गैर-आवासीय परिसर किराए पर लेते समय आपको सुरक्षा जमा की आवश्यकता क्यों है? जमा राशि के साथ किराया: इसकी व्यवस्था कैसे करें और इससे किसे लाभ होता है

एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय जमा राशि क्या है? सुरक्षा जमा एक निश्चित राशि है जिसका भुगतान अपार्टमेंट किराए पर लेने की योजना बना रहे ग्राहकों द्वारा अनुबंध के तहत अपने दायित्वों के लिए सुरक्षा के रूप में किया जाता है, साथ ही संपत्ति को अप्रत्याशित क्षति के मामले में कुछ प्रकार के बीमा के रूप में भी किया जाता है। सुरक्षा जमा दायित्वों की चोरी के मामले में भी मदद करेगा, उदाहरण के लिए, उपयोगिता बिलों का भुगतान करने से।

वर्तमान रूसी कानून में सुरक्षा जमा की अवधारणा को पूरी तरह से वर्णित नहीं किया गया है। यानी अनुबंध के समापन के समय पट्टादाता स्वयं गारंटी राशि के संबंध में मांग रख सकता है।

सुरक्षा जमा और गिरवी के बीच अंतर

आइए एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय जमा राशि का क्या मतलब है, इस पर करीब से नज़र डालें। सुरक्षा जमा को प्रतिज्ञा के साथ भ्रमित न करें, क्योंकि कानूनी तौर पर ये काफी अलग अवधारणाएं हैं। जमा एक निश्चित, पूर्व-सहमत राशि है जिसे किरायेदार को अपने इरादों की गंभीरता की पुष्टि करने के लिए अपने मकान मालिक को हस्तांतरित करना होगा। यह एक तरह का आरक्षण है. जिस समय पार्टियां किराये के समझौते पर हस्ताक्षर करती हैं, उस समय जमा राशि हस्तांतरित की जानी चाहिए और यह राशि में होनी चाहिए किरायाएक महीने के प्रवास के लिए. और सुरक्षा जमा वह राशि है जो संपत्ति के नुकसान की स्थिति में गृहस्वामी को मुआवजा दी जाएगी। यदि किरायेदार संपत्ति का केवल एक हिस्सा किराए पर लेना चाहता है, जिसमें मालिक स्वयं रहेगा, तो सुरक्षा जमा निर्धारित करना उचित नहीं है। उदाहरण के लिए, एक कमरा किराये पर देते समय। क्योंकि ऐसी स्थिति में मालिक किरायेदार के कार्यों और संपत्ति की स्थिति को नियंत्रित करने में सक्षम होगा। यदि मुआवज़ा राशि बड़ी है, तो इसे कई महीनों में विभाजित किया जा सकता है। लेकिन इन सभी सूक्ष्मताओं को पट्टा समझौते में वर्णित किया जाना चाहिए। एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय जमा राशि क्या है, यह कई लोगों के लिए दिलचस्प है।

सुरक्षा जमा का पंजीकरण

सुरक्षा जमा के लिए अलग दस्तावेज़ की आवश्यकता नहीं होती क्योंकि इसे किसी भी कानून द्वारा विनियमित नहीं किया जा सकता है। इस समझौते के सभी खंड मुख्य किराये समझौते के पाठ में बताए गए हैं। यदि लेन-देन के दौरान कोई अनुबंध तैयार नहीं किया जाता है, तो किसी भी पक्ष के पास गारंटी नहीं है, इसलिए वे एक-दूसरे से कुछ भी मांग नहीं कर पाएंगे।

विधायी स्तर पर, अस्थायी उपयोग के लिए अचल संपत्ति के हस्तांतरण पर लेनदेन के लिए आवश्यक है:

• समझौता लिखित रूप में किया गया था;
• अनुबंध में सुरक्षा जमा पर एक खंड शामिल था, जिसमें इसकी राशि, तिथि और जोखिमों का संकेत दिया गया था जिन्हें यह आवश्यक होने पर कवर कर सकता था। संपत्ति को कोई नुकसान न होने पर जमा राशि वापस करने की प्रक्रिया बताना भी उतना ही महत्वपूर्ण है। मॉस्को में एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय जमा राशि क्या है? यह एक सामान्य प्रश्न है.

सुरक्षा जमा पंजीकृत करने के नियम

किराये के लेनदेन के समापन के समय सुरक्षा जमा अनुबंध में शामिल पार्टियों की ईमानदारी की गारंटी है। इसमें जमा की गई रकम मौखिक और डिजिटल तरीके से लिखी होती है. यदि लेनदेन एक रियाल्टार द्वारा किया जाता है, तो उसे गारंटर के रूप में समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा। इसका मतलब यह है कि वह आगे भी यथासंभव भाग लेने के लिए बाध्य होगा संघर्ष की स्थितियाँसंपत्ति को हुए नुकसान और सुरक्षा जमा राशि की वापसी के मुद्दों पर पार्टियों के बीच।

रकम कैसे ट्रांसफर करें?

अपार्टमेंट किराए पर लेते समय सुरक्षा जमा राशि का भुगतान नकद या बैंक की मदद से किया जा सकता है। दूसरा विकल्प बेहतर है, क्योंकि भुगतान की पुष्टि बैंक से प्राप्त रसीद द्वारा की जाएगी। नकद भुगतान के दौरान, संपत्ति के मालिक को प्राप्त धन की रसीद पर हस्ताक्षर करना आवश्यक है या पार्टियों के बीच धन की स्वीकृति और हस्तांतरण का एक कार्य संपन्न होना चाहिए। भुगतान के तथ्य को अनुबंध में ही दर्ज करना उचित है।

सामान्य गलतियां

अक्सर, सुरक्षा जमा राशि को किराए के अंतिम महीने के भुगतान से बदल दिया जाता है। यह किरायेदार के लिए डरावना नहीं है, लेकिन संपत्ति के मालिक को इस जोखिम का सामना करना पड़ सकता है कि उसे पिछले महीने का भुगतान मिलेगा, और कोई भी संपत्ति को हुए नुकसान की भरपाई नहीं कर पाएगा। कभी-कभी किरायेदार नागरिक संहिता का उल्लेख करते हैं, जिसमें कहा गया है कि संपत्ति को सामान्य टूट-फूट के अधीन किराए पर दिया जाना चाहिए। इसके परिणामस्वरूप मुआवजे से इनकार कर दिया जाता है क्योंकि क्षति को सामान्य टूट-फूट माना जाता है।

अपार्टमेंट किराए पर लेते समय जमा राशि क्या है यह अब स्पष्ट हो गया है। लेकिन और क्या जानना ज़रूरी है?

क्या पैसे बचाना संभव है?

