Šta je depozit prilikom iznajmljivanja stana? Garancija je određeni iznos koji plaćaju klijenti koji planiraju iznajmiti stan kao osiguranje za svoje obaveze po ugovoru, kao i kao neku vrstu osiguranja u slučaju neočekivane štete na imovini. Sigurnosni depozit će pomoći i u slučaju izbjegavanja obaveza, na primjer, plaćanja komunalnih računa.
Sam koncept sigurnosnog depozita nije u potpunosti preciziran u važećem ruskom zakonodavstvu. Odnosno, u trenutku zaključenja ugovora, zakupodavac može sam postaviti zahtjeve u pogledu iznosa garancije.
Razlika između depozita i zaloga
Pogledajmo pobliže šta znači depozit prilikom iznajmljivanja stana. Nemojte brkati depozit sa zalogom, jer su to pravno bitno različiti pojmovi. Depozit je određeni, unaprijed dogovoreni iznos koji zakupac mora prenijeti svom stanodavcu kako bi potvrdio ozbiljnost svojih namjera. To je neka vrsta rezervacije. Depozit se mora prenijeti u trenutku kada strane potpišu ugovor o zakupu i mora biti u iznosu najam za mesec dana boravka. A sigurnosni depozit je iznos koji će biti odšteta vlasniku kuće u slučaju oštećenja imovine. Nije preporučljivo predviđati depozit ako zakupac namjerava iznajmiti samo dio nekretnine u kojoj će živjeti sam vlasnik. Na primjer, prilikom izdavanja jedne sobe. Jer u takvoj situaciji vlasnik će moći da kontroliše postupke zakupca i stanje nekretnine. Ako je iznos naknade veliki, može se podijeliti na nekoliko mjeseci. Ali sve ove suptilnosti moraju biti navedene u ugovoru o zakupu. Šta je depozit prilikom iznajmljivanja stana mnogima je zanimljivo.
Registracija depozita
Sigurnosni depozit ne zahtijeva poseban dokument jer se ne može regulirati nikakvim zakonima. Sve klauzule ovog ugovora navedene su u tekstu glavnog ugovora o najmu. Ako u toku transakcije nije sastavljen ugovor, onda nijedna strana nema garancije, tako da neće moći ništa da traže jedna od druge. 
Na zakonodavnom nivou, transakcija o prijenosu nekretnine na privremeno korištenje zahtijeva:
- sporazum je sačinjen u pisanoj formi;
- Ugovor je sadržavao klauzulu o sigurnosnom depozitu, koji je naznačio njegov iznos, datum i rizike koje može pokriti ako je potrebno. Jednako je važno i naznačiti postupak vraćanja depozita ako nema oštećenja na imovini. Koliki je depozit prilikom iznajmljivanja stana u Moskvi? Ovo je uobičajeno pitanje.
Pravila za upis depozita
Sigurnosni depozit u trenutku sklapanja ugovora o najmu je garancija poštenja ugovornih strana. Iznos depozita je upisan u njemu usmeno i digitalno. Ako transakciju obavlja posrednik, on također mora potpisati ugovor kao jemac. To znači da će biti u obavezi da učestvuje u daljem mogućem konfliktne situacije između stranaka o pitanjima pričinjene štete na imovini i povratu iznosa depozita.
Kako prenijeti iznos?
Iznos depozita prilikom iznajmljivanja stana može se platiti u gotovini ili uz pomoć banke. Druga opcija je poželjnija, jer će plaćanje biti potvrđeno računom iz banke. Prilikom gotovinske isplate, vlasnik nekretnine je dužan potpisati potvrdu o primljenom novcu ili se između stranaka mora zaključiti akt o prijemu i prijenosu sredstava. Preporučljivo je zabilježiti činjenicu plaćanja u samom ugovoru. 
Uobičajene greške
Nerijetko se sigurnosni depozit zamjenjuje uplatom za posljednji mjesec zakupnine. Ovo nije strašno za zakupca, ali vlasnik nekretnine može se suočiti s rizikom da će dobiti isplatu za prošli mjesec, a štetu nanetu nekretnini niko neće moći nadoknaditi. Ponekad se stanari pozivaju na građanski zakonik, koji kaže da se imovina mora izdavati podložno normalnom trošenju. Ovo rezultira uskraćivanjem naknade jer se šteta smatra normalnim habanjem.
Šta je depozit prilikom iznajmljivanja stana sada je jasno. Ali šta je još važno znati?
Da li je moguće uštedjeti novac?
