Kako opisati koncepte aktivnosti procjene. Ko je procjenitelj i šta je djelatnost procjene?

Aktivnosti vrednovanja– je profesionalna djelatnost utvrđivanja vrijednosti materijalnih i nematerijalnih predmeta. U Ruskoj Federaciji, u zavisnosti od svrhe procene, razlikuju se sledeće vrste vrednosti: tržišna, investiciona, likvidaciona i katastarska.

Regulatorna regulativa aktivnosti vrednovanja

Procjenitelj je specijalista koji ima pravo da izvrši procjenu i potpiše izvještaj o procjeni nekretnina, vozila, opreme, preduzeća, potraživanja, radova itd.

Aktivnosti procjenitelja regulirane su Federalnim zakonom br. 135-FZ od 29. jula 1998. „O djelatnostima procjene u Ruskoj Federaciji“.

Poslove vrednovanja reguliše država, kao i u velikoj meri samoregulatorne organizacije.

Nacionalni savet za procenjivanje vrednosti, osnovan u Ruskoj Federaciji u skladu sa Federalnim zakonom od 29. jula 1998. br. 135-FZ „O delatnostima vrednovanja u Ruskoj Federaciji“, obavlja sledeće funkcije:

formiranje jedinstvenih pristupa sprovođenju aktivnosti vrednovanja;

koordinacija aktivnosti procjenitelja;

razvoj saveznih standarda i pravila ocjenjivanja.

Ugovor o pružanju usluga ocjenjivanja

Član 10. Zakona br. 135-FZ definira obavezne zahtjeve za ugovor o pružanju usluga ocjenjivanja.

Dakle, ugovor o pružanju usluga ocjenjivanja mora sadržavati:

osnov za zaključivanje ugovora;

vrsta objekta vrednovanja;

vrsta utvrđene vrijednosti (vrijednosti) objekta procjene;

novčana naknada za vršenje procjene predmeta procjene;

podatke o osiguranju od građanske odgovornosti procjenitelja.

Ugovor o vrednovanju kako jednog objekta vrednovanja tako i većeg broja objekata vrednovanja mora sadržati tačnu naznaku ovog predmeta vrednovanja (predmeta vrednovanja), kao i njegov (njihov) opis.

U odnosu na procjenu vrijednosti objekata koji pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim subjektima Ruske Federacije ili opštinama, procjenitelj zaključuje ugovor sa osobom koju je vlasnik ovlastio da izvrši transakciju sa predmetima procjene, osim ako nije drugačije utvrđeno. prema zakonodavstvu Ruske Federacije.

Objekti aktivnosti procjene

Objekti aktivnosti procjene uključuju:

sve vrste nekretnina;

vozila;

vrijednosne papire;

objekti intelektualne svojine;

poslovanje (neograničeno poslovanje);

automobila i opreme.

Ko je uključen u aktivnosti procjene?

Procjene vrijednosti obavljaju profesionalni procjenitelji.

Profesionalni procjenitelji su pojedinci koji su punopravni članovi jedne od samoregulatornih organizacija procjenitelja i osigurali svoju odgovornost u skladu sa zahtjevima važećeg zakonodavstva o poslovima procjene.

Prilikom obavljanja aktivnosti procjene koriste se posebne metode i pravila.

Uslovi za obavljanje delatnosti profesionalnih procenitelja

Sljedeći zahtjevi se odnose na aktivnosti profesionalnih procjenitelja u Ruskoj Federaciji.

Aktivnosti procjene vrijednosti: detalji za računovođu

Glavni lažni postulati u obrazovnoj i naučnoj literaturi o ocjenjivanju, u zakonodavstvu Ruske Federacije o aktivnostima ocjenjivanja, u saveznim i međunarodnim standardima ocjenjivanja
U literaturi, u zakonodavstvu o poslovima vrednovanja i standardima vrednovanja, nezakonito je... unošenje himerizacije, haosa i lažiranja aktivnosti procene. U „nemirnim vodama” je lakše „... prvostupnici i magistri navodno obučeni za poslove procene? Kako zaustaviti dotok pseudonauke u... nastavnike obrazovnih institucija. Zašto je regulator aktivnosti procene u zemlji (Ministarstvo ekonomskog razvoja Ruske Federacije) praktično... i naučna literatura, zakonodavstvo o poslovima procene u Ruskoj Federaciji, međunarodno i...
Prvi od prvih (prvih) ljudi moderne Rusije u oblasti procenjivanja vrednosti u pravcu „procene poslovanja“ (sa dodacima od 17. januara 2019.)
Vrh savremene elite u procenjivačkoj delatnosti u Rusiji u pravcu „... (prvi) ljudi u oblasti proceniteljske delatnosti, relativno mala grupa jednostavno prve... pomenute elite u navedenom području djelatnost procjene, predlažem da se kompiliraju drugi stručnjaci... vrh moderne elite u djelatnosti procjene u Rusiji u pravcu... PwC (Rusija). Visoku ekonomsku efikasnost procenjivačkih aktivnosti ovih ljudi nepobitno potvrđuje nivo...
O pitanju strategije razvoja djelatnosti procjene u Rusiji
Važno, ključno strateška pitanja razvoj delatnosti procene uglavnom u oblasti utvrđivanja pouzdanih... onih strateških problema obezbeđivanja razvoja delatnosti procene u zemlji koji zahtevaju prioritet... ekonomski značajna preduzeća Ključne reči: delatnosti procene, strategija razvoja, preduzeće, trošak, procena ... važni, ključni strateški problemi u razvoju djelatnosti procjene uglavnom u oblasti utvrđivanja pouzdanih...
Dva prioritetna zadatka u oblasti procenjivanja vrednosti u Rusiji
Postoje dva prioritetna zadatka u oblasti aktivnosti procene (OA) u Rusiji. Tačno... zadaci. I, konačno, regulator aktivnosti ocjenjivanja u Rusiji trebao bi zabraniti korištenje... i obrazovne literature o pitanjima ocjenjivačkih aktivnosti, shvatiti neadekvatnost izraza „procjena... razvoja nauke i unapređenja prakse ocjenjivanja aktivnosti. Neophodno je učiniti sve što je moguće za... procjenitelje i državne stručnjake, rezultati procjenjivanja problematične imovine oslobodit će arbitražu...
„Trojanski konji“ u reviziji, konsaltingu i proceni vrednosti ekonomski značajnih preduzeća i kompanija u Rusiji
Ocjenjivanje privrednih društava, revizorske, konsultantske i procjenjivačke djelatnosti, posebno u oblasti... revidirati će se Federalni zakon o djelatnostima vrednovanja, savezni standardi procjene, postojeće... mape puta, obrazovni standardi za aktivnosti ocjenjivanja; udžbenici, nastavna sredstva i... naučne monografije o aktivnostima ocjenjivanja, kao i relevantni programi... haos u pojmovnom i terminološkom aparatu aktivnosti ocjenjivanja, a posebno u razmatranom...
Legalizovana lažna procena ekonomski velikih preduzeća u Rusiji
Upravljanje udruženjem. Stvoreni sistem falsifikovanja ocenjivanja u zemlji je relativno mlad, to je... konceptualni i terminološki aparat ocenjivačkih delatnosti, neophodan da se „zamagli mozak“ regulatorima ocenjivačkih delatnosti, zakonodavcima u... haosu u konceptualnom i terminološki aparat ocjenjivačkih aktivnosti u Rusiji. Prevarno nametanje uslova..." (Akcioni plan) u okviru programa "Unapređenje aktivnosti procene", odobrenog naredbom Vlade Ruske Federacije od...
Koncept ispravnog rješenja problema utvrđivanja pouzdane vrijednosti preduzeća
Ovakav rad na ocjenjivanju (zakon o ocjenjivačkim poslovima, savezni standardi ocjenjivanja, edukativni... naša aktuelna zakonska regulativa o poslovima ocjenjivanja, savezna i međunarodna... važeći zakonodavni okvir, postojećim standardima aktivnosti ocjenjivanja, obrazovni standardi ocjenjivanja, naučni... Službenici odgovorni za stanje aktivnosti ocjenjivanja u zemlji u cjelini su potpuno... pošteni domaći i strani teoretičari aktivnosti ocjenjivanja koji mogu uspješno rješavati...
Zavera „teoretičara“, nastavnika vrednovanja i procenitelja ekonomski značajnih preduzeća protiv upotrebe savremenih kreativnih metoda za određivanje njihove pouzdane vrednosti
Na osnovu tužnog domaćeg iskustva u poslovima vrednovanja u oblasti vrednovanja..., profesori i vanredni profesori koji se bave poslovima vrednovanja. Teško je i zamisliti... terminološki aparat koji se danas koristi u poslovima vrednovanja. Umjesto ispravne fraze „procjena... modernizacijom metode direktne kapitalizacije godišnjih kamata, koja je nadaleko poznata u teoriji procjenjivačke djelatnosti... predstavnici državnih organa uključeni ili zainteresovani za pitanja procjenjivačke djelatnosti i.. .
O nepouzdanosti procjena vrijednosti preduzeća. Šta učiniti povodom toga?
IN Russian Law o aktivnostima ocjenjivanja i federalnim standardima ocjenjivanja, kao rezultat ovog ispitivanja... poboljšati zakonodavstvo u oblasti djelatnosti procjene pod vodstvom Gračeva I. ... u skladu sa 135-FZ „O aktivnostima procjene u Ruske Federacije” uspostavljeni su... regulisani zakonodavstvom Ruske Federacije o djelatnostima procjenjivanja.” Potrebne su sve vrste vrednosti... regulatorno i kontrolno telo za poslove procene. Trenutno...
O motiviranom aktivnom suprotstavljanju "elite" procjenjivačke zajednice u zemlji progresivnom razvoju teorije i prakse vrednovanja preduzeća
Uz učešće nekoliko domaćih entuzijasta ocjenjivačkih aktivnosti (OA), uveden je „način utvrđivanja..., s obzirom na profesionalni standard „Specijalac u poslovima ocjenjivanja“, a „posao“ se nastavlja – u punom je jeku! (Postoji...); - nezakonito uništavanje Nacionalnog saveta za poslove vrednovanja, nezakonit prenos njegovih nadležnosti na sadašnje...: preduzeća, imovina koja ostvaruje prihode, vrednost, procena, delatnosti vrednovanja (AP), standardi vrednovanja, procena kvalifikacija...
O vrijednosti prihoda preduzeća neposredno prije njegovog zatvaranja
Važeće zakonodavstvo u zemlji o poslovima vrednovanja i odobreni savezni standardi vrednovanja... namenjeni su teoretičarima i praktičarima delatnosti vrednovanja, kao i autorima udžbenika...
Problemi razvoja metoda za procenu vrednosti ekonomski značajnih preduzeća
Uz učešće više domaćih entuzijasta ocenjivačkih delatnosti (OA) uveden je... uz učešće više domaćih entuzijasta delatnosti procene (OA) uvezen je... s obzirom na profesionalni standard „Specijalista za poslove procene“). [ Svaka zdrava osoba zna... kvalifikacije i kompetencije stručnjaka za procjenu vrijednosti. Danas ih nema kuda odvesti... nezakonito uništavanje Nacionalnog saveta za procenjivanje, nezakonito prenošenje njegovih nadležnosti na sadašnje...
Slučajevi obavezne procjene vrijednosti imovine
Oni su regulisani ne samo zakonodavstvom o poslovima ocjenjivanja, već i predsjedničkim dekretima, ... sa zakonodavstvom Ruske Federacije koje reguliše aktivnosti ocjenjivanja. b) Vrednovanje doprinosa u... sa zakonodavstvom Ruske Federacije o aktivnostima procene. c) Procjena federalne imovine... u skladu sa saveznim zakonom o poslovima vrednovanja. Za utvrđivanje katastarske vrijednosti... sa zakonodavstvom Ruske Federacije o poslovima procjene vrijednosti. b) Procjena zemljišnih parcela, ...
Problemi adekvatnog prijevoda riječi "vrijednost", "vrijednost", "cijena" i "cijena" sa engleskog na ruski
Riječi koje se široko koriste u aktivnostima procjene. Rezultat ove situacije je... zapravo, omogućava da se dobiju rezultati ocjenjivačkih aktivnosti putem lažno kontroliranog “proricanja sudbine... Remek-djela” prevedenog verbalnog balansiranja u aktivnostima ocjenjivanja mogu se smatrati neprikladna upotreba Umjesto... rukopisa domaćih autora o temama aktivnosti ocjenjivanja, ljudi su govorili duboko profesionalno... riječi koje se široko koriste u aktivnostima ocjenjivanja. Rezultat ove situacije je...
Da li procjenitelji moraju položiti sljedeći ispit i šta treba da rade revizori koji su dobili kvalifikacijski certifikat SRO?
Polaganje kvalifikacionog ispita iz oblasti delatnosti procene vrednosti. Danas, polaganje kvalifikacionog ispita... obavljanje kvalifikacionog ispita iz oblasti ocjenjivačke djelatnosti,...", potpuno je nejasno koliko... Odnosno, Zakon o ocjenjivanju predlaže izdavanje uvjerenja o kvalifikaciji za... U skladu sa Zakonom o poslovima ocjenjivanja, stručno osposobljavanje ocjenjivača se vrši... na vrijeme. Zakonom o poslovima vrednovanja nije predviđeno dobijanje posebnog...

Pravni akti koji regulišu poslove procene obuhvataju:

Federalni zakon od 29. jula 1998. br. 135-FZ „O aktivnostima procene vrednosti u Ruskoj Federaciji“;

Standardi vrednovanja obavezni za upotrebu od strane subjekata aktivnosti procene, odobreni Uredbom Vlade Ruske Federacije od 6. jula 2001. br. 519, itd.

Ispod aktivnosti procjene odnosi se na aktivnosti subjekata vrednovanja u cilju utvrđivanja tržišne ili druge vrednosti u odnosu na objekte procene.

Razlikuju se sljedeće: vrste vrijednosti objekta procjene:

1) tržišnu vrijednost predmeta procjene– najvjerovatnija cijena po kojoj se dati predmet procjene može otuđiti na otvorenom tržištu u konkurentskom okruženju, kada se strane u transakciji ponašaju razumno, posjedujući sve potrebne informacije, a na cijenu transakcije ne utiču vanredne okolnosti, odnosno kada:

Jedna od strana u transakciji nije u obavezi da otuđi predmet procene, a druga strana nije dužna da prihvati izvršenje;

Strane u transakciji su dobro upoznate sa predmetom transakcije i deluju u sopstvenom interesu;

Predmet procene se na otvorenom tržištu predstavlja putem javne ponude, tipične za slične objekte procene;

Transakciona cijena predstavlja razumnu naknadu za predmet procjene i nije bilo prinude od strane strana u transakciji ni na jednoj strani;

Plaćanje za objekat procene je izraženo u novčanom obliku.

2)vrijednost procijenjene imovine sa ograničenim tržištem– vrednost predmeta procene čija je prodaja na otvorenom tržištu nemoguća ili zahteva dodatne troškove u odnosu na troškove neophodne za prodaju robe koja slobodno cirkuliše na tržištu;

3) trošak zamjene objekta procjene– iznos troškova izrade objekta sličnog objektu procene, u tržišnim cenama koje postoje na dan procene, uzimajući u obzir amortizaciju predmeta procene;

4) trošak reprodukcije objekta procjene– iznos troškova u tržišnim cijenama koji postoje na dan procjene za izradu objekta identičnog objektu procjene, korištenjem identičnih materijala i tehnologija, uzimajući u obzir istrošenost objekta procjene;

5) vrijednost objekta procjene u postojeće upotrebe – vrijednost predmeta procjene, utvrđena na osnovu postojećih uslova i svrhe njegovog korišćenja;

6) investiciona vrijednost objekta procjene– vrijednost objekta procjene, utvrđena na osnovu njegove isplativosti za određeno lice za date svrhe ulaganja;

7) vrijednost predmeta procjene za poreske svrhe– vrijednost predmeta procjene, utvrđene za obračun poreske osnovice i obračunate u skladu sa odredbama podzakonskih akata (uključujući vrijednost zaliha);

8) likvidacionu vrijednost objekta procjene– trošak predmeta procene u slučaju da se predmet procene mora otuđiti u roku kraćem od uobičajenog perioda izloženosti sličnih objekata;

9) spasonosna vrijednost objekta procjene– trošak predmeta procene, jednak tržišnoj vrednosti materijala koji sadrži, uzimajući u obzir troškove otuđenja predmeta procene;

10) posebna vrijednost objekta procjene– vrijednost za čije se utvrđivanje ugovorom o vrednovanju ili podzakonskim aktom utvrđuju uslovi koji nisu obuhvaćeni pojmom tržišne ili druge vrednosti utvrđene ovim standardima vrednovanja.

