Kaip apibūdinti vertinimo veiklos sąvokas. Kas yra vertintojas ir kas yra vertinimo veikla?

Vertinimo veikla– tai profesinė veikla, skirta nustatyti materialiųjų ir nematerialių objektų vertę. Rusijos Federacijoje, atsižvelgiant į vertinimo tikslą, išskiriamos šios vertės rūšys: rinkos, investicinės, likvidacinės ir kadastrinės.

Vertinimo veiklos reglamentavimas

Vertintojas – specialistas, turintis teisę atlikti vertinimą ir pasirašyti nekilnojamojo turto, transporto priemonių, įrangos, įmonių, pretenzijų, darbų ir kt.

Vertintojų veiklą reglamentuoja 1998 m. liepos 29 d. Federalinis įstatymas Nr. 135-FZ „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“.

Vertinimo veiklą reguliuoja valstybė, taip pat didžiąja dalimi savireguliacijos organizacijos.

Nacionalinė vertinimo veiklos taryba, sukurta Rusijos Federacijoje pagal 1998 m. liepos 29 d. federalinį įstatymą Nr. 135-FZ „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“, atlieka šias funkcijas:

vieningų požiūrių į vertinimo veiklos vykdymą formavimas;

vertintojų veiklos koordinavimas;

federalinių standartų ir vertinimo taisyklių kūrimas.

Sutartis dėl vertinimo paslaugų teikimo

Įstatymo Nr. 135-FZ 10 straipsnis apibrėžia privalomus vertinimo paslaugų teikimo sutarties reikalavimus.

Taigi vertinimo paslaugų teikimo sutartyje turi būti:

sutarties sudarymo pagrindas;

vertinimo objekto tipas;

vertinimo objekto nustatytos vertės (reikšmių) tipas;

piniginis atlygis už vertinimo dalyko vertinimo atlikimą;

informacija apie vertintojo civilinės atsakomybės draudimą.

Tiek vieno vertinimo objekto, tiek kelių vertinimo objektų vertinimo sutartyje turi būti tiksliai nurodytas šis vertinimo objektas (vertinimo objektai), taip pat jo (jų) aprašymas.

Dėl Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarantiems subjektams ar savivaldybėms priklausančių vertinimo objektų vertinimo vertintojas sudaro sutartį su savininko įgaliotu asmeniu atlikti sandorį su vertinimo objektais, jei nenustatyta kitaip. pagal Rusijos Federacijos įstatymus.

Vertinimo veiklos objektai

Vertinimo veiklos objektai apima:

visų tipų nekilnojamasis turtas;

transporto priemonės;

vertybiniai popieriai;

intelektinės nuosavybės objektai;

verslas (vykdomas verslas);

automobiliai ir įranga.

Kas dalyvauja vertinimo veikloje?

Vertinimo veiklą vykdo profesionalūs vertintojai.

Profesionalūs vertintojai yra asmenys kurie yra tikrieji vienos iš vertintojų savireguliacijos organizacijų nariai ir yra apdraudę savo atsakomybę pagal galiojančių vertinimo veiklos teisės aktų reikalavimus.

Atliekant vertinimo veiklą, naudojami specialūs metodai ir taisyklės.

Reikalavimai profesionalių vertintojų veiklai

Profesionalių vertintojų veiklai Rusijos Federacijoje taikomi šie reikalavimai.

Vertinimo veikla: duomenys buhalteriui

Pagrindiniai netikri postulatai mokomojoje ir mokslinėje literatūroje apie vertinimą, Rusijos Federacijos teisės aktuose dėl vertinimo veiklos, federaliniuose ir tarptautiniuose vertinimo standartuose
Literatūroje, teisės aktuose vertinimo veiklos klausimais ir vertinimo standartuose yra neteisėta... įskiepyti vertinimo veiklos chimerizaciją, chaosą ir klastotę. „Neramiuose vandenyse“ lengviau „... bakalaurai ir magistrai, tariamai apmokyti vertinimo veiklos? Kaip sustabdyti pseudomokslo srautą į... ugdymo įstaigų mokytojus. Kodėl vertinimo veiklos reguliatorius šalyje (Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerija) praktiškai... o mokslinė literatūra, teisės aktai dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje, tarptautiniai ir...
Pats pirmasis iš pirmųjų (pirmųjų) šiuolaikinės Rusijos žmonių vertinimo veiklos srityje „verslo vertinimo“ kryptimi (su papildymais 2019 m. sausio 17 d.)
Šiuolaikinio elito viršūnė vertinimo veikloje Rusijoje kryptimi „... (pirmieji) žmonės vertinimo veiklos srityje, santykinai nedidelė grupė tiesiog pirmojo... minėto elito nurodytoje srityje Vertinimo veiklos, siūlau suburti kitus ekspertus... šiuolaikinio elito vertinimo veiklos Rusijoje viršūnę kryptimi... PwC (Rusija). Aukštą šių žmonių vertinimo veiklos ekonominį efektyvumą nenuginčijamai patvirtina ir...
Vertinimo veiklos plėtros Rusijoje strategijos klausimu
Svarbu, raktas strateginiais klausimais vertinimo veiklos plėtra daugiausia patikimų... tos strateginės vertinimo veiklos plėtros šalyje užtikrinimo problemos, kurioms reikia prioriteto... ekonomiškai reikšmingos įmonės Raktažodžiai: vertinimo veikla, plėtros strategija, įmonė, kaina, vertinimas ... svarbios, pagrindinės strateginės problemos plėtojant vertinimo veiklą daugiausia patikimų...
Dvi prioritetinės užduotys vertinimo veiklos Rusijoje srityje
Vertinimo veiklos (OA) srityje Rusijoje yra dvi prioritetinės užduotys. Būtent... užduotys. Ir galiausiai, Rusijos vertinimo veiklos reguliatorius turėtų uždrausti naudoti... ir mokomąją literatūrą vertinimo veiklos klausimais, suprasti frazės „mokslo raidos vertinimas... ir vertinimo veiklos praktikos tobulinimas“ netinkamumą. . Būtina padaryti viską, kas įmanoma, kad... vertintojai ir valdžios ekspertai, avarinio turto vertinimo veiklos rezultatai išlaisvins arbitražą...
„Trojos arkliai“ audituojant, konsultuojant ir vertinant ekonomiškai reikšmingų įmonių ir įmonių vertę Rusijoje
Įmonių, audito, konsultavimo ir vertinimo veiklos reitingai, ypač šioje srityje... bus peržiūrėtas federalinis vertinimo veiklos įstatymas, federaliniai standartai vertinimai, esami... kelių žemėlapiai, vertinimo veiklos švietimo standartai; vadovėliai, mokymo priemonės ir... mokslinės monografijos apie vertinimo veiklą, taip pat atitinkamos programos... chaosas konceptualiame ir termininiame vertinimo veiklos aparate, ypač nagrinėjamame...
Įteisintas netikras ekonomiškai didelių įmonių vertinimas Rusijoje
Asociacijos valdymas. Sukurta vertinimo veiklos falsifikavimo sistema šalyje yra gana jauna, ji... konceptualus ir terminologinis vertinimo veiklos aparatas, būtinas vertinimo veiklos reguliuotojų smegenims „užrūkyti“, įstatymų leidėjų... chaose konceptualioje. ir vertinimo veiklos Rusijoje terminologinis aparatas. Apgaulingas sąlygų nustatymas...“ (Veiksmų planas) pagal programą „Vertinimo veiklos tobulinimas“, patvirtintą Rusijos Federacijos Vyriausybės d.
Įmonių patikimos vertės nustatymo problemos teisingo sprendimo samprata
Toks vertinimo darbas (įstatymas dėl vertinimo veiklos, federaliniai vertinimo standartai, švietimo... mūsų dabartiniai teisės aktai dėl vertinimo veiklos, federaliniai ir tarptautiniai... dabartinė teisinė bazė, esamus standartus vertinimo veikla, edukacinio vertinimo standartai, moksliniai... Už vertinimo veiklos būklę visoje šalyje atsakingi pareigūnai yra visiškai... sąžiningi šalies ir užsienio vertinimo veiklos teoretikai, galintys sėkmingai spręsti...
„Teoreetikų“, vertinimo klausimų dėstytojų ir ekonomiškai reikšmingų įmonių vertintojų sąmokslas parduotuvėje prieš šiuolaikinių kūrybinių metodų taikymą patikimai vertei nustatyti.
Remdamiesi liūdna buitine vertinimo veiklos vertinimo veiklos patirtimi vertinimo srityje..., vertinimo veikloje dalyvaujantys profesoriai ir docentai. Sunku net įsivaizduoti... terminologinį aparatą, kuris šiandien naudojamas vertinimo veikloje. Vietoj teisingos frazės „vertinimas... modernizuojant tiesioginės metinių palūkanų kapitalizacijos metodą, plačiai žinomą vertinimo veiklos teorijoje... vertinimo veiklos klausimais dalyvaujančių ar jais besidominčių valdžios institucijų atstovai ir.. .
Dėl įmonės vertės įverčių nepatikimumo. Ką su tuo daryti?
IN Rusijos teisė dėl vertinimo veiklos ir federalinių vertinimo veiklos standartų, atlikus šį patikrinimą... tobulinti teisės aktus vertinimo veiklos srityje, vadovaujant Grachevui I. ... pagal 135-FZ „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacija“ yra įsteigtos... reglamentuoja Rusijos Federacijos teisės aktai dėl vertinimo veiklos“. Reikalingos visų tipų vertybės... reguliavimo ir kontrolės institucija vertinimo veiklai. Šiuo metu...
Dėl motyvuoto aktyvaus šalies vertintojų bendruomenės „elito“ pasipriešinimo pažangiai įmonių vertinimo teorijos ir praktikos plėtrai
Dalyvaujant keliems vietiniams vertinimo veiklos (OA) entuziastams, buvo įvestas „... nustatymo metodas, atsižvelgiant į profesijos standartą „Vertinimo veiklos specialistas“, o „darbas“ tęsiasi – įsibėgėja! (Egzistuoja...); - neteisėtas Nacionalinės vertinimo veiklos tarybos naikinimas, neteisėtas jos kompetencijų perdavimas dabartinei...: įmonės, pajamas generuojantis turtas, vertė, vertinimas, vertinimo veikla (VP), vertinimo standartai, kvalifikacijos vertinimas...
Apie įmonės pajamų vertę prieš pat jos uždarymą
Šalyje galiojantys teisės aktai dėl vertinimo veiklos ir patvirtinti federaliniai vertinimo standartai... yra skirti vertinimo veiklos teoretikams ir praktikams, taip pat vadovėlių autoriams...
Ekonomiškai reikšmingų įmonių vertės vertinimo metodų kūrimo problemos
Dalyvaujant keliems šalies vertinimo veiklos entuziastams (OA) buvo įvesta... dalyvaujant keliems šalies vertinimo veiklos entuziastams (OA) buvo importuota... atsižvelgiant į profesijos standartą „Vertinimo veiklos specialistas“). [ Bet kuris sveiko proto žmogus žino... vertinimo veiklos specialistų kvalifikaciją ir kompetencijas. Šiandien nėra kur jų paimti... neteisėtas Nacionalinės vertinimo veiklos tarybos naikinimas, neteisėtas jos kompetencijų perdavimas dabartinei...
Privalomojo turto vertinimo atvejai
Juos reglamentuoja ne tik teisės aktai dėl vertinimo veiklos, bet ir prezidento dekretai, ... su Rusijos Federacijos teisės aktais, reglamentuojančiais vertinimo veiklą. b) Įnašų vertinimas pagal Rusijos Federacijos teisės aktus dėl vertinimo veiklos. c) federalinio turto vertinimas... pagal federalinį įstatymą dėl vertinimo veiklos. Kadastrinę vertę nustatyti... Rusijos Federacijos teisės aktais dėl vertinimo veiklos. b) Žemės sklypų vertinimas, ...
Tinkamo žodžių „vertė“, „vertė“, „kaina“ ir „kaina“ vertimo iš anglų į rusų kalbą problemos
Vertinimo veikloje plačiai vartojami žodžiai. Šios situacijos rezultatas... iš tikrųjų leidžia gauti vertinimo veiklos rezultatus per apgaulingai kontroliuojamą „spėdą... Vertinimo veikloje galima laikyti verčiamo verbalinio balansavimo akto šedevrus“. netinkamas naudojimas Vietoj... vietinių autorių rankraščių vertinimo veiklos temomis žmonės kalbėjo giliai profesionaliai... vertinimo veikloje plačiai vartojamus žodžius. Šios situacijos rezultatas...
Ar vertintojai turi išlaikyti kitą egzaminą ir ką turėtų daryti auditoriai, gavę SRO kvalifikacijos pažymėjimą?
Vertinimo veiklos srities kvalifikacinio egzamino išlaikymas. Šiais laikais išlaikant kvalifikacinį egzaminą... atliekant kvalifikacinį egzaminą vertinimo veiklos srityje,...“, visiškai neaišku kiek... Tai yra Vertinimo veiklos įstatymas siūlo išduoti kvalifikacijos atestatus už.. .Vertinimo veiklos įstatymo nustatyta tvarka profesinio mokymo vertintojai atliekami... laiku. Vertinimo veiklos įstatymas nenumato gauti specialaus...

Vertinimo veiklą reglamentuojantys teisės aktai apima:

1998 m. liepos 29 d. federalinis įstatymas Nr. 135-FZ „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“;

Vertinimo veiklos subjektams privalomi naudoti vertinimo standartai, patvirtinti Rusijos Federacijos Vyriausybės 2001 m. liepos 6 d. dekretu Nr. 519 ir kt.

Pagal vertinimo veikla reiškia vertinimo veiklos subjektų veiklą, kuria siekiama nustatyti rinkos ar kitokią vertę, susijusią su vertinimo objektais.

Išskiriami šie dalykai: vertinimo objekto vertės rūšys:

1) vertinamo dalyko rinkos vertė– labiausiai tikėtina kaina, už kurią duotas vertinimo objektas gali būti perskirstytas atviroje rinkoje konkurencinėje aplinkoje, kai sandorio šalys elgiasi protingai, turėdamos visą reikiamą informaciją, o sandorio kainai įtakos neturi jokios ypatingos aplinkybės, tai yra, kai:

Viena iš sandorio šalių neprivalo perleisti vertinimo objekto, o kita šalis neprivalo priimti įvykdymo;

Sandorio šalys gerai žino sandorio dalyką ir veikia savo interesais;

Vertinimo objektas pateikiamas atviroje rinkoje per viešą pasiūlymą, būdingą panašiems vertinimo objektams;

Sandorio kaina yra pagrįstas atlygis už vertinimo objektą ir nebuvo jokios sandorio šalių prievartos nei vienai iš jų;

Apmokėjimas už vertinimo objektą išreiškiamas pinigine forma.

2)vertinamo turto su ribota rinka vertė– vertinimo objekto, kurio pardavimas atviroje rinkoje neįmanomas arba reikalauja papildomų išlaidų, palyginti su sąnaudomis, būtinomis parduoti rinkoje laisvai cirkuliuojančias prekes, vertė;

3) vertinimo objekto pakeitimo kaina– objekto, panašaus į vertinimo objektą, sukūrimo išlaidų suma, įvertinimo dieną egzistuojančiomis rinkos kainomis, atsižvelgiant į vertinimo objekto nusidėvėjimą;

4) vertinimo objekto atgaminimo kaina– įvertinimo dieną egzistuojančių sąnaudų suma rinkos kainomis už identiško vertinimo objektui objekto sukūrimą naudojant tapačias medžiagas ir technologijas, atsižvelgiant į vertinimo objekto susidėvėjimą;

5) vertinimo objekto vertė esamą naudojimą – vertinimo objekto vertė, nustatyta pagal esamas sąlygas ir jo naudojimo paskirtį;

6) vertinimo objekto investicinė vertė– vertinimo objekto vertė, nustatoma pagal jo pelningumą konkrečiam asmeniui tam tikriems investavimo tikslams;

7) vertinimo objekto vertė mokesčių tikslais– vertinimo objekto vertė, nustatyta mokesčio bazei apskaičiuoti ir apskaičiuota pagal norminių teisės aktų nuostatas (įskaitant inventorinę vertę);

8) vertinimo objekto likvidacinė vertė– vertinimo objekto savikaina tuo atveju, jei vertinimo objektas turi būti perleistas per trumpesnį laikotarpį nei įprastas panašių objektų eksponavimo laikotarpis;

9) vertinimo objekto gelbėjimo vertė– vertinimo objekto savikaina, lygi į jį įtrauktų medžiagų rinkos vertei, atsižvelgiant į vertinimo objekto realizavimo išlaidas;

10) specialioji vertinimo objekto vertė– vertė, kuriai nustatyti vertinimo sutartyje ar norminiame teisės akte numatytos sąlygos, kurios neįeina į rinkos ar kitos vertės sąvoką, nurodytą šiuose vertinimo standartuose.

