Какво е депозит при наемане на апартамент? Гаранционният депозит е определена сума, която се заплаща от клиенти, планиращи да наемат апартамент, като обезпечение на задълженията си по договора, както и като вид застраховка в случай на неочаквана повреда на имуществото. Гаранционният депозит ще помогне и в случай на укриване на задължения, например при плащане на сметки за комунални услуги.
Самото понятие за гаранционен депозит не е напълно разписано в действащото руско законодателство. Тоест, в момента на сключване на договора, самият лизингодател може да предяви искания относно размера на гаранцията.
Разликата между гаранционен депозит и залог
Нека разгледаме по-отблизо какво означава депозит при наемане на апартамент. Не бъркайте гаранционен депозит със залог, защото юридически това са значително различни понятия. Депозитът е определена, предварително договорена сума, която наемателят трябва да преведе на своя хазяин, за да потвърди сериозността на намеренията си. Това е един вид резерват. Депозитът трябва да бъде преведен в момента на подписване на договора за наем и трябва да бъде в размер под наемза един месец престой. А гаранционният депозит е сумата, която ще бъде обезщетение на собственика в случай на повреда на имота. Не е препоръчително да се уговаря гаранционен депозит, ако наемателят възнамерява да наеме само част от имота, в който ще живее самият собственик. Например при отдаване под наем на една стая. Тъй като в такава ситуация собственикът ще може да контролира действията на наемателя и състоянието на имота. Ако сумата на обезщетението е голяма, тя може да бъде разделена на няколко месеца. Но всички тези тънкости трябва да бъдат посочени в договора за наем. Какво е депозит при наемане на апартамент е интересно за мнозина.
Регистрация на гаранционен депозит
Гаранционният депозит не изисква отделен документ, тъй като не може да бъде регламентиран от закон. Всички клаузи на този договор са посочени в текста на основния договор за наем. Ако по време на сделката не бъде изготвен договор, тогава никоя от страните няма гаранции, така че няма да могат да изискват нищо една от друга. 
На законодателно ниво сделката за прехвърляне на недвижим имот за временно ползване изисква:
- споразумението е направено в писмена форма;
- В договора е включена клауза за гаранционен депозит, в която са посочени неговата сума, дата и рискове, които може да покрие при необходимост. Също толкова важно е да посочите процедурата за връщане на депозита, ако няма щети по имуществото. Какво е депозит при наемане на апартамент в Москва? Това е често срещан въпрос.
Правила за регистриране на гаранционен депозит
Гаранцията при сключване на наемна сделка е гаранция за коректността на страните по договора. В него се записва устно и цифрово внесената сума. Ако сделката се извършва от брокер, той трябва да подпише договора и като гарант. Това означава, че той ще бъде длъжен да участва в по-нататъшни възможни конфликтни ситуациимежду страните по въпроси за причинени имуществени вреди и връщане на сумата на гаранционния депозит.
Как да преведа сумата?
Сумата на гаранционния депозит при наемане на апартамент може да бъде платена в брой или по банков път. Вторият вариант е за предпочитане, тъй като плащането ще бъде потвърдено с разписка от банката. При плащане в брой собственикът на имота е длъжен да подпише разписка за получените пари или трябва да бъде сключен акт за приемане и предаване на средствата между страните. Препоръчително е да запишете факта на плащане в самия договор. 
Често допускани грешки
Много често гаранционният депозит се заменя с плащане за последния месец на наема. Това не е страшно за наемателя, но собственикът на имота може да се изправи пред риска да получи плащане за последния месец и никой да не може да компенсира щетите, причинени на имота. Понякога наемателите се позовават на гражданския кодекс, който гласи, че имуществото трябва да се отдава под наем при нормално износване. Това води до отказ за обезщетение, тъй като повредата се счита за нормално износване.
Какво е депозит при наемане на апартамент вече е ясно. Но какво друго е важно да знаете?
Възможно ли е да спестите пари?
Ако собственикът желае да отдаде помещението без обзавеждане на много лошо състояние, тогава гаранционният депозит не трябва да присъства в договора, защото не рискува практически нищо. Във всички останали случаи за собственика ще бъде по-изгодно да отдаде имота под наем с гаранционен депозит.