Ispod objekti procjene odnosi se na sve objekte građanskih prava koji učestvuju u građanskom prometu.

Objekti procjene uključuju:

Pojedinačni materijalni predmeti (stvari);

Ukupnost stvari koje čine imovinu osobe, uključujući imovinu određene vrste (pokretne ili nepokretne, uključujući preduzeća);

Vlasnička i druga imovinska prava na imovini ili pojedinačnim stvarima iz imovine;

Prava potraživanja, obaveze (dugovi);

Radovi, usluge, informacije;

Drugi objekti građanskih prava u pogledu kojih zakonodavstvo Ruske Federacije utvrđuje mogućnost njihovog učešća u građanskom prometu.

Istaknite dvije vrste procjene:

1) obavezno ocjenjivanje;

2) proaktivna (dobrovoljna) procjena.

Obavezna procjena sprovodi u slučajevima direktno predviđenim zakonom. U skladu sa čl. 8 Federalnog zakona „O djelatnostima procjene vrijednosti u Ruskoj Federaciji“, procjena objekata procjene je obavezna ako su u transakciju uključeni objekti procjene koji u cijelosti ili djelimično pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim entitetima Ruske Federacije ili opštinama. , uključujući:

Prilikom utvrđivanja vrijednosti objekata procjene vrijednosti koji pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim subjektima Ruske Federacije ili opštinama, radi njihove privatizacije, prenose se na povjereničko upravljanje ili davanje u zakup;

Kada se kao predmet zaloge koriste objekti procjene vrijednosti koji pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim subjektima Ruske Federacije ili opštinama;

Prilikom prodaje ili na drugi način otuđivanja objekata procjene vrijednosti koji pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim subjektima Ruske Federacije ili opštinama;

Prilikom dodjele dužničkih obaveza u vezi sa objektima procjene vrijednosti koji pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim entitetima Ruske Federacije ili opštinama;

Prilikom prijenosa objekata procjene vrijednosti koji pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim subjektima Ruske Federacije ili opštinama, kao doprinos u odobreni kapital, sredstva pravnih lica, kao i kada dođe do spora o vrijednosti predmeta procjene, uključujući:

Prilikom nacionalizacije imovine;

Prilikom davanja hipotekarnih kredita fizičkim i pravnim licima u slučajevima sporova o vrijednosti predmeta hipoteke;

Prilikom sastavljanja bračnih ugovora i podjele imovine razvedenih supružnika na zahtjev jedne od strana ili obje strane u slučaju spora o vrijednosti ove imovine;

U slučaju otkupa ili drugog oduzimanja imovine od vlasnika za državne ili opštinske potrebe predviđene zakonodavstvom Ruske Federacije;

Prilikom procene objekata procene radi praćenja ispravnosti plaćanja poreza u slučaju spora oko obračuna poreske osnovice.

Proaktivna (dobrovoljna) procjena sprovodi u slučajevima koji nisu predviđeni zakonom.

21.2. Subjekti vrednovanja

Na broj subjekti aktivnosti procene uključuju sljedeće osobe.

1. Procjenitelji su fizička i pravna lica koja imaju pravo obavljanja djelatnosti procjene.

Na aktivnosti procene pojedinaca primenjuju se sledeći zahtevi:

Državna registracija kao individualni preduzetnik;

Dostupnost isprave o obrazovanju kojom se potvrđuje sticanje stručnog znanja iz oblasti ocjenjivanja u skladu sa stručnim obrazovnim programima visokog stručnog obrazovanja, programima dodatnog stručnog obrazovanja ili stručne prekvalifikacije radnika dogovorenih sa tijelom ovlaštenim od strane Vlade Ruske Federacije za praćenje realizacije aktivnosti ocjenjivanja.

Na poslove procene pravnih lica primenjuju se sledeći zahtevi:

Usklađenost sa zakonodavstvom Ruske Federacije o aktivnostima procjene;

Državna registracija kao pravno lice;

Prisustvo u kadru pravnog lica najmanje jednog zaposlenog za koje je ovo pravno lice glavno mjesto rada i koji posjeduje ispravu o obrazovanju kojom se potvrđuje stjecanje stručnih znanja iz oblasti djelatnosti ocjenjivanja u skladu sa ugovorima sa tijelo ovlašteno od Vlade Ruske Federacije za praćenje realizacije aktivnosti ocjenjivanja po stručnim obrazovnim programima visokog stručnog obrazovanja, dodatnog stručnog obrazovanja ili programa stručne prekvalifikacije radnika.

Procjenitelji su dužni da unaprijede svoje kvalifikacije najmanje jednom u tri godine, kao i da sklope ugovor o osiguranju od građanske odgovornosti u slučaju štete trećim licima u vezi sa aktivnostima procjenitelja (član 24. Federalnog zakona „O djelatnostima procjenjivanja u Ruska Federacija").

2. Potrošači usluga procjenitelja (kupci) – svaka fizička i pravna lica koja su sklopila ugovor o pružanju usluga za procjenu određenog objekta procjene.

3. Državni organ koji reguliše poslove vrednovanja (Ministarstvo ekonomskog razvoja i trgovine Ruske Federacije).

Funkcije organa nadležnih u ovoj oblasti su:

Kontrola provođenja aktivnosti procjene;

Regulisanje aktivnosti vrednovanja;

Interakcija sa državnim organima po pitanjima aktivnosti vrednovanja i koordinacija njihovih aktivnosti;

Koordinacija nacrta standarda ocjenjivanja;

Dogovor o listi uslova za obrazovne institucije, pružanje stručne obuke za procjenitelje u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije.

4. Samoregulatorne organizacije procjenitelja. Procjenitelji imaju pravo da se udružuju u udruženja, sindikate i druge neprofitne organizacije radi samoregulacije djelatnosti procjene.

Samoregulatorne organizacije procjenitelja mogu obavljati sljedeće funkcije:

Štiti interese procjenitelja;

Pomozite poboljšati nivo stručno osposobljavanje procjenitelji;

Promovišite razvoj obrazovne programe o stručnom usavršavanju procjenitelja;

Razvijte sopstvene standarde ocjenjivanja;

Razvijte i održavajte sopstvene sisteme kontrole kvaliteta za aktivnosti procene.

21.3. Pravni status procjenitelja

Pravni status procjenitelja određen je Saveznim zakonom “O djelatnostima procjene vrijednosti”.

Procjenitelj ima pravo:

1) samostalno primenjuje metode za ocenjivanje predmeta ocenjivanja u skladu sa standardima ocenjivanja;

2) zahteva od naručioca da prilikom sprovođenja obavezne procene predmeta procene obezbedi potpun uvid u dokumentaciju koja je neophodna za sprovođenje ove procene;

3) dobije pojašnjenja i dodatne informacije potrebne za sprovođenje ove procene;

4) zatraži pismeno ili usmeno od trećih lica podatke potrebne za vršenje procene predmeta procene, osim podataka koji su državna ili poslovna tajna; ako odbijanje davanja navedenih informacija značajno utiče na pouzdanost procjene objekta koji se procjenjuje, procjenitelj to navodi u izvještaju;

5) uključi, po potrebi, na osnovu ugovora, druge procenitelje ili druge stručnjake u procenu predmeta koji se procenjuje;

6) odbije da izvrši procenu predmeta procene u slučajevima kada je naručilac prekršio uslove ugovora, nije dao potrebne podatke o objektu procene ili nije obezbedio uslove rada u skladu sa ugovorom;

7) zahteva naknadu troškova u vezi sa procenom predmeta procene i novčanu naknadu za procenu predmeta procene koju odredi sud, arbitražni sud ili arbitražni tribunal (član 14. Saveznog zakona „O poslovima procene u Ruska Federacija”).

Procjenitelj je dužan:

1) pri obavljanju poslova procene poštuje uslove propisa o poslovima vrednovanja;

2) obavesti kupca o nemogućnosti njegovog učešća u proceni predmeta procene zbog nastupanja okolnosti koje ometaju objektivnu procenu predmeta procene;

3) obezbjeđuje sigurnost dokumenata primljenih od naručioca i trećih lica prilikom ocenjivanja predmeta procene;

4) pruži kupcu informacije o zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije o poslovima ocjenjivanja, statuta i etičkog kodeksa relevantne samoregulatorne organizacije (profesionalno javno udruženje procjenitelja ili neprofitna organizacija procjenitelji), na koje članstvo se procjenitelj poziva u svom izvještaju;

5) obezbedi, na zahtev naručioca, dozvolu za obavljanje delatnosti procene, polisu osiguranja i ispravu o obrazovanju kojom se potvrđuje sticanje stručnog znanja iz oblasti ocenjivanja;

6) ne otkriva poverljive informacije dobijene od kupca tokom procene predmeta procene, osim u slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije;

7) čuva kopije sastavljenih izveštaja tri godine;

8) u slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije, dostaviti kopije pohranjenih izvještaja ili informacija iz njih policijskim, sudskim i drugim ovlaštenim državnim organima ili tijelima lokalna uprava na njihov zakonski zahtjev (član 14. Saveznog zakona “O djelatnostima procjenjivanja”).

Procjenu objekta koji se procjenjuje ne može izvršiti procjenitelj ako je osnivač, vlasnik, dioničar ili službeno lice pravnog lica ili kupca ili fizičkog lica koje ima imovinski interes u objektu procjene, ili je usko povezan ili povezan ovim osobama.

Provođenje procjene objekta procjene nije dozvoljeno ako:

1) u odnosu na predmet procene procenitelj ima imovinska ili odgovorna prava van ugovora;

2) procjenitelj je osnivač, vlasnik, akcionar, povjerilac, osiguravač pravnog lica, odnosno pravno lice osnivač, dioničar, povjerilac, osiguravač društva za procjenu.

Nije dozvoljeno uplitanje kupca ili drugih zainteresiranih strana u aktivnosti procjenitelja ako to može negativno utjecati na pouzdanost rezultata procjene imovine koja se procjenjuje, uključujući ograničavanje spektra pitanja koja treba razjasniti ili utvrditi tokom procjene imovine koja se procjenjuje.

Iznos plaćanja procjenitelju za provođenje procjene objekta procjene ne može zavisiti od konačne vrijednosti objekta procjene (član 16. Federalnog zakona „O djelatnostima procjene u Ruskoj Federaciji“).

Obavezni uslov koji osigurava zaštitu prava potrošača usluga procjenitelja je osiguranje od građanske odgovornosti procjenitelja. Osigurani slučaj je nanošenje štete trećim licima u vezi sa obavljanjem poslova procjenitelja, utvrđeno pravosnažnom odlukom suda, arbitražnog suda ili arbitražnog suda.

Procjenitelj nema pravo da se bavi poslovima procjenjivanja bez zaključenja ugovora o osiguranju. Prisustvo polise osiguranja je preduslov za zaključivanje ugovora o proceni predmetne imovine.

Osiguranje građanske odgovornosti procjenitelja može se izvršiti u vidu zaključivanja ugovora o osiguranju za određenu vrstu djelatnosti procjene (u zavisnosti od predmeta procene) ili po posebnom ugovoru o proceni predmeta procene (čl. Savezni zakon „O aktivnostima procene u Ruskoj Federaciji“).

21.4. Procedura ocjenjivanja

Provođenje procjene uključuje niz faze.

1. Zaključivanje ugovora o proceni sa kupcem. Procjenu predmeta procjene može izvršiti procjenitelj samo ako je ispunjen zahtjev za neovisnost procjenitelja, predviđen zakonodavstvom Ruske Federacije o aktivnostima procjene. Ukoliko ne ispunjava ovaj uslov, procjenitelj je dužan o tome obavijestiti kupca i odbiti sklapanje ugovora o procjeni.

Ugovor između procjenitelja i naručioca zaključuje se u pisanoj formi i ne zahtijeva notarsku ovjeru.

Ugovor mora sadržavati:

Osnovi za zaključivanje sporazuma;

Vrsta objekta procjene;

Vrsta utvrđene vrijednosti (vrijednosti) objekta procjene;

Novčana naknada za vršenje procjene predmeta procjene;

Podaci o osiguranju od građanske odgovornosti procjenitelja.

Ugovor mora sadržavati podatke o tome da li procjenitelj ima dozvolu za obavljanje djelatnosti procjene, sa navođenjem serijskog broja i datuma izdavanja ove dozvole, organa koji ju je izdao, kao i perioda na koji je ova dozvola izdata.

Prilikom sklapanja ugovora o procjeni, procjenitelj je dužan pružiti kupcu informacije o zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije o aktivnostima procjenjivanja, uključujući postupak licenciranja aktivnosti procjene, odgovornosti procjenitelja, zahtjeve za ugovor o procjeni i izvještaj o ocjeni, kao i standarde ocjenjivanja. Činjenica davanja takvih informacija je zabilježena u sporazumu o procjeni.

2. Utvrđivanje kvantitativnih i kvalitativnih karakteristika objekta procjene. U ovom slučaju, procjenitelj prikuplja i obrađuje:

Vlasničke isprave, podaci o opterećenju predmeta procjene pravima drugih lica;

Računovodstveni i izvještajni podaci koji se odnose na objekt procjene;

Informacije o tehničkim i operativnim karakteristikama objekta procjene;

Podaci neophodni za utvrđivanje kvantitativnih i kvalitativnih karakteristika predmeta procene radi utvrđivanja njegove vrednosti, kao i drugi podaci u vezi sa predmetom procene;

3. Analiza tržišta kojem pripada predmet procjene. Procjenitelj utvrđuje i analizira tržište kojem predmet procjene pripada, njegovu istoriju, trenutna stanja i trendove, kao i analoge predmeta procene i opravdava njihov izbor;

4. Odabir metode(a) procjene u okviru svakog pristupa procjene i izvođenje potrebnih proračuna. U ovom slučaju, procjenitelj koristi sljedeće pristupe procjeni:

Troškovni pristup je skup metoda za procjenu vrijednosti procijenjenog objekta, na osnovu utvrđivanja troškova potrebnih za obnovu ili zamjenu procijenjenog objekta, uzimajući u obzir njegovo habanje;

Uporedni pristup je skup metoda za procjenu vrijednosti objekta procjene, zasnovanih na poređenju objekta procjene sa sličnim objektima za koje su dostupne informacije o cijenama transakcija sa njima;

Prihodovni pristup je skup metoda za procjenu vrijednosti objekta procjene, na osnovu utvrđivanja očekivanog prihoda od objekta procjene.

U ovoj fazi, procjenitelj također vrši potrebne proračune jedne ili druge vrste vrijednosti objekta procjene, uzimajući u obzir dobijene kvantitativne i kvalitativne karakteristike objekta procjene, rezultate analize tržišta na koje se vrši procjena vrijednosti. pripada objektu, kao i okolnosti koje smanjuju vjerovatnoću primanja prihoda od objekta procjene u budućnosti (rizici). ), te druge informacije.

