Un scurt dicționar de termeni de bază de afaceri
AVANS - o furnizare de proprietate acordată împotriva plăților viitoare pentru executarea unei lucrări, prestarea de servicii sau transferul proprietății. Spre deosebire de un depozit, A. nu este o modalitate de a garanta o obligație și poate fi solicitat înapoi sau returnat în orice moment (vezi și depozit, gaj, plată în avans).
AGENT - 1. reprezentant al unei organizatii care desfasoara misiuni de afaceri; parte la Acordul de agenție; un angajat necalificat al unei firme imobiliare (vezi și broker, broker).
AGENȚIE IMMOBILIARĂ - o persoană juridică angajată în activități imobiliare, de ex. tranzactii imobiliare (rezidentiale, terenuri, nerezidentiale).
AVOCAT - avocat profesionist, oferind servicii pentru protejarea intereselor clienților săi ( asistenta legala) și este membru al Baroului.
SCRISOARE DE CREDIT - ordin al băncii de a efectua plăți către terți, la comanda și pe cheltuiala clientului, în limita sumei și în condițiile specificate în aceasta. A. este utilizat în plăți pentru imobile care sunt vândute.
ACT DE ACCEPTARE SI TRANSFER (certificat de acceptare) - in conformitate cu art. 556 din Codul civil al Federației Ruse, un document întocmit în formă scrisă simplă și care confirmă executarea efectivă a contractului încheiat.
ACCEPTARE este răspunsul persoanei căreia i se adresează oferta cu privire la acceptarea acesteia, ceea ce înseamnă consimțământ pentru încheierea unui acord.
ALTERNATIVE (cumpărare alternativă) - o tranzacție imobiliară efectuată cu cumpărarea și vânzarea simultană a două sau mai multe obiecte (vezi și schimb).
RENĂ - plăți egale efectuate la intervale egale pe o perioadă specificată (de exemplu, într-un schimb de închiriere, plata datoriilor, achiziționarea de bunuri imobiliare în rate).
APOSTILĂ - certificarea autenticității unei semnături pe un document trimis spre utilizare pe teritoriul altui stat. Efectuat fie de notar, fie de oficiu consular.
ÎNCHIRIAT - furnizarea de către o parte (locator) către cealaltă parte (chiriaș) a oricărei proprietăți (teren, apartament, mașină, spații, echipamente) pentru utilizare temporară în baza unui contract de închiriere.
SCHIMB DE ÎNCHIRIE - o tranzacție imobiliară în care o parte își închiriază proprietatea concomitent cu o altă închiriere (cel mai adesea cu calități de consum mai modeste), cu încasarea (plata) diferenței dintre chirii.
DEPOZITAREA PROPRIETĂȚII - impunere agentii guvernamentale(prin anchetă, parchet sau instanță) o interdicție privind înstrăinarea proprietății, în primul rând imobile. Este de obicei folosit ca o modalitate de a garanta o revendicare.
LICITAȚIE - 1. o modalitate publică de vânzare a bunurilor celui mai mare ofertant; 2. modalitatea de vanzare a bunului unui debitor culpabil (vezi si concurs, licitatie publica).
BAZĂ DE DATE - 1. o formă obiectivă de reprezentare a unei colecții de date, de obicei în formă electronică; 2. un set de optiuni pentru tranzactii imobiliare oferite de agentie.
BANCĂ - organizare de credit, având dreptul de a efectua Operațiuni bancare prevăzute de legislaţia în vigoare şi licenţa obţinută.
BANK BOX - o cutie de valori într-o bancă în care părțile la o tranzacție imobiliară plasează fonduri nespecificate în Acord. B.Ya. furnizate în baza unui contract de depozitare a valorilor (închiriere B.Ya.).
FALIMENT - 1. incapacitatea unei persoane juridice de a satisface cererile creditorilor de plată pentru bunuri, lucrări, servicii; 2. procedura de declarare a debitorului insolvabil.
BARTER este un schimb în natură între participanții la tranzacții civile pe principiul „bunurilor (serviciilor) pentru mărfuri”, formalizat printr-un acord (contract) special (vezi și compensare).
BLOC DE APARTAMENTE - două sau mai multe spații de locuit mărginite între ele cu pereți (la un etaj) sau podea și tavan (bloc cu două etaje).
BROKER este un specialist pe piața imobiliară de cea mai înaltă calificare care a primit certificatul corespunzător (a promovat examenul de calificare) (vezi și agent, broker).
BTI (Biroul de inventar tehnic) - instituție municipală, care ține evidența bunurilor imobile (rezidențiale și nerezidențiale) și eliberează certificate pentru înstrăinarea acestuia, plata impozitelor, reconstrucție și reamenajare.
BILL - o garanție care atestă obligația necondiționată a trăgatorului (factura simplă) sau a unei alte persoane specificate (factura transferabilă) de a plăti o anumită sumă de bani într-o anumită perioadă de timp.
DREPTUL REAL face parte din dreptul civil, al cărui subiect sunt lucruri (drepturi de proprietate, posesie moștenită pe viață, folosință perpetuă, management economic, management operațional etc.).
SETAREA RECIPROCĂ este una dintre metodele de plată bazate pe compensarea creanțelor și obligațiilor reciproce (pentru bunuri și servicii) (vezi și troc).
CONTRIBUȚIA ACȚIONARĂ - numerar sau alte fonduri aduse de un participant la o cooperativă, un parteneriat integral sau în comandită în comandită pentru a asigura activitățile statutare ale organizației (dobândirea dreptului de a revendica rezultatele unor astfel de activități).
VINDICAREA este o metodă de protejare a drepturilor, în primul rând a proprietății, prin care vă puteți recupera proprietatea din posesia ilegală a altcuiva, în conformitate cu art. 301-306 din Codul civil al Federației Ruse (a se vedea, de asemenea, cumpărător de bună credință, restituire).
POSESIA este una dintre puterile proprietarului unui lucru, exprimând posibilitatea influenței directe asupra acestuia. Proprietarul unui lucru poate fi nu numai proprietar, ci și chiriaș, locatar, utilizator neplătit, deținător de gaj, comisionar, transportator etc.
REZIDENȚI TEMPORARI - cetățeni care utilizează gratuit spațiile de locuit, cu condiția respectării standardele sanitareși durata șederii (conform articolului 680 din Codul civil al Federației Ruse - nu mai mult de 6 luni).
CERERI CONVENȚIONALE - o cerere independentă a pârâtului împotriva reclamantului, care a apărut în cadrul unei proceduri civile sau arbitrale odată cu cererea inițială și are legătură logic cu aceasta. IN SI. trebuie depus înainte ca instanța să ia o decizie cu privire la cererea inițială.
Proprietatea escheabilă este proprietatea care nu are un proprietar (sau unul nu este cunoscut).
EXTRAS DIN REGISTRUL DREPTURILOR - un document emis de autoritățile pentru înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare, care este informații despre dreptul înregistrat și servește și ca duplicat al titlului de proprietate în cazul în care acesta din urmă este pierdut.
SCRISOARE DE GARANȚIE - o obligație a unei agenții imobiliare sau a unei companii de dezvoltare de a returna primite temporar Baniîn cadrul tranzacției (plată în avans, depozit, gaj etc.).
GEOPOUNDATION - un sistem de puncte fixate pe sol, a căror poziție (coordonate și înălțimi) determină locația exactă teren.
TAXA DE STAT - o plată obligatorie către stat pentru efectuarea de acțiuni semnificative din punct de vedere juridic sau eliberarea de documente.
ÎNREGISTRAREA DE STAT A IMOBILĂ - un sistem de contabilitate de stat a apariției și modificării drepturilor asupra bunurilor imobiliare (proprietate, management economic, management operațional, posesie moștenită pe viață, folosință perpetuă, precum și ipoteci și servituți), precum și imobiliare tranzacții.
GOSTINKA (apartament de tip hotel) - un spațiu de locuit izolat, fără bucătărie sau cu o bucătărie de 3-4 m2.
CAZĂ CIVILĂ - un litigiu juridic pe un subiect care afectează drepturile civile și interesele legitime indivizii. G.D. se desfășoară în conformitate cu normele Codului de procedură civilă (vezi și reclamant, pârât).
DREPTUL CIVIL este o ramură a dreptului care reglementează relațiile patrimoniale și personale neproprietate ale cetățenilor între ei, precum și în relațiile cu persoanele juridice și funcționarii.
