De ce ai nevoie de un depozit de garanție atunci când închiriezi spații nerezidențiale? Închiriere cu depozit: cum să o aranjezi și cine beneficiază de ea

Ce este un depozit la închirierea unui apartament? Un depozit de garanție este o anumită sumă care este plătită de clienții care intenționează să închirieze un apartament ca garanție pentru obligațiile care le revin în temeiul contractului, precum și un fel de asigurare în caz de deteriorare neașteptată a proprietății. Depozitul de garanție va ajuta și în cazul sustragerii de la obligații, de exemplu, de la plata facturilor la utilități.

Însuși conceptul de depozit de garanție nu este pe deplin descris în legislația rusă actuală. Adică, la momentul încheierii contractului, locatorul însuși poate formula cereri cu privire la cuantumul garanției.

Diferența dintre un depozit de garanție și un gaj

Să aruncăm o privire mai atentă la ce înseamnă un depozit la închirierea unui apartament. Nu confundați un depozit de garanție cu un gaj, deoarece din punct de vedere juridic acestea sunt concepte semnificativ diferite. Un depozit este o sumă determinată, convenită în prealabil, pe care chiriașul trebuie să o transfere proprietarului său pentru a confirma seriozitatea intențiilor sale. Este un fel de rezervare. Depozitul trebuie transferat în momentul semnării contractului de închiriere de către părți și trebuie să fie în valoare chirie pentru o lună de ședere. Iar depozitul de garanție este suma care va constitui despăgubiri pentru proprietarul casei în caz de deteriorare a proprietății. Nu este indicat să se stipuleze un depozit de garanție în cazul în care chiriașul intenționează să închirieze doar o parte din imobil, în care proprietarul însuși va locui. De exemplu, atunci când închiriez o cameră. Pentru că într-o astfel de situație proprietarul va putea controla acțiunile chiriașului și starea proprietății. Dacă valoarea compensației este mare, aceasta poate fi împărțită pe mai multe luni. Dar toate aceste subtilități trebuie precizate în contractul de închiriere. Ce este un depozit la închirierea unui apartament este interesant pentru mulți.

Înregistrarea unui depozit de garanție

Garanția nu necesită un document separat deoarece nu poate fi reglementată de nicio legislație. Toate clauzele acestui contract sunt menționate în textul contractului principal de închiriere. Dacă în timpul tranzacției nu este întocmit niciun contract, atunci niciuna dintre părți nu are garanții, așa că nu vor putea cere nimic una de la alta.

La nivel legislativ, o tranzacție privind transferul de bunuri imobiliare în folosință temporară necesită:

• acordul a fost încheiat în scris;
• Contractul includea o clauză privind un depozit de garanție, care indica valoarea acestuia, data și riscurile pe care le putea acoperi dacă este necesar. De asemenea, este la fel de important să indicați procedura de returnare a depozitului în cazul în care nu există daune asupra proprietății. Ce este un depozit la închirierea unui apartament în Moscova? Aceasta este o întrebare comună.

Reguli pentru înregistrarea unui depozit de garanție

Garanția la momentul încheierii unei tranzacții de închiriere este o garanție a onestității părților incluse în contract. Suma depusă este scrisă în ea verbal și digital. Dacă tranzacția este efectuată de un agent imobiliar, acesta trebuie să semneze și contractul în calitate de garant. Aceasta înseamnă că va fi obligat să ia parte la mai multe posibile situatii conflictualeîntre părți cu privire la problemele de pagubă cauzată proprietății și restituirea sumei depozitului de garanție.

Cum se transferă suma?

Suma depozitului de garanție la închirierea unui apartament poate fi plătită în numerar sau cu ajutorul unei bănci. A doua varianta este de preferat, deoarece plata va fi confirmata printr-o chitanta de la banca. În timpul plăților în numerar, proprietarul imobilului este obligat să semneze o chitanță pentru banii primiți sau trebuie încheiat un act de acceptare și transfer de fonduri între părți. Este indicat să consemnați faptul plății în contractul propriu-zis.

Greșeli comune

Destul de des, depozitul de garanție este înlocuit cu plata pentru ultima lună de chirie. Acest lucru nu este înfricoșător pentru chiriaș, dar proprietarul imobilului se poate confrunta cu riscul că va primi plata pentru ultima lună și nimeni nu va putea compensa prejudiciul cauzat proprietății. Uneori, chiriașii se referă la codul civil, care prevede că proprietatea trebuie închiriată sub rezerva uzurii normale. Acest lucru duce la refuzul despăgubirii, deoarece daunele sunt considerate uzură normală.

Ce este un depozit la închirierea unui apartament este acum clar. Dar ce altceva este important de știut?

Este posibil să economisiți bani?