5. Sažetak rezultata dobijeno iz svakog pristupa procjeni, i utvrđivanje konačne vrijednosti objekta procjene.

Konačna vrijednost objekta procjene mora biti izražena u rubljama kao jedinstvena vrijednost, osim ako ugovorom o procjeni nije drugačije određeno.

Konačna vrijednost objekta procjene, navedena u izvještaju o procjeni, sastavljenom na način i na osnovu zahtjeva utvrđenih Federalnim zakonom „O djelatnostima vrednovanja u Ruskoj Federaciji“, standardima procjene i propisima o aktivnostima vrednovanja ovlaštenih tijelo za praćenje provođenja aktivnosti procjene vrijednosti u Ruskoj Federaciji, može se smatrati preporučenim za potrebe obavljanja transakcije sa predmetom procjene ako od dana sastavljanja izvještaja o procjeni do dana nije prošlo više od 6 mjeseci. transakcije sa predmetom procene ili datuma podnošenja javne ponude.

6. Izrada i dostavljanje izvještaja o procjeni kupcu.

Izvještaj ne smije biti dvosmislen ili obmanjujući. U izvještaju se mora navesti datum ocjenjivanja objekta procjene, korišćeni standardi ocjenjivanja, ciljevi i ciljevi procjene objekta procjene, kao i druge informacije koje su neophodne za potpuno i nedvosmisleno tumačenje rezultata procjene. procjenu objekta procjene koji se ogleda u izvještaju.

Ako se prilikom procene objekta koji se procenjuje ne utvrđuje tržišna vrednost, već druge vrste vrednosti, u izveštaju se moraju navesti kriterijumi za utvrđivanje vrednosti predmeta koji se procenjuje i razlozi za odstupanje od mogućnosti. utvrđivanja tržišne vrijednosti objekta koji se procjenjuje.

U izvještaju mora biti navedeno:

Datum izrade i serijski broj izvještaja;

Osnova za procjenu imovine koja se procjenjuje od strane procjenitelja;

Lokacija procjenitelja i podaci o izdatoj licenci za obavljanje djelatnosti procjene za ovu vrstu imovine;

Tačan opis predmeta procene, a u odnosu na predmet procene koji pripada pravnom licu - podatke o pravnom licu i knjigovodstvenu vrednost ovog predmeta procene;

Standardi vrednovanja za određivanje odgovarajuće vrste vrednosti predmeta vrednovanja, opravdanje za njihovu upotrebu prilikom procene ovog objekta vrednovanja, spisak podataka koji se koriste u proceni predmeta vrednovanja, sa naznakom izvora njihovog prijema, kao i pretpostavke usvojene kada procjenu objekta vrednovanja;

Redoslijed određivanja vrijednosti objekta vrednovanja i njegove konačne vrijednosti, kao i ograničenja i granice primjene dobijenog rezultata;

Datum utvrđivanja vrijednosti objekta procjene;

Spisak dokumenata koje koristi procjenitelj i kojima se utvrđuju kvantitativne i kvalitativne karakteristike objekta procjene.

Izvještaj može sadržavati i druge podatke koji su, po mišljenju procjenitelja, bitni za potpuni odraz metode koju je koristio za izračunavanje vrijednosti određenog objekta procjene.

Izveštaj mora biti numerisan stranicu po stranicu, ukoričen, zapečaćen i potpisan od strane procenitelja - fizičkog preduzetnika ili zaposlenog u pravnom licu.

Kontrolna pitanja

1. Opišite aktivnosti procjene kao jednu od vrsta preduzetničku aktivnost.

2. U kojim slučajevima se vrši obavezna procjena?

3. Kakav je pravni položaj procjenitelja?

4. Navedite vjerodajnice vladina agencija, koja vrši državnu regulaciju aktivnosti vrednovanja.

5. Opišite postupak procjene.

Pošaljite svoj dobar rad u bazu znanja je jednostavno. Koristite obrazac ispod

Studenti, postdiplomci, mladi naučnici koji koriste bazu znanja u svom studiranju i radu biće vam veoma zahvalni.

Objavljeno na http://www.allbest.ru/

1. Koncept. Organizacijai metode ocjenjivanja aktivnosti

Aktivnosti vrednovanja-- profesionalnu djelatnost utvrđivanja vrijednosti materijalnih i nematerijalnih predmeta, uzimajući u obzir prava na njih i interese subjekata građanskog prava u odnosu na njih. U Ruskoj Federaciji, u zavisnosti od svrhe procene, razlikuju se sledeće vrste vrednosti: tržišna, investiciona, likvidaciona i katastarska.

Poslove procjenjivanja obavljaju profesionalni procjenitelji - pojedinci koji su članovi jedne od samoregulatornih organizacija procjenitelja i koji su svoju odgovornost osigurali u skladu sa saveznim zakonodavstvom o poslovima procjene. Prilikom obavljanja aktivnosti vrednovanja koriste se posebna pravila i tehnike.

Sljedeći zahtjevi se odnose na aktivnosti profesionalnih procjenitelja u Ruskoj Federaciji. Procjenitelj je osoba koja mora ispuniti jednu ili više utvrđenih kvalifikacionih karakteristika. Pravno lice koje pruža usluge procene mora u svom sastavu imati najmanje dva procenitelja. Procjenitelji su dužni osigurati svoju profesionalnu odgovornost.

U Ruskoj Federaciji, do 1. jula 2006. godine, aktivnosti procjene bile su klasifikovane kao licencirane vrste djelatnosti. Dozvole za obavljanje djelatnosti procjene izdate su fizičkim licima ( individualni preduzetnici) i pravna lica. Licenciranje aktivnosti procjene je ukinuto u skladu sa Federalnim zakonom od 31. decembra 2005. N 200-FZ, kojim je izmijenjen čl. 18 Federalnog zakona od 8. avgusta 2001. N 128-FZ „O licenciranju određenih vrsta djelatnosti“.

Poslove vrednovanja reguliše država, kao i u velikoj meri samoregulatorne organizacije. Nacionalni savet za procenjivanje vrednosti, osnovan u Ruskoj Federaciji u skladu sa Federalnim zakonom od 29. jula 1998. br. 135-FZ „O delatnostima vrednovanja u Ruskoj Federaciji“, obavlja sledeće funkcije:

· Formiranje jedinstvenih pristupa sprovođenju aktivnosti procjene

· Koordinacija aktivnosti procjenitelja

· Razvoj saveznih standarda i pravila ocjenjivanja

U aktivnostima ocjenjivanja koriste se jedinstvene metode i procedure koje su razvile međunarodne i nacionalne organizacije za ocjenjivanje.

Metodologija vrednovanja je jedinstvena i zasniva se na metodama za procenu materijalnih i nematerijalnih objekata koje su razvila teorija i svetska praksa. Metoda vrednovanja je niz postupaka koji omogućavaju da se, na osnovu informacija bitnih za ovu metodu, utvrdi vrednost objekta vrednovanja u okviru jednog od pristupa vrednovanju.

Postoji nekoliko pristupa procjeni objekata:

1. Prihodovni pristup, koji kombinuje skup metoda za procenu vrednosti objekta procene, na osnovu utvrđivanja očekivanog prihoda od korišćenja objekta vrednovanja.

2. Troškovni pristup zasniva se na utvrđivanju troškova neophodnih za reprodukciju ili zamjenu predmeta procjene, uzimajući u obzir habanje i zastarjelost. Troškovi reprodukcije objekta procjene su troškovi potrebni za stvaranje tačne kopije objekta procjene koristeći materijale i tehnologije korištene u njegovom kreiranju. Troškovi zamjene objekta procjene su troškovi potrebni za stvaranje sličnog objekta korištenjem materijala i tehnologija korištenih na datum procjene.

3. Komparativni pristup, koji je skup metoda za procjenu vrijednosti objekta, zasnovan na poređenju objekta koji se vrednuje sa sličnim objektima za koje su dostupne informacije o cijeni. Analog objekta koji se vrednuje je predmet koji je sličan objektu koji se vrednuje po glavnim ekonomskim, materijalnim, tehničkim i drugim karakteristikama koje određuju njegovu vrednost.

2. Mehanizmi za regulisanje aktivnosti procene u Rusiji

Glavni mehanizmi za regulisanje aktivnosti procene su: licenciranje procenitelja; certificiranje stručnjaka u području djelatnosti procjene vrijednosti; sistem - standardi i odredbe za aktivnosti ocjenjivanja; izjava nastavni planovi i programi o prekvalifikaciji specijalista u oblasti vrednovanja; certificiranje usluga; osiguranje građanske odgovornosti procjenitelja.

Poslove vrednovanja može obavljati samo pravno lice ili samostalni preduzetnik koji je dobio odgovarajuću dozvolu.

Licenciranje aktivnosti ocjenjivanja provode Ministarstvo državne imovine Rusije i izvršni organi konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, utvrđeni na način utvrđen zakonodavstvom konstitutivnih entiteta Ruske Federacije (u daljem tekstu: tijela za licenciranje ).

Organi izvršne vlasti konstitutivnih subjekata Ruske Federacije vrše licenciranje za procjenu vrijednosti nekretnina, procjenu vrijednosti mašina, opreme i vozila, procjenu vrijednosti nematerijalne imovine.

Licenca za pravo ocjenjivanja preduzeća (poslova) daje korisniku licence pravo da obavlja aktivnosti evaluacije za sve vrste aktivnosti evaluacije. Aktivnosti procjene vrijednosti, za koje je licencu izdao organ za licenciranje konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, mogu se obavljati na teritoriji odgovarajućeg sastavnog entiteta Ruske Federacije.

Nadzor nad ispunjavanjem uslova i uslova licenciranja od strane vlasnika licence vrše državni nadzorni i kontrolni organi, Ministarstvo državne imovine Rusije i organi za licenciranje konstitutivnih subjekata Ruske Federacije u granicama svoje nadležnosti.

Ministarstvo državne imovine Rusije, u skladu sa utvrđenom procedurom, sarađuje sa organima za licenciranje konstitutivnih entiteta Ruske Federacije po pitanjima procenjivanja vrednosti, kao i koordinacije njihovih aktivnosti.

Organi za izdavanje dozvola vode registre licenci. Ministarstvo državne imovine Rusije vodi konsolidovani registar licenci za aktivnosti procene.

Sertifikacija procjenitelja vrijednosti osmišljena je tako da osigura: kontrolu znanja stručnjaka iz oblasti djelatnosti vrednovanja; dužnu odgovornost specijaliste u oblasti aktivnosti ocjenjivanja za rezultate svog rada; kontrola kvaliteta specijalističke obuke od strane obrazovnih institucija.

Za implementaciju se izdaju sertifikati sledeće vrste djelatnosti procjene vrijednosti: procjena vrijednosti nekretnina; procjena strojeva, opreme i vozila; vrednovanje nematerijalne imovine; vrednovanje preduzeća (biznisa).

Jedinstveni sistem standarda vrednovanja, kao sastavni deo zakonske regulative delatnosti vrednovanja, treba da obezbedi: regulatornu konsolidaciju jedinstva metodoloških pristupa prilikom obavljanja poslova procene troškova; jasne zahtjeve za najvažnije komponente procesa ocjenjivanja, kao i njegove rezultate; ujednačavanje zahtjeva za sastav i oblike prezentacije dokumenata koji odražavaju rezultate procjene; ponovljivost rezultata ocjenjivanja, stabilnost indikatora kvaliteta pruženih usluga ocjenjivanja; utvrđivanje obima tehničkih i ekonomskih informacija koje se koriste u ocjeni; stvaranje uslova za efektivnu kontrolu kvaliteta usluga ocjenjivanja.

Jedinstveni sistem standarda ocjenjivanja uključuje sljedeće glavne standarde: organizacione i metodološke odredbe; procjena vrijednosti nekretnina; procjena strojeva, opreme i vozila; procjena intelektualne svojine: procjena vrijednosti preduzeća (biznisa);

Sertifikacija usluga procjenitelja vrijednosti je dobrovoljna.

Uz razvoj dobrovoljnog certificiranja kvaliteta usluga ocjenjivanja, preporučljivo je da država to podrži.

Konkretno, prisustvo sertifikata o usklađenosti sa drugim jednaki uslovi može biti odlučujući uslov u konkursnom izboru procjenitelja koji sprovode državni organi.

3. Pravni aspekti vrednovanja uRuska Federacija

Promjene u regulaciji djelatnosti vrednovanja prvenstveno leže u kontekstu administrativne reforme koju trenutno provodi Vlada, a koja ima za cilj, između ostalog, uklanjanje administrativnih barijera za poslovanje i smanjenje tereta državne regulacije u privredi. Jedan od koraka u tom pravcu bilo je i ukidanje licenciranja određenih vrsta djelatnosti, uključujući i ocjenjivanje. Od 1. jula 2007. godine dozvole za ovu vrstu posla više neće biti potrebne. A to znači da se mora promeniti čitav sistem principa i mehanizama za regulisanje delatnosti procenitelja, čiji se vektor pomerio sa državnog regulisanja poslovanja na regulaciju. profesionalna aktivnost na terenu nezavisna procjena imovine. U ovoj situaciji značajnu ulogu imaju strukovna udruženja procjenitelja, koja moraju zadobiti određeno povjerenje i poziciju na ovom tržištu, ponajviše zahvaljujući kvalitetu pružanja usluga procjene vrijednosti nekretnina. A ako govorimo o kvalitetu, onda se moraju usvojiti odgovarajući standardi i pravila. Sada upravo u ovom dijelu postoje velike praznine.

Osnova za provođenje ispitivanja resursa preduzeća i prava na njih u svrhu procjene je Građanski zakonik Ruske Federacije, drugi zakonski i pravila, uključujući u oblasti privatizacije, stečaja, zakupnih odnosa, zaloge i hipoteke, tržišta hartija od vrijednosti, intelektualne svojine, upravljanja povjerenjem itd.

Do danas, zakonodavstvo koje reguliše aktivnosti ocjenjivanja u Ruskoj Federaciji sastoji se od Federalnog zakona „O djelatnostima procjenjivanja u Ruskoj Federaciji“, drugih saveznih zakona i propisa Ruske Federacije i njenih konstitutivnih entiteta, kao i međunarodnih ugovora Ruske Federacije. . Subjekti Ruske Federacije regulišu aktivnosti procene u skladu sa Federalnim zakonom. Federalni zakon definiše pravni osnov za regulisanje aktivnosti vrednovanja u vezi sa objektima vrednovanja koji pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim subjektima Ruske Federacije ili opštinama, fizičkim i pravnim licima, za potrebe vrednovanja.

Zakonodavac je utvrdio da se poslovima procene podrazumevaju delatnosti subjekata delatnosti procene u cilju utvrđivanja tržišne ili druge vrednosti predmeta vrednovanja – najverovatnije cene po kojoj se predmet procene može otuđiti na otvorenom tržištu u konkurentskom okruženju.

Pretpostavlja se da strane u transakciji postupaju razumno, raspolažući svim potrebnim informacijama, a na vrijednost transakcijske cijene ne utiču nikakve vanredne okolnosti, tj. Kada:

jedna od strana u transakciji (prodavac) nije u obavezi da proda imovinu koja se vrednuje, a druga strana (kupac) nije u obavezi da je kupi;

strane u transakciji (prodavac i kupac) su svjesne predmeta transakcije i djeluju u svom interesu;

predmet procene se predstavlja na tržištu u vidu javne ponude; procijenjeni materijalni prihod

transakciona cena predstavlja razumnu naknadu za predmet procene bez ikakve prinude od strane strana u transakciji;

plaćanje za objekat procene vrši se u gotovini.

Objekti građanskih prava koji nastaju u procesu obavljanja poslovnih aktivnosti, uključujući procjenu vrijednosti, uključuju:

Vlasnička i druga imovinska prava na imovini ili pojedinačnim stvarima;

Nekretnine, pokretna imovina, uklj. mašine, oprema itd.;

Radovi, usluge, informacije, drugi objekti građanskih prava uključeni u promet;

Objekti intelektualne svojine (nematerijalna imovina).

