Vertinimo veiklą reglamentuojantys teisės aktai apima:

1998 m. liepos 29 d. federalinis įstatymas Nr. 135-FZ „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacija»;

Vertinimo veiklos subjektams privalomi naudoti vertinimo standartai, patvirtinti Rusijos Federacijos Vyriausybės 2001 m. liepos 6 d. dekretu Nr. 519 ir kt.

Pagal vertinimo veikla reiškia vertinimo veiklos subjektų veiklą, kuria siekiama nustatyti rinkos ar kitokią vertę, susijusią su vertinimo objektais.

Išskiriami šie dalykai: vertinimo objekto vertės rūšys:

1) vertinamo dalyko rinkos vertė– labiausiai tikėtina kaina, už kurią duotas vertinimo objektas gali būti perskirstytas atviroje rinkoje konkurencinėje aplinkoje, kai sandorio šalys elgiasi protingai, turėdamos visą reikiamą informaciją, o sandorio kainai įtakos neturi jokios ypatingos aplinkybės, tai yra, kai:

Viena iš sandorio šalių neprivalo perleisti vertinimo objekto, o kita šalis neprivalo priimti įvykdymo;

Sandorio šalys gerai žino sandorio dalyką ir veikia savo interesais;

Vertinimo objektas pateikiamas atviroje rinkoje per viešą pasiūlymą, būdingą panašiems vertinimo objektams;

Sandorio kaina yra pagrįstas atlygis už vertinimo objektą ir nebuvo jokios sandorio šalių prievartos nei vienai iš jų;

Apmokėjimas už vertinimo objektą išreiškiamas pinigine forma.

2)vertinamo turto su ribota rinka vertė– vertinimo objekto, kurio pardavimas atviroje rinkoje neįmanomas arba reikalauja papildomų išlaidų, palyginti su sąnaudomis, būtinomis parduoti rinkoje laisvai cirkuliuojančias prekes, vertė;

3) vertinimo objekto pakeitimo kaina– objekto, panašaus į vertinimo objektą, sukūrimo išlaidų suma, įvertinimo dieną egzistuojančiomis rinkos kainomis, atsižvelgiant į vertinimo objekto nusidėvėjimą;

4) vertinimo objekto atgaminimo kaina– įvertinimo dieną egzistuojančių sąnaudų suma rinkos kainomis už identiško vertinimo objektui objekto sukūrimą naudojant tapačias medžiagas ir technologijas, atsižvelgiant į vertinimo objekto susidėvėjimą;

5) esamo naudojimo objekto vertė– vertinimo objekto vertė, nustatyta pagal esamas sąlygas ir jo naudojimo paskirtį;

6) vertinimo objekto investicinė vertė– vertinimo objekto vertė, nustatoma pagal jo pelningumą konkrečiam asmeniui tam tikriems investavimo tikslams;

7) vertinimo objekto vertė mokesčių tikslais– vertinimo objekto vertė, nustatyta mokesčio bazei apskaičiuoti ir apskaičiuota pagal norminių teisės aktų nuostatas (įskaitant inventorinę vertę);

8) vertinimo objekto likvidacinė vertė– vertinimo objekto savikaina tuo atveju, jei vertinimo objektas turi būti perleistas per trumpesnį laikotarpį nei įprastas panašių objektų eksponavimo laikotarpis;

9) vertinimo objekto gelbėjimo vertė– vertinimo objekto savikaina, lygi į jį įtrauktų medžiagų rinkos vertei, atsižvelgiant į vertinimo objekto realizavimo išlaidas;

10) specialioji vertinimo objekto vertė– vertė, kuriai nustatyti vertinimo sutartyje ar norminiame teisės akte numatytos sąlygos, kurios neįeina į rinkos ar kitos vertės sąvoką, nurodytą šiuose vertinimo standartuose.

Pagal vertinimo objektai reiškia bet kokius civilinių teisių objektus, dalyvaujančius civilinėje apyvartoje.

Vertinimo objektai apima:

Atskiri materialūs objektai (daiktai);

Daiktų, sudarančių asmens nuosavybę, įskaitant turtą, visuma tam tikro tipo(kilnojamasis ar nekilnojamasis, įskaitant įmones);

Nuosavybės ir kitos nuosavybės teisės į turtą ar atskirus daiktus iš turto;

Reikalavimo teisės, pareigos (skolos);

Darbai, paslaugos, informacija;

Kiti civilinių teisių objektai, dėl kurių Rusijos Federacijos įstatymai numato galimybę dalyvauti civilinėje apyvartoje.

Paryškinti dviejų tipų vertinimas:

1) privalomas vertinimas;

2) iniciatyvus (savanoriškas) vertinimas.

Privalomas įvertinimas atliekami tiesiogiai įstatymų numatytais atvejais. Vadovaujantis str. Federalinio įstatymo „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ 8 str., vertinimo objektų vertinimas yra privalomas, jei sandoryje dalyvauja vertinimo objektai, kurie visiškai ar iš dalies priklauso Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarantiems subjektams ar savivaldybėms. , įskaitant:

Nustatant Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarantiems subjektams ar savivaldybėms priklausančių vertinimo objektų vertę, siekiant juos privatizuoti, perduoti patikos valdymui ar nuomai;

Kai įkeitimo objektu naudojami Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarantiems subjektams ar savivaldybėms priklausančius vertinimo objektus;

Parduodant ar kitaip perleidžiant vertinimo objektus, priklausančius Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarantiems subjektams ar savivaldybėms;

Perleidžiant skolinius įsipareigojimus, susijusius su Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarantiems subjektams ar savivaldybėms priklausančiais vertinimo objektais;

Perleidžiant vertinimo objektus, priklausančius Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarontiems subjektams ar savivaldybėms, kaip įnašą į įstatinį kapitalą, lėšas juridiniai asmenys, taip pat kilus ginčui dėl vertinamo turto vertės, įskaitant:

Nacionalizuojant turtą;

Teikiant hipotekos paskolas fiziniams ir juridiniams asmenims kilus ginčams dėl hipotekos dalyko vertės;

Sudarant vedybų sutartis ir dalijant besiskiriančių sutuoktinių turtą vienos iš šalių arba abiejų šalių prašymu, kilus ginčui dėl šio turto vertės;

Išperkant ar kitaip paimant turtą iš savininkų valstybės ar savivaldybių poreikiams, numatytas Rusijos Federacijos teisės aktuose;

Vertinant apmokestinimo objektus, siekiant stebėti mokesčių sumokėjimo teisingumą, kilus ginčui dėl apmokestinamosios bazės apskaičiavimo.

Proaktyvus (savanoriškas) vertinimas atliekami įstatymų nenumatytais atvejais.

21.2. Vertinimo veiklos subjektai

Prie numerio vertinimo veiklos subjektaiįtraukti šiuos asmenis.

1. Vertintojai – tai fiziniai ir juridiniai asmenys, turintys teisę vykdyti vertinimo veiklą.

Asmenų vertinimo veiklai taikomi šie reikalavimai:

Valstybinė individualaus verslininko registracija;

Galimybė gauti išsilavinimą patvirtinantį dokumentą profesinių žinių Vertinimo veiklos srityje pagal aukštojo mokslo profesinio mokymo programas, suderintas su Rusijos Federacijos Vyriausybės įgaliota vertinimo veiklos vykdymo stebėsenos institucija profesinį išsilavinimą, papildomo profesinio išsilavinimo ar profesinio perkvalifikavimo programas darbuotojams.

Juridinių asmenų vertinimo veiklai taikomi šie reikalavimai:

Rusijos Federacijos teisės aktų dėl vertinimo veiklos laikymasis;

Valstybinė registracija kaip juridinis asmuo;

Juridinio asmens personalo buvimas bent vieno darbuotojo, kuriam šis juridinis asmuo yra pagrindinė darbo vieta ir turintis išsilavinimą patvirtinantį dokumentą, patvirtinantį profesinių žinių įgijimą vertinimo veiklos srityje pagal sutartas Rusijos Federacijos Vyriausybės įgaliota institucija, stebinti, kaip vykdoma vertinimo veikla pagal aukštojo profesinio mokymo, papildomo profesinio mokymo ar darbuotojų profesinio perkvalifikavimo programas.

Vertintojai privalo ne rečiau kaip kartą per trejus metus kelti savo kvalifikaciją, taip pat sudaryti civilinės atsakomybės draudimo sutartį, jei su vertintojo veikla būtų padaryta žala tretiesiems asmenims (Federalinio įstatymo „Dėl vertinimo veiklos Lietuvoje“ 24 straipsnis). Rusijos Federacija").

2. Vertintojo paslaugų vartotojai (užsakovai) – bet kurie fiziniai ir juridiniai asmenys, sudarę paslaugų teikimo sutartį dėl konkretaus vertinimo objekto įvertinimo.

3. Vertinimo veiklą reguliuojanti valstybės institucija (ministerija ekonominis vystymasis ir Rusijos Federacijos prekyba).

Šioje srityje įgaliotų įstaigų funkcijos yra šios:

Vertinimo veiklos vykdymo kontrolė;

Vertinimo veiklos reglamentavimas;

Sąveika su valdžia valstybės valdžia vertinimo veiklos ir jų veiklos koordinavimo klausimais;

Vertinimo standartų projektų derinimas;

Reikalavimų, taikomų mokymo įstaigoms, teikiančioms vertintojų profesinį mokymą, sąrašo derinimas pagal Rusijos Federacijos teisės aktus.

4. Vertintojų savireguliacijos organizacijos. Vertintojai turi teisę jungtis į asociacijas, sąjungas ir kitas ne pelno organizacijas, kad galėtų reguliuoti vertinimo veiklą.

Vertintojų savireguliacijos organizacijos gali atlikti šias funkcijas:

Ginti vertintojų interesus;

Prisidėti prie vertintojų profesinio rengimo lygio gerinimo;

Prisidėti prie edukacinių programų kūrimo profesinis mokymas vertintojai;

Sukurti savo vertinimo standartus;

Kurkite ir prižiūrėkite savo vertinimo veiklos kokybės kontrolės sistemas.

21.3. Teisinis vertintojo statusas

Vertintojo teisinį statusą nustato federalinis įstatymas „Dėl vertinimo veiklos“.

Vertintojas turi teisę:

1) savarankiškai taiko vertinimo dalyko vertinimo metodus pagal vertinimo standartus;

2) reikalauti, kad užsakovas, atliekant privalomą vertinamo dalyko vertinimą, suteiktų visapusišką galimybę susipažinti su šiam vertinimui atlikti reikalinga dokumentacija;

3) gauti šiam vertinimui atlikti reikalingus paaiškinimus ir papildomą informaciją;

4) raštu ar žodžiu reikalauti iš trečiųjų asmenų informacijos, reikalingos vertinimo objekto vertinimui atlikti, išskyrus informaciją, kuri yra valstybės ar komercinė paslaptis; jeigu atsisakymas pateikti nurodytą informaciją turi reikšmingos įtakos vertinamo objekto įvertinimo patikimumui, vertintojas tai nurodo ataskaitoje;

5) prireikus sutarties pagrindu į vertinamo objekto vertinimą įtraukti kitus vertintojus ar kitus specialistus;

6) atsisakyti atlikti vertinimo objekto vertinimą tais atvejais, kai užsakovas pažeidė sutarties sąlygas, nepateikė reikiamos informacijos apie vertinimo objektą arba nesuteikė sutartį atitinkančių darbo sąlygų;

7) reikalauti atlyginti išlaidas, susijusias su vertinamo dalyko vertinimu, ir piniginį atlygį už vertinimo dalyko įvertinimą, kurį nustato teismas, arbitražo teismas ar arbitražo teismas (Federalinio įstatymo „Dėl vertinimo veiklos Lietuvoje“ 14 straipsnis). Rusijos Federacija“).

Vertintojas privalo:

1) vykdydama vertinimo veiklą, laikytis vertinimo veiklos teisės aktų reikalavimų;

2) informuoti užsakovą apie jo dalyvavimo vertinant vertinamą dalyką negalėjimą dėl aplinkybių, trukdančių objektyviai įvertinti vertinimo dalyką;

3) užtikrina iš užsakovo ir trečiųjų asmenų gautų dokumentų saugumą vertinimo dalyko vertinimo metu;

4) teikti užsakovui informaciją apie Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimus dėl vertinimo veiklos, atitinkamos savireguliacijos organizacijos (profesionalios visuomeninės vertintojų asociacijos ar ne pelno organizacijos) įstatus ir etikos kodeksą, kurią vertintojas savo ataskaitoje nurodo apie narystę;

5) užsakovo pageidavimu pateikia licenciją vykdyti vertinimo veiklą, draudimo liudijimą ir išsilavinimą patvirtinantį dokumentą, patvirtinantį vertinimo veiklos srities profesinių žinių gavimą;

6) neatskleisti konfidencialios informacijos, gautos iš užsakovo vertinant vertinimo dalyką, išskyrus Rusijos Federacijos teisės aktuose numatytus atvejus;

7) trejus metus saugo surašytų ataskaitų kopijas;

8) Rusijos Federacijos teisės aktų numatytais atvejais pateikti saugomų ataskaitų ar informacijos iš jų kopijas teisėsaugos, teisminėms ir kitoms įgaliotoms valstybės ar vietos valdžios institucijoms pagal jų teisinį prašymą (Federalinio įstatymo 14 straipsnis). Dėl vertinimo veiklos“).

Vertintojas negali atlikti vertinamo objekto vertinimo, jeigu jis yra juridinio asmens steigėjas, savininkas, akcininkas ar pareigūnas arba užsakovas arba fizinis asmuo, kuris vertinamu objektu turi turtinių interesų, yra glaudžiai susijęs ar susijęs. šiems asmenims.

Vertinimo objekto vertinimas neleidžiamas, jei:

1) vertintojas pagal vertinimo objektą turi turtinių ar atsakomybės teises už sutarties ribų;

2) vertintojas yra juridinio asmens steigėjas, savininkas, akcininkas, kreditorius, draudikas arba juridinis asmuo yra vertinimo įmonės steigėjas, akcininkas, kreditorius, draudikas.

Užsakovui ar kitiems suinteresuotiems asmenims kištis į vertintojo veiklą neleidžiama, jeigu tai gali neigiamai paveikti vertinamo turto vertinimo rezultato patikimumą, įskaitant vertinimo metu tikslintinų ar nustatytų klausimų spektro ribojimą. vertinamo turto.

Mokėjimo vertintojui už vertinimo objekto įvertinimą dydis negali priklausyti nuo galutinės vertinimo objekto vertės (Federalinio įstatymo „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ 16 straipsnis).