În cazul în care proprietarul dorește să închirieze localul fără mobilier la o foarte mare măsură stare proastă, atunci depozitul de garantie nu ar trebui sa fie prezent in contract, pentru ca nu risca practic nimic. În toate celelalte cazuri, va fi mai profitabil pentru proprietar să închirieze proprietatea cu un depozit de garanție.

Pentru a împiedica proprietarul imobilului să vă atribuie datorii altor persoane, cereți-i un certificat de la centrala telefonică și de la societatea de administrare despre absența datoriilor - în acest caz, veți fi responsabil față de proprietar doar pentru ceea ce tu insuti ai facut-o.

Puteți face multe fotografii din unghiuri diferite, în care va fi ușor să vedeți toate daunele aduse proprietății, astfel încât proprietarul să nu poată insista ulterior asupra restituirii pierderilor pe care nu le-ați comis.

Pentru a economisi bani cu adevărat, puteți conveni cu proprietarul imobilului să împărțiți plata pe mai multe luni și să indicați în contract detaliile legate de depozitul de garanție: în ce sumă și când vor trebui transferate fondurile. De asemenea, puteți economisi la ultima plată pentru închirierea unei proprietăți: proprietarul poate fi de acord să o accepte în loc să plătească pentru închirierea unei locuințe. Pentru a face acest lucru, trebuie să știți ce este un depozit atunci când închiriați un apartament în avans. Multe dispute cu privire la impozitarea depozitului de garanție nu au temeiuri legale: aceasta suma nu poate fi venitul proprietarului imobilului, este trecuta doar ca masura de garantie si trebuie respectata tinand cont de respectarea contractului, ceea ce inseamna ca proprietarul nu va putea economisi la impozite.

Proprietarul poate economisi bani: dacă contractul de închiriere este reziliat anticipat, fondurile vor compensa pierderea chiriei imobilului. Fără îndoială, toate sumele de asigurare, precum și condițiile de returnare a depozitului de garanție, trebuie să fie clar menționate în contractul de închiriere. Ce este un depozit la închirierea unui apartament pentru chirie zilnică?

Ce spune legea despre depozitele de garanție?

Transferul depozitului de garanție trebuie să se facă pe baza unui contract de închiriere, ceea ce înseamnă că este necesară formalizarea relațiilor contractuale reglementate de capitolul 35 din Codul civil al Federației Ruse, iar chiriașul este obligat să plătească un depozit sau un depozit pentru închirierea imobilelor rezidențiale. De regulă, un depozit de garanție, sau o garanție, este considerat a fi o anumită sumă care trebuie transferată proprietarului proprietății în scopul de a garanta daunele aduse proprietății.

Dacă chiriașii se răzgândesc cu privire la încheierea unui contract de închiriere, atunci această sumă trebuie să rămână proprietarului imobilului, iar dacă, dimpotrivă, proprietarul se răzgândește, atunci trebuie să returneze dublul sumei. Așa este în lege un depozit la închirierea unui apartament.

Să rezumam

În practică, de regulă, la încheierea unui contract de închiriere pentru o proprietate rezidențială, conceptele de „depozit de garanție”, „depozit” și „plata chiriei pentru ultima lună de rezidență” sunt foarte des confundate (apropo, un astfel de conceptul nu există în practica juridică). Pentru a întocmi un acord competent din punct de vedere juridic, trebuie prevăzute clauze independente: pe un depozit, cu ajutorul căruia se poate garanta plata chiriei pentru ultima lună de ședere a chiriașului (returnată dacă ultima lună este plătită în mod obișnuit); despre depozitul de garanție, care este necesar în caz de deteriorare a proprietății proprietarului (trebuie returnat chiriașului în întregime); plata anticipată pentru ultima lună - este o plată unică a chiriei pentru câteva luni.

De foarte multe ori, dacă ați plătit un avans, nu plătiți pentru ultima lună a șederii. Din această cauză are loc o încălcare a drepturilor din contractul de închiriere.

Dar dacă contractul de închiriere prevede doar un depozit, care în cele din urmă a fost donat în loc să plătească chiria pentru ultima lună de rezidență, atunci cu ce fonduri va putea proprietarul să compenseze prejudiciul cauzat proprietății, datoria pe servicii publice, telefon, internet etc.? Ar fi înțelept să se prevadă ambele instituții juridice în contractul de închiriere. Dar este destul de evident că plata mai multor sume deodată (în special inclusiv comisionul imobiliar) este foarte adesea imposibilă pentru chiriași, iar astfel de probleme ar trebui rezolvate prin căutarea unor compromisuri. Așadar, ne-am uitat la ce este un depozit atunci când închiriem un apartament.

O situație obișnuită este atunci când, pe lângă chiria lunară, chiriașul plătește o anumită garanție și/sau garanție. La anumite condiții dupa incheierea relatiei de inchiriere, aceasta suma trebuie returnata chiriasului, despre care multi dintre ei nu au cunostinta.

