Un bref dictionnaire de termes commerciaux de base
AVANCE - une provision immobilière constituée contre des paiements futurs pour l'exécution de travaux, de prestations de services ou de transfert de propriété. Contrairement à un dépôt, A. n'est pas un moyen de garantir une obligation et peut être réclamé ou restitué à tout moment (voir aussi dépôt, gage, prépaiement).
AGENT - 1. représentant d'un organisme exerçant des missions commerciales ; partie au contrat d'agence ; un employé non qualifié d'une société immobilière (voir aussi courtier, courtier).
AGENCE IMMOBILIÈRE - une personne morale exerçant des activités immobilières, c'est-à-dire transactions immobilières (résidentielles, foncières, non résidentielles).
AVOCAT - avocat professionnel, fournissant des services pour protéger les intérêts de ses clients ( assistance légale) et est membre du Barreau.
LETTRE DE CRÉDIT - un ordre de la banque d'effectuer des paiements à des tiers, à l'ordre et aux frais du client, dans la limite du montant et dans les conditions qui y sont précisées. A. est utilisé dans les paiements pour les biens immobiliers vendus.
ACTE D'ACCEPTATION ET DE TRANSFERT (certificat d'acceptation) - conformément à l'art. 556 du Code civil de la Fédération de Russie, un document rédigé sous forme écrite simple et confirmant l'exécution effective du contrat conclu.
L'ACCEPTATION est la réponse de la personne à qui l'offre est adressée concernant son acceptation, ce qui signifie le consentement à conclure un accord.
ALTERNATIVE (achat alternatif) - une transaction immobilière réalisée avec l'achat et la vente simultanés de deux ou plusieurs objets (voir aussi échange).
RENTE - paiements égaux effectués à intervalles égaux sur une période spécifiée (par exemple, lors d'un échange de bail, paiement d'une dette, achat d'un bien immobilier en plusieurs versements).
APOSTILLE - certification de l'authenticité d'une signature sur un document envoyé pour utilisation sur le territoire d'un autre État. Effectué soit par un notaire, soit par un bureau consulaire.
LOCATION - mise à disposition par une partie (bailleur) à l'autre partie (locataire) de tout bien (terrain, appartement, voiture, locaux, matériel) pour une utilisation temporaire dans le cadre d'un contrat de location.
ÉCHANGE DE LOCATION - une opération immobilière dans laquelle une partie loue son bien tout en en louant simultanément un autre (le plus souvent présentant des qualités de consommation plus modestes), avec réception (paiement) de la différence entre les loyers.
STOCKAGE DE BIENS - imposition organismes gouvernementaux(par enquête, parquet ou tribunal) une interdiction de cession de biens, principalement immobiliers. Il est généralement utilisé pour garantir une réclamation.
ENCHÈRES - 1. un moyen public de vendre des marchandises au plus offrant ; 2. mode de vente des biens d'un débiteur fautif (voir aussi concours, enchères publiques).
BASE DE DONNÉES - 1. une forme objective de représentation d'une collection de données, généralement sous forme électronique ; 2. un ensemble d'options de transactions immobilières proposées par l'agence.
BANQUE - organisme de crédit, ayant le droit d'exécuter Opérations bancaires prévu par la législation en vigueur et le permis obtenu.
BANK BOX - un coffre-fort dans une banque dans lequel les parties à une transaction immobilière placent des fonds non spécifiés dans l'accord. Par un. fourni sur la base d'un contrat de stockage d'objets de valeur (bail B.Ya.).
FAILLITE - 1. l'incapacité d'une personne morale à satisfaire les demandes des créanciers en matière de paiement de biens, travaux, services ; 2. procédure de déclaration d'insolvabilité du débiteur.
Le BARTER est un échange en nature entre participants à des transactions civiles sur le principe « biens (services) contre biens », formalisé par un accord particulier (contrat) (voir aussi compensation).
BLOC D'APPARTEMENTS - deux ou plusieurs espaces de vie bordés les uns des autres par des murs (sur un étage) ou par le sol et le plafond (bloc de deux étages).
COURTIER est un spécialiste du marché immobilier de la plus haute qualification qui a reçu le certificat approprié (réussite de l'examen de qualification) (voir aussi agent, courtier).
BTI (Bureau de l'inventaire technique) - établissement municipal, qui tient la comptabilité des biens immobiliers (résidentiels et non résidentiels) et délivre des certificats pour leur aliénation, le paiement des impôts, la reconstruction et le réaménagement.
FACTURE - une garantie certifiant l'obligation inconditionnelle du tireur (effet simple) ou d'une autre personne désignée (effet transférable) de payer une somme d'argent déterminée dans un certain délai.
REAL LAW fait partie du droit civil dont les objets sont les choses (droits de propriété, possession perpétuelle, usage perpétuel, gestion économique, gestion opérationnelle, etc.).
LE RÉGLAGE MUTUELLE est l'un des modes de paiement basés sur la compensation des créances et obligations mutuelles (pour les biens et services) (voir aussi troc).
CONTRIBUTION D'ACTIONS - espèces ou autres fonds apportés par un participant à une coopérative, une société en nom collectif ou en commandite pour assurer les activités statutaires de l'organisation (en acquérant le droit de réclamer les résultats de ces activités).
LA VINDICATION est une méthode de protection des droits, principalement de propriété, avec laquelle vous pouvez récupérer votre propriété contre la possession illégale de quelqu'un d'autre, conformément à l'art. 301-306 du Code civil de la Fédération de Russie (voir aussi acheteur de bonne foi, restitution).
LA POSSESSION est l'un des pouvoirs du propriétaire d'une chose, exprimant la possibilité d'une influence directe sur celle-ci. Le propriétaire d'une chose peut être non seulement le propriétaire, mais aussi un locataire, un locataire, un utilisateur impayé, un créancier gagiste, un commissionnaire, un transporteur, etc.
RÉSIDENTS TEMPORAIRES - les citoyens qui utilisent gratuitement des locaux d'habitation, sous réserve du respect de normes sanitaires et durée du séjour (selon l'article 680 du Code civil de la Fédération de Russie - pas plus de 6 mois).
DEMANDES RECONVENTIONNELLES - une réclamation indépendante du défendeur contre le demandeur, née d'une procédure civile ou d'arbitrage en même temps que la réclamation initiale et qui y est logiquement liée. DANS ET. doit être déposé avant que le tribunal ne prenne une décision sur la demande initiale.
Une propriété cessible est une propriété qui n’a pas de propriétaire (ou qui n’est pas connu).
EXTRAIT DU REGISTRE DES DROITS - un document délivré par les autorités pour l'enregistrement public des droits immobiliers, qui contient des informations sur le droit enregistré, et sert également de duplicata du titre de propriété en cas de perte de ce dernier.
LETTRE DE GARANTIE - une obligation d'une agence immobilière ou d'une société de développement de restituer temporairement reçue Argent au titre de la transaction (acompte, acompte, gage, etc.).
GÉOPONDATION - un système de points fixés au sol dont la position (coordonnées et hauteurs) détermine l'emplacement exact terrain.
DROITS D'ÉTAT - un paiement obligatoire à l'État pour l'accomplissement d'actions juridiquement significatives ou la délivrance de documents.
ENREGISTREMENT D'ÉTAT DE L'IMMOBILIER - un système de comptabilité d'État de l'émergence et de l'évolution des droits sur les biens immobiliers (propriété, gestion économique, gestion opérationnelle, possession successorale à vie, usage perpétuel, ainsi que les hypothèques et servitudes), ainsi que sur les biens immobiliers transactions.
GOSTINKA (appartement de type hôtel) - un espace de vie isolé sans cuisine ou avec une cuisine de 3-4 m2.
CAS CIVILE - un litige sur un sujet affectant les droits civils et les intérêts légitimes personnes. G.D. se déroule conformément aux normes du Code de procédure civile (voir aussi demandeur, défendeur).
LE DROIT CIVIL est une branche du droit qui régit les relations patrimoniales et personnelles non patrimoniales des citoyens entre eux, ainsi que les relations avec les personnes morales et les fonctionnaires.
GROUPE À RISQUE - les personnes dont les transactions immobilières sont effectuées uniquement avec l'autorisation des autorités de tutelle et de curatelle. Actuellement, G.R. comprend les personnes de moins de 18 ans, les citoyens incompétents et partiellement capables.
