Daire kiralarken depozito nedir? Güvenlik depozitosu, bir daire kiralamayı planlayan müşteriler tarafından, sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin teminatı olarak ve mülkte beklenmedik bir hasar oluşması durumunda bir tür sigorta olarak ödenen belirli bir miktardır. Depozito aynı zamanda örneğin elektrik faturalarının ödenmesi gibi yükümlülüklerden kaçınılması durumunda da yardımcı olacaktır.
Güvenlik depozitosu kavramı, mevcut Rus mevzuatında tam olarak açıklanmamıştır. Yani, sözleşmenin kurulması sırasında kiraya veren bizzat teminat tutarına ilişkin talepte bulunabilir.
Bir depozito ile rehin arasındaki fark
Bir daire kiralarken depozitonun ne anlama geldiğine daha yakından bakalım. Teminat depozitosunu rehinle karıştırmayın çünkü bunlar yasal olarak oldukça farklı kavramlardır. Depozito, kiracının niyetinin ciddiyetini doğrulamak için ev sahibine devretmesi gereken, önceden kararlaştırılan belirli bir miktardır. Bu bir nevi rezervasyondur. Depozito, tarafların kira sözleşmesi imzaladığı anda transfer edilmeli ve belirtilen tutarda olmalıdır. kira bir aylık konaklama için. Depozito ise mülkün zarar görmesi durumunda ev sahibine tazminat olarak ödenecek tutardır. Kiracının mülkün yalnızca sahibinin yaşayacağı bir kısmını kiralamayı düşünmesi durumunda depozito şart koşulması tavsiye edilmez. Örneğin, bir odayı kiralarken. Çünkü böyle bir durumda mal sahibi, kiracının hareketlerini ve mülkün durumunu kontrol edebilecektir. Tazminat tutarı büyükse birkaç aya bölünebilir. Ancak tüm bu inceliklerin kira sözleşmesinde belirtilmesi gerekir. Bir daire kiralarken depozito nedir birçok kişi için ilginçtir.
Bir depozito kaydı
Depozito herhangi bir mevzuatla düzenlenemeyeceği için ayrı bir belgeye ihtiyaç duyulmaz. Bu sözleşmenin tüm maddeleri ana kira sözleşmesi metninde belirtilmiştir. İşlem sırasında herhangi bir sözleşme yapılmamışsa, tarafların hiçbirinin garantisi yoktur, dolayısıyla birbirlerinden hiçbir şey talep edemeyeceklerdir. 
Yasama düzeyinde, gayrimenkulün geçici kullanım amacıyla devredilmesine ilişkin bir işlem şunları gerektirir:
- anlaşma yazılı olarak yapıldı;
- Sözleşmede teminat tutarı, tarihi ve gerektiğinde karşılayabileceği riskleri belirten bir teminat maddesi yer alıyordu. Mülkte herhangi bir hasar olmaması durumunda depozitonun iade prosedürünü belirtmek de aynı derecede önemlidir. Moskova'da daire kiralarken depozito nedir? Bu yaygın bir sorudur.
Depozito kaydetme kuralları
Kiralama işlemi sırasında ödenen depozito, sözleşmeye dahil olan tarafların dürüstlüğünün garantisidir. Yatırılan miktar sözlü ve dijital olarak yazılır. Eğer işlem emlakçı tarafından yapılıyorsa onun da kefil olarak sözleşmeyi imzalaması gerekir. Bu onun daha sonraki olası etkinliklere katılmak zorunda kalacağı anlamına gelir. çatışma durumları Mülke verilen zarar ve depozito miktarının iadesi konularında taraflar arasında.
Tutar nasıl aktarılır?
Daire kiralarken depozito tutarı nakit olarak veya banka aracılığıyla ödenebilir. İkinci seçenek tercih edilir çünkü ödeme bankadan alınan bir makbuzla onaylanacaktır. Nakit ödemelerde, mülk sahibinin alınan paraya ilişkin bir makbuz imzalaması veya taraflar arasında bir kabul ve para transferi işleminin yapılması gerekir. Ödeme gerçeğinin sözleşmenin kendisine kaydedilmesi tavsiye edilir. 
Yaygın hatalar
Çoğu zaman depozito, kiranın son ayına ait ödemeyle değiştirilir. Bu durum kiracı için korkutucu değildir ancak mülk sahibi son aya ait ödemeyi alma riskiyle karşı karşıya kalabilir ve mülke verilen zararı kimse tazmin edemeyebilir. Bazen kiracılar, mülkün normal aşınma ve yıpranmaya bağlı olarak kiraya verilmesi gerektiğini belirten medeni kanuna başvururlar. Bu, hasarın normal aşınma ve yıpranma olarak kabul edilmesi nedeniyle tazminatın reddedilmesiyle sonuçlanır.
Daire kiralarken depozito nedir artık belli oldu. Ama bilmek başka ne önemlidir?
Paradan tasarruf etmek mümkün mü?
Eğer mal sahibi mülkü mobilyasız olarak çok uygun fiyata kiralamak istiyorsa kötü durum, o zaman güvenlik depozitosu sözleşmede bulunmamalıdır çünkü pratikte hiçbir riski yoktur. Diğer tüm durumlarda mülk sahibinin mülkü depozito karşılığında kiralaması daha karlı olacaktır.