Privaloma sąlyga, užtikrinanti vertintojo paslaugų vartotojų teisių apsaugą, yra vertintojų civilinės atsakomybės draudimas. Draudiminis įvykis – tai įsiteisėjusiu teismo, arbitražo teismo ar arbitražo teismo sprendimu, su vertintojo veiklos vykdymu susijęs nuostolių padarymas tretiesiems asmenims.

Vertintojas neturi teisės užsiimti vertinimo veikla nesudaręs draudimo sutarties. Draudimo poliso buvimas yra būtina sąlyga norint sudaryti sutartį dėl objekto įvertinimo.

Vertintojų civilinės atsakomybės draudimas gali būti vykdomas sudarant draudimo sutartį dėl konkrečios vertinimo veiklos rūšies (priklausomai nuo vertinimo objekto) arba pagal specialų susitarimą dėl vertinimo objekto vertinimo (ĮBĮ 17 str. Federalinis įstatymas „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“).

21.4. Vertinimo procedūra

Vertinimo atlikimas apima keletą etapai.

1. Vertinimo sutarties su užsakovu sudarymas. Vertinimo objekto vertinimą vertintojas gali atlikti tik tuo atveju, jei yra įvykdytas Rusijos Federacijos teisės aktuose dėl vertinimo veiklos numatytas vertintojo nepriklausomumo reikalavimas. Jeigu jis neatitinka šio reikalavimo, vertintojas privalo apie tai informuoti užsakovą ir atsisakyti sudaryti vertinimo sutartį.

Sutartis tarp vertintojo ir užsakovo sudaroma raštu ir nereikalauja notaro patvirtinimo.

Sutartyje turi būti:

Sutarties sudarymo pagrindai;

Vertinimo objekto tipas;

Vertinimo objekto nustatytos vertės (reikšmių) tipas;

Piniginis atlyginimas už vertinimo dalyko atsiskaitymo atlikimą;

Informacija apie vertintojo civilinės atsakomybės draudimą.

Sutartyje į privalomas pateikiama informacija, ar vertintojas turi licenciją vykdyti vertinimo veiklą, nurodant šios licencijos eilės numerį ir išdavimo datą, ją išdavusią įstaigą, taip pat laikotarpį, kuriam ši licencija buvo išduota.

Tiek vieno vertinimo objekto, tiek kelių vertinimo objektų vertinimo sutartyje turi būti tiksliai nurodytas šis vertinimo objektas (vertinimo objektai), taip pat jo (jų) aprašymas.

Dėl Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarantiems subjektams ar savivaldybėms priklausančių vertinimo objektų vertinimo, vertintojas sudaro sutartį su savininko įgaliotu asmeniu atlikti sandorį su vertinimo objektais, jei nenurodyta kitaip. nustatytas Rusijos Federacijos teisės aktais.

Vertintojas, sudarydamas vertinimo sutartį, privalo pateikti užsakovui informaciją apie Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimus dėl vertinimo veiklos, įskaitant vertinimo veiklos licencijavimo tvarką, vertintojo pareigas, vertinimo sutarčiai keliamus reikalavimus. ir vertinimo ataskaita, taip pat vertinimo standartai. Tokios informacijos pateikimo faktas yra užfiksuotas vertinimo sutartyje.

2. Vertinimo objekto kiekybinių ir kokybinių charakteristikų nustatymas. Šiuo atveju vertintojas surenka ir apdoroja:

Pavadinimo dokumentai, informacija apie vertinimo objekto suvaržymą kitų asmenų teisėmis;

Su vertinimo objektu susiję apskaitos ir atskaitomybės duomenys;

Informacija apie vertinimo objekto technines ir eksploatacines charakteristikas;

Informacija, reikalinga kiekybinėms ir kokybinėms vertinimo objekto savybėms nustatyti, siekiant nustatyti jo vertę, taip pat kita su vertinimo objektu susijusi informacija;

3. Rinkos, kuriai priklauso vertinimo objektas, analizė. Vertintojas nustato ir analizuoja rinką, kuriai priklauso vertinimo objektas, jos istoriją, esamas sąlygas ir tendencijas, taip pat vertinimo objekto analogus ir pagrindžia savo pasirinkimą;

4. Vertinimo metodo (-ų) pasirinkimas kiekvienam vertinimo metodui ir reikiamų skaičiavimų atlikimas. Šiuo atveju vertintojas taiko šiuos vertinimo metodus:

Išlaidų metodas – vertinamo objekto vertės nustatymo metodų visuma, pagrįsta sąnaudų, būtinų vertinamam objektui atkurti ar pakeisti, nustatymu, atsižvelgiant į jo nusidėvėjimą;

Lyginamasis metodas – tai vertinimo objekto vertės nustatymo metodų visuma, pagrįsta vertinimo objekto palyginimu su panašiais objektais, apie kuriuos turima informacija apie sandorių su jais kainas;

Pajamų metodas – tai vertinimo objekto vertės nustatymo metodų visuma, pagrįsta numatomų pajamų iš vertinimo objekto nustatymu.

Šiame etape vertintojas taip pat atlieka reikiamus vieno ar kito vertinimo objekto vertės paskaičiavimus, atsižvelgdamas į gautas kiekybines ir kokybines vertinimo objekto charakteristikas, rinkos, kuriai atliekamas vertinimas, analizės rezultatus. objektas priklauso, taip pat aplinkybės, mažinančios tikimybę ateityje gauti pajamų iš vertinimo objekto (rizika). ), ir kita informacija.

5. Rezultatų suvestinė gautas taikant kiekvieną vertinimo metodą, ir galutinės vertinimo objekto vertės nustatymas.

Galutinė vertinimo objekto vertė turi būti išreikšta rubliais kaip viena vertė, jeigu vertinimo sutartyje nenumatyta kitaip.

Galutinė vertinimo objekto vertė, nurodyta vertinimo ataskaitoje, sudaryta taip ir remiantis reikalavimais, nustatytais federaliniame įstatyme „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“, vertinimo standartuose ir įgalioto asmens vertinimo veiklos reglamentuose. Vertinimo veiklos vykdymą Rusijos Federacijoje stebinti institucija gali būti laikoma rekomenduojama sandoriui su vertinamu subjektu sudaryti, jei nuo vertinimo ataskaitos parengimo dienos iki datos nepraėjo daugiau kaip 6 mėnesiai. sandorio su vertinimo objektu arba viešo pasiūlymo pateikimo data.

6. Vertinimo ataskaitos surašymas ir pateikimas užsakovui.

Ataskaita neturi būti dviprasmiška ar klaidinanti. Ataskaitoje turi būti nurodyta vertinimo objekto vertinimo data, taikomi vertinimo standartai, vertinimo objekto vertinimo tikslai ir uždaviniai, taip pat kita informacija, reikalinga visapusiškam ir nedviprasmiškam vertinimo rezultatams interpretuoti. ataskaitoje atsispindinčio vertinimo objekto vertinimas.

Jeigu vertinamo objekto vertinimo metu nustatoma ne rinkos vertė, o kitos vertės rūšys, ataskaitoje turi būti nurodyti vertinamo objekto įkainojimo nustatymo kriterijai ir nukrypimo nuo nustatymo galimybės priežastys. vertinamo objekto rinkos vertė.

Ataskaitoje turi būti nurodyta:

Ataskaitos parengimo data ir eilės numeris;

Vertintojo vertinamo turto vertinimo pagrindas;

Vertintojo buvimo vieta ir informacija apie jam išduotą licenciją vykdyti šios rūšies turto vertinimo veiklą;

Tikslus vertinimo objekto aprašymas, o dėl juridiniam asmeniui priklausančio vertinimo objekto – juridinio asmens duomenys ir šio vertinimo objekto balansinė vertė;

Vertinimo normos, skirtos tinkamos vertinimo objekto vertės rūšiai nustatyti, jų naudojimo pagrindimas vertinant šį vertinimo objektą, duomenų, naudojamų vertinant vertinimo objektą, sąrašas, nurodant jų gavimo šaltinius, taip pat prielaidos, priimtos, vertinant vertinimo objektą;

Vertinimo objekto vertės ir galutinės jo vertės nustatymo seka bei gauto rezultato taikymo apribojimai ir ribos;

Vertinimo objekto vertės nustatymo data;

Vertintojo naudojamų dokumentų, nustatančių kiekybines ir kokybines vertinimo objekto charakteristikas, sąrašas.

Ataskaitoje gali būti ir kitos informacijos, kuri, vertintojo nuomone, yra būtina norint visiškai atspindėti jo taikytą metodą konkretaus vertinimo objekto vertei apskaičiuoti.

Ataskaita turi būti sunumeruota puslapis po puslapio, surišta, užantspauduota, pasirašyta vertintojo – individualaus verslininko ar juridinio asmens darbuotojo.

Kontroliniai klausimai

1. Vertinimo veiklą apibūdinkite kaip vieną iš verslo veiklos rūšių.

2. Kokiais atvejais atliekamas privalomas vertinimas?

3. Kaip tai atrodo? legalus statusas vertintojas?

4. Išvardykite valstybės institucijos, vykdančios vertinimo veiklos valstybinį reguliavimą, įgaliojimus.

5. Aprašykite vertinimo procedūrą.

vertinimo veikla

Vertinimo objektas

Vertinimo objektas

vertinimo objektai susieti:

Darbai, paslaugos, informacija;

Vertinimo veiklos sritis

Vertinimo veiklos reguliavimo ir teisinė bazė.

Vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje teisinis reguliavimas turi tokią hierarchinę struktūrą:

Rusijos Federacijos Konstitucija;

Rusijos Federacijos kodeksai (Civilinis kodeksas, Mokesčių kodeksas, Žemės kodeksas yra tiesiogiai susiję su vertinimo veikla, o visi kiti, įskaitant Miestų planavimą ir Baudžiamąjį kodeksus, yra netiesiogiai susiję);

Federalinis įstatymas „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“;

Federaliniai vertinimo standartai (FSO);

Vertintojų savireguliacijos organizacijų vertinimo veiklos standartai ir taisyklės;

Kiti įgaliotų institucijų dokumentai (pvz. Gairės Ekonominės plėtros ministerija arba Nacionalinė vertinimo veiklos taryba).

Reikalavimai vertintojui.

Pagal galiojančius teisės aktus dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje, vertintojas privalo:

1. būti vienos iš vertintojų savireguliacijos organizacijų nariu ir mokėti joje mokesčius;

2. laikytis vertinimo veiklos reglamentų, standartų ir taisyklių reikalavimų;

3. užtikrina vertinimui gautų dokumentų saugumą ir informacijos konfidencialumą;

4. atsisakyti atlikti vertinimą, jei atsiranda aplinkybių, trukdančių objektyviai įvertinti;

5. Kliento pageidavimu pateikti draudimo liudijimą, dokumentą apie išsilavinimą vertinimo veiklos srityje, informaciją apie narystę vertintojų savireguliacijos organizacijoje;

6. teikti vertintojų savireguliacijos organizacijai informaciją apie juridinį asmenį, su kuriuo vertintojas turi darbo sutartį;

7. laikytis verslo ir profesinės etikos taisyklių;

8. kas ketvirtį teikti informaciją apie pasirašytas ataskaitas;

9. saugoti jo pasirašytų ataskaitų kopijas, taip pat dokumentų ir medžiagos, kurių pagrindu buvo atliktas vertinimas, kopijas trejus metus nuo ataskaitos parengimo dienos;

10. teisėsaugos, teisminėms ir kitoms įgaliotoms valdžios institucijoms jų prašymu pateikti ataskaitų ar juose esančios informacijos kopijas;

11. Kliento prašymu pateikti vertintojų savireguliacijos organizacijos, kurios narys jis yra, narių registro išrašą, patvirtintą vertintojų savireguliacijos organizacijos.

Vienas is labiausiai svarbius etapusĮmonės vertinimo darbas – ataskaitos parengimas. Atlikto darbo sėkmė ar nesėkmė labai priklauso nuo to, kas yra įtraukta į šį dokumentą, kokia forma ir seka.

Rašydamas verslo vertinimo ataskaitą, vertintojas susiduria su: pagrindiniai tikslai:

· išdėstyti analizės logiką;

· užrašyti visus svarbius vertinimo punktus;

· parengti ataskaitą, kad jos vartotojas, jei pageidauja, galėtų pakartoti analizę ir prieiti prie vertintojo padarytos išvados.

Šias problemas galima išspręsti, jei tenkinami keli reikalavimai.

Ataskaitos struktūra, nepaisant vertinimo tikslo, yra vienoda: ji paremta principu „nuo bendro iki konkretaus“. Atsižvelgiant į vertinimo tikslus ir objekto specifiką, gali būti daromi kai kurie ataskaitos struktūros pakeitimai. Pavyzdžiui, duomenų apie panašias įmones analizę galima išskirti į atskirą skyrių. Jeigu vertinant įmonę svarbi bendra ekonominė padėtis šalyje ar regione, tai jiems galima skirti specialius skyrius. Analizė finansinė būklė gali būti įtrauktas į skyrių, kuriame pateikiamos įmonės (firmos) charakteristikos.

· vertinamo objekto aprašymas, jo pavadinimas ir tikslus adresas;

· su šiuo turtu susijusių įstatyminių teisių ir apribojimų sąrašas;

· apibūdinimas fizinė būklė objektas ir jo kaštų charakteristikos.

Be to, ataskaita turi aiškiai suformuluoti vertinimo tikslas, pateisinti vienos ar kitos rūšies vertės naudojimas, pataisytiįvertinimo data.

Jei ataskaitos išvadoms taikomos kokios nors ribojančios sąlygos, jos turi būti nurodytos. Apribojimų pavyzdžiai yra išankstinės arba dalinės ataskaitos rašymas.

Svarbus pranešimo punktas– tam tikrų vertinimo metodų pasirinkimo pagrindimas.

Vertinimą turi atlikti nepriklausomas vertintojas, todėl ataskaitoje reikalaujama patvirtinti, kad vertintojas nėra asmeniškai suinteresuotas vertinamu turtu ir jo rinkos vertės verte.

Svarbu, kad ataskaitoje būtų visų vertinimą atlikusių asmenų parašai ir tekstas, nurodantis jų sutikimą su rezultatais.

Verslo vertinimo ataskaita, jos turinys, apimtis ir pateikimo stilius labai priklauso nuo vertinimo tikslo, vertinamo objekto pobūdžio ir ataskaitos klientų poreikių. Ataskaita taip pat priklauso nuo vertinamos įmonės sudėtingumo ir dydžio. Jei ataskaitos vartotojai yra asmenys, kurie nėra susipažinę su įmone, būtinas išsamus pastarosios aprašymas. Jeigu ataskaita skirta įmonės darbuotojams, tai detalus aprašymas nebūtinas.