Građanskim zakonikom Ruske Federacije utvrđeno je da građani i pravna lica mogu posjedovati bilo koju imovinu koja nije ograničena u količini i vrijednosti, osim određenih vrsta imovine koja je, u skladu sa zakonom, povučena iz prometa ili ne može pripadati njima.

Dakle, kada se govori o procjeni vrijednosti imovine prije svega mislimo na procjenu njene tržišne vrijednosti, što nameće određena ograničenja i pretpostavke na rezultate procjene.

Budući da poslovi procene obuhvataju značajan deo vrsta imovine i imovinskih prava, pravila regulacione aktivnosti kreiraju se u odnosu na određenu vrstu imovine, a to se radi kako bi se izbjegla pogrešna interpretacija određene radnje u procesu procjene, kao i da bi se stvorila optimalni uslovi rad procjenitelja.

Međutim, uprkos činjenici da djelatnost ocjenjivanja u svom modernom smislu postoji u Rusiji već oko 15 godina, rusko ocjenjivanje je još uvijek previše „mlado“ i postoje značajne praznine i nedostaci u zakonodavstvu.

Prije svega, problemi se javljaju sa zakonodavnim aktima, čija je osnova prepisana od stranih analoga. Zakonodavac nije uvijek izvršio temeljno proučavanje izvora prije nego što ga je u praksi koristio. Time su procjenitelji dovedeni u veoma težak položaj: s jedne strane, obavljali su svoju djelatnost na osnovu normi i propisa o poslovima procjenjivanja, as druge strane, mnogo toga čime su se rukovodili bilo je u suprotnosti sa ranije donesenim zakonskim aktima. .

Značajne poteškoće u aktivnostima vrednovanja nastale su stalnim promjenama pravni okvir povezane djelatnosti: računovodstvo i revizija, carinsko zakonodavstvo, oporezivanje. Ovdje je glavni otežavajući faktor bila činjenica da su neke metode u aktivnostima procjene usko povezane sa razmatranjem finansijske strane preduzeća, a samim tim i njegovog računovodstva. U ovom slučaju, analizirani parametri su fokusirani na podatke finansijskog izvještavanja. kako god česte promjene u oblasti računovodstva dovelo je do toga da su procjenitelji bili prinuđeni da napuste ustaljene metode, jer su u novim izvještajnim formama podaci potrebni za analizu ili obračune ili izostali ili su predstavljeni u obliku koji je onemogućavao njihovu upotrebu.

Procjenitelji se suočavaju sa sličnim problemom kada procjenjuju imovinu za potrebe carinskog poreza. Učestala pisma direktiva carinskim organima o interakciji sa procjeniteljima, koja mijenjaju postojeće stanje, stvaraju određene poteškoće za procjenitelje.

U nedostatku opšteg saveznog zakona koji uspostavlja mehanizme i procedure za samoregulaciju u ruskoj ekonomiji, novo izdanje zakona o poslovima vrednovanja, bilo je potrebno propisati čitav niz normi kojima se utvrđuju uslovi i postupak za funkcionisanje i interakciju organa svih nivoa regulacije: od države do samih nezavisnih procenitelja.

Pored toga, neke bitne odredbe prethodne verzije zakona o poslovima procene, na primer o osiguranju ove vrste usluga, nisu bile dovoljno razvijene i faktički nisu bile na snazi.

Stupanjem na snagu novog izdanja, prije svega je promijenjen predmet regulacije. Sada je procjenitelj koji se bavi privatnom praksom ili radi kao dio pravnog lica. Drugim riječima, nova zakonska regulativa više ne nameće zahtjeve pravnim licima, već fizičkim licima. Prije svega, to je zbog činjenice da se procjeniteljske aktivnosti u velikoj mjeri zasnivaju na stručnoj prosudbi procjenitelja, s tim u vezi pitanja profesionalizma i osiguranja imovinske odgovornosti subjekata procjeniteljske djelatnosti, čije rezultate koristi neograničen broj osoba. broj ljudi, od izuzetnog su značaja.

Glavni uslov za procjenitelja je prisustvo posebnog visokog obrazovanja ili stručne prekvalifikacije. Sljedeće je članstvo u samoregulatornoj organizaciji, tzv. SRO. Činjenica je da je upravo na nivou samoregulatornih organizacija data većina funkcija regulacije, kontrole i nadzora u oblasti djelatnosti vrednovanja. Zakonom „o poslovima vrednovanja“ utvrđuju se uslovi za obavljanje poslova procene, postupak za učlanjenje u samoregulatornu organizaciju procenjivača, kao i spisak osnova za odbijanje članstva u samoregulatornoj organizaciji.

Zahtjevi za osiguranje aktivnosti procjenjivanja su detaljno navedeni, uključujući utvrđivanje određenih osiguranih slučajeva i jasno su navedeni uslovi osiguranja odgovornosti procjenitelja.

Pa, kupac mora sam izabrati svog idealnog procjenitelja. Samoregulatorne organizacije mogu pružiti određenu pomoć u tom pogledu. Ali glavni kriterij odabira, kako pokazuje svjetska praksa, trebao bi biti ugled i SRO-a i njegovih pojedinačnih članova.

Sada svi procjenitelji moraju obavezno i osigurati svoju djelatnost i biti član bilo koje samoregulatorne organizacije.Profesionalna samoregulacija je najniži i vjerovatno najpraktičniji nivo regulatornog sistema u oblasti djelatnosti ocjenjivanja.

Prvi nivo je država, koja razvija državnu politiku u oblasti procenjivanja, utvrđuje osnovne uslove za procenjitelje i poslove procene, utvrđuje pravni osnov za delovanje nevladinih organizacija, vrši kontrolu i nadzor nad sprovođenjem samostalne delatnosti. -regulatorne organizacije procjenitelja zahtjeva saveznog zakonodavstva.

Drugi nivo je nedržavna institucija, koja takođe učestvuje u razvoju državne politike u oblasti delatnosti vrednovanja, razvija savezne standarde vrednovanja, razmatra nacrte podzakonskih akata, daje preporuke za njihovo usvajanje od strane nadležnog saveznog organa, izrađuje etički kodeks ocjenjivača, preporuke za njegovu primjenu i kontrolu poštovanja profesionalne etike, daje preporuke o organizaciji osnovnog i dodatnog obrazovanja; ostvaruje interakciju sa relevantnim međunarodnim organizacijama, posebno sa Međunarodnim komitetom za standarde vrednovanja; stvara sveruski arbitražni sud u oblasti procenjivanja vrednosti. U skladu sa novim zakonom, Nacionalni savet za procenjivanje treba da postane takva institucija. Može se formirati tek godinu dana nakon stupanja na snagu nove verzije zakona o poslovima procene kako bi u potpunosti i pouzdano zastupao interese celokupne zajednice procenitelja.

I na kraju, treći nivo – samoregulatorne organizacije koje doprinose razvoju profesije kroz sertifikaciju, dodatnu obuku, usavršavanje, uspostavljanje etičkih standarda i profesionalnih pravila; vrši kontrolu poštovanja od strane članova utvrđenih SRO normi i pravila profesionalne djelatnosti. U skladu sa zakonom, samoregulatorna organizacija procjenitelja formira kompenzacijski fond za osiguranje odgovornosti svojih članova, koji se troši samo ako iznos osiguranja i njegova lična sredstva nisu dovoljni za pokriće štete prouzrokovane krivim radnjama. procjenitelja, te prati rad svojih članova kako bi osigurao usklađenost sa zahtjevima zakonodavstva, saveznim standardima vrednovanja, kao i standardima i pravilima za poslove procene i profesionalne etike. U nekim slučajevima, SRO ima pravo poduzeti disciplinske mjere protiv svojih članova, također odbiti prijem novih i izbaciti članove iz SRO-a.

Klijent kojem su potrebne usluge procjenitelja može provjeriti ovlaštenje i kvalifikacije osobe koja nudi svoje usluge procjene vrijednosti imovine i može kontaktirati SRO čiji je ovaj procjenitelj član. Svaka organizacija procjenitelja mora biti registrovana na način propisan zakonom kao SRO. SRO je dužan da vodi registar svojih članova i da informacije sadržane u ovom registru dostavlja zainteresovanim licima na način koji utvrdi nadležni savezni organ. Što se tiče kvalifikacija, to će zavisiti od toga kakvu će reputaciju steći ovaj ili onaj SRO. Činjenica je da pored obaveznih uslova za procjenitelje propisanih zakonom, SRO mogu utvrditi svoje dodatne uslove članstva za kandidate za procjenu. Možda će negdje kandidat zahtijevati preporuke od punopravnih članova datog SRO-a, negdje će biti ozbiljnih “prijemnih” ispita... Sve su to pitanja ugleda i prestiža, koje će u uslovima tržišne konkurencije svaka organizacija morati da zaradi. Važno je napomenuti da procjenitelji mogu biti članovi više samoregulatornih organizacija istovremeno.

Od 1. jula 2006. godine oko 14 hiljada subjekata u Rusiji imalo je licencu za obavljanje delatnosti procene - pravna lica i preduzetnici bez osnivanja pravnog lica. U skladu sa novim zakonom, do 1. jula 2007. godine mogu poslovati na osnovu važeće dozvole, a zatim - po novim pravilima. Do tog trenutka bi trebalo da bude odobrena procedura državne registracije SRO, mora se odrediti savezni organ koji će ovu registraciju vršiti, i štaviše, oba već postojeća SRO, a trenutno ih nema više od deset, i novopečeni stvoreni zainteresovani za razvoj svojih aktivnosti moći će da potvrde svoj status i počnu aktivan rad sa novim mogućnostima. Tokom 2006. godine nisu izdate nove dozvole, a kontrolu nad radom procjenitelja i dalje je vršila Federalna agencija za upravljanje imovinom.

Novo izdanje zakona o poslovima procene precizira ne samo opšte odredbe i osnovne principe regulisanja ovog sektora privrede, već i detaljno, do svakog pojedinačnog postupka, precizira mehanizme funkcionisanja. novi sistem regulacija. To omogućava da se, bez potrebe donošenja brojnih podzakonskih akata iz oblasti vrednovanja, obezbedi što potpunija primena svih odredbi zakona. Ali, naravno, ne mogu se sva pitanja riješiti jednim zakonom. Tako trenutno Ministarstvo ekonomskog razvoja, zajedno sa Ministarstvom pravde, priprema nacrte propisa Vlade Ruske Federacije kojima se uspostavlja ovlašćeni savezni organ za vođenje jedinstvenog registra samoregulatornih organizacija procenitelja, kao i kao postupak vođenja takvog registra.

Pored toga, u pripremi je i dokument kojim se reguliše postupak dostavljanja informacija koje se nalaze u registrima samoregulatornih organizacija procjenitelja zainteresovanim licima. Ovi akti su neophodni da bi zakon funkcionisao u punoj snazi.

Pored toga, u cilju formiranja jedinstvenog sistema za standardizaciju aktivnosti vrednovanja u skladu sa međunarodnim zahtevima za sprovođenje člana 20. Zakona, Ministarstvo za ekonomski razvoj radi na pripremi saveznih standarda vrednovanja. Trenutno su izrađeni nacrti tri osnovna standarda: „Opšti koncepti, principi ocjenjivanja i pristupi ocjenjivanju“, „Vrste vrijednosti“ i „Zahtjevi za izvještaj o procjeni“.

Nakon jula 2007. godine, standarde vrednovanja će razvijati nedržavno telo – Nacionalni savet za delatnosti vrednovanja. Rusko Ministarstvo ekonomskog razvoja zadržava pravo samo da odobri nacrte standarda o kojima raspravlja i prihvata stručna zajednica.

Izgledi za razvoj djelatnosti procjene u Rusiji.

Nezavisna procjena troškova daje informacijsku osnovu za izradu efikasna rješenja, kako u privatnom tako iu javnom sektoru privrede, pomaže u zaštiti imovinskih prava učesnika u građanskim odnosima. Stoga je razvoj djelatnosti procjene važan aspekt razvoja građanskog društva i tržišnih odnosa u privredi u savremenoj Rusiji.

Uporedo sa razvojem tržišta u Rusiji u proteklih 10 godina, aktivnosti vrednovanja su prošle put formiranja „od nule“ i sada su se pojavile kao samostalna oblast delovanja u privredi.

Pojavilo se jedinstveno tržište za usluge procene. Trenutno više od 5.300 pravnih lica i individualnih preduzetnika obavlja poslove procene u okviru jedinstvenih uslova na osnovu federalne dozvole.

Formiran je sistem državne regulacije aktivnosti ocjenjivanja, zasnovan na Federalnom zakonu „O djelatnostima ocjenjivanja u Ruskoj Federaciji“, koji uključuje kontrolu poštivanja zahtjeva i uslova od strane procjenitelja, standarda ocjenjivanja i metodoloških preporuka, kao i zahtjeva za obrazovanjem stručnjaka. specijalisti.

Razvijaju se samoregulatorne organizacije procjenitelja. Uspostavljena je njihova interakcija sa ruskim Ministarstvom imovine o čitavom nizu problema u razvoju tržišta procjene vrijednosti. Pojavljuje se prvo iskustvo interakcije između samoregulatornih organizacija procjenitelja i različitih grupa korisnika usluga procjene. Postoji interakcija sa međunarodnim profesionalnim udruženjima procjenitelja: Međunarodnim odborom za standarde vrednovanja (IVSC), Evropskom grupom asocijacija procjenitelja (TEGoVa). Zastupljenost ruskih procjenitelja u ovim organizacijama, stalna razmjena informacija, prevođenje međunarodnih i evropskih standarda ocjenjivanja, učešće na međunarodnim naučnim konferencijama doprinosi razvoju nacionalnog sistema ocjenjivanja u Rusiji, kao i dosljednosti u razvoju ocjenjivanja u ZND zemljama.

Samoregulatorne organizacije procjenitelja usvojile su standarde profesionalnog djelovanja, dokumente o etici poslovanja procjenitelja i kontrolu kvaliteta profesionalnog djelovanja procjenitelja koji su članovi jedne ili druge samoregulatorne organizacije. Poduzeti su koraci za ujedinjenje jednog broja samoregulatornih organizacija procjenitelja.

Razvija se metodološka osnova za procjenu, uzimajući u obzir međunarodno iskustvo, kao i posebnosti ekonomskog razvoja i pravne regulative u Rusiji. U cilju razvoja standarda vrednovanja, Ministarstvo imovine Rusije je odobrilo metodološke preporuke za određivanje tržišne vrednosti intelektualne svojine, zemljišnih parcela i prava zakupa zemljišnih parcela. Privredna komora Ruske Federacije objavila je niz metodoloških materijala koji sumiraju iskustvo izvođenja ocjenjivačkog rada u Rusiji. Rusko društvo procjenitelja prevelo je najnovije izdanje Evropskih standarda vrednovanja. Iza poslednjih godina objavljeno u Rusiji veliki broj naučna i obrazovna literatura o ocjenjivanju. Sve zajedno, ovo pomaže da se prevaziđe metodološki vakuum u aktivnostima procjene.

Razvoj ocjenjivanja u Ruskoj Federaciji bio bi nemoguć bez sistema obuke, prekvalifikacije i usavršavanja procjenitelja. Jedan od važnih događaja u fazi razvoja delatnosti procene u Rusiji bilo je održavanje seminara o proceni delatnosti 1993. godine u organizaciji Instituta za ekonomski razvoj Svetske banke. Primjetan podsticaj razvoju obrazovanja u oblasti ocjenjivanja dat je tokom formiranja i razvoja uslova za licenciranje djelatnosti procjenitelja. Trenutno se obuka, stručna prekvalifikacija i usavršavanje procjenitelja odvija u više od 70 obrazovnih institucija koje se nalaze širom Ruske Federacije, a koje su odobrene od strane Ministarstva imovine Rusije. Razvoj obuke evaluatora, odgovarajući inovirajte iskustvo aktivno se raspravlja u okviru rada sekcije za procenu Obrazovno-metodičkog društva (UMA) specijalnosti „Finansije i kredit“.