Mülk sahibinin, başkalarının borçlarını size atfetmesini önlemek için, ondan telefon santralinden ve yönetim şirketinden borcun bulunmadığına dair bir sertifika isteyin - bu durumda, yalnızca mal sahibine karşı sorumlu olacaksınız. kendin yaptın.
Mülke verilen tüm hasarı görmenin kolay olacağı, farklı açılardan çok sayıda fotoğraf çekebilirsiniz, böylece mal sahibi daha sonra işlemediğiniz zararların iadesi konusunda ısrar edemez. 
Gerçekten paradan tasarruf etmek için, mülk sahibiyle ödemeyi birkaç aya bölme konusunda anlaşabilir ve sözleşmede depozitoyla ilgili ayrıntıları belirtebilirsiniz: fonların ne miktarda ve ne zaman devredilmesi gerekeceği. Ayrıca bir mülkün kiralanması için yapılan son ödemeden de tasarruf edebilirsiniz: mülk sahibi, bir ev kiralamak için ödeme yapmak yerine bunu kabul etmeyi kabul edebilir. Bunu yapmak için, bir daire kiralarken depozito miktarını önceden bilmeniz gerekir. Depozito bedelinin vergilendirilmesine ilişkin pek çok ihtilafın yasal gerekçeler: Bu miktar mülk sahibinin geliri olamaz, yalnızca teminat tedbiri olarak listelenir ve sözleşmeye uygunluk dikkate alınarak uyulması gerekir, bu da malikin vergiden tasarruf edemeyeceği anlamına gelir.
Ev sahibi paradan tasarruf edebilir: Kira sözleşmesi erken feshedilirse, fon mülkün kira kaybını telafi edecektir. Kuşkusuz, tüm sigorta tutarlarının yanı sıra depozito iade koşulları da kira sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir. Günlük kiralık daire kiralarken depozito nedir?
Kanun depozitolar hakkında ne diyor?
Güvenlik depozitosunun devri bir kira sözleşmesine dayanmalıdır; bu, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 35. Bölümünde düzenlenen sözleşmeye dayalı ilişkilerin resmileştirilmesi gerektiği ve kiracının bir depozito veya bir depozito ödemekle yükümlü olduğu anlamına gelir. konut gayrimenkulünün kiralanması için depozito. Kural olarak, bir güvenlik depozitosu veya ciddi para, mülkün zarar görmesini garanti altına almak amacıyla mülk sahibine aktarılması gereken belirli bir miktar olarak kabul edilir.
Kiracıların kira sözleşmesi yapma konusunda fikirlerini değiştirmeleri durumunda bu tutarın mülk sahibinde kalması gerekir, aksine mal sahibi fikrini değiştirirse tutarın iki katını iade etmelidir. Bir daire kiralarken kanunen depozito budur.
Özetleyelim
Uygulamada, kural olarak, konut için bir kira sözleşmesi imzalanırken, “depozito”, “depozito” ve “konutun son ayı için kira ödemesi” kavramları sıklıkla karıştırılmaktadır (bu arada, böyle bir kavramı hukuki uygulamada mevcut değildir). Yasal olarak yetkili bir sözleşme hazırlamak için bağımsız hükümler sunulmalıdır: kiracının kalış süresinin son ayı için kira ödemesinin garanti edilebileceği bir depozito karşılığında (geçen ayın kira ödemesinde ödenmesi durumunda iade edilir) olağan şekilde); mal sahibinin mülküne zarar verilmesi durumunda gerekli olan depozito hakkında (kiracıya tam olarak iade edilmelidir); Geçen aya ait ön ödeme - birkaç ay boyunca tek seferlik kira ödemesidir.
Çoğunlukla depozito ödediyseniz kalışınızın son ayı için ödeme yapmazsınız. Bu nedenle kira sözleşmesi kapsamındaki hakların ihlali söz konusudur. 
Ancak kira sözleşmesinde, ikametin son ayı için kira ödemek yerine sonunda bağışlanan bir depozito öngörülüyorsa, o zaman mal sahibi mülke verilen zararı, borcunu hangi fonla telafi edebilecek? toplum servisleri, telefon, internet vb.? Kira sözleşmesinde her iki yasal kurumun da öngörülmesi akıllıca olacaktır. Ancak kiracılar için aynı anda birkaç meblağı ödemenin (özellikle emlak komisyonu dahil) çoğu zaman imkansız olduğu ve bu tür sorunların uzlaşma aranarak çözülmesi gerektiği oldukça açıktır. Bu yüzden bir daire kiralarken depozito nedir diye baktık.
Kiracının aylık kiraya ek olarak belirli bir depozito ve/veya depozito ödemesi yaygın bir durumdur. Şu tarihte: belirli koşullar Kira ilişkisi sona erdikten sonra bu tutarın kiracıya iade edilmesi gerekiyor ki bu da pek çoğunun farkında değil.
Bu yazımızda mevduat ve teminatların iadesi için hangi gerekçelerin mevcut olduğunu, prosedürün nasıl yürütüldüğünü ve dikkate alınması gereken özellikleri detaylı olarak anlatacağız.
○ Kiralama sırasında bir daire için depozito ve depozito nedir?
Kiralama işleminde teminat ve depozito önemli farklılıklar gösteren kavramlardır.