Pagal vertinimo objektai reiškia bet kokius civilinių teisių objektus, dalyvaujančius civilinėje apyvartoje.

Vertinimo objektai apima:

Atskiri materialūs objektai (daiktai);

Asmens nuosavybę sudarančių daiktų visuma, įskaitant tam tikros rūšies turtą (kilnojamąjį ar nekilnojamąjį, įskaitant įmones);

Nuosavybės ir kitos nuosavybės teisės į turtą ar atskirus daiktus iš turto;

Reikalavimo teisės, pareigos (skolos);

Darbai, paslaugos, informacija;

Kiti civilinių teisių objektai, dėl kurių Rusijos Federacijos įstatymai numato galimybę dalyvauti civilinėje apyvartoje.

Paryškinti dviejų tipų vertinimas:

1) privalomas vertinimas;

2) iniciatyvus (savanoriškas) vertinimas.

Privalomas įvertinimas atliekami tiesiogiai įstatymų numatytais atvejais. Vadovaujantis str. Federalinio įstatymo „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ 8 str., vertinimo objektų vertinimas yra privalomas, jei sandoryje dalyvauja vertinimo objektai, kurie visiškai ar iš dalies priklauso Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarantiems subjektams ar savivaldybėms. , įskaitant:

Nustatant Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarantiems subjektams ar savivaldybėms priklausančių vertinimo objektų vertę, siekiant juos privatizuoti, perduoti patikos valdymui ar nuomai;

Kai įkeitimo objektu naudojami Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarantiems subjektams ar savivaldybėms priklausančius vertinimo objektus;

Parduodant ar kitaip perleidžiant vertinimo objektus, priklausančius Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarantiems subjektams ar savivaldybėms;

Perleidžiant skolinius įsipareigojimus, susijusius su Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarantiems subjektams ar savivaldybėms priklausančiais vertinimo objektais;

Perduodant vertinimo objektus, priklausančius Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarontiems subjektams ar savivaldybėms, kaip įnašą į įstatinį kapitalą, juridinių asmenų lėšas, taip pat kilus ginčui dėl vertinimo objekto vertės, įskaitant:

Nacionalizuojant turtą;

Teikiant hipotekos paskolas fiziniams ir juridiniams asmenims kilus ginčams dėl hipotekos dalyko vertės;

Sudarant vedybų sutartis ir dalijant besiskiriančių sutuoktinių turtą vienos iš šalių arba abiejų šalių prašymu, kilus ginčui dėl šio turto vertės;

Išperkant ar kitaip paimant turtą iš savininkų valstybės ar savivaldybių poreikiams, numatytas Rusijos Federacijos teisės aktuose;

Vertinant apmokestinimo objektus, siekiant stebėti mokesčių sumokėjimo teisingumą, kilus ginčui dėl apmokestinamosios bazės apskaičiavimo.

Proaktyvus (savanoriškas) vertinimas atliekami įstatymų nenumatytais atvejais.

21.2. Vertinimo veiklos subjektai

Prie numerio vertinimo veiklos subjektaiįtraukti šiuos asmenis.

1. Vertintojai – tai fiziniai ir juridiniai asmenys, turintys teisę vykdyti vertinimo veiklą.

Asmenų vertinimo veiklai taikomi šie reikalavimai:

Valstybinė individualaus verslininko registracija;

Galimybė turėti išsilavinimą patvirtinantį dokumentą, patvirtinantį profesinių žinių gavimą vertinimo veiklos srityje pagal aukštojo profesinio išsilavinimo profesinio mokymo programas, darbuotojų papildomo profesinio mokymo ar profesinio perkvalifikavimo programas, suderintas su Rusijos Federacijos Vyriausybės įgaliota institucija. vertinimo veiklos vykdymo stebėsena.

Juridinių asmenų vertinimo veiklai taikomi šie reikalavimai:

Rusijos Federacijos teisės aktų dėl vertinimo veiklos laikymasis;

Valstybinė registracija kaip juridinis asmuo;

Juridinio asmens personalo buvimas bent vieno darbuotojo, kuriam šis juridinis asmuo yra pagrindinė darbo vieta ir turintis išsilavinimą patvirtinantį dokumentą, patvirtinantį profesinių žinių įgijimą vertinimo veiklos srityje pagal sutartas Rusijos Federacijos Vyriausybės įgaliota institucija, stebinti, kaip vykdoma vertinimo veikla pagal aukštojo profesinio mokymo, papildomo profesinio mokymo ar darbuotojų profesinio perkvalifikavimo programas.

Vertintojai privalo ne rečiau kaip kartą per trejus metus kelti savo kvalifikaciją, taip pat sudaryti civilinės atsakomybės draudimo sutartį, jei su vertintojo veikla būtų padaryta žala tretiesiems asmenims (Federalinio įstatymo „Dėl vertinimo veiklos Lietuvoje“ 24 straipsnis). Rusijos Federacija").

2. Vertintojo paslaugų vartotojai (užsakovai) – bet kurie fiziniai ir juridiniai asmenys, sudarę paslaugų teikimo sutartį dėl konkretaus vertinimo objekto įvertinimo.

3. Valstybinė institucija, reguliuojanti vertinimo veiklą (Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ir prekybos ministerija).

Šioje srityje įgaliotų įstaigų funkcijos yra šios:

Vertinimo veiklos vykdymo kontrolė;

Vertinimo veiklos reglamentavimas;

Bendravimas su valdžios institucijomis vertinimo veiklos ir jų veiklos koordinavimo klausimais;

Vertinimo standartų projektų derinimas;

Susitarimas dėl reikalavimų sąrašo švietimo įstaigų, teikiantis profesinį vertintojų mokymą pagal Rusijos Federacijos teisės aktus.

4. Vertintojų savireguliacijos organizacijos. Vertintojai turi teisę jungtis į asociacijas, sąjungas ir kitas ne pelno organizacijas, kad galėtų reguliuoti vertinimo veiklą.

Vertintojų savireguliacijos organizacijos gali atlikti šias funkcijas:

Ginti vertintojų interesus;

Padėkite pagerinti lygį profesinis mokymas vertintojai;

Skatinti vystymąsi edukacinės programos dėl vertintojų profesinio rengimo;

Sukurti savo vertinimo standartus;

Kurkite ir prižiūrėkite savo vertinimo veiklos kokybės kontrolės sistemas.

21.3. Teisinis vertintojo statusas

Vertintojo teisinį statusą nustato federalinis įstatymas „Dėl vertinimo veiklos“.

Vertintojas turi teisę:

1) savarankiškai taiko vertinimo dalyko vertinimo metodus pagal vertinimo standartus;

2) reikalauti, kad užsakovas, atliekant privalomą vertinamo dalyko vertinimą, suteiktų visapusišką galimybę susipažinti su šiam vertinimui atlikti reikalinga dokumentacija;

3) gauti šiam vertinimui atlikti reikalingus paaiškinimus ir papildomą informaciją;

4) raštu ar žodžiu reikalauti iš trečiųjų asmenų informacijos, reikalingos vertinimo objekto vertinimui atlikti, išskyrus informaciją, kuri yra valstybės ar komercinė paslaptis; jeigu atsisakymas pateikti nurodytą informaciją turi reikšmingos įtakos vertinamo objekto įvertinimo patikimumui, vertintojas tai nurodo ataskaitoje;

5) prireikus sutarties pagrindu į vertinamo objekto vertinimą įtraukti kitus vertintojus ar kitus specialistus;

6) atsisakyti atlikti vertinimo objekto vertinimą tais atvejais, kai užsakovas pažeidė sutarties sąlygas, nepateikė reikiamos informacijos apie vertinimo objektą arba nesuteikė sutartį atitinkančių darbo sąlygų;

7) reikalauti atlyginti išlaidas, susijusias su vertinamo dalyko vertinimu, ir piniginį atlygį už vertinimo dalyko įvertinimą, kurį nustato teismas, arbitražo teismas ar arbitražo teismas (Federalinio įstatymo „Dėl vertinimo veiklos Lietuvoje“ 14 straipsnis). Rusijos Federacija“).

Vertintojas privalo:

1) vykdydama vertinimo veiklą, laikytis vertinimo veiklos teisės aktų reikalavimų;

2) informuoti užsakovą apie jo dalyvavimo vertinant vertinamą dalyką negalėjimą dėl aplinkybių, trukdančių objektyviai įvertinti vertinimo dalyką;

3) užtikrina iš užsakovo ir trečiųjų asmenų gautų dokumentų saugumą vertinimo dalyko vertinimo metu;

4) teikti užsakovui informaciją apie Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimus dėl vertinimo veiklos, įstatus ir atitinkamos savireguliacijos organizacijos (profesionalios viešosios vertintojų asociacijos arba) etikos kodeksą. ne pelno siekianti organizacija vertintojai), kurią narystę vertintojas nurodo savo ataskaitoje;

5) užsakovo pageidavimu pateikia licenciją vykdyti vertinimo veiklą, draudimo liudijimą ir išsilavinimą patvirtinantį dokumentą, patvirtinantį vertinimo veiklos srities profesinių žinių gavimą;

6) neatskleisti konfidencialios informacijos, gautos iš užsakovo vertinant vertinimo dalyką, išskyrus Rusijos Federacijos teisės aktuose numatytus atvejus;

7) trejus metus saugo surašytų ataskaitų kopijas;

8) Rusijos Federacijos įstatymų numatytais atvejais pateikti saugomų ataskaitų ar informacijos iš jų kopijas teisėsaugos, teisminėms ir kitoms įgaliotoms vyriausybinėms institucijoms ar įstaigoms Vietinė valdžia jų teisiniu prašymu (Federalinio įstatymo „Dėl vertinimo veiklos“ 14 straipsnis).

Vertintojas negali atlikti vertinamo objekto vertinimo, jeigu jis yra juridinio asmens steigėjas, savininkas, akcininkas ar pareigūnas arba užsakovas arba fizinis asmuo, kuris vertinamu objektu turi turtinių interesų, yra glaudžiai susijęs ar susijęs. šiems asmenims.

Vertinimo objekto vertinimas neleidžiamas, jei:

1) vertintojas pagal vertinimo objektą turi turtinių ar atsakomybės teises už sutarties ribų;

2) vertintojas yra juridinio asmens steigėjas, savininkas, akcininkas, kreditorius, draudikas arba juridinis asmuo yra vertinimo įmonės steigėjas, akcininkas, kreditorius, draudikas.

Užsakovui ar kitiems suinteresuotiems asmenims kištis į vertintojo veiklą neleidžiama, jeigu tai gali neigiamai paveikti vertinamo turto vertinimo rezultato patikimumą, įskaitant vertinimo metu tikslintinų ar nustatytų klausimų spektro ribojimą. vertinamo turto.

Mokėjimo vertintojui už vertinimo objekto įvertinimą dydis negali priklausyti nuo galutinės vertinimo objekto vertės (Federalinio įstatymo „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ 16 straipsnis).

Privaloma sąlyga, užtikrinanti vertintojo paslaugų vartotojų teisių apsaugą, yra vertintojų civilinės atsakomybės draudimas. Draudiminis įvykis – tai įsiteisėjusiu teismo, arbitražo teismo ar arbitražo teismo sprendimu, su vertintojo veiklos vykdymu susijęs nuostolių padarymas tretiesiems asmenims.

Vertintojas neturi teisės užsiimti vertinimo veikla nesudaręs draudimo sutarties. Draudimo poliso buvimas yra būtina sąlyga norint sudaryti sutartį dėl objekto įvertinimo.

Vertintojų civilinės atsakomybės draudimas gali būti vykdomas sudarant draudimo sutartį dėl konkrečios vertinimo veiklos rūšies (priklausomai nuo vertinimo objekto) arba pagal specialų susitarimą dėl vertinimo objekto vertinimo (ĮBĮ 17 str. Federalinis įstatymas „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“).

21.4. Vertinimo procedūra

Vertinimo atlikimas apima keletą etapai.

1. Vertinimo sutarties su užsakovu sudarymas. Vertinimo objekto vertinimą vertintojas gali atlikti tik tuo atveju, jei yra įvykdytas Rusijos Federacijos teisės aktuose dėl vertinimo veiklos numatytas vertintojo nepriklausomumo reikalavimas. Jeigu jis neatitinka šio reikalavimo, vertintojas privalo apie tai informuoti užsakovą ir atsisakyti sudaryti vertinimo sutartį.

Sutartis tarp vertintojo ir užsakovo sudaroma raštu ir nereikalauja notaro patvirtinimo.

Sutartyje turi būti:

Sutarties sudarymo pagrindai;

Vertinimo objekto tipas;

Vertinimo objekto nustatytos vertės (reikšmių) tipas;

Piniginis atlyginimas už vertinimo dalyko atsiskaitymo atlikimą;

Informacija apie vertintojo civilinės atsakomybės draudimą.

Sutartyje turi būti nurodyta informacija apie tai, ar vertintojas turi licenciją vykdyti vertinimo veiklą, nurodant šios licencijos eilės numerį ir išdavimo datą, ją išdavusią įstaigą, taip pat laikotarpį, kuriam ši licencija buvo išduota.

Tiek vieno vertinimo objekto, tiek kelių vertinimo objektų vertinimo sutartyje turi būti tiksliai nurodytas šis vertinimo objektas (vertinimo objektai), taip pat jo (jų) aprašymas.

Dėl Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarantiems subjektams ar savivaldybėms priklausančių vertinimo objektų vertinimo, vertintojas sudaro sutartį su savininko įgaliotu asmeniu atlikti sandorį su vertinimo objektais, jei nenurodyta kitaip. nustatytas Rusijos Federacijos teisės aktais.

Vertintojas, sudarydamas vertinimo sutartį, privalo pateikti užsakovui informaciją apie Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimus dėl vertinimo veiklos, įskaitant vertinimo veiklos licencijavimo tvarką, vertintojo pareigas, vertinimo sutarčiai keliamus reikalavimus. ir vertinimo ataskaita, taip pat vertinimo standartai. Tokios informacijos pateikimo faktas yra užfiksuotas vertinimo sutartyje.

2. Vertinimo objekto kiekybinių ir kokybinių charakteristikų nustatymas. Šiuo atveju vertintojas surenka ir apdoroja:

Pavadinimo dokumentai, informacija apie vertinimo objekto suvaržymą kitų asmenų teisėmis;

Su vertinimo objektu susiję apskaitos ir atskaitomybės duomenys;

Informacija apie vertinimo objekto technines ir eksploatacines charakteristikas;

Informacija, reikalinga kiekybinėms ir kokybinėms vertinimo objekto savybėms nustatyti, siekiant nustatyti jo vertę, taip pat kita su vertinimo objektu susijusi informacija;

3. Rinkos, kuriai priklauso vertinimo objektas, analizė. Vertintojas nustato ir analizuoja rinką, kuriai priklauso vertinimo objektas, jos istoriją, esamas sąlygas ir tendencijas, taip pat vertinimo objekto analogus ir pagrindžia savo pasirinkimą;

4. Vertinimo metodo (-ų) pasirinkimas kiekvienam vertinimo metodui ir reikiamų skaičiavimų atlikimas. Šiuo atveju vertintojas taiko šiuos vertinimo metodus:

Išlaidų metodas – vertinamo objekto vertės nustatymo metodų visuma, pagrįsta sąnaudų, būtinų vertinamam objektui atkurti ar pakeisti, nustatymu, atsižvelgiant į jo nusidėvėjimą;

Lyginamasis metodas – tai vertinimo objekto vertės nustatymo metodų visuma, pagrįsta vertinimo objekto palyginimu su panašiais objektais, apie kuriuos turima informacija apie sandorių su jais kainas;

Pajamų metodas – tai vertinimo objekto vertės nustatymo metodų visuma, pagrįsta numatomų pajamų iš vertinimo objekto nustatymu.

Šiame etape vertintojas taip pat atlieka reikiamus vieno ar kito vertinimo objekto vertės paskaičiavimus, atsižvelgdamas į gautas kiekybines ir kokybines vertinimo objekto charakteristikas, rinkos, kuriai atliekamas vertinimas, analizės rezultatus. objektas priklauso, taip pat aplinkybės, mažinančios tikimybę ateityje gauti pajamų iš vertinimo objekto (rizika). ), ir kita informacija.

5. Rezultatų suvestinė gautas taikant kiekvieną vertinimo metodą, ir galutinės vertinimo objekto vertės nustatymas.

Galutinė vertinimo objekto vertė turi būti išreikšta rubliais kaip viena vertė, jeigu vertinimo sutartyje nenumatyta kitaip.