În acest articol vom descrie în detaliu ce motive există pentru returnarea depozitelor și a garanțiilor, modul în care se desfășoară procedura și caracteristicile care ar trebui luate în considerare.

○ Ce este un depozit de garanție și un depozit pentru un apartament la închiriere.

Garanția și depozitul la încheierea unei tranzacții de închiriere sunt concepte care au diferențe semnificative.

• „Îndeplinirea obligațiilor poate fi asigurată prin penalitate, gaj, reținere a averii debitorului, o fidejusiune, o garanție independentă, un depozit, o garanție și alte modalități prevăzute de lege sau convenție (clauza 1 a art. 329 din Codul civil al Federației Ruse).”

După cum rezultă din această lege, un depozit este o sumă de garanție care poate fi utilizată pentru achitarea unei datorii în cazul formării acesteia. De exemplu, poate fi folosit ca plata pentru ultima lună de ședere.

În ceea ce privește depozitul, acestea sunt resurse financiare în cuantumul stabilit de părți (de obicei egal cu plata lunară). Acesta este un fel de asigurare de proprietar care va compensa pentru daunele aduse bunurilor sale, dacă se aplică. Conceptul de depozit de garanție nu este reflectat în legislație; este echivalent cu un depozit de garanție.

• „O obligație bănească, inclusiv obligația de a compensa pierderile sau de a plăti o penalitate în cazul încălcării contractului, și o obligație care decurge din motivele prevăzute la paragraful 2 al articolului 1062 din prezentul Cod, cu acordul părților; , poate fi garantat prin aportul uneia dintre părți în favoarea celeilalte părți a unei anumite sume de bani (depozit de garanție). O plată de garanție poate fi utilizată pentru a garanta o obligație care va apărea în viitor.
• Dacă intervin împrejurările prevăzute de contract, suma plății garanției se ia în calcul la îndeplinirea obligației corespunzătoare (clauza 1 a art. 381.1).”

○ Cum ar trebui să fie formalizate depozitul și garanția.

Înainte de a transfera bani, trebuie să vă asigurați că nu există probleme cu returnarea lor în viitor. Pentru a face acest lucru aveți nevoie de:

• Includeți în contract o condiție pentru efectuarea unui depozit și/sau a unui depozit.
• Transferați fonduri numai cu o chitanță semnată de părți.
• Efectuați corect recepția/transferul spațiului de locuit:
  • Întocmește un inventar al proprietății cu lista detaliata ce lucruri si in ce cantitati sunt in apartament.
  • Întocmește un act de transfer care consemnează starea reală a proprietății la momentul închirierii acesteia și indică, de asemenea, datele tuturor contoarelor.

Astfel de acțiuni vor ajuta la evitarea conflictelor la rezilierea contractului de închiriere.

○ Când depozitul de garanție este returnat.

Condițiile de returnare a sumelor de asigurare trebuie să fie prevăzute în contract. Părțile pot după plac determina circumstantele in care fondurile vor fi returnate, daca acestea nu contravin legii. În același timp, există Termeni generali, care prevăd restituirea fondurilor către chiriaș.

Atât depozitul de garanție, cât și depozitul trebuie returnate chiriașului dacă:

• El a avertizat prompt proprietarul apartamentului în scris despre intenția sa de a se muta mai devreme (de regulă, acest lucru trebuie făcut cu o lună înainte).
• La încheierea relației de închiriere, nu există pretenții reciproce între participanții săi.

○ Acțiuni în cazul nereturnării depozitului sau a garanției.

În toate aceste cazuri, locatorul trebuie să se întoarcă bani gheata. Dar dacă se sustrage de la obligațiile sale, trebuie să știe să-și protejeze drepturile. Cursul de acțiune depinde de situația specifică.

✔ Dacă există un contract de închiriere și chitanță.

ÎN în acest caz, Chiriașul are cele mai mari șanse de a returna banii necesari. Cea mai extremă opțiune este să mergeți în instanță, care va fi cel mai probabil de partea reclamantului. Dar dacă nu există nicio oportunitate sau dorință de a începe proces, puteți încerca să soluționați cauza în afara instanței:

• Explicați-i că, dacă va merge în instanță, va suferi mai multe pierderi.
• Dacă bănuiți o evaziune fiscală, puteți amenința că contactați biroul fiscal.
• Nu predați cheile până când nu ați primit întreaga sumă.

Transferul depozitului și/sau al depozitului înainte de sosire trebuie confirmat printr-o chitanță, care va trebui prezentată pentru a primi rambursarea. Dacă nu este posibilă soluționarea cauzei înainte de judecată, merită să cunoașteți termenul de prescripție pentru depunerea unei cereri. O astfel de cerere se referă la cauze civile generale, iar termenul său de prescripție este de 3 ani.