Ukoliko vlasnik želi iznajmiti prostor bez namještaja na vrlo lošem stanju, tada u ugovoru ne bi trebalo da stoji kaucija, jer ne rizikuje praktično ništa. U svim ostalim slučajevima, vlasniku će biti isplativije iznajmiti nekretninu uz depozit.
Kako biste spriječili vlasnika nekretnine da vam pripisuje tuđe dugove, tražite od njega potvrdu telefonske centrale i društva za upravljanje o nepostojanju duga - u tom slučaju ćete vlasniku odgovarati samo za ono što ti si sam uradio.
Možete snimiti mnogo fotografija iz različitih uglova, na kojima će se lako uočiti sva oštećenja na imovini, tako da vlasnik naknadno ne može insistirati na povratu gubitaka koje niste počinili. 
Kako biste zaista uštedjeli novac, možete se dogovoriti sa vlasnikom nekretnine da se plaćanje podijeli na nekoliko mjeseci, a u ugovoru naznačite detalje vezane za depozit: u kom iznosu i kada će sredstva biti potrebna. Također možete uštedjeti na posljednjoj uplati za iznajmljivanje nekretnine: vlasnik može pristati da je prihvati umjesto da plaća najam kuće. Da biste to učinili, morate unaprijed znati koliki je depozit prilikom iznajmljivanja stana. Mnogi sporovi oko oporezivanja depozita nemaju pravne osnove: ovaj iznos ne može biti prihod vlasnika nekretnine, on je naveden samo kao mera garancije i mora se poštovati uzimajući u obzir poštovanje ugovora, što znači da vlasnik neće moći da uštedi na porezima.
Vlasnik može uštedjeti novac: ako se ugovor o zakupu raskine prijevremeno, sredstva će nadoknaditi gubitak zakupnine za nekretninu. Bez sumnje, svi iznosi osiguranja, kao i uslovi za vraćanje depozita, moraju biti jasno navedeni u ugovoru o najmu. Koliki je depozit prilikom iznajmljivanja stana za dnevni najam?
Šta zakon kaže o depozitima?
Prenos depozita mora biti na osnovu ugovora o zakupu, što znači da je potrebno ozvaničiti ugovorne odnose regulisane Poglavljem 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije, a zakupac je dužan da uplati depozit ili depozit za iznajmljivanje stambenih nekretnina. Kaucijom, odnosno zalogom, po pravilu se smatra određeni iznos koji se mora prenijeti vlasniku nekretnine radi garantovanja štete na imovini.
Ako se zakupci predomisle o sklapanju ugovora o zakupu, onda taj iznos mora ostati vlasniku nekretnine, a ako se, naprotiv, vlasnik predomisli, onda mora vratiti dupli iznos. To je ono što je depozit po zakonu kod iznajmljivanja stana.
Hajde da sumiramo
U praksi se, po pravilu, prilikom sklapanja ugovora o zakupu stambene imovine vrlo često brkaju pojmovi „jamskog depozita“, „depozita“ i „plaćanja zakupnine za posljednji mjesec boravka“ (usput rečeno, npr. koncept ne postoji u pravnoj praksi). Za sastavljanje pravno nadležnog ugovora potrebno je obezbijediti samostalne klauzule: o depozitu, uz pomoć kojih se može garantovati plaćanje zakupnine za posljednji mjesec boravka zakupca (vraća se ako je zadnji mjesec uplaćen u uobičajeni način); o depozitu, koji je potreban u slučaju oštećenja imovine vlasnika (mora se vratiti zakupcu u cijelosti); avans za zadnji mjesec - je jednokratno plaćanje zakupnine za nekoliko mjeseci.
Vrlo često, ako ste uplatili depozit, ne plaćate zadnji mjesec boravka. Upravo zbog toga dolazi do povrede prava iz ugovora o zakupu. 
Ali ako je ugovorom o zakupu predviđen samo depozit, koji je na kraju doniran umjesto plaćanja kirije za posljednji mjesec boravka, onda kojim sredstvima će vlasnik moći nadoknaditi štetu nanetu imovini, dug na javne usluge, telefon, internet itd.? Bilo bi mudro u ugovoru o zakupu predvideti obe pravne institucije. Ali sasvim je očito da je plaćanje nekoliko iznosa odjednom (posebno uključujući proviziju za nekretnine) vrlo često nemoguće za stanare, te takve probleme treba rješavati traženjem kompromisa. Dakle, pogledali smo šta je depozit prilikom iznajmljivanja stana.
Uobičajena situacija je kada zakupac osim mjesečne zakupnine plaća i određeni depozit i/ili depozit. At određenim uslovima nakon prestanka najamnog odnosa, ovaj iznos mora biti vraćen zakupcu, čega mnogi od njih nisu svjesni.
