Land som en eiendel. Tomtepris

I en markedsøkonomi er land, som alle andre gode som genererer inntekt, en vare. Tomter kjøpes og selges. I økonomisk utviklede land overstiger kjøp og salg av land vanligvis ikke 3%. Siden tilbudet av land er fast, er prisen på land, som husleie, helt bestemt av etterspørselen etter land. Tomtepris- prisen på eierskap til en tomt.

Det særegne ved jord som handelsvare er at det ikke er jorda i seg selv som kjøpes, men inntektene det gir. Retten til å motta vanlig inntekt kjøpes med andre ord på ubestemt tid. Eieren av tomten har til hensikt å motta et slikt beløp fra salget av tomten, ved å plassere den i banken kan du få inntekter i form av renter lik husleien. Tomteleie- dette er prisen på landtjenester... Tomteleie bestemmer prisen på tomt. Jo høyere leie fra tjenestene til et stykke land, jo høyere er prisen på landet. Prisen på tomt bestemmes ved å kapitalisere leien.

Kapitalisering av en produksjonsfaktor består i å vurdere verdien i tilfelle det blir tatt en beslutning om å kjøpe den, det vil si at gründeren vil gjøre den til sin egen eiendel. Kapitalisering lar deg etablere forholdet mellom inntekten til en produksjonsfaktor og prisen som et objekt for eierskap. Kapitalisert livrente- det totale beløpet av alle fremtidige leiebetalinger som den gitte tomten er i stand til å gi. Dermed er prisen på land lik mengden penger, etter å ha satt dem inn i banken, ville den tidligere eieren av landet motta en lignende rente på den investerte kapitalen. Tomteprisen beregnes som følger:

P N = R / Jeg

hvor Р N er prisen på landet; R er den årlige husleien; Jeg- satsen på utlånsrenten.

Formelen viser at prisen på jord vil stige hvis husleien øker, og vil falle hvis renten stiger.

Hovedstad- en beholdning av materielle og immaterielle eiendeler som brukes produktivt til å generere inntekter. Med andre ord er kapital enhver ressurs skapt med det formål å produsere flere økonomiske varer.

Skille mellom fysisk (materiell kapital) og menneskelig kapital.

Fysisk kapital- varig eiendom (bygninger, maskiner, utstyr) som brukes av selskapet i sin virksomhet. Skille mellom fast og sirkulerende fysisk kapital.

Hovedhovedstad - reelle varige eiendeler, hvis verdi overføres til produktet i deler over en rekke produksjonsperioder (bygninger, strukturer, maskiner, utstyr, kjøretøy osv.).

Arbeidskapital - reelle eiendeler, hvis verdi overføres fullt ut til kostnaden for et nytt produkt og returneres kontant til gründeren når produktet selges i hver syklus (råvarer, drivstoff, materialer, halvfabrikata).

Menneskelig kapital- fysiske og mentale evner til en person oppnådd gjennom utdanning eller praktisk erfaring; et mål på personens evne til å generere inntekt. Menneskelig kapital er med andre ord en spesiell type arbeidskraft. Derfor betyr kapital i markedet for produksjonsfaktorer materielle faktorer, kapitalvarer.

Et annet aspekt ved kapital er forbundet med dens monetære form. Pengekapital er fellesnevneren som kapitalkostnaden i form av enhver eiendel reduseres til. I monetære termer kan verdien av både fysisk og menneskelig kapital beregnes. Kapital som er nedfelt i produksjonsmidlene kalles reell kapital.

Pengekapital, eller kapital i kontanter, representerer investeringsressurser. I seg selv er pengekapital ikke en økonomisk ressurs, den kan ikke brukes direkte i produksjonen, men den kan brukes til å kjøpe produksjonsfaktorer.

Historisk sett var de første økonomiske kapitaltypene handels- og ågerkapital, som dukket opp lenge før den kapitalistiske økonomien.

Handelskapital fungerte som en mellommann i prosessen med vareutveksling på stadiet av enkel vareproduksjon.