LE DON est une action en justice par laquelle une partie (donateur) transfère gratuitement la propriété d'un bien à une autre (donataire). Les relations juridiques des parties nées dans cette affaire sont régies par l'art. 572-582 Code civil de la Fédération de Russie.
REVENDEUR - 1. une personne effectuant des opérations de change ou d'intermédiation commerciale pour son propre compte et à ses frais ; 2. organisation - le représentant officiel des autorités municipales pour la vente d'appartements dans des immeubles neufs.
ENTREPRISE DE DÉVELOPPEMENT - une personne morale ou un entrepreneur privé (devsloper) qui réalise simultanément des constructions et vend (vend) des biens immobiliers construits sur le marché.
CAPACITÉ JURIDIQUE - la capacité d'une personne physique ou morale à acquérir des droits ou à remplir des obligations par leurs actions, ainsi qu'à en assumer la responsabilité. En règle générale, les citoyens de la Fédération de Russie acquièrent la pleine capacité juridique à l’âge de 18 ans.
DÉPÔT - biens matériels (argent, choses, titres) déposés auprès d'institutions financières, ainsi qu'en justice ou chez un notaire et sous réserve du respect de certaines conditions, délivrés à celui qui les a déposés, ou transférés sous la direction de cette dernière à une autre personne. .
BON ACHETEUR - une personne qui a acquis un bien et qui, à ce moment-là, ne connaissait pas ou ne pouvait pas connaître les droits des tiers sur celui-ci, sauf preuve contraire (voir aussi justification).
PROCURATION - pouvoir écrit donné par une personne (mandant) à une autre (avocat) pour la représentation devant des tiers. Les dépôts sont divisés en dépôts généraux (généraux), spéciaux, ponctuels, économiques et également émis par voie de transfert de confiance.
ACCORD - un accord entre deux ou plusieurs (multilatérales D.) personnes morales ou personnes physiques sur la création, la modification ou la résiliation droits civiques et responsabilités. Les règles énoncées à l'art. 420-453 Code civil de la Fédération de Russie. Également réglementé par la loi espèce individuelle contrats.
LA PROPRIÉTÉ D'ACTIONS est un type de propriété commune dans laquelle les parts de chaque copropriétaire sont déterminées. En pratique, on distingue l'idéal (parts égales) et le réel (les parts correspondent à la taille des biens de chaque copropriétaire) D.S. Relations juridiques D.S. réglementé par l'art. 245-250 Code civil de la Fédération de Russie.
L'ACTIONNAIRE est un participant à un contrat de participation dans la construction qui a choisi un espace de vie déterminé (appartement, maison de ville, chalet), a payé le prix contractuel et attend la réception du bien correspondant en nature.
DUPLICATE - une deuxième copie d'un document, délivrée pour remplacer la première perdue et ayant la même force juridique que l'original. A partir du moment de la délivrance du D., l'original perdu est considéré comme invalide.
EGRP (registre d'État unifié des droits immobiliers) est une base de données électronique contenant des informations sur les droits immobiliers existants et résiliés, ainsi que sur les titulaires de droits. Actuellement, le registre d'État unifié est tenu séparément dans chaque région de la Fédération de Russie.
PLAINTE - un appel oral ou écrit auprès d'un tribunal, d'un État ou d'un organisme municipal concernant une violation des droits ou intérêts légaux d'une personne physique ou morale.
LÉGISLATION DU LOGEMENT (LOI) - un ensemble de règles réglementant l'ensemble du logement et les relations juridiques associées : acquisition des droits de propriété sur le logement, gestion du parc immobilier, comptabilité des citoyens ayant besoin d'un logement, etc. Zh.Z. réglementé principalement par le Code du logement de la Fédération de Russie.
PRÊTS AU LOGEMENT - un type d'aide financière ciblée aux personnes qui construisent des logements ou envisagent d'acheter un bien immobilier pour vivre. On distingue les lotissements fonciers (pour l'achat d'un terrain), les lotissements à bâtir (pour la construction) et les lotissements de courte durée (pour l'achat d'un logement).
CERTIFICATS DE LOGEMENT - titres d'État à valeur nominale indexée, certifiant le droit de leur propriétaire d'acheter un logement. J.S. sont délivrés aux citoyens de la Fédération de Russie, principalement au personnel militaire, ainsi qu'aux personnes qui ont perdu leur logement à la suite de catastrophes naturelles ou situations d'urgence.
SUBVENTIONS AU LOGEMENT - prestations en espèces ou en nature, accordées par les organismes étatiques ou municipaux aux frais du budget aux personnes inscrites sur la liste d'attente pour un logement. Taille J.S. Cela dépend de la durée pendant laquelle vous êtes sur la liste d'attente pour un logement.
PARC DE LOGEMENTS - un ensemble de locaux d'habitation, quelle que soit la forme de propriété, comprenant les immeubles d'habitation, les maisons spécialisées, les logements flexibles, les locaux d'habitation de service, les locaux non résidentiels propices à l'habitation.
PARTENARIAT DE LOGEMENT - un partenariat de propriétaires de locaux résidentiels et non résidentiels (HOA) dans un immeuble à appartements avec établissement de conditions d'utilisation et de disposition en commun des biens communs de la maison, enregistré en tant que personne morale (voir aussi copropriété) .
Complexe d'habitation, coopérative d'habitation (coopérative d'habitation ou d'habitation) - une association volontaire de citoyens (pour les complexes résidentiels - avec la participation de personnes morales), créée pour la construction d'un immeuble résidentiel à plusieurs appartements en utilisant leurs fonds propres ou empruntés à cet effet de son utilisation commune ultérieure (pour les complexes résidentiels - mise en œuvre possible appartements construits et locaux non résidentiels avec. dans le but de réaliser un profit)
TESTAMENT - la disposition par un citoyen de ses biens en cas de décès, faite de la manière prescrite par la loi. Ce qui a été fait peut être modifié, annulé ou remplacé à tout moment par un nouveau (plus tard dans le temps), qui est considéré comme valable (voir aussi succession, succession légale).
DÉPÔT - somme d'argent, délivré par l'une des parties à l'autre en paiement des paiements qui lui sont dus au titre du contrat, comme preuve de la conclusion du contrat et assurant son exécution. Contrairement à une avance, 3. est l'un des moyens d'assurer le respect des obligations. Le transfert et la réception 3. sont réglementés par l'art. 380-381 Code civil de la Fédération de Russie.
EMPRUNT (prêt) - un accord sur la fourniture par une personne (prêteur) à une autre (emprunteur) d'argent ou de choses à crédit sous certaines conditions. Les relations juridiques découlant du point 3. sont régies par l'art. 807-818 Code du travail de la Fédération de Russie.
CLIENT - une personne physique ou morale agréée par l'investisseur qui réalise la mise en œuvre pratique du projet d'investissement. Parallèlement, 3. est doté des droits de propriété, d'utilisation et de disposition des investissements en capital dans les limites des pouvoirs établis par l'accord avec l'investisseur (voir aussi promoteur, investisseur, co-investisseur, entrepreneur, sous-traitant).
LE GAGE est l'un des moyens de garantir les obligations, en vertu duquel le créancier (gage) a le droit, en cas de manquement du débiteur à ses obligations, de recevoir satisfaction sur la valeur du bien gagé, de préférence avant les autres. créanciers. DANS cas général 3. naît en vertu d'un contrat (voir aussi hypothèque).
DÉVELOPPEUR - une personne physique ou morale qui organise la construction, la reconstruction ou la réparation de biens immobiliers (résidentiels et non résidentiels) à des fins de résidence propre, de vente, de location ou de location) (voir aussi client, investisseur, entrepreneur).
PARTAGE TERRESTRE (PARTAGE) - la part d'un membre d'une entreprise agricole, qui appartient à cette dernière par droit de propriété commune avec droit d'attribution en nature pour l'exploitation d'une exploitation agricole distincte, gage ou bail, utilisation pour des parcelles subsidiaires personnelles (LPH ) ou vente, compte tenu du droit préférentiel d'achat de Z.D. d'autres membres de l'entreprise agricole.
COMITÉ FONCIER (comité régional-zem, comité de district) - un organisme municipal qui effectue la comptabilité, le mesurage, la cadastration et la systématisation des informations sur les terrains et leurs titulaires légaux.