U ovom članku ćemo detaljno opisati koji razlozi postoje za vraćanje depozita i kolaterala, kako se postupak provodi i karakteristike koje treba uzeti u obzir.
○ Šta je depozit i depozit za stan kod iznajmljivanja.
Kolateral i depozit pri sklapanju transakcije iznajmljivanja su pojmovi koji imaju značajne razlike.
- „Ispunjenje obaveza može se osigurati kaznom, zalogom, zadržavanjem imovine dužnika, jemstvom, samostalnom garancijom, depozitom, kaucijom i drugim zakonom ili ugovorom predviđenim načinima (član 329. stav 1. Građanski zakonik Ruske Federacije).
Kao što proizilazi iz ovog zakona, depozit je garantni iznos koji se može iskoristiti za otplatu duga u slučaju njegovog formiranja. Na primjer, može se koristiti kao plaćanje za zadnji mjesec boravka.
Što se tiče depozita, to su finansijska sredstva u iznosu koji su utvrdile strane (obično jednak mjesečnoj uplati). Ovo je vrsta osiguranja stanodavca koja će nadoknaditi štetu na svojoj imovini, ako se primjenjuje. Koncept sigurnosnog depozita nije reflektovan u zakonodavstvu, on je ekvivalentan depozitu.
- „Novčana obaveza, uključujući obavezu nadoknade gubitaka ili plaćanja kazne u slučaju kršenja ugovora, i obaveza koja proizilazi iz razloga iz stava 2. člana 1062. ovog zakonika, sporazumom stranaka. , može se obezbijediti ulaganjem jedne od strana u korist druge strane određenog novčanog iznosa (karancija). Plaćanje osiguranja može se koristiti za osiguranje obaveze koja će nastati u budućnosti.
- Ako nastupe okolnosti predviđene ugovorom, iznos isplate obezbeđenja uračunava se u ispunjenje odgovarajuće obaveze (tačka 1. člana 381.1).“
○ Kako depozit i kolateral treba da budu formalizovani.
Prije prijenosa novca, morate biti sigurni da nema problema s njegovim vraćanjem u budućnosti. Za ovo vam je potrebno:
- Uključite u ugovor uslov za polaganje depozita i/ili depozita.
- Prenosite sredstva samo uz potvrdu potpisanu od strane stranaka.
- Ispravno izvršite prijem/transfer stambenog prostora:
- Pripremiti popis imovine sa detaljna lista koje stvari i u kojim količinama se nalaze u stanu.
- Sastaviti akt o prijenosu koji bilježi stvarno stanje nekretnine u trenutku davanja u zakup, a također navodi podatke svih brojila.
Takve radnje pomoći će u izbjegavanju sukoba prilikom raskida zakupa.
○ Kada se depozit vrati.
Uslovi za povraćaj iznosa osiguranja moraju biti predviđeni ugovorom. Stranke mogu po volji utvrđuju okolnosti pod kojima će biti vraćena sredstva, ako nisu u suprotnosti sa zakonom. Istovremeno, postoje Opšti uslovi, koji predviđaju povrat sredstava zakupcu.
I sigurnosni depozit i depozit moraju se vratiti zakupcu ako:
- Odmah je pismeno upozorio vlasnika stana na svoju namjeru da se ranije iseli (to se po pravilu mora uraditi mjesec dana unaprijed).
- Po okončanju zakupnog odnosa između njegovih učesnika nema međusobnih potraživanja.
○ Radnje u slučaju nevraćanja depozita ili depozita.
U svim ovim slučajevima, najmodavac se mora vratiti gotovina. Ali ako izbjegne svoje obaveze, mora znati kako zaštititi svoja prava. Tok akcije zavisi od konkretne situacije.
✔ Ako postoji ugovor o zakupu i račun.
IN u ovom slučaju Zakupac ima najveće šanse da vrati traženi novac. Najekstremnija opcija je odlazak na sud, koji će najverovatnije biti na strani tužioca. Ali ako nema mogućnosti ili želje za početak suđenje, možete pokušati riješiti slučaj vansudskim putem:
- Objasnite da će, ako ode na sud, pretrpjeti više gubitaka.
- Ako sumnjate na utaju poreza, možete zaprijetiti da ćete se obratiti poreznoj upravi.
- Nemojte predati ključeve dok ne primite puni iznos.
Prijenos depozita i/ili depozita prije dolaska mora biti potvrđen potvrdom, koju je potrebno predočiti kako biste dobili povrat novca. Ako nije moguće riješiti predmet prije suđenja, vrijedi znati rok zastare za podnošenje tužbe. Ovakav zahtjev se odnosi na opšte parnične predmete, a rok zastare je 3 godine.