- “Yükümlülüklerin yerine getirilmesi, ceza, rehin, borçlunun malının muhafazası, kefalet, bağımsız teminat, depozito, depozito ve kanun veya anlaşmayla öngörülen diğer yöntemlerle sağlanabilir (329. maddenin 1. fıkrası). Rusya Federasyonu Medeni Kanunu).
Bu yasadan da anlaşılacağı üzere depozito, oluşması durumunda borcun ödenmesinde kullanılabilecek bir garanti tutarıdır. Örneğin şu şekilde kullanılabilir: kalışınızın son ayına ait ödeme.
Depozitoya gelince, bunlar tarafların belirlediği miktarda (genellikle aylık ödemeye eşit) mali kaynaklardır. Bu bir tür ev sahibi sigortasıdır. malına verilen zararı tazmin etmek, eğer uygulanırsa. Depozito kavramı mevzuata yansıtılmamış olup, depozito ile eşdeğerdir.
- “Sözleşmenin ihlali durumunda kayıpları tazmin etme veya ceza ödeme yükümlülüğü de dahil olmak üzere parasal bir yükümlülük ve tarafların mutabakatı ile bu Kanunun 1062. maddesinin 2. paragrafında belirtilen gerekçelerle ortaya çıkan bir yükümlülük Taraflardan birinin diğer taraf lehine belirli bir miktar para (depozito) yatırmasıyla teminat altına alınabilmektedir. Gelecekte ortaya çıkacak bir yükümlülüğün güvence altına alınması için teminat ödemesi yapılabilir.
- Sözleşmede öngörülen koşulların gerçekleşmesi durumunda, teminat ödemesinin tutarı ilgili yükümlülüğün yerine getirilmesine sayılır (381.1. Maddenin 1. fıkrası).
○ Depozito ve teminatın nasıl resmileştirilmesi gerektiği.
Para aktarmadan önce ileride geri dönüşünde herhangi bir sorun olmayacağından emin olmanız gerekir. Bunu yapmak için ihtiyacınız olan:
- Sözleşmeye depozito ve/veya depozito yapma koşulunu ekleyin.
- Parayı yalnızca taraflarca imzalanmış bir makbuzla aktarın.
- Yaşam alanının alımını/transferini doğru şekilde gerçekleştirin:
- Mülkiyet envanterinin hazırlanması detaylı liste dairede ne şeyler ve hangi miktarlarda var.
- Mülkün kiraya verildiği andaki gerçek durumunu kaydeden ve ayrıca tüm sayaçların verilerini gösteren bir devir senedi hazırlayın.
Bu tür eylemler, kira sözleşmesinin feshedilmesi sırasında çatışmaların önlenmesine yardımcı olacaktır.
○ Depozito iade edildiğinde.
Sigorta tutarlarının iadesine ilişkin koşullar sözleşmede belirtilmelidir. Taraflar şunları yapabilir: kendi isteğiyle Kanuna aykırı olmadıkları takdirde fonların hangi koşullar altında iade edileceğini belirlemek. Aynı zamanda, Genel terimler fonların kiracıya iadesini sağlayan.
Aşağıdaki durumlarda hem güvenlik depozitosu hem de depozito kiracıya iade edilmelidir:
- Daire sahibini, erken taşınma niyeti konusunda derhal yazılı olarak uyardı (kural olarak, bunun bir ay önceden yapılması gerekir).
- Kira ilişkisinin tamamlanmasından sonra katılımcılar arasında karşılıklı herhangi bir talep söz konusu değildir.
○ Depozito veya teminatın iade edilmemesi durumunda yapılacak işlemler.
Tüm bu durumlarda kiraya verenin iade etmesi gerekir. peşin. Ancak yükümlülüklerinden kaçıyorsa haklarını nasıl koruyacağını bilmesi gerekir. Eylemin gidişatı spesifik duruma bağlıdır.
✔ Kira sözleşmesi ve makbuzu varsa.
İÇİNDE bu durumda Kiracının gerekli parayı iade etme şansı en yüksektir. En uç seçenek, büyük olasılıkla davacının tarafında olacak olan mahkemeye gitmektir. Ancak başlama fırsatı veya arzusu yoksa duruşma, davayı mahkeme dışında çözmeyi deneyebilirsiniz:
- Mahkemeye giderse daha fazla kayıp yaşayacağını açıklayın.
- Vergi kaçakçılığından şüpheleniyorsanız vergi dairesine başvurmakla tehdit edebilirsiniz.
- Tutarın tamamı alınana kadar anahtarları teslim etmeyin.
Varıştan önce depozito ve/veya depozito transferinin, geri ödeme alabilmek için ibraz edilmesi gereken bir makbuzla onaylanması gerekmektedir. Davanın duruşma öncesi çözülmesi mümkün değilse, talepte bulunma zaman aşımı süresini bilmek faydalı olacaktır. Böyle bir iddia genel hukuk davalarına ilişkindir ve zaman aşımı süresi 3 yıldır.
✔ Kira sözleşmesi yok ama makbuz var ise.
Makbuz, fonların karşı taraf tarafından alındığının kanıtıdır. Bu nedenle kira sözleşmesi düzenlenip imzalanmamış olsa bile daire sahibi, depozito veya depozito tutarının iadesi konusunda yasal gereklere uymakla yükümlüdür.