TERRE - un objet de droits réels sur la terre, qui fait partie de la surface du terrain, dont les limites sont décrites et certifiées par une autorité (comité foncier) et auquel est attribué un numéro cadastral individuel et non répétitif.
La construction de logements individuels (construction de logements individuels) est l'un des modes de construction (construction) de logements dans les petites villes, les agglomérations de type urbain (UGT), les agglomérations rurales (village, village). Parallèlement, les terrains à bâtir sont affectés aux fins prévues pour la construction de logements individuels.
BAIL IMMOBILIER - une relation juridique civile en vertu de laquelle une partie (locataire) fournit à l'autre partie (locataire) un bien à usage temporaire moyennant des frais. Du loyer I.N. diffère en ce que la propriété est transférée au locataire uniquement pour usage et non pour possession.
INVESTISSEUR - une personne morale ou physique qui effectue des investissements en capital en utilisant ses propres fonds ou des fonds empruntés et exerce des activités pratiques afin de réaliser un profit ou d'en réaliser un autre effet benefique. I., aux côtés du co-investisseur, client, développeur, entrepreneur, sous-traitant, participe au processus d'investissement.
CONTRAT D'INVESTISSEMENT - un accord entre les autorités municipales et les participants au processus d'investissement pour la construction, la reconstruction ou la réparation d'un parc résidentiel et non résidentiel, ainsi que pour l'aménagement d'un terrain. Au Royaume-Uni. généralement, les résultats finaux des activités d'investissement sont indiqués, c'est-à-dire répartition des zones commandées.
INVESTPROJECT - justification de la faisabilité économique, du volume et du calendrier des investissements, ainsi qu'un plan d'affaires pour l'investissement pratique des fonds dans le processus d'investissement et la réalisation de bénéfices.
Le NIF (numéro d'identification fiscale) est un numéro unique et original (unique) sur le territoire de la Fédération de Russie de toute personne morale ou physique qui est un résident fiscal de la Fédération de Russie.
L'INFRASTRUCTURE est un ensemble de structures, de bâtiments, de systèmes et de services nécessaires au fonctionnement de la production matérielle et au fonctionnement de la société. Il y a la production, l'ingénierie, le social, les transports, le technique I.
HYPOTHÈQUE - 1. nantissement d'une entreprise, d'une structure, d'un immeuble, d'une structure, d'autres biens immobiliers ; 2. un certificat de dette de gage immobilier délivré par la banque à l'emprunteur (hypothèque) ; 3. un prêt de trésorerie émis par une banque garanti par un bien immobilier (prêt hypothécaire).
Une réclamation est une méthode légale de protection d'un objet violé ou contesté. droit subjectif. Dans le cadre d'une procédure civile ou arbitrale, I. pourra être présenté par toute partie intéressée dans les formes prévues par la loi.
LIMITATION D'ACTION - un délai de protection des droits d'une personne dont les droits ont été violés. Durée totale I.D. est fixée à 3 ans, mais il existe également des périodes particulières de carte d'identité. - de 1 mois à 10 ans.
LA PROCÉDURE EXÉCUTIF est l'étape finale et la plus importante d'une procédure civile ou arbitrale, dans laquelle une décision de justice entrée en vigueur est exécutée. I.P. effectué par des huissiers de justice (huissiers) sur la base d'un titre exécutoire délivré en justice
TRANSACTION CAUTIONNÉE - une transaction civile qu'une personne a été contrainte d'effectuer en raison de circonstances difficiles, à des conditions manifestement défavorables pour elle-même. Selon l'art. 179 Code civil de la Fédération de Russie K.S. peut être déclaré invalide par le tribunal (contesté).
CADASTRE est un registre contenant une description et des données comptables des terrains (cadastre), ainsi que des bâtiments, ouvrages d'art, locaux résidentiels et non résidentiels. L'inscription au registre implique l'attribution d'un numéro cadastral individuel et unique à un objet.
INVESTISSEMENTS EN CAPITAL - investissements en immobilisations, principalement pour la nouvelle construction, la reconstruction, les réparations majeures, l'achat de machines et d'équipements, l'expansion de la production.
CASSATION (pourvoi en cassation) - appel et protestation devant une juridiction supérieure contre des décisions et des peines qui ne sont pas entrées en vigueur, ainsi que vérification par une juridiction supérieure (chambre de cassation) de la légalité et de la validité des verdicts d'une juridiction inférieure.
APPARTEMENT - un local d'habitation séparé dans un immeuble à appartements, destiné exclusivement à la résidence des citoyens ; l'un des principaux objets des activités immobilières et de développement.
CONDOMINIUM - un ensemble unique de biens immobiliers, comprenant un terrain et un immeuble d'habitation situé dessus, ainsi que d'autres (objets immobiliers auxiliaires), dans lesquels des parties individuelles (appartements) appartiennent aux résidents et la propriété commune est en copropriété (voir aussi résidentiel - société en nom collectif, copropriété).
La CONFISCATION est la saisie gratuite d'un bien, y compris immobilier, appartenant au propriétaire par une décision de justice prenant la forme d'une sanction pour commission d'un délit, par opposition à une réquisition.
CONCOURS - 1. concours de candidats (candidats) pour le droit d'exercer toute activité ou d'occuper un poste. 2. une méthode de vente d'un bien immobilier en identifiant la personne qui a proposé le prix le plus bas. Contrairement à une vente aux enchères, la vente aux enchères implique certaines restrictions quant à l'utilisation ultérieure de l'objet.
COOPÉRATIVE - une association volontaire de personnes, en général et personnes morales, pour travailler ensemble dans divers domaines activité économique et atteindre des objectifs généralement bénéfiques. Les activités de K. sont réglementées par l'art. 107-112, 116 du Code civil de la Fédération de Russie (voir également ZhSK ; ZhK ; GS K ; DSK).
CRÉDIT - un prêt accordé en espèces ou en nature selon des modalités de remboursement avec paiement d'intérêts convenus entre le prêteur et l'emprunteur. Dans les transactions immobilières, on utilise des hypothèques garanties par un bien (appartement, chambre, maison), ainsi que des hypothèques hypothécaires (voir aussi gage, hypothèque).
L'ACHAT ET LA VENTE est une transaction bilatérale de compensation, dans laquelle une partie (le vendeur) transfère la propriété des marchandises à l'autre (l'acheteur), et cette dernière transfère au vendeur le montant d'argent convenu par les parties. Les relations juridiques découlant du K.-P. sont régies par l'art. 454-491 Code civil de la Fédération de Russie.
ACCORD DE VENTE - 1. un accord écrit en vertu duquel un achat et une vente sont effectués ; 2. contrat de vente et d'achat d'un terrain ou d'accession à la propriété individuelle (terrain avec maison).
FONDS FORESTIER - forêts réellement existantes et terres allouées à la foresterie. Selon la législation de la Fédération de Russie, L.F. est divisé en 3 catégories - la première et la deuxième comprennent les zones forestières elles-mêmes, qui ne sont pas soumises au transfert à la propriété privée, la troisième - les arbustes et petites forêts liés aux terres des colonies et des réserves, avec lesquelles toutes les transactions civiles sont possibles.
COMPTE PERSONNEL - dans le logement et les services communaux, une méthode de comptabilisation des paiements de services publics de chaque payeur (locataire ou propriétaire).
LICENCE - un permis spécial délivré par un organisme étatique ou municipal pour exercer, pour une période de temps déterminée, des types d'activités soumises à autorisation conformément à la loi.
COURTIER - 1. un intermédiaire dans la conclusion de transactions, agissant pour le compte des clients et à leurs frais ; 2. un spécialiste du marché immobilier, menant les négociations avec les clients, l'examen et l'exécution des transactions (voir aussi agent, courtier, dealer).
MAISONS MANIABLES (FONDS) - un type de logement temporaire offert aux citoyens lors de grosses réparations avec réinstallation, ainsi qu'à ceux qui ont perdu leur espace de vie à la suite de sa destruction.
MARGE - la différence entre le prix d'achat et de vente d'un produit, TTC. immobilier. Dans les agences immobilières, il s’agit en réalité d’une rémunération pour le travail effectué.
IMC (commission interministérielle) - une commission spéciale relevant des autorités locales (préfectures, administrations de district), autorisée à résoudre les problèmes de reconstruction, de réparation, de réaménagement et de changements objectif prévu parc résidentiel et non résidentiel.