✔ Dacă nu există un contract de închiriere, dar există chitanță.

Chitanța servește drept dovadă că fondurile au fost primite de contraparte. Prin urmare, chiar dacă nu a fost întocmit și semnat un contract de închiriere, proprietarul apartamentului este obligat să respecte cerințele legale pentru restituirea garanției sau a sumei depozitului.

În procedurile preliminare, problema poate fi rezolvată prin negocieri. Dacă nu există un contract de închiriere, probabilitatea ca proprietarul proprietății să ascundă veniturile din închirierea acesteia este destul de mare. Prin urmare, puteți încerca să-i explicați că, dacă contactează autoritățile competente, cuantumul daunelor sale va fi semnificativ mai mare decât gajul sau depozitul.

Dacă cazul nu poate fi soluționat înainte de judecată, va trebui să vă adresați instanțelor de judecată. Printre baza de probă pentru nelegalitatea acțiunilor proprietarului spațiului de locuit, chitanța ocupă un loc destul de important. Termenul de prescripție în acest caz este de 3 ani. Cheile nu trebuie date până când problema nu este rezolvată.

✔ Dacă nu există contract de închiriere și chitanță.

În acest caz, șansele de a primi banii înapoi sunt cele mai mici, deoarece nu există un acord care să reglementeze drepturile chiriașului și o chitanță care să confirme faptul transferului de bani. Cel mai probabil, mersul în instanță nu va ajuta rezultat pozitiv, din lipsa probelor. Prin urmare, tot ce poate face chiriașul este să încerce să negocieze cu proprietarul. O măsură de influență ar putea fi amenințarea de a merge la fisc, pentru că cel mai probabil nu depune impozite pe veniturile din chirii. Nu merită să interveniți cu poliția în această chestiune, deoarece efectul poate fi invers. Chiriașul poate fi acuzat de încălcarea proprietății altcuiva fără un acord. De asemenea, este imposibil să ții cheile, deoarece din lipsa unui acord și a chitanței, chiriașul nu are dreptul de a sta în incintă.

Prin urmare, în cazul în care nu există acte doveditoare, șansele de returnare a depozitului sau a garanției sunt zero.

○ Ce trebuie să faceți dacă proprietarul se ascunde.

Dacă proprietarul apartamentului pur și simplu ignoră cererea de returnare a sumei datorate și nu ia legătura, trebuie să acționați după cum urmează:

• Întocmește unilateral act de transfer și trimite-l la locul de înregistrare prin scrisoare recomandată.
• Întocmește o declarație de revendicare, anexând o copie a actului și chitanța de expediere.
• Furnizați instanței dovezi ale încercărilor de a contacta proprietarul apartamentului (mărturii ale martorilor, mesaje trimise la telefon).

În cazul în care proprietarul se ascunde, acest lucru poate fi considerat și de instanță drept acțiuni ilegale față de chiriaș, ceea ce crește probabilitatea ca acesta din urmă să câștige. Este important de luat în considerare faptul că termenul de prescripție în acest caz este tot de trei ani, de aceea este necesar să se inițieze litigiile înainte de expirarea termenului specificat.

Închirierea spațiilor rezidențiale este cel mai popular tip de relație care apare între indivizi. La prima vedere, se pare că dacă faci plăți lunare la timp, poți să trăiești în liniște și să nu te refuzi nimic. Cu toate acestea, proprietarul are anumite riscuri la care este expus atunci când închiriază imobile. Astfel de riscuri includ deteriorarea proprietății sale sau inutilizarea întregului spațiu.

Ce ar trebui să facă un proprietar pentru a se proteja de o posibilă fraudă? Pentru a face acest lucru, mulți oameni folosesc un depozit de garanție, confundându-l adesea cu o ipotecă pe imobiliare. Care este diferența dintre aceste concepte, cum să te protejezi în mod corespunzător?

Draga cititorule! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați telefonic.

Este rapid și gratuit!

Ce este un depozit de garanție la închirierea unui apartament?

Conceptul de „depozit de garanție” nu este reglementat în niciun fel de diverse reguli. Se poate presupune că rezultă din obiceiurile de afaceri care sunt acceptate într-un anumit domeniu de activitate.

Reprezinta o anumita suma, un fel de garantie, pe care proprietarul o cere chiriasului la incheierea contractului.

DAceastă sumă poate fi necesară în cazul:

1. Cauzând orice daune semnificative spațiilor închiriate.
2. Deteriorarea mobilierului.
3. Distrugere aparate electrocasnice.

Cel mai adesea, suma unei astfel de plăți este egală cu o plată lunară pentru un apartament.