✔ Ako nema ugovora o zakupu, ali postoji priznanica.
Potvrda služi kao dokaz da je druga strana primila sredstva. Dakle, čak i ako ugovor o zakupu nije sastavljen i potpisan, vlasnik stana je dužan da ispoštuje zakonske uslove za vraćanje depozita ili iznosa depozita.
U pretkrivičnom postupku pitanje se može riješiti pregovorima. Ako ne postoji ugovor o najmu, vjerovatnoća da vlasnik nekretnine krije prihod od njenog iznajmljivanja je prilično velika. Stoga mu možete pokušati objasniti da će, ako se obrati nadležnim organima, iznos njegove štete biti znatno veći od zaloga ili depozita.
Ako se slučaj ne može riješiti prije suđenja, morat ćete se obratiti sudu. Među dokaznom osnovom o nezakonitosti radnji vlasnika stambenog prostora, potvrda zauzima prilično važno mjesto. Zastara u ovom slučaju je 3 godine. Ključeve ne treba davati dok se problem ne riješi.
✔ Ako nema ugovora o najmu i računa.
U ovom slučaju, šanse za povrat novca su najmanje, jer ne postoji ugovor kojim se regulišu prava zakupca i priznanica koja potvrđuje činjenicu prenosa novca. Najvjerovatnije odlazak na sud neće pomoći pozitivan rezultat, zbog nedostatka dokaza. Dakle, sve što stanar može da uradi je da pokuša da pregovara sa vlasnikom. Mjera uticaja mogla bi biti prijetnja odlaskom u poresku, jer najvjerovatnije ne prijavljuje porez na prihod od zakupa. Nema smisla mešati policiju po ovom pitanju, jer efekat može biti suprotan. Zakupac može biti optužen da je bez dogovora ušao u tuđu imovinu. Također ne možete držati ključeve, jer zbog nepostojanja dogovora i računa zakupac nema pravo boravka u objektu.
Dakle, ako ne postoje dokazni dokumenti, šanse za vraćanje depozita ili depozita su ravne nuli.
○ Šta učiniti ako se stanodavac krije.
Ako vlasnik stana jednostavno ignorira zahtjev za vraćanje dospjelog iznosa i ne stupi u kontakt, potrebno je postupiti na sljedeći način:
- Jednostrano sastavite akt o prijenosu i pošaljite ga preporučenom poštom na mjesto registracije.
- Sastavite izjavu o reklamaciji, prilažući kopiju akta i potvrdu o otpremi.
- Sudu dostaviti dokaze o pokušajima kontaktiranja vlasnika stana (svjedočenja svjedoka, poslane poruke na telefon).
Ako se stanodavac sakrije, to sud može smatrati i nezakonitim radnjama prema zakupcu, što povećava vjerovatnoću da potonji dobije. Važno je imati u vidu da je rok zastarelosti i u ovom slučaju tri godine, pa je potrebno pokrenuti parnicu prije isteka navedenog roka.
Iznajmljivanje stambenog prostora je najpopularnija vrsta odnosa koji nastaje između pojedinaca. Na prvi pogled se čini da ako mjesečno plaćate na vrijeme, možete živjeti u miru i ništa sebi ne uskraćivati. Međutim, vlasnik ima određene rizike kojima je izložen prilikom izdavanja nekretnine. Takvi rizici uključuju oštećenje imovine ili činjenje neupotrebljivom čitavog prostora.
Šta vlasnik treba učiniti da se zaštiti od moguće prevare? Da bi to učinili, mnogi ljudi koriste sigurnosni depozit, često ga brkajući sa hipotekom na nekretnini. Koja je razlika između ovih pojmova, kako se pravilno zaštititi?
Dragi čitaoče! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.
Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - kontaktirajte formu za onlajn konsultanta sa desne strane ili pozovite telefonom.
Brzo je i besplatno!
Šta je sigurnosni depozit prilikom iznajmljivanja stana?
Koncept “sigurnosnog depozita” nije ni na koji način regulisan raznim pravila. Može se pretpostaviti da to proizilazi iz poslovnih običaja koji su prihvaćeni u određenoj oblasti djelatnosti.
Predstavlja određeni iznos, neku vrstu depozita, koji stanodavac traži od zakupca prilikom sklapanja ugovora.
DOvaj iznos može biti potreban u slučaju:
- Nanošenje bilo kakve značajnije štete zakupljenim prostorijama.
- Oštećenje namještaja.
- Uništenje kućanskih aparata.
Najčešće je iznos takve uplate jednak jednoj mjesečnoj uplati za stan.
