Hva er et depositum ved utleie av leilighet? Et depositum er et visst beløp som betales av kunder som planlegger å leie en leilighet som sikkerhet for sine forpliktelser i henhold til kontrakten, samt en form for forsikring i tilfelle uventet skade på eiendommen. Sikkerhetsdepositumet vil også hjelpe i tilfelle unndragelse av forpliktelser, for eksempel fra å betale strømregninger.
Selve konseptet med et depositum er ikke fullstendig beskrevet i gjeldende russisk lovgivning. Det vil si at utleier på tidspunktet for kontraktsinngåelse selv kan stille krav om garantibeløpet.
Forskjellen mellom et depositum og et pant
La oss se nærmere på hva et depositum betyr ved utleie av leilighet. Ikke forveksle et depositum med pant, for juridisk sett er dette vesentlig forskjellige konsepter. Et depositum er et visst forhåndsavtalt beløp som leietaker må overføre til sin utleier for å bekrefte alvoret i sine intensjoner. Det er en slags reservasjon. Depositumet skal overføres på det tidspunkt partene signerer leieavtalen og må være på beløpet leie for en måneds opphold. Og depositumet er beløpet som skal være erstatning til huseieren ved skade på eiendommen. Det er ikke tilrådelig å stille depositum dersom leietaker har til hensikt å leie kun en del av eiendommen, der eieren selv skal bo. For eksempel ved utleie av ett rom. For i en slik situasjon vil eieren kunne kontrollere handlingene til leietakeren og tilstanden til eiendommen. Dersom erstatningsbeløpet er stort, kan det deles over flere måneder. Men alle disse finessene må staves i leieavtalen. Hva som er depositum ved utleie av leilighet er interessant for mange.
Registrering av depositum
Depositumet krever ikke et eget dokument fordi det ikke kan reguleres av noe lovverk. Alle klausuler i denne avtalen er angitt i teksten til hovedleieavtalen. Dersom det ikke er utarbeidet kontrakt under transaksjonen, har ingen av partene garantier, så de vil ikke kunne kreve noe av hverandre. 
På lovnivå krever en transaksjon om overføring av fast eiendom for midlertidig bruk at:
- avtalen ble gjort skriftlig;
- Kontrakten inneholdt en klausul om et sikkerhetsdepositum, som indikerte beløp, dato og risikoer som den kunne dekke om nødvendig. Det er også like viktig å angi prosedyren for å returnere depositumet hvis det ikke er skade på eiendommen. Hva er et depositum når du leier en leilighet i Moskva? Dette er et vanlig spørsmål.
Regler for registrering av depositum
Sikkerhetsdepositumet på tidspunktet for inngåelse av en leietransaksjon er en garanti for ærligheten til partene som er inkludert i kontrakten. Innskuddsbeløpet skrives inn muntlig og digitalt. Dersom handelen gjennomføres av en eiendomsmegler, skal denne også signere avtalen som kausjonist. Dette betyr at han vil være forpliktet til å ta del i ytterligere ev konfliktsituasjoner mellom partene om spørsmål om skade påført eiendom og tilbakeføring av sikkerhetsbeløpet.
Hvordan overføre beløpet?
Sikkerhetsbeløpet ved leie av leilighet kan betales kontant eller ved hjelp av bank. Det andre alternativet er å foretrekke, fordi betalingen vil bli bekreftet av en kvittering fra banken. Under kontantbetalinger er eieren av eiendommen pålagt å signere en kvittering for de mottatte pengene, eller en handling om aksept og overføring av midler må inngås mellom partene. Det anbefales å registrere betalingen i selve kontrakten. 
Vanlige feil
Ganske ofte erstattes depositumet med betaling for siste måned med leie. Dette er ikke skummelt for leietaker, men eieren av eiendommen kan risikere at han får betaling for den siste måneden, og ingen vil kunne erstatte skadene på eiendommen. Noen ganger viser leietakere til sivilloven, som sier at eiendom skal leies ut med forbehold om normal slitasje. Dette medfører nektelse av erstatning da skaden regnes som normal slitasje.
Hva som er depositum ved utleie av leilighet er nå klart. Men hva annet er viktig å vite?
Er det mulig å spare penger?
Dersom eieren ønsker å leie ut lokalene uten møbler på en svært dårlig forfatning, da bør ikke sikkerhetsdepositumet være tilstede i kontrakten, fordi det risikerer praktisk talt ingenting. I alle andre tilfeller vil det være mer lønnsomt for eier å leie ut eiendommen med depositum.
