Mi a kaució lakásbérléskor? A kaució egy bizonyos összeg, amelyet a lakásbérlést tervező ügyfelek fizetnek a szerződés szerinti kötelezettségeik biztosítékaként, valamint valamilyen biztosítást előre nem látható anyagi kár esetén. Ezenkívül egy biztonsági letét segít a kötelezettségek elkerülésében, például a közüzemi díjak megfizetésében.
A kaució fogalmát a jelenlegi orosz jogszabályok nem részletezik teljesen. Vagyis a szerződés megkötése során a bérbeadó maga is előterjeszthet követelményeket a garancia összegével kapcsolatban.
Az óvadék és a zálog közötti különbség
Vizsgáljuk meg közelebbről, hogy mit jelent a kaució lakásbérléskor. Ne tévessze össze az óvadékot a záloggal, mert jogilag ezek lényegében különböző fogalmak. A kaució egy bizonyos, előre egyeztetett összeg, amelyet a bérlőnek át kell adnia a bérbeadójának szándéka komolyságának megerősítése érdekében. Ez egyfajta foglalási analóg. A kauciót akkor kell átutalni, amikor a felek aláírják a bérleti szerződést, és annak egy hónapos tartózkodási idő után fizetendő bérleti díjnak kell lennie. És a biztosítási letét az az összeg, amely kártérítést jelent a háztulajdonosnak anyagi kár esetén. Nem megfelelő a letét tárgyalása, ha a bérlő a háznak csak egy részét fogja bérbe adni, amelyben maga a tulajdonos fog lakni. Például egy szoba bérlésénél. Mivel egy ilyen helyzetben a tulajdonos képes lesz ellenőrizni a bérlő cselekedeteit és az ingatlan állapotát. Ha a kártérítés összege nagy, akkor több hónapra osztható. De ezeket a finomságokat meg kell határozni a bérleti szerződésben. Sok embert érdekel, hogy mi a kaució lakásbérléskor.
Kaució befizetése
A biztosítási betét nem igényel külön dokumentumot, mert azt semmilyen jogszabály nem szabályozhatja. A szerződés minden pontját a fő bérleti szerződés szövege tartalmazza. Ha a tranzakció során a szerződést nem készítik el, akkor egyik fél sem rendelkezik garanciával, így nem követelhetnek semmit egymástól. 
Jogalkotási szinten az ingatlan ideiglenes használatra történő átruházásával kapcsolatos ügylet megköveteli, hogy:
- a szerződést írásban kötötték;
- a szerződésbe bevezették a biztosítási betétre vonatkozó záradékot, amely feltünteti annak összegét, dátumát és kockázatait, amelyeket képes fedezni, ha szükséges. Ugyanilyen fontos megjelölni a kaució visszaszolgáltatásának eljárását anyagi károk hiányában. Mi a kaució moszkvai lakásbérléskor? Ez gyakori kérdés.
Az óvadék befizetésének szabályai
A bérleti tranzakció megkötésekor a biztosíték a garancia a szerződésben szereplő felek integritására. A letétbe helyezett összeget szóban és digitálisan írják bele. Ha az ügyletet ingatlanügynök végzi, akkor kezesként is alá kell írnia a szerződést. Ez pedig azt jelenti, hogy köteles részt venni a felek közötti további esetleges konfliktushelyzetekben az anyagi károk és a biztosítási kaució összegének visszatérítése miatt.
Hogyan utalhatom át az összeget?
A lakásbérlésnél a kaució összege készpénzben vagy egy bank segítségével átutalható. A második lehetőség előnyösebb, mert a fizetést a bank nyugtája igazolja. A készpénzes elszámolás során az ingatlan tulajdonosa köteles a beérkezett pénzről nyugtát aláírni, vagy a felek között átutalási és átutalási aktust kell kötni. Célszerű a fizetés tényét magában a szerződésben rögzíteni. 
Gyakori hibák
Gyakran előfordul, hogy a biztosítási kauciót a bérlakás utolsó hónapjának befizetése váltja fel. Ez nem ijesztő a bérlő számára, de az ingatlan tulajdonosát fenyegetheti az a tény, hogy az utolsó hónapért fizetést kap, és senki sem tudja megtéríteni az ingatlanban okozott kárt. Előfordul, hogy a bérlők a Polgári Törvénykönyvre hivatkoznak, amely kimondja, hogy az ingatlant rendes kopás mellett kell kiadni. Ez a kártérítés elutasítását eredményezi, mivel a kár normális kopásnak számít.
Mi a letét lakásbérléskor, most már világos. De mit kell még tudni?
Pénzt takaríthat meg?
Ha a tulajdonos nagyon rossz állapotú bútorok nélkül akar bérelni egy telephelyet, akkor a biztosítási kaució nem szerepelhet a szerződésben, mert gyakorlatilag nem kockáztat semmit. És minden más esetben a tulajdonos számára jövedelmezőbb lesz az ingatlant biztonsági kaucióval kiadni.
