Fitur utama dari leasing. Apa leasing dengan kata sederhana - jenisnya, kondisi untuk memperoleh dan perbedaan dari pinjaman

Dalam prakteknya, ada beberapa jenis hubungan sewa guna usaha, yang ditentukan tergantung pada jenis properti yang disewa, bentuk pembiayaan, pemilik properti, komposisi peserta, ruang lingkup kewajiban para pihak, tingkat pengembalian. dari properti yang disewa dan pembayaran pembayaran sewa.

Sebelumnya, sebelum dilakukan amandemen terhadap Undang-Undang “Tentang Sewa Guna Usaha” pada Januari 2002, bentuk, jenis dan jenis sewa-menyewa ditentukan secara hukum.

Menurut bentuk leasing dibagi menjadi domestik dan internasional.

Tiga jenis leasing dibedakan tergantung pada periode penyediaan properti untuk leasing: jangka panjang, jangka menengah, jangka pendek.

Berdasarkan jenis leasing dibagi menjadi keuangan, dapat dikembalikan dan operasional.

Dalam undang-undang saat ini tentang leasing, hanya dua utama: bentuk leasing - domestik dan internasional.

Namun, terlepas dari kenyataan bahwa undang-undang baru tidak secara jelas menyebutkan jenis dan jenis hubungan sewa, mereka dapat dibedakan dengan berbagai tanda yang, khususnya, ditentukan dalam persyaratan kontrak.

Tentang Menggabungkan berbagai fitur klasifikasi, orang dapat membedakan jenis berikut sewa, ditunjukkan pada tabel 1.

Tabel 1

Klasifikasi jenis leasing

Fitur klasifikasi	Jenis leasing
1. Jenis operasi (Tergantung pada durasi transaksi, volume kewajiban lessor dan tingkat pengembalian)	Keuangan, Operasional
2. Lingkup pasar	Domestik, Internasional
3. Susunan peserta dalam hubungan sewa guna usaha, bentuk organisasi dan teknik transaksinya	Langsung, Tidak Langsung, Dapat Dikembalikan, Sub-leasing, Leveraging - Leasing
4. Berdasarkan volume layanan tambahan	Layanan Sebagian (Bersih), Layanan Penuh (Basah), Layanan Sebagian
5. Jenis properti	Penyewaan barang bergerak, penyewaan real estat
6. Jenis pembayaran sewa	Uang Tunai, Kompensasi, Gabungan
7. Ketentuan penggantian properti	Mendesak, Terbarukan (berputar), umum
8. Durasi perdagangan	Jangka Panjang, Jangka Menengah, Jangka Pendek

Mari kita perhatikan lebih detail klasifikasi hubungan hukum leasing di atas.

1. Berdasarkan jenis operasi:

leasing keuangan adalah jenis leasing yang paling umum. Suatu jenis leasing di mana lessor berjanji untuk memperoleh kepemilikan properti yang ditunjukkan oleh lessee dari penjual tertentu dan mentransfer properti ini kepada lessee sebagai aset sewaan dengan biaya tertentu, untuk jangka waktu tertentu dan untuk jangka waktu tertentu. kondisi tertentu kepemilikan dan penggunaan sementara. Pada saat yang sama, periode di mana subjek leasing dialihkan ke penyewa adalah sepadan dengan durasi depresiasi penuh dari subjek leasing atau melebihinya. Objek sewa menjadi milik penyewa setelah berakhirnya jangka waktu perjanjian sewa atau sebelum berakhirnya, dengan tunduk pada pembayaran oleh penyewa jumlah penuh yang ditentukan oleh perjanjian sewa, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian sewa.

Sewa operasional (operasional)(Ini juga disebut leasing dengan depresiasi tidak lengkap) - spesies ini leasing menyiratkan kemungkinan lessor untuk menyewakan propertinya, yang ia beli "dengan risiko dan risikonya sendiri", untuk disewakan berulang kali selama periode normatif layanannya. Sebagai aturan, dalam leasing operasional, tanggung jawab untuk pemeliharaan, perbaikan, asuransi, serta risiko kehancuran (kehilangan, kerusakan) properti yang tidak disengaja terletak pada lessor. Setelah berakhirnya jangka waktu perjanjian leasing dan tunduk pada pembayaran oleh penyewa sejumlah penuh yang ditentukan dalam perjanjian, aset sewaan dikembalikan kepada lessor, sedangkan lessee tidak memiliki hak untuk menuntut pengalihan kepemilikan. dari aset yang disewa. Biasanya, transportasi, peralatan konstruksi yang digunakan untuk melakukan pekerjaan musiman, pekerjaan satu kali, serta peralatan yang dengan cepat menjadi usang secara moral, disewakan ke dalam leasing operasional.

2. Tergantung pada negara tempat tinggal penyewa dan penyewa leasing dibagi menjadi domestik dan internasional.

Sewa dalam negeri- Ini adalah jenis leasing di mana lessee dan lessor adalah penduduk dari negara bagian yang sama.

leasing internasional– ketika lessor dan lessee adalah penduduk dari negara bagian yang berbeda.

3. Tergantung pada komposisi peserta dalam hubungan leasing, peralatan operasi leasing dibagi menjadi langsung, tidak langsung, dapat dikembalikan, subleasing, "Levedge - leasing".

Leasing langsung - pemasok adalah lessor.

Keuntungan dari hubungan jenis ini bagi pengusaha yang telah memilih peralatan tertentu dari pemasok tertentu untuk menyewanya adalah untuk mengurangi waktu tambahan yang dihabiskan untuk mencari perusahaan leasing yang akan membeli peralatan ini untuknya, dan secara umum, menyederhanakan transaksi. itu sendiri dalam banyak detail, dijelaskan, khususnya, dengan tidak adanya perantara.

Sewa tidak langsung- pengalihan properti dilakukan melalui perantara (perusahaan leasing), dengan demikian. setidaknya tiga pihak berpartisipasi dalam skema leasing: pemasok, perusahaan leasing dan lessee.

Sebagian besar transaksi leasing didasarkan pada proses leasing tidak langsung, yang dalam banyak hal mirip dengan penjualan produk secara mencicil. Perantara, juga dikenal sebagai lessor, pertama-tama membiayai properti pabrikan dan mentransfernya ke lessee, dan kemudian menerima pembayaran sewa darinya.

Sewa kembali adalah jenis sewa keuangan, di mana pemasok (pemilik properti) dari aset yang disewa secara bersamaan bertindak sebagai penyewa.

Penyewa (pemasok) menjual propertinya (aset tetap) kepada lessor dan pada saat yang sama menyewakannya, sambil menerima hak untuk memiliki dan menggunakannya. Padahal, tidak ada perubahan dalam penggunaan properti, perpindahan kepemilikan hanya terjadi didokumentasikan. Uang yang diterima untuk properti yang dijual, penyewa dapat digunakan untuk produksi apa pun dan bahkan tujuan investasi, dan di bawah perjanjian leasing, ia akan melakukan pembayaran sewa dengan cara biasa.

Subleasing adalah jenis leasing di mana lessee, berdasarkan perjanjian leasing, mentransfer properti kepada pihak ketiga (penyewa di bawah perjanjian subleasing) untuk dimiliki dan digunakan untuk biaya dan untuk jangka waktu tertentu. Artinya, Lessor menyewakan properti tidak secara langsung, tetapi melalui perantara - lessee utama, yang mengakumulasi pembayaran sewa dan mentransfernya ke lessor utama. Ketika mentransfer properti ke subleasing, hak untuk menuntut penjual beralih ke lessee berdasarkan perjanjian subleasing. Dan juga ketika mentransfer subjek leasing ke subleasing, persetujuan dari lessor secara tertulis adalah wajib.

Leverage leasing (sebagian dibiayai oleh lessor) - juga disebut "kredit", "terpisah" atau "berbagi". Inti dari leasing dengan leverage adalah untuk menggabungkan beberapa lembaga kredit untuk membiayai proyek leasing besar. Ini memberikan daya tarik oleh lessor dari pinjaman jangka panjang dari satu atau dua (opsi sederhana) atau beberapa (opsi kompleks) kreditur dalam jumlah hingga 70-80% dari nilai objek yang disewa. Lessor mendelegasikan sebagian hak berdasarkan perjanjian leasing kepada kreditur, yaitu, mentransfer kepada mereka haknya untuk pembayaran, dan kemudian lessee melakukan pembayaran untuk objek yang digunakan secara langsung kepada kreditur. Untuk kepentingan mereka, agunan untuk pinjaman juga diterbitkan. Dalam transaksi seperti itu, lessor, selain pendapatan biasa, juga menerima remunerasi untuk mengatur pembiayaan, dan kreditur menanggung risiko utama dalam transaksi tersebut.

4. Berdasarkan volume layanan tambahan:

Sewa "basah" dan "bersih" - berbeda dalam jumlah layanan tambahan yang ditentukan dalam kontrak, yang tanpanya aset sewaan tidak mungkin digunakan (pemeliharaan, perbaikan, asuransi aset sewaan, pelatihan personel yang berkualifikasi dari penyewa, pemasaran, periklanan, dll).

Sewa "bersih" (bersih) - semua biaya tambahan ditanggung oleh penyewa dan tidak termasuk dalam pembayaran sewa. Dengan leasing murni, lessor hanya mentransfer properti ke lessee, dan semua masalah yang terkait dengan operasi, penyesuaian, perbaikan, asuransi jatuh di pundak penyewa. Jenis leasing ini lebih disukai bagi penyewa dari sudut pandang biaya yang lebih rendah, tetapi dari sudut pandang layanan, semua masalah yang timbul harus diselesaikan sendiri.

« Sewa basah (penuh)- leasing dengan serangkaian layanan lengkap atau kompleks yang disediakan oleh lessor selama seluruh periode leasing. Ini adalah bentuk hubungan sewa kontrak, di mana lessor memikul kewajiban kontrak apa pun, yang mencakup pemeliharaan properti sewaan, perbaikannya, serta pelatihan atau magang personel perusahaan penyewa, asuransi, dan aspek lainnya. aktivitas ekonomi. Ketika leasing dengan kewajiban tambahan, perusahaan lessee tidak perlu melakukan upaya pada semua formalitas hukum. Semua pekerjaan ini dilakukan oleh perusahaan leasing.