Galutinė vertinimo objekto vertė, nurodyta vertinimo ataskaitoje, sudaryta taip ir remiantis reikalavimais, nustatytais federaliniame įstatyme „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“, vertinimo standartuose ir įgalioto asmens vertinimo veiklos reglamentuose. Vertinimo veiklos vykdymą Rusijos Federacijoje stebinti institucija gali būti laikoma rekomenduojama sandoriui su vertinamu subjektu sudaryti, jei nuo vertinimo ataskaitos parengimo dienos iki datos nepraėjo daugiau kaip 6 mėnesiai. sandorio su vertinimo objektu arba viešo pasiūlymo pateikimo data.

6. Vertinimo ataskaitos surašymas ir pateikimas užsakovui.

Ataskaita neturi būti dviprasmiška ar klaidinanti. Ataskaitoje turi būti nurodyta vertinimo objekto vertinimo data, taikomi vertinimo standartai, vertinimo objekto vertinimo tikslai ir uždaviniai, taip pat kita informacija, reikalinga visapusiškam ir nedviprasmiškam vertinimo rezultatams interpretuoti. ataskaitoje atsispindinčio vertinimo objekto vertinimas.

Jeigu vertinamo objekto vertinimo metu nustatoma ne rinkos vertė, o kitos vertės rūšys, ataskaitoje turi būti nurodyti vertinamo objekto įkainojimo nustatymo kriterijai ir nukrypimo nuo nustatymo galimybės priežastys. vertinamo objekto rinkos vertė.

Ataskaitoje turi būti nurodyta:

Ataskaitos parengimo data ir eilės numeris;

Vertintojo vertinamo turto vertinimo pagrindas;

Vertintojo buvimo vieta ir informacija apie jam išduotą licenciją vykdyti šios rūšies turto vertinimo veiklą;

Tikslus vertinimo objekto aprašymas, o dėl juridiniam asmeniui priklausančio vertinimo objekto – juridinio asmens duomenys ir šio vertinimo objekto balansinė vertė;

Vertinimo normos, skirtos tinkamos vertinimo objekto vertės rūšiai nustatyti, jų naudojimo pagrindimas vertinant šį vertinimo objektą, duomenų, naudojamų vertinant vertinimo objektą, sąrašas, nurodant jų gavimo šaltinius, taip pat prielaidos, priimtos, vertinant vertinimo objektą;

Vertinimo objekto vertės ir galutinės jo vertės nustatymo seka bei gauto rezultato taikymo apribojimai ir ribos;

Vertinimo objekto vertės nustatymo data;

Vertintojo naudojamų dokumentų, nustatančių kiekybines ir kokybines vertinimo objekto charakteristikas, sąrašas.

Ataskaitoje gali būti ir kitos informacijos, kuri, vertintojo nuomone, yra būtina norint visiškai atspindėti jo taikytą metodą konkretaus vertinimo objekto vertei apskaičiuoti.

Ataskaita turi būti sunumeruota puslapis po puslapio, surišta, užantspauduota, pasirašyta vertintojo – individualaus verslininko ar juridinio asmens darbuotojo.

Kontroliniai klausimai

1. Apibūdinkite vertinimo veiklą kaip vieną iš rūšių verslumo veikla.

2. Kokiais atvejais atliekamas privalomas vertinimas?

3. Kokia yra vertintojo teisinė padėtis?

4. Surašykite kredencialus valstybės agentūra, kuri vykdo vertinimo veiklos valstybinį reguliavimą.

5. Aprašykite vertinimo procedūrą.

Siųsti savo gerą darbą žinių bazėje yra paprasta. Naudokite žemiau esančią formą

Studentai, magistrantai, jaunieji mokslininkai, kurie naudojasi žinių baze savo studijose ir darbe, bus jums labai dėkingi.

Paskelbta http://www.allbest.ru/

1. Koncepcija. Organizacijair vertinimo veiklos metodai

Vertinimo veikla- profesinė veikla materialiųjų ir nematerialiųjų objektų vertei nustatyti, atsižvelgiant į civilinių teisių subjektų teises į juos ir su jais susijusius interesus. Rusijos Federacijoje, atsižvelgiant į vertinimo tikslą, išskiriamos šios vertės rūšys: rinkos, investicinės, likvidacinės ir kadastrinės.

Vertinimo veiklą vykdo profesionalūs vertintojai - asmenys, kurie yra vienos iš vertintojų savireguliacijos organizacijų nariai ir yra apsidraudę savo atsakomybe pagal federalinius vertinimo veiklos įstatymus. Atliekant vertinimo veiklą, taikomos specialios taisyklės ir metodai.

Profesionalių vertintojų veiklai Rusijos Federacijoje taikomi šie reikalavimai. Vertintojas yra asmuo, kuris turi atitikti vieną ar daugiau nustatytų kvalifikacinių savybių. Vertinimo paslaugas teikiantis juridinis asmuo turi turėti ne mažiau kaip du vertintojus. Vertintojai privalo apdrausti savo profesinę atsakomybę.

Rusijos Federacijoje iki 2006 m. liepos 1 d. vertinimo veikla buvo priskirta licencijuojamos veiklos rūšims. Licencijos vykdyti vertinimo veiklą buvo išduotos asmenims ( individualūs verslininkai) ir juridiniai asmenys. Vertinimo veiklos licencijavimas buvo nutrauktas pagal 2005 m. gruodžio 31 d. federalinį įstatymą N 200-FZ, iš dalies pakeistą 2005 m. 2001 m. rugpjūčio 8 d. Federalinio įstatymo N 128-FZ „Dėl tam tikrų rūšių veiklos licencijavimo“ 18 straipsnis.

Vertinimo veiklą reguliuoja valstybė, taip pat didžiąja dalimi savireguliacijos organizacijos. Nacionalinė vertinimo veiklos taryba, sukurta Rusijos Federacijoje pagal 1998 m. liepos 29 d. federalinį įstatymą Nr. 135-FZ „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“, atlieka šias funkcijas:

· Vieningų požiūrių į vertinimo veiklos vykdymą formavimas

· Vertintojų veiklos koordinavimas

· Federalinių standartų ir vertinimo taisyklių kūrimas

Vertinimo veikloje naudojami vienodi tarptautinių ir nacionalinių vertinimo organizacijų sukurti metodai ir procedūros.

Vertinimo veiklos metodika yra vieninga ir pagrįsta teorijos ir pasaulinės praktikos sukurtais materialiųjų ir nematerialių objektų vertinimo metodais. Vertinimo metodas – tai procedūrų seka, leidžianti, remiantis šiam metodui svarbia informacija, nustatyti vertinimo objekto vertę pagal vieną iš vertinimo metodų.

Yra keletas objektų vertinimo būdų:

1. Pajamų metodas, apjungiantis vertinimo objekto vertės nustatymo metodų rinkinį, pagrįstą numatomų pajamų iš vertinimo objekto naudojimo nustatymu.

2. Išlaidų metodas pagrįstas išlaidų, būtinų vertinimo objekto atgaminimui ar pakeitimui, nustatymu, atsižvelgiant į susidėvėjimą ir senėjimą. Vertinimo objekto atgaminimo kaštai – tai išlaidos, būtinos norint sukurti tikslią vertinimo objekto kopiją, panaudojant jo kūrime naudojamas medžiagas ir technologijas. Vertinimo objekto pakeitimo išlaidos – tai išlaidos, reikalingos panašaus objekto sukūrimui naudojant vertinimo dieną naudojamas medžiagas ir technologijas.

3. Lyginamasis metodas, kuris yra objekto vertės nustatymo metodų rinkinys, pagrįstas vertinamo objekto palyginimu su panašiais objektais, kurių kaina yra prieinama. Vertinamo objekto analogas – objektas, panašus į vertinamą objektą pagal pagrindines ūkines, materialines, technines ir kitas jo vertę lemiančias savybes.

2. Vertinimo veiklos reguliavimo mechanizmai Rusijoje

Pagrindiniai vertinimo veiklos reguliavimo mechanizmai yra: vertintojų licencijavimas; Vertinimo veiklos srities specialistų atestavimas; sistema – vertinimo veiklos standartai ir nuostatos; pareiškimas mokymo programas dėl vertinimo veiklos srities specialistų perkvalifikavimo; paslaugų sertifikavimas; vertintojų civilinės atsakomybės draudimas.

Vertinimo veiklą gali vykdyti tik atitinkamą licenciją gavęs juridinis asmuo arba individualus verslininkas.

Vertinimo veiklos licencijavimą vykdo Rusijos valstybės nuosavybės ministerija ir Rusijos Federaciją sudarančių subjektų vykdomosios valdžios institucijos, nustatytos Rusijos Federaciją sudarančių vienetų teisės aktų nustatyta tvarka (toliau – licencijas išduodančios institucijos). ).

Rusijos Federaciją sudarančių subjektų vykdomosios valdžios institucijos atlieka nekilnojamojo turto vertinimo licencijavimą, mašinų, įrangos ir transporto priemonių vertinimą, nematerialiojo turto vertinimą.

Teisės vertinti įmones (verslas) licencija suteikia licencijos turėtojui teisę vykdyti visų rūšių vertinimo veiklos vertinimo veiklą. Vertinimo veikla, kuriai licenciją išdavė Rusijos Federaciją sudarančio subjekto licencijas išduodanti institucija, gali būti vykdoma atitinkamo Rusijos Federaciją sudarančio subjekto teritorijoje.

Priežiūrą, kaip licencijos turėtojas laikosi licencijavimo reikalavimų ir sąlygų, pagal savo kompetenciją vykdo valstybinės priežiūros ir kontrolės institucijos, Rusijos valstybės turto ministerija ir Rusijos Federaciją sudarančių subjektų licencijas išduodančios institucijos.

Rusijos valstybės turto ministerija nustatyta tvarka bendrauja su Rusijos Federaciją sudarančių subjektų licencijas išduodančiomis institucijomis vertinimo veiklos, taip pat jų veiklos koordinavimo klausimais.

Licencijas išduodančios institucijos tvarko licencijų registrus. Rusijos Valstybės nuosavybės ministerija tvarko konsoliduotą vertinimo veiklos licencijų registrą.

Vertės vertintojų atestavimas skirtas užtikrinti: vertinimo veiklos srities specialistų žinių kontrolę; derama vertinimo veiklos srities specialisto atsakomybė už savo darbo rezultatus; mokymo įstaigų specialistų rengimo kokybės kontrolė.

Įgyvendinimui išduodami sertifikatai šių tipų vertinimo veikla: nekilnojamojo turto vertinimas; mašinų, įrangos ir transporto priemonių įvertinimas; nematerialiojo turto vertinimas; įmonių (verslo) vertinimas.

Vieninga vertinimo standartų sistema, kuri yra neatskiriama vertinimo veiklos teisinio reguliavimo dalis, turėtų užtikrinti: metodinių požiūrių vienovės reguliavimo įtvirtinimą atliekant sąnaudų vertinimo darbus; aiškūs reikalavimai svarbiausiems vertinimo proceso komponentams, taip pat jo rezultatams; vertinimo rezultatus atspindinčių dokumentų sudėties ir pateikimo formų reikalavimų suvienodinimas; vertinimo rezultatų atkuriamumas, teikiamų vertinimo paslaugų kokybės rodiklių stabilumas; vertinant naudojamos techninės ir ekonominės informacijos apimties nustatymas; sudaryti sąlygas veiksmingai kontroliuoti vertinimo paslaugų kokybę.

Vieninga vertinimo standartų sistema apima šiuos pagrindinius standartus: organizacines ir metodines nuostatas; nekilnojamojo turto vertinimas; mašinų, įrangos ir transporto priemonių įvertinimas; intelektinės nuosavybės vertinimas: įmonės (verslo) vertės įvertinimas;

Vertės vertintojo paslaugų sertifikavimas yra savanoriškas.

Plėtojant savanorišką vertinimo paslaugų kokybės sertifikavimą, valstybei patartina jį remti.

Visų pirma, atitikties sertifikato su kitais buvimas vienodos sąlygos gali būti lemiama sąlyga valdžios institucijų vykdomoje konkursinėje vertintojų atrankoje.

3. Vertinimo veiklos teisiniai aspektaiRusijos Federacija

Vertinimo veiklos reguliavimo pokyčiai pirmiausia slypi šiuo metu Vyriausybės vykdomos administracinės reformos kontekste, kuria, be kita ko, siekiama panaikinti administracines kliūtis verslui ir mažinti valstybinio reguliavimo naštą ekonomikoje. Vienas iš žingsnių šia kryptimi buvo tam tikrų rūšių veiklos, įskaitant vertinimą, licencijavimo panaikinimas. Nuo 2007 m. liepos 1 d. licencijų tokio pobūdžio darbams nebereikės. O tai reiškia, kad turi keistis visa vertintojų veiklos reguliavimo principų ir mechanizmų sistema, kurios vektorius nuo valstybinio verslo veiklos reguliavimo persikėlė į reguliavimą. profesinę veiklą srityje nepriklausomas vertinimas nuosavybė. Šioje situacijoje svarbus vaidmuo tenka profesionalioms vertintojų asociacijoms, kurios turi užsitarnauti tam tikrą pasitikėjimą ir poziciją šioje rinkoje, daugiausia dėl turto vertinimo paslaugų teikimo kokybės. O jei kalbame apie kokybę, tuomet turi būti priimti atitinkami standartai ir taisyklės. Dabar būtent šioje dalyje yra didelių spragų.

Pagrindas atlikti įmonės išteklių ir teisių į juos tyrimą vertinimo tikslais yra Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, kiti teisės aktai ir teisės aktai. reglamentas, įskaitant privatizavimo, bankroto, nuomos santykių, įkeitimo ir hipotekos, vertybinių popierių rinkos, intelektinės nuosavybės, patikos valdymo ir kt.

Iki šiol teisės aktus, reglamentuojančius vertinimo veiklą Rusijos Federacijoje, sudaro federalinis įstatymas „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“, kiti Rusijos Federacijos ir ją sudarančių subjektų federaliniai įstatymai ir kiti teisės aktai, taip pat Rusijos Federacijos tarptautinės sutartys. . Rusijos Federacijos subjektai vertinimo veiklą reglamentuoja pagal federalinį įstatymą. Federalinis įstatymas apibrėžia Rusijos Federacijai priklausančių objektų, Rusijos Federaciją sudarančių subjektų ar savivaldybių, fizinių ir juridinių asmenų vertinimo veiklos teisinį pagrindą vertinimo tikslais.

Įstatymų leidėjas nustatė, kad vertinimo veikla – tai vertinimo veiklos subjektų veikla, kuria siekiama nustatyti rinkos ar kitokią vertinimo objektų vertę – labiausiai tikėtiną kainą, už kurią vertinimo objektas gali būti susvetimėjęs atviroje rinkoje konkurencinėje aplinkoje.

Daroma prielaida, kad sandorio šalys elgiasi pagrįstai, turėdamos visą reikiamą informaciją, o sandorio kainos vertei įtakos neturi jokios ypatingos aplinkybės, t.y. Kada:

viena iš sandorio šalių (pardavėjas) neprivalo parduoti vertinamo turto, o kita šalis (pirkėjas) neprivalo jo pirkti;

sandorio šalys (pardavėjas ir pirkėjas) žino sandorio dalyką ir veikia savo interesais;

vertinimo objektas pateikiamas rinkai viešo pasiūlymo forma; numatomos materialinės pajamos

sandorio kaina yra pagrįstas atlygis už vertinimo objektą be jokios sandorio šalių prievartos;

už vertinimo objektą atsiskaitoma grynaisiais pinigais.

Civilinių teisių objektai, atsirandantys vykdant verslo veiklą, įskaitant vertinimą, yra:

Nuosavybės ir kitos nuosavybės teisės į turtą ar atskirus daiktus;

Nekilnojamas turtas, kilnojamasis turtas, įsk. mašinos, įranga ir kt.;

Apyvartoje dalyvaujantys darbai, paslaugos, informacija, kiti civilinių teisių objektai;

Intelektinės nuosavybės objektai (nematerialusis turtas).

Rusijos Federacijos civiliniame kodekse nustatyta, kad piliečiams ir juridiniams asmenims gali priklausyti bet koks turtas, kurio kiekis ir vertė neribojama, išskyrus tam tikros rūšies turtą, kuris pagal įstatymus yra pašalintas iš apyvartos arba negali priklausyti. jiems.

Taigi, kalbėdami apie turto vertinimą, pirmiausia turime omenyje jo rinkos vertės vertinimą, kuris nustato tam tikrus apribojimus ir prielaidas vertinimo rezultatams.