Duruşma öncesi işlemlerde sorun müzakere yoluyla çözülebilir. Kira sözleşmesi yoksa mülk sahibinin kiradan elde ettiği geliri saklama ihtimali oldukça yüksektir. Bu nedenle, ilgili makamlara başvurması halinde tazminat miktarının rehin veya depozitodan önemli ölçüde daha yüksek olacağını kendisine açıklamaya çalışabilirsiniz.
Dava duruşma öncesinde çözülemezse mahkemelere başvurmanız gerekecektir. Yaşam alanı sahibinin eylemlerinin hukuka aykırı olduğuna ilişkin deliller arasında makbuz oldukça önemli bir yer tutmaktadır. Bu durumda zaman aşımı süresi 3 yıldır. Sorun çözülene kadar anahtarlar verilmemelidir.
✔ Kira sözleşmesi ve makbuz yoksa.
Bu durumda parayı geri alma şansı en düşüktür çünkü kiracının haklarını düzenleyen bir anlaşma ve para transferini doğrulayan bir makbuz yoktur. Büyük ihtimalle mahkemeye gitmek işe yaramayacak olumlu sonuç delil yetersizliğinden dolayı. Bu nedenle kiracının yapabileceği tek şey ev sahibiyle pazarlık yapmaya çalışmaktır. Etkinin bir ölçüsü vergi dairesine gitme tehdidi olabilir, çünkü büyük olasılıkla kira geliri üzerinden vergi beyanında bulunmuyor. Bu konuda polise müdahale etmenin bir manası yok çünkü sonuç tam tersi olabilir. Kiracı, başkasının mülküne anlaşma olmadan izinsiz girmekle suçlanabilir. Ayrıca anahtarları da elinizde tutamazsınız çünkü sözleşme ve makbuz eksikliği nedeniyle kiracının mülkte kalma hakkı yoktur.
Dolayısıyla delil niteliğinde bir belgenin bulunmaması durumunda depozito veya depozitonun iade edilme ihtimali sıfırdır.
○ Ev sahibi saklanıyorsa ne yapmalısınız?
Dairenin sahibi, ödenmesi gereken tutarı iade etme talebini görmezden gelirse ve iletişime geçmezse, aşağıdaki şekilde hareket etmeniz gerekir:
- Tek taraflı olarak bir devir senedi hazırlayın ve tescil yerine iadeli taahhütlü posta ile gönderin.
- Kanunun bir kopyasını ve nakliye makbuzunu ekleyerek bir talep beyanı hazırlayın.
- Mahkemeye dairenin sahibiyle iletişim kurma girişimlerine ilişkin kanıtları sunun (tanıkların ifadeleri, telefonla gönderilen mesajlar).
Ev sahibinin saklanması durumunda, bu durum mahkeme tarafından kiracıya yönelik hukuka aykırı bir eylem olarak değerlendirilebilir ve bu da kiracının kazanma olasılığını artırır. Bu davada zamanaşımı süresinin de üç yıl olduğunu dikkate almak önemlidir, dolayısıyla belirtilen süre dolmadan davanın başlatılması gerekmektedir.
Konut kiralamak bireyler arasında ortaya çıkan en popüler ilişki türüdür. İlk bakışta, aylık ödemeleri zamanında yaparsanız huzur içinde yaşayabilir ve kendinize hiçbir şeyi inkar etmeyebilirsiniz gibi görünüyor. Ancak mülk sahibi, gayrimenkulü kiraya verirken maruz kaldığı bazı risklere sahiptir. Bu tür riskler arasında mülkün zarar görmesi veya tüm tesisin kullanılamaz hale gelmesi yer alır.
Bir mal sahibi kendisini olası dolandırıcılıktan korumak için ne yapmalıdır? Bunu yapmak için birçok kişi bir depozito kullanıyor ve bunu genellikle gayrimenkul ipoteğiyle karıştırıyor. Bu kavramlar arasındaki fark nedir, kendinizi nasıl doğru şekilde koruyabilirsiniz?
Sevgili okuyucu! Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor ancak her durum benzersizdir.
Eğer bilmek istiyorsan Sorununuzu tam olarak nasıl çözebilirsiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuna başvurun veya telefonla arayın.
Hızlı ve ücretsizdir!
Bir daire kiralarken güvenlik depozitosu nedir?
“Güvenlik teminatı” kavramı herhangi bir şekilde çeşitli kanunlarda düzenlenmemiştir. düzenlemeler. Belirli bir faaliyet alanında kabul edilen iş geleneklerinden kaynaklandığı varsayılabilir.
Bu, ev sahibinin sözleşmeyi imzalarken kiracıdan istediği belirli bir miktar, bir tür depozitodur.
DBu miktar aşağıdaki durumlarda gerekli olabilir:
- Kiralanan mülkte önemli hasara neden olmak.
- Mobilyalarda hasar.
- Yıkım Ev aletleri.
Çoğu zaman, böyle bir ödemenin miktarı bir daire için aylık bir ödemeye eşittir.
Mevduat ve teminat arasındaki fark
Çoğu zaman ev sahipleri bu iki kavramı karıştırır, ancak gerçekte teminat ve depozitonun özünün tamamen farklı olduğu ortaya çıkar.