Keuntungan utama dari leasing "basah" dibandingkan dengan jenis lain dan bentuk hubungan ekonomi konvensional justru terletak pada ketentuan jarak yang lebar menyertai layanan yang sangat profesional yang diberikan kepada pengguna oleh lessor dengan kemungkinan partisipasi dari produsen properti.

Berbeda dengan jual beli biasa, layanan purna jual peralatan dengan sewa penuh disediakan selama seluruh jangka waktu perjanjian sewa.

Ada leasing dengan sebagian set layanan, yang melibatkan pembagian fungsi yang telah disepakati sebelumnya untuk pemeliharaan properti antara para pihak dalam kontrak. Misalnya, lessee bertanggung jawab untuk mematuhi norma-norma yang ditetapkan untuk pengoperasian properti dan pemeliharaannya saat ini, dan lessor membayar biaya pemeliharaan properti sewaan dalam kondisi baik.

5. Menurut jenis hartanya, ada: penyewaan barang bergerak (peralatan, mesin, kendaraan), termasuk barang baru dan bekas, dan penyewaan real estat (bangunan, struktur, kapal, pesawat terbang).

6. Berdasarkan sifat pembayaran sewa Bedakan: moneter, kompensasi dan leasing gabungan. Pada saat yang sama, sewa tunai terjadi jika semua pembayaran dilakukan secara tunai; Sebagai pengganti menyediakan pembayaran dalam bentuk produk jadi diproduksi pada peralatan sewa, atau penyediaan layanan counter; gabungan didasarkan pada kombinasi pembayaran tunai dan kompensasi, yaitu pembayaran kewajiban oleh penyewa dapat dilakukan sebagian secara tunai dan dalam bentuk barang dan jasa counter.

7. Berdasarkan ketentuan penggantian properti leasing dibagi menjadi mendesak dan terbarukan (berputar).

Sewa berjangka adalah sewa satu kali properti.

Dengan terbarukan dalam kerangka satu perjanjian sewa, penyewa, setelah jangka waktu tertentu, tergantung pada keausan, berhak untuk menukar aset sewaan dengan aset lain yang lebih modern dan sempurna. Jumlah objek leasing dan ketentuan penggunaannya di bawah leasing terbarukan mungkin tidak ditentukan sebelumnya. Saat mengganti peralatan dengan yang lain, semua biaya ditanggung oleh penyewa. Kebutuhan akan jenis leasing ini muncul, misalnya ketika teknologi lessee secara konsisten membutuhkan peralatan yang berbeda.

Jenis sewa yang dapat diperbarui adalah leasing umum- penyediaan jalur leasing, di mana penyewa dapat mengambil peralatan tambahan tanpa membuat kontrak baru setiap kali. Ini sangat penting bagi perusahaan yang melakukan siklus produksi berkelanjutan. Sewa umum menjadi pilihan ideal untuk memecahkan masalah yang mungkin timbul dengan pengiriman mendesak atau penggantian peralatan yang sudah diterima dalam sewa, karena, seperti biasa, tidak ada waktu untuk mempelajari dan menyimpulkan kontrak sewa baru.

8. Tergantung pada waktunya transaksi leasing dapat dibagi menjadi jangka pendek, jangka menengah dan jangka panjang. Karena gradasi menurut istilah tidak ditetapkan dalam undang-undang saat ini, kami memberikan skala yang ditetapkan dalam undang-undang lama, meskipun Anda mungkin menemukan kriteria lain di berbagai sumber. Tapi fakta ini tidak begitu signifikan.

leasing jangka panjang - leasing yang dilakukan selama tiga tahun atau lebih;

leasing jangka menengah - leasing yang dilakukan dalam satu setengah hingga tiga tahun;

leasing jangka pendek - leasing yang dilakukan kurang dari satu setengah tahun.

Dalam bisnis, Anda mungkin menemukan konsep seperti: leasing fiktif. Transaksi fiktif atau pura-pura adalah transaksi yang dilakukan untuk menutupi transaksi lain. Dalam contoh leasing, ini bisa menjadi penutup perjanjian jual beli dengan pembayaran angsuran untuk tujuan penggunaan keringanan pajak disediakan oleh hukum untuk transaksi leasing baik oleh lessor (penjual) dan lessee (pembeli). Jika fiktifitas perjanjian leasing diungkapkan, transaksi akan dianggap batal.

Dari berbagai tanda leasing yang dipertimbangkan, menjadi jelas betapa beragam dan kompleksnya hubungan leasing, yang menentukan kemungkinan penggunaan leasing, dengan mempertimbangkan karakteristik dan kebutuhan perusahaan tertentu, dan membantu mengoptimalkan arus keuangan dan meningkatkan efisiensi. dari proses produksi.

Punya pertanyaan? Hubungi pakar kami di kontak yang akan membantu Anda memahami semua nuansa leasing, memilih dan mengatur jenis leasing yang tepat sesuai dengan Anda, berdasarkan kebutuhan, peluang, dan keinginan Anda.

Anda juga dapat mengirimkan Aplikasi, menunjukkan dalam catatan keinginan Anda untuk leasing dan layanan tambahan, atau menunjukkan jenis leasing yang diinginkan.

Klasifikasi sewa dan leasing telah dibuktikan baik dalam teori dan praktek asing dan domestik. Klasifikasi ini didasarkan pada deskripsi leasing yang dibuat dalam pekerjaan tahun terakhir. Untuk menggeneralisasi materi dan memperhitungkan perubahan terbaru, klasifikasi ini telah disusun. Seperti pada klasifikasi sebelumnya, dasarnya adalah "sewa" dan "sewa". Saat menentukan jenis leasing, kami akan melanjutkan dari tanda-tanda klasifikasi. Dengan pembagian terus menerus dari beberapa jenis (konsep khusus) dari objek yang diklasifikasikan ke dalam subkelas, serta dalam klasifikasi utama, untuk setiap subkelas I akan menunjukkan tanda-tanda klasifikasi. Volume anggota klasifikasi (konsep spesifik) di setiap kelas dan (atau) subkelas sama persis dengan volume kelas yang diklasifikasikan menurut atribut yang sesuai. Setiap spesies (konsep spesies) ditentukan hanya dalam satu kelas (subkelas). Anggota klasifikasi atas dasar yang sama saling mengecualikan satu sama lain. Klasifikasi diterapkan pada kelas fenomena yang sama dengan berbagai alasan. Prinsip umum membangun klasifikasi disajikan dalam Skema 1.

Hubungan sewa diklasifikasikan berdasarkan konten (skema 2 (a) ):

Sewa operasional- menyiratkan transfer properti yang dapat digunakan kembali untuk digunakan untuk jangka waktu yang jauh lebih pendek daripada umur layanannya. Hal ini ditandai dengan durasi kontrak yang pendek dan penyusutan peralatan yang tidak lengkap.

Perekrutan kontrak- jenis sewa campuran, menggabungkan unsur sewa jangka panjang dan operasional. Dalam kontrak sewa, properti yang disewa dikembalikan kepada pemilik pada akhir masa sewa yang disepakati, yang biasanya lebih pendek dari umur aset.

Sewa dengan pembelian berikutnya- jenis sewa, yang melibatkan penebusan properti oleh penyewa pada akhir masa sewa. Sewa dengan pembelian berikutnya bisa jangka panjang dan jangka pendek.

Sewa keuangan (leasing)- ditandai dengan jangka waktu kontrak yang panjang dan depresiasi semua atau sebagian besar nilai properti sewaan. Faktanya, sewa pembiayaan adalah bentuk pinjaman pembelian jangka panjang. Pada saat berakhirnya sewa pembiayaan, penyewa dapat mengembalikan aset sewaan, memperbarui atau membuat perjanjian baru, atau membeli aset sewaan dengan nilai sisa. Dalam praktiknya, karena penggunaan penyusutan yang dipercepat dan perbedaan besar yang dihasilkan antara nilai sisa dari properti sewaan di neraca dan harga sebenarnya (pasar), jumlah yang dibayarkan oleh penyewa pada akhir masa sewa pembiayaan dapat menjadi cukup signifikan.

Dalam klasifikasi leasing, 14 fitur utama klasifikasi diberikan, beberapa di antaranya memiliki subclass ( skema 2 (b) ).

Disarankan untuk mengklasifikasikan sewa sesuai dengan kriteria berikut: berdasarkan komposisi peserta, berdasarkan jenis aset sewaan, berdasarkan tingkat pengembalian, berdasarkan ketentuan penyusutan, berdasarkan volume layanan, berdasarkan sektor pasar, berdasarkan tujuan yang dimaksudkan, berdasarkan bentuk organisasi manajemen, pembayaran, niat peserta, metode pembiayaan, tingkat pengembalian, durasi, sifat interaksi peserta dan akuntansi.

Menurut metode pembiayaan, jenis leasing berikut dibedakan:skema 2 (c) ):

Leasing dibiayai oleh dana lessor sendiri.

Leasing yang dibiayai dengan dana pinjaman (investor fund).

Sewa yang dibiayai secara terpisah sebagian dibiayai oleh lessor.

Leasing dibedakan oleh volume pemeliharaan properti yang disewa (skema 2 (d) ):

Sewa bersih jika semua pemeliharaan properti sewaan dilakukan oleh penyewa.

Sewa Layanan Penuh ketika lessor dipercayakan dengan pemeliharaan penuh dari properti sewaan.

Leasing dengan sebagian layanan ketika lessor dipercayakan hanya dengan fungsi tertentu untuk melayani properti.

Leasing dibedakan berdasarkan durasi (darihema 2 (e) ):

Pendek leasing hingga 1 tahun.

jangka menengah leasing, untuk jangka waktu 1 sampai 3 tahun.

jangka panjang sewa untuk jangka waktu lebih dari 3 tahun.

Leasing diklasifikasikan menurut tujuan yang dimaksudkan (skema 2 (f) ):

Sah leasing.

Samaran leasing. Tujuannya adalah untuk memperoleh keuntungan yang lebih besar melalui manfaat pajak dan depresiasi.

Operasi leasing dibedakan tergantung pada persyaratan penyusutan (skema 2 (g) ):

Sewa dengan depresiasi penuh dan, karenanya, dengan pembayaran biaya penuh objek leasing.