Kadangi vertinimo veikla apima didelę dalį nuosavybės ir nuosavybės teisių rūšių, reglamentas reguliuojančios veiklos kuriamos tam tikros rūšies turto atžvilgiu, tai daroma siekiant išvengti klaidingo konkretaus veiksmo interpretavimo vertinimo procese, taip pat sukurti optimalias sąlygas vertintojo darbas.

Tačiau, nepaisant to, kad vertinimo veikla šiuolaikine prasme Rusijoje egzistuoja jau apie 15 metų, Rusijos vertinimas vis dar yra per jaunas, o teisės aktuose yra didelių spragų ir trūkumų.

Pirmiausia problemų kyla dėl teisės aktų, kurių pagrindas buvo nukopijuotas iš užsienio analogų. Įstatymų leidėjas ne visada nuodugniai ištyrinėjo šaltinį prieš panaudodamas jį praktikoje. Taigi vertintojai atsidūrė labai sunkioje padėtyje: viena vertus, jie savo veiklą vykdė vadovaudamiesi vertinimo veiklos normomis ir reglamentais, kita vertus, daug kas, kuo jie vadovavosi, prieštarauja anksčiau priimtiems teisės aktams. .

Vertinimo veikloje didelių sunkumų sukėlė nuolatiniai pokyčiai Teisinė sistema susijusios pramonės šakos: apskaita ir auditas, muitinės teisės aktai, mokesčiai. Šiuo atveju pagrindinis sudėtingas veiksnys buvo tai, kad kai kurie vertinimo veiklos metodai yra glaudžiai susiję su įmonės finansinės pusės, taigi ir jos apskaita, įvertinimu. Šiuo atveju analizuojami parametrai yra orientuoti į finansinės atskaitomybės duomenis. Tačiau dažni pokyčiai buhalterinės apskaitos srityje vertintojai buvo priversti atsisakyti nusistovėjusių metodų, nes naujose ataskaitų formose analizei ar skaičiavimams reikalingų duomenų arba nebuvo, arba jie buvo pateikti tokia forma, kuri neleido juos naudoti.

Su panašia problema susiduria ir vertintojai, vertindami turtą muito mokesčių tikslais. Dažni direktyviniai laiškai muitinei dėl sąveikos su vertintojais, keičiantys esamą padėtį, vertintojams kelia tam tikrų sunkumų.

Nesant bendro federalinio įstatymo, nustatančio Rusijos ekonomikos savireguliacijos mechanizmus ir procedūras, naujas leidimas Vertinimo veiklos įstatyme buvo būtina numatyti visą eilę normų, nustatančių visus reguliavimo lygius atstovaujančių organų – nuo valstybės iki pačių nepriklausomų vertintojų – veiklos ir sąveikos reikalavimus bei tvarką.

Be to, kai kurios esminės ankstesnės redakcijos Vertinimo veiklos įstatymo nuostatos, pavyzdžiui, dėl šios rūšies paslaugų draudimo, nebuvo pakankamai išplėtotos ir faktiškai neveikė.

Įsigaliojus naujai redakcijai, pirmiausia pasikeitė reguliavimo dalykas. Dabar jis yra vertintojas, užsiimantis privačia praktika arba dirbantis kaip juridinio asmens dalis. Kitaip tariant, nauji teisės aktai kelia reikalavimus nebe juridiniams, o fiziniams asmenims. Visų pirma, taip yra dėl to, kad vertinimo veikla didžiąja dalimi grindžiama vertintojų profesiniu vertinimu, šiuo atžvilgiu sprendžiami vertinimo veiklos subjektų profesionalumo ir turtinės atsakomybės užtikrinimo klausimai, kurių rezultatais naudojasi neribotai. žmonių skaičius, yra išskirtinės svarbos.

Pagrindinis reikalavimas vertintojui yra specialus aukštasis išsilavinimas arba profesinis perkvalifikavimas. Toliau – narystė savireguliacinėje organizacijoje, vadinamojoje SRO. Faktas yra tas, kad savireguliacijos organizacijoms yra suteikta dauguma vertinimo, kontrolės ir priežiūros funkcijų vertinimo veiklos srityje. Vertinimo veiklos įstatymas nustato vertinimo veiklos vykdymo reikalavimus, tapimo vertintojų savireguliacijos organizacijos nariais tvarką, taip pat atsisakymo tapti savireguliacijos organizacijoje pagrindų sąrašą.

Detaliai suformuluoti vertinimo veiklos draudimo reikalavimai, įskaitant konkrečių draudžiamųjų įvykių nustatymą, aiškiai suformuluotos vertintojo atsakomybės draudimo sąlygos.

Na, o klientas turi pats pasirinkti savo idealų vertintoją. Savireguliacijos organizacijos gali padėti šiuo klausimu. Tačiau pagrindinis atrankos kriterijus, kaip rodo pasaulinė praktika, turėtų būti tiek SRO, tiek atskirų jos narių reputacija.

Dabar visi vertintojai būtinai turi ir drausti savo veiklą, ir būti bet kurios savireguliacijos organizacijos nariais.Profesinė savireguliacija yra žemiausias ir bene praktiškiausias reguliavimo sistemos lygis vertinimo veiklos srityje.

Pirmasis lygmuo yra valstybė, kuri kuria valstybės politiką vertinimo veiklos srityje, nustato pagrindinius reikalavimus vertintojams ir vertinimo veiklai, nustato nevyriausybinių organizacijų veiklos teisinius pagrindus, vykdo savivaldos įgyvendinimo kontrolę ir priežiūrą. - federalinių įstatymų reikalavimų vertintojų reguliavimo organizacijos.

Antrasis lygmuo – nevalstybinė institucija, kuri taip pat dalyvauja formuojant valstybės politiką vertinimo veiklos srityje, rengia federalinius vertinimo standartus, peržiūri norminių teisės aktų projektus, teikia rekomendacijas dėl jų tvirtinimo įgaliotoje federalinėje institucijoje, rengia vertinimo standartus. vertintojų etikos kodeksą, rekomendacijas dėl jo taikymo ir profesinės etikos laikymosi kontrolės, teikia rekomendacijas dėl pagrindinio ir papildomo ugdymo organizavimo; bendrauja su atitinkamomis tarptautinėmis organizacijomis, ypač su Tarptautiniu vertinimo standartų komitetu; sukuria visos Rusijos arbitražo teismą vertinimo veiklos srityje. Pagal naująjį įstatymą tokia institucija ketinama tapti Nacionaline vertinimo veiklos taryba. Ji gali būti formuojama tik praėjus metams nuo naujos redakcijos Vertinimo veiklos įstatymo įsigaliojimo, siekiant visapusiškai ir patikimai atstovauti visos vertintojų bendruomenės interesams.

Ir galiausiai, trečias lygis – savireguliacijos organizacijos, kurios prisideda prie profesijos plėtros per atestavimą, papildomus mokymus, kvalifikacijos kėlimą, nustatydami etikos standartus ir profesines taisykles; kontroliuoja, kaip nariai laikosi nustatytų SRO normų ir profesinės veiklos taisyklių. Vertintojų savireguliacijos organizacija, vadovaudamasi įstatymu, savo narių atsakomybei užtikrinti formuoja kompensacijų fondą, kuris išleidžiamas tik tuo atveju, jei draudimo sumos ir jo asmeninių lėšų neužtenka kaltais veiksmais padarytai žalai padengti. vertintojo, ir stebi savo narių darbą, siekdama užtikrinti, kad būtų laikomasi teisės aktų reikalavimų, federalinių vertinimo standartų, taip pat vertinimo veiklos ir profesinės etikos standartų ir taisyklių. Kai kuriais atvejais SRO turi teisę taikyti drausmines priemones savo nariams, taip pat atsisakyti priimti naujus ir pašalinti narius iš SRO.

Klientas, kuriam reikalingos vertintojo paslaugos, gali pasitikrinti savo turto vertinimo paslaugas siūlančio asmens įgaliojimus ir kvalifikaciją bei kreiptis į SRO, kurios narys yra šis vertintojas. Kiekviena vertintojų organizacija turi būti įstatymų nustatyta tvarka įregistruota kaip SRO. SRO privalo tvarkyti savo narių registrą ir teikti šiame registre esančią informaciją suinteresuotoms šalims įgaliotos federalinės institucijos nustatyta tvarka. Kalbant apie kvalifikaciją, tai priklausys nuo to, kokią reputaciją įgis tas ar kitas SRO. Faktas yra tai, kad be įstatyme nustatytų privalomų reikalavimų vertintojams, SRO gali nustatyti savo papildomas narystės sąlygas kandidatams į vertintojus. Galbūt kai kur kandidatas pareikalaus rekomendacijų iš tikrosios SRO narių, kažkur bus rimti „stojamieji“ egzaminai... Visa tai yra reputacijos ir prestižo klausimai, kuriuos rinkos konkurencijos sąlygomis kiekviena organizacija turės užsidirbti. Svarbu pažymėti, kad vertintojai vienu metu gali būti kelių savireguliacijos organizacijų nariais.

2006 m. liepos 1 d. Rusijoje licenciją vykdyti vertinimo veiklą turėjo apie 14 tūkst. subjektų – juridiniai asmenys ir verslininkai, nesukūrę juridinio asmens. Pagal naująjį įstatymą iki 2007 metų liepos 1 dienos jie gali veikti pagal galiojančią licenciją, vėliau – pagal naujas taisykles. Iki to laiko turėtų būti patvirtinta valstybinės SRO registracijos tvarka, nustatyta federalinė institucija, kuri atliks šią registraciją, be to, abi jau veikiančios SRO, kurių šiuo metu yra ne daugiau kaip dešimt, ir naujai susikūrę, suinteresuoti plėtoti savo veiklą, galės patvirtinti savo statusą ir pradėti aktyvus darbas su naujomis galimybėmis. 2006 m. naujų licencijų nebuvo išduota, o vertintojų veiklos kontrolę tebevykdė Federalinė turto valdymo agentūra.

Nauja Vertinimo veiklos įstatymo redakcija išdėsto ne tik bendrąsias šio ūkio sektoriaus reguliavimo nuostatas ir pagrindinius principus, bet ir detaliai, iki kiekvienos individualios procedūros, sukonkretina veikimo mechanizmus. nauja sistema reglamentas. Tai leidžia, nepriimant daugybės poįstatyminių aktų vertinimo veiklos srityje, užtikrinti kuo pilnesnį visų įstatymo nuostatų įgyvendinimą. Tačiau, žinoma, ne visi klausimai gali būti išspręsti vienu įstatymu. Taigi šiuo metu Ekonominės plėtros ministerija kartu su Teisingumo ministerija rengia Rusijos Federacijos Vyriausybės nuostatų projektus, kuriais įsteigiama įgaliota federalinė institucija vieningam vertintojų savireguliacijos organizacijų registrui tvarkyti, taip pat. kaip tokio registro tvarkymo tvarka.

Be to, rengiamas dokumentas, reglamentuojantis Vertintojų savireguliacijos organizacijų registruose esančios informacijos teikimo suinteresuotoms šalims tvarką. Šie aktai būtini, kad įstatymas veiktų visapusiškai.

Be to, siekdama suformuoti vieningą vertinimo veiklos standartizavimo sistemą pagal tarptautinius įstatymo 20 straipsnio įgyvendinimo reikalavimus, Ekonominės plėtros ministerija rengia federalinius vertinimo standartus. Šiuo metu yra parengti trijų pagrindinių standartų projektai: „Bendrosios sąvokos, vertinimo principai ir vertinimo metodai“, „Vertės rūšys“ ir „Reikalavimai vertinimo ataskaitai“.

Po 2007 m. liepos mėn. vertinimo standartus rengs nevalstybinė institucija – Nacionalinė vertinimo veiklos taryba. Rusijos ekonominės plėtros ministerija pasilieka teisę tik patvirtinti ekspertų bendruomenės aptartus ir priimtus standartų projektus.

Vertinimo veiklos plėtros Rusijoje perspektyvos.

Nepriklausomas išlaidų įvertinimas suteikia informacijos pagrindą veiksmingi sprendimai, tiek privačiame, tiek viešajame ūkio sektoriuose, padeda apsaugoti civilinių santykių dalyvių nuosavybės teises. Taigi vertinimo veiklos plėtra yra svarbus pilietinės visuomenės ir rinkos santykių plėtros šiuolaikinėje Rusijoje aspektas ekonomikoje.

Kartu su rinkos plėtra Rusijoje per pastaruosius 10 metų, vertinimo veikla perėjo formavimosi kelią „nuo nulio“ ir dabar tapo savarankiška veiklos sritimi ekonomikoje.

Susidarė bendra vertinimo paslaugų rinka. Šiuo metu daugiau nei 5300 juridinių asmenų ir individualių verslininkų atlieka vertinimo veiklą pagal vienodus reikalavimus pagal federalinę licenciją.

Suformuota valstybinio vertinimo veiklos reguliavimo sistema, pagrįsta federaliniu įstatymu „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ ir apimanti kontrolę, ar vertintojai laikosi reikalavimų ir sąlygų, vertinimo standartų ir metodinių rekomendacijų bei reikalavimų specialistams.

Kuriasi savireguliacinės vertintojų organizacijos. Buvo užmegzta jų sąveika su Rusijos nuosavybės ministerija dėl visų vertinimo rinkos plėtros problemų. Atsiranda pirmoji vertintojų savireguliacijos organizacijų ir įvairių vertinimo paslaugų vartotojų grupių sąveikos patirtis. Bendraujama su tarptautinėmis profesionaliomis vertintojų asociacijomis: Tarptautiniu vertinimo standartų komitetu (IVSC), Europos vertintojų asociacijų grupe (TEGoVa). Rusijos vertintojų atstovavimas šiose organizacijose, nuolatinis keitimasis informacija, tarptautinių ir europinių vertinimo standartų vertimas, dalyvavimas tarptautinėse mokslinėse konferencijose prisideda prie nacionalinės vertinimo sistemos kūrimo Rusijoje, taip pat NVS šalių vertinimo plėtros nuoseklumo. šalyse.

Vertintojų savireguliacijos organizacijos yra priėmusios profesinės veiklos standartus, vertintojo verslo etikos dokumentus, vertintojų, kurie yra vienos ar kitos savireguliacijos organizacijos nariai, profesinės veiklos kokybės kontrolę. Imtasi veiksmų suvienyti daugybę vertintojų savireguliacijos organizacijų.

Rengiama vertinimo metodinė bazė, atsižvelgiant į tarptautinę patirtį, taip pat į Rusijos ekonominės raidos ir teisinio reguliavimo ypatumus. Siekdama parengti vertinimo standartus, Rusijos nuosavybės ministerija patvirtino metodines rekomendacijas dėl intelektinės nuosavybės, žemės sklypų rinkos vertės, žemės sklypų nuomos teisės nustatymo. Rusijos Federacijos prekybos ir pramonės rūmai paskelbė nemažai metodinės medžiagos, apibendrinančios vertinimo darbų atlikimo Rusijoje patirtį. Rusijos vertintojų draugija išvertė naujausią Europos vertinimo standartų leidimą. Už nugaros pastaraisiais metais išleista Rusijoje didelis skaičius mokslinė ir mokomoji literatūra vertinimo tema. Visa tai kartu padeda įveikti vertinimo veiklos metodinį vakuumą.

Vertinimo plėtra Rusijos Federacijoje būtų neįmanoma be vertintojų mokymo, perkvalifikavimo ir kvalifikacijos kėlimo sistemos. Vienas iš svarbiausių įvykių Rusijos vertinimo veiklos plėtros etape buvo Pasaulio banko Ekonominės plėtros instituto organizuoti seminarai apie vertinimo veiklą 1993 m. Pastebimas postūmis tobulinti vertinimo srities išsilavinimą buvo duotas formuojant ir plėtojant vertintojų veiklos licencijavimo reikalavimus. Šiuo metu vertintojų mokymas, profesinis perkvalifikavimas ir kvalifikacijos kėlimas vykdomas daugiau nei 70 švietimo įstaigų, esančių visoje Rusijos Federacijoje, kurias patvirtino Rusijos nuosavybės ministerija. Vertintojų mokymo plėtra, tinkama naujovių patirtis aktyviai diskutuojama Švietimo metodinės asociacijos (UMA) specialybės „Finansai ir kreditas“ vertinimo sekcijos darbe.

Rusijoje vertinimo patirtis formuojama pertvarkant didelius nekilnojamojo turto kompleksus, dalyvaujant tarptautinėms ir Rusijos vertinimo įmonėms. Šio darbo aptarimas įvairiais jo etapais prisideda prie vertinimo kultūros ir kultūros augimo valdymo sprendimai Rusijos federacijoje.