GRUP DE RISC - persoane ale căror tranzacții imobiliare se efectuează numai cu permisiunea autorităților tutelare și tutelare. În prezent, G.R. include persoane sub 18 ani, cetățeni incompetenți și parțial capabili.
DONAȚIA este o acțiune în justiție prin care o parte (donatorul) transferă în mod gratuit proprietatea asupra proprietății altuia (donatar). Raporturile juridice ale părților apărute în acest caz sunt reglementate de art. 572-582 Cod civil al Federației Ruse.
DEALER - 1. persoana care desfasoara schimburi sau intermedieri comerciale in nume propriu si pe cheltuiala proprie; 2. organizare - reprezentantul oficial al autorităților municipale pentru vânzarea apartamentelor în clădiri noi.
FIRMĂ DE DEZVOLTARE - persoană juridică sau întreprinzător privat (devsloper) care realizează simultan construcții și vinde (vinde) imobile construite pe piață.
CAPACITATE JURIDICĂ - capacitatea unei persoane fizice sau juridice de a dobândi drepturi sau de a îndeplini obligații prin acțiunile lor, precum și de a-și asuma responsabilitatea pentru acestea. Ca regulă generală, cetățenii Federației Ruse dobândesc capacitate juridică deplină atunci când împlinesc vârsta de 18 ani.
DEPOZIT - bunuri materiale (bani, lucruri, valori mobiliare) depuse la institutiile financiare, precum si in instanta sau la notar si sub rezerva indeplinirii unor conditii, eliberate persoanei care le-a depus, sau virate la directia acesteia din urma. unei alte persoane. .
BUN CUMPĂRĂTOR - o persoană care a dobândit o proprietate și în acel moment nu cunoștea sau nu putea ști despre drepturile terților asupra acesteia, dacă nu se dovedește altfel (vezi și justificarea).
PROCURA - împuternicire scrisă dată de o persoană (principal) altuia (avocat) pentru reprezentare în fața terților. Depozitele se împart în generale (generale), speciale, unice, economice și, de asemenea, emise prin transfer de încredere.
ACORD - un acord între două sau mai multe (multilaterale D.) persoane juridice sau persoane fizice privind înființarea, modificarea sau încetarea drepturi civileși responsabilități. Regulile prevăzute la art. 420-453 Cod civil al Federației Ruse. De asemenea, reglementate prin lege specii individuale contracte.
ACȚIUNEA DE ACȚIUNI este un tip de proprietate comună în care se stabilesc cotele fiecărui coproprietar. În practică, se face distincția între ideal (cote egale) și real (acțiuni corespund mărimii proprietății fiecărui coproprietar) D.S. Relatii juridice D.S. reglementate de art. 245-250 Cod civil al Federației Ruse.
ACȚIONARUL este participant la un acord de participare la acțiuni în construcții care a ales un anumit spațiu de locuit (apartament, casă, cabană), a plătit prețul contractului și așteaptă primirea proprietății corespunzătoare în natură.
DUPLICAT - a doua copie a unui document, eliberată pentru a înlocui primul pierdut și având aceeași forță juridică ca și originalul. Din momentul emiterii D., originalul pierdut este considerat nul.
EGRP (registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare) este o bază de date electronică care conține informații despre drepturile existente și încetate asupra bunurilor imobiliare, precum și despre deținătorii de drepturi. În prezent, Registrul de stat unificat se realizează separat în fiecare regiune a Federației Ruse.
PLÂNGERE - o contestație orală sau scrisă la o instanță, un stat sau un organism municipal cu privire la o încălcare a drepturilor sau intereselor legale ale unei persoane fizice sau juridice.
LEGISLAȚIA LOCUINȚEI (LEGEA) - un set de reguli care reglementează complexul de locuințe și relațiile juridice conexe: dobândirea drepturilor de proprietate asupra locuințelor, funcționarea fondului de locuințe, contabilizarea cetățenilor care au nevoie de locuințe etc. Zh.Z. reglementate în primul rând de Codul Locuinței al Federației Ruse.
ÎMPRUMUTURILE DE LOCUINȚE - un tip de asistență financiară direcționată pentru persoanele care realizează construcția de locuințe sau intenționează să cumpere proprietăți imobiliare pentru locuit. Se face distincție între terenuri (pentru cumpărarea unui teren), construcție (pentru construcție) și ansambluri de locuințe pe termen scurt (pentru achiziționarea de locuințe).
CERTIFICATE DE LOCUINȚA - titluri de stat cu valoare nominală indexată, care atestă dreptul proprietarului acestora de a cumpăra locuințe. J.S. sunt eliberate cetățenilor Federației Ruse, în primul rând personalului militar, precum și persoanelor care și-au pierdut locuința ca urmare a dezastrelor naturale sau Situații de urgență.
SUBVENȚII DE LOCUINȚĂ - prestații în bani sau în natură, acordate de organele de stat sau municipale pe cheltuiala bugetului persoanelor aflate pe lista de așteptare pentru locuință. Marimea J.S. depinde de perioada în care ați fost pe lista de așteptare pentru locuințe.
STOC DE LOCUINȚE - un set de spații rezidențiale, indiferent de forma de proprietate, inclusiv clădiri rezidențiale, case specializate, locuințe mobile, spații rezidențiale de serviciu, spații nerezidențiale adecvate locuinței.
PARTENERIAT DE LOCUINȚĂ - un parteneriat de proprietari de spații rezidențiale și nerezidențiale (HOA) într-un bloc de locuințe cu stabilirea condițiilor pentru folosirea comună și înstrăinarea proprietății comune a casei, înregistrate ca persoană juridică (vezi și condominiu) .
Complex de locuințe, cooperativă de locuințe (cooperativă de locuințe sau de locuințe) - o asociație voluntară a cetățenilor (pentru ansambluri rezidențiale - cu participarea persoanelor juridice), creată pentru construirea unei clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente folosind fonduri proprii sau împrumutate în acest scop a utilizării sale ulterioare în comun (pentru ansambluri rezidențiale - posibila implementare apartamente construite si spatii nerezidentiale cu. în scopul realizării de profit)
VOINTA - dispozitia cetateanului asupra proprietatii sale in caz de deces, facuta in modul prevazut de lege. Ceea ce s-a făcut poate fi schimbat, anulat sau înlocuit oricând cu unul nou (mai târziu în timp), care este considerat valabil (vezi și moștenire, moștenire prin lege).
DEPOZIT - suma de bani, eliberată de una dintre părți celeilalte în plata plăților datorate de la aceasta în temeiul contractului, ca dovadă a încheierii contractului și asigurând executarea acestuia. Spre deosebire de un avans, 3. este una dintre modalitățile de asigurare a îndeplinirii obligațiilor. Transferul și primirea 3. sunt reglementate de art. 380-381 Cod civil al Federației Ruse.
IMRUMUTUL (împrumut) - un acord privind furnizarea de către o persoană (împrumutat) către o alta (împrumutat) de bani sau lucruri pe credit în anumite condiții. Raporturile juridice care decurg la 3. sunt reglementate de art. 807-818 Codul Muncii al Federației Ruse.
CLIENT - persoană fizică sau juridică autorizată de investitor care realizează implementarea practică a proiectului de investiții. Totodată, 3. este înzestrată cu drepturi de proprietate, utilizare și dispoziție a investițiilor de capital în limitele puterilor stabilite prin acordul cu investitorul (vezi și dezvoltator, investitor, coinvestitor, antreprenor, subcontractant).
GAJUL este una dintre modalitățile de garantare a obligațiilor, în virtutea căreia creditorul (creditarul gajist) are dreptul, în cazul neîndeplinirii obligațiilor de către debitor, de a primi satisfacție din valoarea bunului gajat, de preferință înaintea altora. creditorii. ÎN caz general 3. ia naștere în virtutea unui contract (vezi și ipotecă).
PROGRAMATOR - persoană fizică sau juridică care organizează construcția, reconstrucția sau repararea imobilelor (rezidențiale și nerezidențiale) în scopul propriei locuințe, vânzare, închiriere sau închiriere) (vezi și client, investitor, antreprenor).
COTA TEREN (PARTE) - cota-parte a unui membru al unei intreprinderi agricole, care apartine acesteia din urma prin drept de proprietate comuna cu drept de alocare in natura pentru administrarea unei ferme separate, colateral sau inchiriere, folosinta pentru parcele subsidiare personale (LPH). ) sau vânzare, ținând cont de dreptul de preempțiune la cumpărarea Z.D. alţi membri ai întreprinderii agricole.