- Depozito, gelecekteki kiracının belirli bir daireyi kiralama niyetinde rezervasyon olarak ödemesi gereken belirli bir miktardır. Ancak gerçekte bu yöntem artık popüler değil, çünkü artık bunun yerine bir depozito kullanılıyor.
- Depozito genellikle doğrudan imza işlemi sırasında ödenir.
- Depozito bu dairede bir ay yaşamanın maliyetine eşittir. Bu nedenle konaklamanın son ayı için ödeme olarak kullanılabilir. Bunu bir depozito ile yapamazsınız.
- Depozito, mülkün veya bir bütün olarak dairenin zarar görmesi durumunda kullanılabilecek belirli bir sigorta miktarını temsil eder.
- Depozito tutarı, kamu hizmetlerine ve telefon hattının sağlanmasına yönelik borçların ödenmesi için kullanılamaz.
Ancak insanlar hala teminat ve depozito kavramlarını aynı şey olarak görüyor.
Kira sözleşmesi imzalamanın ana nüansları
Mevcut mevzuat, böyle bir para yatırma prosedürünün konusunu hiçbir şekilde düzenlememektedir. Bu nedenle aşağıdaki durumlarda ayrı bir belgeye gerek yoktur:
- Para yatırma.
- Kullanımı.
- Tutarın tamamını iade edin.
Tüm bu koşulların iki taraf arasında hazırlanan kira sözleşmesinde belirtilmesi gerekir.
Hukuki açıdan da sağduyu Böyle bir anlaşmanın, her iki tarafa da hak ve yükümlülüklerinin güvenilir bir şekilde korunacağına dair kesin bir garanti olarak imzalandığını belirtmekte fayda var. Ayrıca kira sözleşmesi sayesinde hem kiracı hem de ev sahibi, belgenin şartlarının iyi niyetle yerine getirilmemesi durumunda menfaatlerini koruyabilmektedir.
Bir kira sözleşmesinin tescili ve imzalanması alanında kanunun öngördüğü tüm şartlara uymak için ihtiyacınız olacak:
- Sonuçlandırmak için bu belge yazılı olarak.
- Paragraflardan birine işverenin belirli bir teminat ödemesi yaptığını belirten bir not ekleyin. Aşağıdakiler belirtilmelidir:
- Asıl miktar.
- Bu ödemenin kapsadığı riskler.
- İade prosedürü.
- Böyle bir geri dönüş için son tarih.
- Zararın belirlenmesine yönelik metodoloji.
- Taraflar arasında ortaya çıkan sorunları ve anlaşmazlıkları çözme prosedürü.
- Kiraya verenin belirlenen tutarı almış olması gerekli yazılı olarak kaydetmek. Bunu yapmak için kendinizi yalnızca bir makbuzla sınırlayabilirsiniz. Ancak böyle bir işlemi gerçekleştirmek için paranın gerçekten alındığını teyit edebilecek iki tanığın hazır bulunması en iyisidir.
- İşveren ise varlık, gerekli nakit belgesi ibraz edin, bu, fonların alındığını onaylayacaktır.
Bir sözleşmenin depozito olmadan yapılabileceği durumlar
Depozito kullanmadan veya daha sonra bir sözleşme imzalamanın birkaç yolu vardır.tutarın tamamını alın:
- Sadece çıplak duvarları olan, herhangi bir mobilyası olmayan ve pahalı onarımlar yapılmayan bir gayrimenkul kiralama varsa, ev sahibi böyle bir durumda riske atacak hiçbir şeyi olmadığı için depozito almayacaktır.
- Diğer durumlarda daire sahibinin mülkünü dışarıdan birine kiralaması hiçbir şekilde karlı olmayacağından, kendisi tarafından belirlenen belirli bir tutarı ödemek zorundadır.
- Ev sahibinin önceki kiracılara ait tüm borçları yeni kiracıya yüklemesini önlemek için, kiralamadan önce ondan, yerel yönetim şirketinden bu dairede herhangi bir ödeme gecikmesi olmadığına dair bir sertifika ibraz etmesini istemeniz gerekir.
- Ayrıca şunları yapabilirsiniz basit fotoğraflar Sözleşmenin imzalandığı tarihte mevcut olan tüm çatlakları incelemenin mümkün olacağı mobilya ve tüm mobilyalar. Böyle bir durumda, zararın işgalden önce meydana gelmesi nedeniyle malik, söz konusu zararın tazmini konusunda ısrar edemeyecektir.
- Belirtilen depozito tutarının tamamını tek seferde ödemek mümkün değilse, sigortayı birkaç aya yaymak için ev sahibinizle anlaşabilirsiniz. Böyle bir durumda, sağlanan depozitoya ilişkin bilgi ancak mal sahibi gerekli tutarın tamamını aldıktan sonra sözleşmede belirtilecektir.
- Kiracının daireyi kiraya verirken herhangi bir şikayeti yoksa, bu sigortanın ikamet ettiği son ayın ödemesi olarak kullanılması konusunda onunla anlaşabilirsiniz.
- Depozito ile ilgili bilgilerin sözleşmede belirtilmesi gerektiğini hatırlamakta fayda var. Aksi halde sigortanın feshedilmesi durumunda sigortanın iadesini alamayabilirsiniz.