Sewa dengan depresiasi parsial, dan, akibatnya, dengan pembayaran yang tidak lengkap dari biaya properti sewaan oleh penyewa.

Leasing dibedakan - dengan tingkat pengembalian (skema 2 (h) ):

Sewa dengan pengembalian penuh, di mana selama jangka waktu satu kontrak ada pembayaran penuh kepada lessor dari biaya properti sewaan.

Sewa dengan pengembalian yang tidak lengkap ketika hanya sebagian dari properti sewaan yang terbayar selama periode sewa.

Leasing diklasifikasikan menurut sifat interaksi peserta (skema 2 (i) ):

Klasik leasing adalah operasi leasing tripartit (pemasok - lessor - penyewa).

dapat dikembalikan leasing. Dengan leaseback, dihadapkan dengan masalah kurangnya aset keuangan, lessee dapat mentransfer properti kepada lessor dengan sewa berikutnya. Dalam hal ini, penyewa mengembalikan sebagian dari dana yang sebelumnya dihabiskan untuk pembelian barang modal dan pada saat yang sama terus menggunakannya, sambil membayar sewa yang layak, termasuk biaya operasi leasing dan bagian dari manfaat pajak yang diterima di kursusnya.

Menyewakan kembali dimana mayoritas (bagian berdasarkan nilai) dari aset sewaan disewakan dari pihak ketiga (investor).

Leasing dibedakan dengan niat peserta (skema 2 (j) ):

Mendesak leasing - leasing satu kali (untuk satu periode).

terbarukan leasing - memperbarui setelah berakhirnya masa kontrak pertama.

Leasing dibedakan berdasarkan komposisi pesertanya (skema 2 (k) ):

Lurus leasing, di mana pemilik properti secara mandiri menyewakannya. Sewa langsung hanya dapat bersifat bilateral dan diselenggarakan oleh dua peserta: lessor dan penyewa, namun, dalam banyak kasus, operasi leasing adalah hubungan multilateral.

tidak langsung leasing - ketika entitas ekonomi lain berpartisipasi dalam operasi leasing selain lessor dan lessee. Sewa tidak langsung dapat diklasifikasikan sebagai:

• trilateral leasing; Operasi sewa tripartit klasik (pemasok - lessor - lessee) disajikan sebagai transfer aset sewaan kepada lessee melalui perantara - lessor. Oleh karena itu, ada tiga peserta utama: lessor, lessee dan penjual aset sewaan. Lessor memperoleh objek sewa dan menyewakannya kepada penyewa. Organisasi operasi leasing, pada tingkat yang lebih besar, tunduk pada kinerja tindakan lessor. Pada saat yang sama, penjual menjual kepada lessor aset yang diterima lessee dari lessor untuk disewakan.

  multilateral leasing - dengan jumlah peserta dari 4 hingga 7 atau lebih (leasing dengan partisipasi investor eksternal, subtenant, dll.) Dalam leasing multilateral, ada peserta sekunder yang melayani hubungan leasing: pinjaman bank untuk akuisisi barang yang disewa oleh lessor dan melayani operasi leasing; perusahaan asuransi yang mengasuransikan properti yang disewa; sewa pembiayaan "investor eksternal"; perantara (termasuk yang keuangan) yang menyediakan layanan tambahan dalam persiapan dan pelaksanaan operasi leasing. Semuanya memastikan stabilitas persiapan dan pelaksanaan operasi leasing.

Leasing diklasifikasikan menurut bentuk organisasi manajemen (skema 2 (l) ):

Tergantung pada komposisi peserta leasing, mereka dibagi menjadi:

Manajemen sewa langsung.

Pengelolaan sewa tidak langsung.

Tergantung pada jumlah peserta yang dikelola, mirip dengan klasifikasi jumlah peserta, ada:

dalam leasing langsung: pengelolaan leasing bilateral saja;

dalam leasing tidak langsung: pengelolaan leasing tripartit; pengelolaan lisin multilateral.

Selain itu, tergantung pada komposisi peserta leasing dan jumlah peserta yang dikelola dalam leasing, bentuk-bentuk manajemen leasing dapat diklasifikasikan menurut penyelenggara manajemen:

dalam sewa langsung:

untuk leasing bilateral (hanya lessor): perusahaan leasing keuangan; organisasi perdagangan; perusahaan persewaan; perusahaan distribusi grosir. perusahaan (perusahaan);

dalam leasing tidak langsung:

• dengan leasing trilateral (hanya lessor): bank umum; lembaga keuangan dan kredit lainnya (bukan bank); perusahaan leasing keuangan; perusahaan leasing khusus;

  dalam hal leasing multilateral (lessor dan peserta lain): perusahaan leasing broker; perusahaan kepercayaan; lembaga keuangan dan kredit yang membiayai transaksi tersebut.

Leasing dibedakan dengan pembayaran (skema 2 (m) ):

Semua yang dilakukan selama operasi leasing dapat dibagi menjadi pembayaran leasing aktual dan pembayaran non-leasing (sekunder). Pembayaran leasing - pembayaran yang dilakukan oleh lessee untuk kepentingan lessor untuk properti yang disewa. Semua pembayaran sewa dapat diklasifikasikan menurut 4 kriteria.

Dengan bentuk pembayaran:

keuangan pembayaran ketika pelunasan dilakukan dengan biaya tunai, pembayaran kompensasi ketika pelunasan dilakukan baik dalam bentuk barang atau dengan memberikan layanan counter kepada lessor;

Campuran pembayaran, ketika pembayaran barang atau jasa diperbolehkan bersama dengan pembayaran tunai.

Tergantung pada metode yang digunakan untuk memperoleh pembayaran sewa, ada:

• pembayaran dengan total dana. Dalam hal ini, pembayaran sewa termasuk pengurangan depresiasi dari biaya peralatan yang disewa, pembayaran untuk penggunaan dana pinjaman, jumlah biaya komisi kepada lessor untuk mengatur operasi leasing dan pembayaran untuk layanan tambahan yang diberikan olehnya terkait untuk pemeliharaan aset sewaan;

  uang muka (deposit) ketika penyewa pertama kali memberikan pembayaran di muka kepada lessor, sebelum atau pada saat penandatanganan perjanjian sewa, dalam jumlah yang ditentukan, dan kemudian, setelah menandatangani tindakan penerimaan dan pengalihan aset sewaan ke dalam operasi, membayar, secara berkala kontribusi yang menguntungkan lessor, jumlah total pembayaran sewa dikurangi jumlah uang muka (deposit);

  pembayaran sewa minimum mewakili jumlah semua pembayaran sewa yang harus dilakukan oleh Penyewa untuk seluruh periode sewa, serta jumlah yang harus ia bayar jika ia bermaksud untuk memperoleh kepemilikan setelah akhir periode sewa;

  pembayaran tidak terbatas, yang perhitungannya didasarkan pada tingkat suku bunga tertentu yang ditetapkan dalam perjanjian, yang ditentukan atas dasar tertentu. Perhitungan dapat didasarkan pada tingkat refinancing, jumlah keuntungan yang diterima dari penjualan produk yang diproduksi pada peralatan yang disewa, tingkat bunga pinjaman yang terkait dengan leasing, dan parameter lainnya.

Menurut frekuensi pembayaran, ada:

• pembayaran berkala(tahunan, triwulanan, bulanan), dibayar sesuai dengan jadwal yang disepakati para pihak, yang dilampirkan dalam perjanjian sewa guna usaha;

  pembayaran sekaligus diterapkan dalam kombinasi dengan kontribusi berkala, jika pembayaran di muka kepada lessor disediakan.

Menurut metode pembayaran pembayaran sewa, ada:

• pembayaran angsuran yang sama, memberikan pembayaran yang sama oleh lessee kepada lessor, selama seluruh periode operasi leasing;

  pembayaran tambahan digunakan terutama oleh lessor, dengan berkelanjutan posisi keuangan ketika pada tahap awal leasing lebih nyaman bagi penyewa untuk membayar sewa dengan angsuran kecil, dan kemudian, ketika peralatan dikuasai dan tingkat produksi produk yang diproduksi di atasnya meningkat, untuk meningkatkan ukuran satu kali komisi dalam seluruh operasi leasing;

  pembayaran menurun(Pembayaran Cepat) digunakan oleh penyewa yang sehat secara finansial di mana, pada periode awal sewa, penyewa memilih untuk membayar kembali paling utangnya. Mempertimbangkan kondisi keuangan dan opsi pembayaran penyewa, perjanjian dapat menetapkan berbagai metode pembayaran sewa.

Leasing dibedakan berdasarkan sektor pasar tempat dilakukannya (skema 2 (n) ):

Pedalaman leasing, ketika semua peserta dalam operasi leasing adalah penduduk dari negara yang sama.

Eksternal (internasional) leasing. Leasing internasional termasuk operasi di mana setidaknya salah satu pesertanya bukan penduduk negara di mana operasi leasing dilakukan, atau semua peserta leasing mewakili negara yang berbeda. Jenis leasing yang sama juga mencakup operasi yang dilakukan oleh lessor dan penyewa dari satu negara, jika setidaknya salah satu pihak beroperasi dengan modal bersama dengan mitra asing. Leasing eksternal, pada gilirannya, dibagi menjadi: leasing ekspor; dalam penyewaan ekspor, pihak asing adalah pihak penyewa dan peralatan yang dimaksudkan untuk disewakan diekspor dari negara tersebut dengan persyaratan kontrak ekspor;

impor leasing; dalam hal leasing impor, pihak asing adalah lessor, dan peralatan dikirimkan ke negara lessee berdasarkan ketentuan kontrak impor;

transit leasing, di mana semua peserta berada di negara yang berbeda.

Leasing dibedakan - menurut jenis aset yang disewakan (skema 2 (o) ):

Penyewaan aset fisik (nyata), yang meliputi:

1. persewaan barang bergerak (sewa mesin-teknis);

   persewaan real estat (sewa bangunan dan struktur dalam jangka panjang) yang mengenai jenis-jenis real estat adalah:

penyewaan real estat untuk keperluan industri;

penyewaan real estat untuk tujuan non-produksi.

Dalam akuntansi, leasing dibagi menjadi keuangan dan operasional.