COMITETUL PENTRU TEREN (comitet regional-zem, comitet raional) - organism municipal care efectuează contabilitate, măsurare, cadastrare și sistematizare a informațiilor despre terenurile și deținătorii legali ai acestora.
TEREN - un obiect de drepturi reale asupra terenului, care face parte din suprafața terenului, ale cărui limite sunt descrise și certificate de o autoritate (comitet funciar) și căruia i se atribuie un număr cadastral individual, nerepetabil.
Construcția de locuințe individuale (construcții individuale de locuințe) este una dintre metodele de construcție (construcție) de locuințe în orașe mici, așezări de tip urban (UGT), așezări rurale (sat, sat). În același timp, terenurile pentru construcție sunt alocate pentru scopul propus pentru construcția de locuințe individuale.
ÎNCHIRIAT DE PROPRIETĂȚIE - un raport juridic civil în virtutea căruia o parte (chiriaș) oferă celeilalte părți (chiriaș) proprietăți pentru utilizare temporară contra unei taxe. Din chirie I.N. diferă prin faptul că proprietatea este transferată chiriașului numai pentru utilizare, și nu pentru posesie.
INVESTITOR - persoană juridică sau persoană fizică care realizează investiții de capital folosind fonduri proprii sau împrumutate și desfășoară activități practice în scopul obținerii de profit sau a altora. efect benefic. I., alături de coinvestitorul, clientul, dezvoltatorul, antreprenorul, subcontractantul, participă la procesul investițional.
CONTRACTUL DE INVESTIȚII - un acord între autoritățile municipale și participanții la procesul investițional pentru construirea, reconstrucția sau repararea fondului rezidențial și nerezidenţial, precum și pentru dezvoltarea unui teren. În Regatul Unit. de obicei sunt indicate rezultatele finale ale activităților de investiții, adică. repartizarea zonelor comandate.
INVESTPROJECT - justificarea fezabilității economice, volumului și calendarului investițiilor, precum și un plan de afaceri pentru investirea practică a fondurilor în procesul investițional și realizarea de profit.
TIN (numărul de identificare a contribuabilului) este un număr unic și original (unic) pe teritoriul Federației Ruse al oricărei persoane juridice sau persoane fizice care este rezident fiscal al Federației Ruse.
INFRASTRUCTURA este un ansamblu de structuri, cladiri, sisteme si servicii necesare functionarii productiei materiale si asigurarii functionarii societatii. Există producție, inginerie, social, transport, I tehnic.
IPOTECĂ - 1. gaj al unei întreprinderi, structură, clădire, structură, alte imobile; 2. un certificat de creanță de gaj imobiliar eliberat de bancă către debitor (ipotecă); 3. un împrumut în numerar emis de o bancă garantat cu bunuri imobiliare (împrumut ipotecar).
O reclamație este o metodă legală de protejare a unei persoane încălcate sau disputate drept subiectiv. În procedurile civile sau arbitrale, I. poate fi prezentat de orice parte interesată în modul prevăzut de lege.
LIMITAREA ACȚIUNII - o perioadă pentru protejarea drepturilor unei persoane ale cărei drepturi au fost încălcate. Total termen I.D. este stabilită la 3 ani, dar există și perioade speciale de I.D. - de la 1 lună la 10 ani.
PROCEDURA EXECUTIVĂ reprezintă etapa finală și cea mai importantă a unui proces civil sau de arbitraj, în care se pune în executare o hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare. I.P. efectuată de executorii judecătorești (executorii judecătorești) în baza unui titlu executoriu emis în instanță
TRANZACȚIE OBLIGATĂ - o tranzacție civilă pe care o persoană a fost obligată să o facă din cauza unor împrejurări grele, în condiții care erau vădit nefavorabile pentru ea însăși. Potrivit art. 179 Cod civil al Federației Ruse K.S. poate fi declarat invalid de instanta (contestat).
CADASTRE este un registru care contine descrierea si datele contabile ale terenurilor (carta funciara), precum si cladirilor, structurilor, spatiilor rezidentiale si nerezidentiale. Inscrierea in registru presupune atribuirea unui numar cadastral individual si unic unui obiect.
INVESTIȚII DE CAPITAL - investiții în active fixe, în principal pentru construcții noi, reconstrucție, reparații majore, achiziționare de mașini și echipamente, extinderea producției.
CASAȚIE (apel în casație) - recurs și protest la o instanță superioară a hotărârilor și sentințelor care nu au intrat în vigoare, precum și verificarea de către o instanță superioară (coala de casație) a legalității și temeiniciei sentințelor unei instanțe inferioare.
APARTAMENT - un spațiu rezidențial separat într-un bloc de apartamente, destinat exclusiv reședinței cetățenilor; unul dintre principalele obiecte ale activităților imobiliare și de dezvoltare.
CONDOMINIU - un singur complex imobiliar, inclusiv un teren și o clădire rezidențială situată pe acesta, precum și alte (obiecte imobiliare auxiliare), în care părțile individuale (apartamente) sunt deținute de rezidenți, iar proprietatea comună este în proprietate comună (vezi și rezidențial - parteneriat, asociație de proprietari).
CONFISCARE este sechestrarea cu titlu gratuit a bunurilor, inclusiv a bunurilor imobile, de la proprietar printr-o hotărâre judecătorească sub forma unei sancțiuni pentru săvârșirea unei infracțiuni, spre deosebire de rechiziție.
CONCURS - 1. concurs al candidaţilor (candidaţilor) pentru dreptul de a desfăşura orice activitate sau de a ocupa o funcţie. 2. o metodă de vânzare imobiliară prin identificarea persoanei care a oferit cel mai mic preț. Spre deosebire de o licitație, licitația implică anumite restricții privind utilizarea ulterioară a obiectului.
COOPERATIVA - o asociație voluntară de persoane, în general și persoane juridice, în care să lucreze împreună diverse zone activitate economicăși atingerea obiectivelor generale benefice. Activitatea K. este reglementată de art. 107-112, 116 din Codul civil al Federației Ruse (a se vedea și ZhSK; ZhK; GS K; DSK).
CREDIT - un împrumut acordat în numerar sau în natură în condițiile de rambursare cu plata dobânzii convenite între creditor și împrumutat. În tranzacțiile imobiliare, se folosesc ipoteci care sunt garantate cu o proprietate (apartament, cameră, casă), precum și ipoteci ipotecare (vezi și gaj, ipotecă).
CUMPĂRARE ȘI VÂNZARE este o tranzacție bilaterală cu titlu de compensare, în care o parte (vânzătorul) transferă proprietatea asupra bunurilor celeilalte (cumpărător), iar acesta din urmă transferă vânzătorului suma de bani convenită de părți. Raporturile juridice care decurg din K.-P. sunt reglementate de art. 454-491 Cod civil al Federației Ruse.
OFERTA DE VÂNZARE - 1. un acord scris în baza căruia se face o cumpărare și vânzare; 2. contract de vânzare-cumpărare a unui teren sau proprietate individuală a locuinței (parcela cu casă).
FOND FORESTIER - pădurile existente efectiv și terenurile alocate pentru silvicultură. Conform legislației Federației Ruse, L.F. este împărțit în 3 categorii - prima și a doua includ suprafețele forestiere în sine, care nu sunt supuse trecerii în proprietate privată, a treia - arbuști și păduri mici aferente terenurilor așezărilor și rezervelor, cu care sunt posibile toate tranzacțiile civile.
CONT PERSONAL - în locuințe și servicii comunale, o metodă de contabilizare a plăților de utilități ale fiecărui plătitor (chiriaș sau proprietar de locuință).
LICENȚĂ - o autorizație specială eliberată de un organism de stat sau municipal pentru a desfășura, pentru o perioadă determinată, tipuri de activități care sunt supuse licenței în conformitate cu legea.
BROKER - 1. un intermediar în încheierea de tranzacții, care acționează în numele clienților și pe cheltuiala acestora; 2. specialist pe piata imobiliara, desfasurarea negocierilor cu clientii, examinarea si executarea tranzactiilor (vezi si agent, broker, dealer).
CASE MANEVRABILE (FOND) - un tip de locuințe temporare oferite cetățenilor în timpul reparațiilor majore cu relocare, precum și celor care și-au pierdut spațiul de locuit ca urmare a distrugerii acestuia.
MARJA - diferența dintre prețul de cumpărare și prețul de vânzare al unui produs, incl. imobiliare. In agentiile imobiliare, este de fapt o taxa pentru munca prestata.