Pagrindinės ataskaitos dalys:

1. Įvadas:

Nurodoma užduoties (vertinimo) esmė ir išvardijami naudojami informacijos šaltiniai;

Pateikiamas trumpas įmonės ir jos kapitalo aprašymas;

Nurodomas vertės tipas, kuris turi būti nustatytas vertinimo proceso metu;

Pateikiami šioje ataskaitoje naudojami vertinimo metodai ir išvados.

Įvade trumpai aprašomi vertinimo metodai.

2. Bendrasis ekonominis skyrius - pateikiami tik tie duomenys apie situaciją šalyje ar regione, kurie turi tiesioginės įtakos įmonės plėtrai.

3. Trumpas pramonės apibūdinimas – pateikiama informacija apie pramonės šaką, konkurenciją ir vertinamos įmonės padėtį, lyginant su pirmaujančių konkurentų padėtimi.

4. Trumpas įmonės (įmonės) aprašymas - įmonės istorija, gaminamų prekių ir paslaugų sąrašas, pardavimo sąlygos, tiekėjų prieinamumas, personalas, vadovybė, buvę sandoriai su įmonės akcijomis.

5. Finansinės būklės analizė – pateikiama informacija apie visus vertinimo būdus: pelningus, kaštus ir lyginamuosius.

6. Vertinimo metodai. Skyrius pradedamas tam tikrų metodų pasirinkimo pagrindimu. Nubrėžta šios įmonės vertinimo seka pasirinktais metodais. Šis skyrius baigiamas išvada apie vertinamos įmonės vertę.

7. Išvados ir taikymas. Priede paprastai pateikiama lentelės informacija, kuri pateisina tam tikrų verčių naudojimą ataskaitoje.

8. Bendra vertinimo išvada.

Dažniausias vertinimo ataskaitos trūkumai:

· ataskaitoje nenurodyta, kokiu vertės etalonu vertintojas vertino šią įmonę;

· naudoti profesinius terminus jų nepaaiškinus arba ataskaitoje nepateikiant skirtingų interpretacijų terminų, pavyzdžiui, kapitalizavimo norma ar pinigų srautas.

Nepriimtina priimti prieštaringą ataskaitą (ataskaitą, kurioje įvairūs skyriai prieštarauja vienas kitam).

Ekonomiškas požiūris

Išlaidų metodas (vertinimo kaštų metodas) grindžiamas prielaida, kad nekilnojamojo turto statybos sąnaudos kartu su sklypo įsigijimo ir paruošimo statybai išlaidomis yra priimtinas vadovas nustatant nekilnojamojo turto vertę. Tačiau nekilnojamojo turto sukūrimo kaštai nėra lygiaverčiai jo rinkos vertei.

Išlaidų metodo taikymo sritis taikoma, kai:

Nekilnojamojo turto vertinimas rinkose, kurioms būdingas pakankamai informacijos trūkumas taikyti rinkos ar pajamų metodą;

Specializuotų pastatų, kurie negali uždirbti pajamų, vertinimas ir nėra informacijos apie jų pardavimą;

Draudžiant nekilnojamąjį turtą, kai draudimo suma, draudimo įmoka, draudimo kompensacija nustatomi atsižvelgiant į draudėjo išlaidas;

Apskaičiuojant įstatymų nustatytus mokesčius ir rinkliavas;

Perkainojant ilgalaikį turtą ir kai kuriais kitais atvejais.

Turto vertinimas savikainos metodu atliekamas etapais:

1. Teisės į žemės sklypą, kuriame yra turtas, rinkos vertės apskaičiavimas.

2. Nekilnojamojo turto statybos (restauravimo ar keitimo) kainos apskaičiavimas.

3. Turto naudingumo sumažėjimo laipsnio dėl nusidėvėjimo nustatymas:

a) fizinis;

b) funkcinis;

c) ekonominis (išorinis).

4. Objekto pagerinimų likutinės vertės apskaičiavimas iš savikainos atimant jo atkūrimo (pakeitimo) išlaidas, t.y. visų rūšių dėvėjimas.

Pajamų metodas

Pajamų metodas nustatant nekilnojamojo turto vertę yra pagrįstas numatomų būsimų pajamų iš jo naudojimo sumos apskaičiavimu. Jų vertinimas būtinas analizuojant investicinius projektus ir skaičiuojant savivaldybės, privačių asmenų, investuojančių į kapitalinę statybą ar rekonstrukciją, akcijas, taip pat perkant ir parduodant veikiančią įmonę.

Akcijų vertinimas.

Skatinimas– emisijos laipsnio vertybinis popierius, užtikrinantis jo savininko (akcininko) teises gauti dalį akcinės bendrovės pelno dividendų forma, dalyvauti akcinės bendrovės valdyme ir dalį akcijų. turtas, likęs po jo likvidavimo. Akcija yra vardinis vertybinis popierius.

Skatinimas yra specifinė kapitalo, o kartu ir prekės, kuria prekiaujama akcijų rinkoje, egzistavimo forma. Jo vertę lemia gebėjimas generuoti savininkui pelną. Pelnas iš akcijos generuojamas dviem būdais – gaunant dividendus ir didinant akcijos vertę, siejama su įmonės finansinių rezultatų gerinimu, verslo plėtra ir turto vertės didinimu.

Įmonės akcijų vertinimas- tai yra jo vertės dalies, tenkančios vertinamam akcijų paketui, nustatymas. Vertinimas gali būti atliekamas siekiant nustatyti paprastųjų ir privilegijuotųjų akcijų, išleistų atvirų arba uždarų akcinių bendrovių, rinkos vertę.

Akcijų vertinimo tikslai gali būti:

· pirkimo-pardavimo sandoriai;

· užstato paskolai gauti registravimas;

· įmonės ir jos turto dabartinės rinkos vertės nustatymas;

· investicinių sprendimų priėmimas;

· akcijų emisija ir kt.

Obligacijų vertinimas.

Obligacija – tai emisijos lygio vertybinis popierius, užtikrinantis jo savininko teisę per joje nurodytą laikotarpį gauti iš obligacijos emitento jo nominalią vertę ar kitą turtinį ekvivalentą. Obligacija taip pat gali numatyti teisę jos savininkui gauti fiksuotą procentą nuo obligacijos nominalios vertės ar kitas turtines teises. Obligacijos pajamingumas yra palūkanos ir (arba) nuolaida.

Obligacijos užtikrina investicijų saugumą ir fiksuotas papildomas pajamas, todėl ši priemonė yra patraukli atsargiems investuotojams. Tuo pačiu metu visada yra galimybė neapmokėti įsipareigojimų, todėl emitento patikimumo analizė yra svarbiausias ir dažnai daug laiko reikalaujantis uždavinys vertinant obligacijų vertę.

Obligacijų vertinimo tikslai gali būti:

· pirkimo-pardavimo sandoriai;

· gaminimas vertingų popieriųįmonių įstatiniame kapitale;

· užstato paskolai gauti registravimas;

· investicinių sprendimų priėmimas.

Vertinimo veikla: sąvoka, taikymo sritis, objektai, subjektai.

Vadovaujantis str. 3 Federalinis įstatymas „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ Nr. 135-FZ pagal vertinimo veikla reiškia vertinimo veiklos subjektų profesinę veiklą, kuria siekiama nustatyti rinkos, kadastro, likvidavimo, investicijų ar kitas federaliniuose standartuose numatytas vertinimo vertes, susijusias su vertinimo objektais.

Vertinimo objektas– profesionalus vertintojas, turintis specialių žinių ir praktinių įgūdžių turto vertinimo srityje.

Vertinimo veiklos subjektai pripažįstami asmenys, kurie yra vienos iš vertintojų savireguliacijos organizacijų nariai ir yra apdraudę savo atsakomybę pagal įstatymo „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ reikalavimus (4 straipsnis).

Vertintojas gali vykdyti vertinimo veiklą savarankiškai, užsiimdamas privačia praktika, taip pat remdamasis darbo sutartis tarp vertintojo ir juridinio asmens, atitinkančio įstatymo „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ nustatytas sąlygas (4 straipsnis).

Vertinimo objektas– bet koks turtas kartu su jo savininko teisėmis; organizacija, įmonė, atskiros rūšys materialusis ir nematerialusis turtas.

Pagal Įstatymo „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ 5 straipsnį į vertinimo objektai susieti:

Atskiri materialūs objektai (daiktai);

Asmens nuosavybę sudarančių daiktų visuma, įskaitant tam tikros rūšies turtą (kilnojamąjį ar nekilnojamąjį, įskaitant įmones);

Nuosavybės ir kitos nuosavybės teisės į turtą ar atskirus daiktus iš turto;

Reikalavimo teisės, pareigos (skolos);

Darbai, paslaugos, informacija;

Kiti civilinių teisių objektai, dėl kurių Rusijos Federacijos įstatymai numato galimybę dalyvauti civilinėje apyvartoje.

Vertinimo veiklos sritis apima nekilnojamojo turto pirkimo, pardavimo, nuomos, įkeitimo ir draudimo sandorius, investuojant į turtą, įmonių jungimo ir įsigijimo metu, nustatant išleistų akcijų platinimo kainą, įgyvendinant paveldėjimo teises ir teismų sprendimus bei vertinant verslą ir paslaugos.

Siųsti savo gerą darbą žinių bazėje yra paprasta. Naudokite žemiau esančią formą

Geras darbasį svetainę">

Studentai, magistrantai, jaunieji mokslininkai, kurie naudojasi žinių baze savo studijose ir darbe, bus jums labai dėkingi.

Paskelbta http://www.allbest.ru/

1. Koncepcija. Organizacijair vertinimo veiklos metodai

Vertinimo veikla- profesinė veikla materialiųjų ir nematerialiųjų objektų vertei nustatyti, atsižvelgiant į civilinių teisių subjektų teises į juos ir su jais susijusius interesus. Rusijos Federacijoje, priklausomai nuo vertinimo tikslo, yra šių tipų vertė: rinkos, investicijų, likvidavimo ir kadastro.

Vertinimo veiklą vykdo profesionalūs vertintojai - asmenys, kurie yra vienos iš vertintojų savireguliacijos organizacijų nariai ir yra apsidraudę savo atsakomybe pagal federalinius vertinimo veiklos įstatymus. Atliekant vertinimo veiklą, taikomos specialios taisyklės ir metodai.

Profesionalių vertintojų veiklai Rusijos Federacijoje taikomi šie reikalavimai. Vertintojas – asmuo turi atitikti vieną ar daugiau nusistovėjusių kvalifikacijos charakteristikos. Vertinimo paslaugas teikiantis juridinis asmuo turi turėti ne mažiau kaip du vertintojus. Vertintojai privalo apdrausti savo profesinę atsakomybę.

Rusijos Federacijoje iki 2006 m. liepos 1 d. vertinimo veikla buvo priskirta licencijuojamos veiklos rūšims. Licencijos vykdyti vertinimo veiklą buvo išduotos asmenims ( individualūs verslininkai) ir juridiniai asmenys. Vertinimo veiklos licencijavimas buvo nutrauktas pagal 2005 m. gruodžio 31 d. federalinį įstatymą N 200-FZ, iš dalies pakeistą 2005 m. 2001 m. rugpjūčio 8 d. Federalinio įstatymo N 128-FZ „Dėl tam tikrų rūšių veiklos licencijavimo“ 18 straipsnis.

Vertinimo veiklą reguliuoja valstybė, taip pat didžiąja dalimi savireguliacijos organizacijos. Nacionalinė taryba Vertinimo veiklai, sukurta Rusijos Federacijoje pagal 1998 m. liepos 29 d. federalinį įstatymą Nr. 135-FZ „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“, atlieka šias funkcijas:

· Vieningų požiūrių į vertinimo veiklos vykdymą formavimas

· Vertintojų veiklos koordinavimas

· Federalinių standartų ir vertinimo taisyklių kūrimas

Vertinimo veikloje naudojami vienodi tarptautinių ir nacionalinių vertinimo organizacijų sukurti metodai ir procedūros.

Vertinimo veiklos metodika yra vieninga ir pagrįsta teorijos ir pasaulinės praktikos sukurtais materialiųjų ir nematerialių objektų vertinimo metodais. Vertinimo metodas – tai procedūrų seka, leidžianti, remiantis šiam metodui svarbia informacija, nustatyti vertinimo objekto vertę pagal vieną iš vertinimo metodų.

Yra keletas objektų vertinimo būdų:

1. Pajamų metodas, apjungiantis vertinimo objekto vertės nustatymo metodų rinkinį, pagrįstą numatomų pajamų iš vertinimo objekto naudojimo nustatymu.

2. Išlaidų metodas pagrįstas išlaidų, būtinų vertinimo objekto atgaminimui ar pakeitimui, nustatymu, atsižvelgiant į susidėvėjimą ir senėjimą. Vertinimo objekto atgaminimo kaštai – tai išlaidos, būtinos norint sukurti tikslią vertinimo objekto kopiją, panaudojant jo kūrime naudojamas medžiagas ir technologijas. Vertinimo objekto pakeitimo išlaidos – tai išlaidos, reikalingos panašaus objekto sukūrimui naudojant vertinimo dieną naudojamas medžiagas ir technologijas.

3. Lyginamasis metodas, kuris yra objekto vertės nustatymo metodų rinkinys, pagrįstas vertinamo objekto palyginimu su panašiais objektais, kurių kaina yra prieinama. Vertinamo objekto analogas – objektas, panašus į vertinamą objektą pagal pagrindines ūkines, materialines, technines ir kitas jo vertę lemiančias savybes.

2. Vertinimo veiklos reguliavimo mechanizmai Rusijoje

Pagrindiniai vertinimo veiklos reguliavimo mechanizmai yra: vertintojų licencijavimas; Vertinimo veiklos srities specialistų atestavimas; sistema – vertinimo veiklos standartai ir nuostatos; Vertinimo veiklos srities specialistų perkvalifikavimo mokymo programų tvirtinimas; paslaugų sertifikavimas; vertintojų civilinės atsakomybės draudimas.

Vertinimo veiklą gali vykdyti tik atitinkamą licenciją gavęs juridinis asmuo arba individualus verslininkas.

Vertinimo veiklos licencijavimą vykdo Rusijos valstybės nuosavybės ministerija ir Rusijos Federaciją sudarančių subjektų vykdomosios valdžios institucijos, nustatytos Rusijos Federaciją sudarančių vienetų teisės aktų nustatyta tvarka (toliau – licencijas išduodančios institucijos). ).

Rusijos Federaciją sudarančių subjektų vykdomosios valdžios institucijos atlieka nekilnojamojo turto vertinimo licencijavimą, mašinų, įrangos ir transporto priemonių vertinimą, nematerialiojo turto vertinimą.