यदि मालिक बिना फर्नीचर वाले परिसर को बहुत कम कीमत पर किराए पर देना चाहता है गरीब हालात, तो सुरक्षा जमा राशि अनुबंध में मौजूद नहीं होनी चाहिए, क्योंकि इससे व्यावहारिक रूप से कुछ भी जोखिम नहीं होता है। अन्य सभी मामलों में, मालिक के लिए सुरक्षा जमा राशि के साथ संपत्ति को किराए पर देना अधिक लाभदायक होगा।

संपत्ति के मालिक को अन्य लोगों के ऋणों के लिए आपको जिम्मेदार ठहराने से रोकने के लिए, उससे टेलीफोन एक्सचेंज और प्रबंधन कंपनी से ऋण की अनुपस्थिति के बारे में प्रमाण पत्र मांगें - इस मामले में, आप केवल मालिक के प्रति जिम्मेदार होंगे आपने स्वयं किया.

आप विभिन्न कोणों से कई तस्वीरें ले सकते हैं, जिसमें संपत्ति को हुए सभी नुकसान को देखना आसान होगा, ताकि बाद में मालिक उस नुकसान की वापसी पर जोर न दे सके जो आपने नहीं किया है।

वास्तव में पैसे बचाने के लिए, आप संपत्ति के मालिक से भुगतान को कई महीनों में विभाजित करने के लिए सहमत हो सकते हैं, और अनुबंध में सुरक्षा जमा से संबंधित विवरण इंगित कर सकते हैं: किस राशि में और कब धन हस्तांतरित करने की आवश्यकता होगी। आप किसी संपत्ति को किराए पर देने के लिए अंतिम भुगतान पर भी बचत कर सकते हैं: मालिक घर किराए पर लेने के लिए भुगतान करने के बजाय इसे स्वीकार करने के लिए सहमत हो सकता है। ऐसा करने के लिए, आपको पहले से यह जानना होगा कि अपार्टमेंट किराए पर लेते समय जमा राशि क्या है। सुरक्षा जमा पर कराधान को लेकर कई विवाद नहीं हैं कानूनी आधार: यह राशि संपत्ति के मालिक की आय नहीं हो सकती है, इसे केवल गारंटी उपाय के रूप में सूचीबद्ध किया गया है और इसे अनुबंध के अनुपालन को ध्यान में रखते हुए देखा जाना चाहिए, जिसका अर्थ है कि मालिक करों पर बचत नहीं कर पाएगा।

मकान मालिक पैसे बचा सकता है: यदि पट्टा समझौता जल्दी समाप्त हो जाता है, तो धन संपत्ति के किराए के नुकसान की भरपाई करेगा। बिना किसी संदेह के, सभी बीमा राशियाँ, साथ ही सुरक्षा जमा की वापसी की शर्तें, किराये के समझौते में स्पष्ट रूप से बताई जानी चाहिए। दैनिक किराए के लिए एक अपार्टमेंट किराए पर लेते समय जमा राशि क्या है?

सुरक्षा जमा के बारे में कानून क्या कहता है?

सुरक्षा जमा का हस्तांतरण एक पट्टा समझौते के आधार पर होना चाहिए, जिसका अर्थ है कि रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 35 द्वारा विनियमित संविदात्मक संबंधों को औपचारिक बनाना आवश्यक है, और किरायेदार जमा या भुगतान करने के लिए बाध्य है आवासीय अचल संपत्ति के किराये के लिए जमा राशि। एक नियम के रूप में, सुरक्षा जमा, या बयाना राशि, एक निश्चित राशि मानी जाती है जिसे संपत्ति के नुकसान की गारंटी के उद्देश्य से संपत्ति के मालिक को हस्तांतरित किया जाना चाहिए।

यदि किरायेदार पट्टा समझौते के समापन के बारे में अपना मन बदलते हैं, तो यह राशि संपत्ति के मालिक के पास रहनी चाहिए, और यदि, इसके विपरीत, मालिक अपना मन बदलता है, तो उसे दोगुनी राशि वापस करनी होगी। अपार्टमेंट किराए पर लेते समय कानून में जमा राशि यही है।

आइए इसे संक्षेप में बताएं

व्यवहार में, एक नियम के रूप में, आवासीय संपत्ति के लिए पट्टा समझौते का समापन करते समय, "सुरक्षा जमा", "जमा" और "निवास के अंतिम महीने के लिए किराए का भुगतान" की अवधारणाएं अक्सर भ्रमित होती हैं (वैसे, जैसे कि अवधारणा कानूनी व्यवहार में मौजूद नहीं है)। कानूनी रूप से सक्षम समझौते को तैयार करने के लिए, स्वतंत्र खंड प्रदान किए जाने चाहिए: एक जमा राशि पर, जिसकी मदद से किरायेदार के रहने के आखिरी महीने के किराए के भुगतान की गारंटी दी जा सकती है (यदि पिछले महीने का भुगतान किया जाता है तो वापस कर दिया जाता है) सामान्य तरीके से); सुरक्षा जमा के बारे में, जो मालिक की संपत्ति को नुकसान होने की स्थिति में आवश्यक है (किरायेदार को पूरा लौटाया जाना चाहिए); पिछले महीने के लिए पूर्व भुगतान - कई महीनों के किराए का एकमुश्त भुगतान है।

बहुत बार, यदि आपने जमा राशि का भुगतान किया है, तो आप अपने प्रवास के अंतिम महीने के लिए भुगतान नहीं करते हैं। इसकी वजह यह है कि पट्टा समझौते के तहत अधिकारों का उल्लंघन होता है।

लेकिन अगर पट्टा समझौता केवल एक जमा राशि निर्धारित करता है, जो अंततः निवास के अंतिम महीने के लिए किराए का भुगतान करने के बजाय दान कर दी गई थी, तो मालिक किस धन से संपत्ति को हुए नुकसान की भरपाई कर पाएगा, ऋण पर सार्वजनिक सेवाएं, टेलीफोन, इंटरनेट, आदि? पट्टा समझौते में दोनों कानूनी संस्थाओं का प्रावधान करना बुद्धिमानी होगी। लेकिन यह बिल्कुल स्पष्ट है कि किरायेदारों के लिए एक साथ कई रकम का भुगतान करना (विशेष रूप से रियल एस्टेट कमीशन सहित) अक्सर असंभव होता है, और ऐसे मुद्दों को समझौता करके हल किया जाना चाहिए। इसलिए, हमने देखा कि अपार्टमेंट किराए पर लेते समय जमा राशि क्या है।

एक सामान्य स्थिति तब होती है, जब किरायेदार मासिक किराए के अलावा एक निश्चित सुरक्षा जमा और/या सुरक्षा जमा का भुगतान करता है। पर कुछ शर्तेंकिराये के रिश्ते की समाप्ति के बाद, यह राशि किरायेदार को वापस कर दी जानी चाहिए, जिसके बारे में उनमें से कई लोगों को जानकारी नहीं है।