За да попречите на собственика на имота да ви припише чужди дългове, поискайте от него удостоверение от телефонната централа и управляващото дружество за липсата на дълг - в този случай ще отговаряте пред собственика само за това, което ти самият си го направил.
Можете да направите много снимки от различни ъгли, в които ще бъде лесно да видите всички щети на имота, така че собственикът впоследствие да не може да настоява за връщане на загуби, които не сте извършили. 
За да спестите наистина пари, можете да се договорите със собственика на имота да разделите плащането на няколко месеца и да посочите в договора подробностите, свързани с гаранционния депозит: в какъв размер и кога ще трябва да бъдат преведени средствата. Можете също така да спестите от последното плащане за наем на имот: собственикът може да се съгласи да го приеме, вместо да плаща за наем на жилище. За да направите това, трябва да знаете какво е депозит при наемане на апартамент предварително. Много спорове относно данъчното облагане на гаранционния депозит нямат правни основания: тази сума не може да бъде доход на собственика на имота, тя е посочена само като гаранционна мярка и трябва да се спазва, като се вземе предвид спазването на договора, което означава, че собственикът няма да може да спести от данъци.
Наемодателят може да спести пари: ако договорът за наем бъде прекратен предсрочно, средствата ще компенсират загубата на наем за имота. Без съмнение, всички застрахователни суми, както и условията за връщане на гаранционния депозит, трябва да бъдат ясно посочени в договора за наем. Какво е депозит при наемане на апартамент за дневен наем?
Какво казва законът за гаранционните депозити?
Прехвърлянето на гаранционния депозит трябва да бъде въз основа на договор за наем, което означава, че е необходимо да се формализират договорните отношения, регулирани от глава 35 от Гражданския кодекс на Руската федерация, а наемателят е длъжен да плати депозит или депозит за отдаване под наем на жилищни имоти. По правило гаранционният депозит или залогът се счита за определена сума, която трябва да бъде преведена на собственика на имота с цел гарантиране на щети на имота.
Ако наемателите размислят да сключат договор за наем, тогава тази сума трябва да остане при собственика на имота, а ако напротив, собственикът промени решението си, той трябва да върне двойна сума. Това е депозитът по закон при наемане на апартамент.
Нека обобщим
На практика, като правило, при сключване на договор за наем на жилищен имот много често се бъркат понятията „гаранционен депозит“, „депозит“ и „плащане на наем за последния месец на пребиваване“ (между другото, като понятието не съществува в правната практика). За да се изготви правно изправно споразумение, трябва да се предвидят независими клаузи: на депозит, с помощта на който може да се гарантира плащането на наема за последния месец от престоя на наемателя (връща се, ако последният месец е платен в обичаен начин); относно гаранционния депозит, който се изисква в случай на повреда на имуществото на собственика (трябва да бъде върнат на наемателя изцяло); предплащане за последния месец - е еднократно плащане на наема за няколко месеца.
Много често, ако сте платили депозит, не плащате за последния месец от престоя си. Именно поради това възниква нарушаване на правата по договора за наем. 
Но ако договорът за наем предвижда само депозит, който в крайна сметка е дарен вместо плащане на наем за последния месец на пребиваване, тогава с какви средства собственикът ще може да компенсира щетите, причинени на имота, дълга на обществени услуги, телефон, интернет и т.н.? Би било разумно в договора за наем да се предвидят и двата правни института. Но е съвсем очевидно, че плащането на няколко суми наведнъж (особено включително комисионната за недвижими имоти) много често е невъзможно за наемателите и такива проблеми трябва да се решават чрез търсене на компромиси. И така, разгледахме какво е депозит при наемане на апартамент.
Често срещана ситуация е, когато освен месечния наем, наемателят заплаща определен гаранционен депозит и/или депозит. При определени условияслед края на наемното правоотношение тази сума трябва да бъде върната на наемателя, което много от тях не знаят.
В тази статия ще опишем подробно какви са основанията за връщане на депозити и обезпечения, как се извършва процедурата и особености, които трябва да се вземат предвид.