For å forhindre at eieren av eiendommen tilskriver andres gjeld til deg, be ham om en attest fra telefonsentralen og forvaltningsselskapet om fravær av gjeld - i dette tilfellet vil du bare være ansvarlig overfor eieren for hva du selv gjorde.
Du kan ta mange bilder fra forskjellige vinkler, der det vil være lett å se alle skadene på eiendommen, slik at eieren i ettertid ikke kan insistere på å returnere tap som du ikke har begått. 
For å virkelig spare penger, kan du avtale med eiendomseieren å dele betalingen over flere måneder, og angi i kontrakten detaljene knyttet til depositumet: i hvilket beløp og når midlene må overføres. Du kan også spare på den siste betalingen for å leie en eiendom: Eieren kan godta den i stedet for å betale for å leie en bolig. For å gjøre dette må du vite hva et depositum er når du leier en leilighet på forhånd. Mange tvister om beskatning av depositumet har ikke juridiske grunner: dette beløpet kan ikke være inntekten til eiendomseieren, det er kun oppført som et garantitiltak og må overholdes under hensyntagen til overholdelse av kontrakten, noe som betyr at eieren ikke vil kunne spare skatt.
Utleier kan spare penger: Hvis leieavtalen sies opp tidlig, vil midlene kompensere for tapet av leie for eiendommen. Uten tvil skal alle forsikringsbeløp, samt betingelsene for tilbakelevering av depositumet, fremgå tydelig av leieavtalen. Hva er et depositum ved utleie av leilighet til daglig leie?
Hva sier loven om depositum?
Overføringen av depositumet må være på grunnlag av en leieavtale, noe som betyr at det er nødvendig å formalisere kontraktsforhold regulert av kapittel 35 i den russiske føderasjonens sivilkode, og leietakeren er forpliktet til å betale et depositum eller en depositum for utleie av boligeiendom. Som regel regnes et depositum, eller seriøse penger, som et visst beløp som skal overføres til eieren av eiendommen for å garantere skade på eiendommen.
Dersom leietakerne ombestemmer seg om å inngå en leieavtale, må dette beløpet forbli hos eieren av eiendommen, og dersom eieren tvert imot ombestemmer seg, må han tilbakeføre det dobbelte. Dette er hva et depositum er i loven ved utleie av leilighet.
La oss oppsummere det
I praksis, som regel, når man inngår en leieavtale for boligeiendom, blir begrepene "sikkerhetsdepositum", "depositum" og "betaling av husleie for siste måned av botid" veldig ofte forvirret (forresten, f.eks. konseptet eksisterer ikke i juridisk praksis). For å utarbeide en juridisk kompetent avtale, bør det gis uavhengige klausuler: på et depositum, ved hjelp av hvilket betaling av husleie for den siste måneden av leietakers opphold kan garanteres (returneres hvis den siste måneden betales i vanlig måte); om sikkerhetsdepositumet, som kreves i tilfelle skade på eierens eiendom (må returneres til leietakeren i sin helhet); forskuddsbetaling siste måned - er en engangsbetaling av husleie i flere måneder.
Svært ofte, hvis du har betalt et depositum, betaler du ikke for den siste måneden av oppholdet. Det er på grunn av dette at det oppstår krenkelse av rettigheter etter leieavtalen. 
Men hvis leieavtalen kun bestemmer et depositum, som til slutt ble donert i stedet for å betale husleie for den siste måneden av botid, med hvilke midler vil eieren kunne kompensere for skaden på eiendommen, gjelden på offentlige tjenester, telefon, internett osv.? Det vil være lurt å sørge for begge juridiske institusjoner i leieavtalen. Men det er ganske åpenbart at å betale flere beløp på en gang (spesielt inkludert eiendomsprovision) er svært ofte umulig for leietakere, og slike problemer bør løses ved å søke etter kompromisser. Så, vi så på hva et depositum er når du leier en leilighet.
En vanlig situasjon er når leietaker i tillegg til månedsleien betaler et visst depositum og/eller depositum. På visse forhold etter endt leieforhold skal dette beløpet tilbakeføres til leietaker, noe mange av dem ikke kjenner til.
I denne artikkelen vil vi beskrive i detalj hvilke grunner som finnes for retur av innskudd og sikkerhet, hvordan prosedyren utføres og funksjoner som bør tas i betraktning.
○ Hva er et depositum og et depositum for en leilighet ved utleie.
Sikkerhet og depositum ved inngåelse av leietransaksjon er begreper som har betydelige forskjeller.