इस लेख में हम विस्तार से वर्णन करेंगे कि जमा और संपार्श्विक की वापसी के लिए क्या आधार मौजूद हैं, प्रक्रिया कैसे की जाती है और किन विशेषताओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

○ किसी अपार्टमेंट को किराए पर लेते समय उसके लिए सुरक्षा जमा राशि और जमा राशि क्या है।

किराये के लेन-देन के समापन पर संपार्श्विक और जमा ऐसी अवधारणाएँ हैं जिनमें महत्वपूर्ण अंतर हैं।

• "दायित्वों की पूर्ति जुर्माना, प्रतिज्ञा, देनदार की संपत्ति की अवधारण, एक ज़मानत, एक स्वतंत्र गारंटी, एक जमा, एक सुरक्षा जमा और कानून या समझौते द्वारा प्रदान की गई अन्य विधियों (अनुच्छेद 329 के खंड 1) द्वारा सुनिश्चित की जा सकती है। रूसी संघ का नागरिक संहिता)।"

इस कानून के अनुसार, जमा एक गारंटी राशि है जिसका उपयोग ऋण बनने की स्थिति में उसका भुगतान करने के लिए किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, इसका उपयोग इस प्रकार किया जा सकता है ठहरने के अंतिम महीने का भुगतान.

जमा के लिए, ये पार्टियों द्वारा स्थापित राशि में वित्तीय संसाधन हैं (आमतौर पर मासिक भुगतान के बराबर)। यह एक प्रकार का मकान मालिक बीमा है जो होगा उसकी संपत्ति को हुए नुकसान की भरपाई करें, यदि लागू हो। सुरक्षा जमा की अवधारणा कानून में परिलक्षित नहीं होती है; यह सुरक्षा जमा के बराबर है।

• "एक मौद्रिक दायित्व, जिसमें अनुबंध के उल्लंघन की स्थिति में नुकसान की भरपाई करने या जुर्माना देने का दायित्व शामिल है, और पार्टियों के समझौते से इस संहिता के अनुच्छेद 1062 के अनुच्छेद 2 में प्रदान किए गए आधार पर उत्पन्न होने वाला दायित्व शामिल है। , किसी एक पक्ष के दूसरे पक्ष के पक्ष में एक निश्चित राशि (सुरक्षा जमा) के योगदान से सुरक्षित किया जा सकता है। सुरक्षा भुगतान का उपयोग भविष्य में उत्पन्न होने वाले दायित्व को सुरक्षित करने के लिए किया जा सकता है।
• यदि अनुबंध द्वारा निर्धारित परिस्थितियां उत्पन्न होती हैं, तो सुरक्षा भुगतान की राशि को संबंधित दायित्व (अनुच्छेद 381.1 का खंड 1) की पूर्ति के लिए गिना जाता है।

○ जमा और संपार्श्विक को कैसे औपचारिक बनाया जाना चाहिए।

पैसे ट्रांसफर करने से पहले आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि भविष्य में इसकी वापसी में कोई दिक्कत न हो। ऐसा करने के लिए आपको चाहिए:

• अनुबंध में जमा और/या जमा करने की एक शर्त शामिल करें।
• पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित रसीद के साथ ही फंड ट्रांसफर करें।
• रहने की जगह का स्वागत/स्थानांतरण सही ढंग से करें:
  • के साथ संपत्ति की एक सूची तैयार करें विस्तृत सूचीअपार्टमेंट में कौन सी चीजें और कितनी मात्रा में हैं।
  • एक हस्तांतरण विलेख तैयार करें जो किराए पर देते समय संपत्ति की वास्तविक स्थिति को रिकॉर्ड करता है, और सभी मीटरों के डेटा को भी इंगित करता है।

इस तरह की कार्रवाइयों से पट्टा समाप्त करते समय टकराव से बचने में मदद मिलेगी।

○ जब सुरक्षा जमा राशि वापस कर दी जाती है।

बीमा राशि की वापसी की शर्तें समझौते में प्रदान की जानी चाहिए। पार्टियाँ हो सकती हैं इच्छानुसारउन परिस्थितियों का निर्धारण करें जिनके तहत धन वापस किया जाएगा, यदि वे कानून का खंडन नहीं करते हैं। उसी समय, वहाँ हैं सामान्य शर्तें, जो किरायेदार को धन की वापसी का प्रावधान करता है।

सुरक्षा जमा और जमा राशि दोनों किरायेदार को वापस कर दी जानी चाहिए यदि:

• उसने तुरंत अपार्टमेंट के मालिक को जल्दी बाहर निकलने के अपने इरादे के बारे में लिखित रूप में चेतावनी दी (एक नियम के रूप में, यह एक महीने पहले किया जाना चाहिए)।
• पट्टा संबंध पूरा होने पर, इसके प्रतिभागियों के बीच कोई आपसी दावे नहीं होते हैं।

○ जमा राशि अथवा सुरक्षा जमा राशि वापस न करने पर कार्यवाही।

इन सभी मामलों में, पट्टेदार को वापस लौटना होगा नकद. लेकिन अगर वह अपने दायित्वों से बचता है, तो उसे यह जानना होगा कि अपने अधिकारों की रक्षा कैसे करें। कार्रवाई का तरीका विशिष्ट स्थिति पर निर्भर करता है।

✔ यदि कोई लीज एग्रीमेंट और रसीद है।

में इस मामले मेंकिरायेदार के पास आवश्यक धन वापस करने की सबसे अधिक संभावना है। सबसे चरम विकल्प अदालत जाना है, जो संभवतः वादी के पक्ष में होगा। लेकिन अगर शुरुआत करने का कोई अवसर या इच्छा नहीं है परीक्षण, आप मामले को अदालत के बाहर सुलझाने का प्रयास कर सकते हैं:

• बता दें कि अगर वह कोर्ट जाएंगे तो उन्हें ज्यादा नुकसान होगा।
• यदि आपको कर चोरी का संदेह है, तो आप कर कार्यालय से संपर्क करने की धमकी दे सकते हैं।
• जब तक पूरी राशि प्राप्त न हो जाए, चाबियाँ न सौंपें।

आगमन से पहले जमा राशि के हस्तांतरण और/या जमा की पुष्टि एक रसीद द्वारा की जानी चाहिए, जिसे रिफंड प्राप्त करने के लिए प्रस्तुत करना आवश्यक होगा। यदि मामले को सुनवाई से पहले हल करना संभव नहीं है, तो दावा दायर करने की सीमा के क़ानून को जानना उचित है। ऐसा दावा सामान्य नागरिक मामलों से संबंधित है, और इसकी सीमा अवधि 3 वर्ष है।