IMC (comisie interdepartamentală) - o comisie specială din cadrul autorităților locale (prefecturi, administrații raionale), abilitată să rezolve problemele de reconstrucție, reparații, reamenajări și modificări scopul propus stoc rezidenţial şi nerezidenţial.
MONTAJ - un ansamblu de lucrări pentru stabilirea și securizarea limitelor terenurilor de pe teren. M. De obicei precede întocmirea unui cadastru funciar.
SCHIMB - o tranzacție în care o proprietate în proprietate este schimbată cu proprietate. Relațiile juridice sunt schimbate peryj:ruyutsya Art. 567-571 din Codul civil al Federației Ruse (a se vedea același schimb).
LOCUL DE RESEDINTA - un apartament, casa, spatiu de birouri, casa speciala in care un cetatean locuieste permanent sau predominant ca proprietar sau in baza unui contract de inchiriere social, imobiliar sau comercial si in care este inregistrat permanent (vezi si inregistrare, propiska).
LOCUL DE ȘEDERE - un spațiu rezidențial, precum și o instituție medicală sau de agrement în care un cetățean locuiește temporar, care nu este locul său de reședință.
PROPRIETATE MUNICIPALA - proprietate, inclusiv imobile, aflata in proprietatea municipiilor: orase, aşezări rurale(PGT, sat, cătun). Drepturile proprietarului M.S. efectuate de organele administraţiei publice locale.
TAXA - o contribuție (plată) obligatorie la bugetul nivelului corespunzător sau a fondului extrabugetar, efectuată în modul și în condițiile stabilite de reglementările federale și locale. La efectuarea tranzacțiilor imobiliare se fac plăți următoarele tipuri impozite: venit; proprietate (pentru bunuri imobiliare și terenuri); pentru moștenire și donație; valoarea adăugată (TVA).
MOȘTENIRE - transmiterea drepturilor și obligațiilor de proprietate ale defunctului (testatorului) către moștenitorii săi. Există moștenire prin lege (rudele defunctului sunt chemați să moștenească pe rând) și prin testament. N. se formalizează prin obținerea unui certificat de drept la moștenire, eliberat de un notar de la locul de reședință al testatorului.
IMMOBILIARE (imobiliare) - obiecte ferm legate de pământ, a căror mișcare fără a le deteriora scopul este imposibilă. Se separă rezidențial, nerezidențial (comercial) și terenul N.!
TRANZACȚIE INVALIDĂ - tranzacție care nu atrage consecințe juridice și recunoaștere ca atare de către instanță (disponibilă) sau, indiferent de o astfel de recunoaștere, din momentul încheierii acesteia (nulă). Motivele de nulitate a tranzacțiilor sunt specificate la art. 166-179 Cod civil al Federației Ruse.
FORTA MAJORĂ (forța majoră) este un eveniment extraordinar și irevenibil în condiții date, care este o împrejurare care exonerează total sau parțial de răspundere. Există o distincție între forța majoră clasică (dezastru natural, dezastru provocat de om, război, revoluție etc.) și extins (modificări de legislație, condiții de piață, reguli comerciale).
PENALITATE - o sumă de bani determinată prin lege sau contract pe care partea care nu își îndeplinește o obligație trebuie să o plătească. N. este una dintre modalitățile de asigurare a obligațiilor.
NOVAȚIE - un acord între părți pentru a înlocui o prevedere a contractului (obligație asumată) încheiată de acestea cu alta, nouă.
NOTARUL este un sistem de organe încredințate de stat cu efectuarea actelor notariale care vizează apariția, modificarea și consolidarea drepturilor și obligațiilor legale. N. asigură protecția drepturilor și intereselor legitime ale persoanelor fizice și juridice prin efectuarea de acțiuni în justiție de către notari în numele statului.
OBLIGAȚIONARE - o valoare mobiliară care confirmă dreptul deținătorului său de a primi de la emitent un O. într-o perioadă de timp specificată, valoarea nominală a O. (sau un echivalent de proprietate), precum și dobânda specificată în acesta.
SCHIMB - 1. primirea de la cineva a obiectului dorit cu o ofertă de altă proprietate în schimb; 2. transfer de drepturi și obligații în baza contractelor de schimb, închiriere sau închiriere, în principal a spațiilor de locuit. O. diferă între comercial și necomercial, precum și natural și alternativ (vezi și alternativă, schimb, închiriere).
Grevele sunt condiții și interdicții stabilite de lege sau de organele guvernamentale care limitează titularul drepturilor de proprietate. Principalele tipuri de proprietate includ servituțile, ipotecarea, arestarea și gestionarea încrederii.
PROPRIETATE COMUNĂ - proprietate deținută de două sau mai multe persoane. În acest caz, cotele coproprietarilor pot fi determinate (proprietate comună - ODS) sau nu (proprietate comună - OSS).
PROPRIETATE COMUNE ALE SOTILOR - bunuri dobandite de soti in timpul casatoriei, cu exceptia cazului in care un acord intre acestia stabileste un regim diferit pentru acest bun. În O.S.S. nu include bunurile primite de fiecare soț înainte de căsătorie, precum și bunurile primite cadou, prin moștenire sau ca urmare a privatizării.
CUSTODIA - 1. controlul exercitat asupra minorilor, minorilor, precum si asupra cetatenilor declarati incompetenti din punct de vedere legal; 2. Consiliul (departamentul) pentru tutela și tutela copiilor minori, cetățeni parțial capabili și incompetenți, a căror permisiune este necesară atunci când aceste persoane efectuează tranzacții imobiliare (vezi și grupa de risc).
COMANDA - 1. un document scris, un ordin de a emite, de a primi ceva; 2. un document care dă permisiunea de a se muta în spații rezidențiale municipale, inclusiv service sau schimb.
RĂSCUMPĂRREA este una dintre modalitățile de reziliere a obligațiilor. O. pot fi furnizate în numerar sau în natură în schimbul performanței.
ALIENAREA este transferul proprietății în proprietatea unei alte persoane, una dintre modalitățile de înstrăinare a proprietății. O. pot fi compensate (cumparare si vanzare, troc) si gratuite (donatie, privatizare).
OFERTA - o oferta adresata uneia sau mai multor persoane anume, care exprima destul de specific intentia celui care a facut-o (vezi si acceptare).
EVALUARE (ACTIVITATE DE EVALUARE) - 1. parerea obiectiva si bazata stiintific a unui expert (evaluator) despre valoarea obiectului; 2. un ansamblu de acțiuni ale evaluatorului reglementate de lege, care vizează determinarea valorii estimative a obiectului de evaluare (reevaluare).
ACȚIUNEA (CONTRIBUȚIA ACȚIUNII) - o sumă de bani plătită de membrii companiei și care dă dreptul de a participa la adunările generale, de a obține dreptul de a revendica proprietăți sau un dividend. În tranzacțiile imobiliare, P. se regăsesc cel mai adesea membri ai unei cooperative sau ai unei societăți în comandită în comandită.
AMENDĂ - un tip de penalizare aplicată în caz de întârziere în îndeplinirea obligațiilor. Ca regula generala, P. se stabileste ca procent (fractii de procent) din suma datorata pentru fiecare zi de intarziere pe perioada convenita de parti.
TRANSFER - transferul drepturilor avocatului însuși către o terță persoană fizică sau juridică. Potrivit art. 1S7 Cod civil al Federației Ruse P. este posibil dacă mandatarul (în împuternicire) declară direct (declară) acest lucru.
PLANUL SITULUI - un desen la scară, care arată o proiecție orizontală a dimensiunilor exacte ale sitului, baza geologică și orientarea acestuia față de alte situri și rețeaua topografică.
PLATA TERENULUI - taxa stabilita prin lege pentru furnizarea de terenuri in proprietate, folosinta, posesie sau inchiriere. Poate fi perceput sub formă de impozit pe teren, chirie, instalat-. nou preț standard pentru teren.
SUBLOCUIREA (subînchirierea) este un contract secundar dependent de contractul de închiriere, în virtutea căruia chiriașul închiriază (parțial sau complet) imobilul primit de la locator unui terț.
CONTRACTANT - 1. persoană juridică sau fizică care se obligă să presteze pe cont propriu pentru client anumită muncă până la data convenită pentru plata convenită; 2. o organizație de construcții care, pe baza unui contract cu clientul, este responsabilă de implementarea lucrărilor de construcție și instalare convenite (vezi și antreprenor general, subcontractant).