MONTAGE - un ensemble de travaux pour établir et sécuriser les limites des parcelles au sol. M. précède généralement l'établissement d'un cadastre foncier.
ÉCHANGE - une transaction dans laquelle un bien en propriété est échangé contre un bien. Les relations juridiques sont échangées peryj:ruyutsya Art. 567-571 du Code civil de la Fédération de Russie (voir aussi échange).
LIEU DE RÉSIDENCE - un appartement, une maison, un bureau, une maison spéciale dans laquelle un citoyen vit de manière permanente ou majoritaire en tant que propriétaire ou en vertu d'un bail social, immobilier ou commercial et où il est inscrit de manière permanente (voir aussi inscription, propiska).
LIEU DE SÉJOUR - un local d'habitation, ainsi qu'un établissement médical ou récréatif où réside temporairement un citoyen, qui n'est pas son lieu de résidence.
BIENS MUNICIPALS - biens, y compris les biens immobiliers, appartenant aux municipalités : villes, établissements ruraux(PGT, village, hameau). Droits du propriétaire M.S. réalisées par les collectivités territoriales.
IMPÔT - une contribution (paiement) obligatoire au budget du niveau approprié ou à un fonds extrabudgétaire, effectuée de la manière et dans les conditions déterminées par les réglementations fédérales et locales. Lors de transactions immobilières, les paiements sont effectués les types suivants impôts : revenus ; propriété (pour les biens immobiliers et les terrains); pour les successions et les donations ; valeur ajoutée (TVA).
HÉRITAGE - le transfert des droits de propriété et des obligations du défunt (testateur) à ses héritiers. Il existe une succession par la loi (les proches du défunt sont appelés à hériter à tour de rôle) et par testament. N. est formalisé par l'obtention d'un certificat de droit successoral, délivré par un notaire du lieu de résidence du testateur.
IMMOBILIER (immobilier) - objets solidement reliés au sol, dont le déplacement sans nuire à leur destination est impossible. Ils séparent le résidentiel, le non résidentiel (commercial) et le foncier N.!
TRANSACTION INVALIDE - une transaction qui n'entraîne pas de conséquences juridiques et de reconnaissance en tant que telle par le tribunal (contestable) ou, quelle que soit cette reconnaissance, dès sa conclusion (nulle). Les motifs de nullité des transactions sont précisés à l'art. 166-179 Code civil de la Fédération de Russie.
LA FORCE MAJEURE (force majeure) est un événement extraordinaire et inévitable dans des conditions données, qui est une circonstance qui exonère totalement ou partiellement de responsabilité. Il existe une distinction entre la force majeure classique (catastrophe naturelle, catastrophe d'origine humaine, guerre, révolution, etc.) et étendue (changements de législation, conditions du marché, règles commerciales).
PÉNALITÉ - une somme d'argent déterminée par la loi ou un contrat que la partie qui ne remplit pas une obligation doit payer. N. est l'un des moyens de garantir les obligations.
NOVATION - un accord entre les parties pour remplacer une disposition du contrat (obligation contractée) conclu par elles par une autre, nouvelle.
LE NOTAIRE est un système d'organismes chargés par l'État d'accomplir des actes notariés visant à l'émergence, au changement et à la consolidation des droits et obligations juridiques. N. assure la protection des droits et des intérêts légitimes des personnes physiques et morales par l'accomplissement d'actions en justice par les notaires au nom de l'État.
OBLIGATION - un titre confirmant le droit de son détenteur de recevoir de l'émetteur un O. dans un délai déterminé, la valeur nominale de l'O. (ou un équivalent immobilier), ainsi que les intérêts qui y sont spécifiés.
ÉCHANGE - 1. recevoir de quelqu'un l'objet désiré avec une offre d'un autre bien en retour ; 2. transfert de droits et obligations au titre de contrats d'échange, de location ou de bail, principalement de locaux d'habitation. O. fait la différence entre commercial et non commercial, ainsi qu'entre naturel et alternatif (voir aussi alternative, échange, location).
Les charges sont des conditions et des interdictions établies par la loi ou des organismes gouvernementaux qui limitent le propriétaire des droits de propriété. Les principaux types de propriété comprennent les servitudes, les hypothèques, les arrestations et la gestion fiduciaire.
PROPRIÉTÉ COMMUNE - propriété appartenant à deux personnes ou plus. Dans ce cas, les parts des copropriétaires peuvent être déterminées (copropriété commune - ODS) ou non (copropriété commune - OSS).
BIENS COMMUNS DES CONJOINTS - biens acquis par les époux pendant le mariage, à moins qu'un accord entre eux n'établisse un régime différent pour ces biens. Dans l'O.S.S. ne comprend pas les biens reçus par chaque époux avant le mariage, ni les biens reçus en cadeau, par héritage ou à la suite d'une privatisation.
GARDE - 1. contrôle exercé sur les mineurs, les mineures, ainsi que sur les citoyens déclarés incapables ; 2. Conseil (département) pour la tutelle et la tutelle des enfants mineurs, citoyens partiellement capables et incapables, dont l'autorisation est requise lorsque ces personnes effectuent des transactions immobilières (voir aussi groupe à risque).
ORDRE - 1. un document écrit, un ordre d'émettre, de recevoir quelque chose ; 2. un document autorisant l'emménagement dans les locaux d'habitation communaux, y compris le service ou l'échange.
La RACHAT est l'un des moyens de mettre fin aux obligations. O. peut être fourni en espèces ou en nature en échange d'une performance.
L'ALIÉNATION est le transfert de propriété dans la propriété d'une autre personne, l'une des manières de disposer d'un bien. O. peut être rémunéré (achat et vente, troc) et gratuit (don, privatisation).
OFFRE - une offre adressée à une ou plusieurs personnes spécifiques, qui exprime de manière tout à fait spécifique l'intention de celui qui l'a faite (voir aussi acceptation).
ÉVALUATION (ACTIVITÉ D'ÉVALUATION) - 1. avis objectif et scientifiquement fondé d'un expert (évaluateur) sur la valeur de l'objet ; 2. un ensemble d'actions de l'expert réglementées par la loi, visant à déterminer la valeur estimée de l'objet d'évaluation (réévaluation).
PART (APPORT EN ACTIONS) - une somme d'argent versée par les membres de la société et donnant le droit de participer aux assemblées générales, d'obtenir le droit de réclamer des biens ou un dividende. Dans les transactions immobilières, on retrouve le plus souvent des P. membres d'une coopérative ou d'une société en commandite.
AMENDE - un type de pénalité appliqué en cas de retard dans l'exécution des obligations. En règle générale, le P. est établi en pourcentage (fractions de pour cent) du montant payable pour chaque jour de retard sur la période convenue par les parties.
TRANSFERT - transfert des droits de l'avocat lui-même à une tierce personne physique ou morale. Selon l'art. 1S7 Code civil de la Fédération de Russie P. est possible si le mandant (dans la procuration) le déclare (déclare) directement.
PLAN DU SITE - un dessin à l'échelle, qui montre une projection horizontale des dimensions exactes du site, de sa base géologique et de son orientation par rapport aux autres sites et au réseau topographique.
PAIEMENT DU TERRAIN - une redevance fixée par la loi pour la mise à disposition de terrains pour la propriété, l'usage, la possession ou la location. Peut être perçu sous forme d'impôt foncier, louer, installée-. nouveau prix standard pour les terrains.
LA SOUS-LOCATION (sous-location) est un contrat secondaire dépendant du contrat de location, en vertu duquel le locataire loue (partiellement ou totalement) le bien reçu du bailleur à un tiers.
ENTREPRENEUR - 1. une personne morale ou physique qui s'engage à exécuter elle-même pour le client certains travauxà la date convenue pour le paiement convenu ; 2. un organisme de construction qui, sur la base d'un contrat avec le client, est responsable de l'exécution des travaux de construction et d'installation convenus (voir aussi entrepreneur général, sous-traitant).
La POSSESSION HÉRITOIRE À VIE (LIN) est une forme d'utilisation du sol lorsque l'utilisateur du sol a le droit de transférer sa parcelle par héritage. Les LVN sont apparues et ont été utilisées en Russie dans les années 1930-1990, remplaçant essentiellement la propriété privée.