○ Какво е гаранционен депозит и депозит за апартамент при наемане.
Обезпечение и депозит при сключване на сделка за наем са понятия, които имат съществени различия.
- „Изпълнението на задълженията може да бъде осигурено чрез неустойка, залог, задържане на имуществото на длъжника, гаранция, независима гаранция, депозит, гаранционен депозит и други методи, предвидени в закон или споразумение (клауза 1 на член 329 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Както следва от този закон, депозитът е гаранционна сума, която може да се използва за изплащане на дълг в случай на неговото формиране. Например, може да се използва като плащане за последния месец престой.
Що се отнася до депозита, това са финансови средства в размер, определен от страните (обикновено равен на месечното плащане). Това е вид застраховка на наемодателя, която ще обезщетение за щети, нанесени на неговото имущество, ако се прилага. Концепцията за гаранционен депозит не е отразена в законодателството; тя е еквивалентна на гаранционен депозит.
- „Парично задължение, включително задължение за компенсиране на загуби или плащане на неустойка в случай на нарушение на договора, и задължение, възникващо на основанията, предвидени в параграф 2 на член 1062 от настоящия кодекс, по споразумение на страните , могат да бъдат обезпечени с внасянето от едната страна в полза на другата страна на определена парична сума (гаранционен депозит). Гаранционното плащане може да се използва за обезпечаване на задължение, което ще възникне в бъдеще.
- Ако възникнат обстоятелства, предвидени в договора, сумата на плащането на гаранцията се зачита за изпълнение на съответното задължение (клауза 1 на член 381.1).“
○ Как трябва да бъдат формализирани депозитът и обезпечението.
Преди да прехвърлите пари, трябва да се уверите, че няма проблеми с връщането им в бъдеще. За да направите това ви трябва:
- Включете в договора условие за внасяне на депозит и/или депозит.
- Прехвърляйте средства само с разписка, подписана от страните.
- Правилно извършване на приемане/прехвърляне на жилищна площ:
- Изготвяне на опис на имущество с подробен списъккакви неща и в какви количества има в апартамента.
- Съставете акт за прехвърляне, който отразява действителното състояние на имота към момента на отдаването му под наем, както и посочва данните на всички измервателни уреди.
Такива действия ще помогнат за избягване на конфликти при прекратяване на лизинговия договор.
○ При връщане на гаранционния депозит.
Условията за връщане на застрахователни суми трябва да бъдат предвидени в договора. Страните могат по желаниеопределят обстоятелствата, при които средствата ще бъдат върнати, ако не противоречат на закона. В същото време има Общи условия, които предвиждат връщане на средства на наемателя.
Гаранционният депозит и депозитът трябва да бъдат върнати на наемателя, ако:
- Той своевременно предупреди писмено собственика на апартамента за намерението си да се изнесе предсрочно (по правило това трябва да стане месец предварително).
- При приключване на наемното правоотношение няма взаимни претенции между участниците в него.
○ Действия при невръщане на депозит или гаранционен депозит.
Във всички тези случаи лизингодателят трябва да върне пари в брой. Но ако избягва задълженията си, трябва да знае как да защити правата си. Начинът на действие зависи от конкретната ситуация.
✔ При наличие на договор за наем и касова бележка.
IN в такъв случайНаемателят има най-голям шанс да върне исканите пари. Най-крайният вариант е да се обърнете към съда, който най-вероятно ще бъде на страната на ищеца. Но ако няма възможност или желание да започнете пробен период, можете да опитате да разрешите случая извън съда:
- Обяснете, че ако отиде на съд, ще понесе повече загуби.
- Ако подозирате укриване на данъци, можете да заплашите да се свържете с данъчната служба.
- Не предавайте ключовете преди получаване на цялата сума.
Прехвърлянето на депозита и/или депозита преди пристигането трябва да бъде потвърдено с разписка, която трябва да бъде представена, за да получите възстановяване на сумата. Ако не е възможно да разрешите случая досъдебно, струва си да знаете давността за предявяване на иск. Такъв иск е по общи граждански дела и давността му е 3 години.