Ågerende kapital brakte inntekter i form av renter fra yting av kontantlån. Disse formene for kapital bidro til konsentrasjonen i samme hender av betydelige penge- og materielle verdier.

Dannelsen av en ny type sosiale relasjoner fant sted takket være ankomsten av kapital i industrien.

Industriell kapital- Kapital, som fungerer i enhver sfære av materiell og ikke-materiell produksjon, utfører en fullstendig sirkulasjon i sin bevegelse og tar på seg en spesiell funksjonell form på hvert trinn. Refererer ikke bare til industri, men også til landbruk, transport, tjenester og andre sektorer av økonomien.

Kapital begynner å bevege seg i kontanter. Midler brukes til å kjøpe verktøymaskiner, maskineri, utstyr, produksjons- og lagerfasiliteter, det vil si produksjonsmidler, samt arbeidskraft. Det første stadiet i kapitalbevegelsen er transformasjonen av pengekapital til produktiv kapital. Deretter starter produksjonsprosessen, hvor varene kjøpt av kapitalisten konsumeres og varer og tjenester skapes. I det andre stadiet av kapitalbevegelsen omdannes produktiv kapital til varekapital. Salget av varene og tjenestene som produseres gir eieren av kapitalen en viss sum penger. Dermed involverer det tredje stadiet av kapitalbevegelse transformasjonen av varekapital til pengekapital. Dette er de tre stadiene som industriell kapital går gjennom i sin bevegelse.

Sirkulasjon av kapital- tre stadier av kapitalbevegelse og dens sekvensielle transformasjon fra en form til en annen.

Utviklingen av kapitalistiske relasjoner førte til en slags spesialisering og arbeidsdeling og allokering innenfor rammen av industriell kapital, først og fremst handel og lånekapital.

Handelskapital- en egen del av industrikapitalen som opererer i varesirkulasjonssfæren. Kommersiell kapital fungerer i penge- og vareformer og går gjennom to sirkulasjonsstadier. Denne typen kapital omhandler utelukkende organisering av handel for å oppnå handelsfortjeneste, som fungerer som forskjellen mellom kjøps- og salgspriser på varer.

Lånekapital- en egen del av industrikapitalen, lånt ut og gir inntekt til eieren i form av renter. Det akkumuleres midlertidig frie midler i form av lånekapital.

I dag er hoveddelen av lånekapitalen konsentrert i ulike finans- og kredittinstitusjoner - banker, fond, forsikringsselskaper, etc.

Bankkapital- kapital investert i et bankforetak av bankfolk eller aksjonærer i banken.

På grunnlag av dannelsen av monopolistiske foreninger i industri og bank i XIX-XX århundrer. dannelsen av finanskapital fant sted.

Finansiell kapital- stor bankkapital, slått sammen med stor industrikapital. På den ene siden viser det seg at banker, som gir lån til industribedrifter eller kjøper deres aksjer, er nært forbundet med aktivitetene til disse firmaene, med andre ord med aktivitetene til industriell kapital. På den annen side påvirker industriell kapital bankene ved å kjøpe deres aksjer og skape sine egne finansielle strukturer. Finansiell kapital er grunnlaget for eksistensen av finans- og industrikonsern, inkludert både industribedrifter og banker, handels- og transportbedrifter osv. Den genereres av finansoligarkiet - et lite sjikt av de rikeste eierne som har en betydelig innvirkning på de rikeste eierne. økonomi og politikk. For eksempel på slutten av 1990-tallet. i Russland kontrollerte rundt 6-7 finans- og industrikonsern mer enn 50 % av Russlands nasjonalformue.

Og i henhold til funksjonssfærene - til produksjon (industriell), handel, finansiell (lån).

Blant teoriene om kapital og profitt er de mest kjente arbeidsteorien, teorien om avholdenhet, teorien om kapital som et gode som gir inntekt.

Kapital som økonomisk ressurs er delt inn i reelle og. Derfor er det tilrådelig å først vurdere kapitalen som en helhet, spesielt dens konsept og teorier, deretter reell og finansiell kapital separat.