Menurut komposisi peserta dalam transaksi

• tidak langsung

  • trilateral

    multilateral

Berdasarkan jenis properti

leasing real estat

sewa properti

Menurut tingkat pengembalian

dengan pengembalian penuh

dengan pengembalian yang tidak lengkap

istilah depresiasi

dengan depresiasi penuh

dengan depresiasi parsial

Berdasarkan volume layanan

• dengan layanan lengkap

  dengan serangkaian layanan yang tidak lengkap

Menurut sektor pasar

pedalaman

• impor

  ekspor

Sehubungan dengan manfaat pajak dan depresiasi

efisien

samaran

Berdasarkan sifat pembayaran sewa

keuangan

Sebagai pengganti

Leasing adalah bentuk yang unik aktivitas investasi, di mana satu orang - lessor mentransfer ke orang lain - lessee properti tertentu (kendaraan, real estat, peralatan, dan sebagainya) dengan persyaratan yang disepakati.

Salah satu syarat utama dari perjanjian leasing adalah hak untuk menebus properti yang disewa oleh lessee setelah berakhirnya perjanjian, dan penebusan properti dilakukan pada nilai sisa.

Klasifikasi

Menyewakan Federasi Rusia diatur:

• Kode sipil;

Klasifikasi jenis leasing dilakukan menurut dua kriteria:

1. Jenis kesepakatan.
2. Afiliasi perusahaan dengan negara.

Menurut bentuk transaksinya, leasing dibagi menjadi:

• keuangan;
• operasional;
• dapat dikembalikan.

Pada gilirannya, leasing keuangan dibagi menjadi:

• transaksi dengan pengembalian penuh properti leasing;
• transaksi dengan pengembalian sebagian properti leasing.

Menurut kepemilikan perusahaan yang berpartisipasi dalam transaksi, leasing dapat berupa:

• domestik (semua pihak dalam kontrak adalah penduduk satu negara bagian);
• internasional (para pihak dalam kontrak adalah penduduk dari negara yang berbeda).

Saat ini, semua bentuk leasing diwakili di Rusia.

Fitur dan Spesifikasi

Jenis utama dan karakteristiknya:

• leasing keuangan adalah transaksi di mana lessor menyanggupi untuk membeli kendaraan tertentu dari pihak ketiga dan mentransfernya ke lessee dengan persyaratan yang ditentukan dalam kontrak. Pada akhir jangka waktu perjanjian, penyewa berkewajiban untuk membeli kendaraan yang ditentukan di properti:
  • sewa keuangan dengan pengembalian penuh menyiratkan bahwa selama periode kontrak, pemilik kendaraan dibayar penuh biaya properti;
  • sewa keuangan dengan pengembalian sebagian berarti bahwa selama periode kontrak, pemilik dibayar sebagian biaya dari properti sewaan.

Untuk pembelian kendaraan setelah berakhirnya kontrak, perlu membayar nilai sisa, dengan mempertimbangkan persentase penyusutan kendaraan.

• Sewa operasi berbeda dari topik keuangan bahwa barang yang disewa setelah berakhirnya kontrak tidak menjadi milik lessee, tetapi dikembalikan kepada lessor;
• dalam hal penyewaan kembali, penjual kendaraan juga adalah penyewa, yaitu, untuk memperoleh keuntungan tambahan dan mengurangi pajak perusahaan, ia menjual kendaraan yang tersedia kepada lessor dan selanjutnya memperoleh properti yang sama dengan sewa.

Saat ini, leasing keuangan dan operasional banyak digunakan di Rusia, dan formulir pengembalian praktis tidak digunakan.

Fitur dari leasing keuangan adalah:

• partisipasi dalam kontrak pihak ketiga, yang merupakan penjual properti yang disewa oleh penyewa. Kendaraan yang disewa dibeli oleh perusahaan leasing atas permintaan penyewa, yang tercermin dalam ketentuan kontrak;
• ketidakmungkinan terminasi dini kontrak tanpa pembayaran biaya yang dikeluarkan oleh perusahaan leasing;
• penyewa wajib menerima kendaraan yang dibeli untuknya.

Juga, penyewa berkewajiban untuk menanggung biaya yang terkait dengan pemeliharaan mobil atau peralatan khusus dan risiko yang terkait dengan kehancuran total atau sebagian dari properti sewaan.

• pada akhir perjanjian, penyewa memiliki hak untuk secara mandiri melepaskan properti yang diterima.

Ciri-ciri leasing operasional adalah:

• kendaraan secara tegas dikembalikan ke perusahaan leasing setelah berakhirnya kontrak;
• biaya perbaikan dan pemeliharaan mobil ditanggung oleh lessor, serta risiko kehilangan properti yang tidak disengaja;
• perusahaan leasing tidak berkewajiban untuk memperoleh properti atas permintaan lessee. Penyewa memilih kendaraan dari apa yang lessor telah tersedia;
• penyewa berhak untuk mengakhiri kontrak lebih cepat dari jadwal jika terjadi kerusakan total atau sebagian dari mobil.

Perbedaan signifikan antara leasing operasional dan keuangan adalah:

• tarif untuk menyewa properti. Dengan sewa operasional, tarif yang diterapkan secara signifikan lebih tinggi, karena perusahaan perlu membenarkan biaya perolehan kendaraan;
• jangka waktu kontrak. Dengan leasing keuangan, jangka waktu kontrak sebanding dengan umur kendaraan, dan dengan leasing operasional, jangka waktu kontrak kurang dari jangka waktu pengoperasian kendaraan.

Jenis perusahaan leasing

Penyewaan kendaraan dan peralatan khusus lainnya dilakukan oleh perusahaan leasing.

Saat ini, semua perusahaan leasing dibagi menjadi beberapa jenis berikut:

1. Perusahaan yang merupakan anak perusahaan dari bank terbesar. Kegiatan organisasi semacam itu dibiayai oleh dana bank sendiri. Klien tunduk pada persyaratan yang cukup ketat untuk kesimpulan kontrak. Contohnya adalah: RG-Leasing CJSC (perusahaan Sberbank dari Federasi Rusia), Inkom-Leasing (INCOM-BANK), VTB Leasing OJSC (dari VTB Bank).
2. Perusahaan semi-komersial yang dibiayai seluruhnya atau sebagian melalui anggaran federal atau regional.
   

   Organisasi semi-profit menawarkan persyaratan preferensial kepada klien, tetapi jangkauan calon klien sangat terbatas. Dalam kebanyakan kasus, dana disediakan untuk pengembangan usaha kecil atau organisasi perkotaan besar di wilayah tersebut. Misalnya, CJSC "Perusahaan Leasing Moskow" (pendiri - Dana Dukungan Kewirausahaan), CJSC "Perusahaan Leasing Siberia".

3. Perusahaan leasing komersial dibuat khusus untuk industri tertentu. Misalnya, Rosagrosnab, CJSC Lukoil Leasing, LLC Ural Aviation Leasing.
4. Perusahaan dibuat dengan dukungan perusahaan terbesar. Pembiayaan kegiatan dilakukan atas biaya organisasi utama. Perusahaan tersebut tidak memiliki hubungan langsung dengan bank dan badan pemerintah. Kegiatan utama adalah leasing, yang membawa keuntungan tambahan untuk organisasi induk. Contoh: Kamaz Leasing, Scania Leasing LLC.
5. Perusahaan leasing yang merupakan penduduk negara bagian lain. Berinvestasi dalam bisnis Rusia menarik sejumlah besar perusahaan asing, dan industri leasing tidak terkecuali. Fitur leasing dari organisasi asing adalah kebutuhan untuk mendapatkan jaminan bank yang akan menutupi biaya lessor jika terjadi pemutusan awal kontrak, kehilangan atau kehancuran kendaraan yang disewa.
6. Perusahaan internasional dibiayai oleh dana dari beberapa organisasi yang merupakan penduduk dari berbagai negara. Perusahaan semacam itu dapat membuat perjanjian sewa guna usaha dengan persyaratan yang lebih menguntungkan, tetapi sejumlah orang terbatas dapat menjadi klien. Contoh: JV Rybkomflot (Rusia, Inggris), RG Leasing (Rusia, Jerman).

Apa operasinya?

Operasi leasing berbeda tidak hanya dalam jenis yang disajikan di atas, tetapi juga dalam hal lain:

• tergantung pada jumlah pihak dalam perjanjian leasing:
  • sewa langsung. Produsen produk bertindak sebagai lessor;
  • sewa tidak langsung. Properti yang disewa diperoleh oleh perusahaan leasing dari pabrikan untuk tujuan transfer lebih lanjut ke penyewa;
  • menyewakan kembali. Perusahaan penyewa, di bawah perjanjian sewa lainnya, mengalihkan kendaraan yang disewa ke perusahaan ketiga. Pada saat yang sama, pembayaran sewa awalnya dikreditkan ke akun penyewa dan kemudian ditransfer ke penyewa;
  • leverage - leasing. Perusahaan leasing menarik dana dari organisasi lain untuk membeli peralatan mahal untuk lessee. Dalam situasi ini, pembayaran sewa didistribusikan di antara semua kreditur secara proporsional dengan dana yang diinvestasikan.
• tergantung pada volume layanan tambahan yang disediakan oleh lessor:
  • sewa "bersih". Berdasarkan perjanjian, kendaraan tertentu ditransfer ke penyewa. Pada saat yang sama, semua biaya pemeliharaan, perbaikan, dan sebagainya ditanggung oleh penyewa;
  • "basah" atau sewa penuh. Perjanjian tersebut tidak hanya mengatur transfer kendaraan ke penyewa, tetapi juga untuk pemeliharaan penuh kendaraan atas beban penyewa;
  • sewa parsial menyediakan pembagian tanggung jawab antara para pihak. Misalnya, lessor berjanji untuk melakukan pemeliharaan kendaraan dengan biaya sendiri, dan lessee berjanji untuk melakukan perbaikan saat ini.
• tergantung pada bentuk pembayaran sewa:
  • transaksi uang. Pembayaran dilakukan secara tunai;
  • operasi kompensasi. Pembayaran pembayaran dilakukan oleh produk yang dihasilkan dengan mengorbankan pekerjaan kendaraan sewaan;
  • operasi gabungan. Pembayaran berdasarkan perjanjian leasing dapat dilakukan baik secara tunai maupun dalam bentuk produk jadi.
• tergantung pada kondisi untuk mengganti kendaraan:
  • sewa berjangka - transaksi satu kali untuk kendaraan tertentu;
  • leasing terbarukan - dalam kerangka satu perjanjian, kendaraan dapat diganti dengan model yang lebih baru. Ketentuan pengoperasian satu kendaraan diatur oleh ketentuan kontrak.
• tergantung pada jangka waktu kontrak:
  • operasi jangka pendek (kurang dari 1,5 tahun);
  • operasi jangka menengah (1,5 - 3 tahun);
  • operasi jangka panjang (lebih dari 3 tahun).