✔ यदि कोई लीज एग्रीमेंट नहीं है, लेकिन रसीद है।

रसीद इस बात का प्रमाण है कि धनराशि प्रतिपक्ष द्वारा प्राप्त की गई थी। इसलिए, भले ही पट्टा समझौता तैयार और हस्ताक्षरित नहीं किया गया हो, अपार्टमेंट का मालिक सुरक्षा जमा या जमा राशि की वापसी के लिए कानूनी आवश्यकताओं का पालन करने के लिए बाध्य है।

प्री-ट्रायल कार्यवाही में, बातचीत के माध्यम से मुद्दे को हल किया जा सकता है। यदि कोई किराये का समझौता नहीं है, तो संभावना है कि संपत्ति का मालिक अपने किराये से आय छिपा रहा है। इसलिए, आप उसे यह समझाने का प्रयास कर सकते हैं कि यदि वह उपयुक्त अधिकारियों से संपर्क करता है, तो उसकी क्षति की राशि प्रतिज्ञा या जमा राशि से काफी अधिक होगी।

यदि मामले को सुनवाई से पहले हल नहीं किया जा सकता है, तो आपको अदालतों का रुख करना होगा। रहने की जगह के मालिक के कार्यों की अवैधता के साक्ष्य आधार के बीच, रसीद काफी महत्वपूर्ण स्थान रखती है। इस मामले में सीमा अवधि 3 वर्ष है। समस्या का समाधान होने तक चाबियाँ नहीं दी जानी चाहिए।

✔ यदि कोई किराये का अनुबंध और रसीद नहीं है।

इस मामले में, पैसा वापस मिलने की संभावना सबसे कम है, क्योंकि किरायेदार के अधिकारों को विनियमित करने वाला कोई समझौता नहीं है और पैसे के हस्तांतरण के तथ्य की पुष्टि करने वाली कोई रसीद नहीं है। सबसे अधिक संभावना है, अदालत जाने से मदद नहीं मिलेगी सकारात्मक परिणाम, साक्ष्य के अभाव के कारण। इसलिए, किरायेदार केवल मालिक के साथ बातचीत करने का प्रयास कर सकता है। प्रभाव का एक उपाय कर कार्यालय जाने का खतरा हो सकता है, क्योंकि सबसे अधिक संभावना है कि वह किराये की आय पर कर जमा नहीं करता है। इस मामले में पुलिस के हस्तक्षेप का कोई मतलब नहीं है, क्योंकि इसका असर उल्टा भी हो सकता है. किरायेदार पर बिना किसी समझौते के किसी और की संपत्ति पर अतिक्रमण करने का आरोप लगाया जा सकता है। आप चाबियाँ भी नहीं रख सकते, क्योंकि समझौते और रसीद की कमी के कारण किरायेदार को परिसर में रहने का अधिकार नहीं है।

इसलिए, यदि कोई साक्ष्य दस्तावेज़ नहीं हैं, तो जमा या सुरक्षा जमा वापस करने की संभावना शून्य है।

○अगर मकान मालिक छुपा रहा हो तो क्या करें।

यदि अपार्टमेंट का मालिक देय राशि वापस करने की मांग को नजरअंदाज कर देता है और संपर्क नहीं करता है, तो आपको निम्नानुसार कार्य करने की आवश्यकता है:

• एकतरफा स्थानांतरण विलेख तैयार करें और इसे पंजीकृत मेल द्वारा पंजीकरण के स्थान पर भेजें।
• अधिनियम की एक प्रति और शिपिंग रसीद संलग्न करते हुए दावे का विवरण तैयार करें।
• अपार्टमेंट के मालिक से संपर्क करने के प्रयासों के सबूत अदालत को प्रदान करें (गवाहों की गवाही, फोन पर भेजे गए संदेश)।

यदि मकान मालिक छुपाता है, तो इसे अदालत द्वारा किरायेदार के प्रति गैरकानूनी कार्रवाई के रूप में भी माना जा सकता है, जिससे बाद वाले के जीतने की संभावना बढ़ जाती है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि इस मामले में सीमाओं की क़ानून भी तीन साल है, इसलिए निर्दिष्ट अवधि की समाप्ति से पहले मुकदमा शुरू करना आवश्यक है।

आवासीय परिसर किराए पर लेना व्यक्तियों के बीच उत्पन्न होने वाला सबसे लोकप्रिय प्रकार का संबंध है। पहली नज़र में, ऐसा लगता है कि यदि आप समय पर मासिक भुगतान करते हैं, तो आप शांति से रह सकते हैं और खुद को किसी भी चीज़ से वंचित नहीं कर सकते। हालाँकि, मालिक के पास कुछ जोखिम होते हैं जिनका सामना वह अचल संपत्ति को किराये पर देते समय करता है। ऐसे जोखिमों में इसकी संपत्ति को नुकसान पहुंचाना या पूरे परिसर को अनुपयोगी बना देना शामिल है।

किसी मालिक को संभावित धोखाधड़ी से खुद को बचाने के लिए क्या करना चाहिए? ऐसा करने के लिए, बहुत से लोग सुरक्षा जमा राशि का उपयोग करते हैं, अक्सर इसे अचल संपत्ति पर बंधक समझ लिया जाता है। इन अवधारणाओं में क्या अंतर है, अपनी सुरक्षा कैसे करें?

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अपार्टमेंट किराए पर लेते समय सुरक्षा जमा क्या है?

"सुरक्षा जमा" की अवधारणा किसी भी तरह से विभिन्न द्वारा विनियमित नहीं है नियमों. यह माना जा सकता है कि यह व्यावसायिक रीति-रिवाजों का अनुसरण करता है जो गतिविधि के एक विशेष क्षेत्र में अपनाए जाते हैं।

यह एक निश्चित राशि, एक प्रकार की सुरक्षा जमा राशि का प्रतिनिधित्व करता है, जिसे मकान मालिक अनुबंध समाप्त करते समय किरायेदार से मांगता है।

डीइस राशि की आवश्यकता निम्नलिखित मामलों में हो सकती है:

1. किराये के परिसर को कोई महत्वपूर्ण क्षति पहुँचाना।
2. फर्नीचर को नुकसान.
3. विनाश घर का सामान.