Konseptet og essensen av kapital

Representanter for alle større skoler og områder innen økonomisk vitenskap har vist en ambisjon om å forklare essensen og betydningen av kapital. Dette fremgår selv av tittelen på mange verk. La oss spesielt nevne «Kapital» av K. Marx, «Kapital og profitt» av E. Böhm-Bawerk, «The Nature of Capital and Profit» av I. Fischer, «Value and Capital» av J. Hicks.

Essens, typer og former for kapital

Hovedstad - det er summen av varer i form av materielle, intellektuelle og økonomiske midler som brukes i kvalitet for å produsere flere varer.

Smalere definisjoner er også utbredt. I følge regnskapsdefinisjonen kalles alle eiendeler til et firma kapital. Etter økonomisk definisjon er kapital delt inn i to typer - ekte, dvs. i materiell og intellektuell form, og, dvs. i form av penger og verdipapirer. I økende grad identifiseres en tredje type - menneskelig kapital, som dannes som et resultat av investeringer i utdanning og helsen til arbeidsstyrken.

Realkapital (reale eiendeler, ikke-finansielle eiendeler) er delt inn i fast og arbeidskapital (Figur 17.1). Anleggsmidler inkluderer vanligvis eiendom som har vært i drift i mer enn ett år. I Russland kalles anleggsmidler anleggsmidler.

Reell arbeidskapital bør kun omfatte materielle, dvs. produksjonslager, varer i arbeid, ferdigvarelager og varer for videresalg. Dette er den økonomiske definisjonen av arbeidskapital.

Ris. 17.1. Real kapitalstruktur

Hvis vi legger til midler i oppgjør med leverandører og kjøpere til arbeidskapitalen (dvs. lån og avdrag til kjøpere, og utsatte utgifter, dvs. forskudd til leverandører), kontanter i bedriftens kasse og lønnskostnader, så får vi arbeidskapital(omløpsmidler eller omløpsmidler) etter regnskapsdefinisjon.

Realkapital gir inntekter i form av profitt. Det kan være i forskjellige versjoner: fortjenesten til selskapet, royalties til eieren av intellektuell kapital (for eksempel eieren av et patent), etc.

Finansiell kapital (finansielle eiendeler, sjeldnere - kapitalmidler) består av og. Det er født av nød. Finansiell kapital gir inntekter i form av profitt (fra aksjer) og renter (fra obligasjoner, bankkontoer og innskudd, lån). Den finansielle kapitalen som gis til et lån kalles .

Kapitalteorier

Kapitalteorier har en lang historie.

A. Smith karakterisert kapital bare som akkumulert lager av ting eller penger... D. Ricardo tolket det allerede - som et materiell lager - produksjonsmidler. En stokk og en stein i hendene på det primitive mennesket virket for ham som det samme kapitalelementet som maskiner og fabrikker.

Den ricardianske tilnærmingen til kapital som et lager av produksjonsmidler gjenspeiles i statistikk nasjonal rikdom en rekke land, inkludert Russland. Dermed inkluderer innenlandsk statistikk anleggsmidler, materielle sirkulerende eiendeler, husholdningseiendom (varige forbruksgoder). I 2003 estimerte Federal State Statistics Service of Russia landets nasjonale formue til 35 billioner rubler. 82% av den besto av anleggsmidler, 7% - fra materiell arbeidskapital, 11% - fra husholdningseiendom.

I motsetning til forgjengerne K. Marx nærmet seg kapital som en sosial kategori. Han hevdet at kapital er en selvøkende verdi som gir opphav til den såkalte merverdi... Dessuten anså han bare arbeidskraften til innleide arbeidere som skaperen av verdiøkningen (merverdien). Derfor mente Marx at kapital først og fremst er et visst forhold mellom ulike lag i samfunnet, spesielt mellom lønnsarbeidere og kapitalister.