✔ Ако няма договор за наем, но има касова бележка.
Разписката служи като доказателство, че средствата са получени от контрагента. Следователно, дори и да няма съставен и подписан договор за наем, собственикът на апартамента е длъжен да спазва законовите изисквания за връщане на гаранционния депозит или сумата на депозита.
В досъдебното производство въпросът може да се реши с преговори. Ако няма договор за наем, вероятността собственикът на имота да крие приходи от наема му е доста голяма. Затова можете да се опитате да му обясните, че ако се свърже със съответните органи, размерът на неговите щети ще бъде значително по-висок от залога или депозита.
Ако случаят не може да бъде разрешен досъдебно, ще трябва да се обърнете към съда. Сред доказателствената база за незаконността на действията на собственика на жилищното пространство, разписката заема доста важно място. Давността в този случай е 3 години. Ключовете не трябва да се дават, докато проблемът не бъде разрешен.
✔ При липса на договор за наем и касова бележка.
В този случай шансовете за връщане на парите са най-малки, тъй като няма споразумение, уреждащо правата на наемателя, и разписка, потвърждаваща факта на прехвърляне на парите. Най-вероятно отиването в съда няма да помогне положителен резултат, поради липса на доказателства. Следователно всичко, което наемателят може да направи, е да се опита да преговаря със собственика. Мярка за въздействие може да бъде заплахата да отиде в данъчната служба, защото най-вероятно не внася данъци върху доходите от наем. Няма смисъл да намесвате полицията по този въпрос, защото ефектът може да е обратен. Наемателят може да бъде обвинен в навлизане в чужд имот без споразумение. Вие също не можете да държите ключовете, тъй като поради липса на договор и касова бележка, наемателят няма право да остане в помещението.
Следователно, ако няма доказателствени документи, шансовете за връщане на депозита или депозита са нулеви.
○ Какво да направите, ако хазяинът се крие.
Ако собственикът на апартамента просто пренебрегне искането за връщане на дължимата сума и не се свърже с него, трябва да действате, както следва:
- Съставете акт за прехвърляне едностранно и го изпратете до мястото на регистрация с препоръчана поща.
- Съставете искова молба, като приложите копие от акта и разписка за доставка.
- Предоставете на съда доказателства за опити за връзка със собственика на апартамента (свидетелски показания, изпратени съобщения по телефона).
Ако наемодателят се укрие, това също може да се приеме от съда като неправомерни действия спрямо наемателя, което увеличава вероятността последният да спечели. Важно е да се има предвид, че давността в този случай също е три години, така че е необходимо да се започне съдебно дело преди изтичането на посочения период.
Наемането на жилищни помещения е най-популярният вид взаимоотношения, които възникват между отделни лица. На пръв поглед изглежда, че ако правите месечни плащания навреме, можете да живеете спокойно и да не си отказвате нищо. Собственикът обаче крие определени рискове, на които е изложен при отдаване под наем на недвижим имот. Такива рискове включват повреда на имуществото му или превръщане на цялото помещение в неизползваемо състояние.
Какво трябва да направи един собственик, за да се предпази от евентуална измама? За да направят това, много хора използват гаранционен депозит, като често го бъркат с ипотека върху недвижим имот. Каква е разликата между тези понятия, как правилно да се защитите?
Уважаеми читателю! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно или се обадете по телефона.
Това е бързо и безплатно!
Какво е гаранционен депозит при наемане на апартамент?
Понятието „гаранционен депозит” не е регламентирано по никакъв начин от различни регламенти. Може да се приеме, че то произтича от търговските обичаи, приети в определена сфера на дейност.
Представлява определена сума, вид гаранционен депозит, който наемодателят иска от наемателя при сключване на договора.
дТази сума може да е необходима в случай на:
- Причиняване на значителни щети на помещенията под наем.
- Повреда на мебели.
- Унищожаване домакински уреди.
Най-често размерът на такова плащане е равен на една месечна вноска за апартамент.
Разлика между депозит и обезпечение
Доста често наемодателите бъркат тези две понятия, но в действителност се оказва, че същността на обезпечението и депозита са напълно различни.
