmasis laikotarpis, kai kapitalas yra darbo procese; antrasis laikotarpis, kai kapitalo egzistavimo forma - nepasirengusio produkto forma - veikiama natūralių procesų, nebūdama darbo procese. Reikalas visiškai nesikeičia, nes abu šie laikotarpiai gali iš dalies sutapti, įsirėžti į kitą. Darbo laikotarpis ir gamybos laikotarpis čia nesutampa Gamybos laikotarpis yra ilgesnis nei darbo laikotarpis. Tačiau tik gamybos laikotarpio pabaigoje produktas yra paruoštas, subrendęs ir todėl gali būti transformuojamas iš gamybinio kapitalo formos į prekinį kapitalą. Atsižvelgiant į tos gamybos laiko dalies, kuri nėra darbo laikas, trukmę, atitinkamai pailgėja ir kapitalo apyvartos laikotarpis.

Taigi visais šiais atvejais pažangaus kapitalo gamybos laikas susideda iš dviejų laikotarpių: pirmojo laikotarpio, kai kapitalas yra darbo procese; antrasis laikotarpis, kai kapitalo egzistavimo forma - nepasirengusio produkto forma - veikiama natūralių procesų, nebūdama darbo procese. Reikalas visiškai nesikeičia, nes abu šie laikotarpiai gali iš dalies sutapti, įsirėžti į kitą. Darbo laikotarpis ir gamybos laikotarpis čia nesutampa.

Taigi visais šiais atvejais išplėstinio kapitalo gamybos laikas susideda iš dviejų laikotarpių: pirmasis laikotarpis, per kurį kapitalas yra darbo procese; ir nuo antrojo periodo, kurio metu kapitalo egzistavimo forma – neparuošto produkto forma – suteikiama natūralių procesų įtakai, nebūnant darbo procese. Situacija visiškai nesikeičia, jei abu šie laikotarpiai kartais susikerta ir įsilieja vienas į kitą. Darbo laikotarpis ir gamybos laikotarpis čia nesutampa.

Taigi visais šiais atvejais išplėstinio kapitalo gamybos laikas susideda iš dviejų laikotarpių: pirmasis laikotarpis, per kurį kapitalas yra darbo procese; ir nuo antrojo laikotarpio, per kurį kapitalo egzistavimo forma - nepasirengusio produkto forma - veikiama natūralių procesų, nebūdama darbo procese. Situacija visiškai nesikeičia, jei abu šie laikotarpiai kartais susikerta ir įsilieja vienas į kitą. Darbo ir gamybos laikotarpis čia nesutampa.

Taigi visais šiais atvejais išplėstinio kapitalo gamybos laikas susideda iš dviejų laikotarpių: pirmasis laikotarpis, per kurį kapitalas yra darbo procese; n nuo antrojo laikotarpio, per kurį kapitalo egzistavimo forma - nepasirengusio produkto forma - yra veikiama natūralių procesų, nebūdama darbo procese. Reikalas visiškai nesikeičia, jei abu šie laikotarpiai kartais susikerta ir įsipina į kitą. Darbo ir gamybos laikotarpis čia nesutampa.

Taigi visais šiais atvejais išplėstinio kapitalo gamybos laikas susideda iš dviejų laikotarpių: pirmasis laikotarpis, per kurį kapitalas yra darbo procese; ir nuo antrojo laikotarpio, per kurį kapitalo egzistavimo forma - nepasirengusio produkto forma - veikiama natūralių procesų, nebūdama darbo procese. Reikalas visiškai nesikeičia, jei abu šie laikotarpiai kartais susikerta ir įsipina į kitą. Darbo ir gamybos laikotarpis čia nesutampa.

Kapitalas. Kapitalo formos.