Diferența dintre depozit și garanție

Destul de des, proprietarii confundă aceste două concepte, dar în realitate se dovedește că esența garanției și a depozitului sunt complet diferite.

1. Depozitul este o anumită sumă pe care viitorul chiriaș trebuie să o plătească drept rezervare pentru intenția de a închiria un anumit apartament. Cu toate acestea, în realitate, această metodă nu mai este populară, deoarece acum se folosește un depozit de garanție.
2. Depozitul este de obicei plătit direct în timpul procedurii de semnare.
3. Depozitul este egal cu costul vieții în acest apartament timp de o lună. Din acest motiv poate fi folosit ca plata pentru ultima luna de sejur. Nu puteți face acest lucru cu un depozit de garanție.
4. Depozitul reprezintă o anumită sumă de asigurare care poate fi utilizată în caz de deteriorare a proprietății sau a întregului apartament în ansamblu.
5. Suma depozitului nu poate fi utilizată pentru plata datoriilor pentru servicii de utilități, precum și pentru furnizarea unei linii telefonice.

Cu toate acestea, oamenii încă consideră că conceptul de garanție și depozit de garanție este ceva identic.

Principalele nuanțe ale încheierii unui contract de închiriere

Legislația actuală nu reglementează în niciun fel problema procedurii de efectuare a unui astfel de depozit. Din acest motiv, nu este necesar niciun document separat atunci când:

• Efectuarea unui depozit.
• Utilizarea lui.
• Rambursează întreaga sumă.

Toate aceste condiții trebuie specificate în contractul de închiriere întocmit între cele două părți.

Din punct de vedere juridic, precum și bun simț, este de remarcat faptul că un astfel de acord este încheiat ca o anumită garanție pentru ambele părți că drepturile și obligațiile lor vor fi protejate în mod fiabil. În plus, datorită contractului de închiriere, atât chiriașul, cât și proprietarul își pot apăra interesele în cazul în care condițiile documentului nu sunt îndeplinite cu bună-credință.

Pentru a respecta toate cerințele prevăzute de lege în domeniul înregistrării și încheierii unui contract de închiriere, veți avea nevoie de:

1. A concluziona acest documentîn scris.
2. Adăugați o notă într-unul dintre paragrafe care indică faptul că angajatorul a efectuat o anumită plată de garanție. Trebuie specificate următoarele:
   • Suma exacta.
   • Riscuri acoperite de o astfel de plată.
   • Procedura de rambursare.
   • Termenul limită pentru o astfel de retur.
   • Metodologia de determinare a prejudiciului.
   • Procedura de soluționare a problemelor apărute și a litigiilor dintre părți.
3. Faptul că locatorul a primit suma stabilită este necesar consemnează în scris. Pentru a face acest lucru, vă puteți limita doar la o chitanță. Cu toate acestea, pentru a efectua o astfel de procedură, cel mai bine este să fie prezenți doi martori care să confirme că banii au fost într-adevăr primiți.
4. Dacă angajatorul este entitate, necesar depuneți un document de numerar, care va confirma primirea fondurilor.

Cazuri în care un contract poate fi încheiat fără garanție

Există mai multe moduri prin care puteți încheia un acord fără a utiliza un depozit sau așa după aceeaprimiți întreaga sumă:

1. Dacă există o închiriere de imobile în care sunt doar pereți goi, fără mobilier și reparații costisitoare, atunci proprietarul nu va lua o garanție, întrucât nu are ce riscă într-o astfel de situație.
2. În alte situații, nu va fi deloc profitabil ca proprietarul apartamentului să-și închirieze proprietatea unui străin, așa că este obligat să plătească o anumită sumă specificată de acesta.
3. Pentru a împiedica proprietarul să-și pună toate datoriile pentru chiriașii anteriori asupra noului chiriaș, înainte de a închiria, trebuie să-i cereți acestuia să prezinte o adeverință de la firma locală de administrare care să ateste că nu există restanțe de plată în acest apartament.
4. În plus, poți face fotografii simple mobilierul si toate mobilierul, in care se vor putea examina toate fisurile existente la momentul semnarii contractului. Într-o astfel de situație, proprietarul nu va putea insista asupra despăgubirii pentru astfel de daune, deoarece acestea au fost cauzate înainte de ocupare.
5. Dacă nu este posibil să plătiți întreaga sumă specificată a depozitului dintr-o dată, puteți conveni cu proprietarul dumneavoastră să repartizați asigurarea pe mai multe luni. Într-o astfel de situație, informațiile despre depozitul furnizat vor fi indicate în contract numai după ce proprietarul a primit întreaga sumă solicitată.
6. Dacă chiriașul nu are reclamații la închirierea apartamentului, puteți conveni cu acesta că această asigurare va fi utilizată ca plată pentru ultima lună de rezidență.
7. Merită să ne amintim că informațiile despre depozit trebuie să fie indicate în contract. În caz contrar, dacă este reziliat, este posibil să nu primiți o rambursare a asigurării.