U Rusiji se iskustvo procene formira tokom reorganizacije velikih imovinskih kompleksa uz učešće međunarodnih i ruskih kompanija za procenu. Rasprava o ovom radu u njegovim različitim fazama doprinosi rastu kulture vrednovanja kao i kulture upravljačke odluke U Ruskoj Federaciji.

Sa razvojem ekonomskih reformi u Rusiji, rastom privatne inicijative, povećanom konkurencijom i povećanjem broja transakcija sa različitim ekonomskim resursima, potražnja za nezavisnom procjenom raste. Multilateralna analiza najefikasnije upotrebe različitih objekata, koja se sprovodi tokom rada procenitelja, i upotreba različitih tehnika procene doprinose ukupnom rastu kulture upravljačkih odluka u ekonomskoj sferi. Stručnjaci sa poznavanjem tehnologije procjene su intelektualni kapital neophodan za sprovođenje ekonomskih transformacija.

Istovremeno, potražnja za procjenom postavlja sve veće zahtjeve za kvalitetom rada procjenitelja. Rješenje ovog ključnog problema za tržište vrednovanja može se postići uskom saradnjom između države, samoregulatornih organizacija procjenitelja, obrazovnih institucija i potrošača usluga procjenjivanja.

Razvoj informacione podrške za aktivnosti procjene.

Jedan od neophodni uslovi provođenje kvalitetne procjene je dostupnost dovoljnih i pouzdanih informacija o objektu procjene i tržištu kojem pripada. Da bi se radikalno poboljšala informatička podrška za aktivnosti procjene, potrebno je sljedeće:

o dosljedna primjena Međunarodnih standarda finansijskog izvještavanja i međunarodnih standarda vrednovanja u Rusiji;

o u okviru implementacije federalnog programa „Elektronska Rusija“ izraditi mehanizam i propise za pristup procjenitelja informacijama koje se koriste za procjenu. S tim u vezi, samoregulatorne organizacije procjenitelja trebale bi biti uključene u implementaciju programa Elektronska Rusija. Prilikom formiranja baze podataka informacionih nizova i propisa za pristup njoj treba koristiti međunarodno iskustvo. U svrhu efikasne implementacije programa „Elektronska Rusija“, kontaktirajte Vladu Ruske Federacije po pitanju maksimalno mogućeg otkrivanja tržišnih informacija prikupljenih od strane saveznih organa izvršne vlasti i prije svega Federalne komisije za tržište vrijednosnih papira Rusije, Goskomstat, Rospatent, Roszemkadastr;

o da bi se generisale pouzdane početne informacije za procenu, potrebno je i kreiranje i razvoj specijalizovanih baza podataka različitih grupa objekata procene. Preporučljivo je da privatne organizacije kreiraju takve baze podataka i daju informacije procjeniteljima na komercijalnoj osnovi, dok se osnovni zahtjevi za održavanje takvih baza podataka (primarni izvori informacija, učestalost ažuriranja informacija, arhiviranje podataka, itd.) mogu odobriti na državnom nivou, a vremenom - na nivou samoregulatornih organizacija procjenitelja;

o poboljšanje kvaliteta procjene će biti olakšano poboljšanjem sistema registracije transakcija i povećanjem “transparentnosti” informacija o uslovima transakcija.

Zaključak

Sumirajući obavljeni rad, vrijedi istaći najvažnije aspekte koji se odnose na aktivnosti procjene.

Važan aspekt aktivnosti vrednovanja je skup termina i koncepata odobrenih saveznim zakonom „o aktivnostima procene u Ruskoj Federaciji“. Lista pokriva cjelokupnu terminološku bazu djelatnosti i pretpostavlja odsustvo bilo kakvog drugog tumačenja. Odvojeno, treba reći o konceptu „troška“. Budući da se u proceni vrednost, u zavisnosti od ciljeva koji se postavljaju procenitelju, može izračunati na različite načine, to pretpostavlja postojanje liste pojmova koji definišu pojam „vrednosti objekta procene“. Ako uzmemo u obzir vrednovanje poslovanja, pre svega možemo govoriti o investicionim, likvidacionim i razumnim tržišnim vrednostima. Ove vrste su glavne koje se koriste u savremenim uslovima. Njihove razlike leže u svrsi svakog od njih, što ukazuje na potrebu da se jasno definiše svrha procjene, odnosno važno je utvrditi ko i u koju svrhu planira provesti konkretnu procjenu.

Procjena poslovanja obuhvata mnoge metode koje vam omogućavaju da izračunate vrijednost preduzeća na osnovu dostupnih informacija. Da bi se osigurala veća pouzdanost, vrednovanje poslovanja podrazumeva korišćenje tri pristupa: profitabilnog, uporednog (tržišnog) i troškovnog. Svaki od njih sastoji se od određenog skupa metoda koje vam omogućavaju da procijenite ne samo cjelokupno poslovanje, već i njegove pojedinačne komponente (grupe i vrste imovine). Ovaj rad namjerno ne ističe metode za vrednovanje određenih vrsta imovine (npr. mašine i oprema, intelektualna svojina itd.) kao samostalne objekte vrednovanja, ograničavajući se na procenu poslovanja, jer su ove metode identične.

Uzimajući u obzir ruske specifičnosti, pri procjeni je dozvoljeno koristiti ne sva tri, već samo jedan pristup, jer je u nekim slučajevima nemoguće prikupiti potrebne informacije. U ovom slučaju odabire se najoptimalniji pristup. Sa praktične tačke gledišta, generalno, prednost se daje troškovnom pristupu, jer se njegovom primenom postiže veća detaljnost i pouzdanost dobijenih rezultata.

Važnost svih aktivnosti vrednovanja, kao i vrednovanja poslovanja, za privredu Ruske Federacije teško je precijeniti, budući da se poslovanje, kao dinamična pojava, u ruskom ekonomskom sistemu danas razvija velikom brzinom, karakterizirajući poboljšanje situacije. , a za razvoj zahtijeva stalno ažurirane informacije o troškovima, koje se mogu utvrditi samo stručnom procjenom.

Bibliografija

1. Beylezon Yu.V. Bilješke sa predavanja o osnovnim principima procjene tehničkog stanja nepokretnosti. M., 2003;

2. Gribovsky S.V. Ocjena profitabilne nekretnine. Sankt Peterburg, 2001;

3. Fedotova M.A., Utkin E.A. Procjena nekretnina i poslovanja. M., 2000;

4. Tarasevich E.I. Procjena vrijednosti imovine. Sankt Peterburg: SPbSTU, 1997;

5. Babenko R.V. Tehnika procjene kancelarijskih i industrijskih nekretnina. - Rostov n/a: NPO "Laboratorija ekonomskog inženjerstva", 2006;

6. Ed. A.G. Gryaznova, M.A. Fedotova. Vrednovanje poslovanja: Udžbenik. - M.: Finansije i statistika, 2006;

7. Ed. V.I.Koshkina. Organizacija i metode procjene preduzeća (poslovanja). Udžbenik. - M.: “IKF “EKMOS”, 2002;

8. A.B. Krutik i dr. Ekonomija nekretnina: Udžbenik. - Sankt Peterburg: Lan, 2001;

9. Friedman D., Ordway N. Analiza i procjena nekretnina koje donose prihod. Per. sa engleskog - M.: Delo doo, 1995.

10. M.A. Eskindarov „Procena vrednosti preduzeća (biznisa)” Moskva 2003

11. N.G. Verkhozina, K.I. Fedotova “ Komparativna analiza međunarodno i rusko zakonodavstvo u oblasti vrednovanja" Moskva 2004

12. A.N. Kozyrev, V.L. Makarov, „Osobine aktivnosti vrednovanja u odnosu na uslove nove ekonomije“ Moskva 2003.

13. V.E. Esipov, G.A. Makhovikova “Procjena poslovanja” Sankt Peterburg 2006, 2. izdanje

Objavljeno na Allbest.ru

Slični dokumenti

Predmeti ocjenjivanja, opšti zahtjevi za sadržaj izvještaja o ocjeni objekta koji se procjenjuje. Prava i obaveze procjenitelja, osiguranje njihove građanske odgovornosti. Predmeti vrednovanja: zemljište, nekretnine, automobili, finansijska ulaganja.

test, dodano 15.12.2014

Ocjenjivanje: istorija, koncepti, zakonodavni okvir. Regulacija aktivnosti vrednovanja. Federalni zakon "O djelatnostima procjene vrijednosti u Ruskoj Federaciji". Međunarodni standardi ocjenjivanja. Trenutna drzava regulisanje aktivnosti vrednovanja.

teza, dodana 20.11.2002

Istorija aktivnosti procene u Rusiji i inostranstvu. Subjekti, objekti evaluacijskih odnosa. Pravno regulisanje delatnosti vrednovanja. Metodološke odredbe ocjenjivanja. Osnovni pristupi ocjenjivanju. Matematičke osnove aktivnosti ocjenjivanja.

priručnik za obuku, dodan 13.06.2010

Karakteristike glavnih vrsta aktivnosti vrednovanja, njihov ekonomski sadržaj i metode državne regulacije. Utvrđivanje metoda za izračunavanje tržišne vrijednosti nekretnina u okviru prihodovnog pristupa. Procjena vrijednosti zemljišne parcele.

test, dodano 10.10.2014

Istorija razvoja djelatnosti procjene u Rusiji i karakteristike njene države. Mehanizam za regulisanje aktivnosti vrednovanja, njegovi koncepti u skladu sa saveznim zakonodavstvom. Predmeti, ciljevi, principi i pristupi vrednovanju poslovanja, vrste vrednosti.

kurs, dodan 15.04.2011

Karakteristike aktivnosti procene u Rusiji. Specifičnosti vrednovanja poslovanja prilikom spajanja preduzeća. Istraživanje metodologije za procjenu vrijednosti u datoj kompaniji. Izrada preporuka za sprovođenje aktivnosti procene u preduzeću i njihova efikasnost.

prezentacija, dodano 14.08.2013

Postupak licenciranja i uslovi za izdavanje dozvole za obavljanje djelatnosti procjene. Osnovne funkcije novčane jedinice. Osnovne metode za procjenu vrijednosti nekretnine na osnovu troškovnog pristupa. Karakteristike tržišta nekretnina u Habarovskom teritoriju.

test, dodano 25.02.2009

Razvoj aktivnosti procjene. Koncept, ciljevi i principi procjene vrijednosti preduzeća. Analiza aktivnosti preduzeća i perspektiva njegovog razvoja na primjeru Sweet Paradise LLC. Troškovni, prihodovni i uporedni pristup proceni vrednosti preduzeća.

kurs, dodan 28.09.2008

Ciljevi, zadaci i oblici regulisanja delatnosti vrednovanja. Ekonomski sadržaj i glavne faze metode diskontiranja novčanih tokova. Licenciranje i oblici regulisanja delatnosti vrednovanja. Izračunavanje sadašnje vrijednosti toka plaćanja zakupa.

test, dodano 09.04.2014

Potreba i suština aktivnosti procjene u moderna pozornica reformisanje ruske privrede: opšti zahtevi, informacioni sistem i metodološka osnova. Analiza i procjena finansijskih i ekonomskih aktivnosti RosAgroCentre LLC za 2007-2009.

1. Koncept aktivnosti vrednovanja

Imovinska prava

Pravo potraživanja

Radovi, usluge, informacije.

2. Subjekti vrednovanja

Procjeniteljska djelatnost je djelatnost subjekata djelatnosti procjene usmjerena na utvrđivanje tržišne ili druge vrijednosti u odnosu na objekte procjene.

Tržišna vrijednost je najvjerovatnija cijena po kojoj se predmet procjene može otuđiti na otvorenom tržištu u konkurentskom okruženju, kada se strane u transakciji ponašaju razumno, posjedujući sve potrebne informacije, a na vrijednost transakcije ne utiču vanredni okolnosti, odnosno jedna od strana u transakciji nije dužna da otuđi, a druga da prihvati predmet procene.

Strane u transakciji su upoznate sa predmetom i djeluju u svom interesu. Predmet vrednovanja se predstavlja na otvorenom tržištu u vidu javne ponude.

Transakciona cijena predstavlja razumnu naknadu bez ikakve prisile da se transakcija završi. Plaćanje objekta je izraženo u novčanom obliku.

Subjekti vrednovanja su, s jedne strane, fizička i pravna lica (individualni preduzetnici), čije je poslovanje regulisano propisima o proceni vrednosti (procenitelji), as druge strane, potrošači njihovih usluga (kupci).

3. Objekti aktivnosti procjene

Procjeniteljska djelatnost je djelatnost subjekata djelatnosti procjene usmjerena na utvrđivanje tržišne ili druge vrijednosti u odnosu na objekte procjene.

Strane u transakciji su upoznate sa predmetom i djeluju u svom interesu. Predmet vrednovanja se predstavlja na otvorenom tržištu u vidu javne ponude.

Transakciona cijena predstavlja razumnu naknadu bez ikakve prisile da se transakcija završi. Plaćanje objekta je izraženo u novčanom obliku.

Objekti aktivnosti procjene:

Pojedinačni materijalni objekti (stvari)

Sveukupnost stvari koje čine nečiju imovinu

Imovinska prava

Pravo potraživanja

Radovi, usluge, informacije.
4. Vrste vrijednosti utvrđene tokom procesa procjene.

Tržišna vrijednost je najvjerovatnija cijena po kojoj se predmet procjene može otuđiti na otvorenom tržištu u konkurentskom okruženju, kada se strane u transakciji ponašaju razumno, posjedujući sve potrebne informacije, a na vrijednost transakcije ne utiču vanredni okolnosti, odnosno jedna od strana u transakciji nije dužna da otuđi, a druga da prihvati predmet procene.
cijena objekata s ograničenim tržištem (oružje, droga)
vrijednost objekata za porezne svrhe
Likvidaciona vrijednost je neto iznos koji vlasnik imovine može dobiti nakon likvidacije ovog sredstva i prodaje njegove imovine. Postoje uredne i prinudne likvidacije.

1) uredna likvidacija - znači da se prodaja imovine vrši u periodu koji je dovoljan da se dobije najviša moguća cijena za svaku vrstu imovine

2) prinudna likvidacija - znači da se imovina prodaje što je brže moguće, često, istovremeno i na jednoj aukciji

trošak reciklaže – trošak materijala koji čine predmet plus troškovi zbrinjavanja
investiciona vrednost – vrednost objekta zasnovana na specifičnim ciljevima određene osobe (može biti veća od tržišne vrednosti). Investicija - trošak nekretnine za određenog investitora. Obično je veća od razumne tržišne vrijednosti.
Bilans stanja (računovodstveni) - utvrđuje se na osnovu bilansa stanja za imovinu, kao iznos njene imovine umanjen za akumuliranu amortizaciju, uzimajući u obzir iznose kratkoročnih i dugoročnih obaveza. Obaveze se vrednuju po nominalnoj vrijednosti prema vrijednosti ugovora o kreditu.
Trošak zamjene. (Trošak reprodukcije ili zamjene).

Trošak zamjene je određen troškovima tekućih cijena za izgradnju objekta. Trošak reprodukcije je trošak izgradnje po tekućim cijenama sa tačnom kopijom procjene vrijednosti objekta korištenjem istih arhitektonskih rješenja, građevinskih konstrukcija i materijala.

Zamjenski trošak se obračunava kao zbir troškova u tekućim cijenama za izgradnju objekta koji ima ekvivalentnu korisnost onoj koji se procjenjuje, ali je izgrađen u modernom arhitektonskom stilu korištenjem naprednih materijala i dizajna.

specijalni trošak – trošak koji se ne uklapa u definiciju gore navedenih vrsta

Osiguravajuća vrijednost se utvrđuje na osnovu ili punog troška reprodukcije ili punog troška zamjene predmeta.