POSSIUNEA MOSTENIBILĂ PE VIAȚĂ (LIN) este o formă de utilizare a terenului atunci când utilizatorul terenului are dreptul de a-și transfera parcela prin moștenire. NVG-urile au apărut și au fost folosite în Rusia în 1930-1990, înlocuind de fapt proprietatea privată.
UTILIZAREA este una dintre cele trei puteri, alaturi de dispunerea si posesia, ale proprietarului, care consta in dreptul de a consuma proprietatile utile ale unui lucru. P. Poate fi efectuată și de o persoană care nu este proprietarul.
SALA - unitate a unui complex imobiliar (cladire), alocata in natura, destinata utilizarii independente in scop rezidential sau nerezidential si inregistrata in stabilit prin lege Bine.
TUTELA - control parțial asupra acțiunilor minorilor (cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani), precum și asupra persoanelor limitate de instanță în calitatea lor juridică, în principal a celor care abuzează de băuturi alcoolice.
ORDIN - esența unui contract civil în temeiul căruia o parte (avocatul) se obligă să execute anumite acțiuni semnificative din punct de vedere juridic în numele și pe cheltuiala celeilalte părți (comitentul). Mandantul este obligat să plătească avocatului un onorariu.
INTERMEDIAR - persoană fizică sau juridică care prestează servicii altor persoane în cadrul tranzacțiilor civile și nu are legătură organizațională cu persoanele de mai sus.
DOCUMENTE DE TITLUL - documente emise de organele guvernamentale și prin care se stabilesc drepturile și obligațiile deținătorilor de drepturi de autor, inclusiv imobile. Principalul P.D. este un certificat de înregistrare de stat a drepturilor.
PRIVATIZAREA - 1. una dintre formele de deznaţionalizare a proprietăţii de stat sau municipale; 2. trecerea gratuită în proprietatea cetățenilor a apartamentelor, camerelor, terenurilor și gospodăriilor în care sunt înscriși (înregistrați) cetățenii.
PRESCRIPȚIA ACHIZIȚIONALĂ este unul dintre motivele apariției dreptului de proprietate asupra proprietății: în conformitate cu art. 234 din Codul civil al Federației Ruse, o persoană care nu este proprietarul proprietății, dar care o folosește în mod conștiincios, deschis și continuu în perioada P.D. (pentru bunuri imobiliare - 15 ani), îl dobândește în proprietate, al cărui drept este stabilit prin hotărâre judecătorească.
EXECUTORUL - un funcționar responsabil cu executarea hotărârilor judecătorești, face parte din serviciu executorii judecătoreşti.
DOCUMENTAȚIE DE PROIECTARE - materiale grafice și text care definesc soluții de amenajare a spațiului, proiectare și tehnice pentru construcția, reconstrucția și reparațiile majore de imobile, precum și dezvoltarea și îmbunătățirea terenurilor.
ÎNREGISTRARE (învechit) - vezi înregistrare la locul de reședință.
ÎNTÂRZIERE - încălcarea de către un debitor sau creditor a unei obligații stipulate în termen, care este reglementată conform art. 405 și 406 Cod civil al Federației Ruse.
DIVIZIUNEA LOCUINȚEI (SPAȚIU LOCUINȚĂ) - o modificare a contractului de închiriere pentru spații rezidențiale la cererea chiriașului sau a unui membru al familiei acestuia, inclusiv a celui dintâi. Cerința RJ. presupune alocarea unei locuințe izolate (o cameră sau o parte din casă) către solicitant și încheierea unui contract de închiriere separat pentru acesta.
DIVIZIUNEA PROPRIETĂȚII - o modalitate de încetare sau modificare a dreptului de proprietate comună asupra proprietății, efectuată, de regulă, în natură (dacă aceasta din urmă este imposibilă, se plătește despăgubiri bănești unuia sau mai multor coproprietari).
PERMISIUNEA DE CONSTRUCȚIE (COMANDA) este un document care confirmă dreptul proprietarului, proprietarului, chiriașului sau utilizatorului terenului de a dezvolta șantierul, de a reconstrui clădirea și de a îmbunătăți teritoriul.
LEAVE - o tranzacție pe piața imobiliară secundară în care cetățenii (proprietari sau chiriași) se mută dintr-un spațiu rezidențial în altul. Zona unui apartament comun se numește relocare.
CHITAREA - un document cu semnătură care atestă că semnatarul a primit ceva. R. este unul dintre tipurile de probe scrise.
DISPOZITIA este una dintre puterile ce apartin proprietarului, alaturi de posesia si folosinta, si presupune includerea unui lucru in circulatia civila, i.e. posibilitatea de a efectua tranzacții cu acesta care nu sunt interzise de lege.
RATĂ - o metodă de plată pentru bunuri și servicii, în care plata nu se face integral, ci parțial în condițiile convenite de părți.
AŞEZARE - vezi trecere.
REZILIEREA CONTRACTULUI - rezilierea contractului din inițiativa uneia dintre părți, cel mai adesea cu o încălcare semnificativă a termenilor acestuia de către cealaltă parte, precum și refuzul unilateral de a îndeplini. R.D. Este posibil atât prin acordul părților, cât și în instanță.
ÎNREGISTRAREA IMOBILĂ este un act juridic care asigură drepturile (ale proprietarului, PNV, BP, gestiunea economică, gestiunea operațională) persoanelor juridice și fizice asupra proprietăților imobiliare, precum și luarea în considerare a tranzacțiilor cu acestea (transfer de drepturi). Înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare în Rusia este efectuată de așa-numitul. Există diferite organe judiciare în fiecare subiect al Federației Ruse.
ÎNREGISTRAREA (ÎNREGISTRAREA) este un act administrativ prin care un cetățean are un loc de reședință, precum și un loc de ședere (fosta înregistrare temporară). În prezent, R. se aplică numai cetățenilor Rusiei.
CERERE - sechestrarea silită, plătită de către stat a bunurilor persoanelor fizice sau juridice pentru proprietate sau folosință temporară. Valoarea bunurilor rambursate fostului proprietar de către stat (autoritățile municipale) poate fi contestată în instanță.
CHIRIA - 1. a primit regulat venituri din capital fără a face afaceri; 2. suma de bani plătită de plătitor în temeiul unui contract de rentă pe durata vieții beneficiarului (R. pe viață) sau pe termen nedeterminat (R. permanent). Raporturile juridice ale R. sunt reglementate de art. 589-605 Cod civil al Federației Ruse.
RESTITUIRE - restituirea de către părțile care au încheiat o tranzacție a tot ceea ce a primit în temeiul acesteia (R. bilaterală) în cazul încetării acesteia din urmă. R. unilateral este, de asemenea, posibil (ceea ce este primit în cadrul unei tranzacții de către o parte fără scrupule intră în veniturile statului), precum și conceptul de „fără R”. - tot ceea ce ambele părți au primit sau ar fi trebuit să primească în cadrul tranzacției este colectat ca venit de stat (vezi și revendicare).
ACTIVITATE IMMOBILIARĂ - realizarea de către persoane juridice sau întreprinzători privați (agenți imobiliari) a tranzacțiilor cu imobiliare pe piețele primare și secundare pe baza unui acord cu părțile interesate (clienți).
VALOAREA DE PIAȚĂ - un preț negociat (echitabil) care este convenit de un vânzător și un cumpărător dispus, ambele părți acționând în avantajul lor și în mod conștient.
CONSTRUCȚIE NEAUTORIZĂ (CONSTRUCȚIE) - un obiect imobiliar ridicat pe un teren nealocat în aceste scopuri, sau construcție cu încălcarea normelor și regulilor de urbanism. Persoana care a realizat asocierea în participație nu dobândește drepturi de proprietate asupra acesteia, cu excepția cazurilor prevăzute la art. 222 Cod civil al Federației Ruse.
TRANZACȚIA este o acțiune semnificativă din punct de vedere juridic care vizează stabilirea, modificarea sau încetarea drepturilor și obligațiilor civile. Contractele pot fi unilaterale, pentru care este suficientă exprimarea voinței unei persoane, precum și bi- și multilaterale (acorduri).
Servitutea - dreptul de utilizare limitată a bunurilor imobiliare ale altcuiva, în primul rând un teren. Pentru proprietarul unui imobil, pentru ale cărui drepturi se constituie C, acesta din urmă acționează ca o grevare.
PLAN SITUAȚIONAL - un desen care arată amplasarea unui proiect de construcție la sol, în legătură cu cel mai apropiat aşezări, rețele de inginerie, obiecte naturale și artificiale.