De ce chiriașii nu încearcă să plătească?

Principala teamă pe care o au majoritatea chiriașilor atunci când plătesc o astfel de asigurare este că pur și simplu nu-și pot primi banii înapoi. Majoritatea proprietarilor tind să păstreze acești bani pentru a acoperi uzura naturală a spațiilor lor.

Conform legii, acest lucru nu se poate face. Prin urmare, în cazul în care proprietarul, dintr-un motiv oarecare, refuză să restituie depozitul plătit și nu există daune din vina chiriașului, ar trebui să se solicite o rambursare, invocând legea. Și dacă s-a încheiat un acord între părți, ar trebui să mergeți în instanță. Destul de des, atunci când închiriază un apartament, proprietarii nu se înregistrează acest moment oficial, pentru a nu plăti impozite. Apoi, să meargă în instanță nu va fi de dorit pentru el și poate oferi asigurarea fără a contacta autoritățile relevante.

Încă unul motiv comun, din cauza căreia rezidenții nu doresc să plătească un depozit - lipsa fondurilor suplimentare. Într-o astfel de situație, puteți conveni cu proprietarul asupra ratelor pentru această plată specială.

Cum se rambursează asigurarea?

1. O greșeală destul de comună este aceea că în contract se prevede că plata primită poate fi folosită ca chirie lunară pentru ultima lună de ocupare. Pentru proprietar, o astfel de clauză este nedorită, deoarece îl privează de posibilitatea de a folosi fondurile primite ca despăgubire pentru deteriorarea mobilierului sau a întregii stări a apartamentului în general.
2. Pe lângă aceasta, mai există și una punct important, despre care proprietarii tac adesea. Conform codului, articolul trebuie returnat proprietarului în stare bună, dar ținând cont de uzura normală. Din acest motiv prezența unei astfel de uzuri nu constituie o bază pentru încasarea asigurării plătite. Exemplele includ următoarele situații:
   • Perdelele s-au decolorat la soare.
   • Mocheta și-a schimbat toate caracteristicile datorită utilizării prelungite.
   • Pe tapet au apărut mici zgârieturi.

Toate aceste situații nu constituie motive pentru utilizarea asigurării furnizate.

Depozit de garanție la închirierea apartamentului.

Tatyana Mamonova - la Moscova.

8-903-170-13-84 Inchiriere apartamente, camere.

Achitarea unui depozit de garanție atunci când închiriați un apartament este o măsură comună pentru a vă proteja interesele și proprietatea. Prima de asigurare este destinată să asigure obligațiile asumate de rezidenți în baza contractului de închiriere.

Pentru unii proprietari, închirierea unui apartament este un plus, iar pentru mulți, singurul lor venit. Și ca orice afacere în care investim, chiria ar trebui să genereze doar venituri și, de preferință, în mod constant. Ei bine, de macar, speram. La mutare, părțile semnează obligații pe termen lung. Proprietarul se bazează pe bani din chirie, față de care, la rândul său, își poate asuma și obligații financiare. Achitarea unui împrumut, de exemplu. Ca orice costuri suplimentare, un frigider deteriorat sau o mutare bruscă a chiriașilor, nu este inclus în planurile noastre. În acest sens, mulți proprietari se întreabă cum să se protejeze de posibile consecințe negative.

Suma asigurată este menită să ofere un fel de plasă de siguranță. Este rar ca un chiriaș să nu lase în urmă urme ale șederii în apartament - mobilier deteriorat, electrocasnice, defecte cosmetice, datorii la utilități.

Când încetare anticipată acord, depozitul are scopul de a exclude pierderile ca urmare a perioadei de nefuncționare a apartamentului sau de a le reduce la minimum, astfel încât proprietarul sau reprezentantul său - agent să aibă posibilitatea de a răspunde rapid la schimbarea circumstanțelor și de a lua măsuri pentru a găsi noi chiriași.

Contractul trebuie să cuprindă o clauză conform căreia rezidenții sunt obligați să notifice în prealabil, nu mai târziu de 30 sau 14 zile calendaristice, despre vacanța prevăzută a apartamentului. În caz de eșec această prevedere, depozitul de garanție trebuie reținut ca despăgubire pentru eventualele pierderi de profit ca urmare a opririi forțate a apartamentului.

De asemenea, în obligatoriu, contractul trebuie sa cuprinda un inventar al proprietatii cu lista de mobilier si electrocasnice, cu indicarea numarului de ordine.

Depozitul are două sarcini principale - asigurarea în cazul unei pauze neașteptate raporturi contractuale si asigurarea securitatii bunurilor ramase in apartament.