Annak érdekében, hogy az ingatlan tulajdonosa ne tudjon másoknak tartozni veled szemben, követeljen tőle igazolást a telefonközponttól és az alapkezelő társaságtól az adósságok hiányáról - ebben az esetben Ön felel a tulajdonos felé csak azért, amit maga megengedett.
Sok fényképet készíthet különböző szögekből, amelyeken könnyen látható lesz az ingatlanban okozott összes kár, így a tulajdonos nem követelheti utólag az Ön által nem elkövetett veszteségek visszatérítését. 
A tényleges pénzmegtakarítás érdekében megállapodhat az ingatlantulajdonossal, hogy a fizetést több hónapra osztja fel, és a szerződésben feltünteti az óvadékkal kapcsolatos részleteket: mennyit és mikor kell átutalni. Az ingatlan bérlésének utolsó befizetésén is spórolhat: talán a bérbeadó elfogadja, hogy elfogadja a bérleti díj fizetése helyett. Ehhez tudnia kell, hogy mi a kaució, ha előre bérel lakást. A biztosítási letét megadóztatásával kapcsolatos sok vitának nincs jogalapja: ez az összeg nem lehet az ingatlan tulajdonosának jövedelme, csak garanciavállalásként szerepel, és a szerződés betartásának figyelembevételével be kell tartani, ami azt jelenti, hogy a tulajdonos nem tud spórolni az adókon.
A bérbeadó pénzt takaríthat meg: ha a bérleti szerződést idő előtt felmondják, akkor az alap kompenzálja az ingatlanfizetések elvesztését. Kétségtelen, hogy a bérleti szerződésben egyértelműen meg kell határozni az összes biztosítási összeget, valamint az óvadék visszatérítésének feltételeit. Mi a kaució, ha kiadó lakást bérel?
Mit mond a törvény az óvadékról?
A kaució átutalásának bérleti szerződés alapján kell történnie, ami azt jelenti, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezete által szabályozott szerződéses viszonyt formalizálni kell, és a bérlő köteles letétet fizetni, ill. letét lakóingatlan bérlésére. Általános szabály, hogy egy bizonyos összeget biztonsági letétként vagy letétként számolnak el, amelyet a ház tulajdonosának kell átutalni a vagyon károsodásának garantálása érdekében.
Ha a bérlők meggondolják magukat a bérleti szerződés megkötésén, akkor ennek az összegnek az ingatlan tulajdonosánál kell maradnia, és ha éppen ellenkezőleg, a tulajdonos meggondolja magát, akkor vissza kell adnia a dupla összeget. Ez az, ami a törvényben a lakásbérlésnél kaució.
Összegezve
A gyakorlatban általában a lakóingatlanok bérleti szerződésének megkötésekor gyakran összekeverik a "biztosítási letét", a "zálogjog" és a "lakóhely utolsó hónapjának bérleti díja" fogalmakat (egyébként a jogi gyakorlatban) nincs ilyen fogalom). A jogilag illetékes megállapodás megkötéséhez önálló záradékokról kell rendelkezni: a kaucióról, amellyel garantálható a bérlő lakóhelyének utolsó hónapjára vonatkozó fizetés kifizetése (visszatéríthető az utolsó fizetés esetén hónap a szokásos módon); a biztosítékról, amely a tulajdonos vagyonának károsodása esetén szükséges (teljes egészében vissza kell adni a bérlőnek); az utolsó hónap előtörlesztése a bérleti díj egyszeri kifizetése több hónapra.
Nagyon gyakran, ha befizetett, akkor nem fizetnek az utolsó hónapban. Emiatt sérülnek a bérleti szerződésből eredő jogok. 
De ha csak a kaució szerepel a bérleti szerződésben, amelyet végül az utolsó lakóhely havi fizetés helyett felajánlottak, akkor a tulajdonos milyen pénzből tudja megtéríteni az ingatlannak okozott kárt, a közüzemi tartozásokat, telefon, internet stb. Ésszerű lenne mindkét jogintézményt előírni a bérleti szerződésben. De teljesen nyilvánvaló, hogy több összeg egyszerre történő befizetése (különösen az ingatlan-jutalékot is beleértve) nagyon gyakran lehetetlen a bérlők számára, és ezeket a kérdéseket kompromisszumok megtalálásával kell megoldani. Megvizsgáltuk, hogy mi a kaució lakásbérléskor.
Gyakori helyzet, amikor a bérlő a havi bérleti díj mellett bizonyos biztosítékot és / vagy biztosítékot fizet. Bizonyos feltételek mellett, a bérlet lejárta után ezt az összeget vissza kell adni a bérlőnek, amiről sokan nincsenek tisztában.
A bemutatott cikkben részletesen elmondjuk, hogy mi az oka a betét és a biztosíték visszaküldésének, az eljárás végrehajtásának módja és a figyelembe veendő jellemzők.
○ Mekkora a lakás és kaució bérleti díja.
A lízingügylet megkötésekor a zálogjog és a betét jelentős különbségeket mutatnak.
