Kode Sipil Federasi Rusia menetapkan bahwa kesepakatan dianggap selesai jika kesepakatan dicapai antara para pihak, dalam bentuk yang diperlukan dalam kasus yang relevan, pada semua persyaratan penting dari perjanjian.
Penting adalah
- syarat-syarat yang berkaitan dengan kontrak,
- kondisi yang disebutkan dalam undang-undang atau tindakan hukum lainnya sebagai penting atau perlu untuk kontrak jenis ini, serta:
- semua kondisi di mana, atas permintaan salah satu pihak, kesepakatan harus dicapai.
KUH Perdata Federasi Rusia menunjukkan subjek kontrak hanya sebagai kondisi penting, sementara tidak mengungkapkan konsepnya.
Dalam proses membuat kontrak, para pihak harus merumuskan subjeknya, sekaligus menghubungkan hubungan hukum tertentu dengan lembaga kontrak tertentu.
Kondisi tentang subjek
- mendefinisikan sifat kontrak itu sendiri dan
- mengindividualisasikan objek eksekusi.
Setiap kewajiban kontraktual memiliki subjeknya sendiri, yang membedakannya menjadi kontrak yang independen dan terpisah. Dengan tidak adanya indikasi yang jelas dalam kontrak tentang subjeknya, pelaksanaannya menjadi tidak mungkin, dan kontrak, pada kenyataannya, kehilangan maknanya dan oleh karena itu harus dianggap tidak selesai.
G.F. Shershenevich menarik perhatian pada fakta bahwa "isi kontrak, atau, seperti yang salah dikatakan oleh hukum kami, subjek kontrak ... adalah konsekuensi hukum yang kepadanya persetujuan dua orang atau lebih diarahkan. Mencapai tujuan ini mengandaikan, pertama-tama, validitas perjanjian, yaitu. adanya segala syarat yang di dalamnya kekuasaan negara siap memberikan jaminan hukum terhadap perjanjian tersebut. Keabsahan kontrak ditentukan secara tepat oleh isinya.
Subyek perjanjian:
- mengungkapkan esensi konten hubungan hukum yang muncul (isi dari hubungan hukum itu sendiri adalah subyektif dan kewajiban para peserta yang timbul sebagai akibat dari kegiatan mereka berdasarkan kontrak);
- menciptakan hubungan tentang objek tertentu.
Pertimbangkan, misalnya, real estat sebagai objek semacam itu.
Dengan demikian, subjek kontrak adalah transfer properti kepada pembeli real estat dengan biaya tertentu.
Subyek perjanjian sewa adalah pengalihan kepemilikan sementara dan penggunaan bangunan, struktur atau tanah.
Dan dalam perjanjian donasi, subjeknya adalah pengalihan kepemilikan real estat secara cuma-cuma.
Dalam contoh yang disajikan, hubungan kontraktual muncul sehubungan dengan objek yang sama - real estat. Namun, subjek kontrak dan kewajiban yang dihasilkan olehnya sangat berbeda, serta sifat hukumnya. Perbedaannya ditentukan oleh tindakan orang-orang yang diwajibkan. Selain itu, subjek kontrak bukanlah tindakan itu sendiri (karena hubungan hukum belum muncul), tetapi hanya indikasi dari mereka.
Dengan demikian, subjek kontrak berbeda dari objeknya. Kewajiban kontraktual dapat mencakup:
- barang material (barang, hak milik);
- uang, surat berharga sebagai benda tertentu, berbeda dari benda;
- berbagai jasa dan hasil kegiatan orang yang diwajibkan;
- hasil karya intelektual (karya sastra dan seni; penemuan dan penemuan, program komputer, dll); dll.
Dengan demikian, subjek kontrak (kewajiban kontrak) dapat dianggap sebagai kompleks, terdiri dari dua objek.
Ketika sebuah perusahaan menyimpulkan kesepakatan dengan rekanan, perlu untuk menyetujui subjek kontrak. Tanpa ini, transaksi tidak diakui sebagai selesai. Apa yang harus dipertimbangkan ketika mengembangkan bagian kontrak tentang subjeknya.