SNiP (STANDARDE ȘI REGULI DE CONSTRUIRE) este un set de documente de bază de reglementare utilizate în construcții, obligatorii pentru utilizare de către toate entitățile comerciale, organismele de stat și municipale.
COINVESTITORUL (SUBINVESTITORUL) este un subiect al procesului investițional, al cărui drept la un obiect investițional se bazează pe relații contractuale cu investitorul primar (general) sau alt coinvestitor.
ÎMPRUMUT - Vezi credit.
SUBÎNCHIRIAT - transferul proprietății închiriate sau a unei părți a acesteia pentru închiriere ulterioară către terți în termeni și condiții care nu depășesc domeniul de aplicare al contractului de închiriere principal.
SUBCONTRENT - o persoană care preia execuția unei părți a lucrării de la antreprenor (antreprenor general) în baza unui contract de subcontract.
SUBVENȚIE - 1. un beneficiu în numerar sau în natură oferit de către stat sau autoritățile locale pe cheltuiala bugetului aferent; 2. plata parțială a costului locuințelor achiziționate pentru cei aflați pe lista de așteptare (locuințe S.) sau compensarea unei părți din costul utilităților pentru cetățenii cu venituri mici (utilitatea S.).
TOWNHOUSE - un proiect de construcție de locuințe, care este o clădire rezidențială individuală cu 2-3 etaje, cu un mic teren, interconectat complet sau parțial cu altele similare.
OFERTA este o forma de licitatie contractuala, constand in furnizarea de catre solicitanti a unor propuneri (oferte) care indeplinesc criteriile cuprinse in documentatia de licitatie.
TITLUL - temeiul juridic al dreptului de proprietate, incl. bunuri imobiliare, justificate prin actele de proprietate relevante.
PARTENERIAT este o asociație voluntară de 2 sau mai multe persoane care își combină bunurile imobiliare și prin eforturi personale contribuie la obținerea de profit sau la atingerea unui alt scop general benefic. T. poate fi organizații comerciale (T. complet; T. limitat) și non-profit (de exemplu, HOA).
LICITARE - încheierea unei tranzacții cu persoana care a oferit cele mai favorabile condiții din punctul de vedere al clientului T. (o astfel de persoană este recunoscută ca fiind câștigătoarea T.). În practică, există licitații, publice, secrete, T. închise, precum și licitații și concursuri.
HOA (HOMEOWNERS ASSOCIATION) este o organizație non-profit creată de proprietari cu scopul de a administra un condominiu.
RETENȚIA este una dintre modalitățile de garantare a obligațiilor, conform căreia creditorul, care are un lucru care aparține sau este supus transmiterii debitorului, nu îl poate transmite acestuia din urmă până când debitorul nu și-a îndeplinit integral obligațiile.
facilități - caracteristici benefice obiecte imobiliare, crescându-le calitățile de consum și prețurile. În practică, se face o distincție între U constant (neschimbabil) și complementar.
MANAGER (HUSE MANAGER) este un participant profesionist pe piata imobiliara care indeplineste functiile de administrare a increderii unei proprietati rezidentiale sau nerezidentiale.
CESIUNEA CREAȚIEI - tranzacție în temeiul căreia dreptul (creanța) aparținând creditorului (cedentului) poate fi cedat cu titlu de despăgubire sau cu titlu gratuit unui terț (cesionar). Raporturile juridice conform U.T. reglementate de art. 382-390 Cod civil al Federației Ruse.
LEGEA FEDERALĂ - un act normativ al Federației Ruse adoptat de Duma de Stat, aprobat de Consiliul Federației, semnat de Președintele Federației Ruse și promulgat în modul prescris.
FORMA DE TRANZACȚIE - un set de cerințe pe care o tranzacție (acord) trebuie să le îndeplinească pentru a le avea forță juridică. Potrivit art. 153-165 din Codul civil al Federației Ruse disting între oral, scris simplu (PPF) și notarial F.S.
FORTA MAJORA - vezi forta irezistibila.
CONTRACT DE AFACERI - contract civil încheiat în procesul de activitate de întreprinzător între două sau mai multe entități comerciale, al cărui obiect este proprietatea, prestarea muncii, prestarea de servicii.
ENTITATI ECONOMICE - organizatii comerciale rusesti sau straine, asociatiile acestora, nu organizatii comerciale, parteneriate, cooperative, precum și intreprinderi individuale(IPE și PBOYUL) angajate în activități antreprenoriale.
SCOPUL TERENULUI - stabilit prin Codul Funciar (CL) si altele reguli procedura, conditiile si restrictiile privind exploatarea terenului in scopuri specifice.
PREȚ - 1. expresie monetară a costului unui produs, rezultat din relația dintre cerere și ofertă; 2. caracteristicile de cost ale unei tranzacții imobiliare (prețul de cumpărare și de vânzare) (vezi și marja).
CESIUNEA - Vezi cesiunea unei creanțe.
EXPROPRIARE - sechestrare forțată și gratuită a bunurilor efectuată de autoritățile de stat sau municipale (vezi și confiscarea, rechiziția).
Schiță - 1. plan al unei clădiri, structuri, teren fără elaborarea detaliată a elementelor acesteia; 2. desen care confirmă legalitatea alocării terenului pentru construcție (schița nr. 1).
Amortizarea este procesul de transfer al costului mijloacelor fixe utilizate în producție către produsele fabricate. Mijloacele de bază nu numai mijloacele de producție direct implicate în acest proces. Numărul lor include...
Benchmarking este un cuvânt destul de nou în cercurile de afaceri din țările CSI. La început, mulți au avut impresia că acest concept caracterizează inteligența industrială, dar de fapt există unele diferențe semnificative care disting...
Externalizarea este un proces în care implementarea anumitor sarcini sau proiecte este transferată către o companie terță, de exemplu, dacă este necesară implementarea acelor sarcini care nu sunt esențiale pentru organizație, dar necesare pentru continuarea...
Profitul și venitul sunt două concepte diferite, dar ele însoțesc constant activitățile oricărei companii. Semnificațiile lor sunt destul de apropiate unele de altele, deoarece sunt adesea folosite în același context. Dar diferenta...
Adesea greșelile antreprenorilor stau în faptul că acordă atenție lucrurilor secundare, pierzând din vedere indicatorii cheie. Da, este important cât de îngrijiți sunt vânzătorii, cât de politicoși sunt cu clienții și...
Marja de putere financiară este un indicator economic care demonstrează rezistența întreprinderii la reducerile de producție. Această valoare arată cu ce volum poate fi redusă rata de producție de produse noi fără a suferi pierderi...
Debit și credit sunt concepte fundamentale contabilitate. Folosind aceste valori, puteți dezvălui capabilitățile proceselor de afaceri și direcțiile acestora, precum și să le limitați dacă este necesar. Conturi active și pasive Total...
Toate companiile care fac afaceri activitati comerciale, trăiește din markup. Adică, adaugă o anumită sumă în ruble la cost și obțin prețul de vânzare al produsului. Atunci ce este marja? Ea…
Acest termen, tradus din engleză, înseamnă literalmente proiectare, construcție, aranjare a ceva, invenție etc. Dacă este folosit în domeniul economiei, implică un set de tipuri variate costuri intelectuale destinate...
Toate organizațiile financiare, aflate deja în stadiul inițial de dezvoltare, se confruntă cu un concept precum pragul de profitabilitate. Aceasta înseamnă atingerea volumului de vânzări al unei companii la care veniturile vor acoperi toate cheltuielile...
Levierul operațional sau levierul operațional este mecanismul prin care sunt gestionate câștigurile unei companii. Se bazează pe optimizarea raportului dintre costurile variabile și cele fixe. Cu ajutorul pârghiei operaționale, antreprenorul...
Rata profitului este un indicator definit ca procentul profitului pentru orice perioadă a activității companiei față de capitalul avansat în aceasta. Profitul economic este, la rândul său, numit diferența dintre contabilitate sau economică...
Regalitatea este un tip special de taxă de licență, exprimată în compensații periodice și, de obicei, ia forma banilor. Plata este pentru dreptul de a folosi diferite poziții protejate prin brevete sau drepturi de autor și...
Rentabilitatea afacerii este un indicator relativ al acesteia eficiență economică, care se calculează după o anumită formulă. Raportul de profitabilitate este definit ca raportul dintre profit și active care formează acest profit. Informațiile pentru calcule sunt preluate din bilanţ...
Pagina 1 din 3
Agent- o persoană de încredere căreia societatea îi încredințează anumite sarcini legate de mediere. În acest caz, între organizație și agent poate fi încheiat un acord, care va prevedea anumite condițiiși acțiunile ambelor părți.