Vykstant ekonominei reformai Rusijoje, augant privačiai iniciatyvai, didėjant konkurencijai ir daugėjant sandorių su įvairiais ekonominiais ištekliais, nepriklausomo vertinimo poreikis auga. Daugiašalė efektyviausio įvairių objektų panaudojimo analizė, atlikta vertintojų darbo metu, bei įvairių vertinimo technikų panaudojimas prisideda prie bendro valdymo sprendimų kultūros augimo ekonomikos srityje. Vertinimo technologijas išmanantys specialistai yra intelektinis kapitalas, būtinas ekonominiams pokyčiams įgyvendinti.

Tuo pačiu metu vertinimo paklausa kelia vis didesnius reikalavimus vertintojo darbo kokybei. Šią esminę vertinimo rinkai problemą galima išspręsti glaudžiai bendradarbiaujant valstybei, vertintojų savireguliacijos organizacijoms, švietimo įstaigoms, vertinimo paslaugų vartotojams.

Informacinės paramos vertinimo veiklai kūrimas.

Vienas iš būtinas sąlygas kokybiško vertinimo atlikimas – tai pakankamos ir patikimos informacijos apie vertinimo objektą ir rinką, kuriai jis priklauso, prieinamumas. Norint iš esmės pagerinti informacinę pagalbą vertinimo veiklai, būtina:

o nuoseklus tarptautinių finansinės atskaitomybės standartų ir tarptautinių vertinimo standartų įgyvendinimas Rusijoje;

o įgyvendinant federalinę programą „Elektroninė Rusija“, parengti vertintojų prieigos prie vertinimui naudojamos informacijos mechanizmą ir taisykles. Šiuo atžvilgiu vertintojų savireguliacijos organizacijos turėtų būti įtrauktos į Elektroninės Rusijos programos įgyvendinimą. Formuojant informacijos masyvų duomenų bazę ir prieigos prie jos reglamentus, reikėtų pasitelkti tarptautinę patirtį. Siekiant efektyvaus „Elektroninės Rusijos“ programos įgyvendinimo, kreipkitės į Rusijos Federacijos Vyriausybę dėl kuo didesnio federalinės vykdomosios valdžios sukauptos rinkos informacijos atskleidimo ir pirmiausia į Federalinę vertybinių popierių rinkos komisiją. Rusija, Goskomstat, Rospatent, Roszemkadastr;

o norint gauti patikimą pradinę informaciją vertinimui, taip pat būtina sukurti ir plėtoti specializuotas įvairių vertinimo objektų grupių duomenų bazes. Tokias duomenų bazes kurti ir informaciją vertintojams teikti komerciniais pagrindais patartina privačioms organizacijoms, o pagrindiniai tokių duomenų bazių priežiūros reikalavimai (pirminiai informacijos šaltiniai, informacijos atnaujinimo dažnumas, duomenų archyvavimas ir kt.) gali būti patvirtinti valstybiniu lygiu, o laikui bėgant – vertintojų savireguliacijos organizacijų lygmeniu;

o gerinti vertinimo kokybę padės tobulinant sandorių registravimo sistemą ir didinant informacijos apie sandorių sąlygas „skaidrumą“.

Išvada

Apibendrinant nuveiktus darbus, verta atkreipti dėmesį į svarbiausius su vertinimo veikla susijusius aspektus.

Svarbus vertinimo veiklos aspektas yra terminų ir sąvokų rinkinys, patvirtintas federaliniu įstatymu „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“. Sąrašas apima visą veiklos terminologinę bazę ir daro prielaidą, kad nėra jokio kitokio aiškinimo. Atskirai reikėtų pasakyti apie sąvoką „kaina“. Kadangi vertinime vertė, priklausomai nuo vertintojui keliamų tikslų, gali būti apskaičiuojama įvairiais būdais, tai suponuoja terminų, apibrėžiančių „vertinimo objekto vertės“ sąvoką, sąrašą. Jei svarstysime verslo vertinimą, pirmiausia galime kalbėti apie investicijas, likvidavimą ir pagrįstas rinkos vertes. Šios rūšys yra pagrindinės, naudojamos šiuolaikinėmis sąlygomis. Jų skirtumai slypi kiekvieno iš jų paskirtyje, o tai rodo būtinybę aiškiai apibrėžti vertinimo tikslą, tai yra svarbu nustatyti, kas ir kokiu tikslu planuoja atlikti konkretų vertinimą.

Verslo vertinimas apima daugybę metodų, leidžiančių apskaičiuoti įmonės vertę remiantis turima informacija. Siekiant užtikrinti didesnį patikimumą, verslo vertinimas apima tris metodus: pelningą, lyginamąjį (rinkos) ir sąnaudas. Kiekvienas iš jų susideda iš tam tikro metodų rinkinio, leidžiančio įvertinti ne tik visą verslą, bet ir atskirus jo komponentus (turto grupes ir rūšis). Šiame darbe sąmoningai neryškinami specifinių turto rūšių (pvz., mašinų ir įrengimų, intelektinės nuosavybės ir kt.) kaip savarankiškų vertinimo objektų vertinimo metodai, apsiribojama tik verslo vertinimu, nes šie metodai yra identiški.

Atsižvelgiant į Rusijos specifiką, vertinant, leidžiama naudoti ne visus tris, o tik vieną metodą, nes kai kuriais atvejais neįmanoma surinkti reikiamos informacijos. Tokiu atveju pasirenkamas optimaliausias metodas. Praktiniu požiūriu, apskritai pirmenybė teikiama sąnaudų metodui, nes jį taikant pasiekiamas didesnis gautų rezultatų detalumas ir patikimumas.

Visų vertinimo veiklų ir verslo vertinimo svarbą Rusijos Federacijos ekonomikai sunku pervertinti, nes verslas, kaip dinamiškas reiškinys, šiandien Rusijos ekonominėje sistemoje vystosi sparčiai, o tai apibūdina padėties pagerėjimą. , o plėtrai reikalinga nuolat atnaujinama kaštų informacija, kurią gali nustatyti tik profesionalus įvertinimas.

Bibliografija

1. Beylezon Yu.V. Paskaitų konspektas apie pagrindinius nekilnojamojo turto techninės būklės vertinimo principus. M., 2003;

2. Gribovskis S.V. Įvertinimas pelningas nekilnojamasis turtas. Sankt Peterburgas, 2001;

3. Fedotova M.A., Utkin E.A. Nekilnojamojo turto ir verslo vertinimas. M., 2000;

4. Tarasevičius E.I. Turto vertinimas. Sankt Peterburgas: SPbSTU, 1997;

5. Babenko R.V. Biuro ir pramoninio nekilnojamojo turto vertinimo technika. - Rostovas n/a: NPO "Ūkio inžinerijos laboratorija", 2006 m.;

6. Red. A.G. Gryaznova, M.A. Fedotova. Verslo vertinimas: Vadovėlis. - M.: Finansai ir statistika, 2006;

7. Red. V.I.Koškina. Įmonės (verslo) vertinimo organizavimas ir metodai. Vadovėlis. - M.: „IKF „EKMOS“, 2002;

8. A.B. Krutik ir kt.Nekilnojamojo turto ekonomika: Vadovėlis. - Sankt Peterburgas: Lan, 2001;

9. Friedman D., Ordway N. Pajamas generuojančio nekilnojamojo turto analizė ir vertinimas. Per. iš anglų kalbos - M.: Delo Ltd., 1995 m.

10. M.A. Eskindarovas „Įmonės (verslo) vertės įvertinimas“ Maskva 2003 m.

11. N.G. Verkhozina, K.I. Fedotova “ Lyginamoji analizė tarptautiniai ir Rusijos teisės aktai vertinimo veiklos srityje“ Maskva 2004 m

12. A.N. Kozyrevas, V.L. Makarovas, „Vertinimo veiklos ypatumai, susiję su naujosios ekonomikos sąlygomis“, Maskva 2003 m.

13. V.E. Esipovas, G.A. Makhovikova „Verslo vertinimas“ Sankt Peterburgas 2006, 2 leidimas

Paskelbta Allbest.ru

Panašūs dokumentai

Vertinimo veiklos subjektai, bendrieji reikalavimai vertinamo objekto vertinimo ataskaitos turiniui. Vertintojo teisės ir pareigos, jų civilinės atsakomybės draudimas. Vertinimo veiklos objektai: žemė, nekilnojamasis turtas, automobiliai, finansinės investicijos.

testas, pridėtas 2014-12-15

Vertinimas: istorija, sąvokos, teisinė bazė. Vertinimo veiklos reglamentavimas. Federalinis įstatymas „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“. Tarptautiniai vertinimo standartai. Dabartinė būsena vertinimo veiklos reglamentavimas.

baigiamasis darbas, pridėtas 2002-11-20

Vertinimo veiklos istorija Rusijoje ir užsienyje. Vertinamųjų santykių subjektai, objektai. Vertinimo veiklos teisinis reglamentavimas. Vertinimo metodinės nuostatos. Pagrindiniai vertinimo metodai. Vertinimo veiklos matematiniai pagrindai.

mokymo vadovas, pridėtas 2010-06-13

Vertinimo veiklos pagrindinių rūšių charakteristikos, jų ekonominis turinys ir valstybinio reguliavimo metodai. Nekilnojamojo turto rinkos vertės apskaičiavimo metodų nustatymas pajamų metodo rėmuose. Žemės sklypo vertės įvertinimas.

testas, pridėtas 2014-10-10

Vertinimo veiklos Rusijoje raidos istorija ir jos valstybės ypatybės. Vertinimo veiklos reguliavimo mechanizmas, jo sąvokos pagal federalinius įstatymus. Verslo vertinimo dalykai, tikslai, principai ir požiūriai, vertės rūšys.

kursinis darbas, pridėtas 2011-04-15

Vertinimo veiklos ypatumai Rusijoje. Verslo vertinimo specifika įmonių jungimosi metu. Vertės įvertinimo tam tikroje įmonėje metodologijos tyrimas. Rekomendacijų dėl vertinimo veiklos įmonėje ir jų efektyvumo rengimas.

pristatymas, pridėtas 2013-08-14

Licencijavimo tvarka ir licencijų verstis vertinimo veikla išdavimo sąlygos. Pagrindinės piniginio vieneto funkcijos. Pagrindiniai nekilnojamojo turto vertės vertinimo metodai kaštų metodu. Nekilnojamojo turto rinkos chabarovsko teritorijoje charakteristikos.

testas, pridėtas 2009-02-25

Vertinimo veiklos plėtra. Įmonės vertės vertinimo samprata, tikslai ir principai. Įmonės veiklos ir jos plėtros perspektyvų analizė Sweet Paradise LLC pavyzdžiu. Sąnaudos, pajamos ir lyginamasis požiūris į įmonės vertę.

kursinis darbas, pridėtas 2008-09-28

Vertinimo veiklos tikslai, uždaviniai ir reguliavimo formos. Pinigų srautų diskontavimo metodo ekonominis turinys ir pagrindiniai etapai. Vertinimo veiklos licencijavimas ir reguliavimo formos. Nuomos mokėjimų srauto dabartinės vertės apskaičiavimas.

testas, pridėtas 2014-09-04

Vertinimo veiklos poreikis ir esmė moderni scena reformuojant Rusijos ekonomiką: bendrieji reikalavimai, informacinė sistema ir metodinė bazė. RosAgroCentre LLC 2007-2009 metų finansinės ir ūkinės veiklos analizė ir vertinimas.

1. Vertinimo veiklos samprata

Nuosavybės teisės

Reikalavimo teisės

Darbai, paslaugos, informacija.

2. Vertinimo veiklos subjektai

Vertinimo veikla – tai vertinimo veiklos subjektų veikla, kuria siekiama nustatyti rinkos ar kitokią vertę, susijusią su vertinimo objektais.

Rinkos vertė – tai labiausiai tikėtina kaina, už kurią vertinimo objektas gali būti perleistas atviroje rinkoje konkurencinėje aplinkoje, kai sandorio šalys elgiasi protingai, turėdamos visą reikiamą informaciją, o sandorio vertei įtakos neturi neeiliniai. aplinkybės, t.y. viena iš sandorio šalių neprivalo susvetimėti, o kita priimti vertinimo objektą.

Sandorio šalys išmano dalyką ir veikia savo interesais. Vertinimo objektas pateikiamas atviroje rinkoje viešo pasiūlymo forma.

Sandorio kaina yra pagrįstas atlygis be jokios prievartos užbaigti sandorį. Apmokėjimas už objektą išreiškiamas pinigine forma.

Vertinimo veiklos subjektai, viena vertus, yra fiziniai ir juridiniai asmenys (individualūs verslininkai), kurių veiklą reglamentuoja vertinimo teisės aktai (vertintojai), kita vertus, jų paslaugų vartotojai (klientai).

3. Vertinimo veiklos objektai

Vertinimo veikla – tai vertinimo veiklos subjektų veikla, kuria siekiama nustatyti rinkos ar kitokią vertę, susijusią su vertinimo objektais.

Sandorio šalys išmano dalyką ir veikia savo interesais. Vertinimo objektas pateikiamas atviroje rinkoje viešo pasiūlymo forma.

Sandorio kaina yra pagrįstas atlygis be jokios prievartos užbaigti sandorį. Apmokėjimas už objektą išreiškiamas pinigine forma.

Vertinimo veiklos objektai:

Atskiri materialūs objektai (daiktai)

Daiktų, kurie sudaro asmens nuosavybę, visuma

Nuosavybės teisės

Reikalavimo teisės

Darbai, paslaugos, informacija.
4. Vertinimo proceso metu nustatomos vertės rūšys.

Rinkos vertė – tai labiausiai tikėtina kaina, už kurią vertinimo objektas gali būti perleistas atviroje rinkoje konkurencinėje aplinkoje, kai sandorio šalys elgiasi protingai, turėdamos visą reikiamą informaciją, o sandorio vertei įtakos neturi neeiliniai. aplinkybės, t.y. viena iš sandorio šalių neprivalo susvetimėti, o kita priimti vertinimo objektą.
ribotos rinkos objektų (ginklai, narkotikai) kaina
objektų vertės mokesčių tikslais
Likvidacinė vertė yra grynoji suma, kurią turto savininkas gali gauti likvidavęs šį turtą ir pardavęs jo turtą. Yra tvarkingi ir priverstiniai likvidavimai.

1) tvarkingas likvidavimas – reiškia, kad turto pardavimas vykdomas per laikotarpį, kurio pakanka, kad būtų gauta kuo didesnė kiekvienos rūšies turto kaina

2) priverstinis likvidavimas – reiškia, kad turtas parduodamas kuo greičiau, dažnai, vienu metu ir per vieną aukcioną.

perdirbimo kaina – objektą sudarančių medžiagų kaina, pridėjus šalinimo išlaidas
investicijų vertė – objekto vertė, pagrįsta konkrečiais konkretaus asmens tikslais (gali būti didesnė už rinkos vertę). Investicija – nekilnojamojo turto kaina konkrečiam investuotojui. Paprastai ji yra didesnė už pagrįstą rinkos vertę.
Balansas (apskaita) - nustatomas pagal balansą turtui, kaip jo turto suma atėmus sukauptą nusidėvėjimą, atsižvelgiant į trumpalaikių ir ilgalaikių įsipareigojimų sumas. Įsipareigojimai vertinami nominalia verte pagal paskolos sutarčių vertę.
Pakeitimo kaina. (Reprodukcijos arba pakeitimo kaina).

Pakeitimo kaina nustatoma pagal esamų kainų objekto statybos kaštus. Atgaminimo kaina – tai statybos kaina dabartinėmis kainomis su tikslia objekto vertinimo kopija, naudojant tuos pačius architektūrinius sprendimus, statybines konstrukcijas ir medžiagas.

Atkūrimo kaštai apskaičiuojami kaip objekto, kurio naudingumas lygiavertis vertinamam, tačiau pastatytas modernios architektūros stiliumi, naudojant pažangias medžiagas ir projektus, statybos kaštų dabartinėmis kainomis.

specialieji kaštai – išlaidos, kurios neatitinka minėtų rūšių apibrėžimo

Draudžiamoji vertė nustatoma pagal visas daikto atgaminimo išlaidas arba visas pakeitimo išlaidas.

Užstato vertė naudojama hipotekos sektoriuje ir nustatoma remiantis rinkos verte.