- «Oppfyllelsen av forpliktelser kan sikres ved en bot, pant, tilbakeholdelse av skyldnerens eiendom, kausjon, en uavhengig garanti, et depositum, et depositum og andre metoder fastsatt i lov eller avtale (klausul 1 i artikkel 329 i den russiske føderasjonens sivilkode.»
Som det følger av denne loven er et depositum et garantibeløp som kan brukes til å nedbetale en gjeld ved stiftelse. Den kan for eksempel brukes som betaling for siste måned av oppholdet.
Når det gjelder innskuddet, er dette økonomiske ressurser i beløpet fastsatt av partene (vanligvis lik den månedlige betalingen). Dette er en slags utleierforsikring som vil erstatte skade på hans eiendom, hvis brukt. Konseptet med et depositum gjenspeiles ikke i lovgivningen, det tilsvarer et depositum.
- "En monetær forpliktelse, inkludert forpliktelsen til å kompensere for tap eller betale en bot i tilfelle brudd på kontrakten, og en forpliktelse som oppstår på grunnlag angitt i paragraf 2 i artikkel 1062 i denne koden, etter avtale mellom partene , kan sikres ved bidrag fra en av partene til fordel for den andre parten av en viss sum penger (sikkerhetsinnskudd). En sikkerhetsbetaling kan brukes til å sikre en forpliktelse som vil oppstå i fremtiden.
- Hvis forhold som er fastsatt i kontrakten inntreffer, regnes beløpet for sikkerhetsbeløpet for oppfyllelsen av den tilsvarende forpliktelsen (klausul 1 i artikkel 381.1).
○ Hvordan innskudd og sikkerhet skal formaliseres.
Før du overfører penger, må du forsikre deg om at det ikke er noen problemer med avkastningen i fremtiden. For å gjøre dette trenger du:
- Inkluder i kontrakten en betingelse for innskudd og/eller depositum.
- Overfør midler kun med en kvittering signert av partene.
- Riktig gjennomfør mottak/overføring av boareal:
- Utarbeide inventar av eiendom med detaljert liste hvilke ting og i hvilke mengder er i leiligheten.
- Lag et overdragelsesskjøte som registrerer den faktiske tilstanden til eiendommen ved utleietidspunktet, og også angir data for alle målere.
Slike handlinger vil bidra til å unngå konflikter ved oppsigelse av leieavtalen.
○ Når sikkerhetsdepositumet er returnert.
Vilkårene for tilbakeføring av forsikringsbeløp må fremgå av avtalen. Partene kan etter eget ønske bestemme under hvilke omstendigheter midler vil bli returnert, hvis de ikke er i strid med loven. Samtidig er det Generelle vilkår, som sørger for tilbakeføring av midler til leietaker.
Både depositumet og depositumet skal returneres til leietaker dersom:
- Han advarte omgående leilighetseieren skriftlig om hans intensjon om å flytte ut tidlig (som regel må dette gjøres en måned i forveien).
- Ved gjennomføring av leieforholdet er det ingen gjensidige krav mellom deltakerne.
○ Handlinger i tilfelle ikke-retur av depositum eller depositum.
I alle disse tilfellene må utleier returnere penger. Men hvis han unngår sine forpliktelser, må han vite hvordan han skal beskytte rettighetene sine. Handlingsforløpet avhenger av den spesifikke situasjonen.
✔ Hvis det foreligger en leieavtale og kvittering.
I i dette tilfellet Leietaker har størst sjanse til å returnere de nødvendige pengene. Det mest ekstreme alternativet er å gå til retten, som mest sannsynlig vil være på saksøkers side. Men hvis det ikke er mulighet eller ønske om å starte prøve, kan du prøve å løse saken utenfor retten:
- Forklar at hvis han går til retten, vil han lide flere tap.
- Ved mistanke om skatteunndragelse kan du true med å kontakte skattekontoret.
- Ikke utlever nøklene før hele beløpet er mottatt.
Overføringen av depositumet og/eller depositumet før ankomst må bekreftes med en kvittering, som må fremvises for å motta refusjon. Dersom det ikke er mulig å løse saken før rettssaken, er det verdt å kjenne til foreldelsesfristen for å fremme krav. Et slikt krav gjelder alminnelige sivile saker, og foreldelsesfristen er 3 år.
✔ Hvis det ikke er en leieavtale, men det er en kvittering.
Kvitteringen tjener som bevis på at midlene er mottatt av motparten. Derfor, selv om en leieavtale ikke er utarbeidet og signert, er eieren av leiligheten forpliktet til å overholde lovkravene for tilbakelevering av depositum eller depositum.