Blant tolkningene av kapital bør nevnes den såkalte avholdsteori... En av grunnleggerne var den engelske økonomen til Nassau William Senior (1790-1864). Han så på arbeid som et «offer» for arbeideren, som var i ferd med å miste fritiden og hvilen, og kapitalen som et «offer» for kapitalisten, som avstår fra å bruke all eiendom til personlig forbruk, og konverterer en betydelig del av den til hovedstad.

På denne bakgrunn ble postulatet fremsatt om at nåtidens goder er av større verdi enn fremtidens goder. Og følgelig, den som investerer i økonomisk aktivitet, frarøver seg selv muligheten til å realisere deler av sin rikdom i dag, ofrer sine nåværende interesser for fremtidens skyld. Et slikt offer fortjener en belønning i form av profitt og renter.

I følge den amerikanske økonomen Irving Fisher (1867-1947) er kapital det som genererer en strøm av tjenester som blir til en inntektsstrøm. Jo mer tjenestene til denne eller den kapitalen verdsettes, desto høyere er inntekten. Derfor må kapitalbeløpet estimeres på grunnlag av mengden inntekt mottatt fra den. Så hvis leie av en leilighet gir eieren $ 5 000 årlig, og i en pålitelig bank kan han få 10% per år på pengene satt på hastekontoen, så er den reelle prisen på leiligheten $ 50 000.% per år å motta $ 5000 årlig.

Fishers kapitalbegrep er det vanligste innen økonomi.

Side 1

Formen for eksistens av kapital, forskjellig fra råvare, derivat og monetær, som kan overføres i stedet for seg selv, sirkulerer i markedet som en vare og genererer inntekter.

Industriell kapital er den eneste formen for kapitaleksistens der kapitalens funksjon ikke bare er tilegnelse av merverdi eller. Derfor er det industriell kapital som bestemmer produksjonens kapitalistiske karakter; Eksistensen av industriell kapital inkluderer klassemotsetningen mellom kapitalister og lønnsarbeidere, i den grad den tar sosial produksjon i besittelse, en revolusjon finner sted i teknologien og sosial organisering av arbeidsprosessen, og samtidig i deres økonomiske- historiske samfunn. Andre typer kapital som eksisterte før ham blant de avdøde eller synkende strukturene i sosial produksjon er ikke bare underordnet ham og gjennomgår ikke bare tilsvarende endringer i mekanismen for deres funksjoner, men beveger seg også fremover bare på grunnlag av industriell kapital, derfor leve og dø, stå og falle med dette grunnlaget. Pengekapital og varekapital, i den grad de med sine funksjoner fungerer sammen med industriell kapital, som bærere av spesielle grener av entreprenørskap, er bare de som har oppnådd uavhengighet på grunn av sosial arbeidsdeling og ensidig utviklede eksistenstyper av ulike funksjonelle former som industriell kapital enten tar eller forkaster i sfærebehandlingen.

Industriell kapital er den eneste formen for kapitaleksistens, der kapitalens funksjon ikke bare er å tilegne seg merverdi eller merprodukt, men også deres skapelse. Derfor er det industriell kapital som bestemmer produksjonens kapitalistiske karakter; eksistensen av industriell kapital inkluderer klassemotsetningen mellom kapitalister og lønnsarbeidere. I den grad han behersker sosial produksjon, skjer det en revolusjon i teknikk og sosial organisering av arbeidsprosessen, og samtidig i den økonomiske og historiske samfunnstypen. Andre typer kapital som eksisterte før ham blant de avdøde eller synkende strukturene i den sosiale produksjonen er ikke bare underordnet ham og gjennomgår ikke bare tilsvarende endringer i mekanismen for deres funksjoner, men beveger seg også fremover bare på grunnlag av industriell kapital, derfor lever og dø, stå og falle med denne grunnvollen. Pengekapital og varekapital, i den grad de med sine funksjoner fungerer sammen med industriell kapital, som bærere av spesielle grener av entreprenørskap, er bare de som har oppnådd uavhengighet som et resultat av den sosiale arbeidsdelingen og ensidig utviklede eksistenstyper av ulike funksjonelle former som vasket kapital enten tar eller kaster av seg i sfærebehandlingen.