अक्सर, ऐसे भुगतान की राशि एक अपार्टमेंट के लिए एक मासिक भुगतान के बराबर होती है।

जमा और संपार्श्विक के बीच अंतर

अक्सर, जमींदार इन दो अवधारणाओं को भ्रमित करते हैं, लेकिन वास्तव में यह पता चलता है कि संपार्श्विक और जमा का सार पूरी तरह से अलग है।

1. जमा एक निश्चित राशि है जिसे भविष्य के किरायेदार को एक विशिष्ट अपार्टमेंट किराए पर लेने के इरादे के लिए आरक्षण के रूप में भुगतान करना होगा। हालाँकि, वास्तव में यह विधि अब लोकप्रिय नहीं है, क्योंकि अब इसके स्थान पर सुरक्षा जमा का उपयोग किया जाता है।
2. जमा का भुगतान आमतौर पर हस्ताक्षर प्रक्रिया के दौरान सीधे किया जाता है।
3. यह जमा राशि इस अपार्टमेंट में एक महीने तक रहने की लागत के बराबर है। यही कारण है कि इसका उपयोग प्रवास के अंतिम महीने के भुगतान के रूप में किया जा सकता है। आप सुरक्षा जमा राशि के साथ ऐसा नहीं कर सकते.
4. जमा राशि बीमा की एक निश्चित राशि का प्रतिनिधित्व करती है जिसका उपयोग संपत्ति या पूरे अपार्टमेंट को नुकसान होने की स्थिति में किया जा सकता है।
5. जमा राशि का उपयोग उपयोगिता सेवाओं के लिए ऋण का भुगतान करने के साथ-साथ टेलीफोन लाइन के प्रावधान के लिए भी नहीं किया जा सकता है।

हालाँकि, लोग अभी भी संपार्श्विक और सुरक्षा जमा की अवधारणा को कुछ समान मानते हैं।

किराये का समझौता करने की मुख्य बारीकियाँ

मौजूदा कानून किसी भी तरह से ऐसी जमा राशि जमा करने की प्रक्रिया के मुद्दे को विनियमित नहीं करता है। यही कारण है कि किसी अलग दस्तावेज़ की आवश्यकता नहीं है जब:

• जमा करना.
• इसके प्रयोग।
• पूरी रकम वापस करें.

इन सभी शर्तों को दोनों पक्षों के बीच तैयार किए गए पट्टा समझौते में निर्दिष्ट किया जाना चाहिए।

कानूनी दृष्टि से भी व्यावहारिक बुद्धि, यह ध्यान देने योग्य है कि इस तरह का समझौता दोनों पक्षों के लिए एक निश्चित गारंटी के रूप में संपन्न होता है कि उनके अधिकारों और दायित्वों की विश्वसनीय रूप से रक्षा की जाएगी। इसके अलावा, पट्टा समझौते के लिए धन्यवाद, किरायेदार और मकान मालिक दोनों अपने हितों की रक्षा कर सकते हैं यदि दस्तावेज़ की शर्तों को अच्छे विश्वास से पूरा नहीं किया जाता है।

पंजीकरण और पट्टा समझौते के समापन के क्षेत्र में कानून द्वारा निर्धारित सभी आवश्यकताओं का अनुपालन करने के लिए, आपको इसकी आवश्यकता होगी:

1. समाप्त करने के लिए इस दस्तावेज़लेखन में।
2. किसी एक पैराग्राफ में एक नोट जोड़ें जो दर्शाता हो कि नियोक्ता ने एक निश्चित गारंटी भुगतान किया है। निम्नलिखित निर्दिष्ट किया जाना चाहिए:
   • बिल्कुल सही मात्रा.
   • ऐसे भुगतान द्वारा कवर किए गए जोखिम।
   • धनवापसी प्रक्रिया.
   • ऐसी वापसी के लिए समय सीमा.
   • हानि निर्धारण की पद्धति.
   • पार्टियों के बीच उभरते मुद्दों और विवादों को हल करने की प्रक्रिया।
3. तथ्य यह है कि पट्टेदार को स्थापित राशि प्राप्त हुई, यह आवश्यक है लिखित रूप में रिकार्ड करें. ऐसा करने के लिए, आप स्वयं को केवल एक रसीद तक ​​सीमित कर सकते हैं। हालाँकि, ऐसी प्रक्रिया को अंजाम देने के लिए, दो गवाहों का उपस्थित होना सबसे अच्छा है जो पुष्टि कर सकें कि पैसा वास्तव में प्राप्त हुआ था।
4. यदि नियोक्ता है इकाई, आवश्यक नकद दस्तावेज़ जमा करें,जो धन प्राप्ति की पुष्टि करेगा।

ऐसे मामले जब कोई अनुबंध बिना सुरक्षा जमा के संपन्न किया जा सकता है

ऐसे कई तरीके हैं जिनसे आप जमा राशि का उपयोग किए बिना या उसके बाद किसी अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते हैंपूरी राशि प्राप्त करें:

1. यदि कोई अचल संपत्ति का किराया है जिसमें केवल नंगी दीवारें हैं, बिना किसी फर्नीचर और महंगी मरम्मत के, तो मकान मालिक सुरक्षा जमा नहीं लेगा, क्योंकि ऐसी स्थिति में उसके पास जोखिम के लिए कुछ भी नहीं है।
2. अन्य स्थितियों में, अपार्टमेंट मालिक के लिए अपनी संपत्ति किसी बाहरी व्यक्ति को किराए पर देना बिल्कुल भी लाभदायक नहीं होगा, इसलिए उसे उसके द्वारा निर्दिष्ट एक निश्चित राशि का भुगतान करना होगा।
3. मकान मालिक को पिछले किरायेदारों के सभी ऋणों को नए किरायेदार पर डालने से रोकने के लिए, किराए पर लेने से पहले, आपको उसे स्थानीय प्रबंधन कंपनी से एक प्रमाण पत्र पेश करने के लिए कहना होगा जिसमें कहा गया हो कि इस अपार्टमेंट में कोई भुगतान बकाया नहीं है।
4. इसके अलावा, आप कर सकते हैं साधारण तस्वीरेंफर्नीचर और सभी साज-सज्जा, जिसमें अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय मौजूद सभी दरारों की जांच करना संभव होगा। ऐसी स्थिति में, मालिक इस तरह के नुकसान के लिए मुआवजे पर जोर नहीं दे पाएगा, क्योंकि यह अधिभोग से पहले हुआ था।
5. यदि संपूर्ण निर्दिष्ट जमा राशि का भुगतान एक बार में करना संभव नहीं है, तो आप अपने मकान मालिक से बीमा को कई महीनों तक फैलाने के लिए सहमत हो सकते हैं। ऐसी स्थिति में, प्रदान की गई जमा राशि के बारे में जानकारी अनुबंध में तभी इंगित की जाएगी जब मालिक को पूरी आवश्यक राशि प्राप्त हो जाएगी।
6. यदि किरायेदार को अपार्टमेंट किराए पर देते समय कोई शिकायत नहीं है, तो आप उससे सहमत हो सकते हैं कि इस बीमा का उपयोग निवास के अंतिम महीने के भुगतान के रूप में किया जाएगा।
7. यह याद रखने योग्य है कि जमा के बारे में जानकारी अनुबंध में इंगित की जानी चाहिए। अन्यथा, यदि इसे समाप्त कर दिया जाता है, तो आपको बीमा का रिफंड नहीं मिलेगा।

किरायेदार इसका भुगतान करने का प्रयास क्यों नहीं करते?