Nimic nu îi disciplinează pe oameni mai mult decât posibilitatea de a pierde bani. Adesea, închirierea unui apartament este o chestiune delicată. joc psihologic cu setări de bijuterii. Se așează să joace în care este mai bine să aibă acest atu în mânecă - un depozit de garanție.

Cum să închiriez corect un apartament.

Expresia care zboară în jurul lumii este „Primul este ultimul”. Toată lumea vorbește, dar nu mulți știu ce. Proprietarii știu ce TREBUIE să ia. Dar ei nu înțeleg pentru ce să ia, cum să o ia. Majoritatea proprietarilor, în general, nu văd diferența dintre aceste două concepte diferite și le îmbină; alții le confundă adesea.

În scenariul clasic, chiriașii, la semnarea unui contract de închiriere, trebuie să plătească în avans cu o lună în avans și să plătească un depozit de garanție în cuantumul tarifului lunar de închiriere. Proprietarul pune depozitul de garanție într-un sertar îndepărtat și așteaptă în aripi. Dacă doresc să se mute din apartament, chiriașii sunt obligați să anunțe cu 30 de zile înainte. zile calendaristice, proprietarul să elibereze spațiul de locuit și să plătească ultima lună a șederii sale ca de obicei. În momentul evacuarii, proprietarul face o decontare integrală cu aceștia, folosind ca instrument suma depozitului de garanție. Dacă toate proprietățile sunt în regulă, toate aparatele electrocasnice funcționează, nu există daune la reparații și nu există datorii la facturile de utilități, atunci depozitul de garanție este rambursabil integral. Dacă există deficiențe în produse cosmetice, echipamente sau utilități, valoarea costurilor este convenită și dedusă din prima de asigurare.

Cea mai frecventă concepție greșită este aceea când, în loc să returneze suma asigurată sau să o folosească pentru a face decontări reciproce complete, proprietarii le oferă chiriașilor să trăiască în ultima lună folosind depozitul de asigurare. În loc să amânăm asigurarea, în 90% din cazuri, această sumă nu se găsește în mâinile proprietarilor - banii sunt deseori cheltuiți cu mult timp în urmă. Și dacă se constată daune în timpul șederii rezidenților, toate costurile de reparație cad în sarcina proprietarului apartamentului. Și și-au scos deja atuul din pachet.

Din punct de vedere istoric, cererea uriașă de locuințe i-a răsfățat pe moscoviți și a dezvoltat în ei o atitudine pur consumeristă și obiceiul de a „profita la maximum” de a închiria un apartament fără a investi nimic. Dacă ar plăti, și mai mult. Iar ceea ce urmează nu este important. Ei bine, cum ar putea fi altfel când proprietarul știa că va închiria apartamentul fără renovare. Astfel de condiții nu l-au stimulat pe proprietar să facă mișcări inutile. Nu le păsa în ce stare se află apartamentul, cine locuiește acolo sau ce se întâmplă acolo. Iar apartamentele, ca urmare a acestei atitudini, s-au deteriorat și s-au transformat încet într-un hambar. Nimeni, desigur, nu se angajează să judece - fiecare se învârte cât poate de bine. Dar vremurile în care apartamentele erau închiriate în orice condiție pentru bani mari au dispărut pentru totdeauna. Apartamentele cu mobilier vechi, care au fost renovate pentru prima și ultima dată când casa a fost închiriată, nu impresionează majoritatea chiriașilor. Acum, piața îi obligă pe proprietari să dedice mai mult timp bunurilor lor imobiliare, să ofere Condiții mai bune atat din punct de vedere al starii cat si al platii, pentru a atrage chiriasi. Și din ce în ce mai des, proprietarii se gândesc cum să-și protejeze investițiile și să lase apartamentul în starea inițială.

Depozitul de garanție și depozitul de garanție, plata pentru ultima lună nu sunt același lucru, acestea sunt trei concepte diferite.

Plata de luna trecută este plata în avans pentru ultima lună de ședere. La rândul său, plata anticipată poate fi taxată cu câteva luni în avans. Spre deosebire de plata din ultima lună, depozitul de garanție și suma sunt rambursabile.

Depozitul este plătit de chiriaș proprietarului ca garanție pentru obligația asumată de a plăti chiria lunară. Să vă dau un exemplu. Locuitorii se obligă să plătească chiria lunară a apartamentului la timp și să transfere în același timp o anumită sumă drept garanție proprietarului, astfel încât în ​​caz de neplată a chiriei, obligația de plată a acestora să fie îndeplinită împotriva sumei gajate ca garanție. La semnarea unui contract de închiriere rezidențială, poate fi necesară plata unui depozit (de obicei egal cu rata lunară de închiriere) pentru a garanta plata pentru ultima lună a șederii chiriașului.