Teisės vertinti įmones (verslas) licencija suteikia licencijos turėtojui teisę vykdyti visų rūšių vertinimo veiklos vertinimo veiklą. Vertinimo veikla, kuriai licenciją išdavė Rusijos Federaciją sudarančio subjekto licencijas išduodanti institucija, gali būti vykdoma atitinkamo Rusijos Federaciją sudarančio subjekto teritorijoje.

Priežiūrą, kaip licencijos turėtojas laikosi licencijavimo reikalavimų ir sąlygų, pagal savo kompetenciją vykdo valstybinės priežiūros ir kontrolės institucijos, Rusijos valstybės turto ministerija ir Rusijos Federaciją sudarančių subjektų licencijas išduodančios institucijos.

Rusijos valstybės turto ministerija nustatyta tvarka bendrauja su Rusijos Federaciją sudarančių subjektų licencijas išduodančiomis institucijomis vertinimo veiklos, taip pat jų veiklos koordinavimo klausimais.

Licencijas išduodančios institucijos tvarko licencijų registrus. Rusijos Valstybės nuosavybės ministerija tvarko konsoliduotą vertinimo veiklos licencijų registrą.

Vertės vertintojų atestavimas skirtas užtikrinti: vertinimo veiklos srities specialistų žinių kontrolę; derama vertinimo veiklos srities specialisto atsakomybė už savo darbo rezultatus; mokymo įstaigų specialistų rengimo kokybės kontrolė.

Pažymos išduodamos šioms vertinimo veiklos rūšims: nekilnojamojo turto vertinimui; mašinų, įrangos ir transporto priemonių įvertinimas; nematerialiojo turto vertinimas; įmonių (verslo) vertinimas.

Vieninga vertinimo standartų sistema, kuri yra neatskiriama vertinimo veiklos teisinio reguliavimo dalis, turėtų užtikrinti: metodinių požiūrių vienovės reguliavimo įtvirtinimą atliekant sąnaudų vertinimo darbus; aiškūs reikalavimai svarbiausiems vertinimo proceso komponentams, taip pat jo rezultatams; vertinimo rezultatus atspindinčių dokumentų sudėties ir pateikimo formų reikalavimų suvienodinimas; vertinimo rezultatų atkuriamumas, teikiamų vertinimo paslaugų kokybės rodiklių stabilumas; vertinant naudojamos techninės ir ekonominės informacijos apimties nustatymas; sudaryti sąlygas veiksmingai kontroliuoti vertinimo paslaugų kokybę.

Vieninga vertinimo standartų sistema apima šiuos pagrindinius standartus: organizacines ir metodines nuostatas; nekilnojamojo turto vertinimas; mašinų, įrangos ir transporto priemonių įvertinimas; laipsnis intelektinė nuosavybė: įmonės (verslo) vertės įvertinimas;

Vertės vertintojo paslaugų sertifikavimas yra savanoriškas.

Plėtojant savanorišką vertinimo paslaugų kokybės sertifikavimą, valstybei patartina jį remti.

Visų pirma, atitikties sertifikato su kitais buvimas vienodos sąlygos gali būti lemiama sąlyga valdžios institucijų vykdomoje konkursinėje vertintojų atrankoje.

3. Vertinimo veiklos teisiniai aspektaiRusijos Federacija

Vertinimo veiklos reguliavimo pokyčiai pirmiausia slypi šiuo metu Vyriausybės vykdomos administracinės reformos kontekste, kuria, be kita ko, siekiama panaikinti administracines kliūtis verslui ir mažinti valstybinio reguliavimo naštą ekonomikoje. Vienas iš žingsnių šia kryptimi buvo tam tikrų rūšių veiklos, įskaitant vertinimą, licencijavimo panaikinimas. Nuo 2007 m. liepos 1 d. licencijų tokio pobūdžio darbams nebereikės. O tai reiškia, kad turi keistis visa vertintojų veiklos reguliavimo principų ir mechanizmų sistema, kurios vektorius nuo valstybinio verslo veiklos reguliavimo persikėlė į profesinės veiklos šioje srityje reguliavimą. nepriklausomas vertinimas nuosavybė. Šioje situacijoje svarbus vaidmuo tenka profesionalioms vertintojų asociacijoms, kurios turi užsitarnauti tam tikrą pasitikėjimą ir poziciją šioje rinkoje, daugiausia dėl turto vertinimo paslaugų teikimo kokybės. O jei kalbame apie kokybę, tuomet turi būti priimti atitinkami standartai ir taisyklės. Dabar būtent šioje dalyje yra didelių spragų.

Pagrindas atlikti įmonės išteklių ir teisių į juos tyrimą vertinimo tikslais yra Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, kiti įstatymai ir norminiai aktai, įskaitant privatizavimo, bankroto, nuomos santykių, įkeitimo ir hipotekos, vertybinių popierių rinkos srityse. , intelektinė nuosavybė, patikėjimo valdymas ir kt.

Iki šiol teisės aktus, reglamentuojančius vertinimo veiklą Rusijos Federacijoje, sudaro federalinis įstatymas „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“, kiti Rusijos Federacijos ir ją sudarančių subjektų federaliniai įstatymai ir kiti teisės aktai, taip pat Rusijos Federacijos tarptautinės sutartys. . Rusijos Federacijos subjektai vertinimo veiklą reglamentuoja pagal federalinį įstatymą. Federalinis įstatymas apibrėžia Rusijos Federacijai priklausančių objektų, Rusijos Federaciją sudarančių subjektų ar savivaldybių, fizinių ir juridinių asmenų vertinimo veiklos teisinį pagrindą vertinimo tikslais.

Įstatymų leidėjas nustatė, kad vertinimo veikla – tai vertinimo veiklos subjektų veikla, kuria siekiama nustatyti rinkos ar kitokią vertinimo objektų vertę – labiausiai tikėtiną kainą, už kurią vertinimo objektas gali būti susvetimėjęs atviroje rinkoje konkurencinėje aplinkoje.

Daroma prielaida, kad sandorio šalys elgiasi pagrįstai, turėdamos visą reikiamą informaciją, o sandorio kainos vertei įtakos neturi jokios ypatingos aplinkybės, t.y. Kada:

viena iš sandorio šalių (pardavėjas) neprivalo parduoti vertinamo turto, o kita šalis (pirkėjas) neprivalo jo pirkti;

sandorio šalys (pardavėjas ir pirkėjas) žino sandorio dalyką ir veikia savo interesais;

vertinimo objektas pateikiamas rinkai viešo pasiūlymo forma; numatomos materialinės pajamos

sandorio kaina yra pagrįstas atlygis už vertinimo objektą be jokios sandorio šalių prievartos;

už vertinimo objektą atsiskaitoma grynaisiais pinigais.

Civilinių teisių objektai, atsirandantys vykdant verslo veiklą, įskaitant vertinimą, yra:

Nuosavybės ir kitos nuosavybės teisės į turtą ar atskirus daiktus;

Nekilnojamas turtas, kilnojamasis turtas, įsk. mašinos, įranga ir kt.;

Apyvartoje dalyvaujantys darbai, paslaugos, informacija, kiti civilinių teisių objektai;

Intelektinės nuosavybės objektai (nematerialusis turtas).

Rusijos Federacijos civiliniame kodekse nustatyta, kad piliečiams ir juridiniams asmenims gali priklausyti bet koks turtas, kurio kiekis ir vertė neribojama, išskyrus tam tikros rūšies turtą, kuris pagal įstatymus yra pašalintas iš apyvartos arba negali priklausyti. jiems.

Taigi, kalbėdami apie turto vertinimą, pirmiausia turime omenyje jo rinkos vertės vertinimą, kuris nustato tam tikrus apribojimus ir prielaidas vertinimo rezultatams.

Kadangi vertinimo veikla apima didelę dalį nuosavybės ir nuosavybės teisių rūšių, reglamentas Reguliavimo veikla kuriama tam tikros rūšies turto atžvilgiu, tai daroma siekiant išvengti klaidingo konkretaus veiksmo vertinimo vertinimo procese, taip pat sudaryti optimalias darbo sąlygas vertintojui specialistui.

Tačiau, nepaisant to, kad vertinimo veikla šiuolaikine prasme Rusijoje egzistuoja jau apie 15 metų, Rusijos vertinimas vis dar yra per jaunas, o teisės aktuose yra didelių spragų ir trūkumų.

Pirmiausia problemų kyla dėl teisės aktų, kurių pagrindas buvo nukopijuotas iš užsienio analogų. Įstatymų leidėjas ne visada nuodugniai ištyrinėjo šaltinį prieš panaudodamas jį praktikoje. Taigi vertintojai atsidūrė labai sunkioje padėtyje: viena vertus, jie savo veiklą vykdė vadovaudamiesi vertinimo veiklos normomis ir reglamentais, kita vertus, daug kas, kuo jie vadovavosi, prieštarauja anksčiau priimtiems teisės aktams. .

Vertinimo veikloje didelių sunkumų sukėlė nuolatiniai pokyčiai Teisinė sistema susijusios pramonės šakos: apskaita ir auditas, muitinės teisės aktai, mokesčiai. Šiuo atveju pagrindinis sudėtingas veiksnys buvo tai, kad kai kurie vertinimo veiklos metodai yra glaudžiai susiję su įmonės finansinės pusės, taigi ir jos apskaita, įvertinimu. Šiuo atveju analizuojami parametrai yra orientuoti į finansinės atskaitomybės duomenis. Tačiau dažni apskaitos srities pokyčiai lėmė tai, kad vertintojai buvo priversti atsisakyti nusistovėjusių metodų, nes naujose ataskaitų formose analizei ar skaičiavimams reikalingų duomenų arba nebuvo, arba jie buvo pateikti tokia forma, kuri neleido juos naudoti.

Su panašia problema susiduria ir vertintojai, vertindami turtą muito mokesčių tikslais. Dažni direktyviniai laiškai muitinei dėl sąveikos su vertintojais, keičiantys esamą padėtį, vertintojams kelia tam tikrų sunkumų.

Nesant bendro federalinio įstatymo, nustatančio Rusijos ekonomikos savireguliacijos mechanizmus ir procedūras, naujojoje Vertinimo veiklos įstatymo redakcijoje turėjo būti išdėstyta visa eilė taisyklių, nustatančių Rusijos Federacijos veiklos ir sąveikos reikalavimus bei tvarką. institucijos, atstovaujančios visus reguliavimo lygius: nuo valstybės iki pačių nepriklausomų vertintojų.

Be to, kai kurios esminės ankstesnės redakcijos Vertinimo veiklos įstatymo nuostatos, pavyzdžiui, dėl šios rūšies paslaugų draudimo, nebuvo pakankamai išplėtotos ir faktiškai neveikė.

Įsigaliojus naujai redakcijai, pirmiausia pasikeitė reguliavimo dalykas. Dabar jis yra vertintojas, užsiimantis privačia praktika arba dirbantis kaip juridinio asmens dalis. Kitaip tariant, nauji teisės aktai kelia reikalavimus nebe juridiniams, o fiziniams asmenims. Visų pirma, taip yra dėl to, kad vertinimo veikla didžiąja dalimi grindžiama vertintojų profesiniu vertinimu, šiuo atžvilgiu sprendžiami vertinimo veiklos subjektų profesionalumo ir turtinės atsakomybės užtikrinimo klausimai, kurių rezultatais naudojasi neribotai. žmonių skaičius, yra išskirtinės svarbos.

Pagrindinis reikalavimas vertintojui yra specialaus buvimas Aukštasis išsilavinimas arba profesinį perkvalifikavimą. Toliau – narystė savireguliacinėje organizacijoje, vadinamojoje SRO. Faktas yra tas, kad savireguliacijos organizacijoms yra suteikta dauguma vertinimo, kontrolės ir priežiūros funkcijų vertinimo veiklos srityje. Vertinimo veiklos įstatymas nustato vertinimo veiklos vykdymo reikalavimus, tapimo vertintojų savireguliacijos organizacijos nariais tvarką, taip pat atsisakymo tapti savireguliacijos organizacijoje pagrindų sąrašą.

Detaliai suformuluoti vertinimo veiklos draudimo reikalavimai, įskaitant konkrečių draudžiamųjų įvykių nustatymą, aiškiai suformuluotos vertintojo atsakomybės draudimo sąlygos.

Na, o klientas turi pats pasirinkti savo idealų vertintoją. Savireguliacijos organizacijos gali padėti šiuo klausimu. Tačiau pagrindinis atrankos kriterijus, kaip rodo pasaulinė praktika, turėtų būti tiek SRO, tiek atskirų jos narių reputacija.

Dabar visi vertintojai būtinai turi ir drausti savo veiklą, ir būti bet kurios savireguliacijos organizacijos nariais.Profesinė savireguliacija yra žemiausias ir bene praktiškiausias reguliavimo sistemos lygis vertinimo veiklos srityje.

Pirmasis lygmuo yra valstybė, kuri kuria valstybės politiką vertinimo veiklos srityje, nustato pagrindinius reikalavimus vertintojams ir vertinimo veiklai, nustato nevyriausybinių organizacijų veiklos teisinius pagrindus, vykdo savivaldos įgyvendinimo kontrolę ir priežiūrą. - federalinių įstatymų reikalavimų vertintojų reguliavimo organizacijos.

Antrasis lygmuo – nevalstybinė institucija, kuri taip pat dalyvauja formuojant valstybės politiką vertinimo veiklos srityje, rengia federalinius vertinimo standartus, peržiūri norminių teisės aktų projektus, teikia rekomendacijas dėl jų tvirtinimo įgaliotoje federalinėje institucijoje, rengia vertinimo standartus. vertintojų etikos kodeksą, rekomendacijas dėl jo taikymo ir profesinės etikos laikymosi kontrolės, teikia rekomendacijas dėl pagrindinio ir papildomo ugdymo organizavimo; bendrauja su atitinkamomis tarptautinėmis organizacijomis, ypač su Tarptautiniu vertinimo standartų komitetu; sukuria visos Rusijos arbitražo teismą vertinimo veiklos srityje. Pagal naująjį įstatymą tokia institucija ketinama tapti Nacionaline vertinimo veiklos taryba. Ji gali būti formuojama tik praėjus metams nuo naujos redakcijos Vertinimo veiklos įstatymo įsigaliojimo, siekiant visapusiškai ir patikimai atstovauti visos vertintojų bendruomenės interesams.