Vrijednost kolaterala se koristi u industriji hipoteka i utvrđuje se na osnovu tržišne vrijednosti.

Kriteriji tržišne vrijednosti uključuju:

1.Tipična motivacija

2.Informisanje stranaka

3. Period ponude za prodaju

4.Uslovi prodaje

Elementi troškova:

2.Korisnost

3.oskudica

4.prenosivost

5. Slučajevi obavezne procjene.

Osnova za procjenu. Najčešći razlozi su:

dogovor između procjenitelja i kupca.
odluka suda
odluka organa javne vlasti

Osnovi za vršenje ocene predmeta procene (član 9. Saveznog zakona)

Osnova za provođenje procjene objekta koji se procjenjuje je sporazum između procjenitelja i naručioca.

Ugovorom između procjenitelja i kupca može se predvidjeti da procjenitelj izvrši procjenu određenog objekta procjene, više objekata procjene, ili dugoročno servisiranje kupca prema njegovim zahtjevima.

U slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije, procjenu predmeta procjene, uključujući i ponovljenu procjenu, može izvršiti procjenitelj na osnovu odluke suda, arbitražnog suda, arbitražnog suda, kao i kao odlukom nadležnog organa.

Provođenje procjene objekata procjene je obavezno ako transakcija uključuje objekte procjene koji u cijelosti ili djelimično pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim entitetima Ruske Federacije ili opštinama, uključujući:

1. prilikom utvrđivanja vrijednosti objekata procjene vrijednosti koji pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim subjektima Ruske Federacije ili opštinama, radi njihove privatizacije, prenosa na povjereničko upravljanje ili zakup;

2. kada se kao predmet zaloge koriste objekti procjene vrijednosti koji pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim subjektima Ruske Federacije ili opštinama;

3. pri prodaji ili drugom otuđenju objekata vrednovanja koji pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim subjektima Ruske Federacije ili opštinama;

4. pri ustupanju dužničkih obaveza u vezi sa objektima procene koji pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim entitetima Ruske Federacije ili opštinama;

5. prilikom prenosa objekata procene koji pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim subjektima Ruske Federacije ili opštinama, kao ulog u osnovni kapital, sredstva pravnih lica,

kao i u slučaju spora o vrijednosti imovine koja se procjenjuje, uključujući:

6. prilikom nacionalizacije imovine;

7. za hipotekarno kreditiranje fizičkih i pravnih lica u slučajevima spora o vrijednosti predmeta hipoteke;

8. prilikom sastavljanja bračnih ugovora i podjele imovine razvedenih supružnika na zahtjev jedne ili obje strane u slučaju spora o vrijednosti ove imovine;

9. u slučaju otkupa ili drugog oduzimanja imovine od vlasnika za državne ili opštinske potrebe predviđene zakonodavstvom Ruske Federacije;

10. prilikom procene predmeta procene radi kontrole ispravnosti plaćanja poreza u slučaju spora u vezi sa obračunom poreske osnovice.
6. Nekretnine i pokretna imovina.

Član 130. Nepokretne i pokretne stvari (Građanski zakonik Ruske Federacije)

1. Nepokretne stvari (nekretnine, nekretnine) su zemljišne parcele, podzemne parcele, izolirana vodna tijela i sve što je čvrsto povezano sa zemljištem, odnosno objekti čije je kretanje bez nesrazmjerne štete njihovoj namjeni nemoguće, uključujući šume i višegodišnje zasadi, zgrade, objekti, objekti nedovršene izgradnje.

(sa izmjenama i dopunama saveznog zakona od 30. decembra 2004. N 213-FZ)

Nepokretna imovina uključuje i avione i pomorske brodove, plovila unutrašnje plovidbe i svemirske objekte koji podliježu državnoj registraciji. Zakon može i drugu imovinu klasifikovati kao nepokretnu imovinu.

2. Stvari koje se ne odnose na nekretnine, uključujući novac i vrijednosne papire, priznaju se kao pokretna imovina. Upis prava na pokretnim stvarima nije potreban, osim u slučajevima određenim zakonom.

7. Regulatorni okvir za procjenu vrijednosti imovine u Ruskoj Federaciji.

Osnovni dokumenti koji regulišu ML:

Federalni zakon br. 135 – Federalni zakon “O aktivnostima procene u Ruskoj Federaciji”
Standardima za poslove ocjenjivanja utvrđuju se zahtjevi za postupak provođenja ocjenjivanja i obavljanja poslova ocjenjivanja.

Standardi za aktivnosti ocjenjivanja podijeljeni su na savezne standarde ocjenjivanja i standarde i pravila za aktivnosti ocjenjivanja.

Federalne standarde ocjenjivanja razvija Nacionalni savjet uzimajući u obzir međunarodne standarde ocjenjivanja.

Građanski zakonik Ruske Federacije je glavni dio zakona.
Rezolucije resora

8. Trenutačno stanje tržišta procjena u Ruskoj Federaciji.

Polazna tačka za nastanak procene vrednosti u modernoj Rusiji bila je 1998. godina, kada je donet Federalni zakon br. 135-FZ „o delatnostima vrednovanja u Ruskoj Federaciji“. Trenutno prosječan obim tržišta usluga procjene u Rusiji iznosi 400-500 miliona USD. u godini.

Oko 40% svih usluga procene pruža se u Centralnom federalnom okrugu, 19% u Volškom federalnom okrugu, a najmanje na Dalekom istoku.
9. Državna regulativa procjene imovine u Ruskoj Federaciji.

Glavne karakteristične karakteristike aktivnosti vrednovanja koje određuju potrebu za njenom regulacijom su:

Fundamentalno novi značaj ove vrste aktivnosti u Ruskoj Federaciji
Uticaj vrednovanja na gotovo sve oblasti ekonomske aktivnosti.
Interdisciplinarna, interresorna priroda.

Potpuno formiranje i unapređenje aktivnosti ocjenjivanja zahtijeva primjenu sljedećih osnovnih principa:

Procjena vrijednosti imovine je profesionalna djelatnost.
Evaluacija je također naučna oblast sa svojom metodologijom, terminologijom i principima istraživanja.
Na osnovu globalnog iskustva, potrebno je kreirati razvoj procjene u Rusiji nacionalni sistem procjene sa svojim karakteristikama. U ovom slučaju, slijepo kopiranje je neprihvatljivo strano iskustvo, s druge strane, stvaranje fundamentalno novih pristupa koji ne uzimaju u obzir opšte svjetske trendove.
Obnova i razvoj vrednovanja moguć je samo u uslovima tržišnih odnosa, uz jasno definisanje uloge i mesta države u pitanjima cena i zakonske regulative.
Formiranje procjene moguće je samo na osnovu pravnog, metodološkog i informativnog prostora u cijeloj Ruskoj Federaciji.
Rezultat kao profesionalni izgled aktivnosti moraju odgovarati aktuelnim ekonomske potrebe, a takođe uzimaju u obzir i regionalne i sektorske karakteristike.
Glavna funkcija države u formiranju sistema ocjenjivanja je stvaranje sistema pravne regulative ove vrste djelatnosti.
Procjenu mogu obavljati i javni i privatni procjenitelji, i obojica bi trebali imati jednake mogućnosti za implementaciju svojih profesionalnih vještina i rad u zajedničkom prostoru.

Glavni instrumenti vlasti regulisanje aktivnosti vrednovanja su:

Licenciranje
Sistem standarda
Sistem sertifikacije i kvaliteta usluga
Klasifikacija programa obuke, obuka evaluatora.
Stvaranje uslova za razvoj i osnivanje samoreguliranih profesionalnih udruženja procjenitelja
Organizacija procesa uključivanja postupaka i metoda stručnog ocjenjivanja u opšte zakonodavstvo

7. Praćenje usklađenosti sa zakonodavstvom

Za sprovođenje ovih zadataka, u strukturi izvršne vlasti je formirano jedno telo za koordinaciju rada u oblasti procene. PPRF br. 932 od 20. avgusta 1999. godine osnovao je Ministarstvo za imovinske odnose Ruske Federacije kao takvo telo. .

U vezi sa administrativnom reformom u maju 2004. godine, ovo ministarstvo je likvidirano, a umjesto njega stvorena je Federalna agencija za upravljanje imovinom Ruske Federacije; odjeli Ruske Federacije i konstitutivni subjekti Ruske Federacije ne bi trebali težiti stvaranju svojih sopstveni sistemi ocjenjivanja. Na saveznom nivou postoji zabrana stvaranja resornih sistema koji su u suprotnosti sa sistemom javnih federalnih standarda.

Neophodno je iz funkcija državnih izjava uzeti u obzir one radove procene koje bi, u efikasnom sistemu, trebalo da obavljaju nezavisni profesionalni procenitelji.

Istovremeno, uzimanje u obzir specifičnosti sektora djelatnosti zahtijeva izradu sektorske regulative, u kojoj treba da učestvuju odjeli koji dobro poznaju specifičnosti pojedinih vrsta imovine, uz to, odjeli na svim nivoima moraju vršiti kontrolu. nad ispravnošću izvršenih procjena.

Oni moraju djelovati kao organizatori procesa ocjenjivanja, vješto izvršavati postavljanje zadataka i prihvatanje završenog posla, omogućavajući isključenje tretmana najpovlašćenijih nacija za jednu ili više procjeniteljskih kompanija i stvaranje vještačkih prepreka za druge procjenitelje održavanjem konkursa ili tendera za pravo na provođenje konkurentnih procjena za potrebe države.

Važna uloga odjela na svim nivoima je stvaranje i upravljanje informacionim sistemima.

Stvaranje ovih sistema korišćenjem samo budžetskih sredstava teško da će biti izvodljivo, stoga je najneperspektivniji način kombinovanje napora i privatnih i javnih vlasti. strukture.

Državni i privatni procjenitelji su ravnopravni učesnici u poslovima ocjenjivanja. Istovremeno, jedan od zadataka nedržavnih procjenitelja je da obezbjede koordinaciju rezultata poreskih procena, u slučaju da se klijent ne slaže sa rezultatima dobijenim od strane države. procjenitelji.

Državni sistem definisan saveznim zakonodavstvom. regulisanje aktivnosti vrednovanja obuhvata:

licenciranje aktivnosti vrednovanja
izradu i donošenje propisa, uključujući metodološke preporuke za standarde ocjenjivanja
kontrolu sprovođenja aktivnosti ocjenjivanja.
usaglašavanje liste uslova za obrazovne ustanove koje vrše stručno osposobljavanje u oblasti ocjenjivanja.
interakcija sa samoregulatornim organizacijama procjenitelja i koordinacija zajedničkih aktivnosti.

Prema Federalnom zakonu „o aktivnostima procene“, obavezna procena od strane nezavisnih procenitelja je obavezna u sledećim slučajevima:

prilikom utvrđivanja broja objekata koji pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim subjektima Ruske Federacije i opštinama za potrebe: privatizacije, prenosa na povjereničko upravljanje ili zakupa. U slučaju privatizacije u skladu sa Saveznim zakonom „o privatizaciji državne i opštinske imovine“, početna cena privatizovane imovine utvrđuje se na osnovu izveštaja o proceni.
kada se kao zalog koriste objekti koji pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim entitetima Ruske Federacije i opštinama
prilikom prodaje ili drugog otuđenja predmeta
pri ustupanju dužničkih obaveza povezanih sa objektima koji pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim entitetima Ruske Federacije i opštinskim entitetima
pri prijenosu objekta koji pripada Ruskoj Federaciji, konstitutivnim subjektima Ruske Federacije i općinskim subjektima kao doprinos u odobreni kapital i fondove pravna lica, kao iu slučaju spora oko stvari koje se procjenjuju, uključujući prilikom nacionalizacije imovine i prilikom oduzimanja imovine za državne i opštinske potrebe otkupom.

Prinudno oduzimanje imovine od vlasnika vrši se u sljedećim slučajevima:

regres protiv imovine za obaveze
otuđenje imovine koja po zakonu ne može pripadati datom licu.
otuđenje nepokretnosti u vezi sa oduzimanjem zemljišta.
otkupnina od
konfiskacija

Pored navedenih slučajeva, potrebu za obaveznim ocjenjivanjem predviđa i niz drugih zakona:

Savezni zakon “O dd” predviđa uključivanje nezavisnog procjenitelja. U slučaju utvrđivanja cijene za otkup dionica od strane društva od dioničara

10. Regulisanje aktivnosti ocjenjivanja od strane samoregulatornih organizacija.

Trenutno je glavna funkcija praćenja aktivnosti ocjenjivanja prebačena sa državne organizacije na samoregulatorne organizacije. To se dogodilo nakon izmjena i dopuna saveznog zakona o poslovima vrednovanja, koji je stupio na snagu 1. juna 2006. godine. Prema ovom zakonu, samoregulatorna organizacija procjenitelja je neprofitna organizacija uključena u jedinstveni državni registar samoregulatorne organizacije procjenitelja i udruženja procjenitelja na osnovu uslova članstva.

Status samoregulatorne organizacije stekao je od trenutka upisa organizacije u jedinstveni državni registar samoregulatorne organizacije procjenitelja. Osnov za upis neprofitne organizacije u jedinstveni registar regulisane organizacije je:

Udruženje u takvoj organizaciji od najmanje 300 lica su njeni članovi.

Dostupnost kompenzacionog fonda.

Dostupnost organa upravljanja i strukturnih podjela.

Dostupnost standarda i pravila za poslove procene, odobrenih u skladu sa zakonom.

Zaposleni u samoregulatornoj organizaciji procjenitelja nemaju pravo da obavljaju poslove procjenjivanja. Likvidaciju neprofitnih organizacija vrši likvidaciona komisija, u čijem sastavu mora biti i predstavnik nacionalni savet o aktivnostima procjene.

Funkcije SOO-a:

1) izradu i usvajanje standarda i pravila za poslove vrednovanja, pravila za poslovne i profesionalne aktivnosti.

2) Izrada i usvajanje pravila i uslova za prijem članova samoregulatorne organizacije procjenitelja. Utvrđivanje iznosa članarina na osnovu redosleda po kojem se plaćaju.

3) Zastupanje interesa svojih članova u odnosima sa organima savezne vlasti.

4) Praćenje poštovanja svojih članova sa zahtjevima zakonodavstva, standardima i pravilima vrednovanja i pravilima poslovne profesionalne etike.

5) prijem i isključenje iz članova samoregulatorne organizacije.

6) Vođenje registra članova samoregulatorne organizacije.

7) Organizovanje informativne i metodološke podrške svojim članovima.

Prava samoregulatorne organizacije procjenitelja.

1) Zastupanje interesa svojih članova u odnosima sa organima vlasti.

2) osporavanje pred sudom akata vlasti i radnji/nečinjenja njenih organa kojima se krše prava i interesi članova samoregulatorne organizacije procjenitelja.