- "A kötelezettségek teljesítése biztosítással, zálogjoggal, az adós dolog visszatartásával, kezességgel, független kezességgel, kaucióval, óvadékkal és más, törvényben vagy megállapodásban előírt módszerrel biztosítható (a Kormány 329. cikkének 1. pontja) az Orosz Föderáció polgári törvénykönyve). "
Ebből a törvényből következik, hogy a zálog garanciaösszeg, amely felhasználható az adósság kifizetésére annak keletkezése esetén. Például használható, mint a tartózkodás utolsó hónapjának fizetése.
Ami a betétet illeti, ezek pénzügyi eszközök a felek által megállapított összegben (általában havi befizetéssel egyenlő). Ez egyfajta bérbeadó biztosítás, amely megteszi vagyonában okozott kár megtérítése, ha alkalmazzák. Az óvadék fogalmát a jogszabály nem tükrözi, egyenértékű az óvadékkal.
- "Pénzbeli kötelezettség, ideértve a szerződés megsértése esetén a károk megtérítésének vagy a kártérítés megfizetésének kötelezettségét, valamint a jelen kódex 1062. cikkének (2) bekezdésében előírt okokból eredő, a felek megállapodása alapján fennálló kötelezettség az egyik fél hozzájárulása a másik fél javára bizonyos összegű pénzzel (biztonsági befizetés) biztosítható. Az óvadék a jövőben felmerülő kötelezettséget biztosíthatja.
- A szerződésben meghatározott körülmények bekövetkeztekor az óvadék összegét beszámítják a megfelelő kötelezettség teljesítésével (a 381. cikk (1) bekezdésének 1. pontja) ”.
○ Hogyan kell a betétet és a biztosítékot elrendezni.
Pénzátutalás előtt meg kell győződnie arról, hogy a jövőben nincsenek-e problémák a visszaküldéssel. Ehhez szüksége van:
- Tartalmazza a megállapodásban a zálog és / vagy a kaució megfizetésének feltételét.
- Pénzátutalás kizárólag a felek által aláírt nyugtával.
- Helyesen hajtsa végre a lakótér befogadását / átadását:
- Készítsen leltárt az ingatlanról, részletesen felsorolva, hogy milyen dolgok és milyen mennyiségben vannak a lakásban.
- Készítsen átruházási okiratot, amely rögzíti az ingatlan valódi állapotát annak bérbeadásakor, és feltünteti az összes mérő adatait is.
Az ilyen intézkedések segítenek elkerülni a konfliktusokat a bérlet felmondásakor.
○ Ha a kauciót és a kauciót visszafizetik.
A biztosítási összegek visszatérítésének feltételeit a megállapodásban kell rögzíteni. A felek saját belátásuk szerint meghatározhatják azokat a körülményeket, amelyek mellett a pénzeszközök visszafizetésre kerülnek, amennyiben azok nem ütköznek a törvény normáival. Ugyanakkor vannak olyan általános feltételek, amelyek előírják az alapok visszatérítését a bérlőnek.
A kauciót és a kauciót is vissza kell adni a bérlőnek, ha:
- Azonnal írásban figyelmeztette a bérbeadót a korai elköltözés szándékáról (ezt általában egy hónappal korábban meg kell tenni).
- A résztvevők közötti bérleti jogviszony végén nincsenek kölcsönös követelések.
○ Intézkedések letét vagy zálog visszafizetése nélkül.
Mindezekben az esetekben a bérbeadónak vissza kell adnia a pénzt. De ha megkerüli kötelezettségeit, akkor tudnia kell, hogyan védheti meg jogait. Az eljárás az Ön konkrét helyzetétől függ.
✔ Ha van bérleti szerződés és nyugta.
Ebben az esetben a bérlőnek van a legnagyobb esélye a szükséges pénz visszaszerzésére. A legszélsőségesebb lehetőség a bírósághoz fordulás, amely nagy valószínűséggel a felperes oldalán áll. De ha nincs lehetőség vagy vágy a tárgyalás megkezdésére, megpróbálhatja bíróságon kívül megoldani az ügyet:
- Magyarázza el, hogy ha bírósághoz fordul, több veszteséget fog elszenvedni.
- Ha gyanítja, hogy nem fizetett adót, azzal fenyegetheti, hogy az adóhivatalhoz fordul.
- Ne adja fel a kulcsokat, amíg a teljes összeget meg nem kapta.
Az előleg és / vagy biztonsági letét érkezés előtti átutalásának tényét nyugtával kell igazolni, amelyet a visszatérítéshez be kell mutatni. Ha nem lehet peren kívül megoldani az ügyet, érdemes tudni a fellebbezés elévülési idejét. Ilyen igény általános polgári jogi ügyekhez tartozik, és az elévülés 3 év.
✔ Ha nincs bérleti szerződés, de van nyugta.
A nyugta bizonyítja, hogy a pénzeszközöket az ügyfél átvette. Ezért, még ha a bérleti szerződést nem is készítették és nem írták alá, a bérbeadónak be kell tartania a biztosíték vagy kaució visszaszolgáltatására vonatkozó törvényi előírásokat.