ऐसे बीमा का भुगतान करते समय अधिकांश किरायेदारों को मुख्य डर यह होता है कि उन्हें अपना पैसा वापस नहीं मिलेगा। अधिकांश मकान मालिक इस पैसे को अपने परिसर की प्राकृतिक टूट-फूट को कवर करने के लिए रखते हैं।

कानून के मुताबिक ऐसा नहीं किया जा सकता. इसलिए, यदि मकान मालिक किसी कारण से भुगतान की गई जमा राशि वापस करने से इंकार कर देता है, और किरायेदार की गलती के कारण कोई क्षति नहीं होती है, तो कानून का हवाला देते हुए धन वापसी की मांग की जानी चाहिए। और यदि पार्टियों के बीच कोई समझौता हुआ है, तो आपको अदालत जाना चाहिए। अक्सर, किसी अपार्टमेंट को किराए पर देते समय, मालिक पंजीकरण नहीं कराते हैं इस पलआधिकारिक तौर पर, ताकि करों का भुगतान न करना पड़े। तब अदालत जाना उसके लिए अवांछनीय होगा, और वह संबंधित अधिकारियों से संपर्क किए बिना बीमा दे सकता है।

दूसरा सामान्य कारण, जिसके कारण निवासी जमा राशि का भुगतान नहीं करना चाहते - अतिरिक्त धन की कमी। ऐसी स्थिति में, आप मकान मालिक से इस विशेष भुगतान के लिए किश्तों के बारे में सहमत हो सकते हैं।

बीमा का रिफंड कैसे किया जाता है?

1. एक काफी सामान्य गलती यह है कि अनुबंध में कहा गया है कि प्राप्त भुगतान का उपयोग अधिभोग के अंतिम महीने के मासिक किराए के रूप में किया जा सकता है। मकान मालिक के लिए, ऐसा खंड अवांछनीय है, क्योंकि यह उसे फर्नीचर या सामान्य रूप से अपार्टमेंट की पूरी स्थिति के नुकसान के मुआवजे के रूप में प्राप्त धन का उपयोग करने के अवसर से वंचित करता है।
2. इसके अलावा एक और भी है महत्वपूर्ण बिंदुजिसके बारे में मकान मालिक अक्सर चुप्पी साध लेते हैं। कोड के अनुसार, वस्तु को अच्छी हालत में मालिक को लौटाया जाना चाहिए, लेकिन सामान्य टूट-फूट को ध्यान में रखते हुए। यही कारण है कि इस तरह की टूट-फूट की उपस्थिति भुगतान किए गए बीमा को एकत्र करने का आधार नहीं है। उदाहरणों में निम्नलिखित स्थितियाँ शामिल हैं:
   • परदे धूप में फीके हो गए थे।
   • लंबे समय तक उपयोग के कारण कालीन ने अपनी सभी विशेषताओं को बदल दिया है।
   • वॉलपेपर पर छोटी-छोटी खरोंचें दिखाई दीं।

ये सभी स्थितियाँ प्रदान किए गए बीमा का उपयोग करने का आधार नहीं हैं।

अपार्टमेंट किराए पर देने पर सुरक्षा जमा।

तात्याना मामोनोवा - मास्को में।

8-903-170-13-84 अपार्टमेंट, कमरों का किराया।

किसी अपार्टमेंट को किराए पर देते समय सुरक्षा जमा लेना आपके हितों और संपत्ति की सुरक्षा के लिए एक सामान्य उपाय है। बीमा प्रीमियम का उद्देश्य किरायेदारी समझौते के तहत निवासियों द्वारा ग्रहण किए गए दायित्वों को सुनिश्चित करना है।

कुछ मालिकों के लिए, एक अपार्टमेंट किराए पर देना एक अतिरिक्त है, और कई के लिए, उनकी एकमात्र आय है। और किसी भी व्यवसाय की तरह जिसमें हम निवेश करते हैं, किराए से केवल आय उत्पन्न होनी चाहिए और अधिमानतः लगातार। खैर, द्वारा कम से कम, हम ऐसी आशा करते हैं। आगे बढ़ते समय, पार्टियाँ दीर्घकालिक दायित्वों पर हस्ताक्षर करती हैं। मालिक किराए से मिलने वाले पैसे पर निर्भर रहता है, जिसके बदले में वह वित्तीय दायित्व भी ले सकता है। उदाहरण के लिए, ऋण चुकाना। किसी भी अतिरिक्त लागत, क्षतिग्रस्त रेफ्रिजरेटर, या किरायेदारों के अचानक चले जाने की तरह, यह हमारी योजनाओं में शामिल नहीं है। इस संबंध में, कई मालिक सोच रहे हैं कि संभावित नकारात्मक परिणामों से खुद को कैसे बचाया जाए।

बीमा राशि का उद्देश्य किसी प्रकार का सुरक्षा जाल प्रदान करना है। यह दुर्लभ है कि कोई किरायेदार अपार्टमेंट में अपने प्रवास के निशान - क्षतिग्रस्त फर्नीचर, उपकरण, कॉस्मेटिक दोष, उपयोगिता ऋण - नहीं छोड़ता है।

कब समय से पहले समाप्तिसमझौते के अनुसार, जमा का उद्देश्य अपार्टमेंट के डाउनटाइम के परिणामस्वरूप होने वाले नुकसान को बाहर करना या उन्हें कम से कम करना है, ताकि मालिक या उसके प्रतिनिधि - एजेंट को बदलती परिस्थितियों पर तुरंत प्रतिक्रिया करने और नए किरायेदारों को खोजने के लिए उपाय करने का अवसर मिले।

अनुबंध में एक खंड शामिल होना चाहिए जिसके अनुसार निवासियों को अपार्टमेंट की इच्छित रिक्ति के बारे में 30 या 14 कैलेंडर दिनों से पहले अग्रिम रूप से सूचित करना आवश्यक है। असफलता की स्थिति में यह प्रावधान, अपार्टमेंट के जबरन डाउनटाइम के परिणामस्वरूप संभावित खोए हुए मुनाफे के मुआवजे के रूप में सुरक्षा जमा राशि रोक ली जानी चाहिए।

मे भी अनिवार्य, अनुबंध में संपत्ति सूची फर्नीचर और घरेलू उपकरणों की एक सूची शामिल होनी चाहिए, जो क्रम संख्या दर्शाती है।

जमा के दो मुख्य कार्य हैं - अप्रत्याशित टूट-फूट की स्थिति में बीमा संविदात्मक संबंधऔर अपार्टमेंट में छोड़ी गई संपत्ति की सुरक्षा सुनिश्चित करना।

पैसे खोने की संभावना से बढ़कर कोई चीज़ लोगों को अनुशासित नहीं करती। अक्सर, किसी अपार्टमेंट को किराए पर देना एक नाजुक मामला होता है। मनोवैज्ञानिक खेलआभूषण सेटिंग के साथ. वह खेलने के लिए बैठता है जिसमें इस तुरुप के पत्ते को अपनी आस्तीन में रखना बेहतर होता है - एक सुरक्षा जमा।