JOO je dužan da:

u skladu sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije
stvoriti kompenzacijski fond kako bi osigurao odgovornost svojih članova prema potrošačima usluga
vrši kontrolu poštivanja od strane svojih članova zakonodavstva Ruske Federacije, standarda i pravila vrednovanja, kao i pravila poslovne i profesionalne etike
primjenjuje disciplinske mjere predviđene zakonom i internim aktima organizacije
prijaviti nadležnom saveznom organu za nadzor nad radom zajedničkog preduzeća o nastanku nepoštovanja zakonskih uslova
odbiti prijem u članstvo Zajedničkog društva u određenim slučajevima
isključiti iz članova zajedničkog preduzeća zbog kršenja zahtjeva zakona, standarda i pravila vrednovanja, kao i pravila poslovne i profesionalne etike
vodi registar članova JV
organizuje stručnu prekvalifikaciju procjenitelja

Neprofitna organizacija ima pravo da podnese prijavu za upis u jedinstveni registar zajedničkih preduzeća. Nadležni savezni organ donosi odluku o upisu ili odbijanju upisa u jedinstveni registar SOO. U roku od 7 dana, počev od dana dostavljanja sljedećih dokumenata:

izjava
konstitutivni dokumenti
kopiju potvrde o poreskoj registraciji
kopije dokumenata o obrazovanju kojima se potvrđuje sticanje stručnog znanja iz oblasti ocjenjivanja od strane članova samoupravne organizacije
kopije odredaba o kolektivnom organu upravljanja, na strukturna jedinica vršenje kontrole nad radom članova i disciplinske komisije
kopije uvjerenja kojima se potvrđuje da članovi organizacije nemaju nebrisanu ili neriješenu osudu za krivična djela iz privredne sfere, kao i za krivična djela srednje težine, teška i posebno teška krivična djela
kopije dokumenata koji potvrđuju formiranje kompenzacionog fonda
kopije prijava njenih članova za učlanjenje u ovu organizaciju
kopiju registra članova neprofitne organizacije

Odluka nadležnog saveznog organa da odbije upis neprofitne organizacije u jedinstveni registar zajedničkih preduzeća može se donijeti iz sljedećih razloga:

neprofitna organizacija ne poštuje zakonske uslove
neprofitna organizacija nije dostavila sve dokumente ili je dostavila dokumente sa netačnim informacijama

11. opšte karakteristike proces procene. Glavne faze.

Proces ocjenjivanja može se podijeliti u 6 faza:

Postavljanje ciljeva. Ova faza uključuje:

formiranje cilja procjene

Određivanje vrste troškova

Identifikacija objekta i prava povezana s njim

Određivanje datuma vrednovanja

Prilikom procjene, važno je fizički identificirati imovinu i utvrditi zakonska prava povezana s njom. Veličina i karakteristike stvarne imovine treba pažljivo identifikovati i izmjeriti. Prava povezana sa imovinom mogu predstavljati interes u zajedničkom zakupu ili partnerstvu. Zakonska ograničenja mogu ograničiti obim u kojem se objekti mogu koristiti. Principi ravnoteže, ekonomske veličine i ekonomska podjela omogućavaju vam da odredite koje vrste podataka treba prikupljati.

Princip promjene povećava važnost odabira efektivne procjene za evaluatora. Budući da se uslovi i pretpostavke obično mijenjaju tokom vremena, klijent mora znati vremenski okvir u kojem procjena troškova ostaje pouzdana

Zaključivanje ugovora o proceni. Ugovorom između procjenitelja i kupca može se predvidjeti da procjenitelj izvrši procjenu određenog objekta procjene, više objekata procjene, ili dugoročno servisiranje kupca prema njegovim zahtjevima.

Sud, arbitražni sud, arbitražni sud su nezavisni u izboru procjenitelja. Troškovi u vezi sa procjenom objekta koji se procjenjuje, kao i novčana naknada procjenitelju, podliježu nadoknadi (plaćanju) na način utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije.

Ugovor br.

DOO "Lutik" koju zastupa generalni direktor Pupkina A.N. postupajući na osnovu povelje s jedne strane (u daljem tekstu procjenitelj) i Romashka LLC, koju zastupa njen generalni direktor M. Yu. Zernov, djelujući na osnovu povelje (u daljem tekstu: kupac) ušao je u sporazum o sljedećem.

Procjenitelj se obavezuje da utvrdi tržišnu vrijednost tržnog centra na adresi... a ima karakteristike...

Procjenitelj ima pravo... (navesti prava)

Procjenitelj ima odgovornosti... (navedite odgovornosti)

Na osnovu rezultata procjene, procjenitelj dostavlja izvještaj kupcu.

Ugovor je zaključen za...

Detalji stranaka

Projektni zadaci za ocjenu...

Ugovor je zaključen u jednostavnoj pisanoj formi i nije potrebna notarska ovjera.

Osnova za zaključivanje ugovora

Vrsta vrednovanja objekta vrednovanja

Vrsta utvrđivanja vrijednosti objekta procjene

Iznos novčane nagrade za provođenje procjene

Informacije o osiguranju od građanske odgovornosti (ako postoji osiguranje)

Pregled objekta. U ovoj fazi, procjenitelj, u prisustvu predstavnika kupca, pregleda predmet u naturi, sačinjava njegov opis, snima potrebne fotografije i sastavlja sliku fizičkog stanja objekta.
Prikupljanje, provjera i analiza podataka Obračun cijene objekta uvijek počinje analizom najbolje i najefikasnije upotrebe. Najbolja i najefikasnija upotreba objekta, zakonski dozvoljen, finansijski isplativ i fizički izvodljiv način korišćenja. objekta na kojem njegova vrijednost postaje maksimalna. Nakon određivanja najbolje/najefikasnije upotrebe vrijednosti objekta, ona se izračunava korištenjem sva 3 pristupa:

Uporedni

Profitabilno

Skupo

Ako se trošak objekta ne može izračunati, pristup, procjenitelj mora obrazložiti odbijanje s.l. u izvještaju. pristup. Kao rezultat, dogovaraju se rezultati i izvodi se konačna cijena objekta.

Priprema izvještaja. Glavni dokument koji odražava rezultate procjene je izvještaj napravljen u 2 primjerka, od kojih jedan ostaje kod kupca. Izvještaj o procjeni ne bi trebao biti dvosmislen ili obmanjujući.

U izvještaju mora biti navedeno:

Datum procjene

Korišteni standardi, ciljevi i zadaci.

Daju se i druge informacije potrebne, po mišljenju procjenitelja, za potpunu interpretaciju rezultata procjene.

Ako se prilikom procene utvrdi vrednost koja nije tržišna, u izveštaju se moraju navesti razlozi odstupanja od tržišne vrednosti.

U izvještaju mora biti navedeno:

Datum sastavljanja, serijski broj

Razlozi za procjenu

Lokacija procjenitelja i podaci o njegovom članstvu u samoregulatornoj organizaciji.

Tačan opis predmeta procene, u odnosu na objekat procene u vlasništvu fizičkog lica, podaci o pravnom licu.

U proračunima se koriste standardi vrednovanja, lista početnih podataka koji se koriste u evaluaciji, kao i pretpostavke usvojene u procesu evaluacije.

Nakon utvrđivanja cijene objekta i njegovih konačnih vrijednosti.

Datum utvrđivanja vrijednosti objekta.

Spisak dokumenata koje koristi procjenitelj, te utvrđene kvantitativne i kvalitativne karakteristike objekata.

Izvještaj može sadržavati i druge podatke koji su, po mišljenju procjenitelja, bitni za potpunost odraza metoda vrednovanja koje on koristi.

Izvještaj bi trebao biti:

Numerisano

Prošiveno

Potpisano od strane procjenitelja

Pečat

Konačna vrijednost tržišne vrijednosti je navedena u izvještaju, priznata je kao pouzdana i preporučuje se za transakcije, osim ako zakonom nije drugačije određeno.

Ukoliko postoji spor o pouzdanosti tržišne vrijednosti navedene u izvještaju, navedeni spor podliježe sudskom rješavanju.

Tržišna vrijednost je najvjerovatnija cijena koja se može dobiti prodajom imovine na konkurentnom i otvorenom tržištu, pod uslovima „ravnoteže“, tj. prodavac i kupac postupaju racionalno, informisani su, a prilikom razgovora o ceni strane se ne osećaju pod pritiskom bilo kakvih vanrednih okolnosti. Ova definicija vrijednosti uključuje ideju „normalne“ (ravnotežne) transakcije kao prijenosa vlasništva sa prodavca na kupca u određenom trenutku kada su ispunjeni sljedeći uvjeti:

Motivacija prodavca i kupca je tipična;

Obe strane su dobro informisane, na primer od kvalifikovanih konsultanata, i deluju ekspeditivno u razumevanju njihovih interesa; ima dovoljno vremena da se utvrdi reakcija tržišta na izneseni prijedlog;

Plaćanje se vrši gotovinom ili drugim gotovinskim načinom;

Naknada prodavcu za otuđenu imovinu u potpunosti je predstavljena ugovornom cijenom bez ikakvih dodatnih ustupaka i pratećih pogodnosti.

1.0 Istorija aktivnosti vrednovanja.

1.1 Aktivnosti vrednovanja i sistem njihovog regulisanja

1.2 Standardi evaluacije

Pitanja za samotestiranje

1.0 Istorija aktivnosti vrednovanja

Formiranje aktivnosti vrednovanja odvijalo se paralelno sa razvojem institucije privatne svojine koja podrazumeva prodaju, iznajmljivanje, zalog imovine itd.

Aktivnosti vrednovanja nastaju u okviru profesije geodeta (od engleskog Surveyor - geodet) u Velikoj Britaniji sredinom 19. veka, kada je 1861. godine kralj Velike Britanije dao povelju profesionalnim geodetima za pravo samoregulacije. profesije i shodno tome stvoren je Kraljevski institut ovlaštenih geodeta. Trenutno je najveća svjetska organizacija sa više od 70 hiljada članova u 100 zemalja. Da biste postali član Kraljevske institucije ovlaštenih geodeta (RICS), morate imati završenu univerzitetsku diplomu iz oblasti nekretnina na RICS akreditovanom univerzitetu i završiti najmanje dvije godine stažiranja u firmi koju nadgleda član RICS-a.

I u SAD-u Institut za procjenu postoji od sredine 30-ih godina. godine, objedinjujući više od 15 hiljada članova, Institut održava sopstveni sistem obuke ocjenjivača (400 sati u dva nivoa po četiri sedmice). Za sticanje stručnog naziva „Član Instituta za evaluaciju“ potrebno je iskustvo praktičan rad najmanje 5 godina.

U Rusiji je problem vlasništva nad zemljom oduvijek bio u centru pažnje. Vrednovanje zemljišta se u Rusiji počelo formirati od kraja 15. veka, kada se imanje pojavljuje kao specifičan tip privatno-feudalnog uslovnog zemljišnog vlasništva. Glavna karakteristika vrednovanja zemljišne imovine do sredine 19. veka bila je procena zemlje sa zavisnim seljakom. Opis i procjena zemljišta povjereni su lokalnom poretku, centralnoj vladinoj instituciji, posebno stvorenoj u 16. vijeku.

Ključne prekretnice:

28. februar 1752. – Elizabetin manifest je postavio temelje za svenarodne premjerne radove. Uputstvima iz 1754. godine definisana su pravila i postupak ocjenjivanja.

Dana 19. septembra 1765. godine - Manifesta Katarine II - započeo je opći premjer zemljišta, čija je svrha bila da se razgraniče zemljišne dače (naseljene i nenaseljene jedinice vlasništva) širom Ruskog Carstva. Istovremeno je izvršena studija i opis plemićkih posjeda.

1779. - radi poboljšanja kvaliteta opšteg premjera zemljišta, u Moskvi je stvorena Konstantinovska škola zemljomjera i procjenitelja, pretvorena 1835. u geodetski institut.

Početak 19. stoljeća - promjene u zemljišnom zakonodavstvu. Dekret od 12. decembra 1801. - pravo (trgovci, građani, državni seljaci) da steknu vlasništvo nad zemljišnim posjedima izvan gradova bez seljaka.

1864. - ocenjivanje je stavljeno u nadležnost pokrajinskih i okružnih ustanova. Pod rukovodstvom zemstva 1860-1880, obavljen je veliki rad na procjeni nekretnina na cijeloj teritoriji. Rusko carstvo. Početak nastanka statistike vrednovanja, uključujući rad na premjeru i procjeni poljoprivrednog zemljišta za poreske svrhe.

Godine 1870. pravo procene nekretnina dobilo je gradsko poglavarstvo, prema pravilima koje je izradilo gradsko veće. Osnova za vrednovanje urbane nekretnine bila je njena isplativost.

Godine 1883. usvojena su Pravila za procjenu vrijednosti nekretnina. Nije zasnovano materijalnu vrijednost, a vrijednost određena na osnovu rentabilnosti. Prema ovim pravilima, zemske institucije su smatrale gradsku imovinu kao jednu celinu i nastojale su da pronađu ispravan odnos između vrednosti, odnosno profitabilnosti, takve kolektivne jedinice i vrednosti, odnosno isplativosti preostale imovine zemskog oporezivanja.

Tako je u 19. veku u Rusiji preovladao metod vrednovanja po profitabilnosti, a savremeni prihodovni pristup vrednovanju preduzeća može se nazvati tradicionalnim ruskim pristupom.

Sljedeći korak je vezan za razvoj monetarnih odnosa. U drugoj polovini 19. vijeka javljaju se dvije vrste kreditnih institucija: komercijalne banke, specijalizirane za kreditiranje pokretnih sredstava, i zemljišne banke, koje su davale kredite osigurane nekretninama, dok je kolateral ostao u posjedu vlasnika. Tako je banka uvijek mogla imati informaciju o stvarnom stanju kolaterala i utvrditi njegovu ekonomsku vrijednost i procijeniti nekretninu. Vrijednost založene imovine utvrđivana je po redovnoj ili posebnoj cijeni. Posebnom cijenom utvrđivana je isplativost kupljenog zemljišta ili posjeda pod hipotekom, nakon čega je procijenjena vrijednost izračunata kapitalizacijom iznosa prihoda.

Pored osiguranja, brokerskih usluga i usluga agenta osiguranja, 90-ih godina u Rusiji se počela formirati nova finansijska institucija - nezavisni procjenitelji. Njihov izgled je direktno povezan sa inflacijom. Zbog stalnih promjena inflacionih rezultata, bilo je potrebno godišnje preispitivanje iznosa štete po preduzeća, što su uglavnom radili odjeli Državnog odbora za statistiku ili nezavisni procjenitelji angažovani za izvještajni period. Nakon što je nestala potreba za njima, procjenitelji su se ponovo pretvorili u nezavisne advokate.

Međutim, dat je podsticaj, a posla je bilo više ne samo u izvještajnom periodu.

Rusko društvo procjenitelja postalo je pionir procjenjivačkih aktivnosti u Rusiji. Trenutno postoje takve javne organizacije kao što su Nacionalna liga procjenitelja, Ruski koledž procjenitelja i Moskovsko društvo procjenitelja.

Razvojem tržišnih odnosa, aktivnosti vrednovanja postaju sve aktuelnije.

Prenos imovine iz jednog oblika u drugi postao je neophodan, ali je otežan nedostatkom razumne procjene resursa tokom poslovanja sa njima. Međutim, postoji mnogo razloga koji ometaju razvoj institucije za ocjenjivanje:

Loša svijest;

Nekonkurentnost proizvoda, opreme i sl.;

Hladna investiciona klima;

Neatraktivnost ruskog biznisa, imovine i privatizovanih privatnih preduzeća;

Dalje širenje broja neefikasnih i nekonkurentnih preduzeća, uključujući državna i opštinska.

1.1 Aktivnosti vrednovanja i sistem njihovog regulisanja

Uspješno provođenje ekonomskih reformi u Ruskoj Federaciji zahtijeva aktivno učešće stručno osposobljenih, kompetentnih i eruditiranih stručnjaka sa dubokim znanjem u različitim oblastima nauke i prakse. U proizvodnoj i privrednoj praksi posebno privrednih subjekata javlja se mnogo slučajeva kada postoji potreba za takvom oblasti stručnih usluga kao što je utvrđivanje tržišne ili druge vrste vrijednosti imovine. Nijedna transakcija koja uključuje kupovinu ili prodaju preduzeća, obezbeđeno kreditiranje, osiguranje, rešavanje imovinskih sporova, oporezivanje, itd. ne može se obaviti bez procene vrednosti imovine. Pošteno i kompetentno utvrđena vrsta troškova je posebno neophodna u aktivnim vrste ocjenjivanja, na osnovu čijih rezultata se donose određene odluke.