Baca artikel kami:
Subjek kontrak adalah syarat penting dari perjanjian apa pun (Pasal 432 KUH Perdata Federasi Rusia). Konsep subjek kontrak mencakup semua detail yang diperlukan untuk pelaksanaan kewajiban tertentu. Dengan demikian, subjek kontrak untuk transaksi pasokan adalah nama spesifik produk, karakteristik dan kuantitasnya. Untuk kontrak, subjeknya adalah jenis pekerjaan, serta, dalam beberapa kasus, metode pelaksanaannya.
Sebagai aturan, para pihak mengungkapkan isi pokok masalah di bagian pertama kontrak. Tetapi kewajiban para pihak dapat bersifat jangka panjang, misalnya, dalam hal menciptakan objek yang kompleks atau interaksi yang konstan (pengiriman sejumlah barang, pembersihan, dll.). Dalam kasus seperti itu, materi pelajaran didefinisikan dalam lampiran dan dokumen tambahan. Mari kita pertimbangkan secara lebih rinci konsep subjek kontrak, apa yang harus diperhatikan pengacara ketika menentukan subjek dan bagaimana menghindari kemungkinan risiko.
Ada situasi di mana para pihak memenuhi kewajibannya dengan benar, dan konflik tidak muncul. Dalam hal ini, setelah waktu tertentu, kontrak dikirim ke arsip, dan pengacara tidak harus berurusan dengan konsekuensi negatif dari dokumen yang tidak lengkap. Namun, lebih baik untuk mengecualikan situasi seperti itu, terutama jika para pihak membuat kesepakatan untuk jumlah besar. Ketika seorang pengacara berurusan dengan rancangan perjanjian, perlu untuk mencapai definisi yang jelas tentang pokok bahasan perjanjian.
Unduh dokumen terkait:
Subyek kontrak adalah suatu kondisi, dalam hal formulasi yang tidak akurat yang memiliki risiko bagi perusahaan
Manajer, pekerja produksi, dll. mengambil inisiatif untuk membuat kesepakatan, demi kepentingan mereka untuk segera mendapatkan visa pengacara. Mereka mungkin menganggap bahwa subjek kontrak adalah formalitas seperti perjanjian tertulis secara keseluruhan. Tetapi kesepakatan dengan kondisi esensial yang tidak konsisten tidak dapat "dilewati".
Manajer dapat merujuk pada penyediaan informasi di masa depan, meminta persetujuan dengan pelaksanaan dokumen selanjutnya. Situasi ini berbahaya dengan konsekuensi negatif. Dokumen mungkin tidak muncul sama sekali, atau pihak lawan akan memberikannya untuk jumlah lain. Jika konflik muncul, seorang pengacara harus berurusan dengan pengadilan.
Misalkan para pihak membuat kesepakatan untuk membersihkan wilayah. Perjanjian tersebut menunjukkan bagian dari area di dalam gedung, tetapi tidak menentukan tempat spesifik di mana desinfeksi akan dilakukan. Pada saat yang sama, pengacara menyarankan manajer untuk membuat rencana pembangunan sebagai lampiran kontrak dan menandai area yang akan dibersihkan oleh kontraktor. Tetapi manajer mengacu pada keadaan yang tidak memungkinkan untuk menyusun dokumen dengan cara ini. Jika pengacara pelanggan mengakui bahwa subjek kontrak akan memiliki kekurangan seperti itu, pelanggan tidak akan dapat merujuk pada kualitas eksekusi yang buruk. Pihak lawan tidak dapat dimintai pertanggungjawaban atas tidak terpenuhinya atau pemenuhan kewajiban yang tidak tepat.
Misalnya, pengadilan menolak argumen penggugat bahwa kontrak menentukan tempat pelaksanaan. Dewan menunjukkan bahwa para pihak tidak menentukan dalam perjanjian tempat pelaksanaannya. Mereka menentukan dalam subjek: "Pembersihan kantor dan tempat industri" (keputusan banding Pengadilan Daerah Krasnodar tertanggal 6 November 2012 dalam kasus No. 33-22246 / 12).
Jika subjek kontrak dengan warga negara dirumuskan secara abstrak, ada risiko perselisihan tentang kualifikasi ulang kontrak menjadi kontrak perburuhan. Juga, perusahaan mungkin diminta untuk membayar premi asuransi, denda dan pembayaran lainnya. Pengacara harus membuktikan tidak adanya hubungan kerja dengan kontraktor, hadir di pengadilan tindakan pekerjaan yang dilakukan atau layanan yang diberikan (keputusan Layanan Antimonopoli Federal Distrik Volga-Vyatka tertanggal 27 Mei 2014 dalam kasus No. A82 -11759 / 2013).