Et verdipapir er en form for eksistens av kapital, som sirkulerer på markedet som en vare og gir inntekter, mens eieren ikke har kapital i vare- eller pengeform, men har alle rettigheter til det, fast i verdipapiret. I juridisk forstand er verdipapirer dokumenter som gjenspeiler eiendomsforhold.

Verdipapirer er en form for kapitaleksistens, den skiller seg fra produktive, råvare- og monetære former. Kapital i form av et verdipapir kan overføres, omsettes på markedet som en vare, erstatte penger i oppgjør, og viktigst av alt, generere inntekter. Eieren av verdipapiret har ikke selve kapitalen, men har alle rettigheter til den, fastsatt i form av et verdipapir.

Økonomisk vitenskap anser verdipapirer som en form for eksistens av kapital, forskjellig fra dens vare, produktive og monetære former, som kan overføres i stedet for, sirkulere i markedet som en vare og generere inntekter.

Verdipapirer er dokumentære forpliktelser angående utveksling av midler fra avtaleparter; de er en form for kapitaleksistens som kan overføres, roteres på eget marked og generere inntekter.

Siden både penger og vare under moderne forhold er forskjellige former for kapitalens eksistens, fra et økonomisk synspunkt, er et verdipapir en form for kapitalens eksistens, forskjellig fra dens vare, produktive og monetære former, som kan overføres i stedet for selv, sirkulerer på markedet som en vare og genererer inntekter. Samtidig har ikke eieren av kapitalen selve kapitalen, men det er alle rettigheter til den, fastsatt i form av et verdipapir.

I alle disse tilfellene består således produksjonstiden for den avanserte kapitalen av to perioder: den første perioden hvor kapitalen er i arbeidsprosessen; den andre perioden, hvor kapitalens eksistensform - formen til et uforberedt produkt - gis til påvirkning av naturlige prosesser, uten å være i arbeid. Saken endres ikke i det hele tatt fordi begge disse periodene kan delvis overlappe hverandre, kile seg inn i hverandre. Arbeidsperioden og produksjonsperioden er ikke sammenfallende her Produksjonsperioden er lengre enn arbeidsperioden. Men først ved slutten av produksjonsperioden er produktet klart, modnet og kan derfor forvandles fra form av produktiv kapital til form av varekapital. Som følge av varigheten av den delen av produksjonstiden som ikke utgjør arbeidstid, forlenges følgelig også perioden med kapitalomsetning.

I alle disse tilfellene består således produksjonstiden for den avanserte kapitalen av to perioder: den første perioden hvor kapitalen er i arbeidsprosessen; og fra den andre perioden, hvor formen for kapitalens eksistens - formen til et uforberedt produkt - blir utsatt for påvirkning av naturlige prosesser, uten å være i arbeid. Saken endres ikke i det hele tatt hvis begge disse periodene noen ganger krysser hverandre og kiler seg inn i hverandre. Arbeidsperioden og produksjonsperioden er ikke sammenfallende her.

I alle disse tilfellene består således produksjonstiden for den avanserte kapitalen av to perioder: den første perioden hvor kapitalen er i arbeidsprosessen; n fra den andre perioden, hvor formen for kapitalens eksistens - formen til et uforberedt produkt - gis til påvirkning av naturlige prosesser, uten å være i arbeid. Saken endres ikke i det hele tatt hvis begge disse periodene noen ganger krysser hverandre og kiler seg inn i hverandre. Arbeidsperioden og produksjonsperioden er ikke sammenfallende her.

I alle disse tilfellene består således produksjonstiden for den fremskutte kapitalen av to perioder: den første perioden hvor kapitalen er i arbeidsprosessen; og fra den andre perioden, hvor formen for kapitalens eksistens - formen til et uforberedt produkt - blir utsatt for påvirkning av naturlige prosesser, uten å være i arbeid. Saken endres ikke i det hele tatt hvis begge disse periodene noen ganger krysser hverandre og kiler seg inn i hverandre. Arbeidsperioden og produksjonsperioden er ikke sammenfallende her.

Hovedstad. Kapitalformer.