I forhåndsbehandling kan spørsmålet løses gjennom forhandlinger. Hvis det ikke er noen leieavtale, er sannsynligheten for at eieren av eiendommen skjuler inntekter fra utleien ganske stor. Derfor kan du prøve å forklare ham at hvis han kontakter de aktuelle myndighetene, vil skadebeløpet være betydelig høyere enn pantet eller innskuddet.
Dersom saken ikke kan løses før rettssak, må du henvende deg til domstolene. Blant bevisgrunnlaget for ulovligheten av handlingene til eieren av boarealet, opptar kvitteringen et ganske viktig sted. Foreldelsesfristen i denne saken er 3 år. Nøklene skal ikke gis bort før problemet er løst.
✔ Hvis det ikke foreligger leieavtale og kvittering.
I dette tilfellet er sjansene for å få pengene tilbake de minste, fordi det ikke er noen avtale som regulerer leietakers rettigheter og en kvittering som bekrefter overføringen av penger. Mest sannsynlig vil det ikke hjelpe å gå til retten positivt resultat, på grunn av mangel på bevis. Derfor er alt leietaker kan gjøre å prøve å forhandle med eieren. Et mål på innflytelse kan være trusselen om å gå til skattekontoret, fordi han mest sannsynlig ikke legger inn skatt på leieinntekter. Det nytter ikke å blande seg inn i politiet i denne saken, for effekten kan være motsatt. Leietaker kan uten avtale bli tiltalt for inntrenging av andres eiendom. Du kan heller ikke holde nøklene, for på grunn av manglende avtale og kvittering har ikke leietaker rett til å oppholde seg i lokalet.
Derfor, hvis det ikke er noen bevisdokumenter, er sjansene for å returnere depositumet eller depositumet null.
○ Hva du skal gjøre hvis utleier gjemmer seg.
Hvis eieren av leiligheten bare ignorerer kravet om å returnere det forfalte beløpet og ikke tar kontakt, må du handle som følger:
- Utarbeide en overføringsskjøte ensidig og sende den til registreringsstedet i rekommandert brev.
- Lag en kraverklæring, legg ved en kopi av loven og fraktkvitteringen.
- Gi retten bevis på forsøk på å kontakte eieren av leiligheten (vitnesbyrd fra vitner, sendte meldinger på telefonen).
Dersom utleier skjuler seg, kan dette også av retten anses som ulovlige handlinger overfor leietaker, noe som øker sannsynligheten for at sistnevnte vinner. Det er viktig å ta hensyn til at foreldelsesfristen i dette tilfellet også er tre år, så det er nødvendig å innlede rettssaker før utløpet av den angitte perioden.
Å leie bolig er den mest populære typen forhold som oppstår mellom enkeltpersoner. Ved første øyekast ser det ut til at hvis du foretar månedlige innbetalinger i tide, kan du leve i fred og ikke nekte deg selv noe. Eier har imidlertid visse risikoer som han er utsatt for ved utleie av fast eiendom. Slike risikoer inkluderer skade på eiendommen eller ubrukeliggjøring av hele lokalet.
Hva bør en eier gjøre for å beskytte seg mot mulig svindel? For å gjøre dette bruker mange et depositum, og forveksler det ofte med et boliglån i fast eiendom. Hva er forskjellen mellom disse konseptene, hvordan beskytter du deg selv?
Kjære leser! Artiklene våre snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er unik.
Hvis du vil vite hvordan løser du akkurat ditt problem - kontakt nettkonsulentskjemaet til høyre eller ring på telefon.
Det er raskt og gratis!
Hva er et depositum ved utleie av leilighet?
Konseptet «sikkerhetsinnskudd» er ikke regulert på noen måte av ulike forskrifter. Det kan antas at det følger av forretningsskikk som er akseptert innenfor et bestemt virksomhetsområde.
Det representerer et visst beløp, et slags sikkerhetsdepositum, som utleier ber om fra leietaker ved kontraktsinngåelse.
DDette beløpet kan kreves i tilfelle av:
- Forårsaker betydelig skade på utleielokalene.
- Skader på møbler.
- Ødeleggelse husholdningsapparater.
Oftest er mengden av en slik betaling lik en månedlig betaling for en leilighet.
Forskjellen mellom innskudd og sikkerhet
Ganske ofte forveksler utleiere disse to konseptene, men i virkeligheten viser det seg at essensen av sikkerhet og innskudd er helt annerledes.