किसी अपार्टमेंट को उचित तरीके से किराए पर कैसे दें।

यह मुहावरा दुनिया भर में प्रचलित है "पहला आखिरी है।" हर कोई बात कर रहा है, लेकिन बहुत से लोग नहीं जानते कि क्या। मालिकों को पता है कि उन्हें क्या लेना चाहिए। लेकिन उन्हें समझ नहीं आता कि क्या लें, कैसे लें। अधिकांश मालिक आमतौर पर इन दो अलग-अलग अवधारणाओं के बीच अंतर नहीं देखते हैं और उन्हें एक साथ मिला देते हैं; अन्य अक्सर उन्हें भ्रमित करते हैं।

क्लासिक परिदृश्य में, किरायेदारों को, किराये के समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, एक महीने पहले पूर्व भुगतान करना होगा और मासिक किराये की दर की राशि में सुरक्षा जमा का भुगतान करना होगा। मालिक सुरक्षा जमा राशि को दूर दराज में रख देता है और पंखों में इंतजार करता है। यदि वे अपार्टमेंट से बाहर जाना चाहते हैं, तो किरायेदारों को 30 दिन पहले सूचित करना होगा। पंचांग दिवस, मालिक को रहने की जगह खाली करनी होगी, और अपने रहने के आखिरी महीने के लिए हमेशा की तरह भुगतान करना होगा। बेदखली के समय, मालिक सुरक्षा जमा राशि को एक साधन के रूप में उपयोग करते हुए, उनके साथ पूर्ण समझौता करता है। यदि सभी संपत्ति क्रम में है, सभी घरेलू उपकरण काम कर रहे हैं, मरम्मत में कोई क्षति नहीं हुई है, और उपयोगिता बिलों पर कोई ऋण नहीं है, तो सुरक्षा जमा पूरी तरह से वापस कर दी जाएगी। यदि सौंदर्य प्रसाधन, उपकरण, या उपयोगिताओं में कोई कमी है, तो लागत की राशि पर सहमति व्यक्त की जाती है और बीमा प्रीमियम से कटौती की जाती है।

सबसे आम ग़लतफ़हमी तब होती है, जब बीमा राशि वापस करने या पूर्ण पारस्परिक निपटान करने के लिए इसका उपयोग करने के बजाय, मालिक किरायेदारों को बीमा जमा का उपयोग करके अंतिम महीने में रहने की पेशकश करते हैं। बीमा को स्थगित करने के बजाय, 90% मामलों में, यह राशि मालिकों के हाथ में नहीं मिलती है - पैसा अक्सर बहुत पहले खर्च हो जाता है। और यदि निवासियों के प्रवास के दौरान क्षति का पता चलता है, तो मरम्मत की सारी लागत अपार्टमेंट के मालिक के कंधों पर आ जाती है। और उन्होंने पहले ही डेक से अपना तुरुप का पत्ता निकाल लिया है।

ऐतिहासिक रूप से, आवास की भारी मांग ने मस्कोवियों को बिगाड़ दिया है और उनमें विशुद्ध रूप से उपभोक्तावादी रवैया और कुछ भी निवेश किए बिना एक अपार्टमेंट किराए पर लेने की "अधिकतम कमाने" की आदत विकसित हो गई है। यदि केवल वे भुगतान करते, और भी अधिक। और आगे क्या होगा यह महत्वपूर्ण नहीं है. खैर, यह अन्यथा कैसे हो सकता है जब मालिक को पता था कि वह बिना किसी मरम्मत के अपार्टमेंट किराए पर देगा। ऐसी स्थितियाँ मालिक को अनावश्यक हलचल करने के लिए प्रेरित नहीं करतीं। उन्हें इसकी परवाह नहीं थी कि अपार्टमेंट किस हालत में है, वहां कौन रहता है, या वहां क्या हो रहा है। और इस रवैये के परिणामस्वरूप अपार्टमेंट खराब हो गए और धीरे-धीरे खलिहान में बदल गए। निःसंदेह, कोई भी निर्णय लेने का कार्य नहीं करता - हर कोई यथासंभव सर्वोत्तम तरीके से घूमता रहता है। लेकिन वह समय हमेशा के लिए चला गया जब किसी भी हालत में बड़ी रकम के लिए अपार्टमेंट किराए पर दिए जाते थे। पुराने फर्नीचर वाले अपार्टमेंट, जिन्हें पहली और आखिरी बार तब पुनर्निर्मित किया गया था जब घर किराए पर दिया गया था, अधिकांश किरायेदारों को प्रभावित नहीं करते हैं। अब, बाजार मालिकों को पेशकश करने के लिए अपनी अचल संपत्ति पर अधिक समय देने के लिए मजबूर कर रहा है बेहतर स्थितियाँकिरायेदारों को आकर्षित करने के लिए शर्त और भुगतान दोनों के संदर्भ में। और अधिक से अधिक बार, मालिक इस बारे में सोच रहे हैं कि अपने निवेश की सुरक्षा कैसे करें और अपार्टमेंट को उसकी मूल स्थिति में कैसे छोड़ें।

सुरक्षा जमा और सुरक्षा जमा, पिछले महीने का भुगतान एक ही चीज़ नहीं है, ये तीन अलग-अलग अवधारणाएँ हैं।

पिछले महीने का भुगतान ठहरने के आखिरी महीने का पूर्व भुगतान है। बदले में, प्रीपेमेंट पर कई महीने पहले शुल्क लिया जा सकता है। पिछले महीने के भुगतान के विपरीत, सुरक्षा जमा और राशि वापसी योग्य है।

मासिक किराए का भुगतान करने के दायित्व के लिए सुरक्षा के रूप में किरायेदार द्वारा मकान मालिक को जमा राशि का भुगतान किया जाता है। मैं आपको एक उदाहरण देता हूं। निवासी समय पर अपार्टमेंट के लिए मासिक किराए का भुगतान करने का वचन देते हैं और साथ ही मालिक को संपार्श्विक के रूप में एक निश्चित राशि हस्तांतरित करते हैं ताकि किराए का भुगतान करने में विफलता के मामले में, संपार्श्विक के रूप में गिरवी रखी गई राशि के खिलाफ उनका भुगतान दायित्व पूरा हो सके। आवासीय पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, किरायेदार के प्रवास के अंतिम महीने के भुगतान की गारंटी के लिए एक जमा राशि (आमतौर पर मासिक किराये की दर के बराबर) का भुगतान करना आवश्यक हो सकता है।

किसी अपार्टमेंट को किराए पर देते समय, मालिक को स्पष्ट रूप से पता होना चाहिए कि वह किरायेदारों से दूसरी राशि क्यों ले रहा है। क्या यह पैसा हालत और संपत्ति के दावे के बिना पिछले महीने कम से कम एक अपार्टमेंट में रहने के इरादे की पुष्टि के रूप में है? या, आख़िरकार, क्या यह बीमा संपत्ति के नुकसान और रिश्तों के समय से पहले टूटने के ख़िलाफ़ है?