Menuntut definisi tepat waktu tentang konsep subjek kontrak
Untuk mencegah kesulitan, ada berbagai pilihan tindakan. Hal paling sederhana adalah mencapai definisi subjek kontrak, meminta dokumen yang diperlukan dari manajer dan menerbitkannya sendiri dalam bentuk aplikasi. Tetapi opsi ini cocok untuk tugas-tugas mendesak. Jika seorang pengacara melakukan pekerjaan seperti itu, ada risiko bahwa manajer di masa depan akan selalu membawa dokumen dalam bentuk yang tidak lengkap.
Cara kedua adalah meminta informasi dan menyimpan korespondensi, dan, jika perlu, menyiapkan memo yang ditujukan kepada kepala. Ini akan melindungi pengacara dari tindakan disipliner karena menunda pelaksanaan tugas dan akan memungkinkan penyediaan data.
Jika subjek kontrak tidak dapat ditentukan tanpa pengetahuan khusus, mintalah persetujuan dari spesialis
Perusahaan dapat menyiapkan transaksi dalam jumlah besar, yang juga mencakup pekerjaan kompleks, penyediaan peralatan khusus, dll. Dalam hal ini, persyaratan dokumen harus diperiksa oleh spesialis terkait atau pastikan bahwa mereka memiliki tanda tangan.
Interaksi antara departemen perusahaan dengan pengacara biasanya dibangun menurut dua skema:
- Departemen hukum meninjau kontrak dan mengirimkannya dengan komentar atau rekomendasi kepada kontraktor. Kontraktor bertanggung jawab atas koordinasi semua departemen.
- Pengacara melihat kontrak terakhir dan memastikan bahwa semua departemen lain menyetujui persyaratannya.
Dalam kasus pertama, pengacara menerima kontrak, yang telah dilihat oleh para spesialis dan memakai visa mereka. Termasuk merumuskan subjek kontrak. Pengacara menganalisis teks, memeriksa apakah ada persetujuan dari departemen lain (estimator, akuntansi, pekerja produksi, dll.), memberikan komentar dan rekomendasi, dan mengembalikan teks kepada orang yang bertanggung jawab untuk menandatangani.
Dalam kasus kedua, kepala memerlukan kontrak dari pengacara yang bertanggung jawab atas pekerjaan organisasi. Maka Anda perlu menghubungi spesialis yang bertanggung jawab atas implementasi perjanjian di masa mendatang.
Misalnya, jika konstruksi objek real estat direncanakan, perjanjian harus menunjukkan transfer dokumentasi yang diperlukan, perkiraan tidak boleh terdiri dari satu baris. Seorang pengacara dapat memeriksa dengan departemen produksi dan anggaran apakah ada cukup dokumen untuk menentukan subjek kontrak.
Setelah para ahli menyatakan pendapatnya, dokumen tersebut perlu diperiksa. Pengacara berhak untuk menunjukkan kekurangan atau poin kontroversial, mengajukan pertanyaan klarifikasi. Anda perlu memastikan bahwa spesialis tidak melewatkan detail penting, sehingga ini tidak mempengaruhi waktu dan tidak akan menyebabkan masalah lain.
Misalkan para pihak mengadakan perjanjian untuk penyediaan peralatan lift. Pabrikan memasang visa pada aplikasi, di mana subjek kontrak ditunjukkan (ini adalah karakteristik barang). Peralatan diperlukan untuk pelaksanaan kontrak lain - untuk pembangunan rumah. Namun ada kesalahan pada parameter, dan ketika supplier membawa barang, ternyata elevator tidak sesuai dengan shaft dari segi dimensi. Pengacara harus mengakhiri perjanjian dengan pemasok, menyetujui pengembalian pembayaran di muka. Dan manajer akan menghabiskan waktu mencari rekanan baru. Situasi secara keseluruhan menciptakan risiko keterlambatan pelaksanaan kontrak konstruksi, yang mengancam dengan hukuman. Studi terperinci tentang subjek kontrak oleh semua orang yang bertanggung jawab akan membantu menghindari kesalahan.
Memuat...