L'UTILISATION est l'un des trois, avec la disposition et la possession, pouvoirs du propriétaire, qui consistent en le droit de consommer les propriétés utiles d'une chose. P. Peut également être réalisé par une personne qui n'est pas propriétaire.
LOCAUX - une unité d'un ensemble immobilier (bâtiment), attribuée en nature, destinée à un usage indépendant à des fins résidentielles ou non résidentielles et enregistrée au établi par la loi d'accord.
GARDIENNE - contrôle partiel des actes des mineurs (âgés de 14 à 18 ans), ainsi que des personnes limitées par le tribunal dans leur capacité juridique, principalement celles qui abusent de boissons alcoolisées.
COMMANDE - l'essence d'un contrat civil en vertu duquel une partie (l'avocat) s'engage à accomplir certaines actions juridiquement significatives au nom et aux frais de l'autre partie (le mandant). Le mandant est tenu de payer des honoraires à l'avocat.
INTERMÉDIAIRE - une personne physique ou morale qui fournit des services à d'autres personnes dans le cadre de transactions civiles et n'est pas liée organisationnellement aux personnes ci-dessus.
DOCUMENTS DE TITRE - documents délivrés par des organismes gouvernementaux et établissant les droits et obligations des titulaires de droits d'auteur, y compris les biens immobiliers. P.D. principal est un certificat d'enregistrement public des droits.
PRIVATISATION - 1. une des formes de dénationalisation des biens de l'État ou des communes ; 2. transfert gratuit à la propriété des citoyens d'appartements, de chambres, de terrains et de ménages dans lesquels les citoyens sont enregistrés (enregistrés).
LA PRESCRIPTION ACQUISITIONNELLE est l'un des motifs d'émergence de la propriété immobilière : conformément à l'art. 234 du Code civil de la Fédération de Russie, une personne qui n'est pas propriétaire du bien, mais qui l'utilise consciencieusement, ouvertement et continuellement pendant la période de P.D. (pour l'immobilier - 15 ans), en acquiert la propriété dont le droit est constaté par décision de justice.
Huissier de Justice - un fonctionnaire chargé de l'exécution des décisions de justice, fait partie du service huissiers.
DOCUMENTATION DE CONCEPTION - documents graphiques et textuels définissant des solutions d'aménagement de l'espace, de conception et techniques pour la construction, la reconstruction et les grosses réparations de biens immobiliers, ainsi que l'aménagement et l'amélioration de terrains.
INSCRIPTION (obsolète) - voir inscription au lieu de résidence.
RETARD - violation par un débiteur ou un créancier d'une obligation stipulée dans le délai, qui est réglementé conformément à l'art. 405 et 406 du Code civil de la Fédération de Russie.
DIVISION DU LOGEMENT (ESPACE LOGEMENT) - une modification du contrat de location d'un local d'habitation à la demande du locataire ou d'un membre de sa famille, y compris le premier. Exigence de RJ. implique l'attribution d'un logement isolé (une pièce ou une partie de maison) au demandeur et la conclusion d'un contrat de location séparé pour celui-ci.
DIVISION DE LA PROPRIÉTÉ - un mode de cessation ou de modification du droit de propriété commune, effectué, en règle générale, en nature (si cette dernière est impossible, une compensation monétaire est versée à un ou plusieurs copropriétaires).
LE PERMISSION DE CONSTRUCTION (ORDRE) est un document confirmant le droit du propriétaire, du propriétaire, du locataire ou de l'utilisateur du terrain d'aménager le site, de reconstruire le bâtiment et d'améliorer le territoire.
CONGÉ - une transaction sur le marché immobilier secondaire dans laquelle des citoyens (propriétaires ou locataires) se déplacent d'un local résidentiel à un autre. La superficie d'un appartement communal est appelée réinstallation.
REÇU - un document avec une signature certifiant que le signataire a reçu quelque chose. R. est l'un des types de preuves écrites.
L'ÉLIMINATION est l'un des pouvoirs appartenant au propriétaire, avec la possession et l'usage, et implique l'inclusion d'une chose dans la circulation civile, c'est-à-dire la possibilité d'effectuer avec lui des transactions qui ne sont pas interdites par la loi.
Acompte - un mode de paiement de biens et de services, dans lequel le paiement n'est pas effectué en totalité, mais en partie selon les conditions convenues par les parties.
RÈGLEMENT - voir croisement.
RÉSILIATION DU CONTRAT - résiliation du contrat à l'initiative de l'une des parties, le plus souvent avec une violation significative de ses termes par l'autre partie, ainsi qu'un refus unilatéral d'exécution. R.D. C'est possible aussi bien par accord des parties qu'en justice.
L'ENREGISTREMENT IMMOBILIER est un acte juridique qui garantit les droits (du propriétaire, PNV, BP, gestion économique, gestion opérationnelle) des personnes morales et physiques sur l'immobilier, ainsi que la prise en compte des transactions avec elles (transfert de droits). L'enregistrement public des biens immobiliers en Russie est effectué par ce qu'on appelle. Il existe différents organes judiciaires dans chaque sujet de la Fédération de Russie.
L'ENREGISTREMENT (ENREGISTREMENT) est un acte administratif confirmant qu'un citoyen dispose d'un lieu de résidence, ainsi que d'un lieu de séjour (anciennement enregistrement temporaire). Pour le moment, R. s'applique uniquement aux citoyens russes.
RÉQUISITION - saisie forcée et rémunérée par l'État des biens de personnes physiques ou morales pour propriété ou usage temporaire. La valeur des biens immobiliers remboursée à l'ancien propriétaire par l'État (autorités municipales) peut être contestée devant les tribunaux.
LOYER - 1. revenus du capital régulièrement perçus sans faire d'affaires ; 2. le montant d'argent versé par le payeur au titre d'un contrat de rente pendant la vie du bénéficiaire (R. viager) ou indéfiniment (R. permanent). Les relations juridiques de R. sont régies par l'art. 589-605 Code civil de la Fédération de Russie.
RESTITUTION - restitution par les parties ayant conclu une transaction de tout ce qui en découle (R. bilatéral) en cas de résiliation de cette dernière. Un R. unilatéral est également possible (ce qui est reçu dans le cadre d'une transaction par une partie sans scrupules entre dans les revenus de l'État), ainsi que le concept de « pas de R ». - tout ce que les deux parties ont reçu ou auraient dû recevoir dans le cadre de la transaction est perçu comme revenu de l'État (voir aussi justification).
ACTIVITÉ IMMOBILIÈRE - la mise en œuvre par des personnes morales ou des entrepreneurs privés (agents immobiliers) de transactions immobilières sur les marchés primaire et secondaire sur la base d'un accord avec les parties intéressées (clients).
VALEUR MARCHANDE – un prix négocié (juste) convenu par un vendeur et un acheteur consentants, les deux parties agissant consciemment et à leur avantage.
CONSTRUCTION NON AUTORISÉE (CONSTRUCTION) - un objet immobilier érigé sur un terrain non affecté à ces fins, ou une construction en violation des normes et règles d'urbanisme. La personne qui a réalisé la coentreprise n'en acquiert pas de droits de propriété, sauf dans les cas prévus à l'art. 222 Code civil de la Fédération de Russie.
LA TRANSACTION est une action juridiquement significative visant à établir, modifier ou mettre fin aux droits et obligations civils. Les contrats peuvent être unilatéraux, pour lesquels l'expression de la volonté d'une seule personne suffit, ainsi que bi- et multilatéraux (accords).
Servitude - le droit à un usage limité des biens immobiliers d'autrui, principalement un terrain. Pour le propriétaire d'un bien immobilier, pour lequel les droits C sont établis, ce dernier fait office de charge.
PLAN DE SITUATION - un dessin montrant l'implantation d'un projet de construction sur le terrain, en lien avec le plus proche colonies, réseaux d'ingénierie, objets naturels et artificiels.
SNiP (BUILDING STANDARDS AND RULES) est un ensemble de documents réglementaires de base utilisés dans la construction, dont l'utilisation est obligatoire par toutes les entités commerciales, les organismes étatiques et municipaux.
LE CO-INVESTISSEUR (SOUS-INVESTISSEUR) est un sujet du processus d'investissement, dont le droit à un objet d'investissement repose sur des relations contractuelles avec l'investisseur principal (général) ou un autre co-investisseur.
PRÊT - Voir crédit.