AIDA- un model universal care dezvăluie consecvent etapele reacțiilor potential client. Cel mai adesea, o schemă similară este utilizată la crearea reclamelor. Această abreviere conține succesiunea influenței: Atenție (atenție), Interes (interes), Dorință (dorință), Acțiune (acțiune).
Analiza activităților întreprinderii- secțiunea de marketing, pe baza căreia se realizează un studiu cuprinzător și cuprinzător al activităților companiei. Ca urmare, prin utilizarea anumitor metode de colectare a informațiilor (de obicei economice), se obțin datele necesare care permit evaluarea activităților întreprinderii și identificarea punctelor slabe.
Analiza vânzărilor- un studiu detaliat al informatiilor obtinute in domeniul vanzarii produselor in vederea identificarii avantajelor sau dezavantajelor strategiei de marketing utilizate (in viitor, daca este cazul, strategia se modifica).
Certificarea personalului- verificarea sistematica a nivelului profesional al angajatilor. În urma certificării, se determină gradul de conformitate a salariatului cu funcția sa.
Licitaţie- un tip de tranzacționare care are forma vânzărilor publice în loc special la ora stabilită. Cumpărătorii achiziționează produsul conform principiului selecției competitive (cel mai mare preț oferit câștigă).
Plan de afaceri- o descriere detaliată cuprinzând dezvoltarea programului de activitate al întreprinderii. Un plan de afaceri acoperă planificarea pentru toate aspectele afacerii. Totodată, include și prognoza, selectarea metodelor specifice, strategii care vizează realizarea sarcinilor și scopurilor atribuite.
Marca- un set de instrumente (nume, logo, simboluri etc.) care dau o idee despre un anumit produs și organizație. Marca conține și informații despre produs, care la rândul lor sunt reținute de cumpărător.
Agent- un intermediar intre producator si cumparator, efectuand tranzactii si operatiuni si primind un anumit procent din costul total pentru aceasta.
Vanzari en gros- contabilizarea volumului tuturor mărfurilor vândute pentru o anumită perioadă de timp la costul total.
Introducere în poziție- una dintre sarcinile managementului personalului. Constă într-o serie de acțiuni eficiente care contribuie la includerea rapidă a unui nou angajat într-o echipă deja formată.
Piața internă- o piata si componentele acesteia pe teritoriul unei tari, care functioneaza numai in interiorul granitelor acesteia.
Pret intern- costul produsului in tara de origine.
Selectarea segmentului- consultați Marketing direcționat
Lansare pe piață- intrarea pe piata a unui produs nou si utilizarea anumitor strategii de promovare in legatura cu aceasta.
Demarketing- solutii de marketing care rezolva problema reducerii cererii atunci cand produsul nu poate satisface toate solicitarile din lipsa resurselor de productie etc.
Dumping- intenția de „resetare” a prețurilor și de a elibera bunuri la prețuri sub prețurile medii de vânzare cu amănuntul. Această tehnică asociat cu una dintre strategiile de stabilire a prețurilor, precum și cu metode de penetrare a pieței, în care se preconizează că eventualele pierderi vor fi returnate în viitor.
Dealer- un revânzător care efectuează tranzacții de vânzare de bunuri și valori mobiliare. Mai mult, el face achiziția din banii săi și face profit din diferența de cost a prețurilor inițiale și de vânzare.
Distribuitor- o organizație intermediară care face achiziții cu ridicata și distribuie produsul altor comercianți și consumatori. De regulă, astfel de organizații sunt comune în regiuni și au tot ce este necesar pentru depozitarea mărfurilor.
Descrierea postului- un document care stabilește cerințele profesionale necesare pentru o anumită funcție, precum și care indică responsabilitățile și sarcinile pe care trebuie să le îndeplinească angajatul.
Cota de piata a produselor- procentul primit din vânzările de mărfuri ale companiei din volumul total al vânzărilor pe piața acelorași bunuri (analogii).
Volumul pieței- volumul vânzărilor de produse potențial vândute într-un anumit interval de timp. Capacitatea pieței este calculată folosind calcule matematice, metode de analiză. Termenul poate fi înțeles și ca volumul cererii pentru un produs dat într-un anumit segment, la un anumit preț.
Ciclul de viață al produsului- anumite etape prin care trece un produs pe parcursul existenţei sale pe piaţă. Există patru etape principale ciclu de viață produs:
- etapa inițială - este introdus pe piață un nou produs
- stadiu de crestere intensiva, dezvoltare
- stadiul de maturitate (piata este suprasaturata cu acest tip de produs)
- stadiul de declin
Ciclu de viață ferm- etape sau etape de dezvoltare a unei companii, caracterizate printr-un anumit set de trăsături, caracteristici și funcționare a elementelor organizației. În marketing, există diverse clasificări de la simplu la mai complex, unde fiecare etapă este discutată în detaliu.
Cheltuieli- în sensul cel mai larg - acestea sunt anumite costuri. Mai precis, acestea sunt costurile de producere a unui produs, sau de promovare, vânzare etc.
Imagine- totalitate trasaturi caracteristice, care alcătuiesc imaginea companiei, precum și ceea ce produce aceasta.
Creator de imagini- o persoană care creează imaginea unei companii, folosind activ mass-media.
Investiții- fonduri care sunt investite în orice afacere, întreprindere, proiect etc. (în diverse industrii) pentru a obține profit. Mai mult, investițiile sunt de obicei investiții pe termen lung.
Cercetare de piata- munca analitica care se desfasoara pentru obtinerea de informatii, date privind diversi parametri ai pietei (capacitate, cerere, pret etc.). Se studiază și competiția. Scopul unei astfel de lucrări este de a îmbunătăți strategiile, de a lua decizii eficiente și de a face schimbări.
Cercetarea vânzărilor- analiza mediului concurential, elementelor de distributie (de exemplu, canale), oportunitati de vanzare a marfurilor intr-un anumit segment de piata (prognoza), oportunitati de cumparare etc. Obiective: pe baza datelor obținute, dezvoltarea de strategii și creșterea competitivității.
Este înfricoșător să faci pasul în freelancer, știm cu toții asta. Unul dintre motivele pentru care ne este atât de frică este că, deși sunt mari designeri, știm adesea puține despre gestionarea corectă a unei afaceri (de aceea multe companii eșuează).
Pentru a vă ajuta să faceți primii pași spre afacere de succes, vă sugerăm să vă familiarizați cu o listă de termeni de afaceri pe care ar trebui să-i cunoască toți designerii independenți.
După ce ați citit lista, lăsați un comentariu la această postare și spuneți-mi ce termeni de afaceri am omis din listă sau cei care vi s-au părut cei mai folositori!
Rentabilitatea investiției (ROI)
Performanța investiției sau compararea performanței unui număr de investiții diferite.
Mai simplu spus: care este valoarea banilor sau a timpului pe care l-ai investit?
Exemplu: site-ul dvs. web vă va costa 100 USD pe an pentru găzduire și să presupunem că ați investit 500 USD în timpul petrecut pentru reproiectarea acestuia (te-ai uitat la 50 de modele de portofoliu pentru inspirație).
După reproiectare, ați primit 3 clienți noi care s-au îndrăgostit de site-ul dvs. și v-au angajat, împreună v-au plătit 1500 USD. Deci ați cheltuit 600 USD, ați primit 1500 USD și rentabilitatea investiției este de 1500 USD - 600 USD = 900 USD.
Privind raportul, nu arată rău.
Între afaceri (B2B)
Tranzacții comerciale între întreprinderi.
Mai simplu spus: vânzarea altor companii (nu consumatorilor sau guvernului).
Exemplu: în cea mai mare parte, noi, ca designeri independenți, suntem afaceri B2B. Vindem serviciile noastre altor afaceri, nu consumatorilor, cu anumite excepții (vezi mai jos).
Business to consumer (B2C)
Vânzarea de bunuri și servicii de la companii către utilizatorul final.
Mai simplu spus: vânzarea către oameni (gândiți-vă la retail).
Exemplu: ați primit o comandă de la un client care dorește să comande invitații de nuntă pentru evenimentul său. Aceasta ar fi o afacere B2C, deoarece clientul dvs. le-ar folosi în loc să le vândă altcuiva.
Plan de afaceri
O declarație oficială a obiectivelor de afaceri, exemple despre cum pot fi atinse și un plan pentru atingerea acestor obiective.
Mai simplu spus: obiectivele tale și modul în care le vei atinge.