एक साथ कई रकम जमा करना और यहां तक ​​कि एजेंट के कमीशन को भी ध्यान में रखना उद्देश्य है विभिन्न कार्य, शायद ही संभव लगता है। चूँकि कई नियोक्ताओं के लिए यह एक अप्राप्य राशि है। तो यहां आपको चुनना होगा. क्या अधिक महत्वपूर्ण है - आय या अपार्टमेंट की स्थिति?

इन दो अलग-अलग अवधारणाओं को मन में और व्यवहार में प्रतिस्थापित करने से कभी-कभी अपरिवर्तनीय परिणाम होते हैं। यह मुख्य, सबसे आम, घोर रणनीतिक गलती है।

किन मामलों में सुरक्षा जमा लिया जाना चाहिए?

सुरक्षा जमा उन सभी मामलों में लेने लायक है जहां इसके बदले में कुछ लेना हो। यहां तक ​​कि किसी भी मरम्मत की उपस्थिति और घरेलू उपकरणों का न्यूनतम सेट भी जमा राशि वसूलने का एक अच्छा कारण है।

ऐसे मामलों में जहां अपार्टमेंट टर्नकी है - पुनर्निर्मित, रहने के लिए आवश्यक सभी चीजों के साथ घर का सामानऔर फर्नीचर के लिए सुरक्षा राशि लेनी होगी। ऐसे मामलों में जहां अपार्टमेंट "नष्ट" हो गया है, औसत स्थिति में, जहां हटाने या तोड़ने के लिए कुछ खास नहीं है, मैं किरायेदारों से बीमा राशि निकालने की कोशिश करने की सलाह नहीं दूंगा। ऐसे अपार्टमेंट पहले से ही खराब तरीके से किराए पर दिए गए हैं, लेकिन उन पर जमा राशि का बोझ भी पड़ेगा। सहमत हूँ, बहुत आकर्षक स्थितियाँ नहीं। किसी भी मामले में, भले ही निवासियों से पूर्ण या आंशिक रूप से जमा न लेने का निर्णय लिया गया हो, फिर भी मैं कुछ प्रतीकात्मक राशि एकत्र करने की सिफारिश करूंगा, उदाहरण के लिए, उपयोगिता बिलों पर ऋण के मामले में।

किसी अपार्टमेंट को किराए पर देते समय कितनी सुरक्षा जमा राशि आवश्यक है?

सुरक्षा जमा आमतौर पर मासिक किराये की दर के बराबर होती है। मैं समझाता हूं, यदि आप एक अपार्टमेंट को प्रति माह 30 हजार रूबल के लिए किराए पर देते हैं, तो सुरक्षा जमा की राशि भी 30 है। भुगतान प्रक्रिया आम तौर पर स्वीकृत बाजार स्थितियों के अनुसार होती है। सुरक्षा जमा का भुगतान अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के तुरंत बाद निवासियों द्वारा पूरी राशि में किया जा सकता है, या इस राशि का भुगतान 2, कम से कम 3 महीने में "विभाजित" किया जा सकता है। ऐसे मामले हैं, महंगे नवीकरण और उपकरणों वाले अपार्टमेंट में, जब जमा राशि का भुगतान नहीं किया जाता है, तो ऐसे स्थान होते हैं जहां इसे दूसरी राशि में लिया जाता है।

जमानत राशि की वापसी के संबंध में.

मैं गिरा आवश्यक शर्तेंकिरायेदारों द्वारा समझौतों को पूरा किया गया है - सब कुछ अपनी जगह पर है, कुछ भी क्षतिग्रस्त नहीं है, उपयोगिताओं के लिए कोई ऋण नहीं है, यदि किरायेदारों ने उस खंड को पूरा किया है जिसके अनुसार वे अपार्टमेंट मालिक को परिसर खाली करने के बारे में पहले से सूचित करने के लिए बाध्य हैं, 30 (या 14) कैलेंडर दिनों से पहले नहीं, केवल तभी बीमा जमा पूरी तरह से वापस किया जा सकता है।

किसी अपार्टमेंट को हुए नुकसान का आकलन कैसे करें।

ऐसे मामलों में, आमतौर पर एक सौहार्दपूर्ण समझौता किया जाता है - अपार्टमेंट के मालिक, निवासियों के साथ मिलकर, क्षति का आकलन करते हैं, मुआवजे की राशि पर एक समझौता करते हैं और इसे जमा राशि से काट लेते हैं। अक्सर अपार्टमेंट मालिक क्षति की मात्रा के संबंध में किरायेदारों के साथ एक आम सहमति पर नहीं आते हैं। खैर, निःसंदेह, निवासियों की नज़र में, सारी क्षति छोटी-छोटी बातों जैसी प्रतीत होगी, लेकिन मालिक की नज़र में - महत्वपूर्ण क्षति। में विवादास्पद स्थितियाँतीसरे पक्ष की मदद का सहारा लेना उचित है। उदाहरण के लिए, यदि बिजली का स्टोव क्षतिग्रस्त है या छत गंदी है, तो तकनीशियन मरम्मत की संभावना और मात्रा निर्धारित करेगा।

ऐसे मामले होते हैं जब अपार्टमेंट को हुए नुकसान की राशि जमा राशि से काफी अधिक होती है। इन परिस्थितियों में, यदि संपत्ति का बीमा नहीं कराया गया था, तो सारी लागत अपार्टमेंट मालिक के कंधों पर आ जाएगी। बेशक, आप अपने हितों की रक्षा के लिए अदालत जा सकते हैं, लेकिन बहुत से लोग ऐसा कदम उठाने का फैसला नहीं करते हैं। चूँकि इसमें कई विशिष्ट परिणाम शामिल हैं। समस्याओं को स्नोबॉल की तरह जमा होने और बढ़ने से रोकने के लिए, मैं दृढ़ता से निरीक्षण के साथ अपार्टमेंट का दौरा करने की सलाह देता हूं। महीने में एक बार काफी होगा. यदि कोई कमी पाई जाती है, तो तत्काल सुधार और मरम्मत का अनुरोध करें। तब अपार्टमेंट हमेशा सही क्रम में रहेगा।

फोटो या वीडियो रिकॉर्डिंग से अपार्टमेंट को हुए नुकसान की पुष्टि करने में मदद मिलेगी गंभीर मामलें, संबंधित अधिनियम की तैयारी के साथ, गवाही के लिए तीसरे पक्ष (एजेंट, पड़ोसी, पुलिस) को शामिल करना।