SOUS-LOCATION - transfert d'un bien loué ou d'une partie de celui-ci pour une location ultérieure à des tiers à des conditions qui ne dépassent pas le cadre du contrat de location principal.
SOUS-TRAITANT - une personne qui reprend l'exécution d'une partie des travaux de l'entrepreneur (entrepreneur général) dans le cadre d'un accord de sous-traitance.
SUBVENTION - 1. un avantage en espèces ou en nature fourni par l'État ou les collectivités locales aux frais du budget correspondant ; 2. paiement partiel du coût du logement acheté pour les personnes inscrites sur la liste d'attente (logement S.) ou compensation d'une partie du coût des services publics pour les citoyens à faible revenu (service public S.).
MAISON DE VILLE - un projet de construction de logements, qui est un immeuble résidentiel individuel de 2-3 étages avec un petit terrain, entièrement ou partiellement interconnecté avec des immeubles similaires.
L'OFFRE est une forme d'appel d'offres, consistant en la fourniture par les candidats de propositions (offres) qui répondent aux critères contenus dans le dossier d'appel d'offres.
TITRE - la base juridique du droit de propriété, incl. immobilier, justifié par les titres de propriété pertinents.
PARTENARIAT est une association volontaire de 2 personnes ou plus qui combinent leurs biens immobiliers et contribuent, par leurs efforts personnels, à réaliser un profit ou à atteindre un autre objectif généralement bénéfique. T. peut être des organisations commerciales (T. complètes ; T. limitées) et à but non lucratif (par exemple, HOA).
ENCHÈRES - conclure une transaction avec la personne qui a proposé les conditions les plus avantageuses du point de vue du client T. (une telle personne est reconnue comme le gagnant du T.). En pratique, il existe des enchères, des T. publiques, secrètes, fermées, ainsi que des appels d'offres et des concours.
HOA (HOMEOWNERS ASSOCIATION) est une organisation à but non lucratif créée par des propriétaires dans le but de gérer une copropriété.
LA RÉTENTION est l'un des moyens de garantir les obligations, selon lequel le créancier, qui possède une chose appartenant ou susceptible d'être transférée au débiteur, ne peut la céder à ce dernier que lorsque le débiteur a pleinement rempli ses obligations.
AGRÉMENTS - fonctionnalités bénéfiques objets immobiliers, augmentant leurs qualités de consommation et leurs prix. En pratique, on distingue U constant (immuable) et complémentaire.
MANAGER (HOUSE MANAGER) est un acteur professionnel du marché immobilier qui exerce les fonctions de gestion fiduciaire d'un bien résidentiel ou non résidentiel.
CESSION DE CRÉANCE - une opération par laquelle le droit (créance) appartenant au créancier (cédant) peut être cédé à titre onéreux ou gratuit à un tiers (cessionnaire). Relations juridiques selon l'U.T. réglementé par l'art. 382-390 Code civil de la Fédération de Russie.
LOI FÉDÉRALE - un acte normatif de la Fédération de Russie adopté par la Douma d'État, approuvé par le Conseil de la Fédération, signé par le Président de la Fédération de Russie et promulgué de la manière prescrite.
FORME DE TRANSACTION - un ensemble d'exigences auxquelles une transaction (accord) doit répondre pour qu'elle ait Force juridique. Selon l'art. 153-165 du Code civil de la Fédération de Russie font la distinction entre l'oral, l'écrit simple (PPF) et le notarié F.S.
FORCE MAJEURE – voir force irrésistible.
ACCORD COMMERCIAL - un contrat civil conclu dans le cadre d'une activité entrepreneuriale entre deux ou plusieurs entités commerciales, dont l'objet est la propriété, l'exécution de travaux, la prestation de services.
ENTITÉS ÉCONOMIQUES - Organisations commerciales russes ou étrangères, leurs associations, non organisations commerciales, partenariats, coopératives, ainsi que entreprises individuelles(IPE et PBOYUL) engagés dans des activités entrepreneuriales.
OBJECTIF DU TERRAIN - établi par le Code foncier (LC) et autres règlements procédure, conditions et restrictions concernant l'exploitation des terres à des fins spécifiques.
PRIX - 1. expression monétaire du coût d'un produit, résultant du rapport entre l'offre et la demande ; 2. caractéristiques du coût d'une transaction immobilière (prix d'achat et de vente) (voir aussi marge).
CESSION - Voir cession d'une créance.
EXPROPRIATION - saisie forcée et gratuite de biens effectuée par l'État ou les autorités municipales (voir aussi confiscation, réquisition).
CROQUIS - 1. plan d'un bâtiment, d'une structure, d'un terrain sans élaboration détaillée de ses éléments ; 2. dessin confirmant la légalité de l'attribution du terrain à bâtir (croquis n°1).
L'amortissement est le processus de transfert du coût des immobilisations utilisées dans la production vers les produits manufacturés. La base ne désigne pas seulement les moyens de production directement impliqués dans ce processus. Leur nombre comprend...
L'analyse comparative est un mot relativement nouveau dans les milieux d'affaires des pays de la CEI. Au début, beaucoup avaient l'impression que ce concept caractérisait l'intelligence industrielle, mais en fait, il existe des différences significatives qui distinguent...
L'externalisation est un processus dans lequel la mise en œuvre de certaines tâches ou projets est transférée à une société tierce, par exemple, s'il est nécessaire de mettre en œuvre des tâches qui ne sont pas essentielles à l'organisation, mais nécessaires à la poursuite...
Le profit et les revenus sont deux concepts différents, mais ils accompagnent constamment les activités de toute entreprise. Leurs significations sont assez proches les unes des autres, car elles sont souvent utilisées dans le même contexte. Mais la différence...
Souvent, les erreurs des entrepreneurs résident dans le fait qu'ils prêtent attention aux choses secondaires, perdant de vue les indicateurs clés. Oui, il est important que les vendeurs soient soignés, polis avec les clients et...
La marge de solidité financière est un indicateur économique qui démontre la résistance de l’entreprise aux réductions de production. Cette valeur montre de quel volume le taux de production de nouveaux produits peut être réduit sans subir de pertes.…
Le débit et le crédit sont Concepts fondamentaux comptabilité. En utilisant ces valeurs, vous pouvez révéler les capacités des processus métier et leurs orientations, ainsi que les limiter si nécessaire. Comptes actifs et passifs Total...
Toutes les entreprises qui traitent activités commerciales, vivez du balisage. Autrement dit, ils ajoutent un certain montant en roubles au coût et obtiennent le prix de vente du produit. Alors, qu’est-ce que la marge ? Elle…
Ce terme, traduit de l'anglais, signifie littéralement conception, construction, agencement de quelque chose, invention, etc. S'il est utilisé dans le domaine de l'économie, il implique un ensemble de divers types coûts intellectuels prévus...
Toutes les organisations financières, déjà au stade initial de leur développement, sont confrontées à un concept tel que le seuil de rentabilité. Cela signifie atteindre un volume de ventes d’une entreprise auquel les revenus couvriront toutes les dépenses…
Le levier d'exploitation ou levier d'exploitation est le mécanisme par lequel les bénéfices d'une entreprise sont gérés. Elle repose sur l’optimisation du ratio des coûts variables et fixes. A l'aide du levier opérationnel, l'entrepreneur...
Le taux de profit est un indicateur défini comme le pourcentage du profit pour toute période d'activité de l'entreprise par rapport au capital avancé. Le profit économique est, à son tour, appelé la différence entre comptable et économique...
La redevance est un type particulier de droit de licence, exprimé en rémunération périodique, et prend généralement la forme d'argent. Le paiement correspond au droit d'utiliser diverses positions protégées par des brevets ou des droits d'auteur, et...
La rentabilité des entreprises en est un indicateur relatif l'efficacité économique, qui est calculé selon une certaine formule. Le ratio de rentabilité est défini comme le rapport entre le profit et les actifs qui constituent ce profit. Les informations pour les calculs sont tirées du bilan...
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Agent- une personne de confiance à qui l'entreprise confie certaines tâches liées à la médiation. Dans ce cas, un accord pourra être conclu entre l'organisme et l'agent, qui stipulera certaines conditions et les actions des deux parties.