Perjanjian

Semua kondisi operasi leasing diatur oleh kontrak. Parameter utama kontrak adalah:

• pihak dalam kontrak, tergantung pada jenis transaksi yang diselesaikan;
• subjek leasing adalah mobil tertentu, yang dialihkan oleh lessor kepada lessee;
• persyaratan untuk transfer dan pengembalian kendaraan;
• ukuran, syarat dan cara pembayaran pembayaran leasing;
• biaya penuh kontrak, yang terdiri dari jumlah pembayaran leasing dan premi perusahaan leasing;
• keabsahan;
• kondisi untuk terminasi dini;
• hak dan kewajiban para pihak atas pemeliharaan kendaraan;
• aturan penyelesaian sengketa;
• tanggung jawab para pihak.

Leasing adalah cara yang lebih dapat diterima untuk membeli kendaraan daripada kredit mobil. Alasannya adalah jangka waktu penerimaan yang lebih pendek, ketersediaan untuk perorangan dan badan hukum, ketersediaan manfaat pajak.

Video: Rahasia leasing untuk pengusaha: apa yang perlu Anda ketahui tentang leasing untuk menggunakannya secara efektif

Pertanyaan tentang jenis leasing telah diperdebatkan sepanjang waktu keberadaannya di Rusia. Undang-undang yang mengatur lembaga ini (sebagaimana diubah pada 29 Oktober 1998) mengatur tiga jenis utama leasing: keuangan, dapat dikembalikan dan operasional. Selain itu, tergantung pada periode penggunaan properti, itu dibagi menjadi jangka panjang, jangka menengah, dan jangka pendek. Selanjutnya, UU diubah, dan masalah jenis sewa keuangan (leasing) menjadi gelisah. Pembuat undang-undang, yang menciptakan kerangka hukum untuk pengaturan hubungan leasing, tidak memberikan fitur khusus dan fitur apa pun dari hubungan antara para pihak di bawah perjanjian leasing.

Diasumsikan bahwa para pihak, yang membuat perjanjian, akan membangun hubungan mereka dalam kerangka model klasik perjanjian sewa yang disediakan oleh pembuat undang-undang. Analisis undang-undang perdata menunjukkan bahwa hari ini di Rusia hanya leasing keuangan yang terjadi; tergantung pada negara bagian mana para pihak berpenduduk, pembuat undang-undang membaginya menjadi domestik dan internasional.

Pada saat yang sama, posisi legislator masih bisa diperdebatkan, dan tidak adanya peraturan perundang-undangan bukanlah indikator realitas yang objektif. Sebuah pengalaman negara asing menunjukkan bahwa hubungan leasing tidak hanya digunakan secara luas dalam praktik, tetapi juga berhasil dikembangkan di bawah absen total kerangka hukum yang relevan. Terlepas dari kenyataan bahwa KUHPerdata Federasi Rusia dan Undang-Undang "Tentang Penyewaan Keuangan (Leasing)" hanya mengatur dan mengatur sewa keuangan, masih belum ada pendekatan tunggal di antara para ilmuwan dalam menentukan jenis perjanjian ini.

Hubungan yang ada dalam praktek dalam kerangka perjanjian sewa guna usaha bersifat multilateral, pembagiannya dapat dilakukan dengan berbagai alasan. Teori bahasa Rusia hukum perdata membedakan perjanjian leasing tergantung pada tugas yang ditetapkan para pihak untuk diri mereka sendiri ketika menyimpulkannya, pada periode penggunaan properti dan kondisi depresiasi terkait, tingkat pengembalian dan distribusi risiko, pada jenis properti yang ditransfer ke leasing, dll. Pembagian dapat didasarkan pada berbagai fitur kualifikasi dan, oleh karena itu, operasi leasing yang sama dapat ditugaskan ke grup kualifikasi yang berbeda karena berbagai alasan.

Praktek jangka panjang menggunakan leasing dalam ekonomi negara maju memberikan kesempatan untuk mengidentifikasi banyak kriteria untuk klasifikasinya. "Menurut mereka, dalam literatur hukum dan ekonomi, ada lebih dari 50 varietas ..." *(1) Meskipun demikian, perlu dicatat bahwa tidak semua spesies yang terisolasi memiliki kepentingan praktis. Kebanyakan dari mereka mungkin menarik dari sudut pandang teoretis, tetapi tidak masuk akal dalam praktiknya, karena "tidak didasarkan pada kriteria hukum yang jelas" *(2) .

Dalam perjalanan studi kami, kami tidak hanya akan membuat daftar jenis leasing yang dibedakan oleh teori atau diakui oleh praktik asing, tetapi kami juga akan mencoba menganalisis seberapa dibenarkan klasifikasi yang diusulkan oleh berbagai penulis, dan juga mana yang dibedakan. jenis, memenuhi fitur utama dari perjanjian leasing dan berkontribusi pada kepuasan pihak kepentingan ekonomi, memerlukan konsolidasi legislatif.

Alokasi satu atau jenis lain harus karena, pertama-tama, untuk kebutuhan praktis dan adanya kekhususan yang melekat dalam hubungan, dan kedua, kemungkinan lebih banyak keputusan cepat tugas utama yang leasing disediakan seperti itu. Semua ini pada akhirnya harus mempengaruhi keputusan pertanyaan tentang jenis leasing mana yang dibenarkan dan memenuhi kepentingan para pihak.

Perjanjian sewa diklasifikasikan sebagai berikut:

Tergantung pada jangka waktunya, leasing jangka pendek (hingga 1,5 tahun), leasing jangka menengah (dari 1,5 hingga 3 tahun) dan jangka panjang (lebih dari 3 tahun) dibedakan.

Tergantung pada biaya peralatan perjanjian leasing, yang kecil dibedakan (subjeknya adalah, misalnya, komputer, sistem keamanan, pertukaran telepon); standar (biasanya terkait dengan toko roti mini, pabrik pembotolan air, dll.); leasing besar (untuk pesawat terbang, kapal laut).

Berdasarkan sifat pembayaran, sewa tunai dibedakan, ketika semua pembayaran dilakukan dalam bentuk uang; kompensasi, ketika pembayaran dilakukan dalam bentuk produk yang diperoleh sebagai hasil dari penggunaan peralatan atau dalam bentuk penyediaan layanan apa pun; dicampur ketika kedua bentuk pembayaran digabungkan.

Atas dasar pajak dan manfaat penyusutan, leasing fiktif dibedakan ketika kontrak memperoleh sifat spekulatif dan dirancang semata-mata untuk menghasilkan keuntungan dengan mengorbankan pajak dan manfaat lain yang berlaku di negara tersebut. Sebenarnya, perjanjian semacam itu adalah kesepakatan palsu yang mencakup operasi lain, dan batal sejak saat kesimpulan.

Tergantung pada jumlah orang yang bertindak di sisi lessor, leasing terpisah (atau leasing sebagian dibiayai oleh lessor) dan leasing kelompok dibedakan, ketika beberapa orang, misalnya, perusahaan perwalian, bertindak di sisi lessor. Dalam kasus terakhir, seorang wali ditunjuk yang kemudian bertanggung jawab atas semua tindakan yang diperlukan.

Dalam praktik dunia, perbedaan antara leasing terpisah dan leasing keuangan adalah bahwa perusahaan leasing, ketika membeli peralatan, membayar dari dananya bukan seluruh biaya, tetapi hanya sebagian saja, misalnya, 15%, sedangkan sisanya jumlah yang dipinjam dari satu atau lebih kreditur (bank atau lembaga keuangan lainnya). Pada saat yang sama, perusahaan leasing menikmati semua manfaat pajak, yang dihitung berdasarkan biaya penuh peralatan, dan bukan bagiannya. Objek leasing terpisah paling sering adalah peralatan untuk utilitas umum, armada truk, rolling stock, kapal. Keunikan dari jenis leasing ini adalah bahwa lessor mengambil pinjaman dari pemberi pinjaman tanpa hak untuk mengklaim kembali. Ini berarti bahwa ia bertanggung jawab kepada pemberi pinjaman untuk pembayaran kembali pinjaman, yang dilunasi dari jumlah pembayaran berkala yang dilakukan oleh pengguna. *(3) , tetapi ini tidak mempengaruhi sifat hubungan antara para pihak.

Pemilihan jenis lembaga hukum yang diteliti tidak memiliki makna praktis dan hanya menarik dari sudut pandang teori. Penciptaan rezim hukum yang terpisah untuk mengatur hubungan ini tidak diperlukan, karena struktur kontrak tidak berubah dan tidak ada fitur yang memerlukan perhatian pembuat undang-undang.

Pada gilirannya, alokasi jenis tertentu untuk model leasing Rusia tidak berlaku, karena tidak memenuhi fitur kualifikasi utama dari kontrak yang sedang dipelajari, dan, oleh karena itu, tidak tunduk pada peraturan norma leasing.

Klasifikasi berikut adalah contohnya:

undang-undang beberapa negara, khususnya Kanada, tergantung pada ada atau tidak adanya hak prioritas untuk melanjutkan jangka waktu dasar perjanjian sewa, memisahkan sewa ekspansif, ketika hak tersebut diberikan kepada penyewa, dan jangka waktu tetap, ketika kontrak dibuat untuk jangka waktu tertentu, setelah itu properti menjadi milik penyewa atau dikembalikan kepada lessor.