Ir galiausiai, trečias lygis – savireguliacijos organizacijos, kurios prisideda prie profesijos plėtros per atestavimą, papildomus mokymus, kvalifikacijos kėlimą, nustatydami etikos standartus ir profesines taisykles; kontroliuoja, kaip nariai laikosi nustatytų SRO normų ir profesinės veiklos taisyklių. Vertintojų savireguliacijos organizacija, vadovaudamasi įstatymu, savo narių atsakomybei užtikrinti formuoja kompensacijų fondą, kuris išleidžiamas tik tuo atveju, jei draudimo sumos ir jo asmeninių lėšų neužtenka kaltais veiksmais padarytai žalai padengti. vertintojo, ir stebi savo narių darbą, siekdama užtikrinti, kad būtų laikomasi teisės aktų reikalavimų, federalinių vertinimo standartų, taip pat vertinimo veiklos ir profesinės etikos standartų ir taisyklių. Kai kuriais atvejais SRO turi teisę taikyti drausmines priemones savo nariams, taip pat atsisakyti priimti naujus ir pašalinti narius iš SRO.

Klientas, kuriam reikalingos vertintojo paslaugos, gali pasitikrinti savo turto vertinimo paslaugas siūlančio asmens įgaliojimus ir kvalifikaciją bei kreiptis į SRO, kurios narys yra šis vertintojas. Kiekviena vertintojų organizacija turi būti įstatymų nustatyta tvarka įregistruota kaip SRO. SRO privalo tvarkyti savo narių registrą ir teikti šiame registre esančią informaciją suinteresuotoms šalims įgaliotos federalinės institucijos nustatyta tvarka. Kalbant apie kvalifikaciją, tai priklausys nuo to, kokią reputaciją įgis tas ar kitas SRO. Faktas yra tai, kad be įstatyme nustatytų privalomų reikalavimų vertintojams, SRO gali nustatyti savo papildomas narystės sąlygas kandidatams į vertintojus. Galbūt kai kur kandidatas pareikalaus rekomendacijų iš tikrosios SRO narių, kažkur bus rimti „stojamieji“ egzaminai... Visa tai yra reputacijos ir prestižo klausimai, kuriuos rinkos konkurencijos sąlygomis kiekviena organizacija turės užsidirbti. Svarbu pažymėti, kad vertintojai vienu metu gali būti kelių savireguliacijos organizacijų nariais.

2006 m. liepos 1 d. Rusijoje licenciją vykdyti vertinimo veiklą turėjo apie 14 tūkst. subjektų – juridiniai asmenys ir verslininkai, nesukūrę juridinio asmens. Pagal naująjį įstatymą iki 2007 metų liepos 1 dienos jie gali veikti pagal galiojančią licenciją, vėliau – pagal naujas taisykles. Iki to laiko turėtų būti patvirtinta valstybinės SRO registracijos tvarka, nustatyta federalinė institucija, kuri atliks šią registraciją, be to, abi jau veikiančios SRO, kurių šiuo metu yra ne daugiau kaip dešimt, ir naujai susikūrę, suinteresuoti plėtoti savo veiklą, galės patvirtinti savo statusą ir pradėti aktyvus darbas su naujomis galimybėmis. 2006 m. naujų licencijų nebuvo išduota, o vertintojų veiklos kontrolę tebevykdė Federalinė turto valdymo agentūra.

Naujos redakcijos Vertinimo veiklos įstatymas numato ne tik Bendrosios nuostatos ir pagrindiniai šio ūkio sektoriaus reguliavimo principai, bet ir detaliai, iki kiekvienos individualios procedūros, suformuluoti naujos reguliavimo sistemos veikimo mechanizmai. Tai leidžia, nepriimant daugybės poįstatyminių aktų vertinimo veiklos srityje, užtikrinti kuo pilnesnį visų įstatymo nuostatų įgyvendinimą. Tačiau, žinoma, ne visi klausimai gali būti išspręsti vienu įstatymu. Taigi šiuo metu Ekonominės plėtros ministerija kartu su Teisingumo ministerija rengia Rusijos Federacijos Vyriausybės nuostatų projektus, kuriais įsteigiama įgaliota federalinė institucija vieningam vertintojų savireguliacijos organizacijų registrui tvarkyti, taip pat. kaip tokio registro tvarkymo tvarka.

Be to, rengiamas dokumentas, reglamentuojantis Vertintojų savireguliacijos organizacijų registruose esančios informacijos teikimo suinteresuotoms šalims tvarką. Šie aktai būtini, kad įstatymas veiktų visapusiškai.

Be to, siekiant suformuoti vieningą vertinimo veiklos standartizavimo sistemą pagal tarptautinius reikalavimus Siekdama įgyvendinti įstatymo 20 straipsnį, Ekonominės plėtros ministerija rengia federalinius vertinimo standartus. Šiuo metu yra parengti trijų pagrindinių standartų projektai: Bendrosios sąvokos, vertinimo principai ir vertinimo metodai“, „Vertės rūšys“ ir „Reikalavimai vertinimo ataskaitai“.

Po 2007 m. liepos mėn. vertinimo standartus rengs nevalstybinė institucija – Nacionalinė vertinimo veiklos taryba. Rusijos ekonominės plėtros ministerija pasilieka teisę tik patvirtinti ekspertų bendruomenės aptartus ir priimtus standartų projektus.

Vertinimo veiklos plėtros Rusijoje perspektyvos.

Nepriklausomas išlaidų įvertinimas suteikia informacijos pagrindą veiksmingi sprendimai, tiek privačiame, tiek viešajame ūkio sektoriuose, padeda apsaugoti civilinių santykių dalyvių nuosavybės teises. Taigi, vyksta vertinimo veiklos plėtra šiuolaikinė Rusija svarbus pilietinės visuomenės ir rinkos santykių plėtros ekonomikoje aspektas.

Kartu su rinkos plėtra Rusijoje per pastaruosius 10 metų, vertinimo veikla perėjo formavimosi kelią „nuo nulio“ ir dabar tapo savarankiška veiklos sritimi ekonomikoje.

Susidarė bendra vertinimo paslaugų rinka. Šiuo metu daugiau nei 5300 juridinių asmenų ir individualių verslininkų atlieka vertinimo veiklą pagal vienodus reikalavimus pagal federalinę licenciją.

Suformuota valstybinio vertinimo veiklos reguliavimo sistema, pagrįsta federaliniu įstatymu „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ ir apimanti kontrolę, ar vertintojai laikosi reikalavimų ir sąlygų, vertinimo standartų ir metodinių rekomendacijų bei reikalavimų specialistams.

Kuriasi savireguliacinės vertintojų organizacijos. Buvo užmegzta jų sąveika su Rusijos nuosavybės ministerija dėl visų vertinimo rinkos plėtros problemų. Atsiranda pirmoji vertintojų savireguliacijos organizacijų ir įvairių vertinimo paslaugų vartotojų grupių sąveikos patirtis. Bendraujama su tarptautinėmis profesionaliomis vertintojų asociacijomis: Tarptautiniu vertinimo standartų komitetu (IVSC), Europos vertintojų asociacijų grupe (TEGoVa). Prie plėtros prisideda Rusijos vertintojų atstovavimas šiose organizacijose, nuolatinis keitimasis informacija, tarptautinių ir europinių vertinimo standartų vertimas, dalyvavimas tarptautinėse mokslinėse konferencijose. nacionalinė sistema vertinimas Rusijoje, taip pat vertinimo plėtros nuoseklumas NVS šalyse.

Vertintojų savireguliacijos organizacijos yra priėmusios profesinės veiklos standartus, vertintojo verslo etikos dokumentus, vertintojų, kurie yra vienos ar kitos savireguliacijos organizacijos nariai, profesinės veiklos kokybės kontrolę. Imtasi veiksmų suvienyti daugybę vertintojų savireguliacijos organizacijų.

Rengiama vertinimo metodinė bazė, atsižvelgiant į tarptautinę patirtį, taip pat į Rusijos ekonominės raidos ir teisinio reguliavimo ypatumus. Siekdama parengti vertinimo standartus, Rusijos nuosavybės ministerija patvirtino metodines rekomendacijas dėl intelektinės nuosavybės rinkos vertės nustatymo, žemės sklypai, žemės nuomos teisės. Eilė mokymo medžiaga, apibendrina Rusijos Federacijos prekybos ir pramonės rūmų išleistą vertinimo darbų atlikimo patirtį Rusijoje. Išvertė Rusijos vertintojų draugija naujausias leidimas Europos vertinimo standartai. Pastaraisiais metais Rusijoje buvo išleista daug mokslinės ir mokomosios literatūros apie vertinimą. Visa tai kartu padeda įveikti vertinimo veiklos metodinį vakuumą.

Vertinimo plėtra Rusijos Federacijoje būtų neįmanoma be vertintojų mokymo, perkvalifikavimo ir kvalifikacijos kėlimo sistemos. Vienas iš svarbiausių įvykių Rusijos vertinimo veiklos plėtros etape buvo Pasaulio banko Ekonominės plėtros instituto organizuoti seminarai apie vertinimo veiklą 1993 m. Pastebimas postūmis tobulinti vertinimo srities išsilavinimą buvo duotas formuojant ir plėtojant vertintojų veiklos licencijavimo reikalavimus. Šiuo metu vertintojų mokymas, profesinis perkvalifikavimas ir kvalifikacijos kėlimas vykdomas daugiau nei 70 švietimo įstaigų, esančių visoje Rusijos Federacijoje, kurias patvirtino Rusijos nuosavybės ministerija. Vertintojų mokymo plėtra, tinkama naujovių patirtis aktyviai diskutuojama Švietimo metodinės asociacijos (UMA) specialybės „Finansai ir kreditas“ vertinimo sekcijos darbe.

Rusijoje vertinimo patirtis formuojama pertvarkant didelius nekilnojamojo turto kompleksus, dalyvaujant tarptautinėms ir Rusijos vertinimo įmonėms. Šio darbo aptarimas įvairiais jo etapais prisideda prie vertinimo kultūros ir kultūros augimo valdymo sprendimai Rusijos federacijoje.

Vykstant ekonominei reformai Rusijoje, augant privačiai iniciatyvai, didėjant konkurencijai ir daugėjant sandorių su įvairiais ekonominiais ištekliais, nepriklausomo vertinimo poreikis auga. Daugiašalė analizė efektyvus naudojimas vertintojų darbo metu atliekami įvairūs objektai, įvairių vertinimo metodų taikymas prisideda prie bendro valdymo sprendimų kultūros augimo ekonomikos srityje. Vertinimo technologijas išmanantys specialistai yra intelektinis kapitalas, būtinas ekonominiams pokyčiams įgyvendinti.

Tuo pačiu metu vertinimo paklausa kelia vis didesnius reikalavimus vertintojo darbo kokybei. Šios esminės vertinimo rinkos problemos sprendimas gali būti pasiektas glaudžiai bendradarbiaujant valstybei, vertintojų savireguliacijos organizacijoms, švietimo įstaigų, vertinimo paslaugų vartotojai.

Informacinės paramos vertinimo veiklai kūrimas.

Viena iš būtinų sąlygų atlikti kokybinis vertinimas yra pakankamai ir patikimos informacijos apie vertinimo objektą ir rinką, kuriai jis priklauso. Norint iš esmės pagerinti informacinę pagalbą vertinimo veiklai, būtina:

o nuoseklus įgyvendinimas Rusijoje Tarptautiniai standartai finansinė atskaitomybė ir tarptautiniai vertinimo standartai;

o įgyvendinant federalinę programą „Elektroninė Rusija“, parengti vertintojų prieigos prie vertinimui naudojamos informacijos mechanizmą ir taisykles. Šiuo atžvilgiu vertintojų savireguliacijos organizacijos turėtų būti įtrauktos į Elektroninės Rusijos programos įgyvendinimą. Formuojant informacijos masyvų duomenų bazę ir prieigos prie jos reglamentus, reikėtų pasitelkti tarptautinę patirtį. Siekiant efektyvaus „Elektroninės Rusijos“ programos įgyvendinimo, kreipkitės į Rusijos Federacijos Vyriausybę dėl kuo didesnio federalinės vykdomosios valdžios sukauptos rinkos informacijos atskleidimo ir pirmiausia į Federalinę vertybinių popierių rinkos komisiją. Rusija, Goskomstat, Rospatent, Roszemkadastr;

o norint gauti patikimą pradinę informaciją vertinimui, taip pat būtina sukurti ir plėtoti specializuotas įvairių vertinimo objektų grupių duomenų bazes. Tokias duomenų bazes kurti ir informaciją vertintojams teikti komerciniais pagrindais patartina privačioms organizacijoms, o pagrindiniai tokių duomenų bazių priežiūros reikalavimai (pirminiai informacijos šaltiniai, informacijos atnaujinimo dažnumas, duomenų archyvavimas ir kt.) gali būti patvirtinti valstybiniu lygiu, o laikui bėgant – vertintojų savireguliacijos organizacijų lygmeniu;

o gerinti vertinimo kokybę padės tobulinant sandorių registravimo sistemą ir didinant informacijos apie sandorių sąlygas „skaidrumą“.

Išvada

Apibendrinant nuveiktus darbus, verta atkreipti dėmesį į svarbiausius su vertinimo veikla susijusius aspektus.

Svarbus vertinimo veiklos aspektas yra patvirtintas terminų ir sąvokų rinkinys federalinis įstatymas„Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“. Sąrašas apima visą veiklos terminologinę bazę ir daro prielaidą, kad nėra jokio kitokio aiškinimo. Atskirai reikėtų pasakyti apie sąvoką „kaina“. Kadangi vertinime vertė, priklausomai nuo vertintojui keliamų tikslų, gali būti apskaičiuojama įvairiais būdais, tai suponuoja terminų, apibrėžiančių „vertinimo objekto vertės“ sąvoką, sąrašą. Jei svarstysime verslo vertinimą, pirmiausia galime kalbėti apie investicijas, likvidavimą ir pagrįstas rinkos vertes. Šios rūšys yra pagrindinės, naudojamos šiuolaikinėmis sąlygomis. Jų skirtumai slypi kiekvieno iš jų paskirtyje, o tai rodo būtinybę aiškiai apibrėžti vertinimo tikslą, tai yra svarbu nustatyti, kas ir kokiu tikslu planuoja atlikti konkretų vertinimą.

Verslo vertinimas apima daugybę metodų, leidžiančių apskaičiuoti įmonės vertę remiantis turima informacija. Siekiant užtikrinti didesnį patikimumą, verslo vertinimas apima tris metodus: pelningą, lyginamąjį (rinkos) ir sąnaudas. Kiekvienas iš jų susideda iš tam tikro metodų rinkinio, leidžiančio įvertinti ne tik visą verslą, bet ir atskirus jo komponentus (turto grupes ir rūšis). Šiame darbe sąmoningai neryškinami specifinių turto rūšių (pvz., mašinų ir įrengimų, intelektinės nuosavybės ir kt.) kaip savarankiškų vertinimo objektų vertinimo metodai, apsiribojama tik verslo vertinimu, nes šie metodai yra identiški.