Rinkos vertės kriterijai apima:

1.Tipinė motyvacija

2.Šalių informavimas

3. Pasiūlymų pardavimui laikotarpis

4.Pardavimo sąlygos

Kainos elementai:

2.Naudingumas

3.trūkumas

4.perduodamumas

5. Privalomo vertinimo atvejai.

Vertinimo pagrindas. Dažniausios priežastys yra šios:

susitarimas tarp vertintojo ir užsakovo.
teismo sprendimą
valdžios institucijos sprendimas

Vertinimo objekto vertinimo pagrindai (Federalinio įstatymo 9 straipsnis)

Vertinamo objekto vertinimo atlikimo pagrindas yra vertintojo ir užsakovo susitarimas.

Vertintojo ir užsakovo sutartyje gali būti numatyta, kad vertintojas atlieka konkretaus vertinimo objekto, kelių vertinimo objektų vertinimą arba ilgalaikį užsakovo aptarnavimą pagal jo prašymus.

Rusijos Federacijos teisės aktuose numatytais atvejais vertinimo objekto vertinimą, įskaitant pakartotinį vertinimą, vertintojas gali atlikti remdamasis teismo, arbitražo teismo, arbitražo teismo sprendimu, taip pat. kaip įgaliotos institucijos sprendimu.

Vertinimo objektų vertinimas yra privalomas, jei sandoris apima vertinimo objektus, kurie visiškai ar iš dalies priklauso Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarantiems subjektams ar savivaldybėms, įskaitant:

1. nustatant Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarantiems subjektams ar savivaldybėms priklausančių vertinimo objektų vertę, siekiant juos privatizuoti, perduoti patikėjimo teisei arba išnuomoti;

2. įkeitimo objektu naudojant Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarantiems subjektams ar savivaldybėms priklausančius vertinimo objektus;

3. parduodant ar kitaip perleidžiant vertinimo objektus, priklausančius Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarantiems subjektams ar savivaldybėms;

4. perleidus skolinius įsipareigojimus, susijusius su Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarantiems subjektams ar savivaldybėms priklausančiais vertinimo objektais;

5. perduodant Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarantiems subjektams ar savivaldybėms priklausančius vertinimo objektus kaip įnašą į juridinių asmenų įstatinį kapitalą, lėšas,

taip pat kilus ginčui dėl vertinamo turto vertės, įskaitant:

6. nacionalizuojant turtą;

7. už hipotekos paskolą fiziniams ir juridiniams asmenims kilus ginčams dėl hipotekos dalyko vertės;

8. sudarant vedybų sutartis ir dalijant besiskiriančių sutuoktinių turtą vienos iš šalių ar abiejų šalių prašymu, kilus ginčui dėl šio turto vertės;

9. išperkant ar kitaip paimant turtą iš savininkų valstybės ar savivaldybių poreikiams, numatytas Rusijos Federacijos teisės aktuose;

10. vertinant apmokestinimo objektus, siekiant kontroliuoti mokesčių mokėjimo teisingumą, kilus ginčui dėl apmokestinamosios bazės apskaičiavimo.
6. Nekilnojamasis ir kilnojamasis turtas.

130 straipsnis. Nekilnojamieji ir kilnojamieji daiktai (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas)

1. Nekilnojamiems daiktams (nekilnojamam turtui, nekilnojamajam turtui) priskiriami žemės sklypai, žemės gelmių sklypai, izoliuoti vandens telkiniai ir viskas, kas yra tvirtai sujungta su žeme, tai yra objektai, kurių judėjimas be neproporcingos žalos jų paskirčiai neįmanomas, įskaitant miškus ir daugiamečius augalus. želdiniai, pastatai, statiniai, nebaigtos statybos objektai.

(su pakeitimais, padarytais 2004 m. gruodžio 30 d. Federaliniu įstatymu N 213-FZ)

Nekilnojamasis turtas taip pat apima orlaivius ir jūrų laivus, vidaus vandenų laivybos laivus ir kosminius objektus, kuriuos privaloma registruoti valstybei. Įstatymas kitą turtą gali priskirti nekilnojamajam turtui.

2. Kilnojamuoju turtu pripažįstami su nekilnojamuoju turtu nesusiję daiktai, įskaitant pinigus ir vertybinius popierius. Teisių į kilnojamuosius daiktus registruoti nereikia, išskyrus įstatyme nurodytus atvejus.

7. Nekilnojamojo turto vertinimo Rusijos Federacijoje reguliavimo sistema.

Pagrindiniai ML reglamentuojantys dokumentai:

Federalinis įstatymas Nr. 135 – Federalinis įstatymas „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“
Vertinimo veiklos standartai nustato vertinimo atlikimo ir vertinimo veiklos vykdymo tvarkos reikalavimus.

Vertinimo veiklos standartai skirstomi į federalinius vertinimo standartus ir vertinimo veiklos standartus bei taisykles.

Federalinius vertinimo standartus rengia Nacionalinė taryba, atsižvelgdama į tarptautinius vertinimo standartus.

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas yra pagrindinis įstatymų rinkinys.
Skyriaus nutarimai

8. Dabartinė Rusijos Federacijos vertinimo rinkos padėtis.

Vertinimo atsiradimo šiuolaikinėje Rusijoje pradžios taškas buvo 1998 m., kai buvo išleistas federalinis įstatymas Nr. 135-FZ „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“. Šiuo metu vidutinė vertinimo paslaugų rinkos apimtis Rusijoje yra 400-500 mln. USD. metais.

Apie 40 % visų vertinimo paslaugų teikiama Centrinėje federalinėje apygardoje, 19 % – Volgos federalinėje apygardoje, mažiausiai – Tolimuosiuose Rytuose.
9. Valstybinis turto vertinimo reglamentas Rusijos Federacijoje.

Pagrindiniai vertinimo veiklos bruožai, lemiantys jos reguliavimo poreikį, yra:

Iš esmės nauja šios rūšies veiklos reikšmė Rusijos Federacijoje
Vertinimo įtaka beveik visoms ekonominės veiklos sritims.
Tarpdisciplininis, tarpžinybinis pobūdis.

Norint visapusiškai formuoti ir tobulinti vertinimo veiklą, reikia įgyvendinti šiuos pagrindinius principus:

Turto vertinimas yra profesinė veikla.
Vertinimas taip pat yra mokslo sritis, turinti savo metodiką, terminiją ir tyrimo principus.
Remiantis pasauline patirtimi, reikia sukurti vertinimo plėtrą Rusijoje nacionalinė sistema vertinimai su savo savybėmis. Šiuo atveju aklas kopijavimas yra nepriimtinas užsienio patirtis, kita vertus, iš esmės naujų požiūrių, neatsižvelgiančių į bendrąsias pasaulines tendencijas, kūrimas.
Vertinimo atkūrimas ir plėtojimas įmanomas tik rinkos santykių sąlygomis, aiškiai apibrėžiant valstybės vaidmenį ir vietą kainodaros ir teisinio reguliavimo klausimais.
Sudaryti vertinimą galima tik remiantis teisine, metodologine ir informacine erdve visoje Rusijos Federacijoje.
Rezultatas kaip profesionali išvaizda veikla turi atitikti dabartinę ekonominius poreikius, taip pat atsižvelgti į regionines ir sektorių ypatybes.
Pagrindinė valstybės funkcija formuojant vertinimo sistemą yra šios veiklos rūšies teisinio reguliavimo sistemos sukūrimas.
Vertinimą gali atlikti tiek valstybiniai, tiek privatūs vertintojai, abu turėtų turėti vienodas galimybes įgyvendinti savo profesinius įgūdžius ir dirbti bendroje erdvėje.

Pagrindiniai valdymo instrumentai Vertinimo veiklos reglamentavimas yra toks:

Licencijavimas
Standartų sistema
Sertifikavimo ir paslaugų kokybės sistema
Mokymo programų klasifikavimas, vertintojų mokymas.
Sudaryti sąlygas savireguliuojamoms vertintojų profesinėms asociacijoms kurtis ir steigtis
Profesinio vertinimo procedūrų ir metodų įtraukimo į bendruosius teisės aktus proceso organizavimas

7. Teisės aktų laikymosi kontrolė

Šiems uždaviniams įgyvendinti vykdomosios valdžios struktūroje buvo sukurta viena institucija, koordinuojanti darbą vertinimo srityje.1999 m. rugpjūčio 20 d. PPRF Nr. .

Vykdant administracinę reformą 2004 m. gegužę ši ministerija buvo likviduota, o jos vietoje įsteigta Federalinė Rusijos Federacijos turto valdymo agentūra; Rusijos Federacijos departamentai ir Rusijos Federaciją sudarantys subjektai neturėtų stengtis kurti savo padalinių. savo vertinimo sistemas. Federaliniu lygmeniu draudžiama kurti departamentų sistemas, kurios prieštarauja viešųjų federalinių standartų sistemai.

Iš valstybės ataskaitų funkcijų būtina atsižvelgti į tuos vertinimo darbus, kuriuos efektyvioje sistemoje turėtų atlikti nepriklausomi profesionalūs vertintojai.

Tuo pačiu, atsižvelgiant į veiklos sektorių ypatumus, būtina parengti sektorių reglamentus, kuriuose turėtų dalyvauti padaliniai, gerai išmanantys konkrečių turto rūšių specifiką, be to, kontrolę turi vykdyti visų lygių padaliniai. dėl atliktų vertinimų teisingumo.

Jie turi veikti kaip vertinimo proceso organizatoriai, sumaniai atlikti užduotis ir priimti atliktus darbus, kad vienai ar kelioms vertinimo įmonėms nebūtų taikomas palankiausias režimas ir sukurtų dirbtines kliūtis kitiems vertintojams rengiant konkursus ar konkursus. teisė atlikti konkursinius vertinimus valstybės poreikiams va.

Svarbus visų lygių padalinių vaidmuo – kurti ir eksploatuoti informacines sistemas.

Šių sistemų sukūrimas naudojant tik biudžetines lėšas vargu ar būtų įmanomas, todėl neperspektyviausias būdas – sujungti tiek privačios, tiek valstybinės valdžios pastangas. struktūros.

Valstybiniai ir privatūs vertintojai yra lygiaverčiai vertinimo veiklos dalyviai. Kartu vienas iš nevalstybinių vertintojų užduočių yra užtikrinti mokesčių apskaičiavimo rezultatų derinimą, tuo atveju, jei klientas nesutinka su valstybės gautais rezultatais. vertintojai.

Valstybinė sistema, apibrėžta federaliniais įstatymais. Vertinimo veiklos reglamentavimas apima:

Vertinimo veiklos licencijavimas
reglamentų, įskaitant vertinimo standartų metodines rekomendacijas, rengimas ir priėmimas
vertinimo veiklos vykdymo kontrolė.
mokymo įstaigoms, vykdančioms profesinį mokymą vertinimo srityje, keliamų reikalavimų sąrašo derinimas.
sąveika su vertintojų savireguliacijos organizacijomis ir bendros veiklos koordinavimas.

Pagal federalinį įstatymą „Dėl vertinimo veiklos“ privalomas nepriklausomų vertintojų vertinimas yra privalomas šiais atvejais:

nustatant Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarantiems subjektams ir savivaldybėms priklausančių objektų skaičių: privatizavimo, perdavimo patikos valdymui ar nuomai. Privatizuojant pagal federalinį įstatymą „Dėl valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo“, pradinė privatizuoto turto kaina nustatoma remiantis vertinimo ataskaita.
kaip užstatą naudojant objektus, priklausančius Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarantiems subjektams ir savivaldybėms
parduodant ar kitaip atimant daiktus
perleidus skolinius įsipareigojimus, susijusius su objektais, priklausančiais Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarantiems subjektams ir savivaldybių subjektams
perleidžiant objektą, priklausantį Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarontiems subjektams ir savivaldybių subjektams kaip įnašą į įstatinį kapitalą ir lėšas juridiniai asmenys, taip pat kilus ginčui dėl vertinamų daiktų, taip pat ir nacionalizuojant turtą bei paimant turtą valstybės ir savivaldybių poreikiams išperkant.

Priverstinis turto areštas iš savininko atliekamas šiais atvejais:

prievolių regresas į turtą
turto, kuris pagal įstatymą negali priklausyti konkrečiam asmeniui, perleidimas.
nekilnojamojo turto perleidimas, susijęs su žemės areštu.
išpirka iš
konfiskavimas

Be išvardintų atvejų, būtinybę atlikti privalomą vertinimą numato daugybė kitų įstatymų:

Federalinis įstatymas „Dėl UAB“ numato nepriklausomo vertintojo dalyvavimą. Bendrovės akcijų išpirkimo iš akcininkų kainos nustatymo atveju

10. Savireguliacijos organizacijų vykdomos vertinimo veiklos reguliavimas.

Šiuo metu pagrindinė vertinimo veiklos stebėsenos funkcija iš valstybinės organizacijos perduota savireguliacijos organizacijoms. Tai įvyko po to, kai buvo padaryti pakeitimai federaliniame vertinimo veiklos įstatyme, kuris įsigaliojo 2006 m. birželio 1 d. Pagal šį įstatymą vertintojų savireguliacijos organizacija yra ne pelno siekianti organizacija, įtraukta į vieningą valstybinį vertintojų savireguliacijos organizacijos ir vertintojų asociacijų registrą narystės sąlygomis.

Savireguliacinės organizacijos statusas buvo įgytas nuo to momento, kai organizacija buvo įtraukta į vieningą valstybinį vertintojų savireguliacijos organizacijos registrą. Ne pelno organizacijos įtraukimo į vieningą reguliuojamos organizacijos registrą pagrindas yra:

Asociacija tokioje organizacijoje, kurią sudaro ne mažiau kaip 300 asmenų, yra jos nariai.

Kompensacijos fondo prieinamumas.

Valdymo organo ir struktūrinių padalinių prieinamumas.

Vertinimo veiklos standartų ir taisyklių, patvirtintų įstatymų nustatyta tvarka, prieinamumas.

Vertintojų savireguliacijos organizacijos darbuotojai neturi teisės vykdyti vertinimo veiklos. Ne pelno organizacijų likvidavimą vykdo likvidacinė komisija, kurioje turi būti atstovas nacionalinė taryba dėl vertinimo veiklos.

SOO funkcijos:

1) vertinimo veiklos standartų ir taisyklių, verslo ir profesinės veiklos taisyklių rengimas ir tvirtinimas.

2) Vertintojų savireguliacijos organizacijos narių priėmimo taisyklių ir sąlygų parengimas ir tvirtinimas. Nario mokesčių dydžio nustatymas pagal jų mokėjimo tvarką.

3) Atstovauti savo narių interesams santykiuose su federalinės valdžios organais.

4) Stebėti, kaip jos nariai laikosi teisės aktų reikalavimų, vertinimo veiklos standartų ir taisyklių bei verslo profesinės etikos taisyklių.

5) Priėmimas ir pašalinimas iš savireguliacinės organizacijos narių.

6) Savireguliacijos organizacijos narių registro tvarkymas.

7) Informacijos ir metodinės paramos savo nariams organizavimas.

Vertintojų savireguliacijos organizacijos teisės.

1) Atstovauti savo narių interesams jų santykiuose su valdžia.

2) Nuginčijimas teisme valdžios aktų ir jos organų veiksmų/neveikimo, pažeidžiančių vertintojų savireguliacijos organizacijos narių teises ir interesus.

JOO privalo:

atitikti Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimus
sukurti kompensavimo fondą savo narių atsakomybei paslaugų vartotojui užtikrinti
kontroliuoja, kaip jos nariai laikosi Rusijos Federacijos teisės aktų, vertinimo veiklos standartų ir taisyklių, taip pat verslo ir profesinės etikos taisyklių.
taikyti įstatymuose ir organizacijos vidaus dokumentuose numatytas drausmines priemones
pranešti įgaliotai federalinei bendros įmonės veiklos priežiūros institucijai apie teisės aktų reikalavimų nesilaikymą
tam tikrais atvejais atsisakyti priimti Jungtinės draugijos narius
pašalinti iš jungtinės veiklos narių už įstatymo reikalavimų, vertinimo veiklos standartų ir taisyklių, taip pat verslo ir profesinės etikos taisyklių pažeidimus.
tvarkyti BĮ narių registrą
organizuoti vertintojų profesinį perkvalifikavimą

Ne pelno organizacija turi teisę pateikti prašymą dėl įtraukimo į vieningą jungtinės veiklos registrą. Įgaliota federalinė institucija priima sprendimą dėl įtraukimo į vieningą SOO registrą arba atsisakymo jį įtraukti. Per 7 dienas nuo šių dokumentų pateikimo dienos:

pareiškimas
steigiamųjų dokumentų
mokesčių registracijos pažymėjimo kopija
išsilavinimą patvirtinančių dokumentų kopijos, patvirtinančios, kad savivaldos organizacijos nariai gavo profesinių žinių vertinimo srityje.
nuostatų dėl kolektyvinio valdymo organo kopijos, ant struktūrinis vienetas vykdanti narių ir drausmės komisijos veiklos kontrolę
pažymų, patvirtinančių, kad organizacijos nariai neturi nepanaikintų ar neišnykusių teistumo už nusikaltimus ekonominei sričiai, taip pat už vidutinio sunkumo, sunkius ir ypač sunkius nusikaltimus, kopijos.
kompensacinio fondo formavimą patvirtinančių dokumentų kopijos
jos narių prašymų įstoti į šią organizaciją kopijas
pelno nesiekiančios organizacijos narių registro kopiją

Įgaliotos federalinės institucijos sprendimas atsisakyti įtraukti ne pelno organizaciją į vieningą bendrų įmonių registrą gali būti priimtas dėl šių priežasčių:

pelno nesiekianti organizacija nesilaiko teisės aktų reikalavimų
pelno nesiekianti organizacija nepateikė visų dokumentų arba pateikė dokumentus su neteisinga informacija

11. bendrosios charakteristikos vertinimo procesas. Pagrindiniai etapai.