Perlu dicatat bahwa klasifikasi perjanjian sewa atas dasar ini dalam kondisi hukum perdata Rusia tidak ada artinya. Hal ini disebabkan oleh kekhususan dari perjanjian leasing itu sendiri, di mana jangka waktu perjanjian, menurut kami, adalah kondisi esensialnya, tergantung pada pihak mana yang menghitung pembayaran sewa yang harus dibayar. Pada gilirannya, jumlah pembayaran leasing memperhitungkan tidak hanya semua biaya lessor, tetapi juga pendapatannya. Jadi, setelah berakhirnya perjanjian sewa, properti dikembalikan ke lessor atau ditebus oleh lessee. Dalam hal perpanjangan jangka waktu kontrak, lessee dan lessor tidak lagi terhubung dengan sewa, tetapi dengan hubungan sewa;

tergantung pada bentuk organisasi dan teknik operasi, beberapa penulis membedakan antara sewa langsung, ketika peralatan disewakan tanpa perantara, tidak langsung, ketika perantara tersebut hadir, dan kembali, ketika orang yang sama (pemilik asli) bertindak sebagai keduanya. pemasok dan penyewa.

Tampaknya alokasi jenis perjanjian leasing atas dasar ini juga sangat kontroversial karena alasan berikut. "Jenis" sewa seperti itu, sebagai sewa langsung, yang menyiratkan transfer properti untuk digunakan tanpa perantara, sebenarnya adalah sewa biasa, ketika seseorang yang ingin menyewa properti tertentu berlaku untuk lessor, dan yang terakhir memberinya dengan harta seperti itu. Tidak adanya sosok penjual dalam skema leasing mengaburkan perbedaan antara leasing dan sewa dan tidak memungkinkan kualifikasi kontrak sebagai leasing.

Penggunaan sewa "dapat dikembalikan", menurut pendukung divisi semacam itu, memungkinkan penyewa untuk mencapai manfaat tertentu. Secara khusus, suatu perusahaan dapat untuk sementara melepaskan modal terkait melalui penjualan properti dan pada saat yang sama terus menggunakannya dengan basis sewa. Suatu perusahaan, setelah menerima dana dari properti yang dijual, juga dapat menggunakannya untuk meningkatkan atau memperluas produksinya, menggunakan manfaat pajak dari operasi leasing. *(4) . Dengan demikian, kemungkinan memperoleh manfaat pajak yang disediakan untuk leasing tercapai ketika benar-benar menggunakan peralatan Anda sendiri. Diasumsikan bahwa yang dirilis uang tunai akan digunakan lebih tepat tergantung pada kebutuhan perusahaan. Pada saat yang sama, perusahaan diberi kesempatan untuk melengkapi kembali perusahaan dengan mesin dan peralatan berteknologi baru.

“Para ekonom juga mencatat peluang terbuka untuk menyamakan neraca dengan menjual harta bergerak dan tidak bergerak mereka bukan pada nilai buku, tetapi pada nilai pasar yang biasanya memimpin. Dengan memodernisasi neraca dengan cara ini, perusahaan membawanya sejalan dengan situasi pasar, secara signifikan meningkatkan potensi keuangannya dan pada saat yang sama mempertahankan yang sebelumnya Daya tarik dana likuid tambahan melalui fase pertama sewa balik memberi perusahaan akses ke sumber keuangan non-tradisional.Kontrak ditandatangani selama 5 tahun dan disediakan untuk penggantian biaya kapal dan bunga sewa ke Baltliz oleh perusahaan pelayaran untuk periode ini. e kapal" *(5) .

Pada saat yang sama, untuk semua daya tarik persyaratan perjanjian sewa kembali untuk penyewa, itu tidak memenuhi tujuan utama lembaga yang bersangkutan, dan oleh karena itu, terlepas dari semua kelebihannya, itu tidak dapat dikualifikasikan sebagai salah satu jenisnya. . Pertama-tama, ini disebabkan oleh fakta bahwa perjanjian leasing dirancang untuk mendorong pengusaha untuk memperluas dan meningkatkan produksi mereka, memperbaharui taman mesin dan peralatan, dan membangun produksi dengan bantuan teknologi terbaru dan perkembangan. Legislator memberi penyewa kesempatan unik untuk mendapatkan properti baru yang mahal untuk digunakan, dengan biaya minimal. Sewa yang dapat dikembalikan, mendistorsi tujuan utama kontrak, tidak memungkinkan pencapaian tujuan ini. Penyewa menerima dana tambahan dari selisih antara penjualan peralatannya dan penggunaannya berdasarkan persyaratan penggunaan, tetapi tidak menerima peralatan baru (atau peralatan lain yang diperlukan, dibeli secara khusus).

Peningkatan dan pembaruan properti mungkin atau mungkin bukan tujuan utama penyewa tertentu. Dengan demikian, memperoleh properti untuk digunakan pada kondisi seperti itu bermanfaat dalam keadaan tertentu, namun, alokasi perjanjian ini sebagai jenis sewa dan pengaturannya oleh norma-norma hukum perdata yang relevan tidak masuk akal, dan oleh karena itu diusulkan untuk mengecualikan kalimat terakhir. dari par. 3 hal. 1 seni. 4 UU "Pada sewa keuangan (leasing)".

Penggolongan jenis-jenis perjanjian sewa guna usaha tertentu perlu mendapat perhatian lebih dekat dari pembuat undang-undang.

Tergantung pada ruang lingkup pasar dan siapa yang bertindak sebagai pihak dalam perjanjian (penduduk atau bukan penduduk), leasing domestik dan internasional dibedakan. Yang terakhir, pada gilirannya, dibagi menjadi garis lurus, di mana semua operasi dilakukan organisasi internasional dari negara yang berbeda, dan transit, di mana lessor dari satu negara mengambil pinjaman atau memperoleh properti di negara lain dan menyerahkannya kepada lessee dari negara ketiga.

Legislator, menyediakan dalam Art. 7 Undang-Undang "Tentang Penyewaan Keuangan (Leasing)", kemungkinan menyimpulkan sewa internasional, di mana lessor dan lessee adalah penduduk dari negara bagian yang berbeda, tidak menentukan hukum negara mana dan dalam kasus apa akan tunduk pada aplikasi. Hukum perdata internasional mengetahui sejumlah ikatan konflik yang berhasil mengatur masalah ini. Secara khusus, ketika membuat perjanjian sewa guna usaha internasional, menurut pendapat kami, disarankan untuk menetapkan hukum yang berlaku tidak hanya tergantung pada pihak dalam perjanjian, tetapi juga pada subjek perjanjian, misalnya, dalam kasus akuisisi real estat. Tampaknya kehadiran dalam hukum suatu norma yang secara jelas mengatur kekhususan hubungan dengan unsur asing sebagai pihak dalam kontrak akan membantu untuk menghindari sejumlah perbedaan pendapat dalam praktek, bertindak sebagai penjamin hubungan yang stabil antara para pihak ketika menyimpulkan kontrak, dan juga akan berkontribusi pada pengembangan leasing internasional dalam praktiknya.

Salah satu tempat sentral dalam klasifikasi ditempati oleh leasing keuangan dan operasional, yang paling umum dalam praktik dunia. Jenis leasing ini selalu dipertimbangkan secara paralel satu sama lain, yang menekankan fitur, individualitas, dan fitur khas mereka.

Dasar pembagian jenis leasing ini adalah jangka waktu perjanjian yang dibuat. Sewa keuangan ditandai dengan jangka panjang, biasanya disamakan dengan umur efektif (ekonomi) layanan properti, dan perkiraan penyusutan penuh. Legislator, tanpa menentukan jenis perjanjian sewa, menetapkan dalam KUH Perdata Federasi Rusia rezim hukum sewa keuangan yang tepat, yang melibatkan penyediaan properti untuk digunakan untuk waktu yang lama.

Model leasing keuangan Rusia mirip dengan model leasing di negara-negara maju di dunia, ketika jangka waktu kontrak biasanya tidak kurang dari periode penyusutan objek leasing. Misalnya, di Amerika Serikat, transaksi leasing dianggap finansial jika dua parameter terpenuhi: periode leasing tidak melebihi 80% dari umur peralatan dan properti pada akhir kontrak leasing harus memiliki nilai sisa sebesar minimal 20% dari aslinya. "Durasi" dipahami agak berbeda di negara-negara CIS. Jadi, jika di Rusia jangka waktu kontrak kira-kira sama dengan periode penyusutan penuh, maka di Ukraina periode ini harus sama dengan periode di mana properti disusutkan setidaknya 60% dari biaya, dan di Belarusia masa kontrak harus minimal satu tahun *(6) .

Karena fakta bahwa jangka waktu perjanjian sewa keuangan panjang dan kira-kira sama dengan istilah efektif layanan peralatan, pembayaran untuk penggunaan peralatan ditetapkan sesuai untuk periode yang merupakan mayoritas umur ekonomis properti dan mencapai 10-12 tahun operasi, yang juga merupakan fitur. Praktik internasional menunjukkan bahwa perjanjian sewa keuangan dapat berisi kewajiban mutlak dan tanpa syarat untuk melakukan pembayaran, terlepas dari apakah peralatan berfungsi atau rusak. *(7) . model Rusia sewa sesuai dengan praktik dunia dan berisi kondisi serupa di mana pembayaran sewa dilakukan terlepas dari penggunaan properti oleh penyewa. Legislator hanya memberikan penangguhan pembayaran pertama yang terkait dengan dimulainya pengoperasian properti. Semua pembayaran selanjutnya harus dilakukan dalam jangka waktu yang ditentukan dalam perjanjian, yang mendorong penyewa untuk membangun produksi dan mengembangkan properti yang diberikan kepadanya berdasarkan perjanjian sewa.

Di sejumlah negara bagian, ketika memenuhi syarat transaksi sebagai sewa keuangan, sejumlah kondisi diperhitungkan, yang harus dipenuhi. Di AS, misalnya, sewa keuangan harus memiliki karakteristik berikut:

• lessor menginvestasikan setidaknya 20% dari nilainya pada objek yang disewa;
• penyewa tidak dapat memiliki opsi untuk membeli objek sewa dengan harga di bawah harga pasar pada saat pelaksanaan hak ini;
• penyewa tidak dapat menginvestasikan properti yang disewa, kecuali untuk perbaikan yang dapat dipisahkan;
• masa sewa tidak melebihi 80% dari umur properti, pada akhir masa sewa properti harus memiliki nilai taksiran minimal 20% dari nilai aslinya;
• lessor harus mengharapkan yang positif arus kas dan total laba berdasarkan perjanjian sewa, terlepas dari manfaat pajak.