Razlika između depozita i kolaterala
Stanodavci često brkaju ova dva pojma, ali u stvarnosti se ispostavlja da su suština kolaterala i depozita potpuno različita.
- Depozit je određeni iznos koji budući zakupac mora uplatiti kao rezervaciju za namjeru iznajmljivanja određenog stana. Međutim, u stvarnosti ova metoda više nije popularna, jer se umjesto nje koristi sigurnosni depozit.
- Depozit se obično uplaćuje direktno tokom postupka potpisivanja.
- Depozit je jednak trošku života u ovom stanu za mjesec dana. Iz tog razloga se može koristiti kao plaćanje za zadnji mjesec boravka. Ne možete to učiniti sa sigurnosnim depozitom.
- Kaucija predstavlja određeni iznos osiguranja koji se može iskoristiti u slučaju oštećenja imovine ili cijelog stana u cjelini.
- Iznos depozita ne može se koristiti za plaćanje dugovanja za komunalne usluge, kao ni za obezbjeđivanje telefonske linije.
Međutim, ljudi i dalje smatraju koncept kolaterala i depozita identičnim.
Glavne nijanse sklapanja ugovora o najmu
Važeća zakonska regulativa ni na koji način ne reguliše pitanje postupka polaganja takvog depozita. Iz tog razloga nije potreban poseban dokument kada:
- Uplata depozita.
- Njegova upotreba.
- Vratite cijeli iznos.
Svi ovi uslovi moraju biti navedeni u sastavljenom ugovoru o zakupu između dvije strane.
Sa pravne tačke gledišta, kao i zdrav razum, vrijedi napomenuti da se takav ugovor zaključuje kao određena garancija objema stranama da će njihova prava i obaveze biti pouzdano zaštićene. Osim toga, zahvaljujući ugovoru o zakupu, i zakupac i stanodavac mogu zaštititi svoje interese ako se uslovi dokumenta ne ispune u dobroj vjeri.
Da biste ispunili sve zakonom propisane uslove u oblasti registracije i zaključivanja ugovora o zakupu, trebat će vam:
- Zaključiti ovaj dokument pismeno.
- U jednom od paragrafa dodajte napomenu da je poslodavac izvršio određenu uplatu garancije. Treba navesti sljedeće:
- Tačan iznos.
- Rizici pokriveni takvim plaćanjem.
- Procedura povrata novca.
- Rok za takav povratak.
- Metodologija za utvrđivanje štete.
- Postupak za rješavanje nastalih pitanja i sporova između stranaka.
- Neophodna je činjenica da je zakupodavac primio utvrđeni iznos zapisnik u pisanom obliku. Da biste to učinili, možete se ograničiti samo na račun. Međutim, za sprovođenje takvog postupka najbolje je prisustvo dva svjedoka koji mogu potvrditi da je novac zaista primljen.
- Ako je poslodavac entiteta, obavezno predati gotovinski dokument, koji će potvrditi prijem sredstava.
Slučajevi kada se ugovor može zaključiti bez depozita
Postoji nekoliko načina na koje možete zaključiti ugovor bez korištenja depozita ili nakon togaprimite puni iznos:
- Ako postoji iznajmljivanje nekretnine u kojoj su samo goli zidovi, bez namještaja i skupih popravki, onda stanodavac neće uzeti depozit, jer u takvoj situaciji nema čime riskirati.
- U drugim situacijama, vlasniku stana neće biti nimalo isplativo da svoju imovinu iznajmljuje stranoj osobi, pa je dužan platiti određeni iznos koji sam odredi.
- Kako bi spriječio stanodavca da sve dugove za prethodne stanare prebaci na novog zakupca, prije iznajmljivanja potrebno je od njega zatražiti da dostavi potvrdu lokalne kompanije za upravljanje u kojoj se navodi da u ovom stanu nema zaostalih plaćanja.
- Osim toga, to možete učiniti jednostavne fotografije namještaj i sav namještaj, u kojem će biti moguće pregledati sve pukotine koje postoje u trenutku potpisivanja ugovora. U takvoj situaciji vlasnik neće moći insistirati na naknadi štete, jer je ona nastala prije useljenja.
- Ako nije moguće uplatiti cijeli navedeni iznos depozita odjednom, možete se dogovoriti sa svojim stanodavcem da se osiguranje rasporedi na nekoliko mjeseci. U takvoj situaciji, informacija o datom depozitu bit će naznačena u ugovoru tek nakon što vlasnik primi cijeli traženi iznos.
- Ukoliko zakupac nema prigovora prilikom izdavanja stana, možete se sa njim dogovoriti da se ovo osiguranje koristi kao uplata za posljednji mjesec boravka.