- Депозитът е определена сума, която бъдещият наемател трябва да заплати като резервация за намерението си да наеме конкретен апартамент. В действителност обаче този метод вече не е популярен, тъй като вместо него се използва гаранционен депозит.
- Депозитът обикновено се плаща директно по време на процедурата по подписване.
- Депозитът е равен на цената на живота в този апартамент за един месец. Поради тази причина може да се използва като плащане за последния месец на престоя. Не можете да направите това с гаранционен депозит.
- Депозитът представлява определена застраховка, която може да се използва в случай на щети на имуществото или на целия апартамент като цяло.
- Сумата на депозита не може да се използва за плащане на задължения за комунални услуги, както и за предоставяне на телефонна линия.
Въпреки това, хората все още смятат концепцията за обезпечение и гаранционен депозит за нещо идентично.
Основните нюанси на сключване на договор за наем
Действащото законодателство по никакъв начин не урежда въпроса за процедурата за извършване на такъв депозит. Поради тази причина не се изисква отделен документ, когато:
- Правене на депозит.
- Използването му.
- Възстановете цялата сума.
Всички тези условия трябва да бъдат посочени в съставения договор за наем между двете страни.
От правна гледна точка, както и здрав разум, заслужава да се отбележи, че такова споразумение се сключва като определена гаранция за двете страни, че техните права и задължения ще бъдат надеждно защитени. Освен това, благодарение на договора за наем, както наемателят, така и наемодателят могат да защитят интересите си, ако условията на документа не са изпълнени добросъвестно.
За да спазите всички изисквания, предвидени от закона в областта на регистрацията и сключването на договор за наем, ще ви трябва:
- За заключение този документписмено.
- Добавете бележка в един от параграфите, показваща, че работодателят е извършил определено гаранционно плащане. Трябва да се уточни следното:
- Точната сума.
- Рискове, покрити от такова плащане.
- Процедура за възстановяване.
- Краен срок за такова връщане.
- Методика за определяне на вредата.
- Процедурата за разрешаване на възникнали въпроси и спорове между страните.
- Фактът, че лизингодателят е получил установената сума, е необходим запис в писмен вид. За да направите това, можете да се ограничите само до разписка. За извършването на такава процедура обаче е най-добре да присъстват двама свидетели, които да потвърдят, че парите наистина са получени.
- Ако работодателят е образувание, задължително представя касов документ,който ще потвърди получаването на средствата.
Случаи, когато може да се сключи договор без гаранционен депозит
Има няколко начина, по които можете да сключите споразумение без да използвате депозит или така че след товаполучи цялата сума:
- Ако има наем на недвижим имот, в който има само голи стени, без никакви мебели и скъпи ремонти, тогава наемодателят няма да вземе гаранционен депозит, тъй като няма какво да рискува в такава ситуация.
- В други ситуации за собственика на апартамента няма да е изгодно да отдава имота си под наем на външен човек, така че той е длъжен да плати определена сума, посочена от него.
- За да попречите на наемодателя да прехвърли всички дългове за предишни наематели на новия наемател, преди да наемете, трябва да го помолите да представи удостоверение от местната управляваща компания, че в този апартамент няма просрочени плащания.
- Освен това можете да направите прости снимкимебели и цялото обзавеждане, в което ще могат да се изследват всички пукнатини, съществуващи към момента на подписване на договора. В такава ситуация собственикът няма да може да настоява за обезщетение за подобни щети, тъй като те са причинени преди обитаването.
- Ако не е възможно да платите цялата посочена сума на депозита наведнъж, можете да се договорите с вашия наемодател да разпределите застраховката за няколко месеца. В такава ситуация информация за предоставения депозит ще бъде посочена в договора едва след като собственикът получи цялата необходима сума.
- Ако наемателят няма оплаквания при отдаване под наем на апартамента, можете да се договорите с него тази застраховка да се използва като плащане за последния месец на пребиваване.
- Струва си да запомните, че информацията за депозита трябва да бъде посочена в договора. В противен случай, ако тя бъде прекратена, може да не получите възстановяване на застраховката.
Защо наемателите не се опитат да го платят?