Az előzetes végzésben a kérdés tárgyalások útján oldható meg. Ha nincs bérleti szerződés, annak valószínűsége, hogy a lakás tulajdonosa elrejti a bérbeadásból származó jövedelmet, meglehetősen magas. Ezért megpróbálhatja elmagyarázni neki, hogy abban az esetben, ha kapcsolatba lép a megfelelő hatóságokkal, a kárának összege sokkal magasabb lesz, mint a kaució vagy a betét.
Ha nem lehet peren kívül megoldani az ügyet, akkor az igazságügyi hatóságokhoz kell fordulnia. A lakótér tulajdonosának jogellenes cselekedeteinek bizonyítékai között a nyugta meglehetősen fontos helyet foglal el. Az elévülés ebben az esetben 3 év. A probléma megoldása előtt nem szabad kulcsokat adni.
✔ Ha nincs bérleti szerződés és nyugta.
Ebben az esetben a pénz visszaszolgáltatásának esélye a legkisebb, mert nincs a bérlő jogait szabályozó megállapodás és a pénzátutalás tényét igazoló nyugta. Valószínűleg a bírósághoz fordulás nem eredményez pozitív eredményt, bizonyítékok hiánya miatt. Ezért a bérlő csak annyit tehet, hogy megpróbál tárgyalni a bérbeadóval. A hatás mértéke fenyegetést jelenthet az adóhivatalhoz fordulással, mert valószínűleg nem bérel adót a bérleti jövedelem után. Ebben az esetben nem érdemes beavatkozni a rendőrségbe, mert a hatás ellenkező lehet. A bérlő vádolható azzal, hogy megállapodás nélkül belépett valaki más tulajdonába. Továbbá nem tarthatja a kulcsokat, mert a szerződés és a nyugta hiánya miatt a bérlőnek nincs joga a helyiségben tartózkodni.
Ezért, ha nincsenek igazoló dokumentumok, akkor a betét vagy a fedezet visszaszolgáltatásának esélye nulla.
○ Mi a teendő, ha a bérbeadó bujkál.
Ha a bérbeadó egyszerűen figyelmen kívül hagyja az esedékes összeg visszaszolgáltatásának követelményét, és nem veszi fel a kapcsolatot, akkor az alábbiak szerint kell eljárnia:
- Készítse el egyoldalúan az átadási okiratot, és küldje el ajánlott levélben a nyilvántartásba vétel helyére.
- Készítsen keresetlevelet, amelyhez csatolja az okmány másolatát és a szállítólevél.
- Nyújtsa be a bíróságnak a bérbeadóval való kapcsolatfelvétel megkísérlésének bizonyítékait (tanúk vallomása, telefonon küldött üzenetek).
Ha a bérbeadó elrejtőzik, ezt a bíróság jogellenes cselekedeteknek is tekintheti a bérlővel szemben, ami növeli az utóbbi nyerésének valószínűségét. Fontos figyelembe venni, hogy az elévülés ebben az esetben is három év, ezért pert kell indítani a megadott határidő lejárta előtt.
A lakbérlés a legnépszerűbb kapcsolattípus, amely az egyének között létrejön. Első pillantásra úgy tűnik, hogy ha időben teljesítesz havi fizetéseket, nyugodtan élhetsz, és nem tagadhatsz meg semmit magadtól. A tulajdonosnak azonban vannak bizonyos kockázatai, amelyeknek ki van téve az ingatlan bérbeadásakor. Ilyen kockázatok közé tartozik a vagyonának károsodása vagy az egész helyiség megsemmisítése.
Mit kell tennie a tulajdonosnak, hogy megvédje magát az esetleges csalásoktól? Ehhez sokan biztosítékot használnak, gyakran összekeverik azt az ingatlan fedezetével. Mi a különbség ezek között a fogalmak között, hogyan kell helyesen megvalósítani a védekezést?
Kedves olvasó! Cikkjeink a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.
Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - vegye fel a kapcsolatot a jobb oldali online tanácsadó űrlappal, vagy hívjon telefonon.
Gyors és ingyenes!
Mi a biztosíték lakásbérléskor
A "biztosítási betét" fogalmát semmiféle szabályozás nem szabályozza. Feltételezhető, hogy az üzleti forgalom szokásaiból következik, amelyeket egy adott tevékenységi területen alkalmaznak.
Ez egy bizonyos összeget, egyfajta garanciadíjat jelent, amelyet a bérbeadó a szerződés megkötésekor kér a bérlőtől.
DErre az összegre akkor lehet szükség, ha:
- Jelentős károkozás a bérelt helyiségekben.
- A bútorok károsodása.
- Háztartási gépek megsemmisítése.
Leggyakrabban az ilyen fizetés összege megegyezik egy lakás havi befizetésével.
Különbség a betét és a fedezet között
A bérbeadók gyakran összekeverik ezt a két fogalmat, de a valóságban kiderül, hogy a fedezet és a letét lényege teljesen más.