Kiracılar neden ödemeye çalışmıyor?
Çoğu kiracının bu tür bir sigortayı öderken yaşadığı temel korku, paralarını geri alamamalarıdır. Çoğu ev sahibi, bu parayı tesislerinin doğal aşınmasını ve yıpranmasını karşılamak için saklama eğilimindedir.
Kanuna göre bu yapılamaz. Bu nedenle ev sahibi herhangi bir nedenle ödediği depozitoyu iade etmeyi reddederse ve kiracının kusurundan kaynaklanan bir zarar yoksa kanuna göre para iadesi talep edilmelidir. Taraflar arasında bir anlaşma yapılmışsa mahkemeye gitmelisiniz. Çoğu zaman, bir daire kiralarken mülk sahipleri kayıt yaptırmaz şu an Resmi olarak vergi ödememek için. O zaman mahkemeye gitmek onun için istenmeyen bir durum olacak ve ilgili makamlara başvurmadan sigortayı verebilir.
Bir diğeri ortak sebep, sakinlerin depozito ödemek istememesi nedeniyle - ekstra fon eksikliği. Böyle bir durumda, bu ödemenin taksitlendirilmesi konusunda ev sahibiyle anlaşabilirsiniz.
Sigortanın iadesi nasıl yapılır?
- Oldukça yaygın bir hata, sözleşmede alınan ödemenin doluluğun son ayı için aylık kira olarak kullanılabileceğinin belirtilmesidir. Ev sahibi için böyle bir madde istenmeyen bir durumdur, çünkü onu mobilyaya verilen zarar veya genel olarak dairenin tüm durumu için tazminat olarak alınan fonları kullanma fırsatından mahrum bırakır.
- Bunun yanında bir tane daha var önemli nokta ev sahiplerinin sıklıkla sessiz kaldığı bir konu. Koda göre, öğe iyi durumda sahibine iade edilmelidir, ancak normal aşınma ve yıpranma dikkate alınarak. Bu nedenle bu tür aşınma ve yıpranmanın varlığı, ödenen sigortanın tahsiline esas teşkil etmez. Örnekler aşağıdaki durumları içerir:
- Perdeler güneşten solmuştu.
- Halı kaplama uzun süreli kullanıma bağlı olarak tüm özelliklerini değiştirmiştir.
- Duvar kağıdında küçük çizikler oluştu.
Tüm bu durumlar sağlanan sigortadan yararlanma gerekçesi değildir.
Daireyi kiraladığınızda güvenlik depozitosu.
Tatyana Mamonova - Moskova'da.
8-903-170-13-84 Dairelerin, odaların kiralanması.
Bir daire kiralarken depozito almak, çıkarlarınızı ve mülkünüzü korumak için yaygın bir önlemdir. Sigorta primi, konut sakinlerinin kira sözleşmesi kapsamında üstlendikleri yükümlülükleri güvence altına almayı amaçlamaktadır.
Bazı mülk sahipleri için bir daireyi kiralamak ek bir gelirdir ve birçoğu için tek gelirdir. Ve yatırım yaptığımız her işte olduğu gibi, kira da yalnızca ve tercihen sürekli olarak gelir getirmelidir. Peki, tarafından en azından, Bizde öyle umuyoruz. Taşınırken taraflar uzun vadeli yükümlülükler imzalarlar. Mal sahibi kiradan elde edilen paraya güvenir ve bu para karşılığında mali yükümlülükler de üstlenebilir. Örneğin bir krediyi ödemek. Herhangi bir ekstra maliyet, hasarlı bir buzdolabı veya kiracıların ani bir şekilde taşınması gibi bunlar planlarımıza dahil değil. Bu bağlamda birçok sahip, kendilerini olası olumsuz sonuçlardan nasıl koruyacaklarını merak ediyor.
Sigorta bedelinin bir tür güvenlik ağı sağlaması amaçlanmaktadır. Bir kiracının dairede kaldıklarına dair izleri (hasarlı mobilyalar, aletler, kozmetik kusurlar, kamu hizmeti borçları) bırakmaması nadir görülen bir durumdur.
Ne zaman erken sonlandırma Anlaşmaya göre, depozito, dairenin kapalı kalma süresinden kaynaklanan kayıpları hariç tutmayı veya bunları en aza indirmeyi amaçlamaktadır; böylece mal sahibi veya temsilcisi - acentesi, değişen koşullara hızlı bir şekilde yanıt verme ve yeni kiracılar bulmak için önlemler alma fırsatına sahip olur.
Sözleşmede, konut sakinlerinin dairenin boş yerini en geç 30 veya 14 takvim günü önceden bildirmeleri gerektiğine dair bir madde bulunmalıdır. Başarısızlık durumunda bu hüküm Dairenin zorunlu olarak kapalı kalması nedeniyle olası kar kaybının telafisi olarak güvenlik depozitosu kesilmelidir.
Ayrıca zorunlu sözleşmesinde, seri numarasını da gösteren, mobilya ve ev aletlerinin listelendiği mülkün bir envanteri bulunmalıdır.
Depozitonun iki ana görevi vardır - beklenmedik bir kesinti durumunda sigorta sözleşmeye dayalı ilişkiler ve dairede bırakılan eşyaların güvenliğinin sağlanması.