Atsižvelgiant į Rusijos specifiką, vertinant, leidžiama naudoti ne visus tris, o tik vieną metodą, nes kai kuriais atvejais neįmanoma surinkti reikiamos informacijos. Tokiu atveju pasirenkamas optimaliausias metodas. Praktiniu požiūriu, apskritai pirmenybė teikiama sąnaudų metodui, nes jį taikant pasiekiamas didesnis gautų rezultatų detalumas ir patikimumas.

Visų vertinimo veiklų ir verslo vertinimo svarbą Rusijos Federacijos ekonomikai sunku pervertinti, nes verslas, kaip dinamiškas reiškinys, šiandien Rusijos ekonominėje sistemoje vystosi sparčiai, o tai apibūdina padėties pagerėjimą. , o plėtrai reikalinga nuolat atnaujinama kaštų informacija, kurią gali nustatyti tik profesionalus įvertinimas.

Bibliografija

1. Beylezon Yu.V. Paskaitų konspektas apie pagrindinius nekilnojamojo turto techninės būklės vertinimo principus. M., 2003;

2. Gribovskis S.V. Pelningo nekilnojamojo turto vertinimas. Sankt Peterburgas, 2001;

3. Fedotova M.A., Utkin E.A. Nekilnojamojo turto ir verslo vertinimas. M., 2000;

4. Tarasevičius E.I. Turto vertinimas. Sankt Peterburgas: SPbSTU, 1997;

5. Babenko R.V. Biuro ir pramoninio nekilnojamojo turto vertinimo technika. - Rostovas n/a: NPO "Ūkio inžinerijos laboratorija", 2006 m.;

6. Red. A.G. Gryaznova, M.A. Fedotova. Verslo vertinimas: Vadovėlis. - M.: Finansai ir statistika, 2006;

7. Red. V.I.Koškina. Įmonės (verslo) vertinimo organizavimas ir metodai. Vadovėlis. - M.: „IKF „EKMOS“, 2002;

8. A.B. Krutik ir kt.Nekilnojamojo turto ekonomika: Vadovėlis. - Sankt Peterburgas: Lan, 2001;

9. Friedman D., Ordway N. Pajamas generuojančio nekilnojamojo turto analizė ir vertinimas. Per. iš anglų kalbos - M.: Delo Ltd., 1995 m.

10. M.A. Eskindarovas „Įmonės (verslo) vertės įvertinimas“ Maskva 2003 m.

11. N.G. Verkhozina, K.I. Fedotova “ Lyginamoji analizė tarptautiniai ir Rusijos teisės aktai vertinimo veiklos srityje“ Maskva 2004 m

12. A.N. Kozyrevas, V.L. Makarovas, „Vertinimo veiklos ypatumai, susiję su naujosios ekonomikos sąlygomis“, Maskva 2003 m.

13. V.E. Esipovas, G.A. Makhovikova „Verslo vertinimas“ Sankt Peterburgas 2006, 2 leidimas

Paskelbta Allbest.ru

Panašūs dokumentai

Vertinimo veiklos subjektai, Bendrieji reikalavimaiį vertinamojo dalyko vertinimo ataskaitos turinį. Vertintojo teisės ir pareigos, jų civilinės atsakomybės draudimas. Vertinimo veiklos objektai: žemė, nekilnojamasis turtas, automobiliai, finansinės investicijos.

testas, pridėtas 2014-12-15


Vertinimas: istorija, sąvokos, teisinė bazė. Vertinimo veiklos reglamentavimas. Federalinis įstatymas „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“. Tarptautiniai vertinimo standartai. Dabartinė vertinimo veiklos reguliavimo padėtis.

baigiamasis darbas, pridėtas 2002-11-20


Vertinimo veiklos istorija Rusijoje ir užsienyje. Vertinamųjų santykių subjektai, objektai. Vertinimo veiklos teisinis reglamentavimas. Vertinimo metodinės nuostatos. Pagrindiniai vertinimo metodai. Vertinimo veiklos matematiniai pagrindai.

mokymo vadovas, pridėtas 2010-06-13


Vertinimo veiklos pagrindinių rūšių charakteristikos, jų ekonominis turinys ir valstybinio reguliavimo metodai. Nekilnojamojo turto rinkos vertės apskaičiavimo metodų nustatymas pajamų metodo rėmuose. Žemės sklypo vertės įvertinimas.

testas, pridėtas 2014-10-10


Vertinimo veiklos Rusijoje raidos istorija ir jos valstybės ypatybės. Vertinimo veiklos reguliavimo mechanizmas, jo sąvokos pagal federalinius įstatymus. Verslo vertinimo dalykai, tikslai, principai ir požiūriai, vertės rūšys.

kursinis darbas, pridėtas 2011-04-15


Vertinimo veiklos ypatumai Rusijoje. Verslo vertinimo specifika įmonių jungimosi metu. Vertės įvertinimo tam tikroje įmonėje metodologijos tyrimas. Rekomendacijų dėl vertinimo veiklos įmonėje ir jų efektyvumo rengimas.

pristatymas, pridėtas 2013-08-14


Licencijavimo tvarka ir licencijų verstis vertinimo veikla išdavimo sąlygos. Pagrindinės piniginio vieneto funkcijos. Pagrindiniai nekilnojamojo turto vertės vertinimo metodai kaštų metodu. Nekilnojamojo turto rinkos chabarovsko teritorijoje charakteristikos.

testas, pridėtas 2009-02-25


Vertinimo veiklos plėtra. Įmonės vertės vertinimo samprata, tikslai ir principai. Įmonės veiklos ir jos plėtros perspektyvų analizė Sweet Paradise LLC pavyzdžiu. Sąnaudos, pajamos ir lyginamasis požiūris į įmonės vertę.

kursinis darbas, pridėtas 2008-09-28


Vertinimo veiklos tikslai, uždaviniai ir reguliavimo formos. Pinigų srautų diskontavimo metodo ekonominis turinys ir pagrindiniai etapai. Vertinimo veiklos licencijavimas ir reguliavimo formos. Nuomos mokėjimų srauto dabartinės vertės apskaičiavimas.

testas, pridėtas 2014-09-04


Vertinimo veiklos poreikis ir esmė dabartiniame reformos etape Rusijos ekonomika: bendrieji reikalavimai, informacinė sistema ir metodinė bazė. RosAgroCentre LLC 2007-2009 metų finansinės ir ūkinės veiklos analizė ir vertinimas.

1 TEMA. PAGRINDINĖS VERTINIMO VEIKLOS SĄVOKOS

Parametrų pavadinimas	Reikšmė
Straipsnio tema:	1 TEMA. PAGRINDINĖS VERTINIMO VEIKLOS SĄVOKOS
Rubrika (teminė kategorija)	Statyba

1. Vertinimo veiklos samprata, vertinimo veiklos subjektai ir objektai

2. Sąvokos „kaina“, „kaina“, „išlaidos“.

3. Rinkos vertės samprata. Išlaidų rūšys.

4. Vertinimo principai.

5. Vertinimo procesas.

§ 1. Vertinimo veiklos samprata. Vertinimo dalykai ir objektai. Vertinimas visame pasaulyje suvokiamas kaip vienas iš mechanizmų efektyvus valdymas nuosavybė. Palaipsniui Rusijoje, formuojantis savininkų klasei, iškyla efektyvaus jos panaudojimo problema ir atitinkamai iškyla vertintojo paslaugų poreikis.

Pagrindinės problemos, kurias dažniausiai kreipiamasi spręsti vertintojai, yra susijusios su vertės vertinimu. Ji turi didelę reikšmę potencialiam pirkėjui ar pardavėjui nustatant protingą sandorio kainą, paskolos davėjui - priimant sprendimą suteikti būsto paskolą, draudimo bendrovei - atlyginant žalą. Jei vyriausybė atima nuosavybę, savininkui gali tekti jį įvertinti, kad būtų užginčytas vyriausybės pasiūlymas „teisinga kompensacija“.

Vertinimo tikslai yra glaudžiai susiję su jo metodais. Optimalus vieno ar kito objekto vertinimo metodo pasirinkimas labai priklauso nuo vertintojo kvalifikacijos ir praktinės patirties.

Vadovaujantis str. 3 Federalinis įstatymas „Dėl vertinimo veiklos“, priimtas 1998 m. liepos 29 d. ᴦ. Nr. 135-FZ. ʼʼVertinimo veikla– vertinamųjų subjektų profesinė veikla, kuria siekiama nustatyti rinkos ar kitą vertę, susijusią su vertinimo objektais.

^ Vertinimo veiklos subjektai pripažįstami asmenys, kurie yra vienos iš vertintojų savireguliacijos organizacijų nariai ir yra apsidraudę savo atsakomybę pagal federalinio įstatymo „Dėl vertinimo veiklos“ reikalavimus (toliau – vertintojai).

Vertintojas gali vykdyti vertinimo veiklą savarankiškai, užsiimdamas privačia praktika, taip pat pagal darbo sutartį tarp vertintojo ir juridinio asmens, atitinkančią Federalinio įstatymo „Dėl vertinimo veiklos“ 15 straipsnyje nustatytas sąlygas. (Federalinio įstatymo 4 straipsnis).

Vertinimo objektai (Federalinio įstatymo 5 straipsnis):

1. Atskirkite materialius objektus (daiktus).

2. Daiktų, sudarančių asmens nuosavybę, visuma, įskaitant. tam tikros rūšies turtas (kilnojamas, nekilnojamasis, įmonė).

3. Nuosavybės ir kitos materialinės teisės į turtą ar atskirus daiktus iš turto.

4. Reikalavimo teisės, pareigos (skolos)

5. Darbai, paslaugos, informacija

6. Kiti civilinių teisių objektai, dėl kurių Rusijos Federacijos teisės aktai numato galimybę dalyvauti civilinėje apyvartoje.

Yra 4 pagrindiniai vertinimo tipai:

· turto vertinimas;

· technikos, įrangos ir transporto priemonių įvertinimas;

· nematerialaus turto ir intelektinės nuosavybės vertinimas;

· įmonių (verslo) vertės įvertinimas.

§ 2. Sąvokos „išlaidos“ (bendra ekonominė kategorija), „kaina“, „išlaidos“.

1. Veikia kaip daikto naudingumo matas.

2. Žmogaus protinių ir fizinių pastangų, susijusių su daikto kūrimu, matas.

3. Daiktų santykinio retumo matas.

4. Daiktas turi turėti galimybę keistis (būti preke), kad turėtų vertę.

5. Turto pinigų ekvivalentas.

Kaina yra pinigų suma, kurią pirkėjas perveda pardavėjui mainais už prekę realiu sandoriu. Kaina yra faktiškai už turtą sumokėti pinigai. Išlaidos – tai išlaidų, reikalingų panašiam į vertinamą turtui sukurti, matas. Išlaidos yra pinigai, reikalingi nuosavybei atkurti.

§ 3 Rinkos vertės samprata. Išlaidų rūšys. Kyla pavojus supainioti terminus „kaina“ ir „vertė“. Ataskaitose, kuriose vertinama objektų vertė, siekiant išvengti kliento klaidinimo, praktikuojama tik sąvoka „kaina“ išreikšti objektyviai nustatytą. vertė mainais nuo šios datos ir subjektyvios sąvokos kontekste vartojant tik terminą „vertė“. naudojimo kaina.

1. Maino vertė – tai vertė, laikoma susijusi su daikto atėmimu ir pasireiškianti kainos pavidalu keičiant šį daiktą į kitus daiktus ar pinigus.

Šis tipas Vertė nustatoma parduodant, o tai reiškia, kad ji pagrįsta mažiausiai dviejų žmonių sprendimu. Todėl tai yra objektyvios išlaidos.

2. Naudojimosi kaštai – daikto vertė konkretaus asmens, kuris naudoja ar ketina naudoti šį daiktą tam tikru būdu savo poreikiams tenkinti, požiūriu. Įdiegė vienas vartotojas, todėl tai yra subjektyvi kaina.

Išlaidų rūšys Naudojant vertės sąvoką atliekant vertinimo veiklą, nurodoma konkreti vertės rūšis, kurią lemia vertinimo rezultato paskirtis (FSO Nr. 2).

Atliekant vertinimo veiklą, naudojamos šios vertinimo objekto vertės rūšys:

· rinkos kaina;

· investicijų kaina;

· likvidacinė vertė;

· kadastrinė vertė.

Kai nustato rinkos vertė nustatoma labiausiai tikėtina vertinimo objekto kaina, už kurią vertės nustatymo dieną vertės nustatymo dieną turėtų būti perleistas vertinimo objektas atviroje rinkoje konkurencinėje aplinkoje, kai sandorio šalys elgiasi pagrįstai, turėdamos visą itin svarbią informaciją ir sandorio kainos vertė neatspindi jokių ar avarinių aplinkybių, ty kai:

· viena iš sandorio šalių neprivalo perleisti vertinimo objekto, o kita šalis neprivalo priimti įvykdymo;

· sandorio šalys gerai žino sandorio dalyką ir veikia savo interesais;

· vertinimo objektas pateikiamas atviroje rinkoje per viešą pasiūlymą, būdingą panašiems vertinimo objektams;

· sandorio kaina atspindi pagrįstą atlyginimą už vertinimo objektą ir nebuvo jokios sandorio šalių prievartos nei vienai daliai;

· apmokėjimas už vertinimo objektą išreiškiamas pinigine forma.

Atskyrimo galimybė atviroje rinkoje reiškia, kad vertinamas turtas yra pateikiamas atviroje rinkoje per viešą pasiūlymą, būdingą panašiems turtams, o turto buvimo rinkoje laikotarpis turi būti pakankamas, kad patrauktų pirkėjo dėmesį. pakankamai potencialių pirkėjų.

Sandorio šalių veiksmų pagrįstumas reiškia, kad sandorio kaina yra didžiausia pagrįstai prieinama kaina pardavėjui ir mažiausia pagrįstai pirkėjui prieinama kaina.

Turimos informacijos išsamumas reiškia, kad sandorio šalys yra pakankamai informuotos apie sandorio dalyką ir stengiasi pasiekti geriausias sandorio sąlygas kiekvienos iš šalių požiūriu, vadovaudamosi 2010 m. visa informacija apie rinkos būklę ir vertinimo objektą vertinimo dieną.

Ypatingų aplinkybių nebuvimas reiškia, kad kiekviena iš sandorio šalių turi motyvus užbaigti sandorį, o šalys nėra verčiamos užbaigti sandorį.