- A kaució egy bizonyos összeg, amelyet a leendő bérlőnek foglalásként kell fizetnie egy adott lakás bérlési szándékáról. Valójában azonban ez a módszer most nem népszerű, mivel helyette most biztosítási betétet alkalmaznak.
- A kauciót általában az aláírási eljárás során fizetik ki.
- A kaució megegyezik a lakás egy hónapos megélhetési költségével. Éppen ezért fel lehet használni a tartózkodás utolsó hónapjának fizetéséül. Ezt nem lehet biztonsági kaucióval megtenni.
- A kaució egy bizonyos biztosítási összeg, amelyet anyagi károk vagy az egész lakás egésze esetén fel lehet használni.
- A kaució összege nem használható fel a közüzemi adósságok kifizetésére, valamint a telefonvonal biztosítására.
Az emberek körében azonban a zálog és a kaució fogalmát még mindig valami azonosnak tekintik.
A bérleti szerződés megkötésének fő árnyalatai
A jelenlegi jogszabályok semmilyen módon nem szabályozzák az ilyen letétbe helyezés eljárásának kérdését. Ezért nincs szükség külön dokumentumra:
- Befizetés.
- Használni azt.
- Teljes visszatérítést.
Mindezeket a feltételeket meg kell határozni a két fél között létrejött bérleti szerződésben.
A jogszabályok, valamint a józan ész szempontjából érdemes megjegyezni, hogy egy ilyen megállapodás mindkét fél bizonyos garanciájaként jön létre, hogy jogaikat és kötelezettségeiket megbízhatóan védik. Ezenkívül a bérleti szerződésnek köszönhetően mind a lízingbevevő, mind a lízingbeadó megvédheti érdekeit, ha a dokumentum feltételeit rosszhiszeműen hajtják végre.
A regisztráció és a bérleti szerződés megkötése területén a jogszabályokban előírt összes követelménynek való megfelelés érdekében a következőkre lesz szüksége:
- Írja le ezt a dokumentumot írásban.
- Az egyik bekezdésben jegyezze fel, hogy a munkáltató bizonyos garanciális befizetést teljesített. A következőket kell feltüntetni:
- A pontos összeg.
- Az ilyen fizetés által fedezett kockázatok.
- Visszatérítési eljárás.
- Az ilyen visszatérés kifejezése.
- Módszertan a kár megállapítására.
- A felek között felmerülő kérdések és viták rendezésének eljárása.
- Az a tény, hogy a bérbeadó megkapta a meghatározott összeget, feltétlenül szükséges írásban rögzíteni... Ehhez csak nyugtára korlátozhatja magát. Egy ilyen eljárás lefolytatása érdekében azonban két tanú jelenléte a legjobb, aki igazolni tudja, hogy a pénzt valóban megkapták.
- Ha a munkáltató jogi személy, akkor szüksége lesz rá készpénzes dokumentum benyújtása, amely megerősíti a pénzeszközök beérkezésének tényét.
Olyan esetek, amikor a szerződés biztosíték nélkül is megköthető
Számos módja van annak, hogy megköthesse a megállapodást betét felhasználása nélkül, vagy úgy, hogy utánamegkapja a teljes összeget teljes egészében:
- Ha bérbe adnak olyan ingatlant, amelyben csak csupasz falak vannak, bútorok és drága javítások nélkül, akkor a bérbeadó nem vállal biztosítási kauciót, mivel nincs semmi kockázata ilyen helyzetben.
- Más esetekben a lakás tulajdonosának egyáltalán nem lesz nyeresége bérbe adnia vagyonát kívülállónak, ezért köteles fizetni az általa megjelölt bizonyos összeget.
- Annak érdekében, hogy a bérbeadó ne akaszthassa fel az új bérlőre a múlt bérlőkkel kapcsolatos összes tartozását, meg kell kérnie, hogy a bérbeadás előtt nyújtsa be a helyi alapkezelő társaság igazolását, miszerint ebben a lakásban nincs fizetési hátralék.
- Ezenkívül egyszerű fényképeket is készíthet a bútorokról és a teljes berendezésről, amelyekben lehetőség lesz megvizsgálni a szerződés aláírásakor fennálló összes repedést. Ilyen helyzetben a tulajdonos nem fog ragaszkodni az ilyen kár megtérítéséhez, mivel azt még az elszámolás előtt okozták.
- Ha nem lehetséges a teljes összeget egyszerre befizetni a kaucióra, akkor több hónapra megállapodhat bérbeadójával a biztosítás felosztásáról. Ilyen helyzetben a biztosított kaucióra vonatkozó információkat csak akkor jelzik a szerződésben, ha a tulajdonos megkapja a teljes szükséges összeget.
- Ha a bérlőnek nincs igénye a lakás átadásakor, akkor megállapodhat vele, hogy ez a biztosítás a lakóhely utolsó hónapjának fizetésére szolgál.