- Depositumet er et visst beløp som fremtidig leietaker må betale som reservasjon for intensjonen om å leie en bestemt leilighet. Imidlertid er denne metoden i virkeligheten ikke lenger populær, siden et depositum nå brukes i stedet.
- Depositumet betales vanligvis direkte under signeringsprosedyren.
- Depositumet er lik levekostnadene i denne leiligheten i en måned. Det er av denne grunn at det kan brukes som betaling for siste måned av oppholdet. Du kan ikke gjøre dette med et depositum.
- Depositumet representerer en viss forsikring som kan benyttes ved skade på eiendommen eller hele leiligheten som helhet.
- Innskuddsbeløpet kan ikke brukes til å betale gjeld for brukstjenester, samt til levering av telefonlinje.
Imidlertid anser folk fortsatt konseptet med sikkerhet og depositum for å være noe identisk.
De viktigste nyansene ved å inngå en leieavtale
Gjeldende lovgivning regulerer ikke på noen måte spørsmålet om fremgangsmåten for å foreta et slikt innskudd. Det er av denne grunn at det ikke kreves noe separat dokument når:
- Gjør et innskudd.
- Dens bruk.
- Refunder hele beløpet.
Alle disse betingelsene skal spesifiseres i den utarbeidede leieavtalen mellom de to partene.
Fra et juridisk synspunkt, samt sunn fornuft, er det verdt å merke seg at en slik avtale er inngått som en viss garanti for begge parter om at deres rettigheter og forpliktelser vil bli pålitelig beskyttet. I tillegg, takket være leieavtalen, kan både leietaker og utleier beskytte sine interesser dersom vilkårene i dokumentet ikke oppfylles i god tro.
For å overholde alle lovkravene innen registrering og inngåelse av en leieavtale, trenger du:
- Å konkludere dette dokumentet skriftlig.
- Legg til en merknad i ett av avsnittene som indikerer at arbeidsgiver har foretatt en viss garantibetaling. Følgende bør spesifiseres:
- Det nøyaktige beløpet.
- Risikoer som dekkes av slik betaling.
- Tilbakebetalingsprosedyre.
- Frist for en slik retur.
- Metodikk for å fastslå skade.
- Prosedyren for å løse nye problemer og tvister mellom partene.
- Det er nødvendig at utleier mottok det fastsatte beløpet registrere skriftlig. For å gjøre dette kan du begrense deg til kun en kvittering. For å gjennomføre en slik prosedyre er det imidlertid best å ha to vitner til stede som kan bekrefte at pengene faktisk ble mottatt.
- Hvis arbeidsgiver er enhet, påkrevd sende inn et kontantdokument, som vil bekrefte mottak av midler.
Tilfeller hvor en kontrakt kan inngås uten depositum
Det er flere måter du kan inngå en avtale uten å bruke et depositum eller så etterpåmotta hele beløpet:
- Hvis det er en utleie av fast eiendom der det bare er bare vegger, uten møbler og dyre reparasjoner, vil ikke utleier ta et depositum, siden han ikke har noe å risikere i en slik situasjon.
- I andre situasjoner vil det overhodet ikke være lønnsomt for leilighetseieren å leie ut eiendommen sin til en utenforstående, så han er pålagt å betale et visst beløp spesifisert av ham.
- For å forhindre at utleier fester all gjeld for tidligere leietakere på den nye leietakeren, må du be ham om å fremlegge et sertifikat fra det lokale forvaltningsselskapet om at det ikke er noen betalingsrestanser i denne leiligheten før du leier.
- I tillegg kan du gjøre enkle bilder møbler og all innredning, der det vil være mulig å undersøke alle sprekker som eksisterer på tidspunktet for kontraktsinngåelse. I en slik situasjon vil ikke eieren kunne kreve erstatning for slik skade, siden den er påført før innflytting.
- Dersom det ikke er mulig å betale hele det angitte depositumsbeløpet på en gang, kan du avtale med utleier om å fordele forsikringen over flere måneder. I en slik situasjon vil informasjon om det gitte depositumet først bli angitt i kontrakten etter at eieren har mottatt hele det nødvendige beløpet.
- Dersom leietaker ikke har noen klager ved utleie av leiligheten, kan du avtale med ham at denne forsikringen skal brukes som betaling for siste botid.
- Det er verdt å huske at informasjon om innskuddet må angis i kontrakten. Ellers kan det hende du ikke får refundert forsikringen hvis den blir sagt opp.
Hvorfor prøver ikke leietakere å betale det?