Rinkos vertę vertina vertintojas, ypač šiais atvejais:

· paimant turtą valstybės poreikiams;

· nustatant sprendimu įsigytų bendrovės platinamų bendrovės akcijų vertę visuotinis susirinkimas akcininkai arba bendrovės direktorių valdybos (stebėtojų tarybos) sprendimu;

· nustatant užstato vertę, įsk. su hipoteka;

· nustatant nepiniginių įnašų į įstatinį (akcinį) kapitalą vertę;

· nustatant skolininko turto vertę bankroto proceso metu;

· nustatant neatlygintinai gauto turto vertę.

Kai nustato investicijų vertės vertinimo objekto vertė nustatoma konkrečiam asmeniui ar asmenų grupei šio asmens (asmenų) nustatytam investiciniam tikslui už naudojimąsi vertinimo objektu. Nustatant investicijos vertę, priešingai nei nustatant rinkos vertę, nereikia atsižvelgti į galimybę atsiriboti nuo investicijos vertės atviroje rinkoje.

Kai nustato gelbėjimo vertė įvertinimo objekto, nustatoma skaičiuojama vertė, atspindinti labiausiai tikėtiną kainą, už kurią šis vertinimo objektas turėtų būti perleistas trumpesniam vertinimo objekto eksponavimo laikotarpiui. tipinis laikotarpis rinkos sąlygomis, kai pardavėjas yra priverstas užbaigti turto perleidimo sandorį. Nustatant likvidacinę vertę, priešingai nei nustatant rinkos vertę, atsižvelgiama į avarinių aplinkybių įtaką, verčiančią pardavėją parduoti vertinamą turtą rinkos sąlygų neatitinkančiomis sąlygomis.

Kai nustato kadastrinė vertė vertinimo objektas nustatomas masinio vertinimo metodais, rinkos vertė nustatyta ir patvirtinta pagal kadastrinį vertinimą reglamentuojančius teisės aktus. Kadastrinę vertę nustato vertintojas, visų pirma mokesčių tikslais.

Be to, vertinimo procese išskiriamos, o ne atspindimos vertės Federaliniai standartai vertinimai.

^ Atsižvelgiant į priklausomybę nuo analogo pobūdžio, skiriamos atgaminimo ir pakeitimo išlaidos. Vertinimo objekto atgaminimo kaina – įvertinimo dieną egzistuojančių kaštų rinkos kainomis už identiško vertinimo objektui objekto sukūrimą, naudojant tapačias medžiagas ir technologijas, atsižvelgiant į vertinimo objekto susidėvėjimą. ^ Vertinimo objekto pakeitimo kaina – išlaidų suma sukurti panašų į vertinimo objektą objektą, įvertinimo dieną egzistuojančiomis rinkos kainomis, atsižvelgiant į vertinimo objekto nusidėvėjimą. ^ Apskaitoje skiriama buhalterinė vertė ir atkūrimo vertė.Knygos vertė – statybos ar turto įsigijimo išlaidos. Buhalterinė vertė gali būti visa (pradinė savikaina paleidimo metu) ir likutinė (įskaitant nusidėvėjimą).

^ Pakeitimo kaina – anksčiau sukurto pagrindinio turto atgaminimo šiuolaikinėmis sąlygomis kaina nustatoma pagrindinio turto perkainojimo procese. Jis taip pat turi būti baigtas ir likęs.

Pagrindiniai veiksniai, lemiantys numatomą vertę, yra šie:

· turto paklausa;

· pajamos iš objekto dėl jo eksploatavimo;

· pajamų gavimo laikas;

· rizika, susijusi su pajamų generavimu;

· objektų kontrolės laipsnis;

· turto likvidumo laipsnis;

· valstybės ar kitų asmenų nustatyti apribojimai objektui;

· panašių objektų kūrimo išlaidos;

· panašių objektų pasiūlos ir paklausos santykis;

· infrastruktūros prieinamumas ir plėtra;

· teisės aktai vertinimo, turto, mokesčių srityje;

· ekonominė ir politinė padėtis šalyje;

· geografinis veiksnys.

1 TEMA. PAGRINDINĖS VERTINIMO VEIKLOS SĄVOKOS – samprata ir rūšys. Kategorijos „1 TEMA. PAGRINDINĖS VERTINIMO VEIKLOS SĄVOKOS“ klasifikacija ir ypatumai 2017, 2018 m.

1.0 Vertinimo veiklos istorija.

1.1 Vertinimo veikla ir jos reguliavimo sistema

1.2 Vertinimo standartai

Savęs patikrinimo klausimai

1.0 Vertinimo veiklos istorija

Vertinimo veikla susiformavo lygiagrečiai plėtojant privačios nuosavybės institutą, kuris apima turto pardavimą, nuomą, įkeitimą ir kt.

Vertinimo veikla matininko profesijoje (iš angl. Surveyor – geodezininkas) atsirado Didžiojoje Britanijoje XIX amžiaus viduryje, kai 1861 metais Didžiosios Britanijos karalius profesionaliems matininkams suteikė chartiją dėl teisės savarankiškai reguliuoti žemės sklypą. profesiją ir atitinkamai buvo sukurtas Karališkasis įgaliotųjų geodezininkų institutas. Šiuo metu tai didžiausia organizacija pasaulyje, turinti daugiau nei 70 tūkstančių narių 100 šalių. Norėdami tapti Karališkosios įgaliotųjų geodezininkų instituto (RICS) nariu, turite būti įgiję universitetinį nekilnojamojo turto laipsnį RICS akredituotame universitete ir mažiausiai dvejų metų stažuotę įmonėje, kuriai vadovauja RICS narys.

Taip pat JAV Vertinimo institutas egzistavo nuo 30-ųjų vidurio. metų, vienijantis daugiau nei 15 tūkstančių narių, Institutas palaiko savo vertintojų mokymo sistemą (400 valandų per du lygius po keturias savaites). Norint įgyti profesinį vardą „Vertinimo instituto narys“, reikalinga patirtis praktinis darbas mažiausiai 5 metus.

Rusijoje žemės nuosavybės problema visada buvo dėmesio centre. Žemės vertinimas Rusijoje pradėjo formuotis nuo XV amžiaus pabaigos, kai dvaras atsirado kaip specifinė privačios-feodalinės sąlyginės žemės nuosavybės rūšis. Pagrindinis bruožasžemės nuosavybės vertinimas iki XIX amžiaus vidurio buvo žemės, prie kurios priklausė priklausomas valstietis, vertinimas. Žemių aprašymas ir vertinimas buvo patikėtas vietos tvarkai – centrinei valdžios institucijai, specialiai sukurtai XVI a.

Pagrindiniai etapai:

1752 m. vasario 28 d. – Elžbietos manifestas padėjo pagrindą visos šalies žemėtvarkos darbams. 1754 m. nurodymai apibrėžė vertinimo darbų taisykles ir tvarką.

1765 09 19 – Jekaterinos II manifestas – prasidėjo visuotinis žemės matavimas, kurio tikslas buvo atriboti žemės dačų (gyvenamų ir negyvenamų nuosavybės vienetų) plotus visoje Rusijos imperijoje. Kartu buvo atliktas bajorų valdų tyrimas ir aprašymas.

1779 m. – siekiant pagerinti bendrosios žemės matavimo kokybę, Maskvoje buvo įkurta Konstantinovskio žemėmatininkų ir vertintojų mokykla, 1835 m. pertvarkyta į žemės matavimo institutą.

XIX amžiaus pradžia – žemės įstatymų pokyčiai. 1801 m. gruodžio 12 d. potvarkis – teisė (pirkliams, miestiečiams, valstybiniams valstiečiams) įgyti nuosavybėn žemės valdas už miestų ribų be valstiečių.

1864 m. - vertinimo veikla priskirta provincijos ir valsčiaus institucijų kompetencijai. Vadovaujant zemstvo 1860–1880 m., visoje teritorijoje buvo atlikti didžiuliai nekilnojamojo turto vertinimo darbai. Rusijos imperija. Vertinimo statistikos atsiradimo pradžia, įskaitant žemės ūkio paskirties žemės tyrimo ir įvertinimo mokestiniais tikslais darbus.

1870 m. pagal miesto tarybos parengtas taisykles nekilnojamojo turto vertinimo teisė buvo suteikta miesto valdžiai. Miesto nekilnojamojo turto vertinimo pagrindas buvo jo pelningumas.

1883 metais buvo priimtos Nekilnojamojo turto vertinimo taisyklės. Pagrindas yra ne materialinė vertė, o vertė, nustatyta pelningumo pagrindu. Pagal šias taisykles zemstvos institucijos miesto turtą laikė vienu vienetu ir siekė surasti teisingas santykis tarp tokio kolektyvinio vieneto vertės arba pelningumo ir likusio zemstvo apmokestinimo turto vertės arba pelningumo.

Taigi XIX amžiuje Rusijoje vyravo vertinimo pagal pelningumą metodas, o šiuolaikinį pajamų požiūrį į įmonių vertinimą galima vadinti tradiciniu rusišku požiūriu.

Kitas žingsnis yra susijęs su piniginių santykių plėtra. antroje pusėje susiformavo dviejų tipų kredito įstaigos: komerciniai bankai, besispecializuojantys skolinant už kilnojamąjį turtą, ir žemės bankai, išduodantys paskolas su nekilnojamuoju turtu, o užstatas liko savininko žinioje. Taigi bankas visada galėjo turėti informacijos apie tikrąją užstato būklę ir nustatyti jo ekonominę vertę bei įvertinti nekilnojamąjį turtą. Įkeisto turto vertė buvo nustatyta normaliąja arba specialiąja kaina. Su specialia kaina buvo nustatytas perkamos žemės ar įkeisto turto pelningumas, po to apskaičiuota sąmatinė vertė kapitalizuojant pajamų sumą.

Be draudimo, tarpininkavimo paslaugų ir draudimo agento paslaugų, 90-aisiais atsirado nauja finansų įstaiga– nepriklausomi vertintojai. Jų išvaizda yra tiesiogiai susijusi su infliacija. Nuolat kintant infliacijos rezultatams, teko kasmet iš naujo įvertinti įmonėms padarytos žalos dydį, o tai daugiausia padarė Valstybinio statistikos komiteto padaliniai arba ataskaitiniam laikotarpiui pasamdyti nepriklausomi vertintojai. Išnykus jų poreikiui, vertintojai vėl virto nepriklausomais teisininkais.

Tačiau postūmis buvo duotas, darbo buvo daugiau ne tik ataskaitiniu laikotarpiu.

Rusijos vertintojų draugija tapo vertinimo veiklos pradininke Rusijoje. Šiuo metu yra tokios visuomeninės organizacijos kaip Nacionalinė vertintojų lyga, Rusijos vertintojų kolegija, Maskvos vertintojų draugija.

Plėtojant rinkos santykiams, vertinimo veikla tampa vis aktualesnė.

Turto perkėlimas iš vienos formos į kitą tapo būtinas, tačiau trukdo tai, kad atliekant operacijas su jais nėra pagrįstai įvertintas išteklius. Tačiau yra daug priežasčių, stabdančių vertinimo institucijos plėtrą:

Prastas sąmoningumas;

Produktų, įrangos ir kt. nekonkurencinumas;

Šaltas investicinis klimatas;

Rusijos verslo, turto ir privatizuotų privačių įmonių nepatrauklumas;

Toliau plėsti neefektyvių ir nekonkurencingų įmonių, įskaitant valstybės ir savivaldybių, skaičių.

1.1 Vertinimo veikla ir jos reguliavimo sistema

Norint sėkmingai įgyvendinti ekonomines reformas Rusijos Federacijoje, reikia aktyviai dalyvauti profesionaliai parengtų, kompetentingų ir eruditų specialistų, turinčių gilių žinių įvairiose mokslo ir praktikos srityse. Konkrečiai ūkio subjektų gamybinėje ir ekonominėje praktikoje daug atvejų iškyla, kai reikia tokios profesionalių paslaugų srities kaip rinkos ar kitokio pobūdžio turto vertės nustatymas. Neįvertinus turto, negali būti atliktas nė vienas sandoris, susijęs su įmonių pirkimu ar pardavimu, paskola užstatu, draudimu, ginčų dėl turto sprendimu, apmokestinimu ir pan. Gana ir kompetentingai nustatytas išlaidų tipas yra ypač reikalingas aktyviems vertinimo rūšys, pagal kurių rezultatus priimami tam tikri sprendimai.

Todėl iškyla specialistų, galinčių sumaniai ir nešališkai išspręsti šią problemą – ekspertų vertintojų poreikis. Licencijuoti vertintojai turi specialių žinių įvairių objektų vertinimo srityje, kurios leidžia teisingai apskaičiuoti jų vertę.

Taigi, vertinimo veikla reiškia:

Vertinimo veiklos subjektų veikla, kuria siekiama nustatyti rinkos ar kitokią vertę, susijusią su vertinimo objektais (pagal federalinį įstatymą „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ 1998 m. liepos 29 d. federalinio įstatymo Nr. 135) (toliau – kaip federalinis įstatymas Nr. 135);

Moksliškai pagrįstas ekspertinio vertintojo sprendimas apie vertinamo objekto vertę, taip pat jos nustatymo procesą.

Tie. vertinimas yra procesas ir rezultatas. Vertinimo tikslas (iš vertintojo pareigų) – nustatyti reikiamą vertės standartą. Klientas (klientas) gali turėti įvairiems tikslams, kurio pagrindu jam gali kilti būtinybė atlikti vertinimą.

Vertinimo schema yra trumpa vertinimo etapų seka, sistemingas vertinimo kaip proceso pristatymas:

Pagal vertinimo standartus, Vertintojas privalo nustatyti vertinimo objekto vertę trimis būdais – pelningu, brangiu ir lyginamuoju. Jei dėl kokių nors priežasčių tai neįmanoma, tuomet būtina pagrįsti atsisakymą taikyti bet kokį metodą. Kiekvienas metodas apima įvairius metodus, kurie gali būti taikomi atsižvelgiant į situaciją, vertintojo nuožiūra.

Išlaidų metodas – vertinamo objekto vertės nustatymo metodų rinkinys, pagrįstas išlaidų, būtinų vertinamam objektui atkurti ar pakeisti, nustatymu, atsižvelgiant į jo susidėvėjimą.

Lyginamasis metodas – vertinamo objekto vertės įvertinimo metodų rinkinys, pagrįstas vertinamo objekto palyginimu su panašiais objektais, apie kuriuos turima informacija apie sandorių su jais kainas.

Pajamų metodas – tai vertinimo objekto vertės nustatymo metodų visuma, pagrįsta numatomų pajamų iš vertinimo objekto nustatymu.