- Érdemes megjegyezni, hogy a befizetéssel kapcsolatos információkat a szerződésben fel kell tüntetni. Ellenkező esetben annak megszűnésekor a biztosítás visszatérése nem várható.
Miért nem kívánják a bérlők letétbe helyezni?
A legnagyobb félelem, amely megijeszti a legtöbb bérlőt az ilyen biztosítás kifizetésekor, az az lehet, hogy egyszerűen nem kapják vissza a pénzüket. A legtöbb bérbeadó általában magánál tartja ezt a pénzt, hogy fedezze lakása szokásos kopását.
A törvény alapján ezt nem lehet megtenni. Ezért, ha a bérbeadó bármilyen okból visszautasítja a befizetett kaució visszafizetését, és a bérlő hibájából nem következik be kár, a törvényre hivatkozva visszatérítést kell kérni. Ha pedig a felek megállapodást kötöttek, akkor bírósághoz kell fordulnia. Gyakran előfordul, hogy a lakásbérléskor a tulajdonosok nem hivatalosan formalizálják a pillanatot, hogy ne fizessenek adót. Akkor a bírósághoz fordulás nem lesz kívánatos számára, és biztosítani tud, anélkül hogy kapcsolatba lépne a szakhatóságokkal.
Egy másik gyakori ok, amiért a bérlők nem akarnak betétet fizetni, az a további készpénz hiánya. Ilyen helyzetben megegyezhet a bérbeadóval az adott kifizetés részletfizetési tervében.
Hogyan térül meg a biztosítás
- Gyakori hiba, hogy a szerződés előírja, hogy a befizetett összeg havi bérleti díjként használható fel a házhoz szállítás utolsó hónapjában. A bérbeadó számára egy ilyen tétel nem kívánatos, mivel ez megfosztja attól a lehetőségtől, hogy a kapott pénzeszközöket kártérítésként kártérítésként vagy a lakás teljes állapotában kártérítésként felhasználja.
- Ezen kívül van még egy meglehetősen fontos pont, amelyről a bérlők gyakran hallgatnak. A kódex szerint a tárgyat jó állapotban kell visszaadni a tulajdonosnak, de figyelembe véve a normális kopást. Éppen ezért az ilyen elhasználódás nem képezi alapját a beírt biztosítás összegyűjtésének. Ilyenek például a következő helyzetek:
- A függöny elhalványult a napon.
- A szőnyeg minden tulajdonságát megváltoztatta a hosszú távú használat miatt.
- A tapétán apró kopások jelentek meg.
Mindezek a helyzetek nem képezik alapját a beírt biztosítás igénybevételének.
Kaució a lakás átadásakor.
Tatiana Mamonova Moszkvában van.
8-903-170-13-84 Lakások, szobák bérlése.
A lakásbérlésnél biztonsági letét felvétele általános intézkedés az Ön érdekeinek és vagyonának védelme érdekében. A biztosítási díj célja a bérlők által a bérleti szerződés alapján vállalt kötelezettségek biztosítása.
Néhány tulajdonos számára a lakásbérlés további, sokak számára az egyetlen jövedelem. És mint minden olyan vállalkozás, amelybe befektetünk, a bérleti díjnak is csak jövedelmet kell hoznia, és lehetőleg folyamatosan. Nos, legalább reméljük. Bejelentkezéskor a felek hosszú távú kötelezettségvállalást írnak alá. A tulajdonos a lízingből származó pénzre támaszkodik, amelynek keretében viszont pénzügyi kötelezettségeket is vállalhat. Például hitelkifizetés. Mint minden plusz költség, a sérült hűtőszekrény vagy a bérlők hirtelen kongresszusa sem szerepel a terveink között. Ebben a tekintetben sok tulajdonos azon gondolkodik, hogyan lehet megvédeni magukat a lehetséges negatív következményektől.
A biztosítási összeg valamilyen légzsák biztosítására szolgál. A bérlők közül ritkán hagy nyomot a lakásban való tartózkodása - sérült bútorok, készülékek, kozmetikai hiányosságok, kommunális tartozások.
A szerződés idő előtti felmondása esetén a kaució célja a lakás leállása miatti veszteségek kizárása vagy minimalizálása annak érdekében, hogy a tulajdonosnak vagy képviselőjének - az ügynöknek lehetősége legyen gyorsan reagálni a változó körülményekre és vállalni intézkedések új bérlők felkutatására.
A szerződésnek tartalmaznia kell egy olyan záradékot, amely szerint a bérlők kötelesek előre, legkésőbb 30 vagy 14 naptári nappal előre értesíteni a lakás tervezett kiadásáról. E rendelkezés be nem tartása esetén a kauciót visszatartják a lakás kényszerű leállása következtében esetlegesen elmaradt haszon kompenzációjaként.
Ezen kívül a szerződésnek tartalmaznia kell az ingatlanok jegyzékét, amely felsorolja a bútorokat és a háztartási készülékeket, feltüntetve a sorozatszámot.
A kauciónak két fő feladata van - a szerződéses viszonyok váratlan megszakadása esetén történő biztosítás és a lakásban hagyott ingatlan biztonságának biztosítása.