- Vrijedi zapamtiti da informacije o depozitu moraju biti navedene u ugovoru. U suprotnom, ako se prekine, možda nećete dobiti povrat novca za osiguranje.
Zašto stanari ne pokušaju da to plate?
Glavni strah koji većina stanara ima pri uplati takvog osiguranja je da jednostavno neće dobiti svoj novac nazad. Većina iznajmljivača ima tendenciju da zadrži ovaj novac da pokrije prirodno trošenje svojih prostorija.
Prema zakonu, to se ne može učiniti. Stoga, ako stanodavac iz nekog razloga odbije da vrati uplaćeni depozit, a nema štete krivnjom zakupca, treba tražiti povraćaj novca, pozivajući se na zakon. A ako je sporazum sklopljen između strana, trebali biste se obratiti sudu. Vrlo često, prilikom izdavanja stana, vlasnici se ne registruju ovog trenutka službeno, da ne bi plaćali porez. Tada će odlazak na sud za njega biti nepoželjan i može dati osiguranje bez kontaktiranja nadležnih organa.
Drugi uobičajen razlog, zbog čega stanovnici ne žele da uplate depozit - nedostatak dodatnih sredstava. U takvoj situaciji možete se dogovoriti sa iznajmljivačem o ratama za to konkretno plaćanje.
Kako se refundira osiguranje?
- Prilično česta greška je da u ugovoru stoji da se primljena uplata može iskoristiti kao mjesečna zakupnina za posljednji mjesec korištenja. Za stanodavca je takva klauzula nepoželjna, jer mu se uskraćuje mogućnost da dobijena sredstva koristi kao naknadu za štetu na namještaju ili cjelokupno stanje stana općenito.
- Osim ovoga postoji još jedan važna tačka, o čemu iznajmljivači često ćute. prema kodeksu, predmet mora biti vraćen vlasniku u ispravnom stanju, ali uzimajući u obzir normalno habanje. Upravo iz tog razloga prisustvo takvog habanja nije osnov za naplatu uplaćenog osiguranja. Primjeri uključuju sljedeće situacije:
- Zavjese su bile izblijedjele na suncu.
- Tepih je zbog duže upotrebe promijenio sve svoje karakteristike.
- Na tapetama su se pojavile manje ogrebotine.
Sve ove situacije nisu osnov za korišćenje obezbeđenog osiguranja.
Sigurnosni depozit prilikom iznajmljivanja stana.
Tatjana Mamonova - u Moskvi.
8-903-170-13-84 Iznajmljivanje stanova, soba.
Uzimanje depozita prilikom izdavanja stana uobičajena je mjera zaštite vaših interesa i imovine. Premija osiguranja je namijenjena da osigura obaveze koje stanari preuzimaju po ugovoru o najmu.
Nekim vlasnicima izdavanje stana je dodatni, a mnogima i jedini prihod. I kao i svaki posao u koji ulažemo, iznajmljivanje bi trebalo da donosi samo prihod i po mogućnosti konstantno. Pa, do najmanje, nadamo se. Prilikom useljenja stranke potpisuju dugoročne obaveze. Vlasnik se oslanja na novac od zakupnine, protiv čega, zauzvrat, može preuzeti i finansijske obaveze. Otplata kredita, na primjer. Kao i svaki dodatni trošak, oštećeni frižider ili iznenadno iseljavanje stanara, to nije uključeno u naše planove. S tim u vezi, mnogi vlasnici se pitaju kako se zaštititi od mogućih negativnih posljedica.
Osigurana suma je namijenjena da obezbijedi neku vrstu sigurnosne mreže. Rijetko koji stanar za sobom ne ostavi tragove boravka u stanu – oštećen namještaj, aparate, kozmetičke nedostatke, komunalne dugove.
Kada prijevremeni prekid ugovora, depozit je namijenjen da se isključe gubici zbog zastoja u stanu ili da se oni svedu na minimum, tako da vlasnik ili njegov zastupnik – agent ima mogućnost da brzo reaguje na promjenjive okolnosti i preduzme mjere za pronalaženje novih stanara.
Ugovor mora sadržavati klauzulu prema kojoj su stanari dužni unaprijed, najkasnije u roku od 30 ili 14 kalendarskih dana, obavijestiti o namjeravanom slobodnom prostoru stana. U slučaju kvara ovu odredbu, depozit mora biti zadržan kao nadoknada za eventualnu izgubljenu dobit kao rezultat prinudnog zastoja stana.
Takođe u obavezno, ugovor mora sadržavati popis imovine s popisom namještaja i kućanskih aparata, uz naznaku serijskog broja.