Den største frykten de fleste leietakere har når de skal utbetale en slik forsikring, er at de rett og slett ikke får pengene tilbake. De fleste utleiere har en tendens til å beholde disse pengene for å dekke den naturlige slitasjen på lokalene deres.
I følge loven kan dette ikke gjøres. Derfor, hvis utleier av en eller annen grunn nekter å returnere det betalte depositumet, og det ikke er noen skade på grunn av leietakers feil, bør det kreves refusjon, med henvisning til loven. Og hvis det ble inngått en avtale mellom partene, bør du gå til retten. Ganske ofte, når man leier ut en leilighet, registrerer ikke eiere seg dette øyeblikket offisielt, for ikke å betale skatt. Da vil det å gå til retten være uønsket for ham, og han kan gi bort forsikringen uten å kontakte relevante myndigheter.
En annen vanlig årsak, på grunn av hvilke innbyggere ikke ønsker å betale et depositum - mangel på ekstra midler. I en slik situasjon kan du avtale med utleier om avdrag for akkurat denne betalingen.
Hvordan refunderes forsikringen?
- En ganske vanlig feil er at det i kontrakten står at den mottatte betalingen kan brukes som månedlig leie for siste innflytningsmåned. For utleier er en slik klausul uønsket, siden den fratar ham muligheten til å bruke de mottatte midlene som kompensasjon for skade på møbler eller hele leilighetens tilstand generelt.
- Utenom dette er det også en til viktig poeng, som utleiere ofte tier om. I henhold til koden, varen skal returneres til eieren i god stand, men tatt i betraktning normal slitasje. Det er av denne grunn at tilstedeværelsen av slik slitasje ikke er grunnlag for å kreve inn betalt forsikring. Eksempler inkluderer følgende situasjoner:
- Gardinene ble falmet i solen.
- Tepper har endret alle sine egenskaper på grunn av langvarig bruk.
- Mindre riper kom på tapetet.
Alle disse situasjonene er ikke grunnlag for å bruke forsikringen som tilbys.
Depositum ved utleie av leiligheten.
Tatyana Mamonova - i Moskva.
8-903-170-13-84 Utleie av leiligheter, rom.
Å ta et depositum ved utleie av leilighet er et vanlig tiltak for å beskytte dine interesser og eiendom. Forsikringspremien skal sikre de forpliktelser som innbyggere påtar seg etter leieavtalen.
For noen eiere er utleie av leilighet en ekstra, og for mange, deres eneste inntekt. Og som enhver bedrift vi investerer i, skal leie bare generere inntekter og helst konstant. Vel, av i det minste, vi håper det. Ved innflytting signerer partene langsiktige forpliktelser. Eieren er avhengig av penger fra husleie, som han i sin tur også kan påta seg økonomiske forpliktelser mot. Nedbetaling av lån, for eksempel. Som alle ekstra kostnader, et skadet kjøleskap eller en plutselig flytting av leietakere, er det ikke inkludert i planene våre. I denne forbindelse lurer mange eiere på hvordan de kan beskytte seg mot mulige negative konsekvenser.
Forsikringssummen er ment å gi et slags sikkerhetsnett. Det er sjelden at en leietaker ikke etterlater seg spor etter oppholdet i leiligheten - skadede møbler, hvitevarer, kosmetiske defekter, forbruksgjeld.
Når tidlig oppsigelse avtale, er depositumet ment å utelukke tap som følge av leilighetens nedetid eller å redusere dem til et minimum, slik at eieren eller hans representant - agent har mulighet til raskt å reagere på skiftende omstendigheter og iverksette tiltak for å finne nye leietakere.
Kontrakten skal inneholde en klausul om at beboerne skal melde fra på forhånd, senest 30 eller 14 kalenderdager, om den planlagte ledigheten av leiligheten. Ved svikt denne bestemmelsen, må depositumet holdes tilbake som kompensasjon for mulig tapt fortjeneste som følge av tvungen driftsstans i leiligheten.
Også i påbudt, bindende, må kontrakten inneholde en inventar over eiendommen med møbler og husholdningsapparater, med angivelse av serienummeret.
Innskuddet har to hovedoppgaver - forsikring ved uventet pause kontraktsforhold og sikre sikkerheten til eiendom som er igjen i leiligheten.
Ingenting disiplinerer folk mer enn muligheten for å tape penger. Ofte er det å leie ut en leilighet en delikat sak. psykologisk spill med smykkeinnstillinger. Han setter seg ned for å spille der det er bedre å ha dette trumfkortet i ermet - et depositum.