Semmi nem fegyelmezi az embereket, mint a pénzvesztés lehetősége. Gyakran a lakás kiadása finom pszichológiai játék ékszer beállításokkal. Leül játszani, melyik jobb, ha ez az ütőkártya fel van téve az ujján - biztosítási letét.
Hogyan lehet helyesen kiadni egy lakást.
Az „Első - Utolsó” kifejezés világszerte repül. Mindenki beszél, de nem sokan tudják, mit. A tulajdonosok tudják, hogy KELL. És hogy mit vegyenek, hogyan vegyenek - nem értik. A legtöbb tulajdonos általában nem látja a különbséget e két különböző fogalom között, és összeolvasztja őket, mások gyakran összezavarodnak.
A klasszikus forgatókönyv szerint a bérlőknek a bérleti szerződés aláírásakor előre kell fizetniük egy hónappal előre, és a havi bérleti díjnak megfelelő biztosítékot kell befizetniük. A tulajdonos a biztosítási letétet egy távoli dobozba teszi, és a szárnyakkal várja. Ha el akar költözni a lakásból, a bérlők kötelesek előre, 30 naptári nappal előre értesíteni a tulajdonosot a lakótér megüresedéséről, és a szokásos módon fizetniük kell a lakóhelyük utolsó hónapjáért. A kilakoltatáskor a tulajdonos teljes elszámolást folytat velük, a biztosíték összegét eszközként felhasználva. Ha minden vagyon rendben van, minden háztartási készülék működik, a javítások során nem történt kár, a közüzemi számlákért nincs tartozás, akkor a biztosítási kauciót teljes egészében visszatérítik. Ha a kozmetikában, felszerelésében, kommunális szolgáltatásaiban hiányosságok merülnek fel, a költségek összegét megegyezik és levonják a biztosítási díjból.
A leggyakoribb tévhit, amikor a tulajdonosok a biztosítási összeg visszafizetése helyett, vagy teljes elszámolásának segítségével felajánlják a bérlőknek, hogy a biztosítási betét számláján éljenek az elmúlt hónapban. A biztosítás elhalasztása helyett az esetek 90% -ában ez az összeg nem a tulajdonosok kezében található - a pénzt gyakran már régen elköltik. És ha a bérlők lakóhelye során kárt észlelnek, az összes javítási költséget a lakás tulajdonosa viseli. És már kihúzták az ütőkártyájukat a fedélzetről.
Történelmileg a lakások iránti óriási kereslet elrontotta a moszkvaiakat, és tisztán fogyasztói attitűdöt alakított ki, és azt a szokást alakította ki, hogy a lakásbérlésből maximálisan „kiszorítson”, anélkül, hogy bármit is befektetne. Ha csak fizettek, de többet is. És hogy mi fog következni, az nem fontos. Nos, hogyan is lehetne másképp, amikor a tulajdonos tudta, hogy kiadja a lakást, és így - javítás nélkül. Az ilyen körülmények nem ösztönözték a tulajdonosot felesleges mozdulatokra. Nem érdekelte őket, milyen állapotban van a lakás, ki lakik ott és mi történik ott. A lakások pedig ennek a hozzáállásnak a következtében leromlottak és lassan istállóvá váltak. Természetesen senki sem vállalkozik a megítélésre - mindenki megfordul, ahogy tud. De visszavonhatatlanul elmúltak azok az idők, amikor rengeteg pénzért kiadták a lakásokat bármilyen állapotban. A régi bútorokkal rendelkező apartmanok, ahol a ház átadásakor először és utoljára történt felújítás, nem hatják meg a legtöbb bérlőt. Most a piac arra kényszeríti a tulajdonosokat, hogy több időt fordítsanak ingatlanjaikra, jobb feltételeket kínáljanak mind az állapot, mind a fizetés szempontjából a bérlők vonzása érdekében. És a tulajdonosok egyre gyakrabban gondolkodnak azon, hogyan lehetne megvédeni befektetéseiket, és elhagyni a lakást eredeti formájában.
A fedezet és az óvadék, az utolsó hónap kifizetése nem azonos, három különböző fogalomról van szó.
Az utolsó hónap kifizetése a tartózkodás utolsó hónapjának előlege. Viszont az előleg több hónappal előre felszámolható. Az elmúlt hónap befizetésétől eltérően a kaució és a kaució visszatérítendő.
A kauciót a bérlő a bérbeadónak fizeti a vállalt havi bérleti díj fizetési kötelezettségének fedezetéül. Mondok egy példát. A lakosok vállalják, hogy időben havi bérleti díjat fizetnek a lakásért, és egyúttal zálogként átutalnak egy bizonyos összeget a tulajdonosnak, hogy a bérleti díj elmulasztása esetén teljesítsék fizetési kötelezettségüket a vállalt összeggel szemben. A lakóhelyek bérleti szerződésének aláírásakor előleg fizethető (általában a havi bérleti díj összegével), hogy biztosítsák a bérlők utolsó lakóhónapjának fizetését.