Depozit ima dva glavna zadatka - osiguranje u slučaju neočekivanog prekida ugovorni odnosi i osiguravanje sigurnosti imovine ostavljene u stanu.
Ništa ne disciplinuje ljude više od mogućnosti gubitka novca. Često je izdavanje stana delikatna stvar. psihološka igra sa postavkama za nakit. Sjeda da igra u kojoj je bolje imati ovaj adut u rukavu - depozit.
Kako pravilno iznajmiti stan.
Fraza koja leti svijetom je “Prvi je posljednji”. Svi pričaju, ali malo ko zna šta. Vlasnici znaju šta bi TREBALI uzeti. Ali oni ne razumiju za šta da uzmu, kako to uzeti. Većina vlasnika općenito ne vidi razliku između ova dva različita koncepta i spaja ih; drugi ih često brkaju.
U klasičnom scenariju, zakupci prilikom potpisivanja ugovora o najmu moraju platiti unaprijed mjesec dana unaprijed i uplatiti depozit u visini mjesečne cijene najma. Vlasnik stavlja depozit u udaljenu fioku i čeka na svoje. Ukoliko žele da se isele iz stana, stanari su dužni da se jave 30 dana ranije. kalendarskih dana, vlasnik da napusti stambeni prostor, te plati zadnji mjesec svog boravka kao i inače. U trenutku deložacije, vlasnik vrši potpuni obračun sa njima, koristeći iznos depozita kao instrument. Ako je sva imovina ispravna, svi kućni aparati ispravni, nema oštećenja na popravkama i nema dugovanja po računima za komunalije, onda se depozit u cijelosti vraća. Ukoliko postoje nedostaci u kozmetici, opremi ili režijama, iznos troškova se dogovara i odbija od premije osiguranja.
Najčešća zabluda je kada, umjesto da vrate iznos osiguranja ili da ga iskoriste za potpuna međusobna poravnanja, vlasnici nude stanarima da posljednji mjesec dožive uz depozit za osiguranje. Umjesto odgađanja osiguranja, u 90% slučajeva, ovaj iznos se ne nađe u rukama vlasnika – novac se često potroši davno. A ako se tokom boravka stanara otkrije oštećenje, svi troškovi popravke padaju na teret vlasnika stana. I već su izvukli svoj adut iz špila.
Istorijski gledano, ogromna potražnja za stambenim zgradama razmazila je Moskovljane i razvila u njih čisto potrošački stav i naviku da „iznajmljuju stan“ bez ičega ulaganja. Kad bi samo platili, i više. A šta se dalje dešava nije važno. Pa kako bi drugačije kad je vlasnik znao da će stan izdati bez renoviranja. Takvi uslovi nisu stimulisali vlasnika na nepotrebne pokrete. Nije ih bilo briga u kakvom je stanju stan, ko tu živi i šta se tamo dešava. A stanovi su, kao rezultat ovakvog stava, propadali i polako se pretvarali u štalu. Niko se, naravno, ne obavezuje da sudi - svako se vrti kako može. Ali vremena kada su se stanovi iznajmljivali u bilo kom stanju za velike pare su zauvijek prošla. Stanovi sa starim namještajem, koji su prvi i posljednji put renovirani kada je kuća izdata, ne impresioniraju većinu stanara. Sada tržište tjera vlasnike da više vremena posvete svojim nekretninama, ponudi Bolji uslovi kako u pogledu uslova tako i u pogledu plaćanja, kako bi privukli zakupce. I sve češće vlasnici razmišljaju kako da zaštite svoja ulaganja i ostave stan u izvornom stanju.
Garancija i depozit, plaćanje za prošli mjesec nisu ista stvar, to su tri različita pojma.
Prošlomjesečno plaćanje je akontacija za posljednji mjesec boravka. Zauzvrat, plaćanje unaprijed može biti naplaćeno nekoliko mjeseci unaprijed. Za razliku od uplate za prošli mjesec, depozit i iznos se vraćaju.
Depozit plaća zakupac najmodavcu kao osiguranje za preuzetu obavezu plaćanja mjesečne zakupnine. Dozvolite mi da vam dam primjer. Stanari se obavezuju da će mjesečnu zakupninu za stan plaćati na vrijeme i istovremeno prenijeti određeni iznos kao jemstvo vlasniku, tako da će u slučaju neplaćanja zakupnine njihova obaveza plaćanja biti ispunjena na ime založenog iznosa. Prilikom potpisivanja ugovora o zakupu stana može biti potrebno uplatiti depozit (obično jednak mjesečnoj stopi zakupnine) kako bi se garantovalo plaćanje za posljednji mjesec boravka stanara.