Hiçbir şey insanları para kaybetme olasılığından daha fazla disipline edemez. Çoğu zaman bir daireyi kiralamak hassas bir konudur. psikolojik oyun takı ayarlarıyla. Bu kozu, depozito depozitosunu elinde bulundurmanın daha iyi olacağı bir oyun oynamak için oturuyor.
Bir daire nasıl düzgün bir şekilde kiralanır?
Dünyanın dört bir yanında uçuşan söz “İlk Sondur”dur. Herkes konuşuyor ama pek kimse ne olduğunu bilmiyor. Sahipleri ne almaları gerektiğini biliyor. Ama ne alacaklarını, nasıl alacaklarını anlamıyorlar. Çoğu işletme sahibi genellikle bu iki farklı kavram arasındaki farkı göremez ve bunları birleştirir; diğerleri ise sıklıkla karıştırır.
Klasik senaryoda kiracılar, bir kira sözleşmesi imzalarken, bir ay önceden ön ödeme yapmak ve aylık kira bedeli tutarında bir depozito ödemek zorundadır. Sahibi depozitoyu uzak bir çekmeceye koyar ve yan tarafta bekler. Kiracıların daireden taşınmak istemeleri halinde 30 gün önceden bildirimde bulunmaları gerekmektedir. Takvim günleri, ev sahibi yaşam alanını boşaltmalı ve her zamanki gibi kalışının son ayının ücretini ödemelidir. Tahliye sırasında ev sahibi, depozito miktarını araç olarak kullanarak onlarla tam bir anlaşma yapar. Tüm mülkler düzgünse, tüm ev aletleri çalışıyorsa, onarımlarda hasar yoksa ve elektrik faturalarında borç yoksa depozito tamamen iade edilir. Kozmetik, ekipman veya yardımcı hizmetlerde herhangi bir eksiklik varsa, masrafların miktarı üzerinde anlaşmaya varılır ve sigorta priminden düşülür.
En yaygın yanılgı, sigorta tutarını iade etmek veya bunu karşılıklı tam ödemeler yapmak için kullanmak yerine, kiracılara sigorta depozitosunu kullanarak geçen ayı geçirmeyi teklif etmeleridir. Sigortayı ertelemek yerine, vakaların% 90'ında bu miktar mal sahiplerinin elinde bulunmuyor - para genellikle uzun zaman önce harcanıyor. Ayrıca konut sakinlerinin konaklaması sırasında hasar tespit edilirse tüm onarım masrafları daire sahibinin omuzlarına düşer. Ve zaten kozlarını desteden çıkardılar.
Tarihsel olarak, konutlara olan büyük talep Moskovalıları şımartmış ve onlarda tamamen tüketimci bir tutum ve hiçbir yatırım yapmadan bir daireyi kiralamak için "en iyi şekilde yararlanma" alışkanlığını geliştirmiştir. Keşke ödeselerdi ve daha fazlası. Ve bundan sonra ne olacağı önemli değil. Peki, ev sahibi daireyi herhangi bir tadilat yapılmadan kiraya vereceğini bildiğinde durum nasıl olabilirdi? Bu tür koşullar, sahibini gereksiz hareketler yapmaya teşvik etmedi. Dairenin ne durumda olduğu, orada kimin yaşadığı, orada ne olduğu umurlarında değildi. Apartmanlar da bu tavrın sonucu olarak bozuldu ve yavaş yavaş ahıra dönüştü. Elbette kimse yargılamayı taahhüt etmiyor - herkes elinden geldiğince dönüyor. Ancak dairelerin her koşulda büyük paralara kiraya verildiği dönemler artık sonsuza kadar geride kaldı. Evin kiraya verildiği dönemde ilk ve son kez yenilenen eski mobilyalara sahip daireler çoğu kiracıyı etkilememektedir. Artık piyasa, sahiplerini gayrimenkullerine daha fazla zaman ayırmaya, teklifler sunmaya zorluyor. Daha iyi koşullar kiracıları cezbetmek için hem koşul hem de ödeme açısından. Ve giderek daha sık olarak, mülk sahipleri yatırımlarını nasıl koruyacaklarını ve daireyi orijinal haliyle nasıl bırakacaklarını düşünüyorlar.
Depozito ile depozito, son aya ait ödeme aynı şey değildir, üç farklı kavramdır.
Geçen ayın ödemesi, kalış süresinin son ayına ait ön ödemedir. Buna karşılık, ön ödeme birkaç ay önceden tahsil edilebilir. Geçen ayki ödemenin aksine, depozito ve tutar iade edilebilir.
Depozito, aylık kira ödeme yükümlülüğünün teminatı olarak kiracı tarafından ev sahibine ödenir. Sana bir örnek vereyim. Konut sakinleri, dairenin aylık kirasını zamanında ödemeyi taahhüt ederken aynı zamanda belirli bir tutarı da ev sahibine teminat olarak aktaracak, böylece kiranın ödenmemesi durumunda teminat olarak taahhüt edilen tutar karşılığında ödeme yükümlülüğü yerine getirilmiş olacak. Bir konut kira sözleşmesi imzalanırken, kiracının kalış süresinin son ayına ilişkin ödemeyi garanti altına almak için bir depozito (genellikle aylık kira bedeline eşit) ödemek gerekli olabilir.