Основният страх, който изпитват повечето наематели при изплащане на такава застраховка е, че може просто да не си върнат парите. Повечето наемодатели са склонни да задържат тези пари, за да покрият естественото износване на своите помещения.
Според закона това не може да стане. Ето защо, ако наемодателят по някаква причина откаже да върне внесения депозит и няма щети по вина на наемателя, следва да се поиска възстановяване на сумата, като се позовава на закона. И ако между страните е сключено споразумение, трябва да се обърнете към съда. Доста често при отдаване на апартамент под наем собствениците не се регистрират този моментофициално, за да не плаща данъци. Тогава отиването в съда ще бъде нежелателно за него и той може да даде застраховката, без да се обръща към съответните органи.
Друг обща причина, поради което жителите не желаят да плащат депозит - липса на допълнителни средства. В такава ситуация можете да се договорите с наемодателя за вноски за това конкретно плащане.
Как се възстановява застраховката?
- Доста често срещана грешка е, че в договора е посочено, че полученото плащане може да се използва като месечен наем за последния месец на обитаване. За наемодателя подобна клауза е нежелателна, тъй като го лишава от възможността да използва средствата, получени като обезщетение за щети на мебели или цялото състояние на апартамента като цяло.
- Освен това има и още един важен момент, за които хазяите често премълчават. Според кода, артикулът трябва да бъде върнат на собственика в добро състояние, но като се вземе предвид нормалното износване. Поради тази причина наличието на такова износване не е основание за събиране на платената застраховка. Примерите включват следните ситуации:
- Завесите бяха избелели на слънце.
- Мокетът е променил всичките си характеристики поради продължителна употреба.
- По тапетите се появиха малки драскотини.
Всички тези ситуации не са основание за ползване на предоставената застраховка.
Гаранционен депозит при отдаване на апартамента.
Татяна Мамонова - в Москва.
8-903-170-13-84 Наем на апартаменти, стаи.
Вземането на гаранционен депозит при отдаване под наем на апартамент е обичайна мярка за защита на вашите интереси и имущество. Застрахователната премия е предназначена да гарантира задълженията, поети от жителите по договора за наем.
За някои собственици отдаването на апартамент под наем е допълнителен, а за много единствен доход. И като всеки бизнес, в който инвестираме, наемът трябва да генерира само доход и за предпочитане постоянно. Е, от поне, Надяваме се. При нанасяне страните подписват дългосрочни задължения. Собственикът разчита на пари от наем, срещу които от своя страна може да поема и финансови задължения. Изплащане на заем, например. Както всички допълнителни разходи, повреден хладилник или внезапно напускане на наематели, това не е включено в нашите планове. В тази връзка много собственици се чудят как да се предпазят от възможни негативни последици.
Застрахователната сума има за цел да осигури някаква предпазна мрежа. Рядко се случва наемател да не остави следи от престоя си в апартамента - повредени мебели, уреди, козметични дефекти, задължения за комунални услуги.
Кога предсрочно прекратяванеспоразумение, депозитът има за цел да изключи загубите в резултат на престой на апартамента или да ги намали до минимум, така че собственикът или неговият представител - агент да има възможност бързо да реагира на променящите се обстоятелства и да предприеме мерки за намиране на нови наематели.
Договорът трябва да включва клауза, според която жителите са длъжни да уведомят предварително, не по-късно от 30 или 14 календарни дни, за планираното освобождаване на апартамента. В случай на неуспех тази разпоредба, гаранционният депозит трябва да бъде удържан като компенсация за евентуални пропуснати ползи в резултат на принудителния престой на апартамента.
Също така в задължителен, договорът трябва да включва опис на имота, в който са посочени мебелите и битовата техника, с посочване на поредния номер.
Депозитът има две основни задачи - застраховка в случай на неочаквано прекъсване договорни отношенияи осигуряване на безопасността на имуществото, оставено в апартамента.
Нищо не дисциплинира хората повече от възможността да загубят пари. Често отдаването под наем на апартамент е деликатен въпрос. психологическа играс настройки за бижута. Сяда да играе, в която е по-добре да има този коз в ръкава - гаранционен депозит.