AÏDA- un modèle universel qui révèle de manière cohérente les étapes des réactions client potentiel. Le plus souvent, un schéma similaire est utilisé lors de la création de publicité. Cette abréviation contient la séquence d'influence : Attention (attention), Intérêt (intérêt), Désir (désir), Action (action).
Analyse des activités de l'entreprise- une section marketing, sur la base de laquelle est réalisée une étude globale et approfondie des activités de l'entreprise. En conséquence, grâce à l'utilisation de certaines méthodes de collecte d'informations (généralement économiques), on obtient les données nécessaires qui permettent d'évaluer les activités de l'entreprise et d'identifier les faiblesses.
Analyse des ventes- une étude détaillée des informations obtenues dans le domaine de la vente de produits afin d'identifier les avantages ou les inconvénients de la stratégie marketing utilisée (dans le futur, si nécessaire, la stratégie est modifiée).
Certification du personnel- vérification systématique du niveau professionnel des salariés. À la suite de la certification, le degré de conformité du salarié à son poste est déterminé.
Enchères- un type de commerce qui prend la forme de ventes publiques en endroit spécialà l'heure désignée. Les acheteurs achètent le produit selon le principe de sélection compétitive (le prix proposé le plus élevé l'emporte).
Plan d'affaires- une description détaillée contenant l’évolution du programme d’activités de l’entreprise. Un plan d’affaires couvre la planification de tous les aspects de l’entreprise. Dans le même temps, cela comprend également la prévision, la sélection de méthodes spécifiques, des stratégies visant à atteindre les tâches et objectifs assignés.
Marque- un ensemble d'outils (nom, logo, symboles, etc.) qui donnent une idée d'un produit et d'une organisation spécifiques. La marque contient également des informations sur le produit, dont l’acheteur se souvient à son tour.
Courtier- un intermédiaire entre le fabricant et l'acheteur, effectuant des transactions et des opérations et recevant un certain pourcentage du coût total de celles-ci.
Ventes brutes- comptabiliser le volume de toutes les marchandises vendues pendant une période de temps spécifique à son coût total.
Présentation du poste- une des tâches de gestion du personnel. Il s'agit d'un certain nombre d'actions efficaces qui contribuent à l'inclusion rapide d'un nouvel employé dans une équipe déjà constituée.
Marché intérieur- un marché et ses composantes sur le territoire d'un pays, fonctionnant uniquement à l'intérieur de ses frontières.
Prix interne- le coût du produit dans le pays d'origine.
Sélection des segments- voir Marketing ciblé
Lancement sur le marché- l'entrée d'un nouveau produit sur le marché et l'utilisation de certaines stratégies de promotion à cet effet.
Démarketing- des solutions marketing qui résolvent le problème de la réduction de la demande lorsque le produit ne peut satisfaire toutes les demandes faute de moyens de production, etc.
Dumping- l'intention de « réinitialiser » les prix et de commercialiser des produits à des prix inférieurs aux prix de détail moyens. Cette technique associé à l'une des stratégies de tarification, ainsi qu'aux méthodes de pénétration du marché, dans lesquelles d'éventuelles pertes sont prévues pour être restituées à l'avenir.
Marchand- un revendeur qui réalise des opérations de vente de biens et de titres. De plus, il effectue l'achat avec son propre argent et profite de la différence entre le prix d'origine et le prix de vente.
Distributeur- un organisme intermédiaire qui effectue des achats en gros et distribue le produit à d'autres commerçants et consommateurs. En règle générale, de telles organisations sont courantes dans les régions et disposent de tout le nécessaire pour stocker les marchandises.
Description de l'emploi- un document qui énonce les exigences professionnelles nécessaires pour un poste particulier, ainsi que les responsabilités et les tâches que le salarié doit accomplir.
Part de marché des produits- le pourcentage reçu des ventes des produits de l'entreprise par rapport au volume total des ventes sur le marché des mêmes produits (analogues).
Volume du marché- le volume des ventes de produits potentiellement vendus dans un délai déterminé. La capacité du marché est calculée à l'aide de méthodes mathématiques, méthodes analytiques. Le terme peut également être compris comme le volume de la demande pour un produit donné dans un segment particulier, à un certain prix.
Cycle de vie du produit- certaines étapes que traverse un produit au cours de son existence sur le marché. Il y a quatre étapes principales cycle de vie produit:
- étape initiale - un nouveau produit est introduit sur le marché
- stade de croissance intensive, développement
- stade de maturité (le marché est sursaturé avec ce type de produit)
- stade de déclin
Cycle de vie de l'entreprise- les étapes ou étapes de développement d'une entreprise, caractérisées par un certain ensemble de caractéristiques, de caractéristiques et de fonctionnement des éléments de l'organisation. En marketing, il existe différentes classifications, du simple au plus complexe, où chaque étape est discutée en détail.
Frais- au sens le plus large - ce sont certains coûts. Plus précisément, il s’agit des coûts de production d’un produit, ou de sa promotion, de sa vente, etc.
Image- totalité traits caractéristiques, qui composent l’image de l’entreprise, ainsi que ce qu’elle produit.
Créateur d'images- une personne qui crée l'image d'une entreprise, en utilisant activement les médias.
Investissements- des fonds qui sont investis dans toute entreprise, entreprise, projet, etc. (dans diverses industries) pour réaliser un profit. De plus, les investissements sont généralement des investissements à long terme.
Étude de marché- un travail d'analyse qui est réalisé pour obtenir des informations, des données sur différents paramètres du marché (capacité, demande, prix, etc.). La concurrence est également à l'étude. Le but d'un tel travail est d'améliorer les stratégies, de prendre des décisions efficaces et des changements.
Recherche commerciale- analyse de l'environnement concurrentiel, des éléments de distribution (par exemple, les canaux), des opportunités de vente de biens dans un certain segment de marché (prévisions), des opportunités d'achat, etc. Objectifs : sur la base des données obtenues, développer des stratégies et accroître la compétitivité.
Se lancer dans le freelancing fait peur, nous le savons tous. L'une des raisons pour lesquelles nous avons si peur est que, même si nous sommes de grands designers, nous savons souvent peu de choses sur la gestion correcte d'une entreprise (c'est pourquoi de nombreuses entreprises échouent).
Pour vous aider à faire vos premiers pas vers entreprise prospère, nous vous suggérons de vous familiariser avec une liste de termes commerciaux que tous les designers indépendants devraient connaître.
Après avoir lu la liste, laissez un commentaire sur cet article et dites-moi quels termes commerciaux j'ai manqué dans la liste ou ceux que vous avez trouvés les plus utiles !
Retour sur investissement (ROI)
Performance des investissements, ou comparaison des performances d’un certain nombre d’investissements différents.
En termes simples : quelle est la valeur de l’argent ou du temps que vous avez investi ?
Exemple : votre site Web vous coûtera 100 $ par an pour l'hébergement, et disons que vous avez investi 500 $ dans le temps consacré à sa refonte (vous avez examiné 50 conceptions de portfolio pour vous inspirer).
Après la refonte, vous avez eu 3 nouveaux clients qui sont tombés amoureux de votre site et vous ont embauché. Ensemble, ils vous ont payé 1 500 $. Vous avez donc dépensé 600 $, reçu 1 500 $ et votre retour sur investissement est de 1 500 $ - 600 $ = 900 $.
Au vu du ratio, ça n'a pas l'air mal.
Entreprise à entreprise (B2B)
Transactions commerciales entre entreprises.
En termes simples : vendre à d’autres entreprises (pas aux consommateurs ou au gouvernement).
Exemple : Pour la plupart, nous, en tant que designers indépendants, sommes des entreprises B2B. Nous vendons nos services à d'autres entreprises, et non à des consommateurs, à quelques exceptions près (voir ci-dessous).
Entreprise à consommateur (B2C)
Vendre des biens et services des entreprises à l'utilisateur final.
En termes simples : vendre aux gens (pensez au commerce de détail).
Exemple : Vous avez reçu une commande d'un client qui souhaite commander des faire-part de mariage pour son événement. Il s’agirait d’une transaction B2C car votre client les utiliserait plutôt que de les vendre à quelqu’un d’autre.
Plan d'affaires
Un énoncé formel des objectifs commerciaux, des exemples de la manière dont ils peuvent être atteints et un plan pour atteindre ces objectifs.
En termes simples : vos objectifs et comment vous allez les atteindre.