Lakás bérbeadásakor a tulajdonosnak világosan meg kell értenie, miért veszi el a második összeget a bérlőktől. Ez a pénz annak a szándéknak a megerősítésére, hogy a múlt hónapban még legalább egy darabig a lakásban élnek, vagyoni és vagyoni követelések nélkül? Vagy végül is a vagyoni károk és a kapcsolatok idő előtti felbomlása elleni biztosítás?
Több összeg egyszerre történő bevezetése, sőt, az ügynöki megbízás figyelembevétele, különféle feladatokra, aligha lehetséges. Mivel sok munkaadó számára ez egyszerűen megfizethetetlen összeg. Tehát itt kell választania. Mi a fontosabb - a jövedelem vagy a lakás állapota?
Ennek a két különböző fogalomnak a helyettesítése az elmében és valójában néha visszafordíthatatlan következményekkel jár. Ez a fő, leggyakoribb stratégiai baklövés.
Mikor kell kauciót felszámítani.
A biztosítási letétet minden esetben fel kell venni, ha van mit felvinni. Még a javítások és a minimális háztartási készülékek jelenléte is jó ok a kaució felszámítására.
Abban az esetben, ha kulcsrakész lakást újítanak fel, minden szükséges háztartási készülékkel és bútorral együtt, biztonsági letétet kell fizetni. Azokban az esetekben, amikor a lakást "meggyilkolják", átlagos állapotban, ahol nincs semmi különös, amit elővehetne és eltörhetne, nem javasolnám, hogy megpróbálja kivenni a biztosítási összeget a bérlőktől. Az ilyen lakásokat már most is rosszul adják ki, és itt továbbra is letét terheli őket. Egyetértek, nem túl vonzó körülmények. Mindenesetre, még akkor is, ha úgy döntöttek, hogy a bérlőktől nem vesznek el teljes mértékben vagy részben betétet, valamilyen szimbolikus összeget, például a közüzemi számlák hátralékai esetén, akkor is javasolnám a díjtételt.
Mennyit kell fizetni a lakásbérleti díjnál?
A kaució összege általában megegyezik a havi bérleti díjjal. Hadd magyarázzam el, hogy ha havi 30 ezer rubelért bérel lakást, akkor a biztosítási kaució összege is 30. A fizetési eljárás általában elfogadott a piacon. A biztosítási kauciót a lakosok teljes egészében ki tudják fizetni a szerződés aláírása után, vagy ennek az összegnek a kifizetését 2, legalább 3 hónapra "fel lehet osztani". Vannak esetek, a drága javítással és készülékekkel rendelkező lakásokban, amikor a betét nem törik meg, van, ahol a 2. méretben veszik fel.
Az óvadék visszatérítéséről.
Ha a szerződés minden lényeges feltételét teljesítik a bérlők - minden a helyén van, semmi sem sérült meg, nincsenek kommunális tartozások, ha a bérlők teljesítették azt a pontot, amely szerint kötelesek előre figyelmeztetni a lakás tulajdonosát a helyiség elhagyása legkésőbb 30 (vagy 14) naptári napon belül, csak akkor a biztosítási kaució teljes egészében visszatérítésre kerül.
Hogyan lehet felmérni egy lakás károsodását.
Ilyenkor általában barátságosan állapodnak meg - a lakás tulajdonosai a bérlőkkel együtt felmérik a kárt, megállapodnak a kártérítés összegéről és levonják azt a kaucióból. Gyakran a lakástulajdonosok nem jutnak közös nevezőre a bérlőkkel a kár mértékét illetően. Nos, természetesen a bérlők szemében minden kár apróságnak tűnik, a tulajdonos szemében jelentős kár. Vitatott helyzetekben érdemes harmadik felek segítségét igénybe venni. Például, ha az elektromos tűzhely megsérült, vagy a mennyezet piszkos, az elöljáró meghatározza a javítás lehetőségét és mennyiségét.
Vannak esetek, amikor az apartmanban okozott károk összege jelentősen meghaladja a kaució nagyságát. Ilyen körülmények között, ha az ingatlant nem biztosították, az összes költséget a lakás tulajdonosa viseli. Természetesen bírósághoz fordulhat érdekeinek védelme érdekében, de nem sokan döntenek ilyen lépés mellett. Mivel számos konkrét következménnyel jár. Annak érdekében, hogy a problémák ne halmozódjanak fel és növekedjenek, mint egy hógolyó, erősen ajánlom, hogy látogasson el a lakásba ellenőrzésekkel. Havonta egyszer elegendő. Ha hiányosságokat talál, kérjen azonnali kijavítást és javítást. Akkor a lakás mindig tökéletes rendben lesz.
A fotó- vagy videofelvétel segít megerősíteni a lakásban okozott károkat, szélsőséges esetben harmadik felek (ügynök, szomszédok, rendőrség) bevonását igazolás céljából, megfelelő cselekmény előkészítésével.
Betöltés ...