Как правилно да наемете апартамент.
Фразата, която лети по света е „Първият е последен“. Всички говорят, но малко знаят какво. Собствениците знаят какво ТРЯБВА да вземат. Но те не разбират какво да приемат, как да го приемат. Повечето собственици обикновено не виждат разликата между тези две различни понятия и ги обединяват; други често ги бъркат.
При класическия сценарий наемателите при подписване на договор за наем трябва да предплатят един месец предварително и да платят гаранционен депозит в размер на месечната наемна ставка. Собственикът поставя гаранционния депозит в далечно чекмедже и чака навреме. Ако желаят да се изнесат от апартамента, наемателите са длъжни да уведомят 30 дни предварително. календарни дни, собственикът да освободи жилищното пространство и да плати за последния месец от престоя си както обикновено. В момента на изваждането собственикът извършва пълно разплащане с тях, като използва сумата на гаранционния депозит като инструмент. Ако цялото имущество е в ред, всички домакински уреди работят, няма повреди по ремонта и няма дългове по сметки за комунални услуги, тогава гаранционният депозит се възстановява изцяло. Ако има недостатъци в козметиката, оборудването или комуналните услуги, размерът на разходите се договаря и се приспада от застрахователната премия.
Най-често срещаното погрешно схващане е, когато вместо да върнат застрахователната сума или да я използват за извършване на пълни взаимни разплащания, собствениците предлагат на наемателите да изживеят последния месец, като използват застрахователния депозит. Вместо да отложи застраховката, в 90% от случаите тази сума не се намира в ръцете на собствениците - парите често са похарчени отдавна. И ако се открие повреда по време на престоя на жителите, всички разходи за ремонт падат върху раменете на собственика на апартамента. И те вече са извадили своя коз от тестето.
В исторически план огромното търсене на жилища е разглезило московчани и е развило у тях чисто консуматорско отношение и навика да „извличат максимума“ от отдаването на апартамент под наем, без да инвестират нищо. Само да плащат и още. И какво ще се случи след това не е важно. Е, как да бъде иначе, когато собственикът знаеше, че ще даде апартамента под наем без ремонт. Такива условия не стимулират собственика да прави ненужни движения. Не ги интересуваше в какво състояние е апартаментът, нито кой живее там, нито какво се случва там. И апартаментите, в резултат на това отношение, се влошиха и бавно се превърнаха в плевня. Никой, разбира се, не се наема да съди - всеки се върти както може. Но времената, когато апартаментите се отдаваха под наем във всякакви условия за големи пари, отминаха завинаги. Апартаменти със стари мебели, които са ремонтирани за първи и последен път при отдаването на къщата под наем, не правят впечатление на повечето наематели. Сега пазарът принуждава собствениците да отделят повече време на своите недвижими имоти, да предлагат По-добри условиякакто като състояние, така и като заплащане, с цел привличане на наематели. И все по-често собствениците мислят как да защитят инвестициите си и да оставят апартамента в първоначалния му вид.
Гаранционен депозит и депозит, плащане за последния месец не са едно и също нещо, това са три различни понятия.
Плащането за последния месец е предплащане за последния месец на престоя. От своя страна предплащането може да бъде начислено няколко месеца предварително. За разлика от плащането за последния месец, депозитът и сумата се възстановяват.
Депозитът се заплаща от наемателя на наемодателя като гаранция за поетото задължение за плащане на месечния наем. Нека ви дам един пример. Жителите се задължават да плащат навреме месечния наем за апартамента и същевременно да превеждат определена сума като обезпечение на собственика, така че в случай на неплащане на наема задължението им за плащане да бъде изпълнено срещу сумата, заложена като обезпечение. При подписване на договор за наем на жилище може да се наложи плащане на депозит (обикновено равен на месечната наемна ставка), за да се гарантира плащането за последния месец от престоя на наемателя.
Когато отдава апартамент под наем, собственикът трябва ясно да осъзнава защо взема втората сума от наемателите. Тези пари ли са като потвърждение за намерения за живеене в апартамента поне един последен месец без претенции към състоянието и собствеността? Или все пак това е застраховка срещу щети на имущество и преждевременен разрив на връзки?