Exemple : En tant qu'indépendants, nous rédigeons rarement des plans d'affaires car nous n'avons pas l'intention de les présenter à des investisseurs potentiels ou à des banques pour un prêt. Cependant, un plan d'affaires informel décrivant les objectifs de l'entreprise peut être un outil essentiel pour vous permettre de comprendre ce que le succès signifie pour vous et les mesures spécifiques que vous pouvez prendre pour y parvenir.
Profit
La différence entre les revenus totaux de votre entreprise et ses dépenses.
En termes simples : combien d’argent vous reste-t-il après toutes vos dépenses ?
Exemple : Votre brochure coûte 800 $, le coût de production de cette brochure est de 500 $. Votre bénéfice sera de 300 $.
Rentabilité
Le ratio de rentabilité est calculé en trouvant le bénéfice net en pourcentage du chiffre d'affaires. Rentabilité = (revenus - coûts)/revenu*100.
En termes simples : le pourcentage correspond au bénéfice que vous réalisez. Une marge bénéficiaire plus élevée (pourcentage plus élevé) signifie que vous avez réalisé plus de bénéfices, mais cela peut aussi signifier que vous trompez vos clients.
Exemple : vous avez créé un modèle économique d'une valeur de 1 500 $. Cela vous coûte 1 000 $ à produire. Votre bénéfice sur ce modèle est de 33 % = (1 500 $ - 1 000 $) / 1 500 $ * 100.
Pourquoi la rentabilité est-elle importante ? En calculant le profit moyen sur différents projets (ou clients), vous pouvez voir quels projets (ou clients) génèrent le plus de profit en pourcentage.
Par exemple, si les sites Web offrent généralement un retour sur investissement de 33 %, mais que les affiches n'en fournissent que 10 %, vous considérerez probablement le marché de la conception Web de manière plus agressive que la conception d'affiches, car vous gagnerez plus sur les sites Web.
Fournisseur
Une personne ou une organisation qui vend quelque chose à votre entreprise.
En termes simples : la personne ou l'entreprise auprès de laquelle vous achetez des biens et/ou des services.
Exemple : vous achetez un hébergement sur Reg.ru, ce qui signifie qu'ils sont le fournisseur.
Passifs
Les passifs résultent de transactions ou d'événements passés, dont le règlement peut entraîner le transfert ou l'utilisation d'actifs, la fourniture de services ou d'autres avantages économiques dans le futur.
En termes simples : les dettes et obligations que votre organisation doit à d’autres.
Exemple : votre facture de carte de crédit professionnelle, les paiements à vos fournisseurs ou vos factures de services publics.
Facture
Document commercial délivré par un vendeur à un acheteur, répertoriant les biens ou services, leurs quantités et les prix convenus.
En termes simples : une facture ou un chèque
Exemple : Vous envoyez des factures à vos clients leur demandant de payer le montant qui vous est dû. Vos fournisseurs, à leur tour, vous envoient des factures demandant le paiement.
Se développant avec une progression géométrique. Et aucune force ne pourrait ralentir son mouvement. Les marchés internationaux participent aux opérations commerciales grande quantité producteurs, consommateurs, investisseurs, avocats et économistes. De nouveaux termes et concepts naissent chaque jour. Des mots inconnus entrent dans le processus de marketing. Il y a un besoin urgent d'une interprétation correcte et adéquate du nouveau conditions commerciales.
Qu'est-ce qu'un dictionnaire des affaires ?
Sur Internet, l'utilisateur trouve dictionnaire des termes commerciaux et essaie avec son aide de comprendre l'essence de tel ou tel concept. Réel dictionnaire des affaires contient un nombre de termes strictement sélectionnés en tenant compte du champ d'application :
- comptabilité et audit
- économie et finance
- jurisprudence et droit international
- bases des affaires
Auteurs, créateurs dictionnaire des termes commerciaux, s’adressent à un large public cible d’utilisateurs. Le dictionnaire contient des documents à jour sur les concepts les plus populaires rencontrés par les entrepreneurs, les gestionnaires et les étudiants.
Grâce à Internet, le cercle de personnes intéressées à recevoir des explications claires sur les termes et les concepts s'agrandit chaque jour. Cette croissance est associée au désir des jeunes de trouver une place digne au Soleil. Beaucoup d'entre eux comprennent que vous pouvez devenir un homme d'affaires autonome et prospère si vous comprenez profondément les lois des affaires et appliquez vos connaissances en tenant compte des changements en cours dans le monde de l'entrepreneuriat.
Les chefs d'entreprise s'efforcent également de mieux comprendre les lois de la concurrence, du marketing et de la logistique de gestion du personnel. Sans une connaissance claire, il est impossible de rivaliser avec succès sur les plateformes commerciales internationales. Complet dictionnaire des affaires est déjà devenu un ouvrage de référence pour les hommes d'affaires. Pour un manager compétent, un système de développement du personnel est la pierre angulaire d'un marketing réussi. Les connaissances et les compétences des salariés sont directement liées à la qualité de leur travail.
Un manager doit souvent procéder à la certification (du latin attestatio certificate) des subordonnés. Ce concept issu du dictionnaire de mots étrangers est depuis longtemps ancré dans la vie quotidienne des affaires et ne nécessite pas beaucoup d'efforts pour être compris. D’autres termes font encore référence à des néologismes, et même les managers expérimentés ne sont pas en mesure de donner une interprétation précise sans dictionnaire.
Des termes commerciaux populaires naissent avec les innovations
Termes commerciaux courants inclus dans réunion d'affaires et sans une compréhension précise de chaque mot, il est difficile de bien comprendre l'essence de la transaction. Bien entendu, vous pouvez et devez recourir aux services de traducteurs professionnels. Mais seulement ceux qui savent, par exemple, ce que cela signifie terme commercial la franchise? Après tout, l’expression « entreprise de franchise » a une interprétation large dans divers contextes. Parlerons-nous d’une production de matériaux de construction, ou d’une entreprise de nettoyage, ou d’une chaîne internationale de cafés. Les dictionnaires interprètent chaque terme commercial en fonction de sa pertinence dans cette année, parce que la nanotechnologie apporte des ajustements significatifs aux processus de fabrication des biens.
Organiser les mots par ordre alphabétique facilite la recherche de ce dont vous avez besoin termes commerciaux courants. L'étymologie des mots permet de saisir rapidement l'essence des concepts. Une personne se lance en affaires pour devenir riche, pour travailler moins et accomplir uniquement sa volonté. Les termes commerciaux populaires facilitent la recherche de votre niche dans une mer d'idées commerciales. Organisez le travail des gens afin qu'ils accomplissent les tâches qui leur sont assignées. Un homme d’affaires réalise des profits élevés avec les investissements les plus raisonnables.
Les entrepreneurs énergiques changent le monde. Ils introduisent de nouvelles idées, technologies et produits utiles. Les langues de toutes les nations « absorbent » de nouveaux concepts et termes, et les spécialistes étudient la fréquence de leur utilisation et compilent des dictionnaires. Les experts vous conseillent de vous familiariser avec la gamme de dictionnaires et de vous constituer un dictionnaire de poche des termes les plus importants et hautement spécialisés.
Cent mille concepts sur la finance peuvent être appris dans le dictionnaire économique. Ici, l'utilisateur trouvera des expressions officielles et se familiarisera avec l'argot professionnel. Dictionnaire des affaires conditions commerciales est un « consultant » indispensable dans les situations les plus imprévisibles. Sur Internet, les utilisateurs peuvent facilement trouver de nombreuses listes de mots en langues étrangères qui facilitent la conclusion d'un accord.
Les participants à une économie de marché ressentaient l'urgence de l'époque : apprendre des langues étrangères, acquérir des connaissances sur les plans d'affaires, le marché des changes, la concurrence, les lois de la prestation de services et des transactions commerciales. Le développement de nouveaux types d'activités se poursuit avec succès là où les managers sont soucieux d'améliorer les qualifications du personnel.
Citation du sage milliardaire à succès Warren Buffett :
«Je vais vous dire comment devenir riche. Fermez les portes. Ayez peur quand les autres sont gourmands. Soyez gourmand quand les autres ont peur. Ne devenez jamais dépendant de Source unique revenu. Investissez pour créer une deuxième source. Si vous achetez ce dont vous n’avez pas besoin, vous commencerez bientôt à vendre ce dont vous avez réellement besoin.
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