Vertinimo procesą galima suskirstyti į 6 etapus:

Tikslų nustatymas. Šis etapas apima:

formuojant vertinimo tikslą

Išlaidų rūšies nustatymas

Daikto identifikavimas ir su juo susijusios teisės

Vertinimo datos nustatymas

Vertinant svarbu fiziškai identifikuoti turtą ir nustatyti su juo susijusias juridines teises. Turėtų būti kruopščiai nustatytas ir išmatuotas nekilnojamojo turto dydis ir savybės. Su turtu susijusios teisės gali būti susijusios su bendra nuoma arba bendrija. Teisiniai apribojimai gali apriboti įrenginių naudojimo mastą. Pusiausvyros principai, ekonominis dydis ir ekonominis padalinys leidžia nustatyti, kokio tipo duomenis reikia rinkti.

Keitimo principas didina svarbą vertintojui pasirinkti efektyvų įvertį. Kadangi sąlygos ir prielaidos dažniausiai keičiasi laikui bėgant, klientas turi žinoti laikotarpį, per kurį išlaidų sąmata išlieka patikima.

Vertinimo sutarties sudarymas. Vertintojo ir užsakovo sutartyje gali būti numatyta, kad vertintojas atlieka konkretaus vertinimo objekto, kelių vertinimo objektų vertinimą arba ilgalaikį užsakovo aptarnavimą pagal jo prašymus.

Teismas, arbitražo teismas, arbitražo teismas yra nepriklausomi renkantis vertintoją. Išlaidos, susijusios su vertinamo objekto vertinimu, taip pat piniginis atlygis vertintojui, turi būti kompensuojamos (apmokamos) Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta tvarka.

Sutarties Nr.

LLC „Lutik“, atstovaujama generalinis direktorius Pupkina A.N. viena vertus, veikiantis pagal įstatus (toliau – vertintojas) ir „Romashka LLC“, atstovaujama jos generalinio direktoriaus M. Yu. Zernovo, veikiančios pagal chartiją (toliau – klientas). sudaryti susitarimą dėl toliau nurodytų dalykų.

Vertintojas įsipareigoja nustatyti prekybos centro, esančio adresu... ir turinčio požymius...

Vertintojas turi teisę... (sąrašo teisės)

Vertintojas turi pareigų... (sąrašas pareigas)

Remdamasis vertinimo rezultatais, vertintojas klientui pateikia ataskaitą.

Sutartis buvo sudaryta dėl...

Išsami informacija apie šalis

Vertinimo sąlygos...

Sutartis sudaroma paprasta rašytine forma ir notaro patvirtinti nereikia.

Sutarties sudarymo pagrindas

Vertinimo objekto vertinimo tipas

Vertinimo objekto vertės nustatymo tipas

Piniginio atlygio už vertinimo atlikimą dydis

Informacija apie civilinės atsakomybės draudimą (jei yra draudimas)

Objekto apžiūra. Šiame etape vertintojas, dalyvaujant užsakovo atstovui, apžiūri objektą natūra, surašo jo aprašymą, padaro reikiamas nuotraukas ir nufotografuoja objekto fizinę būklę.
Duomenų rinkimas, tikrinimas ir analizė Objekto savikainos skaičiavimas visada prasideda nuo geriausio ir efektyviausio panaudojimo analizės. Geriausias ir efektyviausias objekto naudojimas, teisiškai leidžiamas, finansiškai naudingas ir fiziškai įmanomas naudojimo būdas. objektas, kuriame jo vertė tampa didžiausia. Nustačius geriausią/efektyviausią objekto vertės panaudojimą, ji apskaičiuojama taikant visus 3 metodus:

Lyginamasis

Pelninga

Brangus

Jei negalima apskaičiuoti objekto kainos, požiūrį, vertintojas ataskaitoje turi pagrįsti atsisakymą s.l. metodas. Dėl to susitariama dėl rezultatų ir išvedama galutinė objekto kaina.

Ataskaitos ruošimas. Pagrindinis vertinimo rezultatus atspindintis dokumentas yra 2 egzemplioriais sukurta ataskaita, iš kurių vienas lieka užsakovui. Vertinimo ataskaita neturėtų būti dviprasmiška ar klaidinanti.

Ataskaitoje turi būti nurodyta:

Vertinimo data

Naudojami standartai, tikslai ir uždaviniai.

Pateikiama kita informacija, reikalinga, vertintojo nuomone, visapusiškam vertinimo rezultatų interpretavimui.

Jeigu vertinimo metu nustatoma kitokia nei rinkos vertė, ataskaitoje turi būti nurodytos nukrypimų nuo rinkos vertės priežastys.

Ataskaitoje turi būti nurodyta:

Sudarymo data, serijos numeris

Vertinimo priežastys

Vertintojo buvimo vieta ir informacija apie jo narystę savireguliacijos organizacijoje.

Tikslus vertinimo objekto aprašymas, atsižvelgiant į vertinimo objektą, priklausantį fiziniam asmeniui, juridinio asmens rekvizitai.

Skaičiavimams naudojami vertinimo standartai, vertinime naudojamų pradinių duomenų sąrašas, taip pat vertinimo procese priimtos prielaidos.

Nustačius objekto savikainą ir galutines jo vertes.

Objekto vertės nustatymo data.

Vertintojo naudojamų dokumentų sąrašas ir nustatytos kiekybinės bei kokybinės objektų charakteristikos.

Ataskaitoje gali būti ir kitos informacijos, kuri, vertintojo nuomone, yra būtina, kad jo taikomi vertinimo metodai būtų atspindėti visapusiškai.

Ataskaitoje turėtų būti:

Sunumeruoti

Susiūtas

Pasirašė vertintojas

Antspaudas

Galutinė rinkos vertės vertė nurodoma ataskaitoje, pripažįstama patikima ir rekomenduojama sandoriams, jeigu įstatymai nenustato kitaip.

Kilus ginčui dėl ataskaitoje nurodytos rinkos vertės patikimumo, nurodytas ginčas sprendžiamas teismine tvarka.

Rinkos vertė yra labiausiai tikėtina kaina, kurią galima gauti pardavus turtą konkurencinėje ir atviroje rinkoje, esant „pusiausvyros“ sąlygoms, t.y. pardavėjas ir pirkėjas elgiasi racionaliai, yra informuoti, o aptariant kainą šalys nejaučia spaudimo dėl kokių nors ypatingų aplinkybių. Šis vertės apibrėžimas apima „normalaus“ (pusiausvyros) sandorio idėją kaip nuosavybės teisės perdavimą iš pardavėjo pirkėjui tam tikru momentu, kai tenkinamos šios sąlygos:

Pardavėjo ir pirkėjo motyvacija būdinga;

Abi šalys yra gerai informuotos, pavyzdžiui, kvalifikuotų konsultantų, ir elgiasi tikslingai suprasdamos savo interesus; yra pakankamai laiko nustatyti rinkos reakciją į pateiktą pasiūlymą;

Atsiskaitoma grynaisiais arba kitu grynųjų pinigų būdu;

Kompensaciją pardavėjui už perleistą turtą visiškai atspindi sutarties kaina be jokių papildomų nuolaidų ir su tuo susijusių lengvatų.

1.0 Vertinimo veiklos istorija.

1.1 Vertinimo veikla ir jos reguliavimo sistema

1.2 Vertinimo standartai

Savęs patikrinimo klausimai

1.0 Vertinimo veiklos istorija

Vertinimo veikla susiformavo lygiagrečiai plėtojant privačios nuosavybės institutą, kuris apima turto pardavimą, nuomą, įkeitimą ir kt.

Vertinimo veikla matininko profesijoje (iš angl. Surveyor – geodezininkas) atsirado Didžiojoje Britanijoje XIX amžiaus viduryje, kai 1861 metais Didžiosios Britanijos karalius profesionaliems matininkams suteikė chartiją dėl teisės savarankiškai reguliuoti žemės sklypą. profesiją ir atitinkamai buvo sukurtas Karališkasis įgaliotųjų geodezininkų institutas. Šiuo metu tai didžiausia organizacija pasaulyje, turinti daugiau nei 70 tūkstančių narių 100 šalių. Norėdami tapti Karališkosios įgaliotųjų geodezininkų instituto (RICS) nariu, turite būti įgiję universitetinį nekilnojamojo turto laipsnį RICS akredituotame universitete ir mažiausiai dvejų metų stažuotę įmonėje, kurią prižiūri RICS narys.

Taip pat JAV Vertinimo institutas egzistavo nuo 30-ųjų vidurio. metų, vienijantis daugiau nei 15 tūkstančių narių, Institutas palaiko savo vertintojų mokymo sistemą (400 valandų per du lygius po keturias savaites). Norint įgyti profesinį vardą „Vertinimo instituto narys“, reikalinga patirtis praktinis darbas mažiausiai 5 metus.

Rusijoje žemės nuosavybės problema visada buvo dėmesio centre. Žemės vertinimas Rusijoje pradėjo formuotis nuo XV amžiaus pabaigos, kai dvaras atsirado kaip specifinė privačios-feodalinės sąlyginės žemės nuosavybės rūšis. Pagrindinis žemės turto vertinimo bruožas iki XIX amžiaus vidurio buvo žemės vertinimas su priklausomu valstiečiu. Žemių aprašymas ir vertinimas buvo patikėtas vietos tvarkai – centrinei valdžios institucijai, specialiai sukurtai XVI a.

Pagrindiniai etapai:

1752 m. vasario 28 d. – Elžbietos manifestas padėjo pagrindą visos šalies žemėtvarkos darbams. 1754 m. nurodymai apibrėžė vertinimo darbų taisykles ir tvarką.

1765 09 19 – Jekaterinos II manifestas – prasidėjo visuotinis žemės matavimas, kurio tikslas buvo atriboti žemės dačų (gyvenamų ir negyvenamų nuosavybės vienetų) plotus visoje Rusijos imperijoje. Kartu buvo atliktas bajorų valdų tyrimas ir aprašymas.

1779 m. – siekiant pagerinti bendrosios žemės matavimo kokybę, Maskvoje buvo įkurta Konstantinovskio žemėmatininkų ir vertintojų mokykla, 1835 m. pertvarkyta į žemės matavimo institutą.

XIX amžiaus pradžia – žemės įstatymų pokyčiai. 1801 m. gruodžio 12 d. potvarkis – teisė (pirkliams, miestiečiams, valstybiniams valstiečiams) įgyti nuosavybėn žemės valdas už miestų ribų be valstiečių.

1864 m. - vertinimo veikla priskirta provincijos ir valsčiaus institucijų kompetencijai. Vadovaujant zemstvo 1860–1880 m., visoje teritorijoje buvo atlikti didžiuliai nekilnojamojo turto vertinimo darbai. Rusijos imperija. Vertinimo statistikos atsiradimo pradžia, įskaitant žemės ūkio paskirties žemės tyrimo ir įvertinimo mokestiniais tikslais darbus.

1870 m. pagal miesto tarybos parengtas taisykles nekilnojamojo turto vertinimo teisė buvo suteikta miesto valdžiai. Miesto nekilnojamojo turto vertinimo pagrindas buvo jo pelningumas.

1883 metais buvo priimtos Nekilnojamojo turto vertinimo taisyklės. Nepagrįsta materialinė vertė, o vertė, nustatyta remiantis pelningumu. Vadovaudamosi šiomis taisyklėmis, zemstvos institucijos miesto turtą laikė vienu vienetu ir siekė rasti teisingą ryšį tarp tokio kolektyvinio vieneto vertės arba pelningumo ir likusio zemstvos apmokestinimo turto vertės arba pelningumo.

Taigi XIX amžiuje Rusijoje vyravo vertinimo pagal pelningumą metodas, o šiuolaikinį pajamų požiūrį į įmonių vertinimą galima vadinti tradiciniu rusišku požiūriu.

Kitas žingsnis yra susijęs su piniginių santykių plėtra. antroje pusėje susiformavo dviejų tipų kredito įstaigos: komerciniai bankai, besispecializuojantys skolinant už kilnojamąjį turtą, ir žemės bankai, išduodantys paskolas su nekilnojamuoju turtu, o užstatas liko savininko žinioje. Taigi bankas visada galėjo turėti informacijos apie tikrąją užstato būklę ir nustatyti jo ekonominę vertę bei įvertinti nekilnojamąjį turtą. Įkeisto turto vertė buvo nustatyta normaliąja arba specialiąja kaina. Su specialia kaina buvo nustatytas perkamos žemės ar įkeisto turto pelningumas, po to apskaičiuota sąmatinė vertė kapitalizuojant pajamų sumą.

Be draudimo, tarpininkavimo paslaugų ir draudimo agento paslaugų, 90-aisiais Rusijoje pradėjo formuotis nauja finansų institucija - nepriklausomi vertintojai. Jų išvaizda yra tiesiogiai susijusi su infliacija. Nuolat kintant infliacijos rezultatams, teko kasmet iš naujo įvertinti įmonėms padarytos žalos dydį, o tai daugiausia padarė Valstybinio statistikos komiteto padaliniai arba ataskaitiniam laikotarpiui pasamdyti nepriklausomi vertintojai. Išnykus jų poreikiui, vertintojai vėl virto nepriklausomais teisininkais.

Tačiau postūmis buvo duotas, darbo buvo daugiau ne tik ataskaitiniu laikotarpiu.

Rusijos vertintojų draugija tapo vertinimo veiklos pradininke Rusijoje. Šiuo metu yra tokios visuomeninės organizacijos kaip Nacionalinė vertintojų lyga, Rusijos vertintojų kolegija, Maskvos vertintojų draugija.

Plėtojant rinkos santykiams, vertinimo veikla tampa vis aktualesnė.

Turto perkėlimas iš vienos formos į kitą tapo būtinas, tačiau trukdo tai, kad atliekant operacijas su jais nėra pagrįstai įvertintas išteklius. Tačiau yra daug priežasčių, stabdančių vertinimo institucijos plėtrą:

Prastas sąmoningumas;

Produktų, įrangos ir kt. nekonkurencinumas;

Šaltas investicinis klimatas;

Rusijos verslo, turto ir privatizuotų privačių įmonių nepatrauklumas;

Toliau plėsti neefektyvių ir nekonkurencingų įmonių, įskaitant valstybės ir savivaldybių, skaičių.

1.1 Vertinimo veikla ir jos reguliavimo sistema

Norint sėkmingai įgyvendinti ekonomines reformas Rusijos Federacijoje, reikia aktyviai dalyvauti profesionaliai parengtų, kompetentingų ir eruditų specialistų, turinčių gilių žinių įvairiose mokslo ir praktikos srityse. Konkrečiai ūkio subjektų gamybinėje ir ekonominėje praktikoje daug atvejų iškyla, kai reikia tokios profesionalių paslaugų srities kaip rinkos ar kitokio pobūdžio turto vertės nustatymas. Neįvertinus turto, negali būti atliktas nė vienas sandoris, susijęs su įmonių pirkimu ar pardavimu, paskola užstatu, draudimu, ginčų dėl turto sprendimu, apmokestinimu ir pan. Gana ir kompetentingai nustatytas išlaidų tipas yra ypač reikalingas aktyviems vertinimo rūšys, pagal kurių rezultatus priimami tam tikri sprendimai.

Todėl iškyla specialistų, galinčių sumaniai ir nešališkai išspręsti šią problemą – ekspertų vertintojų poreikis. Licencijuoti vertintojai turi specialių žinių įvairių objektų vertinimo srityje, kurios leidžia teisingai apskaičiuoti jų vertę.