Bir daireyi kiralarken, mal sahibi kiracılardan ikinci tutarı neden aldığını açıkça bilmelidir. Bu para, son bir ay boyunca, durumu ve mülkiyeti üzerinde hak iddia etmeden dairede yaşama niyetinin teyidi mi? Yoksa sonuçta bu, mülk hasarına ve ilişkilerin erken bozulmasına karşı bir sigorta mı?
Aynı anda birkaç meblağ yatırmak ve hatta acentenin komisyonunu da hesaba katmak, farklı görevler pek mümkün görünmüyor. Birçok işveren için bu sadece karşılanamaz bir miktardır. Yani burada seçim yapmalısınız. Hangisi daha önemli; gelir mi yoksa dairenin durumu mu?
Bu iki farklı kavramın akılda ve uygulamada ikame edilmesi bazen geri dönüşü olmayan sonuçlar doğurabilmektedir. Bu, en yaygın, en büyük stratejik hatadır.
Hangi durumlarda depozito tahsil edilmelidir?
Alınacak bir şeyin olduğu her durumda güvenlik depozitosu alınmaya değerdir. Herhangi bir onarımın ve minimum sayıda ev aletinin varlığı bile depozito almak için iyi bir nedendir.
Dairenin anahtar teslimi olduğu durumlarda - yaşamak için gerekli her şeyle birlikte yenilenmiş Ev aletleri ve mobilyalar için depozito alınması gerekmektedir. Dairenin “tahrip” olduğu, ortalama durumda, sökülecek veya kırılacak özel bir şeyin olmadığı durumlarda sigorta bedelini kiracılardan almaya çalışmanızı tavsiye etmem. Bu tür daireler zaten kötü bir şekilde kiralanıyor, ancak aynı zamanda depozito yükü de onlara yük olacak. Katılıyorum, çok çekici koşullar değil. Her halükarda, konut sakinlerinden depozito bedelinin tamamını veya bir kısmını almama kararı verilse bile, örneğin elektrik faturaları borcu durumunda sembolik bir miktar tahsil edilmesini tavsiye ederim.
Daire kiralarken depozito bedeli ne kadar?
Güvenlik depozitosu genellikle aylık kira bedeline eşittir. Açıklayayım, eğer ayda 30 bin rubleye bir daire kiralarsanız depozito miktarı da 30 olur. Ödeme prosedürü genel olarak kabul edilen piyasa koşullarıdır. Güvenlik depozitosu, sözleşmenin imzalanmasından hemen sonra konut sakinleri tarafından tutarın tamamı ödenebilir veya bu tutarın ödenmesi 2'ye, daha az sıklıkla 3 aya "bölünebilir". Pahalı tadilat ve cihazların olduğu apartmanlarda depozito bozulmadığında 2. miktarda alınan yerler vardır.
Depozito iadesi hakkında.
Düştüm temel koşullar kiracılar tarafından sözleşmeler yerine getirildi - her şey yerli yerinde, hiçbir şey hasar görmedi, kamu hizmetleri için herhangi bir borç yok, eğer kiracılar daire sahibine mülkün boşaltılması konusunda önceden bilgi vermek zorunda oldukları maddeyi yerine getirmişlerse, en geç 30 (veya 14) takvim günü içinde, ancak o zaman sigorta Depozito tamamen iade edilebilir.
Bir daireye verilen hasar nasıl değerlendirilir?
Bu gibi durumlarda genellikle dostane bir anlaşmaya varılır - apartman sahipleri, sakinlerle birlikte hasarı değerlendirir, tazminat miktarı konusunda anlaşmaya varır ve bunu depozitodan düşürür. Çoğu zaman apartman sahipleri hasar miktarı konusunda kiracılarla ortak bir paydaya ulaşamazlar. Tabii ki, sakinlerin gözünde tüm hasar önemsiz görünecek, ancak sahibinin gözünde - önemli hasar. İÇİNDE tartışmalı durumlarüçüncü tarafların yardımına başvurmaya değer. Örneğin elektrikli sobanın hasar görmesi ya da tavanın kirlenmesi durumunda tamirat olasılığını ve miktarını teknisyen belirleyecektir.
Daireye verilen hasar miktarının depozito tutarından önemli ölçüde yüksek olduğu durumlar vardır. Bu durumda eğer mülk sigortasız ise tüm masraflar daire sahibinin omuzlarına düşecektir. Çıkarlarınızı korumak için elbette mahkemeye gidebilirsiniz, ancak pek çok kişi böyle bir adım atmaya karar vermez. Bir takım belirli sonuçları gerektirdiğinden. Sorunların birikip kartopu gibi büyümesini önlemek için mutlaka daireyi muayene ile ziyaret etmenizi tavsiye ederim. Ayda bir kez yeterli olacaktır. Herhangi bir eksiklik bulunursa derhal düzeltilmesini ve onarılmasını isteyin. O zaman daire her zaman mükemmel durumda olacaktır.
Fotoğraf veya video kaydı, dairede meydana gelen hasarın doğrulanmasına yardımcı olacaktır. aşırı durumlar, üçüncü şahısların (acente, komşular, polis) tanıklığa dahil edilmesi ve buna karşılık gelen bir kanunun hazırlanması.
Yükleniyor...