Hanya jika kondisi ini dipenuhi secara keseluruhan, transaksi tersebut akan diakui di Amerika Serikat sebagai sewa pembiayaan. Jika leasing tidak memenuhi standar ini, maka interpretasi transaksi oleh pengadilan juga diperhitungkan, yang juga mempertimbangkan adanya tujuan komersial dari transaksi, di samping keinginan untuk mencapai manfaat pajak, serta kepentingan penyewa. hak milik atas obyek sewa, di satu sisi, dan beban kerugian dan manfaat ekonomi, di sisi lain *(8) . Posisi pembuat undang-undang ini memungkinkan untuk secara jelas menggambarkan lembaga-lembaga hukum yang bertetangga dan jenis-jenisnya masing-masing dalam kerangka satu lembaga, yang tidak hanya berkontribusi pada pembentukan produksi pengguna tertentu, tetapi juga memungkinkan untuk membedakan antara perjanjian sewa guna usaha dan perjanjian jual beli terselubung. Pada contoh Amerika Serikat, kita melihat bahwa negara-negara maju telah mengembangkan mekanisme yang kaku melalui kualifikasi dan evaluasi kesepakatan yang dibuat. Berkat kriteria evaluasi yang dikembangkan, pencegahan kontrak imajiner dilakukan, yang tidak disimpulkan untuk pengembangan produksi, tetapi hanya untuk negara untuk menerima manfaat finansial.

Di negara bagian kami, tidak ada mekanisme yang berkembang dan mapan untuk mengevaluasi kontrak leasing yang sudah selesai. Terkadang pengusaha menyalahgunakan hak yang diberikan kepada mereka. Dengan mengadakan leasing fiktif, para pihak bertujuan untuk mendapatkan keuntungan bukan melalui pembentukan dan peningkatan produksi, tetapi melalui pajak dan manfaat lain yang berlaku di negara.

Sewa operasional (operasional, operasional) berbeda secara signifikan dari perjanjian sewa keuangan. Secara khusus, periodenya yang relatif singkat, yang jauh lebih pendek daripada periode penyusutan penuh properti, membawanya lebih dekat ke perjanjian sewa properti biasa daripada jenis perjanjian sewa, sehubungan dengan perselisihan para ilmuwan tentang masalah sifat hukumnya tidak berhenti sampai hari ini.

Undang-undang "Tentang Leasing" dalam versi aslinya (1998), yang mengatur keberadaan sewa operasi, mengungkapkan konsepnya sebagai berikut: "sejenis sewa di mana lessor membeli properti dengan risiko dan risikonya sendiri dan mentransfernya ke penyewa sebagai subjek sewa untuk biaya tertentu, untuk jangka waktu tertentu dan dalam kondisi tertentu untuk kepemilikan dan penggunaan sementara. Jangka waktu properti yang disewakan ditetapkan berdasarkan perjanjian sewa. Setelah berakhirnya perjanjian dan tunduk pada pembayaran oleh penyewa sejumlah penuh yang ditentukan oleh perjanjian sewa, objek sewa dikembalikan kepada penyewa Dalam hal ini, penyewa tidak memiliki hak untuk menuntut pengalihan kepemilikan aset yang disewa. sewa operasional, aset sewaan dapat disewa berulang kali selama periode penyusutan penuh aset sewaan.

Kata-kata yang diberikan oleh legislator menyebabkan pernyataan yang kontradiktif. Beberapa penulis percaya bahwa sewa guna usaha pada dasarnya merupakan perjanjian sewa guna usaha biasa. Mereka menekankan bahwa, di bawah definisi di atas, lessor tidak berkewajiban untuk memperoleh properti yang memenuhi instruksi eksplisit lessee, dan berpendapat bahwa memberikan signifikansi hukum kategori ekonomi ini dan menyorotinya sebagai salah satu jenis leasing - kesalahan hukum legislator *(9) . Vitryansky V.V. mengambil posisi yang sama. *(10) Untuk mendukung fakta bahwa leasing operasional tidak sesuai dengan struktur perjanjian leasing dan tidak dapat dikualifikasikan sebagai salah satu jenisnya, Vitryansky V.V. menekankan bahwa leasing operasional "... tidak memiliki semua fitur yang diperlukan ..." *(11) . Reshetnik I.N. dalam karyanya menempatkan tanda yang sama antara sewa operasional dan sewa *(12) . Mengambil keputusan pada salah satu perselisihan, pengadilan arbitrase menyatakan: "sewa operasi tidak memiliki fitur ekonomi atau hukum dari sewa keuangan dan, pada kenyataannya, sewa biasa" *(13) .

Argumen lain juga dikutip untuk mendukung posisi ini. Secara khusus, mengenali hubungan antara lessor dan penjual, yang merupakan tanda kualifikasi leasing, dicatat bahwa leasing operasional tidak dapat diakui sebagai jenis perjanjian leasing karena fakta bahwa periode penggunaan properti jauh lebih lama. kurang dari jangka waktu ekonomis (normatif) jasanya, dan juga tidak diberikan kompensasi penuh atas biaya lessor *(14) . Gruzdeva A.A., pada gilirannya, mencatat bahwa kontrak jangka pendek mengurangi kemungkinan penggunaan yang berguna dari peralatan yang diterima, *(15) yang memungkinkan, menurut penulis sudut pandang ini, untuk menyimpulkan bahwa tidak tepat untuk memilihnya sebagai jenis perjanjian sewa guna usaha. Pada saat yang sama, alasan diberikan untuk fakta bahwa sewa guna usaha tidak diabadikan dalam Konvensi tentang Sewa Keuangan Internasional, diadopsi pada 28 Mei 1988, yang merupakan dokumen internasional utama yang mengatur hubungan hukum sewa guna usaha. *(16) .

Beberapa penulis mengambil posisi netral. Tanpa menyangkal kemungkinan adanya sewa operasi, mereka percaya bahwa keberadaannya hanya disarankan jika tidak ada kesulitan dengan penyewaan kembali peralatan, dan juga tidak ada risiko keusangan, karena untuk jangka pendek kontrak biayanya hanya sebagian dikompensasi, bagian sisanya dapat diganti hanya dengan menyerahkan kembali peralatan, tetapi sudah berdasarkan perjanjian sewa *(17) . Posisi ini, menurut pendapat kami, tidak memberikan jawaban yang jelas atas pertanyaan apa itu sewa operasional.

Sudut pandang yang berlawanan dianut oleh para ilmuwan yang memenuhi syarat perjanjian sewa operasional sebagai salah satu jenisnya. Mereka mencatat bahwa bersama dengan perjanjian leasing keuangan, ada juga yang operasional, yang telah memantapkan dirinya sebagai salah satu yang paling menarik bagi penyewa.

Pengalaman negara-negara asing mencatat permintaan untuk lembaga leasing operasional di pasar layanan yang ditawarkan, khususnya, dalam leasing mobil. Di bawah ketentuan perjanjian sewa operasi, jaminan dapat diperbaiki bahwa mobil akan memiliki nilai residu tertentu pada akhir masa kontrak (sewa operasi tipe terbuka), namun, mungkin tidak ada jaminan seperti itu (sewa operasi tipe tertutup). BMW Leasing GmbH, misalnya, menghitung pembayaran sewa untuk mobil dalam kasus tersebut berdasarkan jarak tempuh mobil untuk jangka waktu tertentu. Jika pengguna telah melebihi tarif ini, maka ia membayar kelebihan setelah fakta, jika jarak tempuh kurang dari tarif, maka jumlah pembayaran dikurangi.

Menganalisis perjanjian leasing operasional, kami berbagi posisi para penulis yang mengakui haknya untuk eksis setara dengan perjanjian leasing keuangan. Argumen berikut dapat dikutip untuk mendukung.

Menurut ketentuan perjanjian, lessor berjanji untuk membeli properti yang diperlukan untuk lessee (jika lessee menentukan properti tertentu dan penjual, properti diperoleh dari penjual ini, jika tidak ada indikasi seperti itu - atas kebijakannya sendiri) dan menyediakannya untuk penggunaan sementara dengan biaya tertentu.

Fitur kualifikasi kontrak adalah: perolehan subjek kontrak, sebelum pengalihan subjek untuk digunakan; pemindahannya untuk penggunaan sementara; transfer dengan biaya yang dibayarkan dari waktu ke waktu; transfer untuk jangka waktu yang ditentukan oleh para pihak, setelah itu properti dikembalikan ke lessor atau ditebus oleh lessee dan menjadi miliknya.

Perjanjian sewa operasi memenuhi semua fitur di atas. Yang perlu diperhatikan hanyalah kondisi jangka waktu kontrak yang jauh lebih sedikit dibandingkan dengan kontrak financial leasing. Pada saat yang sama, muncul pertanyaan, bagaimana dibenarkan kondisi jangka waktu perjanjian sewa diberikan peran yang menentukan dalam menentukan sifat hukum perjanjian? Apakah kriteria ini cukup objektif ketika memutuskan nasib perjanjian sewa operasi? Sepertinya tidak.

Durasi jangka waktu adalah dasar untuk klasifikasi kontrak, tetapi bukan fitur kualifikasi yang menentukan dari kontrak leasing. Baik KUHPerdata Federasi Rusia, maupun Undang-Undang "Tentang Sewa Finansial", yang mengatur hubungan sewa guna usaha, tidak memuat batasan yang jelas tentang durasi kontrak.

Ini seharusnya panjang. Namun, pembuat undang-undang tidak mengatur larangan untuk membuat perjanjian untuk waktu yang singkat, dan oleh karena itu perjanjian sewa seperti itu tidak boleh dipertanyakan. Dalam hal ini, hak para pihak untuk menentukan sendiri berapa lama mereka akan berinteraksi dalam kerangka perjanjian sewa yang dibuat oleh mereka terwujud.

Alokasi sewa guna usaha sebagai salah satu jenis kontrak yang memerlukan konsolidasi legislatif dibenarkan dan memenuhi kepentingan para pihak. Jika pengguna membutuhkan properti berdasarkan persyaratan perjanjian leasing untuk waktu yang singkat, dan lessor, pada gilirannya, siap untuk membeli dan menyediakannya dengan persyaratan seperti itu, maka tidak masuk akal untuk menyesuaikan hubungan para pihak untuk peraturan hukum yang berbeda.