Otuda se nameće potreba za stručnjacima koji bi ovaj problem mogli da reše vešto i nepristrasno – stručnim proceniteljima. Licencirani procjenitelji posjeduju posebna znanja iz oblasti vrednovanja različitih objekata, što omogućava da se pravilno izračuna njihova vrijednost.

Dakle, aktivnosti evaluacije znače:

Aktivnosti subjekata procenjivanja u cilju utvrđivanja tržišne ili druge vrednosti u odnosu na objekte procene (u skladu sa Federalnim zakonom „O delatnostima procene u Ruskoj Federaciji“, Federalni zakon br. 135 od 29. jula 1998. godine) (u daljem tekstu: kao Savezni zakon br. 135);

Naučno utemeljen sud stručnog procjenitelja o vrijednosti predmeta koji se vrednuje, kao io postupku njegovog utvrđivanja.

One. procjena je proces i rezultat. Svrha procjene (sa pozicije procjenitelja) je utvrđivanje traženog standarda vrijednosti. Kupac (klijent) može imati razne namjene, na osnovu čega se može suočiti sa potrebom da izvrši procjenu.

Šema evaluacije je kratak niz faza ocjenjivanja, sistematski prikaz ocjenjivanja kao procesa:

U skladu sa standardima vrednovanja, procenitelj je dužan da odredi vrednost predmeta procene korišćenjem tri pristupa – profitabilnog, troškovnog i uporednog. Ako iz nekog razloga to nije moguće, onda je potrebno opravdati odbijanje korištenja bilo kakvog pristupa. Svaki pristup sadrži niz tehnika koje se mogu primijeniti ovisno o situaciji prema nahođenju ocjenjivača.

Uporedni pristup je skup metoda za procjenu vrijednosti objekta koji se procjenjuje na osnovu poređenja procijenjenog objekta sa sličnim objektima za koje su dostupne informacije o cijenama transakcija sa njima.

Prihodovni pristup je skup metoda za procjenu vrijednosti objekta procjene, na osnovu utvrđivanja očekivanog prihoda od objekta procjene.

Objekti procjene (u skladu sa Federalnim zakonom br. 135) uključuju:

pojedinačni materijalni objekti (stvari);

skup stvari (imovina);

svojina i druga imovinska prava na imovini ili pojedinačnim stvarima;

prava potraživanja, obaveze (dugovi);

usluge, radovi, informacije;

drugi objekti građanskih prava u pogledu kojih zakonodavstvo Ruske Federacije utvrđuje mogućnost njihovog učešća u građanskom prometu.

U praksi vrednovanja uobičajeno je da se svi objekti podele u grupe (blokove) na osnovu principa istovetnosti metoda koje se koriste. Dakle, razlikuju se sljedeći blokovi procjene:

nekretnine, uklj. Zemlja;

mašine i oprema;

nematerijalna imovina;

drugim objektima.

Proces ocjenjivanja se provodi između subjekata aktivnosti ocjenjivanja. Osnova za procjenu je ugovor o pružanju usluga procjene objekta.

Subjekti procenjivanja vrednosti su, s jedne strane, pravna i fizička lica (individualni preduzetnici), čije je poslovanje regulisano Zakonom br. 135 – Savezni zakon, kao i njihovi klijenti, sa druge strane.

Evaluatori mogu biti interni ili eksterni. Eksterni procenitelj ne može biti nezavisni procenitelj. Nezavisni procenitelj je eksterni procenitelj koji nema, direktno ili indirektno - preko partnera, kodirektora ili bliskih rođaka, značajan finansijski interes u kompaniji klijenta ili obrnuto i nema odnos u vezi sa primanjem naknade ( osim naknade za ovu procjenu) ili trenutno, ili u roku od 24 mjeseca. Ovaj kriterijum nezavisnosti procenitelja preuzet je iz Međunarodnih standarda vrednovanja - Međunarodni standardi vrednovanja. Rusko zakonodavstvo takođe ima takav kriterijum, ali je neodređeniji i manje konkretan. Podaci o nezavisnosti procjenitelja sadržani su u čl. 16 Savezni zakon br. 135.

Slučaj eksternog evaluatora koji nije istinski nezavisan javlja se kada on nije interni, ali inače ne ispunjava nijedan od gore navedenih uslova. Kvalifikovani procjenitelj može biti interni, biti administrator, direktor ili službenik koji je propisno kvalifikovan i nema značajan finansijski ili politički interes, definisan kao:

ili posedovanje, direktno iz porodice ili preko trusta, udela od 5% osnovnog kapitala preduzeća

ili naknade, slične dioničkim opcijama ili bonusima, u vezi sa rezultatima procjene

ili položaj u javnom organu gdje postoje očigledni sukobi ili ih razumna treća strana može uočiti.

Prema ESO (European Valuation Standards), informacije o nezavisnosti procjenitelja moraju biti naznačene u izvještaju.

Slučajevi kontaktiranja procjenitelja dijele se na obavezne i dobrovoljne procjene.

Za Rusku Federaciju, konstitutivne subjekte Ruske Federacije, opštine, fizička i pravna lica, uspostavljeno je bezuslovno pravo da vrše procjenu svih objekata koji im pripadaju, bez obzira na utvrđenu proceduru za statističko računovodstvo, računovodstvo i izvještavanje. Provođenje procjene objekata je obavezno ako transakcija uključuje objekte procjene koji u cijelosti ili djelimično pripadaju Ruskoj Federaciji, konstitutivnim entitetima Ruske Federacije ili opštinama.

Nije nužno, ali je moguće izvršiti procjenu u druge svrhe, na primjer, za potrebe izvještavanja; kupoprodaja, trampa, drugo otuđenje; održavanje takmičenja, aukcija, trgovina; iznajmljivanje, upravljanje povjerenjem, lizing; kolateral; dioba, nasljeđe, darivanje; osiguranje; obračun poreza, dažbina, naknada; otkupnina, konfiskacija, zaplena; likvidacija; rješavanje imovinskih sporova; prijenos vlasničkih prava; ustupanje dužničkih obaveza; unošenje imovine u odobreni kapital; utvrđivanje udjela imovinskih prava; transferi na povjereničko upravljanje; investicijski dizajn; komercijalna koncesija; naknada štete; skladištenje; sastavljanje bračnog ugovora itd.

Među njima su

civilne transakcije (uključujući kupoprodaju, zamjenu, donaciju...);

privatizacija;

za poreske svrhe;

za potrebe osiguranja;

za potrebe upravljanja;

za potrebe kolaterala (uključujući hipoteku);

u svrhu kompenzacije;

u druge svrhe.

Upravo u te svrhe klijenti se obraćaju procjeniteljima za procjenu.

Za kontrolu aktivnosti procjenitelja, većina zemalja sa tržišnom ekonomijom obezbjeđuje sistem sertifikacije i licenciranja, kako od strane države tako i od društava za procjenu.

Prikazan je sistem za regulisanje aktivnosti procene:

Sistem licenciranja u skladu sa Uredbom Vlade Ruske Federacije od 7. juna 2002. br. 731 „O licenciranju aktivnosti procene“;

Osiguranje građanske odgovornosti procjenitelja;

Sistem standarda za rad ocjenjivanja.

Struktura regulatornih tijela je predstavljena na sljedeći način:

Federalna agencija za upravljanje imovinom (FAUFI);

Ministarstvo prosvjete u pogledu obuke kadrova (tj. indirektno, kroz kreiranje programa obuke, prekvalifikacija stručnjaka za evaluaciju);

Odbori za upravljanje imovinom konstitutivnih entiteta Ruske Federacije;

Samoregulatorne organizacije procjenitelja.

FAUFI je najvažnije tijelo koje regulira proces procjenjivanja vrijednosti na državnom nivou. Njegova nadležnost obuhvata stalno praćenje procjeniteljskih kuća i privatnih procjenitelja, vođenje registra procjenitelja i izdavanje licenci za pružanje usluga ocjenjivanja. U nedostatku takve licence, procjenitelj nema pravo da obavlja aktivnosti pružanja usluga procjenjivanja.

U svim zemljama sa tržišnom ekonomijom postoje i aktivno funkcionišu javne organizacije procjenitelja. Na primjer, trenutno postoje 32 takve organizacije u Sjedinjenim Državama. Najpoznatiji od njih su Appraisal Foundation i Appraisal Institute of United States, koji imaju oko 40.000 profesionalaca.

S pojavom profesije procjenitelja u Rusiji formiraju se i razne javne organizacije procjenitelja. To su, prije svega, Rusko društvo procjenitelja (ROO) (nastalo 1993.), Petrogradsko društvo procjenitelja, Međuregionalno društvo procjenitelja, Moskovsko društvo procjenitelja, Moskovsko regionalno društvo procjenitelja itd. .

Osnovni zadaci društava procjenitelja (samoregulatornih organizacija) su kontrola aktivnosti svojih članova i lobiranje njihovih interesa u zakonodavnim i izvršnim tijelima države. Samoregulatorne organizacije: nude svojim članovima vrlo visok nivo obrazovanja i pružaju mogućnosti za praktične procjenitelje da utiču na zakonodavstvo. Profesionalna organizacija može braniti svog člana optuženog za bilo kakvo krivično djelo; ishod slučaja može utjecati na profesiju u cjelini. Moguća je razmjena iskustava između procjenitelja širom svijeta.

Glavni regulatorni dokumenti koji regulišu poslove procene su Federalni zakon Ruske Federacije "O delatnostima procene u Ruskoj Federaciji" br. 135 - Savezni zakon od 29. jula 1998. godine. sa najnovijim izmjenama i dopunama od 27.02.2003. 29 - Savezni zakon, kao i Rešenje „O odobravanju standarda vrednovanja obaveznih za upotrebu od strane subjekata delatnosti procene“ od 06.07.2001.godine br.519.

Zakonodavstvo koje reguliše aktivnosti vrednovanja u Ruskoj Federaciji nije predstavljeno samo ovim propisima, već se sastoji i od drugih saveznih zakona i propisa Ruske Federacije i njenih konstitutivnih subjekata, kao i međunarodnih ugovora Ruske Federacije. Subjekti Ruske Federacije regulišu aktivnosti procene u skladu sa saveznim zakonom. Pored zakonske regulative koja reguliše poslove procene, procenitelji posebnu pažnju poklanjaju zakonima koji regulišu pravo svojine i druga imovinska prava, pojedinačne vrste obligacionih i imovinskih odnosa u vezi sa objektima procene.

Osnova za takvo zakonodavstvo je Građanski zakonik Ruske Federacije, Poreski zakonik, Zemljišni zakonik, Zakon o vodama i drugi zakonodavni i regulatorni akti, uključujući i one o privatizaciji, stečaju, zakupu, zalogu, hipoteci, povjerenju itd.

Razmotrimo glavne odredbe ovih regulatornih pravnih akata koji se odnose na aktivnosti procene.

Zakon br. 144-FZ od 8. jula 1999. „O restrukturiranju kreditnih organizacija“, koji reguliše postupak i uslove za sprovođenje mera za restrukturiranje kreditnih organizacija u cilju prevazilaženja njihove finansijske nestabilnosti i vraćanja solventnosti ili sprovođenja postupak likvidacije, utvrđuje postupak za privlačenje nezavisnog procjenitelja (član 18.) za procjenu vrijednosti imovine kreditne institucije koju je specijalizovana Agencija za restrukturiranje stavila na prodaju.

Zakonom o nesolventnosti (stečaju) od 26. oktobra 2002. br. 127-FZ uređuju se postupak i uslovi za sprovođenje mjera za sprečavanje nesolventnosti (stečaja), vođenje vanjske uprave i stečajnog postupka i druge odnose koji proizlaze iz nesposobnosti dužnika. da u potpunosti namiri potraživanja povjerilaca. U skladu sa čl. 130 (“Procjena imovine dužnika”) ovog zakona, stečajni upravnik u toku stečajnog postupka vrši popis i procjenu imovine dužnika. Za obavljanje ove djelatnosti stečajni upravnik ima pravo da angažuje procjenitelje i druge stručnjake sa plaćanjem njihovih usluga na teret imovine dužnika, osim ako skupština povjerilaca ili odbor povjerilaca drugačije ne odredi. Ako je imovina dužnika koja se prodaje u stečajnom postupku nepokretnost, ta se imovina procjenjuje prije prodaje uz angažovanje nezavisnog procjenitelja (2. dio, član 130.).

Zakonom o društvima sa ograničenom odgovornošću od 8. februara 1998. br. 14-FZ utvrđuje se postupak za privlačenje nezavisnog procjenitelja za procjenu doprinosa u odobreni kapital društva ako je njegova nominalna vrijednost (povećanje nominalne vrijednosti), plaćena za nenovčanim doprinosom, iznosi više od dvije stotine minimalne zarade (2. dio, član 15.). Nominalna vrijednost (povećanje nominalne vrijednosti) udjela učesnika privrednog društva u odobrenom kapitalu, plaćenog takvim nenovčanim ulogom, ne može biti veća od iznosa procjene navedenog uloga koju utvrđuje nezavisni procjenitelj. Ako se nenovčani ulozi uplate u osnovni kapital društva, učesnici društva i nezavisni procjenitelj, u roku od tri godine od dana državne registracije društva ili odgovarajućih promjena u statutu društva, zajedno i pojedinačno snosi, ako je imovina društva nedovoljna, supsidijarnu odgovornost za svoje obaveze u visini precijenjenosti nenovčanih doprinosa.

Slično pravilo sadržano je u Zakonu „O akcionarskim društvima“ od 26. decembra 1995. br. 208-FZ, sa izmjenama i dopunama od 31. oktobra 2002. godine, koji definiše postupak osnivanja i pravni status akcionarskih društava. U skladu sa čl. 34. Zakona, akcije privrednog društva prilikom njegovog osnivanja moraju biti u potpunosti uplaćene u roku utvrđenom statutom društva. Novčana procena imovine uplaćene u uplatu akcija prilikom osnivanja društva vrši se sporazumom između osnivača. Prilikom plaćanja dodatnih akcija u nenovčanim sredstvima, novčanu procenu imovine uplaćene u uplatu akcija vrši odbor direktora u skladu sa čl. 77. potrebno je angažovati nezavisnog procjenitelja za utvrđivanje tržišne vrijednosti takve imovine. Vrijednost novčane procjene imovine koju su izvršili osnivači društva i upravni odbor društva ne može biti veća od vrijednosti procjene koju je izvršio nezavisni procjenitelj.

Za utvrđivanje tržišne vrednosti imovine akcionarskog društva može se angažovati nezavisni procenitelj (čl. 3, član 77. Zakona). Uključivanje nezavisnog procjenitelja za utvrđivanje tržišne vrijednosti imovine je obavezno u slučaju da kompanija otkupi svoje dionice od dioničara.

Zakon “o hipoteci (zalogu nepokretnosti)” od 16. jula 1998. br. 102-FZ, sa izmjenama i dopunama od 11.02.2202. godine, reguliše odnose koji proizlaze iz ugovora o zalozi nepokretnosti. Art. 9. Zakona utvrđuje se sadržaj ugovora o hipoteci, odnosno njegovi bitni uslovi. U ugovoru o hipoteci mora se navesti predmet hipoteke, njena vrijednost, suština, veličina i rok za ispunjenje obaveze koja je obezbjeđena hipotekom (1. dio, član 9.). Procjena predmeta hipoteke utvrđuje se u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije sporazumom između hipotekara i hipotekarnog povjerioca i navedena je u ugovoru o hipoteci u novčanom smislu. Prilikom stavljanja pod hipoteku državne i opštinske imovine, njena procjena se vrši u skladu sa zahtjevima utvrđenim saveznim zakonom, ili na način propisan njime. Strane u ugovoru o hipoteci mogu povjeriti procjenu predmeta hipoteke nezavisnoj stručnoj organizaciji (3. dio, član 9.).