Taigi, vertinimo veikla reiškia:

Vertinimo veiklos subjektų veikla, kuria siekiama nustatyti rinkos ar kitokią vertę, susijusią su vertinimo objektais (pagal federalinį įstatymą „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ 1998 m. liepos 29 d. federalinio įstatymo Nr. 135) (toliau – kaip federalinis įstatymas Nr. 135);

Moksliškai pagrįstas ekspertinio vertintojo sprendimas apie vertinamo objekto vertę, taip pat jos nustatymo procesą.

Tie. vertinimas yra procesas ir rezultatas. Vertinimo tikslas (iš vertintojo pareigų) – nustatyti reikiamą vertės standartą. Klientas (klientas) gali turėti įvairiems tikslams, kurio pagrindu jam gali kilti būtinybė atlikti vertinimą.

Vertinimo schema yra trumpa vertinimo etapų seka, sistemingas vertinimo kaip proceso pristatymas:

Pagal vertinimo standartus, Vertintojas privalo nustatyti vertinimo objekto vertę trimis būdais – pelningu, brangiu ir lyginamuoju. Jei dėl kokių nors priežasčių tai neįmanoma, tuomet būtina pagrįsti atsisakymą taikyti bet kokį metodą. Kiekvienas metodas apima įvairius metodus, kurie gali būti taikomi atsižvelgiant į situaciją, vertintojo nuožiūra.

Išlaidų metodas – vertinamo objekto vertės nustatymo metodų rinkinys, pagrįstas išlaidų, būtinų vertinamam objektui atkurti ar pakeisti, nustatymu, atsižvelgiant į jo susidėvėjimą.

Lyginamasis metodas – vertinamo objekto vertės įvertinimo metodų rinkinys, pagrįstas vertinamo objekto palyginimu su panašiais objektais, apie kuriuos turima informacija apie sandorių su jais kainas.

Pajamų metodas – tai vertinimo objekto vertės nustatymo metodų visuma, pagrįsta numatomų pajamų iš vertinimo objekto nustatymu.

Vertinimo objektai (pagal federalinį įstatymą Nr. 135) apima:

atskiri materialūs objektai (daiktai);

daiktų rinkinys (nuosavybė);

nuosavybės ir kitos nuosavybės teisės į turtą ar atskirus daiktus;

reikalavimo teisės, pareigos (skolos);

paslaugos, darbai, informacija;

kiti civilinių teisių objektai, dėl kurių Rusijos Federacijos įstatymai numato galimybę dalyvauti civilinėje apyvartoje.

Vertinimo praktikoje yra įprasta visus objektus skirstyti į grupes (blokus), remiantis naudojamų metodų tapatumo principu. Taigi išskiriami šie vertinimo blokai:

nekilnojamasis turtas, įskaitant. Žemė;

mašinos ir įrenginiai;

nematerialusis turtas;

kiti objektai.

Vertinimo procesas vyksta tarp vertinimo veiklos subjektų. Vertinimo pagrindas – objekto vertinimo paslaugų teikimo sutartis.

Vertinimo veiklos subjektai, viena vertus, yra juridiniai ir fiziniai asmenys (individualūs verslininkai), kurių veiklą reglamentuoja Įstatymas Nr. 135 – Federalinis įstatymas, taip pat jų klientai, kita vertus.

Vertintojai gali būti vidiniai arba išoriniai. Išorinis vertintojas negali būti nepriklausomas vertintojas. Nepriklausomas vertintojas yra išorinis vertintojas, kuris tiesiogiai ar netiesiogiai – per partnerius, bendradarbius ar artimus giminaičius neturi reikšmingų finansinių interesų kliento įmonėje ar atvirkščiai ir neturi santykių, susijusių su atlyginimų gavimu ( išskyrus mokestį už šį vertinimą) arba šiuo metu , arba per 24 mėnesius. Šis vertintojo nepriklausomumo kriterijus yra paimtas iš Tarptautinių vertinimo standartų – Tarptautinių vertinimo standartų. Rusijos teisės aktai taip pat turi tokį kriterijų, tačiau jis yra neaiškesnis ir ne toks konkretus. Informacija apie vertintojo nepriklausomumą pateikta 3 str. 16 Federalinis įstatymas Nr. 135.

Išorinio vertintojo, kuris nėra iš tikrųjų nepriklausomas, atvejis atsiranda tada, kai jis nėra vidinis, bet kitaip netenkina nė vienos iš pirmiau nurodytų sąlygų. Kvalifikuotas vertintojas gali būti vidinis – administratorius, direktorius arba pareigūnas, turintis tinkamą kvalifikaciją ir neturintis didelių finansinių ar politinių interesų, apibrėžtas kaip:

arba tiesiogiai iš šeimos ar per patikos fondą turintis 5 % įmonės įstatinio kapitalo dalį

arba atlyginimas, panašus į akcijų pasirinkimo sandorius ar premijas, susijusį su vertinimo rezultatais

arba pareigas valdžios institucijoje, kur egzistuoja akivaizdūs konfliktai arba juos gali pastebėti protinga trečioji šalis.

Remiantis ESO (Europos vertinimo standartais), ataskaitoje turi būti nurodyta informacija apie vertintojo nepriklausomumą.

Kreipimosi į vertintoją atvejai skirstomi į privalomus ir savanoriškus vertinimus.

Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarantiems subjektams, savivaldybėms, fiziniams ir juridiniams asmenims nustatyta besąlyginė teisė atlikti bet kokių jiems priklausančių objektų vertinimą, nepaisant nustatytos statistinės apskaitos, apskaitos ir ataskaitų teikimo tvarkos. Objektų vertinimas yra privalomas, jei sandoris susijęs su vertinimo objektais, kurie visiškai ar iš dalies priklauso Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją sudarantiems subjektams ar savivaldybėms.

Nebūtinai, bet galima atlikti vertinimą kitais tikslais, pavyzdžiui, ataskaitų teikimo tikslais; pirkimas-pardavimas, mainai, kitas susvetimėjimas; konkursų, aukcionų, prekybų rengimas; nuoma, patikėjimo valdymas, lizingas; užstatas; padalijimas, paveldėjimas, dovanojimas; draudimas; mokesčių, rinkliavų, rinkliavų apskaičiavimas; išpirka, konfiskavimas, konfiskavimas; likvidavimas; Turtinių ginčų sprendimas; nuosavybės teisių perleidimas; skolinių įsipareigojimų perleidimas; įnešti turtą į įstatinį kapitalą; nuosavybės teisių dalies nustatymas; perkėlimas į patikėjimo valdymą; investicijų projektavimas; komercinė koncesija; žalos atlyginimas; saugojimas; vedybų sutarties sudarymas ir kt.

Tarp jų yra

civiliniai sandoriai (įskaitant pirkimą – pardavimą, keitimą, dovanojimą...);

privatizavimas;

mokesčių tikslais;

draudimo tikslais;

valdymo tikslais;

užstato tikslais (įskaitant hipoteką);

kompensacijos tikslais;

kitiems tikslams.

Būtent šiais tikslais klientai kreipiasi į vertintoją dėl įvertinimo.

Kad galėtų kontroliuoti vertintojų veiklą, dauguma šalių, turinčių rinkos ekonomiką, numato sertifikavimo ir licencijavimo sistemą tiek iš valstybės, tiek iš vertintojų draugijų.

Pateikta vertinimo veiklos reguliavimo sistema:

Licencijavimo sistema pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės 2002 m. birželio 7 d. dekretą Nr. 731 „Dėl vertinimo veiklos licencijavimo“;

Vertintojo civilinės atsakomybės draudimas;

Vertinimo darbų standartų sistema.

Reguliavimo institucijų struktūra pateikiama taip:

Federalinė federalinio turto valdymo agentūra (FAUFI);

Švietimo ministerija personalo mokymo požiūriu (t. y. netiesiogiai, kurdama mokymo programas, perkvalifikuojant vertintojus);

Rusijos Federaciją sudarančių subjektų turto valdymo komitetai;

Vertintojų savireguliacijos organizacijos.

FAUFI yra svarbiausia vertinimo veiklos procesą valstybės lygmeniu reguliuojanti institucija. Jo kompetencijai priklauso nuolatinis vertinimo įmonių ir privačių vertintojų stebėjimas, vertintojų registro tvarkymas ir licencijų teikti vertinimo paslaugas išdavimas. Nesant tokios licencijos, vertintojas neturi teisės vykdyti vertinimo paslaugų teikimo veiklos.

Visose rinkos ekonomikos šalyse egzistuoja ir aktyviai veikia viešosios vertintojų organizacijos. Pavyzdžiui, šiuo metu JAV yra 32 tokios organizacijos. Žinomiausi iš jų yra Vertinimo fondas ir Jungtinių Valstijų Vertinimo institutas, kuriuose dirba apie 40 000 specialistų.

Rusijoje atsiradus vertintojų profesijai, kūrėsi ir įvairios visuomeninės vertintojų organizacijos. Tai, visų pirma, Rusijos vertintojų draugija (ROO) (įkurta 1993 m.), Sankt Peterburgo vertintojų draugija, Tarpregioninė ekspertų vertintojų draugija, Maskvos vertintojų draugija, Maskvos regioninė vertintojų draugija ir kt. .

Pagrindiniai vertintojų draugijų (savireguliacijos organizacijų) uždaviniai yra kontroliuoti savo narių veiklą ir lobisti jų interesus valstybės įstatymų leidžiamosiose ir vykdomosiose institucijose. Savireguliacijos organizacijos: siūlo savo nariams labai aukšto lygio išsilavinimą ir suteikia galimybę praktikuojantiems vertintojams daryti įtaką teisės aktams. Profesinė organizacija gali apginti savo narį, apkaltintą bet kokiais nusižengimais, o bylos baigtis gali turėti įtakos visai profesijai. Galima keistis patirtimi tarp vertintojų visame pasaulyje.

Pagrindiniai norminiai dokumentai, reglamentuojantys vertinimo veiklą, yra Rusijos Federacijos federalinis įstatymas „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ Nr. 135 – 1998 m. liepos 29 d. federalinis įstatymas. su naujausiais pakeitimais ir papildymais 2003 m. vasario 27 d. 29 - Federalinis įstatymas, taip pat 2001 m. liepos 6 d. nutarimas „Dėl vertinimo standartų, privalomų naudoti vertinimo veiklos subjektams, patvirtinimo“ Nr. 519.

Vertinimo veiklą Rusijos Federacijoje reglamentuojančius teisės aktus sudaro ne tik šios taisyklės, bet ir kiti Rusijos Federacijos bei ją sudarančių subjektų federaliniai įstatymai ir kiti teisės aktai, taip pat Rusijos Federacijos tarptautinės sutartys. Rusijos Federacijos subjektai vertinimo veiklą reglamentuoja pagal federalinį įstatymą. Be teisės aktų, reglamentuojančių vertinimo veiklą, vertintojai ypatingą dėmesį skiria teisės aktams, reglamentuojantiems nuosavybės teisę ir kitas turtines teises, atskiros rūšys prievoles ir turtinius santykius dėl vertinimo objektų.

Tokių teisės aktų pagrindas yra Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, Mokesčių kodeksas, Žemės kodeksas, Vandens kodeksas ir kiti įstatyminiai ir norminiai aktai, įskaitant privatizavimo, bankroto, nuomos, įkeitimo, hipotekos, patikos valdymo ir kt.

Panagrinėkime pagrindines šių norminių teisės aktų nuostatas, susijusias su vertinimo veikla.

1999 m. liepos 8 d. įstatymas Nr. 144-FZ „Dėl kredito organizacijų restruktūrizavimo“, reglamentuojantis kredito organizacijų restruktūrizavimo priemonių, siekiant įveikti jų finansinį nestabilumą ir atkurti mokumą arba atlikti likvidavimo procedūrą, įgyvendinimo tvarką ir sąlygas. , nustato nepriklausomo vertintojo pritraukimo tvarką (18 straipsnis) specializuotos Restruktūrizavimo agentūros pateikto parduoti kredito įstaigos turto vertei įvertinti.

2002 m. spalio 26 d. įstatymas „Dėl nemokumo (bankroto)“ Nr. 127-FZ reglamentuoja nemokumo (bankroto) prevencijos priemonių įgyvendinimo tvarką ir sąlygas, išorės administravimo ir bankroto procedūrų vykdymą bei kitus santykius, kylančius dėl skolininko neveiksnumo. visiškai patenkinti kreditorių reikalavimus. Vadovaujantis str. 130 („Skolininko turto vertinimas“), bankroto proceso metu bankroto administratorius atlieka skolininko turto inventorizaciją ir įvertinimą. Bankroto administratorius šiai veiklai vykdyti turi teisę pasitelkti vertintojus ir kitus specialistus, apmokančius už jų paslaugas skolininko turto sąskaita, jeigu kreditorių susirinkimas ar kreditorių komitetas nenustato kitaip. Jeigu bankroto proceso metu parduodamas skolininko turtas yra nekilnojamasis turtas, šis turtas prieš pardavimą vertinamas dalyvaujant nepriklausomam vertintojui (CPK 130 str. 2 d.).

1998 m. vasario 8 d. Ribotos atsakomybės akcinių bendrovių įstatymas Nr. 14-FZ nustato nepriklausomo vertintojo pritraukimo įnašui į bendrovės įstatinį kapitalą įvertinti, jeigu jo nominali vertė (nominaliosios vertės padidėjimas), sumokėta už nepiniginiu įnašu, yra didesnis kaip du šimtai Minimalus darbo užmokestis (2 dalis, 15 straipsnis). Bendrovės dalyvio įstatinio kapitalo dalies, apmokėtos tokiu nepiniginiu įnašu, nominali vertė (nominaliosios vertės padidėjimas) negali viršyti nepriklausomo vertintojo nustatyto nurodyto įnašo įkainojimo sumos. Jeigu į bendrovės įstatinį kapitalą įnešami nepiniginiai įnašai, bendrovės dalyviai ir nepriklausomas vertintojas per trejus metus nuo įmonės valstybinės įregistravimo ar atitinkamų bendrovės įstatų pakeitimų dienos solidariai prisiimti, jei įmonei turto nepakanka, subsidiarią atsakomybę už savo įsipareigojimus nepiniginių įnašų perkainojimo dydžiu.

Panaši taisyklė yra 1995 m. gruodžio 26 d. Akcinių bendrovių įstatyme Nr. 208-FZ su 2002 m. spalio 31 d. pakeitimais, apibrėžiančiame akcinių bendrovių steigimo tvarką ir teisinį statusą. Vadovaujantis str. Įstatymo 34 straipsnyje nustatyta, kad bendrovės akcijos ją steigiant turi būti visiškai apmokėtos per bendrovės įstatuose nurodytą terminą. Steigiant bendrovę apmokėjimu už akcijas įnešto turto vertinimas pinigais atliekamas steigėjų susitarimu. Mokant už papildomas akcijas nepiniginėmis priemonėmis, už akcijas įnešto turto vertinimą pinigine tvarka atlieka valdyba, vadovaudamasi 2005 m. 77., tokio turto rinkos vertei nustatyti turi būti pasitelktas nepriklausomas vertintojas. Bendrovės steigėjų ir bendrovės valdybos atlikto turto vertinimo pinigine vertė negali būti didesnė už nepriklausomo turto vertintojo atlikto turto vertinimo vertę.

Akcinės bendrovės turto rinkos vertei nustatyti gali būti pasitelkiamas nepriklausomas vertintojas (Įstatymo 3 dalis, 77 straipsnis). Nepriklausomo turto vertintojo dalyvavimas turto rinkos vertei nustatyti yra privalomas tuo atveju, kai įmonė iš akcininkų išperka jiems priklausančias akcijas.

1998 m. liepos 16 d. Hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimo) įstatymas Nr. 102-FZ su 2202-02-11 redakcija reglamentuoja santykius, kylančius iš nekilnojamojo turto įkeitimo sutarties. Art. Įstatymo 9 straipsnis nustato hipotekos sutarties turinį, t. y. esmines jos sąlygas. Hipotekos sutartyje turi būti nurodytas hipotekos dalykas, jo įvertinimas, hipoteka užtikrintos prievolės esmė, dydis ir įvykdymo terminas (1 dalis, 9 straipsnis). Hipotekos dalyko vertinimas nustatomas pagal Rusijos Federacijos teisės aktus hipotekos davėjo ir hipotekos kreditoriaus susitarimu ir hipotekos sutartyje nurodomas pinigine išraiška. Įkeičiant valstybės ir savivaldybių turtą, jo vertinimas atliekamas pagal federalinio įstatymo nustatytus reikalavimus arba jo nustatyta tvarka. Hipotekos sutarties šalys hipotekos dalyko įvertinimą gali patikėti nepriklausomai profesinei organizacijai (3 dalis, 9 straipsnis).