Fakta yang menarik adalah bahwa di Republik Belarus perbedaan antara leasing finansial dan leasing operasional bukanlah dalam hal kontrak, tetapi pada hak penyewa untuk membeli peralatan. Surat N 320 dari Bank Nasional Republik Belarus "Tentang prosedur akuntansi untuk operasi leasing" mempertimbangkan dua jenis leasing: operasional dan keuangan, di mana dalam kasus leasing operasional properti dikembalikan ke lessor, dan dalam kasus leasing keuangan, penebusan wajib objek leasing disediakan *(18) .

Keunikan leasing operasional membutuhkan konsolidasi fitur-fitur yang melekat padanya.

Pertama, kami mengusulkan untuk memperkenalkan larangan pengalihan kepemilikan kepada penyewa pada akhir perjanjian sewa operasi. Kondisi yang diusulkan sesuai dengan struktur kontrak dan kepentingan para pihak. Dengan menandatangani perjanjian sewa operasi, penyewa dengan demikian menegaskan bahwa ia membutuhkan properti untuk waktu yang singkat, kondisi pembelian dalam hal ini menunjukkan kesimpulan dari perjanjian jual beli terselubung dan keinginan para pihak untuk mengambil keuntungan darinya. keuntungan yang diberikan oleh pembuat undang-undang.

Kedua, dalam hal sewa operasional, kami mengusulkan untuk menyediakan pembagian tanggung jawab untuk perbaikan properti sewaan selain untuk sewa keuangan. Berdasarkan ketentuan leasing keuangan, penyewa melakukan perbaikan saat ini dan perbaikan besar dari properti yang disewa. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa properti dibeli secara khusus untuk penyewa dan ditransfer kepadanya untuk digunakan untuk waktu yang lama, kira-kira sama dengan masa pakai properti ini. Dalam hal ini, pembuat undang-undang melindungi kepentingan lessor, yang tidak memiliki basis perbaikan yang sesuai atau spesialis yang berkualifikasi. Jika kepemilikan properti pada akhir kontrak tidak beralih ke penyewa, maka itu dikembalikan ke penyewa sepenuhnya disusutkan. Dalam sewa operasi, situasinya agak berbeda. Ketika membuat perjanjian, lessor pada awalnya tahu bahwa properti itu akan dikembalikan kepadanya setelah penggunaan yang relatif singkat, dan di masa depan ia memiliki hak untuk menyewakannya berulang kali untuk digunakan, tetapi berdasarkan perjanjian sewa. Dalam menjalankan fungsi pemilik, lessor berkewajiban untuk memperbaiki properti, dan, oleh karena itu, berkewajiban untuk memiliki kesempatan itu. Tampaknya ketika membuat perjanjian leasing operasional, akan benar untuk membebankan kewajiban kepada penyewa untuk melakukan perbaikan saat ini, dan pada lessor - perbaikan modal.

Beberapa penulis, mengakui sewa operasional, memilih subspesies seperti sewa berputar, ketika penyewa secara teknologi secara konsisten membutuhkan peralatan yang berbeda. Dalam hal ini, ia memperoleh hak, setelah jangka waktu tertentu, untuk menukar barang sewaan dengan objek sewa lainnya. *(19) . Pengakuan subtipe perjanjian ini juga tidak bertentangan dengan struktur perjanjian leasing, jika masing-masing barang yang diberikan secara berurutan dibeli atas arahan penyewa dalam kerangka perjanjian yang disepakati. Padahal, revolving leasing merupakan rangkaian perjanjian sewa guna usaha yang digabungkan dalam satu perjanjian.

Oleh karena itu, kami menganggap perlu untuk membuat perubahan yang tepat terhadap undang-undang tersebut. Desain perjanjian sewa guna usaha, yang melibatkan akuisisi dan penyediaan properti untuk waktu yang singkat, tidak hanya tidak bertentangan dengan persyaratan umum yang dikenakan oleh pembuat undang-undang pada perjanjian sewa, tetapi juga berkontribusi pada pengembangan dan pembentukan produksi tidak kurang dari bersaing leasing keuangan, memperluas peluang para pihak.

Menyimpulkan apa yang telah dikatakan, saya ingin mencatat bahwa, terlepas dari perhatian yang diberikan pada masalah ini dalam teori hukum perdata, undang-undang Rusia belum mengatur dengan benar masalah jenis perjanjian sewa guna usaha. Memperbaiki hanya leasing finansial tidak benar dan tidak sepenuhnya memenuhi kepentingan para pihak, sehubungan dengan itu perlu untuk menyediakan jenis leasing seperti operasional, yang memungkinkan penyewa untuk menerima properti untuk waktu yang singkat. Alokasi sewa operasional sangat penting secara praktis, yang memungkinkan para pihak untuk membuat kesepakatan tentang persyaratan yang saling menguntungkan, dengan mempertimbangkan kebutuhan mendesak mereka. Pada saat yang sama, untuk memperkuat dan mengembangkan hubungan Internasional, serta penciptaan rezim yang paling menguntungkan untuk pengaturan hubungan sewa dan pengembangannya, disarankan untuk memperbaiki prosedur untuk memilih hukum yang berlaku untuk hubungan. Menurut pendapat kami, posisi legislatif seperti itu akan memungkinkan untuk menciptakan rezim yang paling menguntungkan untuk mengatur perjanjian ini dalam praktiknya.

Leasing adalah jasa keuangan, yang merupakan penyewaan peralatan, kendaraan atau real estate dengan kemungkinan penebusan lebih lanjut. Ini adalah jenis pinjaman yang memungkinkan organisasi untuk memperbarui aset tetap, dan individu untuk membeli barang mahal.

Konsep dasar leasing dan jenis-jenisnya

Penting untuk memahami esensi dan jenis leasing. Konsep utamanya meliputi:

• - subjek sewa - barang bergerak dan tidak bergerak yang disewakan (tidak termasuk: tanah, benda-benda alam dan barang milik negara atau semacamnya yang peredarannya dibatasi) dan menjadi milik lessor;
• - lessor - pemilik objek leasing, mentransfernya untuk disewa dengan biaya tertentu;
• - penyewa - individu atau badan hukum yang mengambil objek sewa untuk digunakan dengan persyaratan tertentu dengan pembayaran bulanan wajib dan kemungkinan penebusan berikutnya.

Ada klasifikasi jenis leasing:

• Keuangan. Pada akhir kontrak, penyewa (penyewa) memiliki hak untuk menebus objek. Nilai residunya cukup rendah, karena penyusutan diperhitungkan selama periode penggunaan yang lama. Dalam beberapa kasus, objek bahkan tanpa pembayaran tambahan menjadi milik penyewa;
• Operasional. Sering disebut sebagai ruang operasi. Jenis leasing ini tidak menyediakan pembelian properti berikutnya, dan jangka waktu kontrak jauh lebih pendek. Pada akhir kontrak, objek dapat disewa kembali. Tarifnya lebih tinggi dibandingkan dengan leasing keuangan;
• Dapat dikembalikan. Sangat jarang terjadi. Penjual properti juga penyewanya. Ini adalah bentuk kredit khusus yang dijamin dengan aset produksi sendiri. Pada saat yang sama, badan hukum juga menerima efek ekonomis sehubungan dengan penyederhanaan perpajakan.

Alokasikan jenis yang berbeda leasing keuangan, tergantung pada ketentuan kontrak:

• Dengan pengembalian penuh. Objek dilunasi selama jangka waktu kontrak;
• Dengan pengembalian yang tidak lengkap. Objek hanya dilunasi sebagian selama jangka waktu kontrak.

Anda dapat mempelajari cara menyewa mobil dengan membaca artikel:
Anda mungkin tertarik dengan kondisi untuk menyewa truk:
Manfaat yang diberikan program untuk memperoleh mobil sewaan bagi pengusaha dijelaskan

Bentuk dasar leasing.

Alokasikan dan spesies tertentu perjanjian sewa guna usaha, yang disebut dengan bentuk:

• Membersihkan. Semua biaya ditanggung oleh lessor;
• Sebagian. Lessor hanya menanggung biaya pemeliharaan properti;
• Penuh. Semua biaya ditanggung oleh penyewa;
• Mendesak. Penyewaan objek satu kali;
• Terbarukan. Kemungkinan istilah ulang sewa pada akhir kontrak pertama;
• Umum. Kemungkinan untuk menyewa peralatan tambahan tanpa membuat kontrak baru;
• Lurus. Pemilik objek secara mandiri menyewakannya;
• tidak langsung. Properti ditransfer melalui perantara;
• Terpisah. Leasing melibatkan beberapa perusahaan manufaktur, lessor, bank dan asuransi;
• Pedalaman. dalam batas-batas satu negara. Internasional atau eksternal. Salah satu peserta berada di negara lain.

Tonton videonya: Uang. Sewa. Pusat Bisnis – Percakapan PRO

Leasing sebagai salah satu jenis kegiatan investasi.

Anda dapat mempertimbangkan leasing yang jenis dan kelebihannya telah dijelaskan di atas, sebagai kegiatan investasi. Bagaimanapun, ini adalah semacam investasi oleh lessor dari dana gratisnya sendiri dalam pengembangan dan ekonomi lessee.

Perusahaan leasing dapat membeli peralatan dan menyewakannya dalam kondisi tertentu. Investasi semacam itu selalu menguntungkan karena mereka melunasi dan melindungi investor dari depresiasi mata uang bebas.

Mengingat jenis leasing, skema harus dikembangkan tergantung pada kepentingan investor. Untuk mendapatkan keuntungan lebih, Anda dapat menyewa peralatan tanpa hak beli lebih lanjut (operating lease).

Jika tujuannya adalah untuk menjual properti dan memperoleh yang baru, maka dalam situasi seperti itu lebih baik memilih leasing finansial.

Infus penyewa ke dalam transportasi dan peralatan yang diambil untuk digunakan juga merupakan investasi. Seorang individu atau badan hukum menginvestasikan dana gratis pada objek yang dapat digunakan untuk tujuan pribadi atau industri.

Beginilah cara Anda mendapatkan uang, mengisi kembali armada Anda, dan melindungi diri Anda dari inflasi. Suntikan modal seperti itu selalu menguntungkan.