Prilikom izdavanja stana vlasnik mora biti jasno svjestan zašto od stanara uzima drugi iznos. Da li je ovaj novac potvrda namjere da se u stanu živi barem jedan posljednji mjesec bez potraživanja na stanje i imovinu? Ili je, ipak, ovo osiguranje od štete na imovini i preranog raskida veza?
Polaganje nekoliko iznosa odjednom, pa čak i uzimajući u obzir agentovu proviziju, usmjereno na različite zadatke, čini se teško mogućim. Budući da je za mnoge poslodavce to jednostavno nepriuštiv iznos. Dakle, ovdje morate odabrati. Šta je važnije - prihod ili stanje stana?
Zamjena ova dva različita koncepta na umu iu praksi ponekad povlači nepovratne posljedice. Ovo je glavna, najčešća, gruba strateška greška.
U kojim slučajevima treba naplatiti depozit?
Sigurnosni depozit se isplati uzeti u svim slučajevima kada postoji nešto da se uzme za njega. Čak i prisustvo bilo kakvih popravaka i minimalnog seta kućanskih aparata dobar je razlog za naplatu depozita.
U slučajevima kada je stan po sistemu ključ u ruke - renoviran, sa svim potrebnim za stanovanje kućanskih aparata i namještaja potrebno je uzeti depozit. U slučajevima kada je stan “uništen”, u prosječnom stanju, gdje se nema šta posebno ukloniti ili razbiti, ne bih preporučio pokušaj izvlačenja iznosa osiguranja od stanara. Takvi stanovi se već slabo izdaju, ali će biti opterećeni i teretom depozita. Slažem se, ne baš atraktivni uslovi. U svakom slučaju, čak i ako se donese odluka da se, u cijelosti ili djelimično, ne uzima depozit od stanovnika, ipak bih preporučio naplatu nekog simboličnog iznosa, na primjer, u slučaju duga za račune za komunalije.
Koliki je depozit potreban prilikom iznajmljivanja stana?
Sigurnosni depozit je obično jednak mjesečnoj stopi najma. Dozvolite mi da objasnim, ako iznajmljujete stan za 30 hiljada rubalja mesečno, onda je iznos sigurnosnog depozita takođe 30. Postupak plaćanja je opšteprihvaćenim tržišnim uslovima. Garanciju stanari mogu uplatiti u cijelom iznosu odmah po potpisivanju ugovora, ili se uplata ovog iznosa može “podijeliti” na 2, rjeđe 3 mjeseca. Postoje slučajevi, u stanovima sa skupim renoviranjem i aparatima, kada se depozit ne razbije, ima mesta gde se uzima u 2. iznosu.
O povraćaju depozita.
Ako sve bitnih uslova ispunjeni ugovori od strane stanara - sve je na svom mjestu, ništa nije oštećeno, nema dugovanja za režije, ako su stanari ispunili klauzulu po kojoj su dužni unaprijed obavijestiti vlasnika stana o napuštanju prostora, najkasnije u roku od 30 (ili 14) kalendarskih dana, tek tada osiguranje Depozit se vraća u cijelosti.
Kako procijeniti štetu nanesenu na stanu.
U takvim slučajevima obično se postiže prijateljski dogovor - vlasnici stanova zajedno sa stanarima procjenjuju štetu, dogovaraju se o visini naknade i odbijaju je od depozita. Često vlasnici stanova ne dolaze do zajedničkog sa stanarima u pogledu visine štete. Pa, naravno, u očima stanara sva šteta će izgledati kao sitnice, ali u očima vlasnika - značajna šteta. IN kontroverzne situacije vrijedi pribjeći pomoći trećih strana. Na primjer, ako je električni štednjak oštećen ili je strop prljav, tehničar će odrediti mogućnost i količinu popravka.
Postoje slučajevi kada je iznos štete na stanu znatno veći od iznosa depozita. U takvim okolnostima, ako imovina nije osigurana, svi troškovi će pasti na teret vlasnika stana. Možete, naravno, ići na sud da zaštitite svoje interese, ali se malo ljudi odlučuje na takav korak. Budući da povlači niz određenih posljedica. Da se problemi ne bi gomilali i rasli kao grudva snijega, toplo preporučujem da posjetite stan sa pregledima. Jednom mjesečno će biti dovoljno. Ako se otkriju neki nedostaci, zatražite hitnu ispravku i popravku. Tada će stan uvijek biti u savršenom redu.
Foto ili video snimak će pomoći da se potvrdi šteta nastala u stanu, u ekstremni slučajevi, uključivanje trećih lica (agenta, komšija, policije) radi svjedočenja, uz sastavljanje odgovarajućeg akta.
Učitavanje...