Hvordan leie ut en leilighet på riktig måte.
Uttrykket som flyr rundt i verden er "Først er sist." Alle snakker, men ikke mange vet hva. Eierne vet hva de BØR ta. Men de forstår ikke hva de skal ta for, hvordan de skal ta det. De fleste eiere ser generelt ikke forskjellen mellom disse to forskjellige konseptene og slår dem sammen; andre forveksler dem ofte.
I det klassiske scenariet må leietakere, når de signerer en leieavtale, forhåndsbetale en måned på forhånd og betale et depositum tilsvarende den månedlige leieprisen. Eieren legger depositumet i en fjern skuff og venter i vingene. Dersom de ønsker å flytte ut av leiligheten, er leietakere pålagt å varsle 30 dager i forveien. kalender dager, eieren å forlate boarealet, og betale for den siste måneden av oppholdet som vanlig. På tidspunktet for utkastelse foretar eieren et fullt oppgjør med dem ved å bruke sikkerhetsbeløpet som et instrument. Hvis all eiendom er i orden, alle husholdningsapparater fungerer, det er ingen skade på reparasjoner, og det ikke er noen gjeld på strømregninger, refunderes sikkerhetsdepositumet i sin helhet. Hvis det er mangler ved kosmetikk, utstyr eller verktøy, avtales kostnadsbeløpet og trekkes fra forsikringspremien.
Den vanligste misforståelsen er når eierne, i stedet for å returnere forsikringsbeløpet eller bruke det til å gjøre fulle gjensidige oppgjør, tilbyr leietakerne å leve ut den siste måneden ved å bruke forsikringsdepositumet. I stedet for å utsette forsikring, er dette beløpet i 90% av tilfellene ikke funnet i eiernes hender - pengene er ofte brukt for lenge siden. Og hvis det oppdages skader under beboernes opphold, faller alle reparasjonskostnader på leilighetseierens skuldre. Og de har allerede trukket ut trumfkortet sitt fra stokken.
Historisk sett har den enorme etterspørselen etter boliger skjemt bort muskovittene og utviklet i dem en rent forbrukerholdning og vanen med å "få mest mulig ut" av å leie ut en leilighet uten å investere noe. Hvis bare de betalte, og mer. Og hva som skjer videre er ikke viktig. Vel, hvordan kunne det være annerledes når eieren visste at han ville leie ut leiligheten uten noen oppussing. Slike forhold stimulerte ikke eieren til unødvendige bevegelser. De brydde seg ikke om hvilken stand leiligheten var i, hvem som bodde der, eller hva som skjedde der. Og leilighetene, som et resultat av denne holdningen, ble dårligere og sakte omgjort til en låve. Ingen påtar seg selvsagt å dømme – alle snurrer rundt så godt de kan. Men tidene da leiligheter ble leid ut uansett tilstand for store penger er borte for alltid. Leiligheter med gamle møbler, som ble renovert for første og siste gang da huset ble leid ut, imponerer ikke de fleste leietakere. Nå tvinger markedet eiere til å bruke mer tid på eiendommen deres, å tilby Bedre forhold både når det gjelder stand og betaling, for å tiltrekke seg leietakere. Og oftere og oftere tenker eiere på hvordan de skal beskytte investeringene sine og forlate leiligheten i sin opprinnelige tilstand.
Depositum og depositum, betaling for siste måned er ikke det samme, dette er tre forskjellige konsepter.
Siste måneds betaling er forskuddsbetaling for siste måned av oppholdet. På sin side kan forskuddsbetaling belastes flere måneder i forveien. I motsetning til betaling for siste måned, refunderes depositumet og beløpet.
Depositumet betales av leietaker til utleier som sikkerhet for påtatt plikt til å betale månedlig husleie. La meg gi deg et eksempel. Beboere forplikter seg til å betale den månedlige leien for leiligheten i tide og samtidig overføre et visst beløp som sikkerhet til eieren slik at ved unnlatelse av å betale husleien, vil deres betalingsforpliktelse bli oppfylt mot beløpet som er stilt som sikkerhet. Ved undertegning av en boligleieavtale kan det være nødvendig å betale et depositum (vanligvis lik den månedlige leieprisen) for å garantere betaling for den siste måneden av leietakers opphold.
Ved utleie av leilighet skal eieren være tydelig klar over hvorfor han tar det andre beløpet fra leietakerne. Er disse pengene som bekreftelse på intensjoner om å bo i leiligheten i minst en siste måned uten krav på tilstand og eiendom? Eller er dette tross alt forsikring mot skade på eiendom og for tidlig samlivsbrudd?