Vertinimo objektai (pagal federalinį įstatymą Nr. 135) apima:

atskiri materialūs objektai (daiktai);

daiktų rinkinys (nuosavybė);

nuosavybės ir kitos nuosavybės teisės į turtą ar atskirus daiktus;

reikalavimo teisės, pareigos (skolos);

paslaugos, darbai, informacija;

kiti civilinių teisių objektai, dėl kurių Rusijos Federacijos įstatymai numato galimybę dalyvauti civilinėje apyvartoje.

Vertinimo praktikoje yra įprasta visus objektus skirstyti į grupes (blokus), remiantis naudojamų metodų tapatumo principu. Taigi išskiriami šie vertinimo blokai:

nekilnojamasis turtas, įskaitant. Žemė;

mašinos ir įrenginiai;

nematerialusis turtas;

• kiti objektai.

Vertinimo procesas vyksta tarp vertinimo veiklos subjektų. Vertinimo pagrindas – objekto vertinimo paslaugų teikimo sutartis.

Vertinimo veiklos subjektai, viena vertus, yra juridiniai ir fiziniai asmenys (individualūs verslininkai), kurių veiklą reglamentuoja Įstatymas Nr. 135 – Federalinis įstatymas, taip pat jų klientai, kita vertus.

Vertintojai gali būti vidiniai arba išoriniai. Išorinis vertintojas negali būti nepriklausomas vertintojas. Nepriklausomas vertintojas yra išorinis vertintojas, kuris tiesiogiai ar netiesiogiai – per partnerius, bendradarbius ar artimus giminaičius neturi reikšmingų finansinių interesų kliento įmonėje ar atvirkščiai ir neturi santykių, susijusių su atlyginimų gavimu ( išskyrus mokestį už šį vertinimą) arba šiuo metu , arba per 24 mėnesius. Šis vertintojo nepriklausomumo kriterijus yra paimtas iš Tarptautinių vertinimo standartų – Tarptautinių vertinimo standartų. Rusijos teisės aktai taip pat turi tokį kriterijų, tačiau jis yra neaiškesnis ir ne toks konkretus. Informacija apie vertintojo nepriklausomumą pateikta 3 str. 16 Federalinis įstatymas Nr. 135.

Išorinio vertintojo, kuris nėra iš tikrųjų nepriklausomas, atvejis atsiranda tada, kai jis nėra vidinis, bet kitaip netenkina nė vienos iš pirmiau nurodytų sąlygų. Kvalifikuotas vertintojas gali būti vidinis – administratorius, direktorius arba pareigūnas, turintis tinkamą kvalifikaciją ir neturintis didelių finansinių ar politinių interesų, apibrėžtas kaip:

arba tiesiogiai iš šeimos ar per patikos fondą turintis 5 % įmonės įstatinio kapitalo dalį

arba atlyginimas, panašus į akcijų pasirinkimo sandorius ar premijas, susijusį su vertinimo rezultatais

arba pareigas valdžios institucijoje, kur egzistuoja akivaizdūs konfliktai arba juos gali pastebėti protinga trečioji šalis.

Remiantis ESO (Europos vertinimo standartais), ataskaitoje turi būti nurodyta informacija apie vertintojo nepriklausomumą.

Kreipimosi į vertintoją atvejai skirstomi į privalomus ir savanoriškus vertinimus.

Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarantiems subjektams, savivaldybėms, fiziniams ir juridiniams asmenims nustatyta besąlyginė teisė atlikti bet kokių jiems priklausančių objektų vertinimą, nepaisant nustatytos statistinės apskaitos, apskaitos ir ataskaitų teikimo tvarkos. Objektų vertinimas yra privalomas, jei sandoris susijęs su vertinimo objektais, kurie visiškai ar iš dalies priklauso Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarantiems subjektams ar savivaldybėms.

Nebūtinai, bet galima atlikti vertinimą kitais tikslais, pavyzdžiui, ataskaitų teikimo tikslais; pirkimas-pardavimas, mainai, kitas susvetimėjimas; konkursų, aukcionų, prekybų rengimas; nuoma, patikėjimo valdymas, lizingas; užstatas; padalijimas, paveldėjimas, dovanojimas; draudimas; mokesčių, rinkliavų, rinkliavų apskaičiavimas; išpirka, konfiskavimas, konfiskavimas; likvidavimas; Turtinių ginčų sprendimas; nuosavybės teisių perleidimas; skolinių įsipareigojimų perleidimas; įnešti turtą į įstatinį kapitalą; nuosavybės teisių dalies nustatymas; perkėlimas į patikėjimo valdymą; investicijų projektavimas; komercinė koncesija; žalos atlyginimas; saugojimas; vedybų sutarties sudarymas ir kt.

Tarp jų yra

civiliniai sandoriai (įskaitant pirkimą – pardavimą, keitimą, dovanojimą...);

privatizavimas;

mokesčių tikslais;

draudimo tikslais;

valdymo tikslais;

užstato tikslais (įskaitant hipoteką);

kompensacijos tikslais;

kitiems tikslams.

Būtent dėl ​​šių tikslų klientai kreipiasi į vertintoją dėl įvertinimo.

Kad galėtų kontroliuoti vertintojų veiklą, dauguma šalių, turinčių rinkos ekonomiką, numato sertifikavimo ir licencijavimo sistemą tiek iš valstybės, tiek iš vertintojų draugijų.

Pateikta vertinimo veiklos reguliavimo sistema:

Licencijavimo sistema pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės 2002 m. birželio 7 d. dekretą Nr. 731 „Dėl vertinimo veiklos licencijavimo“;

Vertintojo civilinės atsakomybės draudimas;

Vertinimo darbų standartų sistema.

Reguliavimo institucijų struktūra pateikiama taip:

Federalinė federalinio turto valdymo agentūra (FAUFI);

Švietimo ministerija personalo rengimo požiūriu (t. y. netiesiogiai, kuriant mokymo programas, perkvalifikuojant vertintojų specialistus);

Rusijos Federaciją sudarančių subjektų turto valdymo komitetai;

Vertintojų savireguliacijos organizacijos.

FAUFI yra svarbiausia vertinimo veiklos procesą valstybės lygmeniu reguliuojanti institucija. Jo kompetencijai priklauso nuolatinis vertinimo įmonių ir privačių vertintojų stebėjimas, vertintojų registro tvarkymas ir licencijų teikti vertinimo paslaugas išdavimas. Nesant tokios licencijos, vertintojas neturi teisės vykdyti vertinimo paslaugų teikimo veiklos.

Visose rinkos ekonomikos šalyse egzistuoja ir aktyviai veikia viešosios vertintojų organizacijos. Pavyzdžiui, šiuo metu JAV yra 32 tokios organizacijos. Žinomiausi iš jų yra Vertinimo fondas ir Jungtinių Valstijų Vertinimo institutas, kuriuose dirba apie 40 000 specialistų.

Rusijoje atsiradus vertintojų profesijai, kūrėsi ir įvairios visuomeninės vertintojų organizacijos. Tai, visų pirma, Rusijos vertintojų draugija (ROO) (įkurta 1993 m.), Sankt Peterburgo vertintojų draugija, Tarpregioninė ekspertų vertintojų draugija, Maskvos vertintojų draugija, Maskvos regioninė vertintojų draugija ir kt. .

Pagrindiniai vertintojų draugijų (savireguliacijos organizacijų) uždaviniai yra kontroliuoti savo narių veiklą ir lobisti jų interesus valstybės įstatymų leidžiamosiose ir vykdomosiose institucijose. Savireguliacijos organizacijos: siūlo savo nariams labai aukšto lygio išsilavinimą ir suteikia galimybę praktikuojantiems vertintojams daryti įtaką teisės aktams. Profesinė organizacija gali apginti savo narį, apkaltintą bet kokiais nusižengimais, o bylos baigtis gali turėti įtakos visai profesijai. Galima keistis patirtimi tarp vertintojų visame pasaulyje.

Pagrindiniai norminiai dokumentai, reglamentuojantys vertinimo veiklą, yra Rusijos Federacijos federalinis įstatymas „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ Nr. 135 – 1998 m. liepos 29 d. federalinis įstatymas. su naujausiais pakeitimais ir papildymais 2003 m. vasario 27 d. 29 - Federalinis įstatymas, taip pat 2001 m. liepos 6 d. nutarimas „Dėl vertinimo standartų, privalomų naudoti vertinimo veiklos subjektams, patvirtinimo“ Nr. 519.

Vertinimo veiklą Rusijos Federacijoje reglamentuojančius teisės aktus sudaro ne tik šios taisyklės, bet ir kiti Rusijos Federacijos bei ją sudarančių subjektų federaliniai įstatymai ir kiti teisės aktai, taip pat Rusijos Federacijos tarptautinės sutartys. Rusijos Federacijos subjektai vertinimo veiklą reglamentuoja pagal federalinį įstatymą. Be teisės aktų, reglamentuojančių vertinimo veiklą, vertintojai ypatingą dėmesį skiria teisės aktams, reglamentuojantiems nuosavybės teisę ir kitas turtines teises, tam tikras prievoles ir turtinius santykius dėl vertinimo objektų.

Tokių teisės aktų pagrindas yra Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, mokesčių kodas, Žemės kodeksas, Vandens kodeksas ir kiti teisės aktai ir norminiai aktai, įskaitant dėl ​​privatizavimo, bankroto, nuomos, įkeitimo, hipotekos, patikos valdymo ir kt.

Panagrinėkime pagrindines šių norminių teisės aktų nuostatas, susijusias su vertinimo veikla.

1999 m. liepos 8 d. įstatymas Nr. 144-FZ „Dėl kredito organizacijų restruktūrizavimo“, reglamentuojantis kredito įstaigų restruktūrizavimo priemonių, skirtų įveikti jų finansinį nestabilumą ir atkurti mokumą arba vykdyti kredito įstaigų restruktūrizavimą, įgyvendinimo tvarką ir sąlygas. likvidavimo tvarka, nustato nepriklausomo turto vertintojo pritraukimo tvarką (18 str.) turto vertei įvertinti. kredito organizacija, kurį parduoda specializuota restruktūrizavimo agentūra.

2002 m. spalio 26 d. įstatymas „Dėl nemokumo (bankroto)“ Nr. 127-FZ reglamentuoja nemokumo (bankroto) prevencijos priemonių įgyvendinimo tvarką ir sąlygas, išorės administravimo ir bankroto procedūrų vykdymą bei kitus santykius, kylančius dėl skolininko neveiksnumo. visiškai patenkinti kreditorių reikalavimus. Vadovaujantis str. 130 („Skolininko turto vertinimas“), bankroto proceso metu bankroto administratorius atlieka skolininko turto inventorizaciją ir įvertinimą. Bankroto administratorius šiai veiklai vykdyti turi teisę pasitelkti vertintojus ir kitus specialistus, apmokančius už jų paslaugas skolininko turto sąskaita, jeigu kreditorių susirinkimas ar kreditorių komitetas nenustato kitaip. Jeigu bankroto proceso metu parduodamas skolininko turtas yra nekilnojamasis turtas, šis turtas prieš pardavimą vertinamas dalyvaujant nepriklausomam vertintojui (CPK 130 str. 2 d.).

1998 m. vasario 8 d. Ribotos atsakomybės akcinių bendrovių įstatymas Nr. 14-FZ nustato nepriklausomo vertintojo pritraukimo įnašui į bendrovės įstatinį kapitalą įvertinti, jeigu jo nominali vertė (nominaliosios vertės padidėjimas), sumokėta už nepiniginiu įnašu, yra didesnis kaip du šimtai Minimalus darbo užmokestis (2 dalis, 15 straipsnis). Bendrovės dalyvio įstatinio kapitalo dalies, apmokėtos tokiu nepiniginiu įnašu, nominali vertė (nominaliosios vertės padidėjimas) negali viršyti nepriklausomo vertintojo nustatyto nurodyto įnašo įkainojimo sumos. Jeigu į bendrovės įstatinį kapitalą įnešami nepiniginiai įnašai, bendrovės dalyviai ir nepriklausomas vertintojas per trejus metus nuo įmonės valstybinės įregistravimo ar atitinkamų bendrovės įstatų pakeitimų dienos solidariai prisiimti, jei įmonei turto nepakanka, subsidiarią atsakomybę už savo įsipareigojimus nepiniginių įnašų perkainojimo dydžiu.

Panaši taisyklė yra 1995 m. gruodžio 26 d. Akcinių bendrovių įstatyme Nr. 208-FZ su 2002 m. spalio 31 d. pakeitimais, apibrėžiančiame akcinių bendrovių steigimo tvarką ir teisinį statusą. Vadovaujantis str. Įstatymo 34 straipsnyje nustatyta, kad bendrovės akcijos ją steigiant turi būti visiškai apmokėtos per bendrovės įstatuose nurodytą terminą. Steigiant bendrovę apmokėjimu už akcijas įnešto turto vertinimas pinigais atliekamas steigėjų susitarimu. Mokant už papildomas akcijas nepiniginėmis priemonėmis, už akcijas įnešto turto vertinimą pinigine tvarka atlieka valdyba, vadovaudamasi 2005 m. 77., tokio turto rinkos vertei nustatyti turi būti pasitelktas nepriklausomas vertintojas. Bendrovės steigėjų ir bendrovės valdybos atlikto turto vertinimo pinigine vertė negali būti didesnė už nepriklausomo turto vertintojo atlikto turto vertinimo vertę.

Akcinės bendrovės turto rinkos vertei nustatyti gali būti pasitelkiamas nepriklausomas vertintojas (Įstatymo 3 dalis, 77 straipsnis). Nepriklausomo turto vertintojo dalyvavimas turto rinkos vertei nustatyti yra privalomas tuo atveju, kai įmonė iš akcininkų išperka jiems priklausančias akcijas.

1998 m. liepos 16 d. Hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimo) įstatymas Nr. 102-FZ su 2202-02-11 redakcija reglamentuoja santykius, kylančius iš nekilnojamojo turto įkeitimo sutarties. Art. Įstatymo 9 straipsnis nustato hipotekos sutarties turinį, t.y. esmines sąlygas. Hipotekos sutartyje turi būti nurodytas hipotekos dalykas, jo įvertinimas, hipoteka užtikrintos prievolės esmė, dydis ir įvykdymo terminas (1 dalis, 9 straipsnis). Hipotekos dalyko vertinimas nustatomas pagal Rusijos Federacijos teisės aktus hipotekos davėjo ir hipotekos kreditoriaus susitarimu ir hipotekos sutartyje nurodomas pinigine išraiška. Įkeičiant valstybės ir savivaldybių turtą, jo vertinimas atliekamas pagal federalinio įstatymo nustatytus reikalavimus arba jo nustatyta tvarka. Hipotekos sutarties šalys hipotekos dalyko įvertinimą gali patikėti nepriklausomai profesinei organizacijai (3 dalis, 9 straipsnis).