Atunci când închiriază un apartament, proprietarul trebuie să știe clar de ce ia a doua sumă de la chiriași. Acești bani sunt o confirmare a intențiilor de a locui în apartament cel puțin o lună trecută fără pretenții privind starea și proprietatea? Sau, până la urmă, această asigurare este împotriva daunelor materiale și a rupturii premature a relațiilor?

Depunerea mai multor sume deodată și chiar ținând cont de comisionul agentului, vizat sarcini diferite, pare cu greu posibil. Deoarece pentru mulți angajatori aceasta este pur și simplu o sumă inaccesibilă. Deci aici trebuie să alegi. Ce este mai important - venitul sau starea apartamentului?

Înlocuirea acestor două concepte diferite în minte și în practică atrage uneori consecințe ireversibile. Aceasta este principala, cea mai frecventă greșeală strategică grosolană.

În ce cazuri trebuie perceput un depozit de garanție?

Depozitul de garanție merită luat în toate cazurile în care există ceva de luat pentru el. Chiar și prezența oricăror reparații și a unui set minim de electrocasnice este un motiv bun pentru a percepe un depozit.

In cazurile in care apartamentul este la cheie - renovat, cu tot ce este necesar locuirii aparate electrocasniceși mobilier, trebuie luat un depozit de garanție. În cazurile în care apartamentul este „distrus”, în stare medie, unde nu este nimic deosebit de scos sau spart, nu aș recomanda să încerci să extragi de la chiriași suma asigurată. Astfel de apartamente sunt deja prost închiriate, dar vor fi împovărate și de povara depozitului. De acord, condiții nu foarte atractive. În orice caz, chiar dacă se ia decizia de a nu lua, total sau parțial, un depozit de la rezidenți, aș recomanda totuși încasarea unei sume simbolice, de exemplu, în cazul datoriilor la facturile de utilități.

Cât este depozitul de garanție necesar la închirierea unui apartament?

Depozitul de garanție este de obicei egal cu tariful lunar de închiriere. Permiteți-mi să vă explic, dacă închiriați un apartament pentru 30 de mii de ruble pe lună, atunci și suma depozitului de garanție este de 30. Procedura de plată este în general acceptată în condițiile pieței. Depozitul de garanție poate fi plătit de rezidenți în întreaga sumă imediat după semnarea contractului, sau plata acestei sume poate fi „divizată” în 2, mai rar 3 luni. Sunt cazuri, in apartamente cu renovari si electrocasnice scumpe, cand nu se defalca depozitul, sunt locuri in care se ia in suma a 2-a.

Despre restituirea depozitului de garanție.

Eu cad conditii esentiale acordurile au fost îndeplinite de către chiriași - totul este la locul său, nimic nu este deteriorat, nu există datorii pentru utilități, dacă locatarii au îndeplinit clauza conform căreia sunt obligați să anunțe în prealabil proprietarul apartamentului despre eliberarea spațiului, nu mai târziu de 30 (sau 14) zile calendaristice, numai atunci asigurarea Depozitul este rambursabil integral.

Cum se evaluează daunele cauzate unui apartament.

În astfel de cazuri, se ajunge de obicei la un acord amiabil - proprietarii de apartamente, împreună cu rezidenții, evaluează prejudiciul, ajung la un acord cu privire la valoarea despăgubirii și o deduc din depozit. De multe ori proprietarii de apartamente nu ajung la un numitor comun cu chiriașii în ceea ce privește valoarea pagubelor. Ei bine, desigur, în ochii rezidenților, toate daunele vor părea niște fleacuri, dar în ochii proprietarului - daune semnificative. ÎN situații controversate merită să apelezi la ajutorul terților. De exemplu, dacă aragazul electric este deteriorat sau tavanul este murdar, tehnicianul va stabili posibilitatea și cantitatea de reparații.

Există cazuri când valoarea daunelor cauzate apartamentului este semnificativ mai mare decât suma depozitului. În aceste condiții, dacă proprietatea nu a fost asigurată, toate costurile vor cădea în sarcina proprietarului apartamentului. Poți, desigur, să mergi în instanță pentru a-ți proteja interesele, dar nu mulți oameni decid să facă un astfel de pas. Deoarece implică o serie de consecințe specifice. Pentru a preveni acumularea și creșterea problemelor ca un bulgăre de zăpadă, recomand cu tărie vizitarea apartamentului cu inspecții. O dată pe lună va fi suficient. Dacă se constată deficiențe, solicitați corectarea și repararea imediată. Atunci apartamentul va fi întotdeauna în perfectă ordine.

Înregistrarea foto sau video va ajuta la confirmarea daunelor cauzate apartamentului, în cazuri extreme, implicând terți (agent, vecini, polițiști) pentru asistare, cu întocmirea unui act corespunzător.