Sette inn flere beløp på en gang, og til og med ta hensyn til agentens provisjon, rettet mot ulike oppgaver, virker neppe mulig. Siden for mange arbeidsgivere er dette rett og slett et uoverkommelig beløp. Så her må du velge. Hva er viktigst - inntekt eller tilstanden til leiligheten?
Å erstatte disse to forskjellige konseptene i tankene og i praksis, medfører noen ganger irreversible konsekvenser. Dette er den viktigste, vanligste, grove strategiske feilen.
I hvilke tilfeller bør et depositum kreves?
Sikkerheten er verdt å ta i alle tilfeller der det er noe å ta for det. Selv tilstedeværelsen av eventuelle reparasjoner og et minimumssett med husholdningsapparater er en god grunn til å belaste et depositum.
I tilfeller hvor leiligheten er nøkkelferdig - renovert, med alt nødvendig for å bo husholdningsapparater og møbler, må det tas et depositum. I tilfeller hvor leiligheten er "ødelagt", i gjennomsnittlig stand, hvor det ikke er noe spesielt å fjerne eller bryte, vil jeg ikke anbefale å prøve å trekke ut forsikringsbeløpet fra leietakerne. Slike leiligheter er allerede dårlig utleid, men de vil også bli belastet av depositumsbyrden. Enig, ikke særlig attraktive forhold. I alle fall, selv om det blir tatt en beslutning om ikke å ta, helt eller delvis, et depositum fra beboere, vil jeg likevel anbefale å samle inn et symbolsk beløp, for eksempel i tilfelle gjeld på regninger.
Hvor mye kreves depositum ved utleie av leilighet?
Sikkerhetsdepositumet er vanligvis lik den månedlige leieprisen. La meg forklare, hvis du leier ut en leilighet for 30 tusen rubler i måneden, er beløpet på depositumet også 30. Betalingsprosedyren er generelt aksepterte markedsforhold. Sikkerhetsdepositumet kan betales av innbyggere i hele beløpet umiddelbart etter signering av kontrakten, eller betalingen av dette beløpet kan "deles" i 2, sjeldnere 3 måneder. Det er tilfeller, i leiligheter med dyre renoveringer og apparater, når depositumet ikke er brutt ned, er det steder hvor det blir tatt i 2. beløp.
Om retur av depositumet.
Jeg faller essensielle forhold avtaler er oppfylt av leietakere - alt er på sin plass, ingenting er skadet, det er ingen gjeld til verktøy, dersom leietakere har oppfylt klausulen som de plikter å varsle leilighetseieren på forhånd om fraflytting av lokalene, senest 30 (eller 14) kalenderdager, først da forsikringen Depositumet refunderes i sin helhet.
Hvordan vurdere skader påført en leilighet.
I slike tilfeller oppnås vanligvis en minnelig avtale - leilighetseierne vurderer sammen med beboerne skaden, kommer til enighet om erstatningsbeløpet og trekker den fra depositumet. Ofte kommer ikke leilighetseiere til en fellesnevner med leietakere når det gjelder skadeomfang. Vel, selvfølgelig, i beboernes øyne vil all skade virke som bagateller, men i eierens øyne - betydelig skade. I kontroversielle situasjoner det er verdt å ty til hjelp fra tredjeparter. For eksempel, hvis den elektriske komfyren er skadet eller taket er skittent, vil teknikeren bestemme muligheten og mengden for reparasjoner.
Det er tilfeller der skadebeløpet på leiligheten er betydelig høyere enn depositumsbeløpet. Under disse omstendighetene, hvis eiendommen ikke var forsikret, vil alle kostnader falle på skuldrene til leilighetseieren. Du kan selvfølgelig gå rettens vei for å beskytte dine interesser, men det er ikke mange som bestemmer seg for å ta et slikt skritt. Siden det medfører en rekke konkrete konsekvenser. For å forhindre at problemer samler seg og vokser som en snøball, anbefaler jeg på det sterkeste å besøke leiligheten med inspeksjoner. En gang i måneden vil være nok. Hvis det oppdages mangler, be om umiddelbar retting og reparasjon. Da vil leiligheten alltid være i perfekt orden.
Bilde- eller videoopptak vil bidra til å bekrefte skaden på leiligheten, i ekstreme tilfeller, involverer tredjeparter (agent, naboer, politi) for vitne, med utarbeidelse av en tilsvarende handling.
Laster inn...