Exemplu: Ca liber profesioniști, rar scriem planuri de afaceri, deoarece nu intenționăm să le prezentăm potențialilor investitori sau băncilor pentru un împrumut. Cu toate acestea, un plan de afaceri informal care descrie obiectivele afacerii poate fi un instrument vital pentru a înțelege ce înseamnă succesul pentru tine și ce pași specifici poți lua pentru a obține acel succes.
Profit
Diferența dintre veniturile totale ale afacerii dvs. și cheltuielile acesteia.
Mai simplu spus: câți bani mai aveți după toate cheltuielile?
Exemplu: broșura dvs. costă 800 USD, costul producerii acestei broșuri este de 500 USD. Profitul tău va fi de 300 USD.
Rentabilitatea
Raportul de profitabilitate este calculat prin găsirea profitului net ca procent din venituri. Rentabilitatea = (venit - costuri)/venit*100.
Mai simplu spus: procentul este cât profit obțineți. O marjă de profit mai mare (procent mai mare) înseamnă că ați realizat mai mult profit, dar ar putea însemna și că vă înșelați clienții.
Exemplu: ați creat un model de afaceri în valoare de 1500 USD. Te-a costat 1000 de dolari să produci. Profitul dvs. din acest model este de 33% = (1500 USD - 1000 USD) / 1500 USD * 100.
De ce este importantă profitabilitatea? Prin calcularea profitului mediu pe diferite proiecte (sau clienți), puteți vedea care proiecte (sau clienți) generează cel mai mare profit ca procent.
De exemplu, dacă site-urile web oferă în mod obișnuit un ROI de 33%, dar posterele oferă doar 10%, probabil că veți lua în considerare piața de design web mai agresiv decât designul de poster, deoarece veți câștiga mai mult pe site-uri web.
Furnizor
O persoană sau organizație care vinde ceva afacerii dvs.
Mai simplu spus: persoana sau afacerea de la care achiziționați bunuri și/sau servicii.
Exemplu: Cumperi hosting pe Reg.ru, ceea ce înseamnă că ei sunt furnizorul.
Datorii
Datoriile apar din tranzacții sau evenimente trecute, a căror decontare poate avea ca rezultat transferul sau utilizarea activelor, furnizarea de servicii sau alte beneficii economice în viitor.
Mai simplu spus: Datorii și obligațiile pe care organizația dvs. le datorează altora.
Exemplu: factura cardului dvs. de credit de afaceri, plățile către furnizori sau facturile de utilități.
Factura fiscala
Un document comercial emis de un vânzător unui cumpărător, care listează bunuri sau servicii, cantitățile acestora și prețurile convenite.
Mai simplu spus: o factură sau un cec
Exemplu: trimiteți facturi clienților dvs. solicitându-le să plătească suma care vi se datorează. Furnizorii dvs., la rândul lor, vă trimit facturi prin care vă solicită plata.
Dezvoltarea cu progresie geometrică. Și nu există forțe care i-ar putea încetini mișcarea. Piețele internaționale implică operațiuni de tranzacționare o cantitate mare producători, consumatori, investitori, avocați și economiști. Noi termeni și concepte se nasc în fiecare zi. Cuvintele necunoscute intră în procesul de marketing. Este nevoie urgentă de o interpretare corectă, adecvată a noului termenii de afaceri.
Ce este un dicționar de afaceri?
Pe Internet utilizatorul găsește dicționar de termeni de afaceriși încearcă cu ajutorul ei să înțeleagă esența acestui sau aceluia concept. Real dicţionar de afaceri conține un număr strict selectat de termeni ținând cont de domeniul de aplicare:
- contabilitate si audit
- economie si finante
- jurisprudenta si dreptul international
- bazele afacerii
Autorii, creatori dicționar de termeni de afaceri, se adresează unui public țintă larg de utilizatori. Dicționarul conține materiale actualizate despre cele mai populare concepte pe care le întâlnesc antreprenorii, managerii și studenții.
Datorită internetului, cercul de oameni interesați să primească explicații clare asupra termenilor și conceptelor crește în fiecare zi. Această creștere este asociată cu dorința tinerilor de a găsi un loc demn în Soare. Mulți dintre ei înțeleg că poți deveni un om de afaceri de succes autosuficient dacă înțelegi legile afacerilor profund și îți aplici cunoștințele ținând cont de schimbările aflate în desfășurare în lumea antreprenoriatului.
Managerii de afaceri se străduiesc, de asemenea, pentru o înțelegere mai profundă a legilor concurenței, marketingului și logisticii managementului personalului. Fără cunoștințe clare, este imposibil să concurezi cu succes pe platformele internaționale de tranzacționare. minuțios dicţionar de afaceri a devenit deja o carte de referință pentru oamenii de afaceri. Pentru un manager competent, un sistem de dezvoltare a personalului este piatra de temelie a marketingului de succes. Cunoștințele și aptitudinile angajaților sunt direct legate de calitatea muncii lor.
Un manager trebuie adesea să efectueze certificarea (din latinescul certificat attestatio) a subordonaților. Acest concept din dicționarul de cuvinte străine a prins rădăcini de mult în viața de zi cu zi a afacerilor și nu necesită mult efort pentru a înțelege. Alți termeni se referă în continuare la neologisme și nici măcar managerii cu experiență nu sunt capabili să ofere o interpretare exactă fără un dicționar.
Termenii de afaceri populari se nasc odată cu inovațiile
Termeni de afaceri populari inclus în intalnire de afaceriși fără o înțelegere exactă a fiecărui cuvânt, este dificil să înțelegeți temeinic esența tranzacției. Desigur, puteți și ar trebui să utilizați serviciile unor traducători profesioniști. Dar numai cei care știu, de exemplu, ce înseamnă termen de afaceri franciza? La urma urmei, expresia „afacere în franciză” are o interpretare largă în diverse contexte. Vom vorbi despre producția de materiale de construcție, sau despre o companie de curățenie, sau despre un lanț internațional de cafenele? Dicționarele interpretează fiecare termen de afaceri pe baza relevanței sale în anul acesta, deoarece nanotehnologia face ajustări semnificative la procesele de fabricație a mărfurilor.
Aranjarea cuvintelor în ordine alfabetică face mai ușor să găsiți ceea ce aveți nevoie termeni de afaceri populari. Etimologia cuvintelor ajută la înțelegerea rapidă a esenței conceptelor. O persoană intră în afaceri pentru a deveni bogată, pentru a munci mai puțin și pentru a-și îndeplini doar voința. Termenii de afaceri populari fac mai ușor să vă găsiți nișa într-o mare de idei de afaceri. Organizați munca oamenilor astfel încât aceștia să îndeplinească sarcinile atribuite. Un om de afaceri realizează profituri mari cu cele mai rezonabile investiții.
Antreprenorii energici schimbă lumea. Ei introduc idei, tehnologii și produse noi utile. Limbile tuturor națiunilor „absorb” noi concepte și termeni, iar specialiștii studiază frecvența utilizării lor și alcătuiesc dicționare. Experții vă sfătuiesc să vă familiarizați cu gama de dicționare și să vă asigurați că vă faceți un dicționar de buzunar cu cei mai semnificativi termeni foarte specializați.
O sută de mii de concepte despre finanțe pot fi învățate în dicționarul economic. Aici utilizatorul va găsi expresii oficiale și se va familiariza cu argoul profesional. Dicţionar de afaceri termenii de afaceri este un „consultant” indispensabil în cele mai imprevizibile situații. Pe Internet, utilizatorii pot găsi cu ușurință liste extinse de cuvinte în limbi străine care facilitează încheierea unei înțelegeri.
Participanții la o economie de piață au simțit nevoia urgentă a vremii: să învețe limbi străine, să dobândească cunoștințe despre planuri de afaceri, piața valutară, concurență, legile furnizării de servicii și tranzacțiile comerciale. Dezvoltarea de noi tipuri de activități se desfășoară cu succes acolo unde managerii sunt preocupați de îmbunătățirea calificărilor personalului.
Citat din miliardarul înțelept de succes Warren Buffett:
„Îți voi spune cum să te îmbogățești. Închideți ușile. Fii frică când alții sunt lacomi. Fii lacom când altora le este frică. Să nu devii niciodată dependent de singura sursa sursa de venit. Investește pentru a crea o a doua sursă. Dacă cumpărați ceea ce nu aveți nevoie, atunci în curând veți începe să vindeți ceea ce aveți nevoie.”
Extinde/Ascunde
Se încarcă...