Депозиране на няколко суми наведнъж и дори като се вземе предвид комисионната на агента, цел различни задачи, изглежда едва ли възможно. Тъй като за много работодатели това е просто непосилна сума. Така че тук трябва да изберете. Кое е по-важно - доходите или състоянието на апартамента?
Замяната на тези две различни понятия в съзнанието и на практика понякога води до необратими последици. Това е основната, най-честата, груба стратегическа грешка.
В какви случаи трябва да се начисли гаранционен депозит?
Гаранционният депозит си струва да се вземе във всички случаи, когато има какво да се вземе срещу него. Дори наличието на ремонт и минимален набор от домакински уреди е добра причина за начисляване на депозит.
В случаите, когато апартаментът е завършен до ключ - ремонтиран, с всичко необходимо за живеене домакински уредии мебели, трябва да се вземе депозит. В случаите, когато апартаментът е „унищожен“, в средно състояние, където няма нищо специално за премахване или счупване, не бих препоръчал да се опитвате да изтеглите застрахователната сума от наемателите. Такива апартаменти вече се отдават зле, но и те ще бъдат обременени от тежестта на депозита. Съгласете се, не много привлекателни условия. Във всеки случай, дори ако бъде взето решение да не се взема изцяло или частично депозит от жителите, все пак бих препоръчал събирането на някаква символична сума, например в случай на дълг по сметки за комунални услуги.
Колко е необходим гаранционният депозит при отдаване под наем на апартамент?
Гаранционният депозит обикновено е равен на месечната наемна ставка. Нека обясня, ако наемете апартамент за 30 хиляди рубли на месец, тогава размерът на гаранционния депозит също е 30. Процедурата за плащане е общоприетите пазарни условия. Гаранционният депозит може да бъде платен от жителите в цялата сума веднага след подписване на договора или плащането на тази сума може да бъде „разделено“ на 2, по-рядко 3 месеца. Има случаи, в апартаменти със скъпи ремонти и техника, когато депозитът не е разбит, има места, където се взема на 2-ра сума.
Относно връщането на гаранционния депозит.
Падам съществени условиядоговорите са изпълнени от наемателите - всичко е на мястото си, нищо не е повредено, няма задължения за комунални услуги, ако наемателите са изпълнили клаузата, според която са длъжни да уведомят собственика на апартамента предварително за освобождаване на помещенията, не по-късно от 30 (или 14) календарни дни, само тогава застраховката Депозитът се възстановява в пълен размер.
Как да оценим щетите, причинени на апартамент.
В такива случаи обикновено се постига приятелско споразумение - собствениците на апартаменти, заедно с живущите, оценяват щетите, постигат споразумение за размера на обезщетението и го приспадат от депозита. Често собствениците на апартаменти не стигат до общ знаменател с наемателите по отношение на размера на щетите. Е, разбира се, в очите на жителите всички щети ще изглеждат като дреболии, но в очите на собственика - значителни щети. IN спорни ситуацииструва си да се прибегне до помощта на трети страни. Например, ако електрическата печка е повредена или таванът е замърсен, техникът ще определи възможността и размера на ремонта.
Има случаи, когато размерът на причинените щети на апартамента е значително по-висок от размера на депозита. При тези обстоятелства, ако имуществото не е застраховано, всички разходи ще паднат върху плещите на собственика на апартамента. Можете, разбира се, да се обърнете към съда, за да защитите интересите си, но малко хора се решават на такава стъпка. Тъй като това води до редица определени последствия. За да предотвратите натрупването и нарастването на проблемите като снежна топка, силно препоръчвам да посетите апартамента с огледи. Веднъж месечно ще бъде достатъчно. Ако бъдат открити недостатъци, поискайте незабавна корекция и ремонт. Тогава апартаментът винаги ще бъде в идеален ред.
Фото или видеозапис ще помогне да се потвърди щетата, причинена на апартамента, в екстремни случаи, привличане на трети лица (посредник, съседи, полиция) за освидетелстване, със съставяне на съответен акт.
Зареждане...